長 期 優 良 住 宅 化 リフォーム 推 進 業 について 本 資 料 は 平 成 25 年 度 補 正 予 算 案 (H25.12.5 閣 議 決 定 ) 及 び 平 成 26 年 度 予 算 案 (H25.12.24 閣 議 決 定 )に 盛 り 込 まれた 長 期 優 良 住 宅 化 リフォーム 推 進 業 について 制 度 の 概 要 をとりまとめたものです 前 に 公 表 した 募 集 要 領 ( 案 )や 講 習 会 テキストでは 住 宅 に 係 る 評 価 基 準 を(イ) 基 準 (ロ) 基 準 と 記 載 して おりますが 公 募 時 にはそれぞれS 基 準 A 基 準 としておりますのでご 留 意 ください 国 土 交 通 省 長 期 優 良 住 宅 の 認 定 制 度 中 古 住 宅 流 通 リフォーム 促 進 等 の 住 宅 市 場 活 化 長 期 優 良 住 宅 化 リフォーム 推 進 業 の 創 設 業 の 概 要 補 助 の 考 え 方 インスペクションについて リフォーム 履 歴 について 維 持 保 全 計 画 について 申 請 者 について 手 続 きの 流 れ( 提 案 ~ 採 択 ~ 交 付 申 請 ~ ~ 実 績 報 告 ) 1
長 期 優 良 住 宅 の 認 定 制 度 長 期 優 良 住 宅 の 認 定 制 度 長 期 優 良 住 宅 の 普 及 の 促 進 に 関 する 法 律 (H21.6 施 行 ) に 基 づく 長 期 優 良 住 宅 に 係 る 認 定 制 度 の 創 設 長 期 優 良 住 宅 の 建 築 維 持 保 全 に 関 する 計 画 を 所 管 行 政 庁 が 認 定 認 定 住 宅 は 税 制 融 資 の 優 遇 措 置 や 補 助 制 度 の 適 用 が 可 認 定 基 準 <1> 住 宅 の 長 寿 命 化 のために 必 要 な 条 件 劣 化 対 策 耐 震 維 持 管 理 更 新 可 変 ハ リアフリー リ 共 同 住 宅 のみ <2> 社 会 的 資 産 として 求 められる 要 件 高 水 準 の 省 エネルギー 基 礎 的 なバリアフリー ( 共 同 住 宅 のみ) <3> 長 く 使 っていくために 必 要 な 要 件 維 持 保 全 計 画 の 提 出 <4>その 他 必 要 とされる 要 件 住 環 境 への 配 慮 住 戸 面 積 既 存 住 宅 について 現 行 では 新 築 住 宅 の 認 定 基 準 はあるが 既 存 住 宅 の 増 改 築 の 認 定 基 準 がない 法 律 制 定 時 附 帯 決 議 にて 検 討 の 実 施 が 決 議 附 帯 決 議 (20.11.27 国 土 交 通 委 員 会 ) 政 府 は 本 法 の 施 行 に 当 たり 次 の 諸 点 について 適 切 な 措 置 を 講 じ その 運 用 に 遺 憾 なきを 期 すべきである 一 ストック 重 視 の 住 宅 政 策 への 転 換 とい う 住 生 活 基 本 法 の 基 本 理 念 を 踏 まえ 改 修 維 持 保 全 流 通 の 促 進 等 により 既 存 住 宅 の 長 期 使 用 化 を 図 るとともに 既 存 住 宅 へ の 長 期 優 良 住 宅 の 認 定 の 在 り 方 等 について 検 討 を 行 うこと 日 本 再 興 戦 略 に 掲 げられた 方 針 に 基 づき 評 価 認 定 基 準 等 の 整 備 日 本 再 興 戦 略 ( 平 成 25 年 6 月 14 日 閣 議 決 定 ) ( 抄 ) フロー 拡 大 からストック 充 実 に けて 質 の 高 い 多 様 な 住 宅 ストックの 形 成 を 図 るため 既 存 住 宅 のインスペクショ ン( 検 査 )や 長 期 優 良 住 宅 化 のための 基 準 等 の 整 備 を 行 う( 今 年 度 中 ) 既 存 住 宅 の 建 物 評 価 に 係 る 指 針 策 定 ( 今 年 度 中 ) 等 を 行 うことにより 居 住 面 の 環 境 整 備 を 促 進 する 公 民 のストックを 活 用 するため 既 存 住 宅 の 建 物 評 価 に 係 る 指 針 策 定 ( 今 年 度 中 ) 既 存 住 宅 リフォームの 評 価 基 準 等 の 策 定 ( 今 年 度 中 ) 等 による 住 宅 価 値 や 業 者 間 連 携 の 強 化 住 み 替 えの 円 滑 化 等 の 支 援 を 行 う 2 中 古 住 宅 流 通 リフォーム 促 進 等 の 住 宅 市 場 活 化 インスペクションの 普 及 促 進 売 主 による 情 報 提 供 や 住 宅 履 歴 情 報 の 充 実 瑕 疵 保 険 の 充 実 合 理 化 を 行 うほか 耐 震 や 省 エネ 等 に 関 するラベリング 制 度 を 充 実 させる また リフォーム 促 進 に 資 する 先 進 的 な 取 組 を 推 進 する 新 築 Ⅰ 中 古 住 宅 流 通 各 段 階 における 改 善 策 安 心 して 適 切 なリフォーム( 長 期 優 良 化 リフォーム 等 )を 実 施 質 の を 建 物 価 値 として 評 価 既 存 住 宅 (リフォーム 前 ) 既 存 住 宅 (リフォーム 後 ) 安 心 して 既 存 住 宅 を 売 買 既 存 住 宅 ( 売 買 ) 住 宅 履 歴 情 報 住 宅 履 歴 情 報 既 存 住 宅 の 検 査 評 価 表 示 等 による 現 況 把 握 住 宅 ストックの 質 の 売 買 時 等 の 安 心 の 付 与 建 物 の 適 切 な 資 産 評 価 インスペクション( 検 査 ) 既 存 住 宅 の 評 価 リフォームの 支 援 既 存 住 宅 の 売 買 や の 普 及 表 示 の 充 実 リフォームに 対 する 保 [ 検 査 人 の 育 成 等 ] 長 期 優 良 住 宅 化 証 保 険 の 提 供 [ 省 エネ に 関 する 項 目 の 追 加 等 ] [ 基 準 の 整 備 ] [ 保 険 商 品 の 充 実 ] 既 存 住 宅 の 品 質 やリフォームを 反 映 した 価 格 査 定 住 宅 履 歴 情 報 の 蓄 積 活 用 改 善 策 における 具 体 的 取 組 インスペクションの 普 及 長 期 優 良 住 宅 化 に 対 する 支 援 耐 震 改 修 省 エネルギー 改 修 等 適 切 な 建 物 評 価 手 法 の 実 現 価 格 リフォームによる 質 の を 建 物 価 値 として 評 価 建 物 インスペクターの 育 成 瑕 疵 保 険 等 との 連 携 維 持 保 全 計 画 の 策 定 や 住 宅 履 歴 情 報 の 整 備 を 促 進 土 地 60 年 超 築 年 3
長 期 優 良 住 宅 化 リフォーム 推 進 業 の 創 設 平 成 25 年 度 補 正 予 算 ( 政 府 予 算 案 ):20 億 円 ( 国 費 ) 平 成 26 年 度 当 初 予 算 ( 政 府 予 算 案 ):31 億 円 ( 国 費 : 優 先 課 題 推 進 枠 ) 176 億 円 ( 国 費 )の 内 数 平 成 25 年 度 補 正 予 算 案 好 循 環 実 現 のための 経 済 対 策 (H25.12.5 5 閣 議 決 定 ) Ⅰ. 競 争 力 強 化 策 4. 地 域 農 林 水 産 業 中 小 企 業 小 規 模 業 者 の 活 力 発 揮 (1) 地 域 づくり まちづくり エネルギー 問 題 等 に 対 応 する 電 気 自 動 車 普 及 長 期 優 良 住 宅 化 リフォーム 等 の 推 進 ( 国 土 交 通 省 ) 平 成 26 年 度 予 算 案 2020 年 までに 中 古 住 宅 流 通 住 宅 リフォーム 市 場 を20 兆 円 まで 倍 増 させることを 目 指 し 長 期 優 良 住 宅 化 リフォームへの 支 援 住 宅 ストック 活 用 のための 市 場 環 境 の 整 備 等 を 促 進 する 既 存 住 宅 の 質 の を 図 るため 劣 化 対 策 省 エネ 改 修 等 を 総 合 的 に 行 い 住 宅 の 長 寿 命 化 を 図 る 長 期 優 良 住 宅 化 リフォームに 対 する 支 援 を 行 う 4 長 期 優 良 住 宅 化 リフォーム 推 進 業 の 概 要 1 1. 目 的 日 本 再 興 戦 略 中 長 期 程 表 における 重 要 業 績 指 標 中 古 住 宅 流 通 リフォーム 市 場 の 規 模 を 倍 増 の 早 期 達 成 に け リフォーム 市 場 の 拡 大 と 良 質 な 中 古 住 宅 の 流 通 を 促 進 する 2. 内 容 10 兆 円 (2010 年 ) 20 兆 円 (2020 年 ) 以 下 の 要 件 を 満 たす 既 存 住 宅 のリフォームについて 支 援 を 行 う 1 一 定 の 要 件 を 満 たすインスペクションを 実 施 するものであること 2 次 のa~fに 関 する を させるリフォーム であり 後 に 一 定 の 水 準 を 満 た すものであること a. 劣 化 対 策 b. 耐 震 c. 維 持 管 理 更 新 の 容 易 d. 省 エネルギー 対 策 e. 可 変 ( 共 同 住 宅 のみ) f.バリアフリ バリアフリー ( 共 同 住 宅 のみ) 3リフォーム 履 歴 及 び 維 持 保 全 計 画 を 作 成 すること 5
3. 補 助 対 象 長 期 優 良 住 宅 化 リフォーム 推 進 業 の 概 要 2 長 期 優 良 住 宅 化 リフォーム に 要 する 費 用 (ただし 1.のa~f までの に 要 する 費 用 が 過 半 であること ) 1 特 定 以 下 の のための a. 劣 化 対 策 b. 耐 震 c. 維 持 管 理 更 新 の 容 易 d. 省 エネルギー 対 策 e. 可 変 f.バリアフリー (e,fは 共 同 住 宅 のみ) 2その 他 1 以 外 の インスペクションで 指 摘 を 受 けた 箇 所 の 改 修 外 壁 屋 根 の 改 修 バリアフリー 環 境 負 荷 の 低 い 設 備 への 改 修 一 定 水 準 に 達 しないc~fの に 係 る 等 ただし 1の 費 を 限 度 3その 他 の ( 補 助 対 象 外 ) 単 なる 設 備 交 換 内 装 増 築 意 匠 の 改 修 インスペクション 費 用 リフォーム 履 歴 作 成 費 用 維 持 保 全 計 画 作 成 費 用 等 4. 補 助 率 補 助 限 度 額 補 助 率 : 記 に 要 する 費 用 の1/3 補 助 限 度 額 :100 万 円 / 戸 等 (a~fの 全 てについてS 基 準 を 満 たす 場 合 は200 万 円 / 戸 ただし 補 正 予 算 では 実 施 せず ) 6 業 の 流 れ 1 基 礎 2 外 壁 軒 裏 ( 構 造 雨 水 ) インスペクション 3 屋 根 ( 雨 水 ) リフォーム 前 の 住 宅 の 劣 化 状 況 の 調 査 4バルコニー( 構 造 雨 水 ) 5 天 井 小 屋 組 梁 ( 構 造 雨 水 ) 6 内 壁 柱 ( 構 造 雨 水 ) 7 床 ( 構 造 ) 8 土 台 床 組 ( 構 造 ) 9 基 礎 内 部 ( 構 造 ) 10 設 備 配 管 ( 給 水 給 湯 管 排 水 管 換 気 ダクト) オプション 検 査 長 期 優 良 住 宅 化 リフォーム 1 特 定 2その 他 ( 戸 建 住 宅 の 場 合 ) リフォーム 履 歴 の 作 成 維 持 保 全 計 画 の 作 成 1リフォーム 履 歴 住 宅 の 平 面 図 とリフォーム 箇 所 内 容 等 が 把 握 で きるもの 2 維 持 保 全 計 画 構 造 外 壁 設 備 等 について インスペクション 結 果 点 検 項 目 更 新 取 替 時 期 等 を 記 載 7
特 定 について 1 劣 化 対 策 2 耐 震 3 省 エネルギー 対 策 4 維 持 管 理 更 新 の 容 易 5 可 変 6バリアフリー (5 6は 共 同 住 宅 のみ)について 以 下 の 二 つの 基 準 のいずれかを 達 成 するためのリフォーム ただし 12については A 基 準 達 成 を 必 須 とする S 基 準 : 新 築 の 長 期 優 良 住 宅 と 概 ね 同 程 度 の 水 準 ( 一 部 代 替 基 準 あり) A 基 準 :S 基 準 には 満 たないが 一 定 の が 見 込 まれる 水 準 S 基 準 新 築 の 長 期 優 良 住 宅 と 概 ね 同 程 度 の 水 準 A 基 準 一 定 の が 見 込 まれる 水 準 既 存 住 宅 8 補 助 の 考 え 方 1 特 定 は 各 項 目 について S 基 準 又 はA 基 準 を 満 たすための とする (S 基 準 A 基 準 の 内 容 については 後 述 ) 劣 化 対 策 耐 震 については リフォーム 後 にA 基 準 に 達 していることを 要 件 とする 選 択 項 目 については 必 ずしもA 基 準 に 達 することは 要 しないが 採 択 に 当 たっては S 基 準 又 はA 基 準 への 対 応 度 を 考 慮 する S 基 準 劣 化 対 策 耐 震 省 エネ 維 持 管 理 A 基 準 既 存 住 宅 必 須 項 目 (リフォーム 後 に 必 ずA 基 準 に 達 していること) リフォーム 前 に 既 に 基 準 に 適 合 している 場 合 は の 有 無 は 問 わない 選 択 項 目 ( 注 ) 戸 建 住 宅 の 場 合 9
補 助 の 考 え 方 ( 補 足 ) 必 須 項 目 については リフォーム 前 にすでにA 基 準 に 適 合 している 場 合 は 必 ずしも を 行 う 必 要 はない S 基 準 劣 化 対 策 耐 震 省 エネ 維 持 管 理 A 基 準 既 存 住 宅 必 須 項 目 選 択 項 目 ( 注 ) 戸 建 住 宅 の 場 合 10 補 助 対 象 の 例 であっても A 基 準 に 達 しない は その 他 とする その 場 合 特 定 に 要 する 費 用 を 限 度 とする S 基 準 劣 化 対 策 耐 震 省 エネ 維 持 管 理 A 基 準 その 他 既 存 住 宅 外 壁 改 修 屋 根 改 修 等 必 須 項 目 (リフォーム 後 に 必 ずA 基 準 に 達 していること) リフォーム 前 にすでに 基 準 に 適 合 している 場 合 は の 有 無 は 問 わない ( 注 ) 戸 建 住 宅 の 場 合 11
インスペクションについて 現 況 検 査 チェックシート により インスペクションを 行 うこと インスペクションにより 劣 化 象 が 指 摘 された 個 所 について は 以 下 のいずれかの 措 置 をとること 1リフォーム の 内 容 に 含 めること ( 特 定 又 はその 他 として 補 助 対 象 ) 2 維 持 保 全 計 画 において 今 後 の 補 修 時 期 又 は 次 回 の 点 検 時 期 を 明 記 す ること 一 般 社 団 法 人 住 宅 瑕 疵 担 保 責 任 保 険 協 会 による 現 況 検 査 チェックシート < 現 況 検 査 チェックシート> (2) の 劣 化 著 しい 劣 化 が 確 認 されない 著 しい 劣 化 が 確 認 される (3)シーリング 材 の 破 断 シーリング 材 の 破 断 が 確 認 されない シーリング 材 の 破 断 が 確 認 される い ず れか 補 修 維 持 保 全 計 画 概 ね 年 後 に 補 修 が 必 要 概 ね 年 後 に 点 検 が 必 要 12 リフォーム 履 歴 について 完 了 後 リフォーム における 履 歴 情 報 を 作 成 すること 保 存 する 主 な 履 歴 情 報 は 下 記 の 通 り 1 現 況 検 査 チェックシート 2リフォーム 箇 所 を 示 す 図 面 3リフォーム の 写 真 4リフォーム に 関 する 図 書 ( 見 積 書 詳 細 図 面 等 ) <リフォーム 履 歴 のイメージ> 浴 室 のユニットバス 化 社 モデル 2リフォーム の 写 真 床 下 点 検 口 設 置 高 気 密 型 点 検 口 60 60mm 断 熱 断 熱 グラスウール100mm グラスウール100mm 1リフォーム 箇 所 を 示 す 図 面 断 熱 グラスウール100mm 断 熱 グラスウール100mm 3リフォーム に 関 する 図 書 ( 見 積 書 詳 細 図 面 等 ) 13
維 持 保 全 計 画 について 完 了 後 維 持 保 全 計 画 を 作 成 すること インスペクションで 認 められた 劣 化 をリフォーム で 補 修 しな い 場 合 は 維 持 保 全 計 画 に 補 修 時 期 等 を 明 記 < 維 持 保 全 計 画 書 のイメージ> 部 位 劣 化 象 の 劣 化 象 リフォームによる 補 修 劣 化 の 有 無 の 内 容 ( 行 わない 場 合 は 理 由 ) 改 善 時 期 点 検 の 時 期 基 礎 ( 構 造 ) 外 壁 軒 裏 ( 構 造 ) 外 壁 軒 裏 ( 雨 水 ) 屋 根 ( 雨 水 ) 無 無 有 有 シーリング 材 の 欠 損 劣 化 が 認 められた 場 合 は 今 回 のリフォームで 補 修 するかどうかを 明 記 軽 微 な 欠 損 3 年 以 内 に 補 修 を 検 討 5 10 15 20 25 30 年 3 6 12 15( 全 面 補 修 ) 18 21 24 27 30 年 1 3 6 12 15( 12 15( 全 面 補 修 ) 18 21 24 27 30 年 2 5 10 20( 葺 き 雨 漏 りの 跡 替 え 検 討 ) 25 30 リフォームで 補 修 しない 年 場 合 は 補 修 時 期 を 明 記 設 備 配 管 ( 換 気 ダクト) 無 14 申 請 者 について 申 請 は 発 注 者 又 はリフォーム の 施 業 者 が 行 うものとする 施 業 者 による 申 請 は 個 社 又 は 施 業 者 によるグループ 提 案 も 可 とする 申 請 には 少 なくとも1 件 以 の 具 体 的 な 物 件 が 含 まれていることとする 申 請 者 提 案 限 額 具 体 物 件 発 注 者 ( 所 有 者 管 理 組 合 ) 戸 数 100 万 円 以 内 かつ 5000 万 円 程 度 施 業 者 個 社 5000 万 円 程 度 提 案 の 中 に 少 なくとも 1 件 以 の 具 体 的 な 物 件 が 含 まれていること グループ 申 請 1 億 円 程 度 15
提 案 ~ 採 択 ~ の 流 れ 公 募 審 査 補 助 金 交 付 補 助 金 支 払 1 業 提 案 3 交 付 申 請 5リフォーム 6 実 績 報 告 金 額 の 確 定 提 案 者 業 者 情 報 対 象 物 件 概 要 リフォーム 概 要 リフォーム 時 期 評 価 基 準 達 成 度 補 助 金 申 請 額 等 申 請 額 申 請 額 の 算 出 方 法 提 案 内 容 との 適 合 確 認 書 類 等 インスペクション リフォーム 維 持 保 全 計 画 等 完 了 実 績 報 告 書 補 助 金 請 求 書 現 況 検 査 チェックシート リフォーム 履 歴 情 報 維 持 管 理 計 画 等 提 案 採 択 申 請 通 知 報 告 支 払 務 局 2 審 査 採 択 4 交 付 決 定 通 知 7 完 了 検 査 補 助 金 支 払 い 16 MEMO