FP3 魚河岸地区にぎわい創出施設基本検討図書平成 29 年 3 月

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1 FP3 魚河岸地区にぎわい創出施設基本検討図書平成 29 年 3 月

3 はじめに本書は平成 26 年 2 月に取りまとめた魚河岸地区周辺にぎわい創出施設整備事業基本計画を踏まえて施設の基本設計及び運営計画を定めようとするものです 1. 整備の目的と基本方針 1-1. 施設整備の目的魚河岸地区のにぎわい創出を目指すFP3は隣接する新釜石魚市場や背後地の水産加工施設と連携した取り組みを行うことによって魚河岸地区のにぎわい創出を目指すプロジェクトです魚河岸地区にぎわい創出施設は釜石湾観光拠点及びイベントの拠点施設として地域で生産される水産加工品の展示や販売釜石で獲れる魚の教育や食育の情報発信を行い市民や観光客が海の恵みによって育まれてきたまち釜石を満喫できる施設を目指します 1-2. 施設整備のコンセプト魚河岸地区にぎわい創出施設の整備に向けたコンセプトは次のとおりです海と山がもたらす憩いと安らぎを感じる場漁業体験学習など海と魚について学び体験できる場新釜石魚市場や背後地を利用した漁業水産加工業の集積市民や観光客や海の幸を満喫する場 2. 施設概要 2-1. 建築計画建物構造鉄骨造 2 階建敷地面積約 3,870 m2延床面積建物 : 約 1,200 m2外構 : 約 260 m2 ( デッキ ) 施設内容展示物販スペースイベントスペース商業スペース駐車場台数約 30 台 ( 通常時 ) イベント時は隣接するお祭り広場を臨時駐車場として活用 ( 約 3,000 m2 ) - 1 -

4 2-2. 開館方針す類似施設や既存公共施設の状況を参考にしながら開館時間休館日を柔軟に設定しま 2-3. 施設の愛称施設の愛称は今後公募等により決定します 3. 施設構成 3-1. 公共スペース市民や観光客が利用するための場を提供します利用料金は類似施設や既存公共施設の状況を参考にしながら設定します設置資機材の利用は基本的な機材は施設賃貸料金に含むものとし専門機材は別途課金とします会議室地域活動や地元で水揚げされる魚介類などの学習の拠点となる会議室を設置しますエントランスホール釜石市で水揚げされる魚介類の紹介を行う水槽や展示コーナーを設置しますイベント時に販売が可能な物販機能を有します釜石市の観光情報の提供を行うデジタルサイネージを設置します展示室釜石市内で生産される水産加工品の展示やアンテナショップ機能を有します虎舞の歴史などの展示を行う展示室を設置し水産関係の情報発信を行うほか地域の歴史伝統に触れられる環境を整えますシーサイドテラス展望イベントデッキ釜石湾を一望できるテラス花火や曳舟まつりの観覧が可能な展望イベントデッキを設置します - 2 -

5 観光船発着場所魚河岸地区にぎわい創出施設を将来的に観光船の発着場所としても利用できるよう観光船の切符販売場所運航情報案内を行うスペースを確保しますイベントスペースにぎわい施設の駐車場はイベント開催時にはイベント広場として活用します季節ごとのイベント朝市などを開催します 3-2. 商業スペース魚河岸地区のにぎわい創出の拠点づくりに資するため魚河岸地区にぎわい創出施設の一部を商業スペースとし交流人口の創出を図ります業態は公募決定を基本に FP3 及び賑わい創出施設整備の趣旨との整合等を考慮して決定します飲食提供施設釜石の魚を使った地産地消のレストランや団体客の受入も可能な飲食提供施設を設置します飲食店:1 店舗 (40 席 ) フリースペース( フードコート ):2 店舗 (80 席 ) 商業テナント集客力のある商業施設がテナントとして入居できるスペースを設け利用者の利便性の向上とにぎわいの創出を図りますサービス業:2 店舗 ( 約 80 m2 約 110 m2 ) - 3 -

6 4. 事業計画 4-1. イベント開催事業魚河岸地区賑わい創出施設は釜石湾観光及びイベントの拠点施設としてつぎのようなイベントを開催します 1. 味覚フェスティバル 2. 季節の味覚まつり 3. 朝市の開催 4. 花火観覧曳舟まつりの見学 5. その他にぎわい創出に向けた自主事業イベントスペースイメージ曳舟 5. 整備計画 5 1. 概算整備費用魚河岸地区にぎわい創出施設整備は約 485,000 千円と見込みます ( 本体費 ) 延床面積: 約 360 坪約 440,000 千円 ( イベントデッキ ) デッキ部面積 : 約 80 坪約 45,000 千円 - 4 -

7 5-2. 整備スケジュール魚河岸地区にぎわい創出施設は平成 29 年度に実施設計を行い施設の詳細を決定後に建設工事に着手し平成 30 年度内の完成を目指します平成 28 年度平成 29 年度平成 30 年度平成 31 年度にぎわい施設基本設計にぎわい施設詳細設計にぎわい施設建築工事にぎわい施設供用開始 R 運営計画 6 1. 運営体制魚河岸地区にぎわい創出施設は民間の柔軟な発想と経営により効果的な運用を図るため指定管理者による管理とします施設の管理は指定管理者の職員が行います運営方針や事業企画を協議し事業評価を行うため運営委員会を設置します 7. 収支計画 7-1. 収入見込み施設の収益は利用料金収入のほか 1 階テナント賃料 2 階飲食提供施設の賃料を見込みます年間利用収入 5,736 千円指定管理料 10,000 千円 7 2. 運営管理費の概算 - 5 -

8 施設の管理にあたっては運営経費の削減しつつ最大限の効果を発揮できるよう努めます年間総経費 15,736 千円 ( 固定費 ) 人件費 6,256 千円 ( 専従職員 1 名パート3 名体制 ) 警備管理費 2,579 千円 ( 警備費委託料管理委託料 ) ( 維持管理費 ) 通信費 324 千円 ( クラウド使用料電話料等 ) 光熱費 3,960 千円 ( ガス電気水道 ) 消耗品費 217 千円 ( 消耗品費 ) ( 事業費 ) 事業費 2,400 千円 ( 自主事業経費 ) - 6 -

9 8. 資料 8-1. 検討経過平成 23 年度復興基本計画策定平成 24 年度 24.7 市議会復興特別委員会 24.8~25.2 魚河岸地区にぎわい創出検討委員会 (2 回 ) 平成 25 年度 25.7~11 魚河岸地区にぎわい創出施設整備計画についての勉強会 (2 回 ) 25.11~26.2 魚河岸地区周辺にぎわい創出推進委員会 (3 回 ) 26.2 魚河岸にぎわい創出施設整備事業基本計画策定平成 27 年度 28.1~12 魚河岸地区にぎわい創出施設調査事業業務 ( 明許繰越 ) - 7 -

10 外観パース ( 北からの鳥瞰 )

11 内部仕上表及び設備概要階室名面積 ( m2 ) 天井高 (mm) 居室床巾木壁天井日除け建具家具備考電気空調衛生照明通信 TV AC 換気ガス上下水その他設備風除室 ,400 磁器質タイル 600 タイル磁器質タイル 600 岩吸板 - 自動ドア W1,800 2 DL 風除室 ,400 磁器質タイル 600 タイル磁器質タイル 600 岩吸板 - 自動ドア W900 2 DL 共用廊下 ,700 磁器質タイル 600 タイル磁器質タイル 600 岩吸板 - EV 設備 DL 種 - - エントランスホール ,300 磁器質タイル 600 タイル磁器質タイル 600 化粧木ルーバー RB DL ライティングダクトスポットライト種 - - 釜石湾の魚コーナー , 化粧木ルーバー RB DL 種 - 水槽設備一式会議室 ,000 OA フロア (H100) の上 TC VH 事務室 ,700 OA フロア (H100) の上 TC VH ビニルクロス一部 : 鋼製パネルビニルクロス一部 : 掲示クロス会議テーブル 4 中央 : スクエアライト 4 岩吸板 VB 鋼製パーティション - 1 種 - - イス 15 外周 :DL 岩吸板 VB 窓口カウンタースクエアライト 6 1 種 - - 総合盤 EPS 放送設備集中 AC リモコン ( ) 事務倉庫 4.3 2,700 ビニル床タイル VH 石膏ボード +EP 化粧石膏ボード RB ベースライト種 - - 物販 1( 釣具店 ) ,000 均しモルタルの上塗床 - 石膏ボード素地岩吸板 - 壁仕上はテナント工事スクエアライト 16 1 種 - 物販 2( 漁協事務 ) ,000 均しモルタルの上塗床 - 石膏ボード素地岩吸板 - 壁仕上はテナント工事スクエアライト 20 1 種 - 物販倉庫 ,700 ビニル床タイル VH 石膏ボード +EP 化粧石膏ボード RB ベースライト種 F 物販倉庫 ,700 ビニル床タイル VH 石膏ボード +EP 化粧石膏ボード RB ベースライト種 - - 衛生機械室均しモルタルの上塗床 - GW ボード GW ボード - ベースライト種 - 水槽設備機器電気室均しモルタルの上塗床 - GW ボード GW ボード - ベースライト種 - - 受変電キュービクル給湯室 4.3 2,400 ビニル床シート VH 石膏ボード +EP 化粧石膏ボード - システムキッチン W1,800 人感センサー DL 種 - 貯湯式電気温水器共用倉庫 ,700 ビニル床タイル VH 石膏ボード +EP 化粧石膏ボード RB ベースライト種 - - トイレ前室 ,700 ビニル床シート VH 石膏ボード +EP 岩吸板 - 人感センサー DL 種 - - 多目的トイレ ,700 ビニル床シート SUS.H 石膏ボード+SP 岩吸板 - 人感センサー DL 種 - 男子トイレ ,700 ビニル床シート SUS.H 石膏ボード+SP 岩吸板 - 手洗カウンター人感センサー DL 種 - 子トイレ ,700 ビニル床シート SUS.H 石膏ボード+SP 岩吸板 - 手洗カウンター人感センサー DL 種 - 物販予備室 ,000 均しモルタルの上塗床 VH 石膏ボード+EP 岩吸板 RB 流しW2,700 作業台 DL ライティングダクトスポットライト - 1 種物販予備室 ,000 均しモルタルの上塗床 VH 石膏ボード+EP 岩吸板 RB 流しW2,700 作業台 DL ライティングダクトスポットライト - 1 種オストメイト電気温水パネルヒーター電気温水パネルヒーター電気温水パネルヒーター展望ホール ,000 ビニル床タイル VH 石膏ボード +EP 一部 : 化粧鋼製パネル化粧木ルーバー RB ガラス CW 自動ドア W1,800 3 DL ライティングダクトスポットライト - 1 種 - - フリースペース ,300 ビニル床タイル VH 石膏ボード +SP 岩吸板 RB ガラス CW カウンター DL スポットライト 1 種 - 自販機用コンセント飲食 1( レストラン食堂 ) ,300 均しモルタルの上塗床 - 石膏ボード素地 - - 内装仕上はテナント工事 - 1 種 - 飲食 1( レストラン厨房 ) ,700 均しモルタルの上塗床 - 石膏ボード素地化粧石膏ボード - 壁仕上はテナント工事排水ピット H300 程度スクエアライト種飲食 2( 厨房麺 ) ,700 均しモルタルの上塗床 VH 石膏ボード +SP 化粧石膏ボード - 排水ピット H300 程度スクエアライト 6-1 種 - オール電化厨房飲食 3( 厨房丼物 ) ,700 均しモルタルの上塗床 VH 石膏ボード +SP 化粧石膏ボード - 排水ピット H300 程度スクエアライト 6-1 種 - オール電化厨房 2 F 展示室 ,000 ビニル床タイル VH 石膏ボード +SP 岩吸板 VB ガラス CW DL ライティングダクトスポットライト 1 種 - 共用廊下 ,700 ビニル床タイル VH 石膏ボード +EP 岩吸板 - 自動ドア W900 DL 種 - - EPS トイレ前室 ,700 ビニル床シート VH 石膏ボード +EP 岩吸板 - 人感センサー DL 種 - - 多目的トイレ ,700 ビニル床シート SUS.H 石膏ボード +SP 岩吸板 - 人感センサー DL 種 - 男子トイレ ,700 ビニル床シート SUS.H 石膏ボード +SP 岩吸板 - 手洗カウンター人感センサー DL 種 - 子トイレ ,700 ビニル床シート SUS.H 石膏ボード +SP 岩吸板 - 手洗カウンター人感センサー DL 種 - 電気温水パネルヒーター電気温水パネルヒーター電気温水パネルヒーター内部仕上表設備概要 S=N.S

12 F (27.216) 号 m2 TP m m m m m m m2 物販 ( 予備 1) 14.6 m m2 物販 ( 予備 2) 22.3 m m m m2 6.7 m m2 3.6 m2 TP m2 8.6 m2 4.3 m m m m m m2 4.3 m2 (26.870) (54.905) 0.80 ステージイベント広場ポーチ 2 風除室 1 EV エントランスホール釜石の魚コーナーポーチ 3 物販 1 男子子物販 2 多前室 9.1 m2 SK ポーチ 1 サービスヤード職員用駐場共用廊下風除室 2 会議室事務室給湯事務倉庫共用倉庫衛生機械室電気室 N 受水槽置場 15, ,200 2, ,000 14,400 6,050 9,900 2,700 9,000 Y6 Y5 Y4 Y3 Y2 Y1 X1 X2 X3 お祭り広場約 3,000 m2 X9 X4 X5 X6 X7 X8 配置平面図 1F 平面図 S=1:

13 Y6 Y5 Y4 Y3 Y2 18,000 14,400 6,050 9,900 2,700 9, m m m2 物販 ( 予備 1) 14.6m2 ポーチ 3 物販 ( 予備 2) 風除室 m2 エントランスホール 52.9 m2 ポーチ m2 EV 釜石の魚コーナー 11.5 m2 物販 m2 6.7m2多 4.3 m 風除室ポーチ m2 3.6m2 給湯会議室共用事務室倉庫事務衛生機械室電気室 23.5m2 24.7m2 倉庫 20.1m2 25.9m2 54.7m2 4.3 m2 男子 15.5 m2 子 14.1 m2 前室 9.1m2 共用廊下 SK 95.3 m m2 物販 2 サービスヤード職員用駐場 TP+2.5 受水槽置場 N Y1 2, m ,200 15, X1 X2 X3 X4 X5 X6 X7 X8 X9 1F 平面詳細図 S=1:

14 F ) 56.8 m m m m m m m2 7.5 m2 4.0 m m2 6.0 m m m m ステップギャラリーイベントデッキイベントサイドバルコニー ( 厨房 ) 飲食 1 ( レストラン ) EV 展望ホール飲食 2 ( 厨房 ) 飲食 3 ( 厨房 ) 子共用廊下多男子フリースペースシーサイドテラス 43,200 展示室 15, , ,000 14,400 6,050 9,900 2,700 9,000 14,400 9,000 Y6 Y5 Y4 Y6 Y5 Y4 Y3 Y2 Y1 X1 X1 X2 X2 X3 X3 X4 X4 43,200 X8 X5 X6 X7 X8 X5 X6 X7 X9 X9 RF PLAN N 2F PLAN 2F RF 平面図 S=1:400 お祭り広場約 3,000 m (54.905)

15 Y6 Y5 Y4 Y3 Y2 18,000 14,400 6,050 9,900 2,700 9, イベントサイドバルコニー m m2 ( 厨房 ) 飲食 1 ( レストラン ) EV 69.2 m2 展望ホール 50.5 m2 飲食 2 ( 厨房 ) m2 22.6m2 15.1m2 7.5m2 4.0m2 17.6m2 飲食 3 ( 厨房 ) 子フリースペースシーサイドテラス共用廊下 92.1 m 多 6.0m2 男子展示室 m m2 N Y1 2, ,200 15, X1 X2 X3 X4 X5 X6 X7 X8 X9 2F 平面詳細図 S=1:

16 防潮堤高さ 4,400 4,000 1, ,650 1,800 15, 南面 4,400 4,000 15, ,800 23,650 1, 北面 4,400 4,000 岸壁海面 14,000 6,050 9,000 2,700 9,900 2,400 2, ,200 面岸壁 4,400 4,000 魚河岸新浜町線海面 26, ,300 1,600 9,000 6,050 14,000 東面面図 S=1:

17 シーサイド飲食 1 テラス ( レストラン ) 飲食 1 ( 厨房 ) EV 2,600 通路 2FL=TP+7.0 岸壁 TP+2.5 4,400 3,000 会議室 2,600 5,600 共用廊下ポーチ 2 1FL=TP+2.6 魚河岸新浜町線海面配管ピット EV ピット 7, ,300 20,400 9,000 6,050 14,000 岸壁防潮堤 (TP+6.1) 漁具保管修理施設 TP+2.5 4,400 3,350 室外機置場シーサイドテラス 3,000 会議室 2,600 展望ホール共用廊下 2,600 物販 1 ( 釣り具 ) 通路 2FL=TP+7.0 1FL=TP+2.6 魚河岸新浜町線海面配管ピット配管ピット 26, ,300 1,600 9,000 6,050 14,000 1,500 3,350 防潮堤 (TP+6.1) シーサイドテラスフリースペース飲食 2 ( 厨房 ) 2,600 通路 2FL=TP+7.0 岸壁漁具保管修理施設 TP+2.5 4,400 室外機置場 3,000 機械室 2,600 共用廊下物販 1 ( 釣り具 ) 1FL=TP+2.6 魚河岸新浜町線海面配管ピット配管ピット 26, ,300 1,600 9,000 6,050 14,000 断面図 S=1:

() 基本情報施設名橿原市観光交流センター ( 観光センター ) 施設カルテ所在地 ( 住所 ) 内膳町丁目 68 大分類観光施設中分類観光案内所小分類観光案内所階風除室 2 男子便所女子便所多目的便所階段下倉庫更衣室総合案内観光案内所物販コーナー奈良交通旅行セン

() 基本情報施設名橿原市観光交流センター ( 観光センター ) 施設カルテ所在地 ( 住所 ) 内膳町丁目 68 大分類観光施設中分類観光案内所小分類観光案内所階風除室 2 男子便所女子便所多目的便所階段下倉庫更衣室総合案内観光案内所物販コーナー奈良交通旅行セン 3. 観光施設 5 () 基本情報施設名橿原市観光交流センター ( 観光センター ) 施設カルテ所在地 ( 住所 ) 内膳町丁目 68 大分類観光施設中分類観光案内所小分類観光案内所階風除室 2 男子便所女子便所多目的便所階段下倉庫更衣室総合案内観光案内所物販コーナー奈良交通旅行センター乗車券うりば 2 階イベントスペース事務室多目的便所倉庫 5 階奈良交通路線バス

FP3 魚河岸地区にぎわい創出施設 基本検討図書 平成 29 年 3 月

FP3 魚河岸地区にぎわい創出施設基本検討図書平成 29 年 3 月