3-3 ハウスメーカーの 財 務 診 断 執 筆 担 当 : 丹 田 浩 司 1.ハウスメーカー 業 界 の 基 本 情 報 (1)ハウスメーカーの 位 置 づけ 日 本 標 準 産 業 分 類 大 分 類 建 設 業 中 分 類 6 総 合 工 事 業 小 分 類 64 建 築 工 事 業 や 65 木 造 建 築 工 事 業 に 含 まれている 住 宅 等 の 建 築 工 事 業 が 住 宅 会 社 に はいります 下 記 が 分 類 表 になりますのでご 参 照 下 さい 大 分 類 D 建 設 業 主 として 注 文 又 は 自 己 建 設 によって 建 設 工 事 を 施 工 する 事 業 所 が 分 類 されます 中 分 類 6 総 合 工 事 業 主 として 土 木 施 設, 建 築 物 を 完 成 することを 発 注 者 に 対 し 直 接 請 負 う 事 業 所 又 は 自 己 建 設 で 行 う 事 業 所 が 分 類 されます 建 築 物 の 改 装 又 は 軽 微 な 増 改 築 工 事 を 総 合 的 に 行 う 事 業 所 も 本 分 類 に 含 まれます 6 管 理, 補 助 的 経 済 活 動 を 行 う 事 業 所 (6 総 合 工 事 業 ) 6 主 として 管 理 事 務 を 行 う 本 社 等 69 その 他 の 管 理, 補 助 的 経 済 活 動 を 行 う 事 業 所 61 一 般 土 木 建 築 工 事 業 611 一 般 土 木 建 築 工 事 業 62 土 木 工 事 業 ( 舗 装 工 事 業 を 除 く) 621 土 木 工 事 業 ( 別 掲 を 除 く) 622 造 園 工 事 業 623 しゅんせつ 工 事 業 63 舗 装 工 事 業 631 舗 装 工 事 業 64 建 築 工 事 業 ( 木 造 建 築 工 事 業 を 除 く) 641 建 築 工 事 業 ( 木 造 建 築 工 事 業 を 除 く) 65 木 造 建 築 工 事 業 651 木 造 建 築 工 事 業 66 建 築 リフォーム 工 事 業 661 建 築 リフォーム 工 事 業 (2)ハウスメーカーとは ハウスメーカーとは 日 本 国 内 において 複 数 の 都 道 府 県 または 全 国 規 模 で 展 開 する 住 宅 建 設 会 社 に 対 する 呼 称 でもあり 一 般 的 には 大 手 住 宅 メーカーのことです 代 表 的 なメーカーとしては 積 水 ハウス 大 和 ハウス 住 友 林 業 などがあります 限 られた 都 道 府 県 内 で 広 域 に 展 開 する 中 規 模 の 工 務 店 などは ハウスビルダー などとも 呼 ば れ ハウスメーカーとは 区 別 されることが 多 いです ハウスメーカーは 複 数 の 都 道 府 県 に 営 業 拠 点 を 持 ち 各 地 の 住 宅 展 示 場 に 自 社 製 品 をモデルハウスとして 展 示 しているメーカーがほとんどです 地 方 の 工 務 店 が 徐 々に 規 模 を 大 きくしてハウスメーカーと 呼 ばれるようになったケースもあれば 化 学 メー カー 電 器 メーカーや 自 動 車 メーカー 財 閥 系 企 業 などの 一 部 門 として 設 立 されたケ 26
ース 最 初 から 住 宅 を 工 場 生 産 することを 目 的 に 住 宅 メーカー として 設 立 された ケースなど 各 社 の 成 り 立 ちは 千 差 万 別 でもあります 近 年 では 新 設 住 宅 着 工 工 数 の 減 少 により 系 列 電 器 店 と 提 携 して 新 築 リフォームを 手 がける 企 業 も 出 現 しています 2.ハウスメーカー 業 界 の 経 営 環 境 (1)ハウスメーカーを 取 巻 く 住 宅 市 場 平 成 23 年 (1~12 月 )の 新 設 住 宅 着 工 戸 数 は 総 戸 数 83 万 4117 戸 前 年 比 2.6% 増 と 2 年 連 続 で 最 低 ラインの 8 万 戸 台 をキープしています しかし 住 宅 業 界 にとって 厳 し い 環 境 が 続 いています 平 成 19 年 には 改 正 建 築 基 準 法 施 工 の 影 響 で 新 設 住 宅 着 工 数 の 落 ち 込 み 平 成 2 年 には 世 界 的 な 金 融 不 安 平 成 21 年 には 消 費 低 迷 の 影 響 で 着 工 数 が 大 きく 落 ち 込 んでいます 平 成 21 年 の 新 設 住 宅 工 数 は 約 77 万 戸 12 万 戸 付 近 を 記 録 していた 新 設 住 宅 戸 数 は 金 融 危 機 以 降 1 万 戸 へと 下 落 し 平 成 21 年 には 8 万 戸 を 切 る 大 幅 減 へ 45 年 ぶ りの 低 水 準 を 記 録 しました さらに 戸 建 て 住 宅 市 場 は 少 子 化 の 影 響 を 直 接 受 けると 言 われ 将 来 的 には 人 口 の 減 少 少 子 化 による 市 場 の 縮 小 など 構 造 的 な 問 題 も 挙 げら れます 逆 風 が 続 く 住 宅 業 界 ですが 一 方 で 太 陽 光 発 電 や 耐 震 耐 火 住 宅 省 エネ 住 宅 など への 高 付 加 価 値 ニーズが 高 まっており 住 宅 の 環 境 性 安 全 性 省 エネ 性 に 消 費 者 は 強 い 関 心 を 寄 せています 消 費 低 迷 と 少 子 化 の 構 造 的 な 問 題 を 抱 える 業 界 にとって いかに 高 付 加 価 値 の 住 宅 を 提 供 かが 生 き 残 りのポイントとなりそうですが 太 陽 光 発 電 住 宅 バリアフリー 住 宅 等 各 社 それぞれ 取 り 組 みを 始 めており 今 後 も 激 しい 競 争 が 予 想 されます 図 新 設 住 宅 戸 数 前 年 比 ( 出 典 国 土 交 通 省 ) 17 3 15 2 1 13 11-1 戸 数 前 年 比 9-2 7 1 年 11 年 12 年 13 年 14 年 15 年 16 年 17 年 18 年 19 年 2 年 21 年 22 年 23 年 -3 27
(2)ハウスメーカーの 売 上 状 況 21 年 度 大 手 住 宅 企 業 ランキング 売 上 高 トップは 大 和 ハウス 工 業 2 位 は 積 水 ハ ウス 3 位 は 住 友 林 業 です 売 上 高 の 順 位 には 24 年 度 以 降 7 期 連 続 で 大 和 ハウス 工 業 がトップとなるなど 変 動 はありませんでした 図 平 成 21 年 売 上 高 ランキング( 出 典 業 界 search.com 平 成 22 年 3 月 時 点 より) 企 業 名 売 上 高 売 上 高 ( 億 円 ) (シェア) 利 益 率 従 業 員 数 勤 続 年 数 平 均 年 収 1 大 和 ハウス 工 業 1698 26.5% 1.2 13,484 13.2 683 2 積 水 ハウス 13531 22.3% -2.2 14,12 14.1 644 3 住 友 林 業 7,239 11.9%.3 4,539 12.3 765 4 積 水 化 学 工 業 3,981 6.6% 1.4 2,297 18.5 861 5 旭 化 成 3,897 6.4% 1.8 78 17.9 83 6 ミサワホーム 3,536 5.8%.8 68 15.8 721 7 パナホーム 2,63 4.3%.9 4,264 16. 639 8 三 井 ホーム 2,99 3.5%.6 2,7 12.5 649 9アーネストワン 1,353 2.2% 1.6 542 3.3 474 1 飯 田 産 業 1,141 1.9% 5.2 493 5.6 546 総 販 売 戸 数 トップは 積 水 ハウスになり 2 位 がダイワハウス 3 位 はセキスイハイム と 上 位 メーカーは 売 上 ランキングとは 異 なっております ダイワハウスは 販 売 戸 数 としては 少 ないですが 住 宅 系 だけでなく 建 築 系 である 商 業 施 設 ( 店 舗 ショッピン グセンター) 物 流 施 設 ( 物 流 センター 配 送 センター 食 品 施 設 ) 医 療 介 護 施 設 法 人 施 設 ( 事 務 所 ショールーム)の 企 画 設 計 施 工 リフォームを 多 く 手 がけて おり 売 上 規 模 ではNO1になっています 図 平 成 2 年 販 売 戸 数 ランキング( 出 典 : 住 宅 産 業 新 聞 21 年 6 月 15 日 号 ) 28
3. 事 例 企 業 の 概 要 ここでは ハウスメーカー3 社 について 比 較 分 析 を 行 うことにしました 以 下 に 3 社 の 概 要 を 示 します 大 和 ハウス 工 業 住 友 林 業 パナホーム 本 社 所 在 地 大 阪 市 北 区 梅 田 東 京 都 千 代 田 区 大 阪 府 豊 中 市 決 算 期 3 月 3 月 3 月 設 立 / 創 業 昭 和 22 年 3 月 4 日 昭 和 23 年 2 月 2 日 昭 和 38 年 7 月 1 日 事 業 内 容 注 文 住 宅 分 譲 住 宅 分 譲 マンション 賃 貸 住 宅 等 の 企 画 設 計 施 工 販 売 リフォー 山 林 の 経 営 / 原 木 製 材 品 等 住 宅 機 器 注 文 住 宅 の 建 築 建 売 住 宅 及 び 宅 地 の 売 買 パナホーム の 製 造 施 工 販 売 及 び 戸 建 分 譲 住 宅 宅 地 の 販 売 等 ム 別 荘 地 の 販 売 商 業 施 設 ( 店 舗 シ ョッピングセンター) 物 流 施 設 集 合 住 宅 ビル 等 の 建 築 売 買 賃 貸 借 従 業 員 数 ( 単 体 ) 13,345 名 4,47 名 4,264 名 特 色 戸 建 て 住 宅 で 積 水 ハ ウスと 双 璧 アパート 商 業 事 業 施 設 建 設 マンションなど 多 角 化 新 築 注 文 住 宅 と 木 材 建 材 が2 本 柱 リフォ ームや 都 市 開 発 米 国 等 での 海 外 事 業 を 育 成 強 化 中 パナソニック 傘 下 の 住 宅 会 社 軽 量 鉄 骨 プ レハブ 主 力 エコ 住 宅 等 グループ 力 生 かし た 商 品 展 開 3 社 の 生 産 品 目 は 以 下 の 通 りです 大 和 ハウス 工 業 住 友 林 業 パナホーム 戸 建 販 売 住 宅 XVEO(ジーウォ) シリーズ GRANDO LI FE 木 達 和 楽 など カサート テラ エルソナーラ ビューノ など 29
4.ハウスメーカーの 収 益 構 造 の 特 徴 事 例 企 業 3 社 の 業 績 は 下 記 の 通 りです 単 位 : 百 万 円 大 和 ハウス 住 友 林 業 パナホーム H21/3 H22/3 H23/3 H21/3 H22/3 H23/3 H21/3 H22/3 H23/3 売 上 高 1,69,956 1,69,883 1,69,1 823,81 723,923 797,493 284,625 26,388 269,45 売 上 原 価 1,357,82 1,33,881 1,352,937 69,317 599,654 664,925 216,785 21,248 27,19 売 上 総 利 益 333,136 36,2 337,163 133,493 124,269 132,568 67,84 59,14 62,341 売 上 総 利 益 率 19.7% 19% 2% 16.2% 17.2% 16.6% 23.8% 22.7% 23.1% 販 管 費 259,555 243,288 249,516 126,656 114,522 114,522 58,347 53,797 54,59 営 業 利 益 73,58 62,714 87,697 6,837 9,747 14,238 9,492 5,343 7,831 営 業 利 益 率 4.4% 3.9% 5.2%.8% 1.4% 1.8% 3.3% 2.1% 2.9% 経 常 利 益 39,855 6,36 79,49 6,16 9,465 14,26 9,559 5,141 8,125 経 常 利 益 率 2.4% 3.7% 4.7%.8% 1.3% 1.8% 3.4% 2% 3% 当 期 純 利 益 4,17 19,113 27,267 1,28 2,377 5,175 2,947 2,428 4,324 当 期 純 利 益 率.3% 1.2% 1.6%.1%.3%.7% 1.%.9% 1.6% 大 和 ハウス 売 上 高 / 経 常 利 益 / 当 期 純 利 益 住 友 林 業 売 上 高 / 経 常 利 益 / 当 期 純 利 益 パナホーム 売 上 高 / 経 常 利 益 / 当 期 純 利 益 売 上 高 経 常 利 益 当 期 純 利 益 売 上 高 経 常 利 益 当 期 純 利 益 売 上 高 経 常 利 益 当 期 純 利 益 1,8, 1,6, 1,4, 1,2, 1,, 8, 6, 4, 2, 平 成 18 年 3 月 平 成 19 年 3 月 平 成 2 年 3 月 平 成 21 年 3 月 平 成 22 年 3 月 平 成 23 年 3 月 5, 45, 4, 35, 3, 25, 2, 15, 1, 5, 1,, 9, 8, 7, 6, 5, 4, 3, 2, 1, 平 成 18 年 3 月 平 成 19 年 3 月 平 成 2 年 3 月 平 成 21 年 3 月 平 成 22 年 3 月 平 成 23 年 3 月 14, 12, 1, 8, 6, 4, 2, 35, 3, 25, 2, 15, 1, 5, 平 成 18 年 3 月 平 成 19 年 3 月 平 成 2 年 3 月 平 成 21 年 3 月 平 成 22 年 3 月 平 成 23 年 3 月 6, 5, 4, 3, 2, 1, 1, 2, 3, 4, 大 和 ハウスの 売 上 高 は 東 日 本 大 震 災 に 伴 う 災 害 損 失 を 特 別 損 失 に 79 億 円 計 上 したも のの 賃 貸 住 宅 事 業 の 売 上 高 の 増 加 等 により 前 年 比 5.% 増 加 しています また 原 価 率 の 改 善 等 により 営 業 利 益 は 前 年 比 39.8% 増 加 しています 業 績 の 特 徴 としては ほぼ 同 じ 売 上 高 をあげていた H21/3 月 期 より H23/3 月 期 は 販 管 費 を 約 1, 百 万 減 少 させたことにより 4.4%から 5.2%に 改 善 されている 点 にあります また 経 常 利 益 率 当 期 純 利 益 率 ともに 3 社 の 中 では 一 番 よい 数 字 になっております 住 友 林 業 の 売 上 高 は 東 日 本 大 震 災 の 影 響 で 注 文 住 宅 事 業 で 約 6 棟 の 引 渡 し 遅 延 が 発 生 し 87 百 万 円 の 損 失 を 計 上 したが 新 設 住 宅 着 工 戸 数 の 回 復 による 販 売 数 量 の 増 加 や 戸 建 分 譲 の 販 売 増 加 によって 前 年 比 1.2% 増 加 しています 業 績 の 特 徴 としては 売 上 総 利 益 率 営 業 利 益 率 当 期 純 利 益 率 が 3 社 の 中 で 1 番 低 い 数 字 であることです 特 に 売 上 総 利 益 率 が 16.6%と 低 いため 各 利 益 率 を 下 げる 要 因 になっています 原 価 の 高 さが 目 立 ちます パナホームの 売 上 高 も 震 災 の 影 響 はあるものの 3% 増 加 しています 営 業 利 益 経 常 利 益 とも 約 3% 増 加 して 増 収 増 益 を 達 成 しています 業 績 の 特 徴 としては 売 上 総 利 益 率 が 3 社 中 1 番 高 いのですが 販 管 費 が 高 いため 営 業 利 益 率 が 2% 台 になってしまうこ とです さらなるコスト 削 減 が 必 要 に 思 われます 3
5.ハウスメーカーの 資 産 構 造 の 特 徴 各 社 の 貸 借 対 照 表 を 組 み 替 えて 作 成 した 資 産 構 造 は 下 記 の 通 りです 単 位 : 百 万 円 大 和 ハウス 住 友 林 業 パナホーム H21/3 H22/3 H23/3 H21/3 H22/3 H23/3 H21/3 H22/3 H23/3 現 預 金 15,84 179,798 149,385 41,48 71,714 75,618 56,549 69,783 8,594 債 権 等 497,93 483,861 516,569 221,839 223,822 243,978 68,515 53,599 51,989 在 庫 等 57,444 15,98 15,37 15,35 12,236 13,843 6,4 6,546 7,651 設 備 等 742,129 798,763 781,614 94,585 95,57 94,67 42,722 41,944 41,783 投 資 等 47,255 439,46 471,36 54,916 66,459 61,39 29,62 26,173 23,889 債 務 引 当 等 861,172 84,797 93,493 224,782 243,477 26,618 65,79 6,912 65,357 借 入 金 341,973 458,36 395,556 46,764 63,331 65,689 2,338 19,718 21,317 資 本 金 11,12 11,12 11,12 27,672 27,672 27,672 28,375 28,735 28,735 剰 余 金 等 497,37 57,649 525,66 128,52 135,258 135,438 89,42 88,682 9,498 内 部 留 保 37,24 375,154 362,281 15,346 15,66 17,584 63,187 63,98 64,935 総 資 産 額 1,81,573 1,916,927 1,934,236 427,738 469,738 489,417 22,854 198,47 25,98 大 和 ハウス 資 産 構 造 住 友 林 業 資 産 構 造 自 己 資 本 ( 剰 余 金 他 ) 自 己 資 本 ( 資 本 金 ) 他 人 資 本 ( 借 入 金 ) 他 人 資 本 ( 債 務 / 引 当 ) 資 産 運 用 ( 投 資 等 ) 資 産 運 用 ( 設 備 等 ) 資 産 運 用 ( 在 庫 等 ) 資 産 運 用 ( 債 権 等 ) 現 預 金 自 己 資 本 ( 剰 余 金 他 ) 自 己 資 本 ( 資 本 金 ) 他 人 資 本 ( 借 入 金 ) 他 人 資 本 ( 債 務 / 引 当 ) 資 産 運 用 ( 投 資 等 ) 資 産 運 用 ( 設 備 等 ) 資 産 運 用 ( 在 庫 等 ) 資 産 運 用 ( 債 権 等 ) 現 預 金 H21/3 期 (B) H22/3 期 (C) H23/3 期 (C) H21/3 期 (A) H22/3 期 (B) H23/3 期 (C) パナホーム 資 産 構 造 自 己 資 本 ( 剰 余 金 他 ) 自 己 資 本 ( 資 本 金 ) 他 人 資 本 ( 借 入 金 ) 他 人 資 本 ( 債 務 / 引 当 ) 資 産 運 用 ( 投 資 等 ) 資 産 運 用 ( 設 備 等 ) 資 産 運 用 ( 在 庫 等 ) 資 産 運 用 ( 債 権 等 ) 現 預 金 H21/3 期 (A) H22/3 期 (B) H23/3 期 (C) 大 和 ハウスの 設 備 投 資 額 は 総 資 産 の 65%になっており 設 備 投 資 金 額 も 大 きく 増 加 していることから 商 業 施 設 等 の 建 築 賃 貸 事 業 を 推 し 進 めるために 賃 貸 用 土 地 を 積 極 的 に 取 得 したことが 読 み 取 れます 投 資 資 金 は 借 入 金 に 頼 らず 自 己 資 金 でま かなわれていることも 分 かります 31
住 友 林 業 パナホームとも 設 備 投 資 額 は 総 資 産 の 3% 程 度 と 大 和 ハウスの 半 分 程 度 で す 両 者 とも 注 文 住 宅 が 中 心 で 賃 貸 用 土 地 を 多 く 取 得 していないところが 大 きな 差 異 に 現 れています 住 友 林 業 の 債 券 等 は 総 資 産 の 5%と 他 社 に 比 べウェイトが 大 きす ぎるのが 気 になります 3 社 間 を 比 較 すると 設 備 投 資 の 積 極 性 と 資 産 構 造 に 大 きな 違 い を 見 ることができます 6.ハウスメーカーの 財 務 指 標 の 特 徴 各 社 の 主 な 経 営 指 標 は 下 記 の 通 りです 大 和 ハウス 住 友 林 業 パナホーム H21/3 H22/3 H23/3 H21/3 H22/3 H23/3 H21/3 H22/3 H23/3 ROA(%).23 1 1.41.24.51 1.6 1.45 1.23 2.1 総 資 本 回 転 率 ( 回 ).93.84.87 1.93 1.54 1.63 1.4 1.31 1.31 売 上 債 権 回 転 期 間 ( 日 ) 11.1 17.19 2.66 47.4 51.61 51.46 4.36 4.18 5.26 棚 卸 資 産 回 転 期 間 ( 日 ) 2.41 2.12 2.11 25.6 32.5 31.8 73.44 61.68 53.63 一 人 当 たり 売 上 高 ( 千 円 ) 123,789 119,392 125,32 181,177 159,49 175,698 56,73 51,963 53,772 流 動 比 率 (%) 177.4 197 174.8 141.57 14.26 136.78 198.77 21.24 27.66 自 己 資 本 比 率 (%) 33.51 32.2 32.8 36.48 34.61 33.28 57.49 58.87 57.56 加 工 高 比 率 (%) 51.79 55.66 57.45 72.92 72.19 74.94 37.29 43.86 47.13 労 働 分 配 率 (%) 19.24 12.4 17.28 7.81 8.85 7.58 31.32 27.26 23.26 借 入 金 依 存 度 (%) 18.89 23.91 2.45 1.9 13.5 13.4 1 1 1.4 研 究 開 発 費 7,753 7,219 6,637 1,174 1,476 146 1,46 1,337 1,46 ( 百 万 円 ) 研 究 開 発 費 売 上 高 比 4.5% 4.4% 3.9% 1.4% 2% 1.8% 4.9% 5.1% 5.2% (%) a. 大 和 ハウス ROAは 業 界 平 均 1%を 超 えており 直 近 では 効 率 的 に 利 益 を 上 げております 総 資 本 回 転 率 が 1 回 を 下 回 っております 商 業 施 設 等 の 設 備 投 資 が 影 響 しています 加 工 高 比 率 が 5% 以 上 と 高 く 労 働 分 配 率 が 2% 以 下 と 低 いことから 外 注 へ 依 頼 す るより 社 員 での 内 製 化 設 備 導 入 などを 行 い 生 産 の 効 率 化 が 進 んでいると 考 えられ ます 研 究 開 発 費 売 上 高 比 率 ではパナホームに 劣 っていますが 額 が 他 社 に 比 べて 高 く 新 製 品 開 発 力 があると 考 えられます b. 住 友 林 業 ROAの 推 移 が 3 社 の 中 で 一 番 悪 いです 流 動 比 率 が 3 社 の 中 では 一 番 低 く 支 払 能 力 が 低 下 しています 自 己 資 本 比 率 は 平 均 的 ですが 借 入 金 依 存 度 が 低 く 自 己 資 本 での 経 営 ができてい ます 加 工 高 比 率 が 7% 以 上 と 高 く 労 働 分 配 率 が 1% 以 下 と 低 いです これらは 他 の 2 社 と 違 い 木 材 建 材 事 業 があり 設 備 導 入 内 製 化 が 進 んでいるからだと 思 われます 32
c. パナホーム ROAはプラスを 保 っています また 業 界 平 均 を 超 え 3 社 の 中 で 一 番 高 いです 自 己 資 本 比 率 が 58% 前 後 であり 借 入 金 依 存 度 が 低 く 自 己 資 本 での 経 営 ができて います 流 動 比 率 が 2% 以 上 あり 安 全 性 は 3 社 の 中 で 一 番 高 いです 研 究 開 発 投 資 は 他 社 に 比 べ 比 率 的 には 高 いですが 金 額 ベースでは 低 いです 一 人 当 たり 売 上 高 が 3 社 の 中 では 一 番 低 いです 売 上 生 産 性 が 悪 い 状 況 です d. 全 般 ROAの 業 界 平 均 が 1%と 他 業 種 に 大 手 でも 低 いです 不 動 産 用 地 取 得 などの 投 資 をしなければならないため 資 産 が 肥 大 になりやすいからと 考 えられます 研 究 開 発 費 が 3 社 とも 低 い 水 準 です 7.ハウスメーカーの 課 題 今 回 取 上 げた3 社 は ハウスメーカーの 中 でも 上 位 にはいる 企 業 を 中 心 に 選 択 い たしました 各 企 業 は 業 界 トップ 5 位 以 内 1 位 以 内 になっております 最 後 に この 業 界 の 課 題 について 考 えてみます (1) 新 設 住 宅 着 工 戸 数 減 少 への 対 応 リーマンショック 前 は 1 万 戸 近 くあった 住 宅 着 工 戸 数 も 現 在 は 8 万 戸 と 2% 近 く 減 少 しています 211 年 度 は 各 社 とも 前 年 並 みの 83 万 戸 前 後 と 予 測 しています が 着 工 戸 数 は 減 少 しましたが ハウスメーカーの 数 が 同 様 に 減 少 したわけではあ りませんので さらなる 競 争 環 境 の 激 化 が 進 んでいくと 思 われます 今 後 は 少 なく なった 需 要 にどの 様 に 対 応 していくかが 大 きな 課 題 になっていきます (2) 住 宅 支 援 策 の 終 了 による 影 響 住 宅 エコポイントなど 政 府 の 住 宅 支 援 策 の 効 果 は 実 質 的 に 211 年 上 期 まででした 下 期 以 降 は 新 築 への 政 策 減 少 リフォーム 重 視 の 政 策 に 転 換 されていきます リフ ォーム 市 場 をいかに 開 拓 していくかが 重 要 な 点 になってきます (3) 国 の 住 宅 政 策 変 化 への 対 応 住 生 活 基 本 法 (211 年 3 月 15 日 閣 議 決 定 ) 住 生 活 の 安 定 の 確 保 や 向 上 の 促 進 に 関 する 基 本 計 画 ( 住 生 活 基 本 計 画 )が 変 更 になりました 今 後 は 新 築 への 支 援 は 減 少 し リフォーム 需 要 への 支 援 策 が 出 てきます 今 から 対 応 していかなければ 国 の 住 宅 政 策 や 助 成 金 を 営 業 政 策 に 活 用 できなくなります (4) 省 エネ 環 境 への 対 応 太 陽 光 HEMSに 代 表 される 創 エネ 蓄 電 池 等 に 代 表 される 蓄 エネ L EDなどに 代 表 される 省 エネ などの 商 品 ラインアップ 拡 大 を 図 るとともに 長 期 優 良 住 宅 認 定 の 取 得 を 積 極 的 に 推 進 し 環 境 性 能 や 資 産 価 値 の 高 い 住 宅 の 提 供 に 努 めいく 必 要 があります 以 上 33