Quarterly Market Watch Summary Report 1.7-9 季報 Market Watch サマリーレポート 1 年 7~9 月期 1. 首都圏中古マンション件数 m単価. 首都圏中古マンション価格 専有面積 3. 首都圏中古マンション築年数. 地域別中古マンション成約動向 5. 首都圏中古戸建住宅件数 価格. 首都圏中古戸建住宅土地面積 建物面積 7. 首都圏中古戸建住宅築年数 8. 地域別中古戸建住宅成約動向 公益財団法人東日本不動産流通機構 ( 通称 : 東日本レインズ 池田行雄理事長 ) より 首都圏における1 年 7~9 月期の不動産流通市場の動向をご報告いたします ~ 月期分より 首都圏中古マンション 中古戸建住宅について図表を中心に市場動向をわかりやすくお伝えすることを目的に 資料の改編を行っております なお 新築戸建住宅や土地の動向および詳細なエリア別の動向については 恐れ入りますが 当機構ホームページの下記内容をごらんください REINS TOWER ( http://www.reins.or.jp/ ) 市況トレンド 月例マーケットウオッチ 公益財団法人東日本不動産流通機構 REAL ESTATE INFORMATION NETWORK FOR EAST JAPAN
Quarterly Market Watch Summary Report 1.7-9 季報 Market Watch サマリーレポート <1 年 7~9 月期 > 中古マンション 首都圏の動き ( 成約物件 ) 件数 7,588 件 ( -9.%) m単価.3 万円 / m ( +5.5%) 価格,78 万円 ( +5.%) 専有面積. m築年数 19.7 年 首都圏概況 地域別動向 7~9 月期の成約件数は前年比マイナス 9.% と 四半期連続で減少した 一方 成約m単価は前年比プラス 5.5% で 7 四半期連続 成約価格は同 5.% で 8 四半期続けて上昇し 95 年 ~ 月期 (. 万円 / m,91 万円 ) の水準にほぼ並んだ 成約件数は ~ 月期に続いてすべての都県地域が前年比で減少し 首都圏全般に取引の停滞が続く 一方 成約m単価は全地域が前年比で上昇し なかでも東京都区部の伸びが目立った 中古戸建住宅 首都圏の動き ( 成約物件 ) 件数,37 件 ( -11.3%) 価格,915 万円 ( -.3%) 土地面積 153.m ( +.7%) 建物面積 1.m 築年数.9 年 首都圏概況 地域別動向 7~9 月期の成約件数は 前年比マイナス 11.3% と 四半期連続で減少した 成約価格も前年比マイナス.3% と 四半期続けて下落した 成約件数は 中古マンションと同様にすべての都県地域が ~ 月期に続いて前年比で減少し 特に神奈川県のシェア低下が目立った 成約価格は埼玉県や千葉県などが前年比で下落する一方 東京都区部や多摩は上昇した 中古マンション 成約件数の (1 年 7~9 月 ) 中古戸建住宅 成約件数の (1 年 7~9 月 ) 埼玉県 -7.% 千葉県 埼玉県 -13.% 千葉県 多摩 -17.1% 区部 -8.% -9.% 多摩 -5.1% 区部 -1.8% -3.1% 神奈川県他 -1.3% 横浜 川崎市 -9.5% 神奈川県他 -3.% 横浜 川崎市 -1.9% 成約件数 : +1.% 以上 +3.~+1.% 未満 -3.~+3.% 未満 -3.~-1.% 未満 -1.% 以上 成約m単価 価格 面積 : +3.% 以上 +1.~+3.% 未満 -1.~+1.% 未満 -1.~-3.% 未満 -3.% 以上 REAL ESTATE INFORMATION NETWORK FOR EAST JAPAN 1
Quarterly Market Watch Summary Report 1.7-9 1. 首都圏中古マンション件数 m単価 1 年 7~9 月期 成約件数 -9.% 件数 +.% 成約m単価 +5.5% m単価 +1.% 成約件数は 四半期連続で前年比減少 件数は 9 四半期ぶりに前年比増加 成約 件数 7~9 月期の首都圏における中古マンション成約件数は 7,588 件で前年比マイナス 9.% と 四半期連続で減少した 件数は,1 件で前年比プラス.% と 9 四半期ぶりに増加した 成約 m単価 7~9 月期の成約m単価は.3 万円で前年比プラス 5.5% となり 7 四半期連続で上昇し 95 年 ~ 月期 (. 万円 / m ) の水準に並んだ 単価は.5 万円で前年比プラス 1.% と 5 四半期連続の上昇となった ただ 成約 単価とも前期比では概ね横ばいとなっている 首都圏中古マンションの成約 件数の推移 ( 件 ) 1, 9, 8, 7,, 5, 5,, 3,, 1, Ⅰ Ⅰ Ⅰ 11 1 13 1 年 件数 成約 3 5 15 1 5-5 -1-15 3 5 15 1 5-5 -1-15 首都圏中古マンションの成約 m単価の推移 ( 万円 / m ) 成約 38 3 3 3 3 5 8 38 3 Ⅰ Ⅰ Ⅰ 1 1 13 1 年 m単価 8 - - -8 Ⅰ:1~3 月 :~ 月 :7~9 月 :1~1 月 11 年 1 年 13 年 1 年 7~9 月 1~1 月 1~3 月 ~ 月 7~9 月 1~1 月 1~3 月 ~ 月 7~9 月 1~1 月 1~3 月 ~ 月 7~9 月 成約件数 ( 件 ),79 7,39 8,1 7,53 7,51 7,81 9,3 9,3 8,338 9,87 9,993 8,35 7,588.8. 9.5 1.9 9.7 3.3 1..1 11.9 18.3 3. -11.9-9. 前期比. 9. 15.8-11.1 -. 3.1 5.8-3.3-1.8 9. 1. -17. -7.9 件数 ( 件 ) 3,93,7 8,391 5,851 3,79 3,91,77 39,93 39,79 1,155 1,195 39,7,1.. 18.. -. -1. -11.7-1.9-9. -5.8-3. -.. 前期比 1.9.7 9. -5.. -.1 -.. -. 3..1-3..9 成約m単価 ( 万円 ) 38.8 38.5 38.7 37.9 37.9 38.1 39. 39.8.1. 1..1.3 -. -3.9 -.5-1.9 -. -.9 1.7.9 5.9. 5.7 5.7 5.5 前期比. -.7. -. -.. 3.3 1.1.7 1.3.5 1.1.5 m単価 ( 万円 ) 5.7 5..3 3.9 3. 3..7 3.3....7.5-1.5 -.9..3-5.1.8-3. -1.3 1. 1.8.3 3. 1. 前期比 -. -.3 -.9 -.8-1.. -1.5 1. 1.5.5.9.3 -. REAL ESTATE INFORMATION NETWORK FOR EAST JAPAN
Quarterly Market Watch Summary Report 1.7-9. 首都圏中古マンション価格 専有面積 1 年 7~9 月期 成約価格 +5.% 価格 -.% 成約専有面積 -.5% 専有面積 -1.% 成約価格 8 四半期連続で前年比上昇 価格は 5 四半期ぶりに前年比下落 成約 価格 7~9 月期の首都圏における中古マンション成約価格は,78 万円で 前年比プラス 5.% と 8 四半期連続で上昇し 95 年 ~ 月期 (,91 万円 ) の水準を上回った 一方 価格は,1 万円で前年比マイナス.% と 5 四半期ぶりに下落し 前期比でも 四半期連続のマイナスとなった 成約 専有面積 7~9 月期の成約物件の専有面積は. mで前年比マイナス.5% と 四半期連続で縮小した 物件の専有面積は 58.7 mで 前年比マイナス 1.% の縮小となった 首都圏中古マンションの成約 価格の推移 ( 万円 ) 成約,8,,,, 3,,8,,, Ⅰ Ⅰ Ⅰ 1 1 13 1 年 価格 8 - - -8 首都圏中古マンションの成約 専有面積の推移 ( m ) 成約 58 5 Ⅰ Ⅰ Ⅰ 1 1 13 1 年 専有面積 1-1 - -3 1-1 - -3 Ⅰ:1~3 月 :~ 月 :7~9 月 :1~1 月 11 年 1 年 13 年 1 年 7~9 月 1~1 月 1~3 月 ~ 月 7~9 月 1~1 月 1~3 月 ~ 月 7~9 月 1~1 月 1~3 月 ~ 月 7~9 月 成約価格 ( 万円 ),58,5,539,59,9,55,585,57,598,9,7,97,78 -.3. -. -1.9 -..1 1.8... 3.5 5.1 5. 前期比 -. -. 1.5-3. 1.. 3. -.7 1....8 1.1 価格 ( 万円 ),7,79,78,35,59,598,587,58,18,,88,7,1 -.7-1.5. -5.9.7-5.5-3. -..9. 3.9 3.3 -. 前期比 -.8 1. -. -1. -1.5. -. -. 1. 1. 1.1 -.8 -. 成約専有面積 ( m ).7 5. 5..8 5.8 5.7 5.7.5.8..3.1. -.3 -.7.3 -. 1.7 1.1.1 -.5-1. -.3 -.1 -.7 -.5 前期比 -...9-1.1 1. -. -.1-1.8. -.9.1 -.. 専有面積 ( m ) 59.5.3.5. 59.8 59.9.5 59. 59.5..3 59.7 58.7.9 1. 1..3. -.7. -.7 -..5 -..1-1. 前期比 -.5 1.3.3 -.8 -..1 1.1-1. -.1 1.1. -1. -1. REAL ESTATE INFORMATION NETWORK FOR EAST JAPAN 3
Quarterly Market Watch Summary Report 1.7-9 3. 首都圏中古マンション築年数 1 年 7~9 月期 前年同期差成約築年数 +. 年築年数 +.9 年 成約物件の平均築年数は 19.7 年 物件の平均築年数は. 年 成約 築年数 7~9 月期の首都圏における中古マンションの平均築年数は 成約物件が 19.7 年で前年比プラス. 年と 5 四半期連続で上昇した 物件の平均築年数も. 年と前年比プラス.9 年となり 物件の経年化が続いている 築年帯別の成約件数構成比をみると 7~9 月期の築 31 年以上の比率は 3.% と 11 年 7~9 月期の.1% から 3.5 ポイント拡大した 首都圏中古マンションの成約 築年数の推移 ( 年 ) 成約 ( 年 ) 1.5 1. 築年帯別中古マンションの成約件数構成比 % % % % 8% 1% 11 年 8.9. 17.8 11.8 9.5 1..1 8.9 1.1 17. 11.9 9.9 1. 19.9 18.5 1 年 Ⅰ 8. 1.7 18. 11.3 9.9 1.1.5 1. 7. 7..5 1. 18.3 18. 1. 1. 1.3 9.3 9.1 9.. 1.9 1 -.5 7.8. 18.1 1. 9.3 9.. 1.5 13 年 Ⅰ 7. 1.8 19. 1.5 9. 8.5 1.3 1..8.8 1.1.5 18.3 17.7 13. 13.3 9.3 9. 9. 8.. 3.7 18.5.5 19. 18.1 13. 9. 9..1 1 1 Ⅰ Ⅰ Ⅰ 1 1 13 1 年. -.5 1 年 Ⅰ 7. 1. 17. 13. 9..1 19. 18.5 1.3 9.3.9 19.5 17.5 1. 9.5 8.3 8. 8.5 3..1 3. 築 ~5 年築 ~1 年築 11~15 年築 1~ 年 築年数 前年同期差 築 1~5 年築 ~3 年築 31 年 ~ Ⅰ:1~3 月 :~ 月 :7~9 月 :1~1 月 Ⅰ:1~3 月 :~ 月 :7~9 月 :1~1 月 11 年 1 年 13 年 1 年 7~9 月 1~1 月 1~3 月 ~ 月 7~9 月 1~1 月 1~3 月 ~ 月 7~9 月 1~1 月 1~3 月 ~ 月 7~9 月 成約築年数 ( 年 ) 18. 18.5 18. 19.1 19. 19. 18.8 19.1 19.5 19.8 19.3 19.8 19.7 前年同期差 ( 年 ).9 1..8.8.5.7. -..5...7. 前期差 ( 年 ).1.1.1.5 -.1. -..3..3 -.5. -.1 築年数 ( 年 ). 19.8 19.9.3.5..7.9 1.1 1. 1. 1.8. 前年同期差 ( 年 ) 1.1.7.7.7.5.8.8...5.7.9.9 前期差 ( 年 ). -..1.......1... REAL ESTATE INFORMATION NETWORK FOR EAST JAPAN
Quarterly Market Watch Summary Report 1.7-9. 地域別中古マンション成約動向 成約件数はすべての都県地域が前年比で減少 一方 m単価は全地域で上昇 成約件数 都県 地域における 7~9 月期の中古マンション成約件数は ~ 月期に続いて前年比ですべての地域が減少し 首都圏全般に取引の停滞傾向が続いている 地域別の成約件数比率に大きな変化はないが 多摩や千葉県などは縮小した 成約m単価 7~9 月期の成約単価は すべての地域が前年比で上昇した 特に 東京都区部は上昇率が前年比 8.% と高く 7 四半期連続で上昇し 横浜 川崎市も 四半期続けて上昇した 成約m単価の (1 年 7~9 月 ) 埼玉県 +.% 成約m単価 : +3.% 以上 千葉県 +1.~+3.% 未満 多摩 +5.3% 区部 +8.% +1.5% -1.~+1.% 未満 -1.~-3.% 未満 神奈川県他 +3.8% 横浜 川崎市 +5.% -3.% 以上 都県地域別中古マンションの成約件数比率 % % % % 8% 1% 11 年 35. 11.1 13. 13.3 19.7 7.1 3. 1. 1.9 1.. 7. 1 年 Ⅰ 37. 1.3 1.8 13. 19. 7. 3.5 1.3 13.3 13.1 19.3 7. 35.9 1.5 13.5 13. 19.7 7. 37.5 1.7 11.9 13.9 19..8 13 年 Ⅰ 38. 1.1 1.8 1. 19.. 38.5 9.9 13. 13. 18.. 38.5 1.3 1.7 13.1 18.8. 38.1 1. 1.8 13. 18.9.9 1 年 Ⅰ 39.1 1.3 1.3 1.9 18.5.9 38.9 1. 1. 13.5 18.8.7 38.8 9. 1.9 13.1 18.7 7. 東京都区部 東京都多摩 埼玉県 千葉県 横浜市 川崎市 神奈川県他 Ⅰ:1~3 月 :~ 月 :7~9 月 :1~1 月 都県地域別中古マンションの成約m単価 ( 万円 / m ) 5 55 5 5 35 3 5 15 1 11 Ⅰ Ⅰ Ⅰ 1 13 1 東京都区部東京都多摩埼玉県 年 千葉県横浜市 川崎市神奈川県他 REAL ESTATE INFORMATION NETWORK FOR EAST JAPAN 5
Quarterly Market Watch Summary Report 1.7-9. 地域別中古マンション成約動向 成約件数 11 年 1 年 13 年 1 年 7~9 月 1~1 月 1~3 月 ~ 月 7~9 月 1~1 月 1~3 月 ~ 月 7~9 月 1~1 月 1~3 月 ~ 月 7~9 月 東京都 ( 件 ) 3,17 3,78,11 3,58 3,59 3,75,83,55,7,1,938,7 3,55 -. 3.3 1. 17.1 9.1.5 13..3 17.7 19. 5. -11. -1. 前期比 3. 9.7 18.5-13. -3.5 7.1. -3. -1.1 8. 1. -18. -9. 東京都区部 ( 件 ),18,91 3,3,797,78,883 3,7 3, 3,9 3,5 3,911 3,,91 -.1.9 15. 19.8 1.8 7.1 1. 8.8 19.8. 5.5-11. -8. 前期比 3. 11.3. -13.5.3 7.7 8.5 -.8-1.9 8. 1.9-18. -8.1 東京都多摩 ( 件 ) 75 787 887 787 781 8 977 93 81 95 1,7 87 71 7.3.7 9. 8. 3.9. 1.1 17.3 1. 15. 5.1-1. -17.1 前期比 3..7 1.7-11.3 -.8 5. 18.9-5.5.7 9.8 8.7-19.5-13.7 埼玉県 ( 件 ) 897 9 1,1 1, 1,3 917 1,35 1,38 1,1 1,159 1,3 1, 98-5. 1.7. 8.5 11.8.7 11.9 1. 5.8. -. -18.9-7. 前期比. 7. 1.8-7. -1.7-8. 3.7. -1.3 9..3-18.5 -. 千葉県 ( 件 ) 93 93 1,11 1, 98 1, 1,1 1,19 1,89 1,177 1,93 1,18 991-1.3-8.7 8. 13.5 9. 1.1 8.5 1. 1. 1..3-9.1-9. 前期比 1.9 3.. -1.3 -. 8.1 1.1. -1.7 8.1 9.9-1.3-1. 神奈川県 ( 件 ) 1,8,5,,3,3 1,993,59,3,118,31,53,9 1,9-9. -.5 5. 7.9 1.1-3.5 11. 15. 5.7 17.5. -11.3-7. 前期比 -3.9 13.5 9.7-9.8 -. -.5.9. -1.3 1.5 8.1-17.. 横浜市 川崎市 ( 件 ) 1,3 1,53 1,5 1,75 1,7 1,71 1,89 1,71 1,5 1,718 1,85 1,55 1,17-7.3-1.8.5. 9.5 -.1 1.5 18..7 1.8 -. -11.3-9.5 前期比 -3.3 1. 9.8-1. -.5.3 8.5-7.9-1.1 9.7 7. -1.3-8.3 神奈川県他 ( 件 ) 8 5 1 58 53 5 39 1 55 3 85 551 55-1.1 3.3. 1. 11.7-7.1 3.7 9.3 3. 19.3 7. -11.3-1.3 前期比 -5.3 17.1 9. -7.8-5. -.. -.8-11.1 1.9 1. -19. -1.1 成約m単価 11 年 1 年 13 年 1 年 7~9 月 1~1 月 1~3 月 ~ 月 7~9 月 1~1 月 1~3 月 ~ 月 7~9 月 1~1 月 1~3 月 ~ 月 7~9 月 東京都 ( 万円 ) 9. 9.5 9. 9.7 8.9 8.9 51.1 5. 5.3 53.8 5. 5.1 5. -5.9.1. -1.9-1. -1.3 3..7.9 1.. 7.8 8. 前期比 -. -... -1.5 -.1.5 1.8.5 3..9 3.1.9 東京都区部 ( 万円 ) 5.7 5.3 5.5 5.7 53.5 5. 5. 57. 58. 59.8. 1.7... -5. -.9 -.1 -. 3..1 8. 1. 7.1 8.3 8. 前期比 -3. -.7..5 -..9. 1. 1.7 3.1.7. 1. 東京都多摩 ( 万円 ) 35. 35. 33.9 3. 3.9 3.9 33.8 35. 3. 3.7 35.3 3.9 35.8 1. -.9-5. -1. -.. -.3.9 -.5 5.3. 5. 5.3 前期比 3. -1. -3.8.5.5-5..5 3.7 -.9. 1.8. -.9 埼玉県 ( 万円 ).7 5.3...8..1.9.7.9 5.3.5 5.8 -.1 1.8 -..1.5-5.1 -.3.9 -.5 3.9 5. -1.5. 前期比..3. -.1. -3..7 3. -.8.9 1.8-3. 5.1 千葉県 ( 万円 ). 3.7..1 3. 3.5 3..3 3.8 3..1 3.9. 1. -3.5. -8.8-5. -.7 -. 9.9 1. -.3. -1. 1.5 前期比 1.9-3.9. -8.8...3.8-1.9-3..8 -.7 1. 神奈川県 ( 万円 ) 3. 35. 35.7 3. 3.8 3.8 35. 35. 35.9 3.1 37. 37.1 37. 1.1.1-1. -3. -3. -1. -.8.1 3. 3.9 5..9. 前期比.5 -.1 1.3 -.9.5 -.1 1.8 -.1 1.5.5 3. -..8 横浜市 川崎市 ( 万円 ) 39. 38. 39. 38. 37. 38. 38.3 38. 38.9 39.5.3.3 1. 1..1 -.9 -.7. -.9-1.9 1. 3.5 3.9 5..5 5. 前期比.8 -. 1.7 -. -1. 1.1.7.8.9 1... 1.8 神奈川県他 ( 万円 ).5.7. 5.9 7.3 5..9.5 7..9 8.9 8.5 8. -3.3 -.1-1.5-3. 3..3.9.3 -.5 5.3 7.7 7.3 3.8 前期比 -.9.8 -. -. 5.5. 5. -1.3. -1. 7.5-1.7 -.8 REAL ESTATE INFORMATION NETWORK FOR EAST JAPAN
Quarterly Market Watch Summary Report 1.7-9 5. 首都圏中古戸建住宅件数 価格 1 年 7~9 月期 成約件数 -11.3% 件数 +.8% 成約価格 -.3% 価格.% 成約件数は 四半期連続で減少 成約価格も 四半期続けて下落 成約 件数 7~9 月期の首都圏における中古戸建住宅成約件数は,37 件で前年比マイナス 11.3% と 四半期連続で減少した 一方 件数は 15,5 件と 前年比プラス.8% で 四半期続けて増加した 成約 価格 7~9 月期は,915 万円で前年比マイナス.3% と 四半期続けて下落した 価格も前年比マイナス.% と 3 四半期連続で下落した 前年比の下落率は拡大しており 前期比でも下落となった 首都圏中古戸建住宅の成約 件数の推移 ( 件 ) 3,5 3,,75,5,5, 18, 1, 1, 1, 1, Ⅰ Ⅰ Ⅰ 11 1 13 1 年 件数 成約 15 1 5-5 -1-15 15 1 5-5 -1-15 首都圏中古戸建住宅の成約 価格の推移 ( 万円 ) 成約 3,1 3,,9,8,7,,5, 3,9 3,8 3,7 3, 3,5 3, Ⅰ Ⅰ Ⅰ 11 1 13 1 年 価格 1-1 - -3-5 1-1 - -3-5 Ⅰ:1~3 月 :~ 月 :7~9 月 :1~1 月 11 年 1 年 13 年 1 年 7~9 月 1~1 月 1~3 月 ~ 月 7~9 月 1~1 月 1~3 月 ~ 月 7~9 月 1~1 月 1~3 月 ~ 月 7~9 月 成約件数 ( 件 ),558,783,91,89,8,85 3,198 3,11,97,8 3,7,87,37 前年同月比. 5.7 7.3 13.7 1..9 1. 11.9 5. -. -3.8-11.3-11.3 前期比 1.3 8.8. -1.1-1. 1.5 11.. -7. -3. 7. -7. -7. 件数 ( 件 ) 15,7 15,837 17, 1,9 1,13 15,97 1, 15,87 15,1 1,88 1,5 1,18 15,5 前年同月比 1. 1.8 15. 7.1.9.9-5.8..1 5.7-1.3..8 前期比 -..5 11.5.. -1.5...1 1.9 -.7-1.5-3.3 成約価格 ( 万円 ),9,97,99,913,89,955,9,97,9,93,9,881,915 前年同月比 -. -.9-3.9.5 -. -. 1.3 -. 1.1-1.7 -. -.9 -.3 前期比.3.3 -..1 -.7. -.3-1.3. -.7 1.5 -. 1. 価格 ( 万円 ) 3,91 3,9 3,837 3,8 3,71 3,733 3,9 3,71 3,7 3,7 3,35 3,55 3,58 前年同月比.5 -. -1.8...9-3.7-1. -.. -1. -.3. 前期比 -1.7. -. -.9-1.1 -.7-1. 1..1 -.1 -.8. -.1 REAL ESTATE INFORMATION NETWORK FOR EAST JAPAN 7
Quarterly Market Watch Summary Report 1.7-9. 首都圏中古戸建住宅土地面積 建物面積 1 年 7~9 月期 成約土地面積 +.7% 成約建物面積 +.3% 土地面積 +3.1% 建物面積 -1.% 成約物件は土地 建物面積とも前年比 前期比で拡大 成約 土地面積 7~9 月期の首都圏における中古戸建住宅の成約土地面積は 153. mで前年比プラス.7% と 3 四半期ぶりに拡大した 物件も前年比プラス 3.1% で 5 四半期続けて拡大した 成約 建物面積 7~9 月期の首都圏における中古戸建住宅の成約建物面積は 1. mで前年比プラス.3% と 四半期ぶりに拡大した 一方 物件の建物面積は前年比マイナス 1.% と 3 四半期ぶりに縮小した ただ 成約 物件とも建物面積の変化は土地面積より小さく 概ね横ばいで推移している 首都圏中古戸建住宅の成約 土地面積の推移 ( m ) 成約 1 15 1 13 1 19 18 17 1 15 Ⅰ Ⅰ Ⅰ 11 1 13 1 年 土地面積 Ⅰ:1~3 月 :~ 月 :7~9 月 :1~1 月 - - 首都圏中古戸建住宅の成約 建物面積の推移 ( m ) 成約 115 11 15 1 95 115 11 15 1 95 Ⅰ Ⅰ Ⅰ 11 1 13 1 年 建物面積 Ⅰ:1~3 月 :~ 月 :7~9 月 :1~1 月 - - 11 年 1 年 13 年 1 年 7~9 月 1~1 月 1~3 月 ~ 月 7~9 月 1~1 月 1~3 月 ~ 月 7~9 月 1~1 月 1~3 月 ~ 月 7~9 月 成約土地面積 ( m ) 151. 15.3 1. 17. 15.8 1.3 15.9 15.9 19.1 15. 1.7 15. 153. 前年同月比.8.8 -.5.7.1.1.. -3.7.8.1.8.7 前期比 3.9 -.8-3.8 1. 5.3.8. 1.3 -.5 -. -.5. 5.1 土地面積 ( m ) 175.9 175.8 175. 177.1 173.7 17.5 175. 173.3 178.9 183.5 175.8 18. 18. 前年同月比 -.9 -.3 1.1 -. -1.3 -.7 -.1 -. 3. 5.1.3 5. 3.1 前期比 -.8 -.1 -. 1. -..5. -1.1 3... 3.9 1. 成約建物面積 ( m ) 15.7 1.1 15. 15.9 1.8 15. 15.7 15.7 1.1 1.3 1. 15.5 1. 前年同月比 1.3.1-1..8 1.1 -.5. -. -.7-1. -1. -.1.3 前期比.. -1..8.9-1.1.1 -.. -1. -.1 1.3.8 建物面積 ( m ) 113.1 11.9 113.9 113.5 11.9 113. 11. 113. 113.5 113.3 11. 113.8 111.9 前年同月比 -1. -..7 -. -. -1. -1. -.5.5 -.1.3.7-1. 前期比 -. 1.5 -.8 -.3 -..5-1..8. -. -.8 1. -1. REAL ESTATE INFORMATION NETWORK FOR EAST JAPAN 8
Quarterly Market Watch Summary Report 1.7-9 7. 首都圏中古戸建住宅築年数 1 年 7~9 月期 前年同期差成約築年数 +.8 年築年数 +.5 年 成約物件の平均築年数は.9 年 物件の平均築年数は 1.1 年 成約 築年数 7~9 月期の成約物件の平均築年数は.9 年と前年比で.8 年上昇し 物件の平均築年数も 1.1 年で前年比プラス.5 年となり 中古マンションと同様に物件の経年化が続いている 築年帯別の成約件数構成比をみると 7~9 月期の築 31 年以上の比率は 1.5% と 11 年 7~9 月期の 19.8% から 1.7 ポイント上昇 前期比では 築 1 年以上の物件シェアの拡大が目立つ 首都圏中古戸建住宅の成約 築年数の推移 ( 年 ) 成約 ( 年 ) 1.5 1. 築年帯別中古戸建住宅の成約件数構成比 % % % % 8% 1% 11 年. 1.8 17. 17.1 1. 9.8 19.8 7.5 15. 1.1 17. 1.3 1. 18.7 18.5 1 年 Ⅰ 7. 15.1 1. 1. 1. 11.5 18.9 1. 7.3 7.3 1.3 1.7 1.1 15.1 1.9 18. 15.3 13.9 1. 1.8 19.9 19.8 1 -.5.3 15.3 1.7 18. 1.8 1.3 18. 1.5 13 年 Ⅰ.9 1.3 15.7 17.1 15. 1.7.1 1. 7.. 15.7 15.1 15.7 15.5 1.5 17. 13.3 1.1 1.7 11.5 1. 19.7 18.5. 1. 1.3 17.8 13. 11.. 1 1 Ⅰ Ⅰ Ⅰ 11 1 13 1 年. -.5 1 年 Ⅰ.. 5.9 1.7 13.9 13.3 1. 15.1 15.3 18.3 18.3 17.9 13. 1.3 1.5 1. 1.9 11..3 1. 1.5 築 ~5 年 築 ~1 年 築 11~15 年 築 1~ 年 築年数 前年同期差 築 1~5 年築 ~3 年築 31 年 ~ Ⅰ:1~3 月 :~ 月 :7~9 月 :1~1 月 Ⅰ:1~3 月 :~ 月 :7~9 月 :1~1 月 11 年 1 年 13 年 1 年 7~9 月 1~1 月 1~3 月 ~ 月 7~9 月 1~1 月 1~3 月 ~ 月 7~9 月 1~1 月 1~3 月 ~ 月 7~9 月 成約築年数 ( 年 ) 19. 19.3 19.5 19.7 19.9 19.8.1..1..1.5.9 前年同期差 ( 年 ).9.5.1..3.5..3....5.8 前期差 ( 年 ).5 -.3... -.1.3 -.1.1.3 -.3.. 築年数 ( 年 ) 19. 19.7 19.7 19.9..3..3..8.7 1.1 1.1 前年同期差 ( 年 ).5..5.....5....8.5 前期差 ( 年 ).3. -...3.1 -..1.3. -..5 -. REAL ESTATE INFORMATION NETWORK FOR EAST JAPAN 9
Quarterly Market Watch Summary Report 1.7-9 8. 地域別中古戸建住宅成約動向 成約件数はすべての都県地域が前年比で減少 価格は東京都を除いて前年比で下落 成約件数 都県 地域における 7~9 月の中古戸建住宅成約件数は ~ 月期に続いてすべての地域で前年比減となった 中古戸建住宅についても首都圏全般に取引が停滞気味となっているが 特に神奈川県では前期比で成約件数シェアの縮小が目立った 成約価格 7~9 月の成約価格は 東京都を除く各エリアが下落した 埼玉県や千葉県では前年比 前期比ともに下落したが 東京都区部は前年比 前期比で上昇し 神奈川県も前期比で上昇するなど 地域ごとの価格の動きに差異がみられた 成約価格の (1 年 7~9 月 ) 埼玉県.1% 千葉県 成約価格 : +3.% 以上 多摩 +.3% 区部 +7.9% -3.% +1.~+3.% 未満 -1.~+1.% 未満 神奈川県他 -3.1% 横浜 川崎市 -1.% -1.~-3.% 未満 -3.% 以上 都県地域別中古戸建住宅の成約件数比率 % % % % 8% 1% 11 年 1 年 Ⅰ 13 年 Ⅰ 1 年 Ⅰ 1. 1. 15. 15.7 1.8 1. 1.1 1.3 15.9 15.1 15.8 13.8 15.3 13. 1. 1.9 13.1 1. 1. 1. 1.5 13. 1. 1.5 13. 1.1 19. 1. 1...1. 19.8 1.8.7.8 19..3...1.3.9 1. 19.5 18. 1..7 1.7.7 1.. 17.3 1. 17. 1.7 1. 1.8 17.7 15.9 15.7 1.8 15. 1.8 15.8 1.8 13.3 1.8 13.1 13.7 13.1 13.9 13.9 13.8 13.1 1. 1.5 11.9 東京都区部 東京都多摩 埼玉県 千葉県 横浜市 川崎市 神奈川県他 Ⅰ:1~3 月 :~ 月 :7~9 月 :1~1 月 都県地域別中古戸建住宅の成約価格 ( 万円 ) 5,5 5,,5, 3,5 3,,5, 1,5 11 Ⅰ Ⅰ Ⅰ 1 13 1 東京都区部東京都多摩埼玉県 年 千葉県横浜市 川崎市神奈川県他 REAL ESTATE INFORMATION NETWORK FOR EAST JAPAN 1
Quarterly Market Watch Summary Report 1.7-9 8. 地域別中古戸建住宅成約動向 成約件数 11 年 1 年 13 年 1 年 7~9 月 1~1 月 1~3 月 ~ 月 7~9 月 1~1 月 1~3 月 ~ 月 7~9 月 1~1 月 1~3 月 ~ 月 7~9 月 東京都 ( 件 ) 7 87 8 85 815 87 9 8 8 8 93 79 77-3. 7..7 1.9 1.9 8.1 17..5.3-3. -3.3-1.8-1. 前期比.3 11.8 1.. -1. 7. 1. -1..5 -.3 1. -17.5.9 東京都区部 ( 件 ) 37 7 9 19 71 515 7 33 87 39 -..1 5..7 1. 17. 15.. 13.1-8.1-5. -1.8-1.8 前期比. 7.5 11...7 1. 9.3-1.7 3. -8. 1.5-19.5 3.1 東京都多摩 ( 件 ) 38 5 373 37 39 1 9 39 13 5 377 37-3.3 1.1. 1. 13.8-1...9-1. 3. -.9. -5.1 前期比. 1. -7.9.8 5.3 1.3 1. -1.5 -.5 5. 7.7-15.3-1.3 埼玉県 ( 件 ) 87 59 1 59 58 579 33 71 1 59 58 577 533-5.3 1. 1.1 -.8 1. -1.9 3.8 18. 8.1.9-7.7-17.7-13. 前期比 -18. 1.1 3. -3..1 1.9 9.3 1.7-1. -.9 -. -1. -7. 千葉県 ( 件 ) 57 559 589 599 59 559 589 9 15 38 9 59 13.1.9 8.9 8. 1.3.. 15.5 3.9 11.3 8.3-1. -3.1 前期比 1..1 5. 1.7-1. -5. 5. 17.5-11.1 1.1..5 -.1 神奈川県 ( 件 ) 8 87 88 853 89 855 1,1 95 877 8 9 89 73 -.8.7 9. 13.3 3.3 3. 1.7 1.1 3.3. -8.9.7-1.5 前期比 9...7-3.3 -.5.7 18. -5.5-8.3-8.8 15.3-3.3-17.9 横浜市 川崎市 ( 件 ) 3 5 511 78 8 57 59 8 8 78 17-8.7. 1. 1.3.3 5.3 11..5 1.3-11.7-15.3.1-1.9 前期比 7.8.9 1.1.5-3.3 3.9 18.1-1. -8.1-9. 13. -. -1.8 神奈川県他 ( 件 ) 379 371 371 375 387 375 5 7 9 37 1 315 1. 1. 3.3 9..1 1.1 19.9 19. 5.7.3 -.7-7. -3. 前期比 1.8 -.1. 1.1 3. -3.1 18.7. -8.5-8.1 17..3-3.9 成約価格 11 年 1 年 13 年 1 年 7~9 月 1~1 月 1~3 月 ~ 月 7~9 月 1~1 月 1~3 月 ~ 月 7~9 月 1~1 月 1~3 月 ~ 月 7~9 月 東京都 ( 万円 ),5,159,3,5,9,11,3,11,7,119,13,89,13 -.. -1. 1.8 -. -.9.. -.. 1. -1.3. 前期比.1.3 -.3 -. -.1 1.8-1. 1.9 -.8.3 -. -.3 3. 東京都区部 ( 万円 ),813 5,8,893,878,733,887,711 5,8,87 5,73 5,18,97 5,187 -.3 1.3.9. -1.7 -.8-3.7 3.9 1. 3.8.5-1.8 7.9 前期比 -1..5 -.7 -.3-3. 3.3-3. 7. -5.1 5.5-1.1 -.8. 東京都多摩 ( 万円 ) 3, 3,9 3,9 3,9 3,3 3, 3,3 3,8 3,83 3,118 3,11 3,1 3,15 -.7. -7.3 1.. -.3 8.. -7.3-3...8.3 前期比 7.5 1.1.9. 8. -3. 3.1-7..1 1.1 -.5.1 -.3 埼玉県 ( 万円 ),8 1,93 1,959 1,95 1,918 1,997 1,9 1,933 1,977 1,939 1,98 1,898 1,857. -5.. -. -5. 1.7-1.9-1. 3.1 -.9 1. -1.8.1 前期比. -3. -..3 -..1-3.8..3-1.9.5 -. -. 千葉県 ( 万円 ) 1,8 1,85 1,835 1,8 1,79 1,89 1,839 1,8 1,85 1,851 1,88 1,817 1,7-5.5-8.3.8 -.3 -.5 -.. 1.1 1.7.1 -. -. -3. 前期比 -..9-1.1. -. 3.1 -.5 1.3 -. 1. -1. -. -3. 神奈川県 ( 万円 ) 3,73 3,95 3,11 3,19 3,199 3,138 3,17 3, 3,9 3,155 3,18 3, 3,7-1. -.3-3. -1. -.3.8-1. 1.5..5.5 -. -.7 前期比..7 -.5. -. -1.9.9 3.1.1-3.5.9. 1. 横浜市 川崎市 ( 万円 ) 3,735 3,773 3,58 3,73 3,8 3,591 3,59 3,71 3,79 3,83 3,71 3,735 3,75 -.8 -.3. -3. -3..8-1.. 5.1..7 -. -1. 前期比 -.9 1. -5.. -3. -.5-1. 5. 1. -.9.9.5.3 神奈川県他 ( 万円 ),733,78,97,53,71,559,8,7,7,5,,587,588 1. -5.3-1.5 -.1 -.8-5.5 -..3-1.5.1-3. -5.1-3.1 前期比.5 -.9 -. -5. 5.7-5..8 1. -.1.1 1. -..1 REAL ESTATE INFORMATION NETWORK FOR EAST JAPAN 11
Quarterly Market Watch Summary Report 1.7-9 季報マーケットウオッチ サマリーレポートについて このレポートは 公益財団法人東日本不動産流通機構 ( 東日本レインズ ) に登録されている物件情報の中から 首都圏における四半期ごとの不動産流通市場の動きについて要約し解説したものです ここでは中古マンション 中古戸建住宅の成約物件 物件の件数 価格等から 首都圏全体および地域別の四半期動向について分析 紹介しています なお 新築戸建住宅や土地の動向および詳細なエリア別の動向については 月例マーケットウオッチのデータ編に記載した数表をご参照下さい 掲載データについて 掲載対象は 中古マンション 中古戸建住宅 の売買物件で 媒介契約物件のほか会員の売り主および代理物件を含みます 掲載データのm単価 価格 面積 築年数は平均値を示します 数値は 各月の月初から月末までに当機構に登録等があったものを四半期単位で集計したものです 成約物件 = 当該期間に成約報告があったものを四半期単位で集計 物件 = 当該期間に新たに登録があったもの ( 新規の売り出し物件 ) を四半期単位で集計 レインズ (REINS) について レインズとは Real Estate Information Network System( 不動産流通標準情報システム ) の略称で 国土交通大臣から指定を受けた不動産流通機構が運営しているコンピュータ ネットワーク システムの名称です 指定流通機構の会員不動産会社が不動産情報を受け取ったり情報提供を行うシステムで 会員間での情報交換がリアルタイムで行われています 公益財団法人東日本不動産流通機構は通称 東日本レインズ と呼ばれています 1( 平成 ) 年 1 月 17 日 お問い合わせ先 国土交通大臣指定公益財団法人東日本不動産流通機構 11 東京都千代田区鍛冶町 -3- 神田センタービルディング F TEL:3-59-935 http://www.reins.or.jp/ REAL ESTATE INFORMATION NETWORK FOR EAST JAPAN 1