マンスリーレポートダイジェスト 218 年 4 月号 ダイジェストレポートについてこのレポートは 公益社団法人近畿圏不動産流通機構 ( 近畿レインズ ) に登録されている物件情報の月次集計結果である マンスリーレポート の中から 218 年 月時点の近畿圏の不動産流通市場の動きについて抜粋 要約して解説したものです 中古マンション 中古戸建住宅 土地における成約物件及び新規登録物件の件数や価格等から 近畿圏全体及びエリア別の最新の市場動向や需給状況について分析 紹介しています 掲載データについて 1. 集計対象は 媒介契約物件のほか当機構会員の売主及び代理物件を含む 2. 集計は 各月とも月初から月末までに当機構に登録等があったもの 1 成約物件 : 当月に成約報告があった ( 売買契約が成立した ) 物件を集計 2 新規登録物件 : 当月に新たに登録があった ( 市場に売り出された ) 物件を集計 ( 参 ) 表示は サンプル数が少ないため参考資料としてください Contents 1.218 年 月近畿圏中古マンション件数 ( 専有面積 :~ m2 ) 2.218 年 月近畿圏中古マンションm2単価 ( 専有面積 :~ m2 ).218 年 月エリア別中古マンション動向 ( 専有面積 :~ m2 ) 4.218 年 月近畿圏中古戸建住宅件数 ( 土地面積 :~ m2 ).218 年 月近畿圏中古戸建住宅価格 ( 土地面積 :~ m2 ) 6.218 年 月エリア別中古戸建住宅動向 ( 土地面積 :~ m2 ) 7.218 年 月近畿圏土地件数 ( 面積 :~ m2 ) 8.218 年 月近畿圏土地m2単価 ( 面積 :~ m2 ) 9.218 年 月エリア別土地動向 ( 面積 :~ m2 ) 1.218 年 月近畿圏中古住宅市場の需給状況 218( 平成 ) 年 4 月 2 日 公益社団法人近畿圏不動産流通機構 4-6 大阪市中央区船越町 2-2-1 大阪府宅建会館 階 TEL:6-694-91 FAX:6-694-2 URL:http://www.kinkireins.or.jp/ 1
1.218 年 月近畿圏中古マンション件数 ( 専有面積 :~ m2 ) 前年比で新規登録件数は増加 は減少に 月の近畿圏の中古マンションは 1,682 件と前年比で 1.1% 減少し 4 ヶ月ぶりに前年同月を下回った 8, 7, 新規登録件数 2 1 新規登録件数 月は,6 件と前年比で 1.7% 増加し 14 ヶ月連続で前年同月を上回った 新規登録件数は増加したが は減少に転じ 中古マンション市場では物件の余剰感が広がった 6,, 4,, - -1 - -2-2 2, - - 1, -4-4 216 4 6 7 8 9 1 11 12 1 217 2 4 6 7 8 9 1 11 12 1 218 2 月年 - 中古マンション 216 年 217 年 218 年 月 4 月 月 6 月 7 月 8 月 9 月 1 月 11 月 12 月 1 月 2 月 月 4 月 月 6 月 7 月 8 月 9 月 1 月 11 月 12 月 1 月 2 月 月 1,722 1,1 1,2 1,2 1,274 1,166 1,2 1,44 1,416 1,19 1,129 1,4 1,7 1,11 1,6 1,44 1,4 1,2 1,41 1,46 1,4 1,92 1,14 1,81 1,682 前年同月比 -. 11.2 -.1-8.6-4.8. -6. 2..2 11.8 7. -2.7-1. -.1 2. 6.4 1.1-11. 6.1 1.2-7.9..4 2.7-1.1 新規登録件数 4,47 4,2 4,2 4,418 4,92 4,6 4,9 4,714 4,81 4,12 4,674,28 4,84 4,499 4,7 4,469 4,7 4,268,16,24 4,49 4,8,24,18,6 前年同月比 7.6 1.4 4.1 16.6 14. 1. 8.1 2.6 8.7 17. -1.8 7.7 8. 11.9 11. 1.2 7.8. 11.1 11.2.8 17.1 12..8 1.7 2
2.218 年 月近畿圏中古マンションm2単価 ( 専有面積 :~ m2 ) は前年比で 62 ヶ月連続上昇 新規登録m2単価も前年比で 11 ヶ月連続上昇 月の近畿圏の中古マンションは 1.8 万円 / m2と前年比で 4.1% 上昇した 1 年 2 月から 62 ヶ月連続で前年同月を上回ったが 前月比は 1.2% 下落した 新規登録m2単価 月は 4.4 万円 / m2と前年比で 4.% 上昇し 11 ヶ月連続で前年同月を上回った 新規登録m2単価 ともに上昇が続いている 4 8 6 4 2 28 26 24 22 216 新規登録m2単価 4 6 7 8 9 1 11 12 1 217 2 4 6 7 8 9 1 11 12 1 218 2 16 14 12 1 8 6 4 2-2 -4-6 -8-1 -12-14 -16-18 -2-22 -24-26 月年 中古マンション 216 年 217 年 218 年 月 4 月 月 6 月 7 月 8 月 9 月 1 月 11 月 12 月 1 月 2 月 月 4 月 月 6 月 7 月 8 月 9 月 1 月 11 月 12 月 1 月 2 月 月 29.7 28.7 28.7 29.1 29. 28.7 29..2 29.6.1 29.7..6..2 29..2..7 1.2.1 1.7 1. 2.2 1.8 前年同月比 9.4 6.7 6.9.1 8..2 4.8 11. 8.8 4.9 4... 4.6.2 1.4 4.2 6.2 4.2. 1..2.9 6. 4.1 前月比 1.2 -.4. 1. -.4-1. 2.8 2.4-1.8 1. -1. 2..9-1.9.7-2.2 2..9.8 1.7 -.6.2 -.6 2. -1.2 新規登録m2単価 1. 2.4 1.7 2. 2.6 2.2 2.9 2.8.1.1 2.8 2.7. 2.4 2.4.1 2.9 2.6.4.2. 4.2.6.6 4.4 前年同月比 9.7 14.7 12.2 11.4 1.8 12.8 11. 1.7 9.9 9. 6.1 6.4 6.2 -. 2.1 2.6 1.1 1. 1.7 1..6.4 2.2 2.7 4. 前月比 1. 4. -2.1 1.8.8-1.1 2. -.1.7.1 -.8 -..8-1.7 -. 2. -.7-1. 2. -.8.4 2.8-1.9 -. 2.6
.218 年 月エリア別中古マンション動向 ( 専有面積 :~ m2 ) は 4 地域が前年比で減少 m2単価は 6 地域が前年比で上昇 月のは 9 地域中 4 地域が前年比で減少し 減少エリア数は 2 月と同数であったが いずれの地域も 2 ケタ減となっている 月のm2単価は 9 地域中 6 地域が前年比で上昇し 上昇エリア数は 2 月と同数であった 神戸市と京都市 京都府他は前年比 前月比ともに 2 ケタ上昇となったが 大阪市や奈良県は双方とも下落するなど 地域ごとの動きにばらつきがみられた 4 4 2 2 1 京都府他 和歌山県 エリア別の件数 価格水準の変化 (217 年 月 ~218 年 月 ) 京都市大阪市神戸市大阪府他滋賀県兵庫県他奈良県凡例 ( 大阪市の場合 ): (217 年 月 ) (218 年 月 ) 218 年 月のエリア別変動率 前年同月比 前年同月比 前月比 大阪市. -1.8-4.1 大阪府他 6.. -6. 神戸市. 2.6 11.9 兵庫県他.6 1. -.4 京都市 -22. 14.7 12.2 京都府他 -4. 21.1 49.4 滋賀県 -16.7 8.2 -.4 奈良県 19.4-2. -12. 和歌山県 -42.9 -.7 6.4 月次のエリア別成約状況 217 年 218 年 月 4 月 月 6 月 7 月 8 月 9 月 1 月 11 月 12 月 1 月 2 月 月 大阪市 91 28 42 44 261 4 4 4 1 26 89 92 大阪府他 46 84 6 2 6 27 64 92 9 4 267 46 462 神戸市 22 22 26 2 196 119 21 27 181 221 2 227 22 兵庫県他 27 26 199 227 222 182 22 241 216 224 2 266 28 京都市 166 148 17 12 11 9 16 19 11 12 14 14 129 京都府他 47 28 26 2 2 1 27 22 1 4 21 6 1 滋賀県 72 7 47 4 67 8 6 1 4 46 42 4 6 奈良県 72 6 9 71 6 47 6 6 67 6 64 9 86 和歌山県 ( 参 ) 21 18 21 11 8 7 12 11 8 14 1 12 大阪市 41.9 9.1 8. 9.7 4. 9.8 9.8 42.1 41.7 42. 42.8 42.9 41.2 大阪府他 2.8 2.1 27.7 2.1 24.9 2. 26.7 2.1 2. 26. 26. 28. 26.6 神戸市 27. 29.4 27.4 27.8 29.8 26.9 28.8 29.1 28. 27.6 28.2 29.1 2.6 兵庫県他 27.8 26.9 27. 27. 24.7 26.9 27. 27.9 28.2 28. 26.4 28. 28.2 京都市 9.1 9.9 41.4 4.9 4.8 4. 42. 4. 6.8 47. 47.7 4. 44.8 京都府他 21.7 22.4 17.9. 21.1 2.2. 24. 19. 19.8.6 17.6 26. 滋賀県 24. 26. 2.4 2.4 26.7 22.6 26.4 27.1 22. 2.6 21.8 26.9 26. 奈良県 19.8 18.4 18. 16.8 18.2 19.8 21.1 19. 19.2 18.2 21. 22. 19.4 和歌山県 ( 参 ) 1. 9.6 1. 1.4 14.1 1. 16.4 9.8 1. 14.6 16.9 12.6 1.4 中古マンション 1 2 2 4 4 4
4.218 年 月近畿圏中古戸建住宅件数 ( 土地面積 :~ m2 ) 新規登録件数ともに 4 ヶ月連続で前年比増 月の近畿圏の中古戸建住宅は 97 件と前年比で 2.1% 増加し 4 ヶ月連続で前年同月を上回った 6,, 新規登録件数 1 新規登録件数 月は,71 件で前年比プラス.9% と ほぼ横ば 4, - -1 いながら 4 ヶ月連続で前年同月を上回った 新規登 - 録件数 ともに前年比で増加したが の増加率が新規登録件数を上回り 中古戸建市場の流通物件のタイト感はやや強まった, 2, -2-2 - - -4 1, -4 - - 216 4 6 7 8 9 1 11 12 1 217 2 4 6 7 8 9 1 11 12 1 218 2 月年 -6 中古戸建住宅 216 年 217 年 218 年 月 4 月 月 6 月 7 月 8 月 9 月 1 月 11 月 12 月 1 月 2 月 月 4 月 月 6 月 7 月 8 月 9 月 1 月 11 月 12 月 1 月 2 月 月 1,2 928 824 844 882 749 769 887 849 747 61 8 97 94 861 86 87 64 89 9 842 847 61 87 97 前年同月比 4. 1.7.4-6. 16.4 11.6-8.7.6 -.8.1-4.1-12.9-8.1-2.6 4. 1.9-8. -1.9.2.2 -.8 1.4 8. 4.6 2.1 新規登録件数,718,299,428,61,44 2,994,469,49,19,48,489,67,678,84,26,427,22 2,946,691,62,22,,6,676,71 前年同月比 -8. -.7-8. -7.2-1.4-11. -6. -.4-7.1. -12.9-9.7-1.1 8.6 -. 2. 2. -1.6 6.4 2.1 -. 8.4 4.8 9.2.9
.218 年 月近畿圏中古戸建住宅価格 ( 土地面積 :~ m2 ) 新規登録価格は前年比で上昇する一方 成約価格は横ばい 成約価格 月の近畿圏の中古戸建住宅の成約価格は 1,969 万円で前年比マイナス.1% と ほぼ横ばいながら前年同月を下回った 中古戸建の平均成約価格は 9 ヶ月連続で中古マンション価格 (2,199 万円 ) を下回り 割安な状況が続いている ( 万円 ), 2,8 2,6 成約価格 新規登録価格 8 6 4 2 新規登録価格 月の新規登録価格は 2,46 万円と前年比で.% 上昇し 9 ヶ月連続で前年同月を上回った 新規登 2,4 2,2-2 -4-6 -8 録価格は上昇が続いたが成約価格は横ばいで 双方 -1 の乖離は拡大した 2, -12-14 1,8-16 -18 1,6 216 4 6 7 8 9 1 11 12 1 217 2 4 6 7 8 9 1 11 12 1 218-2 2 月年 中古戸建住宅 216 年 217 年 218 年 月 4 月 月 6 月 7 月 8 月 9 月 1 月 11 月 12 月 1 月 2 月 月 4 月 月 6 月 7 月 8 月 9 月 1 月 11 月 12 月 1 月 2 月 月 成約価格 ( 万円 ) 2,12 1,88 1,92 1,9 1,966 1,91 1,97 1,989 1,978 2,1 1,94 1,964 1,97 1,92 1,912 2,4 1,91 1,949 1,99 2,17 2,22 1,942 2,42 1,99 1,969 前年同月比 4.2-2. -.9-1.7.2.7. 1.7. 6.7.9-1. -2.1 2.2-2. 4. -.7.9 1.1 1.4 2.2-4.4.1 -. -.1 前月比.9-6.4.6.1. -1.8. 2.7 -. 2.7-4.4 1.1. -2. -.6 6.7-4. -.1...2-4..2-4.1. 新規価格 ( 万円 ) 2,277 2,28 2,282 2,274 2,12 2,281 2,27 2,2 2,249 2, 2,4 2,4 2,2 2,2 2,18 2,26 2,46 2,29 2, 2,61 2,42 2,44 2,42 2,42 2,46 前年同月比. 1.9. 1.7..8.4 2.6-1.9-1.6. -.2 2.1 1.8 1.6 -.6 1... 2.6 7.6 4.4. 2.. 前月比 -.. -.1 -. 1.6-1. 2. -1.1-2. 2.4. 1.7 -.8 -. -. -2..8-2. 1.9 1.1 2. -.6.9-1..1 6
6.218 年 月エリア別中古戸建住宅動向 ( 土地面積 :~ m2 ) は 6 地域が前年比増 成約価格は 6 地域が前年比で上昇 月のは 9 地域中 6 地域が前年比で増加し 増加エリア数は前月 と同数であった 特に大阪市は 2 ケタ増となり 4 ヶ月連続で前年同月を 上回り 滋賀県は 6 ヶ月連続で前年同月を上回った 成約価格 月の成約価格は 6 地域が前年比で上昇し 上昇エリア数は前月比で 1 地 域増えた 大阪府他と京都府他 奈良県は前年比 前月比ともに上昇し も増加した 一方 神戸市や兵庫県他の成約価格は下落し 成約 件数も減少するなど 地域別の動きには違いがみられた 218 年 月のエリア別変動率 前年同月比 前年同月比 成約価格 前月比 大阪市 8.2 11. -2.2 大阪府他.2 1. 4. 神戸市 -1.9-1.9-11. 兵庫県他 -6.9-12.4-7. 京都市 1.2 -.6-4.7 京都府他 6.9 7.6 21.4 滋賀県 9.8. -2. 奈良県 1. 4.1 1. 和歌山県 -1. 24.8-8. 月次のエリア別成約状況 成約価格 ( 万円 ) 217 年 218 年 月 4 月 月 6 月 7 月 8 月 9 月 1 月 11 月 12 月 1 月 2 月 月 大阪市 42 6 47 49 4 9 2 49 46 7 7 76 大阪府他 12 8 28 278 264 188 2 29 22 28 191 271 22 神戸市 79 79 7 8 7 71 7 72 8 8 68 兵庫県他 9 149 1 16 119 142 166 14 114 148 京都市 84 71 71 81 66 6 92 84 76 82 79 68 8 京都府他 8 69 48 62 72 4 49 8 6 9 41 6 62 滋賀県 82 66 79 77 1 46 61 1 81 6 4 68 9 奈良県 79 8 71 6 69 9 68 79 7 67 7 79 8 和歌山県 29 1 2 42 27 7 2 2 9 2 2 26 大阪市 2,2 2,7 2,6 2,622 2,642 2, 2,9 2,48 2,811 2,62 2,692 2,66 2,9 大阪府他 1,979 2,21 1,941 2,98 1,966 1,999 1,96 1,969 2,21 1,84 2,141 1,91 1,999 神戸市 2,7 1,98 1,98 2,277 2,146 2,242 1,811 2,1 1,919 2,6 2,267 2,276 2,19 兵庫県他 2,124 1,8 1,944 2,2 1,982 2,19 1,979 2,47 1,97 1,946 1,82 2, 1,86 京都市 2,68 2,498 2,61 2,726 2,281 2,64 2,62 2,97,18 2,1 2,69 2,67 2,1 京都府他 1,787 1,884 1,899 1,761 1,729 1,812 1,74 1,644 1,77 1,764 1,728 1,8 1,92 滋賀県 1,64 1,4 1,686 1,641 1,619 1,19 1,714 1,7 1,62 1,48 1,766 1,68 1,646 奈良県 1,67 1, 1,16 1,69 1,66 1,411 1,64 1, 1,77 1,778 1,4 1,67 1,62 和歌山県 788 1,29 846 1,19 1,2 92 892 1,12 1,2 1,41 1,11 1,7 984 中古戸建住宅 成約価格 ( 万円 ), 2, 2, 1, 1, 京都府他 和歌山県 エリア別の件数 価格水準の変化 (217 年 月 ~218 年 月 ) 大阪市 奈良県 京都市 神戸市 滋賀県 兵庫県他 凡例 ( 大阪市の場合 ): (217 年 月 ) (218 年 月 ) 大阪府他 1 2 2 7
7.218 年 月近畿圏土地件数 ( 面積 :~ m2 ) は前年比増 新規登録件数は前年比減 月の近畿圏の土地は 66 件と前年比で 新規登録件数 2 8.9% 増加し 2 月に続いて前年同月を上回った, 2 新規登録件数 1 月は,99 件で前年比 4.2% 減少し ヶ月連続で 4, 前年同月を下回った は増加したが新規登録件数は減少し 土地取引は比較的堅調に推移し, - -1 - た -2-2 2, - - -4-4 1, - - -6 216 4 6 7 8 9 1 11 12 1 217 2 4 6 7 8 9 1 11 12 1 218 2 月年 -6 216 年 217 年 218 年土地 月 4 月 月 6 月 7 月 8 月 9 月 1 月 11 月 12 月 1 月 2 月 月 4 月 月 6 月 7 月 8 月 9 月 1 月 11 月 12 月 1 月 2 月 月 62 71 21 77 46 27 6 47 62 492 84 6 6 61 8 47 492 97 9 8 6 1 66 前年同月比 4.2 21. 1.1-11.8 12. 4. 4. 12.4 -.2 -.6 -. -1.4 -. -2.6-2.9. 1. -1.7-4. 1. -. 22.7 -.6.7 8.9 新規登録件数,212,61,28,19,281 2,888,199,227 2,969 2,729,9 2,86,24 2,884,61,171 2,919 2,9,218,268 2,79 2,867,92 2,774,99 前年同月比 -6.8 6.8-6.1-6.8 1. -8. -.7 -.7-6.1. -14. -8.8.7-14.2-6. 2. -11. -12.1.6 1. -.9.1 -. -2.9-4.2 8
8.218 年 月近畿圏土地m2単価 ( 面積 :~ m2 ) 新規登録m2単価ともに前年比で上昇 月の近畿圏の土地は 12.2 万円 / m2と前年比で.7% 上昇し 2 月に続いて前年同月を上回った 前月比も.2% 上昇した 新規登録m2単価 月は 11.1 万円 / m2と前年比で 1.% 上昇し ヶ月連続で前年同月を上回ったが 前月比は 6.% 下落した 新規登録m2単価ともに上昇したが 上昇率はやや低下した 16 14 1 12 11 1 新規登録m2単価 2 1 - -1 - -2 9-2 8 7 - - -4 6 216 4 6 7 8 9 1 11 12 1 217 2 4 6 7 8 9 1 11 12 1 218 2 月年 -4 土地 216 年 217 年 218 年 月 4 月 月 6 月 7 月 8 月 9 月 1 月 11 月 12 月 1 月 2 月 月 4 月 月 6 月 7 月 8 月 9 月 1 月 11 月 12 月 1 月 2 月 月 11.1 1.4 11.6 1.8 11. 11. 11.2 11.4 11. 11.4 11. 1.8 11. 11. 11.6 12.2 1. 1. 11.1 11.6 11.2 11. 1.6 11.6 12.2 前年同月比 1. -8. 1.7 2. 8.7. 9.9.7 2.2 2.9.2.7 4. 8.4. 12. -8. -6.7 -.9 1.8 1.8.8 -.9 7..7 前月比. -.6 11. -6.6 4.2 -.2 -.1 1.4 -.4.9-1.2-4.9 6.9-1.6 2.7 4.8 -. 1.8 6.1 4.2 -.4. -7.8 8.6.2 新規登録m2単価 1.6 9.7 1.7 1.8 1. 11.1 1.7 1.9 11. 1.9 1.8 11.4 11. 11. 1.8 1.7 11. 1.8 11.2 1.6 11. 11. 11.4 11.9 11.1 前年同月比 -4.4-11.8-7. 1.4 -.8.8 -.2-2.1-2..4... 18. 1.4-1.4 4. -2.7 4. -2.2 4.6 1...8 1. 前月比 -6. -9.1 1.2 1.6-2.9. -.2 1.4 1. -1.2 -.2.6-4.2 4.6 -.7-1.2 2.8-1.9.8-4.8 8. -4.6 4.2.8-6. 9
9.218 年 月エリア別土地動向 ( 面積 :~ m2 ) は 7 地域が前年比増 成約価格は 地域が前年比で上昇 月のは 9 地域中 7 地域が前年比で増加し 増加エリア数は 2 月に比べて 4 地域増えた 増加した地域は 大阪府他を除きいずれも前年比で 2 ケタの大幅増となった 2 2 エリア別の件数 価格水準の変化 (217 年 月 ~218 年 月 ) 凡例 ( 大阪市の場合 ): (217 年 月 ) (218 年 月 ) 京都市大阪市 月のm2単価は 地域が前年比で上昇し 上昇エリア数は 2 月と同数であ った 大阪府他と兵庫県他 京都市 京都府他は前年比 前月比ともに上 昇し 大阪府他や京都市 京都府他はも増加し 総じて堅調に推 移した 218 年 月のエリア別変動率 前年同月比 前年同月比 前月比 大阪市 17.2-2.2 -.1 大阪府他. 9.7 17. 神戸市 1.4-19. 29.7 兵庫県他 -7. 11.4 24. 京都市 47.8 8..4 京都府他 2.1 2.1 1.7 滋賀県 2.4 -..8 奈良県 -17.4 6. -9.8 和歌山県 47.1-27.4-24.8 月次のエリア別成約状況 217 年 218 年 月 4 月 月 6 月 7 月 8 月 9 月 1 月 11 月 12 月 1 月 2 月 月 大阪市 29 27 42 28 22 29 22 4 17 21 4 大阪府他 18 1 14 17 11 16 178 188 14 146 186 神戸市 1 42 22 26 7 29 21 28 46 兵庫県他 1 19 91 11 114 87 12 14 8 11 9 87 17 京都市 46 4 42 4 49 4 46 1 47 28 62 68 京都府他 9 8 41 2 6 4 4 46 7 48 滋賀県 4 71 8 71 4 2 48 7 48 61 9 4 6 奈良県 69 4 46 1 72 8 72 4 46 4 6 7 和歌山県 ( 参 ) 17 27 12 19 19 14 16 2 1 2 12 24 2 大阪市.8 26. 2.7 28.2 22.8. 2.2.1 2.9 22. 1. 6.7 24.6 大阪府他 1.9 1.8 11.4 11.6 11.6 9.2 12. 12. 12.6 12.4 12.1 1.2 11.9 神戸市 16.9 12.2 16.8 11. 6.7 9.7 11. 9.6 11.2 1.7 9.4 1.6 1.7 兵庫県他 1. 1. 11. 1. 9.6 9.1 1.9 11.2 9. 1.2 8. 9.4 11.7 京都市 2.8.7 22.6 24.9 21.1 21.2 24.2 2.4 2.9 26.1 27. 2.7 2.8 京都府他 9. 4. 8.8 11.7 8.8 8.4 1. 9.1 8.4 1. 6.8 1.6 1.8 滋賀県 6.4 6.2.1 6.4.7..4.9 6.1.7.1.8 6.2 奈良県 6. 6. 6.7 7.6 6.7 6.2 6.6 7.1 6.4 6. 6. 7. 6. 和歌山県 ( 参 ).7. 6. 4..1.6 4.. 4...1. 4.1 土地 1 和歌山県 神戸市 京都府他 奈良県 滋賀県 兵庫県他 大阪府他 2 7 1 12 17 2 1
1.218 年 月近畿圏中古住宅市場の需給状況 件数倍率と価格乖離率からみた市場の動き成約物件を需要側 新規登録物件を供給側に見立て 成約に対する新規登録の件数倍率及び価格乖離率から市場の需給状況を捉えると次のとおり 中古マンションの需給状況 月の成約に対する新規登録の件数倍率は. 倍 新規登録に対する成約の価格乖離率はマイナス 1.8% であった 件数倍率は 新規登録件数が増加する一方 が減少したため 需給は緩和方向で推移 価格乖離率は成約価格 新規登録価格とも同水準で上昇し 需給はタイト方向にシフト 中古戸建住宅の需給状況 月の件数倍率は 4.18 倍 価格乖離率はマイナス 16.4% であった 件数倍率はの増加率が新規登録件数をやや上回り 需給は若干タイト方向に 価格乖離率は成約価格が横ばいとなる一方 新規登録価格は上昇したことから 需給は引き続き緩和方向で推移した 近畿圏中古マンションの件数倍率と価格乖離率 ( 専有面積 :~ m2 ) ( 倍 ) -1 2.8 '18/ -2-1.8%. - -4 - -6-7 -8-9 -1 1 21 4 7 1 1 214 4 7 1 1 2 需給タイト 需給緩和 件数倍率右目盛 価格乖離率 4 7 1 1 216 各数値は 12 ヶ月後方移動平均値 4 7 1 1 217 '18/. 倍.2.4.6.8 4. 4 7 1 1 月 218年 件数倍率 = 新規登録件数 価格乖離率 = 成約価格 新規登録価格 -1 近畿圏中古戸建住宅の件数倍率と価格乖離率 ( 土地面積 :~ m2 ) ( 倍 ) -1 件数倍率 価格乖離率 4. 右目盛 -14 - -16-17 1 21 需給タイト 需給緩和 4 7 1 1 214 4 7 1 1 2 各数値は 12 ヶ月後方移動平均値 4 7 1 1 216 4 7 1 1 217 '18/ 4.18 倍 '18/ 16.4% 件数倍率 = 新規登録件数 価格乖離率 = 成約価格 新規登録価格 -1 4... 6. 4 7 1 1 月 218 年 11