2) 人 口 動 態 住 民 基 本 台 帳 より 人 口 動 態 をみると 転 出 は 減 少 傾 向 転 入 は 減 少 傾 向 から 横 ばいの 状 況 にあ るが 依 然 として 転 出 超 過 にある 年 齢 層 では 2 歳 代 の 人 口 が 定 着 していないと 考 えられる 一 方

参 考 資 料 -3 住 まいの 状 況 に 関 する 資 料 1) 人 口 世 帯 数 推 移 国 勢 調 査 より 本 市 の 人 口 推 移 をみると 昭 和 4 年 から 45 年 にかけて 人 口 がほぼ 倍 増 するなど 急 激 な 増 加 がみられる その 後 平 成 初 期 以 降 はその 増 加 率 は 鈍 化 し 平 成 12 年 の 約 24 万 人 を ピークに 平 成 17 年 には 減 少 に 転 じている 世 帯 数 は 増 加 傾 向 が 続 いてみられるが 世 帯 当 たりの 人 員 数 は 減 少 している 図 春 日 部 市 の 人 口 推 移 出 典 : 国 勢 調 査 ( 人 ) 3, 25, 2, 24,924 238,56 15, 1, 5, 3,477 59,24 13,828 S.5 S.1 S.15 S.22 S.25 S.3 S.35 S.4 S.45 S.5 S.55 S.6 H.2 H.7 H.12 H.17 ( 年 ) 図 春 日 部 市 の 世 帯 数 推 移 出 典 : 国 勢 調 査 1, 4.5 9, 8, 7, 6, 5, 4, 3, 2, 25,965 4. 39,31 3.76 世 帯 数 世 帯 あたり 人 員 数 52,328 3.59 3.51 3.28 69,137 58,997 77,416 3.8 83,196 2.9 87,589 2.72 4. 3.5 3. 2.5 2. 1.5 1. 1,.5 S.45 S.5 S.55 S.6 H.2 H.7 H.12 H.17. 78

2) 人 口 動 態 住 民 基 本 台 帳 より 人 口 動 態 をみると 転 出 は 減 少 傾 向 転 入 は 減 少 傾 向 から 横 ばいの 状 況 にあ るが 依 然 として 転 出 超 過 にある 年 齢 層 では 2 歳 代 の 人 口 が 定 着 していないと 考 えられる 一 方 自 然 動 態 をみると 出 生 は 横 ばいだが 死 亡 数 の 斬 増 傾 向 にある 図 自 然 動 態 及 び 社 会 動 態 16, 14, 12, 1, 8, 6, 転 入 転 出 出 生 死 亡 4, 2, H.6 H.8 H.1 H.12 H.14 H.16 H.18 H.2 図 各 歳 毎 の 人 口 移 動 ( 実 数 ) ( 人 ) 2 1 * 平 成 11 年 時 を 基 本 に 平 成 21 年 時 の 当 該 年 齢 比 較 -1-2 1 2 3 4 5 6 7 8 9 1 歳 以 上 -3-4 -5-6 -7 図 各 歳 毎 の 人 口 移 動 ( 増 減 率 ) 1.% * 平 成 11 年 時 を 基 本 に 平 成 21 年 時 の 当 該 年 齢 比 較.% 1 2 3 4 5 6 7 8 9 1 歳 以 上 -1.% -2.% -3.% -4.% -5.% -6.% -7.% 79

3) 町 丁 目 別 人 口 推 移 平 成 11 年 度 から 21 年 度 にかけての 人 口 推 移 を 町 丁 目 別 にみると 市 街 化 区 域 の 縁 辺 部 におい て 増 加 傾 向 がみられる 春 日 部 駅 周 辺 や 北 春 日 部 駅 周 辺 で 増 加 率 が 高 く 粕 壁 東 二 丁 目 では7 割 以 上 増 加 している ま た 武 里 駅 東 部 で 増 加 が 見 られるものの 西 部 の 武 里 団 地 では 減 少 率 が 高 い 図 町 丁 目 別 人 口 増 減 率 ( 平 成 11 年 - 平 成 21 年 ) 出 典 : 住 民 基 本 台 帳 8

4) 町 丁 目 別 世 帯 数 推 移 平 成 11 年 度 から 21 年 度 にかけての 世 帯 数 推 移 を 町 丁 目 別 にみると 市 街 化 調 整 区 域 でも 増 加 率 2%を 超 える 町 丁 目 が 多 く 見 られる 一 方 南 栄 町 豊 野 工 業 団 地 や 武 里 団 地 において 世 帯 数 の 減 少 がみられる 図 町 丁 目 別 世 帯 数 増 減 率 ( 平 成 11 年 - 平 成 21 年 ) 出 典 : 住 民 基 本 台 帳 81

5) 高 齢 化 率 国 勢 調 査 より 平 成 7 年 から 17 年 にかけての 年 齢 別 (3 階 層 ) 人 口 推 移 をみると 生 産 年 齢 人 口 が 減 少 する 一 方 で 老 年 人 口 は 約 8%と 大 きく 増 加 している 平 成 17 年 現 在 では 全 国 平 均 よりも 老 年 人 口 比 率 は 低 いが 県 全 体 と 同 程 度 の 高 齢 化 率 とな っている また 町 丁 目 別 にみると 各 鉄 道 駅 周 辺 での 高 齢 化 率 が 高 いが 中 央 1~8 丁 目 梅 田 本 町 な どは 高 齢 化 率 が 1~15% 程 度 と 低 い % 2% 4% 6% 8% 1% 図 春 日 部 市 の 年 齢 3 階 層 別 人 口 の 推 移 と 比 較 出 典 : 国 勢 調 査 H.7 H.12 16.1% 14.5% 75.2% 74.% 8.5% 11.5% H.17 13.7% 69.8% 16.3% 埼 玉 県 14.% 69.4% 16.4% 全 国 13.7% 65.8% 2.1% 年 少 人 口 生 産 年 齢 人 口 老 年 人 口 不 詳 図 高 齢 化 率 ( 平 成 17 年 ) 出 典 : 国 勢 調 査 82

6) 住 宅 ストックの 状 況 (1) 住 宅 数 の 推 移 住 宅 総 数 は 年 々 増 加 しており 住 宅 総 数 と 世 帯 総 数 を 比 べると 住 宅 総 数 が 世 帯 総 数 を 上 回 っており 居 住 世 帯 のない 住 宅 いわゆる 空 き 家 が 年 々 増 加 している 平 成 2 年 における 空 き 家 率 は 11.3%となっている 図 住 宅 数 の 推 移 ( 戸 ) 1, 9, 8, 7, 6, 5, 4, 3, 4 6,56 1,43 73,1 21 14 35 11,21 9,37 7,81 76 48 1,8 81,9 85,15 87,68 建 築 中 空 き 家 一 時 現 在 者 の み 居 住 世 帯 あり 2, 1, 平 成 5 年 平 成 1 年 平 成 15 年 平 成 2 年 81,49 89,33 95,43 99,57 図 世 帯 数 と 住 宅 数 の 推 移 ( 戸 世 帯 ) 12, 1, 8, 81,49 89,33 8,37 95,43 85,66 99,57 88,37 6, 4, 73,34 住 宅 総 数 世 帯 総 数 2, 平 成 5 年 平 成 1 年 平 成 15 年 平 成 2 年 83

(2) 住 宅 所 有 関 係 平 成 5 年 以 降 持 ち 家 率 が 上 昇 傾 向 にある 東 武 伊 勢 崎 線 沿 線 で 東 京 からの 距 離 が 近 い 草 加 市 と 越 谷 市 と 比 較 すると 持 ち 家 率 が 高 くなっている 借 家 の 内 訳 をみると UR 公 社 の 割 合 が 草 加 市 より 1.5 ポイント 低 く 越 谷 市 より 4.5 ポイント 高 くなっている 一 方 民 営 借 家 の 割 合 が 約 2%と 3 市 の 中 では 最 も 低 くなっている 図 所 有 関 係 別 住 宅 数 の 推 移 ( 戸 ) 1, 9, 53 93 給 与 住 宅 8, 7, 2,53 1,73 16,64 19,26 19,6 民 営 借 家 6, 5, 4, 16,94 5, 91 5,6 1,12 5,91 93 4,87 75 UR 公 社 借 家 公 営 借 家 3, 2, 46,59 52,55 56,84 59,9 持 ち 家 1, 平 成 5 年 平 成 1 年 平 成 15 年 平 成 2 年 73,1 8,9 85,15 87,68 表 所 有 関 係 別 住 宅 数 の 推 移 ( 戸 ) 主 世 帯 総 数 持 ち 家 借 家 公 営 の 借 家 UR 公 社 の 借 家 民 営 借 家 給 与 住 宅 平 成 5 年 73,1 46,59 25,38 91 5, 16,94 2,53 1% 63.7% 34.7% 1.2% 6.8% 23.2% 3.5% 平 成 1 年 8,9 52,55 25,8 1,12 5,6 16,64 1,73 1% 65.6% 31.3% 1.4% 7.% 2.8% 2.2% 平 成 15 年 85,15 56,84 26,63 93 5,91 19,26 53 1% 66.8% 31.3% 1.1% 6.9% 22.6%.6% 平 成 2 年 87,68 59,9 25,61 75 4,87 19,6 93 1% 67.4% 29.2%.9% 5.6% 21.7% 1.1% 越 谷 市 121,6 78,94 38,24 3 1,34 32,58 4,1 1% 65.2% 31.6%.2% 1.1% 26.9% 3.3% 草 加 市 97,19 54,23 38,49 34 6,9 3,3 1,23 1% 55.8% 39.6%.3% 7.1% 3.9% 1.3% 84

(3) 住 宅 の 建 て 方 構 造 建 築 の 時 期 平 成 2 年 現 在 一 戸 建 てが 61.5%を 占 めている 越 谷 市 では 5 割 草 加 市 では 4 割 が 一 戸 建 てであることと 比 べると 一 戸 建 て 住 宅 の 比 率 が 高 くなっている 平 成 15 年 か らの 5 年 間 では 一 戸 建 て 共 同 住 宅 とも 約 1, 戸 増 えているため 若 干 共 同 住 宅 の 増 加 率 が 一 戸 建 てより 上 回 っている 図 建 て 方 別 住 宅 数 の 推 移 1, 8, 6, 29,51 36.8% 1,4 1.3% 31,32 36.8% 1,1 1.3% 32,34 36.9% 1,29 1.5% 共 同 住 宅 長 屋 建 て 戸 建 て 4, 2, 49,23 61.5% 52,62 61.8% 53,92 61.5% 平 成 1 年 平 成 15 年 平 成 2 年 8,9 85,15 87,68 表 建 て 方 別 住 宅 数 の 推 移 ( 戸 ) 住 宅 総 数 一 戸 建 て 長 屋 共 同 住 宅 平 成 5 年 73,1 45,15 1,11 26,6 1% 61.8% 1.5% 36.4% 平 成 1 年 8,9 49,23 1,4 29,51 1% 61.5% 1.3% 36.8% 平 成 15 年 85,15 52,62 1,1 31,32 1% 61.8% 1.3% 36.8% 平 成 2 年 87,68 53,92 1,29 32,34 1% 61.5% 1.5% 36.9% 越 谷 市 121,6 66,13 1,63 52,92 1% 54.6% 1.3% 43.7% 草 加 市 97,19 4,9 1,49 55,44 1% 41.2% 1.5% 57.% 85

住 宅 の 構 造 は 木 造 防 火 木 造 をあわせて 7% 弱 となっている 建 築 の 時 期 をみると 人 口 の 急 増 期 に 建 設 された 昭 和 46 年 から 55 年 建 設 の 住 宅 が 平 成 5 年 では 35.3%を 占 めていたが 平 成 2 年 では 18.9%となっており 当 該 期 間 の 住 宅 の 更 新 が 進 んでいることが 伺 える また 耐 震 性 に 課 題 がある 可 能 性 のある 昭 和 55 年 以 前 建 設 の 住 宅 は 27,73 戸 31.6%を 占 めている 図 構 造 別 住 宅 数 の 推 移 1, ( 戸 ) 8, 6, 24,33 3.4% 29,57 34.7% 27,48 31.3% 非 木 造 4, 2, 35,98 44.9% 19,79 24.7% 44,88 52.7% 1,7 12.6% 39,11 44.6% 21,1 24.1% 平 成 1 年 平 成 15 年 平 成 2 年 8,9 85,15 87,68 防 火 木 造 木 造 図 建 築 の 時 期 別 住 宅 数 の 推 移 % 2% 4% 6% 8% 1% 平 成 5 年 13,82 25,8 26,9 5,62 平 成 1 年 12,52 22,71 22,52 18,87 平 成 15 年 11,96 19,11 24,43 22,78 平 成 2 年 11,14 16,59 19,39 22,68 9,36 5,44 昭 和 45 年 以 前 昭 和 46 年 ~55 年 昭 和 56 年 ~ 平 成 2 年 平 成 3 年 ~12 年 平 成 13 年 ~17 年 平 成 18 年 ~ 不 詳 86

(4) 高 齢 者 のための 設 備 状 況 高 齢 者 のための 設 備 が 設 置 されている 住 宅 の 割 合 は 増 加 してきているが 平 成 2 年 では 持 ち 家 の 6.7%で 高 齢 者 のための 設 備 があるのに 対 して 借 家 では 24.3%と 低 く 依 然 持 ち 家 と 借 家 で 高 齢 者 のための 設 備 設 置 状 況 に 差 が 生 じている 設 備 内 容 は 持 ち 家 では 手 すりの 設 置 は 5.% またぎやすい 高 さの 浴 槽 が 33.2%となっているが 車 いすの 利 用 が 可 能 な 住 宅 は 9.7%になっている 図 高 齢 者 のための 設 備 の 有 無 別 専 用 住 宅 の 割 合 % 2% 4% 6% 8% 1% 借 家 (H.15) 17.1% 82.9% 借 家 (H.2) 24.3% 75.6% 持 ち 家 (H.15) 49.8% 5.2% 持 ち 家 (H.2) 6.7% 39.3% 高 齢 者 のための 設 備 がある 高 齢 者 のための 設 備 はない 表 高 齢 者 等 のための 設 備 状 況 別 住 宅 数 ( 平 成 2 年 ) ( 戸 ) 総 数 高 齢 者 等 のた めの 設 備 があ 手 すりがある またぎやすい 廊 下 などが 車 道 路 から 玄 関 高 齢 者 等 のた 段 差 のない 屋 いすで 通 行 可 まで 車 いすで めの 設 備 はな 高 さの 浴 槽 内 る 能 な 幅 通 行 可 能 い 持 ち 家 57,14 34,71 28,59 18,95 9,7 14,74 5,54 22,44 (1.%) (6.7%) (5.%) (33.2%) (15.9%) (25.8%) (9.7%) (39.3%) 借 家 25,18 6,13 3,7 2,8 1,11 2,92 1,21 19,4 (1.%) (24.3%) (14.7%) (8.3%) (4.4%) (11.6%) (4.8%) (75.6%) (5)その 他 の 設 備 仕 様 自 動 火 災 感 知 設 備 については 借 家 で 普 及 が 進 んでいる 消 防 法 の 改 正 により 共 同 住 宅 では 平 成 23 年 6 月 までに 設 置 が 義 務 づけられている 省 エネルギー 設 備 に 関 しては 開 口 部 対 策 は 見 られるが 他 は 普 及 が 進 んでいない オートロック 共 同 住 宅 に 住 む 世 帯 は 5.5%となっている 表 住 宅 設 備 の 設 置 状 況 ( 平 成 2 年 ) ( 戸 ) 総 数 自 動 火 災 感 知 設 備 省 エネルギー 設 備 オートロッ ク 共 同 住 宅 あり なし 太 陽 熱 を 利 用 した 温 水 機 器 等 太 陽 光 を 利 用 した 発 電 機 器 二 重 サッシ 又 は 複 層 ガラスの 窓 に 住 む 普 通 世 帯 あり なし あり なし すべての 一 部 の 窓 なし 窓 にあり にあり 総 数 87,68 38,87 45,83 2,65 82,5 8 83,9 6,82 7,87 7,2 4,84 (1.%) (44.3%) (52.3%) (3.%) (93.6%) (.9%) (95.7%) (7.8%) (9.%) (79.9%) (5.5%) 持 ち 家 59,9 23,6 35,49 2,55 56,54 77 58,31 6,37 7,36 45,36 3,69 (1.%) (39.9%) (6.1%) (4.3%) (95.7%) (1.3%) (98.7%) (1.8%) (12.5%) (76.8%) (6.2%) 借 家 25,61 15,27 1,34 1 25,51 2 25,59 45 5 24,66 1,13 (1.%) (59.6%) (4.4%) (.4%) (99.6%) (.1%) (99.9%) (1.8%) (2.%) (96.3%) (4.4%) 87

(6)リフォーム 耐 震 改 修 の 実 施 状 況 リフォームを 実 施 したことのある 持 ち 家 は 15,7 戸 で 実 施 率 は 26.6%となっている 耐 震 診 断 の 実 施 したことのある 持 ち 家 は 5,98 戸 で 実 施 率 は 1.1%となっている 実 施 した 住 宅 は 一 戸 建 てが 4,37 戸 で 73.1%を 占 めている 耐 震 診 断 の 結 果 耐 震 性 が 確 保 されていた 持 ち 家 は 5,54 戸 で 92.6%となっている リフォーム 工 事 とあわせた 耐 震 診 断 が 有 効 だと 考 えられるが リフォーム 工 事 を 実 施 した 15,7 戸 のうち 耐 震 診 断 を 実 施 した 持 ち 家 は 1,81 戸 11.5% リフォーム 工 事 を 実 施 していない 43,39 戸 のうち 耐 震 診 断 を 実 施 した 住 宅 は 4,17 戸 9.6%となっている 表 持 ち 家 の 世 帯 の 年 間 収 入 階 級 別 リフォームの 実 施 状 況 耐 震 診 断 耐 震 改 修 の 実 施 状 況 ( 戸 ) 持 ち 家 総 数 リフォームの 実 施 状 況 耐 震 診 断 の 実 施 状 況 耐 震 改 修 の 実 施 状 況 実 施 した 実 施 率 実 施 した 実 施 率 実 施 した 実 施 率 総 数 59,9 15,7 26.6% 5,98 1.1% 1,96 3.3% 3 万 円 未 満 13,7 4,1 29.3% 3~5 17,49 4,74 27.1% 5~7 12,36 3,8 24.9% 7~1 1,97 2,65 24.2% 1~15 3,18 86 27.% 15 万 円 以 上 96 36 37.5% 不 詳 43 - 表 世 帯 の 年 間 収 入 別 平 成 16 年 以 降 の 増 改 築 改 修 工 事 の 有 無 別 住 宅 数 ( 戸 ) 総 数 増 改 築 改 修 工 事 を 増 築 間 取 りの 変 更 改 修 その 他 の 工 事 増 改 築 改 修 等 をし した をした をした ていない 3 万 円 未 満 13,7 3,78 31 6,2 9,92 1.% 27.6% 2.3% 45.3% 72.4% 3~5 17,49 4,53 45 8,34 12,96 1.% 25.9% 2.6% 47.7% 74.1% 5~7 12,36 2,88 26 5,3 9,48 1.% 23.3% 2.1% 4.7% 76.7% 7~1 1,97 2,46 18 3,95 8,51 1.% 22.4% 1.6% 36.% 77.6% 1 万 円 以 上 4,14 1,14 12 1,63 3, 1.% 27.5% 2.9% 39.4% 72.5% 表 建 築 の 時 期 別 耐 震 診 断 の 実 施 状 況 ( 戸 ) ~S55 S56~H2 H3~H12 H13~ 計 耐 震 改 修 工 事 を おこなった 持 ち 家 総 数 18,18 14,35 15,44 11,8 59,5 1,96 1% 1% 1% 1% 1% 1% 耐 震 診 断 をしたことがある 44 98 1,42 3,14 5,98 93 耐 震 性 が 確 保 されて いた 耐 震 性 が 確 保 されて いなかった 2.4% 6.8% 9.2% 28.3% 1.1% 47.4% 23 89 1,35 3,7 5,54 65 1.3% 6.2% 8.7% 27.7% 9.4% 33.2% 21 9 7 6 44 27 1.2%.6%.5%.5%.7% 13.8% 耐 震 診 断 をしたことがない 17,73 13,37 14,1 7,94 53,11 1,3 97.5% 93.2% 9.7% 71.7% 89.9% 52.6% 88

(7) 住 宅 の 着 工 動 向 平 成 5 年 をピークに 住 宅 の 着 工 数 は 減 少 傾 向 にあるが 持 ち 家 分 譲 住 宅 は 貸 家 に 比 べると 比 較 的 安 定 した 供 給 が 続 いている 図 新 設 着 工 住 宅 数 の 推 移 2, 1,8 1,6 1,4 1,2 1, 8 6 4 2 ( 戸 ) 1,367 1,335 1,282 1,164 936 877 787 79 764 1,744 1,62 1,499 882 884 899 1,23 1,78 943 95 445 438 1,11 999 546 881 789 813 717 374 414 94 875 374 827 79 494 76 367 77 631 558 持 ち 家 貸 家 給 与 住 宅 分 譲 住 宅 771 588 335 313 95 774 758 757 654 677 653 67 481 526 57 H.1 H.2 H.3 H.4 H.5 H.6 H.7 H.8 H.9 H.1 H.11 H.12 H.13 H.14 H.15 H.16 H.17 H.18 H.19 H.2 357 964 665 618 資 料 : 建 築 統 計 年 報 (H.1~H.1: 年 度 計 H.11 以 降 : 年 計 ) 表 新 設 着 工 住 宅 数 の 推 移 持 ち 家 貸 家 給 与 住 宅 分 譲 住 宅 合 計 平 成 元 年 936 1,367 14 1,282 3,599 平 成 2 年 877 1,335 37 787 3,36 平 成 3 年 764 1,164 2 79 2,72 平 成 4 年 882 1,744 5 899 3,575 平 成 5 年 884 1,62 51 1,499 4,36 平 成 6 年 1,78 445 16 1,23 2,742 平 成 7 年 943 438 1 95 2,332 平 成 8 年 1,11 546 999 2,646 平 成 9 年 789 374 27 717 1,97 平 成 1 年 813 414 2 881 2,11 平 成 11 年 875 374 51 94 2,24 平 成 12 年 827 494 79 2,3 平 成 13 年 76 77 1 367 1,671 平 成 14 年 631 335 558 1,524 平 成 15 年 771 313 588 1,672 平 成 16 年 654 357 6 481 1,498 平 成 17 年 677 526 6 95 2,114 平 成 18 年 758 57 774 2,39 平 成 19 年 653 67 757 2,8 平 成 2 年 618 665 964 2,247 89

平 成 17 年 から 2 年 までの 地 域 別 の 新 築 家 屋 データをみると 戸 建 て 住 宅 では 庄 和 地 域 での 新 築 住 戸 数 が 多 く 春 日 部 市 の 1/5 を 占 めている 一 方 分 譲 マンションでは 粕 壁 地 域 が7 割 弱 を 占 めている 共 同 住 宅 についても 粕 壁 地 域 がもっとも 多 いが 他 の 地 域 でも 新 築 がみられる 図 地 域 別 新 築 家 屋 データ H.17 H.18 H.19 H.2 1 2 3 4 5 6 7 粕 壁 地 域 内 牧 地 域 幸 松 地 域 豊 野 地 域 武 里 地 域 豊 春 地 域 庄 和 地 域 粕 壁 地 域 内 牧 地 域 幸 松 地 域 豊 野 地 域 武 里 地 域 豊 春 地 域 庄 和 地 域 粕 壁 地 域 内 牧 地 域 幸 松 地 域 豊 野 地 域 武 里 地 域 豊 春 地 域 庄 和 地 域 粕 壁 地 域 内 牧 地 域 幸 松 地 域 豊 野 地 域 武 里 地 域 豊 春 地 域 庄 和 地 域 戸 建 て 分 譲 マンション 共 同 住 宅 出 典 : 人 口 減 少 の 抑 制 及 び 定 住 促 進 に 関 する 対 策 報 告 ( 平 成 22 年 3 月 ) * 庄 和 地 域 は 南 桜 井 地 域 庄 和 北 地 域 庄 和 中 央 地 域 庄 和 南 地 域 庄 和 北 地 域 の 合 計 値 ( 戸 ) 表 地 域 別 新 築 家 屋 データ( 平 成 17~2 年 計 ) 地 域 戸 建 て 分 譲 マンション 共 同 住 宅 合 計 春 日 部 市 4,733 775 1,983 7,491 粕 壁 地 域 699 58 615 1,822 内 牧 地 域 316 22 289 627 幸 松 地 域 492 143 635 豊 野 地 域 499 136 635 武 里 地 域 914 175 415 1,54 豊 春 地 域 82 7 235 1,17 庄 和 地 域 1,11 15 1,161 出 典 : 人 口 減 少 の 抑 制 及 び 定 住 促 進 に 関 する 対 策 報 告 ( 平 成 22 年 3 月 ) * 庄 和 地 域 は 南 桜 井 地 域 庄 和 北 地 域 庄 和 中 央 地 域 庄 和 南 地 域 庄 和 北 地 域 の 合 計 値 9

7) 不 動 産 市 場 の 動 向 (1) 借 家 の 状 況 借 家 について1か 月 当 たりの 平 均 家 賃 間 代 ( 平 成 2 年 )の 状 況 をみると 春 日 部 市 では 52,13 円 越 谷 市 59,638 円 草 加 市 6,497 円 となっている 家 賃 別 の 住 宅 数 では 4, から 6, 円 の 割 合 が 5.7%を 占 めて 最 も 高 くなっている 一 畳 当 たりの 家 賃 を 比 べても 東 武 伊 勢 崎 線 野 田 線 沿 線 の 春 日 部 市 以 南 の 市 より 低 くなっている 平 成 22 年 2 月 での 不 動 産 市 場 をみると 民 間 の 賃 貸 住 宅 市 場 では 2 m2 前 後 の 住 戸 面 積 のものを 中 心 に 4 m2 6 m2を 中 心 に 供 給 されている 中 古 マンションの 市 場 では 建 築 年 が 平 成 2 年 以 前 の 物 件 での 価 格 が 概 ね 1, 万 円 を 割 り 込 んでおり 新 築 分 譲 マ ンションと 価 格 差 が 生 じている 図 1か 月 当 たり 家 賃 間 代 (1 区 分 ) 別 借 家 の 割 合 ( 平 成 2 年 ) % 2% 4% 6% 8% 1% 2.2% 春 日 部 市 15.% 5.7% 24.8% 24.8% 1.5% 越 谷 市 15.8% 28.6% 34.3% 13.1% 1.5% 草 加 市 11.7% 39.7% 27.5% 12.% ~1, ~4, ~6, ~8, ~1, ~2, 2, 以 上 家 賃 不 詳 図 1 畳 当 たり 家 賃 額 民 営 借 家 ( 家 賃 5 円 未 満 を 含 む) ( 平 成 2 年 ) 7, 6, ( 円 ) 6,33 5, 4, 3, 3,115 3,736 4,115 4,736 3,121 3,34 2, 1, 春 日 部 市 越 谷 市 草 加 市 足 立 区 墨 田 区 岩 槻 区 野 田 市 91

図 賃 貸 住 宅 の 市 場 ( 平 成 22 年 2 月 ) 住 宅 の 広 さ 別 1ヶ 月 当 たり 家 賃 アパート( 木 造 軽 量 鉄 骨 造 共 同 住 宅 ) ( 円 ) 12, 1, 8, 6, 4, 2, 2 4 6 8 1 (m2) 住 宅 の 広 さ 別 1ヶ 月 当 たり 家 賃 マンション( 鉄 筋 造 鉄 骨 鉄 筋 造 共 同 住 宅 ) ( 円 ) 12, 1, 8, 6, 4, 2, 2 4 6 8 1 (m2) 資 料 :アパマンショップ WEB 図 分 譲 マンションの 中 古 市 場 の 状 況 ( 万 円 ) 3,5 3, 2,5 2, 1,5 1, 5 197 198 199 2 21 ( 年 ) 資 料 :スーモ WEB 92

図 マンションの 分 布 状 況 出 典 春 日 部 市 建 築 課 住 宅 担 当 マンション 建 設 年 度 及 び 管 理 状 況 一 覧 93

(2) 地 価 の 状 況 春 日 部 市 の 公 示 地 価 は 平 成 21 年 では 1,2 円 /m2でピークであった 平 成 3 年 284,8 円 /m2の 1/3 となっている 近 年 は 横 ばい 傾 向 となっている 地 域 別 でみると 粕 壁 地 域 が 市 の 平 均 より 約 1.5 倍 高 くなっている 図 公 示 地 価 の 推 移 ( 円 /m2) 4, 35, 3, 25, 2, 春 日 部 市 ( 庄 和 町 ) 越 谷 市 草 加 市 284,8 27, 338,8 15, 1, 144,7 143,2 1,2 5, S.45 S.5 S.55 S.6 H.2 H.7 H.12 H.17 資 料 : 国 土 交 通 省 図 地 域 別 公 示 地 価 の 推 移 ( 円 /m2) 3, 25, 2, 15, 147,964 1, 5, S.6 H.14 H.19 16,43 97,1 9,5 82,843 7,983 2,8 粕 壁 地 域 内 牧 地 域 幸 松 地 域 豊 野 地 域 武 里 地 域 豊 春 地 域 南 桜 井 地 域 庄 和 地 域 資 料 : 国 土 交 通 省 表 公 示 地 価 の 推 移 S.6 H.2 H.7 H.12 H.13 H.14 H.15 H.16 H.17 H.18 H.19 H.2 H.21 粕 壁 地 域 179,417 519,727 395,647 183,588 171,588 159,118 16,941 151,853 144,531 141,69 145,727 15,393 147,964 内 牧 地 域 167,5 121,5 113,5 15, 99,6 95,8 92,8 91,5 92,15 94,15 9,5 幸 松 地 域 182, 128, 12, 111,5 15,75 11,65 98,7 97, 98,5 1,75 97,1 豊 野 地 域 13,367 166, 179, 114,271 15,371 96,986 91,343 87,743 84,586 82,971 84,114 86,257 82,843 武 里 地 域 127,44 242,8 183,375 139,143 128,786 121,686 115,643 111,157 17,714 15,929 17,829 111,483 17,217 豊 春 地 域 124, 251,4 198,333 139,143 13, 121,857 116, 11,8 16,943 15,3 17,1 11,14 16,43 南 桜 井 地 域 97,425 192, 149,714 14,871 99,5 88,929 82,571 77,157 73,386 71,314 72,883 74, 7,983 庄 和 地 域 25, 49,9 64,1 32,8 29,9 27,2 25,3 24,4 22,8 21,8 21,5 21,5 2,8 資 料 : 国 土 交 通 省 94

8) 公 的 賃 貸 住 宅 の 状 況 春 日 部 市 に 立 地 する 公 的 賃 貸 住 宅 は 平 成 22 年 4 月 1 日 現 在 低 所 得 者 向 けの 公 営 住 宅 法 に 基 づく 県 営 住 宅 15 団 地 78 戸 市 営 住 宅 15 団 地 466 戸 中 堅 所 得 者 向 けとし て 都 市 再 生 機 構 賃 貸 住 宅 2 団 地 5,889 戸 埼 玉 県 特 定 優 良 賃 貸 住 宅 9 住 宅 294 戸 となっ ている 平 成 2 年 の 住 宅 土 地 統 計 調 査 によると 主 世 帯 の 約 6%が 公 的 賃 貸 住 宅 に 居 住 している 県 営 住 宅 県 営 住 宅 名 地 域 所 在 地 棟 数 戸 数 構 造 春 日 部 八 木 崎 住 宅 粕 壁 春 日 部 市 粕 壁 6918-3 4 棟 68 戸 中 層 耐 火 構 造 3 4 階 建 春 日 部 南 住 宅 粕 壁 春 日 部 市 南 3-11-24 2 棟 42 戸 中 層 耐 火 構 造 3 4 階 建 春 日 部 大 沼 住 宅 豊 春 春 日 部 市 大 沼 6-15-1 1 棟 2 戸 中 層 耐 火 構 造 5 階 建 春 日 部 豊 春 住 宅 豊 春 春 日 部 市 上 蛭 田 48-1 3 棟 42 戸 中 層 耐 火 構 造 3 階 建 春 日 部 ひがし 住 宅 粕 壁 春 日 部 市 粕 壁 東 5-4-37 1 棟 28 戸 中 層 耐 火 構 造 4 階 建 春 日 部 豊 春 北 住 宅 豊 春 春 日 部 市 上 蛭 田 195-2 3 棟 51 戸 中 層 耐 火 構 造 3 階 建 春 日 部 谷 原 新 田 住 宅 豊 春 春 日 部 市 谷 原 新 田 263 4 棟 117 戸 中 層 耐 火 構 造 5 階 建 春 日 部 内 牧 住 宅 内 牧 春 日 部 市 内 牧 3119-1 1 棟 7 戸 中 層 耐 火 構 造 5 階 建 春 日 部 下 蛭 田 住 宅 豊 春 春 日 部 市 下 蛭 田 24 1 棟 2 戸 中 層 耐 火 構 造 4 階 建 借 上 型 春 日 部 栄 町 住 宅 内 牧 春 日 部 市 栄 町 3-168 1 棟 2 戸 中 層 耐 火 構 造 4 階 建 借 上 型 センターヒルス 春 日 部 住 宅 粕 壁 春 日 部 市 中 央 1-49-5 1 棟 35 戸 高 層 鉄 骨 造 1 階 建 借 上 型 庄 和 西 金 野 井 住 宅 南 桜 井 春 日 部 市 西 金 野 井 42-1 3 棟 27 戸 中 層 耐 火 構 造 3 階 建 庄 和 尾 ヶ 崎 住 宅 南 桜 井 春 日 部 市 西 金 野 井 1-2 6 棟 62 戸 中 層 耐 火 構 造 3~4 階 建 庄 和 南 桜 井 住 宅 南 桜 井 春 日 部 市 大 衾 496-4 2 棟 56 戸 中 層 耐 火 構 造 4 階 建 庄 和 はなわ 住 宅 庄 和 中 央 春 日 部 市 金 崎 657-6 1 棟 5 戸 中 層 耐 火 構 造 5 階 78 戸 市 営 住 宅 市 営 住 宅 名 地 域 所 在 地 戸 数 構 造 藤 塚 根 郷 住 宅 豊 野 春 日 部 市 藤 塚 546-1 5 戸 中 層 耐 火 構 造 3 4 階 建 緑 町 住 宅 粕 壁 春 日 部 市 緑 町 4-13-3 118 戸 中 層 耐 火 構 造 3 5 階 建 藤 塚 第 一 住 宅 豊 野 春 日 部 市 藤 塚 657 12 戸 木 造 平 屋 建 藤 塚 第 二 住 宅 豊 野 春 日 部 市 藤 塚 644 12 戸 木 造 平 屋 建 藤 塚 第 三 住 宅 豊 野 春 日 部 市 藤 塚 432 13 戸 木 造 平 屋 建 花 積 住 宅 豊 春 春 日 部 市 花 積 16 2 戸 簡 易 耐 火 構 造 平 屋 建 上 蛭 田 第 二 住 宅 豊 春 春 日 部 市 上 蛭 田 1 54 戸 中 層 耐 火 構 造 4 5 階 建 て 牛 島 住 宅 幸 松 春 日 部 市 牛 島 844 番 地 9 戸 木 造 平 屋 建 大 池 住 宅 粕 壁 春 日 部 市 南 四 丁 目 13 番 18 戸 簡 易 耐 火 木 造 平 屋 建 備 後 住 宅 武 里 春 日 部 市 備 後 東 六 丁 目 15 番 9 戸 木 造 平 屋 建 西 宝 珠 花 北 住 宅 庄 和 北 春 日 部 市 西 宝 珠 花 8-2 13 戸 中 層 耐 火 構 造 3 階 建 木 造 2 階 建 西 金 野 井 住 宅 南 桜 井 春 日 部 市 西 金 野 井 31 47-1 54 戸 耐 火 構 造 3 階 建 新 宿 新 田 住 宅 南 桜 井 春 日 部 市 新 宿 新 田 351-1 39 戸 簡 易 耐 火 構 造 平 屋 建 2 階 建 て 東 中 野 住 宅 庄 和 南 春 日 部 市 東 中 野 1193 3 戸 簡 易 耐 火 構 造 2 階 建 平 松 谷 住 宅 庄 和 中 央 春 日 部 市 金 崎 1274-17 15 戸 簡 易 耐 火 構 造 2 階 建 466 戸 都 市 機 構 住 宅 住 宅 名 地 域 所 在 地 戸 数 備 考 武 里 団 地 武 里 春 日 部 市 武 里 1 街 区 ~9 街 区 5,659 戸 昭 和 41 年 ~59 年 管 理 開 始 他 分 譲 56 戸 小 渕 団 地 幸 松 春 日 部 市 小 渕 493-1 23 戸 昭 和 55 年 3 月 平 成 8 年 12 月 管 理 開 始 埼 玉 県 特 定 優 良 賃 貸 住 宅 県 営 住 宅 名 地 域 所 在 地 戸 数 ヴィバーチェ 武 里 武 里 春 日 部 市 豊 後 町 西 4-21-1 41 戸 グランデージ3 武 里 武 里 春 日 部 市 大 字 大 場 1376-7 5 戸 グランデ アルヴォーレ 3 番 館 武 里 埼 玉 県 春 日 部 市 一 ノ 割 1-2-7 3 戸 ファンタジー グリーンパレス 粕 壁 埼 玉 県 春 日 部 市 緑 町 6-13-7 41 戸 カーサ グリシーナ 粕 壁 埼 玉 県 春 日 部 市 中 央 2-16-1 26 戸 エテルノ 豊 春 豊 春 埼 玉 県 春 日 部 市 大 字 上 蛭 田 67-1 4 戸 エレガンス 粕 壁 豊 春 埼 玉 県 春 日 部 市 大 字 道 口 蛭 田 152-1 45 戸 カーサ グリシーナⅡ 粕 壁 埼 玉 県 春 日 部 市 大 字 粕 壁 4856 21 戸 グリーンパレス 藤 塚 豊 野 埼 玉 県 春 日 部 市 大 字 藤 塚 1539-2 15 戸 95

9) 住 環 境 の 特 徴 ここでは 住 宅 土 地 統 計 調 査 より 把 握 できる 住 環 境 の 状 況 を 整 理 する 図 所 有 関 係 別 保 育 所 小 中 学 校 までの 距 離 ( 平 成 2 年 ) 保 育 所 % 2% 4% 6% 8% 1% 持 ち 家 11,55 27,63 18,12 公 営 の 借 家 51 24 UR 公 社 の 借 家 2,35 2,2 民 営 借 家 ( 木 造 ) 1,81 5,37 2,31 民 営 借 家 ( 非 木 造 ) 2,59 3,68 2,26 給 与 住 宅 17 54 23 小 学 校 1m 未 満 1~2 2~5 5~1, 1,m 以 上 % 2% 4% 6% 8% 1% 持 ち 家 6,98 28,12 23,12 公 営 の 借 家 3 45 UR 公 社 の 借 家 2,41 2,46 民 営 借 家 ( 木 造 ) 1,26 4,85 3,84 民 営 借 家 ( 非 木 造 ) 1,91 4,94 2,2 給 与 住 宅 15 66 13 1m 未 満 1~2 2~5 5~1, 1,m 以 上 中 学 校 % 2% 4% 6% 8% 1% 持 ち 家 2,29 公 営 の 借 家 16,5 24 7 4,8 44 UR 公 社 の 借 家 4,87 民 営 借 家 ( 木 造 ) 31 民 営 借 家 ( 非 木 造 ) 11 給 与 住 宅 2 2,77 2,41 22 6,91 6,52 69 1m 未 満 1~2 2~5 5~1, 1,m 以 上 図 最 寄 りの 生 活 利 便 施 設 までの 距 離 別 住 宅 数 の 割 合 ( 平 成 2 年 ) % 2% 4% 6% 8% 1% 医 療 機 関 15,56 25,63 19,42 27,7 公 園 9, 17,34 17,25 44,9 公 民 館 集 会 所 8,6 18,69 26,82 33,56 緊 急 避 難 場 所 2,26 16,67 13,97 54,79 老 人 デイサービスセンター 5,32 12,74 3,23 39,38 郵 便 局 銀 行 8,64 21,88 39,61 17,56 25m 未 満 25~5 5~1, 1,m 以 上 96

表 最 寄 りのデイサービスセンターまでの 距 離 ( 平 成 2 年 ) 世 帯 内 の 最 高 齢 者 の 年 齢 階 級 Age of the most aged person in household members 45 歳 未 満 45 ~ 54 歳 55 ~ 64 65 ~ 74 75 歳 以 上 総 数 87,68 (1.%) 22,75 (1.%) 11,62 (1.%) 19,37 (1.%) 18,81 (1.%) 11,41 (1.%) 25m 未 満 5,32 (6.1%) 1,17 (5.1%) 86 (7.4%) 1,4 (7.2%) 98 (5.2%) 66 (5.8%) 25~5 12,74 (14.5%) 3,65 (16.%) 1,71 (14.7%) 2,73 (14.1%) 2,79 (14.8%) 1,42 (12.4%) 5~1, 3,23 (34.5%) 8,92 (39.2%) 4,5 (34.9%) 6,88 (35.5%) 6,34 (33.7%) 3,48 (3.5%) 1,~2, 37,39 (42.6%) 8,84 (38.9%) 4,82 (41.5%) 7,81 (4.3%) 8,41 (44.7%) 5,11 (44.8%) 2,m 以 上 1,99 (2.3%) 16 (.7%) 18 (1.5%) 56 (2.9%) 3 (1.6%) 74 (6.5%) 図 所 有 関 係 別 最 寄 りの 幅 員 6m 以 上 道 路 までの 距 離 % 2% 4% 6% 8% 1% 持 ち 家 2,52 14,24 14,87 8,3 借 家 13,51 5,62 4,81 1,6 5m 未 満 5~1 1~2 2~5 5m 以 上 表 公 共 下 水 道 の 整 備 状 況 ( 平 成 2 年 3 月 末 ) 項 目 春 日 部 市 備 考 行 政 面 積 6,598ha 計 画 面 積 4,598ha 行 政 人 口 238,57 人 認 可 面 積 2,227ha 整 備 済 面 積 2,45.2ha 整 備 率 91.8% 整 備 済 面 積 / 認 可 面 積 処 理 区 域 内 人 口 19,517 人 水 洗 化 人 口 178,844 人 水 洗 化 率 93.9% 水 洗 化 人 口 / 処 理 区 域 内 人 口 普 及 率 79.9% 処 理 区 域 内 人 口 / 行 政 人 口 資 料 : 春 日 部 市 下 水 道 課 97

図 市 街 地 履 歴 と 道 路 基 盤 の 状 況 98

1) 居 住 者 像 (1) 年 齢 家 族 構 成 別 住 まいの 実 態 年 齢 階 層 別 の 人 口 割 合 は 平 成 17 年 では 年 少 人 口 (15 歳 未 満 )が 13.7% 生 産 年 齢 人 口 (15~64 歳 )が 69.8% 老 年 人 口 (65 歳 以 上 )16.3%となっている 埼 玉 県 全 体 と 比 べると それぞれ 数 ポイント 程 度 年 少 人 口 の 割 合 が 低 く 老 年 人 口 の 割 合 が 高 く なっている 平 成 2 年 では 夫 婦 のみ 世 帯 が 最 も 多 い 世 帯 となっている 住 宅 の 建 て 方 をみると 単 身 世 帯 及 び 夫 婦 のみ 世 帯 で 共 同 住 宅 居 住 の 割 合 が 高 くなっており 特 に 65 歳 未 満 の 単 身 世 帯 では 75.%が 共 同 住 宅 に 居 住 している 図 世 帯 の 型 別 住 宅 の 建 て 方 別 主 世 帯 数 ( 平 成 2 年 ) 2, 18, 18,16 4 16, 14, 12, 12,46 6,2 24 14,56 1,7 27 12,59 2 15,91 2 1,82 28 12,79 2 ( 世 帯 ) 1, 8, 6, 4, 2, 9,35 37 6,5 2,86 6 2,74 3,13 6 5 歳 未 満 の 単 身 6 5 歳 以 上 の 単 身 11,86 夫 婦 の み 8,65 2 1,57 12 6,93 う ち 高 齢 夫 婦 2,15 1,33 1 72 夫 婦 と 3 歳 未 満 の 者 2,59 2,74 88 75 4 1,71 1,95 夫 婦 と 3 ~ 5 歳 の 者 夫 婦 と 6 ~ 9 歳 の 者 7,14 6 1,96 2 5,1 夫 婦 と 1 ~ 1 7 歳 の 者 5,3 1,48 2 3,8 夫 婦 と 1 8 ~ 2 4 歳 の 者 13,21 夫 婦 と 2 5 歳 以 上 の 者 1,47 12 1,32 夫 婦 と 1 8 歳 未 満 者 及 び 6 5 歳 以 上 の 4,19 5 8,33 そ の 他 13,78 高 齢 夫 婦 の い る 世 帯 数 ( 再 掲 ) 4,7 16 8,54 6 5 歳 以 上 の 者 掲 の ) み の 世 帯 数 ( 再 戸 建 て 長 屋 共 同 住 宅 その 他 99

(2) 家 族 構 成 の 推 移 ファミリー 世 帯 が 減 少 し 単 身 夫 婦 のみ 世 帯 一 人 親 世 帯 が 増 加 している 特 に 高 齢 者 世 帯 の 増 加 が 著 しい 表 家 族 類 型 の 推 移 世 帯 の 家 族 類 型 (13 区 分 ) 総 数 親 族 世 帯 核 家 族 世 帯 夫 婦 のみの 世 帯 うち 高 齢 夫 婦 世 帯 夫 婦 と 子 供 から 成 る 世 帯 男 親 と 子 供 から 成 る 世 帯 うち 父 子 世 帯 女 親 と 子 供 から 成 る 世 帯 うち 母 子 世 帯 その 他 の 親 族 世 帯 非 親 族 世 帯 単 独 世 帯 うち 高 齢 単 身 世 帯 H.12 H.17 増 減 率 75,5 79,95 4.8% 6,748 61,317.9% 54,132 54,895 1.4% 14,248 16,61 16.6% 5,36 8,65 6.1% 33,396 3,931-7.4% 1,129 1,28 13.4% 166 18 8.4% 5,389 6,74 12.7% 1,48 1,328 26.7% 6,616 6,422-2.9% 354 443 25.1% 14,398 17,335 2.4% 2,769 4,816 73.9% 資 料 : 国 勢 調 査 (3) 居 住 水 準 の 状 況 居 住 水 準 の 状 況 をみると 平 成 2 年 では 47.4%が 誘 導 居 住 水 準 を 達 成 しているが 依 然 3.7%の 世 帯 が 最 低 居 住 水 準 未 満 世 帯 となっている 借 家 の 居 住 水 準 は 低 く 全 体 では 12.1%が 最 低 居 住 水 準 未 満 世 帯 であり 特 に 給 与 住 宅 民 営 借 家 でその 割 合 が 高 くなっている 図 居 住 水 準 の 達 成 状 況 % 1% 2% 3% 4% 5% 6% 7% 8% 9% 1% 平 成 15 年 3.8% 45.8% 47.5% 2.9% 平 成 2 年 3.7% 45.5% 47.4% 3.4% 最 低 居 住 水 準 未 満 最 低 居 住 水 準 以 上 誘 導 居 住 水 準 未 満 誘 導 居 住 水 準 以 上 居 住 水 準 不 詳 図 所 有 関 係 別 最 低 居 住 水 準 未 満 世 帯 率 の 推 移 3.% 25.% 24.7% 2.% 15.% 1.% 5.%.% 18.9% 1.2% 1.2% 3.8%.9% 平 成 15 年 12.9% 7.7% 3.7%.3% 平 成 2 年 持 ち 家 公 的 借 家 民 営 借 家 給 与 住 宅 主 世 帯 数 1

(4) 通 勤 通 学 先 表 就 業 者 通 学 者 (15 歳 以 上 )の 流 動 状 況 ( 人 ) 総 数 就 業 者 数 通 学 者 数 構 成 比 (%) ( 人 ) 構 成 比 (%) ( 人 ) 構 成 比 (%) 当 地 に 常 住 する 就 業 者 通 学 者 129,965 1.% 117,48 1.% 自 市 町 村 で 就 業 通 学 52,882 4.7% 48,785 41.6% 自 宅 1,448 8.% 1,448-8.9% - 自 宅 外 42,434 32.7% 38,337 32.7% 他 市 町 村 で 就 業 通 学 ( 流 出 ) 77,83 59.3% 68,623 58.4% 県 内 39,39 3.% 33,981 28.9% 県 外 38,44 29.3% 34,642 29.5% 他 市 町 村 に 常 住 する 就 業 者 通 学 者 3,2 23.1% 24,337 2.7% 5,665 県 内 23,728 18.3% 19,41 16.2% 県 外 6,274 4.8% 5,296 4.5% 9 表 昼 夜 間 人 口 の 状 況 ( 平 成 17 年 ) 夜 間 人 口 就 業 者 数 総 数 自 市 で 就 業 県 内 他 市 町 村 で 就 業 県 外 で 就 業 業 比 県 外 就 昼 間 人 口 埼 玉 県 7,35,62 3,59,189 1,569,181939,5541,,454 28.5%6,158,964 87.5% 春 日 部 市 237,798117,48 48,785 33,981 34,6429.5% 19,68 8.2% 草 加 市 233,759119,18 46,825 2,392 51,89143.6% 191,927 82.1% 越 谷 市 314,651157,99 69,857 32,178 55,6435.1% 263,826 83.8% 口 比 昼 夜 間 人 図 流 入 流 出 先 ( 平 成 17 年 ) 流 出 人 口 流 入 人 口 さいたま 市 13,255 人 77,83 人 野 田 市 2,679 人 宮 代 町 1,582 人 杉 戸 町 2,339 人 埼 玉 県 39,39 人 越 谷 市 8,417 人 千 葉 県 4,859 人 さいたま 市 4,913 人 3,2 人 野 田 市 2,27 人 草 加 市 2,498 人 埼 玉 県 23,728 人 越 谷 市 2,435 人 千 葉 県 3,61 人 東 京 都 3,474 人 都 心 3 区 千 代 田 区 4,297 人 中 央 区 4,117 人 港 区 2753 人 合 計 :11,119 人 東 京 都 1,324 人 東 京 都 1,324 人 11

11) 大 規 模 住 宅 団 地 マンションの 実 態 都 市 再 生 機 構 の 賃 貸 住 宅 である 武 里 団 地 は 昭 和 41 年 管 理 開 始 の 大 規 模 住 宅 団 地 賃 貸 住 宅 戸 数 は 約 5,66 戸 で 分 譲 住 戸 が 56 戸 で 形 成 されている 耐 震 性 に 課 題 のあ る 棟 の 取 り 壊 しが 進 んできている マンションの 戸 数 は 約 11, 戸 で 粕 壁 地 区 豊 春 地 区 での 供 給 量 が 多 くなっている が 近 年 は 粕 壁 地 区 での 供 給 が 多 くなっている 図 武 里 団 地 と 春 日 部 市 の 人 口 増 減 率 4.% 旧 春 日 部 市 旧 庄 和 町 2.% 春 日 部 市 武 里 団 地.% S6~S61 S61~S62 S62~S63 S63~H1 H1~H2 H2~H3 H3~H4 H4~H5 H5~H6 H6~H7 H7~H8 H8~H9 H9~H1 H1~H11 H11~H12 H12~H -2.% -4.% -6.% -8.% -1.% -12.% 資 料 : 住 民 基 本 台 帳 表 分 譲 マンションの 立 地 状 況 地 区 S4~49 年 S5~59 年 S6~H6 年 H7~H16 年 総 計 H17 年 ~ 団 地 数 戸 数 団 地 数 戸 数 団 地 数 戸 数 団 地 数 戸 数 団 地 数 戸 数 団 地 数 戸 数 粕 壁 4 99 14 427 35 1,713 22 1,215 18 797 93 4,251 内 牧 6 416 2 48 3 56 11 52 幸 松 1 12 2 198 4 355 5 337 12 92 武 里 4 289 16 73 7 517 5 21 32 1,746 豊 春 1 62 11 1,678 21 1,25 4 216 4 53 41 3,484 総 計 6 173 31 2,592 82 4,239 4 2,333 3 1,566 189 1,93 3.2%1.6% 16.4%23.8% 43.4%38.9% 21.2%21.4%15.9%14.4%1.%1.% 資 料 : 春 日 部 市 建 築 課 図 地 区 別 建 築 の 時 期 別 マンション 戸 数 の 割 合 豊 春 62 1,678 1,25 216 53 武 里 289 73 517 21 幸 松 12 198355 337 内 牧 41648 56 春 日 粕 部 壁 99 427 1,713 1,215 797 5 1, 1,5 2, 2,5 3, 3,5 4, 4,5 ( 戸 ) S4~49 年 S5~59 年 S6~H6 年 H7~H16 年 H17 年 ~ 資 料 : 春 日 部 市 建 築 課 12

図 12) 市 営 住 宅 の 状 況 (1) 建 築 年 専 用 面 積 建 築 年 別 公 営 住 宅 の 状 況 ( 戸 ) 1 8 6 4 2 表 1955 196 1965 197 1975 198 1985 199 1995 ( 年 ) 中 層 耐 火 簡 易 耐 火 木 造 専 用 面 積 別 住 戸 数 団 地 団 地 名 <3 3-44-55-66-77-88-9 総 計 平 均 1 藤 塚 根 郷 住 宅 2327 559.7 m2 46.% 54.% 1.% 2 緑 町 住 宅 118 1186.9 m2 1.% 1.% 3 藤 塚 第 一 住 宅 6 6 12 32.9 m2 5.% 5.% 1.% 4 藤 塚 第 二 住 宅 8 4 12 31.9 m2 66.7% 33.3% 1.% 5 藤 塚 第 三 住 宅 5 8 13 33.4 m2 38.5% 61.5% 1.% 6 花 積 住 宅 2 2 31.4 m2 1.% 1.% 7 上 蛭 田 第 二 住 宅 54 54 34.3 m2 1.% 1.% 8 牛 島 住 宅 4 5 932.5 m2 44.4% 55.6% 1.% 9 大 池 住 宅 3 15 18 33.3 m2 16.7% 83.3% 1.% 1 備 後 住 宅 9 934.4 m2 1.% 1.% 11 西 宝 珠 花 北 住 宅 6 7 13 65.8 m2 46.2% 53.8% 1.% 12 西 金 野 井 住 宅 4212 54 79. m2 77.8% 22.2%1.% 13 新 宿 新 田 住 宅 34 5 3936.3 m2 87.2% 12.8% 1.% 14 東 中 野 住 宅 25 5 336.6 m2 83.3% 16.7% 1.% 15 平 松 谷 住 宅 5 1 1541.6 m2 33.3% 66.7% 1.% 総 計 26 185 2 29 145 49 12 466 5.1 m2 5.6%39.7%4.3%6.2%31.1%1.5%2.6%1.% 13

(2) 立 地 条 件 設 備 状 況 立 地 条 件 をみると 8 団 地 が 駅 から 15 分 以 内 に 立 地 している 都 市 計 画 の 状 況 をみ ると 市 街 化 区 域 内 に 1 団 地 が 立 地 している 設 備 状 況 をみると トイレは 一 部 に 非 水 洗 が 残 っている また 浴 室 をみると 木 造 簡 易 耐 火 造 の 住 戸 では 浴 室 がなかったり 浴 槽 がない 状 況 となっている 付 帯 設 備 については 藤 塚 根 郷 住 宅 緑 町 住 宅 西 金 野 井 住 宅 に 集 会 所 と 児 童 遊 園 が ある 新 宿 新 田 は 児 童 遊 園 を 有 している 駐 車 場 は 藤 塚 根 郷 住 宅 と 西 宝 珠 花 北 住 宅 に 整 備 されている 表 立 地 条 件 設 備 状 況 団 地 名 所 在 地 交 通 / 都 市 計 画 区 分 間 取 り トイレ 浴 室 藤 塚 根 郷 住 宅 藤 塚 546 番 地 1 緑 町 住 宅 藤 塚 第 一 住 宅 東 武 伊 勢 崎 線 一 ノ 割 駅 下 車 2 分 市 街 化 調 整 区 域 東 武 伊 勢 崎 線 一 ノ 割 駅 緑 町 4 丁 目 13 番 3 号 市 街 化 調 整 区 域 藤 塚 657 番 地 東 武 伊 勢 崎 線 一 ノ 割 駅 第 一 種 中 高 層 住 居 専 用 地 域 徒 歩 2DK 3DK 徒 歩 15 分 3DK 徒 歩 15 分 2UK 2K 浄 化 槽 ( 洋 式 ) あり 下 水 道 ( 洋 式 )あり 下 水 道 ( 洋 式 ) なし 藤 塚 第 二 住 宅 藤 塚 644 番 地 東 武 伊 勢 崎 線 一 ノ 割 駅 徒 歩 2 分 2UK 第 一 種 中 高 層 住 居 専 用 地 域 2K 汲 み 取 り( 和 式 ) なし 藤 塚 第 三 住 宅 花 積 住 宅 上 蛭 田 第 二 住 宅 牛 島 住 宅 大 池 住 宅 備 後 住 宅 藤 塚 432 番 地 花 積 16 番 地 上 蛭 田 1 番 地 大 字 牛 島 844 番 地 南 4 丁 目 13 番 東 武 伊 勢 崎 線 一 ノ 割 駅 第 一 種 低 層 住 居 専 用 地 域 東 武 野 田 線 東 岩 槻 駅 第 一 種 低 層 住 居 専 用 地 域 東 武 野 田 線 豊 春 駅 第 一 種 中 高 層 住 居 専 用 地 域 東 武 野 田 線 藤 の 牛 島 駅 市 街 化 調 整 区 域 東 武 伊 勢 崎 線 武 里 駅 備 後 東 6 丁 目 15 番 第 一 種 住 居 地 域 西 宝 珠 花 北 住 宅 西 宝 珠 花 8 番 地 2 徒 歩 2 分 2UK 徒 歩 1 分 徒 歩 5 分 2K 2DK 2DK 東 武 伊 勢 崎 線 一 ノ 割 駅 徒 歩 1 分 2DK 第 一 種 中 高 層 住 居 専 用 地 域 下 水 道 ( 洋 式 ) なし 下 水 道 ( 洋 式 ) あり ( 浴 槽 無 ) 下 水 道 ( 和 式 )あり 徒 歩 1 分 2DK 汲 み 取 り( 和 式 なし ) 徒 歩 7 分 東 武 伊 勢 崎 線 春 日 部 駅 よりバス 約 25 分 市 街 化 調 整 区 域 東 武 野 田 線 南 桜 井 駅 徒 歩 25 分 西 金 野 井 住 宅 西 金 野 井 31 番 地 47 番 地 1 第 一 種 低 層 住 居 専 用 地 域 東 武 野 田 線 南 桜 井 駅 徒 歩 2 分 新 宿 新 田 住 宅 新 宿 新 田 351 番 地 1 第 一 種 中 高 層 住 居 専 用 地 域 東 中 野 住 宅 東 武 野 田 線 南 桜 井 駅 東 中 野 1193 番 地 市 街 化 調 整 区 域 徒 歩 25 分 東 武 野 田 線 南 桜 井 駅 徒 歩 1 分 平 松 谷 住 宅 金 崎 1274 番 地 17 第 一 種 低 層 住 居 専 用 地 域 下 水 道 ( 和 式 )なし 2DK 汲 み 取 り( 和 式 なし ) 2DK 3LDK 3DK 2DK 下 水 道 ( 洋 式 ) あり 下 水 道 ( 洋 式 )あり 下 水 道 ( 洋 式 ) あり ( 浴 槽 無 ) 2DK 汲 み 取 り( 和 式 あり ) ( 浴 槽 無 ) 2DK 下 水 道 ( 洋 式 ) あり ( 浴 槽 無 ) 14

(3) 耐 用 年 数 について 公 営 住 宅 の 耐 用 年 数 については 木 造 3 年 簡 易 耐 火 構 造 45 年 耐 火 構 造 7 年 が 目 安 の 数 字 として 示 されている 市 営 住 宅 のストック 状 況 をみると 木 造 を 中 心 にすで に 17 戸 (23.%)が 耐 用 年 数 を 経 過 しており 本 計 画 期 間 内 に 木 造 簡 易 耐 火 構 造 の すべての 住 戸 で 耐 用 年 数 を 超 過 することになる (4)これまでの 検 討 経 過 市 営 住 宅 ストックについては これまでは 築 年 数 高 度 利 用 の 可 能 性 改 善 履 歴 の 有 無 躯 体 の 安 全 性 避 難 の 安 全 性 居 住 性 の 安 全 性 から 活 用 手 法 を 検 討 している 表 これまでの 検 討 結 果 団 地 名 藤 塚 根 郷 住 宅 春 日 部 市 住 宅 基 本 計 画 (H5.3) 庄 和 町 町 営 住 宅 ストック 総 合 活 用 計 画 (H15.4) 春 日 部 市 市 営 住 宅 ストック 総 合 活 用 計 画 ( 案 )(H.17.3) 維 持 保 全 緑 町 住 宅 現 状 のまま 維 持 保 全 藤 塚 第 一 住 宅 新 規 住 宅 ( 予 定 ) 三 団 地 建 替 え 藤 塚 第 二 住 宅 新 規 住 宅 ( 予 定 ) 三 団 地 建 替 え 藤 塚 第 三 住 宅 新 規 住 宅 ( 予 定 ) 三 団 地 建 替 え 花 積 住 宅 建 替 予 定 ( 牛 島 と) 建 替 え 上 蛭 田 第 二 住 宅 現 状 のまま 個 別 改 善 牛 島 住 宅 建 替 予 定 ( 花 積 と) 建 替 え 大 池 住 宅 建 替 予 定 建 替 え 備 後 住 宅 建 替 予 定 建 替 え 西 宝 珠 花 北 住 宅 西 金 野 井 住 宅 新 宿 新 田 住 宅 東 中 野 住 宅 平 松 谷 住 宅 維 持 保 全 個 別 改 善 建 替 え 建 替 え 建 替 え 15

(5) 居 住 者 特 性 1 概 要 市 営 住 宅 の 入 居 者 は 世 帯 数 438 世 帯 入 居 者 総 数 は 916 人 となっている 平 均 世 帯 規 模 は 2.9 人 / 世 帯 高 齢 化 が 進 んでおり 入 居 者 の 平 均 年 齢 は 55.12 歳 老 齢 人 口 比 率 は 32.8%で 春 日 部 市 全 体 の 老 齢 人 口 比 率 (19.6% 平 成 2 年 1 月 1 日 現 在 回 っている 表 団 地 別 入 居 状 況 ( 平 成 22 年 4 月 1 日 ) 団 地 名 住 戸 数 入 居 世 帯 数 入 居 人 員 数 空 き 家 うち 政 策 空 ( 戸 ) ( 世 帯 ) ( 人 ) ( 戸 ) き 家 ( 戸 ) 入 居 率 藤 塚 根 郷 住 宅 5 48 14 2 96.% 緑 町 住 宅 118 115 28 3 97.5% 藤 塚 第 一 住 宅 12 11 16 1 91.7% 藤 塚 第 二 住 宅 12 12 23 1.% 藤 塚 第 三 住 宅 13 13 32 1.% 花 積 住 宅 2 19 36 1 95.% 上 蛭 田 第 二 住 宅 54 54 76 1.% 牛 島 住 宅 9 5 1 4 4 55.6% 大 池 住 宅 18 12 21 6 5 66.7% 備 後 住 宅 9 8 16 1 1 88.9% 西 宝 珠 花 北 住 宅 13 13 33 1.% 西 金 野 井 住 宅 54 52 135 2 96.3% 新 宿 新 田 住 宅 39 37 63 2 94.9% 東 中 野 住 宅 3 24 47 6 5 8.% 平 松 谷 住 宅 15 15 24 1.% 合 計 466 438 916 28 94.% 表 団 地 別 世 帯 人 別 世 帯 数 団 地 名 1 人 2 人 3 人 4 人 5 人 6 人 7 人 以 上 合 計 平 均 世 帯 規 模 藤 塚 根 郷 住 宅 17 15 11 4 1 48 2.17 緑 町 住 宅 2 47 32 11 4 1 115 2.43 藤 塚 第 一 住 宅 8 1 2 11 1.45 藤 塚 第 二 住 宅 7 4 112 1.92 藤 塚 第 三 住 宅 4 6 1 1 1 13 2.46 花 積 住 宅 7 9 2 1 19 1.89 上 蛭 田 第 二 住 宅 33 2 1 54 1.41 牛 島 住 宅 2 2 1 5 2. 大 池 住 宅 7 3 2 12 1.75 備 後 住 宅 1 6 1 8 2. 西 宝 珠 花 北 住 宅 3 4 4 2 13 2.54 西 金 野 井 住 宅 8 21 9 11 2 1 52 2.6 新 宿 新 田 住 宅 2 11 4 1 1 37 1.7 東 中 野 住 宅 7 11 6 24 1.96 平 松 谷 住 宅 8 6 1 15 1.6 合 計 152166 73 31 12 1 3 438 2.9 34.7% 37.9%16.7%7.1%2.7%.2%.7%1.% 16

図 団 地 別 年 齢 三 階 層 別 人 口 % 2% 4% 6% 8% 1 藤 塚 根 郷 住 宅 緑 町 住 宅 1.6% 1.7% 65.4% 69.3% 藤 塚 第 一 住 宅 藤 塚 第 二 住 宅 藤 塚 第 三 住 宅 花 積 住 宅 6.3% 8.7% 18.8% 34.8% 53.1% 5.% 上 蛭 田 第 二 住 宅 2.6% 牛 島 住 宅 大 池 住 宅 備 後 住 宅 39.5% 5.% 38.1% 5.% 西 宝 珠 花 北 住 宅 西 金 野 井 住 宅 新 宿 新 田 住 宅 東 中 野 住 宅 平 松 谷 住 宅 6.1% 14.8% 4.8% 6.4% 8.3% 69.7% 63.7% 54.% 55.3% 5.% 24.% 2.% 75.% 56.5% 46.9% 5.% 57.9% 5.% 61.9% 5.% 24.2% 21.5% 41.3% 38.3% 41.7% 年 少 人 口 生 産 年 齢 人 口 老 年 人 口 表 団 地 別 年 齢 1 歳 階 級 別 人 口 団 地 名 - 9 歳 1-19 歳 2-29 歳 3-39 歳 4-49 歳 5-59 歳 6-69 歳 7-79 歳 8-89 歳 9-99 歳 総 計 平 均 年 齢 藤 塚 根 郷 住 宅 4 19 9 13 12 13 2 11 2 1 14 44.2 緑 町 住 宅 13 41 35 24 4 45 48 26 5 3 28 43.72 藤 塚 第 一 住 宅 1 2 1 4 5 2 1 16 63.38 藤 塚 第 二 住 宅 4 1 3 2 5 6 1 1 23 56.57 藤 塚 第 三 住 宅 2 4 4 1 3 5 1 2 1 32 55.94 花 積 住 宅 1 6 3 3 9 1 4 36 61.8 上 蛭 田 第 二 住 宅 2 2 3 3 7 8 18 24 9 76 61.63 牛 島 住 宅 1 2 3 3 1 1 64.4 大 池 住 宅 3 1 3 1 5 8 21 64.81 備 後 住 宅 1 3 3 2 6 1 16 6.88 西 宝 珠 花 北 住 宅 4 4 7 2 4 6 3 3 33 47.52 西 金 野 井 住 宅 11 25 2 1 16 15 18 16 2 2 135 4.57 新 宿 新 田 住 宅 1 7 3 9 4 6 12 13 7 1 63 54.37 東 中 野 住 宅 3 3 6 3 7 4 8 11 1 1 47 5.98 平 松 谷 住 宅 3 1 1 2 3 6 5 2 1 24 56.71 合 計 35 111 91 82 12 114 165 154 5 12 916 55.12 3.8% 12.1%9.9%9.%11.1%12.4%18.%16.8%5.5%1.3%1.% 17

2 世 帯 の 状 況 世 帯 の 状 況 をみると 一 般 世 帯 が 約 3 割 を 占 めている 65 歳 以 上 の 高 齢 者 のいる 世 帯 は 全 体 では 半 数 を 超 える 53.4%で 建 築 年 の 古 い 5 団 地 で 8 割 を 越 えている そのうちの 単 身 世 帯 ( 高 齢 単 身 世 帯 )をみると 全 体 では 22.4% となっている 図 世 帯 の 型 別 世 帯 数 構 成 比 図 団 地 別 65 歳 以 上 の 高 齢 者 のいる 世 帯 % 2% 4% 6% 8% 1 13 29.9% 54 12.4% 世 帯 の 型 別 世 帯 数 5 1.1% 65 14.9% 127 29.2% 54 12.4% 一 般 世 帯 母 子 世 帯 障 害 者 世 帯 高 齢 者 世 帯 単 身 世 帯 多 子 世 帯 藤 塚 根 郷 住 宅 緑 町 住 宅 藤 塚 第 一 住 宅 藤 塚 第 二 住 宅 藤 塚 第 三 住 宅 花 積 住 宅 上 蛭 田 第 二 住 宅 牛 島 住 宅 大 池 住 宅 備 後 住 宅 西 宝 珠 花 北 住 宅 西 金 野 井 住 宅 新 宿 新 田 住 宅 東 中 野 住 宅 平 松 谷 住 宅 全 体 39.6% 37.4% 9.9% 91.7% 84.6% 68.4% 72.2% 8.% 83.3% 62.5% 46.2% 4.4% 56.8% 54.2% 53.3% 53.4% 表 団 地 別 高 齢 単 身 世 帯 の 状 況 団 地 名 高 齢 単 身 世 帯 入 居 世 帯 数 高 齢 単 身 世 帯 率 藤 塚 根 郷 住 宅 5 48 1.4% 緑 町 住 宅 8 115 7.% 藤 塚 第 一 住 宅 7 11 63.6% 藤 塚 第 二 住 宅 6 12 5.% 藤 塚 第 三 住 宅 3 13 23.1% 花 積 住 宅 4 19 21.1% 上 蛭 田 第 二 住 宅 26 54 48.1% 牛 島 住 宅 2 5 4.% 大 池 住 宅 6 12 5.% 備 後 住 宅 8.% 西 宝 珠 花 北 住 宅 2 13 15.4% 西 金 野 井 住 宅 6 52 11.5% 新 宿 新 田 住 宅 14 37 37.8% 東 中 野 住 宅 4 24 16.7% 平 松 谷 住 宅 5 15 33.3% 合 計 98 438 22.4% 18

3 居 住 水 準 の 状 況 最 低 居 住 水 準 の 達 成 率 は 全 体 で 86.5%となっている 達 成 率 が 低 い 団 地 は 専 用 面 積 が 狭 い 住 戸 と 専 用 面 積 はある 程 度 確 保 されているが 世 帯 人 員 の 多 い 世 帯 の 居 住 する 団 地 となっている 4 居 住 年 数 居 住 年 数 をみると 築 年 数 が 古 い 住 宅 で 長 くなっており 6 団 地 で 平 均 25 年 を 越 え ている ただし 築 年 数 の 新 しい 団 地 でも 長 く 居 住 する 世 帯 が 多 くなっている 表 居 住 水 準 の 状 況 団 地 名 最 低 居 住 水 準 以 上 ( 世 帯 ) 最 低 水 準 未 満 ( 世 帯 ) 入 居 世 帯 数 ( 世 帯 ) 最 低 居 住 水 準 達 成 世 帯 率 藤 塚 根 郷 住 宅 48 48 1.% 緑 町 住 宅 114 1 115 99.1% 藤 塚 第 一 住 宅 8 3 11 72.7% 藤 塚 第 二 住 宅 8 4 12 66.7% 藤 塚 第 三 住 宅 7 6 13 53.8% 花 積 住 宅 16 3 19 84.2% 上 蛭 田 第 二 住 宅 53 1 54 98.1% 牛 島 住 宅 4 1 5 8.% 大 池 住 宅 9 3 12 75.% 備 後 住 宅 7 1 8 87.5% 西 宝 珠 花 北 住 宅 7 6 13 53.8% 西 金 野 井 住 宅 32 2 52 61.5% 新 宿 新 田 住 宅 31 6 37 83.8% 東 中 野 住 宅 21 3 24 87.5% 平 松 谷 住 宅 14 1 15 93.3% 合 計 379 59 438 86.5% 図 団 地 別 平 均 経 過 年 数 と 平 均 居 住 年 数 6 5 4 3 2 1 ( 年 ) 15 26 1.6 14.6 藤 緑 塚 町 根 住 郷 宅 住 宅 53 53 53 28.8 藤 塚 第 一 住 宅 46 42 22.1 25.9 2.4 17.3 藤 塚 第 二 住 宅 藤 塚 第 三 住 宅 花 積 住 宅 上 蛭 田 第 二 住 宅 52 39.8 牛 島 住 宅 5 47 28. 17 27.9 大 池 住 宅 備 後 住 宅 25 43 42 17.3 11.5 1.9 西 宝 珠 花 北 住 宅 西 金 野 井 住 宅 新 宿 新 田 住 宅 27.6 東 中 野 住 宅 38 17.7 平 松 谷 住 宅 平 均 経 過 年 数 平 均 居 住 年 数 19