は じ め に 合 格 (うかる) 勉 強 とは 1 試 験 に 合 格 するのに 絶 対 的 に 必 要 なことは 問 いに 正 しく 答 えることである このあたりまえのことを 考 えたこと 有 りますか 2 試 験 問 題 の 出 題 (= 作 問 )の 仕 方 から 勉 強 方 法 を 考 える 択 一 試 験 では 必 ず 正 誤 が 問 われるのでついつい 思 考 が 二 者 択 一 的 な 発 想 の 勉 強 になりがちである つまり 結 論 重 視 の 暗 記 勉 強 になってしまいます 3 具 体 的 にどの 様 な 勉 強 = 思 考 をすべきか 平 成 18 年 の 過 去 問 を 使 い 検 討 してみよう 権 利 関 係 H18 6 A B 及 びCが 持 分 を 各 3 分 の 1 として 甲 土 地 を 共 有 している 場 合 に 関 する 次 の 記 述 のう ち 民 法 の 規 定 及 び 判 例 によれば 誤 っているものはどれか 1 甲 土 地 全 体 がDによって 不 法 に 占 有 されている 場 合 Aは 単 独 でDに 対 して 甲 土 地 の 明 渡 しを 請 求 できる 2 甲 土 地 全 体 がEによって 不 法 に 占 有 されている 場 合 Aは 単 独 でEに 対 して Eの 不 法 占 有 によってA B 及 びCに 生 じた 損 害 全 額 の 賠 償 を 請 求 できる 3 共 有 物 たる 甲 土 地 の 分 割 について 共 有 者 間 に 協 議 が 調 わず 裁 判 所 に 分 割 請 求 がな された 場 合 裁 判 所 は 特 段 の 事 情 があれば 甲 土 地 全 体 をAの 所 有 とし Aか らB 及 びCに 対 し 持 分 の 価 格 を 賠 償 させる 方 法 により 分 割 することができる 4 Aが 死 亡 し 相 続 人 の 不 存 在 が 確 定 した 場 合 Aの 持 分 は 民 法 第 958 条 の 3 の 特 別 縁 故 者 に 対 する 財 産 分 与 の 対 象 となるが 当 該 財 産 分 与 がなされない 場 合 はB 及 びCに 帰 属 する 各 肢 の 検 討 第 一 ( 前 提 ) 柱 書 甲 土 地 をA B 及 びCが 共 有 ( 持 分 を 各 3 分 の 1)している 場 合 を 前 提 として 各 肢 の 正 誤 が 問 われている 第 二 各 肢 の 検 討 肢 の1では 1 甲 土 地 全 体 がDによって 不 法 に 占 有 されている 場 合 ( 小 前 提 ) 2A は 単 独 でD(= 不 法 占 有 者 )に 対 して 3 甲 土 地 の 明 渡 しを 請 求 できる か つまり 2 共 有 者 の 1 人 Aは 1 不 法 占 有 者 Dに 対 して 3 甲 土 地 の 全 部 の 明 渡 し を 請 求 できるか 例 外 は 認 められるかである この 場 合 は 共 有 者 の1 人 が 共 有 物 の 甲 土 地 全 部 に 対 して 権 利 行 使 ができるか 否 か 当 該 共 有 持 分 権 の 範 囲 しか 権 利 行 使 できないのが 原 則 であるが 共 有 状 態 で しかも 他 の 共 有 者 の 不 利 益 とならない 場 合 には 例 外 として 全 部 に 対 して 権 利 行 使 を 認 めて もよいので 正 しい となる ことがわかる 肢 の2では 1 甲 土 地 全 体 がEによって 不 法 に 占 有 されている 場 合 2Aは 単 独 でE
に 対 して 3Eの 不 法 占 有 によってA B 及 びCに 生 じた 損 害 全 額 の 賠 償 を 請 求 でき る か つまり 肢 の1との 違 いは 損 害 全 額 の 賠 償 を 請 求 できる か 例 外 の 理 解 がポイントで ある この 場 合 上 記 土 地 との 違 いは お 金 は 持 分 の 範 囲 で 分 割 して 請 求 できるので 例 外 となり 誤 り となる 肢 の3では 1 共 有 物 たる 甲 土 地 の 分 割 について 共 有 者 間 に 協 議 が 調 わず 裁 判 所 に 分 割 請 求 がなされた 場 合 2 裁 判 所 は 特 段 の 事 情 があれば 3 甲 土 地 全 体 をAの 所 有 とし AからB 及 びCに 対 し 持 分 の 価 格 を 賠 償 させる 方 法 により 分 割 することがで きる か つまり 共 有 者 はいつでも 共 有 物 の 協 議 による 分 割 請 求 が 可 能 であるが 協 議 不 調 で 裁 判 所 に 分 割 請 求 した 場 合 特 段 の 事 情 があれば 甲 土 地 全 体 をAの 所 有 とし Aから B 及 びCに 対 し 持 分 の 価 格 を 賠 償 させる 方 法 により 分 割 の 例 外 が 認 められるかの 問 題 である この 場 合 特 段 の 事 情 の 具 体 的 内 容 の 例 外 の 理 解 がポイントであり 甲 土 地 を 分 割 す ることで 全 体 の 価 値 が 極 端 に 低 下 する 場 合 や 共 有 者 の1 人 が 以 前 から 甲 土 地 に 居 住 している 場 合 等 であり 正 しい 肢 の4では 1Aが 死 亡 し 相 続 人 の 不 存 在 が 確 定 したことを 前 提 に 2Aの 持 分 は 特 別 縁 故 者 に 対 する 財 産 分 与 の 対 象 となるが 3 当 該 財 産 分 与 がなされない 場 合 はB 及 びCに 帰 属 する か 例 外 の 理 解 がポイントである つまり 相 続 人 なくして 死 亡 し しかも 単 独 所 有 物 で 特 別 縁 故 者 に 対 する 財 産 分 与 の 対 象 とならない 場 合 には 原 則 として 国 庫 に 帰 属 するが 共 有 物 については 例 外 が 認 められるかであり 国 と 私 人 の 共 有 関 係 を 認 めることは 好 ましくないことから 例 外 として 他 の 共 有 者 であるB 及 びCに 帰 属 する ので 正 しい * 権 利 関 係 問 題 解 法 のコツは 例 外 を 意 識 することであり 誰 と 誰 の 対 立 利 益 を 前 提 に 誰 が 誰 に 何 を 主 張 したいのか 肢 1 共 有 は 持 分 権 の 範 囲 でしか 権 利 行 使 は 原 則 できないはずであるが 未 分 割 の 状 態 であれば 他 の 共 有 者 の 不 利 益 とならない 場 合 には 共 有 物 の 全 部 に 対 し て 権 利 行 使 ができる 例 外 が 問 われている 肢 2 肢 1と 異 なり 分 割 できる 場 合 には 持 分 権 の 範 囲 でしか 権 利 行 使 はできな い 原 則 が 問 われている 肢 3 共 有 物 の 分 割 は 公 平 の 観 点 からすれば 当 該 共 有 物 そのものを 現 実 に 分 割 するのが 原 則 であるが 特 段 の 事 情 がある 場 合 の 例 外 が 問 われている 肢 4 相 続 人 不 存 在 の 場 合 国 庫 に 帰 属 するのが 原 則 であるが 共 有 物 の 場 合 の 例 外 が 問 われている
4 受 験 対 策 は 以 上 のことから 分 ることは 権 利 関 係 の 理 解 とは 誰 と 誰 の 対 立 利 益 の 処 理 に 際 して 民 法 の 原 則 を 出 発 点 として 例 外 ( 必 要 性 許 容 性 )を 確 実 正 確 に 把 握 すること で 応 用 力 を 養 うことである むやみに 暗 記 することではない 宅 建 業 法 H18 41 宅 地 建 物 取 引 業 者 Aが 行 う 業 務 に 関 する 次 の 記 述 のうち 宅 地 建 物 取 引 業 法 の 規 定 に 違 反 しないものはどれか 1 Aは 自 ら 売 主 として 売 買 契 約 を 締 結 したが 履 行 の 着 手 前 に 買 主 から 手 付 放 棄 に よる 契 約 解 除 の 申 出 を 受 けた 際 違 約 金 の 支 払 を 要 求 した 2 Aは 建 物 の 貸 借 の 媒 介 において 契 約 の 申 込 時 に 預 り 金 を 受 領 していたが 契 約 の 成 立 前 に 申 込 みの 撤 回 がなされたときに 既 に 貸 主 に 預 り 金 を 手 渡 しているこ とから 返 金 を 断 った 3 Aは 自 ら 売 主 として 行 う 造 成 済 みの 宅 地 の 売 買 において 買 主 である 宅 地 建 物 取 引 業 者 と Aは 瑕 疵 を 担 保 する 責 任 を 一 切 負 わない 旨 の 特 約 を 記 載 した 売 買 契 約 を 締 結 した 4 Aは 自 ら 売 主 として 工 事 完 了 前 の 土 地 付 建 物 の 売 買 契 約 を 締 結 するとき 契 約 書 の 記 載 事 項 のうち 当 該 物 件 の 引 渡 時 期 が 確 定 しないので その 記 載 を 省 略 した 各 肢 の 検 討 肢 の1では 1( 宅 建 業 者 )Aは 自 ら 売 主 として 売 買 契 約 を 締 結 したが 2 履 行 の 着 手 前 に 買 主 から 手 付 放 棄 による 契 約 解 除 の 申 出 を 受 けた 際 3 違 約 金 の 支 払 を 要 求 した つまり 1 誰 が ( 宅 建 業 者 )Aは 自 ら 売 主 として 売 買 契 約 を 締 結 したが 3 誰 に 対 して 何 を 主 張 したいのか ( 買 主 に 対 して) 違 約 金 の 支 払 を 要 求 したいのか それは 2どの 様 な 状 況 を 前 提 に 履 行 の 着 手 前 に 買 主 から 手 付 放 棄 による 契 約 解 除 の 申 出 を 受 けた 状 況 での 可 否 が 問 われている この 場 合 解 約 手 付 の 法 的 性 質 を 理 解 しているか 否 かであり 手 付 け 金 を 交 付 した 買 主 が 当 該 解 約 手 付 けによる 解 除 権 を 行 使 したもので 業 者 の 履 行 着 手 前 に 手 付 放 棄 によ る 契 約 解 除 の 申 出 をしたものである 以 上 違 約 金 の 支 払 を 要 求 はできないので 違 反 する 肢 の2では 1( 宅 建 業 者 )Aは 建 物 の 貸 借 の 媒 介 において 契 約 の 申 込 時 に 預 り 金 を 受 領 していたが 2 契 約 の 成 立 前 に 申 込 みの 撤 回 がなされたときに 既 に 貸 主 に 預 り 金 を 手 渡 していることから 3 返 金 を 断 った つまり 1 誰 が ( 宅 建 業 者 )Aは 建 物 の 貸 借 の 媒 介 において 契 約 の 申 込 時 に 預 り 金 を 受 領 していたが 3 誰 に 対 して 何 を 主 張 したいのか ( 借 主 に 対 して 預 かり 金 の) 返 金 を 断 りたい それは 2どの 様 な 状 況 を 前 提 に 契 約 の 成 立 前 に 申 込 みの 撤 回 がな されたが 既 に 貸 主 に 預 り 金 を 手 渡 している 状 況 での 可 否 が 問 われている
この 場 合 預 り 金 の 法 的 性 質 を 理 解 しているか 否 かであり 預 り 金 交 付 した 借 主 が 当 該 契 約 の 成 立 前 に 申 込 みの 撤 回 したものである 以 上 契 約 の 拘 束 力 は 生 じていないので たとえ 既 に 貸 主 に 預 り 金 を 手 渡 しているとしても 返 金 を 断 こと はできないので 違 反 する 肢 の3では 1( 宅 建 業 者 )Aは 自 ら 売 主 として 行 う 造 成 済 みの 宅 地 の 売 買 において 2 買 主 である 宅 地 建 物 取 引 業 者 と 3 Aは 瑕 疵 を 担 保 する 責 任 を 一 切 負 わない 旨 の 特 約 を 記 載 した 売 買 契 約 を 締 結 した つまり 1 誰 が ( 宅 建 業 者 )Aは 自 ら 売 主 として 行 う 造 成 済 みの 宅 地 の 売 買 におい て 2 誰 に 対 して 買 主 である 宅 建 業 者 と 3 何 をしたのか Aは 瑕 疵 を 担 保 する 責 任 を 一 切 負 わない 旨 の 特 約 を 記 載 した 売 買 契 約 を 締 結 した ことの 可 否 が 問 われている この 場 合 瑕 疵 を 担 保 責 任 の 業 者 間 適 用 の 可 否 であり 能 力 の 均 衡 した 業 者 間 では 私 的 自 治 にまかせ 排 除 の 特 約 も 有 効 であり 違 反 しない 肢 の4では 1Aは 自 ら 売 主 として 工 事 完 了 前 の 土 地 付 建 物 の 売 買 契 約 を 締 結 するとき 2 契 約 書 の 記 載 事 項 のうち 当 該 物 件 の 引 渡 時 期 が 確 定 しないので 3その 記 載 を 省 略 し た つまり 1 誰 が ( 宅 建 業 者 )Aは 自 ら 売 主 として 工 事 完 了 前 の 土 地 付 建 物 の 売 買 契 約 を 締 結 するとき 2 誰 に 対 して 契 約 書 の 記 載 事 項 のうち 当 該 物 件 の 引 渡 時 期 が 確 定 しないので 3 何 をしたのか その 記 載 を 省 略 した ことの 可 否 が 問 われている この 場 合 工 事 完 了 前 の 土 地 付 建 物 の 売 買 契 約 と 物 件 の 引 渡 時 期 が 確 定 しない こと の 可 否 であり 引 渡 時 期 が 確 定 しないことは 買 主 である 一 般 購 入 者 の 利 益 保 護 に 欠 け 許 さ れないので 違 反 する 宅 建 業 法 問 題 解 法 のコツは 消 費 者 保 護 の 観 点 を 前 提 に 1 誰 が 2 誰 に 対 して 3どの 様 な 状 況 で 4 何 を 主 張 し たいのか である 5 受 験 対 策 は 以 上 のことから 分 ることは 各 種 制 度 については1 業 者 自 身 に 対 する 規 制 2 業 者 対 一 般 購 入 者 ( 消 費 者 )との 関 係 に 対 する 規 制 3 業 者 間 取 引 でも 適 用 される 規 制 内 容 を 確 実 正 確 に 把 握 することで 応 用 力 を 養 うことである むやみに 暗 記 することではない 法 令 制 限 H18 18 都 市 計 画 法 に 関 する 次 の 記 述 のうち 正 しいものはどれか 1 地 区 計 画 は 建 築 物 の 建 築 形 態 公 共 施 設 その 他 の 施 設 の 配 置 等 からみて 一 体 と してそれぞれの 区 域 の 特 性 にふさわしい 態 様 を 備 えた 良 好 な 環 境 の 各 街 区 を 整 備 し 開 発 し 及 び 保 全 するための 計 画 であり 用 途 地 域 が 定 められている 土 地 の 区 域 においてのみ 定 められる 2 都 市 計 画 事 業 の 認 可 の 告 示 があった 後 においては 当 該 都 市 計 画 事 業 を 施 行 する 土
地 内 において 当 該 事 業 の 施 行 の 障 害 となるおそれがある 土 地 の 形 質 の 変 更 を 行 おうとする 者 は 都 道 府 県 知 事 及 び 当 該 事 業 の 施 行 者 の 許 可 を 受 けなければなら ない 3 都 市 計 画 事 業 については 土 地 収 用 法 の 規 定 による 事 業 の 認 定 及 び 当 該 認 定 の 告 示 をもって 都 市 計 画 法 の 規 定 による 事 業 の 認 可 又 は 承 認 及 び 当 該 認 可 又 は 承 認 の 告 示 とみなすことができる 4 特 別 用 途 地 区 は 用 途 地 域 内 の 一 定 の 地 区 における 当 該 地 区 の 特 性 にふさわしい 土 地 利 用 の 増 進 環 境 の 保 護 等 の 特 別 の 目 的 の 実 現 を 図 るため 当 該 用 途 地 域 の 指 定 を 補 完 して 定 める 地 区 である 各 肢 の 検 討 肢 の1では 地 区 計 画 は 1( 目 的 ) 建 築 物 の 建 築 形 態 公 共 施 設 その 他 の 施 設 の 配 置 等 からみて 一 体 としてそれぞれの 区 域 の 特 性 にふさわしい 態 様 を 備 えた 良 好 な 環 境 の 各 街 区 を 整 備 し 開 発 し 及 び 保 全 するための 計 画 であり 2( 指 定 できる 場 所 ) 用 途 地 域 が 定 められている 土 地 の 区 域 においてのみ 定 められる つまり 地 区 計 画 の 目 的 と 指 定 場 所 の 問 題 である この 場 合 目 的 については 概 略 を 指 定 場 所 については 正 確 に 把 握 すること 本 問 では 2の 用 途 地 域 が 定 められている 土 地 の 区 域 においてのみ 定 められる とす るのは 肢 の2では 1 都 市 計 画 事 業 の 認 可 の 告 示 があった 後 においては 2 当 該 都 市 計 画 事 業 を 施 行 する 土 地 内 において 3 当 該 事 業 の 施 行 の 障 害 となるおそれがある 土 地 の 形 質 の 変 更 を 行 おうとする 者 は 4 都 道 府 県 知 事 及 び 当 該 事 業 の 施 行 者 の 許 可 を 受 けなければならな い つまり 誰 が どこで 何 をする 場 合 誰 の 許 可 届 け 出 が 必 要 かを 正 確 に 把 握 するこ と 本 問 では 都 道 府 県 知 事 の 許 可 を 受 けなければならないのであり 4 都 道 府 県 知 事 及 び 当 該 事 業 の 施 行 者 の 許 可 を 受 けなければならない とするのは 肢 の3では 1 都 市 計 画 事 業 については 2 土 地 収 用 法 の 規 定 による 事 業 の 認 定 及 び 当 該 認 定 の 告 示 をもって 3 都 市 計 画 法 の 規 定 による 事 業 の 認 可 又 は 承 認 及 び 当 該 認 可 又 は 承 認 の 告 示 とみなすことができる つまり 異 なる 制 度 との 競 合 関 係 の 取 り 扱 い 方 に 関 する 問 題 である この 場 合 より 上 位 の 法 令 である 都 市 計 画 事 業 については 都 市 計 画 法 の 規 定 による 事 業 の 認 可 又 は 承 認 の 告 示 をもって 土 地 収 用 法 の 規 定 による 事 業 の 認 定 の 告 示 とみなす ことができる のであり 下 位 の2 土 地 収 用 法 の 規 定 による 事 業 の 認 定 及 び 当 該 認 定 の 告 示 をもって ではないので 肢 の4では 特 別 用 途 地 区 は 用 途 地 域 内 の 一 定 の 地 区 における 当 該 地 区 の 特 性 にふさわ しい 土 地 利 用 の 増 進 環 境 の 保 護 等 の 特 別 の 目 的 の 実 現 を 図 るため 当 該 用 途 地 域 の 指 定 を
補 完 して 定 める 地 区 である つまり 肢 の1と 同 様 に 目 的 と 指 定 場 所 を 正 確 に 把 握 すること 本 問 では 特 別 用 途 地 区 は 用 途 地 域 内 の 一 定 の 地 区 における 当 該 地 区 の 特 性 にふさわし い 土 地 利 用 の 増 進 環 境 の 保 護 等 の 特 別 の 目 的 の 実 現 を 図 るため 当 該 用 途 地 域 の 指 定 を 補 完 して 定 める 地 区 である ので * 法 令 制 限 問 題 解 法 のコツは 1 各 種 制 度 の 目 的 と 指 定 される 場 所 は 2 各 種 制 度 の 適 用 場 面 では 誰 が どこで 何 をする 場 合 誰 の 許 可 届 け 出 が 必 要 か また 例 外 の 有 無 は を 理 解 する 6 受 験 対 策 は 以 上 のことから 分 ることは 各 種 制 度 の 目 的 と 指 定 される 場 所 は 適 用 場 面 では 誰 が どこで 何 をする 場 合 誰 の 許 可 届 け 出 が 必 要 か また 例 外 の 有 無 は を 確 実 正 確 に 把 握 すること で 応 用 力 を 養 うことである むやみに 暗 記 することではない 最 後 に この プレミアム 過 去 問 題 集 は 上 記 諸 点 に 留 意 して 作 成 したもので これを 活 用 し 多 くの 受 験 生 が 合 格 の 栄 誉 を 手 にされることを 願 っています 以 上