市街地再開発事業位置図栃木県庁二荒山神社 6 10 東武宇都宮駅宇都宮市役所 5 2

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ときなつ
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1 新たな成熟都市へうつのみやうつのみやの再開発都市のさまざまな活動を支える都市基盤の機能と質を高めるために宇都宮市 b

2 市街地再開発事業位置図栃木県庁二荒山神社 6 10 東武宇都宮駅宇都宮市役所 5 2

地区名面積 ha 備考 ① 宇都宮駅西口第一地区 1.7 平２.10 完成 ② 宇都宮相生地区 0.54 平９. ３完成 ③ 宇都宮駅西口第四Ｃ地区 0.35 平 12.10 完成完了 ④ 第四Ａ地区 0.21 平 17. ５完成地区 ⑤ 宇都宮馬場通り中央地区 0.66 平 19. ７完成 ⑥ 宇都宮馬場通り西地区 0.43 平 22.

3 地区名面積 ha 備考 ① 宇都宮駅西口第一地区 1.7 平２.10 完成 ② 宇都宮相生地区 0.54 平９. ３完成 ③ 宇都宮駅西口第四Ｃ地区 0.35 平完成完了 ④ 第四Ａ地区 0.21 平 17. ５完成地区 ⑤ 宇都宮馬場通り中央地区 0.66 平 19. ７完成 ⑥ 宇都宮馬場通り西地区 0.43 平完成 ⑦ 宇都宮駅西口第四Ｂ地区 0.3 平 23. ３完成 0.4 平 26. ３組合設立 ⑨ 千手宮島地区 1.0 平 18. ７準備組合設立 ⑩ バンバ地区 1.28 平 23. ４準備組合設立 ⑪ 宇都宮駅西口地区 2.2 事業検討地区実施地区 ⑧ 大手地区平 24. １協議会設立計画都心部地区市街地総合再生計画 100 平 24. ３策定地区計画二荒山神社前地区地区計画 1.2 平 16. １都市計画決定平成 26 年 3 月現在 JR宇都宮駅都心部地区市街地総合再生計画区域 3

4 宇都宮の市街地再開発事業ふた本市の中心市街地は古くから二あら荒やま山神社の門前町や宇都宮城の城下町として栄え長い歴史の中で伝統や文化を育むとともに近年においては商業や業務などの多様な都市機能が集積し栃木県の政治文化の中心として発展してきましたしかしながら大規模集客施設や人口の郊外流出に伴う都市機能の拡散により商業の衰退が急速に進むとともに低未利用地が増加するなど中心市街地の再生が喫緊の課題となっておりますこのようなことから本市では一体的かつ総合的に市街地整備を促進すべき地区における具体的整ふたあらやま備方針や整備手法等を定めた宇都宮市都心部地区市街地総合再生計画に基づき二荒山神社周辺や JR 宇都宮駅西口周辺において市街地再開発事業による高次な都市機能の集積や都心居住の促進に取り組んでいます二荒山神社周辺 JR 宇都宮駅西口周辺平成元年 3 月バンバ地区再開発基本計画策定昭和 56 年 3 月宇都宮駅西口周辺整備審議会の答申 ( 以平成元年 3 月宇都宮相生地区再開発推進計画作成下宇都宮駅を略 ) 平成 2 年 3 月大手地区再開発基本計画策定昭和 57 年 8 月西口地区まちづくり研究会発足平成 3 年 3 月大手地区再開発推進計画作成昭和 58 年 11 月西口地区再開発準備会設立平成 3 年 6 月宇都宮相生地区再開発準備組合設立昭和 60 年 3 月西口地区再開発基本計画策定 ( 施行地区平成 7 年 3 月馬場通り中央地区再開発基本計画策定面積 6.6ha) 平成 8 年 3 月馬場通り中央地区再開発推進計画作成昭和 61 年 3 月西口地区再開発推進計画作成平成 8 年 10 月宇都宮馬場通り中央地区再開発準備組合西口第一地区準備組合設立設立平成 2 年 10 月西口第一地区第一種市街地再開発事業平成 9 年 3 月宇都宮相生地区第一種市街地再開発事業完了完了平成 3 年 8 月西口第四 B 地区再開発準備組合設立平成 10 年 3 月千手宮島地区再開発基本計画策定平成 8 年 4 月西口第四 C 地区再開発準備組合設立平成 11 年 3 月千手宮島地区再開発推進計画作成平成 11 月 3 月西口周辺地区市街地総合再生計画策定平成 17 年 7 月宇都宮馬場通り西地区再開発準備組合平成 12 年 10 月西口第四 C 地区第一種市街地再開発事業設立完了平成 18 年 7 月宇都宮千手宮島地区再開発準備組合平成 13 年 4 月西口第四 A 地区再開発準備組合設立設立平成 17 年 5 月西口第四 A 地区第一種市街地再開発事業平成 19 年 3 月宇都宮大手地区再開発準備組合設立完了平成 19 年 7 月宇都宮馬場通り中央地区第一種市街地再平成 23 年 3 月西口第四 B 地区第一種市街地再開発事業開発事業完了完了平成 22 年 12 月宇都宮馬場通り西地区第一種市街地再開発事業完了

5 完了地区事業施行者 1 宇都宮駅西口第一地区事事業名宇都宮駅西口第一地区第一種市街地再開発事業事過所在地宇都宮市駅前通り1 丁目 4 番 6 号権変計画認可昭和 63 年 9 月工事着工昭和 63 年 11 月業規模地区面積敷地面積 1.7ha 10,029m2 建ぺい率延床面積 80% 78,280m2 建築面積 7,970m2 容積率 650% 建物構造鉄骨鉄筋コンクリート造階数地下 1 階地上 11 階建総事業費 17,463 百万円商業建物用飲食スポーツ映画館途公共公益 ( 市保健センター ) 駐車場 470 台駐輪場従前権利者土地所有者 :21 借地権者:15 権利変換方式全員同意による特則型 ( 保留床処分方式 ) 準備組合設立昭和 61 年 3 月都市計画決定昭和 62 年 10 月組合設立認可昭和 63 年 2 月工事竣工平成 2 年 10 月業の経事業完了時における事業概要宇都宮駅西口第一地区市街地再開発組合 1

6 完了地区 2 宇都宮相生地区事業名宇都宮相生地区第一種市街地再開発事業事業施行者宇都宮相生地区市街地再開発組合所在地宇都宮市馬場通り 3 丁目 1 番地区面積 0.54ha 建ぺい率 81% 敷地面積延床面積 25,210m2 建築面積 2,540m2 容積率 700% 建物構造鉄骨鉄筋コンクリート造ほか階数地下 2 階地上 10 階建総事業費 7,979 百万円事過権変計画認可平成 7 年 4 月工事着工平成 7 年 5 月業規模商業建物用途神社交番駐車場 150 台駐輪場従前権利者土地所有者 :17 借地権者:6 権利変換方式全員同意による特則型 ( 共同ビル方式 ) 3,140 準備組合設立平成 3 年 6 月m2事都市計画決定平成 6 年 1 月組合設立認可平成 6 年 6 月工事竣工平成 9 年 3 月業の経2

完了地区 3 宇都宮駅西口第四 C 地区事業名宇都宮駅西口第四 C 地区第一種市街地再開発事業事業施行者宇都宮駅西口第四 C 地区市街地再開発組合事過所在地宇都宮市駅前通り 3 丁目 7 番 6 号権変計画認可平成 10 年 8 月工事着工平成 10 年 10 月業規模地区面積敷地面積 0.

7 完了地区 3 宇都宮駅西口第四 C 地区事業名宇都宮駅西口第四 C 地区第一種市街地再開発事業事業施行者宇都宮駅西口第四 C 地区市街地再開発組合事過所在地宇都宮市駅前通り 3 丁目 7 番 6 号権変計画認可平成 10 年 8 月工事着工平成 10 年 10 月業規模地区面積敷地面積 0.35ha 2,570 建ぺい率延床面積 44% 20,109m2 建築面積 1,118m2 容積率 550% 建物構造鉄筋コンクリート造階数地下 1 階地上 23 階建総事業費 4,960 百万円建m2事物用住宅 168 戸途駐車場 168 台従前権利者土地所有者 :5 借地権者:4 権利変換方式全員同意による特則型 ( 保留床処分方式 ) 準備組合設立平成 8 年 4 月都市計画決定平成 9 年 1 月組合設立認可平成 10 年 1 月工事竣工平成 12 年 10 月業の経3

完了地区 4 宇都宮駅西口第四 A 地区事業名宇都宮駅西口第四 A 地区第一種市街地再開発事業事業施行者宇都宮駅西口第四 A 地区市街地再開発組合事過所在地宇都宮市駅前通り 3 丁目 5 番 36 号権変計画認可平成 16 年 3 月工事着工平成 16 年 4 月業規模地区面積敷地面積 0.

8 完了地区 4 宇都宮駅西口第四 A 地区事業名宇都宮駅西口第四 A 地区第一種市街地再開発事業事業施行者宇都宮駅西口第四 A 地区市街地再開発組合事過所在地宇都宮市駅前通り 3 丁目 5 番 36 号権変計画認可平成 16 年 3 月工事着工平成 16 年 4 月業規模地区面積敷地面積 0.21ha 1,560 建ぺい率延床面積 50% 8,540 m2 建築面積 783 m2 容積率 463% 建物構造鉄骨造階数地上 14 階建総事業費 2,395 百万円建m2事物用ホテル途駐車場 89 台従前権利者土地所有者 :12 借地権者:1 権利変換方式都市再開発法第 111 条特則型 ( 地上権非設定型 ) 準備組合設立平成 13 年 4 月都市計画決定平成 15 年 7 月組合設立認可平成 15 年 12 月工事竣工平成 17 年 5 月業の経4

9 完了地区 5 宇都宮馬場通り中央地区事業名宇都宮馬場通り中央地区第一種市街地再開発事業事業施行者事過所在地宇都宮市馬場通り 4 丁目 1 番 1 号権変計画認可平成 17 年 12 月工事着工平成 18 年 4 月業規模地区面積敷地面積 0.66ha 3,860 建ぺい率延床面積 87% 24,628 m2 建築面積 3,361 m2 容積率 510% 建物構造鉄骨造階数地上 8 階建総事業費 6,613 百万円商業建m2事物用業務途公共公益 ( 市民プラザ ) 駐車場 256 台従前権利者土地所有者 :7 借地権者:13 権利変換方式都市再開発法第 111 条特則型 ( 地上権非設定型 ) 準備組合設立平成 8 年 10 月都市計画決定平成 16 年 1 月組合設立認可平成 17 年 3 月工事竣工平成 19 年 7 月業の経宇都宮馬場通り中央地区市街地再開発組合 5

完了地区 6 宇都宮馬場通り西地区事業名宇都宮馬場通り西地区第一種市街地再開発事業事業施行者宇都宮馬場通り西地区市街地再開発組合事過所在地宇都宮市馬場通り1 丁目 1 番 1 号権変計画認可平成 20 年 2 月工事着工平成 20 年 12 月業規模地区面積敷地面積 0.

10 完了地区 6 宇都宮馬場通り西地区事業名宇都宮馬場通り西地区第一種市街地再開発事業事業施行者宇都宮馬場通り西地区市街地再開発組合事過所在地宇都宮市馬場通り1 丁目 1 番 1 号権変計画認可平成 20 年 2 月工事着工平成 20 年 12 月業規模地区面積敷地面積 0.43ha 2,267 建ぺい率延床面積 72% 22,328 m2 建築面積 1,621 m2 容積率 700% 建物構造鉄筋コンクリート造階数地下 1 階地上 24 階建総事業費 7,761 百万円住宅 165 戸建m2事物用店舗途事務所駐車場 185 台従前権利者土地権利者 :5 借地権者:1 権利変換方式全員同意による特則型 ( 保留床処分方式 ) 準備組合設立平成 17 年 7 月都市計画決定平成 18 年 3 月組合設立認可平成 19 年 3 月工事竣工平成 22 年 12 月業の経6

完了地区 7 宇都宮駅西口第四 B 地区事過事業名宇都宮駅西口第四 B 地区第一種市街地再開発事業事業施行者宇都宮駅西口第四 B 地区市街地再開発組合所在地宇都宮市駅前通り3 丁目 6 番 9 号 20 号権変計画認可平成 21 年 2 月工事着工平成 21 年 7 月業規模地区面積 0.

11 完了地区 7 宇都宮駅西口第四 B 地区事過事業名宇都宮駅西口第四 B 地区第一種市街地再開発事業事業施行者宇都宮駅西口第四 B 地区市街地再開発組合所在地宇都宮市駅前通り3 丁目 6 番 9 号 20 号権変計画認可平成 21 年 2 月工事着工平成 21 年 7 月業規模地区面積 0.3ha 建ぺい率 57% 建築面積 1,289 m2 容積率ホテル 550% 計敷地面積延床面積 1,135 m2 9,521 m2 1,135 m2 7,322 m2 2,270 m2 16,843 m2 建物構造鉄筋コンクリート造鉄骨造階数地下 1 階地上 18 階建地上 14 階総事業費 4,890 百万円建物用住宅 86 戸ホテル店舗途駐車場 ( 住宅 88 台ホテル 72 台 ) 従前権利者土地権利者 :8 借地権者:4 権利変換方式全員同意による特則型 ( 保留床処分方式 ) 準備組合設立平成 3 年 8 月都市計画決定平成 19 年 11 月組合設立認可平成 20 年 5 月工事竣工平成 22 年 11 月 ( ホテル棟 ) 平成 23 年 3 月 ( 住宅棟 ) 住宅事業の経完成予想図 7

実施地区 8 宇都宮大手地区 8 事業名宇都宮大手地区第一種市街地再開発事業事業施行者宇都宮大手地区市街地再開発組合所在地業の経建物用途従前権利者権利変換方式 2,640 準備組合設立m2事都市計画決定組合設立認可過事業規模宇都宮市馬場通り3 丁目地区面積 0.

12 実施地区 8 宇都宮大手地区 8 事業名宇都宮大手地区第一種市街地再開発事業事業施行者宇都宮大手地区市街地再開発組合所在地業の経建物用途従前権利者権利変換方式 2,640 準備組合設立m2事都市計画決定組合設立認可過事業規模宇都宮市馬場通り3 丁目地区面積 0.4ha 建ぺい率 59% 敷地面積延床面積 29,320m2建築面積 1,550m2容積率 750% 建物構造鉄筋コンクリート造ほか階数地下 1 階地上 31 階建総事業費 11,096 百万円商業業務住宅 237 戸駐車場 245 台土地所有者 :17 名全員同意による特則型 ( 保留床処分方式 ) 平成 19 年 3 月平成 25 年 8 月平成 26 年 3 月権変計画認可平成 27 年 8 月工事着工平成 28 年 2 月

13 都心部地区市街地再生の基本方針都心部地区の目標賑わいと歴史, 文化, 暮らしやすさが一体となった市民自らが愉しみ, 誇れる宇都宮都心部の再生基本コンセプト歩いて愉しいまち愉しく豊かに暮らせるまち人と環境にやさしいまち地区整備の基本方針 1 二核二軸の都市構造の明確化による都心機能強化の促進 2 都市基盤施設の整備や老朽建物の更新を促すなど災害に強い市街地形成の推進 3 適切な交通施設整備と交通結節機能の強化による, 徒歩や自転車でまちを愉しめる都心部の環境づくりの推進 4 豊かなライフスタイルを実現するための居住環境整備と都心居住の促進 5 親水性や街路樹公園庭木等の花や緑を活かした, 潤いを身近に感じる都心空間や街並み景観の形成 6 まちの課題を解決していくまちづくりとまちの資源を最大限活用するまちづかいが一体となった都心部地区の再生の推進 9

高次な都市機能を備えた賑わいと多様性のあるまちの実現に向け魅力ある都心部の形成をリードする中心地区と位置づけられ賑わいの拠点として商業機能交流機能の充実および市民サービス機能

14 二荒山神社前地区地区計画宇都宮市都市計画マスタープラン ( 平成 12 年 12 月 ) において二荒山神社前地区が存する中央地域は栃木県の政治経済文化の中心として一層の発展を目指すためその中核を担う地域としてより高度な都市機能の拡充強化を図ることが求められていますまた宇都宮市都心部グランドデザイン ( 平成 14 年 8 月 ) において本地区が存するセンターコアは高次な都市機能を備えた賑わいと多様性のあるまちの実現に向け魅力ある都心部の形成をリードする中心地区と位置づけられ賑わいの拠点として商業機能交流機能の充実および市民サービス機能住居機能等の集積を図ることが求められていますこのような位置づけのもと都心部全体の活性化を図るための先導的な機能を整備する地区として土地の合理的かつ健全な高度利用と都市機能の更新を図り宇都宮市の拠点にふさわしい良好な市街地を形成するため平成 16 年 1 月に本地区計画を定めました地区計画により位置付けた拠点広場 10

者により成り立っています権利者は現在所有している土地を提供しそこに新しいビルを建てます次に従前資産に見合った新しいビルの床 ( 権利床 ) を取得します高度利用を図っているため権利床以外に余分な床 ( 保留床 ) が生み出されます

15 再開発事業とは目的市街地再開発事業とは中心市街地において老朽化した建物が密集し道路が狭いなど生活環境が悪化していたり有効な土地利用が図られていない地区で土地の共同化と高度利用を図り空地を確保しながら耐火建築物を整備するとともに道路等の公共施設の整備を行うことにより安全で快適な都市環境を創出するものです ( 図 1 参照 ) 図 1 事業の目的 ( 社団法人全国市街地再開発協会図解市街地再開発事業より ) 事業のしくみ市街地再開発事業は権利者デベロッパーテナント地方公共団体の 3 者により成り立っています権利者は現在所有している土地を提供しそこに新しいビルを建てます次に従前資産に見合った新しいビルの床 ( 権利床 ) を取得します高度利用を図っているため権利床以外に余分な床 ( 保留床 ) が生み出されますこの床をデベロッパーなどに売却することにより新しいビルの建設資金など事業に必要な資金を生み出しますまた地方公共団体はまちづくりのための補助金や道路などを整備するための負担金を支払い再開発事業を支援します ( 図 2 参照 ) 図 2 事業のしくみ ( 社団法人全国市街地再開発協会民間による市街地再開発事業のあらましより ) 11

16 関越自動車道宇都宮市都市整備部市街地整備課再開発室宇都宮市旭 1 丁目 1 番 5 号 TEL028(632) Km 東北自動車道東北新幹線宇都宮越新幹線北関東自動車道上北関東自動車道 100Km 水戸自動車道高崎道前橋東関東自動車常磐首都圏中央連絡自動車道大宮東京外郭環状道路東京 a 再生紙を使用しています

数値目標平成 29 年オープンカフェ新規参加店舗数 58 店 6 店 6 店オリオン市民広場集客数 1,500 人 3,000 人 3,000 人センターコア歩行者自転車通行量 ( 平日 ) 1,700 人 1,700 人 1,700 人 5 地域再生を図るために行う事業 5-1 全体の概

数値目標平成 29 年オープンカフェ新規参加店舗数 58 店 6 店 6 店オリオン市民広場集客数 1,500 人 3,000 人 3,000 人センターコア歩行者自転車通行量 ( 平日 ) 1,700 人 1,700 人 1,700 人 5 地域再生を図るために行う事業 5-1 全体の概地域再生計画 1 地域再生計画の名称街なかの新たな賑わいづくりによる地域創生事業 2 地域再生計画の作成主体の名称宇都宮市 3 地域再生計画の区域宇都宮市の区域の一部 ( 中心市街地エリア ) 4 地域再生計画の目標本市では平成 14 年 ( 2002 年 ) に中心市街地における概ね30 年先 (2030 年頃 ) を見据えた将来ビジョンを明らかにした宇都宮市都心部グランドデザイン ( 以下

市街地再開発事業 位 置 図 栃木県庁 二荒山神社 6 10 東武宇都宮駅 宇都宮市役所 5 2

市街地再開発事業位置図栃木県庁二荒山神社 6 10 東武宇都宮駅宇都宮市役所 5 2