グランヒルズ 新 百 合 ヶ 丘 組 合 員 各 位 平 成 24 年 3 月 日 グランヒルズ 新 百 合 ヶ 丘 理 事 会 修 繕 委 員 会 第 2 回 大 規 模 修 繕 工 事 に 関 する 意 見 交 換 会 の 開 催 に つ い て 日 頃, 理 事 会 活 動 に 対 し,ご 理 解,ご 協 力 を 賜 り 厚 く 御 礼 申 し 上 げます さて, 理 事 会 修 繕 委 員 会 は, 第 2 回 大 規 模 修 繕 工 事 の 本 年 9 月 着 工 を 目 指 して 現 在 準 備 を 進 めているところです ここに, 組 合 員 各 位 のご 意 見,ご 希 望 等 の 把 握, 並 びに 工 事 実 施 に 際 して の 理 事 会 修 繕 委 員 会 から 皆 様 へのお 願 いなどにつきましての 意 見 交 換 会 を 開 催 いたしたく, 下 記 のとおりご 案 内 申 し 上 げます どうぞ,ご 出 席 のほど,お 願 い 申 し 上 げます 意 見 交 換 会 では 本 資 料 でご 説 明 いたしますので, 当 日 は 本 資 料 のご 持 参 をお 願 いいたします 本 資 料 は,HP からタ ウンロート できます http://homepage2.nifty.com/dft/iinkai2.htm 意 見 交 換 会 開 催 日 平 成 24 年 3 月 24 日 開 催 時 間 午 前 10 時 より 約 2 時 間 場 所 集 会 場 議 事 次 第 (1) 開 会 挨 拶 (2) 議 事 1 第 2 回 大 規 模 修 繕 工 事 の 実 施 方 針 について 2 長 期 修 繕 計 画 ( 案 )について 3 全 体 工 程 ( 案 )について 4 工 事 予 算 ( 案 )について 5 アンケートによる 要 望 と 対 応 について 6 見 積 業 者 ( 案 ) 及 び 業 者 の 選 定 方 法 について 7 事 前 に 各 戸 にお 願 いする 事 項 について 8 植 栽 について (3) 閉 会 にあたり 記
意 見 交 換 会 当 日 資 料 平 成 24 年 3 月 24 日 意 見 交 換 会 説 明 資 料 理 事 会 修 繕 委 員 会 1. 第 2 回 大 規 模 修 繕 工 事 の 実 施 方 針 について 1.1 修 繕 委 員 会 について 1) 現 在 の 修 繕 委 員 会 は, 第 2 回 大 規 模 修 繕 工 事 を 円 滑 に 実 施 することを 目 的 として, 平 成 19 年 から 活 動 しています 2) 修 繕 委 員 会 は, 理 事 会 の 諮 問 機 関 として 第 2 回 大 規 模 修 繕 工 事 に 関 する 各 種 検 討 を 行 い, 理 事 会 に 代 行 して 修 繕 工 事 を 行 います この 活 動 の 中 で, 軽 微 な 工 事 及 び 緊 急 性 の 高 い 工 事 につきましては, 区 分 所 有 者 の 代 理 権 を 行 使 せざるを 得 ない 場 合 もあ りますので,その 立 場 を 明 確 にするために, 修 繕 委 員 は 定 期 総 会 での 承 認 を 受 けてい ます 1.2 第 2 回 大 規 模 修 繕 工 事 の 必 要 性 について 1) 当 マンションは, 平 成 24 年 現 在 で 築 後 23 年 を 経 過 しています 先 の 大 規 模 修 繕 工 事 完 了 後 からは 特 段 大 きなトラブルもなく 推 移 していますが, 時 期 的 には 大 規 模 修 繕 工 事 の 必 要 な 時 期 に 来 ています 2) そのため,マンションの 劣 化 診 断 調 査 及 び 修 繕 工 事 概 略 設 計 を 昨 年 実 施 しました そ の 結 果, 著 しい 劣 化 箇 所 は 見 つかりませんでしたが 経 過 年 数 相 当 の 劣 化 は 認 められ, 第 2 回 目 の 大 規 模 修 繕 工 事 の 実 施 が 必 要 であると 報 告 されました 3) 修 繕 委 員 会 は, 報 告 結 果 を 審 議 するとともに, 修 繕 委 員 による 目 視 点 検 を 行 い, 大 規 模 修 繕 の 必 要 性 を 確 認 しました 4) 以 上 を 踏 まえ, 理 事 会 修 繕 委 員 会 は, 平 成 24 年 度 において 第 2 回 大 規 模 修 繕 工 事 の 実 施 の 準 備 を 行 っています 1.3 大 規 模 修 繕 工 事 の 実 施 方 針 注 1) 既 往 事 例 では, 築 30 年 を 超 えると 建 替 えを 行 うマンションも 散 見 されますが ), 修 繕 委 員 会 は, 極 力 延 命 に 努 めるものとして 各 種 の 検 討 を 行 っています 注 ) 例 えば,http://www.asahi-kasei.co.jp/asahi/jp/news/2011/ho110913.html 2) 修 繕 委 員 会 は, 区 分 所 有 者 の 要 望 及 び 意 見, 並 びに 優 先 度 を 勘 案 しながら 大 規 模 修 繕 工 事 に 取 り 組 んでいます - 1 -
今 回 修 繕 工 事 の 優 先 度 の 定 義 優 先 度 A 優 先 度 B 優 先 度 C 今 回 修 繕 工 事 において 最 優 先 とする 工 事 躯 体 強 度 の 維 持 のための 修 繕 工 事 今 回 修 繕 工 事 において 原 則 として 実 施 する 工 事 不 都 合 箇 所 の 修 繕 工 事 予 算 及 び 工 期 に 余 裕 がある 場 合 に 実 施 する 工 事 美 観 向 上 など 機 能 向 上 のための 修 繕 工 事 注 : 今 回 修 繕 工 事 とは 第 2 回 大 規 模 修 繕 工 事 をいう 3) 修 繕 工 事 は, 現 状 維 持 の 工 事, 予 防 保 全 の 工 事, 及 び 機 能 向 上 のための 工 事 に 分 類 されます 4) 修 繕 委 員 会 は, 当 マンションの 現 状 維 持 及 び 予 防 保 全 を 主 目 的 とし, 修 繕 積 立 金 を 原 資 とする 大 規 模 修 繕 工 事 の 実 施 を 計 画 しています 5) 大 規 模 修 繕 工 事 の 大 きな 特 徴 は, 躯 体 周 りに 足 場 を 設 置 する 工 事 であることです そのため, 普 段 は 手 が 届 かない 高 所 外 壁 側 の 修 繕 工 事 が 優 先 されます 6) なお, 今 回 の 工 事 では, 機 能 向 上 のための 工 事 に 分 類 されますが, 皆 様 からの 要 望 が 多 かった 階 段 手 摺 の 設 置 を 予 定 しています 2. 長 期 修 繕 計 画 ( 案 ) 現 在 時 点 における 長 期 修 繕 計 画 ( 案 )を 次 表 に 示 します 次 表 に 示 すとおり, 今 後 必 要 となる 屋 根 の 全 面 葺 き 替 え, 機 械 式 駐 車 場 の 全 交 換, エレベーターの 更 新 が 多 額 の 費 用 を 必 要 としています 修 繕 委 員 会 は,コスト 縮 減 や 機 器 の 延 命 化 などが 大 きな 課 題 ととらえ,さらに 慎 重 な 検 討 を 継 続 します - 2 -
長 期 修 繕 計 画 ( 案 ) 2012.01.20_VER.2 築 22 年 築 23 年 築 24 年 築 25 年 築 26 年 築 27 年 築 28 年 築 29 年 築 30 年 築 31 年 築 32 年 築 33 年 築 34 年 築 35 年 築 36 年 築 37 年 築 38 年 2011 年 2012 年 2013 年 2014 年 2015 年 2016 年 2017 年 2018 年 2019 年 2020 年 2021 年 2022 年 2023 年 2024 年 2025 年 2026 年 2027 年 H23 年 H24 年 H25 年 H26 年 H27 年 H28 年 H29 年 H30 年 H31 年 H32 年 H33 年 H34 年 H35 年 H36 年 H37 年 H38 年 H39 年 Ⅰ. 建 築 第 2 回 大 規 模 改 修 工 事 屋 上 防 水 ( 葺 替 え) 工 事 鉄 部 塗 装 工 事 第 3 回 大 規 模 改 修 工 事 1. 防 水 等 修 繕 費 49,910 26,790 2. 外 壁 等 修 繕 費 93,950 3. 金 属 等 塗 装 修 繕 費 6,330 6,040 4. 金 属 建 具 等 修 繕 費 23,130 5. 金 属 等 修 繕 費 19,330 6. 内 装 等 修 繕 費 4,300 6,700 合 計 4,300 56,240 170,000 Ⅱ. 設 備 1. 給 水 設 備 修 繕 費 450 5,600 給 水 管 減 圧 弁 更 新 2. 排 水 衛 生 設 備 修 繕 費 680 1,500 3. 空 調 設 備 修 繕 費 200 2,640 4. 換 気 設 備 修 繕 費 1,320 5. 電 気 設 備 修 繕 費 5,220 2,210 5,390 6. 情 報 設 備 修 繕 費 2,360 7. 防 犯 防 災 設 備 修 繕 費 20,050 インターフォン 改 修 工 事 20,050 8. 消 防 用 設 備 等 修 繕 費 4,270 9. 昇 降 機 設 備 等 修 繕 費 52,800 エレヘ ーター 交 換 工 事 10. 駐 車 場 設 備 修 繕 費 2,870 21,760 電 動 機 駆 動 軸 等 交 換 162,360 機 器 更 新 630 250 630 2,950 合 計 4,190 41,810 450 200 224,650 4,570 3,950 7,350 630 28,390 Ⅲ. 調 査 費,その 他 費 1. 調 査 診 断 費 880 2. 設 計 監 理 コンサルティンク 費 2,300 1,750 2,630 3. 長 期 修 繕 計 画 案 作 成 費 680 4. その 他 ( 小 修 繕, 損 害 保 険 等 ) 2,000 2,000 2,000 2,000 2,000 2,000 2,000 2,000 2,000 2,000 2,000 2,000 2,000 2,000 2,000 合 計 4,300 2,000 2,000 2,000 2,000 2,000 2,680 2,000 2,000 2,000 4,630 4,630 2,000 2,000 2,000 以 上 計 12,790 153,600 43,810 2,450 2,000 2,000 2,200 58,920 224,650 2,000 6,570 5,950 4,630 181,980 2,630 2,000 30,390 消 費 税 640 7,680 2,191 196 200 200 220 5,892 22,465 200 657 595 463 18,198 263 200 3,039 消 費 税 率 5% 5% 5% 8% 10% 10% 10% 10% 10% 10% 10% 10% 10% 10% 10% 10% 10% 総 合 計 13,430 161,280 46,001 2,646 2,200 2,200 2,420 64,812 247,115 2,200 7,227 6,545 5,093 200,178 2,893 2,200 33,429 B 総 累 計 13,430 174,710 220,711 223,357 225,557 227,757 230,177 294,989 542,104 544,304 551,531 558,076 563,169 763,347 766,240 768,440 801,869 収 入 1 修 繕 積 立 金 ( 年 額 ) 16,476 16,476 16,476 16,476 16,476 16,476 16,476 16,476 16,476 16,476 16,476 16,476 16,476 16,476 16,476 16,476 16,476 2 その その 他 収 入 他 収 入 ( 年 額 年 額 ) 10,000 10,000 10,000 10,000 10,000 10,000 10,000 10,000 10,000 10,000 10,000 10,000 10,000 10,000 10,000 10,000 10,000 3 収 入 合 計 ( 年 額 ) 26,476 26,476 26,476 26,476 26,476 26,476 26,476 26,476 26,476 26,476 26,476 26,476 26,476 26,476 26,476 26,476 26,476 4 修 繕 積 立 金 残 高 ( 前 年 繰 越 ) 248,486 274,962 301,438 327,914 354,390 380,866 407,342 433,818 460,294 486,770 513,246 539,722 566,198 592,674 619,150 645,626 672,102 収 入 - 支 出 ア 単 年 集 計 3-A 13,046-134,804-19,525 23,830 24,276 24,276 24,056-38,336-220,639 24,276 19,249 19,931 21,383-173,702 23,583 24,276-6,953 イ 修 繕 積 立 金 累 計 4-B 235,056 100,252 80,727 104,557 128,833 153,109 177,165 138,829-81,810-57,534-38,285-18,354 3,029-170,673-147,090-122,814-129,767-3 - 350,000 300,000 250,000 2012 年 築 23 年 第 2 回 大 規 模 修 繕 2019 年 築 30 年 機 械 式 駐 車 場 全 面 更 新 エレベーター 更 新 工 事 費 積 立 金 (200 万 円 / 戸 ) 200,000 150,000 100,000 金 額 ( 千 円 ) 50,000 2018 年 築 29 年 屋 根 全 面 葺 替 え 2024 年 築 35 年 第 3 階 大 規 模 修 繕 (160 万 円 / 戸 ) (120 万 円 / 戸 ) (80 万 円 / 戸 ) (40 万 円 / 戸 ) 0-50,000 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20-100,000 経 過 年 数 ( 年 ) 注 ) 長 期 修 繕 計 画 ( 案 )は, 当 マンションの 機 能 維 持 と 予 防 保 全 を 対 象 として 計 画 しています
3. 工 程 表 ( 案 ) 第 二 回 大 規 模 修 繕 工 事 工 程 ( 案 ) VER14 2012.0308 平 成 24 年 度 : 築 23 年 検 討 作 業 項 目 細 目 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 1 2 3 1.ホームテレフォン 更 新 工 事 の 検 討 検 討 2. 第 2 回 大 規 模 修 繕 工 事 の 検 討 1 設 計 済 2 全 戸 アンケートの 実 施 済 3 工 事 仕 様, 発 注 費 用 検 討 4 意 見 交 換 会, 又 は 臨 時 総 会 6 定 例 総 会 3. 第 2 回 大 規 模 修 繕 工 事 1 業 者 選 定, 発 注 作 業 2 業 者 決 定 工 事 3 工 事 仕 様, 工 事 費 確 定 3 工 事 説 明 会 4 工 事 実 施 4, 庭 園 灯 検 討 / 工 事 5. 大 和 小 田 急 建 設 による 補 修 工 事 工 事 地 中 梁 躯 体 目 地 6. 必 要 に 応 じ, 共 用 電 灯 交 換 工 事 検 討 / 工 事 - 4 -
4. 工 事 予 算 ( 案 ) 工 事 予 算 は, 定 期 総 会 までに 確 定 させる 予 定 ですが, 平 成 24 年 3 月 10 日 現 在 の 第 2 回 大 規 模 修 繕 工 事 予 算 を 下 表 に 示 します 工 事 名 称 工 事 部 位 及 び 内 容 概 算 工 事 費 共 通 仮 設 工 事 足 場 仮 設 工 事 シーリング 工 事 躯 体 補 修 工 事 現 場 事 務 所 兼 作 業 員 詰 所 ( 集 会 室 借 用 ) 仮 設 トイレ 資 材 倉 庫 廃 材 置 場 仮 設 電 源 及 び 用 水 設 備 什 器 備 品 安 全 対 策 費 安 全 監 視 員 場 内 清 掃 片 付 廃 材 搬 出 処 理 費 植 栽 養 生 費 緒 官 庁 手 続 費 各 所 養 生 費 等 足 場 設 置 解 体 足 場 養 生 費 落 下 物 防 止 養 生 足 場 昇 降 設 備 低 層 部 作 業 足 場 ハ ルコニー 乗 入 りれ 設 備 荷 揚 設 備 センサーライト 設 置 足 場 場 内 小 運 搬 足 場 機 材 運 搬 等 外 壁 PC 目 地 ( 縦 横 ) 内 壁 PC 目 地 ( 縦 横 ) 手 摺 根 元 EXP.Jカハ ー 廻 り カ ラス 庇 廻 り 付 属 棟 サッシ 廻 り 付 属 棟 建 具 廻 り 等 タイル 面 浮 き 及 び 欠 損 補 修 タイル 面 クラック 補 修 タイル 面 薬 品 洗 浄 モルタル 浮 き 補 修 鉄 筋 爆 裂 補 修 欠 損 補 修 クラック 補 修 脆 弱 塗 膜 補 修 補 修 肌 合 せ 内 外 壁 下 地 清 掃 ( 高 圧 水 洗 浄 及 びフ ラッシンク ) 等 ( 実 数 精 算 ) 6,000,000 29,700,000 26,100,000 23,600,000 内 外 壁 塗 装 工 事 一 般 塗 装 壁 及 び 階 段 室 内 壁 各 所 天 井 付 属 棟 外 壁 等 13,100,000 鉄 部 塗 装 工 事 防 水 改 修 工 事 共 用 部 分 鉄 部 全 般 ( 足 場 が 必 要 な 箇 所 ) ( 足 場 不 要 箇 所 の 塗 装 は, 先 行 してH22 年 度 実 施 済 み) 3,800,000 屋 上 勾 配 屋 根 洗 浄 ( 既 存 アスファルトシンク ル 葺 き) 600,000 エレヘ ーターシャフト 屋 根 ( 既 存 ウレタン 塗 膜 防 水 ) 500,000 ハ ルコニー 及 び 室 外 機 置 場 床 ( 既 存 ウレタン 塗 膜 防 水 ) 15,400,000 大 庇 ( 既 存 ウレタン 塗 膜 防 水 ) 3,350,000 小 庇 ( 既 存 ウレタン 塗 膜 防 水 ) 120,000 集 会 室 棟 勾 配 屋 根 洗 浄 ( 既 存 アスファルトシンク ル 葺 き) 50,000 変 電 室 勾 配 屋 根 洗 浄 ( 既 存 アスファルトシンク ル 葺 き) 10,000 変 電 室 屋 根 ( 既 存 ウレタン 塗 膜 防 水 ) 430,000 ホ ンフ 室 屋 根 ( 既 存 ウレタン 塗 膜 防 水 ) 100,000 マンション 棟 屋 根 裏 漏 水 防 止 対 策 1,500,000 小 計 22,060,000 避 難 ハッチ 取 替 450,000 階 段 手 摺 新 設 1,820,000 フ レイロットヘ ンチ 破 棄 220,000 外 構 インターロッキンク 陥 没 部 補 修 ( 実 数 精 算 ) 1,820,000 建 築 他 改 修 工 事 エントランスカ ラス 屋 根 破 損 部 取 替 ( 実 数 精 算 ) 1,000,000 窓 面 格 子 及 び 一 部 アルミ 手 摺 脱 着 180,000 ハ ルコニー 避 難 シール 貼 り 鉄 扉 カッティンク シール 貼 替 150,000 手 摺 ハ ネル 廻 り ハ ルコニーハ ーティションホ ート 廻 りヒ ート 交 換 650,000 小 計 6,290,000 予 備 費 実 数 清 算, 追 加 工 事 等 として 7,000,000 現 場 管 理 費 2,040,000 直 接 工 事 費 139,690,000 諸 経 費 一 般 管 理 費 等 13,969,000 計 153,659,000 調 整 金 59,000 合 計 153,600,000 消 費 税 5% 7,680,000 総 合 計 161,280,000-5 -
5. アンケートによる 要 望 と 対 応 について 1. 居 室 内 雨 漏 り 箇 所 (1) 居 室 内 雨 漏 り 天 井 壁 面 大 規 模 改 修 工 事 で 改 修 予 定 です (2) 居 室 周 り 壁 面 カビ 専 有 部 ゆえに, 対 象 外 2.バルコニー(その1) 箇 所 (1) 床 面 亀 裂 膨 れ 水 溜 り (2) 天 井 面 亀 裂 欠 け (3) 天 井 雨 漏 り ある 大 規 模 改 修 工 事 で 改 修 予 定 です 状 況 を 確 認 したうえで 判 断 します 2.バルコニー(その2) 1 隣 との 仕 切 り 板 の 塗 装 剥 がれ 発 錆 押 さえゴム 劣 化 2 タイル 欠 損 3 バルコニー 内 側 コンクリートに 亀 裂 4 バルコニー 西 側 縦 壁 下 部 に 亀 裂 5 手 すりのグラつき 6 塗 装 壁 面 の 汚 れ 7 バルコニー 天 井 部 に 付 着 物 8 防 水 樹 脂 の 劣 化 (ウレタン 塗 装 ) 9 床 面 汚 れ 取 れない 1 押 さえゴム 劣 化 は 交 換 予 定 です 2 クリーニングで 塗 装 剥 がれ 発 錆 はある 程 度 改 善 で きる 予 定 です 大 規 模 改 修 工 事 で 改 修 予 定 です 前 回 と 同 様 に, 防 水 層 に 安 全 のための 滑 り 止 め 機 能 を もつ 保 護 塗 装 がベストな 方 法 です 検 討 します 10 天 井 にフックほしい 11 給 水 設 備 ほしい 12 天 吊 ボルトが 劣 化 していないか 交 換 希 望 大 規 模 修 繕 工 事 では 対 象 外 と 考 えています 1 入 居 当 初 からついていたものはステンレス 製 で 錆 や 劣 化 の 心 配 はないようです 2 後 から 工 事 されたものは 工 事 業 者 に 確 認 願 います 3. 階 段 廊 下 (1) 廊 下 壁 際 水 溜 り 1 大 規 模 修 繕 工 事 で 可 能 な 範 囲 で 改 修 予 定 です (2) EV 前 地 下 EV 入 り 口 に 水 溜 り 2 改 修 困 難 なところが 残 る 可 能 性 はあります (3) 階 段 下 水 はけ 悪 い (4) 階 段 と 天 井 の 境 に 亀 裂 (5) EV 横 1F 床 面 に 亀 裂 (6) 亀 裂 あり (7) 廊 下 バルコニー 側 下 部 に 亀 裂 セメントも 劣 化 (8) 北 側 ベランダ 廊 下 側 防 犯 壁 に 亀 裂 (9) 廊 下 コンクリート 面 ひび 割 れ (10) 階 段 床 面 ひび 割 れ 大 規 模 修 繕 工 事 で 改 修 予 定 です - 6 -
(11) 階 段 廊 下 床 面 コンクリート 剥 がれ (12) 玄 関 ドア 下 コンクリート 剥 がれ (13) EV 前 つなぎ 目 亀 裂 穴 あり 大 規 模 修 繕 工 事 で 改 修 予 定 です (14) 床 つなぎ 目 劣 化 (15) 階 段 廊 下 つなぎ 目 チョーキング (16) (17) 踊 り 場 天 井 面 コンクリート 欠 損 塗 装 浮 き EVホール 天 井 塗 装 剥 がれ (18) 1F 階 段 入 り 口 天 井 汚 れ 洗 浄 要 (19) 床 汚 れ( 塗 装 などで 改 善 を) 大 規 模 修 繕 工 事 で クリーニング 予 定 です (20) 壁 面 床 面 汚 れ 洗 浄 要 (21) 階 段 壁 の 汚 れ (22) 階 段 手 すりにきしみあり (23) 1F 階 段 上 り 口 の 柵 傷 み 大 規 模 修 繕 工 事 で 改 修 予 定 です (24) 劣 化 箇 所 の 部 分 的 改 修 要 (25) 廊 下 の 滑 り 止 めを 階 段 と 住 戸 入 り 口 まで 検 討 します (26) 北 側 廊 下 ベランダ 間 に 侵 入 防 止 プレート を 大 規 模 修 繕 工 事 では, 対 象 外 と 考 えています (27) 階 段 に 手 すりを (28) 共 用 部 に 手 すり 設 置 ハ リアフリー 化 現 在, 手 摺 りの 設 置 を 予 定 しています (29) 廊 下 照 明 の 点 灯 が 遅 い (30) 廊 下 階 段 外 壁 昼 間 自 動 滞 灯 で 節 電 大 規 模 修 繕 工 事 では, 対 象 外 と 考 えています (31) 階 段 廊 下 を 明 るく (32) 照 明 器 具 交 換 を(LEDは?) 4. 外 構 その 他 共 用 部 (その1) (1) (2) (1F)バルコニー 下 に 亀 裂 (3) (1F) 消 火 器 下 に 亀 裂 (4) 基 礎 部 に 亀 裂 (5) (6) 台 所 階 段 側 壁 にひび 割 れ (7) 1 状 況 を 確 認 しました (8) 504-505 間 エキスハ ンション 補 修 劣 化 確 認 を 大 規 模 修 繕 工 事 で 確 認 予 定 です (9) 1F 入 り 口 に 段 差 大 規 模 修 繕 工 事 で 可 能 な 範 囲 で 改 修 予 定 です 改 修 困 難 なところが 残 る 可 能 性 はあります (10) B1 入 り 口 タイル 剥 がれ 大 規 模 修 繕 工 事 で 改 修 予 定 です (11) 階 段 エントランス 屋 根 ガラス 汚 れ ただし, 破 損 個 所 の 補 修 時 に 構 造 を 確 認 します (12) 玄 関 ドア 塗 装 剥 がれ( 郵 便 受 け 凹 み) 1 玄 関 ドアは 塗 装 不 可 能 です (13) 玄 関 ドア 下 部 腐 食 (14) 玄 関 ドア 交 換 したい (15) ドアホン HA 不 具 合 大 規 模 修 繕 工 事 とは 分 離 して 検 討 します ( 概 算 費 用 =15 万 円 125 戸 1,880 万 円 ) (16) 駐 輪 場 整 備 ( 屋 根 明 るく 死 角 をなくす) 完 了 西 館 駐 輪 場 の 整 備 が 完 了 しました (17) 自 転 車 置 き 場 屋 根 汚 れ 落 とし 大 規 模 修 繕 工 事 でクリーニングを 検 討 します (18) エレベータ 壁 マット 汚 れ 臭 気 (19) エントランス 外 側 クローゼット 土 台 コンク リートに 亀 裂 西 507 壁 面 タイル 落 下 の 恐 れ 要 修 理 506-507 間 エキスパンション 外 れかかり 要 修 理 EV 入 り 口 ガムテープによる 塗 装 剥 がれ (20) インターロッキング 段 差 大 規 模 修 繕 工 事 で 可 能 な 箇 所 を 改 修 する 予 定 です (21) 駐 車 場 ~ 集 会 所 間 の 通 路 暗 く 樹 木 繁 茂 (22) 駐 車 場 から 玄 関 の 通 路 街 灯 暗 い (23) プレイロット 整 備 大 規 模 修 繕 工 事 で 改 修 予 定 です 2 緊 急 性 は 低 いように 見 受 けられましたが, 継 続 して 対 策 を 検 討 します 2 丸 ごと 取 替 えになり 大 変 な 金 額 が 必 要 になり 苦 慮 し ています ( 概 算 費 用 =25 万 円 125 戸 3,100 万 円 ) 大 規 模 修 繕 工 事 では, 対 象 外 と 考 えています 大 規 模 修 繕 工 事 では, 対 象 外 と 考 えています 腐 ったベンチ, 及 び 危 険 なベンチ 土 台 を 撤 去 する 計 画 です (24) B1 郵 便 受 け 鍵 壊 れ 大 規 模 修 繕 工 事 では, 対 象 外 と 考 えています ( 注 油 で 鍵 の 動 きが 解 消 した 例 があります) - 7 -
4. 外 構 その 他 共 用 部 (その2) (25) 桜 樹 下 駐 車 区 画 への 毛 虫 被 害 防 止 (26) 業 者 による 雑 草 除 去 を (27) 生 垣 の 立 ち 枯 れ 対 処 (28) 植 え 込 みの 笹 竹 駆 除 (29) 西 館 B1 入 り 口 両 側 道 路 わき 植 栽 (30) 敷 地 外 周 植 栽 の 手 入 れ (31) (32) 北 側 歩 道 際 入 り 口 付 近 植 栽 枯 れ 修 復 北 側 石 垣 苔 など 洗 浄 要 (33) 白 い 柵 汚 れ 洗 浄 要 (34) 雨 水 枡 の 水 はけ ぼうふら 駆 除 (35) (36) 車 出 入 口 スローフ のタイルが 滑 りやすい 1F EV 前 タイル 滑 りやすい (37) ごみ 置 き 場 付 近 路 面 凹 凸 補 修 要 (38) ミラーが 欲 しい 植 栽 の 管 理 は 大 規 模 改 修 工 事 と 直 接 関 連 しません が 理 事 会 での 懸 案 になっており 理 事 会 で 検 討 して います 大 規 模 修 繕 工 事 とは 分 離 して 検 討 します 4. 外 構 その 他 共 用 部 (その2) (1) 階 段 入 り 口 にセキュリティ 扉 を (2) EVにもセキュリティを 1 大 規 模 修 繕 工 事 では, 対 象 外 と 考 えています (3) セキュリティ 強 化 (4) 監 視 カメラ 設 置 (5) セキュリティ 扉 ( 集 会 所 脇 地 下 入 り 口 東 館 東 西 車 両 入 り 口 は 監 視 カメラ) (6) B1 入 り 口 に 扉 と 監 視 カメラ (7) 敷 地 内 セキュリティを 改 善 (8) EV 内 に 監 視 カメラ 2ただし, 重 要 性 は 認 識 しておりますので, 今 後 の 検 討 課 題 とします 5.その 他 (1) サッシが 重 い 交 換 できないか (2) サッシのゴム 劣 化 交 換 を (3) サッシのシール 性 低 下 (4) 太 陽 光 パネルを (5) 宅 配 BOX 設 置 を (6) 集 会 所 に 防 災 備 蓄 を (7) 入 り 口 案 内 板 消 えている (8) 北 側 バルコニーの 掃 除 が 出 来 ない (9) 北 側 バルコニー 転 落 しやすい (10) 1F 防 犯 用 にシャッターあると 良 い (11) 地 震 保 険 に 集 団 加 入 (12) リビングはめ 殺 し 窓 ガラス 割 れ (13) トイレの 流 れ 悪 い 大 規 模 修 繕 工 事 とは 分 離 して 検 討 します (14) ドアクローザ 取 り 付 けねじ 緩 み (15) 各 室 のTEL/TV 端 子 修 理 (16) 各 室 のTEL 端 子 インターネット 端 子 化 (17) 居 室 床 きしみ 大 規 模 修 繕 工 事 では, 対 象 外 と 考 えています 大 規 模 修 繕 工 事 では, 対 象 外 と 考 えています 専 用 部 の 問 題 であり, 大 規 模 修 繕 工 事 からは 除 外 し ます - 8 -
6. 見 積 業 者 ( 案 ) 及 び 業 者 の 選 定 方 法 1) 見 積 業 者 は, 会 社 規 模, 実 績, 技 術 力 等 を 勘 案 して, 以 下 の 会 社 を 見 積 業 者 に 予 定 しています 見 積 依 頼 予 定 会 社 選 定 理 由 大 和 小 田 急 建 設 株 式 会 社 ( 旧 小 田 急 建 設 ) 当 マンションの 施 工 会 社 です 株 式 会 社 カシワバラ コーポレーション 株 式 会 社 東 急 コミュニティー 第 1 回 大 規 模 修 繕 工 事 を 実 施 した 会 社 です 現 在 の 当 マンションの 管 理 会 社 です 2) 業 者 の 選 定 は, 提 示 された 工 事 見 積 金 額 のみならずヒアリングを 行 い, 技 術 力, 責 任 技 術 者, 技 術 提 案 などを 総 合 的 に 評 価 して 決 定 したいと 考 えています 7. 事 前 に 各 戸 にお 願 いする 事 項 1) バルコニー(ベランダ)に 設 置 している 床 置 きのエアコン 室 外 機 は, 床 面 の 防 水 工 事 の 支 障 となりますので, 工 事 期 間 中 の 移 動 をお 願 いします 2) バルコニー(ベランダ)に 設 置 しているブロック, 人 工 芝 などは, 床 面 の 防 水 工 事 の 支 障 となりますので, 工 事 期 間 中 のベランダからの 撤 去 を 必 ず 行 ってください 3) バルコニー(ベランダ)に 設 置 している 倉 庫 は, 床 面 の 防 水 工 事 の 支 障 となります ので, 工 事 期 間 中 のベランダからの 撤 去 を 必 ず 行 ってください 4) バルコニー(ベランダ)に 設 置 しているBSアンテナは, 足 場 設 置 の 支 障 となりま すので, 工 事 期 間 中 のベランダからの 撤 去 を 必 ず 行 ってください 5) バルコニー(ベランダ)に 設 置 している 植 木 鉢 は, 床 面 の 防 水 工 事 の 支 障 となりま すので, 工 事 期 間 中 の 移 動 をお 願 いします なお, 修 繕 委 員 会 では, 植 木 鉢 に 限 り 移 動 箇 所 を 検 討 する 予 定 です 6) 何 軒 か 故 障 が 報 告 されているホームテレフォンは, 先 の 修 繕 委 員 会 報 告 No.15 でご 連 絡 したとおり 現 在 対 応 を 検 討 中 です ホームテレフォンは, 火 災 報 知 システ ムと 一 体 になっており, 安 易 に 手 を 加 えると 法 律 違 反 になります 年 2 回 実 施 して いる 定 期 検 査 も 消 防 法 に 基 づいて 実 施 しており, 消 防 署 の 検 査 が 入 ることもありま す したがって, 今 しばらく, 個 別 での 交 換 は 行 わないでいただきたく,お 願 いい たします 以 上 - 9 -