住 宅 リフォーム 業 界 を 巡 る 社 会 環 境 の 変 化 1

資 料 3-2 住 宅 リフォーム 業 界 を 巡 る 現 状 と 社 会 環 境 の 変 化 ( 参 考 図 表 )

住 宅 リフォーム 業 界 を 巡 る 社 会 環 境 の 変 化 1

人 口 減 少 高 齢 化 の 進 展 我 が 国 の 人 口 は21 年 をピークに 減 少 し 少 子 高 齢 化 が 進 行 生 産 年 齢 人 口 :213 年 7,9 万 人 23 年 6,773 万 人 高 齢 人 口 :213 年 3,193 万 人 23 年 3,685 万 人 ( 高 齢 人 口 は242 年 に3,878 万 人 まで 増 加 の 見 通 し) 日 本 の 人 口 動 態 の 推 移 と 予 測 3 代 6 代 213 年 22 年 23 年 男 1 9 女 男 1 9 女 男 1 9 女 8 8 8 7 7 7 6 6 6 5 5 5 4 4 4 3 3 3 2 2 2 1 1 1 1,2 1, 8 6 4 2 2 4 6 8 1, 1,2 1,2 1, 8 6 4 2 2 4 6 8 1, 1,2 1,2 1, 8 6 4 2 2 4 6 8 1, 1,2 約 3 万 人 減 少 3 代 :1,674 万 人 6 代 :1,837 万 人 総 人 口 :12,725 万 人 3 代 :1,387 万 人 6 代 :1,549 万 人 総 人 口 :12,41 万 人 出 典 : 日 本 の 統 計 213( 総 務 省 ) 日 本 の 将 来 推 計 人 口 ( 平 成 24 年 1 月 推 計 )( 国 立 社 会 保 障 人 口 問 題 研 究 所 ) 3 代 :1,228 万 人 6 代 :1,559 万 人 総 人 口 :11,662 万 人 2

地 域 における 人 口 分 布 の 推 移 東 京 名 古 屋 大 阪 を 中 心 とした 三 大 都 市 圏 で 人 口 集 中 が 継 続 25 年 推 計 では 居 住 地 域 の6 割 以 上 の 地 点 で 現 在 の 半 分 以 下 に 人 口 が 減 少 また 現 在 人 が 居 住 している 地 点 の 約 2 割 は 無 居 住 化 25 年 の 人 口 増 減 状 況 (25 年 を1とした 場 合 ) 人 口 増 減 割 合 別 の 地 点 数 平 均 25.5% 出 典 : 国 土 交 通 省 国 土 の 長 期 展 望 中 間 取 りまとめ 3

高 齢 化 の 進 展 と 都 市 部 の 状 況 出 典 : 国 土 交 通 省 社 会 資 本 整 備 審 議 会 住 宅 宅 地 分 科 会 資 料 今 後 高 齢 人 口 は 東 京 圏 での 増 加 が 突 出 高 度 経 済 成 長 期 に 立 地 した 大 規 模 団 地 では 同 時 期 に 入 居 した 居 住 者 が 一 斉 に 高 齢 化 する 傾 向 高 齢 人 口 (25 年 を1) 大 規 模 団 地 における65 歳 以 上 の 高 齢 者 の 割 合 の 推 移 出 典 : 国 土 交 通 省 国 土 の 長 期 展 望 中 間 取 りまとめ 首 都 圏 での 高 齢 化 の 伸 び 率 ( 後 期 高 齢 者 の 人 口 増 加 率 )と 大 規 模 団 地 出 典 : 東 京 都 多 摩 ニュータウン 大 規 模 住 宅 団 地 問 題 検 討 委 員 会 資 料 4

人 口 減 少 に 伴 うサービス 機 能 の 低 下 小 規 模 な 市 区 町 村 ほど 人 口 の 減 少 率 が 大 きく 特 に 人 口 6,~1 万 人 の 市 区 町 村 では 人 口 がおよそ 半 分 に 減 少 人 口 が 一 定 規 模 を 下 回 ると 維 持 できなくなるサービスが 増 え そのことがさらなる 人 口 流 出 を 招 く 可 能 性 がある また 自 治 体 のサービス 維 持 提 供 にかかる 負 担 がさらに 増 大 市 町 村 では 中 心 部 へのより 集 中 した 居 住 と 各 種 機 能 の 集 約 等 によるコンパクトシティの 形 成 が 不 可 欠 人 口 減 少 率 (%) 市 区 町 村 の 人 口 規 模 別 の 人 口 減 少 率 市 区 町 村 の 人 口 規 模 市 町 村 規 模 と 提 供 できるサービス ( 市 町 村 を 生 活 サービスの 供 給 単 位 とした 場 合 ) 市 町 村 規 模 提 供 できるサービス 市 町 村 規 模 提 供 できるサービス 5 人 各 種 食 料 品 小 売 業 4,5 人 - 12,5 人 その 他 の 老 人 福 祉 介 護 事 業 5 人 その 他 の 飲 食 料 品 小 売 業 (コ ンビニ 等 ) 6,5 人 - 12,5 人 銀 行 5 人 郵 便 局 7,5 人 - 27,5 人 葬 儀 業 5 人 燃 料 小 売 業 9,5 人 - 17,5 人 病 院 5 人 一 般 診 療 所 9,5 人 - 27,5 人 保 育 所 5 人 - 1,5 人 理 容 業 12,5 人 - 27,5 人 介 護 老 人 保 健 施 設 1,5 人 美 容 業 12,5 人 - 27,5 人 不 動 産 賃 貸 業 1,5 人 - 3,5 人 歯 科 診 療 所 22,5 人 - 27,5 人 訪 問 介 護 事 業 2,5 人 - 4,5 人 介 護 老 人 福 祉 施 設 27,5 人 - 57,5 人 介 護 療 養 型 医 療 施 設 3,5 人 - 12,5 人 野 菜 果 実 小 売 業 32,5 人 - 77,5 人 百 貨 店 総 合 スーパー 3,5 人 - 12,5 人 鮮 魚 売 業 77,5 人 - 175, 人 有 料 老 人 ホーム 3,5 人 - 12,5 人 食 肉 小 売 業 ( 存 在 確 率 5%) ( 存 在 確 率 5%) ( 存 在 確 率 8%) 一 定 人 口 規 模 で 当 該 産 業 の 事 業 所 が 存 在 する 市 町 村 数 一 定 人 口 規 模 の 全 市 町 村 数 存 在 確 率 = 1% ( 存 在 確 率 8%) 出 典 : 国 土 交 通 省 国 土 の 長 期 展 望 中 間 取 りまとめ 一 定 の 人 口 規 模 の 市 町 村 のうち 当 該 産 業 の 事 業 所 が1つでも 存 在 する 市 町 村 の 割 合 ( 存 在 確 率 )が5%と8%を 上 回 るような 人 口 規 模 で 最 も 小 さいもの( 値 は 区 間 平 均 例 えば ~1, 人 の 市 町 村 で 最 初 に5%を 超 えた 場 合 は5 人 と 表 記 ) 5

住 宅 関 連 市 場 の 将 来 動 向 6

住 宅 ストックの 量 的 充 足 平 成 2 年 (28 年 ) 時 点 で 住 宅 ストック 数 ( 約 5,76 万 戸 )は 総 世 帯 数 ( 約 5, 万 世 帯 )に 対 し 約 15% 多 く 量 的 には 充 足 ( 平 成 2 年 時 点 での 空 き 家 率 は13.1%) 23 年 には 住 宅 戸 数 合 計 は6, 万 戸 を 超 え 総 世 帯 数 に 対 して 住 宅 ストック 数 が 約 2 割 となる 見 込 み ( 万 戸 万 世 帯 ) 住 宅 ストックと 世 帯 数 の 推 移 7 1.4 6 5 4.96.97 1.1 1.5 1.8 1.1 1.11 1.11 1.13 1.14 1.15 1.13 525 4588 421 3861 3545 5389 5759 5985 1.22 624 1.2 1..8 3 2 1 1793 1865 219 2182 2559 2532 316 2965 3284 352 3781 4116 4436 4726 4997 535 5123.6.4.2 1958 年 1963 年 1968 年 1973 年 1978 年 1983 年 1988 年 1993 年 1998 年 23 年 28 年 22 年 23 年 住 宅 数 世 帯 数 1 世 帯 当 たり 住 宅 数. 出 典 : 国 土 交 通 省 第 1 回 中 古 住 宅 の 流 通 促 進 活 用 に 関 する 研 究 会 平 成 25 年 3 月 住 宅 ストック 推 計 値 ) 一 般 財 団 法 人 ベターリビング サステナブル 居 住 研 究 センター 作 成 世 帯 数 推 計 値 ) 国 立 社 会 保 障 人 口 問 題 研 究 所 日 本 の 世 帯 数 の 将 来 推 計 (214 年 4 月 推 計 ) 空 き 家 率 : 居 住 者 のいない 住 宅 から 一 時 的 使 用 建 築 中 を 除 いた 数 を 住 宅 ストック 数 で 除 した 数 値 7

新 築 着 工 戸 数 の 将 来 推 計 民 間 推 計 では 23 年 に 新 築 着 工 戸 数 は7.5 万 戸 まで 減 少 の 見 込 み 8

性 能 別 に 見 た 住 宅 ストックの 状 況 既 存 ストックの 多 くは 省 エネや 耐 震 性 については 旧 基 準 に 対 応 するも 耐 震 性 の 強 化 や 省 エネ 化 が 必 要 ま た 高 齢 者 の 居 住 する 住 宅 のバリアフリー 化 も 必 ずしも 進 んでいるとは 言 えない 状 況 耐 震 性 の 基 準 から 見 た 既 存 住 宅 の 割 合 耐 震 性 あり 約 65 万 戸 (13.1%) 耐 震 性 なし 約 1,5 万 戸 (21.2%) S56 年 以 前 S57 年 以 降 S57 年 以 降 耐 震 性 あり 約 3,25 万 戸 (65.7%) 省 エネ 基 準 から 見 た 既 存 住 宅 の 割 合 S55 基 準 以 前 の 基 準 ( 無 断 熱 ) 39% S55 基 準 37% H4 基 準 19% H11 基 準 5% 出 典 : 総 務 省 平 成 2 年 住 宅 土 地 統 計 調 査 ( 一 部 特 別 集 計 ) 出 典 : 総 務 省 平 成 2 年 住 宅 土 地 統 計 調 査 をもとに 国 土 交 通 省 推 計 バリアフリー: 高 齢 者 (65 歳 以 上 の 者 )の 居 住 する 住 宅 のバリアフリー 化 率 ( 平 成 2 年 ) 一 定 のバリアフリー:37% ( 平 成 32 年 目 標 :75%) 高 度 のバリアフリー:9.5% ( 平 成 32 年 目 標 :25%) 一 定 のバリアフリー:1 手 すり(2カ 所 以 上 ) 又 は2 段 差 のない 屋 内 の 対 応 がなされている 高 度 のバリアフリー:1 手 すり(2カ 所 以 上 ) 2 段 差 のない 屋 内 3 廊 下 幅 が 車 椅 子 通 行 可 3 点 全 てに 対 応 している 出 典 : 総 務 省 平 成 2 年 住 宅 土 地 統 計 調 査 ( 一 部 特 別 集 計 ) 9

住 宅 の 一 次 取 得 者 層 の 所 得 低 下 住 宅 の 一 次 取 得 者 層 の 大 部 分 を 占 める3 歳 代 の 平 均 年 収 金 融 資 産 はともに 大 きく 減 少 同 世 代 にとって 新 築 住 宅 を 取 得 することの 困 難 さが 顕 著 化 ( 万 円 ) 3 歳 代 男 性 の 平 均 年 収 推 移 ( 万 円 ) 金 融 資 産 の 推 移 ( 二 人 以 上 世 帯 のうち 勤 労 者 世 帯 ) 6 59 58 57 56 55 54 53 52 51 5 49 48 47 46 45 44 43 42 41 4 589 513 3~34 歳 35~39 歳 498 431 ( 出 典 ) 総 務 省 貯 蓄 動 向 調 査 ( 平 成 11 年 ) 総 務 省 家 計 調 査 ( 平 成 16 年 平 成 21 年 ) ( 注 ) 貯 蓄 動 向 調 査 と 家 計 調 査 では 年 齢 階 級 の 集 計 方 法 が 異 なる( 貯 蓄 動 向 調 査 :5 年 ごと 家 計 調 査 :1 年 ごと)ため 平 成 11 年 においては 年 代 ごとの 加 重 平 均 を 算 出 出 典 : 国 税 庁 民 間 給 与 実 態 統 計 調 査 出 典 : 国 土 交 通 省 中 古 住 宅 リフォームトータルプラン 参 考 データ 集 1

消 費 者 志 向 の 変 化 11

消 費 者 ニーズの 変 化 1 従 来 までの 消 費 者 のニーズは とにかく 安 くて 経 済 的 なもの であったのに 対 し 近 年 多 少 値 段 が 高 くても 品 質 が 良 いもの や 安 全 性 に 配 慮 した 商 品 に 変 化 基 本 的 な 消 費 価 値 観 の 推 移 とにかく 安 くて 経 済 的 なもの を 買 う 5.2 46.9 45.3 45.4 41.2 できるだけ 長 く 使 えるも のを 買 う 52.6 57.7 58.1 61.3 61.7 多 少 値 段 が 高 くても 品 質 の 良 いもの を 買 う 4. 4.9 43.3 44.3 46.4 環 境 保 護 に 配 慮 して 商 品 を 買 う 14.4 16.6 17.6 18.2 17. 自 分 のライフ スタイルにこ だわって 商 品 を 選 ぶ 22.9 31.2 31.5 34.6 36. 安 全 性 に 配 慮 して 商 品 を 買 う 29.1 33.5 35.6 37.8 38.4 1 2 3 4 5 6 7 出 典 :NRI 生 活 者 1 万 人 アンケート 調 査 (%) 1 2 3 4 5 6 7 2 年 23 年 26 年 29 年 212 年 (%) 出 典 :NRI 生 活 者 1 万 人 アンケート 調 査 12

消 費 者 ニーズの 変 化 2 自 分 が 気 に 入 った 付 加 価 値 には 対 価 を 払 う 層 が 増 加 年 代 別 にみると 若 年 層 は こだわり が 強 く 高 齢 層 は 安 さ 利 便 性 を 重 視 する 傾 向 4つの 消 費 スタイル( 年 代 別 212 年 ) プレミアム 消 費 自 分 が 気 に 入 った 付 加 価 値 には 対 価 を 払 う 利 便 性 消 費 購 入 する 際 に 安 さよりも 利 便 性 を 重 視 徹 底 検 索 消 費 多 くの 情 報 を 収 集 し 置 きに 入 りを 安 く 買 う 安 さ 納 得 消 費 製 品 にこだわりはなく 安 ければよい 4つの 消 費 スタイル 13 1 13 13 14 14 18 19 2 22 27 34 32 31 37 35 36 35 37 1 2 3 4 5 (%) 出 典 :NRI 生 活 者 1 万 人 アンケート 調 査 4 2 年 23 年 26 年 29 年 212 年 % 1% 2% 3% 4% 5% 6% 7% 8% 9% 1% 全 体 1 代 男 性 1 代 女 性 2.8 16.2 18.9 13.3 19.9 22.2 37.3 31.1 28.5 28.6 32.8 3.4 2 代 男 性 2 代 女 性 3 代 男 性 29.4 26.2 27.4 17.6 21.8 15 31.1 3.1 35.1 21.9 21.8 22.5 3 代 女 性 4 代 男 性 4 代 女 性 5 代 男 性 5 代 女 性 22.6 22.9 2.7 2.6 21 16.7 11.8 13.6 11.1 11.2 33.3 38.8 36.1 39.9 42 27.4 26.5 29.5 28.3 25.8 6 代 男 性 16.8 1.9 4.6 31.6 6 代 女 性 22.4 1.8 39.1 27.7 7 代 男 性 11.4 1.1 41.8 36.7 7 代 女 性 15.2 9.3 38.2 37.3 プレミアム 消 費 徹 底 探 索 消 費 利 便 性 消 費 安 さ 納 得 消 費 (%) 出 典 :NRI 生 活 者 1 万 人 アンケート 調 査 出 典 :NRI 生 活 者 1 万 人 アンケート 調 査 13

消 費 者 ニーズの 変 化 3 東 日 本 大 震 災 後 の 意 識 変 化 として 住 まいについては 省 エネ 性 能 安 全 安 心 を 重 視 す る 層 が 増 加 震 災 後 の 商 品 サービスの 選 択 基 準 の 変 化 (%) 建 築 費 がアップしても 安 全 安 心 な 住 宅 をという 意 識 の 変 化 ( 震 災 前 との 比 較 ) 住 宅 の 選 定 にあたっては 耐 震 性 能 重 視 という 意 識 の 変 化 ( 震 災 前 との 比 較 ) 調 査 実 施 時 期 :211 年 6 月 出 典 :NTTアド 東 日 本 大 震 災 による 生 活 意 識 の 変 化 に 関 する 調 査 出 典 : 住 宅 生 産 振 興 財 団 総 合 住 宅 展 示 場 来 場 者 アンケート 211 調 査 報 告 書 14

消 費 者 ニーズの 変 化 5 住 宅 の 購 入 意 識 について 新 築 にこだわる 層 は 減 少 し 予 算 面 や 築 年 数 よりもスペック 重 視 等 の 理 由 から 中 古 住 宅 へのシフトも 見 られる 中 古 物 件 を 選 択 した 理 由 中 古 住 宅 の 購 入 者 が 回 答 消 費 者 住 宅 購 入 意 識 調 査 (H15 年 H2 年 比 較 ) H15 3.7% 26.6% 7.9% 21.5%.3% 12.9% 新 築 する 新 築 住 宅 中 古 住 宅 7.7p その 他 まだ 決 めていない H2 26.5% 23.1% 9.3%.2% 38.% 2.5% 不 明 % 2% 4% 6% 8% 1% 出 典 : 国 土 交 通 省 平 成 15 年 度 住 宅 需 要 実 態 調 査 平 成 2 年 度 住 生 活 総 合 調 査 今 後 5 年 間 程 度 の 間 に 家 を 新 築 する 家 を 購 入 する 計 画 がある 人 が 対 象 出 典 :( 株 )ネクスト 中 古 住 宅 売 買 を 活 性 化 させる 建 物 検 査 や 既 存 住 宅 売 買 瑕 疵 保 険 についての 認 知 度 や 理 解 希 望 や 不 安 に 関 する 調 査 (213 年 3 月 ) 15

リフォームビジネス 市 場 16

新 設 住 宅 着 工 戸 数 住 宅 リフォームの 市 場 規 模 の 推 移 住 宅 の 新 設 着 工 戸 数 は 1996 年 以 降 緩 やかに 減 少 し リーマンショックの 影 響 で29 年 に 8 万 戸 を 割 った 直 近 では 消 費 税 率 引 き 上 げによる 駆 け 込 み 需 要 により98 万 戸 の 水 準 まで 回 復 したが 長 期 的 に 見 ると 着 工 戸 数 は 減 少 傾 向 の 見 通 し 住 宅 リフォームの212 年 の 市 場 規 模 は 約 6.7 兆 円 と 微 増 民 間 調 査 では 市 場 の 定 義 が 異 な るものの216 年 の 市 場 規 模 を8.7 兆 円 ( 対 212 年 増 減 率 1.7% 増 )と 予 測 ( 千 戸 ) 1,8 1,6 1,4 1,2 1, 8 6 4 1,47 1,643 1,387 新 設 住 宅 着 工 戸 数 の 推 移 住 宅 リフォームの 市 場 規 模 1,29 1,198 1,215 1,23 1,236 1,174 1,151 1,16 1,189 1,61 1,94 788 813 834 883 98 ( 兆 円 ) 8 7 6 5 4 3 2 1 6.6 4.76 4.2 5.61 4.4 3.98 6.37 6.5 5.2 5.25 6.73 5.43 4.6 4.82 5.1 設 備 等 の 修 繕 維 持 費 増 築 改 築 工 事 費 広 義 のリフォーム 金 額 2.56.42.42.43.42 8 9 1 11 12 ( 年 ) 95 96 97 98 99 1 2 3 4 5 6 7 8 9 1 11 12 13 出 典 : 国 土 交 通 省 建 築 着 工 統 計 年 報 ( 年 ) 推 計 には 分 譲 マンションの 大 規 模 修 繕 等 共 用 部 分 のリフォーム 賃 貸 住 宅 所 有 者 による 賃 貸 住 宅 のリフォーム 外 構 等 のエクステリア 工 事 は 含 まれない 広 義 のリフォーム は 戸 数 増 を 伴 う 増 築 改 築 工 事 費 と リフォーム 関 連 の 家 庭 用 耐 久 消 費 財 インテリア 商 品 等 の 購 入 費 を 加 えた 金 額 出 典 : 国 土 交 通 省 建 築 着 工 統 計 年 報 総 務 省 家 計 調 査 年 報 総 務 省 全 国 人 口 世 帯 数 人 口 動 態 表 等 により 公 益 財 団 法 人 住 宅 リ フォーム 紛 争 処 理 支 援 センターが 推 計 17

リフォームビジネス 市 場 の 担 い 手 リフォーム 事 業 は 地 場 工 務 店 やリフォーム 専 業 者 のほか 住 宅 メーカー 住 宅 設 備 建 材 メー カーの 系 列 企 業 など 様 々な 業 態 が 参 入 している 住 宅 リフォーム 事 業 の 総 事 業 高 約 7.5 兆 円 のうち 地 場 工 務 店 の 占 める 割 合 は 約 3.4 兆 円 ( 約 5 割 弱 ) 主 要 な 住 宅 リフォーム 業 者 出 典 : 国 土 交 通 省 中 古 住 宅 リフォームトータルプラン 参 考 データ 集 18

リフォーム 事 業 者 の 特 徴 大 手 住 宅 メーカーは 会 社 売 上 高 に 占 めるリフォーム 事 業 の 比 率 は2 割 以 下 であり 業 界 として 新 築 重 視 の 傾 向 工 務 店 は 平 均 受 注 単 価 が 小 規 模 となっている 大 手 建 材 メーカーは 会 社 売 上 高 に 占 めるリフォーム 事 業 の 比 率 は 依 然 として 低 い リフォーム 売 上 高 (A) ( 億 円 ) 大 手 住 宅 関 連 企 業 のリフォーム 関 連 事 業 の 状 況 対 会 社 売 上 リフォーム(B) 比 率 平 均 工 事 単 価 ( 万 円 ) (A B) 生 産 効 率 ( 万 円 ) (A C) 従 業 員 数 (C) ( 人 ) 一 般 社 団 法 人 日 本 住 宅 リフォーム 産 業 協 会 (JERCO) 会 員 173 社 の 企 業 実 態 調 査 の 特 徴 売 上 高 社 員 1 人 あたりの 売 上 高 平 均 4.6 億 円 (リフォーム 部 門 ) 平 均 2,732 万 円 住 友 不 動 産 1,129.1 15.32% 49.9 5,132.3 2,2 積 水 ハウス 1115.5 6.91% - 5,738.2 1,944 積 水 化 学 工 業 958. 9.28% 73.7 4,165.2 2,3 大 和 ハウス 764.7 3.81% 142.9 4,779.4 1,6 ミサワ ホーム 648.3 16.43% 85.3 4,231.7 1,532 住 友 林 業 541.7 6.41% 156.6 3,682.5 1,471 パナホーム 472.9 16.34% 11. 8,598.2 出 典 :( 株 )リフォーム 産 業 新 聞 社 住 宅 リフォーム 市 場 データブック214 55 営 業 のみ 旭 化 成 463.1 9.52% 21.3 7,55.7 617 三 井 不 動 産 358.7 2.48% 28.5 4,321.7 83 大 手 建 材 メーカーのリフォーム 関 連 事 業 の 状 況 (212 年 度 ) 総 売 上 高 リフォーム 関 連 事 業 売 上 高 ()は 前 年 比 TOTO 4,763 億 円 2,581 億 円 (13.9%) LIXIL 8,741 億 円 2,48 億 円 (1.8%) パナソ ニック 平 均 受 注 単 価 7 兆 3,3 億 円 (うちエコソ リューションズ 社 1 兆 77 億 円 ) 158.8 万 円 ( 中 央 値 8 万 円 最 頻 値 5 万 円 ) 出 典 : 一 般 社 団 法 人 日 本 増 改 築 産 業 協 会 JERCOリフォームハンドブック 2,12 億 円 (111.6%) 出 典 : ( 株 ) 富 士 経 済 新 住 宅 リフォーム 市 場 の 現 状 と 将 来 性 213 各 社 ホームページ 中 心 単 価 約 15 万 円 約 35 万 円 約 4 万 円 19

リフォームの 施 主 の 特 性 リフォームの 施 主 は6 代 が 最 も 多 く 全 体 の 約 4 割 を 占 める また 約 半 数 は 初 めてのリフォー ム リフォーム 受 注 にあたっては リピーターの 獲 得 が 重 要 との 声 が 強 い リフォームの 受 注 が 多 い 部 位 はキッチン トイレ 浴 室 といった 水 廻 り H2 (n=178) H21 (n= 911 ) H22 (n=132) H23 (n=1184) H24 (n=1529) 7.1 7. 7.5 8.5 15. 12.6 13.4 12.2 27.2 施 主 の 年 齢 2 才 3 才 代 4 才 代 5 才 代 6 才 代 7 才 代 不 明 37.2 29.4 36. 7.3 11.8 27.7 38.2 12. 2.2.8 % 2% 4% 6% 8% 1% 前 回 のリフォーム 時 期 今 回 が 初 めて 54.1 5 年 以 内 14.5 1 年 以 内 13.5 15 年 以 内 7.2 2 年 以 内 2.7 2 年 ぶり 以 前 2.1 不 明 5.3 1 2 3 4 5 (%) 6 出 典 : 国 土 交 通 省 平 成 24 年 度 住 宅 市 場 動 向 調 査 報 告 書 39.8 37. 34. 34.8 7.1 7.9 1.1 12.3 出 典 : 一 般 社 団 法 人 住 宅 リフォーム 推 進 協 議 会 平 成 24 年 度 住 宅 リフォーム 実 例 調 査 報 告 書 リフォームの 部 位 順 位 部 位 全 体 住 宅 の 建 て 方 別 戸 建 て 集 合 住 宅 1 キッチン 39.8% 35.4% 54.4% 2 トイレ 28.5% 25.2% 4.8% 3 浴 室 27.5% 27.2% 35.9% 4 居 間 27.5% 25.7% 3.1% 5 ダイニング 23.2% 18.7% 36.9% 6 外 壁 22.3% 27.7%.% 7 屋 根 16.8% 2.7% 1.9% 8 すべての 部 屋 14.6% 11.% 27.2% 9 玄 関 13.3% 13.5% 12.6% 1 和 室 11.5% 11.5% 11.7% 11 給 湯 器 1.9% 11.2% 1.7% 12 子 供 部 屋 8.8% 7.2% 14.6% 13 主 寝 室 8.% 6.2% 14.6% 14 収 納 7.2% 6.% 12.6% 15 その 他 7.2% 7.2% 7.8% 16 門 へい 7.% 9.%.% 17 車 庫 物 置 5.1% 6.2% 1.% 18 高 齢 者 居 室 1.4% 1.2% 1.9% 出 典 : 国 土 交 通 省 平 成 24 年 度 住 宅 市 場 動 向 調 査 報 告 書 2

リフォームに 対 する 消 費 者 の 要 望 リフォームに 当 たり 半 数 近 くが 適 正 価 格 がわからない( 不 透 明 ) と 回 答 適 正 な 施 工 誠 意 ある 対 応 業 者 選 び などリフォーム 業 者 に 関 わる 点 について 心 配 している リフォームの 際 の 不 安 や 心 配 事 中 古 住 宅 購 入 時 に 求 めるサービス 見 積 もりの 相 場 や 適 正 価 格 がわからない 施 工 が 適 正 に 行 われるか いろんな 業 者 特 徴 を 比 較 しにくい 業 者 が 誠 意 をもって 行 ってくれるか 業 者 選 び 手 続 きが 面 倒 そう 費 用 がかかる 業 者 選 び 手 続 きがよくわからない 減 税 措 置 や 補 助 制 度 などどのような 支 援 制 度 があるのか 業 者 選 び 手 続 きについて 相 談 できる 人 がいない 予 定 していた 箇 所 以 上 に 業 者 に 勧 められると 断 れない 専 門 知 識 がなくても 業 者 とうまく コミュニケーションが 図 れるか デザインが 気 に 入 ったものになるか 施 工 中 の 変 更 や 追 加 を 対 応 してもらえるか その 他 不 安 や 心 配 に 思 うことはない.6.5 29.8 28.4 25.7 27. 2.7 25.6 29.5 25.1 14.3 19.1 12.5 18.2 16. 15.9 9.6 12.7 9.8 12.6 1.7 11.9 11.2 1.8 8.2 7.7 5.8 47. 39.4 4.2 平 成 22 年 調 査 (n=178) 平 成 24 年 調 査 (n=1) 1 2 3 4 5 6 (%) 出 典 : 一 般 社 団 法 人 住 宅 リフォーム 推 進 協 議 会 インターネットによる 住 宅 リフォーム 潜 在 需 要 者 の 意 識 と 行 動 に 関 する 第 8 回 調 査 報 告 書 出 典 : 国 土 交 通 省 中 古 住 宅 リフォームトータルプラン 参 考 資 料 21

リフォーム 事 業 の 担 い 手 について 建 設 産 業 の 就 業 者 数 の 推 移 をみると 技 術 者 は 特 に3~4 代 で 減 少 また 技 能 労 働 者 は 若 年 層 が 減 少 し 高 齢 化 が 進 展 新 規 学 卒 者 の 理 工 系 入 職 者 数 の 最 近 の 推 移 をみると 大 学 等 は 微 減 高 校 は 半 減 ( 千 人 ) 14 12 1 8 建 設 産 業 就 業 者 の 年 齢 構 成 ( 人 ) 学 歴 別 建 設 業 新 規 入 職 者 数 の 推 移 技 術 者 技 能 系 労 働 者 8 7 6 5 4 理 工 系 :1,718 大 学 院 大 学 短 大 高 等 専 門 学 校 高 等 学 校 6 3 理 工 系 :9,54 理 工 系 :1,868 4 2 理 工 系 :8,774 2 1 理 工 系 :12,9 理 工 系 :6,557 H2 H12H22 H2 H12H22 H2 H12H22 H2 H12H22 H2 H12H22 H2 H12H22 1 代 2 代 3 代 4 代 5 代 6 代 以 上 出 典 : 総 務 省 国 勢 調 査 平 成 4 年 平 成 9 年 平 成 14 年 平 成 21 年 出 典 : 文 部 科 学 省 学 校 基 本 調 査 22