認 定 長 期 優 良 住 宅 のご 案 内 1
あなたが 家 に 求 めるものは 何 ですか? 価 格? 間 取 りや デザイン? 多 くのアンケート 調 査 で 価 格 や 間 取 り デザインなどが 上 位 を 占 めます 思 い 描 いた 家 を 建 てるためには これらももちろん 大 切 な 要 件 となります しかし それだけで 決 めることは 絶 対 にしないでください 家 によって 品 質 や 性 能 は 大 きく 異 なります しかも 建 てた 後 からの 改 修 工 事 は 容 易 なことではありません 30 年 先 50 年 先 を 見 据 え 新 築 時 に キチンと 品 質 性 能 を 確 保 しましょう 結 果 的 に 多 くのメリットが 受 けられます 品 質 の 比 較 の 仕 方 や 長 期 優 良 住 宅 のメリットをご 紹 介 します 2
性 能 はどうやって 比 較 するんだろう? 現 在 は 性 能 を 技 術 基 準 で 比 較 できる 法 律 があります どこの 事 業 者 も みんな 性 能 がいい というからね 住 宅 性 能 表 示 制 度 (10 項 目 の 内 の7 項 目 を 抜 粋 ) 空 気 環 境 高 齢 者 等 への 配 慮 火 災 時 の 安 全 車 のように 性 能 を 比 較 できるといいのにね 構 造 の 安 定 劣 化 の 軽 減 温 熱 環 境 維 持 管 理 更 新 への 配 慮 どれも 重 要 ですが 特 に 重 要 な4 項 目 を 基 準 に 定 めた 長 期 優 良 住 宅 の 認 定 取 得 をお 勧 めします 3
長 期 優 良 住 宅 の 認 定 とは 長 期 優 良 住 宅 の 認 定 は 第 三 者 である 登 録 住 宅 性 能 評 価 機 関 による 技 術 的 審 査 と 行 政 による 認 定 が 必 要 です 手 続 きの 流 れ 依 頼 者 評 価 機 関 依 頼 者 所 管 行 政 庁 依 頼 者 技 術 的 審 査 依 頼 技 術 的 審 査 適 合 証 交 付 認 定 申 請 認 定 通 知 認 定 取 得 技 術 的 基 準 を 満 たしていなければ 取 得 できない 制 度 です 品 質 が 良 いという 言 葉 だけでは 通 用 しません あなたは どちらを 選 びますか? 従 来 基 準 の 住 宅 長 期 優 良 住 宅 認 定 基 準 の 住 宅 4
長 期 優 良 住 宅 の 認 定 基 準 とは 安 心 で 快 適 に 長 く 住 み 継 ぐために 必 要 な 認 定 基 準 の 概 要 は 以 下 の 通 りです 1 長 期 使 用 構 造 等 耐 久 性 耐 震 性 維 持 管 理 更 新 の 容 易 性 省 エネ など 住 宅 にとって 特 に 重 要 な 性 能 の 項 目 において 高 いレベルになっていること 2 3 4 住 宅 の 規 模 居 住 環 境 の 維 持 向 上 への 配 慮 建 築 後 の 住 宅 の 維 持 保 全 良 好 な 居 住 水 準 を 確 保 するために 一 戸 建 て 住 宅 は 床 面 積 が75m2 以 上 ( 少 なくとも1の 階 は40m2 以 上 )であること 建 築 地 が 地 区 計 画 景 観 計 画 条 例 によるまちな み 等 の 計 画 の 区 域 内 の 場 合 には これらの 計 画 の 内 容 と 調 和 が 図 られること 将 来 を 見 据 えて30 年 以 上 構 造 耐 力 上 主 要 な 部 分 雨 水 の 浸 入 を 防 止 する 部 分 給 排 水 設 備 にお いて 定 期 的 な 点 検 補 修 と 資 金 計 画 を 策 定 すること 5
特 に 重 要 な4 項 目 とは? 長 期 優 良 住 宅 の 認 定 を 取 得 した 住 宅 は 大 きく4つの 品 質 性 能 を 確 保 しています 住 宅 性 能 表 示 制 度 耐 震 ( 構 造 躯 体 の 倒 壊 等 防 止 ) 等 級 2 以 上 耐 震 性 能 省 エネルギー 性 能 住 宅 性 能 表 示 制 度 省 エネルギー 対 策 等 級 4 大 規 模 な 地 震 に 対 して 倒 壊 しにくい 耐 震 性 能 が 必 要 です 断 熱 性 能 を 高 め 暖 冷 房 に 頼 らない 夏 涼 しく 冬 暖 かな 温 熱 環 境 が 必 要 です 住 宅 性 能 表 示 制 度 劣 化 対 策 等 級 3+α 耐 久 性 能 木 材 の 腐 朽 などによる 建 物 の 劣 化 が 軽 減 される ような 対 策 が 必 要 です 維 持 管 理 更 新 の 容 易 性 給 排 水 管 などの 清 掃 点 検 補 修 が 容 易 にできるよう にすることが 必 要 です 住 宅 性 能 表 示 制 度 維 持 管 理 対 策 等 級 3 6
どんなメリットが あるの? 7
(( )) 耐 震 性 能 メリット ( 東 京 都 の 場 合 ) 地 震 保 険 の 割 引 が 適 用 され35 年 間 で 約 も 節 約 することができます 長 期 優 良 住 宅 は 建 築 基 準 法 レベルの 1.25 倍 以 上 の 地 震 に 対 して 倒 壊 しない 必 要 があります 大 きな 地 震 でも 倒 壊 しにくい 強 い 家 になります 万 円 地 震 保 険 割 引 最 大 50% 割 引 ( 耐 震 等 級 3で50%の 耐 震 等 級 割 引 を 適 用 した 場 合 ) 約 45 万 円 の 差 建 築 年 割 引 で10%の 割 引 を 適 用 した 場 合 との 比 較 等 級 1 建 築 基 準 法 で 定 められた 最 低 基 準 の 耐 力 等 級 2 等 級 1の1.25 倍 の 耐 力 等 級 3 等 級 1の1.50 倍 の 耐 力 東 京 都 で 保 険 期 間 1 年 間 地 震 保 険 金 額 1,000 万 円 で35 年 間 同 一 条 件 で 付 保 した 場 合 で 試 算 8
省 エネルギー 性 能 メリット1 断 熱 性 能 を 高 めた 長 期 優 良 住 宅 などは 作 り 出 すことができます 快 適 な 環 境 の 条 件 1 頭 と 足 元 の 上 下 間 での 温 度 差 がない な 室 内 環 境 を 快 適 だね! 2 暖 房 機 器 等 による 過 剰 な 気 流 がない 3 温 度 差 による 結 露 やカビの 発 生 がない 対 策 室 内 に 温 度 差 があると 不 快 に 感 じ また 結 露 によるカビ 等 が 発 生 し 空 気 環 境 の 悪 化 に 繋 がります これらの 温 度 を 一 定 に 近 づけるには 断 熱 性 能 を 高 める 必 要 があります 9
住 宅 性 能 表 示 制 度 省 エネルギー 対 策 等 級 4 省 エネルギー 性 能 メリット2 断 熱 性 能 を 高 めた 快 適 な 住 宅 はヒートショックも 防 止 し 守 ります (ヒートショックとは 血 圧 の 変 動 による 健 康 被 害 です ) を 人 (*1) 入 浴 中 の 心 肺 停 止 による 死 亡 事 故 は 年 間 約 その 大 半 が 冬 期 を 中 心 とした 住 宅 内 の 温 度 差 が 原 因 と 言 われています (*1) 2011 年 の1 年 間 でヒートショックによる 急 死 として 推 測 される 死 亡 者 数 同 年 の 交 通 事 故 による 死 亡 者 数 の 約 4,600 人 をはるかに 上 回 ります 月 別 入 浴 中 心 肺 停 止 状 態 (CPA) 発 生 件 数 東 京 都 健 康 長 寿 医 療 センター 研 究 所 プレス 発 表 わが 国 における 入 浴 中 心 肺 停 止 状 態 (CPA) 発 生 の 実 態 対 策 断 熱 性 能 を 高 めた 住 宅 は 温 度 差 を 少 なくする 事 ができ 血 管 等 への 負 担 を 減 らすことができます 10
省 エネルギー 性 能 メリット3 住 宅 性 能 表 示 制 度 省 エネルギー 対 策 等 級 4 暖 冷 房 費 等 一 般 住 宅 と 比 較 して 合 計 約 万 円 の 差!(*2) (*2) H25 年 基 準 相 当 の 断 熱 性 能 達 成 VS H4 年 基 準 相 当 の 断 熱 性 能 達 成 の35 年 間 の 比 較 ( 暖 冷 房 は 電 気 エアコンを 選 択 ) 長 期 優 良 住 宅 など 断 熱 性 能 を 高 めた 住 宅 は 暖 冷 房 費 のランニングコストでもメリットが 出 ます 従 来 基 準 の 住 宅 H4 年 基 準 の 住 宅 ( 住 宅 性 能 表 示 制 度 に 基 づく 等 級 3)の 断 熱 性 能 約 274,990 円 ( 暖 冷 房 費 / 年 ) 差 額 は 35 年 間 で 約 200 万 円 長 期 優 良 住 宅 ( 住 宅 性 能 表 示 制 度 に 基 づく 等 級 4)の 断 熱 性 能 約 217,120 円 ( 暖 冷 房 費 / 年 ) シミュレーションの 条 件 家 族 構 成 :4 人 ( 夫 婦 + 子 供 2 人 ) 生 活 スタイル: 昼 間 はほとんど 家 に 人 がいない 家 庭 を 想 定 主 婦 : 昼 間 は3 日 程 度 パートで 不 在 夫 : 昼 間 は 会 社 で 不 在 子 供 : 昼 間 は 学 校 で 不 在 電 気 代 : 東 京 電 力 (2014/4 時 点 の 料 金 ) 一 定 の 仮 定 をおいて 試 算 本 シミュレーション 結 果 は あくまで 目 安 であり 保 証 するものではありません 11
耐 久 性 能 維 持 管 理 メリット1 住 宅 は 定 期 メンテナンスにより (*3) 住 宅 は 定 期 のメンテナンスにより 建 物 内 外 を 健 康 的 な 状 態 にすることで 寿 命 が 大 幅 に 変 わります 年 以 上 長 持 ちします(*3) 長 期 優 良 住 宅 はマンションでは 常 識 とされる 定 期 メンテナンスが 計 画 された 長 持 ちする 住 宅 です 12
耐 久 性 能 維 持 管 理 メリット2 転 売 時 に (*4)メンテナンスや 修 繕 の 内 容 を 履 歴 として 残 す 事 で 透 明 性 の 高 い 住 宅 をつくることができます できます (*4) 長 期 優 良 住 宅 など 住 宅 履 歴 情 報 が 保 存 された 住 宅 は 将 来 価 値 のある 住 宅 として 評 価 されます 住 宅 履 歴 情 報 とは? たとえば 車 に 例 えると 整 備 記 録 のようなものです 納 車 時 の 書 類 やメンテナンスの 記 録 があり 車 の 状 況 がよくわかるので 認 定 中 古 車 などとし て 流 通 します 新 築 住 宅 履 歴 書 点 検 設 備 更 新 点 検 改 修 点 検 活 用 活 用 蓄 積 蓄 積 蓄 積 蓄 積 蓄 積 売 買 点 検 改 修 (リフォーム) 設 備 の 更 新 などの 記 録 を 保 存 メリット 透 明 性 のある 将 来 評 価 される 住 宅 であれば 高 い 価 格 での 転 売 や 賃 貸 リバースモーゲージによる 融 資 など ライフ スタイルの 変 化 への 対 応 で 優 位 になります 13
長 期 優 良 住 宅 認 定 メリット ( 東 京 都 の 場 合 ) 税 制 優 遇 等 一 般 住 宅 と 比 較 して 合 計 約 万 円 の 差!(*5) (*5) 東 京 都 に 新 築 する 木 造 戸 建 住 宅 土 地 代 1,500 万 建 物 2,000 万 (120m2) 贈 与 金 額 1,500 万 ローン2,000 万 建 物 評 価 額 東 京 法 務 局 管 内 木 造 86,000 円 /m2 で 試 算 1100 万 ( 経 年 原 価 補 正 率 は 考 慮 していません ) 1. 税 制 優 遇 措 置 住 宅 ローン 減 税 の 控 除 対 象 借 入 限 度 額 の 拡 充 その 他 の 税 制 優 遇 (*5)の 内 訳 所 有 権 保 存 登 記 固 定 資 産 税 の 課 税 額 の 合 計 を 比 較 所 有 権 移 転 登 記 税 の 特 例 投 資 型 減 税 の 特 例 不 動 産 取 得 税 の 特 例 固 定 資 産 税 の 適 用 期 間 特 例 約 15 万 円 の 差 2. 贈 与 税 の 非 課 税 措 置 非 課 税 限 度 額 500 万 円 加 算 ( 贈 与 年 平 成 27 年 の 場 合 ) 予 算 の 成 立 によって 正 式 に 決 定 されます (*5)の 内 訳 約 48.5 万 円 の 差 1,500 万 円 贈 与 を 受 け 500 万 円 分 の 贈 与 が 課 税 対 象 となった 場 合 と 比 較 相 続 時 清 算 課 税 ではなく 暦 年 課 税 利 用 した 場 合 ( 特 例 税 率 ) 3. 金 利 優 遇 フラット35 S ( 金 利 Aプラン) を 選 択 できます ( 金 利 Aプランを 選 択 した 場 合 ) (*5)の 内 訳 約 53 万 円 の 差 金 利 Bプランとの 総 返 済 額 で 比 較 適 応 金 利 1.37% 2,000 万 円 を 元 利 均 等 ボーナス 返 済 なしで 35 年 借 入 した 場 合 で 試 算 新 築 引 渡 時 35 年 の 累 計 14
金 銭 面 のメリットまとめ 一 般 住 宅 と 比 較 して 合 計 約 万 円 の 差! 認 定 制 度 によるお 客 様 のメリット ( 東 京 都 の 場 合 ) 1 新 築 時 の 合 計 住 宅 ローン 減 税 等 約 15 万 + 贈 与 税 約 48.5 万 約 63 万 円 2 長 期 的 な 負 担 減 フラット35 約 53 万 + 暖 冷 房 費 約 200 万 + 地 震 保 険 約 45 万 約 298 万 円 3 転 売 時 の 資 産 価 値 建 物 が 適 正 に 評 価 される! 長 く 住 まい 続 ける 住 宅 だからこそ 長 期 のスパンで 考 えることがとても 重 要 です 15
金 銭 面 のメリットまとめ 一 般 住 宅 と 比 較 し た 合 計 金 額 の 差 を 都 道 府 県 別 に 表 でまとめました!! 税 制 優 遇 を 算 出 する 際 の 建 物 評 価 額 は 新 築 建 物 課 税 標 準 価 格 認 定 基 準 表 が 都 道 府 県 により 複 数 あった 場 合 でも その 全 てを 算 出 していません 暖 冷 房 費 は 都 道 府 県 の 特 性 ( 断 熱 性 能 や 設 備 仕 様 など)を 考 慮 していません 表 に 記 載 の 金 額 は 約 で 表 示 しています 都 道 府 県 名 税 制 優 遇 贈 与 税 フラット35 暖 冷 房 費 地 震 保 険 合 計 北 海 道 16 48.5 53 200 23 340 青 森 県 13 48.5 53 200 23 330 岩 手 県 14 48.5 53 200 14 320 宮 城 県 15 48.5 53 200 23 330 秋 田 県 14 48.5 53 200 14 320 山 形 県 14 48.5 53 200 14 320 福 島 県 14 48.5 53 200 18 330 本 資 料 は 平 成 27 年 3 月 現 在 の 内 容 であり 今 後 改 正 等 により 予 告 なく 変 更 になる 場 合 がございます 本 資 料 の 掲 載 内 容 及 び 写 真 図 版 の 無 断 転 載 はかたくお 断 りします 16
金 銭 面 のメリットまとめ 都 道 府 県 名 税 制 優 遇 贈 与 税 フラット35 暖 冷 房 費 地 震 保 険 合 計 茨 城 県 14 48.5 53 200 34 340 栃 木 県 15 48.5 53 200 14 330 群 馬 県 14 48.5 53 200 14 320 埼 玉 県 14 48.5 53 200 34 340 千 葉 県 14 48.5 53 200 45 360 東 京 都 15 48.5 53 200 45 360 神 奈 川 県 15 48.5 53 200 45 360 新 潟 県 14 48.5 53 200 23 330 富 山 県 14 48.5 53 200 14 320 石 川 県 15 48.5 53 200 14 330 福 井 県 14 48.5 53 200 14 320 山 梨 県 14 48.5 53 200 23 330 長 野 県 14 48.5 53 200 14 320 本 資 料 は 平 成 27 年 3 月 現 在 の 内 容 であり 今 後 改 正 等 により 予 告 なく 変 更 になる 場 合 がございます 本 資 料 の 掲 載 内 容 及 び 写 真 図 版 の 無 断 転 載 はかたくお 断 りします 17
金 銭 面 のメリットまとめ 都 道 府 県 名 税 制 優 遇 贈 与 税 フラット35 暖 冷 房 費 地 震 保 険 合 計 岐 阜 県 14 48.5 53 200 23 330 静 岡 県 15 48.5 53 200 45 360 愛 知 県 16 48.5 53 200 45 360 三 重 県 14 48.5 53 200 45 360 滋 賀 県 14 48.5 53 200 14 320 京 都 府 16 48.5 53 200 23 340 大 阪 府 15 48.5 53 200 34 350 兵 庫 県 15 48.5 53 200 23 330 奈 良 県 14 48.5 53 200 23 330 和 歌 山 県 13 48.5 53 200 45 350 鳥 取 県 14 48.5 53 200 14 320 島 根 県 14 48.5 53 200 14 320 岡 山 県 15 48.5 53 200 14 330 本 資 料 は 平 成 27 年 3 月 現 在 の 内 容 であり 今 後 改 正 等 により 予 告 なく 変 更 になる 場 合 がございます 本 資 料 の 掲 載 内 容 及 び 写 真 図 版 の 無 断 転 載 はかたくお 断 りします 18
金 銭 面 のメリットまとめ 都 道 府 県 名 税 制 優 遇 贈 与 税 フラット35 暖 冷 房 費 地 震 保 険 合 計 広 島 県 14 48.5 53 200 14 320 山 口 県 14 48.5 53 200 14 320 徳 島 県 13 48.5 53 200 38 350 香 川 県 14 48.5 53 200 23 330 愛 媛 県 14 48.5 53 200 34 340 高 知 県 14 48.5 53 200 38 350 福 岡 県 15 48.5 53 200 14 330 佐 賀 県 15 48.5 53 200 14 330 長 崎 県 15 48.5 53 200 14 330 熊 本 県 15 48.5 53 200 14 330 大 分 県 14 48.5 53 200 23 330 宮 崎 県 14 48.5 53 200 23 330 鹿 児 島 県 14 48.5 53 200 14 320 沖 縄 県 12 48.5 53 200 23 330 本 資 料 は 平 成 27 年 3 月 現 在 の 内 容 であり 今 後 改 正 等 により 予 告 なく 変 更 になる 場 合 がございます 本 資 料 の 掲 載 内 容 及 び 写 真 図 版 の 無 断 転 載 はかたくお 断 りします 19
ごあいさつ ありがとうございました 住 宅 の 品 質 はみな 同 じではありません まずは 長 く 安 全 で 快 適 に 過 ごすための 品 質 を 十 分 ご 確 認 のうえ 間 取 りやデザイン 価 格 をご 検 討 されることをお 勧 めいたします お 客 様 が 将 来 この 話 を 聞 いていてよかったと 感 じてい ただければ 幸 いです 本 資 料 は 平 成 27 年 3 月 現 在 の 内 容 であり 今 後 改 正 等 により 予 告 なく 変 更 になる 場 合 がございます 本 資 料 の 掲 載 内 容 及 び 写 真 図 版 の 無 断 転 載 はかたくお 断 りします 20