Press Release 2015 年 9 月 17 日 株 式 会 社 オールアバウト アルヒ 株 式 会 社 1 都 3 県 のシニア 世 代 の 住 居 に 関 する 意 識 調 査 を 発 表 シニア 世 代 の 新 築 神 話 はいまだ 健 在 後 でも 便 利 な 街 に 住 みたい 意 多 数 後 の 都 心 部 を 希 望 は 4 人 に 1 人 田 舎 暮 らし 希 望 は 1 割 満 たず 人 気 を 集 めるのは 東 京 23 区 南 部 & 横 浜 川 崎 エリア 総 合 情 報 サイト All About を 運 営 する 株 式 会 社 オールアバウト( 本 社 : 東 京 都 渋 谷 区 代 表 取 締 役 社 : 江 幡 哲 也 )と アルヒ 株 式 会 社 ( 本 社 : 東 京 都 港 区 代 表 取 締 役 会 兼 社 CEO 兼 COO: 浜 田 宏 ) は 1 都 3 県 で 持 ち 家 ( 建 て マンション)に 住 んでいる 50 代 60 代 のシニア 男 1,200 名 を 対 象 に 現 在 および 今 後 の 住 居 に 関 する 意 識 調 査 を 共 同 で 実 施 いたしました 調 査 結 果 のポイント 現 在 の 住 居 に 満 足 している 人 は 居 住 年 数 5 年 未 満 で 9 割 40 年 以 上 だと 6 割 居 住 年 数 が くなるほど 満 足 度 が 減 少 する 住 居 の 不 満 理 由 1 位 は 災 害 に 対 する 住 宅 土 地 の 不 安 将 来 の 地 震 に 対 する 懸 念 が 浮 き 彫 りに 一 方 満 足 理 由 は コンビニ スーパーが 近 くにある など 閑 静 かつ 利 便 性 の いエリアが 評 価 される 今 後 希 望 する 住 居 形 態 は 新 築 一 建 て/ 新 築 マンション が 中 古 一 建 て/ 中 古 マン ション を 大 幅 に 上 回 り シニア 世 代 における 新 築 神 話 が 強 固 であることが 明 らかに 後 の 居 住 エリアは 半 数 以 上 が 現 状 の 場 所 を 希 望 都 心 部 を 希 望 する 人 は 4 人 に 1 人 いる 一 方 田 舎 暮 らし 希 望 者 は 6%にとどまる 東 京 23 区 内 では 南 部 特 に 世 田 谷 区 が 一 番 人 気 となり 東 京 近 郊 だと 横 浜 川 崎 エリア が 支 持 を 得 る 結 果 に 調 査 概 要 調 査 日 程 :2015 年 8 月 14 日 ( ) 8 月 16 日 ( 日 ) 調 査 地 域 : 東 京 都 千 葉 県 神 奈 川 県 埼 県 各 300 名 有 効 回 答 者 数 :1,200 名 調 査 方 法 :インターネットリサーチ 年 代 :50 代 599 名 60 代 601 名 性 別 : 男 性 600 名 性 600 名
現 在 の 住 居 に 満 足 している 人 は 居 住 年 数 5 年 未 満 で 9 割 40 年 以 上 だと 6 割 居 住 年 数 が くなるほど 満 足 度 が 減 少 する 1 都 3 県 で 持 ち 家 在 住 の 方 1,200 名 に 対 し 現 在 の 住 居 に 満 足 しているかどうかについて 尋 ねたところ 全 体 平 均 では 約 8 割 が 満 足 ( とても 満 足 している まあまあ 満 足 している の 合 計 )と 回 答 しました 居 住 年 数 で 較 すると 5 年 未 満 の 方 は 約 9 割 が 満 足 している 方 40 年 以 上 経 過 すると 満 足 度 は 6 割 近 くまで 減 少 しました 居 住 年 数 が くなるにつれて 満 足 度 も 減 少 しました グラフ 1 グラフ1 現 在 の 住 居 に 対 する 満 足 度 居 住 年 数 とても 満 足 している まあまあ 満 足 している あまり 満 足 していない 全 く 満 足 していない 全 体 17.6% 64.8% 14.2% 3.4% 5 年 未 満 28.4% 59.5% 9.5% 2.7% 5 年 以 上 10 年 未 満 23.8% 70.0% 5.4% 0.8% 10 年 以 上 20 年 未 満 18.8% 66.4% 12.9% 1.9% 20 年 以 上 30 年 未 満 14.2% 64.5% 16.1% 5.2% 30 年 以 上 40 年 未 満 13.6% 65.3% 17.0% 4.1% 40 年 以 上 50 年 未 満 11.1% 44.4% 37.0% 7.4% 50 年 以 上 15.4% 46.2% 23.1% 15.4% 住 居 の 不 満 理 由 1 位 は 災 害 に 対 する 住 宅 土 地 の 不 安 将 来 の 地 震 に 対 する 懸 念 が 浮 き 彫 りに 一 方 満 足 理 由 は コンビニ スーパーが など 閑 静 かつ 利 便 性 の いエリアが 評 価 される 現 在 の 住 居 に 満 足 している 理 由 を 聞 いたところ 1 位 は 周 辺 環 境 が (55.3%) にな り コンビニ スーパーが 近 くにあ る(55.2%) 交 通 インフラが (54.0%) が 僅 差 で 続 きました シニア 世 代 に とって 住 宅 エリアは 閑 静 であると 同 時 に 利 便 性 が 高 いことが 重 要 だ と 言 えそうです グラフ 2-ⅰ グラフ2-ⅰ 住 居 の 満 理 由 0.0% 20.0% 40.0% 60.0% 80.0% コンビニ スーパーが 55.3% 55.2% 54.0% 43.7% 治 安 が 良 い 愛 着 がある 災 害 に 対 して 住 宅 地 に 安 感 がある 近 隣 との 関 係 が 良 好 医 療 機 関 などの 活 援 サービスが 充 実 している 環 境 に 配 慮 されている 37.5% 32.4% 32.3% 29.2% 21.8% 17.5% エリアとしてのステータス ブランドがある 役 所 など 住 窓 サービスが 良 い 子 世 帯 が 近 くに 住 んでいる その 他 13.9% 11.6% 8.0% 2.1%
またエリア 別 に 満 足 理 由 を べた 場 合 東 京 都 と 神 奈 川 県 が 整 ってい る が 共 に 位 となり 千 葉 県 と 埼 県 では コンビニ スーパーが 近 く にある が 交 通 インフラよりも 重 視 される 結 果 になりました グラフ 2-ⅱ グラフ 2-ⅱ 住 居 の 満 足 理 由 エリア 別 東 京 都 千 葉 県 埼 玉 県 神 奈 川 県 1 位 62.5% 59.2% コンビニ スーパーが 58.8% 60.4% 2 位 コンビニ スーパーが 58.1% コンビニ スーパーが 50.8% 53.1% 56.5% 3 位 52.6% 4 位 44.7% 5 位 治 安 が 良 い 41.9% 愛 着 がある 46.6% 43.3% 治 安 が 良 い 38.7% 32.8% 45.7% コンビニ スーパーが 52.9% 49.8% 36.6% 治 安 が 良 い 38.4% 方 不 満 理 由 も 聞 いたところ 利 便 性 の 悪 さではなく 災 害 に 対 して 住 宅 地 に 不 安 がある が 位 に なり 将 来 的 に 起 こるリスクを 実 感 している 地 震 に 対 しての 懸 念 点 が 浮 き 彫 りになりました グラフ3-ⅰ エリア 別 にみた 場 合 でも 1 都 3 県 全 てで 災 害 に 対 して 不 安 がある が1 位 になり 関 東 近 県 に 在 住 して いるシニア 世 代 にとって 地 震 やそ れに 伴 う 津 波 などの 災 害 は 今 後 の 生 活 の 上 で 番 の 心 配 事 だと 言 えそう です なお 埼 県 については エ リアとしてのステータス ブランド がない 愛 着 がない が 他 エリアに べ 上 位 にランクインしています グラフ3-ⅱ グラフ 3-ⅱ 住 居 の 不 満 理 由 エリア 別 グラフ3-ⅰ 住 居 の 不 満 理 由 0.0% 20.0% 40.0% 60.0% 災 害 に 対 して 住 宅 地 に 不 安 がある 34.6% エリアとしてのステータス ブランドがない うるさく 落 ち 着 かない 近 所 づきあいが 良 くない コンビニ スーパーが 近 くに 少 ない 医 療 機 関 などの 活 援 サービスが 充 実 していない 環 境 に 配 慮 されていない 自 然 が 少 ない 役 所 など 住 窓 サービスが 悪 い 治 安 が 悪 い 子 世 帯 が 遠 くに 住 んでいる その 他 22.3% 21.8% 15.2% 14.2% 13.3% 12.8% 10.4% 8.1% 6.2% 5.2% 4.3% 3.3% 18.5% 東 京 都 千 葉 県 埼 玉 県 神 奈 川 県 1 位 災 害 に 対 して 不 安 がある 27.7% 災 害 に 対 して 不 安 がある 30.6% 災 害 に 対 して 不 安 がある 38.6% 災 害 に 対 して 不 安 がある 42.2% 2 位 3 位 4 位 5 位 19.1% 12.8% うるさく 落 ち 着 かない 10.6% 近 所 づきあいが 良 くない 近 所 づきあいが 良 くない 10.6% コンビニ スーパーが 近 くに 少 ない 27.4% エリアにステータス ブランドがない 21.0% 17.7% 14.5% 医 療 機 関 などの 生 活 援 サー ビスが 充 実 していない 35.1% 31.6% うるさく 落 ち 着 かない 24.4% 24.6% コンビニ スーパーが 近 くに 少 ない 19.3% 20.0% 17.8% 15.6%
今 後 希 望 する 住 居 形 態 は 新 築 一 建 て/ 新 築 マンション が 中 古 一 建 て/ 中 古 マンション を 大 幅 に 上 回 り シニア 世 代 における 新 築 神 話 が 強 固 であることが 明 らかに また 今 後 希 望 する 住 居 形 態 について 尋 ねたところ 新 築 建 て(39.2%) 新 築 マンション(24.7%) が 現 在 の 住 居 をリフォーム(13.8%) のほか 中 古 マンション(8.4%) 中 古 マン ションを 購 入 してリフォーム(7.3%) 中 古 建 て(6.7%) を 大 きく 上 回 りました 公 益 財 団 法 人 東 日 本 不 動 産 流 通 機 構 のレポートによると 首 都 圏 の 中 古 建 て 中 古 マンションの 成 約 件 数 が 軒 並 み 前 年 を 上 回 るなど 団 塊 ジュニ ア 世 代 を 中 心 にリフォーム リノベーシ ョン 市 場 が 盛 り 上 がっていますが こと シニア 世 代 においては 新 築 への 思 い 入 れ が 非 常 に 強 いことがわかりました グラ フ4 グラフ4 希 望 する 住 居 形 態 0.0% 20.0% 40.0% 60.0% 新 築 建 て 新 築 マンション 39.2% 24.7% 現 在 の 住 居 をリフォーム 中 古 マンション 齢 者 向 け 住 宅 (サービス 付 含 む) 中 古 マンションを 購 入 してリフォーム 中 古 建 て 中 古 建 てを 購 入 してリフォーム 世 帯 住 宅 介 護 施 設 ホーム 賃 貸 マンション アパート シェアハウス ソーシャルアパートメント あてはまるものはない 13.8% 8.4% 7.7% 7.3% 6.7% 6.3% 3.6% 3.5% 1.8% 0.8% 21.1% 後 の 居 住 エリアは 半 数 が 現 状 の 場 所 を 希 望 都 心 部 を 希 望 する 人 は 4 人 に 1 人 いる 一 方 田 舎 暮 らし 希 望 者 は 6%にとどまる 後 の 居 住 先 として 意 向 が 高 いエリアを 尋 ねると 半 数 が 現 状 の 場 所 で 良 い(52.3%) を 選 択 次 に 多 かった 回 答 は 都 心 部 に 住 みた い(26.2%) となり 田 舎 に 住 みたい(6.2%) は 1 割 にも 満 たないことが 明 らかになりました エリア 別 に てみると 東 京 都 における 都 心 志 向 は 強 く 他 エリアより 都 心 部 に 住 みたい が 約 10 ポイント 高 くでました なお 神 奈 川 県 については 現 状 の 場 所 を 好 む 傾 向 が 他 エリア よりも 強 いと 言 えるでしょう グラフ 5-ⅰ ⅱ 52.3% グラフ5-ⅰ 居 住 エリアの 意 向 都 部 に 住 みたい 26.2% 郊 外 に 住 みたい 田 舎 に 住 みたい 15.3% 現 状 の 場 所 で 良 い 6.2% グラフ 5-ⅱ 居 住 エリアの 意 向 エリア 別 都 心 部 に 住 みたい 郊 外 に 住 みたい 田 舎 に 住 みたい 現 状 の 場 所 で 良 い 埼 県 23.0% 16.0% 7.3% 53.7% 千 葉 県 23.7% 20.3% 6.7% 49.3% 東 京 都 34.7% 10.0% 6.0% 49.3% 神 奈 川 県 23.3% 15.0% 4.7% 57.0%
東 京 23 区 内 では 南 部 特 に 世 田 谷 区 が 一 番 人 気 となり 東 京 近 郊 だと 横 浜 川 崎 エリア が 支 持 を 得 る 結 果 に 今 後 の 居 住 先 エリアに 都 心 部 郊 外 (1 都 3 県 の) を 選 んだ 方 に 対 して 具 体 的 な エリア 名 を 尋 ねたところ 23 区 内 では 世 田 谷 区 が 23.3%と 最 も 多 くの 持 を 集 め ました また 世 田 谷 区 を 中 心 に 品 川 区 目 区 などの 南 部 エリアに 加 え 千 代 田 区 京 区 港 区 渋 谷 区 といった 都 心 部 に 近 いエ リアも 上 位 に 入 っています 方 で 北 部 や 東 部 エリアの 区 は 居 住 意 向 率 が 10%を 下 回 るなど 同 じ 23 区 内 でも 人 気 にバラつきが あることが 読 み 取 れます グラフ 6-ⅰ グラフ 6-ⅰ 具 体 的 な 居 住 先 エリア 東 京 23 区 区 荒 川 区 板 橋 区 江 川 区 大 田 区 葛 飾 区 北 区 江 東 区 品 川 区 渋 谷 区 新 宿 区 杉 並 区 墨 田 区 世 田 谷 区 台 東 区 千 代 田 区 中 央 区 豊 島 区 中 野 区 練 馬 区 文 京 区 港 区 目 区 0.0% 20.0% 40.0% 2.2% 2.0% 4.0% 3.5% 7.9% 3.5% 4.4% 4.6% 15.6% 14.3% 10.3% 15.2% 3.3% 23.3% 5.7% 14.5% 11.9% 7.0% 10.3% 6.8% 18.7% 18.7% 17.8% また 23 区 外 では 横 浜 川 崎 エリ ア(25.5%) が 群 を 抜 いて 高 い 結 果 に グラフ 6-ⅱ 具 体 的 な 居 住 先 エリア 東 京 23 区 外 0.0% 20.0% 40.0% なり 神 奈 川 県 在 住 のシニア 世 代 だけで なく 周 辺 の 住 からも 将 来 の 居 住 先 候 補 として 注 目 を 集 めていることが 明 ら かになりました グラフ 6-ⅱ 吉 祥 寺 三 鷹 エリア 国 府 中 川 エリア 八 王 子 多 摩 エリア 横 浜 川 崎 エリア 藤 沢 鎌 倉 逗 子 エリア 厚 木 平 塚 茅 ヶ 崎 エ 浦 安 船 橋 市 川 エリア 柏 野 田 流 エリア 千 葉 幕 張 エリア 浦 和 大 宮 川 エリア 所 沢 川 越 エリア 春 日 部 草 加 エリア 19.3% 10.8% 6.4% 25.5% 17.1% 5.7% 8.4% 3.3% 9.2% 10.3% 5.9% 2.6% 結 果 は 四 捨 五 入 しているため 100%にならないことがあります
All About 最 新 住 宅 キーワード ガイド 山 本 久 美 子 氏 のコメント まず 50 代 60 代 の 方 が 今 後 希 望 する 住 居 形 態 として 新 築 志 向 が 強 いこ とに 驚 きました シニア 世 代 が 住 宅 を 取 得 するまでの 年 代 は 新 築 住 宅 が 大 量 に 供 給 され マイ ホームは 新 築 が 当 然 という 時 代 だったので 新 築 神 話 が 刷 り 込 まれているという こともあるでしょう 方 築 30 年 以 上 経 つと 建 て 替 え を 検 討 する 時 期 に 入 ってきます 特 に 昭 和 56 年 6 月 に 改 正 された 建 築 基 準 法 よりも 前 いわゆ る 旧 耐 震 基 準 の 住 宅 も 多 いので 耐 震 性 への 課 題 もあります 築 年 数 が 古 いほど 満 足 度 が 下 がり 災 害 に 対 する 不 安 が 高 いというのも こうした 影 響 を 受 けて いると 考 えられるでしょう 古 くなった 住 宅 に 住 み 続 けるにしても 大 がかりなリフォームや 建 て 替 えで 費 用 がかかるなら 住 み 替 えて 安 心 を 得 たいと 思 うものの 中 古 を 吟 味 するスタイルに 慣 れていないので 新 築 住 宅 を 希 望 するという 構 図 になっているのかもしれません 後 の 居 住 エリアとして 友 達 もいる 住 み 慣 れた 地 元 を 離 れたくないということはもちろんですが 4 人 に 1 人 は 都 心 部 を 希 望 しています 50 代 60 代 といえば まだまだ 元 気 です 今 後 も 仕 事 をした り 趣 味 を 楽 しんだり ボランティアを 始 めたりと 意 外 に 活 動 範 囲 は 広 がります どこにいくにも 交 通 ア クセスがよく 買 い 物 にも 便 利 な 都 心 部 が 好 まれるのは 当 然 でしょう シニア 世 代 の 中 には 専 門 医 のい る 大 学 病 院 などが 多 いという 理 由 で 都 心 部 を 希 望 した 方 もいました 後 を 考 えると どこにでも 徒 歩 で ける 場 所 やコンパクトな 住 まいを 検 討 するとよいと 思 います 荷 物 を 捨 てられない 子 どもが 泊 まる 部 屋 がほしいと 考 える 傾 向 があるようですが 広 い 家 は 価 格 も 高 くな りますし 掃 除 などの 間 もかかります セカンドライフを 楽 しむためにも 思 い 切 って 荷 物 を 処 分 し 気 持 ちを 切 り 替 えて 軽 な 暮 らしを 心 がけてはいかがでしょうか 後 は 意 外 に いものですから 耐 震 性 や 省 エネ 性 バリアフリーなど 快 適 に 暮 らせる 住 宅 の 基 本 性 能 に 加 え 愛 着 が 持 てるエリアで 積 極 的 に 外 に 出 ていける 住 まいという 観 点 も 重 要 だと 思 います 山 本 久 美 子 氏 プロフィール 早 稲 田 大 学 卒 業 福 武 書 店 ( 現 ベネッセコーポレーション)を 経 てリクルート 入 社 週 刊 住 宅 情 報 都 心 に 住 む などの 副 編 集 を 歴 任 後 2004 年 に 独 住 宅 の 現 地 取 材 や 購 入 者 の 取 材 や 談 調 査 などから 得 た 幅 広 い 知 識 を 活 か し 住 宅 メディアの 編 集 執 筆 やセミナー 等 の 講 演 活 動 を っている
オールアバウトについて URL:http://corp.allabout.co.jp/ 株 式 会 社 オールアバウトが 運 営 するAll Aboutは 約 1,300のテーマごとに 専 門 の 知 識 や 経 験 を 持 った 人 = ガイド が その 分 野 に 関 する 情 報 を 提 供 する 総 合 情 報 サイトです 2001 年 2 月 15 日 のサイトオープン 以 来 順 調 にユーザ 数 を 伸 ばし 月 間 総 利 用 者 数 は 約 3,360 万 人 (2015 年 1 月 実 績 スマートフォン モバイ ル 含 む)となっています ARUHIについて URL:http://www.aruhi-group.co.jp/ ARUHI は 全 期 間 固 定 利 住 宅 ローン フラット35 の 実 件 数 が 5 年 連 続 シェア No.1*となる 住 宅 ローンのリーディング 企 業 SBI モーゲージ を 前 として 2015 年 5 月 1 日 より 社 名 を 改 め お 客 さ ま 視 点 で 住 まいと 暮 らしに 関 わる 様 々なサービスを 提 案 する 住 生 活 プロデュース 企 業 です 住 宅 ロー ンをコアとし 住 宅 ご 購 入 後 の 暮 らしが 安 心 で 楽 しいものとなる ARUHI メンバーズクラブ や 今 後 は お 客 さまの 家 探 しをお 伝 いする ARUHI 家 探 しサービス を 提 供 することで 顧 客 満 足 度 の 高 い 企 業 を 目 指 しています *2010 年 度 2014 年 度 統 計 フラット35 実 件 数 (ARUHI 調 べ) 本 件 に 関 する 報 道 機 関 からのお 問 い 合 わせ 先 : 株 式 会 社 オールアバウト 広 報 担 当 : 柏 原 TEL:03-6362-1309 FAX:03-6682-4229 E-mail: pr@staff.allabout.co.jp アルヒ 株 式 会 社 コーポレートコミュニケーション 部 広 報 : 鈴 Tel:03-3436-2641 / Fax:03-5408-8433 Email:nsuzukix@aruhi-group.co.jp