(8) 用途地域 1 第一種低層住居専用地域 第一種低層住居専用地域は 401.9ha を指定しており 用途地域 (4,810.0ha) の 8.4% を占めています 第一種低層住居専用地域は 低層住宅に係る良好な住居の環境を守る地域として下図の地域を指定しています 住宅以外に建てられるのは 高校以下の学校 図書館 銭湯 診療所 老人ホーム 保育所など 併用住宅の場合は 住居部分が全体の 2 分の 1 以上で 店舗等の広さが 50 m2以内に限られています 建物の高さを 10m または 12m 以下に抑える絶対高さ制限があります 0 地域内は宅地が過半を占め 残りのうち約 30% が道路や公園となっています 平成 18 年と平成 23 年とを比較しますと 宅地 公園 運動場等が増加し 未利用地等が減少しています 宅地の内訳をみてみますと 独立住宅が過半を占めており 集合住宅を合わせると約 70% を占めています 平成 18 年と平成 23 年とを比較しますと 独立住宅 集合住宅 公共系が増加し 商業系 工業系が減少しています 第一種低層住居専用地域を指定している地域 見沼代親水公園 舎人 舎人公園 竹ノ塚 谷在家 六町 西新井大師西 大師前 江北 西新井 梅島 青井 北綾瀬 高野 扇大橋 五反野 綾瀬 亀有 小菅 足立小台 北千住 千住大橋 牛田 京成関屋 堀切 - 48 -
0% 10% 20% 30% 40% 50% 60% 70% 80% 90% 100% 3.0 % 2.1 % 平成 18 年 (401.9ha) 52.0% 9.0 % 12.5 % 4.2 % 16.8 % 0.4 % 0.4 % 平成 23 年 (401.9ha) 53.1 % 8.3 % 14.2 % 2.3 % 16.4 % 2.7 % 2.5% 宅地屋外利用地等公園 運動場等未利用地等 道路 鉄道等 農業系 0.4% 集合住宅 14.2% 13.8% 工業系 10.1% 0.4% 11.6% 公共系 9.1% 8.9% 内 : 平成 18 年外 : 平成 23 年 8.7% 商業系 8.1% 56.6% 専用独立住宅 58.1% 宅地利用の推移 - 49 -
2 第一種中高層住居専用地域 第一種中高層住居専用地域は 1,151.9ha を指定しており 用途地域 (4,810.0ha) の 23.9% を占めています 第一種中高層住居専用地域は 中高層住宅に係る良好な住居の環境を守る地域として下図の地域を指定しています 絶対高さ制限がないので 容積率に応じて 4 階建て以上の中高層マンションなどが建築できます 飲食店や店舗は 2 階建て以下で床面積 500 m2以内なら建築できます 大学や病院 2 階以下で床面積 300 m2以内の独立車庫は建築できますが ゴルフ練習場 パチンコ店などの遊戯施設 ホテルなどの宿泊施設は建てられません 地域内は宅地が約 60% 道路 鉄道等が約 20% を占めています 平成 18 年と平成 23 年とを比較しますと 宅地が増加し 屋外利用地等 などが減少しています 宅地の内訳をみてみますと 独立住宅と集合住宅で合わせると約 70% を占めています 平成 18 年と平成 23 年とを比較しますと 独立住宅 集合住宅 公共系が増加し 商業系 工業系が減少しています 第一種中高層住居専用地域を指定している地域 見沼代親水公園 舎人 舎人公園 竹ノ塚 谷在家 六町 西新井大師西 大師前 江北 西新井 梅島 青井 北綾瀬 高野 扇大橋 五反野 綾瀬 亀有 小菅 足立小台 北千住 千住大橋 牛田 京成関屋 堀切 - 50 -
0% 10% 20% 30% 40% 50% 60% 70% 80% 90% 100% 2.7 % 1.1 % 平成 18 年 (1,152.9ha) 58.9 % 8.4 % 6.8 % 2.6 % 19.4 % 0.1 % 0.1 % 平成 23 年 (1,151.9ha) 59.9 % 7.9 % 6.8 % 2.3 % 19.2 % 2.4 % 1.3% 宅地屋外利用地等公園 運動場等未利用地等 道路 鉄道等 農業系 集合住宅 32.7% 32.4% 工業系 7.0% 7.8% 14.1% 内 : 平成 18 年外 : 平成 23 年 公共系 14.2% 6.9% 商業系 6.5% 38.8% 専用独立住宅 39.6% 宅地利用の推移 - 51 -
3 第二種中高層住居専用地域 第二種中高層住居専用地域は 87.6ha を指定しており 用途地域 (4,810.0ha) の 1.8% を占めています 第二種中高層住居専用地域は 主として中高層住宅に係る良好な住居の環境を守る地域として下図の地域を指定しています 建築できる建物の種類は第一種中高層住居専用地域と同じですが 飲食店や店舗の床面積が 500 m2以内から 1,500 m2以内に拡大します また 2 階建て以内の専用事務所ビルも建築ができます パン 米 豆腐 菓子などの食品製造業で 作業場の床面積が 50 m2以内の工場も建てられます 地域内は宅地が約 60% 道路 鉄道等が約 20% を占めています 平成 18 年と平成 23 年とを比較しますと 宅地が増加し 屋外利用地等などが減少しています 宅地の内訳をみてみますと 独立住宅が約 40% を占め 公共系 商業系 集合住宅 工業系が約 15% を占めています 平成 18 年と平成 23 年とを比較しますと 商業系の増加 工業系の減少が大きいです 第二種中高層住居専用地域を指定している地域 見沼代親水公園 舎人 舎人公園 竹ノ塚 谷在家 六町 西新井大師西 大師前 江北 西新井 梅島 青井 北綾瀬 高野 扇大橋 五反野 綾瀬 亀有 小菅 足立小台 北千住 千住大橋 牛田 京成関屋 堀切 - 52 -
0% 10% 20% 30% 40% 50% 60% 70% 80% 90% 100% 0.8 % 0.1 % 平成 18 年 (87.6ha) 61.1 % 9.7 % 7.6 % 0.8 % 19.9 % 0.0 % 0.0 % 平成 23 年 (87.6ha) 63.2 % 8.5 % 7.5 % 0.4 % 19.5 % 0.8 % 0.1% 宅地屋外利用地等公園 運動場等未利用地等 道路 鉄道等 農業系 工業系 14.0% 公共系 11.4% 集合住宅 15.8% 15.5% 15.7% 11.5% 内 : 平成 18 年外 : 平成 23 年 15.1% 商業系 16.0% 42.2% 専用独立住宅 42.8% 宅地利用の推移 - 53 -
4 第一種住居地域 第一種住居地域は 1,170.3ha を指定しており 用途地域 (4,810.0ha) の 24.3% を占めています 第一種住居地域は 住居の環境を守る地域として下図の地域を指定しています 床面積が 3,000 m2以下であれば 階数にかかわらず飲食店や店舗 事務所などが建築できます ボーリング場やゴルフ練習場 ホテル 旅館なども建設できます 税務署 郵便局 警察署 消防署などは建物の規模に関係なく建築できますが マージャン店 パチンコ店 カラオケボックスなどの遊戯施設は規模にかかわらず建築できません 地域内は宅地が約 60% 道路 鉄道等が約 20% を占めています 平成 18 年と平成 23 年とを比較しますと 宅地 公園 運動場等などが増加し 未利用地等 屋外利用地等 が減少しています 宅地の内訳をみてみますと 独立住宅 集合住宅が約 30% を占め 合わせて約 70% 近くを占めています 平成 18 年と平成 23 年とを比較しますと 集合住宅 公共系が増加 商業系 独立住宅 工業系が減少しています ただし 独立住宅の減少は集合住宅の増加が大きかったことによるもので 面積は増加しています 第一種住居地域を指定している地域 見沼代親水公園 舎人 舎人公園 竹ノ塚 谷在家 六町 西新井大師西 大師前 江北 西新井 梅島 青井 北綾瀬 高野 扇大橋 五反野 綾瀬 亀有 小菅 足立小台 北千住 千住大橋 牛田 京成関屋 堀切 - 54 -
0% 10% 20% 30% 40% 50% 60% 70% 80% 90% 100% 1.9 % 0.7 % 平成 18 年 (1,165.3ha) 57.0 % 8.3 % 5.1 % 4.1 % 22.7 % 0.2 % 0.3 % 平成 23 年 (1,170.3ha) 59.0 % 7.8 % 5.4 % 2.3 % 22.8 % 1.7 % 0.7% 宅地屋外利用地等公園 運動場等未利用地等 道路 鉄道等 農業系 工業系 1 公共系 12.2% 集合住宅 27.8% 25.6% 11.0% 12.0% 内 : 平成 18 年外 : 平成 23 年 12.4% 商業系 11.7% 39.0% 専用独立住宅 38.3% 宅地利用の推移 - 55 -
5 第二種住居地域 第二種住居地域は 15.7ha を指定しており 用途地域 (4,810.0ha) の 0.3% を占めています 第二種住居地域は 主として住居の環境を守る地域として下図の地域を指定しています 大規模な飲食店 店舗 事務所などの建築もでき 階数や床面積の制限はありません カラオケボックス パチンコ店などの遊戯施設 畜舎 自動車教習所も建てられます 作業場が 50 m2以下であれば 小規模な食品製造業に加えて 危険性や環境悪化のおそれが少ない工場も建築できます ただし 劇場や映画館 キャバレー ダンスホール 営業用倉庫など建築できないものもあります 地域内は宅地が約 60% 公園 運動場等 道路 鉄道等で約 25% を占めています 平成 18 年と平成 23 年とを比較しますと 屋外利用地等 未利用地等 道路 鉄道等などが増加し 宅地 公園 運動場等が減少しています 宅地の内訳をみてみますと 各宅地で約 20% 程度を占めています 平成 18 年と平成 23 年とを比較しますと 商業系の増加が顕著であり 公共系 独立住宅 工業系が減少しています ただし これらの減少は商業系の増加によるもので 面積の減少は少ないです 第二種住居地域を指定している地域 見沼代親水公園 舎人 舎人公園 竹ノ塚 谷在家 六町 西新井大師西 大師前 江北 西新井 梅島 青井 北綾瀬 高野 扇大橋 五反野 綾瀬 亀有 小菅 足立小台 北千住 千住大橋 牛田 京成関屋 堀切 - 56 -
0% 10% 20% 30% 40% 50% 60% 70% 80% 90% 100% 0.7 % 0.0 % 平成 18 年 (13.6ha) 64.0 % 3.7 % 11.0% 8.8 % 11.8 % 0.0 % 0.0 % 平成 23 年 (15.7ha) 62.8 % 3.9 % 9.4 % 9.1 % 14.0 % 0.7 % 宅地屋外利用地等公園 運動場等未利用地等 道路 鉄道等 農業系 工業系 19.2% 21.9% 25.3% 公共系 23.2% 集合住宅 22.2% 20.7% 内 : 平成 18 年外 : 平成 23 年 21.8% 10.3% 商業系 17.2% 専用独立住宅 18.2% 宅地利用の推移 - 57 -
6 準住居地域 準住居地域は 89.8ha を指定しており 用途地域 (4,810.0ha) の 1.9% を占めています 準住居地域は 道路の沿道としての地域の特性にふさわしい業務の利便の増進を図りつつ これと調和した住居の環境を守る地域として下図の地域を指定しています 自動車車庫や 150 m2以内の自動車修理工場などの自動車関連施設が建築できるため パーキング付ファミリーレストランや大型物販店 ショールームなど いわゆるロードサイドビジネスが建築できます また 客席部分の床面積の合計が 200 m2未満の小劇場やミニシアターも建築できます 地域内は宅地が約 50% 道路 鉄道等が約 30% 屋外利用地等が約 10% を占めています 平成 18 年と平成 23 年とを比較しますと 宅地が増加し 屋外利用地等 未利用地等が減少しています 宅地の内訳をみてみますと 独立住宅が約 40% を占め 商業系 集合住宅 工業系が約 15% を占めています 平成 18 年と平成 23 年とを比較しますと 商業系の増加 工業系の減少が顕著です 準住居地域を指定している地域 見沼代親水公園 舎人 舎人公園 竹ノ塚 谷在家 六町 西新井大師西 大師前 江北 西新井 梅島 青井 北綾瀬 高野 扇大橋 五反野 綾瀬 亀有 小菅 足立小台 北千住 千住大橋 牛田 京成関屋 堀切 - 58 -
0% 10% 20% 30% 40% 50% 60% 70% 80% 90% 100% 1.7 % 0.1 % 平成 18 年 (89.8ha) 52.5 % 11.6 % 1.9% 2.6 % 29.6 % 0.0 % 0.0 % 平成 23 年 (89.8ha) 53.8 % 10.6 % 1.9 % 2.1 % 29.7 % 1.8 % 0.1% 宅地屋外利用地等公園 運動場等未利用地等 道路 鉄道等 農業系 工業系 14.0% 公共系 11.4% 集合住宅 15.8% 15.5% 15.7% 11.5% 内 : 平成 18 年外 : 平成 23 年 15.1% 商業系 16.0% 42.2% 専用独立住宅 42.8% 宅地利用の推移 - 59 -
7 近隣商業地域 近隣商業地域は 506.1ha を指定しており 用途地域 (4,810.0ha) の 10.5% を占めています 近隣商業地域は 近隣の住宅地の住民に対する日用品の供給を行うことを主たる内容とする商業その他の業務の利便を増進するために定める地域として下図の地域を指定しています 近隣の住宅地の住民に日用品などの販売を行うことを主な目的にした商業施設 そのほかの業務施設が建築できるほか 客席部分が 200 m2未満の小劇場 作業場の床面積の合計が 300 m2以内の自動車修理工場 小規模な危険物の貯蔵施設も建築できますが 風俗営業店は建築できません 地域内は宅地が約 60% 道路 鉄道等が約 30% 屋外利用地等が約 10% を占めています 平成 18 年と平成 23 年とを比較しますと 宅地 道路 鉄道等が増加し 屋外利用地等 未利用地等 が減少しています 宅地の内訳をみてみますと 商業系 独立住宅が約 30% 集合住宅が約 20% を占めています 平成 18 年と平成 23 年とを比較しますと 集合住宅 公共系が増加し 商業系 独立住宅 工業系が減少しています 近隣商業地域を指定している地域 見沼代親水公園 舎人 舎人公園 竹ノ塚 谷在家 六町 西新井大師西 大師前 江北 西新井 梅島 青井 北綾瀬 高野 扇大橋 五反野 綾瀬 亀有 小菅 足立小台 北千住 千住大橋 牛田 京成関屋 堀切 - 60 -
0% 10% 20% 30% 40% 50% 60% 70% 80% 90% 100% 0.6 % 0.1 % 平成 18 年 (499.3ha) 59.1 % 7.5 % 0.9 % 2.5 % 29.2 % 0.1 % 0.1 % 平成 23 年 (506.1ha) 59.9 % 7.4 % 1.0 % 1.8 % 29.3 % 0.4 % 0.1% 宅地屋外利用地等公園 運動場等未利用地等 道路 鉄道等 農業系 工業系 6.6% 公共系 8.2% 集合住宅 20.9% 19.2% 7.4% 8.0% 内 : 平成 18 年外 : 平成 23 年 32.8% 商業系 32.4% 32.6% 専用独立住宅 31.9% 宅地利用の推移 - 61 -
8 商業地域 商業地域は 99.9ha を指定しており 用途地域 (4,810.0ha) の 2.1% を占めています 商業地域は 主として商業その他の業務の利便を増進するために定める地域として下図の地域を指定しています キャバレー ダンスホールなどに加えて 個室付浴場 ストリップ劇場などの風俗営業店が建築できます また 危険性や環境悪化のおそれが少なく 作業場の床面積が 150 m2以内の工場も建築できます 地域内は宅地が約 55% 道路 鉄道等が約 35% を占めています 平成 18 年と平成 23 年とを比較しますと 道路 鉄道等 公園 運動場等が増加し 宅地 屋外利用地等 未利用地等 が減少しています 宅地の内訳をみてみますと 商業系が約 50% 集合住宅が約 20% を占めています 平成 18 年と平成 23 年とを比較しますと 集合住宅 工業系が増加し 公共系 商業系 独立住宅が減少しています 商業地域を指定している地域 見沼代親水公園 舎人 舎人公園 竹ノ塚 谷在家 六町 西新井大師西 大師前 江北 西新井 梅島 青井 北綾瀬 高野 扇大橋 五反野 綾瀬 亀有 小菅 足立小台 北千住 千住大橋 牛田 京成関屋 堀切 - 62 -
0% 10% 20% 30% 40% 50% 60% 70% 80% 90% 100% 0.1 % 0.0 % 平成 18 年 (99.9ha) 55.2 % 6.4 % 0.6 % 2.3 % 35.1 % 0.3 % 0.3 % 平成 23 年 (99.9ha) 54.9 % 6.1 % 1.1 % 1.5 % 36.1 % 0.0 % 宅地屋外利用地等公園 運動場等未利用地等 道路 鉄道等 農業系 工業系 8.7% 公共系 6.3% 8.0% 6.7% 集合住宅 23.1% 20.5% 内 : 平成 18 年外 : 平成 23 年 16.3% 48.5% 商業系 47.3% 専用独立住宅 14.6% 宅地利用の推移 - 63 -
9 準工業地域 準工業地域は 1,104.9ha を指定しており 用途地域 (4,810.0ha) の 23.0% を占めています 準工業地域は 主として 環境の悪化をもたらすおそれのない工業の利便を増進するために定める地域として下図の地域を指定しています 住宅や学校 病院その他生活利便施設のほかに 可燃性ガスの製造や危険物の貯蔵施設が建築できます 地域内は宅地が約 60% 道路 鉄道等が約 20% を占めています 平成 18 年と平成 23 年とを比較しますと 宅地 公園 運動場等などが増加し 屋外利用地等 未利用地等 が減少しています 宅地の内訳をみてみますと 独立住宅が約 30% 集合住宅 工業系が約 20% を占めています 平成 18 年と平成 23 年とを比較しますと 集合住宅の増加 工業系の減少が顕著です 準工業地域を指定している地域 見沼代親水公園 舎人 舎人公園 竹ノ塚 谷在家 六町 西新井大師西 大師前 江北 西新井 梅島 青井 北綾瀬 高野 扇大橋 五反野 綾瀬 亀有 小菅 足立小台 北千住 千住大橋 牛田 京成関屋 堀切 - 64 -
0% 10% 20% 30% 40% 50% 60% 70% 80% 90% 100% 0.7 % 0.9 % 平成 18 年 (1,106.5ha) 60.5 % 7.1 % 4.3 % 3.4% 22.2 % 0.9 % 0.9 % 平成 23 年 (1,104.9ha) 61.4 % 6.7 % 5.1 % 2.2 % 22.1 % 0.6 % 1.0% 宅地屋外利用地等公園 運動場等未利用地等 道路 鉄道等 農業系 集合住宅 18.4% 工業系 22.0% 16.7% 23.7% 14.7% 内 : 平成 18 年外 : 平成 23 年 32.6% 公共系 14.7% 12.3% 商業系 12.2% 専用独立住宅 32.7% 宅地利用の推移 - 65 -
10 工業地域 工業地域は 167.9ha を指定しており 用途地域 (4,810.0ha) の 3.5% を占めています 工業地域は 主として 工業の利便を増進するために定める地域として下図の地域を指定しています 危険性や環境悪化のおそれが大きい工場が建築できます パチンコ屋 カラオケボックスなど小規模な娯楽施設は建築できますが ホテル キャバレー 劇場などの施設は建築できません ほかには 住宅は建築できますが 学校や病院などは建てられません 地域内は宅地が約 60% 道路 鉄道等が約 25% を占めています 平成 18 年と平成 23 年とを比較しますと 道路 鉄道等 などが増加し 公園 運動場等 未利用地等 が減少しています 宅地の内訳をみてみますと 工業系が約 40% 独立住宅 集合住宅が約 20% を占めています 平成 18 年と平成 23 年とを比較しますと 独立住宅 集合住宅が増加し商業系 工業系 公共系が減少しています 工業地域を指定している地域 見沼代親水公園 舎人 舎人公園 竹ノ塚 谷在家 六町 西新井大師西 大師前 江北 西新井 梅島 青井 北綾瀬 高野 扇大橋 五反野 綾瀬 亀有 小菅 足立小台 北千住 千住大橋 牛田 京成関屋 堀切 - 66 -
0% 10% 20% 30% 40% 50% 60% 70% 80% 90% 100% 0.4 % 1.7 % 平成 18 年 (169.5ha) 62.9 % 4.8 % 2.1 % 4.1 % 23.4 % 0.6 % 0.7 % 平成 23 年 (167.9ha) 63.6 % 4.9 % 1.8 % 2.7 % 24.0 % 0.3 % 2.0% 宅地屋外利用地等公園 運動場等未利用地等 道路 鉄道等 農業系 公共系 14.4% 工業系 41.6% 42.6% 14.6% 内 : 平成 18 年外 : 平成 23 年 9.2% 商業系 7.8% 15.7% 17.9% 専用独立住宅 18.3% 集合住宅 17.9% 宅地利用の推移 - 67 -
11 工業専用地域 工業専用地域は 14.0ha を指定しており 用途地域 (4,810.0ha) の 0.3% を占めています 工業専用地域は 工業の利便を増進するために定める地域として下図の地域を指定しています 工場などは建築できますが 住宅 飲食店 物品販売店舗 学校 病院 ホテルなどは建築できません 娯楽施設もカラオケボックスなどを除いて建築できません 地域内は宅地が約 40% 未利用地等 道路 鉄道等が約 20% を占めています 平成 18 年と平成 23 年とを比較しますと 未利用地等 道路 鉄道等 公園 運動場等の増加と 宅地 屋外利用地等の 減少が顕著です ただし 道路 鉄道等の増加は宅地面積の大幅な減少による影響であり 面積の増加にともなうものではありません 宅地の内訳をみてみますと 工業系が約 60% 商業系が約 30% を占めています 平成 18 年と平成 23 年とを比較しますと 公共系 商業系 集合住宅が増加し工業系が大きく減少しています ただし 公共系 集合住宅の増加は 工業系宅地面積の大幅な減少による影響であり 面積の増加にともなうものではありません 工業専用地域を指定している地域 見沼代親水公園 舎人 舎人公園 竹ノ塚 谷在家 六町 西新井大師西 大師前 江北 西新井 梅島 青井 北綾瀬 高野 扇大橋 五反野 綾瀬 亀有 小菅 足立小台 北千住 千住大橋 牛田 京成関屋 堀切 - 68 -
0% 10% 20% 30% 40% 50% 60% 70% 80% 90% 100% 0.0 % 0.4 % 平成 18 年 (23.7ha) 61.2 % 15.6 % 0.4 % 2.5 % 13.1 % 6.8 % 10.0 % 平成 23 年 (14.0ha) 39.9 % 1.6 % 6.8 % 21.0 % 20.4 % 0.0 % 0.4% 宅地屋外利用地等公園 運動場等未利用地等 道路 鉄道等 農業系 公共系 5.5% 工業系 58.1% 2.8% 2.1% 2.1% 内 : 平成 18 年外 : 平成 23 年 商業系 30.9% 93.0% 集合住宅 5.5% 専用独立住宅 宅地利用の推移 - 69 -