報 道 関 係 各 位 2015 年 7 月 27 日 株 式 会 社 市 場 経 済 研 究 所 株 式 会 社 不 動 産 経 済 研 究 所 の 全 国 戸 建 供 給 は35.2 万 戸 大 東 建 託 が 首 位 堅 持 マンションは7.6 万 戸 供 給 トップは 野 村 不 動 産 株 式 会 社 不 動 産 経 済 研 究 所 と 株 式 会 社 市 場 経 済 研 究 所 は7 月 27 日 全 国 住 宅 マン ション 供 給 調 査 2016 年 版 をまとめ 明 らかにした 今 回 が16 回 目 の 同 調 査 は 戸 建 マンションそれぞれについて 全 国 の 主 要 企 業 に 調 査 票 を 送 り 5 月 から6 月 にかけてアンケート 方 式 で 実 施 したもので 有 効 回 答 企 業 数 は 戸 建 関 連 が232 社 マンション 関 連 が118 社 となっている なお この 調 査 は 不 動 産 経 済 研 究 所 が 毎 月 発 表 している 首 都 圏 のマンション 建 売 市 場 動 向 近 畿 圏 のマンション 市 場 動 向 あるいは2 月 に 発 表 している 全 国 マンション 市 場 動 向 の 事 業 主 別 供 給 戸 数 ランキングとは 違 い 各 社 の 決 算 報 告 に 沿 った 完 工 引 渡 し 戸 数 計 画 戸 数 を 年 度 単 位 で アンケートによってヒアリングし たものである 戸 建 編 < 全 国 戸 建 供 給 ランキング 上 位 20 社 と2015 年 度 計 画 > 1 大 東 建 託 66,314 69,820 5.3% 2 積 水 ハ ウ ス 49,975 50,470 1.0% 3 大 和 ハ ウ ス 工 業 46,651 48,250 3.4% 4 旭 化 成 ホ ー ム ズ 17,484 19,650 12.4% 5 積 水 化 学 工 業 14,490 14,380-0.8% 6 パ ナ ホ ー ム 12,820 12,860 0.3% 7 ミ サ ワ ホ ー ム 12,810 12,790-0.2% 8 東 建 コ ー ポ レ ー シ ョ ン 11,900 12,500 5.0% 9 一 条 工 務 店 10,341 - - 10 住 友 林 業 10,029 9,835-1.9% 11 タ マ ホ ー ム 8,846 - - 12 レ オ パ レ ス 2 1 8,235 - - 13 ジ ャ ー ブ ネ ッ ト 6,711 - - 14 ト ヨ タ ホ ー ム 5,935 6,000 1.1% 15 三 井 ホ ー ム 5,391 5,700 5.7% 16 飯 田 産 業 5,054 5,168 2.3% 17 東 栄 住 宅 4,105 - - 18 ス タ ー ツ グ ル ー プ 3,317 3,500 5.5% 19 イ シ ン ホ - ル デ ィ ン グ ス 3,286 3,000-8.7% 20 ポ ラ ス グ ル ー プ 3,194 3,839 20.2% ( 単 位 = 戸 ) ( 注 ) 原 則 は 完 工 ベース 2015 年 度 計 画 15 年 度 /14 年 度 1
の 供 給 戸 数 は 前 年 度 比 5.3% 増 の35 万 2,094 戸 消 費 増 税 前 の 駆 け 込 み 需 要 が 供 給 支 える ランキング 上 位 は 大 東 建 託 積 水 ハウス 大 和 ハウス 工 業 1. 有 効 回 答 232 社 の の 戸 建 供 給 戸 数 は 合 計 35 万 2,094 戸 前 年 度 (33 万 4,272 戸 )に 比 べて5.3% 1 万 7,822 戸 の 増 加 1. 消 費 税 増 税 前 の 駆 け 込 み 発 注 が 供 給 を 支 えた 景 気 回 復 や 株 高 による 資 産 効 果 も プラス 要 因 1.ランキング 上 位 10 社 の 供 給 戸 数 合 計 :25 万 2,814 戸 前 年 度 比 5.8%の 増 加 で 全 体 に 占 めるシェアは72.0% 1 位 : 大 東 建 託 ( 前 年 度 比 11.4% 増 ) 2 位 : 積 水 ハウス ( 同 4.5% 増 ) 3 位 : 大 和 ハウス 工 業 ( 同 8.6% 増 )の 順 1.パナホームが 前 年 度 比 9.0% 伸 ばし6 位 ( 前 年 度 は7 位 )に 上 がり 同 9.7% 減 のミ サワホーム は7 位 ( 同 6 位 )に 後 退 < 全 国 戸 建 供 給 ランキング>( 上 位 10 社 ) ( 単 位 = 戸 カッコ 内 は2013 年 度 比 増 減 率 ) 2013 年 度 1 大 東 建 託 66,314 ( 11.4%) 59,525 2 積 水 ハ ウ ス 49,975 ( 4.5%) 47,831 3 大 和 ハ ウ ス 工 業 46,651 ( 8.6%) 42,945 4 旭 化 成 ホ ー ム ズ 17,484 ( 6.8%) 16,374 5 積 水 化 学 工 業 14,490 ( -0.1%) 14,510 6 パ ナ ホ ー ム 12,820 ( 9.0%) 11,758 7 ミ サ ワ ホ ー ム 12,810 ( -9.7%) 14,186 8 東 建 コーポレーション 11,900 ( 5.2%) 11,314 9 一 条 工 務 店 10,341 ( 3.5%) 9,995 10 住 友 林 業 10,029 ( -5.5%) 10,609 ( 注 ) 原 則 は 完 工 ベース 2
2015 年 度 の 供 給 計 画 204 社 合 計 で4.6% 増 へ 景 気 回 復 や 株 高 による 需 要 増 を 期 待 1.2015 年 度 の 戸 建 の 供 給 計 画 戸 数 を 明 らかにした 有 効 回 答 204 社 の 合 計 :31 万 7,583 戸 前 年 度 の 供 給 (30 万 3,590 戸 )に 比 べ4.6% 1 万 3,993 戸 の 増 加 1. 消 費 税 増 税 の 影 響 で 需 要 は 鈍 るものの ハウスメーカーは 景 気 回 復 の 持 続 や 株 高 による 資 産 効 果 などで 需 要 が 上 向 くことを 期 待 1. 供 給 計 画 戸 数 上 位 10 社 の 合 計 :25 万 6,555 戸 前 年 度 の 供 給 に 比 べ3.3% 増 加 全 体 に 占 めるシェアは80.8% 1. 企 業 別 の 供 給 計 画 戸 数 は 1 位 : 大 東 建 託 ( 前 年 度 比 5.3% 増 ) 2 位 : 積 水 ハウス ( 同 1.0% 増 ) 3 位 : 大 和 ハウス 工 業 ( 同 3.4% 増 )などの 順 需 要 が 好 調 な 賃 貸 住 宅 はじめ 強 気 の 姿 勢 で 臨 むメーカーが 多 い <2015 年 度 全 国 戸 建 供 給 計 画 戸 数 ランキング>( 上 位 10 社 ) ( 単 位 = 戸 カッコ 内 は 比 増 減 率 ) 2015 年 度 計 画 1 大 東 建 託 69,820 ( 5.3%) 66,314 2 積 水 ハ ウ ス 50,470 ( 1.0%) 49,975 3 大 和 ハ ウ ス 工 業 48,250 ( 3.4%) 46,651 4 旭 化 成 ホ ー ム ズ 19,650 ( 12.4%) 17,484 5 積 水 化 学 工 業 14,380 ( -0.8%) 14,490 6 パ ナ ホ ー ム 12,860 ( 0.3%) 12,820 7 ミ サ ワ ホ ー ム 12,790 ( -0.2%) 12,810 8 東 建 コーポレーション 12,500 ( 5.0%) 11,900 9 住 友 林 業 9,835 ( -1.9%) 10,029 10 ト ヨ タ ホ ー ム 6,000 ( 1.1%) 5,935 ( 注 ) 原 則 は 完 工 ベース 3
< 供 給 調 査 と 同 時 に 実 施 した 戸 建 に 関 する 意 識 調 査 の 結 果 > 住 宅 着 工 の 活 性 化 策 住 宅 ローン 控 除 の 強 化 トップ 重 視 される 住 宅 は 省 エネ エコ が65% 占 める 1.2015 年 度 の 新 設 住 宅 着 工 予 想 : 85 万 ~90 万 戸 が35.5%を 占 めてトップ 2 位 は 80 万 ~85 万 戸 が34.2%で 合 わせて7 割 を 占 めた 前 回 (14 年 度 調 査 )15.5%もい た 95 万 ~100 万 戸 を 予 想 する 向 きは 今 回 0.9%に 減 少 アベノミクスによる 雇 用 情 勢 の 好 転 や 株 高 に 伴 う 資 産 効 果 が 期 待 される 半 面 消 費 税 増 税 前 の 駆 け 込 み 需 要 の 反 動 が 懸 念 されるなど 需 要 の 強 弱 材 料 が 交 錯 している 1. 住 宅 着 工 の 活 性 化 に 効 果 がある 施 策 ( 複 数 回 答 ): 住 宅 ローン 控 除 の 強 化 が 21.2%で 前 回 に 続 いてトップ 所 得 が 上 向 いていることから 住 宅 ローン 控 除 さ え 続 けば 購 入 希 望 者 は 多 い とハウスメーカーは 見 ている 2 位 は 雇 用 不 安 の 解 消 (19.6%) このところ 雇 用 情 勢 は 好 転 しているが この 問 題 が 住 宅 取 得 のネックに なっていることに 変 わりはないようだ 1. 今 後 重 視 される 住 宅 ( 複 数 回 答 ): 最 も 多 かったのが 省 エネ 住 宅 の 33.7% 円 安 や 原 子 力 発 電 所 の 稼 働 停 止 による 電 気 料 金 の 値 上 げや 節 電 要 請 温 暖 化 対 策 などもあり 政 府 が 省 エネ 住 宅 の 普 及 に 積 極 的 に 取 り 組 んでいることが 影 響 した ようだ 2 位 は エコ 住 宅 で31.9 % エコ 住 宅 とは 切 り 離 せない 省 エネ 住 宅 を 合 わせると65% 強 を 占 め エネルギーの 節 約 自 然 環 境 重 視 の 傾 向 が 依 然 続 い ている 3 番 目 は 耐 震 性 能 住 宅 の18.1% 東 日 本 大 震 災 から 日 時 が 経 つにつれ 比 率 は 低 下 傾 向 にあったが 今 年 に 入 り 噴 火 や 地 震 など 自 然 災 害 が 多 発 しているせいか 前 回 調 査 より1.3ポイント 高 まった 4
マ ン シ ョ ン 編 < 全 国 マンション 供 給 ランキング 上 位 20 社 の2015 年 度 計 画 > 1 野 村 不 動 産 6,162 5,600-9.1% 2 住 友 不 動 産 5,260 5,400 2.7% 3 三 井 不 動 産 レジデンシャル 4,800 4,500-6.3% 4 三 菱 地 所 レ ジ デ ン ス 4,584 4,200-8.4% 5 大 京 3,066 3,300 7.6% 6 大 和 ハ ウ ス 工 業 2,436 2,750 12.9% 7 プレサンスコーポレーション 2,273 - - 8 東 急 不 動 産 2,061 2,000-3.0% 9 タ カ ラ レ ー ベ ン 1,620 1,452-10.4% 10 東 京 建 物 1,376 1,500 9.0% 11 近 鉄 不 動 産 1,376 1,387 0.8% 12 阪 急 不 動 産 1,374 1,300-5.4% 13 穴 吹 興 産 1,261 1,397 10.8% 14 積 水 ハ ウ ス 1,250 2,000 60.0% 15 伊 藤 忠 都 市 開 発 1,244 - - 16 明 和 地 所 1,084 950-12.4% 17 N T T 都 市 開 発 1,080 1,100 1.9% 18 大 成 有 楽 不 動 産 1,075 926-13.9% 19 新 日 鉄 興 和 不 動 産 988 1,008 2.0% 20 和 田 興 産 967 920-4.9% ( 単 位 = 戸 ) ( 注 ) 原 則 は 引 渡 ベース 2015 年 度 計 画 15 年 度 /14 年 度 5
の 供 給 戸 数 増 税 前 駆 け 込 み 需 要 の 反 動 で15.1% 減 トップは 野 村 不 動 産 の6,162 戸 1. 有 効 回 答 118 社 の の 供 給 戸 数 は 合 計 7 万 5,616 戸 前 年 度 (8 万 9,036 戸 )に 比 べ15.1%の 減 少 1. 消 費 増 税 前 の 駆 け 込 みの 反 動 で 需 要 が 落 ち 込 んだことが 響 いた 1.ランキング1~10 位 の 企 業 (11 社 )の 合 計 :3 万 5,014 戸 前 年 度 比 12.9%の 減 少 全 体 に 占 めるシェアは46.3% 1. 上 位 陣 の 顏 ぶれを 見 ると 野 村 不 動 産 が6,162 戸 で 前 年 度 比 12.2% 増 と 大 きく 伸 ばしてトップに 返 り 咲 いた 2 位 は 住 友 不 動 産 の5,260 戸 やはり7.3% 供 給 が 増 え 前 年 から 順 位 を2つ 繰 り 上 げた 上 位 11 社 の 中 で 前 年 度 に 比 べ 供 給 が 増 えたのはこの 両 社 だけ 前 年 トップの 三 井 不 動 産 レジデンシャルは26.8% 減 で3 位 に 同 2 位 の 三 菱 地 所 レジデンスも26.8% 減 で4 位 にそれぞれ 後 退 している < 全 国 マンション 供 給 ランキング>( 上 位 10 社 ) ( 単 位 = 戸 カッコ 内 は2013 年 度 比 増 減 率 ) 2013 年 度 1 野 村 不 動 産 6,162 ( 12.2%) 5,491 2 住 友 不 動 産 5,260 ( 7.3%) 4,900 3 三 井 不 動 産 レジデンシャル 4,800 ( -26.8%) 6,557 4 三 菱 地 所 レ ジ デ ン ス 4,584 ( -26.8%) 6,259 5 大 京 3,066 ( -19.1%) 3,790 6 大 和 ハ ウ ス 工 業 2,436 ( -20.7%) 3,073 7 プレサンスコーポレーション 2,273 ( -2.4%) 2,328 8 東 急 不 動 産 2,061 ( -21.7%) 2,633 9 タ カ ラ レ ー ベ ン 1,620 ( -5.8%) 1,719 10 東 京 建 物 1,376 ( -27.7%) 1,902 10 近 鉄 不 動 産 1,376 ( -11.6%) 1,556 ( 注 ) 原 則 は 引 渡 ベース 6
2015 年 度 の 供 給 計 画 戸 数 消 費 増 税 の 影 響 薄 れ0.6% 減 野 村 不 動 産 が5,600 戸 で 首 位 保 つ 1. 2015 年 度 の 供 給 計 画 を 明 らかにした 有 効 回 答 104 社 の 供 給 計 画 戸 数 合 計 :6 万 8,766 戸 14 年 度 (6 万 9,178 戸 )に 比 べて0.6%の 減 少 にとどまる 見 通 し 1. 消 費 増 税 前 の 駆 け 込 みの 反 動 で 落 ち 込 んでいた 需 要 が 年 度 後 半 から 徐 々に 持 ち 直 してくるとみられる 労 務 費 の 上 昇 や 円 安 に 伴 う 建 築 資 材 高 を 受 け マンション 価 格 の 上 昇 傾 向 が 続 いているのはマイナス 要 因 1. 供 給 計 画 戸 数 上 位 10 社 の 合 計 :3 万 2,702 戸 前 年 度 に 比 べ0.3%の 減 少 全 体 に 占 めるシェアは47.6% 1.2015 年 度 の 計 画 戸 数 が 最 も 多 いのは 野 村 不 動 産 の5,600 戸 資 材 高 の 影 響 を 受 けや すい 郊 外 型 マンションを 中 心 に14 年 度 比 で9.1% 供 給 を 減 らす 計 画 だが ランキン グ1 位 は 維 持 できそう 次 いで 多 いのは 住 友 不 動 産 の5,400 戸 ( 同 2.7% 増 ) 積 水 ハウ スは60% 増 の2,000 戸 と 強 気 の 供 給 を 見 込 み 前 年 度 の14 位 から7 位 に 順 位 が 上 が りそう <2015 年 度 全 国 マンション 供 給 計 画 ランキング>( 上 位 10 社 ) ( 単 位 = 戸 カッコ 内 は 比 増 減 率 ) 2015 年 度 計 画 1 野 村 不 動 産 5,600 ( -9.1%) 6,162 2 住 友 不 動 産 5,400 ( 2.7%) 5,260 3 三 井 不 動 産 レジデンシャル 4,500 ( -6.3%) 4,800 4 三 菱 地 所 レ ジ デ ン ス 4,200 ( -8.4%) 4,584 5 大 京 3,300 ( 7.6%) 3,066 6 大 和 ハ ウ ス 工 業 2,750 ( 12.9%) 2,436 7 東 急 不 動 産 2,000 ( -3.0%) 2,061 8 積 水 ハ ウ ス 2,000 ( 60.0%) 1,250 9 東 京 建 物 1,500 ( 9.0%) 1,376 10 タ カ ラ レ ー ベ ン 1,452 ( -10.4%) 1,620 ( 注 ) 原 則 は 引 渡 ベース なお 本 資 料 は 2016 年 版 全 国 住 宅 マンション 供 給 調 査 企 業 別 ランキング として7 月 31 日 発 刊 定 価 は2 万 8,000 円 ( 税 別 ) データの 問 い 合 わせ 申 し 込 みは 市 場 経 済 研 究 所 ( 電 話 :03-3664-2161 URL:http://www.shijoken.co.jp)まで 7