各 平 成 26 年 10 月 1 日 位 三 井 不 動 産 レジデンシャル 株 式 会 社 ~ 三 井 不 動 産 グループ グッドデザイン 賞 15 年 連 続 受 賞 ~ パークホームズLaLa 新 三 郷 ファインコート 一 橋 学 園 コモンズ パークタワー 東 雲 パークタワー 西 新 宿 エムズポート ベイエリアでの 都 市 居 住 交 流 化 デザイン Tokyo イゴコチ 論 争 オープンディスカッションによる 住 宅 企 画 の 4 部 門 6 プロジェクト 受 賞 三 井 不 動 産 グループでは 下 記 6 プロジェクトが 公 益 財 団 法 人 日 本 デザイン 振 興 会 主 催 の 2014 年 度 グッドデザイン 賞 を 受 賞 いたしましたのでお 知 らせいたします なお 今 般 の 受 賞 により 当 社 グループは 15 年 連 続 の 受 賞 となります < 受 賞 プロジェクト 一 覧 > 1. パークホームズLaLa 新 三 郷 埼 玉 県 三 郷 市 ( 住 宅 住 空 間 部 門 受 賞 ) 宅 住 まいの 中 心 に 通 りみち をつくり 自 由 に 使 えるフレキシブルスペースを 設 けた 集 合 住 2. ファインコート 一 橋 学 園 コモンズ 東 京 都 小 平 市 ( 住 宅 住 空 間 部 門 受 賞 ) 共 有 する 繋 がりの 空 間 コモン を 組 み 込 み 敷 延 区 画 を 快 適 な 住 環 境 とした 街 づくり 3. パークタワー 東 雲 東 京 都 江 東 区 ( 住 宅 住 空 間 部 門 受 賞 ) CLUB SKY AVENUE という 発 想 大 地 に 広 がる 街 を 大 空 へ 人 をつなぐ 空 に 伸 びた 街 づくり 4. パークタワー 西 新 宿 エムズポート 東 京 都 新 宿 区 ( 住 居 に 関 するサービス システム 部 門 受 賞 ) HEMS とソフトサービスの 連 携 による 居 住 者 のピークカット 行 動 促 進 を 図 る 仕 組 みづくり 5. ベイエリアでの 都 市 居 住 交 流 活 性 化 デザイン WANGAN ACTION 東 京 都 中 央 区 ( 都 市 づくり 地 域 づくり コミュニティづくり 部 門 受 賞 ) 食 スポーツ 音 楽 アートを 通 して 人 が 触 れ 合 い 楽 しみを 体 験 共 有 できる 街 づくりデザイン 6. Tokyo イゴコチ 論 争 オープンディスカッションによる 住 宅 企 画 東 京 都 新 宿 区 ( 個 人 家 庭 住 人 向 けの 活 動 取 り 組 み 部 門 受 賞 ) 住 まい 手 の 声 を リアルタイム に 採 用 する 新 しい 住 宅 の 作 り 方 のデザイン 事 業 主 体 : 野 村 不 動 産 株 式 会 社 三 井 不 動 産 レジデンシャル 株 式 会 社 阪 急 不 動 産 株 式 会 社 積 水 ハウス 株 式 会 社
三 井 不 動 産 グループでは グループロゴである (アンド) マークに 象 徴 される 共 生 共 存 多 様 な 価 値 観 の 連 繋 の 理 念 のもと グループビジョンに (アンド アース) を 掲 げ 当 社 グループのまちづくりが 常 に 地 球 とともにあることを 認 識 し 人 と 地 球 がともに 豊 かになる 社 会 をめざしています * (アンド) マークの 理 念 とは これまでの 社 会 の 中 で 対 立 的 に 考 えられ とらえられて きた 都 市 と 自 然 経 済 と 文 化 働 くことと 学 ぶこと といった 概 念 を あれかこれか という or の 形 ではなく あれもこれも という 形 で 共 生 共 存 させ 価 値 観 の 相 克 を 乗 り 越 えて 新 たな 価 値 観 を 創 出 していくもので 平 成 3 年 4 月 に 制 定 されました 以 上 * 補 足 住 宅 住 空 間 部 門 商 品 住 宅 工 業 化 住 宅 個 人 住 宅 集 合 住 宅 リノベーション 住 宅 住 宅 地 区 開 発 老 人 ホーム 寮 庭 住 空 間 など 住 居 に 関 するサービス システム 部 門 住 宅 購 入 設 計 支 援 サービス 集 合 住 宅 入 居 者 向 けサービス HEMS(ホーム エネルギー マネジメ ント システム) 住 宅 メンテナンスサービス 住 宅 建 材 供 給 システム 住 宅 価 値 創 造 サービスなど 都 市 づくり 地 域 づくり コミュニティづくり 部 門 受 賞 まちづくりへの 取 り 組 み 祭 り 企 画 イベント 企 画 ワークショップ 企 画 地 域 開 発 地 域 都 市 づく り 計 画 ランドスケープデザイン コミュニティデザイン 雇 用 創 出 プログラムなど 個 人 家 庭 住 人 向 けの 活 動 取 り 組 み 集 合 住 宅 入 居 者 向 けの 活 性 化 推 進 への 取 り 組 み 住 宅 地 区 の 活 性 化 交 流 推 進 への 取 り 組 み 防 災 意 識 向 上 のための 取 り 組 み 住 宅 のエコロジー 推 進 に 向 けた 取 り 組 み 住 まいづくり 支 援 に 向 けた 取 り 組 み 住 民 による 地 域 資 源 保 全 活 動 プロボノなど < 添 付 資 料 > 各 プロジェクト 概 要 本 件 に 関 するお 問 い 合 わせ 先 三 井 不 動 産 レジデンシャル 株 式 会 社 市 場 開 発 部 ブランドマネジメントグループ TEL 03(3246)3385
< 添 付 資 料 > 各 プロジェクト 概 要 1. パークホームズLaLa 新 三 郷 埼 玉 県 三 郷 市 ( 住 宅 住 空 間 部 門 受 賞 ) 共 働 き 夫 婦 の 子 育 て 住 宅 というテーマの 下 若 い 共 働 き 夫 婦 の 多 様 な 働 き 方 と 子 育 てにお ける 様 々なシチュエーションに 対 し 住 まい 手 が 様 々な 生 活 のシーンに 合 わせてフレキシブルに 対 応 できるプランを 提 案 住 まいを 水 廻 り 寝 室 と 通 りみち( 共 用 空 間 )の 3 つに 分 ける 空 間 構 成 通 りみち と 呼 ばれる 室 内 空 間 は 玄 関 からバルコニーまで 広 がる 明 るく 開 放 的 な 家 族 のコ ミュニケーションの 場 である 引 き 戸 によりプライベートな 寝 室 と 区 切 ることで 祖 父 母 や 近 隣 との 交 流 在 宅 ワークといった 外 部 社 会 との 繋 がりの 場 としても 成 立 する 従 来 の 家 族 との 繋 がり を 越 え 社 会 との 繋 がり も 内 包 する 住 まいを 提 案 している 事 業 者 : 三 井 不 動 産 レジデンシャル 株 式 会 社 大 栄 不 動 産 株 式 会 社 所 在 地 : 埼 玉 県 三 郷 市 新 三 郷 ららシティ 2 丁 目 1103-7( 地 番 ) 交 通 :JR 武 蔵 野 線 新 三 郷 駅 徒 歩 3 分 敷 地 面 積 :4884.51m 2 総 戸 数 :250 戸 構 造 規 模 : 鉄 筋 コンクリート 造 地 上 19 階 竣 工 : 平 成 26 年 7 月 竣 工 済 一 般 に 日 本 のマンションの 住 戸 プランは 間 口 が 狭 く 奥 行 きが 深 いものになり 南 面 重 視 と 設 備 空 間 の 集 約 という 条 件 から 概 ね 部 屋 割 りが 決 まってきているというものが 多 いが 本 提 案 は 廊 下 でも 部 屋 でもない 通 り 道 という 一 般 のマンションにはない 居 住 者 同 士 の 関 係 が 育 まれる 空 間 を 中 央 に 通 すという 大 胆 なもので その 点 が 評 価 された 仕 事 をしながら 子 供 を 見 守 る 事 ができる 大 空 間 の 通 りみち
2. ファインコート 一 橋 学 園 コモンズ 東 京 都 小 平 市 ( 住 宅 住 空 間 部 門 受 賞 ) 全 42 戸 の 戸 建 開 発 敷 地 有 効 率 向 上 を 優 先 すると 旗 竿 敷 地 と 呼 ばれ 敬 遠 されがちな 敷 延 区 画 が 出 てしまうが いかに 快 適 な 住 環 境 とするかに 注 力 更 に 戸 建 では 難 しいコミュニティ 空 間 を 醸 成 すべく 利 用 や 景 観 の 面 において 共 有 する 空 間 として コモン( 繋 がりの 空 間 ) の 考 え 方 を 組 み 込 んだ 街 づくりとした コモンは 土 地 の 権 利 関 係 としての 共 有 はせずに 隣 接 する 区 画 の 住 民 同 士 が 敷 地 の 一 部 を 一 体 利 用 する 事 で 成 立 そこには 所 有 権 分 離 を 図 ったシンボルツ リーや BBQ スペースを 設 置 また 敷 延 の 通 路 側 に 縁 側 や 出 窓 を 設 け コミュニティ 空 間 を 醸 成 す るよう 様 々な 仕 掛 けを 施 した 事 業 者 : 三 井 不 動 産 レジデンシャル 株 式 会 社 所 在 地 : 東 京 都 小 平 市 鈴 木 町 一 丁 目 104-1 他 交 通 : 西 武 鉄 道 多 摩 湖 線 一 橋 学 園 駅 徒 歩 15 分 JR 中 央 本 線 国 分 寺 駅 バス 10 分 バス 停 から 徒 歩 2 分 JR 中 央 本 線 武 蔵 小 金 井 駅 バス 13 分 バス 停 から 徒 歩 2 分 開 発 総 面 積 :5154.02 m2 総 戸 数 :42 戸 構 造 規 模 : 木 造 2 階 建 (2 4 工 法 ) 竣 工 : 平 成 25 年 10 月 ~ 平 成 26 年 2 月 竣 工 済 それぞれに 私 有 される 敷 地 に 区 分 けされた 住 宅 地 にコモンスペースを 実 現 するのは 私 権 とのかか わりからたやすいことではない 本 提 案 では 住 民 のそれぞれが 敷 地 の 一 部 を 持 ち 出 すかたちで 一 般 の 住 宅 地 にない 豊 かなコモンスペースを 実 現 している 点 が その 背 景 にあるであろう 協 定 等 の 仕 組 みとともに 評 価 された これまでの 都 市 型 戸 建 にはなかった コモン 空 間 の 提 案
3. パークタワー 東 雲 東 京 都 江 東 区 ( 住 宅 住 空 間 部 門 受 賞 ) 本 物 件 は 近 年 発 展 の 目 覚 ましい 東 京 湾 岸 部 の 江 東 区 東 雲 に 位 置 する 住 戸 数 585 戸 高 さ 158m 43 階 建 てのボイド 型 タワーマンション ( 分 譲 ) である 都 心 立 地 の 利 便 性 の 高 さと 水 辺 の 開 放 感 という 絶 好 のロケーションを 兼 ね 備 えた 当 マンションは 平 均 専 有 面 積 68 m2 3LDK が 主 体 のファミリー 型 マンションである 計 画 において タワーマンションに 住 む 価 値 の 再 提 案 を 念 頭 におき 建 物 全 体 をデザインした また 免 震 構 造 を 含 む 構 造 検 討 による 住 空 間 の 良 さ 居 住 者 間 のコミュニティー 醸 成 に 配 慮 した 設 計 やシステムの 構 築 災 害 や 停 電 に 対 する 安 全 性 と 安 心 感 維 持 管 理 費 修 繕 費 の 軽 減 を 追 求 している 事 業 者 : 三 井 不 動 産 レジデンシャル 株 式 会 社 所 在 地 : 東 京 都 江 東 区 東 雲 1-1-6( 地 番 ) 交 通 : 東 京 臨 海 高 速 鉄 道 東 雲 駅 徒 歩 7 分 東 京 メトロ 有 楽 町 線 辰 巳 駅 徒 歩 10 分 東 京 メトロ 有 楽 町 線 豊 洲 駅 徒 歩 16 分 敷 地 面 積 :7541.44 m2 総 戸 数 :585 戸 構 造 規 模 : 鉄 筋 コンクリート 造 地 上 43 階 建 竣 工 : 平 成 26 年 1 月 竣 工 済 ボイド 型 タワーマンションとしては 極 めてボイド 内 の 居 心 地 が 良 い 点 が 高 く 評 価 できます 外 壁 に 設 けられたテラス 状 のボイドも タワー 内 の 環 境 を 改 善 をしつつ コミュニティ 醸 成 のためのスペー スとして 有 効 利 用 されている 点 が 魅 力 的 です とかく 効 率 的 に 床 面 積 を 確 保 することに 執 心 しがちな タワーマンションにおいて 一 石 を 投 じるアイデアだと 思 われます タワーの 東 西 6 層 毎 に 設 けた 2 層 吹 き 抜 けのコミュニティスペース
4. パークタワー 西 新 宿 エムズポート 東 京 都 新 宿 区 ( 住 居 に 関 するサービス システム 部 門 受 賞 ) エネルギー 問 題 の 顕 在 化 により 電 力 の 供 給 側 だけでなく 需 要 側 である 生 活 者 にも 電 力 需 給 ピークカット 協 力 が 求 められている しかし 生 活 者 が 実 際 にピークカット 協 力 をするための 行 動 動 機 や 具 体 手 法 に 関 する 知 識 が 不 足 しており 単 に HEMS で 電 力 を 見 える 化 しただけでは 行 動 に 至 らない そこで ピークカット 協 力 に 対 するインセンティブの 付 与 暮 らしのソフトサービ スとの 連 携 家 電 の 自 動 制 御 機 能 など 生 活 者 のピークカット 行 動 を 誘 発 させるための 仕 掛 けを HEMS とソフトサービスを 組 み 合 わせて 構 築 した これはピークカット 行 動 と 暮 らしの 豊 かさを 両 立 させ サスティナブルな 社 会 の 実 現 を 目 指 した 新 築 分 譲 マンション 初 の 取 り 組 みである 事 業 者 : 三 井 不 動 産 レジデンシャル 株 式 会 社 所 在 地 : 東 京 都 新 宿 区 西 新 宿 8-14-27 交 通 : 東 京 メトロ 丸 ノ 内 線 西 新 宿 駅 徒 歩 4 分 JR 山 手 線 他 新 宿 駅 徒 歩 13 分 敷 地 面 積 :1,324.06 m2[ 一 般 定 期 借 地 権 ( 地 上 権 )] 総 戸 数 :179 戸 構 造 規 模 : 鉄 筋 コンクリート 造 地 上 27 階 地 下 2 階 建 竣 工 : 平 成 26 年 1 月 竣 工 済 HEMS を 活 用 させるために 近 隣 の 商 業 施 設 で 使 用 可 能 な 優 待 サービスを 付 与 するなど 楽 しく 日 常 生 活 の 中 に 溶 け 込 ますための 仕 掛 けが 秀 逸 である 商 業 施 設 を 有 する 三 井 不 動 産 グループならではの 取 り 組 みとして 高 く 評 価 した ソフトサービスと HEMS 連 携 による 利 用 者 メリットの 創 出
5. ベ イ エ リ ア で の 都 市 居 住 交 流 活 性 化 デ ザ イ ン WANGAN ACTION 東 京 都 中 央 区 ( 都 市 づくり 地 域 づくり コミュニティづくり 部 門 受 賞 ) 本 プロジェクトは 三 井 不 動 産 レジデンシャル 東 京 ガス MIFA 中 央 区 江 東 区 勝 どき 西 町 会 など 産 官 民 によるエリアコミュニケーション 活 性 化 プロジェクト 食 スポーツ アート 音 楽 のプログラムを 通 して 都 心 ベイエリアにおける 住 民 同 士 の 触 れ 合 い 機 会 を 創 出 し 交 流 が 活 発 になることで 希 薄 化 した 都 心 部 における 住 民 のコミュニケーションのあり 方 を 変 え 本 来 日 本 人 が 大 切 にしていた 人 と 人 とのつながり 思 いやり を 育 む あるべき 都 市 居 住 ライフス タイル モデルとなることを 目 指 している 湾 岸 地 域 という 土 地 自 体 に 歴 史 や 文 化 の 希 薄 な 地 域 に 地 元 の 文 化 を 作 り 定 着 させる 試 み ベ イエリア 独 自 のカラーも 出 始 めている 点 も 評 価 されました 勝 どき 晴 海 豊 洲 月 島 を 中 心 に WANGAN コミュニティデザインを 実 施 日 本 最 大 級 規 模 の 都 市 型 マルシェ 太 陽 のマルシェ フットボールと 音 楽 をテーマにした 施 設 MIFA Football Park
6. Tokyo イゴコチ 論 争 オープンディスカッションによる 住 宅 企 画 東 京 都 新 宿 区 ( 個 人 家 庭 住 人 向 けの 活 動 取 り 組 み 部 門 受 賞 ) 事 業 主 体 : 野 村 不 動 産 株 式 会 社 三 井 不 動 産 レジデンシャル 株 式 会 社 阪 急 不 動 産 株 式 会 社 積 水 ハウス 株 式 会 社 より 豊 かでイゴコチの 良 い 暮 らしを 実 現 する 住 宅 づくりを 目 指 し 総 戸 数 1229 戸 の 再 開 発 プロ ジェクトであった Tomihisa Cross のプランをベースにしてより 住 まい 手 の 視 点 に 立 って 議 論 するため 参 加 しやすく 波 及 性 が 高 く 即 時 性 のある WEB 上 に 企 画 会 議 室 Tokyo イゴコチ 論 争 を 設 置 した 新 築 分 譲 住 宅 は 建 築 確 認 取 得 前 に 消 費 者 に 対 し 広 告 やその 商 品 に 関 する 意 見 を 聞 くことができ ず 建 築 確 認 取 得 後 は 事 業 性 の 観 点 からすぐ 工 事 が 始 まるため アンケートを 実 施 してから 商 品 の 検 討 や 決 定 の 作 業 を 行 うことは 時 間 的 制 約 を 伴 う そんな 中 でも 住 まい 手 の 声 を リアルタイム に 建 設 中 のプロジェクトに 採 用 することで 事 業 者 主 体 の 従 来 の 方 法 と 異 なる 新 しい 住 宅 の 作 り 方 をデザインした 工 事 工 程 を 調 整 し 顧 客 への 伝 達 タイミングを 通 常 より 遅 らせる 等 のスケジュール 調 整 を 行 いな がら 誰 でも 参 加 できるオープンな 環 境 で 様 々なアイデアを 収 集 集 まった 声 はコミュニティデ ザイン 景 観 設 計 施 設 運 営 等 各 領 域 の 専 門 家 を 交 えて 随 時 議 論 した 単 に 多 数 決 ではなく 細 やかな 意 見 も 積 極 的 に 反 映 その 結 果 4 万 人 の 参 加 者 と 10 万 の 声 を 基 に 住 宅 に 新 しいアイデ アを 採 り 入 れ より 有 効 に 使 いこなすことのできる 1,000 のイゴコチ アイデアをまとめ ベ ースプランを 磨 き 上 げることができた 住 宅 づくりにおける 住 民 の 巻 き 込 みは 年 々 進 化 している その 中 でも このプロジェクトは 取 り 組 みの 質 と 量 で 卓 逸 している 4 万 人 の 参 加 者 から 10 万 の 声 を 集 め 専 門 家 も 交 えて 居 心 地 の 良 さを 実 現 する 1000 のアイディアとしてまとめ 空 間 に 反 映 した 着 工 タイミングを 計 算 し 細 かくゾーニングすることで 住 まい 手 からの 声 をできるだけ 構 造 や 空 間 デザインに 反 映 するプ ロセスデザインが 優 れており より 多 くの 住 宅 メーカーによる 採 用 を 期 待 したい 1000 のアイデ ィアの 中 には 建 てる 時 だけでなく 住 民 によって 継 続 的 な 取 り 組 みが 必 要 なものも 含 まれてお り 住 み 始 めた 後 の 住 民 間 のコミュニケーションの 礎 になっている 点 も 素 晴 らしい 提 供 され るのではなく 自 分 たちでつくるもの そんな 新 しい 住 宅 の 作 り 方 が 見 えてくる Tomihisa Cross 外 観 パース イゴコチ MAP