5 家 づくりお 役 立 ち 情 報 やしお 家 づくりデザインマナーブック 57
家 づくりお 役 立 ち 情 報 家 づくりのパートナー( 依 頼 先 )はどんな 人 がいるの? 地 元 工 務 店 特 定 の 地 域 やエリアを 対 象 に 設 計 と 施 工 を 行 うのが 地 元 工 務 店 です 地 元 業 者 ならではのきめ 細 や かな 対 応 やアドバイス アフターサー ビス 等 が 期 待 出 来 ます また ちょっ とした 家 づくりの 問 題 や 小 規 模 な 増 改 築 などに 対 応 可 能 なのも 強 みで す こんな 人 にオススメ! 家 づくりの 課 題 に 対 して 気 軽 に 相 談 に 乗 ってもらいたい! 地 元 業 者 ならではの 知 恵 や 技 を 活 かした 家 づくりがしたい! しっかりとしたアフターサービスを 受 け たい! 家 づ く り の パートナーを 探 そう! 建 築 家 建 築 家 が 他 の 依 頼 先 と 異 なる 最 大 の 点 は 設 計 と 工 事 の 監 理 を 専 門 に 行 うことです そのため 他 の 依 頼 先 では 出 来 ないようなオーダーメー ドの 家 づくりが 可 能 になります 工 事 監 理 では 第 三 者 の 立 場 から 工 事 を 厳 しくチェックするため 施 工 の 品 質 確 保 が 可 能 となります こんな 人 にオススメ! 専 門 家 ならではの 発 想 力 のあるデザインに したい! 手 間 を 惜 しまず 理 想 の 家 を 実 現 したい! 敷 地 や 世 帯 の 特 性 を 最 大 限 に 活 かした 家 を つくりたい! 家 づくりは パートナー( 依 頼 先 ) によって 様 々な 特 徴 があります コ ストやデザイン 性 発 注 の 仕 組 みな ど 特 徴 をおさえて あなたにピッタ リのパートナーを 探 しましょう ここでは 代 表 的 な 家 づくりの 依 頼 先 と その 特 徴 についてご 紹 介 しま ハウスメーカー 最 もポピュラーな 依 頼 先 の 一 つで ある ハウスメーカー は テレビ CM や 広 告 住 宅 展 示 場 などで 目 にす る 機 会 も 多 いはず 住 宅 を 商 品 化 し 営 業 から 設 計 部 材 の 製 造 調 達 工 事 アフターケアまで 一 連 のサー ビスを 受 けられるのが 特 徴 です こんな 人 にオススメ! 手 間 をなるべく 抑 えたい! 短 期 間 で 家 を 建 てたい! 実 際 どんな 建 物 になるかモデルハウスを 見 て 検 討 したい! す 58 やしお 家 づくりデザインマナーブック
家 づくりパートナーの 特 徴 比 較 依 頼 先 の 特 徴 を デザイン 性 工 事 コスト 費 用 アフターサービス の 観 点 から 比 較 すると 以 下 の 表 のようになります 一 概 にこの 通 りとは 言 えませんが 一 般 的 にこのような 傾 向 にあることを 把 握 し パートナー 探 しに 役 立 ててください デザイン 性 工 事 コスト 費 用 アフターサービス 地 元 工 務 店 話 がしやすいので 施 主 の 思 っていることが 伝 えや すい 得 手 不 得 手 がある 設 計 施 工 の 担 当 者 が 直 接 施 行 管 理 する 場 合 が 多 いの で やり 取 りが 早 く 確 実 に 反 映 される 職 人 さんの 技 量 によって 住 宅 の 出 来 が 変 わること もある 経 費 率 が 低 く コストが 少 なめ 見 積 もり 項 目 に 一 式 が 多 く 追 加 工 事 が 発 生 した 際 に 明 細 が 不 明 に なりがち 近 くにあるので すぐに 駆 けつけてもらえる 建 築 家 設 計 の 自 由 度 が 高 い 話 し 合 いを 重 ねてオリジナ ルのプランが 出 来 る 建 築 家 によって 作 風 は 様 々 なので 相 性 が 大 事 にな る 建 築 家 が 厳 しく 監 理 する 変 更 追 加 工 事 に 適 応 力 が 高 いが 現 場 との 調 整 に よって 工 期 が 変 更 にな ることもある 工 事 費 に 関 してコストダウ ンが 得 意 工 事 費 以 外 に 設 計 監 理 料 が 必 要 になる( 工 事 費 の 10% が 目 安 ) 大 きな 修 繕 の 相 談 でも 心 強 い ハウスメーカー 数 種 類 のデザインプランか ら 選 択 するのが 一 般 的 モデルハウスで 実 際 にど んな 空 間 ができるのか 確 認 をすることができる 規 格 化 された 建 材 を 利 用 す るので プランの 自 由 度 が 少 ない 変 形 敷 地 など 特 殊 な 敷 地 で の 設 計 が 困 難 な 場 合 もあ る 工 期 が 短 い マニュアルが 確 立 している ため 工 期 中 の 融 通 が 利 きにくい 場 合 もある 資 材 が 大 量 に 規 格 生 産 され ているため 良 い 資 材 を 安 く 使 用 することが 可 能 工 事 費 に 加 えてメーカーの 営 業 費 や 研 究 開 発 費 が 入 るため 割 高 になる 場 合 が ある 特 別 な 要 望 がある 場 合 は 割 高 になる 場 合 がある 会 社 によっては しっかり としたアフターサービス 体 制 が 確 立 されている 営 業 担 当 者 とサポート 担 当 者 が 変 わる お 役 立 ち 情 報 家 づ く り やしお 家 づくりデザインマナーブック 59
家 づくりお 役 立 ち 情 報 家 づくりお 役 立 ち 情 報 家 づくりの 資 金 計 画 ワークシート 家 づくりに 必 要 な お 金 について 知 ろう! 家 づくりは 一 生 に 一 度 の 大 きな 買 い 物 です 初 めに 家 づくりにどのくらいのお 家 づくりは 一 生 に 一 度 の 大 きな 買 い 金 が 掛 けられるのか 要 なお 金 の 知 物 です 初 めに 家 づくりにどのくら 識 いのお をしっかりと 金 が 掛 けられるのか お 身 に 付 けておきましょう 金 の ここでは 知 識 をしっかりと 一 般 的 な 身 家 に づくりの 付 けておきま 資 金 計 しょう 画 の 考 え 方 や 家 づくりに 掛 かるお 金 ここでは についてご 一 紹 般 介 的 します! な 家 づくりの 資 金 計 画 の 考 え 方 や 家 づくりに 掛 かる お 金 についてご 紹 介 します! 60 やしお 家 づくりデザインマナーブック
家 づくり 予 算 シュミレーション ここでは 下 の 条 件 の 家 族 を 想 定 し 実 際 に 家 づくりの 資 金 計 画 をシミュレーション してみます 毎 月 の 返 済 可 能 額 :10 万 円 ボーナス 時 の 返 済 : 年 間 50 万 円 利 子 固 定 型 (2.5%) 25 年 返 済 よーし いくら 使 えるか 計 算 してみよう! 住 宅 ローンの 金 利 タイプとは? 住 宅 ローンでお 金 を 借 りる 際 には 利 子 に 相 当 する 分 を 負 担 する 必 要 があります 金 利 のタイプは 固 定 型 と 変 動 型 の 二 つに 分 けることができます それぞれ の 特 徴 を 把 握 し 自 分 に 合 ったタイプを 選 びましょう 1 固 定 型 2 変 動 型 自 己 資 金 400 万 円 ( 預 金 ) + 200 万 円 ( 親 からの 援 助 ) = 600 万 円 借 入 金 10 万 円 12 か 月 + 50 万 円 = 170 万 円 2 2 25 年 ー (2 25 年 2.5%)= 4,144 万 円 34 予 算 総 額 家 づくり 総 予 算 1 + 43 = 600 万 円 + 4,144 万 円 = 4,744 万 円 5 土 地 建 物 に 使 える 予 算 5 4,744 万 円 85% = 4,032 万 円 6 利 息 返 済 期 返 間 済 期 間 建 物 以 外 に 掛 かる 費 用 も 知 っておこう! 返 済 期 返 間 済 期 間 建 物 本 体 以 外 に 掛 かる 費 用 も しっかりと 押 さえておきたいポイントの 一 つ 建 物 を 建 てる 際 に 掛 かる 費 用 は 大 きく 1 土 地 建 築 費 等 に 掛 かる 費 用 と 引 っ 越 しや 税 金 不 動 産 登 記 等 に 掛 る 2その 他 諸 費 用 に 分 類 できます 家 づくりの 前 後 も 見 据 え 必 要 な 費 用 をしっかりと 整 理 しておきましょう 土 地 代 として 確 保 する 予 算 50 坪 35 万 円 / 坪 = 1,750 万 円 7 建 物 づくりに 掛 けられる 予 算 建 物 づくりに 掛 けられる 予 算 6 4,032 万 円 - 7 1,750 万 円 = 2,282 万 円 この 予 算 で 良 い 家 を つくるゾ! 1 土 地 建 築 費 等 8590% 2その 他 諸 費 用 1015% 1 土 地 建 築 費 等 土 地 取 得 費 基 礎 大 工 内 装 設 備 工 事 費 など 外 構 工 事 費 電 気 ガス 上 下 水 の 引 込 工 事 費 など 2その 他 諸 費 用 各 種 税 金 ( 不 動 産 取 得 税 登 録 免 許 税 ) 引 越 し 費 上 棟 式 等 の 式 典 費 家 具 電 化 製 品 等 の 費 用 など 別 途 掛 かる 場 合 のある 費 用 設 計 監 理 料 ( 建 築 家 に 依 頼 する 場 合 ) 建 物 解 体 伐 採 費 ( 建 て 替 えの 場 合 ) 敷 地 測 量 費 地 盤 調 査 改 良 工 事 費 お 役 立 ち 情 報 家 づ く り 詳 しくは 金 融 機 関 にご 相 談 下 さい やしお 家 づくりデザインマナーブック 61
家 づくりお 役 立 ち 情 報 お トクな 家 づくり 情 報 を 手 に 入 れよう! 身 近 なところにも 家 づくりに 役 立 つ 制 度 はたくさん 用 意 されています 家 づくりに 対 する 補 助 金 や 助 成 金 は 主 に 国 や 地 方 自 治 体 などの 行 政 が 行 っています これらの 制 度 には 実 施 期 間 や 予 算 などが 決 められて いる 場 合 が 多 く 制 度 の 内 容 は 随 時 変 わっていきますので ホームページなどでこまめにチェックするよう に 心 がけましょう おトクな 情 報 があるかも!? 家 づくりに 役 立 つ 情 報 サイト 八 潮 市 が 公 売 する 宅 地 情 報 や 助 成 制 度 を 活 用 しよう! 市 の 公 売 する 宅 地 や 市 が 実 施 する 各 種 補 助 助 成 制 度 について 知 りたい 時 は 我 らが 八 潮 市 のホームページへ 住 まいに 関 するイベント 等 の 情 報 も 掲 載 されています 家 づくりに 役 立 つ 制 度 を 知 ろ う! 八 潮 市 ホームページ http://www.city.yashio.lg.jp/ ホーム > 市 民 生 活 便 利 帳 > 暮 らし > 住 まい マイホームの 取 得 からその 後 のライフプランサポートまで! 気 軽 に 相 談 してみよう! 長 期 固 定 金 利 ローン フラット 35 に 代 表 される 住 宅 ローンの 情 報 が 充 実 している サイト また 住 宅 ローンシミュレーションでは 簡 単 に 借 入 金 額 を 試 算 することが できます 家 づくりには 様 々な 補 助 制 度 が 用 意 されているのをご 存 知 ですか? ここでは 家 づくりに 役 立 つ 情 報 の 入 手 方 法 や 制 度 の 内 容 などをご 紹 介 します お 得 な 制 度 を 活 用 して 経 済 的 に 家 づくりをしましょう! 住 宅 金 融 支 援 機 構 ( 旧 住 宅 金 融 公 庫 )ホームページ http://www.jhf.go.jp/ 上 級 者 向 け! 日 本 の 住 宅 事 情 をのぞいてみよう! 住 宅 に 関 する 補 助 事 業 や 法 改 正 国 の 施 策 に 関 する 情 報 まで 日 本 の 家 づくり 動 向 を 知 ることができる 家 づくり 上 級 者 向 け のサイトです 国 土 交 通 省 住 宅 局 ホームページ http://www.mlit.go.jp/jutakukentiku/house/ 国 土 交 通 省 ホーム > 政 策 仕 事 > 住 宅 建 築 > 住 宅 県 が 主 催 する 住 まいの 相 談 窓 口 も! 頼 りになります! 県 の 実 施 する 住 宅 ローン 優 遇 制 度 や 住 宅 に 対 する 表 彰 制 度 相 談 窓 口 等 の 情 報 が 掲 載 されています 埼 玉 県 住 宅 課 ホームページ http://www.pref.saitama.lg.jp/soshiki/ ホーム > 組 織 でさがす > 住 宅 課 62 やしお 家 づくりデザインマナーブック
ワンポイントアドバイス! 長 期 優 良 住 宅 の 認 定 を 受 けておトクに 家 づくり!! 長 持 ちする 住 宅 を 建 てることは 長 期 的 な 視 点 で 見 ると 資 金 面 環 境 面 などで 様 々なメリットが 生 まれることから 優 遇 制 度 が 設 けられています ここでは 長 期 優 良 住 宅 という 住 宅 の 認 定 制 度 を 例 に そのポイントについてご 紹 介 します 長 持 ち+おトク 長 期 優 良 住 宅 制 度 とは? 長 期 優 良 住 宅 の 普 及 の 促 進 に 関 する 法 律 に 則 って 一 定 の 基 準 ( 下 表 参 照 )を 満 たした 住 宅 は 長 期 優 良 住 宅 として 認 定 されます 認 定 された 住 宅 には 税 制 の 優 遇 や 住 宅 ローンの 優 遇 など 資 金 面 に 関 する 様 々な 支 援 メニューが 用 意 されています せっかく 家 を 建 てるのであれば 長 いスパンで 考 えて 長 持 ちする 住 宅 を お 得 に 建 てるのも 一 つの 手 段 かもしれません 長 持 ち + おトク 基 準 項 目 資 金 面 でのメリット メリット1 税 金 の 特 例 措 置 が 受 けられる! 劣 化 対 策 耐 震 性 維 持 管 理 更 新 の 容 易 性 長 期 優 良 住 宅 として 認 定! 住 宅 ローン 減 税 投 資 型 減 税 一 般 住 宅 で 500 万 円 の 最 大 ローンを 利 用 しない 人 を 対 控 除 が 受 けられます 加 えて 象 として 長 期 優 良 住 宅 にする 長 期 優 良 住 宅 の 場 合 は 最 大 ための 性 能 強 化 費 用 相 当 分 の 600 万 円 までの 控 除 がありま 10% 相 当 額 がその 年 の 所 得 税 す から 控 除 されます その 他 各 種 税 金 の 軽 減 登 録 免 許 税 不 動 産 取 得 税 固 定 資 産 税 などの 負 担 も 軽 減 されます 可 変 性 バ リ ア フ リ ー 性 省 エ ネ ル ギ ー 性 居 住 環 境 住 戸 面 積 維 持 保 全 計 画 住 宅 履 歴 の 整 理 メリット2 フラット 50 の 創 設 住 宅 ローンの 供 給 支 援 が 受 けられる! 民 間 金 融 機 関 が 最 長 50 年 の 住 宅 ローンを 供 給 できるように 住 宅 金 融 支 援 機 構 が 支 援 をし ています フラット 35S の 拡 充 住 宅 金 融 支 援 機 構 が 支 援 する 優 良 住 宅 取 得 支 援 制 度 (フラット 35S) を 活 用 することで 20 年 間 金 利 が 0.3% 優 遇 されます 支 援 内 容 は 実 施 年 度 によって 異 なる 場 合 があります 国 土 交 通 省 ホームページ 住 宅 金 融 支 援 機 構 のホームページもチェックしてみましょう! 国 土 交 通 省 ( 長 期 優 良 住 宅 関 連 ) http://www.mlit.go.jp/jutakukentiku/house/jutakukentiku_house_tk4_000006.html 国 土 交 通 省 ホーム > 政 策 仕 事 > 住 宅 建 築 > 住 宅 > 長 期 優 良 住 宅 法 関 連 情 報 住 宅 金 融 支 援 機 構 http://www.jhf.go.jp/ お 役 立 ち 情 報 家 づ く り 詳 しくは 八 潮 市 都 市 デザイン 部 開 発 建 築 課 建 築 指 導 係 までお 気 軽 にお 問 い 合 わせください やしお 家 づくりデザインマナーブック 63
家 づくりお 役 立 ち 情 報 バ リアフリーで 人 にやさしい 家 づくりを 長 く 住 み 続 けることで 年 齢 や 生 活 スタイルの 変 化 などに 伴 い 家 の 中 で 思 わぬ 事 故 が 起 きてしまうこと があります こうした 事 態 を 未 然 に 防 ぐためには 子 どもやお 年 寄 り 体 の 不 自 由 な 方 など 誰 もが 使 いや すい 家 づくりをすることが 重 要 です ここでは バリアフリーに 配 慮 した 家 を 建 てる 際 の 代 表 的 なポイン トをご 紹 介 します バリアフリーで 配 慮 すべきポイントの 例 人 と 環 境 にやさし い 家 づくり 手 法 について 知 ろう! 家 づくりで 大 切 なのは コストやデ ザインだけではありません 誰 でも 使 いやすい 空 間 や 環 境 にやさしい 家 にすることで 家 に 対 する 愛 着 も より 一 層 増 しますよね ここでは 人 や 環 境 にやさしい 家 づ くりの 考 え 方 についてご 紹 介 します! 1 段 差 の 解 消 生 活 空 間 の 床 は 段 差 の 無 い 構 造 となってい ますか?( 玄 関 の 出 入 口 バルコニー 浴 室 等 を 除 く) 2 廊 下 の 幅 廊 下 の 幅 は 車 いす 等 が 通 れる 十 分 な 幅 (78cm 以 上 )となっていますか? 柱 廊 下 78cm 以 上 75cm 以 上 3 出 入 口 の 幅 出 入 口 の 幅 は 車 いす 等 が 通 れる 十 分 な 広 さ が 確 保 されていますか?(75cm 以 上 ) 4 浴 室 の 広 さ 浴 室 は 十 分 な 広 さが 確 保 されていますか? ( 短 辺 の 長 さが 1.3m 以 上 面 積 が 2.0m2 以 上 ) 5 手 すりの 設 置 階 段 トイレ 浴 室 玄 関 脱 衣 室 等 には 手 すりが 設 けられていますか? バルコニーや2 階 以 上 の 窓 等 には 転 落 防 止 措 置 が 施 されていますか? 6 トイレ トイレは 十 分 な 広 さが 確 保 されていますか?( 長 辺 の 長 さが 1.3m 以 上 か つ 面 積 が 2.0m2 以 上 ) 誰 でも 使 いやすいよう 腰 掛 式 のトイレとなって いますか? 7 寝 室 の 広 さ 1.3m 以 上 腰 掛 式 2.0 m2 以 上 寝 室 は 十 分 な 広 さが 確 保 されていますか? (9m2 以 上 ) 8 部 屋 の 配 置 寝 室 とトイレ 浴 室 は 同 じ 階 に 配 置 されて いますか? 9 階 段 の 形 状 階 段 の 形 状 や 蹴 込 みの 長 さは 適 切 なものと なっていますか? 面 a/ 22/21 2a=550mm ~ 650mm a 蹴 上 195mm c 蹴 込 c30mm 64 やしお 家 づくりデザインマナーブック 住 宅 金 融 支 援 機 構 バリアフリー 性 に 関 する 基 準 ( 高 齢 者 等 配 慮 対 策 等 級 3)の 概 要 より 作 成
環 境 配 慮 が 自 慢 の 家 づくりのススメ 環 境 配 慮 の 住 宅 というと 特 別 な 省 エネ 設 備 の 導 入 など 敷 居 が 高 いように 思 われがちですが 実 は 自 然 エネルギー をうまく 活 用 することで 簡 単 に 環 境 に 配 慮 した 家 づくりを 実 践 することが 出 来 ます そんな 自 然 エネルギーを 活 用 した 家 づくりのポイントを 紹 介 します! 自 然 エネルギーの 活 用 ポイント 紹 介! 1 上 下 の 通 風 を 確 保 しよう! 暖 められた 空 気 は 上 に 昇 っ ていく 性 質 があります 下 から 上 に 抜 ける 通 風 を 確 保 すること で 夏 場 は 室 内 を 涼 しくしてく れます 4 北 側 には 常 緑 樹 を 植 えよう! 北 側 には 常 緑 樹 を 植 えま しょう 夏 場 は 木 陰 をつくり 冬 場 は 北 風 を 遮 ってくれます 2 素 材 で 熱 を 上 手 にコントロール! 木 材 などは 温 まりやすく 冷 め やすい 性 質 があります 逆 に コ ンクリートや 漆 喰 などの 素 材 は 暖 まりにくく 冷 めにくい 性 質 があ ります 素 材 をうまく 組 み 合 わせ 夏 は 涼 しく 冬 は 暖 かい 家 をつくり ましょう 3 太 陽 光 の 向 きや 角 度 を 考 えよう! 太 陽 光 の 角 度 は 夏 場 と 冬 場 で 変 化 します 太 陽 高 度 の 高 い 夏 場 は 日 射 を 遮 り 太 陽 高 度 の 低 い 冬 場 は 屋 内 に 日 射 を 取 り 込 めるよう 庇 や 開 口 部 の 大 きさ 配 置 で 工 夫 しましょ う お 役 立 ち 情 報 家 づ く り 5 風 向 きを 考 えよう! 自 然 風 を 活 用 すること で 夏 場 は 部 屋 を 涼 しくし 冬 場 は 遮 ることで 部 屋 を 暖 かく 保 つことができます 地 域 や 敷 地 の 風 向 きを 調 べ て 通 風 の 確 保 遮 蔽 に 役 立 てましょう 6 南 側 には 落 葉 樹 を! 家 の 南 側 に 落 葉 樹 を 植 えることで 夏 場 は 日 射 を 遮 蔽 し 冬 場 は 葉 が 落 ちて 日 射 を 通 す ことが 出 来 ます やしお 家 づくりデザインマナーブック 65