はじめに 計 画 策 定 の 背 景 と 目 的 等 1. 計 画 策 定 の 背 景 と 目 的 戦 後 我 が 国 においては 深 刻 な 住 宅 不 足 の 解 消 や 居 住 水 準 の 向 上 等 をめざし 公 営 住 宅 や 公 団 公 社 住 宅 による 公 的 住 宅 供 給 住 宅 金 融 公 庫 による 持 ち 家 取 得 支 援 等 を 第 一 の 目 標 として 進 め その 結 果 住 宅 の 量 確 保 居 住 水 準 の 改 善 という 点 において 一 定 の 成 果 をあげた 一 方 住 宅 ストックの 量 的 充 足 や 本 格 的 な 人 口 世 帯 減 少 社 会 の 到 来 を 目 前 に 控 え 量 の 確 保 から 質 の 向 上 及 び 良 好 な 住 環 境 の 確 保 へと 政 策 を 転 換 し 平 成 18 年 6 月 現 在 及 び 将 来 における 国 民 の 豊 かな 住 生 活 を 実 現 するため 住 生 活 基 本 法 が 制 定 された ま た 同 年 9 月 には 住 生 活 基 本 計 画 ( 全 国 計 画 ) が 策 定 され 市 場 重 視 ストック 重 視 の 政 策 展 開 福 祉 まちづくり 等 との 連 携 強 化 地 域 特 性 を 考 慮 した 政 策 展 開 等 を 基 本 的 視 点 とした 新 たな 枠 組 みが 示 された( 平 成 23 年 3 月 見 直 し 閣 議 決 定 ) 沖 縄 県 においても 平 成 24 年 7 月 全 国 計 画 に 即 した 沖 縄 県 住 生 活 基 本 計 画 を 策 定 し 誰 もが 安 心 して 心 地 よく 暮 らせる 美 ら 島 沖 縄 を 基 本 方 針 に 住 生 活 の 安 定 確 保 及 び 向 上 の 視 点 から 様 々な 施 策 を 展 開 している 本 市 においては 昭 和 47 年 の 本 土 復 帰 以 降 区 画 整 理 事 業 等 の 面 的 整 備 による 宅 地 開 発 の 活 発 化 に 加 え 昭 和 50 年 代 に 民 間 や 公 社 によるニュータウン 等 の 開 発 団 地 の 建 設 が 進 んだこともあり 宅 地 化 が 急 速 に 進 行 してきた また 公 営 住 宅 の 整 備 が 昭 和 43 年 の 内 間 市 営 住 宅 よりはじまり 現 在 では 前 田 市 営 住 宅 安 波 茶 市 営 住 宅 を 含 む3つの 市 営 住 宅 と 県 営 神 森 団 地 をはじめとする7つの 県 営 住 宅 が 立 地 しており 公 営 住 宅 管 理 戸 数 は 1,396 戸 ( 市 営 268 戸 県 営 1,128 戸 )となって いる 一 方 前 田 安 波 茶 の 市 営 住 宅 及 び 昭 和 50 年 代 以 前 に 建 設 された 開 発 団 地 では 住 宅 の 老 朽 化 等 が 進 み 更 新 の 時 期 を 迎 え また 屋 富 祖 や 城 間 宮 城 等 の 地 域 においては 防 災 上 懸 念 される 密 集 住 宅 市 街 地 の 解 消 をはじめ 住 環 境 の 改 善 等 が 課 題 となっている 建 築 経 過 年 数 が 進 んだ 住 宅 は 建 物 の 老 朽 化 に 加 え 住 宅 設 備 の 陳 腐 化 等 も 進 み その 一 部 は 賃 貸 用 住 宅 の 空 家 という 形 で 顕 在 化 しており その 有 効 活 用 も 重 要 な 課 題 となっている さ らに 市 内 公 営 住 宅 の 入 居 倍 率 は 一 貫 して 高 く 高 齢 者 や 障 がい 者 子 育 て 世 帯 等 をはじ めとする 住 宅 確 保 要 配 慮 者 の 住 宅 確 保 方 策 の 確 立 が 求 められている こうした 背 景 を 踏 まえ 浦 添 市 の 住 宅 及 び 住 環 境 を 取 り 巻 く 特 性 課 題 を 的 確 にとらえ 国 県 の 住 宅 政 策 及 び 本 市 の 上 位 関 連 計 画 との 整 合 を 図 りつつ 本 市 の 住 宅 施 策 全 般 を 取 りまとめた 浦 添 市 住 生 活 基 本 計 画 を 策 定 する 1
2. 計 画 の 位 置 づけ 本 計 画 は 住 生 活 基 本 法 第 7 条 に 定 める 地 方 公 共 団 体 の 責 務 として 住 生 活 基 本 計 画 全 国 計 画 及 び 沖 縄 県 住 生 活 基 本 計 画 に 則 し 浦 添 市 総 合 計 画 を 上 位 計 画 とする 本 市 の 住 宅 政 策 の 基 本 となる 計 画 である さらに 浦 添 市 都 市 計 画 マスタープランをはじめとする 各 種 関 連 計 画 との 整 合 を 保 ち 且 つ 本 市 の 住 宅 特 性 等 を 考 慮 し 定 めるものである 住 生 活 基 本 計 画 ( 全 国 計 画 ) 沖 縄 県 住 生 活 基 本 計 画 沖 縄 県 公 共 住 宅 等 長 寿 命 化 計 画 沖 縄 県 高 齢 者 居 住 安 定 確 保 計 画 等 浦 添 市 第 四 次 総 合 計 画 ( 平 成 23~32 年 度 ) 太 陽 とみどりにあふれた 国 際 性 ゆたかな 文 化 都 市 浦 添 市 住 生 活 基 本 計 画 ( 平 成 27 年 ~ 平 成 36 年 ) 浦 添 市 営 住 宅 長 寿 命 化 計 画 浦 添 市 の 関 連 計 画 浦 添 市 都 市 計 画 マスタープラン 浦 添 市 景 観 まちづくり 計 画 てだこ 結 プラン 第 四 次 てだこ 高 齢 者 プラン ( 高 齢 者 保 健 福 祉 計 画 介 護 保 険 事 業 計 画 ) 第 3 次 てだこ 障 がい 者 プラン( 改 訂 版 ) ( 浦 添 市 障 害 者 計 画 浦 添 市 障 害 福 祉 計 画 ) 浦 添 市 子 ども 子 育 て 支 援 事 業 計 画 第 2 次 浦 添 市 ひとり 親 家 庭 自 立 促 進 計 画 等 3. 計 画 期 間 本 計 画 の 計 画 期 間 は 平 成 27 年 度 を 初 年 度 とし 平 成 36 年 度 を 目 標 年 度 とする 10 年 計 画 とする なお 社 会 経 済 情 勢 の 変 化 等 に 柔 軟 に 対 応 するため 必 要 に 応 じて 概 ね5 年 後 に 見 直 しを 行 うものとする 2
第 1 章 浦 添 市 の 住 宅 及 び 住 環 境 の 現 状 と 課 題 1. 浦 添 市 の 概 況 (1) 浦 添 市 の 人 口 の 推 移 1) 浦 添 市 の 人 口 世 帯 の 動 向 平 成 22 年 の 国 勢 調 査 による 本 市 の 人 口 は 110,351 人 は 40,927 世 帯 となっており 昭 和 60 年 以 降 の 推 移 では 人 口 とも 増 加 している 1 世 帯 あたり 人 員 は 世 帯 増 加 が 人 口 増 加 を 上 回 っていることから 減 少 傾 向 にあり 核 家 族 化 の 進 行 がうかがえる 人 口 の 推 移 ( 人 世 帯 ) ( 人 / 世 帯 ) 120,000 102,734 106,049 110,351 4.0 3.4 89,994 96,002 3.5 100,000 81,611 3.2 3.0 2.9 2.7 3.0 2.7 1 人 80,000 口 2.5 世 帯 世 60,000 2.0 あ 帯 た 35,884 38,314 40,927 総 1.5 り 40,000 数 27,749 31,445 人 23,579 1.0 員 20,000 0.5 0 昭 和 60 年 平 成 2 年 平 成 7 年 平 成 12 年 平 成 17 年 平 成 22 年 人 口 一 世 帯 あたり 人 員 0.0 資 料 : 国 勢 調 査 2) 浦 添 市 の 人 口 世 帯 の 動 向 本 市 の 年 齢 3 階 層 別 人 口 は 平 成 22 年 の 国 勢 調 査 による 年 少 人 口 (0~14 歳 )は 21,264 人 ( 構 成 比 :19.3%) 生 産 年 齢 人 口 (15~64 歳 )は 72,687 人 ( 構 成 比 :65.9%) 老 年 人 口 (65 歳 以 上 )は 15,846 人 ( 構 成 比 :14.4%)となっている 沖 縄 県 と 比 較 して 老 年 人 口 の 比 率 は 2.8 ポイ ント 低 くなっているものの 平 成 2 年 以 降 の 推 移 は 増 加 している 一 方 で 年 少 人 口 は 減 少 傾 向 がみられ 少 子 高 齢 化 の 進 行 がうかがえる また 平 成 12 年 と 平 成 22 年 の5 歳 階 級 別 人 口 を 比 較 すると 男 女 ともに 35~39 歳 55 歳 以 上 の 人 口 増 加 が 著 しい 年 齢 3 階 層 別 人 口 の 推 移 5 歳 階 級 別 男 女 別 人 口 の 推 移 100% 90% 80% 70% 60% 50% 40% 30% 20% 10% 0% 1.3% 2.4% 0.5% 0.6% 6.1% 7.5% 9.7% 12.4% 14.4% 17.3% 66.8% 69.2% 66.6% 67.3% 65.9% 64.5% 25.8% 23.4% 21.3% 20.3% 19.3% 17.7% H2 H7 H12 H17 H22 H22 浦 添 市 年 少 人 口 生 産 年 齢 人 口 老 年 人 口 年 齢 不 詳 沖 縄 県 (H22) 3 6,000 4,000 平 成 22 年 女 性 平 成 12 年 女 性 2,000 0 0 2,000 4,000 6,000 不 詳 100 歳 ~ 平 成 22 年 男 性 95~99 歳 平 成 12 年 男 性 90~94 歳 85~89 歳 80~84 歳 75~79 歳 70~74 歳 65~69 歳 60~64 歳 55~59 歳 50~54 歳 45~49 歳 40~44 歳 35~39 歳 30~34 歳 25~29 歳 20~24 歳 15~19 歳 10~14 歳 5~9 歳 0~4 歳 資 料 : 国 勢 調 査
3) 字 別 人 口 の 推 移 字 別 人 口 は 平 成 23 年 現 字 境 界 図 在 宮 城 が 11,791 人 4,816 世 帯 と 最 も 多 く 次 いで 内 間 が 10,056 人 4,018 世 帯 西 原 が 9,780 人 港 川 牧 港 3,744 世 帯 と 続 いている 城 間 平 成 15 年 からの 増 加 率 をみると 屋 富 祖 伊 祖 前 田 キャンプキンザ を 除 く 字 において 人 口 ともに 増 加 傾 向 にあり 特 に 当 山 において 人 口 の 増 加 が 著 しい 西 洲 州 伊 奈 武 瀬 小 湾 仲 西 宮 城 大 平 安 波 茶 仲 間 当 山 西 原 勢 理 客 前 田 内 間 沢 岻 経 塚 平 成 15 年 平 成 16 年 平 成 17 年 平 成 18 年 平 成 19 年 各 年 12 月 末 現 在 H15~H24 増 加 率 仲 間 人 口 3,834 3,975 4,025 4,089 4,088 4,171 4,127 4,088 4,120 4,182 9.1% 1,327 1,398 1,429 1,456 1,468 1,525 1,527 1,525 1,565 1,614 21.6% 安 波 茶 人 口 4,476 4,461 4,413 4,449 4,510 4,528 4,510 4,532 4,541 4,633 3.5% 1,565 1,603 1,628 1,666 1,712 1,728 1,752 1,795 1,846 1,887 20.6% 伊 牧 港 城 祖 港 川 間 人 口 人 口 人 口 人 口 8,085 8,311 6,380 8,421 8,141 8,266 6,418 8,532 8,260 8,306 6,752 8,765 8,310 8,410 6,937 8,737 8,396 8,549 6,956 8,839 8,589 8,561 6,893 9,168 8,671 8,558 6,956 9,163 8,666 8,538 6,950 9,354 8,756 8,516 7,010 9,422 8,716 8,560 7,011 9,532 7.8% 3.0% 9.9% 13.2% 2,875 2,936 2,289 3,121 2,918 2,954 2,342 3,239 3,028 3,012 2,527 3,397 3,095 3,117 2,621 3,402 3,139 3,248 2,644 3,470 3,228 3,281 2,657 3,654 3,280 3,332 2,689 3,642 3,272 3,385 2,683 3,758 3,341 3,407 2,750 3,808 3,373 3,447 2,780 3,882 17.3% 17.4% 21.5% 24.4% 屋 富 祖 人 口 4,491 4,456 4,432 4,488 4,473 4,478 4,552 4,645 4,562 4,618 2.8% 1,867 1,860 1,866 1,895 1,906 1,941 1,992 2,036 2,031 2,090 11.9% 宮 仲 小 城 西 湾 人 口 人 口 人 口 10,995 3,846 10,988 3,893 11,263 3,826 11,557 3,798 11,506 3,815 11,514 3,828 11,748 3,839 11,792 3,839 11,791 3,850 11,907 4,212 7 8.3% 9.5% 皆 増 4,192 1,501 4,254 1,535 4,374 1,517 4,540 1,525 4,569 1,559 4,619 1,579 4,737 1,614 4,783 1,641 4,816 1,675 4,911 1,948 6 17.2% 29.8% 皆 増 勢 理 客 人 口 4,508 4,521 4,488 4,480 4,496 4,524 4,545 4,592 4,628 4,600 2.0% 1,738 1,741 1,739 1,780 1,825 1,848 1,895 1,925 1,963 1,977 13.8% 内 沢 経 前 西 当 大 西 間 岻 塚 田 原 山 平 洲 人 口 人 口 人 口 人 口 人 口 人 口 人 口 人 口 9,519 4,165 4,012 7,584 9,728 2,352 5,333 9,715 4,140 4,029 7,668 9,773 2,383 5,296 9,763 4,190 3,975 7,610 9,364 2,912 5,287 9,769 4,261 4,015 7,655 9,381 2,939 5,252 9,933 4,339 4,037 7,702 9,535 2,942 5,213 9,998 4,409 4,072 7,612 9,503 2,996 5,206 10,066 4,445 4,163 7,644 9,626 3,057 5,263 9,963 4,466 4,328 7,535 9,752 3,118 5,349 10,056 4,535 4,459 7,551 9,780 3,216 5,369 10,085 4,658 4,723 7,574 9,961 3,276 5,349 5.9% 11.8% 17.7% 0.1% 2.4% 39.3% 0.3% 3,542 1,402 1,384 2,625 3,465 785 1,983 3,640 1,403 1,397 2,666 3,486 809 2,012 3,683 1,430 1,399 2,637 3,393 1,017 2,028 3,695 1,458 1,424 2,704 3,435 1,021 2,055 3,815 1,519 1,437 2,778 3,561 1,041 2,050 3,887 1,568 1,469 2,784 3,581 1,073 2,055 3,962 1,598 1,532 2,824 3,628 1,111 2,118 3,937 1,628 1,616 2,824 3,690 1,146 2,162 4,018 1,675 1,707 2,884 3,744 1,198 2,195 4,045 1,715 1,818 2,972 3,819 1,244 2,193 14.2% 22.3% 31.4% 13.2% 10.2% 58.5% 10.6% 伊 奈 武 瀬 キャンフ キンサ ー 人 口 人 口 2 179 2 154 4 122 7 97 5 83 4 52 5 51 3 85 5 110 5 136 150.0% 24.0% 2 71 2 63 4 48 6 38 5 32 4 23 5 25 3 40 4 48 4 58 100.0% 18.3% ( 注 ) 平 成 24 年 7 月 以 降 人 口 には 住 基 法 改 正 による 外 国 人 登 録 者 を 含 む 資 料 : 統 計 うらそえ 企 画 課 平 成 20 年 平 成 21 年 平 成 22 年 平 成 23 年 平 成 24 年 4
4) 世 帯 類 型 別 の 推 移 平 成 22 年 の 国 勢 調 査 による 本 市 の 世 帯 類 型 別 は 核 家 族 世 帯 が6 割 強 (63.9%)で 最 も 多 く 次 いで 単 独 世 帯 が3 割 弱 (27.2%) 核 家 族 以 外 の 世 帯 が1 割 弱 (7.3%)とな っている 沖 縄 県 と 比 較 すると 親 族 のみの 世 帯 の 割 合 が 高 く 単 独 世 帯 の 割 合 が 低 い 平 成 7 年 以 降 の 推 移 をみると 親 族 のみの 世 帯 は 6.3 ポイント 減 少 し 単 独 世 帯 は 5.3 ポイント 増 加 している また 高 齢 世 帯 は 平 成 7 年 以 降 増 加 傾 向 がみられ 65 歳 以 上 親 族 のいる 一 般 世 帯 が 約 10 ポイント 高 齢 単 身 世 帯 が 約 3ポイント 高 齢 夫 婦 世 帯 が 約 2ポイント の 増 加 となっている 世 帯 類 型 別 の 推 移 平 成 7 年 平 成 12 年 平 成 17 年 平 成 22 年 沖 縄 県 ( 平 成 22 年 ) 一 般 一 般 一 般 一 般 一 般 構 成 比 構 成 比 構 成 比 構 成 比 構 成 比 総 数 31,334 100.0% 34,542 100.0% 38,261 100.0% 40,810 100.0% 518,780 100.0% *1 A 親 族 のみの 世 帯 24,318 77.6% 26,360 76.3% 27,791 72.6% 29,083 71.3% 359,697 69.3% Ⅰ 核 家 族 世 帯 21,372 68.2% 23,663 68.5% 24,754 64.7% 26,084 63.9% 314,152 60.6% 1 夫 婦 のみの 世 帯 3,770 12.0% 4,641 13.4% 5,211 13.6% 6,023 14.8% 75,038 14.5% 2 夫 婦 と 子 供 から 成 る 世 帯 14,227 45.4% 14,794 42.8% 14,929 39.0% 14,819 36.3% 172,115 33.2% 3 男 親 と 子 供 から 成 る 世 帯 452 1.4% 596 1.7% 679 1.8% 702 1.7% 9,764 1.9% 4 女 親 と 子 供 から 成 る 世 帯 2,923 9.3% 3,632 10.5% 3,935 10.3% 4,540 11.1% 57,235 11.0% Ⅱ 核 家 族 以 外 の 世 帯 2,946 9.4% 2,697 7.8% 3,037 7.9% 2,999 7.3% 45,545 8.8% 5 夫 婦 と 両 親 から 成 る 世 帯 34 0.1% 34 0.1% 50 0.1% 53 0.1% 910 0.2% 6 夫 婦 とひとり 親 から 成 る 世 帯 169 0.5% 168 0.5% 194 0.5% 203 0.5% 3,532 0.7% 7 夫 婦 子 供 と 両 親 から 成 る 世 帯 257 0.8% 174 0.5% 207 0.5% 205 0.5% 3,354 0.6% 8 夫 婦 子 供 とひとり 親 から 成 る 世 帯 892 2.8% 761 2.2% 714 1.9% 652 1.6% 9,442 1.8% 9 夫 婦 と 他 の 親 族 ( 親 子 供 を 含 まない)から 成 る 世 帯 100 0.3% 106 0.3% 104 0.3% 102 0.2% 1,749 0.3% 10 夫 婦 子 供 と 他 の 親 族 ( 親 を 含 まない)から 成 る 世 帯 327 1.0% 299 0.9% 426 1.1% 447 1.1% 6,848 1.3% 11 夫 婦 親 と 他 の 親 族 ( 子 供 を 含 *2 まない)から 成 る 世 帯 28 0.1% 38 0.1% 42 0.1% 46 0.1% 940 0.2% 12 夫 婦 子 供 親 と 他 の 親 族 から *2 なる 世 帯 196 0.6% 148 0.4% 170 0.4% 149 0.4% 3,171 0.6% 13 兄 弟 姉 妹 のみから 成 る 世 帯 488 1.6% 485 1.4% 502 1.3% 495 1.2% 5,913 1.1% 14 他 に 分 類 されない 世 帯 455 1.5% 484 1.4% 628 1.6% 647 1.6% 9,686 1.9% *3 B 非 親 族 を 含 む 世 帯 141 0.4% 249 0.7% 423 1.1% 611 1.5% 6,494 1.3% *4 C 単 独 世 帯 6,875 21.9% 7,933 23.0% 10,047 26.3% 11,116 27.2% 152,589 29.4% 単 親 世 帯 母 子 世 帯 *5 984 3.1% 1,250 3.6% 1,266 3.3% 1,238 3.0% 14,137 2.7% 父 子 世 帯 *6 137 0.4% 176 0.5% 144 0.4% 120 0.3% 1,770 0.3% 65 歳 以 上 親 族 のいる 一 般 世 帯 4,990 15.9% 6,773 19.6% 8,817 23.0% 10,417 25.5% 158,798 30.6% 高 齢 夫 婦 世 帯 *7 864 2.8% 1,393 4.0% 2,008 5.2% 2,151 5.3% 29,237 5.6% 高 齢 単 身 世 帯 *8 887 2.8% 1,439 4.2% 1,936 5.1% 2,504 6.1% 40,390 7.8% 資 料 : 国 勢 調 査 *1: 親 族 世 帯 = 二 人 以 上 の 世 帯 員 から 成 る 世 帯 のうち 世 帯 主 と 親 族 関 係 にある 世 帯 員 のいる 世 帯 なお その 世 帯 に 同 居 する 非 親 族 ( 住 み 込 みの 従 業 員 家 事 手 伝 いなど)がいる 場 合 もここに 含 まれる たとえば 夫 婦 のみの 世 帯 という 場 合 には 夫 婦 二 人 のみの 世 帯 のほか 夫 婦 と 住 み 込 みの 家 事 手 伝 いから 成 る 世 帯 も 含 まれる *2: 夫 の 親 か 妻 の 親 か 特 定 できない 場 合 を 含 む *3: 非 親 族 世 帯 = 二 人 以 上 の 世 帯 員 から 成 る 世 帯 のうち 世 帯 主 と 親 族 関 係 にあるものがいない 世 帯 *4: 単 独 世 帯 = 世 帯 員 が 一 人 の 世 帯 *5: 母 子 世 帯 = 未 婚 死 別 又 は 離 別 の 母 親 と 未 婚 の20 歳 未 満 の 子 供 のみから 成 る 一 般 世 帯 ( 他 の 世 帯 員 がいないもの)をいう *6: 父 子 世 帯 = 未 婚 死 別 又 は 離 別 の 男 親 と 未 婚 の20 歳 未 満 の 子 供 のみから 成 る 一 般 世 帯 ( 他 の 世 帯 員 がいないもの)をいう *7: 高 齢 夫 婦 世 帯 = 夫 65 歳 以 上 妻 60 歳 以 上 の 夫 婦 1 組 の 一 般 世 帯 ( 他 に 世 帯 員 がいないもの)をいう *8: 高 齢 単 身 世 帯 =65 歳 以 上 の 者 一 人 のみの 一 般 世 帯 ( 他 に 世 帯 員 がいないもの)をいう ( 注 ) 単 親 世 帯 高 齢 世 帯 の 母 数 は 人 口 総 数 高 齢 世 帯 5
(2) 高 齢 者 障 がい 者 人 口 等 の 把 握 1) 字 別 高 齢 者 人 口 高 齢 化 率 平 成 24 年 12 月 末 現 在 の 高 齢 者 (65 歳 以 上 ) 人 口 は 16,615 人 で 高 齢 化 率 は1 割 強 (14.6%) となっている 字 別 の 高 齢 化 率 をみると 安 波 茶 が 約 2 割 (20.7%)と 最 も 多 く 次 いで 屋 富 祖 が 約 2 割 (19.4%)となっている 一 方 高 齢 化 率 が 最 も 低 いのが 当 山 で 約 1 割 (10.5%)となっ ている 字 別 高 齢 者 人 口 高 齢 化 率 平 成 24 年 12 月 末 現 在 人 口 65 歳 以 上 人 口 高 齢 化 率 仲 間 4,182 727 17.4% 安 波 茶 4,633 960 20.7% 伊 祖 8,716 1,134 13.0% 牧 港 8,560 1,457 17.0% 港 川 7,011 978 13.9% 城 間 9,532 1,269 13.3% 屋 富 祖 4,618 897 19.4% 宮 城 11,907 1,616 13.6% 仲 西 4,212 638 15.1% 小 湾 7 2 28.6% 勢 理 客 4,600 852 18.5% 内 間 10,085 1,517 15.0% 沢 岻 4,658 534 11.5% 経 塚 4,723 579 12.3% 前 田 7,574 1,117 14.7% 西 原 9,961 1,164 11.7% 当 山 3,276 343 10.5% 大 平 5,349 828 15.5% 西 洲 伊 奈 武 瀬 5 1 20.0% キャンフ キンサ ー 136 2 1.5% 合 計 113,745 16,615 14.6% 資 料 : 平 成 24 年 度 統 計 うらそえ 企 画 課 ( 注 ) 人 口 には 外 国 人 登 録 者 を 含 む 30.0% 28.6% 25.0% 20.0% 15.0% 10.0% 20.7% 19.4% 17.4% 17.0% 13.0% 13.9%13.3% 13.6% 15.1% 18.5% 15.0% 14.7% 15.5% 11.5%12.3% 11.7% 10.5% 20.0% 市 全 体 14.6% 5.0% 0.0% 仲 間 安 波 茶 伊 祖 牧 港 港 川 城 間 屋 富 祖 宮 城 仲 西 小 湾 勢 理 客 内 間 沢 岻 経 塚 前 田 西 原 当 山 0.0% 大 西 平 洲 伊 奈 武 瀬 1.5% キャンフ キンサ ー 高 齢 化 率 市 全 体 6
2)3 障 がい( 身 体 知 的 精 神 ) 別 人 口 の 推 移 1 身 体 障 害 者 手 帳 の 交 付 状 況 平 成 25 年 3 月 時 点 で 3,899 件 の 身 体 障 害 者 手 帳 が 交 付 されており うち 肢 体 不 自 由 が 1,565 件 と 約 4 割 (40.1%)を 占 めている 平 成 21 年 と 比 較 すると 交 付 件 数 は 1.2 倍 の 増 加 となっている 身 体 障 害 者 手 帳 交 付 状 況 視 覚 聴 覚 音 声 言 語 肢 体 不 自 由 心 臓 腎 臓 呼 吸 器 免 疫 ぼうこう 直 腸 小 腸 の 機 能 合 計 平 成 21 年 3 月 平 成 25 年 3 月 1 級 2 級 3 級 4 級 5 級 6 級 計 1 級 2 級 3 級 4 級 5 級 6 級 計 71 42 12 14 13 9 161 84 70 15 12 21 9 211 44.1% 26.1% 7.5% 8.7% 8.1% 5.6% 100.0% 39.8% 33.2% 7.1% 5.7% 10.0% 4.3% 100.0% 32 98 13 58 0 85 286 34 115 18 81 2 115 365 11.2% 34.3% 4.5% 20.3% 0.0% 29.7% 100.0% 9.3% 31.5% 4.9% 22.2% 0.5% 31.5% 100.0% 1 1 18 10 1 0 31 1 2 17 13 0 0 33 3.2% 3.2% 58.1% 32.3% 3.2% 0.0% 100.0% 3.0% 6.1% 51.5% 39.4% 0.0% 0.0% 100.0% 405 391 230 205 105 41 1,377 421 425 299 234 121 65 1,565 29.4% 28.4% 16.7% 14.9% 7.6% 3.0% 100.0% 26.9% 27.2% 19.1% 15.0% 7.7% 4.2% 100.0% 505 28 530 319 1 9 1,392 632 19 610 464 0 0 1,725 36.3% 2.0% 38.1% 22.9% 0.1% 0.6% 100.0% 36.6% 1.1% 35.4% 26.9% 0.0% 0.0% 100.0% 1,014 560 803 606 120 144 3,247 1,172 631 959 804 144 189 3,899 31.2% 17.2% 24.7% 18.7% 3.7% 4.4% 100.0% 30.1% 16.2% 24.6% 20.6% 3.7% 4.8% 100.0% 資 料 : 統 計 うらそえ 福 祉 課 2 療 育 手 帳 ( 知 的 障 害 者 手 帳 )の 交 付 状 況 平 成 25 年 の 療 育 手 帳 保 持 者 数 は 770 人 で 軽 度 (B2) が 258 人 と 最 も 多 く 中 度 (B1) が 228 人 重 度 (A2) が 205 人 最 重 度 (A1) が 79 人 となっている 交 付 件 数 は 平 成 19 年 度 以 降 増 加 傾 向 にあり 特 に 軽 度 (B2) の 伸 びが 大 きい 療 育 手 帳 ( 知 的 障 害 者 手 帳 )の 交 付 状 況 各 年 3 月 末 現 在 平 成 19 年 平 成 20 年 平 成 21 年 平 成 22 年 平 成 23 年 平 成 24 年 平 成 25 年 最 重 度 (A1) 56 61 65 70 74 75 79 重 度 (A2) 173 174 181 186 192 205 205 中 度 (B1) 182 192 196 198 206 213 228 軽 度 (B2) 165 189 195 216 237 253 258 合 計 576 616 637 670 709 746 770 資 料 : 統 計 うらそえ 福 祉 課 3 精 神 障 害 者 保 健 福 祉 手 帳 の 交 付 状 況 平 成 24 年 では 1,025 件 の 精 神 障 害 者 保 健 福 祉 手 帳 が 交 付 されており 1 級 が 207 人 2 級 が 670 人 3 級 が 148 人 となっている 交 付 件 数 は 平 成 19 年 に 若 干 減 少 するものの その 後 増 加 傾 向 にあり 特 に 1 級 では2 倍 以 上 増 加 している 精 神 障 害 者 保 健 福 祉 手 帳 の 交 付 状 況 各 年 3 月 末 現 在 平 成 18 年 平 成 19 年 平 成 20 年 平 成 21 年 平 成 22 年 平 成 23 年 平 成 24 年 1 級 76 80 103 117 158 197 207 2 級 383 348 424 489 557 649 670 3 級 87 94 100 111 128 145 148 合 計 546 522 627 717 843 991 1,025 ( 注 ) 新 規 継 続 等 級 変 更 の 件 数 資 料 : 平 成 18 年 ~22 年 度 版 福 祉 保 健 の 概 要 浦 添 市 福 祉 部 7
3) 生 活 保 護 世 帯 の 推 移 生 活 保 護 世 帯 は 平 成 24 年 度 現 在 1,542 世 帯 となっており 生 活 扶 助 が 1,433 世 帯 住 宅 扶 助 が 1,330 世 帯 となっている 平 成 18 年 度 からの 推 移 をみると 保 護 は 増 加 傾 向 にあり この 間 2 倍 近 く 増 加 している 生 活 保 護 世 帯 の 推 移 各 年 3 月 末 現 在 被 保 護 扶 助 生 活 扶 助 住 宅 扶 助 人 員 人 員 人 員 平 成 18 年 度 889 1,301 793 1,182 744 1,103 平 成 19 年 度 962 1,390 872 1,289 815 1,186 平 成 20 年 度 1,054 1,501 930 1,354 909 1,308 平 成 21 年 度 1,169 1,691 1,044 1,542 1,024 1,497 平 成 22 年 度 1,286 1,875 1,208 1,773 1,099 1,629 平 成 23 年 度 1,397 2,039 1,302 1,856 1,191 1,774 平 成 24 年 度 1,542 2,209 1,433 2,017 1,330 1,927 右 欄 は 被 保 護 扶 助 のうち 生 活 扶 助 住 宅 扶 助 のみを 掲 載 資 料 : 統 計 うらそえ 福 祉 課 4) 市 内 在 住 の 外 国 人 の 状 況 平 成 24 年 12 月 末 現 在 の 外 国 人 登 録 人 口 は684 人 となっている 平 成 14 年 からの 推 移 をみると 各 年 多 少 増 減 しているものの 増 加 傾 向 にあり 10 年 間 で 183 人 4 割 弱 (36.5%)の 増 加 となっ ている 外 国 人 登 録 人 口 の 推 移 各 年 12 月 末 現 在 平 成 14 年 平 成 15 年 平 成 16 年 平 成 17 年 平 成 18 年 平 成 19 年 平 成 20 年 平 成 21 年 平 成 22 年 平 成 23 年 平 成 24 年 501 525 487 509 526 575 565 568 556 599 684 資 料 : 統 計 うらそえ 市 民 課 8
３ 土地利用現況と開発動向 １ 土地利用現況 本市は中南部都市圏の南部と中部の境目に位置し 平成 25 年度現在 市面積は 1,941ha となっ ている その内 都市的土地利用 宅地 公共 公益用地 交通施設用地等 が９割弱 1,677ha 自然的土地利用 田 畑 山林 水面 その他の自然地 が１割強 263ha となっている 都市的土地利用の内訳をみると 宅地 が４割弱 699ha と最も多く その内 住宅用地 が２割強 459ha を占めている 土地利用現況図 資料 平成 22 年度版都市計画基礎調査 土地利用現況表 単位 ha % 自然的土地利用 農地 市街化区域 構成比 市街化調整区域 構成比 計 構成比 田 畑 小 計 0.0 0.0% 0.0 0.0% 0 0.0% 38.9 2.6% 11.6 2.6% 50.5 2.6% 38.9 2.6% 11.6 2.6% 50.5 2.6% 山 林 水 面 都市的土地利用 宅地 そ の 他 の 自 然 地 小 計 105.5 10.8 41.6 7.1% 41.0 9.2% 147 7.5% 0.7% 7.4 1.7% 18.2 0.9% 2.8% 6.7 1.5% 48.2 2.5% 住 宅 用 地 商 業 用 地 工 業 用 地 小 計 公 共 公 益 用 地 道 路 領 域 交 通 施 設 用 地 そ 施の 設他 用の 地公 的 そ の 他 の 空 地 小 計 合 計 158 457 161 73.9 692 183 248 28.8 0.02 146 606 1494 10.6% 30.6% 10.8% 4.9% 46.3% 12.3% 16.6% 1.9% 0.0% 9.8% 40.5% 66.7 1.9 3.42 2.46 7.78 14.9% 0.4% 0.8% 0.6% 1.7% 263 459 164 76.4 699 13.6% 23.7% 8.5% 3.9% 36.0% 9 100.0% 40.6 22.1 2.89 260 46.2 380 447 9.1% 4.9% 0.6% 58.3% 10.4% 85.1% 100.0% 224 270 31.7 260 192 1677 1941 11.5% 13.9% 1.6% 13.4% 9.9% 86.4% 100.0% 資料 平成22年度版都市計画基礎調査
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２ 浦添市の主要事業 開発動向 本市の住宅政策の検討のため 今後の人口動態 社会増 等に影響を与えることが予想される主要事業等について 既存報告書等より把握し 下図に整理した 本市を取り巻く主要事業 計画の事業箇所 下図参照 をみると 本市東側では沖縄都市モノレール延長整備事業や浦添南第一地区 第二地区区画整理事業等が進められている 一方 本市西側のエリアにおい ては 臨港道路や沖縄西海岸道路をはじめとする道路事業がすすめられているほか 公有水面埋立事業 第１ステージ 都市機能用地 等の面的整備が予定されている 那覇港 浦添ふ頭地区 公有水面埋立事業 第 1 ステージ 都市機能用地 県道浦添西原線の拡幅整備 前田 2 丁目 浦添警察署の区間 平成 31 年度の沖縄都市モノレールの開業に向けて実施計画 前田 2 丁目 浦添警察署の区間 等を進めている 一体的な土地利用によって海を臨む景観や自然海 浜を活かし 県内のみでなく国内外からの誘客を図 ることができるこれまでの沖縄観光にはない新た な付加価値をもつアーバンリゾートの形成を目指 すため 大規模集客施設事業者の公募に取り組んで いる ちなみに大規模集客施設の開業は平成 29 年 4 月を目標としている 浦添西原線シンボルロード基本計画 平成 21 年 7 月 沖縄県 より 沖縄都市モノレール延長整備事業 平成 31 年度の沖縄都市モノレールの開業に向 けて インフラ部やインフラ外部の整備計画を 沖縄西海岸道路 浦添北道路 進めている 県道浦添西原線 港川道路 臨港道路 浦添線 軍用地 牧港補給地区 浦添南第一地区区画整理事業 平成 25 年度末時点の面整備率は約 54.0 進捗率は約 68.5 であり 施行期間は平成 4 28 年度を予定している 平成 20 年 11 月に サンエー経塚シティ が開店した 浦添南第二地区区画整理事業 平成 25 年度末時点の面整備率は約 5.0 進捗率は約 17.0 であり 施行期間は平成 8 27 年度を予定している 平成 25 年度現 在 地区計画の導入等に向けた検討を行っ ている 11
3) 浦 添 市 の 市 街 地 開 発 動 向 本 市 の 市 街 地 開 発 の 動 向 を 下 図 と 別 表 (P15)に 整 理 した 本 市 の 市 街 地 開 発 動 向 をみると 耐 震 面 での 安 全 性 が 懸 念 される 昭 和 56 年 以 前 ( 新 耐 震 基 準 前 )に 整 備 された 開 発 団 地 等 が 多 く 分 布 している また 建 築 から 30~40 年 以 上 経 過 している 開 発 団 地 も 多 く 建 物 の 更 新 の 時 期 を 迎 えている 13
市 街 地 開 発 動 向 区 分 適 用 土 地 区 画 整 理 事 業 1. 大 宮 土 地 区 画 整 理 事 業 (37.3ha S54.3.18 決 定 ) 2. 北 経 塚 土 地 区 画 整 理 事 業 (9.5ha H2.3.9 決 定 ) 3. 西 原 土 地 区 画 整 理 事 業 (48.9ha S59.10.2 決 定 ) 4. 城 間 伊 祖 土 地 区 画 整 理 事 業 (75.9ha S50.6.3 決 定 ) 5. 宮 城 仲 西 土 地 区 画 整 理 事 業 (13.2ha S47.5.23 決 定 ) 6. 伊 祖 土 地 区 画 整 理 事 業 (5.9ha S47.1.21 決 定 ) 7. 浦 添 南 第 一 地 区 区 画 整 理 事 業 (82.4ha H4.6.16 決 定 ) 8. 浦 添 南 第 二 地 区 区 画 整 理 事 業 (60.4ha H9.1.10 決 定 ) 民 間 等 の 住 宅 団 地 開 発 9. 茶 山 団 地 (233 戸 S44.6~) 10. 牧 港 上 野 原 団 地 (42 戸 S46.7~S47.1) 11. 当 山 ハイツ(66 戸 S46~S49.3) 12.グリーンハイツ(291 戸 S47.9~) 13.ユアサハイムマンション(250 戸 S48.9~) 14. 浦 添 ニュータウン(400 戸 S45.5~S52.7) 15. 牧 港 上 野 原 団 地 (43 戸 S52~) 16. 勢 理 客 ハイツ(55 戸 S52.10~S53.4) 17. 前 田 第 一 団 地 (36 戸 S53.4~S53.7) 18.NTT 浦 添 住 宅 (184 戸 S53.3~S53.8) 19. 安 波 茶 第 三 団 地 (47 戸 S54.1~S54.6) 20. 浦 添 ハイツ(55 戸 S54.12~S55.6) 21. 安 川 第 一 団 地 (51 戸 S54.9~S55.6) 22. 港 川 サンハイツ(60 戸 S56.3~S56.9) 23. 内 間 団 地 (100 戸 S56.5~S56.10) 24. 緑 風 苑 ハイツ(34 戸 S58.1~S58.6) 25. 安 川 団 地 (26 戸 S58.8~S59.4) 26. 浦 西 団 地 (365 戸 S56~S61) 公 営 住 宅 市 営 住 宅 27. 内 間 市 営 住 宅 (4 棟 168 戸 H8 H10 H12 H14) 28. 前 田 市 営 住 宅 (2 棟 50 戸 S59 S60) 29. 安 波 茶 市 営 住 宅 (2 棟 50 戸 S60 年 ) 県 営 住 宅 30. 神 森 団 地 (150 戸 S52) 31. 牧 港 団 地 (290 戸 S56) 32. 城 間 団 地 (100 戸 S56) 33. 港 川 市 街 地 住 宅 (178 戸 S58) 34. 浦 添 市 市 街 地 住 宅 (178 戸 S60) 35. 経 塚 市 街 地 住 宅 (130 戸 S61) 36. 沢 岻 高 層 住 宅 (105 戸 H10) 資 料 : 浦 添 市 市 営 住 宅 建 設 基 本 構 想 策 定 調 査 報 告 書 平 成 22 年 度 浦 添 市 都 市 計 画 基 礎 調 査 15
2. 浦 添 市 の 住 宅 実 態 (1) 住 宅 の 特 性 1 住 宅 総 数 及 び 世 帯 総 数 平 成 20 年 の 浦 添 市 の 住 宅 総 数 は 44,940 戸 で 居 住 世 帯 あり が 40,520 戸 (90.2% ) 空 き 家 が 4,120 戸 (9.2%)となっている 平 成 15 年 と 比 較 すると 住 宅 総 数 は1 割 程 度 (11.3%) 増 加 しており 居 住 世 帯 あり が 約 1 割 (9.6%) 増 加 空 き 家 は2 割 強 (23.0%) 増 加 している 平 成 20 年 の 総 は 40,630 世 帯 となっており 平 成 15 年 と 比 較 して1 割 強 (9.0%) 増 加 している 平 成 20 年 の 一 世 帯 当 たり 住 宅 数 は 1.11 戸 となっており 沖 縄 県 と 同 程 度 の 水 準 となっている 住 宅 総 数 世 帯 総 数 ( 単 位 : 戸 世 帯 %) 浦 添 市 沖 縄 県 住 宅 総 数 住 居 住 世 帯 あり 総 数 一 時 現 在 者 のみ 宅 空 き 家 建 築 中 住 宅 以 外 の 居 住 建 物 ( 戸 ) 世 世 帯 総 数 住 宅 に 居 住 する 主 帯 同 居 世 帯 住 宅 以 外 の 建 物 に 居 住 する 世 帯 差 Aア( 戸 ) Aイ( 戸 ) 一 世 帯 当 たり 住 宅 数 A/ア( 戸 ) 比 一 世 帯 当 たり 住 宅 数 A/イ( 戸 ) 率 空 き 家 率 D/A 100(%) 建 築 中 の 住 宅 率 E/A 100(%) 平 成 15 年 A 40,390 44,940 4,550 11.3 566,500 B 36,960 40,520 3,560 9.6 504,400 C 40 220 180 450.0 3,200 D 3,350 4,120 770 23.0 58,400 E 40 80 40 100.0 500 30 60 30 100.0 500 ア 37,290 40,630 3,340 9.0 506,000 イ 36,960 40,520 3,560 9.6 504,400 ウ 330 110 220 66.7 1,600 3,100 4,310 60,500 3,430 4,420 62,100 1.08 1.11 1.12 1.09 1.11 1.12 8.29 9.17 10.31 0.10 0.18 0.09 資 料 : 住 宅 土 地 統 計 調 査 報 告 2 所 有 関 係 別 住 宅 数 平 成 20 年 の 所 有 関 係 別 住 宅 数 をみると 民 営 借 家 が4 割 強 (44.0%)を 占 め 最 も 多 く 次 いで 持 ち 家 3 割 強 (34.9%)となっている 平 成 15 年 と 比 較 すると 公 営 住 宅 の 戸 数 は 実 数 割 合 ともに 伸 びているが 平 成 20 年 の 住 宅 戸 数 (3,080 戸 )は 実 際 の 戸 数 (1,396 戸 P28 参 照 )より 多 く サンプルの 偏 りがあったと 推 測 される 一 方 民 営 借 家 は 割 合 が 減 少 しているものの 実 数 は 増 加 している 持 ち 家 に ついては 実 数 割 合 ともに 減 少 している 沖 縄 県 と 比 較 すると 本 市 は 持 ち 家 の 割 合 が 低 く 民 営 借 家 や 公 営 住 宅 の 割 合 が 高 い 所 有 関 係 別 住 宅 割 合 の 比 較 上 段 : 人 口 下 段 : 住 宅 総 数 持 ち 家 民 営 専 用 住 宅 借 家 公 営 16 平 成 20 年 都 市 再 生 給 与 住 宅 機 構 公 社 増 加 数 ( 戸 ) 増 加 率 (%) 104,980 15,810 18,020 1,030 160 1,020 720 2,060 1,290 280 平 成 15 年 40,390 37,290 39.1% 44.6% 2.6% 2.5% 1.8% 5.1% 3.2% 0.7% 浦 添 市 107,270 15,700 19,780 3,080 780 650 2,570 1,550 830 平 成 20 年 44,940 40,620 34.9% 44.0% 6.9% 1.7% 1.4% 5.7% 3.4% 1.8% 308,030 48,990 63,890 8,020 2,870 1,400 13,000 5,550 2,020 1 那 覇 市 145,740 県 内 126,690 33.6% 43.8% 5.5% 2.0% 1.0% 8.9% 3.8% 1.4% 主 要 127,250 21,170 21,070 2,540 90 1,350 2,490 1,470 880 2 沖 縄 市 51,060 都 市 46,800 41.5% 41.3% 5.0% 0.2% 2.6% 4.9% 2.9% 1.7% (H20) 90,650 14,480 18,450 1,030 70 310 400 2,140 1,170 700 3 宜 野 湾 市 38,750 35,600 37.4% 47.6% 2.7% 0.2% 0.8% 1.0% 5.5% 3.0% 1.8% 1,350,400 243,800 200,800 32,500 400 10,600 10,900 32,200 26,200 9,100 沖 縄 県 (H20) 566,500 506,000 43.0% 35.4% 5.7% 0.1% 1.9% 1.9% 5.7% 4.6% 1.6% 資 料 : 住 宅 土 地 統 計 調 査 併 用 住 宅 賃 貸 用 空 き 家 等 その 他 平 成 20 年 不 詳
3 建 て 方 別 住 宅 数 平 成 20 年 の 建 て 方 別 住 宅 数 をみると 共 同 住 宅 が 約 7 割 (70.5%)と 最 も 多 く 沖 縄 県 の 割 合 と 比 較 しても 高 い 割 合 を 示 している 平 成 15 年 からの 推 移 をみると 共 同 住 宅 は 実 数 割 合 共 に 増 加 している 建 て 方 別 住 宅 数 平 成 15 年 36,960 戸 11,190 (30.3%) 480 (1.3%) 24,700 (66.8%) 600 (1.6%) 浦 添 市 平 成 20 年 40,520 戸 11,470 (28.3%) 270 (0.7%) 28,560 (70.5%) 220 (0.5%) 沖 縄 県 平 成 20 年 504,400 戸 223,700 (44.3%) 7,100 (1.4%) 269,200 (53.4%) 4,400 (0.9%) 0% 20% 40% 60% 80% 100% 一 戸 建 長 屋 建 共 同 住 宅 その 他 資 料 : 住 宅 土 地 統 計 調 査 4 建 築 時 期 別 住 宅 数 平 成 20 年 の 建 築 時 期 別 住 宅 数 をみると 昭 和 45 年 以 前 (7.0%) 昭 和 46~55 年 ( 21.1% ) 昭 和 56~ 平 成 2 年 (28.1%)が 合 わせて6 割 弱 (56.1%)と 比 較 的 年 数 を 経 過 している( 築 約 20~40 年 以 上 ) 住 宅 の 割 合 が 高 く 耐 震 性 の 面 で 懸 念 される 新 耐 震 設 計 以 前 ( 昭 和 56 年 以 前 ) の 住 宅 は3 割 弱 (28.1%)となっている 平 成 15 年 36,960 戸 3,320 (9.0%) 8,540 (23.1%) 11,980 (32.4%) 10,490 (28.4%) 2,330 (6.3%) 300 (0.8%) 浦 添 市 平 成 20 年 40,520 戸 2,850 (7.0%) 8,530 (21.1%) 11,370 (28.1%) 9,810 (24.2%) 4,410 (10.9%) 2,240 (5.5%) 1,310 (3.2%) 沖 縄 県 平 成 20 年 504,400 戸 65,700 (13.0%) 94,300 (18.7%) 116,800 (23.2%) 110,000 (21.8%) 63,900 (12.7%) 32,300 (6.4%) 21,400 (4.2%) 0% 20% 40% 60% 80% 100% 昭 和 45 年 以 前 昭 和 46~55 年 昭 和 56~ 平 成 2 年 平 成 3~12 年 平 成 13~17 年 平 成 18~20 年 9 月 不 詳 平 成 15 年 の 平 成 13~17 年 のデータは 平 成 13~15 年 9 月 の 間 資 料 : 住 宅 土 地 統 計 調 査 17
所 有 関 係 別 にみると 持 ち 家 の4 割 弱 (38.8%) 借 家 の2 割 強 (21.5%) うち 民 営 借 家 の 約 2 割 (20.4%)が 新 耐 震 設 計 以 前 の 住 宅 となっている 持 ち 家 総 数 総 数 借 家 公 営 の 借 家 民 営 借 家 給 与 住 宅 住 宅 総 数 40,520 100.0% 16,200 100.0% 23,770 100.0% 3,080 100.0% 19,910 100.0% 780 100.0% 新 耐 震 基 準 以 前 (S56 以 前 ) 11,380 28.1% 6,290 38.8% 5,100 21.5% 900 29.2% 4,060 20.4% 140 17.9% 新 耐 震 基 準 後 (S56 以 後 ) 27,830 68.7% 9,770 60.3% 18,070 76.0% 2,180 70.8% 15,250 76.6% 640 82.1% 不 明 1,310 3.2% 140 0.9% 600 2.5% 0 0.0% 600 3.0% 0 0.0% 資 料 : 住 宅 土 地 統 計 調 査 5 年 間 収 入 階 級 別 普 通 平 成 20 年 の 年 間 収 入 階 級 別 普 通 をみると 200 万 円 未 満 の 低 収 入 世 帯 が4 割 弱 (35.0%) と 最 も 多 く 次 いで 200~300 万 円 ( 21.5% ) 300~400 万 円 ( 15.2%)と 続 いている 沖 縄 県 と 比 較 すると 200 万 円 未 満 の 割 合 は 低 いものの 平 成 15 年 に 比 べ 低 収 入 世 帯 の 実 数 割 合 は 増 加 している 年 間 収 入 階 級 別 普 通 平 成 15 年 37,220 世 帯 12,050 (32.4%) 7,860 (21.1%) 5,180 (13.9%) 3,300 (8.9%) 4,050 (10.9%) 2,710 (7.3%) 1,540 (4.1%) 530 (1.4%) 浦 添 市 平 成 20 年 40,610 世 帯 14,230 (35.0%) 8,740 (21.5%) 6,160 (15.2%) 3,320 (8.2%) 3,440 (8.5%) 2,280 1,000 (5.6%) (2.5%) 1,440 (3.5%) 沖 縄 県 平 成 20 年 505,500 世 帯 199,900 (39.5%) 95,800 (19.0%) 67,800 (13.4%) 41,200 (8.2%) 46,200 (9.1%) 28,900 (5.7%) 10,400 (2.1%) 15,300 (3.0%) 0% 20% 40% 60% 80% 100% 200 万 円 未 満 200~300 万 円 300~400 万 円 400~500 万 円 500~700 万 円 700~1000 万 円 1000 万 円 以 上 不 詳 資 料 : 住 宅 土 地 統 計 調 査 18
年 間 収 入 階 級 別 の 住 宅 の 所 有 状 況 をみると 年 収 400 万 円 以 上 から 持 ち 家 の 割 合 が 高 くな っている 年 間 収 入 階 級 別 所 有 関 係 別 普 通 8.1% 700 万 円 以 上 普 通 世 帯 総 数 :40,610 75.3 0.0 17.1 7.6 8.5% 8.2% 500~700 万 円 400~500 万 円 61.6 2.3 34.3 1.7 50.6 3.9 42.5 15.2% 300~400 万 円 38.0 4.4 0.0 53.7 3.4 21.5% 200~300 万 円 34.4 8.2 55.4 1.5 35.0% 200 万 円 未 満 29.4 13.1 0.0 57.2 0.1 0% 20% 40% 60% 80% 100% 持 ち 家 公 営 の 借 家 公 団 公 社 の 借 家 民 営 借 家 給 与 住 宅 資 料 : 住 宅 土 地 統 計 調 査 6 近 年 の 住 宅 建 築 動 向 平 成 18 年 から 平 成 22 年 までの 新 築 状 況 をみると 総 数 は 380 件 となっている 市 内 新 築 総 数 に 占 める 地 区 別 の 割 合 をみると 西 原 が 12.1%(46 件 )で 最 も 多 く 次 いで 前 田 10.8%(41 件 ) 経 塚 10.0%(38 件 )の 順 となっており 市 の 南 東 側 での 新 築 数 が 多 くなってい る 地 区 別 新 築 状 況 ( 平 成 18 年 ~ 平 成 22 年 ) 地 区 名 件 数 割 合 地 区 名 件 数 割 合 安 波 茶 10 2.6% 当 山 14 3.7% 伊 祖 17 4.5% 仲 西 6 1.6% 伊 奈 武 瀬 0 0.0% 仲 間 19 5.0% 西 洲 0 0.0% 西 原 46 12.1% 内 間 21 5.5% 前 田 41 10.8% 大 平 21 5.5% 牧 港 35 9.2% 経 塚 38 10.0% 港 川 19 5.0% 城 間 18 4.7% 宮 城 18 4.7% 勢 理 客 12 3.2% 屋 富 祖 21 5.5% 沢 岻 24 6.3% 合 計 380 100.0% 資 料 : 平 成 22 年 都 市 計 画 基 礎 調 査 19
20 浦添市地区別新築状況図
(2) 住 宅 住 環 境 の 水 準 1 住 宅 の 広 さ 平 成 20 年 の 住 宅 の 広 さについてみると 1 住 宅 当 たりの 居 住 室 数 が 3.93 室 ( 持 ち 家 5.07 室 借 家 3.15 室 ) 畳 数 が 27.17 畳 ( 持 ち 家 36.98 畳 借 家 20.49 畳 ) 延 べ 面 積 69.30 m2 ( 持 ち 家 103.01 m2 借 家 46.31 m2)となっており 持 ち 家 が 借 家 を 大 きく 上 回 っている 平 成 15 年 と 比 較 すると 持 ち 家 の1 住 宅 当 たりの 広 さ( 室 数 畳 数 述 べ 面 積 )は 減 少 し ているが 借 家 では 概 ね 増 加 している 所 有 関 係 別 住 宅 の 広 さ 浦 添 市 沖 縄 県 平 成 15 年 平 成 20 年 平 成 20 年 住 宅 数 ( 戸 ) ( 世 帯 ) 世 帯 人 員 ( 人 ) 1 住 宅 当 た り 居 住 室 数 ( 室 ) 1 住 宅 当 たり 居 住 室 の 畳 数 ( 畳 ) 1 住 宅 当 た り 延 べ 面 積 (m2) 1 人 当 た り 居 住 室 の 畳 数 ( 畳 ) 1 室 当 た り 人 員 ( 人 ) 1 世 帯 当 たり 人 員 ( 人 ) 住 宅 総 数 36,960 37,290 104,980 4.05 29.88 72.61 10.51 0.70 2.82 持 ち 家 16,300 16,530 53,250 5.19 41.88 104.51 12.82 0.63 3.22 借 家 20,430 20,530 51,230 3.14 20.31 47.17 8.10 0.80 2.50 住 宅 総 数 40,520 40,620 49,110 3.93 27.17 69.30 10.30 0.67 1.21 持 ち 家 16,200 16,310 56,300 5.07 36.98 103.01 12.20 0.60 3.45 借 家 23,770 23,770 8,390 3.15 20.49 46.31 8.65 0.75 0.35 住 宅 総 数 504,400 506,000 1,350,400 4.09 27.75 75.90 9.86 0.68 2.67 持 ち 家 253,000 254,200 749,100 5.11 35.25 103.54 11.25 0.61 2.95 借 家 245,700 246,000 589,000 3.05 20.04 47.43 7.88 0.81 2.39 資 料 : 住 宅 土 地 統 計 調 査 報 告 2 居 住 水 準 平 成 20 年 の 住 宅 の 居 住 水 準 についてみると 最 低 居 住 面 積 水 準 未 満 の 世 帯 は 主 世 帯 総 数 の1 割 強 (11.9%)を 占 めている 所 有 関 係 別 にみると 借 家 全 体 の 約 2 割 (19.6%) 民 営 借 家 の2 割 強 (22.0%)が 最 低 居 住 面 積 水 準 未 満 となっており 持 ち 家 がわずか 1.2%であるのに 対 し 割 合 が 高 くなっている 所 有 関 係 別 最 低 居 住 面 積 水 準 状 況 別 総 数 平 成 15 年 度 水 準 以 上 の 世 帯 水 準 未 満 の 世 帯 21 水 準 以 上 の 世 帯 で 設 備 等 の 条 件 を 満 たして いない 総 数 平 成 20 年 度 水 準 以 上 の 世 帯 水 準 未 満 の 世 帯 水 準 以 上 の 世 帯 で 設 備 等 の 条 件 を 満 たして いない 主 世 帯 総 数 持 ち 家 36,960 16,300 33,770 15,850 2,510 290 990 410 40,520 16,200 35,120 16,000 4,840 200 2,330 840 割 合 (%) 割 合 (%) 100.0 100.0 91.4 97.2 6.8 1.8 2.7 2.5 100.0 100.0 86.7 98.8 11.9 1.2 5.8 5.2 借 家 20,430 17,920 2,210 580 23,770 19,120 4,650 1,490 割 合 (%) 100.0 87.7 10.8 2.8 100.0 80.4 19.6 6.3 公 営 の 借 家 1,030 810 210 0 3,080 2,830 240 0 割 合 (%) 100.0 78.6 20.4 0.0 100.0 91.9 7.8 0.0 都 市 再 生 機 構 160 140 20 0 公 社 の 借 家 割 合 (%) 100.0 87.5 12.5 0.0 民 営 借 家 給 与 住 宅 18,220 1,020 16,040 930 1,940 40 590 0 19,910 780 15,520 770 4,390 10 1,490 0 割 合 (%) 割 合 (%) 100.0 100.0 88.0 91.2 10.6 3.9 3.2 0.0 100.0 100.0 78.0 98.7 22.0 1.3 7.5 0.0 平 成 15 年 度 は 居 住 水 準 平 成 20 年 度 は 居 住 面 積 水 準 資 料 : 住 宅 土 地 統 計 調 査 報 告
誘 導 居 住 面 積 水 準 については 主 世 帯 総 数 の6 割 弱 (58.0%)が 水 準 未 満 となっており 半 数 以 上 の 世 帯 は 誘 導 居 住 面 積 水 準 を 満 たしていない 状 況 である 所 有 関 係 別 誘 導 居 住 面 積 水 準 状 況 別 総 数 誘 導 居 住 面 積 水 準 誘 導 居 住 面 積 水 準 総 数 1 都 市 居 住 型 2 一 般 型 3 水 準 以 上 の 世 帯 水 準 未 満 の 世 帯 水 準 以 上 の 世 帯 水 準 未 満 の 世 帯 水 準 以 上 の 世 帯 水 準 未 満 の 世 帯 主 世 帯 総 数 持 ち 家 40,520 16,200 16,450 9,710 23,520 6,500 10,140 3,710 18,390 2,120 63,202 5,990 5,120 4,370 割 合 (%) 割 合 (%) 100.0 100.0 40.6 59.9 58.0 40.1 35.5 63.6 64.5 36.4 92.5 57.8 7.5 42.2 借 家 23,770 6,750 17,020 6,420 16,270 320 750 割 合 (%) 100.0 28.4 71.6 28.3 71.7 29.9 70.1 公 営 の 借 家 3,080 1,550 1,520 1,550 1,520 割 合 (%) 100.0 50.3 49.4 50.5 49.5 都 市 再 生 機 構 公 社 の 借 家 割 合 (%) 民 営 借 家 給 与 住 宅 19,910 780 4,770 430 34,170 360 4,440 430 14,390 360 320 750 割 合 (%) 割 合 (%) 100.0 100.0 24.0 55.1 15130.0 46.2 23.6 54.4 76.4 45.6 29.9 70.1 1: 割 合 は 総 数 に 対 する 割 合 2: 割 合 は 都 市 居 住 型 内 での 割 合 3: 割 合 は 一 般 型 内 での 割 合 資 料 : 住 宅 土 地 統 計 調 査 報 告 居 住 水 準 と 居 住 面 積 水 準 居 住 水 準 とは 国 民 が 安 定 したゆとりある 住 生 活 を 営 むことができるよう 国 土 交 通 省 が 住 宅 建 設 五 箇 年 計 画 で 定 めていた 目 標 である 平 成 18 年 に 同 計 画 に 代 わって 住 生 活 基 本 計 画 ( 全 国 計 画 ) が 策 定 され 居 住 水 準 の 見 直 しが 行 われた 下 表 にその 概 要 を 示 す なお 平 成 15 年 以 前 の 住 宅 土 地 統 計 調 査 の 居 住 面 積 水 準 は 住 宅 建 設 五 箇 年 計 画 に 準 じた 値 となっている 22
3 高 齢 者 等 のための 設 備 の 状 況 平 成 20 年 における 高 齢 者 等 のための 設 備 がある 住 宅 は 住 宅 総 数 の3 割 強 (31.7%)を 占 めている 設 備 等 の 内 容 は 手 すりがある が 約 2 割 (19.7%)で 最 も 多 く 次 いで 廊 下 など が 車 いすで 通 行 可 能 が1 割 半 (15.1%) 段 差 のない 屋 内 が1 割 強 (14.0%)となっている 所 有 関 係 別 でみると 持 ち 家 では 高 齢 者 等 のための 設 備 がある 住 宅 が5 割 弱 (45.5%)とな っているのに 対 し 借 家 では2 割 強 (23.0%)にとどまっている 住 宅 の 種 類 別 所 有 関 係 別 高 齢 者 等 のための 設 備 状 況 ( 平 成 20 年 ) 総 数 1 総 数 2 高 齢 者 等 の た め の 設 備 が あ る 手 す り が あ る 総 数 3 玄 関 便 所 浴 室 脱 衣 所 廊 下 階 段 居 住 室 その 他 またぎ やすい 高 さの 浴 槽 廊 下 など が 車 椅 子 で 通 行 可 能 段 差 の ない 屋 内 道 路 ~ 玄 関 まで 車 椅 子 で 通 行 可 能 住 宅 総 数 ( 戸 ) 40,520 12,830 7,980 1,650 3,380 3,700 440 660 4,430 350 290 2,480 6,130 5,660 5,040 27,140 (1に 対 する 割 合 (%)) 100.0 31.7 19.7 4.1 8.3 9.1 1.1 1.6 10.9 0.9 0.7 6.1 15.1 14.0 12.4 67.0 専 用 住 宅 ( 戸 ) 39,870 12,580 7,760 1,620 3,350 3,640 440 640 4,210 330 290 2,450 6,040 5,590 5,020 26,770 浦 添 持 ち 家 ( 戸 ) 15,700 7,150 4,760 930 2,610 2,360 420 600 2,510 290 260 2,170 2,880 2,480 2,120 8,550 市 (1に 対 する 割 合 (%)) 100.0 45.5 30.3 5.9 16.6 15.0 2.7 3.8 16.0 1.8 1.7 13.8 18.3 15.8 13.5 54.5 借 家 ( 戸 ) 23,640 5,430 3,000 690 740 1,280 20 40 1,700 50 30 280 3,160 3,100 2,910 18,220 (1に 対 する 割 合 (%)) 100.0 23.0 12.7 2.9 3.1 5.4 0.1 0.2 7.2 0.2 0.1 1.2 13.4 13.1 12.3 77.1 店 舗 その 他 併 用 住 宅 ( 戸 ) 650 250 220 30 30 50 0 20 220 10 0 40 90 70 20 370 高 齢 者 等 のた めの 設 備 はな い 資 料 : 住 宅 土 地 統 計 調 査 4 耐 震 性 能 平 成 16 年 1 月 から 平 成 20 年 10 月 までの 間 に 耐 震 工 事 をした 住 宅 は 持 ち 家 総 数 の 1.2% となっており 沖 縄 県 とほぼ 同 等 の 割 合 である 建 て 方 別 住 宅 の 耐 震 改 修 工 事 状 況 別 持 ち 家 数 持 ち 家 総 数 一 戸 建 長 屋 建 共 同 住 宅 そ の 他 総 数 浦 添 市 耐 震 工 事 をした 耐 震 工 事 は していない 総 数 沖 縄 県 耐 震 工 事 をした 耐 震 工 事 は していない 16,200 200 16,000 253,000 3,300 249,700 100.0% 1.2% 98.8% 100.0% 1.3% 98.7% 10,060 120 9,940 201,500 2,700 198,800 100.0% 1.2% 98.8% 100.0% 1.3% 98.7% 150 10 140 2,200 0 2,100 100.0% 6.7% 93.3% 100.0% 0.0% 95.5% 5,840 70 5,770 46,000 400 45,500 100.0% 1.2% 98.8% 100.0% 0.9% 98.9% 150 0 150 3,400 100 3,300 100.0% 0.0% 100.0% 100.0% 2.9% 97.1% 資 料 : 住 宅 土 地 統 計 調 査 23
5 省 エネルギー 設 備 の 状 況 平 成 20 年 における 省 エネルギー 設 備 等 の 状 況 をみると 太 陽 熱 を 利 用 した 温 水 機 器 等 が 1.7% 太 陽 光 を 利 用 した 発 電 機 器 が 0.4% 二 重 サッシ 又 は 複 層 ガラスの 窓 がすべての 窓 もしくは 一 部 の 窓 に 設 置 している 住 宅 はあわせて 2.4%となっており 省 エネルギー 設 備 等 を 設 置 している 住 宅 は 少 ない 状 況 である 沖 縄 県 と 比 較 すると 全 ての 設 備 で 割 合 が 低 くなっている 所 有 関 係 別 省 エネルギー 設 備 等 の 状 況 浦 添 市 沖 縄 県 住 宅 総 数 持 ち 家 借 家 住 宅 総 数 持 ち 家 借 家 省 エ ネ ル ギ ー 設 備 等 総 数 太 陽 熱 を 利 用 した 温 水 機 器 等 太 陽 光 を 利 用 した 発 電 機 器 二 重 サッシ 又 は 複 層 ガラスの 窓 あり なし あり なし すべての 窓 一 部 の 窓 にあり にあり なし 40,520 670 39,300 180 39,790 370 590 39,010 100.0% 1.7% 97.0% 0.4% 98.2% 0.9% 1.5% 96.3% 16,200 630 15,570 180 16,020 120 430 15,650 100.0% 3.9% 96.1% 1.1% 98.9% 0.7% 2.7% 96.6% 23,770 50 23,720 23,770 250 160 23,360 100.0% 0.2% 99.8% 100.0% 1.1% 0.7% 98.3% 504,400 11,000 487,700 4,200 458,200 8,600 19,900 470,200 100.0% 2.2% 96.7% 0.8% 90.8% 1.7% 3.9% 93.2% 253,000 10,100 242,900 3,800 241,900 4,500 13,800 234,700 100.0% 4.0% 96.0% 1.5% 95.6% 1.8% 5.5% 92.8% 245,700 800 244,900 400 216,300 4,100 6,100 235,500 100.0% 0.3% 99.7% 0.2% 88.0% 1.7% 2.5% 95.8% 資 料 : 住 宅 土 地 統 計 調 査 6 接 道 条 件 敷 地 に 接 している 道 路 の 状 況 をみると 4m 以 上 ( 4~6m + 6~10m + 10m 以 上 ) が9 割 弱 (86.1%)となっており 沖 縄 県 と 比 較 しても 大 きな 道 路 に 面 している 住 宅 が 多 い 状 況 である 浦 添 市 沖 縄 県 総 数 敷 地 が 道 路 に 接 している 敷 地 が 道 路 に 幅 員 2m 未 満 総 数 2~4m 4~6m 6~10m 10m 以 上 接 していない の 道 路 40,520 39,620 620 4,880 14,730 11,110 8,280 900 100.0% 97.8% 1.6% 12.3% 37.2% 28.0% 20.9% 2.3% 504,400 491,000 29,000 123,000 174,500 116,800 47,700 13,400 100.0% 97.3% 5.9% 25.1% 35.5% 23.8% 9.7% 2.7% 資 料 : 住 宅 土 地 統 計 調 査 (3) 浦 添 市 の 住 宅 実 態 等 からみる 課 題 前 述 の 資 料 からみられる 主 な 課 題 を 以 下 に 整 理 する 1 核 家 族 化 単 独 世 帯 の 増 加 への 対 応 2 少 子 高 齢 化 高 齢 世 帯 ( 高 齢 単 身 高 齢 夫 婦 )の 増 加 への 対 応 (バリアフリー 等 ) 3 高 齢 者 障 がい 者 ひとり 親 世 帯 多 子 世 帯 等 増 加 する 要 支 援 世 帯 の 住 居 確 保 4 老 朽 化 が 進 む 茶 山 団 地 浦 添 ニュータウン 等 の 民 間 公 社 等 の 開 発 団 地 や 新 耐 震 基 準 以 前 の 一 般 住 宅 等 の 適 切 な 更 新 支 援 5 増 加 する 空 き 家 ( 住 宅 総 数 の 約 1 割 )への 対 応 6 低 収 入 世 帯 ( 総 の3 割 半 )への 対 応 7 最 低 居 住 面 積 水 準 未 満 世 帯 ( 総 の 約 1 割 )の 解 消 24
3. 市 内 民 間 賃 貸 住 宅 の 動 向 (1) 民 間 賃 貸 住 宅 の 概 要 平 成 20 年 の 民 間 賃 貸 住 宅 総 数 は 19,780 戸 住 宅 総 数 (44,940 戸 )に 対 して4 割 強 (44.0%) となっている 住 宅 の 建 て 方 では 共 同 住 宅 が9 割 以 上 (95.1%) 建 物 の 構 造 は 非 木 造 が9 割 以 上 (98.7%) となっている また 建 築 の 時 期 をみると 新 耐 震 基 準 以 前 の 昭 和 56 年 以 前 の 建 物 が 約 2 割 (20.3%) となっている また 年 収 200 万 円 以 下 の 低 収 入 世 帯 の 割 合 をみると 民 営 借 家 の 割 合 が6 割 弱 (57.2%)と 半 数 以 上 を 占 めている 民 間 賃 貸 住 宅 の 概 要 その 他 0.1% 一 戸 建 4.3% 長 屋 建 0.5% 木 造 1.3% H18~H20 年 9 月 8.9% 不 詳 3.1% S35 年 以 前 1.3% S36~S45 年 3.0% 建 て 方 共 同 住 宅 95.1% 構 造 非 木 造 98.7% H13~H17 年 11.5% H8~H12 年 11.0% H3~H7 年 15.9% 建 築 の 時 期 S46~S55 年 16.1% S56~H2 年 29.3% 低 収 入 世 帯 ( 年 収 200 万 円 未 満 )の 割 合 持 ち 家 公 営 借 家 民 営 借 家 給 与 住 宅 29.4% 13.1% 57.2% 0.1% 0% 20% 40% 60% 80% 100% 資 料 : 平 成 20 年 住 宅 土 地 統 計 調 査 (2) 空 き 家 の 状 況 平 成 20 年 の 市 内 空 き 家 総 数 は 4,120 戸 住 宅 総 数 (44,940 戸 )に 対 し 約 1 割 (9.2%)となっ ている うち 賃 貸 用 住 宅 は 2,570 戸 で 住 宅 総 数 に 対 して 5.7%となっており 空 き 家 総 数 の 半 数 以 上 を 占 める 住 宅 総 数 居 住 世 帯 なし 総 数 空 き 家 一 次 現 在 二 次 的 住 賃 貸 用 住 売 却 用 住 その 他 住 者 のみ 総 数 宅 宅 宅 宅 建 築 中 浦 添 市 44,940 4,420 220 4,120 70 2,570 210 1,270 80 100.0% 9.8% 0.5% 9.2% 0.2% 5.7% 0.5% 2.8% 0.2% 沖 縄 県 566,500 62,100 3,200 58,400 2,700 32,200 1,700 21,900 500 100.0% 11.0% 0.6% 10.3% 0.5% 5.7% 0.3% 3.9% 0.1% 25 資 料 : 平 成 20 年 住 宅 土 地 統 計 調 査
(3) 字 別 建 物 年 齢 市 内 の 築 30 年 以 上 の 建 物 の 割 合 を 字 別 にみると 内 間 (60.3%) 安 波 茶 (60.2%) 勢 理 客 (55.0%) 屋 富 祖 (54.1%) 牧 港 (49.7%) 大 平 (49.5%)の 地 区 で 約 5 割 ~6 割 程 度 と 割 合 が 高 く 建 物 の 老 朽 化 が 懸 念 される 字 別 建 物 年 齢 別 棟 数 01 仲 間 02 安 波 茶 03 伊 祖 04 牧 港 05 港 川 06 城 間 07 屋 富 祖 08 宮 城 09 仲 西 10 小 湾 11 勢 理 客 12 内 間 13 沢 岻 14 経 塚 15 前 田 16 西 原 17 当 山 18 大 平 19 西 洲 20 伊 奈 武 瀬 合 計 総 数 10 年 未 満 10 年 以 上 20 年 未 満 20 年 以 上 30 年 未 満 30 年 以 上 1,127 100 252 262 513 100.0% 8.9% 22.4% 23.2% 45.5% 1,513 91 240 271 911 100.0% 6.0% 15.9% 17.9% 60.2% 2,061 166 576 700 619 100.0% 8.1% 27.9% 34.0% 30.0% 2,605 197 587 526 1,295 100.0% 7.6% 22.5% 20.2% 49.7% 2,344 417 636 392 899 100.0% 17.8% 27.1% 16.7% 38.4% 2,285 350 520 661 754 100.0% 15.3% 22.8% 28.9% 33.0% 1,398 91 252 299 756 100.0% 6.5% 18.0% 21.4% 54.1% 2,750 390 502 849 1,009 100.0% 14.2% 18.3% 30.9% 36.7% 982 54 281 236 411 100.0% 5.5% 28.6% 24.0% 41.9% 6 0 4 1 1 100.0% 0.0% 66.7% 16.7% 16.7% 1,437 119 251 276 791 100.0% 8.3% 17.5% 19.2% 55.0% 2,063 165 312 343 1,243 100.0% 8.0% 15.1% 16.6% 60.3% 1,017 135 265 332 285 100.0% 13.3% 26.1% 32.6% 28.0% 954 152 363 221 218 100.0% 15.9% 38.1% 23.2% 22.9% 1,877 203 484 549 641 100.0% 10.8% 25.8% 29.2% 34.2% 2,435 246 664 852 673 100.0% 10.1% 27.3% 35.0% 27.6% 727 103 187 197 240 100.0% 14.2% 25.7% 27.1% 33.0% 1,485 72 277 401 735 100.0% 4.8% 18.7% 27.0% 49.5% 114 11 26 77 0 100.0% 9.6% 22.8% 67.5% 0.0% 71 13 15 28 15 100.0% 18.3% 21.1% 39.4% 21.1% 29,251 3,075 6,694 7,473 12,009 100.0% 10.5% 22.9% 25.5% 41.1% 資 料 : 平 成 23 年 度 都 市 計 画 基 礎 調 査 26
(4) 市 内 民 間 賃 貸 住 宅 の 供 給 実 態 本 市 における 民 間 賃 貸 住 宅 の 供 給 状 況 を 賃 貸 物 件 検 索 サイトより 整 理 すると 平 成 25 年 9 月 現 在 258 件 の 住 宅 が 登 録 されている 間 取 り 別 にみると 3LDK が2 割 強 (23.3%)で 最 も 多 く 次 いで 2LDK ( 20.5%) 1R 1K ( 19.0% ) 2 DK ( 15.9%)の 順 となっており 比 較 的 居 室 数 の 多 い 間 取 りが 高 い 割 合 を 占 めている 家 賃 については 概 ね 部 屋 数 が 多 くなるにつれ 高 くなる 傾 向 にある 供 給 戸 数 が 最 も 多 い 3 LDK については 平 均 家 賃 が 約 9 万 円 家 賃 の 幅 も 5.2 万 円 から 15.6 万 円 と 幅 広 く 設 定 されてい る 間 取 り 別 床 面 積 家 賃 ( 平 成 25 年 9 月 現 在 ) 合 計 1R 1K 1DK 1LDK 2K 2DK 2LDK 3DK 3LDK 4LDK 戸 数 ( 戸 ) 258 49 3 31 16 41 53 4 60 1 割 合 (%) 100.0% 19.0% 1.2% 12.0% 6.2% 15.9% 20.5% 1.6% 23.3% 0.4% 床 平 均 (m2) 47.61 25.54 27.07 44.46 40.42 43.42 52.24 52.93 68.20 72.00 面 最 少 (m2) 18.00 18.00 21.00 30.94 35.06 29.75 33.00 45.36 42.90 積 最 大 (m2) 106.20 42.00 36.30 78.89 43.00 60.13 78.00 61.60 106.20 平 均 ( 円 ) 64,134 42,704 44,000 59,387 53,563 56,415 67,075 64,250 89,150 150,000 家 最 少 ( 円 ) 33,000 33,000 38,000 45,000 49,000 35,000 36,000 53,000 52,000 賃 最 大 ( 円 ) 156,000 63,000 53,000 78,000 60,000 80,000 110,000 76,000 156,000 平 均 ( 年 ) 5.5 6.8 11.0 4.3 8.3 5.4 6.1 14.0 3.0 19.0 築 最 古 ( 年 ) 32 24 23 18 11 32 30 23 27 19 年 最 新 ( 年 ) 0 0 0 0 1 0 0 9 0 19 資 料 : 賃 貸 物 件 検 索 サイト CHINTAI 築 年 の 0 は 新 築 物 件 を 示 す (5)サービス 付 き 高 齢 者 向 け 住 宅 平 成 26 年 5 月 現 在 市 内 のサービス 付 き 高 齢 者 向 け 住 宅 は2カ 所 106 戸 家 賃 は3 万 円 強 とな っている 浦 添 市 におけるサービス 付 き 高 齢 者 向 け 住 宅 の 登 録 状 況 ( 平 成 26 年 5 月 現 在 ) 1 戸 当 たりの サービス 家 賃 概 算 所 在 地 登 録 年 月 日 戸 数 専 有 面 積 状 況 把 握 ( 万 円 ) 食 事 介 護 家 事 健 康 管 理 (m2) 生 活 相 談 1 前 田 2013 年 8 月 16 日 40 戸 3.20 18.09~24.09 2 経 塚 2012 年 9 月 21 日 66 戸 3.20~3.50 19.50~21.77 出 典 : 一 般 社 団 法 人 すまいづくりまちづくりセンター 連 合 会 情 報 提 供 システム (6) 民 間 賃 貸 住 宅 の 動 向 からみる 課 題 前 述 の 資 料 からみられる 主 な 課 題 を 以 下 に 整 理 する 1 低 収 入 世 帯 ( 年 収 200 万 円 以 下 )への 対 応 2 空 き 家 の 有 効 活 用 策 の 検 討 3 民 間 老 朽 住 宅 への 対 応 27
4. 公 営 住 宅 の 現 状 (1) 公 営 住 宅 の 住 宅 戸 数 本 市 の 公 営 住 宅 戸 数 は 計 1,396 戸 で うち 市 営 住 宅 が 268 戸 (19.2%) 県 営 住 宅 が 1,128 戸 (80.8%)となっている 平 成 22 年 の 世 帯 総 数 ( 国 勢 調 査 )に 占 める 公 的 住 宅 比 率 は 3.4%となっており 沖 縄 県 や 本 市 が 位 置 する 中 南 部 と 比 較 すると 低 い 状 況 にある 市 内 公 営 住 宅 の 戸 数 沖 縄 県 等 との 比 較 県 営 住 宅, 1,128 戸, 80.8% 公 社 賃 貸, 0 戸, 0% 総 数 1,396 戸 市 営 住 宅, 268 戸, 19.2% 県 営 住 宅 ( 戸 ) 市 町 村 営 住 宅 ( 戸 ) 県 公 社 ( 戸 ) 合 計 (A) (B) 公 営 住 宅 等 比 率 =(A)/(B) 浦 添 市 沖 縄 県 北 部 中 南 部 宮 古 八 重 山 1,128 16,980 994 13,838 1,019 1,129 6.6% 100.0% 5.9% 81.5% 6.0% 6.6% 268 12,724 1,976 8,867 1,500 381 2.1% 100.0% 15.5% 69.7% 11.8% 3.0% 0 527 0 527 0 0 0.0% 100.0% 0.0% 100.0% 0.0% 0.0% 1,396 30,231 2,970 23,232 2,519 1,510 4.6% 100.0% 9.8% 76.8% 8.3% 5.0% 40,927 519,975 49,789 426,603 21,674 21,909 7.9% 100.0% 9.6% 82.0% 4.2% 4.2% 3.4% 5.8% 6.0% 5.4% 11.6% 6.9% 資 料 : 国 勢 調 査 沖 縄 県 公 営 住 宅 等 ストック 総 合 活 用 計 画 (2) 管 理 戸 数 と 立 地 市 営 住 宅 は 平 成 25 年 現 在 内 間 二 丁 目 前 田 二 丁 目 安 波 茶 三 丁 目 にそれぞれ1カ 所 ずつ 整 備 され 総 戸 数 268 戸 敷 地 面 積 合 計 28,007 m2となっている 一 方 で 県 営 住 宅 については 仲 西 城 間 港 川 経 塚 沢 岻 にそれぞれ1カ 所 ずつ 牧 港 に 2カ 所 整 備 されており 総 戸 数 は 1,128 戸 敷 地 面 積 合 計 82,313 m2となっている 市 内 公 営 住 宅 一 覧 ( 単 位 ; 棟 戸 m2) 事 業 主 体 NO. 名 称 住 棟 数 総 戸 数 敷 地 面 積 1 前 田 団 地 2 50 5,166 浦 添 市 2 安 波 茶 団 地 2 50 6,731 3 内 間 団 地 4 168 16,110 市 営 住 宅 総 数 268 28,007 1 神 森 団 地 5 150 12,328 2 牧 港 団 地 14 290 31,949 3 城 間 団 地 4 100 9,188 沖 縄 県 4 港 川 市 街 地 住 宅 1 175 7,572 5 浦 添 市 街 地 住 宅 1 178 8,560 6 経 塚 市 街 地 住 宅 1 130 6,899 7 沢 岻 高 層 住 宅 1 105 5,817 県 営 住 宅 総 数 1,128 82,313 合 計 1,396 28
浦 添 市 内 公 営 住 宅 位 置 図 29
(3) 公 営 住 宅 の 概 要 市 営 住 宅 は 前 田 団 地 が 昭 和 58 年 ~ 昭 和 60 年 に2 棟 50 戸 安 波 茶 団 地 が 昭 和 60 年 に2 棟 50 戸 内 間 団 地 が 平 成 8 年 ~ 平 成 14 年 に4 棟 168 戸 建 設 されている 経 過 年 数 ( 平 成 25 年 から 起 算 )は 前 田 団 地 が 29 年 ~31 年 安 波 茶 団 地 が 29 年 内 間 団 地 が 12 年 ~18 年 となっている 一 方 県 営 住 宅 については 昭 和 50 年 ~ 平 成 8 年 にかけて 7カ 所 で 22 棟 1,128 戸 となって いる 市 営 住 宅 の 状 況 番 号 団 地 名 住 棟 別 竣 工 年 度 住 戸 規 模 敷 地 面 積 総 棟 数 総 戸 数 住 棟 経 過 年 階 数 構 造 戸 数 住 戸 タイプ ( 専 用 面 積 ) (m2) 年 度 番 号 (m2) 1 前 田 団 地 5,166 2 50 1 S58(1983) 31 年 30 66.7 5 中 層 耐 火 3DK 2 S60(1985) 29 年 20 65.5 2 安 波 茶 団 地 6,731 2 50 1 30 65.5 S60(1985) 29 年 5 中 層 耐 火 3DK 2 20 65.5 A H8(1996) 18 年 8 高 層 耐 火 13 2LDK 60.3 39 3LDK 70.0 7 2LDK 61.8 B H10(1998) 16 年 9 高 層 耐 火 29 3LDK 69.7 3 内 間 団 地 16,110 4 168 C H12(2000) 14 年 9 高 層 耐 火 44 3LDK 70.3 D H14(2002) 12 年 9 高 層 耐 火 6 2LDK 64.6 30 3LDK 71.8 資 料 : 建 築 営 繕 課 沖 縄 県 公 営 住 宅 等 ストック 総 合 活 用 計 画 県 営 住 宅 の 状 況 番 号 団 地 名 住 棟 別 竣 工 年 度 住 戸 規 模 敷 地 面 積 総 棟 数 総 戸 数 住 棟 経 過 年 階 数 構 造 戸 数 住 戸 タイプ ( 専 用 面 積 ) (m2) 年 度 番 号 (m2) 1 30 47.5 2 30 47.5 1 神 森 団 地 12,328 5 150 3 S50(1975) 39 年 5 中 層 耐 火 30 3DK 50.1 4 30 50.1 5 30 50.1 1 30 57.4 2 30 57.4 3 30 57.4 4 S53(1978) 36 年 20 3DK 54.3 5 10 54.3 6 20 54.3 2 牧 港 団 地 31,949 14 290 7 20 54.3 5 中 層 耐 火 8 10 56.5 9 10 59.3 10 10 59.3 11 S54(1979) 37 年 20 4DK 59.3 12 20 59.3 13 30 56.5 14 30 56.5 1 30 57.4 3 城 間 団 地 9,188 4 100 2 30 54.3 S54(1979) 35 年 5 中 層 耐 火 3DK 3 10 54.3 4 30 57.4 4 港 川 市 街 地 住 宅 7,572 1 175 1 S56(1981) 33 年 12 高 層 耐 火 175 3DK 59.3 5 浦 添 市 街 地 住 宅 8,560 1 178 1 S57(1982) 32 年 12 高 層 耐 火 178 3LDK 63.6 6 経 塚 市 街 地 住 宅 6,899 1 130 1 S58(1983) 31 年 10 高 層 耐 火 130 3DK 63.3 94 74.2 7 沢 岻 高 層 住 宅 5,817 1 105 1 H8(1996) 18 年 13 高 層 耐 火 3LDK 11 75.4 資 料 : 沖 縄 県 公 営 住 宅 等 ストック 総 合 活 用 計 画 30
(4) 市 営 住 宅 の 入 居 世 帯 の 状 況 1 世 帯 主 の 年 代 市 営 住 宅 に 入 居 する 世 帯 主 の 年 代 は 50 歳 代 が3 割 弱 (28.5%)と 最 も 多 く 次 いで 60 歳 代 (21.7% ) 70 歳 代 (19.1%)となっている 前 田 団 地 や 内 間 団 地 では 70 歳 代 以 上 が2 割 強 ~3 割 弱 となっているのに 対 し 安 波 茶 団 地 では 70 歳 代 以 上 が1 割 強 と 他 の2 団 地 に 比 べて 割 合 が 低 い 世 帯 主 の 年 代 別 ( 平 成 24 年 10 月 1 日 現 在 ) 合 計 20 歳 代 30 歳 代 40 歳 代 50 歳 代 60 歳 代 70 歳 代 80 歳 以 上 前 田 団 地 安 波 茶 団 地 内 間 団 地 合 計 49 1 0 11 15 10 11 1 割 合 100 2.0 0.0 22.4 30.6 20.4 22.4 2.0 50 0 6 2 23 13 3 3 割 合 100 0.0 12.0 4.0 46.0 26.0 6.0 6.0 168 0 15 33 38 35 37 10 割 合 100 0.0 8.9 19.6 22.6 20.8 22.0 6.0 267 1 21 46 76 58 51 14 割 合 100.0% 0.4% 7.9% 17.2% 28.5% 21.7% 19.1% 5.2% 資 料 : 建 築 営 繕 課 2 世 帯 構 成 最 低 居 住 面 積 水 準 未 満 世 帯 入 居 者 の 世 帯 構 成 は 母 子 父 子 世 帯 (28.4%)や 夫 婦 と 子 ども 世 帯 (25.0%) 単 身 者 世 帯 (22.8%)の 割 合 が 多 い また 高 齢 者 のみの 世 帯 ( 高 齢 単 身 世 帯 + 高 齢 夫 婦 世 帯 ) は 約 2 割 (20.6%)となっている 3 市 営 住 宅 の 平 均 一 世 帯 当 たり 人 員 は 2.7 人 最 低 居 住 面 積 水 準 未 満 の 世 帯 は 安 波 茶 団 地 に3 世 帯 内 間 団 地 に2 世 帯 総 計 5 世 帯 となっており 全 体 の 1.9% 程 度 となっている 世 帯 構 成 別 前 田 団 地 安 波 茶 団 地 内 間 団 地 総 計 総 計 計 単 身 者 世 帯 夫 婦 のみ 世 帯 夫 婦 と 子 ども 世 帯 54 歳 以 下 55~ 64 歳 65 歳 以 上 計 うち 高 齢 世 帯 50 12 1 3 8 11 5 13 0 6 7 11 2 1 割 合 100.0% 24.0% 2.0% 6.0% 16.0% 22.0% 10.0% 26.0% 0.0% 12.0% 14.0% 22.0% 4.0% 2.0% 50 17 4 10 3 2 1 14 0 3 11 13 3 1 割 合 100.0% 34.0% 8.0% 20.0% 6.0% 4.0% 2.0% 28.0% 0.0% 6.0% 22.0% 26.0% 6.0% 2.0% 168 32 6 6 20 24 18 40 1 20 19 52 9 3 割 合 100.0% 19.0% 3.6% 3.6% 11.9% 14.3% 10.7% 23.8% 0.6% 11.9% 11.3% 31.0% 5.4% 1.8% 268 61 11 19 31 37 24 67 1 29 37 76 14 5 割 合 100.0% 22.8% 4.1% 7.1% 11.6% 13.8% 9.0% 25.0% 0.4% 10.8% 13.8% 28.4% 5.2% 1.9% 計 5 歳 以 下 6~ 17 歳 18 歳 以 上 母 子 父 子 三 世 代 その 他 資 料 : 建 築 営 繕 課 31
世 帯 人 員 別 及 び 最 低 居 住 面 積 水 準 面 積 未 満 ( 平 成 25 年 10 月 1 日 現 在 ) 団 地 名 住 棟 番 号 戸 数 住 戸 規 模 (m2) 入 居 世 帯 人 員 別 1 人 2 人 3 人 4 人 5 人 6 人 1 30 66.7 30 4 11 2 5 8 0 0 3.1 0 2 20 65.5 19 7 4 4 3 1 0 0 2.3 0 1 前 田 団 地 50 66.1 49 11 15 6 8 9 0 0 2.8 0 合 計 割 合 100.0% 22.4% 30.6% 12.2% 16.3% 18.4% 0.0% 0.0% 5.7% 0.0% 1 30 65.5 30 11 7 6 2 1 2 1 2.5 3 2 20 65.5 20 5 5 6 1 3 0 0 2.6 0 2 安 波 茶 団 地 50 65.5 50 16 12 12 3 4 2 1 2.5 3 合 計 割 合 100.0% 32.0% 24.0% 24.0% 6.0% 8.0% 4.0% 2.0% 5.1% 6.0% A 13 60.3 13 7 3 3 0 0 0 0 1.7 0 39 70.0 39 11 15 6 5 1 1 0 2.3 0 B 7 61.8 7 5 1 1 0 0 0 0 1.4 0 29 69.7 29 2 11 4 6 5 0 1 3.2 1 3 内 間 団 地 C 44 70.3 43 3 13 11 5 7 3 1 3.3 1 D 6 64.6 6 0 1 4 1 0 0 0 3.0 0 30 71.8 30 3 10 6 5 3 3 0 3.1 0 合 計 168 66.9 167 31 54 35 22 16 7 2 2.8 2 割 合 100.0% 18.6% 32.3% 21.0% 13.2% 9.6% 4.2% 1.2% 1.7% 1.2% 総 計 268 66.5 266 58 81 53 33 29 9 3 2.7 5 割 合 100.0% 21.8% 30.5% 19.9% 12.4% 10.9% 3.4% 1.1% 1.0% 1.9% 網 掛 けは 最 低 居 住 面 積 水 準 未 満 世 帯 資 料 : 建 築 営 繕 課 7 人 以 上 一 世 帯 当 たり 人 員 最 低 居 住 面 積 水 準 未 満 世 帯 3 収 入 超 過 者 等 本 市 の 市 営 住 宅 における 収 入 超 過 者 等 の 状 況 は 直 近 の 平 成 24 年 で8 世 帯 過 去 5カ 年 平 均 ( 平 成 20 年 ~ 平 成 24 年 )で 10.4 世 帯 ( 市 営 住 宅 総 戸 数 (268 戸 )の 3.9%)となっている 市 内 県 営 住 宅 における 状 況 をみると 直 近 の 平 成 24 年 で 61 世 帯 過 去 5カ 年 平 均 ( 平 成 20 年 ~ 平 成 24 年 )で 69.2 世 帯 ( 市 内 県 営 住 宅 総 戸 数 (1,128 戸 )の 6.1%)となっている 収 入 超 過 者 等 の 推 移 ( 市 営 住 宅 ) H20 H21 H22 H23 H24 5カ 年 平 均 収 入 超 過 者 12 12 9 11 8 10.4 高 額 所 得 者 0 0 0 0 0 0 明 け 渡 し 戸 数 0 0 0 0 0 0 資 料 : 建 築 営 繕 課 収 入 超 過 者 等 の 推 移 ( 市 内 県 営 住 宅 ) H20 H21 H22 H23 H24 5カ 年 平 均 収 入 超 過 者 67 68 82 68 61 69.2 高 額 所 得 者 2 0 1 2 2 1.4 明 け 渡 し 戸 数 0 0 0 0 0 0 資 料 : 建 築 営 繕 課 32
(5) 公 営 住 宅 の 入 居 希 望 状 況 1 公 営 住 宅 ( 市 営 県 営 )の 応 募 状 況 過 去 5 年 間 の 市 営 住 宅 希 望 者 は 年 平 均 426 世 帯 これに 対 して 入 居 数 は 年 平 均 7 世 帯 平 均 入 居 倍 率 64.6 倍 と 非 常 に 高 い 状 況 にある 特 に 3 団 地 の 中 で 比 較 的 新 しい 内 間 団 地 については 過 去 5 年 間 の 平 均 入 居 倍 率 が 130.6 倍 と3 団 地 平 均 倍 率 の2 倍 以 上 となっている 一 方 市 内 県 営 住 宅 については 平 均 応 募 世 帯 497 世 帯 平 均 入 居 世 帯 22 世 帯 平 均 入 居 倍 率 23.0 倍 となっており 市 営 住 宅 ほどではないが 倍 率 は 高 い 状 況 である 市 営 住 宅 入 居 希 望 状 況 応 募 数 入 居 数 入 居 倍 率 H19 H20 H21 H22 H23 5カ 年 平 均 H20 H21 H22 H23 H24 5カ 年 平 均 H20 H21 H22 H23 H24 5カ 年 平 均 1 前 田 団 地 66 51 65 55 84 64 1 1 3 2 0 1 66.0 51.0 21.7 27.5 45.9 2 安 波 茶 団 地 14 17 15 32 34 22 4 4 1 2 2 3 3.5 4.3 15.0 16.0 17.0 8.6 3 内 間 団 地 346 326 334 370 322 340 0 6 4 1 2 3 54.3 83.5 370.0 161.0 130.6 合 計 426 394 414 457 440 426 5 11 8 5 4 7 85.2 35.8 51.8 91.4 110.0 64.6 平 成 24 年 度 の 入 居 者 は 平 成 23 年 度 の 応 募 者 となる 他 年 度 も 同 様 資 料 : 建 築 営 繕 課 市 内 県 営 住 宅 入 居 希 望 状 況 応 募 数 入 居 数 入 居 倍 率 H19 H20 H21 H22 H23 5カ 年 H20 H21 H22 H23 H24 5カ 年 H20 H21 H22 H23 H24 5カ 年 平 均 平 均 平 均 1 神 森 団 地 30 57 54 60 64 53 3 3 2 1 2 2 10.0 60.0 32.0 24.1 2 牧 港 団 地 69 56 63 39 56 57 4 3 5 5 4 4 17.3 18.7 12.6 7.8 14.0 13.5 3 城 間 団 地 51 54 63 55 60 57 1 6 3 0 0 2 51.0 9.0 28.3 4 港 川 市 街 地 住 宅 37 47 60 39 29 42 7 6 4 4 2 5 5.3 7.8 15.0 9.8 14.5 9.2 5 浦 添 市 街 地 住 宅 85 84 65 78 50 72 3 6 5 3 2 4 28.3 14.0 13.0 26.0 25.0 19.1 6 経 塚 市 街 地 住 宅 56 57 59 76 62 62 4 2 6 1 3 3 14.0 28.5 9.8 76.0 20.7 19.4 7 沢 岻 高 層 住 宅 149 162 170 148 142 154 2 1 1 2 2 2 74.5 162.0 170.0 74.0 71.0 96.4 合 計 477 517 534 495 463 497 24 27 26 16 15 22 19.9 19.1 20.5 30.9 30.9 23.0 平 成 24 年 度 の 入 居 者 は 平 成 23 年 度 の 応 募 者 となる 他 年 度 も 同 様 資 料 : 建 築 営 繕 課 2 入 居 者 募 集 時 の 優 遇 措 置 ( 市 営 住 宅 ) 母 子 父 子 障 がい 者 高 齢 者 多 子 保 護 世 帯 等 の 要 支 援 世 帯 については 入 居 時 の 当 選 確 率 を 高 くするために 優 遇 措 置 を 実 施 している 実 際 の 当 選 状 況 をみると 一 般 世 帯 より 入 居 数 は 多 いものの 入 居 総 数 が 非 常 に 少 ないため 入 居 率 も 低 い 市 営 住 宅 入 居 希 望 状 況 応 募 者 A H20 年 度 入 居 者 B 入 居 率 (%) B/A 応 募 者 A H21 年 度 入 居 者 B 入 居 率 (%) B/A 33 応 募 者 A H22 年 度 H23 年 度 H24 年 度 入 居 者 B 入 居 率 (%) B/A 応 募 者 A 入 居 者 B 入 居 率 (%) B/A 応 募 者 A 入 居 者 B 優 先 的 選 考 世 帯 194 3 1.5 188 5 2.7 237 8 3.4 269 2 0.7 261 3 1.1 優 母 子 世 帯 90 1 1.1 92 2 2.2 86 5 5.8 94 1 1.1 73 2 2.7 先 父 子 世 帯 0 0 0 0 3 0 4 0 1 0 的 身 体 障 がい 56 1 1.8 51 2 3.9 36 0 36 0 0.0 38 0 0.0 選 考 精 神 障 がい 0 0 0 0 7 0 15 0 15 0 世 重 度 又 は 中 度 の 知 的 障 がい 0 0 0 0 7 0 5 0 3 0 帯 戦 傷 病 ( 0 0 0 0 0 0 0 0 0.0 0 0 重 老 人 世 帯 33 0 0.0 27 0 0.0 41 2 4.9 43 0 0.0 56 1 1.8 複 生 活 保 護 世 帯 15 1 6.7 18 1 5.6 18 0 0.0 37 1 2.7 42 0 含 ハンセン 病 療 養 所 等 入 所 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 む ) 公 共 事 業 による 立 ち 退 き 0 0 0 0 4 0 2 0 0 0 多 子 世 帯 0 0 0 0 35 1 2.9 33 0 33 0 特 定 目 的 住 戸 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 一 般 世 帯 232 2 0.9 206 6 2.9 177 0 0.0 188 3 1.6 179 1 合 計 426 5 1.2 394 11 2.8 414 8 1.9 457 5 1.1 440 4 0.9 資 料 : 建 築 営 繕 課 入 居 率 (%) B/A
市 内 県 営 住 宅 入 居 希 望 状 況 応 募 者 A H20 年 度 H21 年 度 H22 年 度 H23 年 度 入 居 者 B 入 居 率 (%) B/A 応 募 者 A 入 居 者 B 入 居 率 (%) B/A 平 成 20,21 年 度 は 詳 細 データなし 資 料 : 建 築 営 繕 課 応 募 者 A 入 居 者 B 入 居 率 (%) B/A 応 募 者 A 入 居 者 B 入 居 率 (%) B/A 応 募 者 A H24 年 度 入 居 者 B 優 先 的 選 考 世 帯 178 0 0.0 164 12 7.3 213 18 8.5 196 10 5.1 206 10 4.9 優 母 子 世 帯 6 97 9 9.3 83 2 2.4 84 3 3.6 先 父 子 世 帯 0 0 0 1 0 0.0 3 0 0.0 的 身 体 障 がい 5 52 2 3.8 50 5 10.0 54 5 9.3 選 考 精 神 障 がい 0 0 0 0 0 0 0 世 重 度 又 は 中 度 の 知 的 障 がい 0 0 0 0 0 0 0 帯 戦 傷 病 ( 0 0 0 0 0 0 0 老 人 世 帯 0 17 1 5.9 18 1 5.6 24 0 0.0 重 複 生 活 保 護 世 帯 1 18 2 11.1 13 1 7.7 11 0 0.0 含 ハンセン 病 療 養 所 等 入 所 0 0 0 1 1 100.0 0 0 む 公 共 事 業 による 立 ち 退 き ) 0 2 0 0.0 0 0 0 0 多 子 世 帯 0 27 4 14.8 30 0 0.0 30 2 6.7 特 定 目 的 住 戸 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 一 般 世 帯 299 24 8.0 353 15 4.2 321 8 2.5 299 6 2.0 257 5 1.9 合 計 477 24 5.0 517 27 5.2 534 26 4.9 495 16 3.2 463 15 3.2 入 居 率 (%) B/A 3 特 定 目 的 住 戸 等 ( 市 営 住 宅 ) 本 市 では 障 がい 者 が 優 先 的 に 入 居 できるよう 特 定 目 的 住 戸 として 障 がい 者 用 ( 車 いす 専 用 住 宅 )を 前 田 団 地 に4 戸 整 備 している 特 定 目 的 住 宅 等 ( 平 成 26 年 4 月 現 在 ) 団 地 名 障 がい 者 用 高 齢 者 用 その 他 前 田 車 イス 専 用 住 宅 4 戸 0 0 安 波 茶 0 0 0 内 間 0 0 0 合 計 ( 戸 数 ) 4 0 0 資 料 : 建 築 営 繕 課 (6) 市 内 公 営 住 宅 の 状 況 等 からみる 課 題 前 述 の 資 料 からみられる 主 な 課 題 を 以 下 に 整 理 する 1 市 営 住 宅 の 適 切 な 維 持 管 理 と 老 朽 化 等 への 対 応 2 収 入 超 過 者 の 退 去 促 進 等 による 入 居 枠 の 拡 大 推 進 3 真 に 住 宅 に 困 窮 している 世 帯 への 適 切 な 入 居 支 援 ( 優 先 入 居 入 居 機 会 拡 大 特 定 目 的 公 営 住 宅 設 置 の 検 討 等 ) 34
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5. 住 宅 政 策 の 現 状 と 課 題 の 整 理 (1) 浦 添 市 の 住 宅 住 環 境 の 概 要 整 理 浦 添 市 の 上 位 関 連 計 画 浦 添 市 第 四 次 総 合 計 画 ~ 太 陽 とみどりにあふれた 国 際 性 ゆたかな 文 化 都 市 ~ 市 都 市 マスターフ ラン てだこ 結 プラン 市 景 観 まちづくり 計 画 てだこ 高 齢 者 プラン 市 まちづくり 実 施 計 画 てだこ 親 子 プラン 等 人 口 世 帯 等 の 動 向 本 市 の 人 口 はともに 増 加 傾 向 近 年 単 独 世 帯 の 増 加 等 核 家 族 化 が 進 行 している 高 齢 者 のみの 世 帯 ( 高 齢 単 身 高 齢 夫 婦 )が 増 加 年 少 人 口 の 比 率 は 減 少 老 年 人 口 の 比 率 は 増 加 して おり 少 子 高 齢 化 の 進 行 がうかがえる 障 がい 者 数 は3 障 がい( 身 体 知 的 精 神 )とも 増 加 傾 向 で 推 移 生 活 保 護 世 帯 は 増 加 傾 向 平 成 18 年 度 と 比 べ 倍 増 既 存 の 民 間 開 発 団 地 等 が 更 新 時 期 を 迎 えている 住 宅 実 態 等 持 ち 家 が3 割 強 民 営 借 家 が4 割 強 県 平 均 と 比 べ 民 営 借 家 の 割 合 が 高 い 住 宅 総 数 に 対 する 空 き 家 数 の 割 合 は 約 1 割 うち 賃 貸 用 空 き 家 は 約 6% 一 世 帯 当 たり 住 宅 戸 数 は 1.11 戸 となっている 共 同 住 宅 が 約 7 割 戸 建 て は3 割 弱 共 同 住 宅 の 割 合 が 若 干 伸 びている 新 耐 震 設 計 以 前 (S56 以 前 )の 住 宅 は 平 成 20 年 の 住 土 調 で3 割 弱 ( 持 ち 家 4 割 弱 民 営 借 家 2 割 ) 年 収 200 万 円 未 満 世 帯 が4 割 弱 増 加 傾 向 で 推 移 うち6 割 弱 が 民 営 借 家 に 居 住 している 最 低 居 住 水 準 面 積 未 満 の 世 帯 が1 割 強 特 に 民 営 借 家 で2 割 強 と 比 較 的 高 い 高 齢 者 等 の 設 備 がある 住 宅 は3 割 強 持 ち 家 5 割 弱 に 対 し 借 家 は2 割 強 にとどまる 耐 震 改 修 工 事 をした 住 宅 は 1.2% 省 エネルギー 設 備 の 設 置 状 況 は 0.4%~1.7%に 止 まっている 民 間 賃 貸 住 宅 事 業 者 が 示 す 入 居 不 可 の 条 件 は 保 証 人 なし 8 割 弱 障 がい 者 単 身 4 割 強 外 国 人 4 割 弱 高 齢 単 身 3 割 弱 となっている また 入 居 が 可 能 になる 条 件 は 保 証 会 社 や 保 険 への 加 入 が 多 い 民 間 賃 貸 住 宅 事 業 者 の 国 や 県 が 実 施 する 各 種 支 援 制 度 (サービス 付 き 高 齢 者 向 け 住 宅 等 )の 利 用 意 向 は 前 向 きな 検 討 意 向 が1~2 割 程 度 みられる 公 営 住 宅 の 状 況 公 営 住 宅 は 市 営 3 団 地 県 営 7 団 地 管 理 総 戸 数 は 1,396 戸 うち 県 営 住 宅 が 約 8 割 を 占 める 市 営 住 宅 は 前 田 団 地 安 波 茶 団 地 で 築 29~31 年 が 経 過 しており 老 朽 化 がみられる 市 営 住 宅 の 入 居 者 の 世 帯 構 成 は 母 子 父 子 世 帯 夫 婦 と 子 ども 世 帯 高 齢 単 身 世 帯 が 比 較 的 多 い 市 営 住 宅 の 平 均 一 世 帯 当 たり 人 員 は 2.7 人 平 均 住 戸 規 模 は 66.5 m2 居 住 者 の 半 数 以 上 が 世 帯 員 2 人 以 下 の 世 帯 居 住 年 数 20 年 以 上 の 者 が4 分 の1を 占 める 市 営 住 宅 の 平 均 入 居 倍 率 は 64.6 倍 ( 平 成 24 年 ) 収 入 超 過 者 は 市 営 住 宅 で 年 平 均 10.4 件 県 営 住 宅 で 69.2 件 床 の 段 差 解 消 や 補 助 手 すりの 設 置 等 の 高 齢 者 対 応 に はなっていない 36 公 営 住 宅 需 要 予 測 結 果 10 年 間 の 公 営 住 宅 需 要 量 ( 要 支 援 )は 約 1,850 世 帯 計 画 期 間 中 における 新 規 入 居 者 用 の 公 営 住 宅 供 給 見 込 量 は 約 460 戸 ( 市 営 80 戸 県 営 380 戸 ) 需 要 量 ( 約 1,850 世 帯 )に 対 し 供 給 量 見 込 量 ( 約 460 戸 )が2 割 弱 (24.9%) と 少 ない 住 宅 住 環 境 ニーズ 住 宅 住 環 境 の 評 価 住 宅 では 冷 暖 房 の 費 用 負 担 など 省 エネルギー 対 策 台 風 時 の 安 全 性 建 物 の 傷 み 具 合 への 不 満 が5 割 前 後 と 比 較 的 高 い 住 環 境 では 道 路 上 の 駐 車 車 両 のモラル の 不 満 が 5 割 弱 と 比 較 的 高 い 借 家 では 住 居 費 負 担 30% 以 上 の 世 帯 が 約 2 割 生 活 必 需 品 を 切 り 詰 めるほど 苦 しい の 割 合 が2 割 弱 と 比 較 的 高 い 持 ち 家 市 営 住 宅 では 住 み 続 けたい がそ れぞれ7 割 弱 借 家 では 移 転 意 向 が 約 6 割 持 ち 家 の 建 替 え 改 修 等 の 予 定 (5 年 以 内 ) は1 割 強 今 後 力 を 入 れるべき 住 宅 政 策 全 体 として 高 齢 者 や 障 がい 者 のための 住 宅 政 策 の 充 実 真 の 住 宅 困 窮 者 への 公 平 な 市 営 住 宅 の 提 供 の 割 合 が 高 い また 持 ち 家 は 住 宅 の 耐 震 性 向 上 に 対 する 支 援 借 家 は 子 育 て 世 帯 への 配 慮 市 営 住 宅 は ひとり 親 世 帯 への 入 居 支 援 の 割 合 が 高 い 必 要 な 住 宅 関 連 情 報 について 持 ち 家 では ハ リアフリー 改 修 住 宅 リフォーム などが 借 家 では 空 き 家 情 報 住 宅 資 金 市 営 住 宅 では ハ リアフ リー 改 修 住 宅 資 金 に 関 するニーズが 高 い 市 営 住 宅 について 市 営 住 宅 は 必 要 が8 割 強 戸 数 は 戸 数 増 が 3 割 強 現 状 維 持 が4 割 強 市 営 住 宅 の 役 割 として 期 待 することは 所 得 が 極 めて 低 い 世 帯 への 住 宅 提 供 高 齢 者 や 障 がい 者 へ の 住 宅 提 供 の 割 合 が 高 い 民 間 賃 貸 住 宅 事 業 者 の 意 向 は 住 宅 市 場 は 民 間 住 宅 を 主 とし 公 営 住 宅 は 入 居 できない 世 帯 のための 補 完 的 役 割 を 担 うべき が7 割 強 住 宅 への 不 満 の 割 合 は 駐 車 スペース 冷 暖 房 の 費 用 負 担 など 省 エネルギー 対 策 台 所 の 設 備 広 さ 断 熱 性 や 気 密 性 が5 割 前 後 で 比 較 的 高 い 建 替 えや 改 修 について 築 30 年 前 後 が 経 過 する 前 田 団 地 安 波 茶 団 地 では 建 替 えてほしい の 割 合 が4~6 割 と 高 い