21/6/18 不動産ご購入の資金計画概算 購入費用 2, 万 14 万 約 物件価格 概算諸費用 約 2,14 万 資金内容 1,94 万 借入額 借入概要 1,94 万 3 年 借入年数 月々返済 ボーナス返済 購入費用 資金内容 73,31 2 万 万 万 自己資金 贈与 買い替え充当金 2,14 万 諸費用概算 不動産を購入する際には物件価格以外に税金や手 数料などの 諸費用がかかります 通常は物件価 格に対して１割前後の費用が必要になります ここでは 概算として物件金額の約 7. で計算しています 主な諸費用 登録免許税 所有権の移転を法務局に登記する際にかかる 税金です 不動産取得税 不動産を取得した際に一度だけかかる税金です 仲介手数料 仲介成立時に弊社で頂戴する手数料になります 物件価格の３ ６万 消費税 融資関係諸費用 事務手数料や保証料 火災保険料 金銭消費貸 借契約印紙代など 住宅ローンを借りる際にか かる諸費用です その他 不動産売買契約書の印紙代や 固定資産税やマ ンションの場合の管理費などの精算 負担金が あります 返済比率 返済比率とはご年収に対しての年間の割合 の事で 金融機関の貸出審査に影響します 一般 的には２０ ３０ 以内 多くても３５ 以内 での計画がご負担の少ない安心な計画といわれて います 21.99 今回の計画の返済比率 前年度年収 年間 4 万に対して 879,78 担保掛目 住宅ローンは物件価格に対して8 9 程度が 融資額の上限ですが 提携する金融機関によって は 1 以上のローンが利用できる場合もあり ます お気軽に者までご相談下さい 97. 今回の計画の担保掛目 2, 万の物件に対して 1,94 万の借入額 本シート内に記載されている金額や税額等の全ての数値はあくまで概算になります 融資の実行や金額の確定 の予測などをおこ
21/6/18 融資概要と仕組み 融資概要と仕組み 借入内容 19,4, 借入年数 3 年 73,31 ボーナス月の加算支払額 シート内のグラフは月々返済のみ 変動なしで計算した場合で表記 しています ローンの内訳って こういうふうになって いるんだね 1 1 2 2 3 3 2.87 19,4, 11,392,3 3,792,3 の種類 固定型 変動型 返済期間 借入当初のがずっと続く フラット３５ 住宅金融支援機構 に代表されるタイ プです 最も安心で確かなタイプです 高のときに借りた融資は その後低金 利になっても反映されずに高のまま続く 事になります また 借入当初も 変動 などの他のタイプよりも高めに設定されてい ます 固定期間選択型 返済期間 金 融情 勢 に よ って 返 済 金 利が 変 わ る 銀行 ロ ー ン に 代表 され る タイ プで す 半 年に 一 度 金 利 を 見 直しして 返 済 額 のな か の元 金 と金 利の 割 合が 変 わ り 返 済 額 は 変わ り ませ ん その 返済 状 況に もとづ い て ５年 に 一 度 返 済 額が 見 直 され ます 最 大 1. 2 倍 まで 固 定金 利 な どと比 べ 金 利 の 設定 は 低 め に 設 定され て い ます 返済期間 ３年や５年などの期間を設定し その間は固 定でもも変動しません そして設定した期間の終了後に その時点 でので 再度固定期間選択型か変動金 利型のどちらかを選ぶという固定と変 動をミックスしたタイプと言えます 本シート内に記載されている金額や税額等の全ての数値はあくまで概算になります 融資の実行や金額の確定 の予測などをおこ
21/6/18 って返済にどれくらい影響するの ローンを借りると の2倍払うことになる と言われていた時代とは 借入内容 19,4, 借入年数 3 年 4.47 92,378 ボーナス月の加算支払額 シート内のグラフは月々返済のみ 変動なしで計算した場合で表記 しています 昔はこんなにローンの が高かった時期もあ ったんだね の占める割合が１枚目 の表と比べてぜんぜん違 うんだね 1 1 2 2 3 3 4.47 19,4, 19,398,76 最近2年間の住宅ローンの推移状況 38,798,76 もしが1 上がったら 総支払 19,4, 11,392,3 3,792,3 3.87 総支払 19,4, 16,69, 3,469, + 4,676,7 差額 本シート内に記載されている金額や税額等の全ての数値はあくまで概算になります 融資の実行や金額の確定 の予測などをおこ
21/6/18 負担を減らすにはどうしたらよいの 3 年返済後に 2,2,12 繰上げ返済で負担を減らす 繰上げ返済を行うと 2,671,648 の 返済 元本 が減り 1 1 2 2 3 返済期間が 年 4 ヶ月分短縮 3 繰り上げ返済 は はやめに返せ ば返すほど 支払い や短縮期間がお 得になります 1 1 2 2 3 3 返済期間は 短いほど総が抑えられる 期間 3 年 73,31 1 年期間短縮で 34 年 3 年期間短縮で 32 年 年期間短縮で 3年 総 3,792,3 368,148 負担減 74,69 3,424,12 1,97,196 負担減 77,331 29,69,14 1,81,9 負担減 8,49 28,976,4 頭金は多ければ多いほどお得 借入額 1,94 万 73,31 総 3,792,3 11,392,3 万の借り入れ減で 1,89 万 71,42 69,36 293,8 負担減 29,998, 11,98, 1 万の借り入れ減で 1,84 万 うち負担 87,18 負担減 29,2,12 1,8,12 2 万の借り入れ減で 1,174,36 負担減 1,74 万 6,77 27,617,94 1,217,94 本シート内に記載されている金額や税額等の全ての数値はあくまで概算になります 融資の実行や金額の確定 の予測などをおこ
21/6/18 ローン控除の仕組みってどうなってるの 住宅ローンを借りて自宅を取得すると 一定の条件を満たすと住宅ローン控除という制度が受けられます 借入れした金額の年末時点の残高に応じて 支払った所得税のうち一定の金額が還付される制度です 支払った所得税が全部 返ってくる つまり 所得税 って事もあるんだよ ローンの 年末残高 でも一時的な制度だし 条件もあるから注意してね ローン残高 支払った所得税 返還分 借入ローンの年末残高の 一定部分に対して その年に払った 所得税のなかから 一定の金額が 返還される制度です ローン控除 居住した年以後1年間の各年に 年末残高に一定の 料率を掛けた分の所得税が還付される制度です ローン控除額 年末時のローン残高 控除対象残高 控除額 各年末時における 住宅ローン の残高です 入居年度により控除の対 象となる残高上限があり ます 入居年度や物件等の条 件によりが定めら れています 支払った所得税のなかから こ の控除額が還付されます 控除対象残高 控除上限額 年目 ローン残高 1 19,73,699 19,73,699 19,7 2 18,737,891 18,737,891 187,3 3 18,392,3 18,392,3 183,9 4 18,36,641 18,36,641 18,3 17,67,621 17,67,621 6 17,293,938 17,293,938 7 16,96,284 16,96,284 169, 8 16,7,338 16,7,338 16, 9 16,96,768 16,96,768 16,9 1 1,674,236 1,674,236 16,7 各年度のローン残高については 借入後に各年数分の返済をおこ なった場合の想定残高で計算して おります １年目 １２回の月々 返済と２回のボーナス返済後 借入内容 19,4, 支払年数 3 年 年末残高の限度額 176,7 172,9, 万 合 計 1. 居住年 住宅借入等の 年末残高の限度額 平成21年,万 1. 平成22年,万 1. 平成23年 4,万 1. 平成24年 3,万 1. 平成24年 2,万 1. 1,743,4 還付される金額は支払った 所得税額が最大となります ローン控除をうけるには確定 申告等の所定の手続きが必要 となります ローン控除をうけるには物件 や取得条件等にも所定の条件 がございます 詳しくはに ご確認ください このシートの中の金額は全て概算になります 詳細は税務署 各金融機関等にお問い合わせ下さい 本シート内に記載されている金額や税額等の全ての数値はあくまで概算になります 融資の実行や金額の確定 の予測などをおこ
21/6/18 固定期間選択型などでが変動すると 年固定の場合 ５年毎にの上昇が あった場合 19,4, 12,291,1 総支払 31,691,1 返済 額 1年 年 73,31 19,4, 11,196,2 総支払 3,96,2 返済 額 1年 年 73,31 6年 1年 2.97 74,263 19,4, 1,16,12 総支払 29,916,12 返済 額 1年 年 73,31 1 2 2 3 3 11年 1年 3.7 16年 2年 3.17 21年 2年 3.27 26年 3年 3.37 31年 3年 3.47 7,8 7,78 76,284 76,648 76,837 1 1 2 2 3 3 6年 1年 2.77 72,373 11年 1年 16年 2年 2.77 21年 2年 26年 3年 2.77 31年 3年 73,178 72,17 73,26 72,676 72,87 ５年毎にの下降が あった場合 1 ５年毎にの上昇下降 があった場合 1 1 2 2 3 3 6年 1年 2.77 72,373 11年 1年 2.67 16年 2年 2.7 21年 2年 2.47 26年 3年 2.37 31年 3年 2.27 71,74 7,922 7,423 7,84 69,911 あ くまで も の 上昇や 下 降を 仮 定 した場 合の シ ュミレーシ ョン の 表 で あ り 金 利 を 予 測 したもの で はあ り ませ ん 本シート内に記載されている金額や税額等の全ての数値はあくまで概算になります 融資の実行や金額の確定 の予測などをおこ