-1. 公 等 の 概 要 田 川 マスタープラン 内 の 公 等 は,03 戸 県 79 戸 となっており と 県 を 合 わ -1. 公 等 の 概 要 せて,818 戸 ありま 内 の 公,03 等 は 戸 は 公,03 戸 法 県 基 づき 887 戸 となっており 困 窮 低 額 所 得 者 と 等 県 向 け を 合 建 わせて 設 された,910 公 戸 ありま 998 戸 地 区 改 良 法 基 づき 地 区 改 良 事 業 の 実 施 より を 失 った 旧 炭 鉱,03 地 区 戸 の は 居 公 者 のため 法 建 基 設 づき された 改 良 困 窮 4,0 低 額 戸 所 わかれま 得 者 等 向 け 建 設 された 公 998 戸 公 地 998 区 改 戸 良 は 法 基 旧 づき 地 域 改 善 向 地 け 区 改 良 ( 1)406 事 業 の 実 施 より 戸 障 がい を 失 者 った 向 け 旧 炭 鉱 戸 が 地 含 区 まれて の 居 者 のため おり 一 建 般 設 公 された 改 ( 良 )は 4,0 87 戸 戸 わかれま となっていま 1 公 998 戸 は 旧 地 域 改 善 向 け 406 戸 障 がい 者 向 け 戸 が 含 まれており 一 般 公 改 良 は 事 業 対 象 者 の 退 去 等 よって 空 き 家 となった 場 合 は 旧 公 法 基 づく は 87 戸 となっていま 種 公 ( 以 下 みなし 公 ( 3) という )として 取 り 扱 われていま 改 良 改 良 は 事 業 対 象 者 の 退 去 等 よって 空 き 家 となった 場 合 は 旧 公 法 基 づく 種 公 の 入 居 基 準 が 夫 婦 一 代 限 りとなっていことから みなし 公 は 毎 年 平 均 7 戸 程 度 増 3 ( 以 下 みなし 公 という )として 取 り 扱 われていま 改 良 の 入 居 基 準 が 夫 加 していま 婦 一 代 限 りとなっていことから みなし 公 は 毎 年 平 均 7 戸 程 度 増 加 していま 公 等 の 管 理 戸 数 公 等 の 管 理 戸 数 4,9 帯 /,03 戸 政 策 空 き 家 :101 戸 公 : 73 戸 改 良 : 8 戸 公 9 帯 /998 戸 改 良 3,997 帯 /4,0 戸 一 般 公 14 帯 87 戸 旧 地 域 改 善 向 け 406 帯 406 戸 障 がい 者 向 け 帯 戸 改 良,401 帯,401 戸 みなし 公 1,96 帯 1,64 戸 入 居 帯 は 平 成 年 3 月 31 日 現 在 公 等,818 戸 県 9 団 地 (79 戸 ) 伊 田 原 平 原 夏 吉 小 松 原 伊 加 利 大 浦 田 川 中 央 あさひ 台 城 山 1: 歴 史 的 かつ 地 域 的 な 事 情 より 供 給 された 公 をいう : 公 のうち 旧 地 域 改 善 向 け 障 がい 者 向 け を 除 いた をいう 3: 改 良 のうち 地 区 改 良 事 業 の 事 業 対 象 者 が 入 居 せず 又 は 使 用 しなくなった 場 合 おいて 旧 公 法 を 準 用 し 公 とみなして 管 理 入 居 基 準 ついては 月 収 114,000 円 以 下 ( 一 般 帯 ) 家 賃 ついては 家 賃 限 度 額 式 であ 63 1
の 概 要 項 目 公 改 良 目 的 困 窮 低 所 得 者 層 低 廉 な 家 賃 の 賃 貸 を 供 給 ことより 国 民 生 活 の 安 定 と 社 会 福 祉 の 増 進 寄 与 不 良 等 が 密 集 こと 等 より 環 境 が 必 要 と 認 められ 地 区 おいて 不 良 をべて 除 去 し 生 活 道 路 児 童 遊 園 集 会 所 等 を し 従 前 の 居 者 のための 改 良 を 建 設 ことよ り 不 良 地 区 の 改 善 を 図 り 健 康 で 文 化 的 な 生 活 を むことのでき の 集 団 的 な 建 設 を 促 進 根 拠 法 令 公 法 改 良 法 入 居 基 準 月 収 18,000 円 以 下 ( 一 般 帯 ) 事 業 対 象 者 応 能 応 益 式 家 賃 限 度 額 式 家 賃 算 出 式 入 居 帯 の 収 入 立 地 条 件 規 模 等 応 じて 家 賃 を 算 出 建 設 当 時 の の 本 体 建 設 工 事 費 造 成 費 等 から 計 算 した 家 賃 限 度 額 一 定 の 率 を 掛 けて 算 出 1 炭 鉱 から 入 居 した 者 平 均 4%( 政 策 家 賃 ) その 他 の 者 平 均 78%( 一 般 家 賃 )
田 川 マスタープラン 一 覧 ( 一 平 覧 成 ( 平 年 成 3 月 1 31 年 日 現 3 在 月 ) 31 日 現 在 ) 耐 用 年 数 等 の 状 況 高 齢 帯 状 況 人 数 入 居 状 況 公 改 良 団 地 名 日 吉 町 簡 二 昭 和 36~ 44 16 耐 用 年 数 1/ 経 過 年 耐 用 年 数 経 過 年 昭 和 9 平 成 18 ~ 平 成 4 耐 用 年 数 を 過 ぎてい 戸 数 10 年 以 内 耐 用 年 数 を 経 過 戸 数 10 年 以 内 耐 用 年 数 1/ を 過 ぎ 戸 数 7 歳 以 上 高 齢 帯 数 (H3 年 自 然 減 よ 空 き 家 化 ) 6~74 歳 高 齢 帯 数 (H4 年 自 然 減 よ 空 き 家 化 ) 6 歳 以 上 高 齢 化 帯 率 一 般 公 入 居 (みな し 公 入 居 ) 改 良 入 居 政 策 空 き 家 ~6 100 6-17 1 1.3% 74 - 大 浦 上 伊 田 簡 平 昭 和 4 1 昭 和 7 平 成 9 1 昭 和 4~ 平 成 ~ 平 成 4 簡 二 44 60 4 ~6 60 昭 和 4~ 昭 和 7 平 成 9 簡 平 44 0 ~9 ~11 0 昭 和 平 成 平 成 簡 二 0, 18 10,1 3,34 16 - - 0 4 0 1 61.4% 4.11% 6 38 - - 16 0 昭 和 4~ 平 成 ~ 平 成 7 高 柳 簡 二 49 66 9 ~31-66 - 10 17 40.91% 66-0 昭 和 4~ 平 成 ~ 平 成 7 新 野 上 簡 二 1 1 11 ~33-10 - 18 34.19% 117 - 川 宮 香 町 簡 二 昭 和 47 18 平 成 7 平 成 9-18 - 1 3.% 18-0 棚 木 簡 二 昭 和 48 1 平 成 8 平 成 30-1 - 0 16.67% 1-0 新 生 町 簡 二 昭 和 1 16 平 成 11 平 成 33 - - - 0 4.00% 16-0 下 吉 田 簡 二 昭 和 14 平 成 1 平 成 34 - - - 0 14.9% 14-0 西 ヶ 浦 中 耐 昭 和 ~ 4 10 平 成 4 ~6 平 成 9 ~61 - - 10 10 17 18.00% 10-0 川 宮 中 耐 昭 和 4 38 平 成 6 平 成 61 - - 38 1 3 10.3% 38-0 田 川 城 山 中 央 中 耐 昭 和 4~ 6 0 平 成 6 ~8 平 成 61 ~63 - - 0 簡 平 昭 和 3 平 成 7 平 成 3 - - 中 耐 簡 二 昭 和 60~ 6 94 昭 和 48~ 1 10 平 成 3 ~34 平 成 67 ~69 - - 4 4 9 13.83% 94-0 998 144 300 43 100 13 9-73 平 成 8~ 平 成 30 11 ~33-80 - 39 3 8.7% 47 80 3 平 和 簡 二 昭 和 0 平 成 1 平 成 34 - - - 6 13 4.% 6 19 大 藪 鎮 西 昭 和 3~ 平 成 13 平 成 3 簡 二 4 4 ~14 ~36 - - - 99 90 39.96% 30 0 0 昭 和 ~ 平 成 平 成 60 中 耐 00 ~7 ~6 - - 00 昭 和 3~ 平 成 平 成 60 中 耐 平 成 7 410 ~4 ~77 - - 30 89 88 43.17% 164 46 0 昭 和 中 耐 昭 和 4 60 平 成 6 平 成 61 - - 60 13 6 31.67% 38 0 芳 ヶ 谷 構 造 中 耐 後 藤 寺 西 中 耐 後 藤 寺 東 中 耐 建 設 年 度 公 合 計 戸 数 昭 和 4, 10 昭 和 4~ 平 成 元 13 昭 和 6~ 平 成 元 490 平 成 6 ~7 平 成 6 ~36 平 成 8 ~36 13 3-0 平 成 61 ~6 - - 10 3 0 39.0% 11 89 0 平 成 61 ~71 - - 100 40 9 4.10% 91 6 0 平 成 63 ~71 - - 00 97 88 37.76% 61 9 0 3 16.14% 三 井 伊 田 中 耐 昭 和 6~ 平 成 78 平 成 8 ~40 平 成 63 ~7 - - 10 161 18 39.70% 8 446 0 松 原 中 耐 松 原 1 中 耐 昭 和 7~ 平 成 10 940 平 成 13,1,17,19 改 良 合 計 330 平 成 9 ~4 平 成 47 ~ 平 成 64 ~80 - - 30 19 3 4.11% 36 704 0 平 成 8 ~87 - - - 86 93 4.4% 8 30 0 4,0-80 1,740 84 8 1,96,401 8 公 + 改 良 合 計 入 居 募 集 停 止 団 地,03-380,17 94 1,00,1,401 101 簡 平 : 平 屋 建 の 簡 易 耐 火 構 造 ( 耐 用 年 数 30 年 ) 簡 二 : 建 の 簡 易 耐 火 構 造 ( 耐 用 年 数 4 年 ) 中 耐 : 中 層 耐 火 構 造 ( 耐 用 年 数 70 年 ) 6 3
の 位 置 図 凡 例 公 改 良 田 川 団 地 高 柳 団 地 西 ヶ 浦 団 地 日 吉 町 団 地 新 生 町 団 地 松 原 団 地 昭 和 団 地 伊 平 田 成 線 筑 豊 鉄 道 棚 木 団 地 国 道 01 号 下 吉 田 団 地 松 原 一 団 地 川 宮 香 町 団 地 大 藪 団 地 川 宮 団 地 糸 平 田 成 線 筑 豊 鉄 道 JR 後 藤 寺 線 JR 日 田 彦 山 線 三 井 伊 田 団 地 国 道 3 号 鎮 西 団 地 芳 ヶ 谷 団 地 上 伊 田 団 地 中 央 団 地 新 野 上 団 地 後 藤 寺 西 団 地 城 山 団 地 後 藤 寺 東 団 地 大 浦 団 地 国 道 3 号 平 和 団 地 4
-. の 需 要 予 測 -. の 需 要 予 測 (1) 将 来 の 帯 数 の 減 少 ⑴ 将 来 の 帯 数 の 減 少 田 川 マスタープラン 平 成 3 3 年 おけ 将 来 将 人 来 口 人 を 口 を 次 総 次 合 総 計 合 画 計 おけ 画 おけ 目 標 目 人 口 標 人 46,000 口 46,000 人 定 人 め 1 定 め 1 帯 当 たり 帯 当 の たりの 人 員 を 人 員 平 を 成 平 年 成 からの 年 からの 帯 動 向 を 帯 基 動 向 近 を 似 基 曲 線 近 より 似 曲 線 推 より 計 した推.4 計 した 人 とと.4 人 とと 総 帯 数 は総 19,166 帯 数 は 19,166 帯 (1,479 帯 (1,479 帯 減 帯 減 少 率 7.16%)となりま 帯 減 少 率 7.16%)となりま 将 来 の 帯 数 の 減 少 の 影 響 を 考 慮 と その 管 理 戸 数 は 現 在 の 保 有 戸 数 から 39 戸 減 の 4,664 と その 保 有 戸 数 から 39 戸 減 の 4,664 戸 となりま となりま 管 理 戸 数 管 理 人 口 1 帯 あたり 人 員 帯 数 増 減 帯 減 少 率 ( 7.16%) 戸 数 H17 1,34. 0,64,03 H3 46,000.4 19,166 4,664 39 ⑵ 上 層 入 居 ニーズの 減 少 () 上 層 入 居 ニーズの 減 少 建 ての 棟 おけ 4 への 入 居 希 望 は 減 少 傾 向 あり さら 入 居 したとしても やがて 建 身 ての 体 的 な 棟 理 おけ 4 由 より 低 層 へ 移 への 転 ケースが 入 居 希 望 は 減 多 少 々みられま 傾 向 あり さら 入 居 したとしても 上 やがて 層 から 身 体 低 的 層 な 理 への 由 より 移 転 低 際 層 しては へ 移 入 転 居 ケースが 期 間 わらず 多 々みられま 再 度 補 修 工 事 を 行 う 必 要 があ ことから 上 層 維 低 持 層 管 理 への 費 用 移 の 転 節 減 際 といった しては 観 点 入 からも 居 期 間 建 係 設 わらず 後 一 定 年 再 数 度 を 経 補 過 修 した 工 事 を 行 建 う て 必 棟 要 のがあ 上 ことから 層 ついては 維 持 管 入 理 居 費 停 用 止 の を 節 検 減 討 といった 必 要 があと 観 点 からも 考 えま 建 設 後 一 定 年 数 を 経 過 した 建 て 棟 の 上 層 ついては 入 居 募 集 停 止 を 検 討 必 要 があと 考 えま ⑶ 将 来 の 需 要 の 潜 在 的 需 要 から 将 来 の の 需 要 帯 数 を 推 計 しま 推 計 あたっては (3) 将 来 の 需 要 次 のいずれか 該 当 帯 を 入 居 対 象 としま 1 1 居 帯 のうち 公 入 居 収 入 基 準 を 満 た 帯 (ただし 改 良 はその の 潜 在 的 需 要 から 将 来 の の 需 要 帯 数 を 推 計 しま 推 計 あたっては 建 設 経 緯 から 現 在 の 入 居 戸 数 を 全 て 必 要 戸 数 とみな) 次 のいずれか 該 当 帯 を 入 居 対 象 としま 民 間 借 家 居 帯 のうち 公 入 居 収 入 基 準 を 満 たしかつ 最 低 居 面 積 水 準 未 満 帯 1 居 帯 のうち 公 入 居 収 入 基 準 3 を 満 た 帯 ( 1)(ただし 改 良 将 来 の 需 要 帯 数 を 最 大 限 推 計 ため 裁 量 層 帯 までを 対 象 含 めこととしま はその 建 設 経 緯 から 現 在 の 入 居 戸 数 を 全 て 必 要 戸 数 とみな) 民 間 借 家 居 帯 のうち 公 入 居 収 入 基 準 を 満 たしかつ 最 低 居 面 積 水 準 未 満 帯 以 上 の 条 件 より 推 計 した 結 果 平 成 年 おけ の 需 要 帯 数 は,3 帯 となりま ( ) 将 来 の 需 要 帯 数 を 最 大 限 推 計 ため 裁 量 層 帯 ( 3)までを 対 象 含 めこととし ま 1: 政 令 月 収 ( 入 居 者 全 員 の 年 間 総 所 得 額 の 合 計 から 帯 構 成 応 じた 所 定 の 額 を 控 除 した 後 月 額 換 算 した 金 額 )18,000 円 以 下 以 上 裁 の 量 条 層 件 ついては より 政 推 令 月 計 収 した 14,000 結 円 果 以 下 の 平 成 帯 年 おけ の 需 要 帯 数 は,3 帯 とな : 国 交 省 が 定 め 公 需 要 推 計 おけ 将 来 の 公 対 象 帯 りま 最 低 居 面 積 水 準 未 満 帯 率 1.94%( 平 成 0 年 度 福 岡 県 土 地 統 計 調 査 )を 採 用 3: 公 法 施 行 令 おいて 入 居 収 入 基 準 の 緩 和 が 認 められた 帯 で 一 定 の 障 がい 者 高 齢 者 小 学 校 就 学 前 の 子 のい 帯 1: 政 令 月 収 ( 入 居 者 全 員 の 年 間 総 所 得 額 の 合 計 から 帯 構 成 応 じた 所 定 の 額 を 控 除 した 後 月 額 換 算 した 金 額 )18,000 円 以 下 裁 量 層 ついては 政 令 月 収 14,000 円 以 下 の 帯 : 国 交 省 が 定 め 公 需 要 推 計 おけ 将 来 の 公 対 象 帯 最 低 居 面 積 水 準 未 満 帯 率 1.94%( 平 成 0 年 度 福 岡 県 土 地 統 計 調 査 )を 採 用 3: 公 法 施 行 令 おいて 入 居 収 入 基 準 の 緩 和 が 認 められた 帯 で 一 定 の 障 がい 者 高 齢 者 小 学 校 就 学 前 の 子 のい 帯 67
需 要 帯 数 推 計 フ ロ ー( H ) 需 要 帯 数 推 計 フ ロ ー( H ) 需 要 帯 数 ( H ) =3( 1+) 需 要 帯 数 ( H ) =3( 1+) 居 帯 数 4, 9 帯 1 改 居 良 帯 数 4,, 9 401 帯 1 改 みなし 良 公 1,, 96 401 帯 3 みなし 公 公 1, 96 9 帯 3 公 9 帯 公 入 居 収 入 基 準 内 公 入 居 収 入 基 準 内 1 居 帯 で 公 収 入 1 基 準 内 居 帯 数 帯 で 4, 公 78 帯 収 入 基 1 準 改 内 良 帯 数 4, 78, 401 帯 帯 1 改 みなし 良 公 1,, 0 401 帯 3 みなし 公 公 1, 0 864 帯 3 公 864 帯 民 間 借 家 居 帯 数 3, 66 帯 民 間 借 家 居 帯 数 3, 66 帯 最 低 居 面 積 水 準 未 満 1 民 間 借 家 で 公 収 入 基 準 内 の 民 最 間 低 借 居 家 で 面 公 積 水 準 未 収 満 入 基 帯 準 数 内 の 最 低 居 面 468 積 水 準 帯 未 満 帯 数 468 帯 田 川 マスタープラン 田 川 マスタープラン 公 入 居 収 入 基 準 内 公 入 居 収 入 基 準 内 民 間 借 家 で 公 収 入 基 準 内 民 間 借 家 帯 で 数 公, 937 収 入 帯 基 準 内 帯 数, 937 帯 最 低 居 面 積 水 準 未 満 1 3 需 要 帯 数, 3 帯 3 需 要 帯 数, 3 帯 1 : 1. 94% ( H 0 福 岡 県 土 地 統 計 調 査 ) 1 : 1. 94% ( H 0 福 岡 県 土 地 統 計 調 査 ) 以 上 の 条 件 よ り 推 計 し た 結 果 平 成 年 おけ の 需 要 帯 数 は, 3 帯 と な 以 上 の 条 件 よ り 推 計 し た 結 果 平 成 年 おけ の 需 要 帯 数 は, 3 帯 と な 田 川 需 要 推 計 ( H ) ( 単 位 : 帯 ) 田 川 需 要 推 計 ( H ) 政 令 月 収 居 帯 民 間 借 家 居 帯 ( 単 位 : 帯 ) 需 要 収 入 分 位 上 段 ( ) はみなし 政 令 公 月 収 の 収 入 基 準 みなし 公 居 帯 民 間 借 家 居 水 帯 準 未 帯 数 改 良 公 合 計 帯 数 帯 数 需 要 収 入 分 位 上 段 ( 下 段 ) は はみなし 公 公 の 収 入 の 基 収 準 満 帯 数 入 基 準 みなし 公 居 水 準 未 帯 数 旧 改 良 公 合 計 帯 数 帯 数 満 帯 数 ( 下 104, 段 は 公 000 円 の 以 収 下 入 ) 基 準 1, 61, 6 361 1, 401 4, 348 4, 709 旧 種 ( 104, 000 円 以 下 ) 1, 61 686 原, 6 361, 401 4, 348 4, 709 種 則 1 ( 104, 000 001~114, 円 以 下 ) 000 円 ) 48 686 71 11 原 原 則 層 90 101 則 ( 104, 001~114, 001~13, 000 円 ) 48 4 71 11 原 裁 層 旧 90 101 量 則 ( 114, 104, 001~139, 001~13, 000 円 ) 81 4 16 層 種 3 1 147 裁 層 旧 量 ( 114, 13, 001~139, 000 円 ) 81 41 16 層 種 3 1 147 層 ( 139, 13, 001~18, 001~139, 000 円 ) 41 10 19 4 8 104 ( 139, 001~18, 000 円 ) 30 10 19 裁 4 8 104 ( 18, 139, 001~186, 001~18, 000 000 円 円 4 30 38 83 190 30 113 量 裁 18, 001~186, 000 4 38 83 190 30 113 量 層 6 186, 001~14, 000 円 30 7 7 138 79 層 6 186, 001~14, 000 円 30 7 7 138 79 小 計 ( 公 入 居 収 入 基 準 内 帯 数 ), 401 1, 0 864 1 4, 78, 937 468 3, 3 小 計 ( 公 入 居 収 入 基 準 内 帯 数 ), 401 1, 0 864 1 4, 78, 937 468 3, 3 7 14, 001~9, 000 円 38 16 4 19 31 8 7 14, 001~9, 000 38 16 4 19 31 8 8 9, 001~9, 000 円 38 4 83 494 79 16 8 9, 001~9, 000 円 38 4 83 494 79 16 総 数, 401 1, 96 9 4, 9 3, 66 78, 00 平 成 年 3 月 31 総 日 数 現 在 の 入 居 状 況 よ, り 401 算 出 1, 96 9 4, 9 3, 66 78, 00 平 改 成 良 年 3 入 月 居 31 は 日 現 収 在 入 の 基 入 準 居 が 状 設 況 けら よれていないため り 算 出 便 宜 的 収 入 分 位 1 全 戸 数 を 算 入 し た 改 入 良 居 の 入 れ 入 替 居 わり は よ 収 入 基 空 準 き が 家 設 ついては けら れていないため 入 居 中 と 判 便 断 宜 し 的 便 宜 収 的 入 分 収 位 入 1 分 全 位 戸 1 数 算 を 入 算 し入 た し た ## 入 居 の 入 れ 替 わり よ 空 き 家 ついては 入 居 中 と 判 断 し 便 宜 的 収 入 分 位 1 算 入 し た ## 6 68 68
同 様 平 成 年 の の 需 要 推 計 結 果 を 基 礎 として 平 成 3 年 おけ の 需 要 帯 数 を 推 計 しま ただし 民 間 借 家 居 帯 ついては 本 の 帯 減 少 率 7.16%を 乗 じて 算 出 した 帯 数 としま 改 良 ついては 毎 年 平 均 7 戸 程 度 みなし 公 への 転 換 が 予 測 されことから 平 成 年 の 居 帯 から 70 帯 を 差 引 きした 帯 数 としま 以 上 の 条 件 より 推 計 した 結 果 平 成 3 年 おけ の 需 要 帯 数 は 4,470 帯 となり 現 在 の 戸 数 を 引 き 続 き 保 有 し 続 けた 場 合,03 戸 のうち 3 戸 が 余 剰 となことが 見 込 まれま 7
田 川 マスタープラン 需 要 帯 数 推 計 フ ロ ー( H 3) 需 要 帯 数 ( H 3) =6( 4+) 居 帯 数 4, 17 帯 1 改 良 1, 61 帯 みなし 公 1, 96 帯 3 公 9 帯 公 入 居 収 入 基 準 内 4 居 帯 で 公 収 入 基 準 内 帯 数 4, 03 帯 1 改 良 1, 61 帯 みなし 公 1, 0 帯 3 公 864 帯 民 間 借 家 居 帯 数 3, 366 帯 公 入 居 収 入 基 準 内 民 間 借 家 で 公 収 入 基 準 内 帯 数, 76 帯 最 低 居 面 積 水 準 未 満 1 民 間 借 家 で 公 収 入 基 準 内 の 最 低 居 面 積 水 準 未 満 帯 数 43 帯 6 需 要 帯 数 4, 470 帯 1 : 1. 94% ( H 0 福 岡 県 土 地 統 計 調 査 ) 以 上 の 条 件 よ り 推 計 し た 結 果 平 成 3 年 おけ の 需 要 帯 数 は4, 470 帯 と な 田 川 需 要 推 計 ( H 3) ( 単 位 : 帯 ) 収 入 分 位 原 則 層 旧 種 原 則 層 裁 旧 量 種 層 政 令 月 収 居 帯 民 間 借 家 居 帯 上 段 ( ) はみなし 公 の 収 入 基 準 みなし 公 改 良 下 段 は 公 の 収 入 基 準 ( 104, 000 円 以 下 ) 1, 61, 100 33 1 1, 61 3, 98 3, 933 ( 104, 000 円 以 下 ) 686 ( 104, 001~114, 000 円 ) 48 ( 104, 001~13, 000 円 ) 4 3 ( 114, 001~139, 000 円 ) 81 ( 13, 001~139, 000 円 41 公 合 計 帯 数 帯 数 居 水 準 未 満 帯 数 需 要 帯 数 90 66 11 101 1 14 3 14 4 ( 139, 001~18, 000 円 ) 111 18 8 ( 139, 001~18, 000 円 30 103 裁 量 層 6 18, 001~186, 000 円 186, 001~14, 000 円 4 30 38 7 83 7 176 18 8 0 111 77 小 計 ( 公 入 居 収 入 基 準 内 帯 数 ) 1, 61 1, 0 864 4 4, 03, 76 43 6 4, 470 7 14, 001~9, 000 円 38 16 4 181 9 83 8 9, 001~9, 000 円 38 4 83 49 73 16 総 数 1, 61 1, 96 9 4, 17 3, 366 37 4, 709 8 70
-3. 目 標 管 理 戸 数 の 設 定 (1) 基 本 的 な 考 え 本 は 近 隣 他 自 治 体 と 比 較 し 多 数 の を 保 有 していものの セーフティネットの 中 核 位 置 付 けられ 一 般 公 自 体 は 前 述 の 需 要 推 計 から 必 ずしも 十 分 とは いえず 今 後 も 戸 数 の 確 保 努 め 必 要 がありま 改 良 は 事 業 対 象 者 の 高 齢 化 等 伴 い みなし 公 化 が 進 んでおり 今 や より 低 所 得 者 向 けの セーフティネットとしての 役 割 を 担 っていま みなし 公 は 空 き 家 のままとなっていこと 等 を 条 件 一 般 公 として 目 的 外 使 用 ことが 可 能 であものの 無 条 件 一 般 公 として 管 理 ことは 困 難 で 現 在 の の 多 くは 高 齢 化 等 対 応 した 設 が 十 分 ではなく 今 後 の 高 齢 化 の 進 展 等 配 慮 し バリアフリー 対 応 の 促 進 を 図 必 要 があと 考 えま これらの の 現 状 加 え 前 述 した 帯 数 の 減 少 予 測 や 将 来 の 需 要 推 計 等 を 踏 まえ その 管 理 戸 数 を 削 減 していくこととしま 削 減 あたっては 今 後 増 加 していくみなし 公 を 中 心 進 めていくことが 最 善 の 策 であ と 考 えま なお みなし 公 ついて セーフティネットとしての 機 能 強 化 を 図 べく 一 般 公 としての 活 用 を 目 指 ほか 一 部 ついては 定 促 進 として 位 置 付 け 入 居 対 象 枠 を 拡 大 など 新 たな 活 用 等 ついて 検 討 必 要 があと 考 えま () 具 体 的 な 削 減 策 の 検 討 上 記 ⑴の 考 え 基 づき 困 窮 者 対 の 供 給 影 響 を 与 えことなく 自 然 減 少 ( 帯 主 が 8 歳 以 上 は 空 き 家 化 )よって みなし 公 を 対 象 削 減 を 図 ろうと 場 合 次 の ような 策 が 考 えられま 1 耐 用 年 数 が 経 過 簡 易 耐 火 構 造 二 建 て の 入 居 募 集 停 止 対 象 とな 中 央 団 地 平 和 団 地 は 既 入 居 募 集 停 止 中 であ 10 年 間 で 約 70 戸 の 自 然 減 少 が 可 能 であ 中 層 耐 火 構 造 で 計 画 期 間 中 耐 用 年 数 1/を 経 過 棟 の 入 居 募 集 停 止 耐 用 年 数 1 / を 経 過 した 棟 を 対 象 順 次 入 居 募 集 を 停 止 し 政 策 空 き 家 と なお 安 全 性 管 理 上 の 効 率 性 等 を 考 慮 し 現 状 おいても 入 居 希 望 が 少 ない 上 層 (4 ) を 中 心 政 策 空 き 家 と 1 / 経 過 戸 数 1,740 戸 うち 各 団 地 の 高 齢 化 率 から 推 計 自 然 減 少 約 30 戸 うち 上 層 戸 数 約 140 戸 の 自 然 減 少 が 可 能 であ 9
(3) 改 良 の 新 たな 活 用 策 の 検 討 今 後 増 加 が 予 測 されみなし 公 ついて セーフティネットとしての 機 能 強 化 を 図 べく 一 般 公 としての 活 用 を 目 指 ほか 新 たな 活 用 策 ついて 次 のよう 検 討 しま 1 若 年 層 子 育 て 帯 等 への の 供 給 移 定 化 の 促 進 を 図 べく 若 年 層 子 育 て 帯 等 を 対 象 低 所 得 者 層 を 始 め 中 堅 所 得 者 層 も 対 応 可 能 な 定 促 進 ( 特 定 公 共 賃 貸 )としての 目 的 外 使 用 を 検 討 しま バリアフリー 対 応 の 供 給 高 齢 化 の 進 展 や 障 がい 者 帯 等 配 慮 した バリアフリー 対 応 の 供 給 促 進 ついて 費 用 対 効 果 を 踏 まえ 検 討 しま (4) 目 標 管 理 戸 数 の 設 定 平 成 3 年 おけ の 需 要 ついて 前 述 のとおり 将 来 人 口 帯 の 減 少 予 測 からは 39 戸 また 国 土 交 通 省 が 示 の 潜 在 的 需 要 帯 数 推 計 からは 3 戸 が 余 剰 なと の 推 計 結 果 が 出 ていまが の 目 標 管 理 戸 数 を 設 定 場 合 は 後 者 の 3 戸 を 採 用 のが 一 般 的 で しかしながら これは 公 入 居 対 象 帯 のみを 需 要 帯 とした 場 合 の 戸 数 であため 昨 今 の 多 様 な 弱 者 対 セーフティネットとしての の 役 割 定 促 進 バリア フリー 対 応 等 への 目 的 外 使 用 等 改 良 の 新 たな 活 用 策 の 検 討 伴 う 需 要 等 ついても 考 慮 必 要 があと 考 えま 以 上 のことを 踏 まえ 平 成 3 年 おけ の 目 標 管 理 戸 数 を 次 のよう 設 定 しま た だし 今 後 の 空 き 家 の 発 生 状 況 の 需 要 動 向 等 を 見 極 めながら 本 計 画 の 見 直 し 時 期 合 わせ 再 度 検 討 を 行 うこととしま 平 成 3 年 度 の 目 標 管 理 戸 数 :4,664 戸 (39 戸 削 減 ) () 削 減 対 象 と 今 後 増 加 していくみなし 公 を 中 心 削 減 こととし 削 減 あたっては 自 然 減 少 よ 政 策 空 き 家 と 将 来 人 口 帯 の 減 少 伴 う 空 き 家 を 現 在 おいても 入 居 希 望 が 少 ない 中 層 耐 火 構 造 建 棟 の 上 層 集 約 こととし 地 元 民 等 と 協 議 を 図 りながら 計 画 的 な 管 理 戸 数 の 削 減 努 めこととしま 60
-4. の を 構 造 別 みと 簡 易 耐 火 構 造 が 13.9%(700 戸 ) 中 層 耐 火 構 造 が 86.1%(4,33 戸 )となっていま 簡 易 耐 火 構 造 のうち 既 約 140 戸 が 耐 用 年 数 を 経 過 しており 平 成 36 年 まで 残 全 ての が 耐 用 年 数 を 経 過 しま その 約 70%(496 戸 )は セーフティネットの 中 核 的 役 割 を 担 う 公 であため これらの ついては 現 状 の 入 居 戸 数 をベースとして 再 を 図 こととしま 中 層 耐 火 構 造 の 約 90%(3,81 戸 )は 改 良 であり 同 時 期 多 数 建 設 したため 平 成 9 年 以 降 順 次 耐 用 年 数 を 向 かえこととなり やがては 改 良 の 建 替 えや 用 途 廃 止 統 廃 合 を 含 めた 再 生 等 ついて 検 討 必 要 が 生 じま その 際 は より 有 効 な 団 地 の 配 置 や 戸 数 の 設 定 等 全 体 の 再 編 も 視 野 入 れ を 検 討 必 要 があと 考 えま 以 上 のことを 踏 まえ 今 後 の の を 次 のよう 定 めま (1) 公 建 替 えあたっては 将 来 の の 大 規 模 な 再 編 を 考 慮 し 中 層 耐 火 構 造 比 べ 耐 用 年 数 が 短 い 木 造 若 しくは 準 耐 火 構 造 での 建 替 えを 基 本 とし さらその 構 造 は 今 後 の 高 齢 化 の 進 展 等 配 慮 し バリアフリー 構 造 としま また 昨 今 環 境 意 識 の 高 まりから 省 エネ ルギー 地 域 資 材 の 利 用 など 環 境 負 荷 の 少 ない が 注 目 されていこと 鑑 み 自 然 環 境 と の 調 和 配 慮 した 環 境 共 生 化 努 めこととしま ただし 木 造 等 で 現 在 の 入 居 戸 数 を 確 保 ことが 困 難 な 場 合 おいては 一 部 高 層 化 よ 建 替 えも 検 討 しま 地 域 改 善 向 け ついては 戸 改 善 事 業 の 実 施 より 環 境 の 改 善 を 図 っていことか ら 今 後 も 適 正 な 管 理 努 め 可 能 な 限 りその 有 効 活 用 を 図 こととしま なお 戸 改 善 等 が 未 実 施 の 団 地 ついては 同 事 業 の 実 施 を 前 提 条 件 努 めこととしま () 改 良 耐 用 年 数 を 経 過 団 地 ついて 再 度 改 良 事 業 よ 建 替 えを 行 ったとしても 一 般 公 として 取 扱 えないなど 管 理 上 の 課 題 があり これまでの 炭 改 良 事 業 と 比 較 と その 投 資 効 果 は 必 ずしも 高 くないことから 用 途 廃 止 の 向 で 検 討 しま ただし 代 替 とな 公 的 の 有 無 等 それぞれの 団 地 の 状 況 よっては 入 居 者 の 意 向 を 踏 まえつつ 公 と しての 再 生 の 可 否 ついて 検 討 必 要 があと 考 えま 若 年 層 等 を 対 象 と 定 促 進 への 目 的 外 使 用 等 新 たな 活 用 策 も 視 野 入 れながら 個 別 改 善 等 の 維 持 管 理 を 実 施 し 可 能 な 限 り 有 効 活 用 を 図 こととしま 61
エレベーターの 設 置 ついては 新 たな 入 居 者 負 担 の 発 生 等 の 課 題 はあものの 現 在 の 急 速 な 高 齢 化 の 進 展 等 を 考 慮 と そのバリアフリー 効 果 からも 今 後 必 要 な であと 考 えまが 段 室 型 棟 ついては その 構 造 から 十 分 なバリアフリー 効 果 が 得 られとは 言 えないため 今 後 その 対 応 ついて 調 査 研 究 を 図 必 要 がありま このことから まずは バリアフリー 化 及 び 費 用 対 効 果 の 高 い 片 廊 下 型 棟 を 設 置 対 象 とし 負 担 の 増 加 等 対 入 居 者 の 同 意 等 設 置 向 けた 条 件 が った 棟 から を 図 こととしま (3) 全 般 ( 公 改 良 共 通 ) 高 齢 化 の 進 展 等 対 応 ため 低 層 の ついては 空 き 家 補 修 等 を 活 用 し 手 りの 設 置 浴 室 浴 槽 の 改 善 段 差 解 消 など 可 能 な 範 囲 でバリアフリー 対 応 への 改 修 を 促 進 しま 入 居 者 からの 駐 車 場 の 増 設 要 望 ついて 国 の 駐 車 場 事 業 を 活 用 し を 図 ったとしても 敷 地 面 積 等 物 理 的 な 事 情 より 現 時 点 での 増 設 は 極 めて 困 難 であと 言 えま ただし 今 後 は 管 理 戸 数 の 減 少 伴 い 改 善 向 かうことが 予 想 されま したがって 当 面 は 一 部 の 自 治 体 や 都 部 の 民 間 共 同 おいて 既 導 入 されていカーシェアリング 制 度 ( 1) 等 先 進 事 例 を 調 査 研 究 しながら 駐 車 場 代 わ 策 ついても 検 討 を 図 こととしま なお 団 地 ごとの ついては 平 成 3 年 度 策 定 を 予 定 してい 長 寿 命 化 計 画 の 策 定 の 過 程 おいて 具 体 的 検 討 していくこととしま 1: 渋 滞 や 駐 車 場 不 足 の 解 消 などを 目 的 自 動 車 を 個 人 だけでなく 複 数 の 人 で 組 織 的 共 同 利 用 制 度 自 動 車 走 行 距 離 の 削 減 や 利 用 者 1 人 あたりのCO 削 減 効 果 が 大 きいなどの 利 点 があ 6