滋 賀 県 の 地 価 と 不 動 産 取 引 の 動 向 に 関 するアンケート 調 査 結 果 ~ 第 14 回 滋 賀 県 不 動 産 市 況 DI 調 査 ~ 平 成 26 年 9 月 滋 賀 県 総 合 政 策 部 県 民 活 動 生 活 課 公 益 社 団 法 人 滋 賀 県 不 動 産 鑑 定 士 協 会
目 次 [1] 滋 賀 県 不 動 産 市 況 DI 調 査 の 概 要... 2 1. アンケート 調 査 の 概 要... 2 2. アンケート 調 査 票... 3 3. DIについて... 5 [2] アンケート 集 計 結 果... 6 1. 滋 賀 県 全 域 の 集 計... 6 2. 地 価 動 向 の 集 計... 7 (1) 全 県 集 計... 7 (2)エリア 毎 の 集 計... 8 3. 不 動 産 市 場 ( 取 引 取 扱 件 数 ) 動 向 の 集 計... 11 (1) 全 県 集 計 (DIの 推 移 を 表 すグラフはP6に 掲 載 )... 11 (2)エリア 毎 の 集 計... 15 1 戸 建 販 売 の 動 向... 15 2マンション 販 売 の 動 向... 16 3 仲 介 件 数 の 動 向... 17 4 建 築 件 数 の 動 向...18-1 -
[1] 滋 賀 県 不 動 産 市 況 DI 調 査 の 概 要 1.アンケート 調 査 の 概 要 平 成 26 年 7 月 1 日 を 起 点 とし 過 去 半 年 (H26.1.1~H26.7.1)の 不 動 産 市 場 の 推 移 に 関 する 実 感 と この 先 半 年 (H26.7.1~H27.1.1)の 不 動 産 市 場 の 動 向 に 関 する 予 測 について 県 内 の 不 動 産 関 連 事 業 者 にアンケート 調 査 ( 次 頁 参 照 )を 実 施 し 滋 賀 県 不 動 産 市 況 DIとして 集 計 を 行 った 実 施 時 期 : 平 成 26 年 7 月 発 送 数 :678 有 効 回 収 数 :272( 回 収 率 40.1%) 回 答 者 の 属 性 ( 回 答 者 の 主 な 事 業 及 び 主 な 営 業 エリアは 以 下 のとおり) 回 答 者 の 主 たる 業 種 ( 複 数 回 答 あり) その 他 8.8% 仲 介 業 マンション 分 譲 0.0% 建 設 業 17.3% 戸 建 分 譲 29.7% 仲 介 業 44.1% 戸 建 分 譲 マンション 分 譲 建 設 業 その 他 回 答 者 の 主 な 営 業 エリア 6 湖 東 地 域 11.4% 5 東 近 江 地 域 17.6% 7 湖 北 地 域 8.8% 4 甲 賀 地 域 10.7% 1 大 津 地 域 22.1% 2 高 島 地 域 5.5% 3 湖 南 地 域 23.9% 1 大 津 地 域 2 高 島 地 域 3 湖 南 地 域 ( 草 津 市 栗 東 市 守 山 市 野 洲 市 ) 4 甲 賀 地 域 ( 甲 賀 市 湖 南 市 ) 5 東 近 江 地 域 ( 近 江 八 幡 市 東 近 江 市 蒲 生 郡 ) 6 湖 東 地 域 ( 彦 根 市 犬 上 郡 愛 知 郡 ) 7 湖 北 地 域 ( 長 浜 市 米 原 市 ) - 2 -
2.アンケート 調 査 票 滋 賀 県 における 土 地 価 格 と 不 動 産 取 引 の 動 向 に 関 するアンケート 調 査 票 インターネットを 利 用 して 御 回 答 いただくこともできます 詳 細 は 滋 賀 県 県 民 活 動 生 活 課 土 地 対 策 担 当 (http://www.pref.shiga.jp/c/tochitai/) 問 1 滋 賀 県 内 における 貴 社 ( 支 店 営 業 所 等 の 場 合 は 当 該 支 店 営 業 所 ( 以 下 同 じ))の 主 な 営 業 地 域 をお 聞 かせください ( 最 も 取 扱 件 数 の 多 い 地 域 を 一 つ 選 んで をつけてください) 1 大 津 地 域 ( 大 津 市 ) 2 高 島 地 域 ( 高 島 市 ) 3 湖 南 地 域 ( 草 津 市 守 山 市 栗 東 市 野 洲 市 ) 4 甲 賀 地 域 ( 甲 賀 市 湖 南 市 ) 5 東 近 江 地 域 ( 近 江 八 幡 市 東 近 江 市 蒲 生 郡 ) 6 湖 東 地 域 ( 彦 根 市 愛 知 郡 犬 上 郡 ) 7 湖 北 地 域 ( 長 浜 市 米 原 市 ) 問 2 滋 賀 県 内 における 貴 社 の 年 間 営 業 規 模 ( 年 間 取 扱 件 数 )についてお 聞 かせください ( 該 当 する 業 態 すべてについて をつけてください) 宅 地 のみの 分 譲 は 3 戸 建 分 譲 に 御 回 答 ください 1 仲 介 業 ( 売 買 ) 0 件 10 件 未 満 50 件 未 満 50 件 以 上 2 仲 介 業 ( 賃 貸 ) 0 件 10 件 未 満 50 件 未 満 50 件 以 上 3 戸 建 分 譲 0 件 10 件 未 満 50 件 未 満 50 件 以 上 4 マンション 分 譲 0 棟 3 棟 未 満 3 棟 以 上 5 建 設 業 ( 施 工 件 数 ) 0 件 5 件 未 満 10 件 未 満 10 件 以 上 6 その 他 ( 内 容 ) ( 件 数 件 ) 問 3 主 な 営 業 地 域 における 現 在 ( 平 成 26 年 7 月 1 日 )の 地 価 の 動 向 について 半 年 前 ( 平 成 26 年 1 月 1 日 )と 比 較 して どのように 感 じておられますか? ( 該 当 するもの 一 つに を つけてください) 1 上 昇 傾 向 にある 2 横 ばいである 3 下 落 傾 向 にある 4 わからない 問 4 主 な 営 業 地 域 における 半 年 後 ( 平 成 27 年 1 月 1 日 )の 地 価 の 動 向 は 現 在 ( 平 成 26 年 7 月 1 日 )と 比 較 してどうなると 予 想 されますか?( 該 当 するもの 一 つに をつけてください) 1 上 昇 している 2 横 ばいである 3 下 落 している 4 わからない ( 裏 面 も 御 回 答 願 います ) - 3 -
問 5 現 在 ( 平 成 26 年 7 月 1 日 )の 貴 社 の 取 扱 件 数 は 半 年 前 ( 平 成 26 年 1 月 1 日 )と 比 較 してどうなっていますか? ( 該 当 するものについて お 分 かりになる 範 囲 でお 答 えください) 宅 地 のみの 分 譲 の 場 合 は イ 戸 建 販 売 に 御 回 答 ください イ 戸 建 販 売 ロ マンション 販 売 ハ 仲 介 件 数 ニ 建 築 件 数 1 増 加 傾 向 にある 1 増 加 傾 向 にある 1 増 加 傾 向 にある 1 増 加 傾 向 にある 2 横 ばいである 2 横 ばいである 2 横 ばいである 2 横 ばいである 3 減 少 傾 向 にある 3 減 少 傾 向 にある 3 減 少 傾 向 にある 3 減 少 傾 向 にある 問 6 半 年 後 ( 平 成 27 年 1 月 1 日 )の 貴 社 の 取 扱 件 数 は 現 在 ( 平 成 26 年 7 月 1 日 )と 比 較 してどうなると 予 想 されますか? ( 該 当 するものについてお 答 えください) 宅 地 のみの 分 譲 の 場 合 は イ 戸 建 販 売 に 御 回 答 ください イ 戸 建 販 売 ロ マンション 販 売 ハ 仲 介 件 数 ニ 建 築 件 数 1 増 加 傾 向 にある 1 増 加 傾 向 にある 1 増 加 傾 向 にある 1 増 加 傾 向 にある 2 横 ばいである 2 横 ばいである 2 横 ばいである 2 横 ばいである 3 減 少 傾 向 にある 3 減 少 傾 向 にある 3 減 少 傾 向 にある 3 減 少 傾 向 にある 問 7 土 地 価 格 不 動 産 取 引 の 現 状 や 今 後 の 動 向 予 想 御 意 見 など 御 自 由 にお 書 きください 以 上 で 質 問 は 終 わりです 御 協 力 ありがとうございました 同 封 の 返 信 用 封 筒 にて 7 月 11 日 ( 金 )までに 投 函 していただきますようお 願 いします よろしければ 貴 社 のことについてお 答 えください 名 称 担 当 者 ( 所 属 役 職 ) (お 名 前 ) 所 在 地 ( - ) 電 話 番 号 F A X 番 号 主 な 事 業 仲 介 業 戸 建 分 譲 宅 地 分 譲 マンション 分 譲 建 設 業 その 他 結 果 概 要 配 信 先 メールアドレス 配 信 希 望 の 場 合 お 答 えいただいた 内 容 は 本 調 査 以 外 の 目 的 に 使 用 することはありません - 4 -
3.DIについて (1)DIとは DIとは Diffusion Index(ディフュージョン インデックス)の 略 で 現 況 や 先 行 きの 見 通 し 等 についての 定 性 的 な 判 断 を 指 標 として 集 計 加 工 した 指 数 であり 経 済 指 標 等 において 広 く 活 用 されている (2)DIの 算 出 方 法 DIの 算 出 方 法 は 各 判 断 項 目 について3 個 の 選 択 肢 を 用 意 し 選 択 肢 毎 の 回 答 数 を 単 純 集 計 し 全 回 答 数 に 対 する 選 択 肢 の 回 答 数 の 構 成 比 率 を 求 め 次 式 により 算 出 する DI=( 第 1 選 択 肢 の 回 答 数 の 構 成 比 率 )-( 第 3 選 択 肢 の 回 答 数 の 構 成 比 率 ) (DI 算 出 の 例 ) ある 地 域 の 特 定 の 不 動 産 業 態 の 市 況 についての 判 断 を 問 う 質 問 では 選 択 肢 が (1) 上 がる (2) 横 ばい (3) 下 がる の3つあり 回 答 が 以 下 のような 場 合 の 市 況 判 断 DIの 算 出 方 法 は 次 のとおり 回 答 数 回 答 数 の 構 成 比 率 (1) 35 社 35% (2) 25 社 25% (3) 40 社 40% 合 計 100 社 100% 市 況 判 断 DI=(35%)-(40%)=( 5ポイント) それぞれの 選 択 肢 の 回 答 数 の 構 成 比 率 をそのまま 利 用 することもできるが 例 えば 長 期 の 動 きを 時 系 列 でみる 場 合 には 煩 雑 になる そこで これらのデータの 動 きを 一 目 で 把 握 できる ように1つの 指 標 に 集 約 したのが DI である 上 記 の 場 合 (1) 上 がる と 答 えた 比 率 から (3) 下 がる と 答 えた 比 率 を 差 し 引 いて 求 める 上 がると 下 がるが 同 率 であればゼロとなり ゼロ 以 上 であれば 回 答 者 は 市 況 に 対 して 前 向 きに 考 えていると 言 える 理 論 上 DIの 幅 はプラスマイナス 100の 範 囲 となる DIは 市 況 のほか 製 商 品 サービス 需 給 や 在 庫 価 格 設 備 雇 用 人 員 資 金 繰 りなど 様 々な 項 目 で 作 成 されている 滋 賀 県 では 平 成 20 年 1 月 から 地 価 と 不 動 産 市 況 に 関 するDIを 作 成 している - 5 -
[2] アンケート 集 計 結 果 1. 滋 賀 県 全 域 の 集 計 滋 賀 県 地 価 の 動 向 実 感 値 は 悪 化 に 反 転 今 回 実 感 値 と 比 較 した 予 測 値 は 同 水 準 の 推 移 今 回 ( 平 成 26 年 7 月 1 日 時 点 )の 地 価 動 向 判 断 は 6.0ポイントと 前 回 ( 平 成 26 年 1 月 1 日 )の+1.3に 比 し -7.3ポイント 悪 化 地 価 は 下 落 傾 向 であるとの 認 識 を 示 す 結 果 となった この 先 半 年 (H26.7.1~H27.1.1)の 地 価 に 関 する 予 測 値 は 6.2ポイントで 今 回 実 感 値 とほぼ 同 水 準 の 予 測 を 示 した 滋 賀 県 内 不 動 産 市 場 の 動 向 実 感 値 はすべてにおいて 前 回 より 悪 化 今 回 実 感 値 と 比 較 した 予 測 値 はすべてにおいて 改 善 戸 建 販 売 動 向 DIは 前 回 より 3.3ポイント 悪 化 し -24.4ポイントとなった 予 測 値 は 3.0ポイントで 今 回 実 感 値 より+21.4ポイントの 改 善 予 測 を 示 した マンション 販 売 動 向 DIは 前 回 より 20.7ポイント 悪 化 し -43.6ポイントとな った 予 測 値 は 29.6ポイントで 今 回 実 感 値 より+14.0ポイントの 改 善 予 測 を 示 し た 仲 介 件 数 DIは 前 回 より 16.8ポイント 悪 化 し -26.5ポイントとなった 予 測 値 は 12.1ポイントで 今 回 実 感 値 より+14.4ポイントの 改 善 予 測 を 示 した 建 築 件 数 DIは 前 回 より 40.8ポイント 悪 化 し -29.2ポイントとなった 予 測 値 は 14.7ポイントで 今 回 実 感 値 より+14.5ポイントの 改 善 予 測 を 示 した 平 成 21 年 7 月 期 から 平 成 26 年 7 月 期 は 実 感 値 平 成 27 年 1 月 期 は 平 成 26 年 7 月 期 における 予 測 値 を 示 す( 以 下 同 じ) - 6 -
2. 地 価 動 向 の 集 計 (1) 全 県 集 計 平 成 26 年 7 月 1 日 現 在 の 地 価 の 動 向 は 半 年 前 ( 平 成 26 年 1 月 1 日 )と 比 較 してどのように 変 動 してきたと 感 じていますか? 地 価 動 向 ( 過 去 ) 1 2 3 4 調 査 時 点 における 過 去 半 年 上 昇 傾 向 横 ばいで 下 落 傾 向 小 計 わからない 計 の 地 価 動 向 ( 実 感 値 ) にあった あった にあった 無 回 答 31 171 46 248 24 272 (31) (178) (28) (237) (14) (251) -6.0P 12.5% 69.0% 18.5% 100.0% (1.3P) (13.1%) (75.1%) (11.8%) (100.0%) 括 弧 内 の 斜 体 字 は 前 回 調 査 半 年 後 ( 平 成 27 年 1 月 1 日 )の 地 価 動 向 は 現 在 ( 平 成 26 年 7 月 1 日 )と 比 較 してどうなると 予 想 しますか? 地 価 動 向 ( 将 来 ) 1 2 3 4 調 査 時 点 以 降 半 年 上 昇 傾 向 横 ばい 下 落 傾 向 小 計 わからない 計 の 地 価 動 向 ( 予 測 値 ) にあるだろう だろう にあるだろう 無 回 答 30 166 45 241 31 272 (42) (144) (35) (221) (30) (251) -6.2P 12.4% 68.9% 18.7% 100.0% (3.2P) (19.0%) (65.2%) (15.8%) (100.0%) 括 弧 内 の 斜 体 字 は 前 回 調 査 - 7 -
(2)エリア 毎 の 集 計 平 成 26 年 7 月 1 日 現 在 の 地 価 は 半 年 前 ( 平 成 26 年 1 月 1 日 )と 比 較 してどうですか? 問 3 エリア 別 地 価 動 向 ( 過 去 ) 調 査 時 点 における 過 去 半 年 1 上 昇 傾 向 2 横 ばいで 3 下 落 傾 向 小 計 4 わからない の 地 価 動 向 ( 実 感 値 ) にあった あった にあった 無 回 答 計 大 津 エリア 7 36 12 55 5 60-9.1P 12.7% 65.5% 21.8% 100.0% 高 島 エリア 0 9 4 13 2 15-30.8P 0.0% 69.2% 30.8% 100.0% 湖 南 エリア 14 38 9 61 4 65 8.2P 23.0% 62.3% 14.8% 100.0% 甲 賀 エリア 3 21 3 27 2 29 0.0P 11.1% 77.8% 11.1% 100.0% 東 近 江 エリア 4 34 7 45 3 48-6.7P 8.9% 75.6% 15.6% 100.0% 湖 東 エリア 1 20 6 27 4 31-18.5P 3.7% 74.1% 22.2% 100.0% 湖 北 エリア 2 13 5 20 4 24-15.0P 10.0% 65.0% 25.0% 100.0% 全 県 31 171 46 248 24 272-6.0P 12.5% 69.0% 18.5% 100.0% - 8 -
半 年 後 ( 平 成 27 年 1 月 1 日 )の 地 価 動 向 は 現 在 ( 平 成 26 年 7 月 1 日 )と 比 較 してどうなると 予 想 しますか? 問 4:エリア 別 地 価 動 向 ( 将 来 ) 1 2 3 4 調 査 時 点 以 降 半 年 上 昇 傾 向 横 ばい 下 落 傾 向 小 計 わからない 計 の 地 価 動 向 ( 予 測 値 ) にあるだろう だろう にあるだろう 無 回 答 大 津 エリア 8 34 11 53 7 60-5.7P 15.1% 64.2% 20.8% 100.0% 高 島 エリア 0 10 2 12 3 15-16.7P 0.0% 83.3% 16.7% 100.0% 湖 南 エリア 12 38 10 60 5 65 3.3P 20.0% 63.3% 16.7% 100.0% 甲 賀 エリア 3 19 4 26 3 29-3.8P 11.5% 73.1% 15.4% 100.0% 東 近 江 エリア 3 37 5 45 3 48-4.4P 6.7% 82.2% 11.1% 100.0% 湖 東 エリア 1 18 7 26 5 31-23.1P 3.8% 69.2% 26.9% 100.0% 湖 北 エリア 3 10 6 19 5 24-15.8P 15.8% 52.6% 31.6% 100.0% 全 県 30 166 45 241 31 272-6.2P 12.4% 68.9% 18.7% 100.0% - 9 -
地 価 動 向 をみると エリア 別 の 地 価 動 向 DIは 前 回 ( 平 成 26 年 1 月 1 日 時 点 )と 比 べ 湖 北 エリアで 改 善 その 他 のエリアは 悪 化 した 最 も 数 値 が 高 かったのは 湖 南 エリアで+8.2ポイ ント 最 も 数 値 が 低 かったのは 高 島 エリアで -30.8ポイントとなっている 県 全 体 では 前 回 のプラスから 反 転 してマイナスとなり 悪 化 を 示 した 今 回 実 感 値 と 比 較 した 今 後 の 予 測 については 大 津 高 島 東 近 江 エリアで 改 善 湖 南 甲 賀 湖 東 エリアで 悪 化 湖 北 エリア 及 び 県 全 体 で 同 水 準 の 維 持 となった 地 価 の 実 感 値 は 前 回 と 同 じく 横 ばい の 回 答 が 最 も 多 いが 下 落 の 回 答 は 湖 北 エリア 以 外 の 全 エリア 及 び 県 全 体 で 増 加 し また 上 昇 の 回 答 は 大 津 湖 南 湖 北 エリアで 増 加 したが 高 島 甲 賀 東 近 江 湖 東 エリア 及 び 県 全 体 では 減 少 した 予 測 値 についても 横 ばい の 回 答 が 最 も 多 いが 下 落 の 回 答 は 甲 賀 エリアでは 減 少 したが その 他 エリア 及 び 県 全 体 で 増 加 した また 上 昇 の 回 答 は 大 津 湖 北 エリアで 増 加 したが その 他 エリア 及 び 県 全 体 では 減 少 した - 10 -
3. 不 動 産 市 場 ( 取 引 取 扱 件 数 ) 動 向 の 集 計 (1) 全 県 集 計 (DIの 推 移 を 表 すグラフはP6に 掲 載 ) 平 成 26 年 7 月 1 日 現 在 の 貴 社 の 取 扱 件 数 は 半 年 前 ( 平 成 26 年 1 月 1 日 )と 比 較 してどのように 感 じていますか? 取 引 動 向 ( 過 去 ) 1 2 3 4 調 査 時 点 における 過 去 半 年 増 加 傾 向 横 ばいで 減 少 傾 向 小 計 わからない 計 の 取 引 動 向 ( 実 感 値 ) にあった あった にあった 無 回 答 イ) 戸 建 販 売 20 84 60 164 108 272 (20) (65) (48) (133) (118) (251) -24.4P 12.2% 51.2% 36.6% 100.0% (-21.1P) (15.0%) (48.9%) (36.1%) (100.0%) ロ) マンション 販 売 3 25 27 55 217 272 (6) (15) (14) (35) (216) (251) -43.6P 5.5% 45.5% 49.1% 100.0% (-22.9P) (17.1%) (42.9%) (40.0%) (100.0%) ハ) 仲 介 件 数 20 107 73 200 72 272 (33) (92) (50) (175) (76) (251) -26.5P 10.0% 53.5% 36.5% 100.0% (-9.7P) (18.9%) (52.6%) (28.6%) (100.0%) ニ) 建 築 件 数 14 52 47 113 159 272 (30) (46) (19) (95) (156) (251) -29.2P 12.4% 46.0% 41.6% 100.0% (11.6P) (31.6%) (48.4%) (20.0%) (100.0%) 括 弧 内 の 斜 体 字 は 前 回 調 査 - 11 -
戸 建 販 売 ( 実 感 値 ) マンション 販 売 ( 実 感 値 ) 仲 介 件 数 ( 実 感 値 ) 建 築 件 数 ( 実 感 値 ) - 12 -
半 年 後 ( 平 成 27 年 1 月 1 日 )の 貴 社 の 取 扱 件 数 は 現 在 ( 平 成 26 年 7 月 1 日 )と 比 較 してどうな ると 予 想 しますか? 取 引 動 向 ( 将 来 ) 1 2 3 4 調 査 時 点 以 降 半 年 増 加 傾 向 横 ばい 減 少 傾 向 小 計 わからない 計 の 取 引 動 向 ( 予 測 値 ) にあるだろう だろう にあるだろう 無 回 答 イ) 戸 建 販 売 35 94 40 169 103 272 (26) (60) (50) (136) (115) (251) -3.0P 20.7% 55.6% 23.7% 100.0% (-17.6P) (19.1%) (44.1%) (36.8%) (100.0%) ロ) マンション 販 売 3 32 19 54 218 272 (3) (15) (17) (35) (216) (251) -29.6P 5.6% 59.3% 35.2% 100.0% (-40.0P) (8.6%) (42.9%) (48.6%) (100.0%) ハ) 仲 介 件 数 26 122 50 198 74 272 (32) (91) (51) (174) (77) (251) -12.1P 13.1% 61.6% 25.3% 100.0% (-10.9P) (18.4%) (52.3%) (29.3%) (100.0%) ニ) 建 築 件 数 15 63 31 109 163 272 (15) (41) (36) (92) (159) (251) -14.7P 13.8% 57.8% 28.4% 100.0% (-22.8P) (16.3%) (44.6%) (39.1%) (100.0%) 括 弧 内 の 斜 体 字 は 前 回 調 査 - 13 -
戸 建 販 売 ( 予 測 値 ) マンション 販 売 ( 予 測 値 ) 仲 介 件 数 ( 予 測 値 ) 建 築 件 数 ( 予 測 値 ) - 14 -
(2)エリア 毎 の 集 計 1 戸 建 販 売 の 動 向 戸 建 販 売 の 動 向 を 示 す 戸 建 販 売 DIについて 実 感 値 は 全 エリアでマイナスを 示 した 前 回 比 では 東 近 江 湖 東 湖 北 エリアで 改 善 となり 大 津 高 島 湖 南 甲 賀 エリアで 悪 化 となった 悪 化 幅 が 大 きかったのは 高 島 エリアで マイナスの 絶 対 値 が 最 大 であったのは 湖 北 エリアである 県 全 体 では 若 干 の 悪 化 を 示 している 今 後 の 予 測 では 全 エリアで 改 善 となり 湖 南 東 近 江 湖 東 エリアではプラスに 転 じた 県 全 体 でも 大 幅 に 改 善 を 示 している - 15 -
2マンション 販 売 の 動 向 マンション 販 売 の 動 向 を 示 すマンション 販 売 DIについて 実 感 値 は 全 エリアでマイナスを 示 した 前 回 比 では 甲 賀 東 近 江 湖 東 エリアで 改 善 大 津 湖 南 湖 北 エリアで 悪 化 となった 改 善 幅 が 大 きかったのは 甲 賀 エリアで マイナスの 絶 対 値 が 大 きいのは 湖 北 エリアである 県 全 体 でも 悪 化 を 示 している 今 後 の 予 測 では 甲 賀 東 近 江 エリアで 悪 化 その 他 エリアでは 改 善 となった 県 全 体 でも 改 善 を 示 している なお 高 島 エリアはマンション 供 給 がほとんどないため 除 外 とした - 16 -
3 仲 介 件 数 の 動 向 仲 介 件 数 DIについて 実 感 値 は 高 島 エリアで±0 となったほかは 全 エリアでマイナスを 示 した 前 回 比 では 高 島 湖 北 エリアで 改 善 その 他 エリアで 悪 化 となり 特 に 甲 賀 湖 東 エリア の 悪 化 幅 が 大 きい 県 全 体 では 悪 化 を 示 している 今 後 の 予 測 では 高 島 エリアが 大 幅 に 悪 化 となり その 他 エリアでは 改 善 となった 改 善 幅 が 特 に 大 きいのは 大 津 エリアである 県 全 体 でも 改 善 を 示 している - 17 -
4 建 築 件 数 の 動 向 建 築 の 動 向 を 示 す 建 築 件 数 DIについては 実 感 値 は 全 エリアでマイナスを 示 した 前 回 比 で は 高 島 エリアで 同 水 準 の 維 持 を 示 したほかは 全 エリアで 悪 化 となった とりわけ 湖 北 エリアの 悪 化 幅 が 大 きく 湖 南 湖 東 エリアがこれに 続 いた 県 全 体 では 前 回 のプラスから 反 転 し 大 幅 な 悪 化 となっている 今 後 の 予 測 では 高 島 湖 東 エリアが 悪 化 となり その 他 エリアでは 改 善 となった 県 全 体 で は 改 善 を 示 している 以 上 - 18 -