都計法等講習会における説明メモ

国 住 街 第 1 4 5 号 平 成 2 6 年 12 月 5 日 各 都 道 府 県 建 築 行 政 主 務 部 長 殿 国 土 交 通 省 住 宅 局 市 街 地 建 築 課 長 マンションの 建 替 え 等 の 円 滑 化 に 関 する 法 律 第 105 条 の 規 定 の 運 用 について 建 築 基 準 法 ( 昭 和 25 年 法 律 第 201 号 ) 第 59 条 の2に 基 づくいわゆる 総 合 設 計 制 度 につ いては 総 合 設 計 許 可 準 則 ( 昭 和 46 年 9 月 1 日 付 け 住 街 発 第 48 号 別 添 最 終 改 正 : 平 成 23 年 3 月 25 日 付 け 国 住 街 第 186 号 )を 定 め 許 可 の 運 用 にあたって 参 考 となる 基 準 等 を 示 してきたところである 一 方 で 耐 震 性 不 足 の 老 朽 マンションの 建 替 え 等 を 促 進 するため マンションの 建 替 え の 円 滑 化 等 に 関 する 法 律 の 一 部 を 改 正 する 法 律 ( 平 成 26 年 法 律 第 80 号 )( 以 下 改 正 マ ンション 建 替 法 という )が 本 年 6 月 25 日 に 公 布 12 月 24 日 に 施 行 されることとなっ た 改 正 マンション 建 替 法 第 105 条 では 同 法 第 102 条 第 1 項 に 基 づく 認 定 を 受 けたマンシ ョンの 建 替 えにより 新 たに 建 築 されるマンションで 一 定 の 敷 地 面 積 を 有 し 市 街 地 の 環 境 の 整 備 改 善 に 資 するものについて 特 定 行 政 庁 の 許 可 により 容 積 率 制 限 を 緩 和 できるこ ととしている 本 改 正 を 踏 まえ 今 般 下 記 のとおり 総 合 設 計 許 可 準 則 を 改 正 するとともに 別 添 のとおり 総 合 設 計 許 可 準 則 に 関 する 技 術 基 準 を 改 正 し 改 正 マンション 建 替 法 第 105 条 に 基 づく 許 可 を マンション 建 替 型 総 合 設 計 制 度 として 位 置 づけることとしたので 地 方 自 治 法 ( 昭 和 22 年 法 律 第 67 号 ) 第 245 条 の4 第 1 項 の 規 定 に 基 づく 技 術 的 助 言 とし て 通 知 する また 貴 職 におかれては 管 内 の 特 定 行 政 庁 に 対 してもこの 旨 周 知 いただくようお 願 い する

記 総 合 設 計 許 可 準 則 ( 下 線 部 が 改 正 部 分 ) 第 1 許 可 方 針 建 築 基 準 法 第 59 条 の2に 基 づく 総 合 設 計 制 度 ( 以 下 一 般 型 総 合 設 計 という )は 適 切 な 規 模 の 敷 地 における 土 地 の 有 効 利 用 を 推 進 し 併 せて 敷 地 内 に 日 常 一 般 に 開 放 さ れた 空 地 ( 以 下 公 開 空 地 という )を 確 保 させるとともに 良 好 な 市 街 地 住 宅 の 供 給 の 促 進 等 良 好 な 建 築 物 の 誘 導 を 図 り もって 市 街 地 環 境 の 整 備 改 善 に 資 することを 目 的 と するものである 一 方 で マンションの 建 替 え 等 の 円 滑 化 に 関 する 法 律 ( 以 下 マンション 建 替 法 と いう ) 第 105 条 第 1 項 に 基 づく 総 合 設 計 制 度 ( 以 下 マンション 建 替 型 総 合 設 計 と いう )は 同 法 第 102 条 第 1 項 の 認 定 を 受 けたマンション( 以 下 要 除 却 認 定 マンシ ョン という )の 除 却 建 替 えを 促 進 するとともに 新 たに 建 築 されるマンションにお ける 公 開 空 地 の 確 保 や 地 域 の 防 災 環 境 等 への 貢 献 等 を 通 じて 市 街 地 の 安 全 性 の 向 上 や 良 好 な 市 街 地 住 宅 の 供 給 の 促 進 等 良 好 な 建 築 物 の 誘 導 を 図 り もって 市 街 地 環 境 の 整 備 改 善 に 資 することを 目 的 とするものである 建 築 基 準 法 第 59 条 の2 第 1 項 及 びマンション 建 替 法 第 105 条 第 1 項 の 許 可 ( 以 下 許 可 という )は 第 2の 許 可 基 準 に 従 い 敷 地 周 辺 の 都 市 施 設 の 状 況 土 地 の 状 況 建 築 群 としての 防 災 性 地 域 の 特 殊 性 等 を 勘 案 し 総 合 的 判 断 に 基 づいて 運 用 するもの とする 第 2 許 可 基 準 1 建 築 基 準 法 第 52 条 第 1 項 から 第 9 項 までの 規 定 による 容 積 率 ( 以 下 基 準 容 積 率 という )に 係 る 許 可 ( 容 積 率 の 割 増 し)は 次 に 掲 げるところによるものとする (1) 接 道 建 築 物 の 敷 地 が 原 則 として 幅 員 6メートル 以 上 ( 商 業 地 域 近 隣 商 業 地 域 工 業 地 域 又 は 工 業 専 用 地 域 においては8メートル 以 上 )の 道 路 に 接 しているものであ ること ただし マンション 建 替 型 総 合 設 計 においては 敷 地 周 辺 の 道 路 の 状 況 等 を 勘 案 し 交 通 上 安 全 上 防 火 上 及 び 衛 生 上 支 障 がないと 認 められる 場 合 は 幅 員 を 道 路 及 び 当 該 道 路 に 沿 って 設 けられた 歩 道 状 公 開 空 地 の 幅 員 を 合 わせたもの とすることができる (2) 容 積 率 の 割 増 し 等 1 一 般 型 総 合 設 計 容 積 率 の 割 増 しは 公 開 空 地 の 面 積 の 敷 地 面 積 に 対 する 割 合 及 び 建 築 物 の 敷 地 面 積 に 応 じて 行 うものとし 割 増 し 後 の 容 積 率 の 限 度 は 基 準 容 積 率 の1.5 倍 と 基 準 容 積 率 に10 分 の20を 加 えたもののうちいずれか 小 さいものとする ただし 市 街 地 住 宅 総 合 設 計 又 は 再 開 発 方 針 等 適 合 型 総 合 設 計 (それぞれ 下 表 の

(い) 欄 に 掲 げる 地 域 又 は 区 域 で 同 表 (ろ) 欄 に 掲 げる 建 築 物 を 対 象 とするものを いう )にあっては 同 表 の 区 分 に 従 い 同 表 (は) 欄 に 掲 げるものを 限 度 とする (い) (ろ) (は) 地 域 又 は 区 域 対 象 建 築 物 割 増 し 後 の 容 積 率 の 限 度 市 街 地 住 宅 総 合 設 計 市 街 地 住 宅 の 供 給 の 促 延 べ 面 積 の4 分 の1 進 が 必 要 な 三 大 都 市 圏 以 上 を 住 宅 の 用 に 供 等 の 既 成 市 街 地 等 にお する 建 築 物 ける 第 一 種 低 層 住 居 専 用 地 域 第 二 種 低 層 住 居 専 用 地 域 第 一 種 中 高 層 住 居 専 用 地 域 第 二 種 中 高 層 住 居 専 用 地 域 第 一 種 住 居 地 域 第 二 種 住 居 地 域 準 住 居 地 域 近 隣 商 業 地 域 商 業 地 域 又 は 準 工 業 地 域 基 準 容 積 率 の1.75 倍 と 基 準 容 積 率 に 住 宅 の 用 に 供 する 部 分 の 延 べ 面 積 に 対 する 割 合 に 応 じて10 分 の23.75 から10 分 の30まで の 範 囲 内 の 値 を 加 えた もののうちいずれか 小 さいもの 再 開 発 方 針 等 適 合 型 総 合 設 計 都 市 再 開 発 法 第 2 条 の 3 第 1 項 に 規 定 する 都 市 再 開 発 の 方 針 (この 表 において 再 開 発 方 針 という )において 定 められた 同 項 第 2 号 に 規 定 する 地 区 等 内 で 地 区 計 画 等 により 高 度 利 用 を 図 るべきとされ た 区 域 再 開 発 方 針 地 区 計 画 等 に 適 合 する 建 築 物 基 準 容 積 率 の1.5 倍 と 基 準 容 積 率 に10の2 5を 加 えたもののうち いずれか 小 さいもの なお 特 別 に 高 度 利 用 を 図 る 必 要 があるとされた 区 域 における 再 開 発 方 針 等 適 合 型 総 合 設 計 については 上 表 (は) 欄 に 掲 げる 限 度 について 再 開 発 方 針 の 内 容 に 即 して 特 別 な 容 積 率 の 割 増 しを 行 うことができるものとする 2マンション 建 替 型 総 合 設 計 1に 定 めるもののほか 要 除 却 認 定 マンションの 除 却 建 替 えの 公 益 性 や 新 たに 建 築 されるマンションによる 市 街 地 環 境 の 整 備 改 善 に 資 する 取 組 み( 公 開 空 地 の 面 積

の 敷 地 面 積 に 対 する 割 合 及 び 建 築 物 の 敷 地 面 積 のほか 地 域 の 防 災 環 境 等 の 向 上 に 資 する 整 備 等 として 以 下 のイからホまでに 掲 げるもの( 公 開 空 地 等 に 該 当 するものを 除 く )をいう )に 応 じて 行 うものとする イ 地 域 で 活 用 できる 防 災 備 蓄 倉 庫 の 設 置 地 域 のための 防 災 広 場 津 波 避 難 ビルと して 活 用 できるスペース 等 の 整 備 ロ 地 域 に 開 放 されたコミュニティ 形 成 のための 集 会 所 スペース 等 の 整 備 ハ 保 育 所 幼 稚 園 遊 び 場 等 の 地 域 の 子 育 て 支 援 施 設 の 整 備 ニ 地 域 包 括 ケア 機 能 等 の 高 齢 者 向 け 福 祉 施 設 診 療 所 等 の 医 療 施 設 の 整 備 ホ その 他 地 域 の 状 況 に 応 じて 特 定 行 政 庁 が 定 める 取 組 み なお イからホまでに 掲 げる 整 備 等 に 応 じた 容 積 率 の 割 増 しについては これらの 施 設 等 が 不 足 している 又 は 不 足 するおそれがあることから 当 該 施 設 等 の 確 保 が 必 要 であると 認 められる 場 合 等 に 実 施 するものとする (3) 都 心 居 住 型 総 合 設 計 本 制 度 については(1) 及 び(2)によらずに 次 の1から4までによるものと する ただし マンション 建 替 型 総 合 設 計 における 容 積 率 の 割 増 しは 次 の1から 4までに 係 る 部 分 を 除 き (2)2によるものとする 1 対 象 区 域 次 に 掲 げる 基 準 に 該 当 する 区 域 であること イ 大 都 市 地 域 における 住 宅 及 び 住 宅 地 の 供 給 の 促 進 に 関 する 特 別 措 置 法 第 4 条 第 1 項 に 規 定 する 住 宅 市 街 地 の 開 発 整 備 の 方 針 において 都 心 居 住 の 回 復 を 図 るため 土 地 の 高 度 利 用 により 住 宅 供 給 を 促 進 することとされた 地 区 等 である こと ロ 第 一 種 中 高 層 住 居 専 用 地 域 第 二 種 中 高 層 住 居 専 用 地 域 第 一 種 住 居 地 域 第 二 種 住 居 地 域 準 住 居 地 域 近 隣 商 業 地 域 商 業 地 域 又 は 準 工 業 地 域 内 であ ること 2 対 象 建 築 物 延 べ 面 積 の4 分 の3 以 上 を 住 宅 の 用 に 供 する 建 築 物 であること ただし 延 べ 面 積 の3 分 の2 以 上 を 住 宅 の 用 に 供 する 建 築 物 にあっては 地 域 の 状 況 に 応 じ 日 常 生 活 を 支 える 施 設 の 用 に 供 する 部 分 を 住 宅 とみなすことができる 3 接 道 等 建 築 物 の 敷 地 が 原 則 として 幅 員 8メートル 以 上 の 道 路 に 接 し かつ 当 該 道 路 に 沿 って 設 けられた 歩 道 状 空 地 と 当 該 道 路 とを 併 せた 空 地 の 幅 員 が 原 則 として 12メートル 以 上 であること 4 割 増 し 後 の 容 積 率 の 限 度 割 増 し 後 の 容 積 率 の 限 度 は 基 準 容 積 率 の2 倍 と 基 準 容 積 率 に10 分 の40を 加 えたもののうちいずれか 小 さいものとする (4) 街 区 設 計 型 総 合 設 計 本 制 度 については(1)から(3)までによらずに 次 の1から5までによるも

のとする ただし マンション 建 替 型 総 合 設 計 における 容 積 率 の 割 増 しは 次 の1 から5までに 係 る 部 分 を 除 き (2)2によるものとする 1 対 象 とする 敷 地 当 該 敷 地 が 近 隣 商 業 地 域 商 業 地 域 及 びその 他 業 務 機 能 の 増 進 を 図 る 必 要 が ある 地 域 内 にあり その 周 囲 に 適 切 に 道 路 が 整 備 され 概 ね 整 形 な 街 区 ( 周 囲 を 道 路 等 に 囲 まれる 一 団 の 土 地 )が 形 成 されているものであること 及 び 当 該 敷 地 が 街 区 の 少 なくとも 一 辺 全 てを 占 めているものであること 2 壁 面 の 位 置 及 び 建 築 物 の 高 さ 壁 面 の 位 置 及 び 建 築 物 の 高 さが 敷 地 の 周 囲 の 状 況 を 踏 まえ 適 切 なものであ ること 3 接 道 建 築 物 の 敷 地 が 幅 員 6メートル 以 上 の 道 路 ( 整 形 な 街 区 を 構 成 するものに 限 る )に 接 していること ただし マンション 建 替 型 総 合 設 計 においては 敷 地 周 辺 の 道 路 の 状 況 等 を 勘 案 し 交 通 上 安 全 上 防 火 上 及 び 衛 生 上 支 障 がないと 認 められる 場 合 は 幅 員 を 道 路 及 び 当 該 道 路 に 沿 って 設 けられた 歩 道 状 公 開 空 地 の 幅 員 を 合 わせたものとすることができる 4 割 増 し 後 の 容 積 率 の 限 度 割 増 し 後 の 容 積 率 の 限 度 は 概 ね 基 準 容 積 率 の1.5 倍 とする 5 高 度 かつ 総 合 的 に 環 境 に 配 慮 した 建 築 物 建 築 物 環 境 総 合 性 能 評 価 システム(CASBEE)Aランク 以 上 の 評 価 を 取 得 している 等 の 高 度 かつ 総 合 的 に 環 境 に 配 慮 した 建 築 物 であること (5) 高 度 かつ 総 合 的 に 環 境 に 配 慮 した 建 築 物 に 関 する 容 積 率 の 割 増 し 都 市 の 適 切 かつ 合 理 的 な 高 度 利 用 とあわせて 建 築 物 の 環 境 対 策 の 推 進 を 図 るた め CASBEE 等 により 高 度 かつ 総 合 的 に 環 境 に 配 慮 された 建 築 物 であると 認 められる 場 合 にあっては 当 該 建 築 物 に 対 して 公 開 空 地 の 面 積 の 敷 地 面 積 に 対 す る 割 合 等 に 応 じて 行 う 容 積 率 の 割 増 しと 併 せ 基 準 容 積 率 の1.5 倍 と 基 準 容 積 率 に10 分 の20を 加 えたもののうちいずれか 小 さいもの( 市 街 地 住 宅 総 合 設 計 又 は 再 開 発 方 針 等 適 合 型 総 合 設 計 にあっては(2)の 表 (は) 欄 に 掲 げる 限 度 都 心 居 住 型 総 合 設 計 にあっては(3)4に 規 定 する 限 度 街 区 設 計 型 総 合 設 計 にあっては (4)4に 規 定 する 限 度 )の 範 囲 内 で 特 別 の 容 積 率 の 割 増 しを 行 うことができる ものとする ただし この 割 増 しは 当 該 建 築 物 の 敷 地 内 の 室 外 環 境 及 び 敷 地 外 の 環 境 への 配 慮 により 市 街 地 環 境 の 整 備 改 善 に 資 すると 認 められる 場 合 に 実 施 する ものとする (6) 保 育 所 等 に 関 する 容 積 率 の 割 増 し 都 市 の 適 切 かつ 合 理 的 な 複 合 高 度 利 用 を 図 るため 駅 駅 近 傍 等 の 建 築 物 に 保 育 所 その 他 の 生 活 支 援 施 設 ( 以 下 保 育 所 等 という )が 設 けられる 場 合 にあって は 当 該 建 築 物 に 対 して 公 開 空 地 の 面 積 の 敷 地 面 積 に 対 する 割 合 等 に 応 じて 行 う 容 積 率 の 割 増 しと 併 せ 基 準 容 積 率 の1.5 倍 と 基 準 容 積 率 に10 分 の20を 加 え

たもののうちいずれか 小 さいもの( 市 街 地 住 宅 総 合 設 計 又 は 再 開 発 方 針 等 適 合 型 総 合 設 計 にあっては(2)の 表 (は) 欄 に 掲 げる 限 度 都 心 居 住 型 総 合 設 計 にあって は(3)4に 規 定 する 限 度 街 区 設 計 型 総 合 設 計 にあっては(4)4に 規 定 する 限 度 )の 範 囲 内 で 当 該 保 育 所 等 の 部 分 ((3)2に 規 定 する 日 常 生 活 を 支 える 施 設 の 用 に 供 する 部 分 を 除 く )の 床 面 積 の 合 計 に 相 当 する 特 別 の 容 積 率 の 割 増 しを 行 うことができるものとする ただし この 割 増 しは 保 育 所 等 の 数 が 不 足 している 又 は 不 足 するおそれがあることから 保 育 所 等 の 確 保 が 必 要 であると 認 められる 場 合 に 実 施 するものとする (7) 自 動 車 車 庫 に 関 する 容 積 率 の 割 増 し 1 都 市 の 適 切 な 高 度 利 用 及 び 敷 地 内 空 地 の 確 保 と 併 せて 周 辺 の 路 上 駐 車 を 解 消 し 市 街 地 環 境 の 整 備 改 善 と 道 路 交 通 の 改 善 を 図 るため まとまった 規 模 の 一 般 公 共 の 用 に 供 される 自 動 車 車 庫 を 設 置 する 建 築 物 を 建 築 する 場 合 にあっては こ の 自 動 車 車 庫 の 部 分 に 対 して 公 開 空 地 の 面 積 の 敷 地 面 積 に 対 する 割 合 等 に 応 じ て 行 う 容 積 率 の 割 増 しと 併 せ 基 準 容 積 率 の1.5 倍 と 基 準 容 積 率 に10 分 の2 0を 加 えたもののうちいずれか 小 さいもの( 市 街 地 住 宅 総 合 設 計 又 は 再 開 発 方 針 等 適 合 型 総 合 設 計 にあっては(2)の 表 (は) 欄 に 掲 げる 限 度 都 心 居 住 型 総 合 設 計 にあっては(3)4に 規 定 する 限 度 街 区 設 計 型 総 合 設 計 にあっては(4) 4に 規 定 する 限 度 )の 範 囲 内 で 特 別 な 容 積 率 の 割 増 しを 行 うことができるもの とする ただし この 割 増 しは 商 業 地 域 若 しくは 近 隣 商 業 地 域 又 はこれらの 周 辺 の 地 域 のうち 自 動 車 の 路 上 駐 車 により 交 通 上 の 支 障 が 生 じていることから 駐 車 施 設 の 確 保 が 必 要 であると 認 められる 区 域 内 に 限 って 実 施 するものとする 2 共 同 住 宅 については 必 要 な 自 動 車 車 庫 を 確 保 し 併 せて 敷 地 内 空 地 を 居 住 者 のコミュニティ 形 成 の 場 として 活 用 される 等 により 質 の 高 いものとするため 地 下 に 設 ける 附 属 自 動 車 車 庫 の 部 分 に 対 して 基 準 容 積 率 の1.5 倍 と 基 準 容 積 率 に10 分 の20を 加 えたもののうちいずれか 小 さいもの( 市 街 地 住 宅 総 合 設 計 又 は 再 開 発 方 針 等 適 合 型 総 合 設 計 にあっては(2)の 表 (は) 欄 に 掲 げる 限 度 都 心 居 住 型 総 合 設 計 にあっては(3)4に 規 定 する 限 度 街 区 設 計 型 総 合 設 計 にあ っては(4)4に 規 定 する 限 度 )の 範 囲 内 で 特 別 の 容 積 率 の 割 増 しを 行 うことが できるものとする (8)(5)から(7)までの 容 積 率 の 割 増 しについては マンション 建 替 型 総 合 設 計 において (2)2イからホまでの 取 組 みに 応 じて 容 積 率 の 割 増 しを 行 った 部 分 については 適 用 しない 2 建 築 基 準 法 ( 以 下 法 という ) 第 55 条 第 1 項 の 規 定 に 関 する 許 可 ( 絶 対 高 さ 制 限 の 緩 和 )を 受 けることのできる 建 築 物 は 同 項 の 規 定 の 適 用 により 確 保 される 天 空 光 と 同 量 以 上 の 天 空 光 を 確 保 しうるものであること ただし マンション 建 替 型 総 合 設 計 においては 同 項 の 規 定 の 緩 和 は 適 用 しない 3 法 第 56 条 の 規 定 に 関 する 許 可 ( 斜 線 制 限 の 緩 和 )は 次 に 掲 げるところによるもの

とする ただし マンション 建 替 型 総 合 設 計 においては 同 条 の 規 定 の 緩 和 は 適 用 しない (1) 道 路 斜 線 制 限 又 は 隣 地 斜 線 制 限 の 緩 和 を 受 けることのできる 建 築 物 は 同 項 の 規 定 の 適 用 により 道 路 又 は 隣 地 に 対 して 確 保 されている 天 空 光 と 同 量 以 上 の 天 空 光 を 確 保 しうるものであること (2) 第 一 種 低 層 住 居 専 用 地 域 第 二 種 低 層 住 居 専 用 地 域 第 一 種 中 高 層 住 居 専 用 地 域 及 び 第 二 種 中 高 層 住 居 専 用 地 域 においては 原 則 として 北 側 斜 線 制 限 を 緩 和 し ないものとする ただし 塔 状 建 築 物 等 で 隣 地 に 対 する 日 照 条 件 を 十 分 考 慮 したも のについては この 限 りでないものとする (3)(1) 及 び(2)の 規 定 に 関 わらず 街 区 設 計 型 総 合 設 計 においては 道 路 斜 線 制 限 隣 地 斜 線 制 限 及 び 北 側 斜 線 制 限 は 適 用 しない

( 別 添 ) 総 合 設 計 許 可 準 則 に 関 する 技 術 基 準 ( 下 線 部 が 改 正 部 分 ) 第 1 容 積 率 の 割 増 し 1 道 路 建 築 基 準 法 第 59 条 の2 第 1 項 又 はマンションの 建 替 え 等 の 円 滑 化 に 関 する 法 律 ( 以 下 マンション 建 替 法 という ) 第 105 条 第 1 項 の 許 可 ( 以 下 第 1におい て 許 可 という )で 建 築 基 準 法 第 52 条 第 1 項 から 第 9 項 までの 規 定 による 容 積 率 ( 以 下 基 準 容 積 率 という )に 係 るものを 受 けることができる 建 築 物 の 敷 地 は 次 に 掲 げる 区 分 に 従 い 幅 員 が1 2 又 は3に 掲 げる 数 値 以 上 である 道 路 に 接 して いるものとする ただし 建 築 物 の 敷 地 が 接 する 道 路 ( 建 築 基 準 法 第 42 条 第 2 項 の 規 定 により 同 条 の 道 路 とみなされる 道 を 除 く )が 計 画 道 路 ( 建 築 基 準 法 第 42 条 第 1 項 第 4 号 に 該 当 するものを 除 くものとし 以 下 計 画 道 路 という ) 若 しくは 建 築 基 準 法 第 68 条 の7 第 1 項 の 規 定 により 指 定 された 予 定 道 路 ( 以 下 予 定 道 路 という )の 区 域 内 にあり 又 は 敷 地 周 辺 の 道 路 の 状 況 等 を 勘 案 し 交 通 上 安 全 上 防 火 上 及 び 衛 生 上 支 障 がないと 認 められる 場 合 は この 限 りでない 1 第 一 種 低 層 住 居 専 用 地 域 第 二 種 低 層 住 居 専 用 地 域 第 一 種 中 高 層 住 居 専 用 地 域 第 二 種 中 高 層 住 居 専 用 地 域 第 一 種 住 居 地 域 第 二 種 住 居 地 域 準 住 居 地 域 又 は 準 工 業 地 域 6メートル 2 近 隣 商 業 地 域 商 業 地 域 工 業 地 域 又 は 工 業 専 用 地 域 8メートル (ただし 街 区 設 計 型 総 合 設 計 の 場 合 6メートル) 3 用 途 地 域 の 指 定 のない 地 域 6メートル なお マンション 建 替 法 に 基 づく 総 合 設 計 制 度 ( 以 下 マンション 建 替 型 総 合 設 計 という )にあっては 敷 地 周 辺 の 道 路 の 状 況 等 を 勘 案 し 交 通 上 安 全 上 防 火 上 及 び 衛 生 上 支 障 がないと 認 められる 場 合 は 幅 員 を 道 路 及 び 歩 道 状 公 開 空 地 (2の(1)2に 規 定 するものをいう )の 幅 員 を 合 わせたものとすることができる 2 公 開 空 地 等 (1) 公 開 空 地 の 定 義 公 開 空 地 とは 次 の1から5までのすべてに 該 当 する 空 地 又 は 空 地 の 部 分 ( 空 地 又 は 空 地 の 部 分 の 環 境 の 向 上 に 寄 与 する 植 え 込 み 芝 池 等 及 び 空 地 の 利 便 の 向 上 に 寄 与 する 公 衆 便 所 等 の 小 規 模 な 施 設 に 係 る 土 地 を 含 む )をいう なお 総 合 設 計 建 築 物 の 整 備 と 一 体 的 に 計 画 配 置 される 公 園 広 場 等 の 空 地 で 次 の1から5までのすべてに 該 当 するもののうち 事 業 者 の 無 償 譲 渡 又 は 無 償 貸 付 け に 係 るものであって 都 市 計 画 決 定 され 又 は 地 方 公 共 団 体 により 管 理 されるもの ( 以 下 公 共 空 地 という )については これを 公 開 空 地 とみなす 1 歩 行 者 が 日 常 自 由 に 通 行 し 又 は 利 用 できるもの( 非 常 時 以 外 において 自 動 車 が 出 入 りする 敷 地 内 の 道 路 を 除 く )であること ただし 屋 内 に 設 けられるもの 等 で 特 定 行 政 庁 が 認 めたものにあっては 深 夜 等 において 閉 鎖 することができる

2 最 小 幅 が4メートル 以 上 のものであること ただし 道 路 に 沿 って 敷 地 全 長 ( 最 小 限 必 要 な 車 路 のみにより 分 断 されているものは 敷 地 全 長 にわたって 設 けられ ているものとみなす )にわたって 設 けられ かつ 道 路 と 一 体 として 利 用 可 能 な 公 開 空 地 及 び 敷 地 を 貫 通 して 道 路 公 園 等 を 相 互 に 有 効 に 連 絡 する 公 開 空 地 ( 以 下 歩 道 状 公 開 空 地 という )にあっては 最 小 幅 が2メートル 以 上 のものである こと また マンション 建 替 型 総 合 設 計 にあっては 最 小 幅 が3メートル 以 上 ( 歩 道 状 公 開 空 地 にあっては 1.5メートル 以 上 )のものであること 3 一 の 公 開 空 地 の 面 積 は 当 該 公 開 空 地 が 歩 道 状 公 開 空 地 である 場 合 を 除 き 次 に 掲 げる 区 分 に 従 い イからニまでに 掲 げる 数 値 以 上 であること イ 第 一 種 低 層 住 居 専 用 地 域 又 は 第 二 種 低 層 住 居 専 用 地 域 300 平 方 メートル ロ 第 一 種 中 高 層 住 居 専 用 地 域 第 二 種 中 高 層 住 居 専 用 地 域 第 一 種 住 居 地 域 第 二 種 住 居 地 域 準 住 居 地 域 準 工 業 地 域 工 業 地 域 又 は 工 業 専 用 地 域 200 平 方 メートル ハ 近 隣 商 業 地 域 又 は 商 業 地 域 100 平 方 メートル ニ 用 途 地 域 の 指 定 のない 地 域 200 平 方 メートル ただし 敷 地 面 積 の 規 模 が 建 築 基 準 法 施 行 令 第 136 条 第 3 項 の 表 (ろ) 欄 に 掲 げる 規 模 に 満 たないときは 一 の 公 開 空 地 の 面 積 は 当 該 公 開 空 地 が 歩 道 状 公 開 空 地 である 場 合 を 除 き 敷 地 面 積 の10 分 の1 以 上 かつ100 平 方 メートル 以 上 であること また マンション 建 替 型 総 合 設 計 にあっては 一 の 公 開 空 地 の 面 積 は 当 該 公 開 空 地 が 歩 道 状 公 開 空 地 である 場 合 を 除 き 敷 地 面 積 の10 分 の1 以 上 ( 用 途 地 域 に 応 じて イからニまでに 掲 げる 数 値 を 超 えるときは 当 該 数 値 以 上 ) かつ 50 平 方 メートル 以 上 であること 4 全 周 の8 分 の1 以 上 が 道 路 に 接 しているものであること ただし 動 線 上 無 理 のない 通 り 抜 け 道 路 を 設 けたもので 歩 行 者 の 出 入 りに 支 障 がない 場 合 は この 限 りでない 5 道 路 との 高 低 差 が 6メートル 以 内 のものであること ただし 駅 舎 のコンコ ース 横 断 歩 道 橋 等 に 連 絡 する 場 合 等 歩 行 者 の 利 便 に 供 する 場 合 はこの 限 りでな い (2) 公 開 空 地 に 準 ずる 有 効 な 空 地 敷 地 内 の 建 築 物 の 居 住 者 や 利 用 者 の 日 常 自 由 な 利 用 又 は 通 行 に 専 ら 供 される 空 地 及 び 空 地 の 部 分 ( 空 地 又 は 空 地 の 部 分 の 環 境 の 向 上 に 寄 与 する 植 込 み 芝 池 等 及 び 空 地 の 利 便 の 向 上 に 寄 与 する 公 衆 便 所 等 の 小 規 模 な 施 設 に 係 る 部 分 を 含 み 非 常 時 以 外 において 自 動 車 が 出 入 りする 通 路 を 除 く )で 次 の1 又 は2に 該 当 するもの については 公 開 空 地 に 準 ずる 有 効 な 空 地 として (3)に 規 定 する 公 開 空 地 の 有 効 面 積 に 算 入 できるものとする 1 中 庭 等 その 周 囲 の 大 部 分 を 建 築 物 に 囲 まれ 道 路 に 接 していない 空 地 ( 以 下 中 庭 等 という )にあっては 建 築 物 の 居 住 者 等 のコミュニティ 形 成 の 場 として 活 用 される 等 適 切 な 利 用 ができ 修 景 上 良 好 に 設 計 され 適 切 な 規 模 ( 少 なくとも

300 平 方 メートル 以 上 であること ただし マンション 建 替 型 総 合 設 計 にあっ ては 敷 地 面 積 の10 分 の1 以 上 (300 平 方 メートルを 超 えるときは 300 平 方 メートル 以 上 ) かつ 100 平 方 メートル 以 上 であること )を 有 すること 2 屋 上 にあっては 道 路 に 面 して 設 けられており 当 該 道 路 からの 高 さが 12 メートル 以 下 かつ 当 該 道 路 の 幅 員 以 下 のものであって 緑 化 を 図 るなど 修 景 上 良 好 に 設 計 されているものであること また その 面 積 については(1)の3に 規 定 する 規 模 以 上 であること (3) 公 開 空 地 等 の 有 効 面 積 の 算 定 1 公 開 空 地 及 び 公 開 空 地 に 準 ずる 有 効 な 空 地 ( 以 下 公 開 空 地 等 という )の 有 効 面 積 ( 以 下 有 効 公 開 空 地 面 積 という )は 次 に 掲 げる 区 分 に 従 い 当 該 公 開 空 地 等 又 は 公 開 空 地 等 の 部 分 の 面 積 にイからへまでに 掲 げる 係 数 を 乗 じて 算 定 する ものとする イ 歩 道 状 公 開 空 地 ( 幅 が4メートルを 超 えるものにあっては 幅 が4メートル 以 内 の 部 分 に 限 る ) 1.5 ただし 歩 道 との 段 差 がなく 歩 道 と 合 わせた 幅 員 が6メートル 以 上 であり かつ 隣 地 との 間 に 塀 等 の 空 地 の 連 続 性 を 妨 げる 計 画 のないものについては 最 大 2.5の 範 囲 でこれより 高 い 係 数 とすることができるものとする ロ 面 積 が500 平 方 メートル 以 上 で 幅 員 6メートル 以 上 の 道 路 に 接 する 公 開 空 地 又 は 公 開 空 地 の 部 分 (イに 該 当 するものを 除 く ) 1.2 ハ 面 積 が300 平 方 メートル 以 上 500 平 方 メートル 未 満 で 幅 員 6メートル 以 上 の 道 路 に 接 する 公 開 空 地 又 は 公 開 空 地 の 部 分 (イに 該 当 するものを 除 く ) 1.1 ニ イ ロ 及 びハ 以 外 の 公 開 空 地 又 は 公 開 空 地 の 部 分 1.0 ホ 中 庭 等 ( 公 開 空 地 に 準 ずる 有 効 な 空 地 ) 0.5 へ 屋 上 ( 公 開 空 地 に 準 ずる 有 効 な 空 地 ) 0.3 2 次 に 掲 げるものの 有 効 公 開 空 地 面 積 は 当 該 公 開 空 地 等 又 は 公 開 空 地 等 の 部 分 の 面 積 に1に 規 定 する 係 数 を 乗 じて 得 たものに 次 に 掲 げる 区 分 に 従 い イから ニまでに 掲 げる 係 数 を 乗 じて 算 定 するものとする イ 公 開 空 地 の 道 路 からの 見 通 しが 隣 地 又 は 計 画 建 築 物 によって 妨 げられるも の( 道 路 の 自 動 車 交 通 量 が 著 しく 多 い 場 合 等 公 開 空 地 が 道 路 に 接 しないことが 当 該 公 開 空 地 の 環 境 上 好 ましい 場 合 で 動 線 上 無 理 のない 通 り 抜 け 歩 路 を 設 け たものを 除 く ) 0.5 ロ 公 開 空 地 の 地 盤 ( 公 開 空 地 が 建 築 物 の 屋 上 である 場 合 には その 屋 上 面 )の 高 さが 当 該 公 開 空 地 に 接 している 道 路 の 路 面 の 高 さと 比 べて1.5メートル 以 上 高 いもの 又 は3メートル 以 上 低 いもの( 地 形 上 道 路 から 連 続 して 高 さが 変 化 するもの 及 び 駅 舎 のコンコース 横 断 歩 道 橋 等 に 連 絡 するもの 等 歩 行 者 の 利 便 に 供 するものを 除 く ) 0.6 ハ ピロティ アーケード アトリウム 等 の 建 築 物 又 は 建 築 物 の 部 分 ( 以 下 ピロ ティ 等 という )によって 覆 われている 公 開 空 地 (はり 下 (はりがない 場 合 に

は 床 版 下 以 下 同 じ )10メートル 以 上 のもの 又 は 気 候 条 件 等 のためピロティ 等 に 覆 われていることが 公 開 空 地 の 環 境 を 向 上 させるものを 除 く ) (イ)はり 下 5メートル 以 上 0.8 (ロ)はり 下 2.5メートル 以 上 5メートル 未 満 0.6 ニ 公 開 空 地 等 の 位 置 意 匠 形 態 等 や 公 開 空 地 等 に 面 する 建 築 物 又 は 建 築 物 の 部 分 の 意 匠 形 態 等 が 当 該 公 開 空 地 等 の 効 用 を 増 大 させ 市 街 地 環 境 の 整 備 改 善 に 特 に 寄 与 すると 認 められるもの 1.2 3 隣 接 する 敷 地 において 一 体 的 に 計 画 された 公 開 空 地 等 については 全 体 を 一 の 公 開 空 地 等 とみなして 1 及 び2の 規 定 を 適 用 することができるものとする こ の 場 合 において 1 及 び2の 規 定 中 当 該 公 開 空 地 等 又 は 公 開 空 地 等 の 部 分 の 面 積 とあるのは 当 該 敷 地 内 の 当 該 公 開 空 地 等 又 は 公 開 空 地 等 の 部 分 の 面 積 とす る (4) 容 積 率 の 割 増 し 1 許 可 による 容 積 率 の 割 増 しに 当 たって 計 画 建 築 物 の 延 べ 面 積 は 基 準 容 積 率 に 従 い 次 に 掲 げる 方 式 によって 得 られる 面 積 以 下 とすること ただし マンショ ン 建 替 型 総 合 設 計 にあっては Ki に1.5を 乗 じた 値 を 適 用 する V=A v {1+(S/A-0.1) Ki KA)} A: 敷 地 面 積 ( 公 共 空 地 がある 場 合 はその 面 積 を 含 むものとし 以 下 2 4 及 び5について 同 様 とする ) S: 有 効 公 開 空 地 面 積 の 合 計 V: 割 増 し 後 の 延 べ 面 積 v: 基 準 容 積 率 Ki KA: 下 表 による 割 増 係 数 基 準 容 積 率 (v) 割 増 係 数 (Ki) 10/10 未 満 2/3 10/10 以 上 90/10 未 満 1/3+(9-v) 1/8 1/3 90/10 以 上 1/3 この 場 合 において 市 街 地 住 宅 総 合 設 計 再 開 発 方 針 等 適 合 型 総 合 設 計 及 び 街 区 設 計 型 総 合 設 計 にあってはそれぞれ 次 に 掲 げる 係 数 を 上 表 による 割 増 係 数 に 乗 じ て 得 たものをKi とする 市 街 地 住 宅 総 合 設 計 a 3/4+1 再 開 発 方 針 等 適 合 型 総 合 設 計 街 区 設 計 型 総 合 設 計 1.2

a: 建 築 物 における 住 宅 の 用 に 供 する 部 分 の 延 べ 面 積 に 対 する 割 合 (2/3を 超 え るときは2/3とし 以 下 2において 同 様 とする ) 用 途 地 域 敷 地 面 積 (A) 割 増 係 数 (KA) 第 一 種 中 高 層 住 居 専 用 地 域 第 二 種 中 高 層 住 居 専 用 地 域 第 一 種 住 居 地 域 第 二 種 住 居 地 域 準 住 居 地 域 近 隣 商 業 地 域 商 業 地 域 準 工 業 地 域 5000m2 以 上 2 5000m2 未 満 1+(A-Amin) /(5000-Amin) 上 記 以 外 の 地 域 又 は 区 域 1 Amin: 建 築 基 準 法 施 行 令 第 136 条 第 3 項 の 表 の(い) 欄 に 掲 げる 区 分 に 応 じ て 同 表 (ろ) 欄 に 掲 げる 敷 地 面 積 の 規 模 (ただし 特 定 行 政 庁 が 規 則 でその 規 模 を 別 に 定 めた 場 合 には 当 該 敷 地 面 積 の 規 模 ) マンション 建 替 型 総 合 設 計 にあっては マンション 建 替 法 施 行 令 第 27 条 の 表 の 上 欄 に 掲 げる 区 分 に 応 じて 同 表 下 欄 に 掲 げる 敷 地 面 積 の 規 模 (ただし 特 定 行 政 庁 が 許 可 対 象 の 敷 地 面 積 の 規 模 の 下 限 を 別 に 定 めた 場 合 は 当 該 敷 地 面 積 の 規 模 ) 街 区 設 計 型 総 合 設 計 においては 敷 地 の 街 区 との 関 係 に 応 じて それぞれ 次 に 掲 げ る 係 数 を 上 表 による 割 増 係 数 に 加 えて 得 たものをKA とする ただし 上 限 は2とす る 敷 地 が 街 区 の1 辺 全 てを 占 める 場 合 1/6 敷 地 が 街 区 の2 辺 全 てを 占 める 場 合 1/3 街 区 全 体 が 敷 地 となっている 場 合 2/3 2 1に 規 定 する 容 積 率 の 割 増 しを 行 うに 当 たっては 基 準 容 積 率 に1.5を 乗 じた ものに 敷 地 面 積 を 乗 じて 得 られる 延 べ 面 積 と 当 該 容 積 率 に10 分 の20を 加 えた ものに 敷 地 面 積 を 乗 じて 得 られる 延 べ 面 積 のいずれか 小 さいものを 限 度 とする ただし 街 区 設 計 型 総 合 設 計 においては 概 ね 基 準 容 積 率 に1.5を 乗 じたものに 敷 地 面 積 を 乗 じて 得 られる 延 べ 面 積 を 限 度 とする また 市 街 地 住 宅 総 合 設 計 及 び 再 開 発 方 針 等 適 合 型 総 合 設 計 にあっては 下 表 に 掲 げるものを 限 度 とする 市 街 地 住 宅 総 合 設 計 A v (a 3/8+3/2)と A {v+(a 15+20)/10} のうちいずれか 小 さいもの

再 開 発 方 針 等 適 合 型 総 合 設 計 A v 1.5と A (v+25/10) のうちいずれか 小 さいもの 3 特 別 に 高 度 利 用 を 図 る 必 要 があると 位 置 付 けられた 区 域 における 再 開 発 方 針 等 適 合 型 総 合 設 計 については 1に 規 定 する 割 増 係 数 及 び2に 規 定 する 限 度 につい て 当 該 再 開 発 方 針 等 の 内 容 に 即 して 特 別 な 運 用 を 行 うことができるものとする 4 有 効 公 開 空 地 面 積 の 合 計 の 敷 地 面 積 に 対 する 割 合 ( 以 下 有 効 公 開 空 地 率 とい う )が 基 準 建 蔽 率 ( 建 築 基 準 法 第 53 条 の 規 定 による 建 蔽 率 をいう 以 下 同 じ ) に 従 い 下 表 に 掲 げる 値 に 満 たない 場 合 には 1の 規 定 にかかわらず マンショ ン 建 替 型 総 合 設 計 である 場 合 を 除 き 原 則 として 容 積 率 の 割 増 しを 認 めないも のとする なお 4における 有 効 公 開 空 地 面 積 の 合 計 には (2)に 規 定 する 公 開 空 地 に 準 ずる 有 効 な 空 地 について 有 効 公 開 空 地 面 積 の 合 計 の2 分 の1を 超 える 部 分 を 算 入 しないものとする 基 準 建 蔽 率 (C) 有 効 公 開 空 地 率 (S/A)の 下 限 5.5/10 未 満 0.5 5.5/10 以 上 0.2+(1-C) 10/4.5 0.3 C: 基 準 建 蔽 率 5 公 開 空 地 が 計 画 建 築 物 の 敷 地 のうち 計 画 道 路 又 は 予 定 道 路 に 係 る 部 分 の 全 部 又 は 一 部 にあり かつ 1に 掲 げる 式 によって 得 られる 割 増 し 後 の 延 べ 面 積 (V) を 計 画 道 路 又 は 予 定 道 路 に 係 る 部 分 の 面 積 を 除 いた 敷 地 面 積 で 除 した 数 値 が 建 築 基 準 法 第 52 条 第 1 項 に 掲 げる 数 値 ( 建 築 物 の 敷 地 が 当 該 数 値 の 異 なる 地 域 又 は 区 域 の2 以 上 にわたる 場 合 においては 当 該 地 域 又 は 区 域 の 当 該 数 値 に その 敷 地 の 当 該 地 域 又 は 区 域 内 にある 各 部 分 の 敷 地 面 積 に 対 する 割 合 を 乗 じて 得 たも のの 合 計 をいい 以 下 指 定 容 積 率 という )を 超 える 場 合 においては 当 該 計 画 建 築 物 の 延 べ 面 積 は 1に 掲 げる 式 によって 得 られる 面 積 以 下 であり かつ 1 の 規 定 中 敷 地 面 積 とあるのは 敷 地 面 積 から 計 画 道 路 又 は 予 定 道 路 に 係 る 部 分 の 面 積 を 除 いた 面 積 と 有 効 公 開 空 地 面 積 とあるのは 有 効 公 開 空 地 面 積 から 計 画 道 路 又 は 予 定 道 路 に 係 る 部 分 の 有 効 公 開 空 地 面 積 を 除 いた 面 積 と 基 準 容 積 率 とあるのは 指 定 容 積 率 とそれぞれ 読 み 替 えて 準 用 する1に 掲 げる 式 によ って 得 られる 面 積 以 下 とすること この 場 合 においては 4の 規 定 中 有 効 公 開 空 地 面 積 とあるのは 有 効 公 開 空 地 面 積 から 計 画 道 路 又 は 予 定 道 路 に 係 る 部 分 の 有 効 公 開 空 地 面 積 を 除 いた 面 積 と 敷 地 面 積 とあるのは 敷 地 面 積 から 計 画 道 路 又 は 予 定 通 路 に 係 る 部 分 の 面 積 を 除 いた 面 積 とそれぞれ 読 み 替 えて 当 該 規 定 を 準 用 する 6 マンション 建 替 型 総 合 設 計 にあっては 次 のイからホまでに 掲 げるもの(ただ

し 公 開 空 地 等 に 該 当 するものを 除 く )の 整 備 等 を 行 う 建 築 物 について 2の(4) 1 2 3 及 び5に 規 定 する 容 積 率 の 割 増 しと 合 わせて 10 分 の10を 限 度 と して 整 備 等 に 必 要 な 部 分 の 床 面 積 の 合 計 に 相 当 する 特 別 の 容 積 率 の 割 増 しを 行 うことができるものとし 特 に 誘 導 を 図 る 必 要 があると 認 められる 整 備 等 につい ては 相 当 する 部 分 を 超 えて 割 増 しを 行 うことができるものとする なお 整 備 等 に 必 要 な 部 分 の 床 面 積 の 合 計 に 相 当 する 部 分 を 算 定 することが 困 難 な 場 合 は 原 則 として10 分 の5 特 に 誘 導 を 図 る 必 要 があると 認 められる 整 備 等 については 10 分 の10を 限 度 として 特 別 の 容 積 率 の 割 増 しを 行 うこと ができるものとする イ 地 域 で 活 用 できる 防 災 備 蓄 倉 庫 の 設 置 地 域 のための 防 災 広 場 津 波 避 難 ビ ルとして 活 用 できるスペース 等 の 整 備 ロ 地 域 に 開 放 されたコミュニティ 形 成 のための 集 会 所 スペース 等 の 整 備 ハ 保 育 所 幼 稚 園 遊 び 場 等 の 地 域 の 子 育 て 支 援 施 設 の 整 備 ニ 地 域 包 括 ケア 機 能 等 の 高 齢 者 向 け 福 祉 施 設 診 療 所 等 の 医 療 施 設 の 整 備 ホ その 他 地 域 の 状 況 に 応 じて 特 定 行 政 庁 が 定 める 取 組 み なお イからホまでに 掲 げる 整 備 等 に 応 じた 容 積 率 の 割 増 しについては これ らの 施 設 等 が 不 足 している 又 は 不 足 するおそれがあることから 当 該 施 設 等 の 確 保 が 必 要 であると 認 められる 場 合 に 実 施 するものとする 3 都 心 居 住 型 総 合 設 計 都 心 居 住 型 総 合 設 計 に 基 づく 許 可 については 第 1の1 及 び2によらず 以 下 による こと (1) 道 路 許 可 で 基 準 容 積 率 に 係 るものを 受 けることができる 建 築 物 の 敷 地 は 幅 員 が8メ ートル 以 上 の 道 路 に 接 しているものであり かつ 当 該 道 路 に 沿 って 設 けられた 歩 道 状 公 開 空 地 と 当 該 道 路 とを 合 わせた 幅 員 が12メートル 以 上 であるものであること ただし 建 築 物 の 敷 地 が 接 する 道 路 ( 建 築 基 準 法 第 42 条 第 2 項 の 規 定 により 同 条 の 道 路 とみなされる 道 を 除 く )が 計 画 道 路 若 しくは 予 定 道 路 の 区 域 内 にあり 又 は 敷 地 周 辺 の 道 路 の 状 況 等 を 勘 案 し 交 通 上 安 全 上 防 火 上 及 び 衛 生 上 支 障 がない と 認 められる 場 合 は この 限 りでない (2) 敷 地 面 積 建 築 基 準 法 施 行 令 第 136 条 第 3 項 の 規 定 により 特 定 行 政 庁 が 規 則 で 定 めた 敷 地 面 積 の 規 模 が1,000 平 方 メートル 未 満 である 場 合 又 はマンション 建 替 型 総 合 設 計 を 適 用 する 場 合 は 建 築 物 の 敷 地 面 積 が1,000 平 方 メートル 以 上 であること ただし 隣 接 する 敷 地 と 協 調 的 な 利 用 により 合 理 的 な 建 築 計 画 が 実 現 し 良 好 な 街 並 みの 形 成 が 図 られると 認 められる 場 合 は この 限 りでない (3) 住 宅 とみなす 日 常 生 活 を 支 える 施 設 デイサービスセンター 保 育 所 等 の 福 祉 施 設 及 び 近 隣 住 民 の 日 常 生 活 のために 必 要 な 店 舗 飲 食 店 等 について 特 定 行 政 庁 が 地 域 の 状 況 に 応 じて 住 宅 とみなす 日

常 生 活 を 支 える 施 設 として 認 めるものについては 総 合 設 計 制 度 許 可 準 則 第 2の 1の(3)2における 対 象 建 築 物 の 住 宅 の 用 に 供 する 面 積 の 算 定 の 際 住 宅 とみな すものとする (4) 居 住 水 準 住 宅 マスタープラン 等 を 勘 案 して 住 宅 一 戸 あたりの 専 用 床 面 積 の 最 低 限 度 など 居 住 水 準 を 確 保 するために 必 要 な 事 項 を 許 可 の 条 件 とすることができる (5) 公 開 空 地 等 1 公 開 空 地 の 定 義 第 1の2の(1)によること 2 公 開 空 地 に 準 ずる 有 効 な 空 地 第 1の2の(2)によること 3 公 開 空 地 等 の 有 効 面 積 の 算 定 第 1の2の(3)によること 4 容 積 率 の 割 増 し イ 許 可 による 容 積 率 の 割 増 しに 当 たって 計 画 建 築 物 の 延 べ 面 積 は 基 準 容 積 率 に 従 い 次 に 掲 げる 方 式 によって 得 られる 面 積 以 下 とすること V=A v {1+(S/A-0.1) Ki 3 KA} A: 敷 地 面 積 ( 公 共 空 地 がある 場 合 は その 面 積 を 含 むものとし 以 下 (ロ) について 同 様 とする ) S: 有 効 公 開 空 地 面 積 の 合 計 V: 割 増 し 後 の 延 べ 面 積 v: 基 準 容 積 率 Ki KA: 下 表 による 割 増 係 数 基 準 容 積 率 (v) 割 増 係 数 (Ki) 10/10 未 満 2/3 10/10 以 上 90/10 未 満 1/3+(9-v) 1/8 1/3 90/10 以 上 1/3 敷 地 面 積 (A) 割 増 係 数 (KA) 5000m2 以 上 2 5000m2 未 満 1+(A-Amin)/(5000-Amin) Amin: 建 築 基 準 法 施 行 令 第 136 条 第 3 項 の 表 の(い) 欄 に 掲 げる 区 分 に 応

じて 同 表 (ろ) 欄 に 掲 げる 敷 地 面 積 の 規 模 (ただし 特 定 行 政 庁 が 規 則 でそ の 規 模 を 別 に 定 めた 場 合 には 当 該 敷 地 面 積 の 規 模 ) マンション 建 替 型 総 合 設 計 にあっては マンション 建 替 法 施 行 令 第 27 条 の 表 の 上 欄 に 掲 げる 区 分 に 応 じて 同 表 下 欄 に 掲 げる 敷 地 面 積 の 規 模 (ただし 特 定 行 政 庁 が 許 可 対 象 の 敷 地 面 積 の 規 模 の 下 限 を 別 に 定 めた 場 合 には 当 該 敷 地 面 積 の 規 模 ) ロ イに 規 定 する 容 積 率 の 割 増 しを 行 うに 当 たっては 基 準 容 積 率 に2.0を 乗 じ たものに 敷 地 面 積 を 乗 じて 得 られる 延 べ 面 積 と 当 該 容 積 率 に10 分 の40を 加 えたものに 敷 地 面 積 を 乗 じて 得 られる 延 べ 面 積 のいずれか 小 さいものを 限 度 と する ハ 割 増 し 後 の 容 積 率 が10 分 の60を 超 える 容 積 率 の 割 増 しについては 当 該 計 画 建 築 物 の 敷 地 が 幅 員 が12メートル 以 上 の 道 路 に 接 し かつ 当 該 道 路 に 沿 っ て 設 けられた 歩 道 状 公 開 空 地 と 当 該 道 路 とを 合 わせた 幅 員 が16メートル 以 上 のものであること ニ そのほか 第 1の2の(4)4から6までによること 4 マンション 建 替 型 総 合 設 計 の 許 可 方 針 等 1 以 下 のイ 及 びロに 適 合 するものであること ただし 特 定 行 政 庁 が マンショ ン 建 替 法 第 102 条 第 1 項 の 認 定 を 受 けたマンション( 以 下 要 除 却 認 定 マンシ ョン という )の 除 却 建 替 えのために 必 要 と 認 める 場 合 地 域 の 特 性 によりや むを 得 ないと 認 める 場 合 等 にあっては この 限 りでない イ 住 宅 (3の(3)に 規 定 する 住 宅 とみなす 日 常 生 活 を 支 える 施 設 の 部 分 を 含 む 以 下 住 宅 等 という ) 以 外 の 部 分 ( 以 下 非 住 宅 部 分 という )の 床 面 積 の 合 計 が 要 除 却 認 定 マンションの 非 住 宅 部 分 の 床 面 積 の 合 計 より 増 加 しな いこと ただし 住 宅 等 の 部 分 の 床 面 積 の 合 計 が 増 加 する 場 合 は この 限 りでな い ロ 非 住 宅 部 分 の 床 面 積 の 合 計 が 基 準 容 積 率 の 算 定 の 基 礎 となる 延 べ 面 積 を 超 え ないこと 2 要 除 却 認 定 マンションの 敷 地 に 比 べて 著 しく 大 きい 隣 地 を 取 り 込 んだ 建 替 え 要 除 却 認 定 マンションの 敷 地 を 細 分 化 した 建 替 え マンション 建 替 法 第 2 条 第 1 項 第 1 号 に 規 定 するマンション( 以 下 マンション という )に 該 当 しない 建 築 物 をマンションに 変 更 した 上 で 行 う 建 替 え 等 に 係 る 許 可 については 特 定 行 政 庁 が 要 除 却 認 定 マンションの 除 却 建 替 えのために 必 要 と 認 める 範 囲 で 行 うもので あること 3 要 除 却 認 定 マンションの 除 却 建 替 えを 促 進 する 観 点 から 許 可 を 行 うため 原 則 として 要 除 却 認 定 マンションが 現 に 存 する 時 点 で 許 可 の 事 前 協 議 がなされて いるものであること 4 マンション 建 替 法 第 4 条 第 1 項 により 定 める マンションの 建 替 え 等 の 円 滑 化 に 関 する 基 本 的 な 方 針 に 留 意 すること

5 高 度 かつ 総 合 的 に 環 境 に 配 慮 した 建 築 物 建 築 物 総 合 環 境 性 能 評 価 システム(CASBEE) 等 により 高 度 かつ 総 合 的 に 環 境 に 配 慮 された 建 築 物 であると 認 められるものについては 2の(4)1 2 3 5 及 び6 若 しくは3の(5)4に 規 定 する 容 積 率 の 割 増 しと 併 せて 特 別 の 容 積 率 の 割 増 しを 行 うことができるものとする ただし この 割 増 しは 当 該 建 築 物 の 敷 地 内 の 室 外 環 境 及 び 敷 地 外 の 環 境 への 配 慮 により 市 街 地 環 境 の 整 備 改 善 に 資 すると 認 められる 場 合 に 実 施 するものとする 6 保 育 所 等 次 のイ ロ 又 はハに 該 当 する 建 築 物 については 2の(4)1 2 3 5 及 び6 若 しくは3の(5)4に 規 定 する 容 積 率 の 割 増 しと 併 せて 保 育 所 その 他 の 生 活 支 援 施 設 ( 以 下 保 育 所 等 という )の 部 分 (3の(3)に 規 定 する 住 宅 とみなす 日 常 生 活 を 支 える 施 設 の 部 分 を 除 く )の 床 面 積 の 合 計 に 相 当 する 特 別 の 容 積 率 の 割 増 し を 行 うことができるものとする イ 駅 又 は 駅 近 傍 の 建 築 物 であって 保 育 所 等 が 設 けられるもの ロ 大 規 模 な 共 同 住 宅 であって 保 育 所 等 が 設 けられるもの ハ 大 規 模 な 複 合 的 再 開 発 により 整 備 される 建 築 物 であって 保 育 所 等 が 設 けられ るもの ただし この 割 増 しは 保 育 所 等 の 数 が 不 足 している 又 は 不 足 するおそれがあるこ とから 保 育 所 等 の 確 保 が 必 要 であると 認 められる 場 合 に 実 施 するものとし その 判 断 に 当 たっては 当 該 建 築 物 の 周 辺 における 住 宅 及 び 業 務 施 設 の 集 積 状 況 等 の 土 地 利 用 の 状 況 保 育 所 等 の 整 備 状 況 等 を 勘 案 して 行 うものとする 7 自 動 車 車 庫 (1) 商 業 地 域 若 しくは 近 隣 商 業 地 域 又 はこれらの 周 辺 の 地 域 のうち 特 定 行 政 庁 が 自 動 車 の 路 上 駐 車 により 交 通 上 の 支 障 が 生 じていることから 駐 車 施 設 の 確 保 が 必 要 であると 認 めて 指 定 した 区 域 内 の 建 築 物 ( 当 該 建 築 物 に 設 置 する 自 動 車 車 庫 のう ち 15 台 以 上 の 自 動 車 を 収 容 できる 部 分 を 時 間 貸 し 等 により 一 般 公 共 の 用 に 供 し ているものを 含 む 建 築 物 に 限 る )については 2の(4)1 2 3 5 及 び6に 規 定 する 容 積 率 の 割 増 しと 併 せて 自 動 車 車 庫 の 部 分 ( 建 築 基 準 法 施 行 令 第 2 条 第 1 項 第 4 号 及 び 第 3 項 の 規 定 により 容 積 率 制 限 に 関 して 延 べ 面 積 に 算 入 しないこと とされる 部 分 を 除 く 以 下 同 じ )の 床 面 積 の 合 計 に 相 当 する 特 別 の 容 積 率 の 割 増 し を 行 うことができるものとする ただし 本 特 例 による 容 積 率 の 割 増 しは 公 開 空 地 による 容 積 率 の 割 増 しに2 分 の1を 乗 じたものを 限 度 とする なお 特 定 行 政 庁 による 区 域 の 指 定 に 際 しては 当 該 区 域 内 における 業 務 施 設 の 集 積 状 況 等 の 土 地 利 用 の 状 況 公 共 施 設 の 整 備 状 況 駐 車 施 設 の 整 備 状 況 路 上 駐 車 の 発 生 状 況 道 路 交 通 の 状 況 等 を 勘 案 して 駐 車 施 設 の 確 保 の 必 要 性 に 関 する 判 断 を 行 うものとする (2) 次 の1 及 び2に 該 当 する 共 同 住 宅 の 附 属 自 動 車 車 庫 については 2の(4)1 2 3 5 及 び6 若 しくは3の(5)4に 規 定 する 容 積 率 の 割 増 しと 併 せて 自 動

車 車 庫 の 部 分 の 床 面 積 の 合 計 に 相 当 する 特 別 の 容 積 率 の 割 増 しを 行 うことができる ものとする ただし 本 特 例 による 容 積 率 の 割 増 しは 共 同 住 宅 に 附 属 する 自 動 車 車 庫 のうち 住 宅 戸 数 に 相 当 する 自 動 車 を 収 容 する 部 分 について 行 うものとする 1 当 該 共 同 住 宅 に 附 属 する 自 動 車 車 庫 の 収 容 台 数 の 合 計 が 当 該 共 同 住 宅 の 住 宅 戸 数 以 上 であること 2 地 下 に 設 ける 自 動 車 車 庫 であること ただし 半 地 下 式 自 動 車 車 庫 等 であって も 敷 地 内 の 空 地 の 利 用 に 支 障 がなく かつ 市 街 地 景 観 に 配 慮 していると 認 められ るものについては この 限 りでない 8 5から7までの 容 積 率 の 割 増 しについては マンション 建 替 型 総 合 設 計 において 2の(4)6イからホまでの 取 組 みを 行 うことにより 容 積 率 の 割 増 しを 行 った 部 分 に ついては 適 用 しない 9 標 示 (1) 公 開 空 地 等 である 旨 等 の 標 示 公 開 空 地 等 内 の 適 当 な 場 所 に 当 該 公 開 空 地 等 が 建 築 基 準 法 又 はマンション 建 替 法 に 基 づいて 設 けられたものである 旨 及 び 特 定 行 政 庁 により 深 夜 等 の 閉 鎖 が 認 めら れた 公 開 空 地 についてはその 公 開 時 間 を 標 示 するものとする (2) 市 街 地 住 宅 総 合 設 計 又 は 都 心 居 住 型 総 合 設 計 による 建 築 物 である 旨 の 標 示 建 築 物 の 玄 関 部 分 等 適 当 な 場 所 に 住 宅 の 用 に 供 する 部 分 を 明 らかにした 各 階 平 面 図 を 付 して 当 該 建 築 物 が 建 築 基 準 法 又 はマンション 建 替 法 に 基 づく 市 街 地 住 宅 総 合 設 計 制 度 又 は 都 心 居 住 型 総 合 設 計 制 度 によるものである 旨 を 標 示 するものとす る (3) 第 1の2の(4)6による 特 例 を 受 けた 建 築 物 又 はその 敷 地 内 の 適 当 な 場 所 に 当 該 建 築 物 が 当 該 特 例 の 適 用 を 受 けたものである 旨 を 標 示 するものとする (4) 第 1の5による 特 例 を 受 けた 建 築 物 又 はその 敷 地 内 の 適 当 な 場 所 に 当 該 建 築 物 が 当 該 特 例 の 適 用 を 受 けたものである 旨 を 標 示 するものとする (5) 第 1の6による 特 例 を 受 けた 保 育 所 等 又 はその 敷 地 内 の 適 当 な 場 所 に 当 該 保 育 所 等 が 当 該 特 例 の 適 用 を 受 けたものである 旨 を 標 示 するものとする (6) 第 1の 7 の(1)による 特 例 を 受 けた 自 動 車 車 庫 又 はその 敷 地 内 の 適 当 な 場 所 に 当 該 自 動 車 車 庫 が 当 該 特 例 の 適 用 を 受 けた 一 般 公 共 の 用 に 供 されるものである 旨 を 標 示 するものとする 第 2 絶 対 高 さ 制 限 に 関 する 緩 和 建 築 基 準 法 ( 以 下 法 という ) 第 59 条 の2 第 1 項 の 許 可 ( 以 下 許 可 という ) で 同 法 第 55 条 第 1 項 の 規 定 に 係 るものを 受 けることができる 建 築 物 は 敷 地 の 各 辺 ( 単 純 な 形 状 の 多 角 形 の 敷 地 にあっては 敷 地 境 界 線 多 角 形 でない 敷 地 又 は 複 雑 な 形 状 の 多 角 形 の 敷 地 にあっては 当 該 敷 地 を 単 純 な 多 角 形 に 近 似 した 場 合 の 各 辺 をいう 以 下 同 じ )において Si が Si 以 下 であるものとする この 場 合 において Si とは Oi( 各 辺 についてその 中 点 から16メートルの 距 離 だけ 外 側 にある 点 をいう )を 通 る 鉛 直 線 上 の 各 点 を 視 点 として 建 築 物 の 各 部 分 を 各 辺 上 の 鉛 直 面 に 水 平 方 向 に 投 影 した 図 形

の 面 積 ( 以 下 立 面 投 影 面 積 という )とし Si とは 各 辺 の 長 さに10メートル 又 は12 メートルのうち 当 該 地 域 に 関 する 都 市 計 画 において 定 められた 建 築 物 の 高 さの 限 度 を 乗 じて 得 た 値 とする 第 3 道 路 斜 線 制 限 等 に 関 する 緩 和 1 道 路 斜 線 制 限 及 び 隣 地 斜 線 制 限 関 係 (1) 道 路 斜 線 制 限 ( 法 第 56 条 第 1 項 第 1 号 ) 又 は 隣 地 斜 線 制 限 ( 同 項 第 2 号 )に 係 る 許 可 を 受 けることができる 建 築 物 は 敷 地 の 各 辺 において Si が Si 以 下 である ものとする この 場 合 において Si とは Oi( 各 辺 についてその 中 点 から 次 に 掲 げる 区 分 に 従 い 1 2 又 は3に 掲 げる 距 離 だけ 外 側 にある 点 をいう )を 通 る 鉛 直 線 上 の 各 点 を 視 点 とした 立 面 投 影 面 積 とし Si とは 各 辺 において 法 第 56 条 第 1 項 第 1 号 第 2 号 及 び 第 2 項 の 規 定 によって 許 容 される 最 大 の 立 面 投 影 面 積 とする 1 第 一 種 低 層 住 居 専 用 地 域 及 び 第 二 種 低 層 住 居 専 用 地 域 道 路 に 接 する 各 辺 について 当 該 道 路 の 幅 員 に 法 第 56 条 第 2 項 の 規 定 による 当 該 建 築 物 の 後 退 距 離 ( 以 下 後 退 距 離 という )に 相 当 する 距 離 を 加 えた 距 離 2 第 一 種 中 高 層 住 居 専 用 地 域 第 二 種 中 高 層 住 居 専 用 地 域 第 一 種 住 居 地 域 第 二 種 住 居 地 域 及 び 準 住 居 地 域 道 路 に 接 する 各 辺 について 当 該 道 路 の 幅 員 に 後 退 距 離 に 相 当 する 距 離 を 加 えた 距 離 その 他 の 各 辺 については16メートルに 高 さが20メートルを 超 える 部 分 を 有 する 建 築 物 にあっては その 部 分 から 隣 地 境 界 線 までの 水 平 距 離 のうち 最 小 のものに 相 当 する 距 離 を 加 えた 距 離 3 近 隣 商 業 地 域 商 業 地 域 準 工 業 地 域 工 業 地 域 工 業 専 用 地 域 又 は 用 途 地 域 の 指 定 のない 区 域 ( 以 下 非 住 居 系 地 域 という ) 道 路 に 接 する 各 辺 について 当 該 道 路 の 幅 員 に 後 退 距 離 に 相 当 する 距 離 を 加 えた 距 離 その 他 の 各 辺 については12メートルに 高 さが31メートルを 超 える 部 分 を 有 する 建 築 物 にあっては その 部 分 から 隣 地 境 界 線 までの 水 平 距 離 のうち 最 小 のものに 相 当 する 距 離 を 加 えた 距 離 (2) 高 さが100メートルを 超 える 建 築 物 に 対 する(1)の 規 定 の 適 用 については 次 のイ ロ 及 びハを 加 えたものをもって(1)の Si とする イ 建 築 物 の 高 さ100メートル 以 下 の 部 分 の 立 面 投 影 面 積 ロ 建 築 物 の 高 さ100メートルを 超 え150メートル 以 下 の 部 分 の 立 面 投 影 面 積 に2 分 の1を 乗 じて 得 たもの ハ 建 築 物 の 高 さ150メートルを 超 える 部 分 の 立 面 投 影 面 積 に3 分 の1を 乗 じて 得 たもの (3) 前 面 道 路 の 反 対 側 の 境 界 線 からの 水 平 距 離 に 後 退 距 離 に 相 当 する 距 離 を 加 えた ものが 法 第 56 条 第 1 項 別 表 第 3(は) 欄 に 掲 げる 距 離 を 超 える 建 築 物 の 部 分 の 立 面 投 影 面 積 は 道 路 に 接 する 各 辺 の Si に 含 めないものとする 2 北 側 斜 線 制 限 関 係 (1) 第 一 種 低 層 住 居 専 用 地 域 及 び 第 二 種 低 層 住 居 専 用 地 域 においては 北 側 斜 線 制 限 ( 法 第 56 条 第 1 項 第 3 号 )は 原 則 として 緩 和 しないものとする ただし 階 段

室 昇 降 機 塔 等 の 建 築 物 の 屋 上 部 分 で 隣 地 に 対 する 日 照 条 件 を 十 分 考 慮 したものに ついては この 限 りでない (2) 第 一 種 中 高 層 住 居 専 用 地 域 及 び 第 二 種 中 高 層 住 居 専 用 地 域 においては 北 側 斜 線 制 限 は 原 則 として 緩 和 しないものとする ただし 塔 状 建 築 物 等 で 隣 地 に 対 する 日 照 条 件 を 十 分 考 慮 したものについては この 限 りでない 3 適 用 の 除 外 街 区 設 計 型 総 合 設 計 においては 道 路 斜 線 制 限 隣 地 斜 線 制 限 及 び 北 側 斜 線 制 限 の 規 定 は 適 用 しない 第 4 建 築 物 の 敷 地 が 斜 線 制 限 等 の 高 さの 制 限 の 異 なる 地 域 又 は 区 域 の 内 外 にわたる 場 合 の 措 置 1 敷 地 が 法 第 55 条 第 1 項 又 は 法 第 56 条 第 1 項 第 1 号 第 2 号 若 しくは 第 3 号 の 規 定 による 建 築 物 の 高 さの 制 限 が 異 なる 地 域 又 は 区 域 の 内 外 にわたる 建 築 物 に 対 する 第 3の1の 規 定 の 適 用 については 敷 地 の 各 辺 の 中 点 から 次 の1 又 は2に 掲 げる 距 離 だ け 外 側 にある 点 をもって 第 3の1の(1)の Oi とし 各 辺 において 法 第 55 条 第 1 項 又 は 法 第 56 条 第 1 項 第 1 号 第 2 号 若 しくは 第 3 号 の 規 定 によって 許 容 される 最 大 の 立 面 投 影 面 積 をもって 第 3の1の(1) 及 び(2)の Si とする 1 道 路 に 接 する 各 辺 について 当 該 道 路 の 幅 員 に 後 退 距 離 に 相 当 する 距 離 を 加 えた 距 離 2 その 他 の 各 辺 については 下 記 の 式 による 数 値 (16 L1+A2 L2+A3 L3)/L A2:16メートルに 高 さが20メートルを 超 える 部 分 を 有 する 建 築 物 にあっては その 部 分 から 隣 地 境 界 線 までの 水 平 距 離 のうち 最 小 のものに 相 当 する 距 離 を 加 えた 距 離 の 数 値 A3:12メートルに 高 さが31メートルを 超 える 部 分 を 有 する 建 築 物 にあっては その 部 分 から 隣 地 境 界 線 までの 水 平 距 離 のうち 最 小 のものに 相 当 する 距 離 を 加 えた 距 離 の 数 値 L1: 各 辺 のうち 第 一 種 低 層 住 居 専 用 地 域 又 は 第 二 種 低 層 住 居 専 用 地 域 に 存 する 部 分 の 長 さ L2: 各 辺 のうち 第 一 種 中 高 層 住 居 専 用 地 域 第 二 種 中 高 層 住 居 専 用 地 域 第 一 種 住 居 地 域 第 二 種 住 居 地 域 又 は 準 住 居 地 域 に 存 する 部 分 の 長 さ L3: 各 辺 のうち 非 住 居 系 地 域 に 存 する 部 分 の 長 さ L : 各 辺 の 長 さ(L=L1+L2+L3) なお 絶 対 高 さ 制 限 ( 法 第 55 条 第 1 項 ) 及 び 北 側 斜 線 制 限 ( 法 第 56 条 第 1 項 第 3 号 )の 適 用 される 地 域 又 は 区 域 の 内 外 にわたる 場 合 で 当 該 地 域 又 は 区 域 に 存 する 部 分 において 北 側 斜 線 制 限 が 敷 地 境 界 線 から 連 続 して 適 用 される 範 囲 の 部 分 に ついて 法 第 55 条 第 1 項 の 規 定 に 係 る 許 可 を 受 ける 場 合 には 第 2を 準 用 し ま た 法 第 56 条 第 1 項 の 規 定 については 第 3の2を 準 用 する 2 上 記 1の 判 定 方 式 のみでは 斜 線 制 限 等 の 高 さの 制 限 の 部 分 適 用 方 式 ( 建 築 物 の 各 部 分 の 高 さが 当 該 部 分 の 存 する 地 域 又 は 区 域 の 制 限 の 適 用 を 受 ける 方 式 をいう )が 十 分

に 反 映 されないことになり 敷 地 周 辺 の 環 境 にとって 不 適 当 である 場 合 には 適 切 な 措 置 を 講 ずるものとする 例 えば 法 第 56 条 第 1 項 第 1 号 第 2 号 又 は 第 3 号 の 規 定 に 係 る 許 可 を 受 ける 建 築 物 が 高 さの 制 限 の 異 なる 区 域 の 内 外 にわたる 場 合 には 建 築 物 の 敷 地 を 第 一 種 低 層 住 居 専 用 地 域 又 は 第 二 種 低 層 住 居 専 用 地 域 内 に 存 する 部 分 第 一 種 中 高 層 住 居 専 用 地 域 第 二 種 中 高 層 住 居 専 用 地 域 第 一 種 住 居 地 域 第 二 種 住 居 地 域 又 は 準 住 居 地 域 内 に 存 する 部 分 及 び 非 住 居 系 地 域 内 に 存 する 部 分 に 区 分 し それぞれの 部 分 について 第 3の1を 準 用 する この 場 合 において 各 辺 とあるのは それぞれ 各 辺 のうち 第 一 種 低 層 住 居 専 用 地 域 又 は 第 二 種 低 層 住 居 専 用 地 域 内 に 存 する 部 分 各 辺 のうち 第 一 種 中 高 層 住 居 専 用 地 域 第 二 種 中 高 層 住 居 専 用 地 域 第 一 種 住 居 地 域 第 二 種 住 居 地 域 又 は 準 住 居 地 域 内 に 存 する 部 分 又 はそれぞれ 各 辺 のうち 第 一 種 低 層 住 居 専 用 地 域 又 は 第 二 種 低 層 住 居 専 用 地 域 内 に 存 する 部 分 各 辺 のうち 第 一 種 中 高 層 住 居 専 用 地 域 第 二 種 中 高 層 住 居 専 用 地 域 第 一 種 住 居 地 域 第 二 種 住 居 地 域 又 は 準 住 居 地 域 内 に 存 する 部 分 と 読 み 替 え また Si とは 当 該 部 分 について 法 第 56 条 第 1 項 第 1 号 第 2 号 及 び 第 3 号 の 規 定 によって 許 容 される 立 面 投 影 面 積 とする 参 考 図 ( 略 )