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もえりかりこめ
5 years ago
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1 正誤問題次の設問 ( 問 1~30) について正しい記述には 1 を誤った記述には 2 をマークして解答してください問 1 変動金利型住宅ローンは金利が急上昇すると融資残高が減らない事態が起こりうるが未払利息が発生することはない問 2 住宅ローンの連帯債務者になっても住宅ローン控除は受けられない問 3 財形住宅融資については 5 年ごとに適用金利を見直す場合適用後の金利に上限や下限の制限はない問 4 フラット 35( 買取型 ) は日本国籍の人のほか永住許可特別永住許可を受けている外国人も申込みができる問 5 事業者の一定の行為により消費者が誤認しまたは困惑した場合消費者契約法にもとづき消費者は契約の申込みまたはその承諾の意思表示を取り消すことができる問 6 住宅ローンアドバイザーは住宅ローンの貸付条件等についてお客様が金銭消費貸借契約を締結した後速やかに口頭および文書により適切に説明しなければならない問 7 売上げや利益至上主義を優先するあまりコンプライアンスを軽視した場合結果として民事行政上の責任が生じたり社会的な信用が失墜することが考えられるが刑事上の責任が生じることはない問 8 住宅販売会社社員である住宅ローンアドバイザーは手数料収入を確保するためにお客様の収入や属性などに関係なく提携ローンをお客様に勧めてはならない - 2 -

2 問 9 個人情報保護法上の個人情報データベース等とは個人情報を含む情報の集合物であり特定の個人情報を容易に検索できるように体系的に構成したものをいい例として氏名住所企業別に分類整理されている市販の人名録があげられる問 10 宅配事業者に配送を委託するなど利用目的の達成の範囲内で個人データの取扱いを委託する場合委託事業者 ( 受託者 ) への委託は第三者提供にあたらない問 11 個人情報保護法でいう個人情報とは生存する個人に関する情報であって氏名生年月日その他の記述等により特定の個人を識別するものに限られる問 12 個人情報保護法施行令により保有個人データには 6 か月以内に消去する予定のものは含まれない問 13 住宅ローン借入時に保証料を支払った場合万一返済が滞ったときに金融機関が保証会社から代位弁済を受けるが借入者本人の債務が免除されるわけではない問 14 預金連動型住宅ローンはほとんどの金融機関で取り扱われている問 15 将来金利が上昇して返済額が増加すると支払いが困難になりそうな人や教育資金の準備など計画的な貯蓄が必要な人などには金利変動リスクのない全期間固定金利型住宅ローンが適している問 16 変動金利型住宅ローンの多くは返済期間中適用金利と毎回の返済額が半年ごとに見直される問 17 フラット 35( 買取型 ) の繰上返済にあたっては繰上返済額が 100 万円以上の場合は手数料が無料となるが繰上返済額が 100 万円を下回る場合は一定の手数料が必要となる - 3 -

3 問 18 固定金利期間選択型住宅ローンは固定金利期間終了時までに繰上返済用の預貯金が貯められる人など固定金利期間終了後の返済額変動に対応できる人が向いている問 19 3 大疾病保障付きなどの団体信用生命保険は加入時の告知項目が通常の団体信用生命保険よりも多いため健康状態によっては通常の団体信用生命保険しか利用できない場合がある問 20 一部繰上返済による利息の軽減額は期間短縮型返済額軽減型を問わず残りの返済期間が長ければ長いほど小さくなる問 21 固定金利期間終了後に適用金利が上昇するような場合返済額軽減型の繰上返済を行えば毎月の返済額を抑える効果がある問 22 期間短縮型の繰上返済は毎月の返済額を減らす一方で返済期間を短縮する仕組みである問 23 金利上昇リスクを回避するために借換えを行う場合残返済期間以内で今より固定金利期間を長くして金利や返済額が固定される期間を延ばす方法が選択肢として考えられる問 24 借換えは従来の残返済期間の範囲内で借入期間を設定する金融機関が多いことから繰上返済で安易に返済期間を短縮すると将来収入が減少した場合年間返済負担率などから借換えが難しくなることがある問 25 親族から借り入れた住宅取得資金は住宅ローン控除を受けることができない問 26 給与所得者が住宅ローン控除を受ける場合初年度のみ確定申告が必要で 2 年目以降は年末調整で控除を受けることができる - 4 -

4 問 27 居住用不動産を親子や夫婦間など特別関係者へ売却した場合所有期間の長短に関係なく譲渡所得から最高 3,000 万円まで控除することはできない問 28 夫または妻のいずれか一方の名義で住宅ローンを借りた場合夫婦が一緒に返済していたことが証明できれば夫婦ともに住宅ローン控除を受けることができる問 29 親子ペアローンとは親子が住宅を共有し親が高齢でも後継者の借入れ申込時の年齢をもとに長い期間の借入れができるという仕組みである問 30 土地取得から住宅ローンの借入れを行う場合一般的につなぎ融資を利用することなくフラット 35 や民間住宅ローンを利用することができる ( 続く ) - 5 -

5 計算問題以下の計算問題について最も近い数値の番号をマークして解答してください融資額等の算定にあたっては返済額早見表 ( テキスト 150~155 ページ ) を使用してくださいなお電卓は使用できますがプログラム機能を内蔵した金融電卓ローン電卓等や携帯電話 ( スマートフォンタブレットを含む ) の電卓機能については使用できません年収 400 万円のAさんは 2,500 万円を5 年固定の固定金利期間選択型住宅ローンで返済期間 25 年元利均等返済 ( ボーナス返済なし ) で借り入れる予定である当初 5 年間の金利は年 1.5% 固定金利期間終了後は店頭金利から年 0.5% 引下げ 5 年経過時点の店頭金利は年 4.0% 融資残高は 2,072 万円として問 31~ 問 33 に答えよなお Aさんの年収は借入時と変わらないものとする問 31 当初 5 年間の毎月返済額を求めよ 1 086,275 円 2 099,975 円 3 120,625 円問 32 5 年経過時点の毎月返済額を求めよ 1 120,176 円 2 124,548 円 3 129,438 円問 33 5 年経過時点の A さんの返済負担率はおおむね何 % か求めよ % % % 問 34 年収 400 万円のサラリーマンのB 夫さんは共働きで年収 200 万円の妻 C 子さんを収入合算者として D 銀行から返済期間 30 年の全期間固定金利型住宅ローンを元利均等返済 ( ボーナス返済なし ) で借り入れる予定である D 銀行の条件が合算できる額は合算者自身の収入全額が対象で返済負担率は 30% 以内のときの借入可能額を 100 万円単位 (100 万円未満切り捨て ) で求めよなお D 銀行の返済額審査用の金利は年 4.0% とし住宅の価額や融資上限額は考慮しなくてよい 1 4,100 万円 2 3,100 万円 3 2,600 万円問 35 平成 25 年に住宅ローンを借り入れ入居したE 夫さんは当該年分の確定申告を行ったが本来の住宅ローン控除額が所得税額から控除しきれなかった住宅ローン控除前の所得税額が 13 万円住民税額が 25 万円であり年末のローン残高を 1,900 万円とした場合翌年度の住民税額から控除できる金額を求めよなお E 夫さんは住宅ローン控除の適用要件をすべて満たしており所得税の課税総所得金額等の額に5% を乗じた額は 97,500 円を上回るものとする 1 7 万円 2 6 万円 3 5 万円 - 6 -

6 下表は次の前提条件における変動金利型住宅ローンの返済予定表である (1) 借入額 2,700 万円 (2) 当初金利年 2.475%( 半年ごとに適用金利を変更 ) (3) 返済期間 30 年 ( 元利均等返済毎月払い ) (4) 毎月の返済額は 5 年間変更せず 5 年経過後の返済額は変更前の 1.25 倍以内これについて問 36 および問 37 に答えよ問回目以降 (3 年 6 か月経過後 ) に適用金利が年 5.0% となり支払利息が返済当初 5 年間固定されている毎月返済額を超えたため未払利息が発生しているこの 43~48 回の未払利息の合計額 (A の部分 ) を求めよ 1 008,868 円 2 009,204 円 3 009,546 円問回目 (5 年経過後 ) の返済時から適用金利が年 5.0% となりかつ返済額の見直しが行われた結果未払利息の発生はなくなったこのときの 61 回目の返済額合計 (Bの部分 = 元金と利息の合計額 ) を求めよなお 61 回目の返済では未払利息は精算しないものとする 1 127,991 円 2 132,915 円 3 137,837 円返済予定表 ( 単位 : 円 ) 年数回数適用金利元金利息未払利息返済額合計残高 ,000, % 50,645 55, ,332 26,949, % 50,749 55, ,332 26,898,606 ( 途中省略 ) % 15,514 90, ,332 25,932, % 15,568 90, ,332 25,917, % 4, , ,332 25,912, % 4, , ,332 25,907, % 4, , ,332 25,902, % 4, , ,332 25,897, % 4, , ,332 25,892, % 4, , ,332 25,887, % 0 106, ,332 25,887, % 0 106, ,332 25,887, % 0 106, ,332 25,887,917 A % 0 106, ,332 25,887, % 0 106, ,332 25,887, % 0 106, ,332 25,887, % 0 106, ,332 25,887, % 0 106, ,332 25,887, % 0 106, ,332 25,887, % 0 106, ,332 25,887, % 0 106, ,332 25,887, % 0 106, ,332 25,887, % 0 106, ,332 25,887, % 0 106, ,332 25,887, % 0 106, ,332 25,887, % 0 106, ,332 25,887, % 0 106, ,332 25,887, % 0 106, ,332 25,887, % B ( 以下省略 ) - 7 -

7 問 38 下表の返済予定表 ( 借入額 :2,000 万円金利 : 全期間固定の年 3.0% 返済期間 25 年の元利均等返済毎月払い ) に基づき返済を行っているものとして 66 回目の返済と同時に約 100 万円を期間短縮型の方法で繰上返済する場合軽減される利息の合計額を概算で求めよなお元金への充当額は 100 万円を下回らないものとする 1 774,000 円 2 785,000 円 3 795,000 円返済予定表 ( 単位 : 円 ) 回数適用金利元金利息返済額合計融資残高 ,000,000 ( 途中省略 ) % 52,220 42,622 94,842 16,996, % 52,351 42,491 94,842 16,944, % 52,481 42,361 94,842 16,891, % 52,613 42,229 94,842 16,839, % 52,744 42,098 94,842 16,786, % 52,876 41,966 94,842 16,733, % 53,008 41,834 94,842 16,680, % 53,141 41,701 94,842 16,627, % 53,274 41,568 94,842 16,574, % 53,407 41,435 94,842 16,520, % 53,540 41,302 94,842 16,467, % 53,674 41,168 94,842 16,413, % 53,808 41,034 94,842 16,359, % 53,943 40,899 94,842 16,305, % 54,078 40,764 94,842 16,251, % 54,213 40,629 94,842 16,197, % 54,348 40,494 94,842 16,143, % 54,484 40,358 94,842 16,088, % 54,621 40,221 94,842 16,034, % 54,757 40,085 94,842 15,979, % 54,894 39,948 94,842 15,924, % 55,031 39,811 94,842 15,869, % 55,169 39,673 94,842 15,814, % 55,307 39,535 94,842 15,759, % 55,445 39,397 94,842 15,703, % 55,584 39,258 94,842 15,647, % 55,723 39,119 94,842 15,592, % 55,862 38,980 94,842 15,536, % 56,002 38,840 94,842 15,480,391 ( 以下省略 ) - 8 -

8 問 39 下表の返済予定表 ( 借入額 :2,500 万円金利 : 全期間固定の年 3.0% 返済期間 30 年の元利均等返済毎月払い ) に基づき返済を行っているものとして 144 回目の返済と同時に 100 万円を返済額軽減型の方法で繰上返済する場合繰上返済後の毎月返済額を概算で求めよ 1 099,400 円 2 098,500 円 3 097,600 円問 40 問 39 の繰上返済により軽減される利息の合計額を概算で求めよ 1 約 30 万円 2 約 37 万円 3 約 44 万円返済予定表 ( 単位 : 円 ) 回数適用金利元金利息返済額合計融資残高 ,000,000 ( 途中省略 ) % 61,006 44, ,401 17,697, % 61,158 44, ,401 17,636, % 61,311 44, ,401 17,574, % 61,464 43, ,401 17,513, % 61,618 43, ,401 17,451, % 61,772 43, ,401 17,390, % 61,926 43, ,401 17,328, % 62,081 43, ,401 17,266, % 62,236 43, ,401 17,203, % 62,392 43, ,401 17,141, % 62,548 42, ,401 17,078, % 62,704 42, ,401 17,016, % 62,861 42, ,401 16,953, % 63,018 42, ,401 16,890, % 63,176 42, ,401 16,827, % 63,334 42, ,401 16,763, % 63,492 41, ,401 16,700, % 63,651 41, ,401 16,636, % 63,810 41, ,401 16,572, % 63,970 41, ,401 16,508, % 64,129 41, ,401 16,444, % 64,290 41, ,401 16,380, % 64,451 40, ,401 16,315, % 64,612 40, ,401 16,251, % 64,773 40, ,401 16,186, % 64,935 40, ,401 16,121, % 65,097 40, ,401 16,056, % 65,260 40, ,401 15,991, % 65,423 39, ,401 15,925,838 ( 以下省略 ) ( 以下余白 )

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空　白正誤問題次の設問 ( 問 1~30) について正しい記述には 1 を誤った記述には 2 をマークして解答してください問 1 変動金利型住宅ローンで元利均等返済の場合半年ごとの金利見直しで元金と利息の割合が変動することがあるため金利が上昇すると融資残高が減らない事態が起こりうる問 2 収入合算で 1 本の住宅ローン契約をした場合連帯保証人である収入合算者は住宅ローン控除を受けられない

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