名古屋市における住まいの意識と住宅需要 - 平成 15 年住宅需要実態調査から - 平成 1 7 年 1 月 名古屋市住宅都市局
目次 Ⅰ 調査の概要... 3 Ⅱ 用語の解説... 19 Ⅲ 調査結果の概要... 29 1. 現在の住まい方に対する感じ方... 29 (1) 住宅に対する総合評価 住宅の各要素に対する評価... 29 (2) 住環境に対する総合評価 各要素の評価... 36 (3) 住宅及び住環境に対する総合評価... 43 2. 住宅費負担とその評価... 47 (1) 持家のローン... 47 (2) 家賃... 50 (3) 住居費負担に対する評価 < 持家でローンのある世帯 + 借家 >... 51 3. 住宅の設備や性能とその評価... 52 (1) 居住性能... 52 (2) 高齢者への配慮... 54 4. 最近の居住状況の変化について... 55 (1) 居住状況の変化... 55 (2) 変化の理由 ( 第 1 位 2 位 )< 移転した世帯 >... 58 (3) 変化の理由 ( 第 1 位 2 位 )< 移転以外の変化をした世帯 >... 61 (4) 変化に要した費用... 62 (5) 現在の住まいと従前の住まいとの比較... 63 (6) 移転パターン... 67 (7) 移転前の居住地... 68 (8) リフォームの工事種別... 69 (9) リフォームの工事内容... 70 5. 住宅の住み替え 改善の意向について... 71 (1) 住み替え 改善の意向の有無... 71 (2) 住み替え 改善の内容... 73 (3) 住み替え 改善の目的... 79 (4) 住み替え 改善の困難な理由... 82 (5) 住み替え後の居住地... 85 (6) リフォームの意向 ( 工事種別 )... 86 (7) 工事内容... 87 (8) 住み替え意向のない理由... 89 6. 今後の住まい方の意向... 92 (1) 居住継続の意向... 92 (2) 住まいに関する意向... 95 (3) 住み替えに関する重視点... 105 (4) 高齢期の子どもとの住まい方に関する意向... 108 (5) 高齢期に備えた住み替え 改善意向... 110 目 -1
(6) 高齢期に備えた住み替え後の望ましい居住形態... 112 7. 子育てにおいて重要な要素... 113 8. 住宅の相続... 115 (1) 相続した住宅の有無とその活用方法... 115 (2) 相続する可能性のある住宅の有無とその活用方法... 116 9. 別荘やセカンドハウスについて... 117 (1) 別荘やセカンドハウスの有無とその活用方法... 117 (2) 別荘やセカンドハウスについての計画の有無とその活用方法... 118 10. 住まいに関する情報提供の方策... 119 Ⅳ 分析表表 -1 現在の住まいの種類 ( 住宅の所有関係 建て方 )< 主世帯 >... 123 表 -2 世帯年収... 124 表 -3 居住水準 < 主世帯 >... 125 表 -4 トイレ 台所 浴室の有無... 125 表 -5 傾いている床 結露発生 窓に温度を伝えにくい建具の使用の有無... 126 表 -6 高齢者等への配慮の状況 < 主世帯 + 非住宅居住世帯 >... 127 表 -7 手すりの設置箇所 < 手すりのある住宅 >... 128 表 -8 住宅に対する総合評価 住環境に対する総合評価 住宅及び住環境に対する総合評価... 129 表 -9 住宅の各要素に対する評価 ( 不満率 = 多少不満 + 非常に不満 )... 130 表 -9-1 住宅の各要素に対する評価 ( 住宅の広さ 間取り ) ( 収納スペース ) ( 地震 台風時の住宅の安全性 )... 131 表 -9-2 住宅の各要素に対する評価 ( 火災時の避難の安全性 ) ( 住宅の防犯性 ) ( 住宅のいたみの少なさ )... 132 表 -9-3 住宅の各要素に対する評価 ( 住宅の維持や管理のしやすさ ) ( 住宅の断熱性や気密性 ) ( 省エネルギー対応 )... 133 表 -9-4 住宅の各要素に対する評価 ( 高齢者等への配慮 ) ( 換気性能 ) ( 居間など主たる居住室の採光 )... 134 表 -9-5 住宅の各要素に対する評価 ( 外部からの騒音などに対する遮音性 )... 135 表 -10 住環境の各要素に対する評価 ( 不満率 = 多少不満 + 非常に不満 )... 136 表 -10-1 住環境の各要素に対する評価 ( 火災 地震 水害などに対する安全 ) ( まわりの道路の歩行時の安全 ) ( 治安 犯罪発生の防止 )... 137 表 -10-2 住環境の各要素に対する評価 ( 騒音 大気汚染などの少なさ ) ( 通勤 通学などの利便 ) ( 日常の買い物 医療 福祉施設 文化施設などの利便 )... 138 表 -10-3 住環境の各要素に対する評価 ( 子供の遊び場 公園など ) ( 自然とのふれあい ) ( 敷地の広さや日当たり 風通しなど空間のゆとり )... 139 目 -2
表 -10-4 住環境の各要素に対する評価 ( まちの景観 ) ( 近隣の人たちやコミュニティとの関わり )... 140 表 -11 月平均のローン返済額 < 持家 >... 141 表 -12 月あたりの家賃及び共益費等 < 借家 >... 142 表 -13 住居費負担に対する評価 < 持家でローンのある世帯 + 借家 >... 143 表 -14 最近の居住状況の変化... 144 表 -15 変化の理由 ( 第 1 位 )< 移転した世帯 >... 145 表 -15-1 変化の理由 ( 第 1 位 第 2 位 )< 移転した世帯 >... 146 表 -15-2 移転パターン別 変化の理由 ( 第 1 位 )< 移転した世帯 >... 147 表 -15-3 移転パターン別 変化の理由 ( 第 1 位 第 2 位 )< 移転した世帯 >... 147 表 -16 変化の理由 ( 第 1 位 )< 移転以外の変化をした世帯 >... 148 表 -16-1 変化の理由 ( 第 1 位 第 2 位 )< 移転以外の変化をした世帯 >... 149 表 -17 変化に要した費用 < 変化した世帯 >... 150 表 -17-1 最近の居住状況の変化別 変化に要した費用 < 変化した世帯 >... 151 表 -18 借入金の額 < 変化した世帯 ( 親族の家への移転を除く )>... 152 表 -18-1 最近の居住状況の変化別 借入金の額 < 変化した世帯 ( 親族の家への移転を除く )>... 153 表 -19 自己資金比率 < 変化した世帯 ( 親族の家への移転を除く )>... 154 表 -19-1 最近の居住状況の変化別 自己資金比率 < 変化した世帯 ( 親族の家への移転を除く )>... 155 表 -20 変化についての評価 ( 大変よくなった )< 変化した世帯 >... 156 表 -20-1 最近の居住状況の変化別 変化についての評価 ( 大変よくなった )< 変化した世帯 >... 157 表 -20-2 変化によって変わった点 ( 住宅の広さ 間取り ) ( 高齢者等への配慮 ) ( 断熱性や換気性能 採光など )... 158 表 -20-3 変化によって変わった点 ( ローン 家賃などの住居費の負担 ) ( 地震 台風時や火災時などの住宅の安全性 ) ( 犯罪に対する安全性 )... 159 表 -20-4 変化によって変わった点 ( 通勤 通学などの利便 ) ( 日常の買い物 医療 福祉施設 文化施設などの利便 ) ( 自然とのふれあいや空間のゆとりなど )... 160 表 -20-5 最近の居住状況の変化別 変化によって変わった点 ( 住宅の広さ 間取り ) ( 高齢者等への配慮 ) ( 断熱性や換気性能 採光など )... 161 表 -20-6 最近の居住状況の変化別 変化によって変わった点 ( ローン 家賃などの住居費の負担 ) ( 地震 台風時や火災時などの住宅の安全性 ) ( 犯罪に対する安全性 )... 162 表 -20-7 最近の居住状況の変化別 変化によって変わった点 ( 通勤 通学などの利便 ) ( 日常の買い物 医療 福祉施設 文化施設などの利便 ) ( 自然とのふれあいや空間のゆとりなど )... 163 表 -21 移転前の住宅の種類 移転パターン< 移転した世帯 >... 164 表 -22 移転前の居住地 移転パターン ( 居住地 )< 移転した世帯 >... 165 目 -3
表 -23 リフォームの工事種別 工事内容 <リフォームした世帯 >... 166 表 -24 住み替え 改善の意向... 167 表 -24-1 居住水準別 住み替え 改善の意向... 168 表 -25 購入する住宅の建て方 新築 中古の区分 < 購入意向のある世帯 >... 169 表 -26 借りる住宅の所有関係 < 借りる意向のある世帯 >... 170 表 -27 住み替え 改善の目的 < 住み替え 改善意向のある世帯 >... 171 表 -28 住み替え 改善の実現困難な理由 ( 第 1 位 )( 第 1 位 第 2 位 ) < 住み替え 改善意向のある世帯 >... 172 表 -28-1 住み替え 改善の意向別 住み替え 改善の実現困難な理由 ( 第 1 位 )( 第 1 位 第 2 位 ) < 住み替え 改善意向のある世帯 >... 173 表 -29 住み替え後の居住地 現在の住宅 土地の活用方法 < 移転意向のある世帯 >... 174 表 -30 リフォームの工事種別 工事内容 <リフォーム意向のある世帯 >... 175 表 -31 住み替え 改善の意向のない理由 < 住み替え 改善の意向のない世帯 >... 176 表 -32 居住継続の意向... 177 表 -33 住まいに関する意向... 178 表 -34 住まいにおいて重視する点 ( 第 1 位 )... 179 表 -34-1 住まいにおいて重視する点 ( 第 1 位 第 2 位 )... 180 表 -35 高齢期における子との住まい方に関する意向 高齢期に備えた 住み替え 改善意向... 181 表 -36 高齢期に備えた住み替え後の望ましい居住形態 < 高齢期に備えた住み替え意向のある世帯 >... 182 表 -37 子育てにおいて重要な要素... 183 表 -38 相続した住宅の有無とその活用方法 相続する可能性のある住宅の有無 とその活用方法... 184 表 -39 別荘やセカンドハウスの有無とその活用方法 別荘やセカンドハウスについての計画の有無とその活用方法... 185 表 -40 望まれる住まいに関する情報提供の方策... 186 Ⅴ 統計表 <4 地域 16 区別 > 住宅の種類... 189 住戸の種類... 189 住宅の建て方... 190 住宅の構造... 190 住宅の老朽度... 191 敷地に接している道路の幅員... 191 建物全体の階数... 192 居住する住戸のある階 ( 共同住宅のみ )... 192 目 -4
問 1( ア ) 住宅の所有関係... 193 問 1( イ ) 敷地の所有関係 ( 持家のみ )... 193 問 2( ア ) 入居時期... 194 問 2( イ ) 建築時期... 195 問 3( ア ) 居住室数... 196 問 3( イ ) 居住室畳数... 196 問 3( ウ ) 延べ床面積... 197 問 3( オ ) 敷地面積 ( 一戸建 長屋建のみ )... 197 問 4( ア ) トイレの有無... 198 問 4( イ ) 台所 浴室の有無... 198 問 4( ウ ) 傾いている床の有無... 199 問 4( エ ) 結露発生の有無... 199 問 4( オ ) 窓に温度を伝えにくい建具の有無... 200 問 4( カ ) 高齢者等への配慮の状況... 200 問 4( キ ) 主要な箇所にてすりのある住宅 ( 設置場所 )( 手すりがある住宅のみ )... 201 問 5( ア ) 住宅に対する総合評価... 202 問 5( イ ) 住宅の各要素に対する評価 1 住宅の広さ 間取り... 202 問 5( イ ) 住宅の各要素に対する評価 2 収納スペース... 203 問 5( イ ) 住宅の各要素に対する評価 3 地震 台風時の住宅の安全性... 203 問 5( イ ) 住宅の各要素に対する評価 4 火災時の避難の安全性... 204 問 5( イ ) 住宅の各要素に対する評価 5 住宅の防犯性... 204 問 5( イ ) 住宅の各要素に対する評価 6 住宅のいたみの少なさ... 205 問 5( イ ) 住宅の各要素に対する評価 7 住宅の維持や管理のしやすさ... 205 問 5( イ ) 住宅の各要素に対する評価 8 住宅の断熱性や気密性... 206 問 5( イ ) 住宅の各要素に対する評価 9 冷暖房の費用負担などの省エネルギー対応... 206 問 5( イ ) 住宅の各要素に対する評価 10 高齢者等への配慮... 207 問 5( イ ) 住宅の各要素に対する評価 11 換気性能... 207 問 5( イ ) 住宅の各要素に対する評価 12 居間など主たる居住室の採光... 208 問 5( イ ) 住宅の各要素に対する評価 13 外部からの騒音などに対する遮音性... 208 問 5( ウ ) 住環境に対する総合評価... 209 問 5( エ ) 住環境の各要素に対する評価 1 火災 地震 水害などに対する安全... 209 問 5( エ ) 住環境の各要素に対する評価 2まわりの道路の歩行時の安全... 210 問 5( エ ) 住環境の各要素に対する評価 3 治安 犯罪発生の防止... 210 問 5( エ ) 住環境の各要素に対する評価 4 騒音 大気汚染などの少なさ... 211 問 5( エ ) 住環境の各要素に対する評価 5 通勤 通学などの利便... 211 問 5( エ ) 住環境の各要素に対する評価 6 日常の買い物 医療 福祉施設 文化施設などの利便... 212 問 5( エ ) 住環境の各要素に対する評価 7 子供の遊び場 公園など... 212 問 5( エ ) 住環境の各要素に対する評価 8 緑 水辺など自然とのふれあい... 213 目 -5
問 5( エ ) 住環境の各要素に対する評価 9 敷地の広さや日当たり 風通しなど空間のゆとり... 213 問 5( エ ) 住環境の各要素に対する評価 10まちの景観... 214 問 5( エ ) 住環境の各要素に対する評価 11 近隣の人たちやコミュニティとの関わり... 214 問 5( オ ) 住宅及び住環境に対する総合評価... 215 問 6( ア ) 月平均のローン返済額 ( 持家のみ )... 216 問 6( ア ) 月あたりの管理費等 ( 持家で共同住宅のみ )... 217 問 6( ア ) 月あたりの借地料 ( 持家で借地のみ )... 218 問 6( イ ) 月あたりの家賃及び共益費等 ( 持家以外のみ )... 219 問 7 住居費負担に対する評価... 220 問 8 最近の住居状況の変化... 221 問 9( ア ) 変化の理由 ( 第 1 位 )( 住宅が変化した世帯のみ )... 222 問 9( ア ) 変化の理由 ( 第 1 位 第 2 位 )( 住宅が変化した世帯のみ )... 223 問 9( エ ) 変化に要した費用 ( 住宅が変化した世帯のみ )... 224 問 9( オ ) 借入金 ( 住宅が変化した世帯のみ )... 225 問 9( カ ) 変化によって変わった点 1 住宅の広さ 間取り ( 住宅が変化した世帯のみ )... 226 問 9( カ ) 変化によって変わった点 2 高齢者等への配慮 ( 住宅が変化した世帯のみ )... 226 問 9( カ ) 変化によって変わった点 3 断熱性や換気性能 採光など ( 住宅が変化した世帯のみ )... 227 問 9( カ ) 変化によって変わった点 4ローン 家賃などの住居費の負担 ( 住宅が変化した世帯のみ )... 227 問 9( カ ) 変化によって変わった点 5 地震 台風時や火災時などの住宅の安全性 ( 住宅が変化した世帯のみ )... 228 問 9( カ ) 変化によって変わった点 6 犯罪に対する安全性 ( 住宅が変化した世帯のみ )... 228 問 9( カ ) 変化によって変わった点 7 通勤 通学などの利便 ( 住宅が変化した世帯のみ )... 229 問 9( カ ) 変化によって変わった点 8 日常の買い物 医療 福祉施設 文化施設などの利便 ( 住宅が変化した世帯のみ )... 229 問 9( カ ) 変化によって変わった点 9 自然とのふれあいや空間のゆとりなど ( 住宅が変化した世帯のみ )... 230 問 10( ア ) 転居前の住宅の種類 ( 移転した世帯のみ )... 231 問 10( イ ) 移転前の住居 ( 移転した世帯のみ )... 232 問 10( ウ ) 移転前の通勤時間 ( 移転した世帯のみ )... 232 問 10( エ ) 移転前の住宅の居住期間 ( 移転した世帯のみ )... 233 問 10( オ ) 移転前の住宅 土地の処分方法 ( 移転する前が持家の世帯のみ )... 234 問 11( ア ) リフォームの工事種別 ( リフォームした世帯のみ )... 235 問 11( イ ) リフォームの工事内容 ( リフォームした世帯のみ )... 235 目 -6
問 12 住み替え 改善の意向... 236 問 12 購入する家の建て方 ( 家を購入する意向のある世帯のみ )... 237 問 12 購入する住宅の新築 中古の区分 ( 家を購入する意向のある世帯のみ )... 237 問 12 借りる住宅の所有関係 ( 家を借りる意向のある世帯のみ )... 238 問 13( ア ) 住み替え 改善の目的 ( 住み替え 改善意向がある世帯のみ )... 239 問 13( イ ) 住み替え 改善の時期 ( 住み替え 改善意向がある世帯のみ )... 240 問 13( ウ ) 住み替え 改善の実現困難な理由 ( 第 1 位 ) ( 住み替え 改善意向がある世帯のみ )... 241 問 13( ウ ) 住み替え 改善の実現困難な理由 ( 第 1 位 第 2 位 ) ( 住み替え 改善意向がある世帯のみ )... 242 問 14( ア ) 住み替え後の居住地 ( 家を新築 購入 借りる意向がある世帯のみ )... 243 問 14( イ ) 現在の住宅 土地の活用方法 ( 家を新築 購入 借りる意向がある世帯のみ )... 244 問 15( ア ) リフォームの工事種別 ( リフォームする意向がある世帯のみ )... 245 問 15( イ ) リフォームの工事内容 ( リフォームする意向がある世帯のみ )... 245 問 16( ア ) 拠出可能総額 ( 家を新築 購入 建て替え リフォーム 土地だけ購入 今の敷地を買い取る意向がある世帯のみ )... 246 問 16( イ ) 借入金 ( 家を新築 購入 建て替え リフォーム 土地だけ購入 今の敷地を買い取る意向があり 借入を考えている世帯のみ )... 247 問 16( イ ) 借入先内訳 ( 第 1 位 )( 家を新築 購入 建て替え リフォーム 土地だけ購入 今の敷地を買い取る意向があり 借入を考えている世帯のみ )... 248 問 16( イ ) 借入先内訳 ( 第 1 位 第 2 位 )( 家を新築 購入 建て替え リフォーム 土地だけ購入 今の敷地を買い取る意向があり 借入を考えている世帯のみ )... 248 問 17 住み替え 改善の意向のない理由 ( 住み替え 改善の意向がない世帯のみ )... 249 問 18( ア ) 居住継続の意向... 250 問 18( イ ) 住まいに関する意向 1 所有関係... 251 問 18( イ ) 住まいに関する意向 2 建て方... 251 問 18( イ ) 住まいに関する意向 3 新築 中古... 252 問 18( イ ) 住まいに関する意向 4 立地... 252 問 18( ウ ) 住まいにおいて重視する点 ( 第 1 位 )... 253 問 18( ウ ) 住まいにおいて重視する点 ( 第 1 位 第 2 位 )... 254 問 19( ア ) 高齢期における住まい方に関する意向... 255 問 19( イ ) 高齢期に備えた住み替え 改善意向... 255 問 19( ウ ) 高齢期に備えた住み替え後の望ましい居住形態 ( 高齢期に備え住み替えを考えている世帯のみ )... 256 問 20 子育てにおいて重要な要素... 257 問 21( ア ) 相続した住宅の有無とその活用方法... 258 目 -7
問 21( イ ) 相続する可能性のある住宅の有無とその活用方法... 259 問 21( ウ ) 相続する可能性のある住宅の立地 ( 相続する可能性のある家がある世帯のみ )... 259 問 22( ア ) 別荘やセカンドハウスの有無とその活用方法... 260 問 22( イ ) 別荘やセカンドハウスについての計画の有無とその活用方法... 260 問 23( ア ) 世帯人員... 261 問 23( イ ) 世帯構成... 262 問 23( ウ ) 別世帯の子との住まい方... 263 問 24 世帯年収... 264 問 25( ア ) 世帯の家計を主に支える者の職業... 265 問 25( イ ) 通勤時間 ( 無職以外 )... 266 問 26 望まれる住まいに関する情報提供の方策... 267 問 27( ア ) 転居時期 ( 最近 5 年以内に移転した世帯のみ )... 267 問 27( イ ) 移転前の住所 ( 最近 5 年以内に移転した世帯のみ )... 268 問 27( ウ ) 移転時の重視点 ( 第 1 位 )( 最近 5 年以内に移転した世帯のみ )... 269 問 27( ウ ) 移転時の重視点 ( 第 2 位 )( 最近 5 年以内に移転した世帯のみ )... 269 問 27( ウ ) 移転時の重視点 ( 第 3 位 )( 最近 5 年以内に移転した世帯のみ )... 270 問 27( ウ ) 移転時の重視点 ( 第 4 位 )( 最近 5 年以内に移転した世帯のみ )... 270 問 27( ウ ) 移転時の重視点 ( 第 5 位 )( 最近 5 年以内に移転した世帯のみ )... 271 問 27( ウ ) 移転時の重視点 ( 第 1 位 ~ 第 5 位 ) ( 最近 5 年以内に移転した世帯のみ )... 271 問 26 及び問 27 は名古屋市独自調査項目である 目 -8