2009 年 ( 平 成 21 年 )2 月 12 日 株 式 会 社 大 広 総 務 人 事 局 広 報 部 ライフコースレポート ~シングル 女 性 のマンション 購 入 編 ~ シングル 女 性 の 住 宅 購 入 は ライフコース 自 由 度 を 重 視 株 式 会 社 大 広 ( 社 長 : 高 野 功 )は このたび ライフコース マーケティング 分 析 レポ ート ~シングル 女 性 のマンション 購 入 編 ~ を 作 成 いたしました 当 社 マーケティング コミュニケーションラボ( 所 長 : 梅 本 春 夫 )では 2004 年 より 学 習 院 大 学 経 済 学 部 消 費 者 行 動 研 究 室 ( 青 木 幸 弘 教 授 ) リサーチ アンド ディベロプメント( 社 長 : 池 谷 雄 二 郎 ) と 産 学 協 同 で 女 性 のライフコース 研 究 を 進 めております 今 回 のレポートは この 研 究 の 一 環 として 30 代 シングル 女 性 のマンション 購 入 にフォーカスし 実 施 した 当 社 独 自 調 査 の 結 果 をまとめたものです 本 調 査 実 施 の 背 景 従 来 住 宅 を 購 入 するシングル 女 性 に 対 し 一 部 のキャリアウーマンでは? 結 婚 や 出 産 を しない と 決 めた 人 では? という 決 め 付 け を 行 ってしまう 傾 向 が 見 られ ました しかし 当 社 が 行 ってきた 女 性 のライフコース 研 究 からは まったく 違 った 購 入 者 像 も 見 えてきております この 点 について 2008 年 7 月 に 発 刊 した 書 籍 ライフコース マーケティング ( 青 木 幸 弘 + 女 性 のライフコース 研 究 会 編 日 本 経 済 新 聞 出 版 社 )では 数 多 くのシングル 女 性 の マンション 購 入 をサポートした 経 験 を 持 つ 女 性 のための 快 適 住 まいづくり 研 究 会 の 代 表 小 島 ひろ 美 氏 へのインタビュー 及 び 研 究 会 会 員 のプロフィールから マンションを 購 入 するシングル 女 性 像 について 記 しております 今 回 は 小 島 氏 監 修 のもと 住 宅 を 購 入 した 30 代 シングル 女 性 住 宅 を 購 入 した 30 代 シングル 男 性 賃 貸 住 宅 に 居 住 する 30 代 シングル 女 性 の3 層 を 対 象 に 実 施 いたしま した 書 籍 で 示 した 住 宅 を 購 入 するシングル 女 性 像 を 定 量 調 査 から 明 らかにするとと
もに 彼 女 たちのインサイトを 把 握 し ライフコース 視 点 で 捉 えることを 目 的 としており ます 調 査 結 果 のポイント その 結 果 年 収 400 万 円 台 で 一 般 職 の 普 通 のOL が 2,000 万 円 という 大 きな 借 り 入 れを 行 い 35 年 ローンを 組 んで 住 宅 を 購 入 している という 購 入 者 像 が 見 えてきました なお 彼 女 達 は 今 後 の 結 婚 や 出 産 を 諦 めて 将 来 も 続 く 一 人 暮 らしのために 住 宅 を 購 入 しているというわけではありません これから 起 こりうるライフコースの 変 化 によ るリスクを 理 解 し 賃 貸 運 用 や 転 売 を 視 野 に 入 れた 上 で 物 件 を 選 択 しています その 結 果 として 交 通 立 地 が 良 く 利 便 性 の 高 い 都 市 型 物 件 を 購 入 するという 傾 向 が 見 られました 先 が 読 めないからこその 選 択 = ライフコース 自 由 度 の 高 さ を 求 める 傾 向 が 伺 えます これに 対 し 住 宅 を 購 入 したシングル 男 性 は 郊 外 のファミリータイプ を 求 める 傾 向 が 強 く 見 られました いずれは 結 婚 という 意 識 は 女 性 と 同 様 ですが 予 見 す るコース 選 択 の 幅 が 狭 い 傾 向 (ライフコース 自 由 度 を 求 めない)が 見 られます 標 準 世 帯 が 崩 壊 し 多 様 化 が 進 むライフコース 住 宅 をはじめとする 高 額 消 費 に 際 して は ライフコース 自 由 度 を どのように 提 示 していくかが 需 要 を 喚 起 するカギになる と 考 えられます
女 性 のための 快 適 住 まいづくり 研 究 会 代 表 小 島 ひろ 美 氏 コメント 住 宅 を 購 入 するシングル 女 性 について その イメージ と 実 態 には 大 きなギャップがありま す 彼 女 達 について ディベロッパーをはじめとする 不 動 産 業 界 関 係 者 でさえも 実 態 を 十 分 に 把 握 しておらず 誤 解 しているケースがみられます もっとも 大 きな 誤 解 は 住 宅 を 買 うシングル 女 性 =キャリアウーマン という 思 い 込 みです 年 収 が 高 く キャリア 志 向 も 高 い 結 婚 を 考 えていない という 一 部 の 限 られたシングル 女 性 だけが 住 宅 (マンション)を 購 入 するという イメージで 語 られ てしまいがちです しかし 実 際 にはキャリアウーマンと 言 われる 仕 事 中 心 の 生 活 をしている 女 性 は マンションを 買 う という 考 えよりも 会 社 にいる 時 間 が 長 いので 独 身 男 性 と 同 じように むしろ 賃 貸 住 宅 に 住 ま うことが 多 いようです 住 まいを 購 入 するシングル 女 性 は アフターファイブの 時 間 が 十 分 あり プラ イベートな 空 間 を 大 事 にする 普 通 のOL なのです 女 性 のための 快 適 住 まいづくり 研 究 会 では 48,734 人 の 住 宅 を 購 入 する 意 識 を 持 っている 女 性 が 会 員 となっていますが 今 回 の 調 査 結 果 から 導 き 出 された 住 宅 を 購 入 する 女 性 像 は 研 究 会 の 会 員 像 に 近 いと 思 います 普 段 会 員 と 接 していて 私 達 が 感 じていることが 調 査 によって 定 量 的 に 示 されたと 言 えます なお 彼 女 達 を 表 すキーワードは 自 然 体 と 考 えています こうしなければならない という 規 範 意 識 ではなく あくまで 自 分 のペースで 住 まいについて 考 えています ライフコースという 視 点 で 見 ても 住 宅 を 買 ったから 結 婚 しない という 古 い 考 え 方 に 縛 られているのではなく 今 を 快 適 に 住 まうために 家 を 買 う という 自 然 体 の 感 覚 で 購 入 しているようです だからこそ レポートにまとめら れたように 将 来 のライフコースの 変 化 に 対 応 する 自 由 度 が 重 視 されるのでしょう 不 動 産 不 況 といわれる 昨 今 でも シングル 女 性 の 購 入 意 欲 は 衰 えていません それは 彼 女 達 は 堅 実 な 志 向 を 持 っているため 景 気 の 好 況 不 況 によって 購 入 意 向 が 極 端 に 落 ちることはない からです むしろ 不 動 産 価 格 と 住 宅 ローンの 金 利 が 下 がった 今 がチャンス! だと 現 実 を 直 視 し ています しかし 住 宅 業 界 にとって 有 望 顧 客 である 彼 女 達 に 向 けたサポート 体 制 は まだまだ 十 分 とは いえません 以 前 公 庫 が 利 用 できる 住 戸 はマンションの 場 合 は 50 m2 以 上 でしたが 住 宅 支 援 機 構 のフラット 35 や 銀 行 の 住 宅 ローンが 利 用 できる 住 戸 は 30 m2 以 上 となりました 今 後 予 定 されて いる 住 宅 ローン 減 税 においても 対 象 とする 住 宅 の 面 積 を それと 同 様 に 検 討 する 必 要 があるかと 思 います ライフコースが 多 様 化 しているからこそ 住 宅 購 入 についても 選 択 肢 を 増 やす 必 要 があ るのではないでしょうか まじめにコツコツと 働 き 年 金 や 税 金 をきっちりと 払 い ECOにも 関 心 が 高 く 結 婚 も 視 野 に 入 れ ながら 子 供 を 産 むことも そしてマンション 購 入 も 考 えているシングル 女 性 達 が 社 会 を 支 えてい るのではないか と 思 います
女 性 のための 快 適 住 まいづくり 研 究 会 1991 年 から 今 年 で 設 立 18 年 目 を 迎 える 特 定 のディベロッパーや 建 設 会 社 に 属 していない 任 意 の 団 体 各 分 野 の 専 門 家 が 女 性 が 生 涯 にわたり 安 全 で 快 適 に 幸 せに 暮 らせる 住 まいづくり の 調 査 研 究 企 画 提 案 など 幅 広 い 活 動 を 続 けている ( 会 員 数 48,734 名 /2009 年 1 月 18 日 現 在 ) 代 表 小 島 ひろ 美 氏 経 歴 1957 年 福 岡 県 生 まれ 関 西 学 院 大 学 商 学 部 卒 ライフスタイル コーディネーター 宅 地 建 物 取 引 主 任 者 著 書 : 元 気 になる! 幸 せマンション 購 入 術 (アスコム) 女 性 のためのマンション 購 入 術 ( 筑 摩 書 房 ) 仮 題 ) 年 収 300 万 円 からの 女 性 のためのマンション 購 入 術 ( 講 談 社 より 2009 年 2 月 発 刊 予 定 )
調 査 結 果 のポイント 普 通 のOL が 住 まいを 購 入 30 代 シングルで 住 宅 を 購 入 しているのは 一 般 職 の 普 通 のOL 年 収 は 400 万 円 台 以 下 が 半 数 を 占 める 結 婚 出 産 意 向 は 賃 貸 層 よりやや 低 いものの 一 生 結 婚 しない と 確 信 した 層 ではない 住 宅 購 入 シングル 女 性 の 職 業 住 宅 購 入 シングル 女 性 の 年 収 ( 賃 貸 居 住 者 との 比 較 ) 不 定 期 な アルバイト パートタイム 0.5% 定 期 的 な アルバイト パートタイム 0.5% 商 工 自 営 自 由 業 3.7% 企 業 経 営 者 役 員 1.4% その 他 0.9% 女 性 住 宅 購 入 者 (n=200) 6.5 15.0 30.0 21.5 13.5 8.0 5.5 契 約 派 遣 社 員 1.4% 正 社 員 ( 一 般 職 ) 39.6% 正 社 員 ( 総 合 職 ) 38.5% 女 性 賃 貸 居 住 者 (n=200) 29.0 25.0 21.5 13.5 3.0 3.5 結 婚 意 向 ( 賃 貸 居 住 層 との 比 較 ) 正 社 員 ( 特 定 総 合 職 ) 13.6% 300 万 円 未 満 300 万 円 台 400 万 円 台 500 万 円 台 600 万 円 台 700 万 円 台 800 万 円 以 上 女 性 住 宅 購 入 者 (n=200) 43.5 8.5 36.0 12.0 女 性 賃 貸 居 住 者 (n=200) 49.0 22.0 25.0 良 い 相 手 がいれば できるだけ 早 く 結 婚 しようと 思 っている いずれは 必 ず 結 婚 したいと 思 っているが 今 はしたくない 必 ずしも 結 婚 したいとは 思 っていない 結 婚 はしたくないと 思 っている 4.0 2,000 万 円 以 上 のローン 返 済 期 間 は 35 年 購 入 は 3,000 万 円 前 後 の 物 件 を 2,000 万 円 以 上 のローンを 高 額 のローンを 組 んで 購 入 多 くは 親 や 家 族 からの 援 助 ではなく 自 分 で 自 己 資 金 を 用 意 している 住 宅 ローン 借 入 額 ( 男 性 との 比 較 ) 住 宅 ローン 年 数 ( 男 性 との 比 較 ) 女 性 住 宅 購 入 者 (n=200) 10.0 14.0 14.0 27.5 16.5 7.5 6.0 0.0 5.5 女 性 住 宅 購 入 者 (n=200) 11.0 8.5 12.0 48.5 0.0 男 性 住 宅 購 入 者 (n=200) 12.5 1 17.0 20.5 1 14.0 男 性 住 宅 購 入 者 (n=200) 7.5 2.0 4.0 13.0 9.0 7.0 11.0 53.0 0.5 2.5 0.5 7.0 500 万 円 未 満 500~900 万 円 台 1000~1400 万 円 台 1500~1900 万 円 台 2000~2400 万 円 台 2500~2900 万 円 台 3000~3400 万 円 台 3500 万 円 以 上 5 年 未 満 6~9 年 10~14 年 15~19 年 20~24 年 25~29 年 30~34 年 35 年 それ 以 上
将 来 のライフコース 変 化 に 備 えて 賃 貸 転 用 や 転 売 を 意 識 する いざというときに 賃 貸 転 用 や 転 売 を 意 識 して 物 件 を 購 入 選 択 している 女 性 男 性 購 入 者 には この 意 識 は 低 い いざとなれば 賃 貸 運 用 や 転 売 する 意 識 ( 男 性 との 比 較 ) 購 入 時 に 物 件 の 転 売 しやすさを 重 視 ( 男 性 との 比 較 ) 48.5 36.0 6.5 女 性 住 宅 購 入 者 (n=200) 2 43.1 16.0 10.6 5.9 男 性 マンション 購 入 者 (n=159) 21.0 38.5 23.0 9.0 8.5 男 性 住 宅 購 入 者 (n=200) 16.4 34.0 28.3 11.3 8.9 あてはまる ややあてはまる どちらともいえない あまりあてはまらない あてはまらない 非 常 に 重 視 やや 重 視 どちらともいえない あなり 重 視 しなかった 全 く 重 視 しなかった 結 果 として 都 市 型 の 1LDK 2LDKを 購 入 シングル 女 性 の 購 入 物 件 は 駅 近 物 件 自 分 自 身 が 快 適 に 生 活 でき 将 来 転 売 しやすい 広 さ 間 取 りの 物 件 を 購 入 する マンションのみ 男 性 との 比 較 面 積 間 取 り 2.7 14.4 21.8 25.0 20.7 12.8 2.7 4.8 6.4 37.2 35.6 16.0 0.0 0.0 男 性 マンション 購 入 者 (n=159) 6.37.5 15.1 1.9 25.2 25.8 18.2 男 性 マンション 購 入 者 (n=159) 9.4 37.1 3.1 3.1 41.5 5.0 0.6 30m2 未 満 30m2 台 40m2 台 50m2 台 60m2 台 70m2 台 80m2 以 上 1R(Studio) 1DK 1LDK(2DK 含 む) 2LDK(3DK 含 む) 3LDK 4LDK 以 上 その 他 エリア 駅 からの 距 離 1.6 15.4 12.2 10.1 8.5 10.1 6.4 18.1 7.4 11.7 3.7 23.9 28.2 31.4 9.0 1.6 0.5 5.0 男 性 マンション 購 入 者 (n=159) 6.3 13.8 17.6 35.8 18.2 1.3 男 性 マンション 購 入 者 (n=159) 13.8 3.8 7.53.1 9.4 9.4 25.8 11.3 15.7 1 分 以 内 ~3 分 以 内 ~5 分 以 内 ~10 分 以 内 ~15 分 以 内 ~20 分 以 内 ~25 分 以 内 それ 以 上 バス 便 1.9 都 心 エリア 都 内 城 南 エリア 都 内 城 西 エリア 都 内 城 北 エリア 都 内 城 東 エリア 都 下 エリア 神 奈 川 県 内 埼 玉 県 内 千 葉 県 内
調 査 概 要 調 査 対 象 3 層 共 通 の 条 件 調 査 対 象 :30 代 の 未 婚 男 女 東 京 圏 (1 都 3 県 ) 調 査 手 法 インターネット 調 査 で 実 施 (ネット 調 査 会 社 の 調 査 パネルを 利 用 ) 実 施 時 期 2008 年 9 月 実 施 セグメント 女 性 住 宅 購 入 者 非 購 入 者 男 性 住 宅 購 入 者 の3 層 でセグメント 各 200サンプル 購 入 者 は 過 去 3 年 以 内 に 自 分 が 居 住 する 住 宅 を 購 入 したもの = 計 600サンプル 分 析 の 視 点 住 宅 購 入 者 と 非 購 入 者 の プロフィールを 比 較 生 活 満 足 度 の 差 を 比 較 女 性 住 宅 購 入 者 男 女 の 住 宅 物 件 の 違 いを 見 る (マンション 購 入 者 で 比 較 ) 男 女 で 住 宅 購 入 時 の 行 動 の 違 いを 見 る 女 性 賃 貸 居 住 者 男 性 住 宅 購 入 者 賃 貸 居 住 者 の 購 入 意 向 を 確 認