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- みいか なつ
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1 平成 30 年度 (18 年 ) 受験版 宅建テキスト 権利関係編 宅建通信学院
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3 第 1 章民法の基本原理 宅建試験で 権利関係 といわれているものから始めます 最初は 民法です ちょっと話が硬くなりますが 民法というのは 私人 ( 個人や会社のような法人を指します ) 間の売買や賃貸借等の契約などについて規定図表 1 5 している法律です 公法法律は 大きく 私法 と 公法 法律民法は私法 契約自由の原則 ( 当事者は契約に分けることができます 私法内容を自由に決めることができる ) が適用 私法 というのは 私人 ( 個人や法人 ) 間を規制している法律です これに対して 公法 というのは 主に国家と私人の関係を規制している法律と考えればいいです 刑法なんかがその 公法 の例になります 刑法というのは 窃盗とか悪いことをしたときに 警察に捕まり国家によって裁かれる法律です まさに 国家と私人について規定しているわけです ところが われわれがこれから勉強しようとしている民法は 私法 に属します これは 基本的には私人と私人の関係を定めています たとえば 土地の売買契約などは 個人 ( 又は法人 ) と個人 ( 又は法人 ) が勝手に結べばいいだけの話であって 基本的には国家というようなたいそうな話は出てきません そして このように個人 ( 又は法人 ) と個人 ( 又は法人 ) の関係は 当事者が納得していれば どのような内容の契約を締結しようが自由です このように契約の当事者は 契約の内容を自由に決めることができることを 契約自由の原則 といいます この契約自由の原則というのは 民法の基本原理として非常に重要です これから民法の話をしていく中で何度かこの話が出てくると思います たとえば 民法に限らず宅建業法でもそうですが 特約 というのが出てきます この特約というのは 契約の中に定める特別の約束のことですが 特約 というのも契約の内容になりますので 当事者が納得している以上 基本的には 特約 というのは有効になります ただ 例外的に経済的弱者や消費者保護等のために これらの者に不利な 特約 が無効とされます もう一つ 民法は私法の 一般法 だということです 一般法というのは ある分野に対して一般的に適用される法律です したがって 私人間の売買契約や賃貸借契約などについて 普通は民法が適用されます ただ 一般法というのがあれば 特別法 というのもあって この特別法というのはある特別の範囲にだけ適用されるものです 特別法というのがあれば 特別法は一般法に優先します われわれが勉強するものでは 借地借家法 宅建業法等が特別法になります ここもそんなに難しく考える必要はなくて 借地借家法や宅建業法に適用がないものは 民法 の規定に戻るということを覚えておけば十分です 後に 民法に戻る という話は何度か出てきます 今までの話は いわばイントロで この内容が直接試験で問われるということはないと思います ただ こ の 契約自由の原則 というのだけは しっかり覚えておいて下さい これから勉強していく中で いろいろ なことが覚えやすくなります 35 第 1 章民法の基本原理 1
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5 第 2 章制限行為能力者制度 1. 権利能力 5 それでは これから実際に売買契約などの契約を行う際の問題点について話を進めることになります たとえば 不動産の売買契約を締結すると 売主は不動産の所有権を相手方に移転する 義務 を負いますし 買主は不動産の所有権を取得する 権利 を得ることになります このように 権利 を得たり 義務 を負ったりすることができる能力のことを 権利能力 といいます この権利能力を有するのは具体的には誰でしょうか これは 自然人 と 法人 ということになります 自然人 というのは 何だか変な言葉ですが 普通の 人 のことです 法人と区別するためにこのような表現になっているのでしょう そして 人であれば 生まれたばかりの幼児から 死ぬまでは誰でもこの権利能力を有することになります 確かに 生まれたばかりの幼児は契約などをすることはできません しかし 幼児も親を代理人 ( 後述 第 5 章 ) として不動産を購入し 不動産の所有者となることができます つまり 権利能力というのは出生から ( 生まれてから ) 死ぬまでは誰でも有していることになります このように権利能力の始期は 出生 なので 生まれる前の胎児の段階では 原則として権利能力を有しないことになります しかし 胎児は間もなく生まれてきます そこで 胎児も不法行為による損害賠償請求権と相続に関しては すでに生まれたものとみなされ 例外的に権利能力を有します 2. 意思能力 前章で説明した 契約自由の原則 というのから考えると 人は自分が納得しているならば たとえば土地の売買契約で ( 宅建試験ですから 土地とか建物の売買契約というような例が多くなります ) その土地をどのような条件でどのような価格で売ろうが自由だということになります 基本はそうです しかし 本当にそれだけでいいのだろうか? という疑問があります たとえば 親の遺産で不動産を所有している未成年者が 本人が うん と言ったからといって 自由に不動産を売却させてもいいのか? 高齢になった人で痴呆の症状が出ている人に自由に不動産等を売却させていいものなのか? ということです やはり このような契約を行うについて判断能力が十分でない者は 本人が納得したからといっても 契約を自由にさせると 本人にとって不利益な契約を行ってしまうので これらの者を保護しなければならないのではないかというのかということです そもそも契約等を行うにあたっては 意思能力というものが必要だとされます たとえば お酒に酔って泥酔状態にある人に対して 契約書を出してハンコを押させたとしても そのような契約を認めるわけにはいきません このような契約等をすることができる判断能力のことを意思能力といいます このような意思能力のない人 ( 意思無能力者 ) が契約を行った場合は その契約は無効になります 3. 制限行為能力者制度 このように意思能力のない人が締結した契約等は無効で効力が認められませんが 実はこれだけでは判断能力のない人の保護には十分ではありません たとえば 高齢で痴呆になった人が 前に締結した契約は 意 35 思能力がなかったので 無効だ! と主張しても 相手は当然それを否定してくるでしょう その場合 契約をするときに判断能力がなかったというのを証明するのは大変です 第 2 章制限行為能力者制度 1
6 要するに 契約をするには意思能力というものが必要ですが 契約時に意思能力があったか なかったかということを個別に判断することは非常に難しい そこで 契約等を行う判断能力が十分でないものを あらかじめ決めておいて これらの者が契約を行った場合は 一律取り消せるとしておけば 判断能力がない者の保護になります そのような者のことを制限行為能力者といいます この制限行為能力者 つまり契約等を行う判断能力が十分でない者というのは 具体的にどのような者か? 民法では図表 2 の4 種類を定めています 図表 2 1 未成年者 2 成年被後見人 この4 種類の人については 後で詳しく説明しますが とりあえずザッと説明しておきますと 未成年者は 歳未満の人で これは分かりやすい 後の 成年被後見人 被保佐人 被補助人 というのは分かりにくいですが 3 被保佐人 4 被補助人 精神病や痴呆などで精神的な障害がある人と考えて下さい 成年被後見人 被保佐人 被補助人 と3 種類ありますが これは程度の問題です 一番判断能力がないのが 成年被後見人 次に判断能力がないのが 被保佐人 一番判断能力が あるのが 被補助人 ということです 以上の制限行為能力者は保護されますが どのような形で保護するかというと このような制限行為能力者が一人で契約しても その契約を取り消すことができるという形で保護します 要するに 判断能力が不十分なために 自分に不利益な契約をしても 後でそれを取り消せれば その制限行為能力者は保護されるわけです ところで 最初に意思能力のない者の行った契約は 無効 だと言いました そして 制限行為能力者の行 った契約は 取消 できます この 取消 と 無効 の違いは覚えておいて下さい 図表 3 無効と取消図表 3 を見て下さい 無効 も 取消 も契約の効力を否定するという点では同じです しかし 効力の否無効定の仕方が異なります 無効 というのは 最初から契 25 約の効力がありません 図表 3 では 無効 は 最初から点線です 一応有効取消しかし 取消 は取り消されるような契約がなされて取消も 一応契約の効力は生じて有効となります ところが 意思表示をした者が いったん契約を取り消せば 契約 30 は 最初にさかのぼって 効力を失うというものです いったん有効になる かどうかがポイントです この契約が 無効 か 取消 なのかは 試験で問われます ので 覚えて下さい 話を制限行為能力者に戻しますと 注意してほしいのは 制限行為能力者であるかどうかは 形式的に判断されるということです 意思能力があるかどうかを個別に判断するのは難しい そこで判断能力のない者を あらかじめ 決めておいて 制限行為能力者ならば一律取り消せるとしたわけです したがって 制限行為能力者かどうかは形式的に明確に判断できないと制限行為能力者の保護になりません また 制限行為能力者と契約をしようとする相手方も 明確にこの人は制限行為能力者だと分かれば この人と契約すれば 後で取り消されるかもしれないので 契約は控えておこう ということになり 相手方も警戒することができます これは 未成年者などは分かりやすい 歳という明確な基準があります 人によって成長の度合いは違うでしょうが 一律 歳までは未成年者としているわけです 第 2 章制限行為能力者制度 2
7 5 ただ 精神的な障害がある人というのは 実質的な判断になりそうです しかし このような精神的な障害がある人も 形式的に決めます どうするかというと 本人や親族等が家庭裁判所に審判というのを申し立てて この人は たとえば痴呆になっています 一人で契約等をさせると危ないので 成年被後見人等に認定して下さい というわけです そして 家庭裁判所が なるほどこの人は判断能力がないな と思えば その程度に応じて 成年被後見人 や 被保佐人 や 被補助人 と認めてくれるわけです つまり 家庭裁判所が認めたかどうかは 形式的な判断です 以前に宅建の過去問で 家庭裁判所の審判で成年被後見人とされた者が 一時的に正常な状態に回復している間になされた契約は取り消すことができない というような内容の問題が出題されたことがあります この問題は 誤り です このときに 正常なんだから契約は有効かな? と考えてはダメです 成年被後見人かどうかは形式的に決まりますので 正常な状態になって家庭裁判所から審判の取り消しを受ければ別ですが 審判の取消のない状態では 依然として成年被後見人のままなので この契約は取り消すことができます 実際に契約時に判断能力があったかどうかという実質的なことは考えません これで 形式的に決まる という意味が分かってくれましたか? 4. 未成年者 (1) 未成年者とは それでは制限行為能力者を一つずつ説明していきましょう まず 未成年者からです 最初に説明しましたように 未成年者とは 歳未満の者 です ところで ご存知の方も多いかと思いますが 男性は 18 歳 女性は 16 歳で婚姻 ( 結婚 ) することができます そして 未成年の子が婚姻をするには 原則として父母の同意を得なければいけません しかし 常に父母の双方の同意が必要だとすれば 未成年者の婚姻の機会を狭めてしまうということで 父母の一方が同意しないときは 他の一方の同意だけで足りるとされています 歳未満の者でも 既婚者という人がいるわけです このような既婚者というのは 基本的には夫婦で独立して生活をしていかなければならないわけですから 一人で契約できないというのでは 困ります そこで 民法は 歳未満の者でも 婚姻すれば一人で契約できる つまり一人で契約をしても その契約を取り消すことはできないとしています これを難しい言葉で言うと 成年擬制 といいます 擬制 という言葉はいかにも法律用語で難しいですが みなす という意味です 成年擬制 = 成年とみなす ということです 実は この 歳未満の人でも 契約できるというのは 婚姻したとき以外にもまだあります 未成年者というのは まだ若いので 一人で契約をする判断能力がないということですが 一人で契約をすると 不利益な 損をするような契約をするということです それなら 損をしないような契約なら一人でしてもよいという話になります たとえば 贈与を受ける契約です 贈与契約というのは タダでものをもらう契約のことです これなら 未成年者が一人で行っても大丈夫だろうということです このように未成年者が一人で契約できる場合として 贈与契約の場合を含めて 民法は3つ規定しています 1 単に権利を得 又は義務を免れる法律行為このような法律行為は 未成年者に不利益はないので 未成年者が単独で行うことができます これは贈与契約として説明済み ちなみに 義務を免れる というのは 借金を棒引き ( 免除 ) してもらうような場合です 2 法定代理人が処分を許した財産を処分する場合 法定代理人 というのが まず 分かりにくいと思いますが 親権者 つまり親のことです( 詳しくは 第 2 章制限行為能力者制度 3
8 5 後述します ) 2の具体例は お小遣い をイメージしていただければいいと思います 親が子供にお小遣いを与えるということは このお金は自由に使っていいよ ということです 3 法定代理人から営業を許された場合未成年者といっても 生まれたばかりの赤ちゃんから 明日 歳という人まで その能力は様々です 高校を卒業した子供が 18 歳 19 歳で自分で店を始めようとして 親から許可を得たとします 親が子供に営業の許可を与えるということは これらの営業に関しては 一人でやっていいと親の許しが出ているということです ということは 営業の範囲内においては 未成年者でも一人で契約等をできます これは あくまで営業の範囲 内 のことですので 営業の範囲 外 の場合は 一人で契約等はできません (2) 保護者 ( 親権者又は未成年後見人 ) 25 未成年者に限らず 制限行為能力者は一人で契約等をすることができないと言いましたが それでは何もで きなくなって困ります そこで 制限行為能力者の能力を補完する意味で 制限行為能力者には 保護者 と いうのが付きます それぞれの制限行為能力者について 保護者は図表 4 のように呼ばれます そこで 未成年者については 普通 親権者つまり親が保護者になります 親権者については 共同親権の 原則というのがあって 両親がともに親権者 になります 両親のうち一方がいなければ 図表 4 片親の方が一人で親制限行為能力者保護者権者になります 未成年者 親権者 ( または未成年後見人 ) ところが 両親がいない子供もいますので 成年被後見人 成年後見人 そのときは家庭裁判所が後見人というのを選 被保佐人 保佐人 任します 未成年者に対する後見人なので 被補助人 補助人 未成年後見人と呼びます これは家庭裁判所 が適当と思う人を選任するわけですが たと えば叔父さんでも叔母さんでも誰か適当な人を見つけて選任するわけです (3) 保護者の権限 この親権者又は未成年後見人には 図表 5 の 4 つの権限が与えられています 制限行為能力者の保護者の権限というのは 同意権 代理権 取消権 追認権の4つが問題になるんですが 30 未成年者の保護者である親権者又は未成年後見人は この4つを全部図表 5 持っています 1 同意権この4つの意味ですが 同意権というのは 未成年者が契約等をす 2 代理権るに当たって事前に承諾を与えることを言います 未成年者は 一人 3 取消権では契約できないと言いましたが 契約をするに当たって親権者等の 4 追認権 35 同意をもらっておけば 契約の場では一人で契約することができます 次に代理権ですが 代理 については宅建試験で非常によく というより毎年といっていいくらい出題されるので 代理 自体は項を改めて 大々的に説明しますが 簡単にいうと 子供に代わって ( 代理して ) 親が契約するということです 第 2 章制限行為能力者制度 4
9 5 次に 追認権ですが これは未成年者が勝手に一人で契約などをしたときに それが特に未成年者に不利益でないような場合に 後で親がそれを認めて 有効にする権利です 後で 追 って 認 めるので 追認権 というわけです 同意権が事前に契約などを認めるのに対し 追認権は 後で契約などを認めることだと考えてもらっていいでしょう 最後は取消権です これは 未成年者が一人で勝手に契約した場合に 取り消すことができる権利です これは後でも出てきますが 未成年者が一人で勝手に契約した場合 未成年者自身は自分で その契約を取り消すことができます それだけでなく 親権者等の保護者も取り消すことができるという意味です 5. 成年被後見人 (1) 成年被後見人等の定義 25 成年被後見人 被保佐人 被補助人は 精神上の障害がある人で その程度に差があるという説明をしました 試験的には この三者の内容が出題されます 法律の条文で違いを見てみましょう 法律の条文は難しくてイヤだなどと言わないで下さい 条文の言葉や表現は本試験でよくそのまま あるいは若干表現を変えて出題されます 図表 6 が定義です この区別がしっかりつくようにしておいて下さい パッとみるとどれも同じように見えますので 図表 6 違いを書きま成年被後見人精神上の障害により事理を弁識する能力を欠く常況にある者しょう 被保佐人精神上の障害により事理を弁識する能力が著しく不十分である者定義の中に 被補助人精神上の障害により事理を弁識する能力が不十分である者 事理を弁識する能力 というのが出てきますが これは三者に共通する言葉ですので こんなところを試験で聞いてくることはありません 事理を弁識する とは 物事の判断ができるという程度の理解でいいです 成年被後見人 は この能力を 欠く つまり 能力がないということです 被保佐人 は 能力があるけれども 著しく 不十分な人です 被補助人 は 能力があるけれども不十分な人です 被保佐人と被補助人は 著しく という言葉があるかないかだけの違いです これらの定義から分かりますように 被補助人が一番能力があって 次に被保佐人 成年被後見人は一番能力がありません 30 (2) 成年被後見人が単独で行った行為の効果 35 ところで 未成年者の場合は 一人で契約などをすると取り消せるという話をしましたが 成年被後見人は三者の中で一番能力のない人ですから 未成年者と同様に 一人で契約すると取り消せます そして 未成年者の場合は 単に権利を得 義務を免れる行為などは例外的に一人でできるという話をしましたが 成年被後見人には未成年者に認められたこの例外はありません 成年被後見人は 事理を弁識する能力を 欠く つまり全くない人ですから 基本的に何も一人ではできないと覚えておいて下さい ただ 一つ例外があります それは日常生活に関する行為です これは成年被後見人が一人で行うことができます このような日常生活に関する行為などは それほど高額の取引でもないし 本人が正常な状態に戻っ 第 2 章制限行為能力者制度 5
10 たときに この程度の行為を認めておかないと 本人の社会復帰も難しくなるからです 6. 被保佐人 被補助人 (1) 総論 5 以上の成年被後見人に対して 被保佐人と被補助人は ある程度の判断能力があります たとえば 売買契約などのような場合でも 不動産のような高額で ややこしい契約は無理だが そんなに大きくない普通の契約ならば大丈夫です 逆に言うと そのような程度の精神上の障害の人が 被保佐人とか被補助人に認定されるわけです 要するに 被保佐人と被補助人は 一定の重要な行為 は一人で行うことはできないが 通常の契約ならば一人で行うことができます 言い換えると 未成年者や成年被後見人と異なり 被保佐人や被補助人が一人で契約等をした場合は 原則として有効だが 例外的に一定の場合には取り消すことができる ということになります それでは被保佐人や被補助人が一人でできない 一定の重要な行為 とは何か? これが試験で問われますし 被保佐人と被補助人を分ける部分でもあります (2) 被保佐人 それでは まず 被保佐人 が一人で行うことができない重要な行為とは何かを説明します 個ありますので とりあえず列挙します 1 元本を領収し 又は利用すること 2 借財又は保証をすること 3 不動産その他重要な財産に関する権利の得喪を目的とする行為 4 訴訟行為をすること 5 贈与 和解又は仲裁合意をすること 6 相続の承認若しくは放棄又は遺産の分割をすること 7 贈与の申込みを拒絶し 遺贈を放棄し 負担付贈与の申込みを承諾し 又は負担付遺贈を承認すること 8 新築 改築 増築又は大修繕をすること 9 長期の賃貸借をすること その他家庭裁判所が指定した行為以上ですが 内容的には大雑把に 9 つ+1 つという形で覚えておいて下さい 1~9は具体的ですが はその人の状況に応じて 家庭裁判所が裁量で指定する行為です これらの行為は重要なので 被保佐人は一人で行うことができません 一人で行えば その契約等を取り消すことができます 本試験で出題されているのは 上記 1~の太字の部分ですが この中で重要なのは 以下の3つです 3 不動産その他重要な財産に関する権利の得喪を目的とする行為 9 長期の賃貸借をすること その他家庭裁判所が指定した行為宅建試験ですから 不動産に関する項目が何と言っても試験に出題されやすいということになります 3については 不動産の売買契約などが典型です 9の長期の賃貸借ですが これも試験では絶対覚えておかないといけないものです 賃貸借というのは 人 第 2 章制限行為能力者制度 6
11 5 に物を貸すだけなので いずれ自分の手元に戻ってきます その意味では 売買契約と違って 重要度は低いといえます しかし 長期にわたって人に貸すとなると なかなか戻ってこないので 被保佐人一人で判断させるのは 危険だ! ということです それでは どれくらいの期間ならば 長期 といえるのか? これは細かい話のようですが 実際には試験に出題されます 絶対覚えて下さい しかも 正確に覚えて下さい 1 山林の賃貸借 年 2 土地の賃貸借 5 年 3 建物の賃貸借 3 年上記の期間を 超える 賃貸借が 長期の賃貸借になり 被保佐人は単独で契約することができません この期間は ゴロ合わせで トウゴーサン と覚えます 実際には試験で 山林の 年 というのは 出題されたのを見たことはありませんので 土地 5 年 建物 3 年というのが重要です それと この 超える というのは非常に重要です この期間を覚えるときに ココだけではなく 他の科目 特に法令上の制限なんかも数字を覚えていかないといけないんですが 超える か 以上 かというのは 意外に試験で問われます この違いは 以上 というのは その数字も含みますが 超える というのは その数字は含みません したがって 土地の賃貸借で5 年を超えるというのは 5 年 というのを含みませんので 5 年きっちり というのは 長期の賃貸借ではなく 短期の賃貸借になり 被保佐人は単独で契約することができます また 被保佐人も被補助人も以上の1~9に含まれない 日常生活に関する行為 は一人でできます 一番能力のない成年被後見人でも 一人でできるわけですから それより能力の高い被保佐人 被補助人は一人でできて当然です (3) 被補助人 図表 7 行為の種類 成年被後見人 被保佐人 被補助人 日常生活に関する行為 その他の通常の契約等 家庭裁判所が指定した行為 注 )1 1 元本の領収 利用 注 )2 2 借財又は保証をすること 注 )2 3 不動産等の権利の得喪を目的とする行為 注 )2 4 訴訟行為 注 )2 5 贈与 和解又は仲裁合意 注 )2 6 相続の承認若しくは放棄又は遺産の分割 注 )2 7 贈与の申込みの拒絶等 注 )2 8 新築 改築 増築又は大修繕 注 )2 9 長期の賃貸借 注 )2 注 )1 被保佐人の状況に応じて 家庭裁判所は指定してもしなくてもよい 注 )2 1~9のうち 家庭裁判所が指定した行為はできないが 指定されなければ単独 で行ってもよい 続いて 最後に残った被補助人を説明しましょう この被補助人になるには 家庭裁判所の審判が必要ですが この審判の請求は本人だけでなく 一定の親族なども行うことができますが 本人以外の者の請求により補助開始の審判をするには 本人の同意がなければ 第 2 章制限行為能力者制度 7
12 5 いけません この被補助人というのは 制限行為能力者の中では 一番事理を弁識する能力が高い者です したがって 通常の重要でない契約等は一人でできますが やはり 一定の重要な行為 については一人でできません それでは その 一定の重要な行為 とは何か これは被保佐人が一人でできない行為が 個ありましたが そのうちの9つ つまり その他家庭裁判所が指定した行為 というのを除いた9つのうち 家庭裁判所が審判で定めた行為のみ一人で行うことができません つまり 前に説明した被保佐人が一人でできない行為の9 つは 被保佐人ついては無条件に全部できない ということになりますが 被補助人は無条件に9つ全部できないということはありません 9つのうち 家庭裁判所が定めたもののみ一人で行うことができないということになります 要するに 被補助人の方が 被保佐人に比べて 一人でできない行為が少ない つまり被補助人の能力の方が高いということになります 図表 7 を見てもらえば分かりますが 日常生活に関する行為 は誰でもできる ただ 成年被後見人は それ以外は何も一人でできない 被保佐人は ちょっとマシで 通常の契約くらいはできるけれども 9つ ( 家庭裁判所に指定されれば 個 ) の行為は一人でできない 被補助人は 通常の契約も その他の行為も家庭裁判所に指定されなければ 一人でできるが 9つの行為のうち 1つあるいはいくつかが家庭裁判所から指定され 一人でできない行為が被保佐人ほどではないにせよ いくつかあるということです 7. 成年被後見人 被保佐人 被補助人の保護者の権限 最後に 成年被後見人 被保佐人 被補助人の保護者の権限ですが 未成年者の保護者の場合は 同意権 代理権 取消権 追認権の全部があるということでしたが 成年被後見人 被保佐人 被補助人の保護者については 過去問ではそれほど細かく問われていないので よく出題されるポイントだけを説明しましょう この点について 絶対に必要な知識は 成年後見人には同意権はない という点です なぜかというと 同意権というのは 保護者が事前に本人に同意を与えて 制限行為能力者 本人 が契約などをすることを指します つまり 同意権があるということは 同意があることを前提に制限行為能力者本人が契約をすることを認めるということです ところが 成年被後見人は 判断能力を 欠く つまり判断能力がないということですから たとえ事前に同意を与えているとしても 本人に契約をさせることは危険です つまり 成年後見人には同意権はない ということになります 次に 成年後見人 保佐人 補助人は 本人に代わって その居住の用に供する建物又はその敷地について 売却 賃貸 賃貸借の解除又は抵当権の設定その他これらに準ずる処分をするには 家庭裁判所の許可を得なければならない というを覚えておいて下さい 成年後見人も保佐人も補助人も いずれも代理権を与えられる場合があります そのように代理権が与えられた場合でも 居住用不動産のような重要なものについては 成年後見人 保佐人 補助人だけの判断によらず 客観的かつ中立的な立場にある家庭裁判所がチェックをしようということです 制限行為能力者が詐術を用いた場合 最後に これは単発で覚えておけばいい知識ですが 制限行為能力者が行為能力者であることを信じさせ るため詐術を用いたときは その行為を取り消すことができない ということです ここに 行為能力 とい うのがありますが この行為能力というのは 単独で有効に法律行為をなし得る能力のことで 行為能力者と 第 2 章制限行為能力者制度 8
13 5 いうのは 要するに制限行為能力者ではないということです つまり 制限行為能力者が 詐術を用いて ( つまり 相手をだまして ) 自分が行為能力者であると信じさせた場合は このような制限行為能力者を保護する必要はありませんので もはや契約等を取り消すことはできません ちなみに ここは制限行為能力者と言っていますので 未成年者であれ 成年被後見人であれ 被保佐人であれ 被補助人であれ 詐術を用いた者は すべて取り消すことができません 9. 制限行為能力者と第三者の関係 制限行為能力者の最後ですが この範囲は次の意思表示を勉強した後にもう一度読んでいただければ より理解が深まりますが 制限行為能力者が一人で契約などをした場合 基本的に取り消すことができます 今 不動産がA B Cと譲渡されたとします その後 Aが制限行為能力者であることを理由に取消をしたとします そのときAは Cに移転してしまった不動産を取り戻すことができるか という問題があります 結論は CがたとえAが制限行為能力者であるということを知らなかったとしても Aは契約を取り消して不動産を取り戻すことができます 理由は Aは 制限行為能力者という保護されるべき人ですから その保護を優先すべきだからです ここは意思表示が終わってからもう一度読めば非常によく分かります 第 2 章制限行為能力者制度 9
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15 第 3 章意思表示 1. 意思表示とは 5 この 意思表示 は試験によく出ます 毎年ではないですが かなりの頻度で出題されますので 絶対に十分準備しておく必要がある範囲です この 意思表示 とは何かという点については 直接宅建試験に問われることはないので 売りたい 買いたい 貸したい 借りたい というような意思表示のことだと考えておけばいいです このような 売りたい 買いたい という意思表示に 瑕疵などがあった場合にどうするのか というのがこの範囲のテーマになります ちなみに 瑕疵 は かし と読みます 法律ではよく使われる用語なので必ず覚えておいて下さい 意味は キズ というような意味です 2. 詐欺 (1) 当事者間の効力 具体的には Aは Bに土地を売却しましたが BはAをだまして不当に安い値段で売却させたとします このときのAの 売ります という意思表示は Bの詐欺によって 瑕疵 ( かし ) があるということになります このまま 売買契約の効力を認めたのでは Aはかわいそうです このようなときは AはAB 間の売買契約について取り消すことができます ここまではいたって簡単な話です この結論について 異論がある人はほとんどいないでしょう 詐欺による意思表示は 当事者間では取り消すことができる ということです (2) 第三者との関係 次に AはBに詐欺されて その所有の不動産を売却してしまったので Aは売買契約を取り消して Bから不動産を取り戻そうとします しかし そのときBはすでにその不動産をCに売却 ( これを 転売 と言います ) して 当該不動産はすでにCの元にいっていたとします A B Cというわけです この場合 単純にAは詐欺されたので かわいそうだ Cから不動産を取り戻せるようにしようというふうにはいきません Cの立場を考慮しないといけないからです この場合のCのことを法律では 第三者 と言 25 います AとBは詐欺による法律行為の 当事者 です この当事者以外の人を 第三者 と言います そしてこの場合 この不動産が結局 Aのものになるのか Cのものになるのかという話になりますが 民法はCが善意か悪意かに分けて考えます この 善意 悪意 というのも法律用語です 善意 というのは ある事実を 知らない ことを意味します 逆に 悪意 というのは ある事実を 知っている ことを指します この法律用語での 善意 悪意 というのは 日常用語での善意 悪意と異なり 良いとか 悪いと 30 いうような倫理的な意味は持ちません 要するに知っていたか 知らなかったか という意味です これは 法律用語としてはそういう意味に使うのであって 覚えてもらうしかありません 英語の単語を覚えるようなものです 話を詐欺に戻して Cが AがBにだまされたという事実を知っているのか ( 悪意 ) 知らないのか( 善意 ) で分けて考えようというのが民法の規定です Cが悪意 ( 詐欺の事実を知っている ) なら CはAが契約を取 35 り消すかもしれないということが分かるわけですから Aの契約の取り消しを認めて AはCから不動産を取 第 3 章意思表示 1
16 5 り戻すことができます これに対してCが善意 ( 詐欺の事実を知らない ) ならば 何も事情を知らないCの利益を優先させて AはCから不動産を取り戻すことはできない というのが民法の規定です このことを 詐欺による意思表示の取消しは 善意の第三者に対抗することはできない と表現します 対抗する というのは 主張する という意味です この表現には慣れておいて下さい 試験では この表現で聞かれることの方が多いです Aは取消を善意のCに対抗できないので Cが勝つということです ちなみに 詐欺の場合で 第三者 Cが善意の場合 AはCに対して詐欺による取消をCに主張することはできませんが 相手方 Bに対しては取消を主張することはできます Bは詐欺をした本人ですから Bに対する取消を否定する理由はありません ただ Cには取消を主張できないので 不動産は帰ってきません 話がややこしいですが AはCに対しては 取消を主張できないので 不動産は帰ってこない しかし Bに対しては取消を主張して 損害賠償でも請求して お金で賠償してもらうしかないということです AはBに対しては取消できるというのは 過去問で出題されています 3. 強迫 (1) 当事者間の効力 次はAがBの強迫により意思表示をした場合です この強迫による意思表示とは 要するに脅されて意思表示をさせられたということですが この 強迫 という言葉 通常は 脅迫 という字を書くのではないかと思いますが 民法では 強迫 という表現を使っています 同じようなものです この場合も Aは Bの強迫により意思表示をさせられていますので 保護する必要があります したがって AはBに対してこの意思表示を取り消すことができます (2) 第三者との関係 詐欺の場合と同じように AがBに対して取消をして不動産を取り戻そうとしたが BがCに対してすでに当該不動産を転売していた場合はどうか という問題が生じます この場合も一見すると 詐欺と同様に A は意思表示の取消を善意の第三者であるCに対抗できないとなりそうですが 民法は 詐欺と強迫では違う結 25 論を規定しています つまり Aは Cが善意 ( つまり強迫の事実を知らない ) であっても Aは意思表示の取消をCに対抗できる つまりAが勝つんだとしています A B Cと不動産が転売され Cが善意の場合 Aが詐欺された場合にはCが勝つが Aが強迫された場合はAが勝つのだとしているわけです いったいこの違いはどこから来ているのか? それはAの帰責性の違いです 帰責 というのは 責 任を 帰 する ということで Aの責任 ( 言い換えると 落ち度 ) の違 30 いです 詐欺というのは 騙される方も悪いというのです それに対して 強迫というのは ある意味無理やり契約させられたわけで Aの落ち度としては 少ないというふうに考えます 今までの 詐欺 強迫 から始まって 似たような事例が何回か続きますが 瑕疵のある意思表示をした者等と 第三者の関係は 意思表示をした者 ( 先ほどの事例ではA) の落ち度という観点から覚えていくと比較的覚えやすくなります 念のために申し上げておきますと Cが悪意の場合は 詐欺であろうと 強迫であろうと Aが勝ちます 35 つまり Aは悪意の第三者に対しては 詐欺 強迫による取消を対抗することができます 第 3 章意思表示 2
17 (3) 第三者の詐欺 強迫 ところで この詐欺 強迫については 試験に時々聞かれるパターンで 第三者の詐欺 強迫 というの があります 図表 9 A 詐欺 強迫 B 消しできるのか というのが 第三者の詐欺 強迫 の問題です 5 図表 9 左は 今まで説 明してきた事例です 図表 9 右は B が A を 詐欺 強迫するのではな く 第三者 C が A を詐 欺 強迫します この場 合 A は B に対して取り これは 普通の詐欺 強迫とは異なり B に対してすぐに取消というわけにはいきません 普通の詐欺 強 迫の事例は B は詐欺 強迫をした当の本人ですから B は悪い したがって A は B に対しては取消を主張 できます ところが 第三者の詐欺 強迫では B は悪くない 悪いのは C です だから 普通の詐欺 強迫 の A C の関係が 第三者の詐欺 強迫では A B の関係に移ってくると考えれば 楽勝です つまり 詐 欺では本人にも落ち度があるので B が善意であれば A は取り消すことができません 一方 強迫では本人 に落ち度は少ないので B が善意であっても A は取り消すことができます C 図表 9 詐欺強迫 A C B (4) 詐欺 強迫による取消後の第三者 35 さて Aが詐欺又は強迫によって意思表示をし A B Cと転売された場合ですが 詐欺の場合でも 強迫の場合でも 今までの話は Cに先に転売された後に Aが契約を取り消したという場合です この場合の第三者は 取消前の第三者 といいます 図表 の上の図です ところが 取消後の図表 第三者 というのもあります つまり Aが取消前の第三者 25 Bの詐欺 強迫により意思表示を行ったので A B C AがAB 間の契約を取り消しました Aは契 2 取消 1 約を取り消すことによって B 名義に移転した登記をA 名義に取り戻すことができます しかし AがBから登記名義を取り戻す前に 1 取消取消後の第三者 30 Cに転売してしまった場合 Cのことを 取 A B C 消後の第三者 といいます 時系列でいいま 2 すと Aの取消 Cへの転売 となっているわけですから Cは取消後の第三者です 図表 の下の図です この場合のAとCの優劣はどうなるかということです これは 先ほどと同じようには考えません 時間の流れにしたがって考えてもらえばいいんですが Aが契約を取り消した時点で 不動産は BからAへ戻ります にもかかわらず BはCへ不動産を売却しているわけです ということは Bを起点に B A B Cへ不動産を二重譲渡した形になります この不動産の二重譲渡というのは 第 6 章物権変動 で勉強しますが この不動産の二重譲渡は登記を先に備えた方が勝ちます しかも 登記を先に備えれば 悪意 でも優先します ここのところは 第 6 章物権変動 を勉強した後にもう一度読んでいただければ非常 第 3 章意思表示 3
18 によく分かります そこで 以上の結論ですが 取消前の第三者は 善意であれば不動産を取得できますが 悪意であれば不動産を取得できません 取消後の第三者は 善意であろうが 悪意であろうが登記を先に備えれば不動産を取得することができます この取消後の第三者の話は 詐欺の場合でも 強迫の場合でも同様に当てはまります これは確実に覚えておいて下さい 5 4. 虚偽表示 (1) 当事者間の効力 虚偽表示 とは たとえば Aは不動産を所有しているが 税金を滞納していて このままではその不動産を差し押さえられてしまうという状況だったとします Aとしては 税金は払えないが 不動産を差し押さえられるのは免れたいと思ったとします そのときに不動産の名義を友人であるBに変更すると その不動産はAのものではないということで 差し押さえることはできなくなります ということで Bに相談して つまりBと通謀して不動産の名義をAからBに変更したとします これは本当は Bに売却するつもりはないのに 虚偽 で売却するという意思 表示 をするということで 虚偽表示というわけです この虚偽表示は 通謀虚偽表示と呼ばれることもありますが 通謀 という言葉を付けた方が分かりやすいと言えば 分かりやすいと思います ただ 虚偽表示 と呼ばれることが多いので この言葉にも慣れておいて下さい このように 本当は売る気はないのに 差押えを免れたりするために 売ったことにして名義を移転したりするのを虚偽表示と言います このようなことは認められるはずもありませんし 本当は売る気はないわけですから このような契約は 無効 となります 詐欺 強迫のときに 契約の効力を否定するときは 取消 というのがなされたと思いますが この虚偽表示は 無効 です 逆の記載があれば その問題は間違いです 無効 か 取消 かは区別して覚えて下さい (2) 第三者との関係 詐欺 強迫のところで 善意の第三者との関係というのをやりました この問題は 虚偽表示においても同 25 様に問題になります A B Cと不動産が移転しましたが AB 間の意思表示は虚偽表示だった場合 AB 間の契約は無効ですから Aに不動産が戻るはずですが Cが善意であれば この不動産はAのものになるのか Cのものになるのか という問題です このような場合 覚え方のコツを話したと思います Aに落ち度かあるかどうかで見ます 虚偽表示の場合は Aは差し押さえを免れようという意思があります そこで AとCのどちらを保護 30 すべきかということになれば ためらわずにCになるというのは 理解できると思います したがって 虚偽表示による意思表示の無効は 善意の第三者に対抗できない ということになります ところで この虚偽表示に関しては 第三者がさらに転売した場合はどうなるのかというのが本試験で問われています つまり A B C Dと転々と不動産が移転した場合です 現在登記名義はDにあります さあ この不動産はAのものか Dのものか という話です これは Cが善意の場合 悪意の場合 Dが善意 35 の場合 悪意の場合 という組み合わせで4 通りの場合があり得ます 図表 11 を見て下さい このうち 1と4は考えるまでもないでしょう CもDも善意なら 不動産はDのものになります CもDも悪意ならば これはAのものになります 第 3 章意思表示 4
19 図表 11 C D 結論 次に分かりやすいのは 3の C: 悪意 D: 善意 の場合かと思います これはCは悪意かもしれませんが Dは何も知らずに不 1 善意 D 保護動産を取得しているわけですから Aとの比較では Dを保護して善意 2 悪意 D 保護しかるべきだと思います 3 善意 D 保護 5 分かりにくいのは 2でココが試験に出やすい これは一見 D 悪意 4 悪意 A 保護は悪意なので Dは負けそうな気がします ところが これはDの 勝ちです 理由は分かりますか? 話を少し前に戻しますと A B CでCが善意の場合です この場合は Cが勝ったはずです と いうことは A B CでCが善意の段階で この不動産の所有権は完全にCのものになっているはずです つまり 善意のCが登場した段階で Aは所有権を失って脱落するわけです そして 完全にCの所有になった不動産は Cが誰に売ろうと勝手です 悪意のDが登場したからといって Aの所有権が復活するわけではありません この話から分かりますように A B C D E と延々と転売が繰り返された場合でも どこかで善意の第三者が現れれば その段階でAは所有権を失い 以降の所有者は 善意であろうが 悪意であろうが保護されるという結論になります (3) 第三者の意義 この虚偽表示の場合の 第三者 について 本試験でもう少しつっこんで問われていますので 補足しておきましょう まず そもそもこの場合の 第三者 というのは どのような人を指すのか という問題があります 結論から言うと 虚偽表示の場合の 第三者 というのは 虚偽表示の目的につき法律上利害関係を有するに至った者 をいうとされています 表現がちょっと分かりにくいですが A B Cと不動産が譲渡された事例で CはAB 間の売買契約が有効で Bが不動産の所有権を取得したと信じて その Bから不動産を購入しているわけです つまり Cは AB 間の虚偽表示 ( 売買契約 ) の目的物そのものについて 法律上の利害関係 を有しています このような者が 第三者 に該当するということです これに対して AB 間の売買契約が有効だと信用じてBに対して金銭を貸し付けたCなどは 第三者 に該当しないとされます 確かに CはB は土地を持っている裕福な人だと信じてお金を貸したのかもしれません しかし CはBに対して貸金債権を有することになっただけで その 不動産 そのものについて何らの権利を有することになったわけではありません したがって お金を貸したCは 虚偽表示の目的 ( 物 ) について 法律上の利害関係 を有したわけではありません 次に この 第三者 は 善意 であれば 保護されるというのは 先ほど説明した通りです 逆に民法の規定では それしか書かれていません つまり 善意 なら保護されるとしか書かれていないんです したがって Cは善意であれば 図表 12 登記を備えていなくても 過有過失 うっかりして知らなかった失があっても保護されます 善意 ( あることを知らない ) 無過失 知らないのもやむを得ない 35 この 過失 の点について悪意 あることを知っているは ちょっと説明する必要があるでしょう 過失 とい うのは 不注意でという意味ですが 前に 善意 と 悪意 の区別について話をしました 善意 とは あることを知らないことをいい 悪意 とは あることを知っている という意味でした 悪意 は知っているわけですから それだけの意味ですが 善意 というのは 2つに分かれます 知らなかった として 第 3 章意思表示 5
20 も それは本人がうっかりしていたために 知らなかった のか 知らない ことがやむを得なかったといえる場合だったのかという点です 知らないのもやむを得ないというのを 善意無過失 と言います 善意 というのは 過失の有無で2つに分かれるわけです この虚偽表示の第三者の場合は 善意無過失 までは要求されていないということです 5 5. 錯誤 (1) 当事者間の関係 錯誤 というのは 言葉から分かるので あえて説明する必要もないでしょうが 勘違いをして契約をしてしまったような場合です Aがその所有の不動産をBに売却したが その売却の意思表示が錯誤によるものであった場合 この契約は 無効 になります ただ この錯誤の場合は 詐欺 強迫や 虚偽表示のように すぐに無効や取消という話にはなりません というのは 錯誤というのは Aが自分で勘違いしたわけであり 詐欺 強迫のようにBがなんらかの悪いことをしたというわけではないからです したがって 錯誤による意思表示は無効になりますが この錯誤による無効を主張するには 2つの要件が必要になってきます この2 つの要件は非常に重要ですので覚えて下さい 図表 13 図表 13 の2つです 1 契約などの 要素 に錯誤があったこと 2 表意者に重過失がないこと 1の 要素 の錯誤というのは 分かりにくい言葉です 契約の 重要な部分 と考えて下さい 契約のささいな部分に錯誤があるということで 錯誤無効の主張を 認めると 後で契約にケチを付けて 契約の履行を拒む口実にされてしまいます 契約が無効であるといって 契約の効力を否定するには それなりに契約の重要な部分に錯誤があった場合でないといけないということです 2は 表意者 ( 意思表示をした者のこと 最初の事例でいうとAのこと ) が勘違いで契約をしたが その勘違いが表意者の重大な不注意による場合 ( 重過失 つまり重大な過失 ) には 錯誤による無効を認めるのは妥当でないという意味です この1 要素の錯誤という点と 2 表意者に重過失がないという2つの要件の両方をクリアしたときだけ 錯誤による無効の主張が認められます さて この錯誤ですが 過去問で 動機の錯誤 というのが出題されています たとえば Aが甲という土地をBに売却したとします この点について何の錯誤もありません Aは本当に甲地を売るつもりで 甲地を売る と言ったわけです ところが Aが甲地を売却すると言ったのは 今売却すれば税金がかからないと思ったので 売る と言ったんですが 実は今売っても課税されるという事例です つまり Aに錯誤があるのは 今なら税金がかからない という動機の部分にあったわけです これはみなさんどう思われますか? この動機というのは Aの心の中にあるものです それを理由に錯誤無効を主張されると Bは困ります そこで 判例は 動機の錯誤は それが相手方に明示的又は黙示的に表示されて 意思表示の内容になっているときは無効を主張できるが 表示されない場合は無効の主張ができない としています なお この錯誤無効の主張ですが これはあくまで錯誤による意思表示をした表意者を保護するためのものですから 相手方や第三者から錯誤無効を主張することはできません これも覚えておいて下さい 第 3 章意思表示 6
21 (2) 第三者との関係 5 さて この2つの要件を満たし 錯誤による無効の主張が認められた場合には 詐欺 強迫 虚偽表示と同様に第三者との関係が問題になります つまり A B Cと不動産が譲渡されたが Aが錯誤を理由にAB 間の契約の無効を主張した場合 この不動産はAのものになるのか Cのものになるのかということです この場合の説明はなかなか難しいんですが 前に説明したように このような場合のAC 間の関係は Aに落ち度があるかどうかで考えればよいという話と符合するように説明しましょう そもそもAが錯誤による意思表示の無効を主張するには Aに重大な過失がないということが要件だったと思います つまり Aの落ち度は少ないということが前提だったはずです それならば この場合 Aが勝つ 言い換えると Aは錯誤による意思表示の無効を善意の第三者に対抗することができる と考えて下さい 6. 心裡留保 (1) 当事者間の効力 次に 心裡留保 というものです 法律用語というのは難しいものが多いですが 心裡留保 とは 民法の表現で言うと 表意者が真意ではないことを知ってした 意思表示のことです 表意者が自分で真意でないことを知って意思表示をしているわけですから 分かりやすい例で言えば 冗談で意思表示をしたような場合です これは 本人の真意ではないにしても 一応本人は意思表示をしているわけですから 原則として この意思表示は有効です ただ 本人はその気がないわけですから 相手方も本人が真意ではないということを知っていた ( 悪意 ) か 過失があって相手が真意でないということに気が付かなかったような場合にまで 無理に契約を有効とする必要はありません 本人も冗談で言ったし 相手方もこれは冗談だと分かっているような場合です このような場合 つまり相手方が悪意か 善意でも過失があった場合は 契約は例外的に 無効 となります (2) 第三者との関係 25 そこで この心裡留保による契約が例外的に無効になった場合は 詐欺 強迫等のような場合と同様に A B Cと不動産が譲渡された場合に ACの優劣はどうなるかということが問題になります これもAの落 ち度の具合で考えましょう 心裡留保による意思表示は 本人のうかつな発言によって契約をしたわけですか ら Aに落ち度ありです したがって 心裡留保による無 図表 14 効は 善意の第三者に対抗できません B C 結論 それでは ここでちょっと問題を出してみましょう A 1 善意 Cの勝ち 30 B Cと不動産が譲渡され Aの意思表示が心裡留保に善意無過失 2 悪意 Cの勝ちよるものであったとしましょう Bが善意無過失か悪意 3 悪意 善意 Cの勝ち ( 又は過失 ) か Cが善意か悪意か で図表 14 のように 4 又は過失 悪意 Aの勝ち 4 通り考えられます この場合 ACの優劣はどうなりま すでしょうか? 35 1と2は Cが善意であろうと 悪意であろうと Bが 善意無過失である以上 AB 間の契約は有効です したがって 不動産はCのものになります 2がひっかか りやすかったでしょうか 第 3 章意思表示 7
22 3 と 4 は B が悪意なので AB 間の契約は無効となりますが 3 の C が善意であれば 不動産は C のもの となりますが 4 の C が悪意であれば不動産は A のものなります 7. 公序良俗違反 5 最後に 公序良俗違反 というのを簡単に説明しておきましょう この 公序良俗 とは 公の秩序又は善良の風俗 という意味です よく例に出されるのは 妾契約とか 殺人を依頼する契約等です このような契約は社会の秩序に反する契約ですから いくら当事者が合意したからといっても無効です ここでも 善意の第三者との関係が問題になります この公序良俗違反の行為は 社会的に許されない行為ですから 絶対的にその効力を認めることはできません したがって AB 間の契約が公序良俗違反で Bが Cに不動産を転売していた場合 Cが善意でも AはCに対して 契約の無効を主張することができます 第 3 章意思表示 8
23 宅建テキスト権利関係編 17 年 12 月編著者松本圭司発行所宅建通信学院 門真市元町 禁無断転載
〔問 1〕 Ａ所有の土地が，ＡからＢ，ＢからＣへと売り渡され，移転登記も完了している
( 宅建 ) 要点解説講義 要点確認テスト 1 権利関係 1 問題 制限時間 20 分 問 1 意思無能力者又は制限行為能力者に関する次の記述のうち 民法の規定及び判例によれば 正しいものはどれか 1 意思能力を欠いている者が土地を売却する意思表示を行った場合 その者が意思能力を回復した後に その意思表示を取り消すことができる 2 未成年者が土地を売却する意思表示を行った場合 その未成年者が婚姻をしていても
1 A 所有の土地について A が B に B が C に売り渡し A から B へ B から C へそれぞれ所有権移転登記がなされた C が移転登記を受ける際に AB 間の売買契約が B の詐欺に基づくものであることを知らなかった場合で 当該登記の後に A により AB 間の売買契約が取り消された
1 A 所有の土地について A が B に B が C に売り渡し A から B へ B から C へそれぞれ所有権移転登記がなされた C が移転登記を受ける際に AB 間の売買契約が B の詐欺に基づくものであることを知らなかった場合で 当該登記の後に A により AB 間の売買契約が取り消されたとき C は A に対して土地の所有権の取得を対抗できる (96-51) 2 A が B の欺罔行為によって
宅建の民法 法律上の能力 ( 意思能力 行為能力 ) 代理時効物権変動共有担保物権債務不履行連帯 保証債務債権譲渡 債権の消滅債権の消滅契約の効力 契約の解除担保責任賃貸借 使用貸借請負不法行為相続 2
宅建試験の出題範囲 1 権利及び権利の変動 民法 借地借家法 不動産登記法 区分所有法 など 2 宅地建物取引業法 宅地建物取引業法 など 3 法令上の制限 国土利用計画法 都市計画法 建築基準法 農地法など 4 その他 ( 税法など ) 各種税法 不当表示防止法など 1 宅建の民法 法律上の能力 ( 意思能力 行為能力 ) 代理時効物権変動共有担保物権債務不履行連帯 保証債務債権譲渡 債権の消滅債権の消滅契約の効力
Unit1 権利能力等, 制限行為能力者 ( 未成年 ) 1 未成年者が婚姻をしたときは, その未成年者は, 婚姻後にした法律行為を未成年であることを理由として取り消すことはできない (H エ ) 2 未成年者が法定代理人の同意を得ないで贈与を受けた場合において, その贈与契約が負担付の
Unit1 権利能力等, 制限行為能力者 ( 未成年 ) 1 未成年者が婚姻をしたときは, その未成年者は, 婚姻後にした法律行為を未成年であることを理由として取り消すことはできない (H27-04- エ ) 2 未成年者が法定代理人の同意を得ないで贈与を受けた場合において, その贈与契約が負担付のものでないときは, その未成年者は, その贈与契約を取り消すことはできない (H27-04- オ )
第 1 民法第 536 条第 1 項の削除の是非民法第 536 条第 1 項については 同項を削除するという案が示されているが ( 中間試案第 12 1) 同項を維持すべきであるという考え方もある ( 中間試案第 12 1 の ( 注 ) 参照 ) 同項の削除の是非について どのように考えるか 中間
民法 ( 債権関係 ) 部会資料 68B 民法 ( 債権関係 ) の改正に関する要綱案の取りまとめに向けた検討 (5) 目次 第 1 民法第 536 条第 1 項の削除の是非... 1 i 第 1 民法第 536 条第 1 項の削除の是非民法第 536 条第 1 項については 同項を削除するという案が示されているが ( 中間試案第 12 1) 同項を維持すべきであるという考え方もある ( 中間試案第
〔問 1〕 Ａは自己所有の建物をＢに賃貸した
( 宅建 ) 要点解説講義 要点確認テスト 4 権利関係 4 問題 制限時間 20 分 問 1 Aは 所有する家屋を囲う塀の設置工事を業者 Bに請け負わせたが Bの工事によりこの塀は瑕疵がある状態となった Aがその後この塀を含む家屋全部をCに賃貸し Cが占有使用しているときに この瑕疵により塀が崩れ 脇に駐車中の D 所有の車を破損させた A B 及びCは この瑕疵があることを過失なく知らない
〔問 1〕 抵当権に関する次の記述のうち，民法の規定によれば，誤っているものはどれか
( 宅建 ) 要点解説講義 要点確認テスト 2 権利関係 2 問題 制限時間 20 分 問 1 不動産の物権変動の対抗要件に関する次の記述のうち 民法の規定及び判例によれば 誤っているものはどれか なお この問において 第三者とはいわゆる背信的悪意者を含まないものとする 1 甲不動産につき兄と弟が各自 2 分の1の共有持分で共同相続した後に 兄が弟に断ることなく単独で所有権を相続取得した旨の登記をした場合
制限行為能力者 1 マンションの管理組合法人Ａが マンション管理業者Ｂとの間で管理委託契約締結の前に Ｂが管 理業務主任者をして 重要事項の説明をさせ その後 本件契約を締結した 本件契約を締結した Ａを代表する理事Ｃが本件契約締結後に行為能力を喪失したときは その後 Ｃ以外のＡの理事に よって本件
平成 30 年度 (2018 年 ) 受験版 マンション管理士管理業務主任者 一問一答過去問集 本問題集の編集 表記方法について 本問題集は基本的に 一問一答 形式ですが 一つの 問い が全体として統一した内容を持っているような場合に 一問一答形式に分断することは 不自然になりますので 4 つの肢で 1 つの問題としているものがあります 問題により 法令等に 違反する 違反しない という表現の文章も多く見られます
の実現が認められているもの意思表示を重要な要素とし 意思に基づいて 意思どおり法律効果が発生するもの 2 法律行為の種類 () 契約対立する 2 個以上の意思表示が合致して成立する法律行為 ex 売買契約など (2) 単独行為ひとつの意思表示だけの法律行為 相手方のある単独行為 ex 取消し 追認
フラッグ行政書士講座民法第 回目 第 編総則第 章民法の基本原理 私的自治の原則 ( 契約自由の原則 ) 人は 私的な法律関係を自己の意思に基づいて自由に形作ることができるとする原則自己の意思に基づいて自由に法律関係を形成できる例えば 00 億円の土地をただであげていい? それとも もったいないからということで 国家が 売りなさい! と強制する? 損をするヤツがいいと言っているなら 彼の意思どおりに
第 2 章契約の成立と有効性 1 契約の成立 赤字は講座紹介コメントです 1, 契約の成立 (1) 契約の成立要件 契約は, 申し込みの意思表示と承諾の意思表示の合致によって成立する (2) 合致の程度実は論文でも重要だったりする論点を再確認できます 内心において合致していれば, 外形において合致し
第 2 章契約の成立と有効性 1 契約の成立 赤字は講座紹介コメントです 1, 契約の成立 (1) 契約の成立要件 契約は, 申し込みの意思表示と承諾の意思表示の合致によって成立する (2) 合致の程度実は論文でも重要だったりする論点を再確認できます 内心において合致していれば, 外形において合致していなくても契約は成立する 当事者の意思が合致しているから 内心の一致がなくても, 外形において合致していれば契約は成立する
A は 全ての遺産を社会福祉施設に寄付すると遺言に書き残し死亡した A には 配偶者 B と B との間の子 C と D がある C と D 以外にも A と B との子 E もいたが E は A が死亡する前にすでに死亡しており E の子 F が残されている また A には 内妻 G との子 (
宅建の民法 ( 補足 ) 相続 おしゃれ呪文 相続の計算問題は アナログで切り抜けろ 1 A は 全ての遺産を社会福祉施設に寄付すると遺言に書き残し死亡した A には 配偶者 B と B との間の子 C と D がある C と D 以外にも A と B との子 E もいたが E は A が死亡する前にすでに死亡しており E の子 F が残されている また A には 内妻 G との子 ( 非嫡出子 )H
法学概論11
法学概論第 1 1 回生活の中の法について ( 1 ) 講義資料 民法 = 日常生活の基本原則 民法とは 日常生活の私的な生活全般を対象とする最も基本的な法律である 具体的には 土地や契約などの財産関係と 家族や相続等の問題を規律している 商法や労働法 消費者契約法など さまざまな法律の基礎として位置づけられている ただ 民法は 日常生活の多岐にわたる人間関係をフォローする法律であるため 条文数も多く
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11 12 13 19 21 31 32 37 １ 規定されている 信義誠実の原則は 民法に規定あり 権利の行使及び義務の履行は 信義に従い誠実に行わなければならない と 民 法の条文に規定されています 信義誠実の原則 民法１条 1 ２ 規定されていない 法律行為の一部が無効についての民法の規定なし 法律行為の一部が無効となる場合であっても 法律行為のその余の部分の効力は妨 げられないものとする旨の規定は
< F2D8CA48B8689EF8E9197BF31352E6A7464>
研究会資料 15 扶養関係事件の国際裁判管轄に関する論点の検討 第 1 夫婦, 親子その他の親族関係から生ずる扶養の義務に関する審判事件につき, 次のような規律を設けることについて, どのように考えるか 裁判所は, 夫婦, 親子その他の親族関係から生ずる扶養の義務に関する審判 事件 ( ただし, 子の監護に要する費用の分担の処分の審判事件を含む ) ( 注 ) について, 次のいずれかに該当するときは,
第 9 回権利擁護部会成年後見制度について 資料 2 < 成年後見制度 > 認知症があったり, 知的障害や精神障害があったりするため, ものごとの判断能力に欠けたり不足する方が, 契約行為や財産の管理などをするときに不利益が生じることがないように, ご本人を保護し, 支援する人を設ける制度です 法定
第 9 回権利擁護部会成年後見制度について 資料 2 < 成年後見制度 > 認知症があったり, 知的障害や精神障害があったりするため, ものごとの判断能力に欠けたり不足する方が, 契約行為や財産の管理などをするときに不利益が生じることがないように, ご本人を保護し, 支援する人を設ける制度です 法定後見制度 : ご本人にどの程度の支援が必要になるのか家庭裁判所が判断し, 後見 保佐 補助 の中からご本人にあった支援を決定する制度です
< F2D96AF A88CA081408D C52E6A7464>
民法 2 物権 ( 第 3 版 ) (22114-7) 補遺相続法改正と物権法 2019 年 1 月 1 2018 年相続法の改正案が国会を通過し ( 平成 30 年法律 72 号 ), 一部を除き 2019 年 7 月に施行される予定である 相続法の改正により, 配偶者 ( 短期 ) 居住権の創設 (2020 年 4 月施行 ), 自筆証書遺言の簡易化 (2019 年 1 月施行 ), 遺留分を遺留分減殺請求による現物返還から遺留分侵害額請求による金銭請求に変えたことなど重要な改正が幾つか行われている
2016 宅建スーパー合格講座 権利関係 A 第 1 回 出る順宅建合格テキスト ウォーク問過去問題集 確認テスト 抜粋 1 せ い り つ 第 章 け い や く 契約の成立 1 意思表示 口約束の場合 契約と言えるのか Ａさんは 自分の持っている家をＢさんに売ってお金を手に入 れたいと考えました Ａさんは 僕の家を売ります とＢさんに 言ったところＢさんは いいよ と言いました
201204shijyo.pdf
04 05 CASE 02 08 09 10 11 法律相談 Q& 不動産法律知識 A 押さえておきたい 瑕疵担保責任と宅建業者の責任 Q 仲介した物件 または売主として売買した物件に隠れた瑕疵があった 場 合 宅 建 業 者の調 査 説 明 義 務 違 反が問われるのはどのような 場合ですか A. １ 瑕疵担保責任の内容 目的物に隠れた瑕疵がある場合 売主の過失の有無を問わず 買主は契約を解除でき
民法 ( 債権関係 ) の改正における経過措置に関して 現段階で検討中の基本的な方針 及び経過措置案の骨子は 概ね以下のとおりである ( 定型約款に関するものを除く ) 第 1 民法総則 ( 時効を除く ) の規定の改正に関する経過措置 民法総則 ( 時効を除く ) における改正後の規定 ( 部会資
民法 ( 債権関係 ) 部会資料 85 民法 ( 債権関係 ) の改正に関する要綱案の取りまとめに向けた検討 (18) 目次 第 1 民法総則 ( 時効を除く ) の規定の改正に関する経過措置... 1 第 2 時効の規定の改正に関する経過措置... 1 第 3 債権総則の規定の改正に関する経過措置... 2 第 4 契約総則 各則の規定の改正に関する経過措置... 4 i 民法 ( 債権関係 )
宅地建物取引主任者資格試験対策
宅地建物取引主任者資格試験対策 宅建独学堂サブノート権利関係 11 民法担保物権 過去問に進む前の問題演習に 重要なキーワードの正確な暗記に 宅建独学堂サブノートとは 宅建独学堂サブノートは る解説で構成されています を埋められる問題部分と答えと参考条文が書かれてい 宅建独学堂サブノートは以下のように活用してください 1 テキストや講義の該当する単元を勉強しながら に書き込んでいく テキストを黙読する
権利関係 Basic 編 第 1 編権利関係 1 制限行為能力未成年者が, 親権者 ( 法定代理人 ) の同意を得ないで行った行為は, 取り消すことができる 2 制限行為能力成年被後見人の行った法律行為は, たとえ成年後見人の同意を得て行っても取り消すことができる 1 2 権利関係(Basic 編を
権利関係 Basic 編 第 編権利関係 制限行為能力未成年者が, 親権者 ( 法定代理人 ) の同意を得ないで行った行為は, 取り消すことができる 制限行為能力成年被後見人の行った法律行為は, たとえ成年後見人の同意を得て行っても取り消すことができる 権利関係(Basic 編を得なければ契約などの法律行為をすることができない 同意を得ないで行った行為は取り消すことができる 成年被後見人とは, 精神上の障害により事理を弁識する
公序良俗違反行為は限定されている 1 性道徳 家族秩序 刑罰規範等 人倫に反する行為 : 妾契約 賭博契約 賭け金債務負担契約 密輸契約 芸娼妓契約等 2 憲法的価値 公法的政策に違反する行為 : 男女差のある定年年齢 3 経済 取引秩序に反する行為 : 過大な競業避止義務 暴利行為 談合 消費者契
ホクネット検討会勉強会 消費者法による契約の取消し 無効 2009 年 1 月 15 日 Ⅰ 概観 1. 立法の経緯平成 12 年の制定平成 18 年の改正 第 1 章総則と 第 2 章消費者契約の部分を規定 第 3 章差止請求を追加 2. 消費者契約法の構成 第 1 章 総則 ( 第 1 条 ~ 第 3 条 ) 第 2 章 消費者契約 第 1 節 消費者契約の申込み又はその承諾の意思表示の取消し
7 平成 28 年 10 月 3 日 処分庁は 法第 73 条の2 第 1 項及び条例第 43 条第 1 項の規定により 本件不動産の取得について審査請求人に対し 本件処分を行った 8 平成 28 年 11 月 25 日 審査請求人は 審査庁に対し 本件処分の取消しを求める審査請求を行った 第 4
諮問番号 : 平成 29 年諮問第 9 号 答申番号 : 平成 30 年答申第 1 号 答申書 第 1 京都府行政不服審査会 ( 以下 審査会 という ) の結論本件諮問に係る審査請求 ( 以下 本件審査請求 という ) は 棄却されるべきであるとする審査庁の判断は 妥当である 第 2 事案の概要本件は 京都府 広域振興局長 ( 知事の権限の受任者 以下 処分庁 という ) が審査請求人に対して行った地方税法
ある 2 請求の趣旨 被告は, 原告に対し, 金 1800 万円及びこれに対する平成 18 年 9 月 1 日から 支払済みまで年 5 分の割合による金員を支払え 3 請求原因 訴訟費用は被告の負担とする 仮執行の宣言 原被告間の売買契約の成立 原告の被告に対する所有権移転登記 引渡し債務について弁
民事裁判実務 3( 詐欺, 強迫による意思表示 ) 講義のポイント 1 訴状と答弁書の記載事項 2 詐欺, 強迫による意思表示の取消 3 要素の錯誤 4 手付の効力 事例 1 (Aの言い分) 私は, 吹田市内に宅地を所有していますが, これをBに2000 万円で売却しました 平成 18 年 7 月 15 日に売買契約書に署名捺印し, 手付 200 万円を受領しました 残金は, 平成 18 年 8 月
そこで、X男は、八年前にY女が出した離婚届は民法742条に該当し、無効だと裁判を起こした
7 届出意思を欠く無効な婚姻の追認 最高裁昭和 47 年 7 月 25 日第三小法廷判決 ( 昭和 45 年 ( オ ) 第 238 号婚姻無効確認請求事件 ) 民集 26 巻 6 号 1263 頁 判時 677 号 53 頁 2010 年 4 月 21 日報告分 婚姻の無効 = 成り立つと婚姻の成立要件 1 当事者間に婚姻をする意思がないとき 742 条 1 号 婚姻は当事者の自由な意思の合致によって成立するので
テキスト 見本 目次 第 1 編民法総則... 1 第 1 章私権の主体... 2 第 1 節自然人... 2 第 2 節法人... 40 第 2 章意思表示... 58 第 1 節意思の不存在と瑕疵ある意思表示... 58 第 2 節意思表示の到達と受領... 90 第 3 節無効と取消し... 94 第 3 章代理... 107 第 1 節代理総説... 107 第 2 節代理人と相手方の関係...
きる ( 改正前民法 436 条 ) 1 改正法と同じ 2 前項の債権を有する連帯債務者が相殺を援用しない間は その連帯債務者の負担部分についてのみ他の連帯債務者が相殺を援用することができる 本条は 負担部分の限度で 他の連帯債務者が債権者に対して債務の履行を拒むことができると規定したものであり 判
第 17 多数当事者 1 連帯債務 ( 変更 ) 民法第 432 条債務の目的がその性質上可分である場合において 法令の規定又は当事者の意思表示によって数人が連帯して債務を負担するときは 債権者は その連帯債務者の一人に対し 又は同時に若しくは順次に全ての連帯債務者に対し 全部又は一部の履行を請求することができる ( 改正前民法 432 条 ) 数人が連帯債務を負担するときは 債権者は その連帯債務者の一人に対し
社会保障 国民年金 問題 第 3 号被保険者とは 性別を問わず 第 2 号被保険者 ( 厚生年金保険の被保険者及び各共済組合等の組合員 加入者 ) の被扶養配偶者であって 20 歳以上 60 歳未満の者である 2 第 1 号被保険者の場合は 日本国内に住所を有する必要があるが 第 2 号
社会福祉士 精神保健福祉士 国家試験受験対策講座 スタートアップ 予習問題第 1 回解答 解説 社会保障 国民年金 問題 1 3 1 第 3 号被保険者とは 性別を問わず 第 2 号被保険者 ( 厚生年金保険の被保険者及び各共済組合等の組合員 加入者 ) の被扶養配偶者であって 20 歳以上 60 歳未満の者である 2 第 1 号被保険者の場合は 日本国内に住所を有する必要があるが 第 2 号被保険者と第
Asakura ミニマムテキスト 2 所有権保存登記の抹消 (1) 申請人 所有権登記名義人が単独で申請する (2) 添付情報 a 登記識別情報 所有権登記名義人の登記識別情報が必要 b 印鑑証明書 所有権登記名義人が単独で申請するが, 真意で申請したことを確認するために必要
2 所有権保存登記の抹消 (1) 申請人 所有権登記名義人が単独で申請する 8-19 18-20 (2) 添付情報 a 登記識別情報 所有権登記名義人の登記識別情報が必要 b 印鑑証明書 所有権登記名義人が単独で申請するが, 真意で申請したことを確認するために必要 3-23 14-24 17-25 23-26 重要先例等 虚偽の所有権の登記名義人に対して所有権保存登記の抹消手続を命ずる判決を得た真
保証契約とは しゅさいむしゃ が 保証契約 とは, 借金の返済や代金の支払などの債務を負う 主債務者 その債務の支払をしない場合に, 主債務者に代わって支払をする義務を負うことを約束する契約をいいます なお, 連帯保証契約 とは, 保証契約の一種ですが, 主債務者に財産があるかどうかにかかわらず,
2020 年 4 月 1 日から 保証に関する民法のルールが大きく変わります 2017 年 5 月に成立した 民法の一部を改正する法律 が2020 年 4 月 1 日から施行されます この改正では, 保証について新しいルールが導入されています このパンフレットでは, 保証に関する新しいルールについてそのポイントを説明しています 法務省 1 保証契約とは しゅさいむしゃ が 保証契約 とは, 借金の返済や代金の支払などの債務を負う
借地権及び法定地上権の評価 ( 競売編 ) 出典 : 株式会社判例タイムズ出版 別冊判例タイムズ第 30 号 借地権の評価 第 1 意義 借地権とは 建物所有を目的とする地上権又は土地の賃借権をいう ( 借地法 1 条 借地 借家法 2 条 1 号 ) 第 2 評価方法 借地権の評価は 建付地価格に
借地権及び法定地上権の評価 ( 競売編 ) 出典 : 株式会社判例タイムズ出版 別冊判例タイムズ第 30 号 借地権の評価 第 1 意義 借地権とは 建物所有を目的とする地上権又は土地の賃借権をいう ( 借地法 1 条 借地 借家法 2 条 1 号 ) 第 2 評価方法 借地権の評価は 建付地価格に借地権割合を乗じ 名義書換料相当額を控除して ( 地上 権の場合には必要なし ) 求める 1 割合方式
ウ譲渡人について倒産手続の開始決定があった場合エ債務者の債務不履行の場合 (3) 譲渡禁止特約付債権の差押え 転付命令による債権の移転 2 債権譲渡の対抗要件 ( 民法第 467 条 ) (1) 総論及び第三者対抗要件の見直し (2) 債務者対抗要件 ( 権利行使要件 ) の見直し (3) 対抗要件
民法 ( 債権関係 ) の改正に関する中間的な論点整理に関するパブリックコメント ( 第一東京弁護士会 ) 第 3 債務不履行による損害賠償 1 1 債務の本旨に従った履行をしないとき の具体化 明確化( 民法第 415 条 ) (1) 履行不能による填補賠償における不履行態様の要件 ( 民法第 415 条後 段 ) (2) 履行遅滞に陥った債務者に対する填補賠償の手続的要件 (3) 不確定期限付債務における履行遅滞の要件
Microsoft Word - 第5８号 二世帯住宅の敷地にかかる小規模宅地等の特例
haratax 通信 川崎市中原区小杉御殿町 1-868 電話 044-271-6690 Fax044-271-6686 E-mail:hara@haratax.jp URL:http://www.haratax.jp 二世帯住宅の敷地にかかる小規模宅地等の特例 2013 年 7 月 15 日第 57 号 相続税の計算において 亡くなった方の自宅敷地を同居していた親族等が相続する場合 その土地の課税価格を80%
知識を定着 重要チェック問題 問 題 ❶ 理解度を 重要チェック問題 で確認してみよう 宅建業者Ａ 消費税課税事業者 が売主Ｂ 消費税課税事業者 からＢ所有の 土地付建物の媒介依頼を受け 買主Ｃとの間で売買契約を成立させた場合 Ａが Ｂから受領できる報酬の限度額 消費税を含む は いくらか なお 土
本書の利用法 本書は 日建学院の 合格ノウハウ を凝縮した 宅建受験生のための 基本テキストです 効率よく知識をインプットし 合格ライン にムリ なく到達するための工夫が いたるところになされています ポイントを確実に把握 要点整理 イラスト 図解 イメージをつかもう 優先学習のための 重要度ランク 学習ポイントを指南 アプローチ ひと目でわかる 出題年度 知識を定着 重要チェック問題 問 題 ❶
4-1 80 4-2 87 4-3 95 4-4- 1 103 4-4- 2 107 4-5 110 5-1- 1 114 5-1- 2 120 5-1- 3 123 5-1- 4 125 5-2- 1 128 5-2- 2 132 5-3- 1 135 5-3- 2 139 5-4 143 5-5
TEXT 1 CONTENTS 1-1 2 1-2 6 1-3 12 1-4 19 1-5 22 1-6 26 1-7 30 2-1 36 2-2 41 3-1 50 3-2 63 3-3 74 4-1 80 4-2 87 4-3 95 4-4- 1 103 4-4- 2 107 4-5 110 5-1- 1 114 5-1- 2 120 5-1- 3 123 5-1- 4 125 5-2- 1 128
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所有者が複数の場合 ( 遺産共有を含む 共有 の場合 ) における 過失がなくてその措置を命ぜられるべき者を確知することができないとき ( 法 14 条 10 項 ) の適用について ( 一社 ) 岡山住まいと暮らしの相談センター理事 弁護士小寺立名 1 所有者が複数の場合 ( 遺産共有を含む 共有 の場合 ) における 過失がなくてそ の措置を命ぜられるべき者を確知することができないとき ( 法
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- 0 - 上山市空き家バンクってどんな制度? 上山市内に所有している空き家を貸したい 売りたいと考えている所有者が情報を登録し その物件を市ホームページや建設課の窓口の閲覧等で広く公開します その情報を見て借りたい 買いたいという利用希望者に対 し 市と空き家バンクに協力する宅建協会が協力して橋 渡しをする制度です 空き家バンクへの登録は無料です どんな仕組みなの? 市は 物件登録 利用申込の受付や情報提供を行います
目的とする建物や 老朽 損傷等が著しい建物 大規模な修繕が必要と認められる建物は除きます 物件登録に当たっては 書類による確認のほか 所有者立会いのもと 市の職員が現地調査を行い 登録可能かどうかの確認をさせていただきます その結果により 空き家の物件登録ができない場合もありますので あらかじめご了
那珂市空き家バンク Q&A ~ 空き家バンク制度編 ~ Q 空き家バンクとは どのような制度ですか? A 那珂市空き家バンク制度 とは 市街化区域内に所在する空き家又は市街化 調整区域における区域指定内に所在する空き家の売却又は賃貸 ( ) を希望する 所有者から 申込みを受けた空き家に関する情報を市ホームページなどで公開 し 定住で空き家の利用を希望する方に対し 情報を提供する仕組みをいいます 空き家登録者と利用登録者が交渉又は契約を行う場合は
Aさん : 何ですか 課税の繰り延べ課税の繰り延べって? 減税とは違うのですか? 税理士 : はい 買換特例には 根本的には税金は減らす効果はなく あくまで納税時期を遅らせることしかできないのです 課税の繰り延べの意味 税理士 : 今お持ちの駅前にある不動産を 2 億円で売却し 郊外の賃貸用マンショ
特定事業用資産の買換え特例 を理解するために Aさんの悩み Aさんは 親の代からやっている駅前の事務所 ( 土地 建物は自己所有 ) を経営していますが 事務所を売却してくれないか という話を持ちかけられた 駅前を大規模に再開発する話が持ち上がっているようです 現在 所有している土地 建物の時価 ( 売却価格 ) は2 億円 相続で取得したのでいくらで買ったかは不明です 税金が心配なので 売却する前に税理士に相談しにいきました
制限行為能力者 3 高齢のＡは 甲マンションの0号室を所有していたところ アルツハイマー症状が見られるように なり Ｂから このマンションは地震による倒壊の恐れがあり せいぜい00万円の価値しかない と言われて 代金00万円でＢに対し売却してしまったが その0号室の売却当時の時価は約,000 万円で
平成 30 年度 (08 年 ) 受験版 マンション管理士 一問一答過去問集 本問題集の編集 表記方法について 本問題集は基本的に 一問一答 形式ですが 一つの 問い が全体として統一した内容を持っているような場合に 一問一答形式に分断することは 不自然になりますので 4 つの肢で つの問題としているものがあります 問題により 法令等に 違反する 違反しない という表現の文章も多く見られます そのような問題について
Microsoft Word - 民法 ２０１２年 七戸
民法 2012 年七戸 問責佐藤 時効 一定の事実状態が法定期間継続した場合に その事実状態が真実の権利関 係に合致するかどうかを問わずに 権利の取得や消滅を認める制度 時効制度の存在理由 3つ 1 永続した事実状態の尊重 2 証明の困難性の救済 3 権利の上に眠るものは保護に値せず時効の法的性質 1 実体法説( 通説 ) 実体法上の権利得喪原因と捉える 上記 13の考えに親和的 2 訴訟法説 訴訟法上の法定根拠と捉える
日本における不動産取引に関連する法律 日本の民法では 契約関係にある当事者同士が対等 公平であることが原則とされている 一方 土地や建物などの不動産を売買するときや賃貸借するときは 事業者と消費者との間に交渉力や情報量などに差が生じる こうしたことがトラブルにつながることを防ぐために 不動産取引の様
日本の民法では 契約関係にある当事者同士が対等 公平であることが原則とされている 一方 土地や建物などの不動産を売買するときや賃貸借するときは 事業者と消費者との間に交渉力や情報量などに差が生じる こうしたことがトラブルにつながることを防ぐために 不動産取引の様々な場面で それに関連する法律や規制が数多く存在する 代表的な法律や規制は次ページのとおり 1 2 不動産市場全体 ( 土地 建物 ) 3
< F2D EF8E9197BF E6A7464>
非訟事件手続法 家事審判法部会資料 13 家事審判手続 ( 審判前の保全処分 ( 各論 ) に関する検討事項 第 1 後見開始の審判前の保全処分 1 第 2 保佐開始の審判前の保全処分 7 第 3 補助開始の審判前の保全処分 12 第 4 特別養子縁組を成立させる審判前の保全処分 17 第 5 特別養子縁組の離縁の審判前の保全処分 20 第 6 親権又は管理権喪失宣告審判前の保全処分 23 第 7
自然人 1 意義 私法上の権利義務の主体( 私権の主体 ) となる資格 = 権利能力 という市民社会のメンバ シップを持つ者をいう その中で いわゆる生身の生きている人間が自然人であり 自然人以外で法によって権利能力の持主と認められたもの ( 例えば会社 ) が法人である 私権の享有主体 自然人と法
第 1章 私権の主体 自然人 1 意義 私法上の権利義務の主体( 私権の主体 ) となる資格 = 権利能力 という市民社会のメンバ シップを持つ者をいう その中で いわゆる生身の生きている人間が自然人であり 自然人以外で法によって権利能力の持主と認められたもの ( 例えば会社 ) が法人である 私権の享有主体 自然人と法人 私権の主体 自然人 法人 出生 死亡 設立 解散後の清算結了 能力の種類 概観
法第 20 条は, 有期契約労働者の労働条件が期間の定めがあることにより無期契約労働者の労働条件と相違する場合, その相違は, 職務の内容 ( 労働者の業務の内容及び当該業務に伴う責任の程度をいう 以下同じ ), 当該職務の内容及び配置の変更の範囲その他の事情を考慮して, 有期契約労働者にとって不合
Q45. 有期契約労働者が正社員と同じ待遇を要求する 1 問題の所在有期契約労働者の労働条件は個別労働契約, 就業規則等により決定されるべきものですので, 正社員と同じ待遇を要求することは認められないのが原則です しかし, 有期契約労働者が正社員と同じ仕事に従事し, 同じ責任を負担しているにもかかわらず, 単に有期契約というだけの理由で労働条件が低くなっているような場合には, 期間の定めがあることによる不合理な労働条件の禁止
市有地売却【公示：申込手引一式】
様式第 1 号 市有土地購入申込書 住 所 申込者 ふりがな 氏 名 性 別 男 女 ( いずれかに をつけてください ) 生年月日 明治 昭和 大正 平成 年 月 日 ( ) 住 所 代理人 ふりがな 氏 名 ( ) 宮若市が売却する下物件を購入したいので 関係書類を添えて申し込みます なお この申込書及び添付書類のすべての載事項については 事実と相違ありません また 売買契約情報についての情報公開請求があった際
外貨定期預金規定（通帳口）
外貨定期預金規定 1.( 取扱店の範囲 ) この預金は証書記載の店舗に限り預入れまたは払出しができます 2.( 預金の受入 ) (1) この預金に受け入れできるものは次のとおりです なお 通貨の種類によって受け入れられないものもあります 1 円預金口座からの振替 ( 現金での預入れはできません ) 2 他の外貨預金口座からの振替 3 為替による振込金 ( 外国からの振込を含み 他店券による振込を除く
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法制審議会民法 ( 債権関係 ) 部会第 1 分科会第 6 回会議 12/10/09 中井メモ 契約の履行が途中で不可能となった場合の報酬請求権等について 第 1 請負 ( 部会資料 46 第 1 2(2)) 1 原則完成しないと報酬請求はできない途中で終了した場合 完成していないから報酬請求はできないただし 出来高が可分で 注文者に利益があれば 出来高部分の報酬請求ができる 2 仕事の完成が不可能となった場合の報酬請求権
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ワークシート ディベートは こうていがわひていがわ肯定側と否定側に分かれて行う 討論ゲーム です ディベートの様子をビデオで見てみましょう ディベートをすると 筋道を立てて考えることわかりやすく話すこと相手の話をしっかり聴くことよくメモを取ることなどの練習ができます ディベートの討論するテーマを 論題といいます -- これから, みなさんといっしょに ディベート学習 を通して 筋道立てて考える力 (
【PDF】MyJCB利用者規定（セブン銀行用）
MyJCB 利用者規定 ( セブン銀行用 ) 第 1 条 (MyJCBサービス) 株式会社ジェーシービー ( 以下 JCB といいます ) および株式会社セブン銀行 ( 以下 当社 といいます ) が 両社所定のWEBサイトである MyJCB において提供するサービスを MyJCBサービス ( 以下 本サービス といいます ) といいます 第 2 条 ( 利用申込 登録等 ) 1. お客さまは 本規定を承認のうえ
5 仙台市債権管理条例 ( 中間案 ) の内容 (1) 目的 市の債権管理に関する事務処理について必要な事項を定めることにより その管理の適正化を図ることを目的とします 債権が発生してから消滅するまでの一連の事務処理について整理し 債権管理に必要 な事項を定めることにより その適正化を図ることを目的
仙台市債権管理条例 ( 中間案 ) について 1 条例制定の趣旨 債権 とは 仙台市が保有する金銭の給付を目的とする権利のことで 市税や国民健康保険料 使用料 手数料 返還金 貸付金など様々なものを含みます そして 債権が発生してから消滅するまでの一連の事務処理を 債権管理 といい 具体的には 納付通知書の送付や台帳への記録 収納状況の管理 滞納になった場合の督促や催告 滞納処分 強制執行 徴収の緩和措置等の手続きを指します
jusetsu.doc
- 宅地建物取引業者さん きちんと重要事項説明を行っていますか?- 近年増加している取引苦情の中でも 特に重要事項説明に関するものが目立っており 重要事項説明義務違反 ( 宅地建物取引業法第 35 条違反 ) による行政指導 処分の件数は 平成 19 年度から平成 20 年度にかけて倍増しています 違反事例の中には 重要事項説明そのものを行っていないというような違反だけでなく 重要事項説明書に記載すべき内容が一部漏れていたり
点で 本規約の内容とおりに成立するものとします 3. 当社は OCN ID( メールアドレス ) でログインする機能 の利用申込みがあった場合でも 任意の判断により OCN ID( メールアドレス ) でログインする機能 の利用をお断りする場合があります この場合 申込者と当社の間に利用契約は成立し
OCN ID( メールアドレス ) でログインする機能の利用規約 第 1 条 ( 本規約の適用 ) OCN ID( メールアドレス ) でログインする機能の利用規約 ( 以下 本規約 といいます ) はエヌ ティ ティ コミュニケーションズ株式会社 ( 以下 当社 といいます ) が提供する OCN ID( メールアドレス ) でログインする機能 の利用に関し お客様と当社との間に適用されます 第
第 5 無効及び取消し 1 法律行為が無効である場合又は取り消された場合の効果法律行為が無効である場合又は取り消された場合の効果について 次のような規律を設けるものとする (1) 無効な行為に基づく債務の履行として給付を受けた者は 相手方を原状に復させる義務を負う (2) (1) の規定にかかわらず
民法 ( 債権関係 ) 部会資料 88-2 民法 ( 債権関係 ) の改正に関する要綱案 ( 案 ) 補充説明 目次 第 5 無効及び取消し... 1 1 法律行為が無効である場合又は取り消された場合の効果... 1 第 9 法定利率... 1 2 金銭債務の損害賠償額の算定に関する特則 ( 民法第 419 条第 1 項関係 )... 1 第 15 債権者代位権... 2 7 訴えによる債権者代位権の行使...
Webエムアイカード会員規約
Web エムアイカード会員規約 第 1 条 ( 目的 ) Web エムアイカード会員規約 ( 以下 本規約 といいます ) は 株式会社エムアイカード ( 以下 当社 といいます ) がインターネット上に提供する Web エムアイカード会員サービス ( 以下 本サービス といいます ) を 第 2 条に定める Web エムアイカード会員 ( 以下 Web 会員 といいます ) が利用するための条件を定めたものです
実務家の条文の読み方＝六法の使い方の基礎
実務家の条文の読み方 = 六法の使い方の基礎弁護士柏谷周希第 1 実務家にとっての条文とは 1 実務家は法律を使って事件処理をするのが仕事 2 六法を使いこなす 条文を覚えることではない 六法は手元にあるし いつでも調べられる 求められるのは法的思考能力 法的思考能力とは1 法解釈能力と2 事実認定 ( あてはめ ) 能力 条文を解釈 適用でき 事件を処理できるということが六法を使いこなすということ
第47回 事業用賃貸借契約について
第 47 回事業用賃貸借契約について 掲載している記事 写真 イラスト 動画などのコンテンツの著作権は ( 一社 ) 大阪府宅地建物取引業協会ま たは正当な権利を有する第三者に帰属しておりますので 無断転載について禁止しております 博士 今日は 事業用の建物賃貸借契約についてのご質問が来ているよ 居住用の建物賃貸借契約との違いを教えて下さい まず 基本的には居住用も事業用も借地借家法によって 貸主よりも借主の方が保護されているということでは同じなんだけど
無効から取消しへ 4 第 1 項の規定による意思表示の 取消しは 善意でかつ過失がない第三者に対抗することができない 旧法改正法第 96 条第 96 条 2 相手方に対する意思表示につい 2 相手方に対する意思表示について第三者が詐欺を行った場合におて第三者が詐欺を行った場合においては 相手方がその
どうなる民法改正 講師森山和正 第 1 部改正の内容 1 錯誤無効とその周辺旧法第 95 条意思表示は 法律行為の要素に錯誤があったときは 無効とする ただし 表意者に重大な過失があったときは 表意者は 自らその無効を主張することができない 改正法第 95 条 1 意思表示は 次に掲げる錯誤に基づくものであって その錯誤が法律行為の目的及び取引上の社会通念に照らして重要なものであるときは 取り消すことができる
五有価証券 ( 証券取引法第二条第一項に規定する有価証券又は同条第二項の規定により有価証券とみなされる権利をいう ) を取得させる行為 ( 代理又は媒介に該当するもの並びに同条第十七項に規定する有価証券先物取引 ( 第十号において 有価証券先物取引 という ) 及び同条第二十一項に規定する有価証券先
法律第百一号 ( 平一二 五 三一 ) 金融商品の販売等に関する法律 ( 目的 ) 第一条この法律は 金融商品販売業者等が金融商品の販売等に際し顧客に対して説明すべき事項及び金融商品販売業者等が顧客に対して当該事項について説明をしなかったことにより当該顧客に損害が生じた場合における金融商品販売業者等の損害賠償の責任並びに金融商品販売業者等が行う金融商品の販売等に係る勧誘の適正の確保のための措置について定めることにより
求めるなどしている事案である 2 原審の確定した事実関係の概要等は, 次のとおりである (1) 上告人は, 不動産賃貸業等を目的とする株式会社であり, 被上告会社は, 総合コンサルティング業等を目的とする会社である 被上告人 Y 3 は, 平成 19 年当時, パソコンの解体業務の受託等を目的とする
平成 27 年 ( 受 ) 第 766 号損害賠償請求事件 平成 28 年 9 月 6 日第三小法廷判決 主 文 1 原判決中, 上告人の被上告人ら各自に対する1 億 6 500 万円及びこれに対する平成 20 年 1 月 23 日から支払済みまで年 5 分の割合による金員の支払請求に関する部分を破棄する 2 前項の部分につき, 本件を東京高等裁判所に差し戻す 3 上告人のその余の上告を却下する 4
2 譲渡禁止特約の効力改正前は 譲渡禁止特約を付した場合は債権の譲渡はできない ( ただし 特約の存在を知らない第三者等には対抗できない ) とされていましたが 改正法では このような特約があっても債権の譲渡は効力を妨げられないことを明記しました ( 466Ⅱ 1) ただし 3に記載するとおり 債務
LM ニュースレター Vol.29 平成 30 年 2 月 改正債権法の要点解説 (7) 債権譲渡 債務引受 改正債権法の要点解説第 7 回では 債権譲渡 債務引受 の改正点について説明します 債権譲渡については債権の担保化 流動化による企業の資金調達を円滑化する観点から大幅な改正がなされており 実務への影響もありますので 特に留意が必要です 第 1 債権譲渡 1 改正の経緯貸付金 売掛金などの債権は
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1 第三者加害事案 (1) 概略 第三者の加害行為による災害については 基金は補償の責を負うが 同時に第三者もまた国家補償法 民法その他の法令により賠償の責を負うことになります この場合 同一の損害について 基金による補償と第三者による賠償とが二重に行われることは 条理に反し 公正を欠くことになるため 法は 基金が行う補償と第三者による損害賠償との調整等について 次の趣旨の規定を設けています ア 災害を受けた職員の所属する地方公共団体が当該職員又は遺族に対し
民事訴訟法
2015 年民事訴訟法 3 関西大学法学部教授栗田隆 第 4 回 ( 目次 ) (42 条 -46 条 ) (42 条 -46 条 ) 債権者 保証債務履行請求 Y 保証人 Z 主債務者 T. Kurita 2 の意義 とは 他人間の訴訟の結果について利害関係を有する第三者が 当事者の一方を勝訴させることによって自己の利益を守るために訴訟に参加することをいう 人は 自らの利益を守るために自らの名と費用において訴訟を追行するが
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GET ビジネス学習舘 2013 行政書士講座 第 9 回行政法テキスト補助 本書は 著作権法 によって 著作権等の権利が保護されています 本書の一部又は全部につき 無断で天気 複写その他の方法で記録されると 著作等の権利侵害となります 上記のような使い方をされる方は あらかじめ岐阜ひまわり事務所の許諾を求めてください http://ido.gyosei.or.jp 第 4 章行政事件訴訟法 (46
相続税の節税対策としての生前贈与 相続税 贈与税はともに相手に渡る財産の金額に対して累進的な税率により税金がかかりま す そこで 相続税の税率よりも低い税率で贈与をすれば 相続税の節税になります 下の 図で相続税と贈与税税率を確認して下さい 贈与税は 相続税に比べ 基礎控除額が低く さらに税率が高く
上手に財産贈与 ~ 自分の大切な財産を引き継ぐために 贈与を上手に利用されることをおすすめします ~ 生前に財産を贈与する場合は 1 年間に 110 万円までなら贈与税はかかりませんが 110 万円 ( 基礎控除 ) を超えた財産贈与には 累進的な税率により贈与税がかかります 基礎控除後の金額 税率 控除額 200 万円以下 10% - 200 万円超 300 万円以下 15% 10 万円 300
セキュリティサービス利用約款
セキュリティサービス利用約款 GMO クラウド株式会社 第 1 条 ( 本利用約款の目的 ) セキュリティサービス利用約款 ( 以下 本利用約款 という ) は GMO クラウド株式会社 ( 以下 当社 という ) が提供するセキュリティサービス ( 以下 本サービス という ) の利用条件について定めることを目的とします 第 2 条 ( 本利用約款の適用範囲 ) 本利用約款は 当社が次の各号に掲げる名称で提供するサービス
それでは この意思表示に瑕疵がある というのはどういうことでしょうか 瑕疵 というのは 普通の用語で言えば 疵 ( キズ ) がある ということですが 意思表示の構造についてご説明したとおり 意思表示は効果意思と表示意思からなりますから 意思表示の瑕疵も理論的には 効果意思に瑕疵がある場合と 表示意
わかりやすい民法 2 民法総則 ( 意思表示 ~ 時効 ) 弁護士相場中行 1 はじめに わかりやすい民法 の第 2 回目になります 今回は 民法総則の分野で意思表示の問題と時効の問題について説明しますが どちらも非常に難しい問題を含んだ分野で 民法に限らずあらゆる法律分野で問題となる基礎的かつ重要な問題です 2-1 意思表示とは何か? 法律上の効果を発生させる意思を外部に表示すること 意思表示は
き一 修正申告 1 から同 ( 四 ) まで又は同 2 から同 ( 四 ) までの事由が生じた場合には 当該居住者 ( その相続人を含む ) は それぞれ次の 及び に定める日から4 月以内に 当該譲渡の日の属する年分の所得税についての修正申告書を提出し かつ 当該期限内に当該申告書の提出により納付
二期限後申告及び修正申告等の特例 第十章第七節 修正申告 1 国外転出をした者が帰国をした場合等の修正申告の特例 1 国外転出をした者が帰国をした場合等の修正申告の特例第六章第四節一 11 国外転出をする場合の譲渡所得等の特例 に規定する国外転出の日の属する年分の所得税につき確定申告書を提出し 又は決定を受けた者 ( その相続人を含む ) は 当該確定申告書又は決定に係る年分の総所得金額のうちに同
#210★祝7500【H30税法対策】「登録免許税ほか」優先暗記３０【宅建動画の渋谷会】佐伯竜PDF
謝恩YouTube 宅建動画の渋谷会 佐伯竜 登録者数 7500 記念 特別講義 H30 税法対策 登録免許税ほか 優先暗記 30 渋谷会 いつもご視聴いただきありがとうございます 登録者数 7500 人を記念し特別講義を開講いたします 本年度もありがとうございました 最後に 感謝の意を込めて H30 出題予想として 税法対策の動画を一本制作しました 今年は登録免許税が出題される可能性があります ここで
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生計維持関係の認定基準及び認定の取扱い1 今回は 生計維持 生計同一関係の認定基準および認定の取扱いについて見ていきましょう 最初に 遺族基礎年金を例にして 国民年金法ではどのように規定されているかから始めます 法第 37 条の2 第 1 項には 遺族基礎年金を受けることができる配偶者または子は 被保険者または被保険者であった者の配偶者または子であって 被保険者または被保険者であった者の死亡の当時その者によって生計を維持し
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第 68 回税理士試験 解答速報 国税徴収法 本解答は平成 30 年 8 月 10 日 16 時に学校法人大原学園が独自に作成したもので 予告なしに内容を変更する場合があります また 本解答は学校法人大原学園が独自の見解で作成 / 提供しており 試験機関による本試験の結果等について保証するものではありません 本解答の著作権は学校法人大原学園に帰属します 無断転用 転載を禁じます 本試験模範解答 国税徴収法
離婚を経験することは、喜ばしい事ではありませんが、どうしても夫婦の間で問題を解決できずに離婚を決意することが必要な場合もあります
カリフォルニア州での離婚 離婚を経験することは 喜ばしい事ではありませんが どうしても夫婦の間で問題を解決できずに離婚を決意することが必要な場合もあります 私の事務所にも離婚に関する問合せや相談がありますが 弁護士に依頼する前に カウンセリング等の離婚をせずにすむ方法をお勧めします しかし その様な方法を既に取られた方からの相談が多いのも事実です カリフォルニア州において離婚をする場合の必要な要件
13. 平成 29 年 4 月に中古住宅とその敷地を取得した場合 当該敷地の取得に係る不動産取得税の税額から 1/2 に相当する額が減額される 14. 家屋の改築により家屋の取得とみなされた場合 当該改築により増加した価格を課税標準として不動産 取得税が課税される 15. 不動産取得税は 相続 贈与
名前 第 1 日目 税 不動産取得税 1. 不動産取得税は 不動産の取得に対して課される税であるので 法人の合併により不動産を取得した場 合にも 不動産取得税は課される 2. 不動産取得税は 不動産の取得に対して 当該不動産の所在する市町村において課する税であり その 徴収は普通徴収の方法によらなければならない 3. 相続による不動産の取得については 不動産取得税が課される 4. 不動産取得税の課税標準となるべき額が
第12回 売買契約と請負契約の違い
第 12 回売買契約と請負契約の違い こんにちは 今回は 土地の売買契約と建物の建築請負契約を結び 建築確認を受けた後に土地建物売買契約に一本化する契約書に差し替えさせられ 法定上限額を超える仲介手数料を請求されてトラブルになっているという A さんからの相談です 新築住宅購入に関して相談に来られる方は ご自身が締結された契約内容について十分理解されていない方が多く A さんのように契約内容をしっかり確認しないまま契約を結んでしまい
( 事案の全体像は複数当事者による複数事件で ついての慰謝料 30 万円 あり非常に複雑であるため 仮差押えに関する部 3 本件損害賠償請求訴訟の弁護士報酬 分を抜粋した なお 仮差押えの被保全債権の額 70 万円 は 1 億円程度と思われるが 担保の額は不明であ を認容した る ) なお 仮差押え
参考資料 1 不当な仮差押命令に関する損害賠償請求についての近時の裁判例 1 2 裁判所 判決日 文献番号等事案の概要結果 被告は 原告の取得した本件各土地を同人から買い受けるとの売買契約が成立したと主張して 同契約に基づく所有権移転登記請求権を被保全権利とする処分禁止の仮処分決定を得た ( 担保の額は 8000 万円 ) ものの 原告と被告との間の本東京地裁平成 26 年 1 月 23 日判件各土地に関する所有権移転登記手続に係る本決
アガルートアカデミー宅地建物取引士試験総合講義業法 第 1 宅地 建物 取引 業 とは 宅地建物取引業 ( 宅建業 ) を営むためには 原則として 免許を受ける必要があります (3 条 1 項 ) 宅地建物取引業 とは 宅地または建物の取引を業として行うことをいいます (2 条 2 号 ) 宅地 建
第 1 章 宅地建物取引業の意味 テーマ 重要度 第 1 宅地 建物 取引 業 とは 第 2 宅地 とは 第 3 建物 とは 第 4 取引 とは A 第 5 業 とは 第 6 例外 1 アガルートアカデミー宅地建物取引士試験総合講義業法 第 1 宅地 建物 取引 業 とは 宅地建物取引業 ( 宅建業 ) を営むためには 原則として 免許を受ける必要があります (3 条 1 項 ) 宅地建物取引業 とは
の確認 参加費の妥当性など ) を行う 2 前項により イベントの全体が妥当だと判断された場合は 当該イベントを認定し 当該登録会員へ告知する 3. ( 告知広告 ) ACSは 認定されたイベントに対して ウェブサイト ブログ SNSを通じて告知広告を行う 4. ( 収支 ) イベントの収支に関して
イベント開催アシストプロジェクト 運営規約 イベント開催アシストプロジェクト 運営規約( 以下 本規約 と言う ) には 特定非営利活動法人 ACSアシストコミュニティ静岡 ( 以下 ACS と言う) と イベント開催アシストプロジェクト ( 以下 本サービス と言う) に参加申し込みされたACS 利用会員 ( 以下 本会員 と言う ) の皆様との間の本サービス運営上の権利義務関係が定められています
微弱な場合 ( 最判昭 ) などがある 判例最判昭 事案 : 密輸資金の準備のためとして 15 万円の貸与を強く要請され やむを得ず融資したという事情のもとで 15 万円の貸金返還を請求した 判旨 : 上告人が本件貸金を為すに至った経路において多少の不法的分子があったと
2. 公序良俗違反 民法第 90 条 ( 公序良俗 ) 公の秩序又は善良の風俗に反する事項を目的とする法律行為は 無効とする (1) 民法 90 条の意味ア法律行為の内容が公の秩序または善良の風俗 ( 公序良俗 ) に違反するときは その法律行為は無効である (90 条 ) この趣旨は 社会的妥当性を欠く行為( 違法行為 ) を抑止 ( 禁止 ) することにある 90 条 公序良俗に反する法律行為
経 ViewPoint 営相談 借地権の法務に関する基礎知識 堂本隆相談部東京相談室 借地権とは 建物の所有を目的とする土地の賃借権または地上権をいいます 他人が所有する土地に建物を建てる場合 その所有者である地主との間で土地賃貸借契約を締結するとき発生する権利 あるいは 地上権の
ViewPoint 営 借地権の法務に関する基礎知識 堂本隆部東京室 借地権とは 建物の所有を目的とする土地の賃借権または地上権をいいます 他人が所有する土地に建物を建てる場合 その所有者である地主との間で土地賃貸借契約を締結するとき発生する権利 あるいは 地上権の設定を受けるときに発生する権利が借地権です 地上権とは 工作物や竹木を所有するため他人の土地を使用する権利であり 建物所有を目的に地上権の設定を受けると
2017 年 ( 平成 29 年 )5 月に成立した 民法の一部を改正する法律 が 2020 年 4 月 1 日から施行されます 民法には契約等に関する最も基本的なルールが定められており, この部分は 債権法 などと呼ばれます この債権法については 1896 年 ( 明治 29 年 ) に制定されて
民法 ( 債権法 ) 改正 2020 年 4 月 1 日から 債権法 ( 民法の契約等に関する部分 ) が変わります 民法制定以来約 120 年間の社会経済の変化に対応します 民法 民法のルールがより分かりやすいものになります 法務省 1 2017 年 ( 平成 29 年 )5 月に成立した 民法の一部を改正する法律 が 2020 年 4 月 1 日から施行されます 民法には契約等に関する最も基本的なルールが定められており,
言で言えば 民法は私法の一般法である ということができます おおざっぱに言いますと私人間の法律関係を定めたものが私法 私人と国などの法律関係を定めたものが公法ということができます 私法には 民法 商法 会社法 などがあります これに対して 刑法とか 行政法といった法律が公法 と呼ばれる分野になります
わかりやすい民法 1 民法総則 ( 民法総論 ~ 代理 ) 弁護士相場中行 1 はじめに皆さんは 法律 というとどうもわかりにくい という印象をお持ちだと思います また 法律の世界においても 明治時代に作られた民法のうち 債権に関する部分を大改正しよう という動きもありますが 長年歴史的に培われてきた法律を大幅に かつ一気に変更することに異議を唱える意見も相当あります そんな中 先日 私は土地家屋調査士会で簡単な民法の講義をする機会がありました
問題
以下の 事例 を読んで, 問い に答えなさい 問題 事例 X は, 東京都内に自宅用のマンションを購入しようと考えていたところ, ある高層マンション ( 以下 本件マンション という ) が売りに出されていることを知った 本件マンションの価格は, 相場よりも 2 割程度高い 60 00 万円であったが, 本件マンションのベランダからは, 昼は東京タワー, 東京スカイツリー, 富士山等の景色が, 夜は東京湾岸の夜景が一望にでき,
(Microsoft Word - \201iAL\201jAG-Link\227\230\227p\213K\222\350.doc)
AG-Link 利用規定 第 1 条 ( 定義 ) 本規定において使用する用語を以下の通り定義します 1 弊社東京海上日動あんしん生命保険株式会社をいいます 2AG-Link 弊社が提供し 主として代理店および 募集人が使用する情報システムを利用したサービスの呼称です 3 代理店弊社と募集代理店委託契約を締結し 保険業務に従事するものをいいます 4 管理者代理店におけるAG-Linkの管理者をいいます
名称未設定-2
本書の利用法 本試験の出題の多くは ４つの選択肢から構成されています しかし １問中の４肢全部が 必ずしも試験対策として必須とは限りません 本書では Basicは 基礎的な知識の習得度を図るのに最適な基本問 題肢を Advanceは 重要な論点を持つ本試験問題から 受験の プロの目 でテーマ別に選び抜いた777肢について か か で答 えていく実戦形式の問題を それぞれ収録しています Basic 基本問題問
不安をあおる告知 ( 第 4 条第 3 項第 3 号 ) 消費者は 条文の概要 事業者が消費者契約の締結について勧誘をするに際し 消費者が 社会生活上の経験が乏しいことから 願望の実現に イ社会生活上の重要な事項 ( 進学 就職 結婚 生計等 ) ロ身体の特徴又は状況に関する重要な事項 ( 容姿 体
不安をあおる告知 ( 第 4 条第 3 項第 3 号 ) 消費者が 社会生活上の経験が乏しいことから 願望の実現に イ社会生活上の重要な事項 ( 進学 就職 結婚 生計等 ) ロ身体の特徴又は状況に関する重要な事項 ( 容姿 体型等 ) 過大な不安を抱いていること を知りながら その不安をあおり 消費者契約の目的となるものが願望の実現に必要である旨を告げることにより 困惑し 消費者契約の申込み又はその承諾の意思表示をしたときは
税研Webセミナー利用規約
Web セミナー利用規約 本規約は 株式会社税務研究会 ( 以下 当社 といいます ) が有料で提供する Web セミナーサービス (Web を介した動画配信によるセミナー Web セミナー定額プラン及び 当該セミナー用テキスト (PDF ファイル ) 等を提供するサービス ( 以下 本サービス といいます )) の利用について定めるものです 本サービスの利用を申込みされた方は 本規約の内容すべてを確認した上で同意し
(2) 同社は 遅くとも平成 30 年 3 月以降 消費者宅において 消費者と本件土地の売買契約を締結したときに 本件土地の売買契約の内容を明らか にする書面を交付していましたが 当該書面には次のアからウまでの事項が記載されていませんでした ア特定商取引に関する法律施行規則 ( 昭和 51 年通商産
News Release 平成 30 年 11 月 2 日 特定商取引法違反の訪問販売業者に対する指示について 消費者庁は 原野等の土地 ( 以下 本件土地 といいます ) を販売する訪問販売業者である株式会社三井開発 ( 本店所在地 : 東京都台東区 )( 以下 同社 といいます ) に対し 特定商取引に関する法律 ( 以下 特定商取 引法 といいます ) 第 7 条第 1 項の規定に基づき 次のとおり指示しまし
平成20年～９月号～ Ｖｏ
~ 平成 21 年 1 月号 Vol.6~ いつもお世話になっております 新しい年がはじまりました 本年も大口 NEWs を定期に発信して参りますので よろしくお願い申し上げます アメリカを震源地とした金融危機により 日本経済も難しい状況になって参りました 大口 NEWs では様々な制度や情報をご紹介致しますが それを武器としてこの困難な時代を切り抜ける一助になればと願っています 弊所は今後も引き続きお得意様との協力体制のもと歩んでいく所存ですので
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成年後見制度における診断書作成の手引 最高裁判所事務総局家庭局 はじめに この手引は, 成年後見制度において診断書を作成する際に参考としていただくために, 制度の概要を説明するとともに, 成年後見制度における診断の位置付け, 診断書書式, 診断書記載ガイドライン及び診断書記載例の内容, 診断の手続について説明したものです ここに示した書式等は, 成年後見事件の補助及び任意後見の手続において判断資料として用いられる診断書として必要かつ十分なものとしてのモデルとして作成されたものです
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第 1 章成年後見制度と市町村長申立ての意義と根拠 第 1 章成年後見制度と市町村長申立ての意義と根拠 1. 現行制度の概要 1) 成年後見制度とは 精神上の障がいによって判断能力が十分でない方々 ( 認知症高齢者 知的障がい者 精神障がい者など ) が 社会生活において様々な契約や遺産分割などの法律行為をする場合に その法律行為によってどのような効果が発生するのか 自分の行った行為の結果の判断ができなかったり
目次はじめに... 1 民法総則... 5 第 1 法律行為の主体 制限行為能力者の詐術 取消しと無効の二重効 法律行為の解釈... 6 第 2 意思表示 虚偽表示 (94 条 ) 条 2 項類推適用 錯誤無
目次はじめに... 1 民法総則... 5 第 1 法律行為の主体... 5 1 制限行為能力者の詐術... 5 2 取消しと無効の二重効... 5 3 法律行為の解釈... 6 第 2 意思表示... 7 1 虚偽表示 (94 条 )... 8 2 94 条 2 項類推適用... 10 3 錯誤無効 (95 条 )... 12 4 詐欺 強迫 (96 条 )... 14 第 3 代理... 15
LEC 東京リーガルマインド 複製 頒布を禁じます 平成 30 年度不動産鑑定士論文式試験 ズバリ的中 民法 問題 1 (50 点 ) 一戸建て住宅 ( 以下 甲建物 という ) を所有するAは Bとの間で 甲建物を代金 1,000 万円でAがBに売却する旨の契約 ( 以下 本件売買契約 という )
平成 30 年度不動産鑑定士論文式試験 ズバリ的中 民法 問題 1 (50 点 ) 一戸建て住宅 ( 以下 甲建物 という ) を所有するAは Bとの間で 甲建物を代金 1,000 万円でAがBに売却する旨の契約 ( 以下 本件売買契約 という ) を締結した 以上の事実を前提として 次の設問 ⑴ 及び⑵のそれぞれに答えなさい なお 各設問は独立した別個の問である ⑴ 本件売買契約の締結後 甲建物の引渡し
マンション管理士 平成 28 年度マンション管理士全国公開模試総合成績表 VU16122
マンション管理士 平成 28 年度マンション管理士全国公開模試総合成績表 2221 161225 VU16122 216 年度 LEC マンション管理士全国公開模擬試験講評 1. 合格推定点について受験生の皆さま 模試受験お疲れさまでした 今回の模試の合格推定点は 38 点とします 全体として 正解率が 8% を超える問題は 23 問ありました 合格するためには まず 多数の受験生が正解できる問題を確実に得点することが重要です
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2018 年相続法改正 名古屋大学 明治学院大学名誉教授 参照文献 加賀山茂 http://www.moj.go.jp/minji/minji07_00222.html 山川一陽 = 松嶋隆弘 相続法改正のポイントと実務への影響 日本加除出版 (2018/5/24) 2018/7/28 KAGAYAMA Shigeru, 2018 1 目次 平成 30 年相続法改正の概要 ( 法務省民事局 ) 立法の経緯と的外れの改正
管理業務主任者 平成 28 年度管理業務主任者全国公開模試総合成績表 VU16118
管理業務主任者 平成 28 年度管理業務主任者全国公開模試総合成績表 2221 161188 VU16118 216 年度 LEC 管理業務主任者全国公開模擬試験講評 1. 合格推定点について受験生の皆さま 模擬試験の受験 お疲れさまでした 今回の模擬試験の合格推定点は 36 点といたします 正解率についてみると 正解率が 7% 以上の問題が 32 問 正解率が 7% 未満 5% 以上の問題が 9
Microsoft Word - 宅建合格インプリンティング2016 pdf
目次 第 1 章権利関係 1-1 契約の成立 2 1-2 意思表示 3 1-3 制限行為能力者 5 1-4 代理 7 1-5 弁済 相殺 10 1-6 時効 12 1-7 請負 14 1-8 委任 16 1-9 地役権 17 1-10 債務不履行 18 1-11 契約の解除 20 1-12 手付 22 1-13 保証債務 23 1-14 連帯保証債務 25 1-15 連帯債務 26 1-16 売主の担保責任
Microsoft Word - 虫食い2017
宅建かんたん合格パック特典 虫食いインプリ ~ 中上級者向けですので 通常のインプリである程度の知識を得た後にご活用ください ~ ( プリントアウトしてからのご使用をおすすめします ) 1 第一章権利関係 (14 問 : 目標 8 点 ) 単純暗記だけでなく理解も必要で 元々難易度が高めだった権利関係ですが 更に近年の宅建試験では難化が激しくなっています 2016 年のように基本に立ち返る年も年もあるかと思いますが
陸上自衛隊業務学校
これで安心! 企業が注意すべき 民法大改正のポイント 仙台市青葉区二日町 1 番 23 号 -10F 官澤綜合法律事務所 :022-214-2424 弁護士官澤里美 近日中に予定されている民法改正は 広範で改正点も多く弁護士は大変だが 判例や現実の運用を明文化したものや 裁判になった際に弁護士が注意すればよいものも多く 一般の方々が注意しなければならない点は そう多くはない しかし 保証人の保護の強化等の重要な改正点もあるので
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第 66 回税理士試験 解答速報 国税徴収法 本解答は平成 28 年 8 月 12 日 14 時に学校法人大原学園が独自に作成したもので 予告なしに内容を変更する場合があります また 本解答は学校法人大原学園が独自の見解で作成 / 提供しており 試験機関による本試験の結果等について保証するものではありません 本解答の著作権は学校法人大原学園に帰属します 無断転用 転載を禁じます 本試験模範解答 国税徴収法
Taro-プレミアム第66号PDF.jtd
ソフトテニス誰でも 10 倍上達しますプレミアム PDF 版 no66 攻め 守りの新機軸 著作制作 :OYA 転載転用禁止です 2013/2/25 編 1, 攻め 守り後衛と対峙する前衛にとっては 相手後衛が攻撃してくるのか 守ってくるのかは とても重要な問題です 相手後衛が攻めてくるのであれば ポジション的に守らなければならないし 相手が守りでくるならば スマッシュを待ったり 飛び出したりする準備をしなければいけません