不動産投資と収益物件の情報サイト健美家 ( けんびや ) 全国収益 ( 投資用 ) 不動産市場動向レポート <20 年 1 月 ~3 月期 > 不動産投資と収益物件の情報サイト 健美家 ( けんびや ) を運営する健美家株式会社 ( 本社 : 東京都港区 代表取締役社長 : 倉内敬一 ) では 全国の収益 ( 投資用 ) 不動産のマーケット状況を把握するために健美家に登録された物件 ( 以下 登録物件 ) とメールで問い合わせのあった物件 ( 以下 問い合わせ物件 ) の市場動向を定期的に調査しております 調査要綱 調査対象 : 健美家に登録された収益 ( 投資用 ) 不動産 ( 区分マンション / 一棟アパート / 一棟マンション ) 調査項目 : 投資利回り ( 表面利回り ) 物件価格を四半期別に集計 調査結果サマリー 区分マンション 登録物件投資利回りは前期比 ( 年 ) で -0.05 ポイントの.% と 2 期連続 % 台で推移 2005 年調査開始以来の最低値を記録し 依然低水準が続く 金融緩和 ( 年 期 ) 以降の 3 年では -3.2 ポイントと大幅に低下 価格は前期より -3.%(-55 万円 ) 下落し 1,36 万円となった 一方 前年同期比では +.0%(+2 万円 ) と依然高水準で推移 ( 詳細資料 3P) 登録物件数は増加傾向 ( 前年同期比 1%) が続き 約 2.4 万件 ( 全国 ) と過去最高水準を維持 登録利回りはいまだに過去最低水準を継続中 首都圏 関西を中心とした主要エリアでその傾向が顕著 ( 詳細資料 6P 以降 ) 一棟アパート 登録物件投資利回りは 2005 年調査開始以来の最低値を記録した前期 (.20%) からは +0.05 ポイント上昇し.25% となったものの依然低下基調 前年同期比でも -0.44 ポイントの低下 価格は リーマンショック以降で最高値となる 5, 万円を記録 前年同期比では +.%(+424 万円 ) と依然として高値で推移 ( 詳細資料 4P) 登録物件数は前年同期比 0% と大幅増加 全国で 1.3 万件を超え過去最高値を更新 メール問合せ数も 3 ヵ月連続過去最高値を更新し 調査開始以来 最高水準を維持 登録物件投資利回りは 関西を除く全てのエリアにおいて前年同期比で低下した 一方 前期比 ( 年 ) では上昇に転じるエリア ( 首都圏 関西 東北 ) も出てきたものの 首都圏においては千葉を除き 東京 神奈川 埼玉では引続き緩やかな低下基調が見られる ( 詳細資料 6P 以降 ) 一棟マンション 登録物件投資利回りは前年同期比 -0.36 ポイントの.25% となり 06 年 期以降で最低値を更新 前期比では -0.0 ポイントと下げ幅が縮小傾向にあるものの 依然低水準が続く 価格は,1 万円となり前期比で +1.%(+263 万円 ) と上昇 金融緩和以降 前年同期の,45 万に次ぐ高値で 依然として高値相場が継続している ( 詳細資料 5P) 登録物件数は大幅に増加 ( 前年同期比 %) 全国で約,5 件と 過去最高値を更新 メール問合せ数も調査開始以来 最高水準を維持 全国的に登録物件投資利回りは低下基調が続くものの 千葉 埼玉等 上昇に転じるエリアも出てきている ( 詳細資料 6P 以降 ) -1-
調査結果サマリー : 全国 登録物件の投資利回り 価格の推移 ( 四半期毎 ) 区分マンション一棟アパート一棟マンション 価格 ( 万円 : 左軸 ) 投資利回り (%: 右軸 ) 価格 ( 万円 : 左軸 ) 投資利回り (%: 右軸 ) 価格 ( 万円 : 左軸 ) 投資利回り (%: 右軸 ) 1,600 1,500 1,400 1,300 1,200 1,0 1,000 1,41 1,42 1,431 1,24 1, 1,22 1,36 1,24 1,2.56.6.05.03.3.0.5.0.5.0.5.0 6,500 6,000 5,500 5,000 5, 5,0.61.42 5,520 5,46.04. 5,622.6 5,03.50.41.20.25 5,30 4,4 4,644.0.5.0.5.0.5.0,000,500,000,500,000,56,45,002,6,1,1,.32...0.61.6.5.33.25.0.5.0.5.0.5.0 00 00..21.4..5.0 4,500.5.0,500,32,06.5.0 00.5 4,000.5,000.5 ダウンロード 本件に関する詳細なレポートは 当社 HP からダウンロードしていただくことが出来ます https://www.kenbiya.com/img/press/pre20-04-05.pdf 健美家 ( けんびや ) は 収益物件の紹介 著名な不動産投資家によるコラム 全国の大家さんのブログ集 セミナー情報等 不動産投資にかかわる多くの人たちに役立つ情報 を提供している不動産投資の専門サイトです https://www.kenbiya.com/ お問い合わせ健美家株式会社不動産投資市場調査室砂田恵孝 ( すなだやすたか ) TEL : 03-604-53 FAX : 03-604-53 E-mail : press@kenbiya.com -2-
区分マンション 全国 : 登録物件投資利回り 価格の推移 1,600.0 1,500 1,400 1,300 1,200.3..0...01.0.01.01.2.4.4.1.5..65 投資利回り (%: 右軸 ).61..54 1,41 1,42 1,24 1,24 1,22 1, 1,431 1,36.5.0.5.0.5 1,0 1,000 00 00 0 62 53 0 3 53 価格 ( 万円 : 左軸 ) 6 40 25 56 24 40 66 42. 1,2 1,04.56.6.05.03.3..21.4..0.5.0.5.0 00.5 200 20 20 20 20-3-
一棟アパート 全国 : 登録物件投資利回り 価格の推移 6,500 6,000 5,500 5,000 4,500 4,000.6.41.4.56.0.6.63.4.50.4.40.4.46.42.2..0.0. 5,4 5,5 4,4 4,4 4,2 4,5 4,632 4,54 4,4 4,522 4,54 投資利回り (%: 右軸 ) 価格 ( 万円 : 左軸 ) 4,34 4,363 4,250 4,024 4,23 4,206 4,5 4,520.1.61.42 4,51 4,644 4,4 5,03 5,46 5,520 5,30.04. 5,0 5, 5,622.6.50.41.20.25.5.0.5.0.5.0.5.0.5.0.5 200 20 20 20 20-4-
一棟マンション 全国 : 登録物件投資利回り 価格の推移 1,000,500,000,500,000,500,000,500,000,500,423,32,24.30.5.01.1,05.56.50.36.41.40.31.32.36.3.21.20.,436,233,4,5,0,,25,23 投資利回り (%: 右軸 ),0,0,1.3.5.2 価格 ( 万円 : 左軸 ),6,35,56,5.65.32..0,1.61.6,32.5,.,06,45,56,002,6,,1.33.25.0.5.0.5.0.5.0.5 200 20 20 20 20-5-
全国 : 投資利回り ( 登録 問合せ ) 推移 20 年 登録物件. -1.04.25-0.44.25-0.36 問合せ物件.3-0.36.4-0.4.42-0.62.52.3.21...53.1.3.32..3.6.40.61.21.2.4..5..1.50.04.24..00.42.56.6.05.03.3..21.4..42.04..6.50.41.20.25.32...0.5.61.5.25.6.33-6-
首都圏 : 投資利回り ( 登録 問合せ ) 推移 20 年 登録物件.1-0.5.4-0.53.44-0.24 問合せ物件.23-0.1. -0.5.53-0.0.2.3.1.40.3.50.3.6.52.2.40.0..4.5.5.23.5.3.1.0...56..3.4.1.45.2.06...6..4.0.32.43.1...03.3.62.40.53.41.42.6.65.6.5.44 --
東京都 : 投資利回り ( 登録 問合せ ) 推移 20 年 登録物件 6.5-0.60.34-0.2 6. -0.20 問合せ物件.2-0..1-0.54.22 0.06.1.55 6.61.00.21..4.34...55.36.1 6.3 6.6.6.2.4 6.6 6.5 6.62.4.5.22..45...21.06.6.53.3..1.34 6.35.60.43.3.60.51..20...22.31.2 6. 6.4 6. 6.5 6. --
神奈川県 : 投資利回り ( 登録 問合せ ) 推移 20 年 登録物件.06-1.35.60-0.43.60-0.4 問合せ物件. 0.5.4-1.21.56-1.0..52.61.26..61.4.0.5.32.3.41.2.36.4.61.0.06.53.06.5.4.26.3.0.24.0.03.52.6.2..0.3.60.4.2.1.54.50.4..02.36.64.56.42.26.0.2.6.4.60.56 --
千葉県 : 投資利回り ( 登録 問合せ ) 推移 20 年 登録物件.3-0.40.21-0..2 0.01 問合せ物件.43-0.46.55-0..61-0.03 1 1 1 1.51.22.0.04..1..65..61..1.43..44.42.56.3 1...42..55.2.1.44.41.0.3.4.3.31.04.21.21.4 1.36.21.32.2.3.1.50.64.53.55.1.61.2.2.5.2.1.2 --
埼玉県 : 投資利回り ( 登録 問合せ ) 推移 20 年 登録物件. -0.5.21-0.44.2 0. 問合せ物件. -0.01.53-0.55. -1.24.21.30.5.1.41.45..26..41.54..66.6.2.54...51.62.31..1.0.31.53.0.2.1..6.65.60.35.2.21.0.23.00.64.55.1.1..3..3.50..3.2.30.42.1 --
関西 : 投資利回り ( 登録 問合せ ) 推移 20 年 登録物件.21-0.51.23 0..0-0.36 問合せ物件.0-0.3.1 1.3. -1.0 1 1.1.3 1.55.44.5.1.4.3.05.46.3.4.45.5.6.24.4.2.06..0.22.03.21.46.3..45.23..1.6.35.05.53.54.6.55.42.21.0.3.32.6.4..50.43.42.0..44.52. --
東海 : 投資利回り ( 登録 問合せ ) 推移 20 年 区分マンション一棟アパート一棟マンション 平均利回り (%) 前年同期比平均利回り (%) 前年同期比平均利回り (%) 前年同期比 登録物件. -0..65-0.55.6-0.45 問合せ物件. -1.62.1-1.0.36-1.34 1.3.2...2.45.62.6.65.1.50.26.4...6..24 1.66.66.6.0..4.66.26.26.20.33.4.4.1.0.2..65 1.4.41.5.06.65.0.0.3.05..05.02.63.2.3.1.36.6 --
九州 : 投資利回り ( 登録 問合せ ) 推移 20 年 登録物件.21-1.2.3-0..42-1.30 問合せ物件.23-1.1.1 0..25-0. 1.36.42.5.04.54.50....23.2.23...5.21.3.64 1..20.01.6.46.64.36.1.1.63.1.1.02.4.23.21.3.02 1..4.1.32.24.03.63.33.25.2.5.3.3.5.2.65.42.52 --
北海道 : 投資利回り ( 登録 問合せ ) 推移 20 年 登録物件.0-0.1. -0.3. -0. 問合せ物件.6-1.0.55-0.40.66-1.0 1 1..30.5.4.0..56.31..5.5..1.0.6.41.6.0 1 1.51.32.45..3.5..5.0.60..00.53.56.0.1.55. 1 1.56.51.04.05.5.40.34.22.3.32.4.66.21.1..5.61. --
東北 : 投資利回り ( 登録 問合せ ) 推移 20 年 登録物件.20 0.44. -1.2.43 0.55 問合せ物件. 0.44.4 1.52. 2. 1 1 1.5 1 1 1.1 1.23.3.33.1.55.6..44.6.3.23..20.5..1.1.6.24.51.44.4..00.4.5.03.45..1.64.62.00..62.4.50.2..3.00.24.26.35..6..2.33...43 --
中国 四国 : 投資利回り ( 登録 問合せ ) 推移 20 年 登録物件.31-0.42.64-1.04.5 0.40 問合せ物件.06-1.1.53 0.25.01-0.35 1 1 1 1 1.63 1.2 1.24 1.33 1 1 1.26.3.6.42.4.3.0.60.4..6..06.31 1...2..53..04.5.44.2.6.40.26.64.64.44.24. 1..6..51.0.61.1.06.36.1.0.54.2..56.01.5.5-1-
信州 北陸 : 投資利回り ( 登録 問合せ ) 推移 20 年 登録物件.51-0..1-0.40.66 0.2 問合せ物件. -1.0. 2.06.34 0.0 22 22 21.2 22 20 1 1.2.5 1.6 1.61.25.2 1.2 1.41 1.6 1.36.4.25 1.66.1.2..50.51 20 1.1.25.20.40....01.1.04.01.5.1.4.53..5 20 1...34.02.0.56.1.24.66.4.5.26.1.55.3.6.3.34-1-