いわての不動産がわかる情報誌 イーハトーヴ vol.128 宅建いわて 2018 年 4 月 一般社団法人岩手県宅地建物取引業協会公益社団法人全国宅地建物取引業保証協会岩手本部 東日本大震災から 7 年 3 トラブルから学ぶこと 不動産取引の紛争事例 6 あなたの町の宅建協会レポート 支部活動報告 8 [ 新連載 ] 本で知る いわて 第 1 回 12 第 3 回 きわこさんと学ぶ 北上山地の暮らしと文化 17 アンダーエイジの 住んでます!いわて 第 2 回 20 あの日から 岩手 vol.16 21
目次 2018.4 Vol.128 表紙 1 目次 2 東日本大震災から 7 年 3 トラブルから学ぶこと 不動産取引の紛争事例 6 あなたの町の宅建協会レポート 支部活動報告 8 [ 新連載 ] 本で知る いわて 第 1 回 12 INFORMATION 14 第 3 回 きわこさんと学ぶ 北上山地の暮らしと文化 17 宅建いわての活動 協会の動き 18 ニューフェイス 19 アンダーエイジの 住んでます! いわて 第 2 回 20 あの日から 岩手 vol.16 21 変更等 会員数状況 レインズ利用実績 22 プレゼントクイズ 読者の窓 編集の窓 23 今号のプレゼント 前号のプレゼントの答えと当選者発表 24 表紙 作者より一言 春を舞ううす紅雪の儚さよ なんちゃって! 俳句に詳しい方笑わないで下さい 春の夢だと思って 皆川正幸 ( みなかわまさゆき ) 昭和 38 年 2 月 12 日生まれ岩手県岩泉町在住 学生援護会 an( アルバイトニュース ) のイラストレーター 漫画家あだち充氏のアシスタントを経験したほか 講談社コミックボンボン カッピー を 4 年間連載 平成 19 年岩泉町へ帰省 は専門学校の非常勤講師も務めている ハトのマークについて このハトのマークは 全宅連系 47 都道府県協会のシンボルマークです 2 羽の鳩は 会員業者と一般消費者の信頼と繁栄 を意味しています また 使用されている色については 赤色は 太陽 を 緑色は 大地 を そして白色は 取引の公正 を表わしています ハトマークサイト岩手は 協会の会員が一般消費者の皆さま方にインターネットを利用して物件情報を公開しているサイトですので ぜひご覧ください タイトル イーハトーヴ の由来 イーハトーヴとは 岩手 ( 歴史的仮名遣で いはて ) をもじって作られた宮沢賢治による造語で 賢治の心象世界中にある理想郷を指す言葉 ( フリー百科事典 ウィキペディア (wikipedia) より ) 全国に 岩手 をアピールできる イーハトーヴ をこの情報誌のタイトルとしました 2
綴っていただきました 被災した久慈支部 沿岸支部 気仙支部から東日本大震災から七久慈支部 サンホームズ代表取締役和山彰志さん 東日本大震災から 7 年経過いたしました あらためて犠牲になられた 方々のご冥福をお祈り申し上げます また 7 年間にわたり県内はもと より全国の皆様よりご支援を頂き着実に復旧復興が進んでまいりました が この復旧復興事業計画は国の方針で 10 年をもって終了すると聞い ております 本年 2 月に 仕事でお世話になっている高齢の司法書士先 生に新年会で久々にお会いいたしました 震災で家族を亡くされ家屋も 全て流失しましたが 元気に仕事をしているとのことで安心いたしました しかし 震災で家屋を失った多くの被災者の中には慣れない土地に移動 引越した方もおり ます 人口減少時代に被害の多かった沿岸部はさらに空家 空地が増加しており そういう状 況の中 既存住宅の売買 賃貸の流通を活発にするため本年 4 月より法改正により既存住宅の 取り引きの業務内容が変わります しっかりと研修して被災地の方々にも安心して取引して頂 けるよう努力してまいります 沿岸支部 みやこ不動産代表取締役中嶋勝司さん 思いおこせば早いもので あの寒い小雪まじりの 3 月 11 日 悪夢の 様な日から 7 年がすぎた 東日本大震災の大津波により当支部のエリア も一瞬にして ガレキ と化し 昨日とはまったく違った景色で思い出 したくない程の悲惨さだった 復興は急ピッチで進んでいる 地形や工 事内容により進捗状況に差があるが もう一息という所まできた JR 山田線 ( 釜石 ~ 宮古 ) の復旧工事は来年春完了の予定でその後は 三陸鉄道へ移管されるとの事だ 南リアス線と北リアス線が一本に繋がれば通勤 通学は便利 になるだろう 観光客も増えるかも 内陸へ一時避難した先からどれぐらいの人々が帰って来 るのかわからない 年ある業界の方は被災前の人口より二割は減るだろうとの話であった 当業界も頭のいたいところである せめてもの希望は三陸縦貫自動車道の早期完成であろう 気仙支部 大友不動産代表取締役大友芳也さん大震災から 7 年間は自分の年も忘れてしまいましたが 時節の流れの早さを痛感しています 気仙地区は日増しに復興が進んでおり町も一段と整備が整って参りました 今は支部会員の皆様が市と一体となり 土地区画整理を始め町づくりの復興に取り組んでおります しかし 復興が進むにつれ新たな課題も発生しております 災害公営住宅の家賃の問題や土地価格の下落が続き 不動産鑑定士のデータの通り土地建物の流通や開発に課題が発生しており たとえば大震災の前は残っていた造成地はほとんどなくなり 新たな開発を行うには道路や水路が未整備などの所や 造成費用や時間のかかる物件が残って参りました 一方価格は低迷し買受希望者の要望は格安の物件を求められ 我々宅建業者には新たな試練が立ちはだかって参りました 今後の経営にも大きな影響が懸念されます 結びに県宅建協会の皆様に深く御礼と感謝を申し上げます 東3 日本大震災から七年たった復興の現状を
2011.3.11 7年 前 高 田 市 震災直後 陸前高田市提供 震災直後撮影 あれから 陸 写真でみる 復興の現状 釜 石 震災直後 市 大 槌 震災直後 大槌小学校 元大槌役場 大槌町提供 震災直後撮影 震災直後撮影 釜石市提供 唐丹町小白浜 釜石市提供 釜石市提供 平成 30 年撮影 4 大槌町提供 震災直後 城山から町の様子 大槌町提供 大槌町提供 平成 30 年撮影 町 大沢地区 山田町提供 平成 23 年 3 月 31 日撮影 山田町提供 平成 30 年 1 月 11 日撮影 震災直後 震災直後撮影 田 震災直後 平成 29 年撮影 震災直後撮影 山 大町 釜石市提供 平成 30 年撮影 震災直後 町 役場南東 山田町提供 平成 23 年 3 月 26 日撮影 山田町提供 平成 30 年 1 月 25 日撮影
陸前高田市提供 平成 30 年 1 月 22 日撮影 2011.3.11 あれから 7 年 写真でみる - 復興の現状 - 宮古市 久慈市 大船渡市 震災直後 宮古市鍬ヶ崎 : 宮古市提供 平成 23 年 4 月 26 日撮影 震災直後 久慈湊漁港海岸 : 久慈市提供 平成 23 年 3 月撮影 震災直後 大船渡市大船渡町 : 大船渡市提供 平成 23 年 3 月 13 日撮影 宮古市提供 平成 30 年 1 月 26 日撮影 久慈市提供 平成 29 年 7 月撮影 大船渡市提供 平成 30 年 1 月 12 日撮影 震災直後 田老地区 : 宮古市提供 平成 23 年 3 月 28 日撮影 震災直後 小袖漁港海岸水門 : 久慈市提供 平成 23 年 3 月撮影 震災直後 大船渡市赤崎町 : 大船渡市提供 平成 23 年 3 月 12 日撮影 宮古市提供 平成 30 年 1 月 26 日撮影 久慈市提供 平成 29 年 7 月撮影 大船渡市提供 平成 30 年 1 月 12 日撮影 5
トラブルから学ぶこと 不動産取引の紛争事例37 建物賃借人が利用目的を達することができなかったことについて媒介業者に注意義務違反が認められた事例 介護施設としての利用を目的に建物を貸借したところ 検査済証が未交付であったこと等から 用途変更確認申請ができず 施設を開設できなかったことから 賃借人が 賃貸人には使用収益させる義務違反 媒介業者らには調査説明義務違反がそれぞれあったとして 賃貸人と媒介業者に支払済み賃料 工事代金等の支払いを求めた事案において 検査済証がないことを理由に 同一目的の賃借希望者が賃借を見送っていたことを知る媒介業者には その旨を賃借人に説明する義務があったとして その請求の一部を認めた事例 ( 東京地裁平成 28 年 3 月 10 日判決一部認容ウェストロー ジャパン ) 依頼していた 一方 介護事業者の X( 原告 法人 ) は宅地建物取引業者 Y 3( 被告 法人 ) に対して 介護施設用物件の探索を依頼していた 同年 7 月 Y 2 及び Y 3 の媒介により Y 1 を賃貸人 X を賃借人とする本件建物の賃貸借契約が締結され 本件建物が X に引渡された X はその直後から内装工事に着手した 同年 8 月に X が所轄消防署に訪問した際に B 区建築課と協議するように指示されたため 同課を訪問したところ 床面積が 100m2を超える場合には用途変更が必要になる旨の説明を受けた X は 同年 11 月に内装工事を完了させるとともに 施設開業の申請をするために Y 3 を通じて Y 2 に 建物の確認済証と検査済証の提出を要請したところ 確認済証はあるが 検査済証はないとの回答を受けた 同年 12 月に X は 建築士に調査を依頼したところ 賃借部分を介護施設として使用するには用途変更の確認申請が必要になるが 検査済証がないため現状ではその申請ができないこと その対応として 建築基準法上の調査報告制度の利用が考えられるが 建物の現況が建築基準法等に適合しない点があることが指摘された これを受けて X は Y 1 に対して 介護施設開業に向けてどのように対応するか回答を求めたところ Y 1 は 介護施設として使用可能にする義務はない旨回答した 平成 26 年 3 月 X は Y 1 Y 2 及び Y 3 に対して 内装工事費用や支払済賃料 仲介手数料 逸失利益等として 1 億 1,125 万円余の支払いを求めて本訴を提起し 同年 10 月に建物を明渡した 2. 判決の要旨 1. 事案の概要 平成 25 年 4 月頃 Y 1( 被告 個人 ) は A 社が施工した東京都 B 区内の建物 ( 平成 12 年築 ) の 1 階店舗部分について A 社の関連会社である宅地建物取引業者 Y 2( 被告 法人 ) に対してテナント斡旋を 裁判所は 次の通り判示し X の Y 1 に対する請求を棄却する一方 Y 2 及び Y 3 に対する請求を一部認容した (1)Y 2 及び Y 3 の注意義務違反について Y 3 は X の使用目的が介護施設であったことを認 6
識しており Y 2 から他の介護施設としての利用目的での照会があった相手先に 検査済証がない旨を告知するとすべて見送られていたことを聴取していたが X にこれを伝えていなかったことが認められる 仲介業者であれば 使用目的によっては用途変更確認が必要となり その手続きに検査済証が必要となることは 基本的な知識といえるし その知識を欠いていたとしても Y 2 からの情報をもとに介護施設として使用することに疑問を持ち その原因を調査する義務を負っていたというべきである したがって こうした障害を知り あるいは容易に認識し得たのに これを借主に告知しなかった仲介業者の委任契約上の責任は否定できない Y 2 は Y 3 に検査済証がないことを伝えていたことは認められるが そのことを聞いた X があえて契約締結を希望することに疑問を持つのが通常であり 少なくとも賃貸借契約締結の際には X に直接これを伝え 確認する機会があったことから 注意義務を履行したことにはならない (2)Y 1 の債務不履行について X と Y 1 の間に 調査報告制度を利用して用途変更確認を受けられる状態に Y 1 がしておくことの明確な合意があったわけでもなく Y 1 は X に建物を現状有姿で引渡せば足り Y 1 に債務不履行があったとは認められない (3) 損害額について Y 2 および Y 3 が賠償すべき損害の範囲は X が本件建物で介護施設を開業し得ると信頼したことにより支出した費用に限られ 逸失利益はこれに含まれず また X が建築士に建物調査を依頼した以降に支出したものも 同様である したがって Y 2 および Y 3 の注意義務違反と相当因果関係がある損害は 支払済賃料 仲介手数料 内装工事費用等 4,155 万円余になる ただし 用途変更確認申請は 本来工事に着手する前に X において行わなければならない手続きであるから 工事が完了するまでそれを放置した X に 上 記損害の発生ないし拡大について 一定の過失があることは否定できず その過失割合は 3 割とみなすのが相当であり X が Y 2 及び Y 3 に請求し得る金額は 2,909 万円余と弁護士費用の一部の計 3,199 万円余となる 3. まとめ 本件は 賃借人の使用目的 ( 介護施設 ) の達成が不可能 ( もしくは著しく困難 ) であることを媒介業者が認識していたにもかかわらず これを賃借人に説明しなかったことの注意義務違反が認められた事例である 一般論としては 建物や建築の専門家ではない宅建業者には 特段の事情がなければ 建物の遵法性を調査する義務まではないと言われている しかし 本事案では 同じ使用目的での賃借希望者が 検査済証がないことを告げると 悉く賃借を見送っていたことを媒介業者が認識していた事情があるうえ これを賃借人に告げなかったことに双方の媒介業者の責任が認められることとなった 平成 30 年 4 月施行の宅建業法改正において 重要事項説明書に検査済証の有無を記載することとされた ( 施行規則 16 条の 2 の 3) ことから その後は本事案の様なトラブルは減少するとも思われるが 媒介業者としては 当事者の誤解を招かぬよう安全に取引を進めるためにも 改正を待たずに積極的にその説明を行うことも必要であろう なお 同種の事案で媒介業者の告知義務違反が認められた事例として 東京地判 : 平 20 3 13(RETIO 75-84) もあるので 併せて参考にしていただきたい ( 一般財団法人不動産適正取引推進機構作成 RETIO No.106 から転載 ) 7
盛岡支部 第 ₂ 回研修会 新年賀詞交歓会開催! 研修会 平成 29 年度第 2 回研修会を 1 月 19 日 ( 金 ) 午後 4 時よりホテル東日本にて開催致しました 今回は大宮神社宮司の鈴木亜希子氏をお迎えして 宅建業商売繁盛祈願祭 ~ 日本人の祈りの原点 ~ と題しましてご講義いただきました 神棚へのお供え方や神社とお寺の違いなど幅広くご講義いただき 出席した皆さんは熱心に聞き入っていました 参加されたある女性は 普段なかなか話を聞く事ができないので参加した 改めて大切さを実感し勉強になりました と満足した様子 また 別の女性からは 身近な内容であり 祈りは日本人の心だと思います 子供達へも伝えていけるよう 自身がその心を忘れずに過ごしていきたいと思います と嬉しい感想をいただいています 来年度も新たな趣向を取り入れながら 研修会を実施しますので たくさんのご参加お待ちしています 新年賀詞交歓会 研修会終了後の午後 6 時より同会場にて新年賀詞交歓会を開催 恒例のじゃんけん大会では 豪華な賞品を狙って壮絶な戦いが繰り広げられ 大いに盛り上がりました 参加された 76 名の皆様ありがとうございました 次回もたくさんのご参加お待ちしております 講師の鈴木亜希子宮司 花巻支部研修会 忘年会 12 月 6 日午後 5 時よりホテルグランシェール花巻において花巻支部研修会を開催しました 参加者は 20 名で 高齢化社会の加速の中 今後ますます必要になるであろう 民事信託制度 について稗貫司法書士事務所の晴山農氏を講師に迎え勉強しました 我々不動産業者は様々な専門家と連携し お客様にさらに質の高いサービスを提供していく必要があると改めて感じました 研修会終了後 同じ会場にて忘年会を開催し 会員間の交流と情報交換を行いました 外は寒かったですが お酒と料理で身体が温まり年末に向けて益々仕事に精進しようと 思いを新たにした次第であります 研修会 新年会 2 月 6 日午後 5 時より ホテルグランシェール花巻において花巻支部研修会と新年会を開催しました 参加者は研修会 24 名 新年会 19 名でした 研修会は ホームインスペクションについて と題しアットホームから講師を派遣していただき 為になる話を沢山聞くことが出来ました また新年会では会員間の親睦を深めたり 講師の方からさらに詳しい話を聞くことが出来たりと 有意義な時間となりました ホームインスペクションは旧態依然とした考えではマイナス面しか見えませんが 逆にビジネスにどうつなげるか考える事が出来る業者がこの制度を利用して伸びる事が出来るのだろうと強く感じた研修会でした 8
北上支部 研修 新年会 1 月 30 日研修 新年会くさのインホテルにて参加者 30 名 北上市立地適正化計画について 北上市役所阿部課長による内容は 持続可能な安心して暮らせるまちづくりの為 都市機能の誘導によるコンパクトシティの実現を図り 居住地域 誘導区域を定め該当する土地および建物の開発を行う際は 市への届出を要すると説明がありました 参加した会員から 2050 年の人口について質問があり 約 8 万人台? 将来 1 万人も減るのでは 商業活動は大変なことになるだろうと思われます しかも 高齢者が多い そして 昭和 25 年生まれの私は 百才となります そんなことで高齢者にやさしいまちづくり? 東芝メモリー進出計画と懇親会は盛り上がりました 研修会 2 月 16 日研修会 (DVD による映像 ) さくらホールにて参加者 20 名 宅建業法改正! 既存住宅における宅建業者の業務のポイント 奥州支部忘年会平成 29 年 12 月 4 日 ( 月 ) 四季の抄 街のなか店にて忘年会を開催しました 忘年会に先立ち 全宅住宅ローン 営業部岩手 青森エリア担当祐川武彦氏を講師にお迎えして 住宅ローン フラット 35 の商品説明をして頂きました 引き続き開催された忘年会では 会員 27 名にご参加いただき 会員相互の情報交換 懇親を深めました 新春研修会平成 30 年 2 月 6 日 水沢グランドホテル会場にて 今年は新春情報交換会ではなく新春研修会と改めての開催となりました 今回の研修では様々な分野で利用拡大が期待されるドローンの活用方法を題材とし ドローンの活用事例と ICT について と題して 講師に岩手ドローンスクール JUIDA 認定 統括専任講師の鈴木良隆様 講師の岩崎成美様にお越しいただきご講演 実際にドローンを使用しての実演をご披露頂きました 出席した会員 34 名は皆関心をもって今回の研修を終えました 9
一関支部まちづくりの研修会 12 月 18 日 ( 月 ) 一関市藤沢町で一関市議副議長の沼倉憲二様を講師に藤沢の歴史 まちづくりの研修会を開催しました 少人数の参加ではありましたが懇親会も開催し親睦を深めました 一関支部の幹事でもある きららエステートの玉澤さんが所属しているスコップ三味線のアトラクションの披露があり 世界第 3 位の腕前を披露して頂き楽しい一時を過ごしました 講師の沼倉市議 スコップ三味線 新春講演会一関支部では 2 月 9 日 ( 金 ) ホテルサンルート一関で新春講演会を開催しました 一関市景観計画の見直しについて と題し 都市整備課の皆様に講演と解説をして頂きました 終了後には新年会を開催し 市長代理の那須建設部長 神崎浩之県議 佐藤浩市議 高橋建築士会一関支部長をご来賓にお迎えし 総勢 36 名の参加でした 那須一関市建設部長の祝辞 久慈支部新年交歓会久慈支部の新年交歓会を 1 月 26 日 ( 金 ) ロイヤルパークカワサキにて開催し 来賓を始め関係者 58 人が参加しました 関係者らと意見交換する様子も見られ親睦を深めました 二戸支部新年会宅建協会二戸支部新年会は平成 30 年 1 月 30 日に二戸市の人気中華料理店 龍潭酒家 ( ロンタンシュカ ) にて開催されました 新年会では 29 年度の反省に 30 年度の計画が話題になりますが 定時協議会の会場や日程 公益事業であるフェア 住宅祭への取り組み そして研修旅行先が話題となりました 29 年度は伊勢神宮になりましたが 30 年度は富岡製糸工場 浄法寺漆で修復が行われている日光東照宮が候補地になりました またこうした話題は新年会を盛り上げますね 龍潭酒家はテレビ岩手の 夢見るピノキオ にも登場した 中華料理が人気のお店です 4 名から 2 時間飲み放題のコースを選択することができて 料金も税別 4 千円からと忘年会 新年会にもありがたいお店です 今回の新年会は 4 千円のコースでお願いすることにしました 四元豚のしゃぶしゃぶに水餃子 麻婆豆腐に今回初登場の鶏の足 鮪の紹興酒蒸しに刀削麺などすべての料理が好評でした 30 年度に向けての英気を養った楽しい懇親会でした 10
沿岸支部 第 ₃ 回幹事会を開催 1 月 27 日 ( 土 ) 午後 5 時 30 分より ホテルサンルート釜石において幹事会を開催し 次年度の事業計画と予算について審議しました 新年賀詞交歓会を開催沿岸支部新年賀詞交歓会は 1 月 27 日 ( 土 ) に釜石会場のホテルサンルートで開催されました 今年は寒いせいかインフルエンザで欠席者が多く 10 名だけの参加者でした 業法の一部改正の話で盛り上がり 皆は仕事量が増えるので不安顔でした まだ 何がどう変わるのかわからないので早急にインスペクションと合わせ既存住宅売買瑕疵保険等についての勉強会を行うことにしました 新入会員の開伸不動産の紹介をしたり 7 年となる津波後のそれぞれの地区の復興状況を話し また今後の不動産業について話し 有意義なひとときでした 気仙支部大船渡駅周辺に関する面談会 支部研修会及び新年会平成 29 年 12 月 22 日 ( 金 ) に大船渡市役所主催の 大船渡駅周辺地区内における出店等希望事業者と貸地等希望地権者との面談会 が 大船渡市民文化会館 ( リアスホール ) にて行われました 今年も気仙支部としてブースを用意され 数名参加しました 地権者の方々が各事業者ブースをまわる形式です 昨年と比べて 極端に事業者の数が減っていました 地権者 18 組が連ねましたが それに対し事業者はなんと 4 組です まちの活性化の難しさを垣間見た面談会になりました また 気仙支部では平成 29 年度第 2 回支部研修会及び新年会を 1 月 12 日 ( 金 ) に大船渡市大船渡町の 大船渡プラザホテル にて開催しました 研修会としては参加者からの事案相談に皆で意見を出し合いました また 情報交換の場にもなりました 新年会は例年通り 和気あいあいと時間を忘れて楽しく過ごしました 11
₄ 月 ₁3 日は啄木忌 ふと 口をついて出てくる啄木の歌は 12 2₆ 年 2 か月 というタイトルは 衝撃的 石川啄木の夭折 ( ようせつ ) は広く知られるところですが 数字で見ると 本当に短かったのだと痛感します 波乱に富んだ短い人生に どれだけの苦悩があったでしょう もちろん 愛も希望もありました 本書の中には その濃密な人生が凝縮されています テーマとなっているのが郷土の先人というだけでなく 著者は盛岡市出身 在住 出版社も 盛岡市 まさに 地産地消 の ₁ 冊です 日記や歌集 書簡などから読み解かれた啄木という人が 行間から立ち上がってくるよう 知っているつもりでも 実は詳しいことはわからない という人におすすめです 全国に数多くある 啄木の歌碑 なかでも第 ₁ 号として有名なのが 盛岡市玉山の渋民公園にある やはらかに柳あをめる北上の岸邊目に見ゆ泣けとごとくに の歌碑です 建碑のきっかけは 啄木とゆかりのある作家 江馬修が大正 ₉ 年 (₁₉2₀) 夏 東北旅行の途中で盛岡に立ち寄った際にもらした 記念碑を建ててやるといい との言葉 その後 金田一京助や岩手出身の文学青年など 多くの人たちが呼応し 資金を集めました 除幕式が行われたのは 啄木の十回忌にあたる大正 ₁₁ 年 ₄ 月 ₁3 日でした
芥川賞作家 直木賞作家を輩出するとともに 岩手を舞台にした作品が出版されるなど 本にまつわる話題の尽きない岩手 文学の国 と呼んでもいいほどの豊かな土壌があるのだと思います そこで こんなページをつくってみました 岩手出身やゆかりの作家の本 岩手にまつわる内容が含まれる本 あんな本こんな本 を通じて どんな いわて が見えてくるでしょうか 巨大な花崗岩の割れ目に 根を張り 枝を伸ばして咲く 石割桜 エドヒガンザクラで 国の天然記念物に指定されています この桜には こんな伝説が残されているのをご存知ですか 昔々 美しく心やさしい 力自慢の おさつ という娘がいて あるとき力持ち対決をすることに 大きな石を持ち上げて投げると 殿様が花見をしている城近くの屋敷に落ちた 殿様を驚かせたお詫びにと おさつは拳でその石を割り 庭の桜の若木を割れ目に置いた それが石割桜の始まりで 今では見事な花を咲かせているとさ さて 今年は おさつのことを思い浮かべながら 花を愛でましょうか 読んだ という人も少なくないでしょう 盛岡藩を脱藩し 新撰組隊士となった吉村貫一郎という武士を描いた作品です 浅田次郎にとっては初めての時代小説で 2₀₀3 年には映画化されました 侍としての義を貫き 家族への愛のために生きる吉村の姿は 大きな感動を呼びました 吉村は 藩校で学問の助教と藩道場の師範代を務めていました 教え子たちを連れて岩山に登り こう語りかけます 盛岡の桜は石ば割って咲ぐ 盛岡の辛夷 ( こぶし ) は 北さ向いても咲ぐのす と さらに 南部の武士ならば みごと石ば割って咲げ 盛岡の子だれば 北さ向いて咲げ と語りかけます 長く厳しい冬が終わり 岩手にも桜の季節がやってきました 13
一般社団法人岩手県宅地建物取引業協会創立 50 周年公益社団法人全国宅地建物取引業保証協会岩手本部創立 45 周年記念式典 祝賀会開催 平成 30 年 3 月 18 日 ( 日 ) 盛岡グランドホテルにおいて多数のご来賓 会員の皆様のご出席のもと 一般社団法人岩手県宅地建物取引業協会創立 50 周年 公益社団法人全国宅地建物取引業保証協会岩手本部創立 45 周年を記念した式典 祝賀会を開催しました 式典は 東日本大震災の発生から 7 年間の復興の歩みの DVD の上映で始まり 菊池副会長の開式の辞 多田会長の式辞 ご来賓の方々からの温かいご祝辞の後 団体表彰並びに業界活動に永年ご尽力いただいた方々に各種表彰状の授与が行われました 式典終了後 知事と全宅連会長を囲んで受賞者一同で記念写真を撮影し 祝賀会が催されました 祝賀会はオープニングの北上川清流太鼓 中嶋副会長の開会のことば 多田会長の挨拶に続き 賑やかに鏡開きが行われました その後 谷藤盛岡市長より乾杯のあいさつをいただき 大宮さんさ踊り保存会のさんさ踊りや 森川ともゆきとタンゴ アンサンブルの演奏を楽しみました また ご来賓の大阪府宅建協会会長阪井様と茨城県宅建協会副会長沼尻様には ジャズの歌とピアノで会場を大いに盛り上げていただきました アトラクションの最後には多田会長と奥様の純子様による答礼のダンスが披露されました 藤根常務理事による万歳三唱 下河原専務理事の閉会のことばにより 祝賀会は盛況のうちに幕を閉じました information 大阪府宅建協会会長阪井様 茨城県宅建協会副会長沼尻様 14
奥州市の区政廃止 ( 平成 30 年 4 月 1 日 ) に伴う宅地建物取引業法に係る手続きについて 標記について 岩手県より変更手続きに関して通知がありましたので 該当する方は 手続きをお願いいたします 記 1. 対 象 ⑴ 事務所所在地 ( 本店又は支店 ) が奥州市の宅地建物取引業者 ⑵ 住所又は本籍が奥州市の宅地建物取引士 2. 申請手続き 対象 ⑴ の場合 区 分 申請書類 添付書類 事務所所在地変更 宅地建物取引業者名簿登載事項変更届出書 ( 第 1 面及び第 3 面 ) 宅地建物取引業者免許証書換え交付申請書 住居表示変更証明書など奥州市発行の証明書 旧免許証 上記提出書類は 正本 1 部 その写し 2 部を提出し 控えを受領してください 当協会会員の方は その控えのコピーを添え 協会へ変更の手続きをしてください 協会宛変更届出書様式は 対象者に既に送付しております 対象 ⑵ の場合 区分申請書類添付書類 住所変更 本籍変更 宅地建物取引士資格登録簿変更登録申請書 取引士証の交付を受けている方は他に 宅地建物取引士証書換え交付申請書 宅地建物取引士資格登録簿変更登録申請書 住民票 ( 申請日前 3か月以内のもの ) または 住居表示変更証明書など 奥州市発行の証明書戸籍抄本 ( 申請日前 3 か月以内のもの ) または住居表示変更証明書など 奥州市発行の証明書 上記提出書類は 正本 1 部 その写し 2 部を提出し 控えを受領してください ⑴ ⑵ともに申請書類は 岩手県のホームページから様式をダウンロードできます 岩手県ホームページ URL http://www.pref.iwate.jp/kenchiku/tetsuzuki/takuchi/008694.html 証明書は自身の住所地を所管している市役所市民課または各総合支所市民環境窓口で交付を受けて下さい 手数料は無料です 3. 提出先管轄する広域振興局土木部又は土木センターへ提出してください 15
岩手県宅建協会主催宅地建物取引士法定講習会の受講のお願い 当協会では宅地建物取引士法定講習会を実施しております これまで当協会が県内唯一の指定団体でしたが 平成 27 年度より他団体も指定団体となり 宅地建物取引士法定講習会を実施しております そのため 宅地建物取引士証の更新時に 当協会の宅地建物取引士法定講習会の受講案内 と 他団体が実施する宅地建物取引士法定講習会の受講案内 が それぞれ宅地建物取引士の皆様に送付されております 会員各位におかれましては 宅地建物取引士の皆様に対し 当協会が実施する 宅地建物取引士法定講習会 を受講いただくようお願い申し上げます また 試験合格後 1 年以上経過している方や 取引士証の有効期間が満了した方で新たに交付を希望する方は 申し込み必要書類一式をお送りしますので 下記問い合わせ先までご連絡ください 平成 30 年度宅地建物取引士法定講習会のご案内 平成 30 年度宅地建物取引士法定講習会の日程等は次のとおりです 第 1 回 平成 30 年 5 月 14 日 ( 月 ) 午前 9 時 30 分 午後 5 時 00 分 第 2 回 平成 30 年 10 月 16 日 ( 火 ) 午前 9 時 30 分 午後 5 時 00 分 第 3 回 平成 31 年 2 月 5 日 ( 火 ) 午前 9 時 30 分 午後 5 時 00 分会場ホテル東日本 ( 盛岡市大通三丁目 3 番 18 号 ) 受講対象者には 協会から直接本人宛 ( 岩手県へ登録している住所 ) に受講案内を送付いたします 受講を希望される方は 案内に従って手続きをしてください 有効期間満了者 または新規登録者で受講を希望される方は 下記問い合わせ先までご連絡ください 住所 氏名に変更があった場合は 速やかに岩手県へ変更届を提出してください この手続きがされていませんと法定講習会の通知が届かず 取引士証の有効期間が満了してしまう場合がありますのでご注意ください 法定講習につき 遅刻 早退 途中退席は認められません 会場の駐車場は限りがありますので できる限り公共交通機関をご利用ください ( 会場駐車場を利用した場合 2 時間無料券を配布しますが 料金は 30 分 160 円です ) information 問い合わせ先 一般社団法人岩手県宅地建物取引業協会盛岡市前九年一丁目 9 番 30 号 TEL.019-646-1111 16
きわこさんと学ぶ 北上山地の暮らしと文化第 3 回 岩手県のおよそ 3 分の 2 もの面積を占める北上山地 そのほぼ中央に位置する 宮古市川井地域に受け継がれてきた民俗資料を展示する 北上山地民俗資料館 の学芸員 高橋稀環子 ( たかはし きわこ ) さんが 北上山地に伝わる暮らしと文化を紹介します 文 : 高 たかはしき 橋稀 わ環 こ子 Profile 北上山地民俗資料館主査兼学芸員 北海道出身 1993 年 岩手大学人文社会科学部進学を機に岩手に住み着く 1999 年より北上山地民俗資料館に勤務 高低差 北上山地民俗資料館の吹き抜けロビーの窓から 閉伊川の流れが見えます 区界高原 兜明神岳付近を源流とし 河口の宮古湾までの長さはおよそ 85 km 流域には北上山地の最高峰 早池峰山のほかにも 1,000 m 級の山々が連なり 流れ出る沢々を集めて太平洋に注ぎます 館がある川井地区は中流域にあたります 見渡すと わずかな距離の間にも 岩場 淵 早瀬と変化に富んだ流れがみられます 発電や治水のためのダムや堰が造られる以前は より水量が多く かなり上流までマスが遡上し また 雪解け水を利用して 付近で伐採された木材の流送も行われていたそうです 一般的に北上山地の地形は なだらかな と表現されます 確かに山頂付近の平坦な地形を利用して牧野が開かれ 昔から牛馬の放牧が行われてきました ところが 蛇行して流れる閉伊川沿いに点在する集落に立ってみたとき 背後に迫る山はとても なだらか とは思えません 場所によっては 平地は川沿いのわずかな面積にすぎず そのためこの地域の畑は山すそを切り開いて作られ 不足する分は山で焼畑を行って補ってきました 雑穀栽培が中心で 土地をならして水田が開かれたのも 多くは終戦後のことです 平地が少ないことは北上山地の自然環境の厳しさの一つとしてあげられます 逆に傾斜や高低差が人々の暮らしを豊かにする一面もありました は機械化が進む山仕事も かつては人の力で行われていました たとえば ばつ橇 ( そり ) を操って丸太を滑り下ろす方法は 危険もありましたが 雪の斜面だからこその運搬方法です 自給自足が生活の基本だった時代 牛馬の飼育は堆肥を得るためにも大切な仕事でし ばつ橇 で丸太を運びおろす ( 再現協力 : 佐々木冨治さん ) た 厩 ( まや ) の敷草とする ひくさ は 秋にカヤなどを山で刈り取って乾燥させます 急な斜面にいくつもの 草しま を立てて乾燥さ急傾斜地で 草しま を背負い立ち上がる ( 再現協力 : 故高屋喜多男さん ) せますが 背負い出すときに平らな場所では立ち上がるのが難しいもので 傾斜を利用することで楽に立ち上がることができたのだそうです 小国地区で復元された 水唐臼 高低差は水の流れを生み出します 水力を利用した道具に 水唐臼 や 水車 があります 脱穀や製粉が各家庭で行われていた頃 水の力で杵を動かす 水唐臼 は 1 つの沢に何機も設置され 後には共同の 水車 が設置されるようになりました また 流域の標高差が 養蜂を行ううえでも利点になると 地元の養蜂家の方に教えていただいたことがあります 標高の低いところから順に花が咲くため 開花の時期がずれることにより 狭い範囲でも比較的長期間にわたり採蜜ができるのだそうです 昔の暮らしや仕事は人の手によるところが多く 自然の厳しさは作業の大変さに直結するものでしたが それを逆手に取った知恵には驚かされます 八十八夜の頃に 館周囲と区界高原の風景を写真に撮って比べたことがあります やわらかな新緑と 片やまだ芽吹きが感じられない木々の様子から 1 か月ほどの季節の違いを感じました 宮古街道をたびたび往復する身としては お花見や紅葉の時期は長く景色を楽しむことができるので得をした気分です 昔の暮らしの厳しさに比べると 随分と気楽なものですが 17
18 2. 1 第 12 回正副会長会 12. 1 暴追センター臨理事会へ出席 ( 多田会長 ) 12. 1 秋山照明氏 ( 旭商事 二戸支部 ) 旭日単光章受章祝い金贈呈 12. 1 全宅連 全宅保証 平成 29 年度不動産実務セミナーへ出席 ( 多田会長 ) 12. 2 第 2 回不動産業開業支援セミナー ( 参加者 :13 名 ) 12. 4 第 10 回正副会長会 12. 5 全宅管理 第 2 回理事会 理事 監事研修会へ出席 ( 多田会長 ) 12. 6 全宅連 全宅保証 第 2 回理事会へ出席 ( 多田会長 ) 12. 7 群馬県宅建協会 創立 50 周年記念式典 祝賀会へ出席 ( 多田会長 ) 12.10 衆議院議員鈴木俊一先生東京オリンピック競技大会東京パラリンピック競技大会担当大臣就任を 祝う会へ出席 ( 多田会長 ) 12.12 東北公取協 事務局移転前の事務引継ぎ( 秋田県宅建協会 馬場局長 ) 12.12 東北公取協 平成 29 年度構成団体 規約担当事務局職員 賛助会員に対する研修会へ出席 ( 多田 会長 菊池副会長 菅原研修委員 安藤研修委員 馬場局長 吉田次長 長坂職員 ) 12.15 全宅連 全宅保証 正副会長委員長会議へ出席( 多田本部長 ) 12.15 保証協会 第 1 回苦情弁済委員会 12.15 第 2 回 50 周年記念誌編纂特別委員会 12.19 全宅保証 第 8 回弁済業務委員会 ( 全体会 ) へ出席 ( 多田本部長 ) 12.21 岩手県既存住宅流通促進協議会第 6 回実行委員会へ出席 ( 松本支部幹事 ) 12.26 第 9 回会計指導 1. 5 第 11 回正副会長会 1.10 予算編成会議 1.10 50 周年記念表彰特別委員会 1.11 都道府県協会長 本部長合同会議へ出席 ( 多田会長 ) 1.11 全宅連 全宅保証 新年賀詞交歓会へ出席( 多田会長 ) 1.11 第 3 回苦情相談委員会 1.15 全宅連 全宅保証 第 3 回人材育成委員会へ出席 ( 多田会長 ) 1.22 大阪府宅建協会 協会創立 60 周年 保証協会創立 45 周年記念講演 記念式典 祝賀会へ出席 ( 多 田会長 ) 1.23 岩手県既存住宅流通促進協議会第 7 回実行委員会へ出席 ( 松本支部幹事 ) 1.24 第 10 回会計指導 1.25 多田会長黄綬褒章受章顕彰 祝い金贈呈 1.25 宅建協会 第 3 回理事会 保証協会 第 3 回幹事会 平成 30 年度事業計画 収支予算案について 1.25 新年賀詞交歓会 1.26 宮城県宅建協会 協会創立 50 周年記念式典 祝賀会へ出席 ( 多田会長 )
2. 2 全宅保証 第 9 回弁済業務委員会 ( 東班 ) へ出席 ( 多田本部長 ) 2. 4 吉本重昭氏 ( 石川県宅建協会会長 ) 黄綬褒章受章祝賀会へ出席 ( 多田会長 ) 2. 5 第 2 回 50 周年記念式典実行特別委員会 2. 5 第 3 回 50 周年記念誌編纂特別委員会 2. 5 第 4 回広報流通委員会 2. 7 第 3 回宅地建物取引士法定講習会 ( 受講者 :92 名 ) 2. 9 平成 29 年度相談員研修会 ( 弁済申出に係る認証及び拒否事例の紹介 苦情 弁済業務の処理等の留意点について : 受講者 16 名 ) 2.13 第 1 回総務委員会 2.13 岩手県既存住宅流通促進協議会 住宅ストック維持 向上促進事業に関するシンポジウム ( 東京 ) へ出席 ( 松本支 部幹事 ) 2.14 平成 29 年度第 5 回宅建業者等研修会 ( 宅建業法改正! 既存住宅取引における宅建業者の業務のポイント : 受講者 130 名 ) 2.15 都道府県宅建協会 本部事務局長会議へ出席 ( 馬場局長 ) 2.19 第 2 回 50 周年記念表彰特別委員会 2.20 第 11 回会計指導 2.21 東北地区宅建協議会へ出席 ( 多田会長 馬場局長 ) 2.22 岩手県暴力団追放推進センター通常理事会へ出席 ( 多田会長 ) 2.28 第 3 回 50 周年記念式典実行特別委員会 専門委員による無料相談 ( 苦情相談委員会担当 ) を毎週火曜日 木曜日に開催しました ニューフェイス 平成 29 年 12 月 1 日 ~ 平成 30 年 2 月 28 日 か 上 ど遠 の野 工務店 免許証番号 / 岩手県知事 (1) 第 2580 号代表取締役 / 上遠野光一宅地建物取引士 / 上遠野光一事務所 / 岩手郡葛巻町江刈 34-123 TEL:0195-68-2526 FAX:0195-68-2242 新入会員紹介 Q&A Q1. 出身地はどこですか ( 代表者 ) 葛巻町 Q2. 趣味または特技は何ですか 車を運転すること ゴルフ ( 毎回 BB か BM ですが ) Q3. 開業したきっかけを教えてください 町内に不動産業者がなかったため Q4. 協会に期待することは何ですか まだ協会に入会したばかりですし 不動産業に関しても初めてのことばかりで色々教えていただきたいと思っています Q5. これからの意気込みをお願いします 建設業のことしか良くわからないのですが皆様方からご指導いただきながら 少しでもお客様のため 町のためになれるよう勉強していきたいと思っています 19
アンダーエイジ 熊谷由輔 結城多聞 吉本興業 あなたの街に住みますプロジェクト で 岩手県担当芸人となり ₂₀₁₁ 年から岩手に住んでいるアンダーエイジのお二人 県内各地を行脚しているアンダーエイジならではの視点で岩手県の魅力をご紹介します 20
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業界の変動平成 29 年 12 月 1 日 平成 30 年 2 月 28 日 変更等 支部商号又は名称変更事項変更前変更後 盛岡 くらしすた不動産商号 マネジメント ワン不動産 くらしすた不動産 一関 佐々木組代表者佐々木一嘉佐々木一徳 盛岡 高建工業代表者高橋ミツエ高橋力 盛岡 タキムラ所在地 020-0033 盛岡市盛岡駅前北通 4-9 020-0051 盛岡市下太田榊 12-1 久慈 北斗土地開発代表者谷地力夫三河正行 盛岡 盛岡 FP ホームサービス FP ホームサービス 所在地 020-0838 盛岡市津志田中央二丁目 8-13 TEL 019-614-9400 019-601-3300 FAX 019-614-9444 019-601-3301 所在地 022-0002 大船渡市大船渡町笹崎 57-11-2 020-0836 盛岡市津志田西一丁目 4-32 TEL 0192-47-5092 090-3758-0559 FAX 0197-47-5073 020-0033 盛岡市盛岡駅前北通 4-11-202 支店増設等 新土屋ホーム 岩手支店 免許証番号 /(1) 第 9283 号 政令使用人 / 宮 和明 宅地建物取引士 / 小野 仁志 事 務 所 / 020-0851 盛岡市向中野 7 丁目 1 番 32 号 F A X/019-631-3215 新土屋ホーム 北上支店 免許証番号 /(1) 第 9283 号 政令使用人 / 阿部 博 宅地建物取引士 / 近藤 悦子 事 務 所 / 024-0072 北上市北鬼柳 21 地割 114 番地 1 T E L/0197-65-5311 F A X/0197-65-5313 廃業等 支部 盛岡 盛岡 盛岡 盛岡 キムラ不動産 東洋ハウス 商号又は名称 ハウス管理サービス グッドワンリフォーム 盛岡 コパエース盛岡営業所 会員数状況 平成 29 年 12 月 1 日会員数 600( 正会員 512 準会員 88) 入会者数 3( 正会員 1 準会員 2) 退会者数 5( 正会員 4 準会員 1) 平成 30 年 2 月 28 日会員数 598( 正会員 509 準会員 89) レインズ利用実績データ 月 12 1 2 累計 登 録 301 297 319 917 売 買 193 174 196 563 売主 31 40 27 98 代理 2 0 0 2 専属 12 6 13 31 専任 77 63 83 223 一般 71 65 73 209 賃 貸 108 123 123 354 登録会員数 68 77 68 213 成約件数 46 57 85 188 検索件数 2,969 3,487 4,027 10,483 図面検索件数 492 769 986 2,247 22
このコーナーはどなたでもご応募できます! チョット一息 空いた時間に試してみてください 頭の体操で気分をリフレッシュ! わかるかな! 言葉クイズ 漢字 2 文字の言葉 熟語の真中の 1 文字を考えてください すべてのマス目において 言葉 熟語の方向は決まっていません 例題を参考にしてね! ( 例 ) 圧 元 気 品 本 ( 問題 ) 鼓 丸? 巻 正解者の中から抽選で巻末の賞品を 3 名様にプレゼントいたします 奮ってご応募ください! ヒントは裏表紙! 骨 読者の窓 〇アンダーエイジさんの新連載 次からどんな記事になるのか楽しみです ( 紫波郡 匿名希望 ) 〇 新連載住んでます! いわて いいですね 不動産とは関連が薄い方の話には新鮮さを感じ 岩手の良さを再発見しました これからも異業種の方の感覚を感じたいです ( 盛岡支部菱和産業 太田修生 ) 〇 ざしきわらし 毎回興味深く拝読してます ( 盛岡支部 本町不動産 武田久子 ) きわ子さんと学ぶ北上山地の暮らしと文化のところで ちなみにウチの母は おから きさじ と言います 遠野では きらず なんですネ ( 大船渡市 川口美穂子 ) 編集の窓 今年は平昌オリンピックで日本も冬季では過去最高のメ ダル獲得で大変盛り上がりました 会場のコンディションな ど問題はあり 北朝鮮からの応援団や南北合同チームやらと政治五輪とまで言われましたが無事 平和的に終わりなにより 特に外交問題を抱える日韓のエース同士である小平選手と李選手を見ていると 政治主導の一体化アピールが 〇 トラブルから学ぶこと 大変勉強になります ( 八幡平市 高橋力 ) 堀切様のお話はいつも楽しく拝見しております アンダーエイジの新連載も楽しみにしております ( 盛岡支部 河北不動産 笹森恵子 ) ミズキ団子 昔は祖母に油で揚げてもらいおかきにして頂きました なつかしく思い出させてもらいました ( 北上市 松浦千賀子 ) いつもは パラパラとしか見ないのですが ( スミマセン ) 1 月号はとても面白く 隅々まで読みました いわっぽ君 早く着ぐるみになれますよう祈ってます ( 笑 ) ( 岩泉町 匿名希望 ) なんと稚拙であるかをただ思い知らされました お互いの力と技を尽くし 互いにリスペクトし合った時本当の意味で一体化がなされたように見えました オリンピックが平和の祭典と言われる所以ではないでしょうか 両選手が試合後に抱合った瞬間は間違いなく平昌オリンピックのベストショットだったのでは 東北の星 羽生結弦選手もおめでとう ( 広報流通委員 : 相原一徳 ) 23
2いわてvol.128 発行人会長多田幸司発行所 020 0127一般社団法人公益社団法人盛岡市前九年一丁目9番30号岩手県宅地建物取引業協会全国宅地建物取引業保証協会岩手本部岩手県不動産会館11 プレゼントクイズの賞品 ちゃんこ太五郎の家鍋 (2 人前 ) を 3 名様にご提供いただきました!! どなたでもご応募できます! [ 応募要項 ] ハガキに必要事項を明記してご応募ください クイズの答え 住所 郵便番号 氏名 電話番号 ( 会員の方は商号もお書き添え下さい ) 情報誌イーハトーヴのご感想 ( 紙上で紹介することがありますので 匿名希望 ペンネームの方は必ずお書き添え下さい ) 正解者の中から抽選で賞品をお送りいたします プレゼントクイズヒント 締切 平成 30 年 4 月 30 日 ( 月曜日 ) 当日消印有効 宛先 020-0127 盛岡市前九年一丁目 9 番 30 号岩手県不動産会館 ( 一社 ) 岩手県宅地建物取引業協会事務局 123 ページのクイズを解いて どんどん応募してください! vol.127 プレゼントクイズ 正解と当選者発表 正解 新 プレゼント賞品 ホテル紫苑温泉入浴券 5 名様 当選者 高橋力さん 本町不動産 武田久子さん 明和土地 千葉眞由美さん 今回のクイズの賞品は 菱和産業 太田修生さん 匿名希望さん \ おめでとうございます! / イーハトーヴ編集人広報流通委員長影山明仁印刷所山口北州印刷 018年4 月宅建TEL019(646)1