Microsoft Word - おかやまし 調査結果 齊藤加筆 ご参考までに.docx
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- けいしょう あさま
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1 1 年 1 月 調査主体 岡山市 調査協力 岡山大学教育学部 関川華研究室 東京工芸大学工学部森田芳朗研究室 明海大学不動産学部齊藤広子研究室 マンション管理に関する施策の基礎資料とするため 岡山市内のマンションの管理実態を把握するアンケート調査を実施いたしました 本報告はその結果をまとめたものです ご協力いただきました 管理組合の皆様に心よりお礼申し上げます 調査対象は岡山市内のマンション管理組合です 調査票を郵送で配布し 55 票が回収され うち有効回収票は 54 でした ( 表 1) 表 1. 調査の概要 調査対象 岡山市内に 11 年までに竣工しておりかつ 住所の確認がとれている区分所有共同住宅のマン ション管理組合 母集団は 417 団地である 調査期間 1 年 8 月上旬から 8 月末日まで 有効回収率配布数 417( うち宛先不明が 4 無効票 1) 有効回収数 54 有効回収率 13.8% 回答者管理組合の理事 (19) 管理会社 ( 9) 管理員 ( 11) その他 ( ) 総住戸数は 4 戸未満のマンションが 4 割 4 戸以上 8 戸未満が 4 割 8 戸を超えるものは 割弱です ( 図 1) また 平均住戸数は 53.8 戸でした 全体の 9 割が 1 棟で構成されています ( 図 ) 図 1. 住戸数 (n=) 図. 棟数 (n=51) 1
2 築年数は 1 年未満のもの 1~ 年未満のもの 年以上のものがそれぞれ 3 割ずつで ( 図 3) 最大値は 39 年 平均値は 15.3 年でした 5 階未満は 4% と少なく ほとんどが 15 階未満の集合住宅です 15 階を超えるものが 1 割程度あり いわゆる超高層マンションといわれる 階以上のものもあります なお 築 年以上および 3 年以上のものは 15 階未満の集合住宅です (15 階を超える住宅はすべて築 年未満 ) 図 3. 築年数 (n=5) 図 4. 階数 (n=53) 岡山市のなかで最も広い北区に 6 割のストックが位置しています 次いで北区に接している中区に 割 南 区に 1 割強です 図 5. 立地と岡山市内地図 (n=53) 図 6~8 に付設店舗数 主要構造 免震 制震装置の有無を示します 図 6. 付設店舗数 (n=5) 図 7. 主要構造 (n=5) 図 8. 免震 制震装置
3 事務所等の用途変更し使われている住戸があると回答した組合は 1 割強程度ありました ( 図 9) 賃貸にしている住戸があると答えた組合は 9 割を超えており 賃貸にされている住戸が 1 戸未満の場合は 6 割 1 戸以上が 3 割強です 空き家があると答えた組合は半数を占め そのほとんどが空き家は 5 戸未満であると答えています 図 9. 用途変更した住戸数 (n=5) 図 1. 賃貸化住戸数 (n=5) 図 11. 空き家数 (n=49) 表. 住戸利用で困っていること 専用部分の管理の不備 ( ゴミ屋敷 ) や専用部分の勝手な用途変更計画が問題になった () 機械式駐車場が狭く契約率が低い (1) 駐輪所の区画数の少なさ 使いにくさ等 (3) 高齢化にともなう自主管理の方法 (1) ( 件 ) 高層マンション 大規模な集合住宅団地は比較的少なく 高くても 階程度までのものが多く 北区と中区を中心に立地しています 空き家が半数のマンションで存在しており 約 9 割のマンションで賃貸になっている住戸もあります 一方 用途変更をしている住戸があるマンションは 1 割程度と多くはありませんでした 9 割弱の管理組合が管理会社へと業務を委託し 1 割は管理会社に委託をしていません ( 図 1) 昼に管理員または事務員がいる組合は 97% で 夜間に管理担当者が常駐している例はありませんでした ( 図 13) 1% 5% % % 5% 1% 所長 支配人 統括者管理員 事務員コンシェルジュ 窓口担当清掃員警備員技術員防災センター要員 昼 いない 1 人 人 夜 図 1. 管理形式 (n=53) 図 13. 常駐の管理担当者 ( すべて n=) 3
4 理事数は マンションの規模にもよりますが 人数でみますと 5 人未満が半分 5~1 人が4 割 1 人以上が 1 割弱です ( 図 14) 多くの管理組合で管理者は理事長がなっています( 図 16) 理事の任期は約 6 割強が 1 年 3 割が 年で ( 図 17) 半数交代をしている組合は全体の 3 割です ( 図 18) 半数交代をしている組合の理事の任期をみると その 8 割が 年です 理事長管理組合法人なので選任していない管理組合法人でないが選任していない管理会社分譲会社その他 7%(3) 4%() 91%(4) 図 14. 理事数 (n=53) 図 15. 監事数 (n=51) 図 16. 管理者 ( すべて n=46) 図 17. 理事の任期 (n=5) 図 18. 交代方法 (n=5) 区分所有者以外の理事について 9 割の管理組合がいないと回答しています 区分所有者以外の理事がいると答えた管理組合では 区分所有者の家族が理事となっていると答えています ( 図 19) さらに 9 割弱の管理組合が区分所有者以外の理事を規約で認めていないと回答しています 規約で認めている組合では 区分所有者の家族が多く 次いで借家人 マンション管理士や建築士などの専門家が挙げられています ( 図 ) 管理会社と答えた組合はありませんでした いない (n=5) 認められていない (n=5) 9%(45) マンション管理士 (n=5) マンション管理士 (n=8) 13%(1) 84%(4) 弁護士 (n=5) 弁護士 (n=8) 13%(1) 建築士 (n=5) 建築士 (n=8) 13%(1) 借家人 (n=5) 借家人 (n=8) 5%() 区分所有者の家族 (n=5) 8%(4) 区分所有者の家族 (n=8) 管理会社 (n=5) 管理会社 (n=8) 88%(7) その他 (n=5) その他 (n=8) 13%(1) 図 19. 区分所有者以外の理事 ( 実際 ) 図. 区分所有者以外の理事 ( 規約 ) 4
5 理事会とは別に 専門委員会を設立している組合は約 4 割程度みられ そのうちの 3 分の が大規模修繕 長期修繕計画についての専門委員会があると答えています ( 図 1) 管理組合の約 7 割が地域の町内会に加入しており その 8 割がマンション全体で加入しています さらに地域の町内会に マンションの世帯ごとに加入していると答えた組合のマンションでは その加入率は半分程度です ( 図 ) 管理組合と別にマンションで 1 つの自治会 町内会がある (6) 地域の町内会の加入 (36) 特になし (11) % % 4% 6% 8% 1% 専門委員会 (n=54) 34 大規模修繕 長期修繕計画 (n=) 16 4 規約や細則の制定 見直し (n=) コミュニティ形成 (n=) 建て替えの検討 (n=) その他 (n=) 6 14 あり なし 図 1. 専門委員会の内容 11% 68% 1% 1 割 (4) 67% 加入率 8 割 (1) 16% 9 割 (1) 17% マンションで加入 (7) 世帯ごとに加入 (8) 77% 3% 6.5 割 (1) 5% 1 割 (1) 5% 図. 自治会 町内会との関係 加入率 5 割 () 5% 設備等の故障 トラブルの対処方法は 6 割の組合が昼夜ともコールセンターで対応しています また 昼のみ担当者が常駐しているものも4 割あります ( 図 3) 管理責任者 ( フロントマン ) の居場所はマンション内と回答した組合が 3 割弱 マンション外が 8 割弱みられます ( 図 4) マンション外にフロントマンがいる場合 どの程度の距離にいるのか尋ねたところ 約 8 割が 1~3 分未満で到着する距離であると答えています 昼夜とも担当者が常駐 (n=5) 昼のみ担当者が常駐 (n=5) 昼夜ともコールセンターで対応 (n=5) その他 (n=5) 39%() 6%(31) 1%(5) 図 3. 設備等の故障 トラブルの対処方法 マンション外 (39) 76% マンション内 (1) 4% 6 分以上 () 6% 3~6 分未満 () 6% 1~3 分未満 (6) 76% 1 分未満 (4) 1% 図 4. 管理責任者の所在 (n=51) 図 5. マンションへの所要時間 (n=34) 5
6 管理会社に委託をしていない管理組合が 1 割程度ありました 昼間の常駐管理をするのは管理員である場合が多いです 理事については 5 人未満 監事数は 1 人 管理者は理事長という体制が多くみられました 理事の任期は 1 年という組合が多くみられましたが 年任期とし 半数交代を取り入れている組合は 3 割程度あります 区分所有者以外の理事を認められているケースは少ないですが 実際に区分所有者以外に理事をしている組合では区分所有者の家族が理事を代行しているケースがありました 専門委員会を立ち上げている組合は 4 割弱にとどまり その多くは大規模修繕や長期修繕計画についての委員会である 自治会や町内会との関係をみると そのほとんどが地域の町内会にマンションで加入しています 全体の 1 割程度はマンションで1つの町内会を形成しており その加入率は 8~1 割と高くなっていました 一方 数は少ないですが 地域の町内会に 世帯単位で加入しているケースもあり その場合の加入率は 6 割未満程度と低くなっていました マンションの共用施設の設備の故障 トラブルには昼夜ともにコールセンターで対応する場合が多く フロントマンがマンション外 概ね到着所要時間 1~3 分という距離にいることが多くなっています 管理費および修繕積立金ともに 住戸の専有面積に応じて金額が決まっていることが多くなっています 管 理費は平均 119 円 / m 修繕積立金は平均 99 円 / mでした ( 図 6 図 7) 住戸の専有面積に応じて (n=3) 全住戸同額 (n=) 平均値 円 / m 75 円 / 戸 標準偏差 図 6. 管理費金額の決め方 (n=49) と金額 住戸の専有面積に応じて (n=9) 全住戸同額 (n=5) 平均値 98.8 円 / m 5848 円 / 戸 標準偏差 図 7. 修繕積立金額の決め方 (n=49) と金額 6
7 修繕積立金は月々 区分所有者から徴収している管理組合が 9 割を占め その他に管理費の中から一定金額を積立てている組合が 割弱 駐車場などの使用料から充当している組合が 1 割弱みられました ( 図 8) 修繕積立金は長期修繕計画を策定して または分譲時からの設定によりその金額を決定している組合が多くなっています ( 図 9) 月々 区分所有者から徴収 (n=5) 駐車場などの使用料から充当 (n=5) 管理費の中から一定額を積立て (n=5) その他 (n=5) 8%(4) 15%(8) 9%(47) 図 8. 修繕積立金の積み立て方 図 9. 修繕積立金の決め方 (n=49) コミュニティ活動がないと答えた組合は 7 割 サークル活動がない組合は 9 割です コミュニティ活動とし てみられたのは 懇親会 防災訓練 共同清掃などが多くなっています ( 図 3) サークル活動としてみられ たのは子育て支援やボランティアでした ( 図 31) コミュニティ活動はない (n=5) 花見 (n=5) 夏祭り (n=5) 運動会 (n=5) クリスマス会 (n=5) バザー (n=5) 旅行 (n=5) 懇親会 (n=5) 草花の手入れ (n=5) 共同清掃 (n=5) 防犯パトロール (n=5) 防災訓練 (n=5) 食事会 (n=5) 音楽会 (n=5) 餅つき大会 (n=5) その他 (n=5) 1%(5) 4%() 8%(4) 19%(1) 4%() 6%(3) 69%(36) サークル活動はない (n=49) 運動 (n=49) 子育て支援 (n=49) 料理 (n=49) ボランティア (n=49) 芸術 (n=49) 音楽 (n=49) その他 (n=49) 4%() 9%(45) 図 3. コミュニティ活動 図 31. サークル活動 7
8 長期修繕計画がある組合は 7 割 ない組合は 割みられます ( 図 3) 実際に大規模修繕をしたことがある 組合は 6 割弱 その工事の内訳は外壁改修工事 屋上防水工事 鉄部塗装などです ( 図 33) ない (1) 1% わからない (5) 1% ある (34) 69% ない (1) 4% ある (9) 58% 鉄部塗装外壁改修工事屋上防水工事排水管取り替え工事給水管取り替え工事 3%(1) 3%(1) 66%(19) 9%(6) 76%() エレベーター取り替え工事 14%(4) その他 3%(1) 図 3. 長期修繕計画の有無 (n=49) 図 33. 大規模修繕の経験 (n=5) と実施したことがある大規模修繕 ( すべて n=9) 耐震診断をしたことがあるまたは検討中という組合は 1 割弱で 検討したことがないと答えた組合は 8 割です 実際に耐震補強工事をしたことがあるまたは検討中という組合は少なく 4% 程度でした 建て替え検討は 9 割以上の組合がしていません ( 図 36-1) これは 対象となっているマンションが 1981 年より前の旧耐震基準でつくられたマンションが少ないこと さらに 建替えを検討する 築 4 年 5 年のマンションが少ないためであると考えられます わからない (6) 13% ある (1) % 検討中 (3) 6% ある () わからな % い (4) 9% 検討中 () 4% 検討している () % わからない (3) 6% 検討したことがある () % ない () 79% ない (4) 87% していない (47) 94% 図 耐震診断の経験 (n=47) % % 4% 6% 8% 1% 図 耐震補強工事の経験 (n=46) % % 4% 6% 8% 1% 図 建て替え検討 (n=5) % 5% 1% 1981 年より前 (n=) 年より前 (n=) 1 年未満 (16) 1981 年以降 (n=41) 年以降 (n=4) 36 1~ 年未満 (19) ~3 年未満 (9) ある検討中ないわからない 図 34-. 耐震診断の経験 - 竣工年からみた - ある検討中ないわからない 図 35-. 耐震補強工事の経験 - 竣工年からみた- 8 3 年以上 (6) していないわからない 図 36-. 建て替え検討 - 築年数からみた-
9 図面を保管している組合は 9 割弱 ( 図 ) で 保管者は理事長 管理員 管理会社です ( 図 38) 図 39 の付近見取り図から構造計算書までの 11 項目が マンション管理適正化法で 分譲会社が管理組合に引き渡すべき書類として位置づけられています しかし 1% のマンションで引き渡され 保有されているわけではありませんでした これは マンション管理適正化法公布 ( 年 ) 以前に建設されたマンションや 引き渡されてもその後保管されているのかどうかが不明瞭になっているものと考えられます 保管していない () 4% わからない (4) 8% 保管している (44) 88% その他 (15) 36% 管理会社 (8) 19% 理事長 (1) 8% 理事長以外の理事 () % 管理員 (7) 17% 図. 図面の保管 (n=5) 図 38. 保管者 (n=4) 付近見取り図配置図仕様書平面図立面図断面図又はかなばかり図基礎伏図床伏図小屋伏図構造詳細図構造計算書大規模修繕の際の設計図その他 5%() 63%(6) 61%(5) 66%(7) 61%(5) 44%(18) 63%(6) 54%() 9%(1) 85%(35) 85%(35) 98%(4) 93%(38) 図 39. 保管図面の種類 ( すべて n=41) 震災対策についてみると 居住者の名簿作成 避難経路 避難場所の確定 エレベータ会社に震災時に即時に対応してもらうように依頼 地震保険への加入について 去年の東日本大震災の前から実施していたと答える組合が多くみられます ( 図 4) 震災後から実施したものとしては 地震保険への加入が他の項目よりも多くなっています 現在検討中の項目としては 要救助者の把握やマンション内のコミュニティ形成 専用の防災マニュアルの作成などがみられます % 1% % 3% 4% 5% 6% 7% 8% 9% 1% 地震を想定した防災訓練 (n=45) 要救助者の把握 リストの作成 (n=4) 居住者の名簿作成 (n=44) 防災対策本部設置規制の制定 (n=4) 5 93 避難経路 避難場所の確定 (n=43) 7 54 エレベータ会社に震災時に即時に対応してもらう依頼 (n=44) 炊き出し用具の整備 (n=4) 5 93 備蓄品の確保 (n=4) 5 93 専用の防災マニュアル作成 (n=4) マンション内のコミュニティ形成 (n=41) 5 71 近隣住民とのコミュニティ形成 (n=41) 地震保険加入 (n=43) 16 9 震災前から実施震災後から実施現在検討中実施予定なし 図 4. 震災対策 9
10 今後の管理の課題について聞いたところ 区分所有者 居住者の関心が低い 総会の出席率が低いなどの管理活動への参加が消極的であることが 4 割程度 他の項目よりも多くみられました さらに 管理費の滞納や居住者のマナーについて言及する意見が 3 割程度みられ 利用者の意識の低さに関する課題が挙げられています また 理事のなり手がいないという意見もみられました 物理的な側面では 駐輪所の過不足や建物の老朽化等が挙げられています 特になし駐車場が余っている駐車場が足りない自転車置き場 バイク置き場が足りない余り使われない共用施設がある運転や維持に費用のかかる共用施設がある理事のなり手がいない区分所有者 居住者の関心が低い理事会の開催が困難である総会の出席率が低い総会の開催が困難である委任状集めが困難である合意形成が困難である修繕費用が足りない管理費が高い管理費の滞納があるルールの変更が困難である管理規約 ルールの整備が困難である区分所有者の意見をまとめるのが婚案である管理会社との契約内容や委託に問題がある設備の故障が多い建物が老朽化している大規模修繕の進め方が分からない耐震性が心配である建て替えを検討している瑕疵の心配がある防犯対応防災対応居住者のクレームが多い居住者間のトラブルがある居住者のマナーに問題があるその他 5%() 5%() 5%() 5%() %(9) 14%(6) 11%(5) 11%(5) 16%(7) 14%(6) 11%(5) 5%() 11%(5) 5%() 9%(4) 11%(5) 3%(14) 3%(13) 3%(13) 41%(18) 45%() 図 41. 管理活動の課題 ( すべて n=44) 1
11 外壁や屋上防水についての工事など 長期修繕の計画 実施がなされている状況が明らかとなりました その一方 耐震補強については その手始めとなる診断をしていない組合は 8 割で 耐震補強工事が計画されている事例もありません 建て替えを検討しているマンションは多くありません 将来 大規模修繕工事等で必要になる図面については保管されている組合は多いですが 保管がないマンションも見られます 震災対策をみると 多くの項目で実施予定はないという回答がみられました 東日本大震災以前からとりくまれているのは居住者の名簿作成や避難経路 避難場所の確定 緊急時のエレベータ会社との連携 地震保険への加入です 今後取り組もうと検討をしているのは 要救助者のリストづくり 防災マニュアルの作成 これに加えてマンション内外のコミュニティ形成です コミュニティ活動がないと答えた組合は現在 7 割に上っていますが 震災対策としてコミュニティ形成の必要性が検討されている現状も把握できました 事前のヒアリング調査 並びに本アンケート調査にご協力いただいたマンションの皆様に 改めて厚くお礼 申し上げます 誠にありがとうございました 11
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More information堺市分譲マンション実態調査 報告書 平成 29 年 3 月 堺 市 目次 第 1 章調査の概要 1-1. 調査の目的 1-2. 調査の方法 1-3. 調査の内容 1-4. 配布 回収結果 1-5. 調査結果の見方 第 2 章分譲マンションストックの実態把握 (1) 分布状況 (2) 分譲主体 (3)1 棟当り戸数 (4) 階数 (5) 建設年次 (6) 経過年数 (7) 敷地面積 (8)1 棟の総床面積
More information目次構成
第 4 章 耐震診断や耐震改修に対する実態調査 4-1. 調査の概要本市では これまでの耐震診断 改修の実施状況 今後の耐震診断 改修 建替え等の実施意向等を把握することを目的としてアンケート調査を行った 調査は 戸建て住宅所有者向け 民間建築物 ( 共同住宅を含む ) 所有者向けの2 種類を実施した 調査実施の概要は以下の通りである 1 調査対象昭和 56 年以前に建設された戸建て住宅及び民間建築物の所有者を対象に実施した
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共同住宅における防犯に関するアンケート調査 1. 調査概要 (1) 調査の目的独立行政法人建築研究所では 平成 16 年度より住宅 都市の防犯に関する研究を行っている この研究の一環として 今後さらに防犯性の高い共同住宅を普及させる上で必要な知見を得るため 共同住宅の防犯対策の現状と居住者の意識を調査するものである 本調査で得られる知見は 防犯に配慮した共同住宅に係る設計指針 ( 平成 13 年国土交通省
More informationマンション棟数密度 ( 東京 23 区比較 ) 千代田区中央区港区新宿区文京区台東区墨田区江東区品川区目黒区大田区世田谷区渋谷区中野区杉並区豊島区北区荒川区板橋区練馬区足立区葛飾区江戸川区
第 7 章分譲 賃貸マンション 1 分譲 賃貸マンションの現況 (1) 分譲 賃貸マンションの棟数平成 23 年 8 月 1 日における中野区のマンション棟数をみると 分譲マンション 1,921 棟 賃貸マンション 3,368 棟 計 5,289 棟となっています マンション棟数の面積当たり密度を東京 23 区で比較してみると 中野区は 339.3 棟 / km2となっています これは 豊島区の 359.6
More information問 1-2. 回答者の住宅特性 住宅タイプ別では 非木造 共同住宅 ( マンション等 ) が約 6 割 (61%) 所有関係別では 持家 が約 7 割 (69%) と最も多くなっています 住宅タイプ 所有関係別にみると 非木造 共同住宅 の 持家 が最も多く (211 件 ) 次いで 非木造 共同住
住宅の耐震化に関する市民モニターアンケート調査の結果 ( 概要 ) [ 調査の目的 ] 南海トラフ巨大地震や上町断層帯地震等の発生が危惧されるなか 大阪市では 民間住宅等の耐震化の促進に取り組んでいます 市民の皆様が 地震災害への意識や 住まいの耐震化についてどのようなお考えをお持ちになっているかをお聞きし 施策の改善など 今後の効果的な事業展開を図るうえでの参考とするため 今回の調査を実施しました
More informationⅠ. 概要 団地型マンションの修繕に対する資金 ( 会計 ) は棟別に会計するのが理想とされるが 実際に棟別会計が必要か? 団地型マンションで 現在一般的に取られている会計手法を整理し 棟別会計の利点を確認 実際にはどのように棟ごとに修繕費の格差が生じているかを検証 団地型マンションにおける修繕費の
団地型マンションにおける修繕費の棟別格差について 首都圏に建つ二団地の外壁等総合改修工事を事例として 一級建築士藤木亮介 Ⅰ. 概要 団地型マンションの修繕に対する資金 ( 会計 ) は棟別に会計するのが理想とされるが 実際に棟別会計が必要か? 団地型マンションで 現在一般的に取られている会計手法を整理し 棟別会計の利点を確認 実際にはどのように棟ごとに修繕費の格差が生じているかを検証 団地型マンションにおける修繕費の棟別格差の要因を整理修繕費の棟別格差の要因を整理し
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第 4 章 マンション管理業者編 管理業者の役割 第 29 マンション管理業者は 受託業務を適切に実施するとともに 管理組合のパートナーとして 管理組合の運営等に対し 専門的見地から提案や助言を行い 管理組合が適正かつ円滑に管理を行える環境を整え 管理組合の活動が活性化するよう努める ガイドライン第 29 の解説 マンションの管理は 管理組合が主体となって行うものである マンションを管理するに当たっては
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第一週 マンション役員のための標準管理規約一問一答 今週よりマンション標準管理規約の理解を深めてもらうため マンション管理士試験の過去に出題された 問題を掲載し役員皆様のお役にたてればと思っております マンション管理規約 ( 単棟型 ) に関する次の記述のうち 適切なものに を 適切でないものには をつけてください ( マンション管理士過去問より出題 ) イ 特定の区分所有者が専用使用権を有するバルコニーの清掃に要する費用については
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長期修繕計画について ~ 作成 見直しのポイント ~ 平成 21 年 7 月 11 日 財団法人マンション管理センター 1 管理組合が行う維持管理に関する業務 1 定期的な点検 2 長期修繕計画の作成 定期的な見直し 3 長期修繕計画に基づいた修繕積立金の設定 積立て 4 大規模修繕工事 5 設計図書 修繕履歴情報の保管 2 ( 出典 : 改修によるマンションの再生手法に関するマニュアル / 国土交通省
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管理業務主任者 平成 28 年度管理業務主任者全国公開模試総合成績表 2221 161188 VU16118 216 年度 LEC 管理業務主任者全国公開模擬試験講評 1. 合格推定点について受験生の皆さま 模擬試験の受験 お疲れさまでした 今回の模擬試験の合格推定点は 36 点といたします 正解率についてみると 正解率が 7% 以上の問題が 32 問 正解率が 7% 未満 5% 以上の問題が 9
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船橋市分譲マンション実態調査報告書 平成 26 年 3 月 船橋市 目次 第 Ⅰ 章調査の概要等 調査の概要 3 1 調査の背景 3 2 調査の目的 3 3 調査の方法 3 4 調査項目 4 5 回収結果 4 本書の見方 5 用語解説 6 第 Ⅱ 章本市の現状 本市の分譲マンションの概要 11 第 Ⅲ 章調査結果 1. マンションの概要等について 17 2. 管理組合 について 36 3. 管理規約
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枚方市マンション管理組合運営に関するアンケート平成 22 年 9 月実施発送管理組合数 261 組合 ( うち戻り 7 組合 ) 回答数 46 組合 18 % 管理形態について 管理会社を使わない自力管理 10% 基幹業務と設備点検のほか修繕も管理会社に委託 43% 一部の基幹業務だけ管理会社に委託 4% ほぼ基幹業務とされている業務を管理会社に 基幹業務のほか設備点検も管理会社に委託 31% 委託
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平成 25 年 11 月 11 日 不動産取引 管理に関する実務実態調査 売買 売買仲介 ( 代理を含む ) アンケート 1. 調査目的 売買 売買仲介業務の適正化のための基礎資料とするため 売買 売買仲介 ( 代理を含む ) の課題や トラブルを少なくするための工夫などの実務の実態について調査を行う 2. 調査概要 (1) 調査方法一般社団法人不動産協会 一般社団法人不動産流通経営協会 公益社団法人全国宅地建物取引業協会連合会
More information様式 2-2 平成 27 年度耐震対策緊急促進事業補助金交付 申請 決定 額表 事業主体名 ( 単位 : 千 ) 都道府県名 市町村名 耐震診断 補強設計 耐震改修対象建築物の名称 補助金額 摘要 ( 備考 ) 1 本表は別に 2 部作成し 提出すること 2 本表は 事業ごとに作成すること
様式 2-1 番 号 年 月 日 地方整備局長等殿 申請者 印 平成 27 年度耐震対策緊急促進事業補助金交付申請書 平成 27 年度耐震対策緊急促進事業について 補助金の交付を受けたいので 補助金等に係る予算の執行の適正化に関する法律第 5 条の規定により 関係書類を添え 別紙のとおり申請します ( 備考 ) 1 本様式に様式 2-2 及び 2-3 を併せたものが申請書である 2 申請書は事業ごとに作成すること
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マンション管理士 平成 28 年度マンション管理士全国公開模試総合成績表 2221 161225 VU16122 216 年度 LEC マンション管理士全国公開模擬試験講評 1. 合格推定点について受験生の皆さま 模試受験お疲れさまでした 今回の模試の合格推定点は 38 点とします 全体として 正解率が 8% を超える問題は 23 問ありました 合格するためには まず 多数の受験生が正解できる問題を確実に得点することが重要です
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平成 27 年度マンション管理基礎セミナー マンション管理の基礎について ~ 国土交通省によるマンション総合調査結果概要及び組合会計等 ~ 公益財団法人マンション管理センター 参考資料 2 Ⅰ. 平成 25 年度マンション総合調査結果報告書 ( 抜粋 ) 1. マンション居住の状況 世帯主の年齢 ( 区分所有者 ) 30 歳未満 30 歳代 40 歳代 50 歳代 60 歳代 70 歳代 不明 平成
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マンション修繕積立金について考える 経営情報学科三浦正俊 1. 修繕積立金の意義と役割最近の都市住宅では 公営団地や民間の分譲マンション等の集合住宅に居住することが当たり前になってきています また 都市の住民のうちマンション等に居住する住民の割合をいわゆる マンション化率 として算出し表現しています マンション等に居住してまず気になるのが マンション購入者 ( 区分所有者 ) に課される 修繕積立金
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1 東日本大震災での多くの被害が発生!! 平成 23 年 2011 年 3 月 11 日に発生した東日本大震災は 三陸沖を震源としたマグニ チュード 9.0 仙台市内での最大震度 6 強 宮城野区 という巨大な地震でした 東部沿岸地域では 推定 7.1m 仙台港 もの津波により 家屋の浸水やライフライン施 設の損壊など 大きな被害をもたらしました 更に 丘陵部地域においては 擁壁崩壊 地 すべり等が発生し
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2. 警備員指導教育責任者について (1) 警備員指導教育責任者の選任の基準問 8 警備員指導教育責任者を選任する際の 選任の基準についてお答えください 警備員指導教育責任者の選任の基準 n=507 警備員指導教育責任者資格者証取得のみが基準 32.9% その他 5.1% 1.8% 業務経験がある者を選任 35.9% 警備業務の知識 技能以外を選任基準とする 8.3% 検定種別に関係なく検定取得者
More information3 地域コミュニティ活動について 地域コミュニティ活動 への参加について よく参加している 時々参加している とい う回答は 55.4% となりました また 参加したことはない と回答された方以外を対象に 地域コミュニティ団体の課題と 思うもの を尋ねたところ 回答が多かったものは 以下のとおりです
地域のつながりに関するアンケート調査結果 環境生活政策課 県では 地域における人と人との絆 つながりが希薄化しつつある中で 家族や地域社会とのつながりを失い 地域の中で孤立し 生活上の不安や困難を抱えるといった問題が生じてきている状況に対応するため 地域のつながりの再生や支え合いの仕組みづくりなどを通して 誰もが安心して暮らせる地域づくりを推進しています そこで 県民の皆さんの地域のつながりや地域コミュニティに対する意識等について把握し
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(2) 住宅と住環境の動向 1) 住宅戸数の動向 住宅の戸数は, 常に世帯数を上回って推移しています 平成 20 年の住宅総数は 115,750 戸, そのうち居住世帯ありが 102,640 で 88.7%, 居住世帯なしが 11.3% となっています 平成 20 年の居住世帯なしの内訳は, 空き家が 92%, 一時現在者のみが 7%, 建築中が 1% です 一時現在者のみの住宅昼間だけ使用しているとか,
More information調査結果の要約
右京区 1% 分譲マンション数 25 伏見区上京区 211 1 12% 2 西京区 15 134 118 117 114 中京区 1 76 分譲マンション数 19% 63 62 ( 全数 1,143) 38 46 5 南区 5% 下京区山科区 1% 7% 左京区 東山区 1% 3% 北区 6% 分譲マンションの住戸数 16 上京区 14 伏見区 8% 12 2% 1134 中京区 1 9186 1
More information印西市集合住宅実態調査報告書 印西市 平成 28 年 3 月 目次 第 章調査分析の概要. 調査の目的 2. 調査方法 3. 調査票回収状況 4. 用語の定義 第 2 章印西市の分譲マンションストックの概要 () 建て方別専用住宅ストック (3) 専用住宅における持ち家と借家の割 (2) 共同住宅棟数推移合 第 3 章印西市集合住宅実態調査結果. 建物の概要 () マンションの形態 (2) マンションの建設
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老朽化マンションの建替え等の促進現状 : 老朽化マンションの建替えは進んでいない 1 全国のマンション戸数 2 旧耐震基準に基づくマンション戸数 3マンション建替え事業実施件数 内閣府規制改革推進室資料 2-1 約 5,900,000 戸約 1,060,000 戸 183 件 1 は平成 24 年末現在 3 は平成 25 年 4 月時点 < 老朽化 > 耐震性への不安 既存不適格 等 建替え検討 建替え等を希望
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報道関係者各位 2015 年 9 月 1 日 アットホーム株式会社 トレンド調査 30 代 40 代男女に聞く 実家に対する思い 調査 実家が空き家になる可能性がある 29.1% 実家がなくなるのは寂しい 68.4% 不動産情報サービスのアットホーム株式会社 ( 本社 : 東京都大田区 代表取締役 : 松村文衞 ) は 実家が持ち家の 全国の 30~40 代男女 618 名を対象に 実家に対する思い
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第一号様式 ( 第二条関係 )( 日本工業規格 A 列 4 番 ) ( 第一面 ) 認定申請書 年月日 申請者の住所又は主たる事務所の所在地申請者の氏名又は名称代表者の氏名 印 第 1 項 長期優良住宅の普及の促進に関する法律第 5 条 第 2 項 の規定に基づき 長期優良住宅建築等 第 3 項 計画について認定を申請します この申請書及び添付図書に記載の事項は 事実に相違ありません ( 本欄には記入しないでください
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豊島区マンション管理推進条例について 千葉大学教授 豊島区住宅審議会長日本マンション学会長 小林秀樹 講演の内容 1. マンションをめぐる状況 2. 豊島区マンション管理推進条例について 3. これからの課題 - 国の法整備 - 25 30 35 40 45 50 300 400 500 600 着工数 ( 右目盛 万戸 ) ストック数 ( 左目盛 万戸 ) 日本のマンションは 580 万戸 ( 全住宅の
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プロスペクト理論とマンションの 耐震性能の選択 中川雅之 齊藤誠 建築物の耐震基準が意味するもの ( 新耐震基準 ) 1982 年から施行 全住宅の 4 割が未だそれ以前の耐震基準に基づくもの 阪神淡路大震災における建物倒壊被害の大部分が この旧耐震基準に基づく建築物 ( 現行の耐震基準は何を保証するのか?) 震度 6 強の地震に対して倒壊しない強度を有しているしかし 大地震に遭遇して倒壊しなかったとしても
More information( ウ ) 年齢別 年齢が高くなるほど 十分に反映されている まあまあ反映されている の割合が高くなる傾向があり 2 0 歳代 では 十分に反映されている まあまあ反映されている の合計が17.3% ですが 70 歳以上 では40.6% となっています
(4) 住民による自治のあり方 1まちづくりへの区民意識の反映状況 ( 問 5) ( ア ) 傾向 十分に反映されている まあまあ反映されている と回答した方の合計が25.8% であり あまり反映されていない まったく反映されていない と回答した方の合計である17.2% を上回っています しかし どちらともいえない と回答した方の割合が 54.1% と最も多くなっています 24.3 54.1 14.1
More information( 資料 3) 比較検討した住宅 (%) 注文住宅取得世帯分譲戸建住宅取得世帯分譲マンション取得世帯 中古戸建住宅取得世帯 中古マンション取得世帯 ( 資料 4) 住宅の選択理由 (%) 注文住宅取得世帯分譲戸建住宅取得世帯分譲マンション取得世帯 中古戸建住宅取得世帯 中古マンション取得世帯 ( 資
リサーチ メモ 住宅市場動向調査 からみた既存住宅取得の現状 2017 年 4 月 28 日 去る 4 月 19 日 国土交通省から 平成 28 年度住宅市場動向調査報告書 が発表された 本調査は 住み替え 建て替え前後の住宅やその住宅に居住する世帯の状況及び住宅取得に係る資金調達の状況等について把握するため 国土交通省が平成 13 年度から毎年度実施している調査である 調査対象は 前年度中に住み替え等を行った者であり
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平成 24 年度専門家向けすまいスクール 住宅リフォームの支援制度 について 平成 25 年 2 月 13 日 ( 水 ) 京都市都市計画局住宅室住宅政策課 本日のもくじ 中古住宅流通 リフォーム市場の動向 行政等が行っている支援制度の枠組み 2 中古住宅流通 リフォーム市場の動向 3 京都市における中古住宅の流通状況 持家総数に対する購入 新築 建て替え等別割合 (H20 住宅 土地統計調査 )
More information大規模住宅団地の現状と活性化・再生の進め方
1 団地の現状と活性化 再生の始め方 (1) はじめに 高度経済成長期における大都市圏への人口集中に対応するため 都内には 公共住宅等の事業者や民間事業者により開発された住宅団地が 数多く存在します こうした住宅団地の多くは 入居開始から 40 年以上が経過し 建物の老朽化が進み 改修や建替えなどの時期を迎えるととともに 同時期に大量に入居した世代が一斉に高齢化しています 中でも 大規模な住宅団地では
More informationMicrosoft Word ・記者発表資料(090106修正)最終.doc
外部発表資料平成 20 年 12 月 19 日財団法人住宅保証機構 まもりすまい保険 の改定について 財団法人住宅保証機構 ( 理事長羽生洋治 ( はぶひろはる ) 東京都港区 ) では まもりすまい保険 について 以下のとおり改定を致します 1 共同住宅等の保険料算出方法の改定 共同住宅 長屋 ( 以下 共同住宅等 といいます ) について 保険料の算出方法を 一戸当たり保険料 保険申込住宅戸数
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平成 25 年住宅 土地統計調査 集計項目別統計表一覧 (1) 住宅等に関する事項 54 家計を主に支える者の従業上の地位 55 1 住宅以外の建物の種類 1 55 家計を主に支える者の通勤時間 56 2 住宅以外の建物の所有の関係 1 56 家計を主に支える者の入居時期 57 3 建物の構造 1 57 家計を主に支える者の従前の居住地 58 4 建物の階数 4 58 家計を主に支える者の従前の居住形態
More information2. マンション標準管理委託契約書コメントの改正 マンション標準管理委託契約書コメント ( 現行 ) マンション標準管理委託契約書コメント ( 改正後 ) 13 第 14 条関係 1 本条は 宅地建物取引業者が 媒介等の業務のために 宅地建物取引業法施行規則第 16 条の2 等に定める事項について
1. マンション標準管理委託契約書第 14 条の改正 マンション標準管理委託契約書 ( 現行 ) マンション標準管理委託契約書 ( 改正後 ) ( 管理規約の提供等 ) ( 管理規約の提供等 ) 第 14 条乙は 宅地建物取引業者が 甲の組合員から 当該組合員が所有する専有部分の売却等の依第 14 条乙は 宅地建物取引業者が 甲の組合員から 当該組合員が所有する専有部分の売却等の依頼を受け その媒介等の業務のために管理規約の提供及び次の各号に掲げる事項の開示を求め頼を受け
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マンション管理委託費の節約術 ~ 賢い金持ちマンションになるためのセミナー マンション管理組合支援企業 株式会社リライフ コンサルティング コンサルタント鳥塚泰之 賢い金持ちマンションへの 3 戦略 第 1: 競争原理の導入による管理委託費の削減と管理品質の向上 管理委託費の節約分を修繕積立金に振り向け 将来必要な修繕工事費を着実に積立てる 第 2: 大規模修繕工事への競争原理の導入 管理委託費削減で身に付けた競争原理を大規模修繕工事に導入し
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地域住宅計画 とばし 平成 21 年 2 月 地域住宅計画 計画の名称地域住宅計画都道府県名三重県作成主体名計画期間平成 17 年度 ~ 22 年度 1. 地域の住宅政策の経緯及び現況 当該地域は 三重県の南部に位置し 人口約 25,000 人 世帯数約 8,400 世帯の地域である は伊勢志摩国立公園の玄関口として 観光及び水産業を中心に発展してきたまちである 住宅地は既成市街地を中心に新たに整備された住宅地と
More information第1号様式(第9条第1項関係)
第 1 号様式 ( 規則第 4 条関係 ) 建築物の名称敷地の地名地番 建築計画のお知らせ 敷地建築物等の概要 用途地域 地域 高度地区 地区 指定建ぺい率 % 指定容積率 % 用 途 ( ワンルーム ) 住戸数 ( ) 戸 工事の種別 新築 増築 改築 移転構 造 敷 地 面 積 m2 階 数 地上 階 地下 階 建 築 面 積計画部分 m2 既存部分 m2 合計 m2 延 べ 面 積計画部分 m2
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枚方市マンション管理組合運営に関するアンケート 平成 6 年 9 月実施 発送管理組合数 6 組合 ( うち戻り 6 組合 ) 回答数 49 組合 18.7 % Ⅰ お住まいのマンションについて 管理形態 管理会社を使わない自力管理 4 基幹事務 ( 会計及び支出 出納 維持 ) を管理会社に委託修繕に関する企画又は実施の調整を管理会社に委託 5 40 設備点検を管理会社に委託 修繕工事を管理会社に委託
More information3-1 2 修繕工事の実態 ( ヒアリング ) 計画修繕は 定期点検等で明らかになった建物の劣化の補修のため 調査 診断 修繕計画の作成 工事の実施へと 区分所有者の合意を形成しつつ 進められる 当勉強会で実施したヒアリングより 管理会社による点検 定期点検は 1 回 / 年の頻度で行っている 目視
3-1 共同住宅の修繕工事 1 修繕工事の実態 共同住宅では 発生した不具合を修繕する工事だけでなく 長期修繕計画に基づき積み立てた修繕積立金を用いた計画修繕等が行われている マンション管理会社 (A 社 ) の受注した工事 計画修繕工事実施時の資金調達 計画修繕の工事資金は修繕積立金で賄うことが多い 大規模修繕工事 ( 計画修繕工事のうち足場を設置したもの )1.9% 計画修繕工事 ( 屋上防水工事
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病院等の耐震化支援事業平成 30 年度 ~ 厚生労働省 土交通省 ( 別添 ) 区分耐震診断耐震改修 政策医療を担う病院 ( 救命救急センター 病院群輪番制病院など ) 厚生労働省 耐震診断 医療施設耐震化促進事業 ( 医療施設運営費 ) 耐震改修 医療施設等耐震整備事業 ( 医療提供体制施設整備交付金 ) 補助率 県 基準額 1 か所あたり 560 万円 補助率 1/2 基準額 1 2,300 m2
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第 43 回町田市分譲マンション管理セミナー (2017 年 2 月 12 日 ) エステ スクエア成瀬管理組合塩見一雄 ( 元理事長 現将来計画委員会委員 ) アドレス (URL) http://www7.airnet.ne.jp/enaruse/ 次のファイルを自由にダウンロードできます 1. 震災対策マニュアル1( 保存版 ) 2. 震災対策マニュアル2( 保存版 ) 3. 簡易マニュアル (
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61 74 はじめに 現在の分譲マンションのストック戸数は 平成 12 年末で約 386 万戸 居住者数は約 1 千万人と推計され 居住形態の約 1 割を占め 都市型の居住形態として大都市を中心に普及 定着してきているが マンションの居住を巡るトラブルも増加 複雑化する傾向にあり 早急な対応が求められている これに対しては マンションの管理の適正化の推進に関する法律 が平成 13 年 8 月 1 日に施行され
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国土交通大臣 石井啓一様 管理協 30-117 平成 30 年 8 月 9 日一般社団法人マンション管理業協会理事長岡本潮 平成 31 年度 (2019 年度 ) 税制改正 予算関連事項に関する要望 日本における分譲マンションは 2017 年度末現在 644 万戸を超え 推定で約 1,533 万人が居住しており 既に都市型の一般的な居住形態となっています 2020 年には 分譲マンション総数の 4
More information問 2. マンションの完成年次 規模等について 空欄に数字をご記入 また該当項目に を付けて下さい なお 複数建物で構成されている場合 階数は 階 ~ 階建 でお答え下さい (1) 完成年次昭和 平成 ( ) 年 ( 複数棟ある場合は 最も古い棟の年次をご記入下さい ) (2) 階数地下 ( ) 階
個人を特定する情報は入っておりませんのでご協力をお願いします 町田市分譲マンション実態調査 ~ 管理組合の運営等に関するアンケート調査について ~ この調査は 市内のすべての分譲マンション管理組合を対象に行うものであり この調査により 区分所有者の管理組合への参加状況 管理組合の運営状況 大規模修繕工事や建替え等に関する取り組みやご意向等を把握し その特性や課題等を整理し 今後の市の施策に役立てていくために調査を実施するものです
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