目次 志摩市公営住宅等長寿命化計画 改良住宅概要版 第 1 章公営住宅等長寿命化計画策定の目的 1 第 章本市の概況 第 3 章本市の住宅事情 4 第 4 章住宅施策の方向 7 第 5 章改良住宅の現状 8 (1) 市営住宅の状況 8 () 居住者の状況 1 (3) 改良住宅の入居者状況と意向 (
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- せぴあ はやしもと
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1 志摩市公営住宅等長寿命化計画 改良住宅 概要版 平成 3 年 1 月 志摩市
2 目次 志摩市公営住宅等長寿命化計画 改良住宅概要版 第 1 章公営住宅等長寿命化計画策定の目的 1 第 章本市の概況 第 3 章本市の住宅事情 4 第 4 章住宅施策の方向 7 第 5 章改良住宅の現状 8 (1) 市営住宅の状況 8 () 居住者の状況 1 (3) 改良住宅の入居者状況と意向 ( 入居者アンケート調査 ) 11 第 6 章長寿命化計画 17 (1) 長寿命化計画に関する基本方針 17 1 市営住宅ストック活用上の主要課題 17 長寿命化に対する考え方 18 3 市営住宅ストックの状況の把握および日常的な維持管理の方針 18 4 長寿命化およびライフサイクルコストの縮減に関する方針 19 () 長寿命化を図るべき改良住宅 1 選定方法 最適な活用手法選定の基本的な考え方 1 3 長寿命化型改善の必要性の判定 4 4 団地別 住棟別活用計画 6 (3) 長寿命化活用計画 8 1 改良住宅における建替事業の実施方針 8 計画期間内に実施する修繕管理 改善事業の内容 8 3 取り組むべき改善事業 3 4 長寿命化型改善事業の整備水準 3 5 整備プログラム 31 6 住棟単位の修繕 改善事業等一覧 33 (4) 長寿命化のための維持管理による効果 33
3 第 1 章公営住宅等長寿命化計画策定の目的 計画策定の背景と目的 本市においては 住宅施策のマスタープランとなる基本的な計画はこれまで策定さ れておらず 市営住宅においては既に耐用年限の 1/ を経過したものも多くみられ 老朽化している市営住宅を建替えるためには非常に長時間を要するため 既存のスト ックを有効に活用していくことが極めて重要な課題となっている 本計画は 本市の住宅施策を推進していくための基本的な計画であり 市営住宅政 策の基本的方向 および市営住宅の今後の活用方針や維持管理方針を定めることを目 的とする また 志摩市総合計画 志摩市都市計画マスタープラン 三重県住 生活基本計画 との整合を図り 住生活基本計画や公営住宅ストック総合活用計画の 要素を取り入れたものとする 今後の市営住宅の活用に関しては 安全で快適な住まいを長期的に確保するために 長期的な視点を持つ維持管理 予防保全的な管理 改善を進めることによる ライフ サイクルコストの縮減を図ることとする ライフサイクルコスト : 建物を企画 設計 建築し その建物を維持管理して 最後に解体廃棄するまでの全生涯に要する費用の総額をいう 本計画の位置づけ 志摩市総合計画 前期 : 平成 18 年度 ~ 平成 年度 後期 : 平成 3 年度 ~ 平成 7 年度 志摩市都市計画マスタープラン ( 平成 1 年 3 月 ) 国 住生活基本法 住生活基本計画 ( 全国計画 ) ( 平成 3 年 3 月 ) 三重県 三重県住生活基本計画 ( 平成 19 年 3 月 ) 公営住宅等長寿命化計画 ( 対象 : 公営住宅 改良住宅 特公賃住宅 ) ( 住生活基本計画 公営住宅ストック総合活用計画等を含む ) 目標年次本計画は 平成 4 年度を基準年次 平成 33 年度を目標年次とする計画とし 計画内容は 5 年程度を目途に見直す 計画期間平成 33 年度までの1ヶ年 1
4 第 章本市の概況 人口 世帯数の推移 国勢調査に基づく人口 世帯の推移をみる 人口は昭和 5 年を 1 とすると昭 和 6 年をピークに減少傾向にあり とりわけ平成 1 年後以降急速に減少している ( 単位 : 人 世帯 ) 昭和 5 年昭和 55 年昭和 6 年平成 年平成 7 年平成 1 年平成 17 年平成 年 総人口 ( 指数 ) 6,415 63,65 64,5 6,877 63,35 61,68 58,5 54,694 (1) (11) (13) (11) (11) (99) (93) (88) 男 9,379 9,688 3,15 9,361 9,46 8,77 6,995 5,383 女 33,36 33,377 34,1 33,516 33,69 3,91 31,3 9,311 総世帯数 ( 指数 ) 一世帯当たり人員 16,6 17,346 18,19 18,684,197,95,68,553 (1) (17) (11) (115) (14) (19) (17) (16) 資料 : 国勢調査 年代別人口構成の推移総人口に占める高齢者 (65 歳以上 ) 人口の割合である高齢化率は 平成 年以降に急増し 平成 1 年以降にはさらに急増 平成 17 年には 8.% 平成 年は 3.% となっている 年少人口や生産年齢人口の減少 老年人口の増加により まちの活力低下が懸念され 人口対策となる住宅施策を講じていく必要がある ( 人 ) 年代別人口構成の推移 7, 6, 5, 6,9 7,956 8,869 1,36 1,173 (11.%) (1.6%) (13.8%) (16.%) (19.3%) 14,45 (3.4%) ( 資料 : 国勢調査 ) 16,311 (8.%) 17,588 (3.%) 4, 3,, 1, 4,414 41,18 4,669 (64.8%) (65.3%) (66.4%) 41,87 (66.6%) 4,899 (64.9%) 38,194 (6.%) 34,34 (59.%) 3,835 (56.4%) 15,96 (15.8%) 13,99 1,684 (14.6%) (13.%) (11.4%) (4.%) 1,951 (.1%) 9,963 (19.8%) 9, 7,59 (17.4%) 6,1 昭和 5 年昭和 55 年昭和 6 年平成 年平成 7 年平成 1 年平成 17 年平成 年 年少人口 (~14 歳 ) 人数生産年齢人口 (15~64 歳 ) 人数老年人口 (65 歳以上 ) 人数 年齢不詳を含むため 年齢別人口の合計と総人口が一致しない場合がある
5 ひとり暮らし高齢者の推移近年のひとり暮らし高齢者は急速に増加していることがわかる 各地域別に地域人口に占める比率をみると 浜島地域 6.3% 大王地域 9.7% はひとり暮らし高齢者の割合が市平均よりも高くなっている 高齢化が進行し ひとり暮らし高齢者世帯や高齢夫婦世帯が急速に増えている 安全で安心な 終いの住処 確保など 高齢者等が安全 快適に暮らせる居住環境が求められる ( 単位 : 人 ) 平成 18 年平成 19 年平成 年平成 1 年平成 年 志摩市 ( 計 ) 浜島地域大王地域 総人口 6,691 6,98 59,367 58,64 57,871 ひとり暮らし高齢者数,779,945 3,11 3,37 3,576 比率 4.6% 4.9% 5.% 5.7% 6.% 総人口 5,634 5,517 5,379 5,7 5,1 ひとり暮らし高齢者数 比率 4.3% 4.7% 5.% 5.7% 6.3% 総人口 8,87 8,9 7,94 7,776 7,684 ひとり暮らし 高齢者数 比率 6.7% 7.3% 7.8% 8.6% 9.7% 志摩地域 総人口 14,6 13,837 13,537 13,35 13,7 ひとり暮らし高齢者数 比率 4.6% 5.% 5.3% 5.7% 6.1% 阿児地域 総人口 3,54 3,557 3,544 3,45 3,9 ひとり暮らし高齢者数 ,54 1,145 1,199 比率 4.% 4.% 4.5% 4.9% 5.% 磯部地域 総人口 9,4 9,97 8,983 8,837 8,71 ひとり暮らし高齢者数 比率 4.4% 4.5% 4.9% 5.% 5.8% 資料 : 市民課 ( 毎年 3 月 31 日現在 ) 3
6 第 3 章本市の住宅事情 持ち家率 本市の 一般世帯数は,51 世帯で うち 84.8% の 17,45 世帯が持ち家で ある 他市と比べると 志摩市の持ち家率は高い水準となっている ( 世帯 ) 8, 7, 6, 5, 4, 3,, 1, 73, % 7.5% 三重県,51 志摩市 69.3% 66.% 11,85119,861 津市 四日市市 76.% 71.% 7.1% 49,87 63,59 51,461 伊勢市 持ち家数と持ち家率 松坂市 桑名市 67.5% 8.% 77.% 67.9% 75.9% 77.9% 75.1% 71.% 75,79 34,868 9,445 19,198 15,954 9,149 8,49 8,943 鈴鹿市 名張市 尾鷲市 亀山市 ( 資料 : 平成 年国勢調査 ) 鳥羽市 熊野市 世帯数 持ち家率 いなべ市 伊賀市 9.% 8.% 7.% 6.% 5.% 4.% 3.%.% 1.%.% 一般世帯 : 総世帯から施設および不詳を除いた世帯をいう 住宅数 空き住宅数 本市の住宅総数は 5,93 戸 うち居住世帯ありは,34 戸 78.4% である 居住世帯なし 5,59 戸でうち 8 戸は一時滞在用であり 空き家は 5,49 戸 全体の 1.% に当る 他市と比べても空き家率は高い 人口を維持するためには一 定の民間借家が必要であり かつ空き家の増加はまちの活力を失わせることにつなが るため その対策が求められる 空家数と空家率 ( 戸 ) 9, 8, 7, 6, 5, 4, 3, 791, 13.% 1.% 13.9% 1.3% 1.7% 14.% 1.% 9.1% 1.7%.5% 11.9% 1.7% 7.1% 1.6% 住宅総数 15.4% 3.% 5.%.% 15.% 1.%, 1, 三重県 5,93 志摩市 19,113,11 津市 四日市市 56,15 74,5 55,14 77,3 3,93 11,76,98 9,58 11,89 17,69 4,69 伊勢市 松坂市 桑名市 鈴鹿市 名張市 尾鷲市 亀山市 鳥羽市 熊野市 いなべ市 伊賀市 5.%.% 4
7 建築時期別の住宅数建築時期別に住宅数をみていくと 昭和 35 年以前が 13.5% 昭和 36 年から 55 年まで高度成長期の住宅が 31.3% 昭和 56 年 ~ 平成 7 年までが 31.4% 平成 8 年 ~17 年までが 19.4% 以降.5% となっている 築 ~4 年の住宅が多いことがわかる ( 単位 : 戸 ) 住宅総数 ( 居住世帯あり ) 昭和 35 年以前 昭和 年 昭和 56- 平成 7 年 平成 8-17 年 平成 18- 年 9 月 その他,34,74 6,37 6,39 3, % 31.3% 31.4% 19.4%.5% 1.9% 資料 : 平成 年住宅 土地統計調査 昭和 年 31.3% 建築時期別住宅数の構成 昭和 56- 平成 7 年 31.4% 平成 8-17 年 19.4% 13.5% 11.8% 19.5%.7% 1.7% 13.1% 1.9% 6.3%.5% % 1% % 3% 4% 5% 6% 7% 8% 9% 1% 昭和 35 年以前 昭和 年 昭和 年 昭和 56- 平成 年 平成 3-7 年 平成 8-1 年 平成 年 平成 18- 年 9 月 その他 居住面積水準別の世帯数最低居住面積水準未満世帯は居住する世帯の 1.9% で 39 戸である 最低居住面積水準以上誘導居住面積水準未満は 34.6% で 7,4 戸 誘導居住面積水準以上は 6.% で 1,66 戸となっている 他市と比べると 本市における最低居住面積水準未満の世帯の割合は低く 最低居住面積以上誘導居住面積水準未満の世帯の割合は高くなっている 5
8 居住水準別世帯数の構成 三重県 3.6% 9.4% 63.5% 3.5% 志摩市 1.9% 34.6% 6.3% 1.% 津市 3.6% 8.% 64.% 4.% 四日市市 4.5% 9.1% 61.% 5.% 伊勢市.4% 3.% 63.6%.% 松坂市 4.1% 3.8% 63.6% 1.5% 桑名市.% 3.5% 65.1%.% 鈴鹿市 3.7% 9.4% 6.3% 6.6% 名張市 1.4% 4.% 7.6% 1.8% 尾鷲市 1.6% 36.3% 61.9%.% 亀山市 4.1% 7.% 58.5% 1.% 鳥羽市 6.% 36.7% 57.%.1% 熊野市 3.4% 43.3% 53.%.1% いなべ市 1.3%.7% 73.6%.4% 伊賀市 5.1% 8.4% 61.9% 4.6% % 1% % 3% 4% 5% 6% 7% 8% 9% 1% 最低居住面積水準未満 最低居住面積水準以上誘導居住面積水準未満 誘導居住面積水準以上 その他 6
9 第 4 章住宅施策の方向 住宅施策の方向 安全 安心な住まいと住環境の確保 高齢者や障がい者等をはじめ あらゆる人が安全かつ安心して生活できるよう ユニバーサルデザインに配慮した住環境整備 住宅改善等の住まいづくり 防災性や防犯性の高い住まいづくりを進める 多様な居住ニーズに応じ 定住化を促進する住まいの確保 人口減少を食い止めるためには 住生活のニーズと建物を合致させる総合的な住宅施策に取り組む必要があり 多様な世帯の居住ニーズに対応した良質な住まいづくりや情報提供により 定住化を促進していく 住宅ストックの有効活用 新築はもとより 既存の住宅の長寿命化や 空き家を安心して活用できる仕組みづくりによる住宅ストックの有効活用等 豊かな里海や食などの地域資源を活かした住まい まちづくりを促進する 暮らしの質を確保するためのセーフティネット住宅の適正管理 市営住宅は真に住宅に困窮する者への的確な住宅供給を行うために 必要供給住宅を把握し 効率的 効果的な適正管理を図り セーフティネット住宅として機能させていく 7
10 第 5 章改良住宅の現状 (1) 市営住宅の状況 市営住宅の管理戸数平成 3 年 4 月現在 市営住宅の管理戸数は 588 戸で うち公営住宅は 494 戸 改良住宅は 76 戸 特公賃住宅は 18 戸である 志摩市 ( 計 ) 浜島地域 大王地域 志摩地域 阿児地域 磯部地域 地域公営住宅改良住宅特公賃住宅 計 ( 市営住宅 ) 戸数 494 戸 76 戸 18 戸 588 戸 構成比 84.% 1.9% 3.1% 1.% 戸数 49 戸 - 18 戸 67 戸 構成比 73.1% - 6.9% 1.% 戸数 6 戸 戸 構成比 1.% % 戸数 145 戸 戸 構成比 1.% % 戸数 14 戸 戸 構成比 1.% % 戸数 96 戸 76 戸 - 17 戸 構成比 55.8% 44.% - 1.% 市営住宅の構造 構造別に市営住宅をみると 木造平屋 4 戸 易耐火造平屋 155 戸 あわせて 159 戸約 7% である また 易耐火 階は 66 戸 約 45% を占めている 区分 木造平屋 易耐火平屋 易耐火 階 低層耐火 階 中層耐火 3 階 中層耐火 4 階 戸数 4 戸 155 戸 66 戸 117 戸 34 戸 1 戸 588 戸 構成比.7% 6.4% 45.% 19.9% 5.8%.% 1.% 計 8
11 改良住宅の耐用年限状況 < 改良住宅 > 団地数 :4 棟数 :38 棟戸数 :76 戸 平成 3 年度末に耐用年限経過 平成 33 年度末に耐用年限経過 平成 33 年度末に耐用年限 1/ を経過 平成 33 年度末に耐用年限 1/ を経過しない 磯部地域 棟数 戸数 年度別建設戸数の推移 改良住宅の建設時期をみると すべてが昭和 56 年以降の建物となっている ( 戸 ) 35 年度別建設戸数の推移 3 易耐火 階 戸数 S55 S57 S59 S61 S63 H H4 H6 H8 H1 H1 H14 H16 H18 H ( 年 ) 建設年度 年度別専用面積 規模別では 改良住宅の専用面積は 79 m ~88 mとなっている ( m ) 8.5 建設年度別住宅専用面積 8 易耐火 階 ( 改良住宅 ) 住宅面積 S5 S5 S54 S56 S58 S6 S6 H1 H3 H5 H7 H9 H11 H13 H15 H17 H19 建設年度 ( 年 ) 9
12 () 居住者の状況 入居状況 平成 3 年 4 月現在の 1 入居率は 市営住宅全体で 96.5% であり 改良住宅は 1.% となっている < 改良住宅 > 磯部地域 団地名管理戸数入居世帯空き家入居率 あすなろ住宅 46 戸 46 世帯 - 1.% 新あすなろ住宅 戸 世帯 - 1.% 長岡住宅 8 戸 8 世帯 - 1.% 長岡東住宅 16 戸 16 世帯 - 1.% 素行住宅 4 戸 4 世帯 - 1.% 合計 76 戸 76 世帯 - 1.% 1 入居率の算出方法 :( 入居世帯数 ) ( 管理戸数 - 政策空家数 ) 1(%) 入居世帯の状況 改良住宅の高齢者を含む世帯は 3.3% となっている < 改良住宅 > 地域 入居可能戸数 入居戸数 高齢者 単身 世帯数 高齢夫婦世帯 高齢者を含む世帯 障がい者世帯数 1 人親世帯数 その他の世帯数 空家数 磯部地域 % 6.6% 3.3% 5.3% 9.% 46.%.% 最低居住面積水準未満世帯の状況 最低居住面積水準未満世帯は 76 世帯のうち 1 世帯 1.3% となっている < 改良住宅 > 磯部地域 団地名 入居世帯数 最低居住面積水準未満世帯 世帯数 比率 あすなろ住宅 46 世帯 -.% 新あすなろ住宅 世帯 -.% 長岡住宅 8 世帯 -.% 長岡東住宅 16 世帯 1 世帯 6.3% 素行住宅 4 世帯 -.% 合計 76 世帯 1 世帯 1.3% 1
13 (3) 改良住宅の入居者状況と意向 ( 入居者アンケート調査 ) 対象者 : 志摩市内の改良住宅に入居している方 調査期間 : 平成 3 年 1 月 7 日 ( 金 )~ 平成 3 年 1 月 1 日 ( 金 ) 配布回収 : 郵送による調査票の配布 回収 回収数 : 配布部数 回収数 回収率 76 部 1 部 7.6% 住まいの状況 ( 問 7) 住まいの評価 N=1 住まいに関する事項では 台所の使いやすさ 風呂の使いやすさ 便所の使いやすさ 収納スペースについて 周辺環境に関する事項では 通勤通学の利便性について 近所付き合いについて が他項目に比べ満足度が極端に低く 満足 と回答した人はいなかった 住まいに関する事項 % 1% % 3% 4% 5% 6% 7% 8% 9% 1% 住宅の広さと間取りについて 部屋の数について 台所の使いやすさについて 風呂の使いやすさについて 便所の使いやすさについて 収納スペースについて 隣からの音や振動について 日当たりや風通しについて プライバシーの確保について 家賃について 6 9 満足やや満足普通やや不満不満無回答 11
14 周辺環境に関する事項 % 1% % 3% 4% 5% 6% 7% 8% 9% 1% 通勤通学の利便性について 買い物の利便性について 病院への通院の利便性について 周辺の騒音や振動等について 周辺道路の安全性について 近所付き合いについて 満足やや満足普通やや不満不満無回答 住まいとしての総合評価 住まいとしての総合評価で やや不満 不満 をあわせると 8 人であり 約 4 割 が不満であるとともに 満足 と回答した人はいなかった % 1% % 3% 4% 5% 6% 7% 8% 9% 1% 住まいとしての総合評価 満足やや満足普通やや不満不満無回答 1
15 ( 問 8) 住まいに不安を感じる箇所 1. 建物の劣化状況等について N=1 建物の外側 ( 外壁や配管設備等 ) に関する項目は比較的回答数が少なく 建物内部に関する項目に不満を感じている人が多いことがうかがえる.% 1.%.% 3.% 4.% 5.% 6.% 7.% 雨漏りがしている又は雨漏りが原因とみられるしみがある 8.6% バルコニーやひさしのコンクリートが割れている 9.5% 外壁にひびが入っている 19.% 外壁の塗装が破れたりはがれたりしている 47.6% 床下がぐらついているところがある 66.7% 建具の開閉が困難になっている 57.1% 配管からの水漏れらしい跡がある 給水管や排水管が破れたことがある 9.5% 14.3% 金属製の窓格子などがさびている 隣の住戸からの音や振動が気になる 38.1% 4.9% その他 14.3% ( 問 8) 住まいに不安を感じる箇所. 設備や内装等について N=1 1. 建物の劣化状況等について や 3. 居住環境に関して の項目に比べ ここでの項目は 回答が半数以上あるものが多くあることがわかる.% 1.%.% 3.% 4.% 5.% 6.% 7.% 8.% 水洗トイレ 洋式トイレになっていない腰高の風呂のため 浴槽に入りにくい 3 箇所給湯 ( 台所 風呂 洗面 ) になっていない風呂や便所に手すりがない屋内階段に手すりがない屋内に段差が多い畳等が傷んでいる内壁の汚れやはがれがある室内にカビが発生したことがある押入れが結露して水が溜まったことがある電気容量が足りないゴミ置場などの汚れが目立つその他 9.5% 8.6% 14.3% 19.% 19.% 3.8% 76.% 61.9% 47.6% 66.7% 57.1% 57.1% 5.4% 13
16 ( 問 8) 住まいに不安を感じる箇所 3. 居住環境に関して N=1 同じ団地内居住者の高齢化が進み不安を感じる が 47.6% で最も多くなっている 団地内の居住者に関する項目や住宅の立地条件に不満を感じている人が多くいることがうかがえる.% 1.%.% 3.% 4.% 5.% 鉄道やバスなどの交通機関が利用しにくい 日常の買い物する店舗が近くにない 団地内に公園や広場がない 8.6% 33.3% 38.1% 団地内に樹木など緑が少ない 4.8% 団地内に不要物やゴミ等が積まれている 4.9% 周りの道路などからの騒音や振動が気になる 3.8% 同じ団地内居住者の高齢化が進み不安を感じる 47.6% その他 4.8% ( 問 9) 今後必要な整備箇所 N=1 現状のままで問題はないと思う と回答した人はいなかったのに対し 建替えや修繕 改善等の整備が必要だという意見は 8 割以上あり 大半の人が住んでいる団地に対して 何かしらの不満を感じていることがうかがえる.% 1.%.% 3.% 4.% 老朽化しているので建替える 31.7% 建替える必要はないが 部分的な修繕や改善を行う 5.4% 屋上や屋根などの防水をして雨漏り等がないようにする 18.3% 給水管や排水管を取り替える 1.3% 現状のままで問題はないと思う.% その他 9.5% 無回答 4.8% 14
17 ( 問 1) 今後の住まいについての考え N=1 将来もずっと市が管理するこの団地に住み続けたいと考えている が 38.1% と 最も多く 次いで 現時点ではわからない が 8.6% となっている.% 1.%.% 3.% 4.% 将来もずっと市が管理するこの住宅団地に住み続けたいと考えている 38.1% 払い下げを受けて この住宅団地に住み続けたいと考えている 9.5% いずれ他へ移りたいと考えている 4.8% 現時点ではわからない 8.6% その他 9.5% 無回答 5.% ( 問 11) 最も望む改善箇所 N=1 特に風呂やトイレといった水回り 外劇に関する項目に回答が集中していることが わかる.% 1.%.% 3.% 4.% 5.% 6.% 7.% 屋上や外壁のひび割れを修繕して防水性能を高める 浴室のユニット化など 防水性能を高める 14.3% 14.3% 汚れた外壁をきれいに塗り替える 風呂場やトイレに手すりをつけたり室内の段差をなくすなど 高齢者が住みやすいようにする 5.4% 66.7% 集会所を整備する 4.8% 風呂やトイレを使いやすくする 61.9% 窓の面格子などがさびないようにアルミ製に替える 隣りの家の音が聞こえないように防音性能を高める 3.8% 3.8% 電気容量を上げる 9.5% 住戸の断熱性能を高め 省エネ化を図る 33.3% その他 14.3% 15
18 ( 問 1) 改善の希望 N=1 現在住んでいる団地の改善を 希望する が 76.% と全体の 4 分の 3 を占めているのに対し 希望しない は 4.8% で 1 割未満となっている 多くの人が団地の改善を望んでいることがうかがえる 無回答 19.% 希望しない 4.8% 希望する 76.% ( 問 13) 希望する改善の程度 N=14 改善は希望するが 家賃が高くなってまでの大幅な改善は望んでいないことがうか がえる 無回答.% 家賃が高くなっても改善を希望する 1.5% 家賃が高くならない程度で改善を希望する 87.5% 16
19 第 6 章長寿命化計画 (1) 長寿命化計画に関する基本方針 1 市営住宅ストック活用上の主要課題 更新時期を迎えるストック増加への対応市営住宅の建設時期をみると 木造平屋および易耐火平屋は昭和 5 年から 48 年に建設されたものであり 159 戸すべてが耐用年限を経過している 易耐火 階の 6 戸は昭和 48 年から平成 4 年までに建設されたものであり そのうち 1 年後の平成 33 年度末には 66 戸が耐用年限を迎える これらを合わせると 5 戸となり 市営住宅 588 戸の約 4 割に達することになる また 改良住宅入居者アンケートにおいて 建物や設備や内装の劣化状況として 床下がぐらつく 建具の開閉が困難である 雨漏りや雨漏りのしみがある などの回答があり 建設年度の古い団地に限らず ほとんどの住棟で劣化や老朽化が進んでいることがうかがえる 満足度が低い住宅入居者アンケートにおいて 住まいとしての総合評価で 満足 と回答した割合が改良住宅.% と低い 特に 台所の使いやすさ 風呂の使いやすさ 便所の使いやすさ 隣りからの音や振動について に対する満足度が低いことがうかがえ 居住水準の向上が求められる 団地の高齢化の進行に配慮した改善改良住宅は高齢者を含む世帯が 3.3% となっており 非常に高い割合となっている また 入居者アンケートにおいて 設備や内装について不満を感じるところとして 風呂や便所に手すりがない 腰高の風呂のため 浴槽に入りにくい の回答も多くみられ 居住環境に関して 同じ団地内居住者の高齢化が進み不安を感じる は改良住宅 47.6% の回答がみられる 今後の高齢化の進行に伴った 高齢者に対応した施策が求められる 17
20 長寿命化に対する考え方 市営住宅の基本目標 計画的な市営住宅供給 真に住宅に困窮する世帯に対応する住宅セーフティネットの理念のもとに 良好な住環境の形成を図り 計画的な市営住宅供給を図る 良質な住宅の供給 既存の老朽化した市営住宅の効率的 効果的な更新を実現し 地域の実情と実態を踏まえ 市営住宅ストックの長寿命化や整備を推進し 良質な住宅の供給を図る 市営住宅の適正管理 日常点検 修繕 改善等に関する計画的な適正管理を図り 維持管理に要する費用を縮減するとともに ライフサイクルコストに配慮した適切な耐久性の確保に努め 長寿命化を図り 管理コストの縮減を図る 安全で暮らしやすい住宅供給 市営住宅の高齢化が進むことが想定され バリアフリー化等のニーズに合わ せて住宅整備を行い 安心して生活できる居住環境づくりを検討する 3 市営住宅ストックの状況の把握および日常的な維持管理の方針市営住宅ストックの状態を把握するため 団地単位 住棟単位に整理し 施設状況 建物状況等の管理データを整理する また 対象団地の定期点検を実施し 建物の老朽化や劣化による事故等を未然に防ぐとともに 修繕や改善の効率的な実施を行い 予防保全的な維持管理を行う 方針 管理する市営住宅の整備 管理データを住棟単位で整理する 市営住宅の定期点検を実施するとともに 予防保全的な維持管理を実施する 住棟単位の修繕 改善履歴データを整理し 随時履歴を確認できる仕組みを整理する 18
21 4 長寿命化およびライフサイクルコストの縮減に関する方針対治療的な維持管理から 予防保全的な維持管理および耐久性の向上を図る改善を実施することにより ストックの長寿命化を図り ライフサイクルコストの縮減を実現する 方針 予防保全的な維持管理および耐久性の向上等を図る改善を実施することで 市営住宅の長寿命化を図る 仕様の水準向上等による耐久性の向上 予防保全的な維持管理の実践による修繕周期の延長などにより ライフサイクルコストの縮減を図る 19
22 () 長寿命化を図るべき改良住宅 1 選定方法ストック活用手法の選定の基本的な考え方を踏まえて 以下の手法の選定フローに示す手順に沿って行っていく < 選定のフロー図 > 1 次判定 [Ⅰ-1] 建設年度による判定 A 今年度末に耐用年限経過 B 計画年度末に耐用年限経過 C 計画年度末に耐用年限 1/ 経過 D 計画年度末に耐用年限 1/ 未経過 [Ⅰ-] 高度利用の可能性による判定 [Ⅰ-3] 住棟の位置する団地の需要による判定 [Ⅰ-4] 改善履歴による判定 建替え用途廃止継続判定 ( 次判定へ ) 維持管理 次判定 [Ⅱ-1] 躯体の安全性による判定問題あり問題なし [Ⅱ-] 避難の安全性による判定問題なし [Ⅱ-3] 居住性による判定整備水準を満たすためには 全面的な改善が必要整備水準を満たすためには 部分的な改善が必要整備水準を満たしている 全面的改善 ( 居住性向上型 ) ( 福祉対応型 ) ( 安全性確保型 ) 維持管理 長寿命化型改善の必要性の判定 ( 居住性向上型 ) ( 福祉対応型 ) ( 安全性確保型 ) ( 居住性向上型 ) ( 福祉対応型 ) ( 安全性確保型 ) + ( 長寿命化型 ) ( 長寿命化型 ) 修繕対応
23 最適な活用手法選定の基本的な考え方最適な活用手法の選定にあたっては 団地または住棟単位で 建替え 用途廃止 全面的改善 維持管理の各手法についての検討を行う 以下に 各手法の概要と選定にあたっての基本的な考え方を取りまとめる 建替え改良住宅を除却し その土地の全部又は一部の区域に新たに改良住宅を建設するもの ( 余剰敷地を活用して他の団地を統合建替えするものも含む ) < 手法選定の基本的な考え方 > 耐用年限を経過するなど 老朽化が著しい場合 耐震性能等が著しく不足し 改修により安全性の向上を図ることが困難な場合 居住性能等が著しく低下し 改善による対応が困難な場合 用途廃止改良住宅または共同施設の用途の廃止を行うもの ( 代替地での建替えや他の団地の建替えにあわせて統廃合する場合を含む ) < 手法選定の基本的な考え方 > 老朽化や安全性の不足 居住性能等が著しく低下しているものの 下記の要件により現在地での建替えが困難な場合 敷地の規模や形状等から現在地での建替えが困難な場合 当該団地に対する入居需要が見込めない場合 他の公共施設への転用や都市計画事業の施行を前提とする場合 全面的改善躯体を残して全面的又はそれに準ずる改善を行い 改善後概ね 3 年以上管理するもの ( 昭和 5 年度以前に建設された中層耐火造の改良住宅を対象とする ) < 手法選定の基本的な考え方 > 居住性能等が著しく低下し 下記の事項について全面的に改善を要する場合 居住性向上 ( 住戸規模階段 間取り変更 設備改修等 ) 福祉対応 ( 段差解消 手すり設置 エレベーター設置等 ) 防災性能向上 ( 耐震改修 防火区画 方向避難確保等 ) 1
24 居住性能等の向上を目的に改善を行い 改善後概ね 1 年以上管理するもの ( 平成 年度以前に建設された改良住宅を対象とする ただし 耐震改修は昭和 55 年 エレベーター設置は平成 1 年度以前に建設された改良住宅を対象とする ) < 手法選定の基本的な考え方 > 居住性能等が低下し 下記の事項について改善を要する場合 居住性向上 ( 住戸規模 間取り変更 設備改修等 ) 福祉対応 ( 段差解消 手すり設置 エレベーター設置等 ) 防災性能向上 ( 耐震改修 防火区画 方向避難確保等 ) 住環境向上 ( 排水処理施設の整備 公園 集会所 駐車場整備等 ) 景観向上 ( 高架水槽の撤去 共視聴アンテナ設置 電線類地中化等 ) 居住性向上型 : 公営住宅等における利便性 衛生 快適性等居住性の向上のための設備の改善福祉対応型 : 高齢者 障がい者等の公営住宅等における居住の円滑化のための設備等の改善安全性確保型 : 公営住宅等の耐震性 耐火性等安全性を確保するための設備等の改善長寿命化型 : 公営住宅等の劣化防止 耐久性向上および維持管理の容易化のための設備等の改善 維持管理計画期間 (1 年間 ) に亘り 既存の改良住宅について維持管理するもの < 手法選定の基本的な考え方 > 上記のいずれの活用手法にも該当せず 下記の事項について計画期間に亘り改良住宅を適切に維持管理する場合 改良住宅を適切に維持するために行う保守点検 経常修繕 ( 経常的に必要となる不具合に対する応急措置 ) 計画修繕 ( 修繕周期等に基づき計画的に実施する大規模な修繕 ) 空家修繕
25 3 1 次 次判定結果一覧 < 改良住宅 > 地域名 団地名 建設年度 構造階数 棟数 戸数 [Ⅰ-1] [Ⅰ-] 高度利用 [Ⅰ-3] [Ⅰ-4] 建設年度 [Ⅰ-.1] 敷地規模 形状 [Ⅰ-.] 立地条件 団地需要 改善履歴 1 次判定 [Ⅱ-1] [Ⅱ-] [Ⅱ-3] 躯体の安全性 避難の安全性 居住性 次判定 1 次 次判定結果 あすなろ住宅 S56 S C 8 16 C 継続判定 継続判定 磯部地域 新あすなろ住宅 長岡住宅 H3 H19 S C 1 D 4 8 C 継続判定 維持管理 継続判定 維持管理 長岡東住宅 S C 継続判定 素行住宅 S6 4 C 継続判定
26 3 長寿命化型改善の必要性の判定 1 次 次判定の結果 又は 維持管理 と判定した整備手法の中から 現地調査や入居者アンケート調査結果を踏まえ 住棟ごとに長寿命化型改善の必要性の判定をする 長寿命化型改善の必要性の検討対象 <1 次 次判定結果 > : 建設年度 (C) 維持管理 : 建設年度 (D) 建替え 用途廃止 : 建設年度 (B) 現地調査各住棟の外部を目視および触診等による劣化状況の調査を行い 改善事業に係る 長寿命化型 居住性向上型 福祉対応型 安全性確保型 の改善の必要性や緊急性の把握を行った 入居者アンケート調査各住棟の内部の劣化状況を把握するため 長寿命化型対応に係る以下の項目の入居者アンケート調査結果を用いた < 建物 設備の劣化状況等について> 屋根雨漏りがしている 又は雨漏りが原因とみられるしみがある ( 問 8-1.1) 外壁外壁にひびが入っている ( 問 8-1.3) バルコニーやひさしのコンクリートが割れている ( 問 8-1.) 配管配管からの水漏れらしい跡がある ( 問 8-1.7) 給水管や排水管が破れたことがある ( 問 8-1.8) 長寿命化型改善の判定 耐用年限が充分にあることや 現地調査および入居者アンケート調査の劣化状況か ら把握した緊急性を考慮し 長寿命化型改善の優先順位を次のとおりとする 高 ( 建設年度 C) : 緊急性が高い ( 建設年度 C) : 次いで高い ( 建設年度 B) : 緊急性が高い ( 建設年度 B) : 次いで高い低 ( 建設年度 D) : 将来必要 4
27 5 長寿命化型改善の判定結果一覧 < 改良住宅 > 地域名 団地名 建設年度 構造階数 棟数 戸数 [Ⅰ-1] 建設年度 1 次 次判定結果 現地調査 長寿命化型 ( : 緊急性あり ) 回答数 アンケート調査 ( 不満を感じるところ ) 長寿命化型対応 屋根外壁配管以下の順に優先度が高い (C) : 緊急性が高い ( 問 8-1.1) ( 問 8-1.3) ( 問 8-1.) ( 問 8-1.7) ( 問 8-1.8) (C) : 次いで高い雨漏れ外壁のひ庇等のひ水漏れ跡給 排水管 (B) : 緊急性が高い等び割れび割れが破れたこ (B) : 次いで高いとある (D) : 将来必要 あすなろ住宅 S56 S C 8 16 C 磯部地域 新あすなろ住宅 長岡住宅 H3 H19 S C 1 D 4 8 C 維持管理 長岡東住宅 S C - 1 素行住宅 S6 4 C -
28 4 団地別 住棟別活用計画 1 次 次判定結果および長寿命化型改善の必要性の判定結果を踏まえ 団地別 住棟別の活用手法ならびに活用方針を整理する 活用手法別戸数対象市営住宅管理戸数維持管理予定戸数うち修繕対応戸数うち改善予定戸数建替予定戸数用途廃止予定戸数継続使用予定戸数 改良住宅 76 戸 76 戸 1 戸 75 戸 戸 戸 戸 6
29 7 団地別住棟別の活用手法および活用方針 < 改良住宅 > 地域名 団地名 あすなろ住宅 建設年度 S56 S57 構造階数 棟数 戸数 建設年度 15 3 C 8 16 C 1 次 次判定結果 長寿命化型対応 以下の順に優先度が高い (C) : 緊急性が高い (C) : 次いで高い (B) : 緊急性が高い (B) : 次いで高い (D) : 将来必要 活用手法 用途廃止修繕対応継続使用 ( 長寿命化型 ) ( 長寿命化型 ) 活用方針 良好な居住水準を確保し 長期的に活用するため 長寿命化型のを図る 良好な居住水準を確保し 長期的に活用するため 長寿命化型のを図る 磯部地域 新あすなろ住宅長岡住宅 H3 H19 S59 1 C 1 1 D 4 8 C 維持管理 ( 長寿命化型 ) 修繕対応 ( 長寿命化型 ) 良好な居住水準を確保し 長期的に活用するため 長寿命化型のを図る 居住水準が良好なため 現状の居住環境を維持管理する 良好な居住水準を確保し 長期的に活用するため 長寿命化型のを図る 長岡東住宅 S C ( 長寿命化型 ) 良好な居住水準を確保し 長期的に活用するため 長寿命化型のを図る 素行住宅 S6 4 C ( 長寿命化型 ) 良好な居住水準を確保し 長期的に活用するため 長寿命化型のを図る
30 (3) 長寿命化活用計画 1 改良住宅における建替事業の実施方針改良住宅の供給目標戸数の推計によると 現状の改良住宅管理戸数で対応できるものと考えられるため 本計画期間内に建替えは行わないものとする 計画期間内に実施する修繕管理 改善事業の内容 修繕対応標準修繕周期を踏まえて定期的な点検を適切な時期に行い 予防保全的な修繕を行うことで 居住性 安全性等の維持 向上を図り 長期的に活用する 実施内容 定期点検 居住性向上型 住戸規模 間取りの改善や住戸 住棟設備の機能向上を行い 居住性を向上させる 想定される整備内容 トイレの洋式化 排水処理整備 福祉対応型高齢者が安全 安心して居住できるよう 住戸 共用部 屋外の手すりの設置や段差の解消などのバリアフリー化を図る 想定される整備内容 浴槽 便器の高齢者対応等 安全性確保型避難設備や避難経路の整備 防犯性 落下 転落防止など生活事故防止に配慮した改善を図る 想定される整備内容 外壁落下防止改修等 長寿命化型長期的な活用を図るべき住棟について 耐久性を向上 躯体への影響の低減 維持管理の容易性の向上に資する予防保全的な改善を図る 想定される整備内容 屋根葺替 外壁改修 雨水管取替 8
31 < 公営住宅等ストック総合改善事業の対象項目 > 修繕対応 住戸改善共用部分改善屋外 外構改善 定期点検の充実 標準周期を踏まえた経常修繕の実施 居住性向上型 間取りの改修 給湯設備の設置 電気容量のアップ 外壁 最上階の天井等の断熱 開口部のアルミサッシ化 給水方式の変更 断熱化対応 共視聴アンテナ設備設置 地上デジタル放送対応 ( 当該建物に起因する電波障害対策の既設共聴アンテナ等の改修も含む ) 雨水貯留施設の設置 地上デジタル放送対応 ( 当該建物に起因する電波障害対策の既設共聴アンテナ等の改修も含む ) 集会所の整備 増改築 児童遊園の整備 排水処理施設の整備 福祉対応型 住戸内部の段差解消 浴室 便所等の手すり 浴槽 便器の高齢者対応 高齢者対応建具 流し台 洗面台更新 廊下 階段の手すり 中層 EV の設置 機能向上 段差解消 視覚障がい者誘導ブロック等の設置 屋外階段の手すり 屋外通路等の幅員確保 スロープの設置 電線地中化 安全性確保型 台所壁の不燃化 避難経路の確保 住宅用防災警報機の設置 アスベスト除去等 ピッキングが困難な構造の玄関扉の錠 補助錠の設置 破壊が困難なガラスへの取替 防犯上有効な箇所への面格子等の防犯建物部品の設置 耐震改修 外壁落下防止改修 バルコニーの手すりのアルミ化 防火区画 避難設備の設置 アスベスト除去等 EV かご内の防犯カメラ設置 地震時管制運転装置等の設置 屋外消火栓設置 避難経路となる屋外通路等の照明設備の照度確保 ガス管の耐震性 耐食性向上 防犯上有効な塀 柵 垣 植栽の設置 長寿命化型 浴室の防水性向上に資する工事 内壁の耐熱性向上 耐久性向上に資する工事 配管の耐久性向上に資する工事 躯体 屋上 外壁 配管の耐久性向上 避難施設の耐久性向上 配管の耐久性 耐食性向上に資する工事 9
32 3 取り組むべき改善事業 改善対応 整備内容 対象となる住宅 団地 修繕対応 定期点検 < 改良住宅 > 新あすなろ(H19) 居住性向上型 対象とする住棟なし必要に応じて対応していく 対象とする住棟なし 福祉対応型 浴槽 便器の高齢手すり設置は介護保険制度等を活用者対応して入居者自身が設置することもで きるため 必要に応じて対応していく 安全性確保型 対象とする住棟なし必要に応じて対応していく 長寿命化型 屋根葺替 外壁改修 雨水管取替 < 改良住宅 > あすなろ 新あすなろ(H3) 長岡 長岡東 素行 4 長寿命化型改善事業の整備水準 長寿命化改善事業 改善の仕様 屋根葺替 耐久性の高い屋根材に葺き替えることにより 屋根劣化を抑制する 外壁改修 フッ素樹脂塗料等の耐久性の高いものに塗り替えることにより躯体の劣化を抑制する 雨水管取替 耐久性の高い雨水管の取り替えることにより 躯体への影響の低下を図る 3
33 5 整備プログラム改良住宅の整備について 次の優先順位を検討し プログラム化を行う なお 修繕履歴を考慮した上で優先順位を検討するものであるが これまでの修繕履歴は棟単位ではなく部屋単位で実施してきたこともあり 修繕履歴は反映しないものとする 優先順位についての考え方次の考え方に基づき 優先順位を決定するものとする 住棟の優先順位 長寿命化型改善の整備効果を考慮し 住棟の優先する順番は次のとおりとする 1 建設年度判定から C B D の順とする 高 C 平成 33 年度末に耐用年限 1/ 経過 B 平成 33 年度末に耐用年限経過低 D 平成 33 年度末に耐用年限 1/ 未経過 現地調査等から長寿命化型対応の緊急性が高い住棟を優先する 建築年度が異なる住棟が同一団地にある場合においては 施工性を考慮し 団地単位で実施するものとする 整備内容の優先順位 改善工事の手順を考慮し 整備内容の優先する順番は次のとおりとする 高 ( 長寿命化型 ) 屋上 屋上防水改修 屋根葺替 ( 長寿命化型 ) 外壁 外壁改修 ( 塗装 ) ( 長寿命化型 ) 雨水管 雨水管取替低 ( 居住性向上型 ) 排水処理 公共下水道への接続 トイレ洋式化 31
34 < 住宅団地の優先順位 > 優先順位公営住宅改良住宅 1 笹山新設住宅あすなろ住宅 うらじろ団地 3 石塚団地 4 塩田岡団地 5 野名団地 6 新迫間住宅 7 丸田団地 8 的矢住宅 9 上之郷住宅 1 白浜団地 11 道筋団地 1 金剛院前住宅 13 枝山住宅 建物良好のため下位とする 建物良好のため下位とする 長岡住宅 14 権現団地長岡東住宅 建設年次が同等程度の公営住宅にあわせる 建設年次が同等程度の公営住宅にあわせる 15 広岡団地素行住宅上記と同様 16 畑野住宅長岡東住宅上記と同様 17 岡畑団地 18 山田住宅 19 汐見成一団地 汐見成二団地 汐見成三団地 汐見成四団地 山寺住宅 1 浦山団地新あすなろ (H3) 西山団地 3 細田住宅 4 神明道団地居住性向上型のみ 3
35 6 住棟単位の修繕 改善事業等一覧 様式 1 修繕 改善に係る事業予定一覧( 住棟部分 ) 様式 建替に係る事業予定一覧 様式 3 共同施設部分に係る事業予定( 共同施設部分 ) を作成し 公営住宅等分野においても 予防保全的な維持管理等を計画的に実施する体制を構築する (4) 長寿命化のための維持管理による効果 予防保全的な維持管理及び耐久性の向上等を図る改善を実施することによって 改良住宅の長寿命化が図られ ライフサイクルコストの縮減につながる 修繕周期に先立って定期点検を充実することで 建物の老朽化や劣化による事故等を未然に防ぎ 改良住宅の安全性が確保される 33
36 志摩市公営住宅等長寿命化計画 改良住宅概要版 平成 3 年 1 月志摩市建設部住宅営繕課
(2) 金沢市の世帯数の動向 350, , ,000 ( 人 世帯 ) ( 人 / 世帯 ) 世帯数 世帯人員 , , , , ,1
第 1 章金沢市の概況と住宅事情 1. 金沢市の概況 (1) 金沢市の人口の動向 500,000 ( 人 ) 430,481 442,868 453,975 456,438 454,607 443,050 400,000 300,000 200,000 100,000 0 S60 H2 H7 H12 H17 H27 推計 (2) 金沢市の世帯数の動向 350,000 300,000 250,000
四国中央市住宅マスタープラン 概要版 平成 30 年 3 月四国中央市 Since
四国中央市住宅マスタープラン 概要版 平成 30 年 3 月四国中央市 Since 2018.3 0 住宅マスタープランについて 計画策定の趣旨 四国中央市においては 少子高齢化や人口 世帯が減少すると予測されており これに伴い 住まいに対するニーズや 空家の増加などへの対応が課題となっています また 東日本大震災や熊本地震以降 市民の意識変化により 安心 安全な住まいづくりが一層求められるようになるなど
地域住宅計画 計画の名称地域住宅計画都道府県名三重県作成主体名計画期間平成 17 年度 ~ 22 年度 1. 地域の住宅政策の経緯及び現況 当該地域は 三重県の南部に位置し 人口約 25,000 人 世帯数約 8,400 世帯の地域である は伊勢志摩国立公園の玄関口として 観光及び水産業を中心に発展
地域住宅計画 とばし 平成 21 年 2 月 地域住宅計画 計画の名称地域住宅計画都道府県名三重県作成主体名計画期間平成 17 年度 ~ 22 年度 1. 地域の住宅政策の経緯及び現況 当該地域は 三重県の南部に位置し 人口約 25,000 人 世帯数約 8,400 世帯の地域である は伊勢志摩国立公園の玄関口として 観光及び水産業を中心に発展してきたまちである 住宅地は既成市街地を中心に新たに整備された住宅地と
深谷市営住宅長寿命化計画 平成 28 年 3 月 深谷市 1. 公営住宅等ストックの状況 1) 深谷市の概況 (1) 人口 世帯の動向 1 人口 世帯数の推移本市の人口 ( 旧深谷市 旧岡部町 旧川本町 旧花園町の合計 ) は 平成 17 年時点で 146,461 人 世帯数は 49,249 世帯で 人口は平成 12 年に比べて微減となっている 世帯数は増加しているため 世帯人員は年々減少しており
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庄原市住宅基本計画 ( 第 2 期 ) 概要版 平成 29 年 3 月 庄原市 第 1 計画の基本的事項 1 計画の目的庄原市住宅基本計画 ( 第 2 期 )( 以下 本計画 という ) は 住宅施策を取り巻く環境の変化に 対応しつつ 本市の実情や市民ニーズに対応した住宅施策を進めるため 旧計画 ( 平成 20 年 3 月策定 ) の見直しを行い 新たな計画を策定するもので 市民が安全 安心で快適な暮らしを実感できる住ま
出雲市 都市建設部 建築住宅課 出雲市公営住宅等 長寿命化計画
出雲市 都市建設部 建築住宅課 出雲市公営住宅等 長寿命化計画 1. 公営住宅等を取り巻く社会環境の動向 住宅 住生活に係る上位関連計画住宅政策については 住生活基本法による 住生活基本計画 ( 全国計画 ) に基づき 施策を推進している また 島根県では 第 2 次島根県住生活基本計画 ( 島根県住宅マスタープラン ) が平成 24 年 3 月に策定され その計画の中で住生活に関する目標と施策が示されている
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第 3 章住まい まちづくりの基本方針 1. 基本理念 大館市は 平成 17 年 6 月に 1 市 2 町が合併して誕生し 北東北 3 県の拠点都市として位置づけられています 地域特性としては 大館地域の都市部と比内地域及び田代地域の農山部に分かれており 地域ごとに異なったまちが形成され 住宅特性も異なっています したがって 地域ごとの住宅特性を尊重した住まい まちづくりを図るとともに 市民が安全
地域住宅計画 計画の名称千葉市地域 (3 期 ) 都道府県名千葉県作成主体名計画期間平成 27 年度 ~ 31 年度 千葉市 1. 地域の住宅政策の経緯及び現況 千葉市は千葉県のほぼ中央部に位置し 人口は約 96 万人 世帯数は約 42 万世帯の地域で地域面積は k m2である 本市では
ちいきじゅうたくけいかく地域住宅計画 ちばしちいきさんき 千葉市地域 ( 3 期 ) ちばし千葉市 平成 30 年 9 月 ( 第 5 回変更 ) 地域住宅計画 計画の名称千葉市地域 (3 期 ) 都道府県名千葉県作成主体名計画期間平成 27 年度 ~ 31 年度 千葉市 1. 地域の住宅政策の経緯及び現況 千葉市は千葉県のほぼ中央部に位置し 人口は約 96 万人 世帯数は約 42 万世帯の地域で地域面積は
表紙
名古屋市における住まいの意識と住宅需要 - 平成 15 年住宅需要実態調査から - 平成 1 7 年 1 月 名古屋市住宅都市局 目次 Ⅰ 調査の概要... 3 Ⅱ 用語の解説... 19 Ⅲ 調査結果の概要... 29 1. 現在の住まい方に対する感じ方... 29 (1) 住宅に対する総合評価 住宅の各要素に対する評価... 29 (2) 住環境に対する総合評価 各要素の評価... 36 (3)
3章.xdw
第 3 章住宅施策の理念と基本方針 基本理念 基本方針 具体的施策 住みたいまち 住み続けたいまち 20万人都市松江の住まいづくり1. 基本理念 基本理念 住みたいまち 住み続けたいまち 20 万人都市松江の住まいづくり 豊かな自然と 多様な歴史性に恵まれ発展してきた本市は 魅力ある地域特性を生かし 島根県の県都として また 山陰の中核都市としての役割を担うことが求められています 新たな 松江市総合計画
<4D F736F F D2092B2957A8E738F5A91EE837D E815B FC92E C A E A>
(2) 住宅と住環境の動向 1) 住宅戸数の動向 住宅の戸数は, 常に世帯数を上回って推移しています 平成 20 年の住宅総数は 115,750 戸, そのうち居住世帯ありが 102,640 で 88.7%, 居住世帯なしが 11.3% となっています 平成 20 年の居住世帯なしの内訳は, 空き家が 92%, 一時現在者のみが 7%, 建築中が 1% です 一時現在者のみの住宅昼間だけ使用しているとか,
<4D F736F F D2081A18F5A90B68A888AEE967B8C7689E62E646F63>
第 2 章 成田市の現状 1. 人口と世帯 2. 住宅事情 1 人口と世帯 1) 推移 本市の人口は 平成 17 年現在 121,139 人 世帯数は 47,13 世帯であり 空港等市内の就業者の増加を背景に着実な増加傾向が続いている 平均世帯人員は 昭和 45 年 4.36 人 / 世帯だったが 年々減少し 平成 17 年には 2.57 人 / 世帯となっている 人口 世帯数 世帯当り人員の推移
相模原市住宅基本計画 概要版
相模原市住宅基本計画 平成 22~31 年度 概要版 みんなではぐくむゆとりと安らぎの住まい まちづくり 平成 22 年 3 月 相模原市 1. 計画の目的と位置づけ 1 計画の目的 本市では 豊かなライフスタイル都市相模原 を基本理念とする相模原市住宅基本計画を平成 10 年 3 月に策定し 良好な住まい まちづくりに取り組んできましたが 津久井地域との合併による生活圏 市勢の拡大 社会経済情勢の変化
24 7 団地の修繕 改良UR 都市機構では 主に昭和 40 年代から 50 年代前半に管理開始した賃貸住宅について 居住水準の向上に資することを目的として お住まいの方からのお申し込みに基づき 浴室 設備の改良 ( シャワー付ふろがま 大型浴槽 ( シャワー付 ) の設置 ) を行っています なお
. 団地の修繕 改良等 団地内では いろいろな工事が行われます 第一編居住のご案内 住宅を安全に 快適にお使いいただくためには 長く使っていくうちに少しずつ傷みが進むいろいろな部材や設備などの修繕を適切に行うとともに そのときどきの使い方や 生活水準に合った改良や整備が必要となります これら修繕等の実施に当たっては 作業に伴い音や振動 ほこり等が発生する場合がありますので あらかじめご承知おきお願いします
1 防災機能 東海地震防災対策強化地域 東南海 南海地震防災対策推進地域に指定され 大規模地震の危険性の高い地域となっています 平成 19 年度の住宅の耐震化率は 77% です 4m 未満の狭あい道路に接する住宅は 概ね 40% 前後で推移しています 近隣市と比較すると西尾市に次いで高く 2m 未満
第 2 章住まい まちづくりの課題 これまで整理した碧南市の住宅 住環境の現況及び住民意向調査結果 住宅マスタープランの検証 上位 関連計画等を考慮すると 以下の 5 項目に分類できます これは今後対応すべき主要課題と考えます 碧南市の住まい まちづくりの課題 現況 < >( 現況調査 住民意向調査等 ) 東海地震防災対策強化地域 東南海 南海地震防災対策推進地域の指定 平成 19 年度の住宅の耐震化率
一宮市住宅マスタープラン ~ 住み続けたいまち 住んでみたいまち 人々が生き生きと暮らせるまち ~ 概要版 平成 2 5 年 3 月 一宮市
一宮市住宅マスタープラン ~ 住み続けたいまち 住んでみたいまち 人々が生き生きと暮らせるまち ~ 概要版 平成 2 5 年 3 月 一宮市 1 住宅マスタープランとは? 住宅マスタープランをなぜ定めるの? 一宮市住宅マスタープラン は 今後の一宮市の住宅政策の基本的な方向を定め それに基づ き具体的にどのような取組みを進めるかを示すものです 一宮市では 平成 15 年に住宅マスタープランを策定し
地域住宅計画 計画の名称高岡地域 (H27-31) 都道府県名富山県作成主体名高岡市 計画期間 1. 地域の住宅政策の経緯及び現況 平成 27 年度 ~ 31 年度 高岡地域は富山県の西部に位置し 人口約 17 万 6 千人 世帯数約 6 万 6 千世帯 (H26.12 月住民基本台帳 ) の地域で
別様式 1 地域住宅計画 高岡地域 (H27-31) たかおかし高岡市 平成 30 年 1 月 地域住宅計画 計画の名称高岡地域 (H27-31) 都道府県名富山県作成主体名高岡市 計画期間 1. 地域の住宅政策の経緯及び現況 平成 27 年度 ~ 31 年度 高岡地域は富山県の西部に位置し 人口約 17 万 6 千人 世帯数約 6 万 6 千世帯 (H26.12 月住民基本台帳 ) の地域である
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第 3 章住まい 住環境に対する住民意識調査 3.1 調査の概要 (1) 調査の目的本計画の策定にあたって 市民参画 市民ニーズを反映させた計画づくりを行うため住環境の現状 住宅政策への問題点 市民の要望を把握することを目的にアンケート調査を実施しました (2) 調査期間 平成 22 年 11 月 11 日 ( 木 )~ 平成 22 年 11 月 24 日 ( 水 ) (3) 調査対象 調査方法 20
Microsoft Word - 成田市営住宅長寿命化計画（ＨＰ用原稿）
成田市市営住宅長寿命化計画 計画期間 : 平成 23 年度 ~32 年度 平成 23 年 2 月 ( 平成 28 年 11 月改訂 ) 成田市 目次 1. 市営住宅ストックの状況 1 1) 成田市の概要 1 2) 公営住宅の概況 4 2. 市営住宅長寿命化計画の目的 6 (1) 背景 6 (2) 計画策定の目的 6 3. 長寿命化に関する基本方針 7 1) 基本理念 目標 7 2) ストックの状況の把握及び日常的な維持管理の方針
マンション棟数密度 ( 東京 23 区比較 ) 千代田区中央区港区新宿区文京区台東区墨田区江東区品川区目黒区大田区世田谷区渋谷区中野区杉並区豊島区北区荒川区板橋区練馬区足立区葛飾区江戸川区
第 7 章分譲 賃貸マンション 1 分譲 賃貸マンションの現況 (1) 分譲 賃貸マンションの棟数平成 23 年 8 月 1 日における中野区のマンション棟数をみると 分譲マンション 1,921 棟 賃貸マンション 3,368 棟 計 5,289 棟となっています マンション棟数の面積当たり密度を東京 23 区で比較してみると 中野区は 339.3 棟 / km2となっています これは 豊島区の 359.6
深川市住生活基本計画 ( 素案 ) 概要版 深川市建築住宅課 目 次 1 章はじめに... 1 1 計画の目的... 1 2 計画期間... 1 3 計画の位置づけ... 1 4 策定体制... 2 2 章深川市の住宅事情の特性... 3 1 住宅ストック フロー... 3 2 公営住宅... 5 3 章課題の整理... 6 4 章住宅施策の理念 基本目標... 7 1 基本理念... 7 2 基本目標...
< > 特別県営住宅 1 棟 県営住宅 2 棟の合計 3 棟である 県営住宅はほぼ満室の状態であるが 特別県営住宅は入居率が 53.3% である 特別県営住宅の間取りは 3LDK であり 約 60 m2と約 70 m2の広さのものがある 特別県営住宅は外観が県営住宅とほとんど変わらず 面積が若干広い
6. 個別財産の実態調査の詳細内容 ( 視察先又は意見等のある物件 ) (1) 県営住宅県北 県中 会津若松の各建設事務所の県営住宅団地の中から 特別県営住宅を含む団地 又は大規模団地として視察した物件を 以下のとおり記載する なお 各物件の表中の土地 建物等の面積及び価額は平成 22 年 3 月 31 日現在の数値である 整理番号行政財産 A39-8 財産管理者 県北建設事務所 財産名県北建設事務所
定住意向で 今後も住み続けたい が過半数 ( 約 60%) を占めている 高齢者 障がい者対策で 身近なデイサービスの拡充 道路 公共施設のバリアフリー 相談窓口 等を求める意見が多い 子育て支援では 公園 保育所 児童館の整備 が多い 3) 周辺環境について より広い 地区単位の区分では以下のよう
1. 課題 第 1 章糸満市の現況 第 2 章上位, 関連計画 事業等の整理 第 3 章市民意識調 査 を踏まえて 以下のような課題が指摘される なお - 現状 - 上位 関連計画 - アンケート調査から指摘される事項である 1) 住まい方について 住宅の居室内部については以下のように整理される 民営借家の最低居住水準未満率は持家の約 2 倍となっている とりわけ誘導居住水準未満は約 70% で非常に多い
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浦幌町 等 長寿命化計画 平成 22 年度浦幌町 目次 1. 等の状況 1 (1) 等の状況 1 (2) 入居者の状況 5 2. 等長寿命化計画の目的 11 (1) 目的 11 (2) 長寿命化に関する基本方針 11 (3) 計画期間 11 3. 長寿命化を図るべき等の選定 12 (1) 対象 12 (2) 団地別 住棟別活用計画 12 4. 等における建替事業の実施方針 22 (1) 基本方針
4. エレベータホール ( 設置する場合 ) 5. エレベーター ( 設置する場合 ) 6. 共用廊下 共用階段 ること 共用玄関等からの見通しが確保されていない場合には 見通しを補完する対策が講じられていること 照明設備 1 共用メールコーナーの照明設備は 床面において50ルクス以上の平均水平面照
岐阜県防犯優良マンション認定審査基準チェック表 共用部分 項 目 基 準 チエック 1. 共用出入口 配置 1 共用玄関は 道路及びこれに準ずる通路 ( 以下 道路等 とい う ) からの見通しが確保された位置に配置されていること 道路等からの見通しが確保されていない場合には 見通しを 補完する対策が講じられていること 共用玄関扉 1 共用玄関には オートロックシステムを備えた玄関扉及びそ の玄関扉を通過する人物を写す防犯カメラが設置されている
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別紙 1 多賀城市公営住宅等長寿命化計画 平成 22 年 3 月 多賀城市建設部都市計画課 1. 公営住宅等ストックの状況 (1) 1) 多賀城市の概要本市は 宮城県中央部に位置し 北東に県都仙台市 北部に塩竈市及び利府町 東部に七ヶ浜町が隣接している 昭和 10 年に市全域が仙塩広域都市計画の適用を受け 昭和 45 年の区域区分指定後 良好な住環境の整備と活気溢れる街並みの形成に努めてきた 現況都市圏構造として
①基本計画_ xbd
第 2 章住まい まちづくりの課題 1. 住まい まちづくりに関する問題点 課題 第 1 章の結果を踏まえ 大館市の住まい まちづくりに関する問題点 課題を整理します 1-1 大館市の住まい まちづくりの現状 ( 第 1 章のまとめ ) 地域特性 秋田県の内陸北部に位置し 北東北 3 県の交通の要衝に立地しています 市域の 8 割が森林で 宅地利用は 2.3% そのうち約 7 割が大館地域に集中しています
平成25年住宅・土地統計調査 集計項目別統計表一覧
平成 25 年住宅 土地統計調査 集計項目別統計表一覧 (1) 住宅等に関する事項 54 家計を主に支える者の従業上の地位 55 1 住宅以外の建物の種類 1 55 家計を主に支える者の通勤時間 56 2 住宅以外の建物の所有の関係 1 56 家計を主に支える者の入居時期 57 3 建物の構造 1 57 家計を主に支える者の従前の居住地 58 4 建物の階数 4 58 家計を主に支える者の従前の居住形態
建設の施工企画 特集 5 長寿命化 維持管理 リニューアル 住宅の長寿命化への取組 国土交通省住宅局住宅生産課 今後の住宅政策においては これまでの つくっては壊す フロー消費型社会から いいものをつくっ て きちんと手入れして 長く大切に使う という ストック重視型への転換を図ってい
特集 5 長寿命化 維持管理 リニューアル 住宅の長寿命化への取組 国土交通省住宅局住宅生産課 今後の住宅政策においては これまでの つくっては壊す フロー消費型社会から いいものをつくっ て きちんと手入れして 長く大切に使う という ストック重視型への転換を図っていく必要がある 国土交通省では 住宅の長寿命化に向けた取組を推進する施策として 住宅の建設 維持管理 資金調 達 流通等の各段階において
地域住宅計画 計画の名称鳥取市地域都道府県名鳥取県作成主体名計画期間平成 22 年度 ~ 26 年度 鳥取市 1. 地域の住宅政策の経緯及び現況 1 鳥取市の概要鳥取市は鳥取県東部に位置する県庁所在地で 平成 16 年 11 月 1 日に国府町 福部村 河原町 用瀬町 佐治村 気高町 鹿野町 青谷町
鳥取市社会資本総合整備計画 ( 鳥取市地域住宅計画 ) とっとりしちいき鳥取市地域 鳥取市 平成 25 年 6 月 ( 第 4 回変更 ) 地域住宅計画 計画の名称鳥取市地域都道府県名鳥取県作成主体名計画期間平成 22 年度 ~ 26 年度 鳥取市 1. 地域の住宅政策の経緯及び現況 1 鳥取市の概要鳥取市は鳥取県東部に位置する県庁所在地で 平成 16 年 11 月 1 日に国府町 福部村 河原町
( 社会資本総合整備計画 ) きづ木津 がわ川 し市 こうえいにおける公営 ちいき ( 地域 じゅうたく住宅 けいかく計画 じゅうたく住宅 ちょうの長 きょうとふ京都府 じゅみょうか寿命化 きづ木津 きょじゅうかんきょう と居住環境 がわ川 し市 ちいき地域 ) こうじょうの向上 ( 第 4 回変更 ) き づ 木津 がわ川 し 市 平成 30 年 3 月 ( 参考様式 3) 参考図面 計画の名称
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( 参考資料 ) ( 財 ) 全国防犯協会連合会 ( 社 ) 日本防犯設備協会 ( 財 ) ベターリビング 防犯優良マンション標準認定基準 第 1 総則 1 目的この標準認定基準は 防犯に配慮した共同住宅に係る設計指針 ( 平成 18 年 4 月改正 以下 設計指針 という ) を踏まえ策定したもので 各都道府県において地域の住宅 建築に係る公益的事業を実施する法人及び防犯に係る公益的事業を実施する法人が共同して防犯性に優れたマンションを認定する事業の認定基準の標準となるものである
(4) 対象区域 基本方針の対象区域は市街化調整区域全体とし 都市計画マスタープランにおいて田園都市ゾーン及び公園 緑地ゾーンとして位置付けられている区域を基本とします 対象区域図 市街化調整区域 2 資料 : 八潮市都市計画マスタープラン 土地利用方針図
市街化調整区域まちづくり基本方針の目的や位置付け (1) 目的 市街化調整区域まちづくり基本方針 ( 以下 基本方針 という ) では 市街化調整区域のあり方及び今後の土地利用の方向性を明らかにし 施策の展開による計画的な土地利用の保全 規制 誘導を図ります (2) 位置付け 基本方針は 都市計画マスタープランの市街化調整区域編として位置付け 都市計画マスタープランをはじめ 県や本市の上位 関連計画に即して定めます
住まい まちづくりの基本目標と基本的施策の展開方向 1. 住まい まちづくりの理念と基本目標 だれもが安心して住み続けたいと感じる魅力ある とだ の住まい まちづくり を政策の基本理念とし これを実現するために次の 3 つを基本目標として総合的な施策を図るものとします 基本目標 -Ⅰ 多様なニーズに
計画の目的と位置づけ 1. 目的 戸田市では 平成 6 年度に市の住宅及び住環境に関するはじめての総合的な基本計画となる 戸田市住宅マスタープラン を策定し 住宅水準の向上と居住継続の保証や住宅と産業施設との併存環境の創造 そしてまちづくりとの連携を基本目標としてさまざまな施策を推進してきました そして 前回のマスタープランにおける長期的視点に立つ対応 施策についての目標年次が平成 17 年度をもって終了するため
2-1 沖縄県の住宅事情 (1) 人口 世帯数及び住宅ストックの状況 1 平成 22 年 ~42 年に人口 2.7% 増 ( 全国 :8.9% 減 ) 世帯数 13.0% 増 ( 全国 :5.9% 減 ) 推計によると 本県は人口 世帯数ともに平成 37 年まで増加する ( 全国では人口 H22 世
沖縄県の住宅事情と住宅施策の課題 2-1 沖縄県の住宅事情 2-2 沖縄県の住宅施策の課題 2-1 沖縄県の住宅事情 (1) 人口 世帯数及び住宅ストックの状況 1 平成 22 年 ~42 年に人口 2.7% 増 ( 全国 :8.9% 減 ) 世帯数 13.0% 増 ( 全国 :5.9% 減 ) 推計によると 本県は人口 世帯数ともに平成 37 年まで増加する ( 全国では人口 H22 世帯数 H27
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第 2 章 住生活をとりまく現状と課題 8 2-1 住生活をとりまく現状 (1) 人口 世帯の状況名古屋市では 親となる若年層の人口減少等を背景に少子高齢化の傾向が続いており 近い将来 市内の総人口は減少に転ずると見込まれています 少子高齢化の進行で 生産年齢人口が減少する一方 高齢者人口の割合は急速に増加し 平成 32 年には 4 人に 1 人以上が 65 歳以上になると見込まれています 出生数
社会資本総合整備計画 計画の名称 新宮市地域住宅等整備計画 計画の期間 平成 26 年度 ~ 平成 30 年度 (5 年間 ) 交付対象 新宮市 計画の目標 新宮市地域における市営住宅の居住性や安全性の確保及び民間住宅の空家対策を行い住環境の向上をはかる 計画の成果目標 ( 定量的指標 ) 別紙 5
社会資本総合整備計画 しんぐう新宮 し市 ちいき地域 じゅうたく住宅 とう等 せいび整備 けいかく計画 だい ( 第 かい 2 回 へんこう変更 ) ( 地域住宅計画新宮市地域 ) しんぐうし新宮市 平成 28 年 2 月 社会資本総合整備計画 計画の名称 新宮市地域住宅等整備計画 計画の期間 平成 26 年度 ~ 平成 30 年度 (5 年間 ) 交付対象 新宮市 計画の目標 新宮市地域における市営住宅の居住性や安全性の確保及び民間住宅の空家対策を行い住環境の向上をはかる
Microsoft Word - 沖縄県住生活基本計画（概要版）1101
沖縄県住生活基本計画 概要版 平成 28 年度 ~ 平成 37 年度 誰もが安心して心地よく暮らせる美ら島沖縄 1 計画の位置づけ 本計画は 住生活基本法第 17 条第 1 項に規定する都道府県計画として 同法第 15 条第 1 項に規定する全 国計画に即して 沖縄県計画として位置づける 住生活基本法 ( 平成 18 年法律第 61 号 ) 住生活基本計画 ( 全国計画 ) 市町村総合計画 沖縄
青文字は、長谷川が修正したものです
桶川市学校施設老朽化対策基本計画 概要版 ( 案 ) 桶川市教育委員会 平成 28 年月 1. 目的 本市は 40 棟の学校施設 ( 小学校 27 棟 中学校 13 棟 ) を有しており このうち約 9 割の建物が建築後 30 年を経過するなど老朽化が進みつつあります 老朽化した施設を整備するには多額の費用を要しますが 限られた予算の中でこれらの施設を更新していく必要があります 一方で 学校に対するニーズは多様化しており
1 章はじめに 1 計画の目的 本市では 平成 22 年度に 恵庭市公営住宅等長寿命化計画 を策定し 公営住宅等の整備活用方針を定め 計画に基づき恵央団地建替事業や旭団地改善事業など具体的な整備活用を推進しています しかしながら 計画策定後 5 年が経過し 恵庭市を取り巻く住宅事情は急速な変化が見込
恵庭市公営住宅等長寿命化計画 概要版 目 次 1 章 はじめに... 1 2 章 恵庭市の現状... 1 3 章 公営住宅等の特性... 2 4 章 関連既定計画における取組方針... 3 5 章 入居者意向の特性... 4 6 章 課題の整理... 5 7 章 公営住宅等の整備 活用方針... 6 8 章 公営住宅等の事業手法の選定... 7 9 章 公営住宅等ストックに係る実施方針と効果...
地域住宅計画 計画の名称 岐阜県地域住宅計画 都道府県名岐阜県作成主体名 計画期間 1 地域の住宅政策の経緯及び現況 平成 28 年度 ~ 32 年度 岐阜県 高山市 美濃加茂市 瑞穂市 海津市 垂井町 揖斐川町 坂祝町 川辺町 平成 23 年度から平成 27 年度までの 5 年間 岐阜県地域住宅計
ぎふ岐阜 けん県 ちいき地域 じゅうたく住宅 けいかく計画 ぎふけんたかやましみのかもしみずほしかいづし岐阜県 高山市 美濃加茂市 瑞穂市 海津市 たるいちょういびがわちょうさかほぎちょうかわべちょう垂井町 揖斐川町 坂祝町 川辺町 平成 28 年 3 月 地域住宅計画 計画の名称 岐阜県地域住宅計画 都道府県名岐阜県作成主体名 計画期間 1 地域の住宅政策の経緯及び現況 平成 28 年度 ~ 32
第 1 計画の基本的事項 1 計画の目的庄原市住宅基本計画 ( 以下 本計画 という ) は 住宅を取り巻く環境の変化に対応しつつ 本 市の実情や市民ニーズに対応した住宅施策を進めるため 現計画 ( 平成 20 年 3 月策定 ) の見直しを行 い 新たな計画を策定するもので 市民が安心 安全で快適
庄原市住宅基本計画 概要版 ( 案 ) 平成 29 年 2 月 庄原市 第 1 計画の基本的事項 1 計画の目的庄原市住宅基本計画 ( 以下 本計画 という ) は 住宅を取り巻く環境の変化に対応しつつ 本 市の実情や市民ニーズに対応した住宅施策を進めるため 現計画 ( 平成 20 年 3 月策定 ) の見直しを行 い 新たな計画を策定するもので 市民が安心 安全で快適な暮らしを実感できる住まいづくりの推
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共同住宅における防犯に関するアンケート調査 1. 調査概要 (1) 調査の目的独立行政法人建築研究所では 平成 16 年度より住宅 都市の防犯に関する研究を行っている この研究の一環として 今後さらに防犯性の高い共同住宅を普及させる上で必要な知見を得るため 共同住宅の防犯対策の現状と居住者の意識を調査するものである 本調査で得られる知見は 防犯に配慮した共同住宅に係る設計指針 ( 平成 13 年国土交通省
Microsoft Word - 【資料３】表紙
資料 3 基本計画素案作成のイメージ - 目次 - はじめに... 1. 計画策定の趣旨... 2. 計画の性格と役割... 3. 計画期間... 第 1 章住生活の安定向上に関する施策を取り巻く現状と課題... 1. 背景... 2. 本県の住宅事情と課題... (1) 住宅市場の現況... (2) 住宅セーフティネットの現況... (3) 居住環境の現況... (4) 住生活の安定向上に関する課題...
２－５ 住宅の設備
2-5 住宅の設備 < 台所の型 > 食事室 居間兼用 の台所の割合は建築の時期が新しくなるほど上昇 住宅を台所の型別にみると, 独立の台所 は1654 万戸で住宅全体の31.7%, 食事室兼用 ( いわゆるDK) は1550 万戸 (29.8%), 食事室 居間兼用 ( いわゆるLDK) は1605 万戸 (30.8%), その他と兼用 は248 万戸 (4.8%), 他世帯と共用の台所 は11
地域住宅計画 計画の名称 宮城県地域住宅計画 ( 第 Ⅲ 期 ) 都道府県名 宮城県 作成主体 宮城県, 石巻市, 塩竈市, 気仙沼市, 白石市, 名取市, 角田市, 多賀城市, 岩沼市, 登米市, 栗原市, 東松島市, 大崎市, 富谷市, 蔵王町, 七ヶ宿町, 大河原町, 村田町, 柴田町, 川崎
地域住宅計画 宮城県地域 ( 第 Ⅲ 期 ) ( 第 1 回変更 ) 宮城県, 石巻市, 塩竈市, 気仙沼市, 白石市, 名取市, 角田市, 多賀城市, 岩沼市, 登米市, 栗原市, 東松島市, 大崎市, 富谷市, 蔵王町, 七ヶ宿町, 大河原町, 村田町, 柴田町, 川崎町, 丸森町, 亘理町, 山元町, 松島町, 七ヶ浜町, 利府町, 大和町, 大郷町, 大衡村, 色麻町, 加美町, 涌谷町,
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岡崎市刈谷市豊田市知立市高浜碧南市安城市知県第 1 章西尾市の住宅事情等 3. 住宅事情 1) 住宅 住環境の現状 総住宅数は減少傾向 本市の総住宅数は 住宅 土地統計調査によると 15 時点で 31,080 戸あり 10 の 31,680 戸に比べて減少傾向となっています このうち居住世帯のある住宅は 28,380 戸 空き家は 2,700 戸となっています 住宅ストック注増加率 ( 10 度から
2
八王子市土地利用制度の活用方針 平成 28 年 2 月 八王子市都市計画部都市計画課 1 2 目次 はじめに... 1 (1) 土地利用制度の活用方針策定の趣旨... 2 (2) 本方針の役割... 3 (3) 本方針の体系図... 4 第 1 章八王子の土地利用の将来像... 5 (1) 都市計画マスタープランの概要... 6 第 2 章土地利用制度の活用方針... 11 (1) 土地利用制度の活用方針の基本的な考え方...
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えなし ちいき地域 じゅうたくとう住宅等 せいび整備 けいかく計画 えなし ( ちいき地域 じゅうたく住宅 けいかく計画 だい ( 第 かい 1 回 へんこう変更 )) えな 平成 23 年 2 月 社会資本総合整備計画 計画の名称地域住宅等整備計画地域住宅計画の名称都道府県名岐阜県作成主体名計画期間平成 22 年度 ~ 27 年度 地域住宅計画 1. 地域の住宅政策の経緯及び現況 は岐阜県の南東部に位置し
第 2 章高齢者を取り巻く現状 1 人口の推移 ( 文章は更新予定 ) 本市の総人口は 今後 ほぼ横ばいで推移する見込みです 高齢者数は 増加基調で推移し 2025 年には 41,621 人 高齢化率は 22.0% となる見込みです 特に 平成 27 年以降は 後期高齢者数が大幅に増加する見通しです
第 2 章高齢者を取り巻く現状 1 人口の推移 ( 文章は更新予定 ) 本市の総人口は 今後 ほぼ横ばいで推移する見込みです 高齢者数は 増加基調で推移し 2025 年には 41,621 人 高齢化率は 22.0% となる見込みです 特に 平成 27 年以降は 後期高齢者数が大幅に増加する見通しです 高齢化率を国 愛知県と比較すると 2025 年時点で国から約 8.3 ポイント 愛知県から約 4.5
平成19年就業構造基本調査結果概要
特集 平成 25 年住宅 土地統計調査静岡県の結果の概要 ( 速報 ) 静岡県の総住宅数は 166 万戸 世帯数を約 27 万上回る 企画広報部統計調査課 はじめにこのたび 平成 25 年住宅 土地統計調査の静岡県の結果の概要 ( 速報 ) を取りまとめました この調査は 住宅 土地の保有状況及び世帯の居住状況等の実態を調査し その現状と推移を全国及び地域別に明らかにすることを目的として 昭和 23
7 章長寿命化計画の基本目標 基本目標 2 既存ストックの長寿命化のための適正な維持管理の推進 財政的な状況等から耐用年数を過ぎて活用する簡易耐火構造やその他既存ストックに ついては 活用期間中は良好な住環境を維持するために 定期的な点検や必要な改善や 修繕を計画的に推進し 良好な住環境
7 章長寿命化計画の基本目標 7 章長寿命化計画の基本目標 7-1. 公営住宅等ストック活用の基本目標 (1) 基本理念 第 4 期石狩市総合計画におけるまちづくりの基本理念は 自立 ( 健全な行財政運営 ) 共同 ( 一人ひとりが主人公 ) 共生( 地域の輝きを大切に ) であり 都市基盤整備分野のまちづくりのテーマは 安全 安心 快適なまち となっています また 石狩市住生活基本計画における基本理念は
Microsoft Word - 3
第 Ⅱ 章基本的方針 らしと住まいづくりる暮ふれ 1. 基本理念と基本目標 高齢者の増加と高齢者を支える人口の減少が見込まれる中で 地域性や高齢者の価値観やライ フスタイルの多様化 身体機能の状態など様々な要因によって 高齢者の住まいに対するニーズ は多様化してきています そうした中 多くの高齢者が住み慣れたまちでの居住 介護を望まれ ています よって 今後は 住み慣れたまちで住居 見守り 食事
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資料 1 国の新たな住宅セーフティネット制度 の概要 平成 29 年 12 月 6 日第 1 回京都市住宅審議会資料 １ 住宅セーフティネット施策の基本的体系 重層的な住宅セーフティネットのイメージ 公営住宅 真に住宅に困窮する 低額所得者向けの 賃貸住宅として 地方公共団体が供給 公的賃貸住宅 都市再生機構賃貸 地域優良賃貸住宅 公営住宅を補完する 賃貸住宅として 地方公共団体とＵＲ 民間事業者が連携して
平成13年度分譲マンションアンケート調査（簡易集計結果）
平成 年度分譲マンション管理組合アンケート調査結果 1. 調査の概要 (1) 調査目的 千葉市内における分譲マンション管理組合の運営状況や御意見等を把握し 今後のマンション管理関連施策に役立てていくために実施するものです () 調査方法 1) 調査時期 平成 年 月 ~1 月 ) 調査対象 市内の分譲マンション管理組合 6 管理組合 ( うち旧耐震基準のマンション 1 管理組合 ) ) 調査方法 アンケート調査票を各団地へ郵送し
60 年超土地長期優良住宅の認定制度 長期優良住宅の認定制度 長期優良住宅の普及の促進に関する法律 (H21.6 施行 ) に基づく長期優良住宅に係る認定制度の創設 長期優良住宅の建築 維持保全に関する計画を所管行政庁が認定 認定住宅は 税制 融資の優遇措置や補助制度の適用が可能 認定基準 <1>
長期優良住宅化リフォーム推進事業について 平成 27 年 4 月 本資料は 平成 27 年度長期優良住宅化リフォーム推進事業について 制度の概要をとりまとめたものです 国土交通省 長期優良住宅の認定制度 中古住宅流通 リフォーム促進等の住宅市場活性化 平成 27 年度の事業について 事業の概要 補助の考え方 提案型 について インスペクションについて リフォーム工事履歴について 維持保全計画について
地域住宅計画の名称 大崎地域住宅計画第 Ⅲ 期 ( 第 2 回変更 ) 作成主体 大崎市 計画期間 平成 28 年度 ~ 平成 32 年度 1. 地域の住宅施策の経緯及び現況 大崎市は, 市西部の奥羽山脈を源とする鳴瀬川, 江合川が東流する肥沃な耕土として形成された大崎平野に位置し, 田園と水資源豊
大崎地域住宅計画第 Ⅲ 期 ( 第 2 回変更 ) 大崎市 平成 30 年 2 月 地域住宅計画の名称 大崎地域住宅計画第 Ⅲ 期 ( 第 2 回変更 ) 作成主体 大崎市 計画期間 平成 28 年度 ~ 平成 32 年度 1. 地域の住宅施策の経緯及び現況 大崎市は, 市西部の奥羽山脈を源とする鳴瀬川, 江合川が東流する肥沃な耕土として形成された大崎平野に位置し, 田園と水資源豊かな自然環境にあるとともに,
スライド 1
愛媛県民間木造住宅耐震化促進事業 耐震改修事例集 ( 抜粋 : 西条市 ) 愛媛県建築物耐震改修促進連絡協議会 補強事例 27 1 ( 西条市 ) 建築年 昭和 53 年 2 階 約 23m2 1 階 約 64m2 延面積 約 87m2 耐震補強の概要耐力壁関係の補強 構造用合板新設 (1 階 31 箇所 2 階 13 箇所 ) 接合部関係の補強 補強箇所の接合部 ( 引き寄せ金物 かど金物など )
スライド 1
長期優良住宅化リフォーム 推進事業について 本資料は 平成 25 年度補正予算案 (H25.12.5 閣議決定 ) 及び平成 26 年度予算案 (H25.12.24 閣議決定 ) に盛り込まれた長期優良住宅化リフォーム推進事業について 制度の概要をとりまとめたものです 国土交通省 長期優良住宅の認定制度 中古住宅流通 リフォーム促進等の住宅市場活性化 長期優良住宅化リフォーム推進事業の創設 事業の概要
②鳥取県地域住宅計画3期（当初）
鳥取県社会資本総合整備計画 ( 地域住宅計画 Ⅲ 期 ) とっとりけん鳥取県 ちいき地域 じゅうたく住宅 けいかく計画 き Ⅲ 期 計画区域 都道府県名 策定主体名 鳥取県全域 鳥取県 鳥取県 策定年月 計画期間 平成 28 年 3 月 平成 28 年度 ~ 平成 32 年度 地域住宅計画 計画の名称鳥取県全域都道府県名鳥取県作成主体名計画期間平成 28 年度 ~ 32 年度 鳥取県 1. 地域の住宅政策の経緯及び現況
<4D F736F F F696E74202D E518D6C8E9197BF A E8F5A91EE975C8E5A814590C E88AEE8F80>
住宅の寿命を延ばす 200 年住宅 への取組 H20 年度予算案 参考資料 2 住宅の寿命を延ばす 200 年住宅 への取組を推進するため 住宅の建設 維持管理 流通 資金調達等の各段階において総合的な施策を実施 超長期住宅先導的モデル事業の創設 ( 国費 130 億円 ) 超長期住宅の普及 推進のため 先導的な材料 技術 システム等が導入されるなどの超長期住宅にふさわしい提案を有し 超長期住宅の普及啓発に寄与するモデル事業
. 調査概要 清里町住生活基本計画の策定にあたり 清里町民の住宅に関する意識や意向などを把握する ため 住宅アンケート調査を実施しました 調査の目的 対象 方法等は以下の通りです () 調査の目的 住宅アンケート調査は 清里町住生活基本計画策定のための基礎調査として 町民の居住意識や意向などの把握を
. 調査概要. アンケート調査の結果. アンケート調査集計結果 . 調査概要 清里町住生活基本計画の策定にあたり 清里町民の住宅に関する意識や意向などを把握する ため 住宅アンケート調査を実施しました 調査の目的 対象 方法等は以下の通りです () 調査の目的 住宅アンケート調査は 清里町住生活基本計画策定のための基礎調査として 町民の居住意識や意向などの把握を目的として実施します () 調査内容
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守山市営住宅長寿命化計画 平成 24 年 3 月 守山市 目 次 序章計画の背景と目的 1 序 -1. 計画策定の背景と目的 1 序 -2. 計画の位置づけ 1 序 -3. 計画の期間 2 序 -4. 本計画の内容と流れ 2 第 1 章公営住宅ストックの状況 3 1-1. 守山市の住宅事情の概要 3 1-2. 市営住宅の概要 11 1-3. 入居者の状況 14 1-4. 入居者の収入状況 17 1-5.
- 目次 - 1. 基本構想策定の趣旨と役割 1 2. 交通バリアフリー法 2 3. 焼津市移動円滑化基本構想策定体制及び上位計画との関連 4 4. 重点整備地区及び特定経路について 6 5. 地区別の現状把握 整備の目標 心のバリアフリー 24 参考資料 1. 人口と高齢者
- 目次 - 1. 基本構想策定の趣旨と役割 1 2. 交通バリアフリー法 2 3. 焼津市移動円滑化基本構想策定体制及び上位計画との関連 4 4. 重点整備地区及び特定経路について 6 5. 地区別の現状把握 12 6. 整備の目標 16 7. 心のバリアフリー 24 参考資料 1. 人口と高齢者 障害者数について 27 2. 整備課題等についてのアンケート結果 29 3. 住民の参画 33 1.
地域住宅支援 計画の名称計画の期間 1 下田市地域住宅等整備計画 ( 地域住宅計画 ) 平成 27 年度 ~ 平成 31 年度 (5 年間 ) 交付対象下田市 ( 大沢市営住宅 ) 2 棟 36 戸 1-A1-2 ( 上河内市営住宅 ) 1 棟 30 戸 社会資本整備総合交付金 区分 基幹事業 地域
社会資本総合整備計画 ( 変更第 1 回 ) 計画の名称計画の期間計画の目標 1 下田市地域住宅等整備計画 ( 地域住宅計画 ) 平成 27 年度 ~ 平成 31 年度 (5 年間 ) 交付対象下田市 公営住宅等長寿命化計画を策定し 公営住宅ストックの効率的かつ円滑な修繕等を図る 公営住宅ストックの老朽化対策を行い 安心 安全な住まいの実現を図るとともに 既存ストックの長寿命化を図る 災害に強く 安全で快適な住まいと住環境の実現を図る
地域住宅計画 計画の名称地域住宅計画 (Ⅲ 期 ) 都道府県名鳥取県作成主体名計画期間平成 28 年度 ~ 32 年度 1. 地域の住宅政策の経緯及び現況 1 の概要は鳥取県西部に位置する地方商業都市で 北側に日本海 東側に秀峰大山と自然豊かなまちである 気象に関しては 降雨日数 曇天日数が多い山陰
地域住宅計画 Ⅲ 期 よなごしちいき地域 ( 社会資本総合整備計画 ) とっとりけん鳥取県 よなごし 平成 28 年 3 月平成 29 年 3 月 ( 第 1 回変更 ) 平成 30 年 5 月 ( 第 2 回変更 ) 地域住宅計画 計画の名称地域住宅計画 (Ⅲ 期 ) 都道府県名鳥取県作成主体名計画期間平成 28 年度 ~ 32 年度 1. 地域の住宅政策の経緯及び現況 1 の概要は鳥取県西部に位置する地方商業都市で
（１）人口・世帯
伊万里市公営住宅等長寿命化計画 ( 改定版 ) 平成 30 年 3 月 佐賀県伊万里市 目次 Ⅰ 公営住宅等長寿命化計画の背景 目的... 1 1. 計画の背景と目的... 1 2. 計画の位置付け... 1 Ⅱ 計画期間... 2 Ⅲ 現状と課題... 3 1. 住まいの動向... 3 2. 住宅の現状... 4 3. 公営住宅等の現状... 5 4. 入居者の属性... 9 5. 入居者の意向調査...
浦幌町公営住宅等長寿命化計画（平成27年度）
浦幌町 公営住宅等 長寿命化計画 平成 27 年度浦幌町 目次 1. 公営住宅等の状況 1 (1) 公営住宅等の状況 1 (2) 入居者の状況 5 2. 公営住宅等長寿命化計画の目的 11 (1) 目的 11 (2) 長寿命化に関する基本方針 11 (3) 計画期間 11 3. 長寿命化を図るべき公営住宅等の選定 12 (1) 対象 12 (2) 団地別 住棟別活用計画 12 4. 公営住宅等における事業の実施方針
231206：市原市地域住宅計画（二期）(第2回変更H26.2)
地域住宅計画 いちはら市原 し市 ちいき地域 ( 二期 ) いちはらし 第 2 回変更平成 26 年 2 月 地域住宅計画 計画の名称地域 ( 二期 ) 都道府県名千葉県作成主体名計画期間平成 23 年度 ~ 27 年度 1. 地域の住宅政策の経緯及び現況 当該地域は千葉県のほぼ中央に位置し 面積は約 368km2と広大な面積を有し 人口約 28 万人 世帯数約 11 万 6 千世帯の地域である 地形としては
栃木県高齢者居住安定確保計画 ( 二期計画 ) 概要版 1 計画の目的と背景 高齢化が急速に進行する中 平成 24 年 3 月に県土整備部と保健福祉部が連携のもと高齢者の居住の安定確保に関する法律に基づく 栃木県高齢者居住安定確保計画 ( 以下 現計画 という ) を策定し 高齢者が安心して快適に暮
栃木県高齢者居住安定確保計画 ( 二期計画 ) 概要版 栃木県 栃木県高齢者居住安定確保計画 ( 二期計画 ) 概要版 1 計画の目的と背景 高齢化が急速に進行する中 平成 24 年 3 月に県土整備部と保健福祉部が連携のもと高齢者の居住の安定確保に関する法律に基づく 栃木県高齢者居住安定確保計画 ( 以下 現計画 という ) を策定し 高齢者が安心して快適に暮らせる多様な住まいの確保を図るための施策を推進してきました
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一宮市住宅マスタープラン 4 (1) 上位計画 関連計画からみた 上位計画 関連計画からみた住まい まちづくりの方向性 過度に自動車に依存しない 歩いて暮らせる住まい まちづくり 一宮市都市計画マスタープラン一宮市公共交通計画等 高齢者世代 子育て世代など 多様なニーズに対応した住まい まちづくり 住生活基本計画 ( 全国計画 ) 第 6 次一宮市総合計画等 自然 歴史 産業等の 一宮市の資源 魅力を活かした住まい
地域住宅計画 計画の名称境港市地域都道府県名鳥取県作成主体名計画期間平成 29 年度 ~ 33 年度 境港市 1. 地域の住宅政策の経緯及び現況 1 境港市の概要境港市は鳥取県の北西部 弓浜半島の北端に位置し 東は美保湾に西は中海に 北は境水道をへだてて島根県松江市美保関町に相対し 南は米子市と接し
ちいき 地域 じゅうたく住宅 さかいみなと境港 けいかく計画 し市 ちいき地域 き Ⅲ 期 ( 社会資本総合整備計画 ) とっとりけん鳥取県 さかいみなと 境港 し市 平成 29 年 4 月 地域住宅計画 計画の名称境港市地域都道府県名鳥取県作成主体名計画期間平成 29 年度 ~ 33 年度 境港市 1. 地域の住宅政策の経緯及び現況 1 境港市の概要境港市は鳥取県の北西部 弓浜半島の北端に位置し
資料 第 回丹波市住生活基本計画審議会 丹波市住生活基本計画の策定について. 計画策定にあたり () 住生活基本計画とは () 策定委員会の目的と役割. 計画策定の背景と目的 位置付け () 背景 () 目的 () 計画の位置付け () 計画期間. 丹波市におけるこれまでの住宅施策. 策定にあたっての課題及び論点の整理. 計画の構成. 今後のスケジュール . 計画策定にあたり () 住生活基本計画とは丹波市総合計画における
社会資本総合整備計画 ( 地域住宅支援 ) 計画の名称計画の期間計画の目標 1 下田市安全で安心できるすまいづくり まちづくり ( 地域住宅計画 ) 平成 20 年度 ~ 平成 24 年度 (5 年間 ) 交付対象下田市 住宅 建築物の改善や防災対策を行うことにより 安全で安心できる住まい まちづく
社会資本総合整備計画 ( 地域住宅支援 ) 計画の名称計画の期間計画の目標 1 下田市安全で安心できるすまいづくり まちづくり ( 地域住宅計画 ) 平成 20 年度 ~ 平成 24 年度 (5 年間 ) 交付対象下田市 住宅 建築物の改善や防災対策を行うことにより 安全で安心できる住まい まちづくりを実現する 計画の成果目標 ( 定量的指標 ) 上河内住宅において給排水衛生設備の更新が行われた住戸の割合
() 土地の総面積 利用目的別面積 所有する土地の面積は 最小で 90 m 最大で,400m であり 00~400 m との回答が最も多い 駐車場としての利用では 月極駐車場が 309 台分 日貸駐車場では 5 台分となっている 所有する総面積 00m以下 m未満 m未満
参考資料 -5 土地所有者意向調査結果概要 JR 行田駅前広場周辺再整備基本計画 を策定するにあたり JR 行田駅周辺地区の土地所有者 に 今後の土地の利活用に関する意向を調査するためのアンケートを行った アンケートの概要は 以下の通りである アンケート調査の概要 調査対象 : 行田市壱里山町内で一定規模以上の土地を有料駐車場などとして活用している方や未利 用地を所有している方を対象とし アンケート票を郵送
第 4 章保全に係る基準の設定 保全に係る基準の設定フロー 前章の老朽化状況の把握からの保全に係る基準の設定フローを以下に示します 老朽化状況の把握 1 躯体の健全性調査 2 躯体以外の劣化状況調査 残存耐用年数 躯体の健全性調査による残存耐用年数 構造別の目標耐用年数の設定 ( 長寿命化 ) 長寿
第 4 章保全に係る基準の設定 65 第 4 章保全に係る基準の設定 保全に係る基準の設定フロー 前章の老朽化状況の把握からの保全に係る基準の設定フローを以下に示します 老朽化状況の把握 1 躯体の健全性調査 2 躯体以外の劣化状況調査 残存耐用年数 躯体の健全性調査による残存耐用年数 構造別の目標耐用年数の設定 ( 長寿命化 ) 長寿命化によるライフサイクルコストの縮減 劣化状況等の集計 分析 評価
平成２０年 住宅・土地統計調査から見た 美濃加茂
調査にご協力いただいた皆様 ありがとうございました この調査は 5 年毎に実施いたします 次回調査は平成 25 年 1 月 1 日を期日として実施いたします ご協力をお願いいたします 住宅の所有の関係別割合 4% 1% 27% 持ち家 都市再生機構 公社の借家民営借家 1% 67% 給与住宅 不詳 住宅の所有関係から見ると 持ち家の割合が一番多いことがわかります 全国の結果では 持ち家 が 61.1%
H28秋_24地方税財源
次世代に向けて持続可能な地方税財政基盤の確立について 1. 提案 要望項目 提案 要望先 総務省 (1) 地方交付税総額の確保 充実 減少等特別対策事業費等における取組の成果を反映した算定 減少等特別対策事業費 における 取組の成果 へ配分の段階的引き上げ 地域の元気創造事業費 における 地域活性化分 へ配分の重点化 緊急防災 減災事業債の延長および対象事業等の拡大 老朽化対策に係る地方財政計画における所要総額の確保
基本方針
沼津市耐震改修促進計画 沼津市耐震改修促進計画は 建築物の耐震改修の促進に関する法律 ( 以下 法 という ) 第 6 条第 項に基づき 市内の建築物の耐震診断及び耐震改修の促進を図るために策定するものである 本計画策定にあたり 国の基本方針及び県の耐震改修促進計画の内容を勘案し 住宅と法第 条による特定既存耐震不適格建築物 ( 以下 特定建築物 という ) の耐震化の目標を定める 建築物の耐震診断及び耐震改修の実施に関する目標の設定
大規模住宅団地の現状と活性化・再生の進め方
1 団地の現状と活性化 再生の始め方 (1) はじめに 高度経済成長期における大都市圏への人口集中に対応するため 都内には 公共住宅等の事業者や民間事業者により開発された住宅団地が 数多く存在します こうした住宅団地の多くは 入居開始から 40 年以上が経過し 建物の老朽化が進み 改修や建替えなどの時期を迎えるととともに 同時期に大量に入居した世代が一斉に高齢化しています 中でも 大規模な住宅団地では
高齢者住宅施策の現状と今後の方向性
住宅セーフティネット 平成 28 年 11 月 5 日 国土交通省住宅局 Ministry of Land, Infrastructure, Transport and Tourism 住宅セーフティネット制度の比較 住宅セーフティネットの基本的な考え方 公営住宅公的な賃貸住宅民間賃貸住宅の入居円滑化 法的枠組み 基本的な考え方 ( 施策対象 ) ( 公的関与 ) ( 国の支援 ) 公営住宅法 (S26)
計画書
新潟都市計画地区計画の決定について ( 聖籠町決定 ) 平成 2 9 年度聖籠町 新潟都市計画地区計画の決定 ( 聖籠町決定 ) 新潟都市計画地区計画を次のように決定する 区域の整備 開発及び保 全の方針 地 区 整 備 計 画 名称蓮野長峰山地区地区計画 位置聖籠町大字蓮野地内 面積約 5.3 ha 地区計画の目標 その他当該区域の整備 開 発及び保全に関する方針 地区施設の配置及び規模 建築物に関する事項建築物の用途制限
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ちいき ( 地域 しゃかいしほん社会資本 社会資本総合整備計画 じゅうたく住宅 けいかく計画 そうごう総合 あきたけん ( 秋田県 せいび整備 ( 第 4 回変更 ) だいせん大仙 けいかく計画 し市 ちいき地域 )) だい大 せん仙 し市 平成 28 年 3 月 社会資本総合整備計画 ( 地域住宅計画 ) 計画の名称 大仙市地域 都道府県名 秋田県 作成主体名 大仙市 計画期間 平成 23 年度
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改修によるマンションの再生手法に関する マニュアル 平成 16 年 6 月 平成 22 年 7 月改訂 国土交通省 . マンション再生と本マニュアルについて マンションは その戸数が平成 15 年末時点で約 447 万戸に上り 国民の約 1 割 ( 約 1,100 万人 ) が居住する都市の居住形態として広く普及しました しかしその一方で 時間の経過につれて 建物各部の劣化等が進行し老朽化したマンションや
目 次 第 1 章計画の目的 1-1 計画の目的 計画策定の流れ 計画の位置づけ 計画の期間 2 第 2 章宗像市の住宅事情等 2-1 人口 世帯数等 住宅事情 5 第 3 章公営住宅の概要 3-1 公営住宅ストックの概要 公営住宅入居世帯
宗像市公営住宅等長寿命化計画 報告書 平成 24 年 3 月 宗像市 目 次 第 1 章計画の目的 1-1 計画の目的 1 1-2 計画策定の流れ 1 1-3 計画の位置づけ 2 1-4 計画の期間 2 第 2 章宗像市の住宅事情等 2-1 人口 世帯数等 3 2-2 住宅事情 5 第 3 章公営住宅の概要 3-1 公営住宅ストックの概要 9 3-2 公営住宅入居世帯の状況 51 第 4 章公営住宅等入居者意向調査
Microsoft Word 印刷ver 本編最終no1（黒字化） .doc
7 長寿命化設計指針 7-1. 基本事項 1. 目的この指針は区有施設の新築 改築 増築または改修の設計に要する基本的な基準を定め 区有施設の長寿命化を円滑に推進することを目的とします 2. 基本事項区有施設は建設費の多寡に注意を払うだけではなく ライフサイクルコストの縮減にも視点を置いて設計を行います 区有施設は目標使用年数に合わせて耐久性の高い部材を使用し かつ 改修 維持管理や将来の用途変更の可能性も考慮して設計を行います
だいにき ( 第二期 しゃかいしほん社会資本 社会資本総合整備計画 ちいき地域 じゅうたく住宅 そうごう総合 けいかく計画 せいび整備 あきたけん ( 秋田県 ( 第 2 回変更 ) けいかく計画 だいせん大仙 し市 ちいき地域 )) だい大 せん仙 し市 平成 30 年 4 月 地域住宅計画 計画の名称社会資本総合整備計画 ( 第二期地域住宅計画 ( 秋田県大仙市地域 )) 都道府県名秋田県作成主体名大仙市
1 章計画の目的と方法 計画の目的 小樽市住宅マスタープラン( 住生活基本計画 ) は 安全で快適に暮らせる住環境づくりを推進するために 官民含めた住宅施策の方針を示すものであり 本市の住宅施策は 第 6 次小樽市総合計画及び本プランに基づき展開していきます 平成 16 年度に現行プランを策定後 第
小樽市 住宅マスタープラン ( 住生活基本計画 ) 概要版 平成 27 年 3 月小樽市 1 章計画の目的と方法 計画の目的 小樽市住宅マスタープラン( 住生活基本計画 ) は 安全で快適に暮らせる住環境づくりを推進するために 官民含めた住宅施策の方針を示すものであり 本市の住宅施策は 第 6 次小樽市総合計画及び本プランに基づき展開していきます 平成 16 年度に現行プランを策定後 第 6 次小樽市総合計画
西原町 2~4 丁目地区 区域図 西原町 2~4 丁目地区 低密度住宅ゾーン 中密度住宅ゾーン 戸建ての低層住宅地を主体に落ち着いた雰囲気を持った良好な居住環境の形成を誘導します また 都市農地の保全に努め 農地と共存した良好な居住環境の形成を誘導します 低層住宅と中高層住宅が調和した良好な居住環境
西原町 2~4 丁目地区まちづくりアンケート調査のお願い 西原町 2~4 丁目地区 ( 地区の範囲や区分については裏面の区域図を参照してください ) は 低層の戸建住宅や農地など 緑ゆたかな市街地を形成しています 近年 新府中街道が完成し 今後も東京八王子線 ( 府 3 2 2 の 2) や新奥多摩街道線 ( 府 3 4 5) の整備が進むことから 周辺環境の変化が予想されます また 幅員の狭い生活道路が多いことなどから
目次 序計画策定の趣旨等 1 第 1 廿日市市の動向と住宅事情 2 第 2 市営住宅等ストックの現状と課題 7 第 3 住宅施策の基本的方向 15 第 4 市営住宅等に係る施策の目標と方針 16 第 5 市営住宅等整備計画 19 第 6 計画の推進方策 24 資料新たな公的住宅供給手法について 25
第 2 次廿日市市住宅整備基本計画 平成 26 年 3 月 廿日市市 目次 序計画策定の趣旨等 1 第 1 廿日市市の動向と住宅事情 2 第 2 市営住宅等ストックの現状と課題 7 第 3 住宅施策の基本的方向 15 第 4 市営住宅等に係る施策の目標と方針 16 第 5 市営住宅等整備計画 19 第 6 計画の推進方策 24 資料新たな公的住宅供給手法について 25 序計画策定の趣旨等 1 計画策定の趣旨
地域住宅計画 計画の名称地域都道府県名大阪府作成主体名計画期間平成 21 年度 ~ 24 年度 1. 地域の住宅政策の経緯及び現況 は東西 16km 南北 4.8km 面積は 43.99k m2を有し 大阪市中心部 和歌山市中心部よりそれぞれ約 30km の位置にある 市域では寺社仏閣の歴史的資源
地域住宅計画 かいづか貝塚 し市 ちいき地域 ( 社会資本総合整備計画 ) かいづかし 平成 25 年 3 月 ( 第 4 回変更 ) 地域住宅計画 計画の名称地域都道府県名大阪府作成主体名計画期間平成 21 年度 ~ 24 年度 1. 地域の住宅政策の経緯及び現況 は東西 16km 南北 4.8km 面積は 43.99k m2を有し 大阪市中心部 和歌山市中心部よりそれぞれ約 30km の位置にある
社会資本総合整備計画 ( 地域住宅支援 ) 計画の名称 計画の期間 計画の目標 2 群馬県地域住宅等整備計画 ( 地域住宅計画群馬地域 (3 期 ))( 防災 安全 ) 平成 27 年度 ~ 平成 31 年度 (5 年間 ) 地震発生時の被害の軽減を図るため住宅 建築物及び宅地の耐震化等を推進し 安
ちいき ( 地域 ぐんまけん群馬県 じゅうたく住宅 けいかく計画 ちいき地域 ぐんま群馬 じゅうたくとう住宅等 ちいき地域 き (3 期 せいび整備 けいかく計画 ぼうさい ))( 防災 あんぜん 安全 ) ぐんまけんきりゅうしいせさきしおおたしぬまたしたてばやしししぶかわしふじおかしとみおかしあんなかしししもにたま群馬県 桐生市 伊勢崎市 太田市 沼田市 館林市 渋川市 藤岡市 富岡市 安中市 みどり市
annaka
第 3 章市営住宅等ストックの活用計画 1 公的賃貸住宅等の供給方針 1) 住宅セーフティネットの考え方 住宅セーフティネット法 に基づく 住宅確保要配慮者に対する賃貸住宅の供給の促進に関する基本的な方針 において 住宅確保要配慮者 ( 低額所得者 被災者 高齢者 障がい者 子どもを育成する家庭その他住宅の確保に特に配慮を要する者 ) については 既存の公的賃貸住宅 ( 公営住宅 地域優良賃貸住宅
平成 29 年度税制改正 ( 租税特別措置 ) 要望事項 ( 新設 拡充 延長 ) 制度名既存住宅のリフォームに係る特例措置の拡充 税目所得税 ( 国土交通省 ) 既存住宅流通 リフォーム市場の活性化に向けて 耐震性 省エネ性 耐久性に優れた良質な住宅ストックの形成を促進するため 既存住宅の耐震 省
平成 29 年度税制改正 ( 租税特別措置 ) 要望事項 ( 新設 拡充 延長 ) 制度名既存住宅のリフォームに係る特例措置の拡充 税目所得税 ( 国土交通省 ) 既存住宅流通 リフォーム市場の活化に向けて 耐震 省エネ 耐久に優れた良質な住宅ストックの形成を促進するため 既存住宅の耐震 省エネリフォームに係る特例措置を拡充する 要望の内容 < 耐震 省エネリフォームに係る現行制度の概要 > ローン型減税
第 7 回大阪市人口移動要因調査報告書 平成 27 年 3 月 大阪市都市計画局
第 7 回大阪市人口移動要因調査報告書 平成 27 年 3 月 大阪市都市計画局 はじめに 本報告書は 大阪市における社会移動の状況及びその要因について調査し とりまとめたものである 転入 転出等の社会移動は 大阪市における人口変動の主たる構成要素となっており 本市施策を検討する上で重要な基礎資料となることから 平成 21 年度に続き7 回目となる 大阪市人口移動要因調査 を実施した 本報告書は 第
スライド 1
まちづくり計画策定担い手支援事業 ( 参考資料 ) ( 参考 1-1) まちづくり計画策定担い手支援事業の活用イメージ < 例 1> 防災上問題のある市街地の場合 ~ 密集市街地 重点密集市街地 ~ 1. 住んでいる地区が密集市街地なので 耐震性 防火性を向上させたい そのためには 建物の建替えを促進することが必要 2. 地区内の道路が狭いため 現状の建築規制では 建替え後は今の建物より小さくなってしまい
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第 9 号様式の付属様式 1( 平成 15 年 ~ 平成 18 年 3 月末適用分 ) 1 共用部分 項目審査基準点検結果 (1) 共用出入口 1 共用玄関は 道路及びこれに準ずる通路 ( 以下 道 認証時の基準を維持路等 という ) からの見通しが確保された位置に 配置されているか 道路等からの見通しが確保され ない場合には 防犯カメラの設置等の見通しを補完する対策が実施されていること 2 共用玄関には
社会資本総合整備計画 計画の名称 都道府県名 計画期間 1. 地域の住宅政策の経緯及び現況 2. 課題 福井県地域住宅等整備計画 福井県作成主体名 平成 23 年度 ~ 27 年度 地域住宅計画の名称 福井県地域 福井県 福井市 敦賀市 小浜市 大野市 勝山市 鯖江市 あわら市 越前市 坂井市 永平
ふくいけん福井県 ちいき ( 地域 ちいき地域 じゅうたく住宅 じゅうたくとう住宅等 けいかく計画 ( 第 1 回変更 ) せいび整備 ふくいけんちいき福井県地域 けいかく計画 福井県 福井市 敦賀市 小浜市 大野市 勝山市 鯖江市 あわら市 越前市 坂井市 永平寺町 池田町 南越前町 越前町 美浜町 高浜町 おおい町 若狭町 ) 平成 24 年 3 月 社会資本総合整備計画 計画の名称 都道府県名
用への助成を除くと 住宅に関する融資や助成制度等の情報提供の充実 との回答割合が高い( 子育て住み替え意識調査 ) 以上のことから 住宅が手狭であることを理由に市外へ転出する若い世代が相当数存在し また その傾向が強まっていることがうかがえる また 住み替え後は4LDKの間取りを中心とした持ち家 (
地域再生計画 1 地域再生計画の名称 戸田市空家等を活用した子育て世帯の住み替え促進計画 2 地域再生計画の作成主体の名称 戸田市 3 地域再生計画の区域 戸田市の全域 4 地域再生計画の目標 4-1 地方創生の実現における構造的な課題 戸田市は社会増減が激しく( 人口 13 万 5 千人に対し 毎年約 1 万人の転出入がある ) 特に 20 代 30 代の転出入が約 6 割を占めている ( 戸田市人口ビジョン
( 参考様式 2) 社会資本総合整備計画 ( 社会資本整備総合交付金 ) 平成 28 年 12 月 1 日 計画の名称 長岡京市における市営住宅の長寿命化と住環境の向上 重点配分対象の該当 計画の期間 平成 28 年度 ~ 平成 32 年度 (5 年間 ) 交付対象 京都府 長岡京市 計画の目標 地
( 社会資本総合整備計画 ) ながおかきょうし長岡京市 しえいにおける市営 ちいき ( 地域 じゅうたく住宅 じゅうたく住宅 けいかく計画 ちょうじゅみょう の長寿命 ながおかきょう長岡京 ( 第 1 回変更 ) し市 か化 じゅうかんきょう と住環境 ちいき地域 ) こうじょうの向上 ながおかきょうし長岡京市 平成 29 年 3 月 ( 参考様式 2) 社会資本総合整備計画 ( 社会資本整備総合交付金