ますます便利になりました 主な変更点をまとめました 短い契約期間でもご利用可能にこれまでは通常 10 年以上の契約期間としていましたが ご希望により短い契約期間も可能となりました ( 協力金の受給や固定資産税の減免には これまでどおり原則として 10 年以上の契約期間が必要です ) 毎年の更新手続き

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1 農地は宝 松山市

2 ますます便利になりました 主な変更点をまとめました 短い契約期間でもご利用可能にこれまでは通常 10 年以上の契約期間としていましたが ご希望により短い契約期間も可能となりました ( 協力金の受給や固定資産税の減免には これまでどおり原則として 10 年以上の契約期間が必要です ) 毎年の更新手続きが不要に取り下げの申し出がない限り 貸付け希望 借受け希望のどちらも自動で更新されるようになりました 担い手の方の公募が年 3 回から毎月に公募を毎月行うようになったため これまでのように公募時期を待つ必要はなくなりました 担い手の方の要件が緩和されましたこれまでは担い手の方の公募への応募資格として 認定農業者や認定新規就農者といった資格が必要でしたが これらの資格の認定を申請中の方でも公募に応募できるようになりました (11 ページ ) 手続き期間の短縮農地中間管理機構からの貸付け手続き中に ご希望により担い手の方と農地中間管理機構との間で特定農作業受委託契約 (22 ページ下部 ) を結ぶことで すぐに耕作に着手できるようになりました 1 遊休農地所有者の方も経営転換協力金の対象に遊休農地 (21 ページ下部 ) 所有者の方は 経営転換協力金 (15 ページ ) の対象外でしたが 農業委員会が行う利用意向調査 (19 ページ下部 ) を通じて 所有する全ての遊休農地を農地中間管理機構に貸付ける意思を表明した場合は 経営転換協力金の申請ができるようになりました ( 遊休農地の面積は協力金の計算の対象面積となりません )

3 こんな事業です 平成 26 年度開始の新しい事業です 農地の貸し借りが簡単な手続きでできます 地主の方に協力金があります ( 条件あり ) 農地中間管理機構が地主と担い手の仲介をします 地主の方は農地中間管理機構に農地を貸します 担い手の方は農地中間管理機構から農地を借ります 利用には事前の登録が必要です 通常の農地の貸し借りは 地主の方と担い手の方が直接契約しますが 農地中間管理事業では農地中間管理機構という組織を介する形になります 引退したい 相続農地に困る 中間管理機構 新規就農したい 規模拡大したい 農地中間管理機構 地主の方 担い手の方 2

4 農地中間管理機構を使った農地の貸し借りの方法 愛媛県の農地中間管理機構はこちら 公益財団法人えひめ農林漁業振興機構 農地を貸したいという農家 ( 地主 ) から 地域の中心となる担い手に農地の集積をすすめるため 都道府県に 1 つ新たに設置された公的な機関です 機構への貸付け 地主の方 松山市 地主の方から農地中間管理機構に農地を貸付けることを定めた 農用地利用集積計画を松山市が作成 公告します 中間管理機構 農地中間管理機構 松山市 貸付け先の担い手の決定 農地中間管理機構から担い手の方に農地を貸付けることを定めた 農用地利用配分計画を決定します 農用地利用配分計画の原案は 農地中間管理機構の依頼を受けて 松山市が作成します 担い手への貸付け 3 担い手の方 愛媛県 農地中間管理機構が決定した 農用地利用配分計画を愛媛県が認可 公告します 農地の貸し借りが完了!

5 目的別もくじ 農地を貸したい 地主の方 5 ページへ 農地を貸したい 農地を借りたい 担い手の方 11 ページへ 農地を借りたい お得な情報を知りたい 条件を満たした方 15 ページへ お得な情報を知りたい 4

6 農地を貸したい ~ お申込みはかんたん 3 手順 ~ 農地を貸したい 貸したい農地の地番を確かめてください 貸したい農地が複数ある場合はそれぞれの農地の地番を確かめてください 地番がわからない 毎年 4 月に松山市よりお送りしている 松山市固定資産税納税通知書 の中に 地番がわかる 固定資産税の課税明細書 が入っていますのでご確認ください 松山市固定資産税納税通知書を紛失した 市の窓口で 固定資産課税台帳記載事項証明書 を請求してください (300 円 ) 証明書は松山市役所 各支所 市民サービスセンター 出口出張所で取得できます どの地番がどの農地のことかわからない 法務局で公図等を請求し農地の位置関係を確認してください ( 有料 ) 法務局に備え付けの地番入り住宅地図で地番がわかる場合もあります 貸付希望農用地等の機構登録申請書 を記入してください 申請書のくわしい書き方は 9~10 ページをごらんください 松山市は農地中間管理事業の 窓口業務を行っています 松山市役所本館 8 階農林水産課におこしください 身分証明書 認印と以下の書類をお持ちください 1 貸付希望農用地等の機構登録申請書 の原本 2 固定資産税の課税明細書 のコピーまたは 固定資産課税台帳記載事項証明書 5 地主の方ご本人または同居のご親族が来られない場合は委任状も必要です 3 農地台帳の閲覧に関する委任状 申請書には地主の方ご本人による 記入と押印が必要です

7 農地を貸したい ~ お申込みのながれ ~ 貸付け可能な農地かどうかの確認即日地主の方が貸付けを希望されている農地が貸付け可能なものかどうか松山市が確認します 貸付け前の確認事項は 7 ページをごらんください 農地中間管理機構への貸付け可否の決定 約 2 週間 農地を貸したい相手が決まっている場合はすぐに貸付け手続きができます 松山市 中間管理機構 農地を貸したい 相手が決まっている すぐに農地の貸付けができます借り手 ( 担い手 ) の方が 農地中間管理機構に登録されている必要があります 相手が決まっていない すぐに農地の貸付けはできません地主の方が 機構ホームページ登録などを行い担い手を探します 担い手の方の登録の方法は 11 ページをごらんください 機構への貸付 農地中間管理機構に農地を貸す手続きを行います その際に地主の方には 必要書類の記入と押印を していただきます 約 2 ヶ月 機構ホームページに登録 機構のホームページに農地の情報を掲載し ( 任意 ) 広く担い手を募ります 農地中間管理機構の ホームページで 担い手の情報を探す こともできます 担い手への貸付希望次第農地中間管理機構から 担い手の方に農地を貸付けします 担い手が見つかれば 機構への貸付け手続きを行います ご希望により農地中間管理機構と担い手との間で特定農作業受委託契約 (22 ページ下部 ) を結ぶ ことで 機構への貸付が完了次第 耕作に着手することもできます 6

8 農地を貸したい ~ お申し込みの前に確認を ~ 農地を貸したい 貸付けする農地の賃料や条件は決まっていますか? 地代を取るのか取らないのか 取る場合はいくらにするのかなど 担い手が決まっている場合は あらかじめ相談して決めてください 貸付けする期間は決まっていますか? 担い手の経営安定のため 貸付け期間はできるだけ長期にしてください 耕作者集積協力金や経営転換協力金 (15 ページ ) を受け取る場合は 10 年以上としていただく必要があります 貸付けする農地をほかの方に貸したままにしていませんか? 貸付けする農地をほかの方に貸している場合は あらかじめ双方の合意のもと契約を解約していただく必要があります 経営移譲をしている場合は? 協力金を受け取るには解約から 1 年以上 耕作 または適正な管理 (22 ページ上部 ) をする必 要があります 農業者年金の経営移譲年金や特例付加年金を受給されている場合 手続きが必要ですので 農業委員会にご相談ください 農地の相続税や贈与税の納税猶予を受けている場合は? 特定貸付けにより納税猶予を継続できますが 旧制度による相続税の納税猶予では 20 年の営農継続による免除が受けられなくなります ( くわしくは 20 ページ ) 5 年以内の契約では過半の同意でかまいません 相続協議は済んでいますか? 未相続の農地の貸付けには 法定相続人全員の同意が必要です 遊休農地ではありませんか? 耕作放棄された遊休農地は そのままでは貸付けできません 地主の方の責任であらかじめ再生する必要があります 担い手の方が再生するとの合意がある場合は貸付可能ですのでご相談ください 7 市街化区域の農地は貸せません市街化区域は積極的に整備 開発を行う区域と指定されているため 農地中間管理事業はご利用になれません 農地中間管理事業の対象は農業振興地域の農地に限られています

9 農地を貸したい ~ よくある質問 ~ 契約期間満了後に契約は自動更新されますか? 契約期間満了時に農地はいったん地主の方に返還されますが 再度契約を締結することも可能です 契約期間中に農地を返してほしくなった場合は? 担い手との間で合意ができれば解約は可能ですが 耕作者集積協力金や経営転換協力金を受け取られた場合は 交付決定後 10 年以内は協力金の返還が必要となる場合があります ( 例外もあります 21~22 ページ ) 農地を貸したい 契約期間中の固定資産税はどうなりますか? 固定資産税は地主の方に引き続き課税されます 契約期間中の土地改良費や水利費はどうなりますか? 地域によって取り扱いがことなります 農地のある地域の責任者にご相談ください 契約期間中に担い手が離農した場合は? 農地中間管理機構が別の担い手を探します 別の担い手が見つからない農地は契約期間中でも地主に返還されます 契約期間中に担い手が死亡した場合は? 賃料が無料 ( 使用貸借 ) の場合は契約が解約され 担い手が離農した場合と同じ取り扱いとなります 地代が有料 ( 賃貸借 ) の場合は 担い手の相続人に権利や義務が継承されますが 相続人が農地としての利用を希望しない場合は 担い手が離農した場合と同じ取り扱いとなります 契約期間中に地主が死亡した場合は? 地主の相続人に権利や義務が継承されます 相続税の納税猶予制度もありますので 税務署にご相談ください 13 ページの担い手向け よくある質問 もご一読ください 8

10 農地を貸したい ~ 機構登録申請書の書き方表面 ~ 農地を貸したい 申込日 地主の方の郵便番号 住所 氏名 電話番号を記入して認印を押してください 79 - 松山市 町 番地 まつやまはなこ 松山花子 ー 30 松山 利用方法に制約をつけるかどうか どちらかに をつけてください 賃料をとるかどうか どちらかに をつけてください 農地中間管理機構のホームページで担い手を募集される場合は 同意するに をつけてください 地主の方の住所 氏名電話番号は掲載されません 農地中間管理機構のホームページに掲載不可の農地 ( 市街化区域など ) は松山市のホームページに掲載可能です 希望する場合は同意するに をつけてください 15 年以上の貸付期間を希望する方は必ず読んで 了承する場合はチェック欄に をつけてください 9 了承する場合は チェック欄に をつけてください

11 農地を貸したい ~ 機構登録申請書の書き方裏面 ~ 松山市 町 123 番地 松山市 町 124 番地 貸したい農地の現在の作付状況を選んで該当する数字に をつけてください 4 その他に をつけた場合は ( ) 内にその農地の状況を記入してください 記入例 : 遊休農地 資材置場等 農地を貸したい 貸したい農地の地番を記入してください 記入例 : 松山市 町 123 番地 貸したい農地が複数ある場合は 地番ごとに行を改めてください 所在地と内容以外の欄は窓口でお調べしますので記入不要です かならず添付が必要な書類固定資産税の課税明細書のコピー ( または固定資産課税台帳記載事項証明書 ) 地主の方ご本人または同居のご親族が窓口に来られない場合に添付が必要な書類農地台帳の閲覧に関する委任状 農家台帳の写しは不要です 窓口で確認しますので地図はなくてもかまいません 10

12 農地を借りたい ~ お申込みのながれ 1~ 農地中間管理機構から農地を借りたい担い手の方は あらかじめ農地中間管理機構による担い手の公募に応募する必要があります 担い手の公募に応募された方の情報は事業の公平 公正な運営のため公表されます 農地を借りたい 担い手の方に求められる条件農地中間管理機構に担い手として登録が可能なのは 農地中間管理機構が定める以下の条件を満たした方に限ります 1 担い手とは 人 農地プランにおける中心経営体 認定農業者 認定新規就農 者 特定農業法人 基本構想水準到達者 集落営農法人 企業 農協などの団 体のいずれかをいいます 下線部の資格については今後取得予定の方も公募に 応募可能ですが 農地中間管理機構からの借入れ手続き時点までに 人 農地 プランにおける中心経営体の予定者は実際のプランへの搭載 認定農業者およ び認定新規就農者の予定者は認定申請書の提出を済ませる必要があります 2 担い手の方は 新たに借入する農用地を含むすべての農地を効率的に利用し 耕作または養畜の事業を行う必要があります まじめに農業に 取組めば大丈夫だね! 11 担い手公募への応募随時受付 農用地等の借受希望申込書 に記入のうえ 松山市松山市役所本館 8 階農林水産課に提出してください 申込書のくわしい書き方は14ページをごらんください 申込書を農地中間管理機構が受理した日から申し込みは有効となります また おおむね1カ月程度で 応募者の以下の情報が農地中間管理機構のホームページに公表されます 1 公募地域 2 氏名又は名称 3 当該地区内 地区外 新規参入の別 松山市は農地中間管理事業の 窓口業務を行っています 4 借受けを希望する農用地等の種類 面積 作付予定作物の種別が公表されます

13 農地を借りたい ~ お申込みの流れ 2~ 農地中間管理機構からの借入れ可否の決定 借りたい農地が決まっている場合は すぐに借入れ手続きができます 約 2 週間 中間管理機構 農地が決まっている すぐに農地の借入れができます地主の方にも農地中間管理機構に書類を提出していただきます 農地が決まっていない すぐに農地の借入れはできません借り手 ( 担い手 ) の方が 機構ホームページなどから借りたい農地を探します 地主の方の手続きは 5 ページをごらんください 機構からの借入 農地中間管理機構から 農地を借りる手続きを行います その際に担い手の方には 必要書類の記入と押印を していただきます 約 2 ヶ月 ~ 機構 HP による農地の募集 機構のホームページに応募者の情報を掲載し 農地を募るとともに 機構や松山市が収集した農地の情報を提供します 農地中間管理機構の ホームページで 農地を探すことができます 農地を借りたい 営農開始新たに借入れした農地で営農してください 農地が見つかれば 機構からの借入れ手続きを行います 農地の利用状況の報告毎年 6 月末までに利用状況を報告をする必要があります 機構からの借入れ手続き中に ご希望により機構との間で特定農作業受委託契約 (22ページ下部 ) を結ぶことで 地主の方から機構への貸付けが完了次第 すぐ耕作に着手できます 12

14 農地を借りたい ~ よくある質問 ~ 農地の借入れに最低面積はありますか? 農地中間管理事業による農地の借入れに最低面積の制限はありません しかし 新規就農者 ( くわしい要件は 11 ページをご覧ください ) が農地の借入れを行う場合は 安定した農業所得を得るためには 一定の農地面積が必要との観点から 松山市では合計で 3,000 m2 (=30a) 以上の農地を取得するよう 推奨しています 農業用ハウスもあわせて借りることはできますか? 農地中間管理事業の対象は農用地のみです 施設の貸し借りについては 地主の方と個別に契約してください 農地を借りたい 果樹を植えたりハウスを建設してもかまいませんか? 果樹のような永年性作物を作付けしたり ハウスなどの構造物を建設する場合は 地主の方の同意を得てください 裏作 ( 表作 ) の期間だけ借りることはできますか? 表作または裏作の期間のみの借入 ( 期間借地といいます ) も可能ですが 協力金の対象とはなりません ただし 地主の方が農地中間管理機構に通年で貸付けし 表作 裏作ともに農地中間管理事業によって別々の担い手が借入れする場合は 協力金の対象となります 協力金表作裏作協力金表作裏作 地主登録担い手 A 未登録担い手登録担い手 A 登録担い手 A 登録担い手 B 登録担い手 A 地主 家庭菜園用の農地を借りることはできますか? 新たに農地を借りる場合は 法律の定めにより農作業に常時従事する必要があります そのため 他にお勤めをお持ちの方が 趣味として行う家庭菜園用に農地を借りることはできません 家庭菜園をご希望の場合は市民農園をご利用ください 松山市では市営の市民農園を開設しています 13 8 ページの地主向け よくある質問 もご一読ください

15 農地を借りたい ~ 農用地等の借受希望申込書の書き方 ~ 申込日 申込者の情報を記入して 認印を押してください まつやまたろう 松山太郎松山市 町 番地 松山 農地を借りたい地域を旧松山市 興居島または釣島旧北条市 旧中島町から選んでください ( 複数可 ) 松山市 旧松山市 2 で選んだ農地を借りたい地域と現在営農している地域の関係を選び をつけてください 田ほ場整備済み 3,000 水稲 麦 大豆 10 借りたい農地の条件と 作付計画を記入してください 借りたい理由を選び をつけてください 現在の経営の状況を 記入してください 5,000 2,000 7,000 水稲 7,000 麦 ( 裏作 ) 5,000 大豆 ( 裏作 ) 2,000 農地を借りたい 該当する応募資格に をつけてください 14

16 お得な情報を知りたい ~ こんな特典があります ~ 農地中間管理機構を通じて農地の貸し借りをすると 様々な協力金や固定資産税の特例措置を受けられます 記載の協力金の単価は上限です 協力金の単価は愛媛県全体での事業実績に基づき決定されるため 記載の単価をお約束するものではありません 耕作者集積協力金 ( 地主または元の借主向け ) 機構が管理する農地や担い手の方が経営する農地に隣接する農地 または一連の農作業に支障のない2 筆以上の隣接する農地を 機構を通じて担い手の方に貸付けすると 協力金の申請ができます 対象農地が自作地の場合は地主の方 どちらか一方のみ 貸借地の場合は解約に応じた借主の方が 協力金の支給対象となります くわしくは21ページへ 取組み年度平成 30 年度協力金単価 ( 上限 ) 協力金単価 5,000 円 /10a お得な情報を知りたい 協力金の支給は 1 回限りです 平成 29 年度に協力金の支給を受けた農地で は 平成 30 年度に協力金の支給はありません 経営転換協力金 ( 地主向け ) 農業から引退する地主の方や農業を行わない農地の相続人が 原則としてお持ちの農地の全てを機構を通じて担い手の方に貸付けすると 協力金の申請ができます 貸付け不要の農地もあります 完全に引退せず農業部門の一部を減らして経営転換する場合も 減らす部門の農地を貸付ければ協力金の対象となります 経営転換については 18 ページをごらんください くわしくは 22 ページへ 取組み年度平成 30 年度協力金単価 (1 戸あたり上限 70 万円まで ) 15 協力金単価 未定 ( 参考 : 平成 29 年度協力金単価 25,000 円 /10a)

17 お得な情報を知りたい ~ 各種協力金のご紹介 ~ 地域集積協力金 ( 地域向け ) 地域の農地面積のうち 機構に貸付けされた農地面積の合計が 20% を超えた場合 地域に対する協力金の申請ができます 貸付け面積の割合平成 30 年度協力金単価 ( 上限 ) 20% 超 ~50% 以下 10,000 円 /10a 50% 超 ~80% 以下 14,000 円 /10a 80% 超 ~ 18,000 円 /10a 地域集積協力金の詳細について 地域とは同一の人 農地プランに含まれ 農業集落や旧大字 学校区など 外縁が明確であり 農地台帳で農地面積を確認できるものを指します 協力金の使途は 松山市と協議のうえ 基盤整備の受益者負担への補助や 共同水利施設の修繕 共同機械の購入 農地管理費用など 地域農業の 振興を図る観点から 地域が自ら決めることができます 地域集積協力金の申請には地域の合意形成が必要不可欠です 地域の会合などで配布できる地域集積協力金のパンフレットをご用意しておりますので ご請求ください 水田農業担い手農地利用集積奨励金 ( 担い手向け ) 松山市独自 借入れ方法と期間 農地中間管理事業または利用権設定等促進事業を利用し 単一年度内に30a 以上の水田を新規に借入れた方のうち 借入れ後の水田経営面積の合計が70a 以上となった場合は 奨励金の申請ができます ただし 同一世帯員や直系親族間の貸し借りや 過去に借入れしていた水田の再借入れは対象外となります 通年借地 3 年以上 ~6 年未満 通年借地 6 年以上 期間借地 6 年以上 農用地区域内 20,000 円 /10a 30,000 円 /10a 5,000 円 /10a 農用地区域外 10,000 円 /10a 15,000 円 /10a 5,000 円 /10a 水田農業の振興に向けて設立され 設立より 2 年度以内の農地所有適格法人 ( 旧農業生産法人 ) とその構成員の方の必要借入れ面積は 10a 以上 奨励金額は上表の倍額となります 16 お得な情報を知りたい

18 お得な情報を知りたい ~ 個人向け協力金フローチャート ~ 地主の方 機構への貸付け期間は 10 年以上ですか? はい いいえ 担い手の方 水田を借入れされますか? はい いいえ 借主の方 借入地を解約して機構への貸付けを希望する地主の方に協力されますか? はい いいえ 農業を引退されますか? または農地を相続したものの自らは農業を営まない方ですか? 協力金はありません松山市独自 協力金は ありません 協力金は ありません はい いいえ 水田農業担い手農地利用集積 奨励金の可能性 (16 ページ ) 経営転換をされますか? 経営転換については 18 ページをごらんください お得な情報を知りたい はい いいえ 遊休農地をお持ちの場合は解消可能ですか? または農業委員会の利用意向調査を通じて遊休農地を機構に貸付ける意思を文書で表明されましたか? いいえ はい 遊休農地なし 遊休農地については 21 ページ下部をごらんください 利用意向調査については 19 ページをごらんください 耕作者集積協力金の可能性 (15ページ) 経営転換協力金の可能性 (15ページ) 17 このフローチャートは協力金の可能性を示したものです 協力金を受給できることを示すものではありません 協力金には他にも要件がありますので詳細をご確認ください

19 お得な情報を知りたい ~ 補助金にかんするよくある質問 ~ 耕作者集積協力金について 担い手の経営する農地に条件はありますか? 公表された担い手の方が経営する農地であれば 農地中間管理機構を通じて借入れた農地でなくても対象となります 担い手の農地から離れた農地でも対象になりますか? 2 筆以上のまとまりがあれば 農地中間管理機構が管理する農地や 公表された担い手の方が経営する農地から離れていても対象となります 経営転換協力金について 農業部門の減少による経営転換とは何ですか? 以下の農業部門のうち 2 つ以上の農業部門を経営する方が 1 つ以上の農業部門を廃止することをいいます 1 土地利用型作物 ( 稲 麦 大豆 そば なたね てん菜およびでん粉原料用ばれいしょ ) 2 露地野菜等 ( 野菜 ばれいしょ ( でん粉原料用をのぞく ) 甘しょ 豆類 ( 大豆をのぞく ) 飼料用作物 ( 牧草をのぞく ) 芝 たばこ ) 3 施設野菜 4 露地果樹 5 施設果樹 6 露地花き 7 施設花き 8 茶 9 牧草 10 サトウキビ 11 その他 ( 上記以外の農業生産部門 ) すでに貸付け中の農地はどうすればいいですか? 貸付け中の農地を解約し 改めて農地中間管理機構に貸付ける必要はありませんが その面積は経営転換協力金の計算対象にはなりません ただし 貸付け中の農地が交付決定から 10 年以内に契約満了などで返還された場合は 農地中間管理機構への貸付けが必要です 機構に貸付けた農地の一部が転貸されない場合は? くわしくは 22 ページの交付要件をごらんください 機構から担い手の方に 1 筆でも貸付けされれば 機構に貸付けした全ての農地面積が経営転換協力金の計算対象になります ただし 農業委員会が行う利用意向調査を通じて 機構への貸付け意思を表明した遊休農地の面積は経営転換協力金の計算対象になりません 18 お得な情報を知りたい

20 お得な情報を知りたい ~ 固定資産税の特例があります ~ 対象となる方所有する全農地 (10a 未満の自作地を除く ) を 新たに農地中間管理機構に 10 年以上の期間貸付けた地主の方 都市計画税も軽減されますが 松山市では課税していません 軽減の内容新たに農地中間管理機構に貸付けた農地の固定資産税が 以下の期間 2 分の1に軽減されます 貸付け期間 10 年以上 15 年未満 15 年以上 軽減期間 3 年間 5 年間 貸付け時期と軽減年度の関係 機構への貸付け時期 平成 28 年 4 月 1 日 ~ 平成 29 年 1 月 1 日 平成 29 年 1 月 2 日 ~ 平成 30 年 1 月 1 日 平成 30 年 1 月 2 日 ~ 平成 30 年 3 月 31 日 平成 30 年度以降の特例について 赤字の年度は 15 年以上貸付けされた方のみ 固定資産税の軽減対象年度 平成 29 年度 平成 30 年度 平成 31 年度平成 32 年度 平成 33 年度 平成 30 年度 平成 31 年度 平成 32 年度平成 33 年度 平成 34 年度 平成 31 年度 平成 32 年度 平成 33 年度平成 34 年度 平成 35 年度 お得な情報を知りたい この特例の対象となる機構への貸付け期間は上記の 2 年間 ( 平成 28 年 4 月 1 日 ~ 平成 30 年 3 月 31 日 ) ですが 2 年ごとに延長の議論を行うこととされています 遊休農地を放置した地主の方への固定資産税の課税強化について平成 29 年 1 月 1 日時点で 農地法に基づく協議の勧告を受けた遊休農地の固定資産税は 平成 29 年度から1.8 倍に課税強化されます 利用状況調査 遊休農地が ないか調査 再生可能な遊休農地あり 利用意向調査 耕作再開するか 他人や機構に 貸付けするかなど意向を確認 意向表明どおり行わない 協議の勧告 機構との 協議を勧告 利用意向調査に対して 農地中間管理機構への貸付け意向を表明した場合は 遊休農地の固定資産税の課税強化の対象外となります 19 貸付け意向を表明していただいた場合でも 農地の状態によっては貸付希望農用地の登録をお断りする場合があります ( その場合でも課税強化の対象外となります )

21 お得な情報を知りたい ~ 納税猶予中の農地も貸付け可能 ~ 制度の概要贈与税や相続税の納税猶予を適用中の農地を貸付けすると 通常は納税猶予が打ち切りとなり 猶予されていた税額の全部または一部と利子税を納税することになりますが 農地中間管理事業で特定貸付けを行えば納税猶予を継続できます 贈与税や相続税の納税猶予を受けている方が 対象の農地を法律で定める特定の事業のために貸付けることをいいます 利用方法 特定貸付けができる時期贈与税 相続税ともにいつでも可能です ( 農地中間管理事業以外の特定貸付けで必要な10 年以上の自作といった要件はありません ) 必要な手続き贈与税 相続税ともに特定貸付けの日から2カ月以内に税務署に 贈与税 ( 相続税 ) の納税猶予の特定貸付けに関する届出書 を提出してください 添付書類として農地中間管理機構の証明書類が必要です 利用上の注意点納税猶予の手続きに誤りがあると 納税猶予の打ち切りという重大な結果につながります 必ず事前に税務署に確認を行ってから手続きをしてください 平成 21 年 12 月 14 日以前の相続で相続税の納税猶予中の方旧制度による相続税の納税猶予中の方が 特定貸付けを行った場合は 相続税の免除条件が 20 年営農継続 から 相続人の死亡 ( 農地としての利用を終身継続 ) に切り替わります 20 年営農継続 による免除をご希望の場合は 特定貸付けを行わないでください 贈与税の納税猶予から相続税の納税猶予への引継ぎ贈与税の納税猶予中に贈与者が死亡した場合には 相続税の申告書の提出期限までに特定貸付けを行うことで 相続税の納税猶予へと切り替えが可能です その場合は 特定貸付けの時期によって提出書類が異なりますので 税務署にご確認ください 契約期間満了時の手続き納税猶予を継続するためには 貸付け契約を更新する必要があります 更新を行わない場合は 権利消滅の日から2カ月以内 ( 税務署長の承認を受けた場合は1 年以内 ) に新たな特定貸付けを行うか 自ら耕作する必要があります ( 耕作を放棄すると納税猶予の打ち切りとなります ) 20 お得な情報を知りたい

22 交付対象となる方 交付対象となる農地 交付要件 お得な情報を知りたい ~ 耕作者集積協力金の詳細 ~ 耕作者集積協力金 自作地を機構に貸付けた地主の方 利用権 * を解約して地主による機構への貸付けに協力した元の借主の方 1 農業振興地域内の農地 ( 農業振興地域内であれば農用地区域外の農地も可 ) 2 地主の方またはその世帯員が 2 利用権 * の設定後 1 年以上経過しており 機構に貸付けた日の1 年前の時点から かつ契約の期限が1 年以上残っていた 所有権に基づき自らが継続して 貸借地 耕作または適正な管理を行っていた 利用権 * の内容が経営受託による使用 自作地 収益権の場合を除く 1 地主の方が対象農地を 10 年以上 ( 所有者全員の同意が得られず 5 年を超える貸付けができない共有農地は 5 年の貸付けを継続して 2 回 ) 機構に貸付けること 2 対象農地が以下のいずれかの条件 (A または B) を満たしていること A: 機構の保有する農地 または公表された担い手の経営する農地に隣接する農地 ( 同時に申請する場合は隣接する農地に隣接する農地も含む ) B: 一連の農作業の継続に支障が生じない 2 筆以上の隣接する農地 隣接する とは以下の図のいずれかに該当する状態です 畦畔で 接続する 農地 農道や水路 等を挟んで 接続する農地 各々 1 隅で 接続する 農地 段状に 接続する 農地 機構に登録済の 担い手の宅地に 接続する農地 お得な情報を知りたい 21 3 対象農地が機構から担い手に対して貸付けられること 1 過去に経営転換協力金の交付を受けた方 補助金 の種類はお問合せ下さい 2 平成 15 年度以降に国の農地流動を促す補助金の交付対象となった農地のうち * 交付補助金の交付要件とされた利用権等の設定期間を満了していない農地 できないただし 出し手対策のみ実施され - 場合受け手対策は未実施の農地を除く 3 交付対象農地を地主自らが 3 過去に交付対象農地の利用権を有して機構から借入れた場合 いた方が再び機構から借入れた場合 返還が必要な場合 用語 利用権 農地の相続人 遊休農地 交付決定後 10 年以内に交付要件を満たさなくなった場合 ( 土地収用や機構から農地が返還された場合など やむを得ない事情のある場合は返還不要 ) 解説 賃借権 ( 有料 ) 使用貸借権 ( 無料 ) 経営受託による使用収益権をいいます 補助金の交付を受ける年度 またはその前年度に農地を相続した方に限ります 現在耕作されておらず今後も耕作されないと見込まれる農地や 周辺地域の農地に 比べて農地の利用度が著しく劣っている農地のことをいいます

23 お得な情報を知りたい ~ 経営転換協力金の詳細 ~ 経営転換協力金 農業を引退する地主の方農業部門の減少によりまたは農地の相続人 * で自らは農業経営を行わない地主の方経営転換する地主の方 1 農業振興地域内の農地 ( 農業振興地域内であれば農用地区域外の農地も可 ) 2 地主の方またはその世帯員が機構に貸付けた日の1 年前の時点から 所有権に基づき自らが継続して 耕作または適正な管理を行っていた自作地 1 年前の時点 には災害や土地 耕作または適正な管理 とは農作業の委託 ( 特定農作業委託 * を含む ) を含みます 1 遊休農地 * を所有している場合は全て解消または機構への貸付け意思を文書で表明すること 2 地主の方が全ての自作地を10 年以上 ( 共有農地の場合は5 年の貸付けを継続して2 回 ) 機構に * 貸付けること または 集落営農組織との間で新たに10 年以上の期間 特定農作業委託契約を行うこと ただし 以下のいずれかの条件 (A~D) を満たす農地は除く A: 農業振興地域外の自作地 B: 農業振興地域内の合計 10a 未満 ( 畦畔を除いた面積 ) の自作地 家庭菜園用に残せます C: 機構が借受けなかった自作地および機構に貸付けたものの返還された農地 ( 集落営農組織との間で特定 * 農作業委託契約を行う場合を除く ) 3 交付決定後 10 年は以下のことを行わないこと 農業経営を目的とした農地の所有権や利用権の新たな取得 新たな相続で農地を取得した場合や 交付申請時に貸付中だった農地の契約期間満了や合意解約により使用収益権を回復した場合は 2に準じて機構に貸付けまたは集落営農組織との特定農作業委託 * を行うこと 改良 集団転作の例外があります 左欄の A~C の農地のほか 以下の農地も除く D: 減少した農業部門の作物以外の作物を栽培する自作地 減少した農業部門の経営を目的とした農地の所有権や利用権の新たな取得や 特定農作業受託 * 契約の締結 * 4 利用権の設定を受けている農地や特定農作業受託契約中の - 農地がある場合は これらの権利契約を解除すること 1 過去に経営転換協力金の交付を受けた方 ( 平成 24~25 年度に旧制度の経営転換協力金の交付を受けた場合は 交付を受けた方の相続人も含む ) 2 耕作者集積協力金と同一年度に経営転換協力金を受けようとする場合 3 機構に貸付けた農地が全く転貸されなかった場合 4 機構が集落営農組織に特定農作業委託 * した場合は その農地を交付対象農地から除外する ( ただし 集落営農組織が法人化に向けた取組を行っている場合は交付対象農地とする ) 5 交付対象者が自己の所有農地を機構から借入れた場合 交付決定後 10 年以内に交付要件を満たさなくなった場合 ( 土地収用や機構から農地が返還され * た場合など やむを得ない事情のある場合や 集落営農組織に特定農作業委託中の農地を 委託契約の残存期間以上の期間を機構に貸付けるために その契約を解除した場合は返還不要 ) 用語 特定農作業受委託 作業の契約であり 農地の賃貸借では ありません 農業委員会が行う利用意向調査を通じて表明します 解説 農作業の受委託契約のうち 農作業受託者が農産物を生産するために必要な基幹的 作業 ( 稲については耕起 代掻きと田植えおよび収穫 脱穀 麦と大豆について は 耕起 整地と播種および収穫 ) を行い 生産した農産物を農作業受託者の名義 で販売し その収入の一部を農作業や販売の対価として得る契約をいいます 22 お得な情報を知りたい

24 このパンフレットは作成時点での事業の概要を紹介するものです 関連法規 要綱等の改正により 事業の内容が変更される場合がありますので 事業に取り組む際は常に最新の情報をご確認ください 愛媛県の農地中間管理機構は 公益財団法人えひめ農林漁業振興機構 松山市一番町 4 丁目 4-2 愛媛県庁第 2 別館 1 階 TEL: 農地情報や担い手情報の閲覧は 公益財団法人えひめ農林漁業振興機構のホームページで公開中です えひめ農林漁業振興機構検索 お問合せや資料の請求は 松山市二番町 4 丁目 7-2 松山市役所本館 8 階松山市農林水産課集落営農 担い手育成担当 お電話の際は 農地中間管理事業 2018 かんたんあんしん農地の貸し借り を見たとお知らせください 様式のダウンロードは松山市農地中間管理事業検索 松山市は公益財団法人えひめ農林漁業振興機構と業務受委託契約を結び 松山市における農地中間管理事業の一部を実施しています 農地中間管理事業 2018 かんたんあんしん農地の貸し借り松山市作成 H30.01