平 成 26 年 地 価 公 示 に 見 る 滋 賀 県 の 地 価 の 概 要 について 地 価 公 示 制 度 の 概 要 1 平 成 26 年 地 価 公 示 ( 滋 賀 県 )の 実 施 概 要 2 第 1 表 市 町 別 用 途 別 標 準 地 設 定 数 平 成 26 年 地 価 公 示 結 果 ( 滋 賀 県 )の 概 要 1 平 成 26 年 地 価 公 示 結 果 の 特 徴 3 2 用 途 別 平 均 価 格 および 平 均 変 動 率 4 第 2 表 用 途 別 平 均 価 格 および 平 均 変 動 率 第 3 表 用 途 別 平 均 価 格 および 平 均 変 動 率 の 推 移 3 市 町 別 平 均 価 格 および 平 均 変 動 率 7 第 4-1 表 市 町 別 平 均 価 格 および 平 均 変 動 率 ( 住 宅 地 商 業 地 ) 第 4-2 表 市 町 別 平 均 価 格 および 平 均 変 動 率 ( 工 業 地 全 用 途 ) 4 地 点 別 価 格 順 位 および 変 動 率 順 位 10 第 5 表 地 点 別 価 格 順 位 および 変 動 率 順 位 ( 上 位 10 地 点 ) 5 全 国 との 比 較 12 第 6 表 用 途 別 平 均 変 動 率 の 推 移 ( 滋 賀 県 全 国 ) 第 7 表 近 畿 府 県 および 圏 域 別 の 平 均 変 動 率 ( 住 宅 地 商 業 地 )
地 価 公 示 制 度 の 概 要 1. 地 価 公 示 地 価 公 示 とは 地 価 公 示 法 ( 昭 和 44 年 法 律 第 49 号 )に 基 づき 国 土 交 通 省 土 地 鑑 定 委 員 会 が 毎 年 1 月 1 日 時 点 で 標 準 地 の 地 価 の 正 常 な 価 格 を 算 定 して 公 示 する 制 度 で 昭 和 45 年 から( 滋 賀 県 では 昭 和 49 年 から) 実 施 されています また 地 価 公 示 は 適 正 な 地 価 の 形 成 に 寄 与 することを 目 的 として 都 道 府 県 が 実 施 する 地 価 調 査 とともに 1 一 般 の 土 地 取 引 価 格 の 指 標 2 公 共 事 業 用 地 の 取 得 価 格 算 定 の 規 準 3 相 続 税 や 固 定 資 産 税 評 価 の 目 安 4 国 土 利 用 画 法 に 基 づく 土 地 取 引 の 規 制 における 土 地 価 格 審 査 の 規 準 等 土 地 の 適 正 な 価 格 を 判 定 する 客 観 的 な 目 安 として 活 用 されており その 価 格 は 建 物 が 建 っている 現 在 の 土 地 ではなく 更 地 としての 評 価 をしています なお 国 土 交 通 省 土 地 総 合 情 報 ライブラリー(http://tochi.mlit.go.jp/)では 地 価 公 示 および 都 道 府 県 地 価 調 査 に 関 する 全 国 の 情 報 ( 所 在 地 番 価 格 等 )を 見 ることができま す 2. 公 的 土 地 評 価 制 度 との 比 較 地 価 公 示 と 地 価 調 査 をはじめとする 他 の 公 的 評 価 との 比 較 は 次 のとおりです 根 拠 法 令 実 施 機 関 評 価 時 点 目 的 等 県 内 の 対 象 地 域 地 価 公 示 地 価 公 示 法 第 2 条 国 土 交 通 省 土 地 鑑 定 委 員 会 毎 年 1 月 1 日 23,363 地 点 ( 標 準 地 ) 一 般 の 土 地 取 引 の 指 標 不 動 産 鑑 定 士 等 の 鑑 定 評 価 の 規 準 公 共 用 地 の 取 得 価 格 算 定 の 規 準 収 用 委 員 会 の 補 償 金 額 算 定 の 規 準 相 続 税 固 定 資 産 税 評 価 の 目 安 国 土 法 に 基 づく 価 格 審 査 の 規 準 国 土 法 に 基 づく 買 収 価 格 算 定 の 規 準 土 地 の 再 評 価 に 関 する 法 律 に 基 づく 再 評 価 の 基 準 国 有 財 産 の 時 価 評 価 の 基 準 企 業 会 における 販 売 用 不 動 産 時 価 会 の 基 準 県 内 全 域 標 準 地 :329 地 点 うち 林 地 :なし ( 都 道 府 県 ) 地 価 調 査 国 土 利 用 画 法 施 行 令 第 9 条 相 続 税 評 価 ( 路 線 価 ) 相 続 税 法 第 22 条 固 定 資 産 税 評 価 地 方 税 法 第 341 条 都 道 府 県 知 事 国 税 局 長 市 町 村 長 毎 年 7 月 1 日 21,989 地 点 ( 基 準 地 ) 国 土 法 に 基 づく 価 格 審 査 の 規 準 国 土 法 に 基 づく 買 収 価 格 算 定 の 規 準 土 地 の 再 評 価 に 関 する 法 律 に 基 づく 再 評 価 の 基 準 国 有 財 産 の 時 価 評 価 の 基 準 企 業 会 における 販 売 用 不 動 産 時 価 会 の 基 準 上 記 以 外 に 地 価 公 示 とほぼ 同 様 の 役 割 を 果 たす 県 内 全 域 基 準 地 :381 地 点 うち 林 地 :3 地 点 毎 年 1 月 1 日 約 410,000 地 点 相 続 税 贈 与 税 および 地 価 税 の 課 税 のため 地 価 公 示 価 格 水 準 の 8 割 程 度 を 目 途 市 街 地 的 形 態 形 成 地 域 は 路 線 価 方 式 その 他 の 地 域 は 固 定 資 産 税 評 価 倍 率 方 式 県 内 全 域 1 月 1 日 (3 年 毎 ) 約 450,000 地 点 固 定 資 産 税 の 課 税 のた め 地 価 公 示 価 格 水 準 の 7 割 程 度 を 目 途 市 街 地 的 形 態 形 成 地 域 は 路 線 価 方 式 その 他 の 地 域 は 標 準 宅 地 比 準 方 式 県 内 全 域 約 5,800 地 点 - 1 -
平 成 26 年 地 価 公 示 ( 滋 賀 県 )の 実 施 概 要 対 象 区 域 価 格 時 点 標 準 地 設 定 数 選 定 替 地 点 廃 止 地 点 滋 賀 県 内 13 市 6 町 を 対 象 平 成 26 年 1 月 1 日 現 在 329 地 点 ( 市 町 別 用 途 別 の 設 定 数 は 第 1 表 のとおり) なし 14 地 点 大 津 市 4 地 点 彦 根 市 1 地 点 長 浜 市 3 地 点 草 津 市 1 地 点 守 山 市 1 地 点 栗 東 市 1 地 点 東 近 江 市 1 地 点 米 原 市 1 地 点 愛 荘 町 1 地 点 第 1 表 市 町 別 用 途 別 標 準 地 設 定 数 住 宅 地 商 業 地 工 業 地 用 途 市 調 非 都 市 調 非 都 市 調 非 都 街 線 街 線 街 線 市 町 名 化 区 引 外 化 区 引 外 化 区 引 外 大 津 市 彦 根 市 長 浜 市 近 江 八 幡 市 草 津 市 守 山 市 栗 東 市 甲 賀 市 野 洲 市 湖 南 市 高 島 市 東 近 江 市 米 原 市 蒲 生 郡 日 野 町 竜 王 町 愛 知 郡 愛 荘 町 犬 上 郡 豊 郷 町 甲 良 町 多 賀 町 滋 賀 県 市 町 48 9 57 19 19 1 1 77 16 3 19 9 9 2 2 30 8 4 6 18 5 3 8 26 9 2 11 2 2 1 1 14 12 1 13 8 8 1 1 22 8 1 9 5 5 1 1 15 9 1 10 3 3 1 1 14 8 6 4 18 4 1 5 1 1 24 6 3 9 2 2 1 1 12 9 3 12 3 3 1 1 16 10 10 3 3 13 13 4 4 1 22 6 6 2 2 30 4 3 4 11 1 1 2 13 2 3 5 1 1 1 1 7 2 2 2 3 3 1 1 4 2 2 1 1 3 2 2 1 1 3 2 1 3 1 1 4 154 46 35 1 236 69 11 80 13 13 329 150 40 28 1 219 67 8 75 12 12 306 4 6 7 17 2 3 5 1 1 23 ( ) 内 は 選 定 替 用 途 欄 の 市 街 化 は 市 街 化 区 域 調 区 は 市 街 化 調 整 区 域 非 線 引 は 非 線 引 都 市 画 区 域 都 外 は 都 市 画 区 域 外 の 略 - 2 -
平 成 26 年 地 価 公 示 結 果 ( 滋 賀 県 )の 概 要 1. 地 価 公 示 結 果 の 特 徴 平 成 26 年 地 価 公 示 に 見 る 滋 賀 県 の 地 価 は 全 用 途 の 平 均 変 動 率 が 0.2%( 前 年 0.9%)となり 平 成 21 年 以 降 6 年 連 続 で 下 落 を 示 す 結 果 となりましたが その 下 落 率 は4 年 連 続 で 縮 小 しました 用 途 別 に 平 均 変 動 率 を 見 ると 商 業 地 が+0.4%( 前 年 0.7%)となり 平 成 20 年 以 来 6 年 ぶりにプラスとなりました また その 他 の 用 途 についても 住 宅 地 が 0.3%( 前 年 0.9%) 工 業 地 が 0.2%( 前 年 1.0%)となり いずれも 下 落 率 が 縮 小 しました 市 町 別 の 全 用 途 平 均 変 動 率 では 草 津 市 が+2.4%( 前 年 +0.3%)と2 年 連 続 でプラスになったのに 続 き 大 津 市 が+0.7%( 前 年 0.3%) 守 山 市 が+1.5% ( 前 年 0.1%) 栗 東 市 が+0.6%( 前 年 0.3%)と 上 昇 に 転 じ 更 に 野 洲 市 が 0.0%( 前 年 0.7%)となったことから 大 津 南 部 地 域 の5 市 は 全 体 として 下 落 局 面 を 脱 する 結 果 となりました 残 る8 市 6 町 でも 下 落 率 緩 和 の 流 れは 続 いており 下 落 率 が 拡 大 した 市 町 は 見 られませんでした 地 点 ごとで 見 ると 前 年 からの 継 続 地 点 329 地 点 のうち 価 格 が 上 昇 したもの が77 地 点 ( 前 年 30 地 点 ) 横 ばいだったものが23 地 点 ( 前 年 23 地 点 ) 下 落 したも のが229 地 点 ( 前 年 268 地 点 )となり 上 昇 地 点 が 大 幅 に 増 加 しました また 価 格 が 下 落 した 地 点 においても そのほとんどで 下 落 率 が 縮 小 しました このように 滋 賀 県 の 地 価 は 価 格 の 下 落 調 整 が 一 巡 しつつあったところに 国 内 景 気 の 回 復 傾 向 が 重 なり 全 体 としては 下 落 基 調 を 脱 しつつあります しかし 地 点 ごとにみると その 周 辺 地 域 の 状 況 によって 地 価 動 向 には 違 い が 見 られ 景 気 の 流 れを 受 けて 各 種 土 地 需 要 が 活 発 化 した 大 津 南 部 地 域 では 下 げ 止 まりから 上 昇 に 転 じる 地 点 が 多 い 半 面 人 口 減 少 が 続 く 地 域 や 都 市 部 でも 利 便 性 の 低 い 住 宅 地 域 更 には 集 客 性 の 低 い 商 店 街 等 では いまだ 下 落 調 整 の 過 程 にあって 下 落 率 を 拡 大 させる 地 点 も 見 受 けられます - 3 -
2. 用 途 別 平 均 価 格 および 平 均 変 動 率 用 途 別 の 平 均 価 格 および 平 均 変 動 率 は 第 2 表 および 第 3 表 のとおりとなっておます (1) 住 宅 地 平 均 変 動 率 は 0.3%となり 6 年 連 続 の 下 落 となりましたが 下 落 率 は4 年 連 続 で 縮 小 しています 前 年 からの 継 続 地 点 のうち 価 格 が 上 昇 したものが47 地 点 ( 前 年 15 地 点 ) 横 ばいだった ものが13 地 点 ( 前 年 12 地 点 )となり 特 に 上 昇 地 点 が 大 幅 に 増 加 しました 住 宅 地 の 需 要 に 影 響 を 与 える 雇 用 や 所 得 の 状 況 は 大 企 業 の 勤 労 者 を 中 心 に 改 善 の 動 き が 見 られ これに 消 費 税 率 の 引 き 上 げに 伴 う 駆 け 込 み 需 要 等 も 重 なって 利 便 性 や 快 適 性 が 高 い 地 域 の 地 価 は 下 げ 止 まりの 兆 しを 見 せています しかし 反 転 上 昇 の 勢 いが 見 られ るのは 主 に 大 津 南 部 地 域 で その 他 の 地 域 では 上 昇 に 転 ずるまでには 至 っていません 他 方 人 口 が 減 少 してる 地 域 や 生 活 利 便 性 の 低 い 地 域 更 にかつての 人 気 エリアでも 高 齢 化 や 少 子 化 が 進 行 している 地 域 等 では 恒 常 的 に 需 要 が 弱 く 地 価 は 下 落 基 調 を 脱 する ことが 出 来 ず 一 部 には 下 落 を 拡 大 させる 地 点 もみられました (2) 商 業 地 平 均 変 動 率 は+0.4%となり 6 年 ぶりに 上 昇 に 転 じましたが これは 主 に 大 津 南 部 地 域 の 上 昇 が 牽 引 した 結 果 とみられます 前 年 からの 継 続 地 点 のうち 価 格 が 上 昇 したものが28 地 点 ( 前 年 15 地 点 ) 横 ばいだった ものが6 地 点 ( 前 年 10 地 点 )となり 上 昇 地 点 が 増 加 しました 大 津 南 部 地 域 の 駅 前 商 業 地 域 やマンション 適 地 繁 華 な 路 線 商 業 地 域 等 では 地 価 の 回 復 傾 向 がより 鮮 明 となり 価 格 が 上 昇 した 地 点 が 増 加 しました 中 でも 大 津 市 におの 浜 ( 大 津 5-11)で+8.8% JR 南 草 津 駅 前 ( 草 津 5-4)で+6.3%と 利 便 性 の 高 い マンション 適 地 で 近 年 には 見 られなかった 大 きな 上 昇 となりました またマンション 向 き とはいえない 普 通 商 業 地 についても 地 価 水 準 の 高 い 繁 華 な 地 域 ほど 需 要 者 の 選 好 性 が 強 く 大 きな 上 昇 を 示 す 傾 向 が 見 られます しかし 湖 北 や 湖 東 甲 賀 高 島 地 域 等 では 郊 外 に 集 客 力 のある 大 型 複 合 商 業 施 設 が 立 地 するに 伴 って 駅 前 商 業 地 域 や 路 線 商 業 地 域 等 の 集 客 力 は 弱 まり 近 年 相 対 的 に 大 き な 下 落 が 続 きましたが それもここに 来 てやや 沈 静 化 の 兆 しが 窺 えます 既 成 商 業 地 域 の 中 には 集 客 力 の 低 下 に 伴 い 店 舗 数 が 減 少 している 地 域 が 多 く このよ うな 地 域 の 地 価 は 周 辺 の 住 宅 地 域 の 水 準 に 接 近 していく 傾 向 にあります (3) 工 業 地 平 均 変 動 率 は 0.2%となり 6 年 連 続 の 下 落 となりましたが 下 落 率 は4 年 連 続 で 縮 小 となりました 前 年 からの 継 続 地 点 13 地 点 のうち 価 格 が 上 昇 したものが2 地 点 ( 前 年 は0 地 点 ) 横 ば いだったものが4 地 点 ( 前 年 は1 地 点 )となりました 県 内 の 工 業 地 域 は 充 実 した 交 通 網 や 京 阪 神 中 京 地 域 に 近 いという 地 理 的 条 件 から - 4 -
近 年 の 製 造 業 における 国 内 投 資 への 消 極 姿 勢 の 影 響 は 比 較 的 小 さかったところですが こ こに 来 て 各 種 政 策 効 果 の 発 現 により 輸 出 産 業 を 取 り 巻 く 環 境 が 改 善 されてきたことから 用 地 需 要 にもやや 明 るさが 見 え 始 め 特 に 名 神 高 速 道 路 および 新 名 神 高 速 道 路 の 沿 線 で ある 大 津 南 部 甲 賀 東 近 江 地 域 では 需 要 に 底 堅 さがみられ 始 めています 第 2 表 用 途 別 平 均 価 格 および 平 均 変 動 率 平 均 価 格 平 均 変 動 率 項 目 継 続 総 用 途 ( 円 /m2) (%) 住 宅 地 商 業 地 工 業 地 全 用 途 上 昇 平 均 価 格 : 各 用 途 内 における 総 地 点 の 価 格 の 和 を 当 該 総 で 除 したもの 平 均 変 動 率 : 各 用 途 内 における 継 続 地 点 の 変 動 率 の 和 を 当 該 継 続 で 除 したもの 下 段 ( ) 内 は 前 年 の 値 内 訳 横 ばい 下 落 236 236 50,400 0.3 47 13 176 (239) (219) (50,100) ( 0.9) (15) (12) (192) 80 80 93,600 0.4 28 6 46 (89) (87) (88,600) ( 0.7) (15) (10) (62) 13 13 24,800 0.2 2 4 7 (15) (15) (25,600) ( 1.0) (0) (1) (14) 329 329 59,900 0.2 77 23 229 (343) (321) (59,000) ( 0.9) (30) (23) (268) - 5 -
年 用 途 価 格 ( 円 /m2) 第 3 表 用 途 別 平 均 価 格 および 平 均 変 動 率 の 推 移 住 宅 地 宅 地 見 込 地 商 業 地 準 工 業 地 変 動 率 (%) 価 格 ( 円 /m2) 変 動 率 (%) 価 格 ( 円 /m2) 変 動 率 (%) 価 格 ( 円 /m2) 変 動 率 (%) 工 業 地 価 格 ( 円 /m2) 変 動 率 (%) 調 整 区 域 内 宅 地 価 格 ( 円 /m2) 平 均 価 格 : 各 用 途 内 における 総 地 点 の 価 格 の 和 を 当 該 総 で 除 したもの 平 均 変 動 率 : 各 用 途 内 における 継 続 地 点 の 変 動 率 の 和 を 当 該 継 続 で 除 したもの 変 動 率 (%) 全 用 途 価 格 ( 円 /m2) 昭 和 49 31,400-13,600-100,400-39,800-22,900-9,900-45,300-50 25,800 7.7 10,000 11.8 78,300 9.6 32,300 9.3 16,800 11.3 8,240 7.4 34,800 8.3 51 26,200 0.3 10,100 1.3 78,400 0.3 32,600 0.9 16,800 0.2 8,260 0.2 35,000 0.0 52 26,600 1.2 10,200 1.0 78,700 0.3 32,900 0.7 16,800 0.5 8,300 0.1 35,300 0.7 53 27,800 2.5 10,700 4.3 79,700 1.3 33,300 1.4 16,800 0.0 8,300 0.7 36,100 1.7 54 30,500 4.8 15,500 8.4 81,300 2.5 34,500 3.5 17,000 1.2 8,590 2.3 38,100 3.5 55 36,000 8.4 18,800 4.5 88,600 5.5 37,200 6.1 17,600 2.8 9,300 4.2 42,400 6.4 56 42,400 11.2 20,700 11.1 102,600 7.2 50,200 10.5 22,100 7.4 11,100 6.8 49,600 9.2 57 47,400 8.1 26,700 7.3 114,200 5.6 60,000 7.4 23,400 6.6 12,600 5.5 55,500 6.9 58 57,700 5.5 27,200 4.5 139,800 4.2 68,200 5.8 29,700 4.4 18,100 3.7 67,800 4.8 59 61,000 4.3 28,100 3.4 152,900 4.2 73,800 4.6 30,700 3.8 19,300 3.2 73,000 4.0 60 63,800 3.3 29,100 3.4 164,000 3.6 79,100 3.6 31,700 3.1 20,700 2.4 77,500 3.2 61 66,200 2.8 30,100 3.1 180,400 3.6 82,600 4.1 34,600 3.1 21,600 2.1 82,600 2.9 62 68,100 2.8 30,900 2.6 189,400 4.0 90,300 4.4 34,500 3.2 22,700 2.0 86,200 3.0 63 71,400 3.7 32,900 6.2 207,900 6.4 101,500 6.3 37,500 3.3 23,500 2.6 92,900 4.2 平 成 元 80,100 8.6 37,600 13.7 268,700 18.2 126,600 20.5 40,600 7.3 25,900 4.2 113,000 10.4 2 117,300 37.0 57,900 48.2 426,300 48.6 220,300 62.8 60,200 41.2 36,900 17.9 174,600 36.9 3 148,700 25.8 75,000 27.9 547,000 31.0 288,400 28.9 82,200 39.1 44,300 13.1 224,200 24.5 4 132,600 7.3 - - 482,300 8.9 243,500 8.3 79,000 3.7 42,600 2.6 199,400 6.6 5 117,600 10.9 - - 398,600 16.5 202,900 15.1 88,100 3.6 42,600 3.8 173,300 10.9 6 92,600 3.8 - - 343,700 9.7 175,100 7.7 81,600 2.1 43,200 2.0 142,100 5.1 7 94,900 0.1 - - 273,400 5.1 170,600 1.6 82,600 0.6 43,000 0.1 135,400 1.2 8 89,100 4.3 - - 236,100 10.1 154,500 8.0 76,700 6.7 41,400 2.9 121,800 5.9 9 87,100 1.7 - - 216,500 6.0 143,900 5.6 73,100 4.4 40,600 1.2 115,400 3.0 10 86,000 1.4 - - 195,500 6.7 135,200 4.9 71,700 4.1 39,800 1.1 108,500 3.0 11 83,400 2.5 - - 173,700 8.1 124,100 7.1 67,100 5.9 38,500 2.0 100,800 4.2 12 80,300 3.5 - - 154,700 8.3 114,300 7.2 61,700 7.5 36,900 2.9 93,300 4.9 13 76,400 4.1 - - 139,900 7.6 104,400 7.7 56,100 8.3 34,600 2.9 86,600 5.1 14 71,000 6.2 - - 124,200 9.8 94,500 9.4 49,500 11.9 32,400 5.0 78,900 7.3 15 64,700 8.0 - - 107,900 11.6 83,300 11.6 41,700 15.9 29,400 7.1 70,300 9.3 16 60,200 6.5 - - 98,700 8.9 75,500 9.7 33,300 12.0 27,300 5.9 64,600 7.3 17 57,400 4.3 - - 91,900 5.7 71,900 6.2 30,400 8.7 25,900 4.3 60,800 4.9 18 56,200 1.9 - - 89,800 2.4 70,200 2.7 28,700 5.3 25,100 2.4 59,400 2.3 19 57,300 1.2 - - 94,000 2.1 70,400 1.9 29,500 0.7 24,200 0.7 61,300 1.1 20 59,700 1.8 - - 100,800 3.6 73,200 3.3 29,300 1.6 24,200 0.0 63,800 2.0 21 59,100 1.1 - - 98,000 1.7 74,300 1.1 29,100 0.9 24,000 1.1 62,800 1.2 22 57,000 3.4 - - 93,300 4.8 71,700 4.3 27,700 3.3 23,300 2.5 60,300 3.6 23 56,000 2.3 - - 91,400 3.1 69,400 3.1 25,400 2.2 23,100 2.0 58,900 2.5 24 55,700 1.2 - - 90,800 1.4 68,500 1.6 25,100 1.4 22,700 1.4 58,300 1.3 25 50,100 0.9 - - 88,600 0.7 - - 25,600 1.0 - - 59,000 0.9 26 50,400 0.3 - - 93,600 0.4 - - 24,800 0.2 - - 59,900 0.2 変 動 率 (%) - 6 -
3. 市 町 別 平 均 価 格 および 平 均 変 動 率 用 途 別 市 町 別 の 平 均 価 格 および 平 均 変 動 率 については 第 4-1 表 ~ 第 4-2 表 のとお りとなっています 住 宅 地 では 大 津 南 部 地 域 の5 市 ( 大 津 市 草 津 市 守 山 市 栗 東 市 野 洲 市 )が 上 昇 となりましたが その 他 すべての 市 町 は 下 落 となりました 各 市 町 につき 前 年 の 変 動 率 と 比 較 した 結 果 は 以 下 の 通 りです 上 昇 した 市 町 大 津 市 +0.2%( 前 年 0.5%) 草 津 市 +2.1%( 前 年 0.1%) 守 山 市 +1.3%( 前 年 0.0%) 栗 東 市 +0.8%( 前 年 0.1%) 野 洲 市 +0.1%( 前 年 0.6%) 下 落 率 が 縮 小 した 市 町 彦 根 市 1.4%( 前 年 1.8%) 長 浜 市 1.0%( 前 年 1.3%) 近 江 八 幡 市 0.6%( 前 年 0.9%) 甲 賀 市 1.3%( 前 年 1.5%) 湖 南 市 0.9%( 前 年 1.7%) 高 島 市 1.5%( 前 年 1.7%) 東 近 江 市 0.7%( 前 年 1.0%) 米 原 市 1.0%( 前 年 1.2%) 竜 王 町 0.5%( 前 年 0.6%) 愛 荘 町 0.4%( 前 年 1.3%) 多 賀 町 1.0%( 前 年 1.3%) 下 落 率 が 拡 大 した 市 町 日 野 町 1.2%( 前 年 1.0%) 前 年 と 同 じ 下 落 率 の 市 町 豊 郷 町 0.7%( 前 年 0.7%) 甲 良 町 0.9%( 前 年 0.9%) 商 業 地 では 大 津 南 部 地 域 の3 市 ( 大 津 市 草 津 市 守 山 市 )が 上 昇 となりましたが その 他 すべての 市 町 は 下 落 となりました 各 市 町 につき 前 年 の 変 動 率 と 比 較 した 結 果 は 以 下 の 通 りです 上 昇 した 市 町 大 津 市 +2.4%( 前 年 +0.2%) 草 津 市 +3.2%( 前 年 +0.7%) 守 山 市 +2.0%( 前 年 0.1%) 下 落 率 が 縮 小 した 市 町 彦 根 市 1.2%( 前 年 2.2%) 長 浜 市 1.0%( 前 年 1.1%) 近 江 八 幡 市 0.5%( 前 年 0.8%) 栗 東 市 0.2%( 前 年 1.1%) 野 洲 市 0.3%( 前 年 0.7%) 湖 南 市 0.6%( 前 年 1.5%) 高 島 市 1.7%( 前 年 2.4%) 東 近 江 市 0.7%( 前 年 0.9%) 米 原 市 1.6%( 前 年 1.7%) 日 野 町 0.6%( 前 年 1.8%) 愛 荘 町 1.3%( 前 年 2.0%) 甲 良 町 1.2%( 前 年 1.8%) 下 落 率 が 拡 大 した 市 町 甲 賀 市 1.7%( 前 年 1.4%) 多 賀 町 2.1%( 前 年 1.8%) 前 年 と 同 じ 下 落 率 の 市 町 豊 郷 町 1.2%( 前 年 1.2%) - 7 -
第 4-1 表 市 町 別 平 均 価 格 および 平 均 変 動 率 ( 住 宅 地 商 業 地 ) 用 途 名 住 宅 地 商 業 地 市 町 名 全 継 続 平 均 価 格 平 均 変 動 率 全 継 続 平 均 価 格 平 均 変 動 率 大 津 市 彦 根 市 長 浜 市 近 江 八 幡 市 草 津 市 守 山 市 栗 東 市 甲 賀 市 野 洲 市 湖 南 市 高 島 市 東 近 江 市 米 原 市 57 (58) 57 (55) 71,500 (71,600) 0.2 ( 0.5) 19 (21) 19 (21) 139,200 (132,000) 2.4 (0.2) 19 (19) 19 (19) 45,100 (45,800) 1.4 ( 1.8) 9 (9) 9 (9) 76,900 (77,800) 1.2 ( 2.2) 18 (19) 18 (16) 32,000 (31,200) 1.0 ( 1.3) 8 (10) 8 (10) 62,000 (57,000) 1.0 ( 1.1) 11 (11) 11 (11) 51,900 (52,100) 0.6 ( 0.9) 2 (2) 2 (2) 129,000 (129,500) 0.5 ( 0.8) 13 (13) 13 (11) 106,000 (103,200) 2.1 ( 0.1) 8 (9) 8 (9) 160,800 (145,500) 3.2 (0.7) 9 (9) 9 (8) 79,100 (77,900) 1.3 (0.0) 5 (6) 5 (6) 108,500 (98,500) 2.0 ( 0.1) 10 (10) 10 (10) 75,700 (74,900) 0.8 ( 0.1) 3 (4) 3 (4) 85,000 (78,000) 0.2 ( 1.1) 18 (18) 18 (16) 23,000 (23,300) 1.3 ( 1.5) 5 (5) 5 (5) 46,200 (46,900) 1.7 ( 1.4) 9 (9) 9 (9) 52,400 (52,200) 0.1 ( 0.6) 2 (2) 2 (2) 97,600 (97,800) 0.3 ( 0.7) 12 (12) 12 (12) 39,500 (39,800) 0.9 ( 1.7) 3 (3) 3 (3) 55,500 (55,800) 0.6 ( 1.5) 10 (10) 10 (9) 20,800 (21,200) 1.5 ( 1.7) 3 (3) 3 (1) 42,700 (43,500) 1.7 ( 2.4) 22 (23) 22 (21) 33,600 (33,000) 0.7 ( 1.0) 6 (6) 6 (6) 65,000 (65,500) 0.7 ( 0.9) 11 (11) 11 (8) 29,600 (29,800) 1.0 ( 1.2) 2 (3) 2 (3) 30,600 (26,200) 1.6 ( 1.7) 日 野 町 5 (5) 5 (4) 17,700 (17,900) 1.2 ( 1.0) 1 (1) 1 (1) 33,300 (33,500) 0.6 ( 1.8) 蒲 生 郡 竜 王 町 2 (2) 2 (1) 21,900 (22,000) 0.5 ( 0.6) 愛 知 郡 愛 荘 町 3 (3) 3 (2) 30,700 (30,800) 0.4 ( 1.3) 1 (2) 1 (2) 38,800 (31,900) 1.3 ( 2.0) 豊 郷 町 2 (2) 2 (2) 13,500 (13,600) 0.7 ( 0.7) 1 (1) 1 (1) 24,800 (25,100) 1.2 ( 1.2) 犬 上 郡 甲 良 町 2 (2) 2 (2) 11,400 (11,500) 0.9 ( 0.9) 1 (1) 1 (1) 16,300 (16,500) 1.2 ( 1.8) 多 賀 町 3 (3) 3 (3) 16,900 (17,100) 1.0 ( 1.3) 1 (1) 1 (1) 32,200 (32,900) 2.1 ( 1.8) 滋 賀 県 236 (239) 236 (219) 50,400 (50,100) 0.3 ( 0.9) 80 (89) 80 (87) 93,600 (88,600) 0.4 ( 0.7) 市 町 219 (222) 219 (205) 52,800 (52,400) 0.3 ( 0.9) 75 (83) 75 (81) 97,900 (92,900) 0.5 ( 0.7) 17 (17) 17 (14) 19,100 (19,300) 0.9 ( 1.0) 5 (6) 5 (6) 29,100 (28,600) 1.3 ( 1.8) 平 均 価 格 : 各 用 途 内 における 総 地 点 の 価 格 の 和 を 当 該 総 で 除 したもの 平 均 変 動 率 : 各 用 途 内 における 継 続 地 点 の 変 動 率 の 和 を 当 該 継 続 で 除 したもの ( ) 内 は 前 年 の 値 - 8 -
第 4-2 表 市 町 別 平 均 価 格 および 平 均 変 動 率 ( 工 業 地 全 用 途 ) 用 途 名 工 業 地 全 用 途 市 町 名 全 継 続 継 続 平 均 価 格 平 均 変 動 率 全 平 均 価 格 平 均 変 動 率 大 津 市 彦 根 市 長 浜 市 近 江 八 幡 市 草 津 市 守 山 市 栗 東 市 甲 賀 市 野 洲 市 湖 南 市 高 島 市 東 近 江 市 米 原 市 1 (2) 1 (2) 43,800 (33,300) 0.0 ( 0.7) 77 (81) 77 (78) 87,900 (86,300) 0.7 ( 0.3) 2 (3) 2 (3) 23,200 (28,800) 1.2 ( 2.3) 30 (31) 30 (31) 53,200 (53,400) 1.3 ( 1.9) 26 (29) 26 (26) 41,200 (40,100) 1.0 ( 1.2) 1 (1) 1 (1) 19,600 (19,700) 0.5 ( 1.0) 14 (14) 14 (14) 60,600 (60,900) 0.6 ( 0.9) 1 (1) 1 (1) 39,000 (39,000) 0.0 ( 0.5) 22 (23) 22 (21) 122,900 (116,900) 2.4 (0.3) 1 (1) 1 (1) 31,500 (31,100) 1.3 ( 0.3) 15 (16) 15 (15) 85,800 (82,700) 1.5 ( 0.1) 1 (1) 1 (1) 31,500 (31,200) 1.0 (0.0) 14 (15) 14 (15) 74,500 (72,800) 0.6 ( 0.3) 1 (1) 1 (1) 9,900 (9,900) 0.0 ( 0.5) 24 (24) 24 (22) 27,300 (27,700) 1.3 ( 1.5) 1 (1) 1 (1) 22,300 (22,400) 0.4 ( 1.3) 12 (12) 12 (12) 57,400 (57,300) 0.0 ( 0.7) 1 (1) 1 (1) 19,400 (19,400) 0.0 ( 0.5) 16 (16) 16 (16) 41,200 (41,500) 0.8 ( 1.6) 13 (13) 13 (10) 25,900 (26,300) 1.6 ( 1.8) 2 (2) 2 (2) 22,400 (22,500) 0.5 ( 1.3) 30 (31) 30 (29) 39,200 (38,600) 0.7 ( 1.0) 13 (14) 13 (11) 29,700 (29,100) 1.1 ( 1.3) 日 野 町 1 (1) 1 (1) 13,900 (14,000) 0.7 ( 0.7) 7 (7) 7 (6) 19,400 (19,600) 1.1 ( 1.1) 蒲 生 郡 竜 王 町 2 (2) 2 (1) 21,900 (22,000) 0.5 ( 0.6) 愛 知 郡 愛 荘 町 4 (5) 4 (4) 32,800 (31,200) 0.6 ( 1.6) 豊 郷 町 3 (3) 3 (3) 17,300 (17,400) 0.9 ( 0.9) 犬 上 郡 甲 良 町 3 (3) 3 (3) 13,000 (13,200) 1.0 ( 1.2) 多 賀 町 4 (4) 4 (4) 20,800 (21,100) 1.3 ( 1.4) 滋 賀 県 13 (15) 13 (15) 24,800 (25,600) 0.2 ( 1.0) 329 (343) 329 (321) 59,900 (59,000) 0.2 ( 0.9) 市 町 12 (14) 12 (14) 25,700 (26,500) 0.2 ( 1.1) 306 (319) 306 (300) 62,800 (61,800) 0.1 ( 0.9) 1 (1) 1 (1) 13,900 (14,000) 0.7 ( 0.7) 23 (24) 23 (21) 21,100 (21,400) 0.9 ( 1.2) 平 均 価 格 : 各 用 途 内 における 総 地 点 の 価 格 の 和 を 当 該 総 で 除 したもの 平 均 変 動 率 : 各 用 途 内 における 継 続 地 点 の 変 動 率 の 和 を 当 該 継 続 で 除 したもの ( ) 内 は 前 年 の 値 - 9 -
4. 地 点 別 価 格 順 位 および 変 動 率 順 位 ( 住 宅 地 商 業 地 ) 住 宅 地 および 商 業 地 の 地 点 別 価 格 順 位 変 動 率 順 位 については 第 5 表 のとおりとなって います 住 宅 地 の 最 高 価 格 地 点 は 新 規 選 定 以 来 2 年 連 続 で 草 津 -7 (JR 南 草 津 駅 近 くのマ ンション 街 区 )で 商 業 地 の 最 高 価 格 地 点 は 7 年 連 続 で 大 津 5-6 (JR 大 津 駅 近 く のオフィス 街 区 )となっています 住 宅 地 では 継 続 地 点 236 地 点 中 47 地 点 で 上 昇 176 地 点 で 下 落 し 最 も 上 昇 した 草 津 - 7 では 対 前 年 変 動 率 +4.8% 最 も 下 落 した 彦 根 -15 では 対 前 年 変 動 率 2.9%となり ました 商 業 地 についても 継 続 地 点 80 地 点 中 28 地 点 で 上 昇 46 地 点 で 下 落 し 最 も 上 昇 した 大 津 5-11 では 対 前 年 変 動 率 +8.8% 最 も 下 落 した 滋 賀 高 島 5-1 では 対 前 年 変 動 率 2.8%となりました 1. 価 格 順 位 表 (1) 住 宅 地 第 5 表 地 点 別 価 格 順 位 および 変 動 率 ( 上 昇 下 落 ) 順 位 ( 住 宅 地 商 業 地 ) 平 成 26 年 対 前 年 前 年 の 状 況 順 標 準 地 番 号 市 町 名 所 在 並 び に 地 番 価 格 変 動 率 価 格 変 動 率 位 順 位 ( 円 /m2) (%) ( 円 /m2) (%) 1 草 津 - 7 草 津 市 南 草 津 1 丁 目 3 番 3 外 241,000 4.8 1 230,000-2 草 津 - 1 草 津 市 野 村 1 丁 目 字 上 羽 高 10 番 13 157,000 4.0 2 151,000 0.7 3 大 津 - 14 大 津 市 梅 林 1 丁 目 字 月 見 坂 910 番 19 140,000 2.9 3 136,000 0.7 4 大 津 - 16 大 津 市 朝 日 が 丘 1 丁 目 字 梅 林 838 番 28 129,000 2.4 4 126,000 1.6 5 大 津 - 41 大 津 市 石 場 字 後 田 28 番 9 125,000 3.3 5 121,000 2.5 6 草 津 - 9 草 津 市 平 井 1 丁 目 字 十 町 田 18 番 5 123,000 4.2 6 118,000 0.0 7 栗 東 - 5 栗 東 市 綣 6 丁 目 342 番 30 122,000 3.4 6 118,000 1.7 8 大 津 - 45 大 津 市 京 町 2 丁 目 407 番 118,000 3.5 8 114,000 1.8 9 草 津 - 4 草 津 市 若 竹 町 字 渕 ヶ 上 264 番 40 114,000 2.7 9 111,000 0.9 9 草 津 - 5 草 津 市 野 路 町 字 下 北 池 2429 番 7 114,000 2.7 9 111,000 0.9 (2) 商 業 地 平 成 26 年 対 前 年 前 年 の 状 況 順 標 準 地 番 号 市 町 名 所 在 並 び に 地 番 価 格 変 動 率 価 格 変 動 率 位 順 位 ( 円 /m2) (%) ( 円 /m2) (%) 1 大 津 5-6 大 津 市 梅 林 1 丁 目 167 番 外 306,000 5.2 1 291,000 0.7 2 草 津 5-4 草 津 市 野 路 1 丁 目 字 池 之 尻 16 番 5 外 270,000 6.3 2 254,000 3.3 3 草 津 5-5 草 津 市 西 渋 川 1 丁 目 字 丸 ノ 内 763 番 5 253,000 5.9 3 239,000 1.3 4 大 津 5-18 大 津 市 馬 場 2 丁 目 字 西 柳 川 252 番 8 245,000 4.7 4 234,000 0.4 5 草 津 5-1 草 津 市 大 路 1 丁 目 字 西 浦 721 番 4 215,000 4.4 5 206,000 0.5 6 大 津 5-11 大 津 市 におの 浜 2 丁 目 1 番 36 210,000 8.8 6 193,000 3.8 7 大 津 5-7 大 津 市 大 萱 1 丁 目 3505 番 2 196,000 3.2 7 190,000 0.0 8 大 津 5-2 大 津 市 中 央 3 丁 目 310 番 1 外 175,000 4.2 9 168,000 1.2 9 大 津 5-14 大 津 市 粟 津 町 1114 番 20 174,000 2.4 8 170,000 0.6 10 大 津 5-9 大 津 市 京 町 4 丁 目 字 松 ケ 枝 1078 番 17 162,000 5.2 11 154,000 1.3-10 -
2. 変 動 率 順 位 表 (1) 住 宅 地 対 前 年 平 成 26 年 前 年 の 状 況 順 標 準 地 番 号 市 町 名 所 在 並 び に 地 番 位 変 動 率 価 格 変 動 率 価 格 順 位 (%) ( 円 /m2) (%) ( 円 /m2) 1 草 津 - 7 草 津 市 南 草 津 1 丁 目 3 番 3 外 4.8 241,000 - - 230,000 2 草 津 - 9 草 津 市 平 井 1 丁 目 字 十 町 田 18 番 5 4.2 123,000 16 0.0 118,000 3 草 津 - 1 草 津 市 野 村 1 丁 目 字 上 羽 高 10 番 13 4.0 157,000 12 0.7 151,000 4 大 津 - 45 大 津 市 京 町 2 丁 目 407 番 3.5 118,000 2 1.8 114,000 5 大 津 - 10 大 津 市 一 里 山 5 丁 目 字 小 松 原 765 番 109 3.4 102,000 16 0.0 98,600 6 栗 東 - 5 栗 東 市 綣 6 丁 目 342 番 30 3.4 122,000 3 1.7 118,000 7 大 津 - 32 大 津 市 中 庄 2 丁 目 字 中 庄 362 番 6 3.3 90,100 11 0.7 87,200 8 大 津 - 41 大 津 市 石 場 字 後 田 28 番 9 3.3 125,000 1 2.5 121,000 9 守 山 - 4 守 山 市 今 宿 2 丁 目 字 西 浦 268 番 39 3.0 103,000 5 1.0 100,000 10 大 津 - 14 大 津 市 梅 林 1 丁 目 字 月 見 坂 910 番 19 2.9 140,000 10 0.7 136,000 (2) 商 業 地 対 前 年 平 成 26 年 前 年 の 状 況 順 標 準 地 番 号 市 町 名 所 在 並 び に 地 番 位 変 動 率 価 格 変 動 率 価 格 順 位 (%) ( 円 /m2) (%) ( 円 /m2) 1 大 津 5-11 大 津 市 におの 浜 2 丁 目 1 番 36 8.8 210,000 1 3.8 193,000 2 草 津 5-4 草 津 市 野 路 1 丁 目 字 池 之 尻 16 番 5 外 6.3 270,000 2 3.3 254,000 3 草 津 5-5 草 津 市 西 渋 川 1 丁 目 字 丸 ノ 内 763 番 5 5.9 253,000 5 1.3 239,000 4 大 津 5-9 大 津 市 京 町 4 丁 目 字 松 ケ 枝 1078 番 17 5.2 162,000 4 1.3 154,000 5 大 津 5-6 大 津 市 梅 林 1 丁 目 167 番 外 5.2 306,000 10 0.7 291,000 6 大 津 5-18 大 津 市 馬 場 2 丁 目 字 西 柳 川 252 番 8 4.7 245,000 14 0.4 234,000 7 草 津 5-1 草 津 市 大 路 1 丁 目 字 西 浦 721 番 4 4.4 215,000 13 0.5 206,000 8 大 津 5-2 大 津 市 中 央 3 丁 目 310 番 1 外 4.2 175,000 6 1.2 168,000 9 守 山 5-4 守 山 市 勝 部 1 丁 目 字 三 反 長 232 番 5 4.1 153,000 11 0.7 147,000 10 大 津 5-15 大 津 市 一 里 山 1 丁 目 字 西 野 2552 番 4 外 3.2 128,000 3 1.6 124,000 3. 変 動 率 ( 下 落 率 ) 順 位 表 (1) 住 宅 地 対 前 年 平 成 26 年 前 年 の 状 況 順 標 準 地 番 号 市 町 名 所 在 並 び に 地 番 位 変 動 率 価 格 変 動 率 価 格 順 位 (%) ( 円 /m2) (%) ( 円 /m2) 1 彦 根 - 15 彦 根 市 大 藪 町 字 大 柳 2092 番 2.9 61,200 5 2.8 63,000 2 彦 根 - 5 彦 根 市 松 原 2 丁 目 字 大 黒 41 番 2.8 51,200 2 2.9 52,700 3 甲 賀 - 11 甲 賀 市 信 楽 町 長 野 字 広 芝 1369 番 5 2.7 22,000 15 2.2 22,600 4 大 津 - 20 大 津 市 大 平 1 丁 目 字 大 平 山 972 番 2.6 67,800 141 0.7 69,600 5 甲 賀 - 7 甲 賀 市 土 山 町 南 土 山 字 堂 垣 外 甲 637 番 外 2.5 19,200 20 2.0 19,700 6 彦 根 - 4 彦 根 市 野 田 山 町 字 北 浦 1064 番 55 2.4 41,400 11 2.3 42,400 7 甲 賀 - 6 甲 賀 市 土 山 町 南 土 山 字 生 里 野 甲 78 番 15 2.3 17,100 14 2.2 17,500 8 滋 賀 日 野 - 5 日 野 町 大 字 別 所 字 清 水 1093 番 245 2.3 13,000 132 0.7 13,300 9 彦 根 - 17 彦 根 市 甲 崎 町 字 城 屋 敷 102 番 外 2.2 17,600 35 1.6 18,000 10 長 浜 - 10 長 浜 市 三 川 町 字 東 川 809 番 外 2.2 17,800 6 2.7 18,200 (2) 商 業 地 対 前 年 平 成 26 年 前 年 の 状 況 順 標 準 地 番 号 市 町 名 所 在 並 び に 地 番 位 変 動 率 価 格 変 動 率 価 格 順 位 (%) ( 円 /m2) (%) ( 円 /m2) 1 滋 賀 高 島 5-1 高 島 市 勝 野 字 郭 内 1748 番 17 外 2.8 44,500 - - 45,800 2 彦 根 5-9 彦 根 市 高 宮 町 字 澤 1736 番 1 外 2.3 51,900 6 2.4 53,100 3 甲 賀 5-3 甲 賀 市 信 楽 町 長 野 字 三 代 出 459 番 9 2.3 39,000 19 1.7 39,900 4 米 原 5-2 米 原 市 高 溝 字 七 反 田 307 番 1 外 2.2 39,600 5 2.6 40,500 5 多 賀 5-1 多 賀 町 大 字 多 賀 字 櫻 町 702 番 2.1 32,200 14 1.8 32,900 6 甲 賀 5-2 甲 賀 市 水 口 町 虫 生 野 中 央 43 番 2.1 65,000 59 0.3 66,400 7 長 浜 5-4 長 浜 市 木 之 本 町 木 之 本 字 横 田 1559 番 1.8 37,700 15 1.8 38,400 8 東 近 江 5-3 東 近 江 市 八 日 市 本 町 613 番 1.8 89,400 4 2.7 91,000 9 甲 賀 5-5 甲 賀 市 甲 南 町 深 川 字 宮 ノ 前 2007 番 2 1.7 28,200 9 2.0 28,700 10 彦 根 5-8 彦 根 市 西 沼 波 町 字 五 斗 代 182 番 6 外 1.7 68,300 20 1.7 69,500-11 -
5. 全 国 との 比 較 (1) 用 途 別 平 均 変 動 率 ( 滋 賀 県 全 国 ) 平 成 26 年 の 滋 賀 県 と 全 国 平 均 の 地 価 動 向 を 用 途 別 平 均 変 動 率 の 推 移 ( 第 6 表 )で 見 ると 全 国 平 均 はいまだに 住 宅 地 商 業 地 工 業 地 の3 用 途 すべてにおいてマイナスとなっていま すが 滋 賀 県 の 商 業 地 はプラスに 転 じています 各 用 途 別 に 見 ると 滋 賀 県 の 下 落 率 は 住 宅 地 および 工 業 地 においても 全 国 平 均 の 下 落 率 より 小 さくなっています 第 6 表 用 途 別 平 均 変 動 率 の 推 移 ( 滋 賀 県 全 国 ) 用 途 住 宅 地 宅 地 見 込 地 商 業 地 準 工 業 地 工 業 地 調 区 内 宅 地 全 用 途 対 象 年 滋 賀 県 全 国 滋 賀 県 全 国 滋 賀 県 全 国 滋 賀 県 全 国 滋 賀 県 全 国 滋 賀 県 全 国 滋 賀 県 全 国 昭 和 50 年 (1975) 7.7 8.9 11.8 10.6 9.6 9.3 9.3 9.5 11.3 9.5 7.4 10.5 8.3 9.2 51 年 (1976) 0.3 0.8 1.3 0.5 0.3 0.1 0.9 0.4 0.2 0.1 0.2 0.4 0.0 0.5 52 年 (1977) 1.2 1.9 1.0 1.6 0.3 0.8 0.7 1.4 0.5 0.7 0.1 0.4 0.7 1.5 53 年 (1978) 2.5 3.3 4.3 2.9 1.3 1.3 1.4 2.4 0.0 1.0 0.7 0.9 1.7 2.5 54 年 (1979) 4.8 6.5 8.4 5.8 2.5 3.1 3.5 5.3 1.2 2.7 2.3 2.5 3.5 5.2 55 年 (1980) 8.4 12.7 4.5 11.4 5.5 6.8 6.1 10.4 2.8 6.2 4.2 5.0 6.4 10.4 56 年 (1981) 11.2 11.7 11.1 10.9 7.2 6.7 10.5 9.9 7.4 6.5 6.8 5.8 9.2 10.0 57 年 (1982) 8.1 8.3 7.3 8.2 5.6 5.8 7.4 7.4 6.6 5.5 5.5 5.3 6.9 7.4 58 年 (1983) 5.5 5.1 4.5 5.2 4.2 4.0 5.8 4.7 4.4 3.7 3.7 4.0 4.8 4.7 59 年 (1984) 4.3 3.0 3.4 3.0 4.2 3.5 4.6 3.0 3.8 2.3 3.2 2.5 4.0 3.0 60 年 (1985) 3.3 2.2 3.4 2.1 3.6 3.8 3.6 2.4 3.1 1.8 2.4 1.7 3.2 2.4 61 年 (1986) 2.8 2.2 3.1 1.6 3.6 5.1 4.1 2.3 3.1 1.7 2.1 1.3 2.9 2.6 62 年 (1987) 2.8 7.6 2.6 1.5 4.0 13.4 4.4 6.0 3.2 2.8 2.0 1.2 3.0 7.7 63 年 (1988) 3.7 25.0 6.2 12.2 6.4 21.9 6.3 18.5 3.3 10.4 2.6 4.8 4.2 21.7 平 成 元 年 (1989) 8.6 7.9 13.7 10.0 18.2 10.3 20.5 11.6 7.3 9.3 4.2 5.5 10.4 8.3 2 年 (1990) 37.0 17.0 48.2 19.9 48.6 16.7 62.8 21.2 41.2 15.2 17.9 11.7 36.9 16.6 3 年 (1991) 25.8 10.7 27.9 13.1 31.0 12.9 28.9 13.7 39.1 13.5 13.1 10.8 24.5 11.3 4 年 (1992) 7.3 5.6-1.6 8.9 4.0 8.3 3.9 3.7 0.4 2.6 0.4 6.6 4.6 5 年 (1993) 10.9 8.7-3.2 16.5 11.4 15.1 7.9 3.6 4.7 3.8 2.0 10.9 8.4 6 年 (1994) 3.8 4.7-1.2 9.7 11.3 7.7 5.5 2.1 3.7 2.0 0.9 5.1 5.6 7 年 (1995) 0.1 1.6-0.0 5.1 10.0 1.6 3.1 0.6 2.3 0.1 0.1 1.2 3.0 8 年 (1996) 4.3 2.6-0.7 10.1 9.8 8.0 4.1 6.7 3.6 2.9 0.6 5.9 4.0 9 年 (1997) 1.7 1.6-0.6 6.0 7.8 5.6 3.0 4.4 2.8 1.2 0.3 3.0 2.9 10 年 (1998) 1.4 1.4-0.4 6.7 6.1 4.9 2.5 4.1 2.4 1.1 0.4 3.0 2.4 11 年 (1999) 2.5 3.8-2.5 8.1 8.1 7.1 5.0 5.9 4.3 2.0 1.6 4.2 4.6 12 年 (2000) 3.5 4.1-2.9 8.3 8.0 7.2 5.4 7.5 5.0 2.9 2.1 4.9 4.9 13 年 (2001) 4.1 4.2-3.6 7.6 7.5 7.7 5.5 8.3 5.5 2.9 2.5 5.1 4.9 14 年 (2002) 6.2 5.2-5.3 9.8 8.3 9.4 6.6 11.9 7.4 5.0 4.0 7.3 5.9 15 年 (2003) 8.0 5.8-7.0 11.6 8.0 11.6 7.1 15.9 8.5 7.1 4.9 9.3 6.4 16 年 (2004) 6.5 5.7-8.4 8.9 7.4 9.7 6.9 12.0 8.7 5.9 5.5 7.3 6.2 17 年 (2005) 4.3 4.6-8.0 5.7 5.6 6.2 5.5 8.7 7.4 4.3 5.3 4.9 5.0 18 年 (2006) 1.9 2.7-6.3 2.4 2.7 2.7 3.2 5.3 4.9 2.4 4.1 2.3 2.8 19 年 (2007) 1.2 0.1-4.3 2.1 2.3 1.9 0.2 0.7 1.8 0.7 2.7 1.1 0.4 20 年 (2008) 1.8 1.3-3.0 3.6 3.8 3.3 1.5 1.6 0.5 0.0 1.8 2.0 1.7 21 年 (2009) 1.1 3.2-4.6 1.7 4.7 1.1 3.2 0.9 3.0 1.1 2.7 1.2 3.5 22 年 (2010) 3.4 4.2-5.5 4.8 6.1 4.3 4.5 3.3 4.2 2.5 3.7 3.6 4.6 23 年 (2011) 2.3 2.7-4.9 3.1 3.8 3.1 2.9 2.2 3.2 2.0 3.2 2.5 3.0 24 年 (2012) 1.2 2.3-4.7 1.4 3.1 1.6 2.4 1.4 3.2 1.4 3.1 1.3 2.6 25 年 (2013) 0.9 1.6-3.4 0.7 2.1 - - 1.0 2.2 - - 0.9 1.8 26 年 (2014) 0.3 0.6 - - 0.4 0.5 - - 0.2 1.1 - - 0.2 0.6 網 掛 け 部 分 は 最 大 上 昇 率 または 最 大 下 落 率 - 12 -
(2) 近 畿 府 県 および 圏 域 別 の 平 均 変 動 率 ( 住 宅 地 商 業 地 ) 近 畿 府 県 および 圏 域 別 の 住 宅 地 商 業 地 の 平 均 変 動 率 は 第 7 表 のとおりとなっています 近 畿 府 県 では 住 宅 地 については 全 ての 府 県 でマイナスとなりましたが 商 業 地 について は 滋 賀 京 都 大 阪 の3 府 県 でプラスに 転 じました また 圏 域 別 に 見 ると 三 大 都 市 圏 の 平 均 変 動 率 は 住 宅 地 商 業 地 ともプラスに 転 じまし たが 地 方 圏 においては 下 落 率 の 縮 小 はみられるものの 何 れの 用 途 もいまだ 下 落 基 調 が 続 いています 滋 賀 県 は 地 方 圏 に 分 類 されますが 大 阪 圏 近 郊 にあり 人 口 も 増 加 基 調 にあること 等 から 比 較 的 大 都 市 圏 に 近 い 変 動 を 示 しています 第 7 表 近 畿 府 県 および 圏 域 別 の 平 均 変 動 率 ( 住 宅 地 商 業 地 ) ( 住 宅 地 ) ( 商 業 地 ) 府 県 圏 域 名 滋 賀 県 京 都 府 大 阪 府 兵 庫 県 奈 良 県 和 歌 山 県 東 京 圏 大 阪 圏 名 古 屋 圏 三 大 都 市 圏 地 方 圏 全 国 平 22 平 23 平 24 平 25 平 26 平 22 平 23 平 24 平 25 平 26 府 県 圏 域 名 (2010) (2011) (2012) (2013) (2014) (2010) (2011) (2012) (2013) (2014) 3.4 2.3 1.2 0.9 0.3 滋 賀 県 4.8 3.1 1.4 0.7 0.4 4.1 2.5 1.7 1.3 0.6 京 都 府 5.2 1.9 1.1 0.6 1.1 4.8 2.6 1.5 0.9 0.2 大 阪 府 8.9 4.6 2.1 0.5 1.9 4.5 2.0 1.1 0.9 0.4 兵 庫 県 5.5 3.2 2.2 1.5 0.4 4.5 2.9 2.0 1.1 0.5 奈 良 県 4.6 3.4 2.5 1.6 0.5 4.5 5.0 4.9 4.7 3.5 和 歌 山 県 5.0 5.4 4.9 4.4 3.0 4.9 1.7 1.6 0.7 0.7 東 京 圏 7.3 2.5 1.9 0.5 1.7 4.8 2.4 1.3 0.9 0.1 大 阪 圏 7.4 3.6 1.7 0.5 1.4 2.5 0.6 0.4 0.0 1.1 名 古 屋 圏 6.1 1.2 0.8 0.3 1.8 4.5 1.8 1.3 0.6 0.5 三 大 都 市 圏 7.1 2.5 1.6 0.5 1.6 3.8 3.6 3.3 2.5 1.5 地 方 圏 5.3 4.8 4.3 3.3 2.1 4.2 2.7 2.3 1.6 0.6 全 国 6.1 3.8 3.1 2.1 0.5 東 京 圏 首 都 圏 整 備 法 による 既 成 市 街 地 および 近 郊 整 備 地 帯 を 含 む 市 区 町 村 ( 東 京 都 神 奈 川 県 埼 玉 県 千 葉 県 茨 城 県 の 各 一 部 ) 大 阪 圏 近 畿 圏 整 備 法 による 既 成 市 街 地 および 近 郊 整 備 地 帯 を 含 む 市 町 村 ( 大 阪 府 の 全 域 京 都 府 兵 庫 県 奈 良 県 の 各 一 部 ) 名 古 屋 圏 中 部 圏 開 発 整 備 法 による 都 市 整 備 区 域 を 含 む 市 町 村 ( 愛 知 県 三 重 県 の 各 一 部 ) - 13 -