報 道 関 係 各 位 平 成 26 年 1 月 14 日 三 井 不 動 産 レジデンシャル 株 式 会 社 都 心 を 楽 しむアクティブシニアに 新 しいライフスタイルを 提 案 多 世 代 居 住 のための 新 しい 集 合 住 宅 を 提 供 する 三 井 不 動 産 レジデンシャル 初 の 試 み 分 譲 マンション 初! 聖 路 加 フレンズ 提 携 パークホームズ 築 地 グリーンサイド( 総 戸 数 140 戸 ) 1 月 24 日 ( 金 )モデルルーム 事 前 案 内 会 開 始 三 井 不 動 産 レジデンシャル 株 式 会 社 は 都 心 を 楽 しむアクティブシニアに 新 しいライフスタイルを 提 案 する パーク ホームズ 築 地 グリーンサイド( 総 戸 数 140 戸 ) のモデルルーム 事 前 案 内 会 を 1 月 24 日 ( 金 )より 開 始 いたします なお モデルルームのグランドオープンは 3 月 上 旬 販 売 開 始 は 3 月 下 旬 を 予 定 しています 弊 社 では マンション 購 入 層 として 今 後 ますます 拡 大 するシニア 世 代 に 注 力 するため シニア 層 ニーズの 各 種 調 査 お よび 分 析 を 行 いました その 結 果 現 在 のシニア 世 代 は それぞれに 自 分 の 楽 しみを 持 ち 自 立 した 関 係 でありな がら 夫 婦 で 共 に 過 ごす 時 間 も 大 切 にする という 特 徴 が 浮 かび 上 がりました 弊 社 では そんな 自 立 と 共 有 のライフスタイルを 実 現 している 大 人 夫 婦 の 多 様 なニーズに 応 える 商 品 の 開 発 に 取 り 組 んでいます 本 物 件 は キッチンを 住 まいの 中 心 に 据 えたアイランドカウンター 設 置 のリビングダイニングキッチンをはじめ 従 来 の n LDK 発 想 にとらわれた 間 取 りではなく 可 変 性 多 様 性 に 富 んだ 居 住 空 間 や 多 くの 友 人 と 楽 しく 料 理 が 出 来 る キッチンスタジオ 付 きの 共 用 パーティールームなど 都 心 を 楽 しむアクティブシニアの 住 宅 ニーズに 応 えたさまざま な 工 夫 を 行 っています また 分 譲 マンションとしては 初 めて 会 員 制 健 康 クラブ 聖 路 加 フレンズ と 提 携 し 医 療 サービスを 強 化 するなど これまで 以 上 にソフト 面 の 充 実 も 図 っています 今 後 三 井 不 動 産 レジデンシャルは これまでメインターゲットとしてきた 子 育 てファミリー 層 に 加 え 拡 大 するシ ニア 世 代 のニーズに 応 える 多 世 代 居 住 のためのマンション 開 発 を 積 極 的 に 推 進 してまいります シニア 世 代 のニーズに 応 える パークホームズ 築 地 グリーンサイド の 主 な 特 徴 1 アクティブなライフスタイルを 実 現 している 大 人 夫 婦 が 求 める 都 心 ( 銀 座 徒 歩 圏 の 築 地 )に 立 地 2 大 通 りから 離 れ 四 方 が 道 路 と 接 し2つの 公 園 と 隣 り 合 う 開 放 的 な 立 地 3 脱 nldk 発 想 多 様 性 に 富 み 家 族 のコミュニケーションを 増 進 させる グレートルーム 4 キッチンスタジオ トランクルームなど アクティブなライフスタイルを 実 現 している 大 人 夫 婦 のニーズ に 対 応 した 充 実 の 共 用 施 設 5 分 譲 マンション 初! 会 員 制 健 康 クラブ 聖 路 加 フレンズ との 提 携 6 三 井 不 動 産 レジデンシャル 初! レジデンシャルコンシェルジュ を 導 入 7 築 地 の 人 気 ベーカリー オリミネベーカーズ と 提 携 8 シニアライフアドバイザー 松 本 すみ 子 氏 監 修 のコミュニケーションイベントを 開 催 パークホームズ 築 地 グリーンサイド 外 観 ( 完 成 イメージ) 1
< パークホームズ 築 地 グリーンサイド の 開 発 コンセプト> 都 心 を 楽 しむ 大 人 夫 婦 のライフスタイルを 提 案 三 井 不 動 産 レジデンシャルでは 今 後 ますます 拡 大 するシニア 世 代 のニーズを 捉 えるため アンケートやグループインタビ ュー 物 件 購 入 者 への 聞 き 取 りなどの 各 種 調 査 や 分 析 を 行 いました その 結 果 現 在 のシニア 世 代 は それぞれに 自 分 の 楽 しみを 持 ち 自 立 した 関 係 でありながら 夫 婦 で 共 に 過 ごす 時 間 も 大 切 にする という 特 徴 が 浮 かび 上 がりました パ ークホームズ 築 地 グリーンサイド では そんな 自 立 と 共 有 のライフスタイルを 実 現 している 大 人 夫 婦 を LOIAS (Life Style of Independent and Shared)と 定 義 し LOIAS が 住 宅 に 求 めるニーズを 研 究 してまいりました その 結 果 かつて 広 い 居 住 空 間 の 庭 付 き 一 戸 建 てを 求 めて 郊 外 へ 移 住 した 現 在 のシニア 世 代 の 中 には 子 供 が 独 立 し 再 び 夫 婦 2 人 になり 都 心 へ 戻 り 自 分 たちの 新 しいライフスタイルを 築 こうとする 層 が 多 いことがわかりました(グラフ1 参 照 ) また それぞれの 趣 味 がありお 互 いに 好 きに 過 ごす 生 活 リズムを 尊 重 するため 夫 婦 別 寝 室 でもかまわない 共 に 過 ごすリ ビングやキッチンの 広 さや 設 備 にはこだわる 等 夫 婦 2 人 世 帯 ならではの 空 間 の 使 い 方 の 意 向 が 見 られました(グラフ2 参 照 ) 他 にも 各 種 データ 分 析 を 行 い 都 心 の 生 活 インフラを 享 受 しながら 豊 かなライフスタイルを 築 こうとする 目 の 肥 え た LOIAS のニーズに 応 える 物 件 として 銀 座 へ 徒 歩 圏 である 築 地 の 地 に パークホームズ 築 地 グリーンサイド を 開 発 するに 至 りました 定 年 などの 転 機 に 住 み 替 えを 希 望 する 人 が 住 みたいエリア(グラフ1) 50 歳 ~60 歳 代 男 女 ( n=237 ) 今 後 住 み 替 えを 考 えるにあたり 専 有 部 に 求 めるもの (グラフ2) 55 歳 ~69 歳 男 女 ( n=412 ) 今 より 郊 外 に 移 りたい 13.9% その 他 15.2% 今 より 都 心 に 移 りたい 42.6% 今 と 同 じ 地 域 内 に 移 りたい 28.3% 全 体 ( 30 歳 代 ~60 歳 代 n=556) 13.1% 34.9% 13.8% 38.1% 夫 婦 は 別 寝 室 でかまわない 夫 婦 は 一 緒 の 寝 室 がよい リビングの 広 さ 重 視 リビングより 個 人 の 部 屋 の 広 さ 重 視 キッチンの 広 さや 設 備 にこだわる キッチンの 広 さや 設 備 はコンパクトでいい 40% 28.4% 15% 42% 23.5% 51.7% 0 20 40 60 (グラフ1: 住 まいに 関 するアンケート 2013 年 1 月 ) (グラフ2:みんなのMOCアンケート 2012 年 11 月 ) パークホームズ 築 地 グリーンサイド では それぞれに 自 分 の 楽 しみを 持 ち 自 立 した 関 係 でありながら 夫 婦 で 共 に 過 ごす 時 間 も 大 切 にする そんな 自 立 と 共 有 のライフスタイルを 実 現 している 大 人 夫 婦 を LOIAS と 名 付 けました 2
< パークホームズ 築 地 グリーンサイド の 主 な 特 徴 > 1 アクティブなライフスタイルを 実 現 している 大 人 夫 婦 が 求 める 都 心 ( 銀 座 徒 歩 圏 の 築 地 )に 立 地 日 本 を 代 表 する 大 人 の 街 銀 座 も 生 活 圏 の 都 心 ライフを 楽 しめます また 徒 歩 15 分 圏 内 に 7 駅 7 路 線 が あり 目 的 地 に 合 わせ 自 在 にルート 選 択 が 可 能 です 都 内 の 主 要 駅 へダイレクトにつながる 高 い 生 活 利 便 性 が 備 わっています 2 大 通 りから 離 れ 四 方 が 道 路 と 接 し 2 つの 公 園 と 隣 り 合 う 開 放 的 な 立 地 敷 地 の 四 方 が 道 路 に 接 しているため 独 立 感 があり 開 放 的 です 築 地 川 公 園 と あかつき 公 園 の 2 つの 公 園 に 近 接 しているため 季 節 を 告 げる 緑 景 が 日 常 の 風 景 になります また 公 園 の 緑 や 街 路 樹 との 連 携 を 考 え 植 栽 を 計 画 常 緑 樹 と 落 葉 樹 をバランスよく 配 置 し サクラなどの 花 木 も 加 えるなど 四 季 を 通 じて 楽 しめるよう 工 夫 しました N 3
3 脱 nldk 発 想 多 様 性 に 富 み 家 族 のコミュニケーションを 増 進 させる グレートルーム これまでの 日 本 のマンションは 料 理 をする キッチン 食 事 をする ダイニング 寛 ぐための リビン グ と 空 間 を 用 途 ごとに 分 けて 考 えてきました これに 対 し グレートルーム は リビング ダイニ ング キッチンを ひとつながりの 大 空 間 として 使 う 新 しいくらし 方 を 実 現 します LOIAS のニーズが 高 い 友 人 夫 婦 や 子 世 帯 とのホームパーティー 夫 婦 で 料 理 を 楽 しむなど コミュニケーションを 楽 しめる 多 目 的 空 間 をつくりました 夫 婦 それぞれの 空 間 セパレートツイン ともに 忙 しく 充 実 した 生 活 をおくる 夫 婦 のために それぞれの 独 立 したスペースを 確 保 しました 夫 婦 別 寝 室 としても 利 用 できるツイン 居 室 なので お 互 いにゆっく り 休 み 気 兼 ねなく 趣 味 や 仕 事 に 没 頭 することができます 居 室 の 間 には 共 用 で きる 大 容 量 のウォークスルークロゼットを 設 置 収 納 を 介 し 二 つの 空 間 はつながっ ているので 程 よい 距 離 を 保 ちながらスムーズに 行 き 来 することもできます つながりを 生 む Linkキッチン 従 来 の 対 面 カウンターキッチンよりも 空 間 の 連 続 性 や 自 由 度 が 大 きく 進 化 キッチンとダイニング キッチンとリビングの 一 体 感 がいっそう 高 ま るので 家 族 やゲストとの 会 話 も 弾 みます また カウンターでは 蕎 麦 打 ちやピザづくりも 可 能 パーティーの 時 は 大 テーブルとしても 使 えます モデルルーム 概 要 2LDK +ウォークスルークロゼット +シューズインクロゼット 専 有 面 積 70.82 m2( 約 21.42 坪 ) バルコニー 面 積 :12.60 m2 多 目 的 に 使 える グレートルーム 空 間 を 用 途 ごとに 区 切 るのではなく リビング ダイニング キッチンをひとつな がりの 大 空 間 として 使 う 新 しい 提 案 です 知 人 を 招 く 時 間 家 族 で 寛 ぐ 時 間 一 人 で 楽 しむ 時 間 すべてがこの グレートルーム から 紡 がれていきます 4
4 キッチンスタジオ トランクルームなど アクティブなライフスタイルを 実 現 している 大 人 夫 婦 のニーズに 対 応 した 充 実 の 共 用 施 設 パークホームズ 築 地 グリーンサイド では 所 持 品 の 多 い LOIAS にニーズが 高 いトランクルームを 設 置 しています(19 区 画 ) また 自 由 な 時 間 や 多 彩 な 趣 味 を 持 ちアクティブな 生 活 を 送 る LOIAS のため にキッチンスタジオやパーティールームとなる 多 目 的 スペースを 設 置 料 理 教 室 など 様 々なイベントや 講 座 の 開 催 が 可 能 です 魅 力 を 感 じる 共 用 設 備 (55~69 歳 ) 0% 20% 40% 60% 80% 100% 凡 例 N= 魅 力 を 感 じる やや 魅 力 を 感 じる あまり 魅 力 を 感 じない 魅 力 を 感 じない 魅 力 あり 計 魅 力 なし 計 トランクルーム 412 29.6 54.4 13.6 2.4 84.0 16.0 ゲストルーム 412 19.2 42.2 32.0 6.6 61.4 38.6 応 接 スペース 412 14.3 46.6 32.0 7.0 60.9 39.1 菜 園 412 16.7 43.2 26.9 13.1 60.0 40.0 勉 強 仕 事 ができるような 無 線 LAN 付 き 個 別 ブース マッサーシ チェアがあり 癒 し 系 の BGMが 流 れるリラックスルーム 412 14.8 35.4 37.4 12.4 50.2 49.8 412 11.7 34.2 40.3 13.8 45.9 54.1 飲 食 ができるラウンジ 412 9.5 34.5 41.7 14.3 43.9 56.1 シアタールーム 412 10.9 26.2 43.4 19.4 37.1 62.9 パーティースペース 付 き キッチンスタジオ 412 7.8 22.6 51.9 17.7 30.3 69.7 カラオケルーム 412 5.1 15.5 43.0 36.4 20.6 79.4 (グラフ3:みんなのMOCアンケート 2012 年 11 月 実 施 n=412) キッチンスタジオ( 完 成 イメージ) 5
5 分 譲 マンション 初! 会 員 制 健 康 クラブ 聖 路 加 フレンズ との 提 携 55~69 歳 のシニア 層 がマンションに 求 めるソフトサービスは 1 位 介 護 情 報 提 供 2 位 病 院 予 約 サー ビス 3 位 健 康 相 談 と 医 療 関 係 の 項 目 がトップ 3 を 占 めました(グラフ4 参 照 ) そこで パーク ホームズ 築 地 グリーンサイド では LOIAS のニーズに 対 応 するため 近 隣 の 会 員 制 健 康 クラブ 聖 路 加 フレンズ との 提 携 を 実 現 させ パークホームズ 築 地 グリーンサイド ご 購 入 者 様 とそのご 家 族 は マン ションお 引 き 渡 し 日 から 2 年 以 内 にご 入 会 いただくと 入 会 金 が 免 除 となるなどの 優 遇 を 設 けました 会 員 制 健 康 クラブ 聖 路 加 フレンズ 聖 路 加 国 際 病 院 での 1 日 人 間 ドック( 年 1 回 ) 24 時 間 電 話 健 康 相 談 前 聖 路 加 国 際 病 院 副 院 長 林 田 先 生 による 健 康 医 療 電 話 相 談 サービス 特 別 コンサルテーション( 有 料 ) 初 診 時 の 保 険 外 併 用 療 養 費 免 除 月 会 費 のご 負 担 により 上 記 サービスがご 利 用 いただけます 聖 路 加 国 際 病 院 魅 力 を 感 じるソフトサービス(55~69 歳 ) 0% 20% 40% 60% 80% 100% 凡 例 N= 魅 力 を 感 じる やや 魅 力 を 感 じる あまり 魅 力 を 感 じない 魅 力 を 感 じない 魅 力 あり 計 魅 力 なし 計 介 護 情 報 提 供 412 12.4 48.3 30.6 8.7 60.7 39.3 病 院 予 約 サービス 412 15.3 43.9 31.1 9.7 59.2 40.8 健 康 相 談 412 11.9 46.4 30.3 11.4 58.3 41.7 ケータリング( 自 宅 への 出 前 宅 配 サービス) 412 9.5 48.5 34.0 8.0 58.0 42.0 ネットスーパー 412 12.9 40.8 38.6 7.8 53.6 46.4 料 理 掃 除 などの 家 事 サ ポートの 紹 介 412 7.0 45.1 35.0 12.9 52.2 47.8 レンタサイクル 412 9.0 43.0 36.4 11.7 51.9 48.1 有 機 野 菜 地 方 の 名 産 や 銘 菓 などの 食 品 の 宅 配 412 10.2 41.0 37.9 10.9 51.2 48.8 シェアリングカー 412 10.2 35.9 40.0 13.8 46.1 53.9 人 間 ドックの 紹 介 412 8.5 34.2 42.7 14.6 42.7 57.3 パン コーヒー 等 の 軽 食 の 共 用 部 での 提 供 412 7.8 33.0 43.0 16.3 40.8 59.2 有 名 レストランの 特 別 価 格 での 利 用 予 約 412 8.0 30.8 44.9 16.3 38.8 61.2 レンタル 収 納 の 紹 介 412 4.4 34.0 43.7 18.0 38.3 61.7 コンシェルジュ 412 6.1 31.6 48.5 13.8 37.6 62.4 サークル 習 い 事 の 紹 介 412 5.8 29.9 41.5 22.8 35.7 64.3 出 張 インフルエンザ 予 防 接 種 412 6.3 27.4 48.5 17.7 33.7 66.3 ペット 預 かりサービスの 紹 介 412 5.6 25.0 37.6 31.8 30.6 69.4 マンション 内 での 料 理 教 室 412 2.9 26.0 42.2 28.9 28.9 71.1 カルチャーセンターや 大 学 の 講 座 参 加 の 紹 介 412 4.6 24.0 45.6 25.7 28.6 71.4 レンタカーの 紹 介 412 1.7 20.9 46.6 30.8 22.6 77.4 出 張 ネイルの 紹 介 412 0.7 9.7 46.6 43.0 10.4 89.6 (グラフ4:みんなのMOCアンケート 2012 年 11 月 実 施 n=412) 6
6 三 井 不 動 産 レジデンシャル 初! レジデンシャルコンシェルジュ を 導 入 パークホームズ 築 地 グリーンサイド では 従 来 のライフサポーター( 管 理 員 )を 進 化 させる 形 でコンシェ ルジュ 機 能 を 備 えた レジデンシャルコンシェルジュ によるサービスを 行 います 居 住 者 来 訪 者 へのイ ンフォメーション 共 用 施 設 などの 受 付 サービス クリーニング 宅 配 などの 取 次 ぎサービス 自 転 車 空 気 入 れ 等 の 無 料 貸 出 サービス 介 護 関 連 のご 紹 介 などの 生 活 支 援 サービスに 特 化 する レジデンシャルコンシ ェルジュ は 三 井 不 動 産 レジデンシャルでは 初 めての 導 入 となります この レジデンシャルコンシェル ジュ は 管 理 員 業 務 とコンシェルジュ 業 務 を 融 合 させることにより 余 分 な 費 用 負 担 をかけずに 上 質 なサ ービスを 提 供 することが 出 来 ます 今 後 パークホームズにおいて レジデンシャルコンシェルジュ の 標 準 化 を 予 定 しており 本 物 件 はその 第 1 号 となります <レジデンシャルコンシェルジュ サービス 一 覧 ( 予 定 )> 受 付 サービス 取 次 サービス 無 料 貸 出 サービス インフォメーションサービス フロントショップサービス タクシー 手 配 サービス FAX 送 信 サービス 共 用 施 設 受 付 サービス 宅 配 便 発 送 取 次 ぎサービス 各 種 印 刷 取 次 ぎサービス フラワーデリバリー 取 次 ぎサービス クリーニング 取 次 ぎサービス 脚 立 台 車 自 転 車 空 気 入 れ 等 の 貸 出 公 共 機 関 や 管 理 員 室 からのインフォメーションをお 知 らせ 致 します 切 手 ハガキ 多 当 袋 ( 御 祝 儀 袋 など) 電 池 などの 販 売 を 致 します タクシーの 手 配 を 承 ります FAXの 送 信 を 受 け 付 けます(A4まで) 共 用 施 設 のご 利 用 の 際 の 予 約 の 受 付 を 致 します フロントにて 宅 配 便 の 発 送 取 次 ぎを 致 します 年 賀 ハガキや 移 転 案 内 状 の 印 刷 取 次 ぎを 致 します お 誕 生 日 や 記 念 日 にプレゼントできる 花 束 宅 配 の 取 次 ぎを 致 します クリーニングの 取 次 ぎを 致 します 生 活 支 援 サービス リフォーム 会 社 紹 介 トランクルーム 紹 介 介 護 会 社 紹 介 レンタカー 紹 介 ハウスキーパー 紹 介 食 材 宅 配 会 社 紹 介 ベビーシッター 紹 介 ペット 関 連 紹 介 ハウスクリーニング 紹 介 レンタル 布 団 紹 介 カタログギフト 紹 介 布 団 専 門 クリーニング 紹 介 レンタル 紹 介 不 用 品 の 回 収 紹 介 グリーンレンタル 紹 介 シューズ バッグリペアサー ビス 紹 介 7 築 地 の 人 気 ベーカリー オリミネベーカーズ と 提 携 エントランスラウンジでは パン コーヒーなどの 販 売 を 行 います 地 元 築 地 の 人 気 ベーカリー オリミネ ベーカーズ の 焼 きたてのパンが 毎 日 届 けられます 商 品 の 配 達 は 水 曜 日 を 除 く 毎 朝 8 時 予 約 は 前 日 までにフロントにて 受 け 付 けます 7
8 シニアライフアドバイザー 松 本 すみ 子 氏 監 修 のコミュニケーションイベントを 開 催 パークホームズ 築 地 グリーンサイド では 主 に 週 末 NPO 法 人 などと 連 携 し 多 数 のコミュニケーション イベントの 開 催 を 計 画 しています < 計 画 中 のイベント> 1. 入 居 前 プログラム 築 地 魚 河 岸 ツアー 開 催 日 :2014 年 10 月 ガイド:NPO 法 人 ゴールデンアカデミー 築 地 魚 河 岸 ガイドツアーのメンバー 2. 入 居 後 コミュニケーションイベント 1 2015 年 9 月 : きれいを 維 持 するワンポイントお 掃 除 セミナー 2 2015 年 10 月 : 地 域 探 検 隅 田 川 クルーズ 3 2015 年 12 月 : 手 作 り 講 座 クリスマス リース 作 り 4 2016 年 1 月 5 2016 年 3 月 : クッキング 教 室 : 地 域 貢 献 築 地 クリーンウォーキング コミュニケーションイベントは 計 画 段 階 のため イベント 内 容 実 施 時 期 等 が 変 更 及 び 中 止 になる 場 合 があります 以 上 本 物 件 ホームページアドレス http:www.tsukiji31.com 8
< 添 付 資 料 > 物 件 概 要 販 売 スケジュール 位 置 図 物 件 概 要 所 在 地 交 通 総 戸 数 専 有 面 積 間 取 り 敷 地 面 積 延 床 面 積 構 造 規 模 駐 車 場 自 転 車 置 場 建 物 竣 工 時 期 入 居 時 期 設 計 施 工 東 京 都 中 央 区 築 地 7 丁 目 14 番 地 1 他 ( 地 番 ) 東 京 メトロ 日 比 谷 線 築 地 駅 徒 歩 4 分 東 京 メトロ 有 楽 町 線 新 富 町 駅 徒 歩 6 分 都 営 地 下 鉄 浅 草 線 東 京 メトロ 日 比 谷 線 東 銀 座 駅 徒 歩 9 分 都 営 地 下 鉄 大 江 戸 線 築 地 市 場 駅 徒 歩 10 分 140 戸 53.25 m2~73.94 m2 2LDK~3LDK 1,583.30 m2 11,787.04 m2 鉄 筋 コンクリート 造 地 上 12 階 建 敷 地 内 機 械 式 32 台 敷 地 内 平 置 4 台 145 台 (2 段 式 140 台 レンタサイクル 5 台 ) 平 成 27 年 4 月 下 旬 ( 予 定 ) 平 成 27 年 5 月 下 旬 ( 予 定 ) 株 式 会 社 長 谷 工 コーポレーション 販 売 スケジュール モデルルーム 事 前 案 内 会 開 始 平 成 26 年 1 月 24 日 ( 予 定 ) モデルルームグランドオープン 平 成 26 年 3 月 上 旬 ( 予 定 ) 販 売 開 始 平 成 26 年 3 月 下 旬 ( 予 定 ) 位 置 図 9