Microsoft Word - 参考5－1_資料4-2契約書

参 考 資 料 5-1 エレベーター 保 守 点 検 業 務 標 準 契 約 書 ( 案 ) ( 建 物 名 ) におけるエレベーター 保 守 点 検 業 務 委 託 契 約 書 委 託 者 ( 委 託 者 名 ) ( 以 下 委 託 者 という )と 受 託 者 ( 受 託 者 名 ) ( 以 下 受 託 者 という )とは ( 建 物 名 ) におけるエレベーター( 以 下 本 エレベ ーター という )の 保 守 点 検 等 に 関 し 次 のとおり 委 託 契 約 ( 以 下 本 契 約 という )を 締 結 する ( 総 則 ) 第 1 条 委 託 者 は 本 エレベーターに 関 し 本 契 約 書 及 び 別 紙 仕 様 書 で 定 めた 業 務 ( 以 下 本 件 業 務 という )を 受 託 者 に 委 託 し 受 託 者 はこれを 受 託 する ( 用 語 の 定 義 ) 第 2 条 本 契 約 書 において 用 いる 用 語 の 定 義 は 次 のとおりとする (1) 保 守 とは エレベーターの 清 掃 注 油 調 整 消 耗 品 の 補 充 交 換 等 を 行 うことをい う (2) 点 検 とは エレベーターの 損 傷 変 形 摩 耗 腐 食 発 生 音 等 に 関 する 異 常 不 具 合 の 有 無 を 調 査 し 保 守 及 びその 他 の 措 置 が 必 要 かどうかの 判 断 を 行 うことをいう 以 下 本 件 業 務 において 遠 隔 監 視 又 は 遠 隔 点 検 を 行 う 場 合 にあっては 遠 隔 監 視 又 は 遠 隔 点 検 を 含 む (3) フルメンテナンス 契 約 とは 定 期 的 な 機 器 装 置 の 保 守 点 検 を 行 うことに 加 え 点 検 結 果 に 基 づく 合 理 的 な 判 断 のもと 劣 化 した 部 品 の 取 替 えや 修 理 等 を 行 う 契 約 方 式 をい う (4) POG 契 約 とは Parts Oil Grease の 略 で 定 期 的 な 機 器 装 置 の 保 守 点 検 の みを 行 う 契 約 方 式 で 劣 化 した 部 品 の 取 替 えや 修 理 等 を 含 まないものをいう (5) 遠 隔 監 視 とは 受 託 者 の 監 視 センター 等 において 通 信 回 線 を 利 用 して 常 時 エレベー ターの 異 常 不 具 合 の 有 無 を 監 視 すること 及 び かご 内 に 人 が 閉 じ 込 められた 場 合 に か ご 内 のインターホンで 受 託 者 の 監 視 センター 等 と 直 接 通 話 できる 機 能 を 具 備 し 別 紙 仕 様 書 の 別 表 4において 定 める 項 目 を 監 視 することをいう (6) 遠 隔 点 検 とは マイコン 制 御 方 式 のエレベーターにおいて 受 託 者 の 監 視 センター 等 が 通 信 回 線 を 利 用 して 行 う 点 検 をいい 別 紙 仕 様 書 の 別 表 4において 定 める 項 目 を 点 検 す るものとする (7) 法 定 検 査 等 とは 建 築 基 準 法 ( 昭 和 二 十 五 年 法 律 第 二 百 一 号 以 下 法 という ) 第 12 条 第 3 項 に 基 づき 行 われる 検 査 及 び 同 法 第 12 条 第 4 項 に 基 づき 行 われる 点 検 をい い エレベーターの 所 有 者 又 は 国 の 機 関 の 長 等 が 定 期 に 一 級 建 築 士 若 しくは 二 級 建 築 士 又 は 昇 降 機 検 査 資 格 者 ( 以 下 資 格 者 等 という )に 行 わせることをいう 1

(8) 業 務 担 当 者 とは 別 表 3に 示 すエレベーターの 保 守 点 検 に 関 する 社 内 資 格 法 定 検 査 の 公 的 資 格 ( 昇 降 機 検 査 資 格 者 等 )などの 資 格 を 保 有 するとともに 本 エレベーターと 同 型 又 は 類 似 のエレベーターの 保 守 点 検 実 績 を 有 し 本 件 業 務 の 主 たる 業 務 ( 本 件 業 務 のうち 現 場 で 行 う 保 守 点 検 作 業 をいう 以 下 同 じ )を 現 場 において 担 当 する 者 をいう (9) 代 替 要 員 とは 受 託 者 の 業 務 の 都 合 上 やむを 得 ない 場 合 に 限 り 一 時 的 に 業 務 担 当 者 に 代 わって 本 件 業 務 の 主 たる 業 務 を 現 場 において 行 う 者 をいう ( 本 契 約 の 対 象 となるエレベーター 及 び 契 約 方 式 等 ) 第 3 条 本 契 約 の 対 象 となるエレベーター 及 びその 契 約 方 式 は 別 表 1 及 び 別 表 2のとおりとす る 2 委 託 者 は 本 エレベーターの 法 定 検 査 等 を 受 託 者 に 委 託 することができるものとし 本 契 約 に 係 る 法 定 検 査 等 の 委 託 の 有 無 は 別 表 1のとおりとする ( 委 託 業 務 費 等 の 負 担 及 び 支 払 方 法 ) 第 4 条 委 託 者 は 受 託 者 に 対 して 本 件 業 務 の 対 価 として 次 のとおり 委 託 業 務 費 を 支 払 うも のとする (1) 委 託 業 務 費 の 額 月 額 円 に 消 費 税 額 及 び 地 方 消 費 税 の 額 を 加 えた 額 (2) 支 払 期 日 及 び 支 払 方 法 当 月 の 前 号 の 額 を 翌 月 の 日 までに 受 託 者 が 指 定 する 口 座 に 振 り 込 む 方 法 によ り 支 払 う 振 込 費 用 は 委 託 者 の 負 担 とする 受 託 者 の いずれかを 選 択 する (3) 日 割 計 算 期 間 が 一 月 に 満 たない 場 合 は 日 割 計 算 (1 円 未 満 については 切 り 捨 てる )を 行 う 2 本 契 約 締 結 時 に 本 エレベーターの 法 定 検 査 等 が 含 まれない 場 合 であっても 後 日 委 託 者 は 受 託 者 に 法 定 検 査 等 を 依 頼 することができ 受 託 者 がそれを 受 諾 するときの 費 用 及 び 支 払 方 法 は 委 託 者 と 受 託 者 が 協 議 の 上 別 途 定 めるものとする 3 受 託 者 が 委 託 者 の 求 めに 応 じて 本 件 業 務 に 含 まれない 業 務 を 行 う 場 合 にあっては 委 託 者 と 受 託 者 が 協 議 の 上 別 途 委 託 業 務 費 を 決 定 し 委 託 者 は 業 務 終 了 後 受 託 者 が 指 定 する 口 座 に 振 り 込 む 方 法 により 支 払 うものとする 4 委 託 者 は 第 1 項 の 委 託 業 務 費 のほか 受 託 者 が 本 件 業 務 及 び 前 2 項 の 業 務 を 実 施 するのに 伴 い 必 要 となる 水 道 光 熱 費 及 び 通 信 費 ( 受 託 者 の 負 担 と 定 めているものを 除 く )を 負 担 するも のとする ( 受 託 者 の 責 務 ) 第 5 条 本 契 約 に 基 づく 受 託 者 の 責 務 は 次 のとおりとする (1) エレベーターの 保 守 点 検 をする 者 として 一 般 に 要 求 される 程 度 の 注 意 ( 善 管 注 意 )をも って 本 件 業 務 を 行 うこと 2

(2) 本 件 業 務 を 業 務 担 当 者 等 に 行 わせること (3) 本 件 業 務 の 結 果 を 第 11 条 の 定 めに 従 い 文 書 等 により 委 託 者 に 対 して 報 告 すること (4) 安 全 な 運 行 に 支 障 が 生 じるおそれがあると 認 められる 場 合 は 速 やかに 委 託 者 にその 旨 を 伝 えるとともに 必 要 に 応 じ 委 託 者 を 通 じて 当 該 エレベーターの 製 造 業 者 にその 旨 を 伝 える こと ( 委 託 者 の 責 務 ) 第 6 条 本 契 約 に 基 づく 委 託 者 の 責 務 は 次 のとおりとする (1) 受 託 者 が 使 用 上 の 注 意 事 項 を 提 示 したときは その 事 項 を 遵 守 し 本 エレベーターを 安 全 に 運 行 させるよう 努 めること (2) 本 エレベーターに 運 行 上 の 不 具 合 が 発 生 したことを 確 知 した 場 合 は 速 やかに 当 該 エレベ ーターの 使 用 中 止 その 他 の 必 要 な 措 置 を 講 じるとともに 直 ちに 受 託 者 にその 旨 を 連 絡 する ものとし 独 自 の 判 断 によって 機 器 類 に 手 を 加 えないこと (3) 受 託 者 に 本 エレベーターの 本 件 業 務 を 行 わせるに 当 たって 受 託 者 が 必 要 とする 作 業 時 間 及 びエレベーターの 停 止 期 間 の 確 保 に 協 力 するとともに 受 託 者 が 安 全 に 本 件 業 務 に 従 事 す ることができるよう 配 慮 すること (4) 受 託 者 に 法 定 検 査 等 を 委 託 したときは 法 定 検 査 等 の 業 務 を 十 分 に 行 うことができるよう 作 業 時 間 及 びエレベーターの 停 止 期 間 の 確 保 に 協 力 すること ( 第 三 者 への 再 委 託 ) 第 7 条 受 託 者 は 委 託 者 の 了 解 を 得 なければ 本 件 業 務 の 全 部 又 は 一 部 を 第 三 者 に 再 委 託 して はならない 2 受 託 者 が 委 託 者 の 了 解 を 得 て 本 件 業 務 の 全 部 又 は 一 部 を 第 三 者 に 再 委 託 した 場 合 受 託 者 は 次 の 事 項 を 遵 守 しなければならない (1) 再 委 託 した 第 三 者 の 名 称 その 他 委 託 者 が 報 告 を 求 めた 事 項 を 再 委 託 した 業 務 の 開 始 前 に 委 託 者 又 は 委 託 者 が 委 託 した 管 理 者 へ 報 告 すること ただし 緊 急 時 の 業 務 等 受 託 者 が 事 前 に 報 告 することが 困 難 なときは 業 務 後 速 やかに 報 告 をすれば 足 りるものとする (2) 再 委 託 した 本 件 業 務 について 委 託 者 に 対 して 責 任 を 負 うこと ( 作 業 時 間 帯 ) 第 8 条 受 託 者 が 現 場 にて 行 う 本 件 業 務 の 作 業 時 間 帯 は 本 エレベーターの 故 障 事 故 等 が 発 生 した 場 合 を 除 き 別 紙 仕 様 書 で 定 める 受 託 者 の 通 常 営 業 日 における 通 常 営 業 時 間 内 に 行 うもの とする 2 前 項 の 規 定 にかかわらず 受 託 者 は 委 託 者 の 求 めに 応 じて 受 託 者 の 通 常 営 業 日 外 及 び 通 常 営 業 日 の 通 常 営 業 時 間 外 に 作 業 を 行 うことができる ただし 通 常 営 業 日 外 及 び 通 常 営 業 日 の 通 常 営 業 時 間 外 における 作 業 の 委 託 業 務 費 は 委 託 者 と 受 託 者 が 協 議 して 別 途 定 めるものとす る 3

( 遠 隔 監 視 遠 隔 点 検 ) 第 9 条 遠 隔 監 視 又 は 遠 隔 点 検 を 行 う 場 合 にあっては 受 託 者 は 次 に 掲 げる 責 務 を 負 う (1) 受 託 者 が 所 有 する 遠 隔 監 視 装 置 又 は 遠 隔 点 検 装 置 をエレベーターに 設 置 すること (2) 受 託 者 が 所 有 するツール( 効 率 的 な 遠 隔 監 視 又 は 遠 隔 点 検 のために 有 用 な 開 発 部 品 等 をい う 以 下 同 じ )をエレベーターに 組 み 込 み 又 は 取 り 付 けること (3) 受 託 者 が 前 号 のツールを 所 有 しているときはその 旨 を 別 紙 仕 様 書 に 記 載 すること 2 委 託 者 は 遠 隔 監 視 又 は 遠 隔 点 検 を 行 う 場 合 にあっては 次 に 掲 げる 責 務 を 負 う (1) 委 託 者 の 責 に 帰 すべき 事 由 による 遠 隔 監 視 装 置 若 しくは 遠 隔 点 検 装 置 の 修 理 又 は 取 替 え 等 に 要 する 費 用 を 負 担 すること (2) 受 託 者 が 所 有 する 遠 隔 監 視 装 置 遠 隔 点 検 装 置 若 しくはツールを 移 動 改 造 又 は 第 三 者 に 対 し 転 貸 若 しくは 譲 渡 しないこと 3 受 託 者 は 本 契 約 が 終 了 したときは 遠 隔 監 視 装 置 遠 隔 点 検 装 置 及 びツールを 取 り 外 すこ とができる 取 り 外 し 作 業 の 日 時 は 委 託 者 と 受 託 者 が 協 議 して 定 める ( 業 務 担 当 者 ) 第 10 条 については 次 のいずれかの 条 項 を 選 択 する 第 10 条 受 託 者 は 本 契 約 締 結 後 速 やかに 本 契 約 の 業 務 担 当 者 を 定 め その 氏 名 及 び 別 表 3に 示 す 資 格 と 実 績 の 名 称 及 び 内 容 等 を 委 託 者 又 は 委 託 者 が 委 託 した 者 に 通 知 しなければ ならない ただし 緊 急 時 の 業 務 等 受 託 者 が 事 前 に 通 知 することが 困 難 なときは 業 務 後 速 やかに 通 知 をすることで 足 りるものとする 2 本 契 約 の 存 続 期 間 中 において 受 託 者 が 業 務 担 当 者 を 変 更 したときも 前 項 と 同 様 とする 3 受 託 者 は 受 託 者 の 業 務 の 都 合 上 やむを 得 ない 場 合 に 限 り 一 時 的 に 業 務 担 当 者 の 代 替 要 員 を 置 くことができる 代 替 要 員 を 置 くにあたっては 受 託 者 はその 旨 を 委 託 者 に 通 知 しなけ ればならないものとする 第 10 条 受 託 者 は ( 個 人 名 ) を 本 契 約 の 業 務 担 当 者 とする 2 受 託 者 は 受 託 者 の 業 務 の 都 合 上 やむを 得 ない 場 合 に 限 り 一 時 的 に 業 務 担 当 者 の 代 替 要 員 を 置 くことができる 代 替 要 員 を 置 くにあたっては 受 託 者 はその 旨 を 委 託 者 に 通 知 しなけ ればならないものとする ( 作 業 報 告 書 等 ) 第 11 条 受 託 者 は 本 件 業 務 の 結 果 について 委 託 者 に 対 し 文 書 等 で 報 告 しなければならない 2 受 託 者 は 不 具 合 事 故 などに 対 応 したときは 委 託 者 に 対 し 文 書 等 で 報 告 しなければなら ない 3 受 託 者 は 委 託 者 の 求 めがある 場 合 本 件 業 務 の 状 況 について 委 託 者 に 対 し 必 要 に 応 じた 説 明 をしなければならない 4 受 託 者 は 本 契 約 締 結 後 に 新 たに 安 全 な 運 行 に 係 る 技 術 情 報 を 得 た 場 合 は 速 やかに 委 託 者 に 報 告 すること この 場 合 委 託 者 及 び 受 託 者 は 必 要 に 応 じて その 対 応 について 協 議 を 行 うものとする 4

( 書 類 の 貸 与 等 ) 第 12 条 委 託 者 は 受 託 者 の 求 めに 応 じて 本 エレベーターに 関 する 次 の 各 号 に 掲 げる 書 類 を 受 託 者 に 貸 与 し 又 は 閲 覧 させるものとする (1) 建 築 確 認 検 査 の 関 係 図 書 ( 建 築 確 認 図 書 に 添 付 された 保 守 点 検 の 内 容 に 関 する 書 類 を 含 む ) (2) 受 託 者 以 外 の 者 が 行 った 本 エレベーターの 保 守 点 検 不 具 合 事 故 及 び 災 害 に 関 する 過 去 の 作 業 報 告 書 (3) 法 定 検 査 等 に 関 する 過 去 の 報 告 書 (4) 欠 陥 等 について 製 造 業 者 が 講 じた 措 置 に 関 する 報 告 書 ( 該 当 事 案 がある 場 合 に 限 る ) (5) その 他 適 切 に 保 守 点 検 の 業 務 を 行 うために 必 要 な 書 類 ( 製 造 業 者 が 作 成 した 保 守 点 検 に 関 する 書 類 がある 場 合 はそれを 含 む ) 2 受 託 者 は 前 項 の 書 類 の 貸 与 を 受 けた 場 合 において 本 契 約 が 終 了 したとき 又 は 別 紙 仕 様 書 の 変 更 等 により 不 用 となったときは 当 該 書 類 を 速 やかに 委 託 者 に 返 却 しなければならない ( 守 秘 義 務 ) 第 13 条 受 託 者 は 正 当 な 理 由 なくして 本 契 約 及 びその 遂 行 上 知 り 得 た 秘 密 を 第 三 者 に 漏 洩 してはならない この 契 約 が 終 了 した 場 合 も 同 様 とする ( 個 人 情 報 の 保 護 ) 第 14 条 委 託 者 及 び 受 託 者 は 個 人 情 報 保 護 法 を 遵 守 するものとする 委 託 者 及 び 受 託 者 が 個 人 情 報 取 扱 事 業 者 に 該 当 しない 場 合 であっても 同 法 の 規 定 の 趣 旨 に 従 った 個 人 情 報 の 取 扱 い を 遵 守 するものとする ( 権 利 義 務 の 譲 渡 等 の 禁 止 ) 第 15 条 委 託 者 及 び 受 託 者 は 相 手 方 の 書 面 による 承 諾 を 得 なければ 本 契 約 から 生 ずる 権 利 又 は 義 務 を 第 三 者 に 譲 渡 すること 又 は 承 継 させることはできない ( 受 託 者 の 債 務 不 履 行 責 任 ) 第 16 条 委 託 者 は 受 託 者 が 本 契 約 に 違 反 した 場 合 において 委 託 者 に 損 害 が 生 じたときは 受 託 者 に 対 し その 賠 償 を 請 求 することができる ただし 受 託 者 がその 責 めに 帰 すことがで きない 事 由 によることを 証 明 したときは この 限 りではない 2 委 託 者 は 前 項 の 損 害 が 生 じたことを 知 ったときは 受 託 者 に 対 し 速 やかに 通 知 するもの とする ( 契 約 の 解 除 ) 第 17 条 委 託 者 及 び 受 託 者 は その 相 手 方 が 本 契 約 に 定 められた 義 務 の 履 行 を 怠 った 場 合 は 相 当 の 期 間 を 定 めてその 履 行 を 催 告 し 相 手 方 が 当 該 期 間 内 にその 義 務 を 履 行 しないときは 5

本 契 約 を 解 除 することができる 2 委 託 者 及 び 受 託 者 は 相 手 方 が 次 の 各 号 のいずれかに 該 当 するときは 何 らの 催 告 を 要 せず して 本 契 約 を 解 除 することができる (1) 銀 行 の 取 引 を 停 止 されたとき 破 産 民 事 再 生 会 社 更 生 若 しくは 特 別 清 算 の 申 立 てをし たとき 又 は 破 産 民 事 再 生 若 しくは 会 社 更 生 の 申 立 てを 受 けたとき (2) 合 併 又 は 破 産 以 外 の 事 由 により 解 散 したとき (3) その 他 本 契 約 を 解 除 する 正 当 な 理 由 が 生 じ その 是 正 を 一 定 期 間 内 に 図 るよう 相 手 方 に 催 告 しても 相 手 方 が 是 正 をしなかったとき 3 前 2 項 の 規 定 にかかわらず 委 託 者 は 受 託 者 に 対 して 少 なくとも90 日 前 に 書 面 をもっ て 解 除 の 申 入 れを 行 うことにより 本 契 約 を 終 了 させることができる この 場 合 受 託 者 は これによって 生 じる 受 託 者 の 損 害 の 賠 償 を 委 託 者 に 請 求 することはできない 4 前 3 項 による 解 除 の 効 力 は 将 来 に 向 かって 生 じるものとする 5 第 1 項 から 第 3 項 までにおける 解 除 の 場 合 次 の 各 号 のとおりとする (1) 契 約 解 除 のときまでに 行 った 本 件 業 務 に 関 して 受 託 者 が 委 託 者 に 提 出 すべき 作 業 報 告 書 等 がある 場 合 委 託 者 は 受 託 者 に 対 し その 作 業 報 告 書 等 を 請 求 することができる また すでに 受 託 者 から 委 託 者 に 交 付 されている 作 業 報 告 書 等 がある 場 合 委 託 者 は これを 利 用 することができる (2) 受 託 者 は 委 託 者 に 対 し 契 約 が 解 除 されるまでの 間 履 行 した 本 件 業 務 の 日 数 に 応 じた 委 託 業 務 費 ( 以 下 履 行 済 み 委 託 業 務 費 という )の 支 払 いを 請 求 することができる 履 行 し た 本 件 業 務 の 日 数 が 一 月 に 満 たないときは 第 4 条 第 1 項 (3)の 定 めに 従 い 計 算 するものと する (3) 前 号 において 委 託 者 が 委 託 業 務 費 の 一 部 又 は 全 部 を 支 払 済 みの 場 合 であって 履 行 済 み 委 託 業 務 費 の 額 が 当 該 支 払 済 みの 委 託 業 務 費 の 額 を 超 えるときは 受 託 者 は 委 託 者 に 対 し その 差 額 を 請 求 することができる また 履 行 済 み 委 託 業 務 費 の 額 が 当 該 支 払 済 みの 委 託 業 務 費 の 額 に 満 たないときは 委 託 者 は 受 託 者 に 対 し その 差 額 の 返 還 を 請 求 すること ができる 6 委 託 者 及 び 受 託 者 は 第 1 項 及 び 第 2 項 の 規 定 により 本 契 約 を 解 除 した 場 合 において 損 害 があるときは その 損 害 の 賠 償 を 相 手 方 に 請 求 することができる ( 暴 力 団 等 排 除 条 項 ) 第 18 条 委 託 者 及 び 受 託 者 は それぞれ 相 手 方 に 対 し 次 の 各 号 の 事 項 を 確 約 する (1) 自 らの 役 員 等 ( 契 約 当 事 者 が 個 人 である 場 合 にはその 者 を 契 約 当 事 者 が 法 人 である 場 合 にはその 役 員 を 契 約 当 事 者 が 管 理 組 合 である 場 合 には 理 事 をいう 以 下 この 項 において 同 じ )が 暴 力 団 員 による 不 当 な 行 為 の 防 止 等 に 関 する 法 律 第 2 条 第 6 号 に 規 定 する 暴 力 団 員 ( 以 下 この 項 において 暴 力 団 員 という ) 暴 力 団 準 構 成 員 暴 力 団 関 係 者 又 は 総 会 屋 若 しくはこれらに 準 ずる 者 の 構 成 員 ではないこと (2) 自 らが 暴 力 団 ( 暴 力 団 員 による 不 当 な 行 為 の 防 止 等 に 関 する 法 律 第 2 条 第 2 号 に 規 定 する 暴 力 団 をいう 以 下 この 項 において 同 じ ) 総 会 屋 ではなく これらに 準 ずる 者 又 は 暴 力 団 6

員 暴 力 団 準 構 成 員 暴 力 団 関 係 者 総 会 屋 若 しくはこれらに 準 ずる 者 の 構 成 員 が 経 営 又 は 運 営 に 実 質 的 にも 関 与 していないこと (3) 役 員 等 が 暴 力 団 総 会 屋 若 しくはこれらに 準 ずる 者 又 は 暴 力 団 員 暴 力 団 準 構 成 員 暴 力 団 関 係 者 総 会 屋 若 しくはこれらに 準 ずる 者 の 構 成 員 と 社 会 的 に 非 難 されるべき 関 係 を 有 し ていないこと (4) 自 ら 又 は 第 三 者 を 利 用 して 本 契 約 に 関 して 次 の 行 為 をしないこと ア 相 手 方 に 対 する 脅 迫 的 な 言 動 又 は 暴 力 を 用 いる 行 為 イ 偽 計 又 は 威 力 を 用 いて 相 手 方 の 業 務 を 妨 害 し 又 は 信 用 を 毀 損 する 行 為 2 委 託 者 又 は 受 託 者 の 一 方 について 次 のいずれかに 該 当 した 場 合 には その 相 手 方 は 何 ら の 催 告 を 要 せずして 本 契 約 を 解 除 することができる (1) 前 項 (1)から(3)の 確 約 に 反 する 申 告 をしたことが 判 明 した 場 合 (2) 前 項 (4)の 確 約 に 反 した 行 為 をした 場 合 3 前 条 第 4 項 及 び 第 5 項 は 前 項 を 事 由 とする 解 除 に 適 用 する ( 本 契 約 の 有 効 期 間 ) 第 19 条 本 契 約 の 有 効 期 間 は 年 月 日 から 年 月 日 までとする ( 契 約 の 更 新 ) 第 20 条 委 託 者 又 は 受 託 者 は その 相 手 方 に 対 して 本 契 約 の 有 効 期 間 が 満 了 する 日 の 少 なく とも90 日 前 に 書 面 をもって 解 約 の 申 入 れを 行 わない 限 り 当 該 有 効 期 間 が 満 了 する 日 の 翌 日 より 更 に 一 年 間 自 動 更 新 されるものとし 以 後 も 同 様 とする 2 前 項 の 規 定 にかかわらず フルメンテナンス 契 約 の 場 合 には 自 動 更 新 の 上 限 を 本 エレベー ターの 検 査 済 証 ( 法 第 7 条 第 5 項 又 は 法 第 18 条 第 22 項 に 基 づく 検 査 済 証 をいう )の 交 付 日 から 起 算 して20 年 に 達 するまでとし 以 降 は 委 託 者 及 び 受 託 者 の 新 たな 合 意 により 更 新 す るものとする ( 委 託 業 務 費 等 の 変 更 ) 第 21 条 委 託 者 及 び 受 託 者 は 本 契 約 締 結 後 の 諸 材 料 の 価 格 労 務 費 等 の 変 動 法 令 改 正 その 他 の 事 由 により 第 4 条 の 委 託 業 務 費 等 を 変 更 する 必 要 が 生 じたときは 協 議 の 上 本 契 約 を 変 更 することができる ( 誠 実 義 務 等 ) 第 22 条 委 託 者 及 び 受 託 者 は 本 契 約 に 基 づく 義 務 の 履 行 について 信 義 を 旨 とし 誠 実 に 行 わなければならない 2 本 契 約 に 定 めのない 事 項 又 は 本 契 約 について 疑 義 を 生 じた 事 項 については 委 託 者 及 び 受 託 者 は 誠 意 をもって 協 議 するものとする ( 合 意 管 轄 裁 判 所 ) 7

第 23 条 本 契 約 に 起 因 する 紛 争 に 関 し 訴 訟 を 提 起 する 必 要 が 生 じたときは ( 建 物 名 ) の 所 在 地 を 管 轄 する 地 方 裁 判 所 を 第 一 審 管 轄 裁 判 所 とする ( 特 記 事 項 ) 第 24 条 本 契 約 における 特 記 事 項 については 特 記 事 項 欄 に 記 載 するとおりとする 特 記 事 項 欄 本 契 約 の 成 立 の 証 として 契 約 書 二 通 を 作 成 し 委 託 者 及 び 受 託 者 が 記 名 押 印 した 上 各 自 一 通 を 保 有 するものとする 年 月 日 ( 委 託 者 ) 住 所 名 称 代 表 者 印 ( 受 託 者 ) 住 所 名 称 代 表 者 印 8

別 表 1 本 エレベーター1 契 約 方 式 フルメンテナンス 契 約 POG 契 約 その 他 ( ) 機 械 番 号 号 機 呼 称 等 製 造 業 者 及 び 機 種 型 式 用 途 積 載 量 速 度 階 床 数 遠 遠 工 事 完 了 業 務 委 託 費 の 内 本 法 定 または m/min または 隔 隔 検 査 済 証 エレベーター1に 関 検 査 定 員 階 高 監 点 交 付 日 する 金 額 等 視 検 ( 月 額 / 円 ) 遠 隔 監 視 遠 隔 点 検 に 必 要 な 通 信 費 委 託 者 負 担 受 託 者 負 担 本 エレベーター2 契 約 方 式 フルメンテナンス 契 約 POG 契 約 その 他 ( ) 機 械 番 号 号 機 呼 称 等 製 造 業 者 及 び 機 種 型 式 用 途 積 載 量 速 度 階 床 数 遠 遠 工 事 完 了 業 務 委 託 費 の 内 本 法 定 または m/min または 隔 隔 検 査 済 証 エレベーター2に 関 検 査 定 員 階 高 監 点 交 付 日 する 金 額 等 視 検 ( 月 額 / 円 ) 遠 隔 監 視 遠 隔 点 検 に 必 要 な 通 信 費 委 託 者 負 担 受 託 者 負 担 9

別 表 2 本 エレベーターの 付 加 装 置 は 次 のとおりとする 装 置 等 名 称 本 エレベーター1 本 エレベーター2 例 ) 地 震 時 管 制 運 転 装 置 有 有 例 ) 停 電 時 自 動 着 床 装 置 有 無 10

別 表 3 保 有 資 格 1 保 守 点 検 の 社 内 資 格 同 型 又 は 類 似 のエレベーターの 保 守 点 検 の 実 績 2 法 定 検 査 の 公 的 資 格 ( 昇 降 機 検 査 資 格 者 等 ) 3その 他 11

第 10 条 に 基 づき 受 託 者 が 委 託 者 に 通 知 する 際 に 使 用 可 能 な 様 式 のサンプルを 様 式 1 号 に 示 し ます これは 契 約 書 の 一 部 となるものではありません 様 式 1 号 年 月 日 エレベーター 保 守 点 検 業 務 委 託 契 約 書 第 10 条 に 基 づく 業 務 担 当 者 のご 通 知 委 託 者 殿 受 託 者 株 式 会 社 拝 啓 時 下 ますますご 清 祥 のこととお 慶 び 申 し 上 げます 標 題 の 件 につきまして 下 記 の 者 を 業 務 担 当 者 と 定 めましたので 通 知 させて 頂 きます 業 務 担 当 者 氏 名 < 資 格 の 名 称 > 保 有 資 格 ( 注 1) 記 同 型 又 は 類 似 のエレベーターの 保 守 点 検 実 績 ( 注 2) < 資 格 の 内 容 > 注 1: 保 有 資 格 の 欄 には 保 守 点 検 の 社 内 資 格 法 的 検 査 の 公 的 資 格 ( 昇 降 機 検 査 資 格 者 等 ) など 資 格 名 称 とその 内 容 を 記 載 注 2: 本 エレベーターと 同 型 又 は 類 似 の 昇 降 機 の 保 守 点 検 実 績 を 記 載 記 載 例 社 製 機 械 室 なし ロープ 式 エレベーター 保 守 点 検 実 績 2 年 以 上 以 上 12

エレベーター 保 守 点 検 業 務 標 準 仕 様 書 ( 案 ) 1. 業 務 条 件 (a) 本 件 業 務 を 行 う 日 時 及 び 時 間 は 以 下 の 受 託 者 の 通 常 営 業 日 及 び 通 常 営 業 時 間 とする 1) 通 常 営 業 日 月 火 水 木 金 2) 通 常 営 業 時 間 10:00~17:00 (b) 業 務 時 間 を 変 更 する 必 要 がある 場 合 には あらかじめ 委 託 者 の 承 諾 を 受 ける 2. 保 守 点 検 共 通 事 項 (a) エレベーター 保 守 点 検 の 項 目 及 び 内 容 は 次 による エレベーターの 種 類 適 用 保 守 点 検 表 ロープ 式 エレベーター(リレー 制 御 ) 表 1.1(a) ロープ 式 エレベーター(マイコン 制 御 ) 表 1.1(b) 油 圧 式 エレベーター 表 1.2 機 械 室 なしエレベーター 表 1.3 (b) 建 築 基 準 法 に 規 定 する 非 常 用 エレベーターに 該 当 する 場 合 は (a)に 加 え 表 1.4 非 常 用 エレベーター に 示 す 保 守 点 検 の 項 目 及 び 内 容 を 実 施 する (c) 表 1.1(a) 表 1.1(b) 表 1.2 表 1.3 及 び 表 1.4 の 点 検 周 期 は 現 地 で 直 接 業 務 担 当 者 が 点 検 する 場 合 を 示 す なお 表 1.1(b) 表 1.2 及 び 表 1.3 における 保 守 点 検 の 周 期 は 遠 隔 点 検 を 実 施 しない 場 合 には 周 期 A を 遠 隔 点 検 を 実 施 する 場 合 には 周 期 B とする (e) 遠 隔 監 視 装 置 を 具 備 するエレベーターで 同 装 置 による 遠 隔 監 視 を 適 用 する 場 合 は 本 仕 様 書 別 表 4について 行 う (f) 遠 隔 点 検 装 置 を 具 備 するエレベーターで 同 装 置 による 遠 隔 点 検 を 適 用 する 場 合 は 本 仕 様 書 別 表 4について 行 う (g) 表 1.1(a) 表 1.1(b) 表 1.2 表 1.3 及 び 表 1.4 の 定 期 点 検 の 周 期 の 表 記 は 次 によ る には 数 字 が 入 るものとする 1) W は 〇 週 ごとに 行 うものとする 2) M は 〇 月 ごとに 行 うものとする 3) /Y は 1 年 に 回 行 うものとする 4) Y は 〇 年 ごとに 行 うものとする 3. 故 障 時 の 対 応 (a) 受 託 者 は 24 時 間 出 動 体 制 を 整 え 不 時 の 故 障 事 故 に 対 し 最 善 の 手 段 で 対 処 する こと (b) 受 託 者 は 故 障 災 害 等 により エレベーターに 閉 込 め 又 は 機 能 停 止 が 生 じた 場 合 は 委 託 者 から 連 絡 を 受 け 可 能 な 限 り 速 やかに 適 切 な 処 置 を 講 じるよう 努 める 13

(c) 出 動 依 頼 から 受 託 者 が 到 着 するまでの 目 標 時 間 について 受 託 者 の 定 めがある 場 合 は これによる 4. 消 耗 品 作 業 に 必 要 な 次 に 掲 げる 消 耗 品 については 受 託 者 の 負 担 とする カーボンコンタクト フィンガー 回 転 カーボンブラシ ヒューズ 類 リード 線 ランプ 類 補 充 用 油 脂 類 ウエス 5. 取 替 え 又 は 修 理 の 範 囲 (a) 取 替 え 又 は 修 理 の 範 囲 1) 装 置 機 器 に 対 して 受 託 者 が 必 要 と 認 めた 場 合 は 取 替 え 又 は 修 理 を 行 う 2) 取 替 え 又 は 修 理 の 範 囲 は エレベーターを 通 常 使 用 する 場 合 に 生 ずる 摩 耗 及 び 損 傷 に 限 る 3) 委 託 者 及 び 使 用 者 の 不 注 意 不 適 当 な 使 用 管 理 その 他 の 受 託 者 の 責 によらない 事 由 によって 生 じた 取 替 え 又 は 修 理 は 含 まない (b) 取 替 え 又 は 修 理 に 該 当 する 項 目 は 表 2 のエレベーターの 仕 様 及 び 契 約 の 種 別 の 欄 に を 記 したものとする ただし 契 約 の 種 別 に 関 わらず 次 の 取 替 え 修 理 は 除 く 1) 表 2 の 項 目 以 外 2) 巻 上 機 の 一 式 取 替 え ギヤケース 取 替 え 3) 電 動 機 の 一 式 取 替 え フレーム 取 替 え 4) 制 御 盤 等 の 一 式 取 替 え キャビネット 取 替 え 5) 油 圧 エレベーターの 油 タンク 圧 力 配 管 プランジャー 及 びシリンダー 6) 表 1.1(a) 表 1.1(b) 表 1.2 表 1.3 及 び 表 1.4 の 備 考 欄 に( )を 記 した 事 項 (c) (a) 及 び(b)の 該 当 項 目 に 係 る 取 替 え 又 は 修 理 に 伴 う 費 用 は 受 託 者 が 負 担 する (d) 受 託 者 は エレベーターの 保 守 に 必 要 な 純 正 部 品 又 はこれと 同 等 の 部 品 の 十 分 なスト ックと 安 定 供 給 に 努 めるものとする (e) 本 節 の 規 定 による 作 業 によって 発 生 する 撤 去 品 及 び 残 材 は 受 託 者 の 負 担 で 引 取 るも のとし 速 やかに 搬 出 する 6. 適 用 (a) 標 準 契 約 書 第 2 条 で 定 義 する 法 定 検 査 等 労 働 安 全 衛 生 法 及 びクレーン 等 安 全 規 則 に 基 づく 性 能 検 査 が 必 要 な 場 合 は 当 該 法 令 の 定 めるところによる また 委 託 者 は 受 託 者 に 性 能 検 査 の 立 ち 会 いを 依 頼 することができる 受 託 者 がその 立 ち 会 いを 受 諾 するときの 費 用 及 び 支 払 方 法 は 委 託 者 受 託 者 協 議 の 上 別 途 定 めるものとする (b) 次 に 掲 げるものについては 別 途 契 約 とする 1) 受 託 者 の 責 めに 帰 すことができない 事 由 による 部 品 の 修 理 取 替 え 業 務 担 当 者 等 14

の 派 遣 2) 意 匠 部 分 (かご かご 乗 場 操 作 盤 表 示 器 かご 床 タイル 内 装 シート かごの 戸 敷 居 乗 場 戸 三 方 枠 )の 塗 装 メッキ 直 し 清 掃 又 は 取 替 え 3) 昇 降 路 周 壁 建 屋 部 分 の 補 修 4) 機 器 装 置 の 搬 入 等 の 本 件 業 務 を 行 う 上 で 必 要 な 建 築 関 係 工 事 5) 関 係 法 令 の 改 正 又 は 官 公 庁 の 命 令 若 しくは 指 導 に 基 づく 改 修 等 6) 本 件 業 務 以 外 の 業 務 7.その 他 (a) 業 務 担 当 者 又 は 代 替 要 員 は 緊 急 時 等 を 除 き 主 たる 業 務 の 作 業 に 従 事 し 又 は 立 ち 会 う こと (b) 本 件 業 務 に 使 用 する 材 料 は エレベーター 製 造 業 者 が 製 造 供 給 又 は 指 定 する 部 品 とし 良 好 な 品 質 のものとすること (c) 受 託 者 は 本 件 業 務 により 発 見 した 破 損 故 障 等 は ただちに 委 託 者 に 報 告 するととも に 必 要 に 応 じた 措 置 を 行 うこと (d) 本 エレベーターの 占 有 又 は 管 理 に 基 づく 責 任 は 委 託 者 にあるものとする (e) 受 託 者 は 毎 回 保 守 点 検 作 業 終 了 後 に 作 業 報 告 書 を 委 託 者 又 は 委 託 者 が 委 託 した 管 理 者 に 提 出 すること また 遠 隔 点 検 を 含 む 場 合 は 遠 隔 監 視 点 検 報 告 書 を 本 仕 様 書 別 表 4において 定 める 項 目 について 総 合 所 見 ( 異 常 の 兆 候 の 発 生 と 処 置 内 容 及 び 遠 隔 点 検 期 間 末 日 の 総 合 状 態 を 含 む)を 加 えて 作 成 し 委 託 者 又 は 委 託 者 が 委 託 した 管 理 者 に 提 出 すること (f) 受 託 者 は 業 務 中 の 災 害 及 び 事 故 を 防 止 するため 作 業 に 当 たっては 受 託 者 の 負 担 と 責 任 において 適 切 な 安 全 対 策 を 施 すこと ただし 階 段 手 すりの 腐 食 損 傷 通 路 の 確 保 など 委 託 者 の 負 担 と 責 任 において 行 うべきものについては 委 託 者 が 行 う (g) 委 託 者 が 本 エレベーターの 維 持 管 理 及 び 建 物 の 維 持 保 全 計 画 又 は 長 期 修 繕 計 画 におい てエレベーターに 関 する 事 項 を 盛 り 込 み 又 はその 事 項 の 見 直 しを 行 う 場 合 に 助 言 を 求 めた 際 受 託 者 の 立 場 から 適 切 な 技 術 的 助 言 を 行 うこと (h) 本 エレベーターに 事 故 や 重 大 な 不 具 合 が 発 生 した 場 合 において 迅 速 かつ 有 効 な 再 発 防 止 対 策 につなげるという 公 益 性 の 観 点 から 委 託 者 が 特 定 行 政 庁 に 報 告 する 上 で 委 託 者 の 求 めに 応 じて 報 告 書 の 作 成 に 協 力 するなど 保 守 点 検 業 者 の 立 場 から 委 託 者 に 対 し て 必 要 な 協 力 を 行 うこと 8.ツール 本 契 約 書 第 9 条 第 1 項 (3)に 規 定 する 内 容 に 関 し 下 記 の 受 託 者 所 有 ツールを 製 品 に 取 り 付 け ることとする 受 託 者 所 有 ツール 1 15

2 3 4 5 6 9. 特 記 事 項 仕 様 書 における 特 記 事 項 は 特 記 事 項 欄 に 記 載 するとおりとする 特 記 事 項 欄 16

表 1.1(a) 表 1.1(b) 表 1.2 表 1.3 表 1.4 はエレベーターの 種 類 に 応 じて 点 検 項 目 点 検 内 容 及 び 周 期 を 契 約 ごとに 定 める 表 1.1(a) ロープ 式 エレベーター(リレー 制 御 ) 点 検 項 目 点 検 内 容 周 期 備 考 表 1.1(b) ロープ 式 エレベーター(マイコン 制 御 ) 点 検 項 目 点 検 内 容 周 期 A 周 期 B 備 考 表 1.2 油 圧 式 エレベーター 点 検 項 目 点 検 内 容 周 期 A 周 期 B 備 考 表 1.3 機 械 室 なしエレベーター 点 検 項 目 点 検 内 容 周 期 A 周 期 B 備 考 表 1.4 非 常 用 エレベーター 点 検 項 目 点 検 内 容 周 期 備 考 17

表 2 の 記 載 内 容 は 一 例 であり 必 要 に 応 じて 契 約 ごとに 定 める 表 の 内 容 に 関 しては 建 築 保 全 業 務 共 通 仕 様 書 ( 国 土 交 通 省 大 臣 官 房 官 庁 営 繕 部 平 成 20 年 3 月 )を 参 照 している 表 2 取 替 え 修 理 の 範 囲 区 分 機 械 室 修 理 の 対 象 修 理 または 取 替 え 項 目 エレベーターの 仕 様 保 守 契 約 の 種 別 ( 装 置 名 ) ロープ POG 契 油 圧 式 FM 契 約 式 約 制 御 盤 受 電 盤 バッテリー 取 替 え リレー 取 替 え コンデンサー 類 取 替 え 電 磁 接 触 器 接 点 (リード 線 含 む) 取 替 え ヒューズ 類 交 換 半 導 体 プリント 基 板 取 替 え インバータ コンバータ 取 替 え 抵 抗 管 取 替 え 整 流 器 取 替 え 変 圧 器 取 替 え 定 電 圧 電 源 装 置 取 替 え NFブレーカ 取 替 え 電 動 機 電 動 機 巻 線 絶 縁 処 理 各 軸 受 ベアリング 取 替 え エンコーダ 取 替 え 回 転 機 カーボンブラシ 交 換 軸 受 グリスアップ 巻 上 機 ギヤ 歯 当 り 調 整 ギヤ 取 替 え 各 軸 受 ベアリング 取 替 え 綱 車 溝 修 正 及 び 取 替 え ギヤ 油 取 替 え 補 充 用 ギヤ 油 オイルシール 取 替 え 軸 受 グリスアップ 防 振 ゴム 取 替 え 階 床 選 択 機 ( 注 ) 稼 動 固 定 接 触 子 取 替 え 移 動 ケーブル 取 替 え 歯 車 ユニット 取 替 え かご 連 結 スチールテープ(チェーン) 取 替 え マグネットコイル 取 替 え 先 行 モータ 取 替 え 電 磁 ブレーキ ブレーキシュー(ライニング) 取 替 え ブレーキ 分 解 手 入 れ オーバーホール 取 替 え マグネットコイル 取 替 え 18

か ご か ご 上 ブレーキプランジャー コア ガイド 取 替 え 軸 軸 受 取 替 え ブレーキスイッチ 取 替 え ブレーキアーム 取 替 え 調 速 機 軸 受 ベアリング 取 替 え 軸 受 グリスアップ 調 速 機 本 体 取 替 え スイッチ 取 替 え 油 圧 機 器 ポンプ 修 理 バルブ 取 替 え 電 磁 コイル 取 替 え ユニットOリング 取 替 え ストレーナ 取 替 え パッキン 取 替 え 高 圧 ゴムホース 取 替 え( 注 ) 作 動 油 取 替 え 補 充 用 作 動 油 作 動 油 冷 却 装 置 取 替 え( 注 ) 配 管 継 ぎ 手 ラバーリング 取 替 え 駆 動 ベルト 取 替 え 外 部 への 連 絡 装 置 インターホンバッテリー 取 替 え 停 電 灯 装 置 停 電 灯 バッテリー 取 替 え 停 電 灯 ランプ 交 換 操 作 盤 操 作 盤 スイッチ 類 取 替 え 操 作 盤 ランプ 交 換 階 床 表 示 階 床 表 示 ランプ 交 換 かご 戸 ドアハンガー ローラ 取 替 え 連 結 ロープ チェーン 取 替 え ドアレール 取 替 え 乗 場 戸 との 連 結 装 置 取 替 え ドアシュー 取 替 え 戸 閉 め 安 全 装 置 アーム(レバー) 取 替 え (セフティシュー) ケーブル 取 替 え スイッチ 取 替 え マグネット 取 替 え 光 電 装 置 ( 注 ) 受 光 部 投 光 部 取 替 え ユニット 取 替 え 照 明 イルミネーションランプ 取 替 え かご 内 照 明 ランプ 交 換 かご 枠 防 振 ゴム 取 替 え はかり 装 置 スイッチ 取 替 え はかり 装 置 取 替 え 戸 の 開 閉 装 置 ドアモータ 整 流 子 取 替 え 軸 受 (ベアリング) 取 替 え エンコーダ 取 替 え 駆 動 ベルト チェーン 取 替 え スイッチ 取 替 え 歯 車 ユニット 取 替 え ギヤオイル 取 替 え 補 充 用 ギヤ 油 19

乗 場 昇 降 路 ピ ッ ト かご 上 機 器 ガイドシュー ローラ 取 替 え 位 置 検 出 着 床 装 置 取 替 え かご 上 照 明 ランプ 取 替 え 給 油 器 取 替 え 給 油 器 補 充 用 油 釣 合 いおもり ガイドシュー ローラ 取 替 え 給 油 器 取 替 え 給 油 器 補 充 用 油 乗 場 の 戸 ハンガーローラ 取 替 え ドアレール 取 替 え 連 結 ロープ チェーン 取 替 え ドアインターロックスイッチ 取 替 え ドアクローザー 取 替 え かご 戸 との 連 結 装 置 取 替 え 乗 場 ボタン 押 ボタンスイッチ 取 替 え 押 ボタンランプ 交 換 階 床 表 示 階 床 表 示 ランプ 交 換 かご おもり 吊 り 車 ( 注 ) かご 吊 り 車 ベアリング 取 替 え おもり 吊 り 車 ベアリング 取 替 え 綱 車 取 替 え 軸 受 グリスアップ 主 ロープ 主 ロープ 切 り 詰 め 主 ロープ 取 替 え 調 速 機 ロープ 調 速 機 ロープ 切 詰 め 調 速 機 ロープ 取 替 え つり 合 いロープ 鎖 ( 注 ) つり 合 いロープ( 鎖 ) 切 詰 め 非 常 止 め 装 置 ロープ ( 注 ) つり 合 いロープ( 鎖 ) 取 替 え 非 常 止 め 装 置 ロープ 取 替 え 移 動 ケーブル 移 動 ケーブル 取 替 え 昇 降 路 ピット 内 機 器 エンコーダ 取 替 え リミットスイッチ 取 替 え 調 速 機 ( 注 ) 軸 受 ベアリング 取 替 え テンションプーリ プランジャー シリンダ ー 軸 受 グリスアップ 調 速 機 本 体 取 替 え スイッチ 取 替 え 軸 受 テンションプーリベアリング 取 替 え ( 注 ) 軸 受 グリスアップ グランド 部 ダストシール 取 替 え グランド 部 パッキン 取 替 え プランジャープーリベアリング 取 替 え ( 注 ) 軸 受 グリスアップ( 注 ) かご 下 機 器 かご 下 ガイドシュー ローラ 取 替 え かご 下 プーリベアリング 交 換 ( 注 ) 軸 受 グリスアップ( 注 ) 緩 衝 器 油 入 り 緩 衝 器 油 取 替 え( 注 ) 油 入 り 緩 衝 器 油 補 充 ( 注 ) ピット 点 検 用 照 明 ランプ 交 換 ( 置 装 地 震 時 管 制 運 転 装 置 感 知 器 取 替 え 20

停 電 時 自 動 着 床 装 置 リレー 取 替 え バッテリー 取 替 え 火 災 時 管 制 運 転 装 置 リレー 取 替 え 自 家 発 管 制 運 転 装 置 リレー 取 替 え 監 視 盤 表 示 ランプ 交 換 オートアナウンス 装 置 本 体 取 替 え バッテリー 取 替 え 故 障 自 動 通 報 システム 本 体 取 替 え バッテリー 取 替 え マルチビームドアセン 本 体 取 替 え サ ー 超 音 波 ドアセンサー 本 体 取 替 え かご 内 防 犯 カメラ カメラ 本 体 取 替 え 録 画 装 置 取 替 え かご 内 クーラー フィルター 取 替 え 冷 媒 補 充 取 替 え ( 注 ) 付 加 装 置 がある 場 合 に 限 る 21

別 表 4 遠 隔 監 視 項 目 故 障 異 常 及 びかご 内 からの 通 報 閉 込 め 故 障 起 動 不 能 故 障 エレベーター 用 動 力 電 源 停 電 エレベーター 用 100V 電 源 停 電 ドア 開 閉 故 障 (ドアの 閉 まり 切 らず 開 き 切 らず) かご 停 止 時 の 着 床 不 良 かご 内 からの 通 報 その 他 ( ) 遠 隔 点 検 項 目 性 能 点 検 起 動 状 態 加 速 走 行 状 態 定 常 走 行 状 態 減 速 走 行 状 態 着 床 状 態 その 他 ( ) 各 機 器 の 点 検 機 械 室 又 は 制 御 盤 の 温 度 制 御 機 器 の 状 態 かご 内 の 行 先 階 ボタンの 状 態 インターホンの 状 態 ドアの 開 閉 状 態 乗 り 場 ボタンの 状 態 ドアスイッチの 状 態 その 他 ( ) 利 用 状 態 かごの 走 行 距 離 走 行 時 間 又 は 起 動 回 数 ドアの 開 閉 回 数 その 他 ( ) 22