目 次 1 背 景 目 的... 1 2 計 画 の 位 置 付 けと 計 画 の 区 域... 2 ⑴ 計 画 の 位 置 付 け... 2 ⑵ 計 画 の 区 域... 2 3 問 題 点 と 課 題... 3 ⑴ 問 題 点... 3 ⑵ 課 題... 3 4 市 街 化 調 整 区 域 にお

資 料 2-1 市 街 化 調 整 区 域 における 土 地 利 用 方 針 本 編 ( 素 案 ) 平 成 22 年 月 木 更 津 市

目 次 1 背 景 目 的... 1 2 計 画 の 位 置 付 けと 計 画 の 区 域... 2 ⑴ 計 画 の 位 置 付 け... 2 ⑵ 計 画 の 区 域... 2 3 問 題 点 と 課 題... 3 ⑴ 問 題 点... 3 ⑵ 課 題... 3 4 市 街 化 調 整 区 域 における 土 地 利 用 の 方 針... 4 ⑴ ゾーンにおける 土 地 利 用 の 方 針... 4 ⑵ 各 ゾーンのイメージ 図... 6 5 土 地 利 用 現 況 図... 7 6 土 地 利 用 方 針 図... 8 7 地 区 別 土 地 利 用 の 方 針... 9 ⑴ 木 更 津 地 区... 9 ⑵ 波 岡 地 区... 11 ⑶ 清 川 地 区... 13 ⑷ 岩 根 地 区... 15 ⑸ 鎌 足 地 区... 17 ⑹ 金 田 地 区... 19 ⑺ 中 郷 地 区... 21 ⑻ 富 来 田 地 区... 23

1 背 景 目 的 地 方 分 権 の 進 展 により 地 方 自 治 体 において 特 色 ある 独 自 のまちづくりが 可 能 と なってきた 半 面 地 域 のまちづくりは 地 方 自 治 体 の 責 任 において 行 われることとな ったが 社 会 経 済 情 勢 の 著 しい 変 化 や 都 市 間 競 争 の 激 化 など 地 方 自 治 体 を 取 り 巻 く 環 境 は 厳 しく 少 子 化 による 人 口 減 少 や 高 齢 化 の 進 行 低 迷 する 経 済 情 勢 など こ れまでの 自 治 体 運 営 では 対 応 できない 課 題 が 山 積 している また 都 市 計 画 では 市 街 化 調 整 区 域 において 農 地 や 森 林 等 の 自 然 環 境 の 荒 廃 集 落 の 衰 退 市 街 化 区 域 縁 辺 部 における 住 宅 の 滲 み 出 し スプロール 現 象 の 進 行 等 土 地 利 用 に 関 する 問 題 が 顕 在 化 してきている 本 市 の 広 域 立 地 条 件 は 東 京 湾 アクアライン 東 関 東 自 動 車 道 館 山 線 及 び 首 都 圏 中 央 連 絡 自 動 車 道 の 整 備 が 進 み 千 葉 方 面 から 富 津 を 結 ぶ 国 道 16 号 など 広 域 交 通 ネットワークが 形 成 され 川 崎 市 横 浜 市 のほか 羽 田 空 港 をはじめ 東 京 都 内 各 拠 点 と 約 30 分 から 60 分 で 直 結 し 今 後 は 首 都 圏 中 央 連 絡 自 動 車 道 の 整 備 の 進 展 により 成 田 空 港 や 外 房 方 面 への 時 間 距 離 が 飛 躍 的 に 向 上 することが 予 想 される 本 市 市 街 化 調 整 区 域 においても これら 広 域 交 通 ネットワークを 最 大 限 活 用 し 高 速 道 路 インターチェンジの 立 地 や 都 市 間 を 結 ぶ 主 要 幹 線 道 路 などの 地 域 特 性 や 優 位 性 を 活 かし 地 域 振 興 に 寄 与 する 企 業 誘 致 及 び 地 場 産 業 の 育 成 が 望 まれている また 人 口 減 少 や 高 齢 化 の 進 行 が 著 しい 集 落 の 活 性 化 後 継 者 不 足 による 優 良 農 地 や 森 林 等 自 然 環 境 の 保 全 共 生 の 対 策 として 都 市 機 能 の 充 実 による 地 域 間 の 連 携 や 地 域 資 源 を 活 用 し 集 落 を 活 性 化 する 方 策 及 び 市 街 化 区 域 縁 辺 部 における 土 地 利 用 の 整 序 の 検 討 が 必 要 となっている 市 としては 市 街 化 調 整 区 域 における 土 地 利 用 については 自 然 環 境 の 保 全 共 生 を 基 本 としながら 市 の 健 全 な 発 展 を 目 指 し 秩 序 ある 整 備 を 図 り 計 画 的 な 開 発 を 規 制 誘 導 するために その 方 向 性 を 明 確 にする 必 要 がある 更 に 改 正 地 方 分 権 一 括 法 の 施 行 に 伴 い 抜 本 的 な 改 正 がされる 都 市 計 画 法 が 平 成 23 年 に 施 行 されることに 対 応 し 地 方 自 治 体 が 自 立 した 都 市 計 画 行 政 を 行 い 本 市 が 持 続 可 能 なまちづくりの 実 現 を 目 指 していくため 平 成 12 年 に 決 定 平 成 20 年 3 月 に 一 部 見 直 しを 行 った 都 市 計 画 マスタープランに 掲 げる 市 街 化 調 整 区 域 の 土 地 利 用 のあり 方 を 検 証 し 都 市 計 画 マスタープランを 補 完 する 市 街 化 調 整 区 域 におけ る 土 地 利 用 方 針 を 定 めるものとする 1

2 計 画 の 位 置 付 けと 計 画 の 区 域 ⑴ 計 画 の 位 置 付 け 木 更 津 市 基 本 構 想 ( 平 成 10 年 12 月 議 決 ) 木 更 津 都 市 計 画 マスタープラン ( 平 成 20 年 3 月 決 定 ) 土 地 利 用 の 方 針 既 存 市 街 地 ゾーン 市 街 化 調 整 ゾーン みなと 木 更 津 再 生 構 想 ( 平 成 16 年 12 月 議 決 ) 木 更 津 都 市 計 画 都 市 計 画 区 域 の 整 備 開 発 及 び 保 全 の 方 針 ( 平 成 19 年 2 月 千 葉 県 決 定 ) 市 街 化 調 整 区 域 における 土 地 利 用 方 針 市 街 化 調 整 区 域 における 地 区 計 画 のガイドライン ⑵ 計 画 の 区 域 金 田 地 区 JR 内 房 線 岩 根 地 区 中 郷 地 区 袖 ケ 浦 市 東 京 湾 J R 久 留 里 線 木 更 津 地 区 清 川 地 区 富 来 田 地 区 波 岡 地 区 鎌 足 地 区 君 津 市 2

3 問 題 点 と 課 題 ⑴ 問 題 点 本 市 は 昭 和 45 年 7 月 31 日 に 線 引 きが 行 われ その 後 4 回 にわたる 定 期 見 直 し により 都 市 計 画 区 域 面 積 13,935 ヘクタールのうち 市 街 化 区 域 面 積 は 3,462 ヘク タール 市 街 化 調 整 区 域 面 積 は 10,473 ヘクタールで 都 市 計 画 区 域 全 体 の 75%を 占 めている 市 街 化 調 整 区 域 は 市 街 化 を 抑 制 する 区 域 として 定 められているが 現 状 では 以 下 に 示 すような 問 題 が 生 じている 後 継 者 不 足 等 による 農 地 や 森 林 等 の 荒 廃 急 激 な 少 子 化 による 人 口 減 少 高 齢 化 による 集 落 の 空 洞 化 ( 地 域 力 の 低 下 ) 法 第 34 条 第 11 号 の 規 定 に 基 づく 条 例 ( 以 下 11 号 条 例 といいます )に よる 市 街 化 区 域 縁 辺 部 における 住 宅 の 滲 み 出 し(スプロールの 進 行 ) 幹 線 道 路 沿 道 における 業 務 系 施 設 の 無 秩 序 な 立 地 (スプロールの 進 行 及 び 景 観 の 悪 化 ) 幹 線 道 路 沿 道 インターチェンジ 周 辺 の 都 市 的 土 地 利 用 の 要 請 ⑵ 課 題 東 京 湾 アクアラインをはじめとする 広 域 幹 線 道 路 など 本 市 が 有 する 地 域 資 源 をよ り 一 層 活 用 し 市 の 健 全 な 発 展 を 目 指 し 地 域 の 秩 序 ある 整 備 を 図 るため 市 街 化 調 整 区 域 における 土 地 利 用 に 関 する 課 題 を 整 理 する 農 地 や 森 林 等 自 然 環 境 の 保 全 及 び 共 生 住 宅 立 地 や 観 光 農 園 等 都 市 近 郊 型 交 流 機 能 の 誘 致 による 集 落 の 活 性 化 市 街 化 区 域 縁 辺 部 におけるスプロールの 抑 制 (11 号 条 例 の 見 直 し) 建 築 物 用 途 の 混 在 やスプロールが 進 行 している 集 落 環 境 の 整 序 幹 線 道 路 沿 道 における 施 設 立 地 の 規 制 誘 導 インターチェンジ 周 辺 における 大 規 模 開 発 による 施 設 立 地 の 規 制 誘 導 また 集 落 では 人 口 減 少 や 高 齢 化 による 労 働 力 の 低 下 から 営 農 森 林 保 全 及 び 地 域 コミュニティの 維 持 が 困 難 となり 耕 作 放 棄 地 の 増 加 や 森 林 の 荒 廃 が 懸 念 される これ ら の 問 題 に 対 処 す る ため これ から の 都 市 計 画 に おい て は 農 振 政 策 等 と 連 携 調 整 を 図 りつつ 積 極 的 な 自 然 環 境 保 全 自 然 環 境 との 共 生 に 関 する 検 討 を 進 め る 必 要 がある 3

4 市 街 化 調 整 区 域 における 土 地 利 用 の 方 針 基 本 構 想 に 掲 げられているまちづくりの 目 標 の 実 現 に 向 け 木 更 津 都 市 計 画 マス タープランに 掲 げられている 将 来 都 市 構 造 の 拠 点 の 形 成 を 推 進 するため 自 然 環 境 や 田 園 環 境 の 保 全 を 図 りつつ これらと 調 和 した 土 地 利 用 の 形 成 を 図 る こと を 踏 まえ 地 域 の 課 題 を 解 決 するため 市 街 化 調 整 区 域 における 土 地 利 用 の 方 針 を 以 下 のように 定 める 1 自 然 環 境 との 調 和 を 図 る 2 住 宅 立 地 の 誘 導 等 による 集 落 の 活 性 化 を 目 指 す 3 農 業 振 興 と 新 たな 産 業 の 誘 致 による 地 域 の 活 性 化 を 目 指 す 4 新 たな 大 規 模 住 宅 地 開 発 は 規 制 する 5 地 域 の 資 源 や 特 性 を 活 かし 地 域 の 活 性 化 に 資 する 計 画 的 な 開 発 を 誘 導 する 6 地 区 の 特 性 を 考 慮 したゾーニングにより 土 地 利 用 の 方 針 を 明 確 に 示 す 既 存 市 街 地 ゾーン 木 更 津 市 市 街 化 調 整 ゾーン 1 自 然 環 境 保 全 ゾーン 2 自 然 環 境 共 生 ゾーン 3 集 落 活 性 化 ゾーン 4 集 落 環 境 整 備 ゾーン 5 幹 線 道 路 沿 道 開 発 誘 導 ゾーン 6インター 周 辺 開 発 誘 導 ゾーン 7 調 整 ゾーン ⑴ ゾーンにおける 土 地 利 用 の 方 針 市 街 化 調 整 ゾーンは 木 更 津 都 市 計 画 区 域 ( 一 部 君 津 市 を 含 み 面 積 は 13,935 ヘ クタール)のうち 現 行 の 市 街 化 調 整 区 域 ( 面 積 は 10,473 ヘクタール 都 市 計 画 区 域 面 積 の 75.2 パーセント)であり 市 街 化 調 整 区 域 の 土 地 利 用 の 方 針 に 沿 って 7 つ のゾーンに 区 分 し それぞれのゾーンの 土 地 利 用 の 方 針 を 以 下 に 示 す 1 自 然 環 境 保 全 ゾーン 波 岡 地 区 清 川 地 区 岩 根 地 区 鎌 足 地 区 金 田 地 区 中 郷 地 区 富 来 田 地 区 自 然 環 境 保 全 ゾーンは 木 更 津 市 を 特 徴 づける 東 部 丘 陵 及 び 富 来 田 丘 陵 を 骨 格 的 な 緑 として また 小 櫃 川 河 口 部 には 国 内 でも 有 数 の 貴 重 な 干 潟 が 残 って おり 低 生 成 物 や 魚 類 野 鳥 が 豊 富 に 生 息 していることから 木 更 津 市 における 貴 重 な 財 産 として 保 全 する また 小 櫃 川 や 矢 那 川 沿 いの 優 良 農 地 等 の 保 全 を 4

図 り 原 則 として 開 発 を 容 認 しない 2 自 然 環 境 共 生 ゾーン 木 更 津 地 区 鎌 足 地 区 金 田 地 区 中 郷 地 区 富 来 田 地 区 自 然 環 境 共 生 ゾーンは 富 来 田 地 区 市 街 化 区 域 に 隣 接 した 武 田 川 流 域 にある いっせんぼく( 湧 き 水 ) 富 来 田 地 区 東 部 の 少 年 自 然 の 家 キャンプ 場 をリゾー トファームとして 中 の 島 公 園 が 位 置 する 木 更 津 内 港 をウォーターフロントと して 自 然 環 境 に 配 慮 し 自 然 と 親 しみ 利 用 する 空 間 として 活 用 する また 人 口 減 少 や 高 齢 化 の 進 行 から 集 落 機 能 の 衰 退 が 懸 念 され 地 域 コミュ ニティの 維 持 や 生 活 利 便 性 の 向 上 を 図 るとともに 都 市 近 郊 型 交 流 機 能 として の 市 民 農 園 観 光 農 園 整 備 等 自 然 的 環 境 の 整 備 活 用 を 検 討 し 自 然 を 体 験 で きる 空 間 の 創 出 に 努 める 3 集 落 活 性 化 ゾーン 鎌 足 地 区 中 郷 地 区 富 来 田 地 区 集 落 活 性 化 ゾーンでは 開 発 許 可 制 度 と 連 携 し 集 落 における 生 活 を 支 える 機 能 や 集 落 の 活 性 化 に 必 要 な 機 能 立 地 を 図 るとともに 地 区 の 拠 点 形 成 を 目 指 し ゆとりある 田 園 型 住 宅 の 立 地 や 集 落 環 境 の 整 備 を 誘 導 する 地 区 計 画 を 定 め ることにより 自 然 環 境 との 調 和 を 図 り 都 市 住 民 と 地 域 住 民 の 交 流 の 機 会 の 創 出 に 努 める 4 集 落 環 境 整 備 ゾーン 木 更 津 地 区 集 落 環 境 整 備 ゾーンでは 市 街 化 区 域 と 一 体 性 があり 市 街 化 区 域 への 編 入 が 見 込 まれることから スプロールや 建 築 物 の 用 途 の 混 在 を 防 ぎ 周 辺 環 境 との 調 和 を 図 るため 建 築 物 の 用 途 及 び 形 態 等 を 制 限 し 集 落 環 境 の 整 備 を 目 的 とする 地 区 計 画 を 定 め 住 宅 等 の 立 地 を 適 切 に 誘 導 し 田 園 環 境 と 調 和 した 土 地 利 用 を 図 る 5 幹 線 道 路 沿 道 開 発 誘 導 ゾーン 清 川 地 区 岩 根 地 区 金 田 地 区 幹 線 道 路 沿 道 開 発 誘 導 ゾーンでは 広 域 交 通 ネットワークの 特 性 を 活 かし 物 流 業 務 商 業 等 地 域 振 興 に 寄 与 すると 認 められる 施 設 の 立 地 について 主 要 幹 線 道 路 沿 道 の 特 定 の 地 区 において 沿 道 土 地 利 用 整 備 開 発 に 関 する 地 区 計 画 を 定 めることにより 適 切 に 土 地 利 用 の 規 制 誘 導 を 図 る 6 イ ンタ ー 周 辺 開 発 誘 導 ゾ ーン 波 岡 地 区 清 川 地 区 金 田 地 区 富 来 田 地 区 イ ン タ ー 周 辺 開 発 誘 導 ゾ ー ンは 広 域 交 通 ネ ッ ト ワー ク の 特 性 を 活 か し 物 流 業 務 商 業 等 地 域 振 興 に 寄 与 すると 認 められる 施 設 の 立 地 について 高 速 道 路 インターチェンジ 周 辺 の 特 定 の 地 区 においてインター 周 辺 整 備 開 発 に 関 する 地 区 計 画 を 定 めることにより 適 切 に 土 地 利 用 の 規 制 誘 導 を 図 る 5

⑦ 調整ゾーン 調整ゾー ンは 各ゾー ン周辺の 緩衝地 域で現 時点では 土地利 用の方 針が明 確 に示されていない地区であり 今後 適切な土地利用の方向性を検討する ⑵ 各ゾーンのイメージ図 自然環境保全ゾーン 自然環境共生ゾーン 集落活性化ゾーン 幹線道路沿道開発誘導ゾーン インター周辺開発誘導ゾーン 集落環境整備ゾーン 6

土地利用現況図 東京湾ア クアライ ン 木更津金 田 IC 既存市街化ゾーン インターチェンジ 市街化調整ゾーン 広域幹線道路 集落地 主要幹線道路 都市計画 道路 3.3.7 号中野畑 沢線 東京湾ア クアライ ン連絡 道 点線は未整備区間 袖ヶ浦市 小櫃川 東関東自 動車道館 山線 JR 岩根駅 鉄道駅 国道 1６号 JR 内房線 ５ 東京湾 鉄軌道 JR 祇 園 駅 JR 久 留 里 線 JR 清 川 駅 JR 東 清 川 駅 木更津内港 聴き他 IC JR 木更津駅 JR 馬 来 田 駅 首都圏中 央連絡自 動車道 木更津 東 IC 国道 127 号 首都圏中 央連絡自 動車道 木更津 南 IC 小櫃川 君津市 7

6 土 地 利 用 方 針 図 東 京 湾 アクアライン 既 存 市 街 化 ゾーン インター 周 辺 開 発 誘 導 ゾーン 木 更 津 金 田 IC 自 然 環 境 保 全 ゾーン 調 整 ゾーン 都 市 計 画 道 路 3.3.7 号 中 野 畑 沢 線 自 然 環 境 共 生 ゾーン 小 櫃 川 JR 岩 根 駅 東 京 湾 アクアライン 連 絡 道 袖 ヶ 浦 市 東 関 東 自 動 車 道 館 山 線 集 落 活 性 化 ゾーン 集 落 環 境 整 備 ゾーン 東 京 湾 JR 内 房 線 国 道 16 号 幹 線 道 路 沿 線 開 発 誘 導 ゾーン 木 更 津 内 港 JR 木 更 津 駅 JR 祇 園 駅 JR 清 川 駅 JR 東 清 川 駅 JR 久 留 里 線 木 更 津 北 IC 首 都 圏 中 央 連 絡 自 動 車 道 JR 馬 来 田 駅 国 道 127 号 木 更 津 東 IC 首 都 圏 中 央 連 絡 自 動 車 道 木 更 津 南 IC 小 櫃 川 君 津 市 8

7 地 区 別 土 地 利 用 の 方 針 ⑴ 木 更 津 地 区 1 集 落 地 農 地 集 落 地 の 居 住 環 境 の 整 備 吾 妻 及 び 木 更 津 集 落 は 木 更 津 駅 に 近 接 し 利 便 性 が 高 いため 住 宅 の 需 要 が 高 いことから ミニ 開 発 による 住 宅 立 地 が 進 み 人 口 及 び 世 帯 の 増 加 が 見 られる 同 集 落 を 集 落 環 境 整 備 ゾーンとして 位 置 付 け スプロール 及 び 建 物 用 途 の 混 在 を 防 ぎ 集 落 環 境 の 悪 化 を 抑 制 するとともに 将 来 道 路 等 のインフラ 整 備 を 推 進 するため 敷 地 面 積 や 壁 面 の 位 置 の 制 限 を 設 けるなど 集 落 環 境 の 整 備 を 目 的 とする 地 区 計 画 を 検 討 し 周 辺 の 田 園 環 境 との 調 和 を 図 る なお 地 区 計 画 により 建 築 物 の 立 地 の 規 制 誘 導 を 図 り 道 路 等 基 盤 整 備 の 実 施 状 況 を 考 慮 したうえで 快 適 で 住 みよい 環 境 づくりの 実 現 のため 住 民 の 意 見 を 反 映 しつつ 市 街 化 区 域 への 編 入 を 検 討 する 2 その 他 親 水 空 間 の 整 備 活 用 木 更 津 駅 西 口 旧 市 街 地 が 面 する 木 更 津 港 の 一 部 である 木 更 津 内 港 中 の 島 公 園 は 自 然 環 境 共 生 ゾーンとして 位 置 付 け 都 市 部 の 貴 重 な 親 水 空 間 であり 市 民 が 気 軽 に 訪 れることができる 水 辺 の 空 間 としての 整 備 を 目 指 し 自 然 と 親 し む 空 間 として 活 用 する 9

木更津地区土地利用方針図 集落環境整備ゾーン 自然環境共生ゾーン 10

⑵ 波 岡 地 区 1 業 務 地 商 業 地 インターチェンジ 周 辺 の 土 地 の 有 効 活 用 インター 周 辺 開 発 誘 導 ゾーンとして 位 置 付 けられる 東 関 東 自 動 車 道 館 山 線 木 更 津 南 インターチェンジ 周 辺 は 無 秩 序 な 開 発 を 抑 制 しつつ 地 域 特 性 を 活 かし 周 辺 環 境 との 調 和 を 図 ることを 目 的 とする 地 区 計 画 を 定 めることにより 計 画 的 な 開 発 を 誘 導 する 地 区 計 画 では 敷 地 面 積 建 築 物 の 用 途 形 態 緑 化 等 の 規 制 を 行 うことによ り 周 辺 環 境 との 調 和 を 図 るとともに 地 域 特 性 を 活 かし 木 更 津 南 インターチ ェンジ 等 を 利 用 する 自 動 車 に 配 慮 した 業 務 商 業 施 設 等 の 立 地 を 誘 導 する 2 工 業 地 物 流 業 務 地 インターチェンジ 周 辺 の 土 地 の 有 効 活 用 インター 周 辺 開 発 誘 導 ゾーンとして 位 置 付 けられる 東 関 東 自 動 車 道 館 山 線 木 更 津 南 インターチェンジ 周 辺 は 無 秩 序 な 開 発 を 抑 制 し 地 域 特 性 を 活 かし 周 辺 環 境 との 調 和 を 図 ることを 目 的 とする 地 区 計 画 を 定 めることにより 計 画 的 な 開 発 を 誘 導 する 地 区 計 画 では 敷 地 面 積 建 築 物 の 用 途 形 態 緑 化 等 の 規 制 を 行 うことによ り 周 辺 環 境 との 調 和 を 図 るとともに 地 域 特 性 を 活 かし 木 更 津 南 インターチ ェンジを 活 用 する 工 業 物 流 施 設 等 の 立 地 を 誘 導 する 3 集 落 地 農 地 集 落 環 境 の 保 全 と 整 備 烏 田 川 及 び 畑 沢 川 沿 いに 分 有 する 集 落 は 自 然 環 境 共 生 ゾーンとして 位 置 付 け 地 区 計 画 又 は 開 発 許 可 制 度 により 自 然 環 境 や 農 地 を 保 全 しつつ 集 落 の 環 境 整 備 を 図 る 4 その 他 丘 陵 部 等 の 自 然 環 境 保 全 河 川 環 境 の 保 全 整 備 丘 陵 部 及 び 谷 部 の 緑 地 は 自 然 環 境 保 全 ゾーンとして 位 置 付 け 都 市 におけ る 緑 地 として 積 極 的 な 保 全 を 図 る また 畑 沢 川 烏 田 川 については 河 川 整 備 や 親 水 空 間 の 創 出 を 推 進 し 自 然 環 境 の 保 全 に 配 慮 した 河 川 空 間 の 形 成 を 図 る 11

波岡地区土地利用方針図 インター周辺開発誘導ゾーン 自然環境共生ゾーン 自然環境保全ゾーン 12

⑶ 清 川 地 区 1 業 務 地 商 業 地 インターチェンジ 周 辺 及 び 主 要 幹 線 道 路 沿 道 の 土 地 の 有 効 活 用 インター 周 辺 開 発 誘 導 ゾーンとして 位 置 付 けられる 東 関 東 自 動 車 道 館 山 線 木 更 津 北 インターチェンジ 周 辺 は 無 秩 序 な 開 発 を 抑 制 しつつ 地 域 特 性 を 活 か し 周 辺 自 然 環 境 との 調 和 を 図 ることを 目 的 とする 地 区 計 画 を 定 めることにより 計 画 的 な 開 発 を 誘 導 する また 中 心 市 街 地 外 縁 部 を 通 過 する 主 要 幹 線 道 路 国 道 16 号 沿 道 を 幹 線 道 路 沿 道 開 発 誘 導 ゾーンとして 位 置 付 け 農 振 政 策 と 連 携 調 整 を 図 り 地 域 特 性 を 活 かし 自 然 環 境 との 調 和 を 図 ることを 目 的 とする 地 区 計 画 によりスプロール を 抑 制 するとともに 計 画 的 な 土 地 利 用 を 誘 導 し 今 後 は 南 側 に 位 置 する 市 街 化 区 域 との 連 続 性 を 考 慮 し 市 街 化 区 域 編 入 の 可 能 性 を 検 討 する 地 区 計 画 では 敷 地 面 積 建 築 物 の 用 途 形 態 緑 化 等 の 規 制 を 行 うことによ り 周 辺 自 然 環 境 との 調 和 を 図 り 農 業 振 興 に 寄 与 するとともに 地 域 特 性 を 活 か し 木 更 津 北 インターチェンジ 及 び 国 道 16 号 を 利 用 する 自 動 車 に 配 慮 した 業 務 商 業 施 設 等 の 立 地 を 誘 導 する 2 工 業 地 物 流 業 務 地 インターチェンジ 周 辺 の 土 地 の 有 効 活 用 インター 周 辺 開 発 誘 導 ゾーンとして 位 置 付 けられる 東 関 東 自 動 車 道 館 山 線 木 更 津 北 インターチェンジ 周 辺 は 無 秩 序 な 開 発 を 抑 制 しつつ 地 域 特 性 を 活 かし 自 然 環 境 との 調 和 を 図 ることを 目 的 とする 地 区 計 画 を 定 めることにより 計 画 的 な 開 発 を 誘 導 する 地 区 計 画 では 敷 地 面 積 建 築 物 の 用 途 形 態 緑 化 等 の 規 制 を 行 うことによ り 周 辺 自 然 環 境 との 調 和 を 図 るとともに 地 域 特 性 を 活 かし 木 更 津 北 インタ ーチェンジを 活 用 する 工 業 物 流 施 設 等 の 立 地 を 誘 導 する 3 集 落 地 農 地 集 落 環 境 農 地 の 保 全 と 整 備 自 然 環 境 共 生 ゾーンに 位 置 する 集 落 は 地 区 計 画 又 は 開 発 許 可 制 度 の 運 用 に より 田 園 環 境 との 調 和 を 図 った 集 落 環 境 の 維 持 に 努 めるとともに 市 街 化 区 域 に 隣 接 する 田 園 空 間 を 生 産 環 境 としての 整 備 を 図 りつつ 緑 とのふれあいの 場 としての 整 備 活 用 を 図 る 自 然 環 境 保 全 ゾーンに 点 在 する 谷 津 田 等 の 農 地 は 集 落 との 一 体 性 を 確 保 し つつ 貴 重 な 田 園 空 間 として 保 全 を 図 る 4 その 他 丘 陵 地 の 自 然 環 境 保 全 自 然 環 境 保 全 ゾーンである 東 部 丘 陵 地 の 樹 林 地 は 良 好 な 自 然 環 境 景 観 を 有 する 緑 地 であり 本 市 の 貴 重 な 財 産 であることから 保 全 を 図 る 13

清川地区土地利用方針図 幹線道路沿線開発誘導ゾーン 自然環境共生ゾーン インター周辺開発誘導ゾーン 自然環境保全ゾーン 14

⑷ 岩 根 地 区 1 業 務 地 商 業 地 主 要 幹 線 道 路 沿 道 の 適 切 な 土 地 利 用 の 規 制 誘 導 幹 線 道 路 沿 道 開 発 誘 導 ゾーンとして 位 置 付 けられる 主 要 幹 線 道 路 都 市 計 画 道 路 3.3.7 号 中 野 畑 沢 線 沿 道 は 無 秩 序 な 開 発 を 抑 制 しつつ 地 域 特 性 を 活 かし 周 辺 環 境 との 調 和 を 図 ることを 目 的 とする 地 区 計 画 を 定 めることにより 計 画 的 な 開 発 を 誘 導 する 地 区 計 画 では 敷 地 面 積 建 築 物 の 用 途 や 形 態 緑 化 等 の 規 制 を 行 うことによ り 周 辺 自 然 環 境 との 調 和 を 図 るとともに 東 京 湾 アクアラインの 着 岸 地 である 金 田 地 区 と 木 更 津 中 心 市 街 地 の 中 継 点 という 地 域 特 性 を 活 かし 自 動 車 利 用 に 配 慮 した 業 務 商 業 施 設 等 の 立 地 を 検 討 する 2 工 業 地 物 流 業 務 地 適 切 な 工 場 の 集 積 化 と 土 地 利 用 のコントロール 主 要 幹 線 道 路 都 市 計 画 道 路 3.3.7 号 中 野 畑 沢 線 沿 道 を 幹 線 道 路 沿 道 開 発 誘 導 ゾーンとして 位 置 付 け 無 秩 序 な 開 発 を 抑 制 しつつ 地 域 特 性 を 活 かし 周 辺 環 境 との 調 和 を 図 ることを 目 的 とする 地 区 計 画 を 定 めることにより 計 画 的 な 開 発 を 誘 導 する 3 集 落 地 農 地 集 落 環 境 農 地 の 保 全 と 整 備 自 然 環 境 共 生 ゾーンに 位 置 する 集 落 は 地 区 計 画 又 は 開 発 許 可 制 度 により 適 正 な 集 落 の 維 持 を 図 りつつスプロールを 抑 制 し 田 園 環 境 との 調 和 を 図 った 土 地 利 用 の 形 成 を 目 指 す 自 然 環 境 共 生 ゾーンに 位 置 する 農 地 は 田 園 空 間 を 生 産 環 境 としての 整 備 を 図 り つつ 緑 とのふれあいの 場 としての 整 備 活 用 を 図 る また 市 街 化 区 域 に 隣 接 する 小 櫃 川 沿 いの 優 良 農 地 は 自 然 環 境 保 全 ゾーンとし て 位 置 付 け 保 全 に 努 める 15

岩 根 地 区 土 地 利 用 方 針 図 幹 線 道 路 沿 線 開 発 誘 導 ゾーン 自 然 環 境 保 全 ゾーン 自 然 環 境 共 生 ゾーン 16

⑸ 鎌 足 地 区 1 集 落 地 農 地 農 地 集 落 地 を 活 用 した 地 域 振 興 集 落 活 性 化 ゾーンとして 位 置 付 けられる 集 落 では 少 子 高 齢 化 の 進 行 が 著 し いことから 地 区 計 画 の 導 入 により 田 園 型 住 宅 の 立 地 及 び 集 落 の 活 性 化 に 必 要 な 機 能 の 立 地 を 誘 導 し 地 区 の 拠 点 形 成 を 目 指 す また 自 然 環 境 共 生 ゾーンでは 地 区 計 画 を 導 入 し 地 区 内 の 豊 かな 自 然 環 境 や 集 落 環 境 及 び 歴 史 的 資 源 を 活 用 し 人 的 交 流 を 促 進 するグリーンツーリズム などの 地 区 資 源 のネットワーク 化 による 資 源 活 用 型 地 域 振 興 を 図 る 更 に 農 地 については 地 区 の 特 産 品 である 梨 等 の 果 樹 園 のオーナー 制 度 体 験 観 光 農 園 等 による 多 様 な 活 用 により 活 力 ある 地 域 の 形 成 を 目 指 す なお 集 落 の 活 性 化 及 び 地 域 振 興 は 住 宅 政 策 農 振 政 策 等 と 連 携 調 整 を 図 り 検 討 する 2 その 他 丘 陵 地 の 保 全 自 然 環 境 保 全 ゾーンである 東 部 丘 陵 地 の 樹 林 地 は 良 好 な 自 然 環 境 景 観 を 有 する 緑 地 であり 本 市 の 貴 重 な 財 産 であることから 保 全 を 図 る 17

鎌足地区土地利用方針図 自然環境共生ゾーン 集落活性化ゾーン 自然環境保全ゾーン 18

⑹ 金 田 地 区 1 集 落 地 農 地 集 落 環 境 の 保 全 と 整 備 自 然 環 境 共 生 ゾーンとして 位 置 付 けられる 集 落 については 隣 接 開 発 地 区 との 調 和 と 集 落 環 境 の 保 全 に 配 慮 し 集 落 環 境 の 向 上 を 図 るとともに 総 合 バスタ ーミナルの 立 地 が 予 定 されている 隣 接 開 発 地 区 周 辺 と 連 携 し 集 落 の 活 性 化 に 必 要 な 機 能 の 立 地 を 誘 導 し 地 域 コミュニティの 維 持 に 努 め 豊 かな 自 然 環 境 や 集 落 環 境 を 活 用 し 活 力 ある 地 域 の 形 成 を 目 指 す なお 集 落 の 活 性 化 及 び 地 域 振 興 は 住 宅 政 策 農 振 政 策 等 と 連 携 調 整 を 図 り 検 討 する また 開 発 地 区 に 隣 接 する 優 良 農 地 は 自 然 環 境 保 全 ゾーンとして 位 置 付 け 積 極 的 に 保 全 を 図 る 2 その 他 その 1 インターチェンジ 周 辺 の 適 切 な 土 地 利 用 の 規 制 誘 導 インター 周 辺 開 発 誘 導 ゾーンとして 位 置 付 けられる 金 田 インターチェンジ 周 辺 は 千 葉 県 南 地 域 の 玄 関 口 としてふさわしい 都 市 の 形 成 を 目 指 すため 個 々 の 立 地 基 準 による 無 秩 序 な 開 発 を 抑 制 し 農 村 集 落 や 土 地 区 画 整 理 事 業 地 との 調 和 を 図 ることを 目 的 とする 地 区 計 画 により 適 切 な 土 地 利 用 のコントロールを 誘 導 する その 2 海 岸 部 の 保 全 整 備 自 然 環 境 保 全 ゾーンとして 位 置 付 けられる 小 櫃 川 河 口 の 干 潟 は 貴 重 な 自 然 環 境 として 積 極 的 な 保 全 を 図 る また 東 京 湾 に 面 する 海 岸 線 の 景 観 の 保 全 を 図 り 潮 干 狩 り 場 などの 干 潟 は 自 然 環 境 共 生 ゾーンとして 自 然 環 境 の 保 全 を 図 るとともに 体 験 型 漁 業 など 地 域 振 興 との 調 和 を 検 討 しながら 自 然 と 親 しむ 場 として 活 用 を 図 る 小 櫃 川 は 自 然 環 境 共 生 ゾーンとしてビオトープ 整 備 等 自 然 環 境 の 保 全 及 び 活 用 に 配 慮 した 河 川 空 間 の 形 成 を 図 る 19

金 田 地 区 土 地 利 用 方 針 図 インター 周 辺 開 発 誘 導 ゾーン 自 然 環 境 共 生 ゾーン 自 然 環 境 保 全 ゾーン 20

⑺ 中 郷 地 区 1 集 落 地 農 地 集 落 地 の 維 持 農 地 を 活 用 した 地 域 振 興 集 落 活 性 化 ゾーンとして 位 置 付 けられる 集 落 では 少 子 高 齢 化 の 進 行 が 著 し いことから 地 区 計 画 を 定 めることにより 田 園 型 住 宅 の 立 地 を 誘 導 し 集 落 と して 適 正 な 規 模 の 維 持 に 努 め 地 域 コミュニティの 活 性 化 を 図 り 地 区 の 拠 点 形 成 を 目 指 す また 自 然 環 境 共 生 ゾーンとして 位 置 付 けられる 集 落 農 地 等 は 東 京 湾 アク アライン 連 絡 道 袖 ヶ 浦 インターチェンジに 隣 接 することから 豊 かな 自 然 環 境 や 集 落 環 境 及 び 農 業 文 化 を 活 用 し 地 区 に 広 がる 広 大 な 農 地 はオーナー 制 度 体 験 観 光 農 園 等 による 多 様 な 活 用 を 図 り 活 力 ある 地 域 の 形 成 を 目 指 す なお 集 落 の 活 性 化 及 び 地 域 振 興 は 住 宅 政 策 農 振 政 策 等 と 連 携 調 整 を 図 り 検 討 する 自 然 環 境 保 全 ゾーンとして 位 置 付 けられる 優 良 農 地 は 本 市 を 特 徴 づける 豊 かな 自 然 環 境 として 積 極 的 に 保 全 を 図 る 21

中 郷 地 区 土 地 利 用 方 針 図 集 落 活 性 化 ゾーン 自 然 環 境 保 全 ゾーン 自 然 環 境 共 生 ゾーン 22

⑻ 富 来 田 地 区 1 業 務 地 商 業 地 インターチェンジ 周 辺 の 土 地 の 有 効 活 用 インター 周 辺 開 発 誘 導 ゾーンとして 位 置 付 けられる 首 都 圏 中 央 連 絡 自 動 車 道 木 更 津 東 インターチェンジ 周 辺 は 農 振 政 策 と 連 携 調 整 を 図 り 無 秩 序 な 開 発 を 抑 制 しつつ 地 域 特 性 を 活 かし 周 辺 自 然 環 境 との 調 和 を 図 ることを 目 的 とす る 地 区 計 画 を 定 めることにより 地 区 の 健 全 な 発 展 と 秩 序 ある 整 備 を 誘 導 する 地 区 計 画 では 敷 地 面 積 建 築 物 の 用 途 形 態 緑 化 等 の 規 制 を 適 切 に 行 うこ とにより 周 辺 自 然 環 境 との 調 和 を 図 り 農 業 振 興 に 寄 与 するとともに 地 域 特 性 を 活 かし 地 場 産 業 の 振 興 に 寄 与 する 商 業 施 設 等 の 立 地 を 検 討 する 2 工 業 地 物 流 業 務 地 インターチェンジ 周 辺 の 土 地 の 有 効 活 用 インター 周 辺 開 発 誘 導 ゾーンとして 位 置 付 けられる 首 都 圏 中 央 連 絡 自 動 車 道 木 更 津 東 インターチェンジ 周 辺 は 農 振 政 策 と 連 携 調 整 を 図 り 無 秩 序 な 開 発 を 抑 制 しつつ 地 域 特 性 を 活 かし 周 辺 自 然 環 境 との 調 和 を 図 ることを 目 的 とす る 地 区 計 画 を 定 めることにより 地 区 の 健 全 な 発 展 と 秩 序 ある 整 備 を 誘 導 する 地 区 計 画 では 敷 地 面 積 建 築 物 の 用 途 形 態 緑 化 等 の 規 制 を 適 切 に 行 うこ とにより 地 場 産 業 の 振 興 に 寄 与 する 工 業 ( 例 : 第 一 次 産 品 加 工 業 その 他 )の 立 地 地 域 特 性 を 活 かし 広 域 幹 線 道 路 網 を 活 用 した 物 流 施 設 等 の 立 地 を 検 討 す る 3 集 落 地 農 地 集 落 地 の 維 持 農 地 を 活 用 した 地 域 振 興 自 然 環 境 共 生 ゾーン 又 は 集 落 活 性 化 ゾーンとして 位 置 付 けられる 地 区 内 の 集 落 は 地 区 計 画 又 は 開 発 許 可 制 度 の 運 用 により 農 地 樹 林 地 と 調 和 を 図 りつつ 道 路 広 場 等 の 整 備 により 計 画 的 な 集 落 の 活 性 化 及 び 土 地 利 用 を 推 進 する 地 区 東 部 の 真 里 谷 等 は 自 然 環 境 共 生 ゾーンとして 位 置 付 け 斜 面 樹 林 農 地 農 家 等 による 谷 戸 の 地 域 性 を 考 慮 した 集 落 の 形 成 を 図 るとともに 環 境 の 保 全 に 努 める 地 区 南 部 の 茅 野 七 曲 山 本 七 曲 等 は 少 子 高 齢 化 の 進 行 が 見 られることから 自 然 環 境 共 生 ゾーンとして 位 置 付 け 田 園 型 住 宅 の 立 地 及 び 集 落 の 維 持 に 必 要 な 機 能 の 立 地 を 誘 導 し 地 域 コミュニティの 維 持 に 努 める 地 区 西 部 の 下 郡 等 では 集 落 活 性 化 ゾーンとして 位 置 付 け 農 家 の 周 囲 に 農 地 等 が 広 がる 田 園 的 な 地 域 性 を 活 かした 集 落 の 整 備 を 図 り 集 落 の 活 性 化 を 図 るとともに 地 区 の 拠 点 形 成 を 目 指 す また 自 然 環 境 保 全 ゾーンとして 位 置 付 けられる 佐 野 根 岸 下 宮 田 等 は 田 園 型 住 宅 の 立 地 を 誘 導 し 集 落 として 適 正 な 規 模 の 維 持 に 努 め 地 域 コミュニティの 活 性 化 を 図 る 集 落 内 の 農 地 は 貴 重 な 緑 地 資 源 として 位 置 付 け 維 持 保 全 を 図 るととも に 観 光 農 園 市 民 農 園 として 多 様 な 農 地 利 用 の 展 開 を 促 進 し 遊 休 農 地 の 積 極 的 活 用 を 図 る なお 集 落 の 活 性 化 及 び 地 域 振 興 は 住 宅 政 策 農 振 政 策 等 と 連 携 調 整 を 図 り 検 討 する 23

4 その 他 武 田 川 流 域 等 の 整 備 保 全 及 び 丘 陵 地 の 保 全 自 然 環 境 共 生 ゾーンとして 市 街 化 区 域 に 隣 接 した 武 田 川 流 域 地 区 と 地 区 東 部 の 少 年 自 然 の 家 周 辺 の 一 体 の 地 区 を 位 置 付 ける 武 田 川 流 域 の 地 区 は 都 市 との 共 生 を 図 る 地 区 として 市 内 外 や 周 辺 地 域 を 対 象 とする 自 然 レクリエーション 地 区 として 整 備 に 努 める また 東 部 はい っせんぼく( 湧 き 水 ) 少 年 自 然 の 家 (キャ ンプ 場 ) 等 を 活 用 した 余 暇 レク リエーション 機 能 の 強 化 により 自 然 を 体 験 及 び 学 習 できる 土 地 利 用 を 推 進 す る また 自 然 環 境 保 全 ゾーンである 東 部 及 び 西 部 の 丘 陵 地 の 樹 林 地 は 良 好 な 自 然 環 境 景 観 を 有 する 緑 地 であり 本 市 の 貴 重 な 財 産 であることから 保 全 を 図 る 24

富 来 田 地 区 土 地 利 用 方 針 図 自 然 環 境 保 全 ゾーン インター 周 辺 開 発 誘 導 ゾーン 自 然 環 境 共 生 ゾーン 集 落 活 性 化 ゾーン 25