目 次 調 査 の 概 要 調 査 結 果 下 落 の 数 一 覧 ( 全 ) 下 落 の 数 一 覧 ( 圏 域 別 ) 下 落 の 数 一 覧 ( 用 途 別 ) 変 動 率 毎 の 数 の 前 回 からの 移 状 況 ( 一 覧 ) 毎 の ( 変 動 率 ) 推 移 東 京 圏 の 価 動

第 22 回 平 成 25 年 第 1 四 半 期 ( 平 成 25 年 1 月 1 日 ~ 平 成 25 年 4 月 1 日 )の 動 向 平 成 25 年 5 月 国 土 交 通 省 土 建 設 産 局 価 調 査 課

目 次 調 査 の 概 要 調 査 結 果 下 落 の 数 一 覧 ( 全 ) 下 落 の 数 一 覧 ( 圏 域 別 ) 下 落 の 数 一 覧 ( 用 途 別 ) 変 動 率 毎 の 数 の 前 回 からの 移 状 況 ( 一 覧 ) 毎 の ( 変 動 率 ) 推 移 東 京 圏 の 価 動 向 ( 図 ) 東 京 部 の 価 動 向 ( 図 ) 古 屋 圏 の 価 動 向 ( 図 ) 大 阪 圏 の 価 動 向 ( 図 ) 方 圏 の 価 動 向 ( 図 ) 各 の 詳 細 情 報 北 海 道 21 岐 阜 129 岩 手 25 滋 賀 130 宮 城 26 京 府 132 福 島 30 大 阪 府 143 埼 玉 32 兵 庫 162 千 葉 38 奈 良 171 東 京 47 岡 山 172 神 奈 川 97 広 島 173 長 野 109 香 川 177 新 潟 110 愛 媛 178 富 山 112 福 岡 179 石 川 113 熊 本 183 静 岡 114 鹿 児 島 184 愛 知 115 沖 縄 185 各 の 位 置 利 用 状 況 等 その 他 の 価 動 向 を 注 視 すべき 注 視 の 価 動 向 ( 図 ) 価 公 示 道 価 調 査 と 価 LOOKレポートの 制 度 比 較 表 参 考 資 料 1 2 3 4 8 10 12 15 16 16 17 18 19 187 191 196 197 198

調 査 の 概 要 1. 調 査 目 的 主 要 の 価 動 向 を 先 的 に 表 しやすい 高 度 利 用 等 の について 四 半 期 毎 に 価 動 向 を 把 握 することにより 先 的 な 価 動 向 を 明 らかにする 2. 調 査 内 容 鑑 定 員 ( 不 動 産 鑑 定 士 )が 調 査 対 象 の 不 動 産 場 の 動 向 に 関 する 情 報 を 収 集 するとともに 不 動 産 鑑 定 に 準 じた 方 法 によって 価 動 向 を 把 握 し その 結 果 を 国 土 交 通 省 において 集 約 する また 各 の 不 動 産 関 連 企 金 融 機 関 等 の 元 不 動 産 関 係 者 にヒアリングを った 結 果 を 掲 載 す る 3. 対 象 三 大 圏 方 中 心 等 において 特 に 価 動 向 を 把 握 する 必 要 性 の 高 い 東 京 圏 65 大 阪 圏 39 古 屋 圏 14 方 中 心 等 32 計 150 ( の 概 要 は 別 紙 参 照 ) 住 宅 系 - 高 層 住 宅 等 により 高 度 利 用 されている ( 44 ) 系 - 店 舗 事 務 所 等 が 高 度 に 集 積 している (106 ) 1 東 京 圏 : 埼 玉 千 葉 東 京 及 び 神 奈 川 大 阪 圏 : 京 府 大 阪 府 兵 庫 及 び 奈 良 古 屋 圏 : 愛 知 2 平 成 24 年 第 1 四 半 期 から 新 たな 対 象 として7 ( 盛 岡 駅 周 辺 五 橋 周 辺 郡 山 駅 周 辺 小 石 川 とうきょうスカイツリー 駅 周 辺 品 川 駅 東 口 周 辺 及 び 阪 急 西 宮 北 口 駅 周 辺 )を 設 定 し 従 来 の 対 象 7 ( 高 崎 駅 周 辺 つくば 駅 周 辺 東 銀 座 本 郷 湯 島 大 崎 浜 松 駅 北 及 び 阪 神 西 宮 駅 周 辺 )を 廃 止 した また 池 下 の を 系 から 住 宅 系 に 変 更 した 3 平 成 25 年 第 1 四 半 期 から 対 象 1 ( 方 圏 の 系 )を 軽 井 沢 から 長 野 駅 前 に 変 更 した 4. 調 査 時 点 毎 年 1 月 1 日 4 月 1 日 7 月 1 日 10 月 1 日 の 計 4 回 実 施 5. 調 査 機 関 一 般 財 団 法 人 日 本 不 動 産 研 究 所 に 委 託 して 実 施 6. 調 査 項 目 の 説 明 対 象 の 代 表 的 点 ( 価 公 示 点 を 除 く)について 鑑 定 員 が 不 動 産 鑑 定 に 準 じた 方 法 によって 四 半 期 ごと( 前 回 調 査 時 点 から 今 回 調 査 時 点 の3ヶ 月 間 )に 調 査 し 変 動 率 を9 ( )で 記 載 : (6% 以 上 ) : (3% 以 上 6% 未 満 ) : ( 超 3% 未 満 ) : () : 下 落 ( 超 3% 未 満 ) : 下 落 (3% 以 上 6% 未 満 ) : 下 落 (6% 以 上 9% 未 満 ) : 下 落 (9% 以 上 12% 未 満 ) : 下 落 (12% 以 上 ) - 1 -

調 査 結 果 1. 概 況 平 成 25 年 第 1 四 半 期 (1/1~4/1)の 主 要 高 度 利 用 150 における 価 動 向 は が 80 ( 前 回 51) が 51 ( 前 回 74) 下 落 が 19 ( 前 回 25)となり が 全 体 の 約 53%( 前 回 34%)を 占 めた 前 回 からさらに を 示 す が 増 加 し が 過 半 数 を 超 え 最 多 の 変 動 率 となった を 示 す が 増 えたのは 1 東 京 大 阪 心 の 利 便 性 の 高 い 系 で 不 動 産 投 資 意 欲 が 高 まっていること 2 東 京 心 の 住 宅 系 にお ける 需 要 の 増 加 等 により 価 が に 転 じたことによる 今 回 の 価 動 向 は 全 体 として 数 が 数 を 上 回 り 特 に 東 京 圏 及 び 大 阪 圏 で 数 が 数 を 上 回 ると 共 に 大 阪 圏 及 び 古 屋 圏 で 下 落 の がなくなるなど 三 大 圏 の 心 部 を 中 心 に 従 来 の 下 落 基 調 から 基 調 への 転 換 が 広 範 に 見 られる 2. 圏 域 別 三 大 圏 (118)のうち 東 京 圏 (65)では が 38( 前 回 16) が 20( 前 回 39) 下 落 が 7( 前 回 10)と 過 半 数 が となった 大 阪 圏 (39)では が 24( 前 回 18) が 15( 前 回 19)で 下 落 がなくなった 古 屋 圏 (14)では が 7( 前 回 7) が 7( 前 回 5)と 拮 抗 し 下 落 がなくなった 方 圏 では 数 (11)と 下 落 数 (12)が 拮 抗 する 結 果 となった 3. 用 途 別 住 宅 系 (44)では が 26( 前 回 20) が 15( 前 回 21) 下 落 が 3( 前 回 3)となり 数 が 過 半 数 を 超 えた 特 徴 的 な を 見 ると 東 京 中 央 の 佃 月 島 港 の 高 輪 で 平 成 19 年 第 4 四 半 期 (10/1~1/1) 以 来 5 年 ぶりに に 転 じたのを 始 め6 ( 全 て 東 京 圏 )で に 転 じた 系 (106)では が 54( 前 回 31) が 36( 前 回 53) 下 落 が 16( 前 回 22)となり 数 が 過 半 数 を 超 えた 特 徴 的 な を 見 ると 東 京 圏 では 東 京 千 代 田 の 大 手 町 中 央 の 八 重 洲 で 平 成 20 年 第 2 四 半 期 (4/1~7/1) 以 来 4 年 6 月 ぶりに に 転 じたのを 始 め 16 で に 転 じた 大 阪 圏 では 大 阪 中 央 の 長 堀 で 平 成 20 年 第 2 四 半 期 (4/1~7/1) 以 来 4 年 6 月 ぶりに に 転 じた のを 始 め 6 で に 転 じた 方 圏 においても 福 岡 中 央 の 天 神 那 覇 の 那 覇 新 心 の 2 で に 転 じた - 2 -

四 半 期 6% 以 上 3% 以 上 6% 未 満 超 3% 未 満 下 落 の 数 一 覧 ( 全 ) 下 落 超 3% 未 満 3% 以 上 6% 未 満 6% 以 上 9% 未 満 9% 以 上 12% 未 満 19 年 第 4 5 ( 5. ) 47 ( 47. ) 35 ( 35. ) 11 ( 11. ) 2 ( 2. ) 0 ( 0. ) 0 ( 0. ) 0 ( 0. ) 0 ( 0. ) 100 ( 100. ) 20 年 第 1 0 ( 0. ) 5 ( 5. ) 36 ( 36. ) 50 ( 50. ) 7 ( 7. ) 1 ( 1. ) 1 ( 1. ) 0 ( 0. ) 0 ( 0. ) 100 ( 100. ) 20 年 第 2 0 ( 0. ) 0 ( 0. ) 13 ( 13. ) 49 ( 49. ) 28 ( 28. ) 8 ( 8. ) 2 ( 2. ) 0 ( 0. ) 0 ( 0. ) 100 ( 100. ) 20 年 第 3 0 ( 0. ) 0 ( 0. ) 0 ( 0. ) 22 ( 14.7% ) 79 ( 52.7% ) 43 ( 28.7% ) 6 ( 4. ) 0 ( 0. ) 0 ( 0. ) 150 ( 100. ) 20 年 第 4 0 ( 0. ) 0 ( 0. ) 0 ( 0. ) 2 ( 1.3% ) 33 ( 22. ) 74 ( 49.3% ) 25 ( 16.7% ) 12 ( 8. ) 4 ( 2.7% ) 150 ( 100. ) 21 年 第 1 0 ( 0. ) 0 ( 0. ) 0 ( 0. ) 2 ( 1.3% ) 37 ( 24.7% ) 67 ( 44.7% ) 36 ( 24. ) 4 ( 2.7% ) 4 ( 2.7% ) 150 ( 100. ) 21 年 第 2 0 ( 0. ) 0 ( 0. ) 0 ( 0. ) 3 ( 2. ) 67 ( 44.7% ) 55 ( 36.7% ) 22 ( 14.7% ) 3 ( 2. ) 0 ( 0. ) 150 ( 100. ) 21 年 第 3 0 ( 0. ) 0 ( 0. ) 0 ( 0. ) 3 ( 2. ) 81 ( 54. ) 53 ( 35.3% ) 9 ( 6. ) 3 ( 2. ) 1 ( 0.7% ) 150 ( 100. ) 21 年 第 4 0 ( 0. ) 0 ( 0. ) 1 ( 0.7% ) 5 ( 3.3% ) 88 ( 58.7% ) 46 ( 30.7% ) 9 ( 6. ) 1 ( 0.7% ) 0 ( 0. ) 150 ( 100. ) 22 年 第 1 0 ( 0. ) 1 ( 0.7% ) 1 ( 0.7% ) 25 ( 16.7% ) 86 ( 57.3% ) 36 ( 24. ) 1 ( 0.7% ) 0 ( 0. ) 0 ( 0. ) 150 ( 100. ) 全 22 年 第 2 0 ( 0. ) 1 ( 0.7% ) 3 ( 2. ) 41 ( 27.3% ) 92 ( 61.3% ) 13 ( 8.7% ) 0 ( 0. ) 0 ( 0. ) 0 ( 0. ) 150 ( 100. ) 22 年 第 3 0 ( 0. ) 1 ( 0.7% ) 1 ( 0.7% ) 61 ( 40.7% ) 82 ( 54.7% ) 5 ( 3.3% ) 0 ( 0. ) 0 ( 0. ) 0 ( 0. ) 150 ( 100. ) 22 年 第 4 1 ( 0.7% ) 0 ( 0. ) 15 ( 10. ) 54 ( 36. ) 75 ( 50. ) 4 ( 2.7% ) 1 ( 0.7% ) 0 ( 0. ) 0 ( 0. ) 150 ( 100. ) 23 年 第 1 0 ( 0. ) 0 ( 0. ) 2 ( 1.4% ) 46 ( 31.5% ) 92 ( 63. ) 5 ( 3.4% ) 1 ( 0.7% ) 0 ( 0. ) 0 ( 0. ) 146 ( 100. ) ( 注 1) 23 年 第 2 0 ( 0. ) 0 ( 0. ) 7 ( 4.8% ) 53 ( 36.3% ) 85 ( 58.2% ) 1 ( 0.7% ) 0 ( 0. ) 0 ( 0. ) 0 ( 0. ) 146 ( 100. ) ( 注 1) 23 年 第 3 0 ( 0. ) 0 ( 0. ) 11 ( 7.3% ) 61 ( 40.7% ) 78 ( 52. ) 0 ( 0. ) 0 ( 0. ) 0 ( 0. ) 0 ( 0. ) 150 ( 100. ) 23 年 第 4 0 ( 0. ) 0 ( 0. ) 16 ( 10.7% ) 70 ( 46.7% ) 63 ( 42. ) 1 ( 0.7% ) 0 ( 0. ) 0 ( 0. ) 0 ( 0. ) 150 ( 100. ) 24 年 第 1 0 ( 0. ) 1 ( 0.7% ) 21 ( 14. ) 80 ( 53.3% ) 48 ( 32. ) 0 ( 0. ) 0 ( 0. ) 0 ( 0. ) 0 ( 0. ) 150 ( 100. ) ( 注 2) 24 年 第 2 0 ( 0. ) 1 ( 0.7% ) 32 ( 21.3% ) 82 ( 54.7% ) 35 ( 23.3% ) 0 ( 0. ) 0 ( 0. ) 0 ( 0. ) 0 ( 0. ) 150 ( 100. ) 24 年 第 3 0 ( 0. ) 1 ( 0.7% ) 33 ( 22. ) 87 ( 58. ) 29 ( 19.3% ) 0 ( 0. ) 0 ( 0. ) 0 ( 0. ) 0 ( 0. ) 150 ( 100. ) 24 年 第 4 0 ( 0. ) 3 ( 2. ) 48 ( 32. ) 74 ( 49.3% ) 25 ( 16.7% ) 0 ( 0. ) 0 ( 0. ) 0 ( 0. ) 0 ( 0. ) 150 ( 100. ) 25 年 第 1 0 ( 0. ) 2 ( 1.3% ) 78 ( 52. ) 51 ( 34. ) 19 ( 12.7% ) 0 ( 0. ) 0 ( 0. ) 0 ( 0. ) 0 ( 0. ) 150 ( 100. ) ( 注 3) 四 半 期 は 第 1:1/1~4/1 第 2:4/1~7/1 第 3:7/1~10/1 第 4:10/1~1/1 ( 注 1) 4 ( 仙 台 3 及 び 浦 安 1 )を 除 いて 集 計 している 数 字 は 数 ( )はその 割 合 ( 注 2) 対 象 を7 変 更 した( 東 京 圏 3 大 阪 圏 1 及 び 方 圏 3 系 が1 は 各 期 各 圏 域 ごとに 最 も 数 の 多 い 変 動 率 は 2 番 目 に 数 の 多 い 変 動 率 減 少 し 住 宅 系 が1 増 加 ) また 1 ( 古 屋 圏 )を 系 から 住 宅 系 に 変 更 した ( 注 3) 対 象 を1 変 更 した( 方 圏 の 系 1 ) 12% 以 上 横 計 - 3 -

下 落 の 数 一 覧 ( 圏 域 別 ) 下 落 四 半 期 横 計 6% 以 上 3% 以 上 6% 未 満 超 3% 未 満 超 3% 未 満 3% 以 上 6% 未 満 6% 以 上 9% 未 満 9% 以 上 12% 未 満 12% 以 上 19 年 第 4 2 ( 4.7% ) 24 ( 55.8% ) 14 ( 32.6% ) 3 ( 7. ) 0 ( 0. ) 0 ( 0. ) 0 ( 0. ) 0 ( 0. ) 0 ( 0. ) 43 ( 100. ) 20 年 第 1 0 ( 0. ) 5 ( 11.6% ) 15 ( 34.9% ) 20 ( 46.5% ) 1 ( 2.3% ) 1 ( 2.3% ) 1 ( 2.3% ) 0 ( 0. ) 0 ( 0. ) 43 ( 100. ) 20 年 第 2 0 ( 0. ) 0 ( 0. ) 4 ( 9.3% ) 25 ( 58.1% ) 10 ( 23.3% ) 3 ( 7. ) 1 ( 2.3% ) 0 ( 0. ) 0 ( 0. ) 43 ( 100. ) 20 年 第 3 0 ( 0. ) 0 ( 0. ) 0 ( 0. ) 4 ( 6.2% ) 47 ( 72.3% ) 12 ( 18.5% ) 2 ( 3.1% ) 0 ( 0. ) 0 ( 0. ) 65 ( 100. ) 20 年 第 4 0 ( 0. ) 0 ( 0. ) 0 ( 0. ) 0 ( 0. ) 8 ( 12.3% ) 45 ( 69.2% ) 10 ( 15.4% ) 2 ( 3.1% ) 0 ( 0. ) 65 ( 100. ) 21 年 第 1 0 ( 0. ) 0 ( 0. ) 0 ( 0. ) 0 ( 0. ) 10 ( 15.4% ) 40 ( 61.5% ) 15 ( 23.1% ) 0 ( 0. ) 0 ( 0. ) 65 ( 100. ) 21 年 第 2 0 ( 0. ) 0 ( 0. ) 0 ( 0. ) 1 ( 1.5% ) 30 ( 46.2% ) 25 ( 38.5% ) 9 ( 13.8% ) 0 ( 0. ) 0 ( 0. ) 65 ( 100. ) 21 年 第 3 0 ( 0. ) 0 ( 0. ) 0 ( 0. ) 1 ( 1.5% ) 38 ( 58.5% ) 24 ( 36.9% ) 2 ( 3.1% ) 0 ( 0. ) 0 ( 0. ) 65 ( 100. ) 21 年 第 4 0 ( 0. ) 0 ( 0. ) 1 ( 1.5% ) 4 ( 6.2% ) 38 ( 58.5% ) 21 ( 32.3% ) 1 ( 1.5% ) 0 ( 0. ) 0 ( 0. ) 65 ( 100. ) 22 年 第 1 0 ( 0. ) 1 ( 1.5% ) 1 ( 1.5% ) 16 ( 24.6% ) 36 ( 55.4% ) 11 ( 16.9% ) 0 ( 0. ) 0 ( 0. ) 0 ( 0. ) 65 ( 100. ) 東 京 圏 22 年 第 2 0 ( 0. ) 1 ( 1.5% ) 2 ( 3.1% ) 20 ( 30.8% ) 39 ( 60. ) 3 ( 4.6% ) 0 ( 0. ) 0 ( 0. ) 0 ( 0. ) 65 ( 100. ) 22 年 第 3 0 ( 0. ) 1 ( 1.5% ) 1 ( 1.5% ) 29 ( 44.6% ) 33 ( 50.8% ) 1 ( 1.5% ) 0 ( 0. ) 0 ( 0. ) 0 ( 0. ) 65 ( 100. ) 22 年 第 4 0 ( 0. ) 0 ( 0. ) 6 ( 9.2% ) 28 ( 43.1% ) 31 ( 47.7% ) 0 ( 0. ) 0 ( 0. ) 0 ( 0. ) 0 ( 0. ) 65 ( 100. ) 23 年 第 1 0 ( 0. ) 0 ( 0. ) 0 ( 0. ) 19 ( 29.7% ) 42 ( 65.6% ) 3 ( 4.7% ) 0 ( 0. ) 0 ( 0. ) 0 ( 0. ) 64 ( 100. ) ( 注 1) 23 年 第 2 0 ( 0. ) 0 ( 0. ) 1 ( 1.6% ) 18 ( 28.1% ) 45 ( 70.3% ) 0 ( 0. ) 0 ( 0. ) 0 ( 0. ) 0 ( 0. ) 64 ( 100. ) ( 注 1) 23 年 第 3 0 ( 0. ) 0 ( 0. ) 2 ( 3.1% ) 25 ( 38.5% ) 38 ( 58.5% ) 0 ( 0. ) 0 ( 0. ) 0 ( 0. ) 0 ( 0. ) 65 ( 100. ) 23 年 第 4 0 ( 0. ) 0 ( 0. ) 3 ( 4.6% ) 32 ( 49.2% ) 30 ( 46.2% ) 0 ( 0. ) 0 ( 0. ) 0 ( 0. ) 0 ( 0. ) 65 ( 100. ) 24 年 第 1 0 ( 0. ) 1 ( 1.5% ) 6 ( 9.2% ) 39 ( 60. ) 19 ( 29.2% ) 0 ( 0. ) 0 ( 0. ) 0 ( 0. ) 0 ( 0. ) 65 ( 100. ) ( 注 2) 24 年 第 2 0 ( 0. ) 1 ( 1.5% ) 11 ( 16.9% ) 39 ( 60. ) 14 ( 21.5% ) 0 ( 0. ) 0 ( 0. ) 0 ( 0. ) 0 ( 0. ) 65 ( 100. ) 24 年 第 3 0 ( 0. ) 1 ( 1.5% ) 10 ( 15.4% ) 41 ( 63.1% ) 13 ( 20. ) 0 ( 0. ) 0 ( 0. ) 0 ( 0. ) 0 ( 0. ) 65 ( 100. ) 24 年 第 4 0 ( 0. ) 2 ( 3.1% ) 14 ( 21.5% ) 39 ( 60. ) 10 ( 15.4% ) 0 ( 0. ) 0 ( 0. ) 0 ( 0. ) 0 ( 0. ) 65 ( 100. ) 25 年 第 1 0 ( 0. ) 1 ( 1.5% ) 37 ( 56.9% ) 20 ( 30.8% ) 7 ( 10.8% ) 0 ( 0. ) 0 ( 0. ) 0 ( 0. ) 0 ( 0. ) 65 ( 100. ) 四 半 期 は 第 1:1/1~4/1 第 2:4/1~7/1 第 3:7/1~10/1 第 4:10/1~1/1 ( 注 1) 4 ( 仙 台 3 及 び 浦 安 1 )を 除 いて 集 計 している 数 字 は 数 ( )はその 割 合 ( 注 2) 対 象 を7 変 更 した( 東 京 圏 3 大 阪 圏 1 及 び 方 圏 3 系 が1 は 各 期 各 圏 域 ごとに 最 も 数 の 多 い 変 動 率 は 2 番 目 に 数 の 多 い 変 動 率 減 少 し 住 宅 系 が1 増 加 ) また 1 ( 古 屋 圏 )を 系 から 住 宅 系 に 変 更 した - 4 -

下 落 の 数 一 覧 ( 圏 域 別 ) 下 落 四 半 期 横 計 6% 以 上 3% 以 上 6% 未 満 超 3% 未 満 超 3% 未 満 3% 以 上 6% 未 満 6% 以 上 9% 未 満 9% 以 上 12% 未 満 12% 以 上 19 年 第 4 0 ( 0. ) 11 ( 42.3% ) 6 ( 23.1% ) 7 ( 26.9% ) 2 ( 7.7% ) 0 ( 0. ) 0 ( 0. ) 0 ( 0. ) 0 ( 0. ) 26 ( 100. ) 20 年 第 1 0 ( 0. ) 0 ( 0. ) 6 ( 23.1% ) 15 ( 57.7% ) 5 ( 19.2% ) 0 ( 0. ) 0 ( 0. ) 0 ( 0. ) 0 ( 0. ) 26 ( 100. ) 20 年 第 2 0 ( 0. ) 0 ( 0. ) 3 ( 11.5% ) 12 ( 46.2% ) 9 ( 34.6% ) 1 ( 3.8% ) 1 ( 3.8% ) 0 ( 0. ) 0 ( 0. ) 26 ( 100. ) 20 年 第 3 0 ( 0. ) 0 ( 0. ) 0 ( 0. ) 3 ( 7.7% ) 15 ( 38.5% ) 19 ( 48.7% ) 2 ( 5.1% ) 0 ( 0. ) 0 ( 0. ) 39 ( 100. ) 20 年 第 4 0 ( 0. ) 0 ( 0. ) 0 ( 0. ) 0 ( 0. ) 10 ( 25.6% ) 17 ( 43.6% ) 8 ( 20.5% ) 4 ( 10.3% ) 0 ( 0. ) 39 ( 100. ) 21 年 第 1 0 ( 0. ) 0 ( 0. ) 0 ( 0. ) 0 ( 0. ) 10 ( 25.6% ) 11 ( 28.2% ) 16 ( 41. ) 2 ( 5.1% ) 0 ( 0. ) 39 ( 100. ) 21 年 第 2 0 ( 0. ) 0 ( 0. ) 0 ( 0. ) 0 ( 0. ) 16 ( 41. ) 16 ( 41. ) 7 ( 17.9% ) 0 ( 0. ) 0 ( 0. ) 39 ( 100. ) 21 年 第 3 0 ( 0. ) 0 ( 0. ) 0 ( 0. ) 0 ( 0. ) 20 ( 51.3% ) 17 ( 43.6% ) 2 ( 5.1% ) 0 ( 0. ) 0 ( 0. ) 39 ( 100. ) 21 年 第 4 0 ( 0. ) 0 ( 0. ) 0 ( 0. ) 0 ( 0. ) 21 ( 53.8% ) 16 ( 41. ) 2 ( 5.1% ) 0 ( 0. ) 0 ( 0. ) 39 ( 100. ) 22 年 第 1 0 ( 0. ) 0 ( 0. ) 0 ( 0. ) 5 ( 12.8% ) 18 ( 46.2% ) 15 ( 38.5% ) 1 ( 2.6% ) 0 ( 0. ) 0 ( 0. ) 39 ( 100. ) 大 阪 圏 22 年 第 2 0 ( 0. ) 0 ( 0. ) 0 ( 0. ) 11 ( 28.2% ) 22 ( 56.4% ) 6 ( 15.4% ) 0 ( 0. ) 0 ( 0. ) 0 ( 0. ) 39 ( 100. ) 22 年 第 3 0 ( 0. ) 0 ( 0. ) 0 ( 0. ) 18 ( 46.2% ) 20 ( 51.3% ) 1 ( 2.6% ) 0 ( 0. ) 0 ( 0. ) 0 ( 0. ) 39 ( 100. ) 22 年 第 4 0 ( 0. ) 0 ( 0. ) 5 ( 12.8% ) 13 ( 33.3% ) 19 ( 48.7% ) 2 ( 5.1% ) 0 ( 0. ) 0 ( 0. ) 0 ( 0. ) 39 ( 100. ) 23 年 第 1 0 ( 0. ) 0 ( 0. ) 2 ( 5.1% ) 11 ( 28.2% ) 25 ( 64.1% ) 1 ( 2.6% ) 0 ( 0. ) 0 ( 0. ) 0 ( 0. ) 39 ( 100. ) 23 年 第 2 0 ( 0. ) 0 ( 0. ) 3 ( 7.7% ) 19 ( 48.7% ) 17 ( 43.6% ) 0 ( 0. ) 0 ( 0. ) 0 ( 0. ) 0 ( 0. ) 39 ( 100. ) 23 年 第 3 0 ( 0. ) 0 ( 0. ) 6 ( 15.4% ) 20 ( 51.3% ) 13 ( 33.3% ) 0 ( 0. ) 0 ( 0. ) 0 ( 0. ) 0 ( 0. ) 39 ( 100. ) 23 年 第 4 0 ( 0. ) 0 ( 0. ) 5 ( 12.8% ) 23 ( 59. ) 11 ( 28.2% ) 0 ( 0. ) 0 ( 0. ) 0 ( 0. ) 0 ( 0. ) 39 ( 100. ) 24 年 第 1 0 ( 0. ) 0 ( 0. ) 6 ( 15.4% ) 25 ( 64.1% ) 8 ( 20.5% ) 0 ( 0. ) 0 ( 0. ) 0 ( 0. ) 0 ( 0. ) 39 ( 100. ) ( 注 2) 24 年 第 2 0 ( 0. ) 0 ( 0. ) 8 ( 20.5% ) 26 ( 66.7% ) 5 ( 12.8% ) 0 ( 0. ) 0 ( 0. ) 0 ( 0. ) 0 ( 0. ) 39 ( 100. ) 24 年 第 3 0 ( 0. ) 0 ( 0. ) 10 ( 25.6% ) 27 ( 69.2% ) 2 ( 5.1% ) 0 ( 0. ) 0 ( 0. ) 0 ( 0. ) 0 ( 0. ) 39 ( 100. ) 24 年 第 4 0 ( 0. ) 1 ( 2.6% ) 17 ( 43.6% ) 19 ( 48.7% ) 2 ( 5.1% ) 0 ( 0. ) 0 ( 0. ) 0 ( 0. ) 0 ( 0. ) 39 ( 100. ) 25 年 第 1 0 ( 0. ) 1 ( 2.6% ) 23 ( 59. ) 15 ( 38.5% ) 0 ( 0. ) 0 ( 0. ) 0 ( 0. ) 0 ( 0. ) 0 ( 0. ) 39 ( 100. ) 四 半 期 は 第 1:1/1~4/1 第 2:4/1~7/1 第 3:7/1~10/1 第 4:10/1~1/1 ( 注 1) 4 ( 仙 台 3 及 び 浦 安 1 )を 除 いて 集 計 している 数 字 は 数 ( )はその 割 合 ( 注 2) 対 象 を7 変 更 した( 東 京 圏 3 大 阪 圏 1 及 び 方 圏 3 系 が1 は 各 期 各 圏 域 ごとに 最 も 数 の 多 い 変 動 率 は 2 番 目 に 数 の 多 い 変 動 率 減 少 し 住 宅 系 が1 増 加 ) また 1 ( 古 屋 圏 )を 系 から 住 宅 系 に 変 更 した - 5 -

下 落 の 数 一 覧 ( 圏 域 別 ) 下 落 四 半 期 横 計 6% 以 上 3% 以 上 6% 未 満 超 3% 未 満 超 3% 未 満 3% 以 上 6% 未 満 6% 以 上 9% 未 満 9% 以 上 12% 未 満 12% 以 上 19 年 第 4 0 ( 0. ) 6 ( 54.5% ) 5 ( 45.5% ) 0 ( 0. ) 0 ( 0. ) 0 ( 0. ) 0 ( 0. ) 0 ( 0. ) 0 ( 0. ) 11 ( 100. ) 20 年 第 1 0 ( 0. ) 0 ( 0. ) 2 ( 18.2% ) 8 ( 72.7% ) 1 ( 9.1% ) 0 ( 0. ) 0 ( 0. ) 0 ( 0. ) 0 ( 0. ) 11 ( 100. ) 20 年 第 2 0 ( 0. ) 0 ( 0. ) 0 ( 0. ) 1 ( 9.1% ) 7 ( 63.6% ) 3 ( 27.3% ) 0 ( 0. ) 0 ( 0. ) 0 ( 0. ) 11 ( 100. ) 20 年 第 3 0 ( 0. ) 0 ( 0. ) 0 ( 0. ) 1 ( 7.1% ) 3 ( 21.4% ) 8 ( 57.1% ) 2 ( 14.3% ) 0 ( 0. ) 0 ( 0. ) 14 ( 100. ) 20 年 第 4 0 ( 0. ) 0 ( 0. ) 0 ( 0. ) 0 ( 0. ) 0 ( 0. ) 3 ( 21.4% ) 6 ( 42.9% ) 2 ( 14.3% ) 3 ( 21.4% ) 14 ( 100. ) 21 年 第 1 0 ( 0. ) 0 ( 0. ) 0 ( 0. ) 0 ( 0. ) 1 ( 7.1% ) 5 ( 35.7% ) 2 ( 14.3% ) 2 ( 14.3% ) 4 ( 28.6% ) 14 ( 100. ) 21 年 第 2 0 ( 0. ) 0 ( 0. ) 0 ( 0. ) 0 ( 0. ) 2 ( 14.3% ) 5 ( 35.7% ) 4 ( 28.6% ) 3 ( 21.4% ) 0 ( 0. ) 14 ( 100. ) 21 年 第 3 0 ( 0. ) 0 ( 0. ) 0 ( 0. ) 0 ( 0. ) 3 ( 21.4% ) 3 ( 21.4% ) 4 ( 28.6% ) 3 ( 21.4% ) 1 ( 7.1% ) 14 ( 100. ) 21 年 第 4 0 ( 0. ) 0 ( 0. ) 0 ( 0. ) 0 ( 0. ) 4 ( 28.6% ) 5 ( 35.7% ) 4 ( 28.6% ) 1 ( 7.1% ) 0 ( 0. ) 14 ( 100. ) 22 年 第 1 0 ( 0. ) 0 ( 0. ) 0 ( 0. ) 0 ( 0. ) 8 ( 57.1% ) 6 ( 42.9% ) 0 ( 0. ) 0 ( 0. ) 0 ( 0. ) 14 ( 100. ) 古 屋 圏 22 年 第 2 0 ( 0. ) 0 ( 0. ) 0 ( 0. ) 4 ( 28.6% ) 9 ( 64.3% ) 1 ( 7.1% ) 0 ( 0. ) 0 ( 0. ) 0 ( 0. ) 14 ( 100. ) 22 年 第 3 0 ( 0. ) 0 ( 0. ) 0 ( 0. ) 6 ( 42.9% ) 7 ( 50. ) 1 ( 7.1% ) 0 ( 0. ) 0 ( 0. ) 0 ( 0. ) 14 ( 100. ) 22 年 第 4 1 ( 7.1% ) 0 ( 0. ) 3 ( 21.4% ) 5 ( 35.7% ) 5 ( 35.7% ) 0 ( 0. ) 0 ( 0. ) 0 ( 0. ) 0 ( 0. ) 14 ( 100. ) 23 年 第 1 0 ( 0. ) 0 ( 0. ) 0 ( 0. ) 7 ( 50. ) 7 ( 50. ) 0 ( 0. ) 0 ( 0. ) 0 ( 0. ) 0 ( 0. ) 14 ( 100. ) 23 年 第 2 0 ( 0. ) 0 ( 0. ) 0 ( 0. ) 8 ( 57.1% ) 6 ( 42.9% ) 0 ( 0. ) 0 ( 0. ) 0 ( 0. ) 0 ( 0. ) 14 ( 100. ) 23 年 第 3 0 ( 0. ) 0 ( 0. ) 1 ( 7.1% ) 8 ( 57.1% ) 5 ( 35.7% ) 0 ( 0. ) 0 ( 0. ) 0 ( 0. ) 0 ( 0. ) 14 ( 100. ) 23 年 第 4 0 ( 0. ) 0 ( 0. ) 5 ( 35.7% ) 3 ( 21.4% ) 6 ( 42.9% ) 0 ( 0. ) 0 ( 0. ) 0 ( 0. ) 0 ( 0. ) 14 ( 100. ) 24 年 第 1 0 ( 0. ) 0 ( 0. ) 4 ( 28.6% ) 4 ( 28.6% ) 6 ( 42.9% ) 0 ( 0. ) 0 ( 0. ) 0 ( 0. ) 0 ( 0. ) 14 ( 100. ) ( 注 2) 24 年 第 2 0 ( 0. ) 0 ( 0. ) 6 ( 42.9% ) 4 ( 28.6% ) 4 ( 28.6% ) 0 ( 0. ) 0 ( 0. ) 0 ( 0. ) 0 ( 0. ) 14 ( 100. ) 24 年 第 3 0 ( 0. ) 0 ( 0. ) 6 ( 42.9% ) 4 ( 28.6% ) 4 ( 28.6% ) 0 ( 0. ) 0 ( 0. ) 0 ( 0. ) 0 ( 0. ) 14 ( 100. ) 24 年 第 4 0 ( 0. ) 0 ( 0. ) 7 ( 50. ) 5 ( 35.7% ) 2 ( 14.3% ) 0 ( 0. ) 0 ( 0. ) 0 ( 0. ) 0 ( 0. ) 14 ( 100. ) 25 年 第 1 0 ( 0. ) 0 ( 0. ) 7 ( 50. ) 7 ( 50. ) 0 ( 0. ) 0 ( 0. ) 0 ( 0. ) 0 ( 0. ) 0 ( 0. ) 14 ( 100. ) 四 半 期 は 第 1:1/1~4/1 第 2:4/1~7/1 第 3:7/1~10/1 第 4:10/1~1/1 ( 注 1) 4 ( 仙 台 3 及 び 浦 安 1 )を 除 いて 集 計 している 数 字 は 数 ( )はその 割 合 ( 注 2) 対 象 を7 変 更 した( 東 京 圏 3 大 阪 圏 1 及 び 方 圏 3 系 が1 は 各 期 各 圏 域 ごとに 最 も 数 の 多 い 変 動 率 は 2 番 目 に 数 の 多 い 変 動 率 減 少 し 住 宅 系 が1 増 加 ) また 1 ( 古 屋 圏 )を 系 から 住 宅 系 に 変 更 した - 6 -

下 落 の 数 一 覧 ( 圏 域 別 ) 下 落 四 半 期 横 計 6% 以 上 3% 以 上 6% 未 満 超 3% 未 満 超 3% 未 満 3% 以 上 6% 未 満 6% 以 上 9% 未 満 9% 以 上 12% 未 満 12% 以 上 19 年 第 4 3 ( 15. ) 6 ( 30. ) 10 ( 50. ) 1 ( 5. ) 0 ( 0. ) 0 ( 0. ) 0 ( 0. ) 0 ( 0. ) 0 ( 0. ) 20 ( 100. ) 20 年 第 1 0 ( 0. ) 0 ( 0. ) 13 ( 65. ) 7 ( 35. ) 0 ( 0. ) 0 ( 0. ) 0 ( 0. ) 0 ( 0. ) 0 ( 0. ) 20 ( 100. ) 20 年 第 2 0 ( 0. ) 0 ( 0. ) 6 ( 30. ) 11 ( 55. ) 2 ( 10. ) 1 ( 5. ) 0 ( 0. ) 0 ( 0. ) 0 ( 0. ) 20 ( 100. ) 20 年 第 3 0 ( 0. ) 0 ( 0. ) 0 ( 0. ) 14 ( 43.8% ) 14 ( 43.8% ) 4 ( 12.5% ) 0 ( 0. ) 0 ( 0. ) 0 ( 0. ) 32 ( 100. ) 20 年 第 4 0 ( 0. ) 0 ( 0. ) 0 ( 0. ) 2 ( 6.3% ) 15 ( 46.9% ) 9 ( 28.1% ) 1 ( 3.1% ) 4 ( 12.5% ) 1 ( 3.1% ) 32 ( 100. ) 21 年 第 1 0 ( 0. ) 0 ( 0. ) 0 ( 0. ) 2 ( 6.3% ) 16 ( 50. ) 11 ( 34.4% ) 3 ( 9.4% ) 0 ( 0. ) 0 ( 0. ) 32 ( 100. ) 21 年 第 2 0 ( 0. ) 0 ( 0. ) 0 ( 0. ) 2 ( 6.3% ) 19 ( 59.4% ) 9 ( 28.1% ) 2 ( 6.3% ) 0 ( 0. ) 0 ( 0. ) 32 ( 100. ) 21 年 第 3 0 ( 0. ) 0 ( 0. ) 0 ( 0. ) 2 ( 6.3% ) 20 ( 62.5% ) 9 ( 28.1% ) 1 ( 3.1% ) 0 ( 0. ) 0 ( 0. ) 32 ( 100. ) 21 年 第 4 0 ( 0. ) 0 ( 0. ) 0 ( 0. ) 1 ( 3.1% ) 25 ( 78.1% ) 4 ( 12.5% ) 2 ( 6.3% ) 0 ( 0. ) 0 ( 0. ) 32 ( 100. ) 22 年 第 1 0 ( 0. ) 0 ( 0. ) 0 ( 0. ) 4 ( 12.5% ) 24 ( 75. ) 4 ( 12.5% ) 0 ( 0. ) 0 ( 0. ) 0 ( 0. ) 32 ( 100. ) 方 圏 22 年 第 2 0 ( 0. ) 0 ( 0. ) 1 ( 3.1% ) 6 ( 18.8% ) 22 ( 68.8% ) 3 ( 9.4% ) 0 ( 0. ) 0 ( 0. ) 0 ( 0. ) 32 ( 100. ) 22 年 第 3 0 ( 0. ) 0 ( 0. ) 0 ( 0. ) 8 ( 25. ) 22 ( 68.8% ) 2 ( 6.3% ) 0 ( 0. ) 0 ( 0. ) 0 ( 0. ) 32 ( 100. ) 22 年 第 4 0 ( 0. ) 0 ( 0. ) 1 ( 3.1% ) 8 ( 25. ) 20 ( 62.5% ) 2 ( 6.3% ) 1 ( 3.1% ) 0 ( 0. ) 0 ( 0. ) 32 ( 100. ) 23 年 第 1 0 ( 0. ) 0 ( 0. ) 0 ( 0. ) 9 ( 31. ) 18 ( 62.1% ) 1 ( 3.4% ) 1 ( 3.4% ) 0 ( 0. ) 0 ( 0. ) 29 ( 100. ) ( 注 1) 23 年 第 2 0 ( 0. ) 0 ( 0. ) 3 ( 10.3% ) 8 ( 27.6% ) 17 ( 58.6% ) 1 ( 3.4% ) 0 ( 0. ) 0 ( 0. ) 0 ( 0. ) 29 ( 100. ) ( 注 1) 23 年 第 3 0 ( 0. ) 0 ( 0. ) 2 ( 6.3% ) 8 ( 25. ) 22 ( 68.8% ) 0 ( 0. ) 0 ( 0. ) 0 ( 0. ) 0 ( 0. ) 32 ( 100. ) 23 年 第 4 0 ( 0. ) 0 ( 0. ) 3 ( 9.4% ) 12 ( 37.5% ) 16 ( 50. ) 1 ( 3.1% ) 0 ( 0. ) 0 ( 0. ) 0 ( 0. ) 32 ( 100. ) 24 年 第 1 0 ( 0. ) 0 ( 0. ) 5 ( 15.6% ) 12 ( 37.5% ) 15 ( 46.9% ) 0 ( 0. ) 0 ( 0. ) 0 ( 0. ) 0 ( 0. ) 32 ( 100. ) ( 注 2) 24 年 第 2 0 ( 0. ) 0 ( 0. ) 7 ( 21.9% ) 13 ( 40.6% ) 12 ( 37.5% ) 0 ( 0. ) 0 ( 0. ) 0 ( 0. ) 0 ( 0. ) 32 ( 100. ) 24 年 第 3 0 ( 0. ) 0 ( 0. ) 7 ( 21.9% ) 15 ( 46.9% ) 10 ( 31.3% ) 0 ( 0. ) 0 ( 0. ) 0 ( 0. ) 0 ( 0. ) 32 ( 100. ) 24 年 第 4 0 ( 0. ) 0 ( 0. ) 10 ( 31.3% ) 11 ( 34.4% ) 11 ( 34.4% ) 0 ( 0. ) 0 ( 0. ) 0 ( 0. ) 0 ( 0. ) 32 ( 100. ) 25 年 第 1 0 ( 0. ) 0 ( 0. ) 11 ( 34.4% ) 9 ( 28.1% ) 12 ( 37.5% ) 0 ( 0. ) 0 ( 0. ) 0 ( 0. ) 0 ( 0. ) 32 ( 100. ) ( 注 3) 四 半 期 は 第 1:1/1~4/1 第 2:4/1~7/1 第 3:7/1~10/1 第 4:10/1~1/1 ( 注 1) 4 ( 仙 台 3 及 び 浦 安 1 )を 除 いて 集 計 している 数 字 は 数 ( )はその 割 合 ( 注 2) 対 象 を7 変 更 した( 東 京 圏 3 大 阪 圏 1 及 び 方 圏 3 系 が1 は 各 期 各 圏 域 ごとに 最 も 数 の 多 い 変 動 率 は 2 番 目 に 数 の 多 い 変 動 率 減 少 し 住 宅 系 が1 増 加 ) また 1 ( 古 屋 圏 )を 系 から 住 宅 系 に 変 更 した ( 注 3) 対 象 を1 変 更 した( 方 圏 の 系 1 ) - 7 -

住 宅 系 四 半 期 6% 以 上 3% 以 上 6% 未 満 超 3% 未 満 下 落 の 数 一 覧 ( 用 途 別 ) 19 年 第 4 0 ( 0. ) 6 ( 18.8% ) 21 ( 65.6% ) 3 ( 9.4% ) 2 ( 6.3% ) 0 ( 0. ) 0 ( 0. ) 0 ( 0. ) 0 ( 0. ) 32 ( 100. ) 20 年 第 1 0 ( 0. ) 0 ( 0. ) 5 ( 15.6% ) 23 ( 71.9% ) 3 ( 9.4% ) 0 ( 0. ) 1 ( 3.1% ) 0 ( 0. ) 0 ( 0. ) 32 ( 100. ) 20 年 第 2 0 ( 0. ) 0 ( 0. ) 2 ( 6.3% ) 13 ( 40.6% ) 13 ( 40.6% ) 3 ( 9.4% ) 1 ( 3.1% ) 0 ( 0. ) 0 ( 0. ) 32 ( 100. ) 20 年 第 3 0 ( 0. ) 0 ( 0. ) 0 ( 0. ) 5 ( 11.9% ) 25 ( 59.5% ) 10 ( 23.8% ) 2 ( 4.8% ) 0 ( 0. ) 0 ( 0. ) 42 ( 100. ) 20 年 第 4 0 ( 0. ) 0 ( 0. ) 0 ( 0. ) 0 ( 0. ) 15 ( 35.7% ) 20 ( 47.6% ) 5 ( 11.9% ) 2 ( 4.8% ) 0 ( 0. ) 42 ( 100. ) 21 年 第 1 0 ( 0. ) 0 ( 0. ) 0 ( 0. ) 0 ( 0. ) 16 ( 38.1% ) 22 ( 52.4% ) 4 ( 9.5% ) 0 ( 0. ) 0 ( 0. ) 42 ( 100. ) 21 年 第 2 0 ( 0. ) 0 ( 0. ) 0 ( 0. ) 0 ( 0. ) 26 ( 61.9% ) 15 ( 35.7% ) 1 ( 2.4% ) 0 ( 0. ) 0 ( 0. ) 42 ( 100. ) 21 年 第 3 0 ( 0. ) 0 ( 0. ) 0 ( 0. ) 0 ( 0. ) 34 ( 81. ) 7 ( 16.7% ) 1 ( 2.4% ) 0 ( 0. ) 0 ( 0. ) 42 ( 100. ) 21 年 第 4 0 ( 0. ) 0 ( 0. ) 0 ( 0. ) 2 ( 4.8% ) 35 ( 83.3% ) 5 ( 11.9% ) 0 ( 0. ) 0 ( 0. ) 0 ( 0. ) 42 ( 100. ) 22 年 第 1 0 ( 0. ) 1 ( 2.4% ) 0 ( 0. ) 11 ( 26.2% ) 28 ( 66.7% ) 2 ( 4.8% ) 0 ( 0. ) 0 ( 0. ) 0 ( 0. ) 42 ( 100. ) 22 年 第 2 0 ( 0. ) 1 ( 2.4% ) 1 ( 2.4% ) 22 ( 52.4% ) 18 ( 42.9% ) 0 ( 0. ) 0 ( 0. ) 0 ( 0. ) 0 ( 0. ) 42 ( 100. ) 22 年 第 3 0 ( 0. ) 1 ( 2.4% ) 0 ( 0. ) 32 ( 76.2% ) 9 ( 21.4% ) 0 ( 0. ) 0 ( 0. ) 0 ( 0. ) 0 ( 0. ) 42 ( 100. ) 22 年 第 4 0 ( 0. ) 0 ( 0. ) 11 ( 26.2% ) 24 ( 57.1% ) 7 ( 16.7% ) 0 ( 0. ) 0 ( 0. ) 0 ( 0. ) 0 ( 0. ) 42 ( 100. ) 23 年 第 1 0 ( 0. ) 0 ( 0. ) 2 ( 5. ) 22 ( 55. ) 15 ( 37.5% ) 1 ( 2.5% ) 0 ( 0. ) 0 ( 0. ) 0 ( 0. ) 40 ( 100. ) ( 注 1) 23 年 第 2 0 ( 0. ) 0 ( 0. ) 4 ( 10. ) 23 ( 57.5% ) 13 ( 32.5% ) 0 ( 0. ) 0 ( 0. ) 0 ( 0. ) 0 ( 0. ) 40 ( 100. ) ( 注 1) 23 年 第 3 0 ( 0. ) 0 ( 0. ) 5 ( 11.9% ) 23 ( 54.8% ) 14 ( 33.3% ) 0 ( 0. ) 0 ( 0. ) 0 ( 0. ) 0 ( 0. ) 42 ( 100. ) 23 年 第 4 0 ( 0. ) 0 ( 0. ) 9 ( 21.4% ) 22 ( 52.4% ) 11 ( 26.2% ) 0 ( 0. ) 0 ( 0. ) 0 ( 0. ) 0 ( 0. ) 42 ( 100. ) 24 年 第 1 0 ( 0. ) 0 ( 0. ) 9 ( 20.5% ) 28 ( 63.6% ) 7 ( 15.9% ) 0 ( 0. ) 0 ( 0. ) 0 ( 0. ) 0 ( 0. ) 44 ( 100. ) ( 注 2) 24 年 第 2 0 ( 0. ) 0 ( 0. ) 15 ( 34.1% ) 25 ( 56.8% ) 4 ( 9.1% ) 0 ( 0. ) 0 ( 0. ) 0 ( 0. ) 0 ( 0. ) 44 ( 100. ) 24 年 第 3 0 ( 0. ) 0 ( 0. ) 16 ( 36.4% ) 24 ( 54.5% ) 4 ( 9.1% ) 0 ( 0. ) 0 ( 0. ) 0 ( 0. ) 0 ( 0. ) 44 ( 100. ) 24 年 第 4 0 ( 0. ) 0 ( 0. ) 20 ( 45.5% ) 21 ( 47.7% ) 3 ( 6.8% ) 0 ( 0. ) 0 ( 0. ) 0 ( 0. ) 0 ( 0. ) 44 ( 100. ) 25 年 第 1 0 ( 0. ) 0 ( 0. ) 26 ( 59.1% ) 15 ( 34.1% ) 3 ( 6.8% ) 0 ( 0. ) 0 ( 0. ) 0 ( 0. ) 0 ( 0. ) 44 ( 100. ) 下 落 超 3% 未 満 3% 以 上 6% 未 満 6% 以 上 9% 未 満 9% 以 上 12% 未 満 12% 以 上 四 半 期 は 第 1:1/1~4/1 第 2:4/1~7/1 第 3:7/1~10/1 第 4:10/1~1/1 ( 注 1) 4 ( 仙 台 3 及 び 浦 安 1 )を 除 いて 集 計 している 数 字 は 数 ( )はその 割 合 ( 注 2) 対 象 を7 変 更 した( 東 京 圏 3 大 阪 圏 1 及 び 方 圏 3 系 が1 は 各 期 各 圏 域 ごとに 最 も 数 の 多 い 変 動 率 は 2 番 目 に 数 の 多 い 変 動 率 減 少 し 住 宅 系 が1 増 加 ) また 1 ( 古 屋 圏 )を 系 から 住 宅 系 に 変 更 した 横 計 - 8 -

系 四 半 期 下 落 の 数 一 覧 ( 用 途 別 ) 6% 以 上 3% 以 上 6% 未 満 超 3% 未 満 超 3% 未 満 3% 以 上 6% 未 満 6% 以 上 9% 未 満 9% 以 上 12% 未 満 19 年 第 4 5 ( 7.4% ) 41 ( 60.3% ) 14 ( 20.6% ) 8 ( 11.8% ) 0 ( 0. ) 0 ( 0. ) 0 ( 0. ) 0 ( 0. ) 0 ( 0. ) 68 ( 100. ) 20 年 第 1 0 ( 0. ) 5 ( 7.4% ) 31 ( 45.6% ) 27 ( 39.7% ) 4 ( 5.9% ) 1 ( 1.5% ) 0 ( 0. ) 0 ( 0. ) 0 ( 0. ) 68 ( 100. ) 20 年 第 2 0 ( 0. ) 0 ( 0. ) 11 ( 16.2% ) 36 ( 52.9% ) 15 ( 22.1% ) 5 ( 7.4% ) 1 ( 1.5% ) 0 ( 0. ) 0 ( 0. ) 68 ( 100. ) 20 年 第 3 0 ( 0. ) 0 ( 0. ) 0 ( 0. ) 17 ( 15.7% ) 54 ( 50. ) 33 ( 30.6% ) 4 ( 3.7% ) 0 ( 0. ) 0 ( 0. ) 108 ( 100. ) 20 年 第 4 0 ( 0. ) 0 ( 0. ) 0 ( 0. ) 2 ( 1.9% ) 18 ( 16.7% ) 54 ( 50. ) 20 ( 18.5% ) 10 ( 9.3% ) 4 ( 3.7% ) 108 ( 100. ) 21 年 第 1 0 ( 0. ) 0 ( 0. ) 0 ( 0. ) 2 ( 1.9% ) 21 ( 19.4% ) 45 ( 41.7% ) 32 ( 29.6% ) 4 ( 3.7% ) 4 ( 3.7% ) 108 ( 100. ) 21 年 第 2 0 ( 0. ) 0 ( 0. ) 0 ( 0. ) 3 ( 2.8% ) 41 ( 38. ) 40 ( 37. ) 21 ( 19.4% ) 3 ( 2.8% ) 0 ( 0. ) 108 ( 100. ) 21 年 第 3 0 ( 0. ) 0 ( 0. ) 0 ( 0. ) 3 ( 2.8% ) 47 ( 43.5% ) 46 ( 42.6% ) 8 ( 7.4% ) 3 ( 2.8% ) 1 ( 0.9% ) 108 ( 100. ) 21 年 第 4 0 ( 0. ) 0 ( 0. ) 1 ( 0.9% ) 3 ( 2.8% ) 53 ( 49.1% ) 41 ( 38. ) 9 ( 8.3% ) 1 ( 0.9% ) 0 ( 0. ) 108 ( 100. ) 22 年 第 1 0 ( 0. ) 0 ( 0. ) 1 ( 0.9% ) 14 ( 13. ) 58 ( 53.7% ) 34 ( 31.5% ) 1 ( 0.9% ) 0 ( 0. ) 0 ( 0. ) 108 ( 100. ) 22 年 第 2 0 ( 0. ) 0 ( 0. ) 2 ( 1.9% ) 19 ( 17.6% ) 74 ( 68.5% ) 13 ( 12. ) 0 ( 0. ) 0 ( 0. ) 0 ( 0. ) 108 ( 100. ) 22 年 第 3 0 ( 0. ) 0 ( 0. ) 1 ( 0.9% ) 29 ( 26.9% ) 73 ( 67.6% ) 5 ( 4.6% ) 0 ( 0. ) 0 ( 0. ) 0 ( 0. ) 108 ( 100. ) 22 年 第 4 1 ( 0.9% ) 0 ( 0. ) 4 ( 3.7% ) 30 ( 27.8% ) 68 ( 63. ) 4 ( 3.7% ) 1 ( 0.9% ) 0 ( 0. ) 0 ( 0. ) 108 ( 100. ) 23 年 第 1 0 ( 0. ) 0 ( 0. ) 0 ( 0. ) 24 ( 22.6% ) 77 ( 72.6% ) 4 ( 3.8% ) 1 ( 0.9% ) 0 ( 0. ) 0 ( 0. ) 106 ( 100. ) ( 注 1) 23 年 第 2 0 ( 0. ) 0 ( 0. ) 3 ( 2.8% ) 30 ( 28.3% ) 72 ( 67.9% ) 1 ( 0.9% ) 0 ( 0. ) 0 ( 0. ) 0 ( 0. ) 106 ( 100. ) ( 注 1) 23 年 第 3 0 ( 0. ) 0 ( 0. ) 6 ( 5.6% ) 38 ( 35.2% ) 64 ( 59.3% ) 0 ( 0. ) 0 ( 0. ) 0 ( 0. ) 0 ( 0. ) 108 ( 100. ) 23 年 第 4 0 ( 0. ) 0 ( 0. ) 7 ( 6.5% ) 48 ( 44.4% ) 52 ( 48.1% ) 1 ( 0.9% ) 0 ( 0. ) 0 ( 0. ) 0 ( 0. ) 108 ( 100. ) 24 年 第 1 0 ( 0. ) 1 ( 0.9% ) 12 ( 11.3% ) 52 ( 49.1% ) 41 ( 38.7% ) 0 ( 0. ) 0 ( 0. ) 0 ( 0. ) 0 ( 0. ) 106 ( 100. ) ( 注 2) 24 年 第 2 0 ( 0. ) 1 ( 0.9% ) 17 ( 16. ) 57 ( 53.8% ) 31 ( 29.2% ) 0 ( 0. ) 0 ( 0. ) 0 ( 0. ) 0 ( 0. ) 106 ( 100. ) 24 年 第 3 0 ( 0. ) 1 ( 0.9% ) 17 ( 16. ) 63 ( 59.4% ) 25 ( 23.6% ) 0 ( 0. ) 0 ( 0. ) 0 ( 0. ) 0 ( 0. ) 106 ( 100. ) 24 年 第 4 0 ( 0. ) 3 ( 2.8% ) 28 ( 26.4% ) 53 ( 50. ) 22 ( 20.8% ) 0 ( 0. ) 0 ( 0. ) 0 ( 0. ) 0 ( 0. ) 106 ( 100. ) 25 年 第 1 0 ( 0. ) 2 ( 1.9% ) 52 ( 49.1% ) 36 ( 34. ) 16 ( 15.1% ) 0 ( 0. ) 0 ( 0. ) 0 ( 0. ) 0 ( 0. ) 106 ( 100. ) ( 注 3) 四 半 期 は 第 1:1/1~4/1 第 2:4/1~7/1 第 3:7/1~10/1 第 4:10/1~1/1 ( 注 1) 4 ( 仙 台 3 及 び 浦 安 1 )を 除 いて 集 計 している 数 字 は 数 ( )はその 割 合 ( 注 2) 対 象 を7 変 更 した( 東 京 圏 3 大 阪 圏 1 及 び 方 圏 3 系 が1 は 各 期 各 圏 域 ごとに 最 も 数 の 多 い 変 動 率 は 2 番 目 に 数 の 多 い 変 動 率 減 少 し 住 宅 系 が1 増 加 ) また 1 ( 古 屋 圏 )を 系 から 住 宅 系 に 変 更 した ( 注 3) 対 象 を1 変 更 した( 方 圏 の 系 1 ) 下 落 12% 以 上 横 計 - 9 -

全 前 回 変 動 率 の 移 状 況 の 推 移 6% 以 上 0 ( 0. ) 0 ( 0. ) 0 ( 0. ) 0 ( 0. ) 0 ( 0. ) 0 ( 0. ) 0 ( 0. ) 0 ( 0. ) 0 ( 0. ) 0 ( 0. ) プラス 方 向 38 ( 25.5% ) 24 ( 16. ) 3% 以 上 6% 未 満 0 ( 0. ) 2 ( 1.3% ) 1 ( 0.7% ) 0 ( 0. ) 0 ( 0. ) 0 ( 0. ) 0 ( 0. ) 0 ( 0. ) 0 ( 0. ) 3 ( 2. ) 同 じ( 太 枠 部 ) 106 ( 71.1% ) 125 ( 83.3% ) 超 3% 未 満 0 ( 0. ) 0 ( 0. ) 47 ( 31.5% ) 1 ( 0.7% ) 0 ( 0. ) 0 ( 0. ) 0 ( 0. ) 0 ( 0. ) 0 ( 0. ) 48 ( 32.2% ) マイナス 方 向 5 ( 3.4% ) 1 ( 0.7% ) 0 ( 0. ) 0 ( 0. ) 29 ( 19.5% ) 42 ( 28.2% ) 3 ( 2. ) 0 ( 0. ) 0 ( 0. ) 0 ( 0. ) 0 ( 0. ) 74 ( 49.7% ) 計 149 ( 100. ) 150 ( 100. ) 超 3% 未 満 0 ( 0. ) 0 ( 0. ) 1 ( 0.7% ) 8 ( 5.4% ) 15 ( 10.1% ) 0 ( 0. ) 0 ( 0. ) 0 ( 0. ) 0 ( 0. ) 24 ( 16.1% ) ( 注 ) 下 落 三 大 圏 前 回 3% 以 上 6% 未 満 変 動 率 毎 の 数 の 前 回 からの 移 状 況 ( 一 覧 ) 3% 以 上 6% 未 満 0 ( 0. ) 0 ( 0. ) 0 ( 0. ) 0 ( 0. ) 0 ( 0. ) 0 ( 0. ) 0 ( 0. ) 0 ( 0. ) 0 ( 0. ) 0 ( 0. ) 6% 以 上 9% 未 満 0 ( 0. ) 0 ( 0. ) 0 ( 0. ) 0 ( 0. ) 0 ( 0. ) 0 ( 0. ) 0 ( 0. ) 0 ( 0. ) 0 ( 0. ) 0 ( 0. ) 9% 以 上 12% 未 満 0 ( 0. ) 0 ( 0. ) 0 ( 0. ) 0 ( 0. ) 0 ( 0. ) 0 ( 0. ) 0 ( 0. ) 0 ( 0. ) 0 ( 0. ) 0 ( 0. ) 12% 以 上 0 ( 0. ) 0 ( 0. ) 0 ( 0. ) 0 ( 0. ) 0 ( 0. ) 0 ( 0. ) 0 ( 0. ) 0 ( 0. ) 0 ( 0. ) 0 ( 0. ) 縦 計 0 ( 0. ) 2 ( 1.3% ) 78 ( 52.3% ) 51 ( 34.2% ) 18 ( 12.1% ) 0 ( 0. ) 0 ( 0. ) 0 ( 0. ) 0 ( 0. ) 149 ( 100. ) 3% 以 上 6% 未 満 変 動 率 の 移 状 況 の 推 移 6% 以 上 0 ( 0. ) 0 ( 0. ) 0 ( 0. ) 0 ( 0. ) 0 ( 0. ) 0 ( 0. ) 0 ( 0. ) 0 ( 0. ) 0 ( 0. ) 0 ( 0. ) プラス 方 向 36 ( 30.5% ) 21 ( 17.8% ) 3% 以 上 6% 未 満 0 ( 0. ) 2 ( 1.7% ) 1 ( 0.8% ) 0 ( 0. ) 0 ( 0. ) 0 ( 0. ) 0 ( 0. ) 0 ( 0. ) 0 ( 0. ) 3 ( 2.5% ) 同 じ( 太 枠 部 ) 79 ( 66.9% ) 97 ( 82.2% ) 超 3% 未 満 0 ( 0. ) 0 ( 0. ) 38 ( 32.2% ) 0 ( 0. ) 0 ( 0. ) 0 ( 0. ) 0 ( 0. ) 0 ( 0. ) 0 ( 0. ) 38 ( 32.2% ) マイナス 方 向 3 ( 2.5% ) 0 ( 0. ) 0 ( 0. ) 0 ( 0. ) 27 ( 22.9% ) 34 ( 28.8% ) 2 ( 1.7% ) 0 ( 0. ) 0 ( 0. ) 0 ( 0. ) 0 ( 0. ) 63 ( 53.4% ) 計 118 ( 100. ) 118 ( 100. ) 下 落 方 圏 前 回 今 回 今 回 6% 以 上 6% 以 上 超 3% 未 満 超 3% 未 満 下 落 超 3% 未 満 3% 以 上 6% 未 満 6% 以 上 9% 未 満 9% 以 上 12% 未 満 超 3% 未 満 3% 以 上 6% 未 満 6% 以 上 9% 未 満 9% 以 上 12% 未 満 12% 以 上 超 3% 未 満 0 ( 0. ) 0 ( 0. ) 1 ( 0.8% ) 8 ( 6.8% ) 5 ( 4.2% ) 0 ( 0. ) 0 ( 0. ) 0 ( 0. ) 0 ( 0. ) 14 ( 11.9% ) 3% 以 上 6% 未 満 0 ( 0. ) 0 ( 0. ) 0 ( 0. ) 0 ( 0. ) 0 ( 0. ) 0 ( 0. ) 0 ( 0. ) 0 ( 0. ) 0 ( 0. ) 0 ( 0. ) 6% 以 上 9% 未 満 0 ( 0. ) 0 ( 0. ) 0 ( 0. ) 0 ( 0. ) 0 ( 0. ) 0 ( 0. ) 0 ( 0. ) 0 ( 0. ) 0 ( 0. ) 0 ( 0. ) 下 落 12% 以 上 9% 以 上 12% 未 満 0 ( 0. ) 0 ( 0. ) 0 ( 0. ) 0 ( 0. ) 0 ( 0. ) 0 ( 0. ) 0 ( 0. ) 0 ( 0. ) 0 ( 0. ) 0 ( 0. ) 12% 以 上 0 ( 0. ) 0 ( 0. ) 0 ( 0. ) 0 ( 0. ) 0 ( 0. ) 0 ( 0. ) 0 ( 0. ) 0 ( 0. ) 0 ( 0. ) 0 ( 0. ) 縦 計 0 ( 0. ) 2 ( 1.7% ) 67 ( 56.8% ) 42 ( 35.6% ) 7 ( 5.9% ) 0 ( 0. ) 0 ( 0. ) 0 ( 0. ) 0 ( 0. ) 118 ( 100. ) 6% 以 上 3% 以 上 6% 未 満 超 3% 未 満 横 計 横 計 前 回 今 回 前 回 今 回 前 々 回 前 回 前 々 回 前 回 6% 以 上 0 ( 0. ) 0 ( 0. ) 0 ( 0. ) 0 ( 0. ) 0 ( 0. ) 0 ( 0. ) 0 ( 0. ) 0 ( 0. ) 0 ( 0. ) 0 ( 0. ) プラス 方 向 2 ( 6.5% ) 3 ( 9.4% ) 3% 以 上 6% 未 満 0 ( 0. ) 0 ( 0. ) 0 ( 0. ) 0 ( 0. ) 0 ( 0. ) 0 ( 0. ) 0 ( 0. ) 0 ( 0. ) 0 ( 0. ) 0 ( 0. ) 同 じ( 太 枠 部 ) 27 ( 87.1% ) 28 ( 87.5% ) 超 3% 未 満 0 ( 0. ) 0 ( 0. ) 9 ( 29. ) 1 ( 3.2% ) 0 ( 0. ) 0 ( 0. ) 0 ( 0. ) 0 ( 0. ) 0 ( 0. ) 10 ( 32.3% ) マイナス 方 向 2 ( 6.5% ) 1 ( 3.1% ) 0 ( 0. ) 0 ( 0. ) 2 ( 6.5% ) 8 ( 25.8% ) 1 ( 3.2% ) 0 ( 0. ) 0 ( 0. ) 0 ( 0. ) 0 ( 0. ) 11 ( 35.5% ) 計 31 ( 100. ) 32 ( 100. ) 超 3% 未 満 0 ( 0. ) 0 ( 0. ) 0 ( 0. ) 0 ( 0. ) 10 ( 32.3% ) 0 ( 0. ) 0 ( 0. ) 0 ( 0. ) 0 ( 0. ) 10 ( 32.3% ) ( 注 ) 下 落 今 回 下 落 変 動 率 の 移 状 況 の 推 移 横 計 超 3% 未 満 3% 以 上 6% 未 満 6% 以 上 9% 未 満 9% 以 上 12% 未 満 12% 以 上 前 回 今 回 前 々 回 前 回 3% 以 上 6% 未 満 0 ( 0. ) 0 ( 0. ) 0 ( 0. ) 0 ( 0. ) 0 ( 0. ) 0 ( 0. ) 0 ( 0. ) 0 ( 0. ) 0 ( 0. ) 0 ( 0. ) 6% 以 上 9% 未 満 0 ( 0. ) 0 ( 0. ) 0 ( 0. ) 0 ( 0. ) 0 ( 0. ) 0 ( 0. ) 0 ( 0. ) 0 ( 0. ) 0 ( 0. ) 0 ( 0. ) 9% 以 上 12% 未 満 0 ( 0. ) 0 ( 0. ) 0 ( 0. ) 0 ( 0. ) 0 ( 0. ) 0 ( 0. ) 0 ( 0. ) 0 ( 0. ) 0 ( 0. ) 0 ( 0. ) 12% 以 上 0 ( 0. ) 0 ( 0. ) 0 ( 0. ) 0 ( 0. ) 0 ( 0. ) 0 ( 0. ) 0 ( 0. ) 0 ( 0. ) 0 ( 0. ) 0 ( 0. ) 縦 計 0 ( 0. ) 0 ( 0. ) 11 ( 35.5% ) 9 ( 29. ) 11 ( 35.5% ) 0 ( 0. ) 0 ( 0. ) 0 ( 0. ) 0 ( 0. ) 31 ( 100. ) 数 字 は 数 ( ) 内 の 割 合 の 合 計 は 端 数 処 理 の 関 係 で 一 致 しない 場 合 がある はプラス 方 向 ( 注 ) 変 更 の1 を 除 いて 集 計 している この は 同 じ( 太 枠 部 ) はマイナス 方 向 の 称 等 はP.12 参 照 - 10 -

全 前 回 6% 以 上 3% 以 上 6% 未 満 超 3% 未 満 変 動 率 毎 の 数 の 前 回 からの 移 状 況 ( 一 覧 ) 変 動 率 の 移 状 況 の 推 移 6% 以 上 0 ( 0. ) 0 ( 0. ) 0 ( 0. ) 0 ( 0. ) 0 ( 0. ) 0 ( 0. ) 0 ( 0. ) 0 ( 0. ) 0 ( 0. ) 0 ( 0. ) プラス 方 向 38 ( 25.5% ) 24 ( 16. ) 3% 以 上 6% 未 満 0 ( 0. ) 2 ( 1.3% ) 1 ( 0.7% ) 0 ( 0. ) 0 ( 0. ) 0 ( 0. ) 0 ( 0. ) 0 ( 0. ) 0 ( 0. ) 3 ( 2. ) 同 じ( 太 枠 部 ) 106 ( 71.1% ) 125 ( 83.3% ) 超 3% 未 満 0 ( 0. ) 0 ( 0. ) 47 ( 31.5% ) 1 ( 0.7% ) 0 ( 0. ) 0 ( 0. ) 0 ( 0. ) 0 ( 0. ) 0 ( 0. ) 48 ( 32.2% ) マイナス 方 向 5 ( 3.4% ) 1 ( 0.7% ) 0 ( 0. ) 0 ( 0. ) 29 ( 19.5% ) 42 ( 28.2% ) 3 ( 2. ) 0 ( 0. ) 0 ( 0. ) 0 ( 0. ) 0 ( 0. ) 74 ( 49.7% ) 計 149 ( 100. ) 150 ( 100. ) 超 3% 未 満 0 ( 0. ) 0 ( 0. ) 1 ( 0.7% ) 8 ( 5.4% ) 15 ( 10.1% ) 0 ( 0. ) 0 ( 0. ) 0 ( 0. ) 0 ( 0. ) 24 ( 16.1% ) ( 注 ) 下 落 今 回 超 3% 未 満 3% 以 上 6% 未 満 0 ( 0. ) 0 ( 0. ) 0 ( 0. ) 0 ( 0. ) 0 ( 0. ) 0 ( 0. ) 0 ( 0. ) 0 ( 0. ) 0 ( 0. ) 0 ( 0. ) 6% 以 上 9% 未 満 0 ( 0. ) 0 ( 0. ) 0 ( 0. ) 0 ( 0. ) 0 ( 0. ) 0 ( 0. ) 0 ( 0. ) 0 ( 0. ) 0 ( 0. ) 0 ( 0. ) 9% 以 上 12% 未 満 0 ( 0. ) 0 ( 0. ) 0 ( 0. ) 0 ( 0. ) 0 ( 0. ) 0 ( 0. ) 0 ( 0. ) 0 ( 0. ) 0 ( 0. ) 0 ( 0. ) 12% 以 上 0 ( 0. ) 0 ( 0. ) 0 ( 0. ) 0 ( 0. ) 0 ( 0. ) 0 ( 0. ) 0 ( 0. ) 0 ( 0. ) 0 ( 0. ) 0 ( 0. ) 縦 計 0 ( 0. ) 2 ( 1.3% ) 78 ( 52.3% ) 51 ( 34.2% ) 18 ( 12.1% ) 0 ( 0. ) 0 ( 0. ) 0 ( 0. ) 0 ( 0. ) 149 ( 100. ) 下 落 3% 以 上 6% 未 満 6% 以 上 9% 未 満 9% 以 上 12% 未 満 12% 以 上 横 計 前 回 今 回 前 々 回 前 回 住 宅 系 今 回 前 回 6% 以 上 3% 以 上 6% 未 満 下 落 変 動 率 の 移 状 況 の 推 移 横 計 超 3% 未 満 超 3% 未 満 3% 以 上 6% 未 満 6% 以 上 9% 未 満 9% 以 上 12% 未 満 12% 以 上 前 回 今 回 前 々 回 前 回 6% 以 上 0 ( 0. ) 0 ( 0. ) 0 ( 0. ) 0 ( 0. ) 0 ( 0. ) 0 ( 0. ) 0 ( 0. ) 0 ( 0. ) 0 ( 0. ) 0 ( 0. ) プラス 方 向 6 ( 13.6% ) 5 ( 11.4% ) 3% 以 上 6% 未 満 0 ( 0. ) 0 ( 0. ) 0 ( 0. ) 0 ( 0. ) 0 ( 0. ) 0 ( 0. ) 0 ( 0. ) 0 ( 0. ) 0 ( 0. ) 0 ( 0. ) 同 じ( 太 枠 部 ) 38 ( 86.4% ) 39 ( 88.6% ) 超 3% 未 満 0 ( 0. ) 0 ( 0. ) 20 ( 45.5% ) 0 ( 0. ) 0 ( 0. ) 0 ( 0. ) 0 ( 0. ) 0 ( 0. ) 0 ( 0. ) 20 ( 45.5% ) マイナス 方 向 0 ( 0. ) 0 ( 0. ) 0 ( 0. ) 0 ( 0. ) 6 ( 13.6% ) 15 ( 34.1% ) 0 ( 0. ) 0 ( 0. ) 0 ( 0. ) 0 ( 0. ) 0 ( 0. ) 21 ( 47.7% ) 計 44 ( 100. ) 44 ( 100. ) 超 3% 未 満 0 ( 0. ) 0 ( 0. ) 0 ( 0. ) 0 ( 0. ) 3 ( 6.8% ) 0 ( 0. ) 0 ( 0. ) 0 ( 0. ) 0 ( 0. ) 3 ( 6.8% ) 下 落 3% 以 上 6% 未 満 0 ( 0. ) 0 ( 0. ) 0 ( 0. ) 0 ( 0. ) 0 ( 0. ) 0 ( 0. ) 0 ( 0. ) 0 ( 0. ) 0 ( 0. ) 0 ( 0. ) 6% 以 上 9% 未 満 0 ( 0. ) 0 ( 0. ) 0 ( 0. ) 0 ( 0. ) 0 ( 0. ) 0 ( 0. ) 0 ( 0. ) 0 ( 0. ) 0 ( 0. ) 0 ( 0. ) 9% 以 上 12% 未 満 0 ( 0. ) 0 ( 0. ) 0 ( 0. ) 0 ( 0. ) 0 ( 0. ) 0 ( 0. ) 0 ( 0. ) 0 ( 0. ) 0 ( 0. ) 0 ( 0. ) 12% 以 上 0 ( 0. ) 0 ( 0. ) 0 ( 0. ) 0 ( 0. ) 0 ( 0. ) 0 ( 0. ) 0 ( 0. ) 0 ( 0. ) 0 ( 0. ) 0 ( 0. ) 縦 計 0 ( 0. ) 0 ( 0. ) 26 ( 59.1% ) 15 ( 34.1% ) 3 ( 6.8% ) 0 ( 0. ) 0 ( 0. ) 0 ( 0. ) 0 ( 0. ) 44 ( 100. ) 系 前 回 変 動 率 の 移 状 況 の 推 移 6% 以 上 0 ( 0. ) 0 ( 0. ) 0 ( 0. ) 0 ( 0. ) 0 ( 0. ) 0 ( 0. ) 0 ( 0. ) 0 ( 0. ) 0 ( 0. ) 0 ( 0. ) プラス 方 向 32 ( 30.5% ) 19 ( 17.9% ) 3% 以 上 6% 未 満 0 ( 0. ) 2 ( 1.9% ) 1 ( 1. ) 0 ( 0. ) 0 ( 0. ) 0 ( 0. ) 0 ( 0. ) 0 ( 0. ) 0 ( 0. ) 3 ( 2.9% ) 同 じ( 太 枠 部 ) 68 ( 64.8% ) 86 ( 81.1% ) 超 3% 未 満 0 ( 0. ) 0 ( 0. ) 27 ( 25.7% ) 1 ( 1. ) 0 ( 0. ) 0 ( 0. ) 0 ( 0. ) 0 ( 0. ) 0 ( 0. ) 28 ( 26.7% ) マイナス 方 向 5 ( 4.8% ) 1 ( 0.9% ) 0 ( 0. ) 0 ( 0. ) 23 ( 21.9% ) 27 ( 25.7% ) 3 ( 2.9% ) 0 ( 0. ) 0 ( 0. ) 0 ( 0. ) 0 ( 0. ) 53 ( 50.5% ) 計 105 ( 100. ) 106 ( 100. ) 超 3% 未 満 0 ( 0. ) 0 ( 0. ) 1 ( 1. ) 8 ( 7.6% ) 12 ( 11.4% ) 0 ( 0. ) 0 ( 0. ) 0 ( 0. ) 0 ( 0. ) 21 ( 20. ) ( 注 ) 下 落 今 回 6% 以 上 3% 以 上 6% 未 満 超 3% 未 満 超 3% 未 満 3% 以 上 6% 未 満 6% 以 上 9% 未 満 9% 以 上 12% 未 満 12% 以 上 3% 以 上 6% 未 満 0 ( 0. ) 0 ( 0. ) 0 ( 0. ) 0 ( 0. ) 0 ( 0. ) 0 ( 0. ) 0 ( 0. ) 0 ( 0. ) 0 ( 0. ) 0 ( 0. ) 6% 以 上 9% 未 満 0 ( 0. ) 0 ( 0. ) 0 ( 0. ) 0 ( 0. ) 0 ( 0. ) 0 ( 0. ) 0 ( 0. ) 0 ( 0. ) 0 ( 0. ) 0 ( 0. ) 9% 以 上 12% 未 満 0 ( 0. ) 0 ( 0. ) 0 ( 0. ) 0 ( 0. ) 0 ( 0. ) 0 ( 0. ) 0 ( 0. ) 0 ( 0. ) 0 ( 0. ) 0 ( 0. ) 12% 以 上 0 ( 0. ) 0 ( 0. ) 0 ( 0. ) 0 ( 0. ) 0 ( 0. ) 0 ( 0. ) 0 ( 0. ) 0 ( 0. ) 0 ( 0. ) 0 ( 0. ) 縦 計 0 ( 0. ) 2 ( 1.9% ) 52 ( 49.5% ) 36 ( 34.3% ) 15 ( 14.3% ) 0 ( 0. ) 0 ( 0. ) 0 ( 0. ) 0 ( 0. ) 105 ( 100. ) 前 回 今 回 前 々 回 前 回 数 字 は 数 ( ) 内 の 割 合 の 合 計 は 端 数 処 理 の 関 係 で 一 致 しない 場 合 がある はプラス 方 向 ( 注 ) 変 更 の1 を 除 いて 集 計 している この は 同 じ( 太 枠 部 ) はマイナス 方 向 の 称 等 はP.12 参 照 下 落 横 計 - 11 -

毎 の ( 変 動 率 ) 推 移 平 成 25 年 第 1 四 半 期 から : 長 野 駅 前 ( 長 野 ) 設 定 した 対 象 上 記 に 伴 い 廃 止 した 対 象 : 軽 井 沢 ( 長 野 ) 計 1 計 1 道 圏 域 H24.4/1~ H24.7/1 H24.7/1~ H24.10/1 H24.10/1~ H25.1/1 H25.1/1~ H25.4/1 道 圏 域 H24.4/1~ H24.7/1 H24.7/1~ H24.10/1 H24.10/1~ H25.1/1 H25.1/1~ H25.4/1 札 幌 中 央 住 宅 宮 の 森 方 浦 安 住 宅 新 浦 安 東 京 北 海 道 札 幌 中 央 駅 前 通 方 川 本 八 幡 駅 周 辺 東 京 千 葉 札 幌 中 央 大 通 公 園 方 船 橋 船 橋 駅 周 辺 東 京 函 館 函 館 本 町 方 柏 住 宅 柏 の 葉 東 京 岩 手 盛 岡 盛 岡 駅 周 辺 方 部 千 代 田 住 宅 番 町 東 京 仙 台 青 葉 住 宅 錦 町 方 部 千 代 田 丸 の 内 東 京 宮 城 仙 台 青 葉 中 央 1 丁 目 方 部 千 代 田 大 手 町 東 京 仙 台 青 葉 一 番 町 方 部 千 代 田 有 楽 町 日 比 谷 東 京 仙 台 青 葉 住 宅 五 橋 周 辺 方 部 千 代 田 秋 葉 原 東 京 福 島 郡 山 郡 山 駅 周 辺 方 部 中 央 住 宅 佃 月 島 東 京 さいたま 中 央 住 宅 新 心 東 京 部 中 央 銀 座 中 央 東 京 さいたま 中 央 新 心 東 京 東 京 部 中 央 八 重 洲 東 京 埼 玉 さいたま 大 宮 大 宮 駅 西 口 東 京 部 中 央 日 本 橋 東 京 さいたま 浦 和 浦 和 駅 周 辺 東 京 部 港 住 宅 南 青 山 東 京 川 口 川 口 駅 東 口 東 京 部 港 住 宅 高 輪 東 京 所 沢 所 沢 駅 西 口 東 京 部 港 住 宅 芝 浦 東 京 千 葉 中 央 住 宅 千 葉 港 東 京 部 港 六 本 木 東 京 千 葉 千 葉 中 央 千 葉 駅 前 東 京 部 港 赤 坂 東 京 千 葉 美 浜 海 浜 幕 張 東 京 部 港 虎 ノ 門 東 京 - 12 -

道 圏 域 H24.4/1~ H24.7/1 H24.7/1~ H24.10/1 H24.10/1~ H25.1/1 H25.1/1~ H25.4/1 道 圏 域 H24.4/1~ H24.7/1 H24.7/1~ H24.10/1 H24.10/1~ H25.1/1 H25.1/1~ H25.4/1 部 港 汐 留 東 京 横 浜 中 元 町 東 京 部 新 宿 西 新 宿 東 京 横 浜 港 北 新 横 浜 東 京 部 新 宿 新 宿 三 丁 目 東 京 横 浜 筑 住 宅 筑 センター 南 東 京 部 新 宿 歌 舞 伎 町 東 京 横 浜 筑 筑 センター 北 東 京 部 渋 谷 住 宅 代 官 山 東 京 神 奈 川 横 浜 青 葉 住 宅 美 しが 丘 東 京 部 渋 谷 渋 谷 東 京 川 崎 川 崎 川 崎 駅 東 口 東 京 部 渋 谷 表 参 道 東 京 川 崎 中 原 住 宅 元 住 吉 東 京 部 渋 谷 恵 比 寿 東 京 川 崎 中 原 武 蔵 小 杉 東 京 部 豊 島 池 袋 東 口 東 京 川 崎 麻 生 住 宅 新 百 合 ヶ 丘 東 京 部 豊 島 池 袋 西 口 東 京 長 野 長 野 長 野 駅 前 方 - - - 部 文 京 住 宅 小 石 川 東 京 新 潟 新 潟 中 央 新 潟 駅 南 方 部 台 東 上 野 東 京 富 山 富 山 西 町 総 曲 輪 方 東 京 部 墨 田 とうきょうスカイツリー 駅 周 辺 東 京 石 川 金 沢 金 沢 駅 周 辺 方 部 品 川 住 宅 品 川 東 京 静 岡 静 岡 葵 静 岡 駅 周 辺 方 部 港 品 川 駅 東 口 周 辺 東 京 古 屋 中 村 駅 駅 前 古 屋 部 目 黒 中 目 黒 東 京 古 屋 中 村 太 閤 口 古 屋 部 江 東 住 宅 豊 洲 東 京 古 屋 西 駅 北 古 屋 部 大 田 蒲 田 東 京 古 屋 中 栄 北 古 屋 部 世 田 谷 三 軒 茶 屋 東 京 古 屋 中 栄 南 古 屋 部 世 田 谷 住 宅 二 子 玉 川 東 京 古 屋 中 丸 の 内 古 屋 部 中 野 中 野 駅 周 辺 東 京 古 屋 中 伏 見 古 屋 愛 知 多 摩 武 蔵 野 住 宅 吉 祥 寺 東 京 古 屋 東 住 宅 大 曽 根 古 屋 多 摩 武 蔵 野 吉 祥 寺 東 京 古 屋 東 久 屋 大 通 駅 周 辺 古 屋 多 摩 立 川 住 宅 立 川 東 京 古 屋 千 種 住 宅 覚 王 山 古 屋 多 摩 立 川 立 川 東 京 古 屋 千 種 住 宅 池 下 古 屋 多 摩 八 王 子 八 王 子 東 京 古 屋 千 種 今 池 古 屋 横 浜 西 横 浜 駅 西 口 東 京 古 屋 昭 和 住 宅 御 器 所 古 屋 神 奈 川 横 浜 西 みなとみらい 東 京 古 屋 熱 田 金 山 古 屋 - 13 -

道 圏 域 H24.4/1~ H24.7/1 H24.7/1~ H24.10/1 H24.10/1~ H25.1/1 H25.1/1~ H25.4/1 道 圏 域 H24.4/1~ H24.7/1 H24.7/1~ H24.10/1 H24.10/1~ H25.1/1 H25.1/1~ H25.4/1 岐 阜 岐 阜 岐 阜 駅 北 口 方 吹 田 住 宅 江 坂 周 辺 大 阪 滋 賀 大 津 大 津 におの 浜 方 大 阪 府 吹 田 江 坂 大 阪 草 津 住 宅 南 草 津 駅 周 辺 方 高 槻 高 槻 駅 周 辺 大 阪 京 下 京 京 駅 周 辺 大 阪 神 戸 中 央 三 宮 駅 前 大 阪 京 中 京 住 宅 二 条 大 阪 神 戸 中 央 役 所 周 辺 大 阪 京 中 京 河 原 町 大 阪 神 戸 中 央 元 町 大 阪 京 中 京 烏 丸 大 阪 神 戸 中 央 ハーバーランド 大 阪 京 府 京 中 京 御 池 大 阪 神 戸 灘 住 宅 六 甲 大 阪 兵 庫 京 中 京 丸 太 町 大 阪 神 戸 東 灘 住 宅 岡 本 大 阪 京 左 京 住 宅 下 鴨 大 阪 西 宮 住 宅 甲 子 園 口 大 阪 京 西 京 住 宅 桂 大 阪 西 宮 阪 急 西 宮 北 口 駅 周 辺 大 阪 京 伏 見 住 宅 桃 山 大 阪 芦 屋 住 宅 JR 芦 屋 駅 周 辺 大 阪 大 阪 北 梅 田 大 阪 尼 崎 住 宅 武 庫 之 荘 大 阪 大 阪 北 西 梅 田 大 阪 奈 良 奈 良 住 宅 奈 良 登 美 ヶ 丘 大 阪 大 阪 北 茶 屋 町 大 阪 岡 山 岡 山 北 岡 山 駅 周 辺 方 大 阪 北 中 之 島 西 大 阪 広 島 中 住 宅 白 島 方 大 阪 中 央 北 浜 大 阪 広 島 広 島 中 紙 屋 町 方 大 阪 中 央 船 場 大 阪 広 島 南 広 島 駅 南 方 大 阪 中 央 長 堀 大 阪 香 川 高 松 丸 亀 町 周 辺 方 大 阪 府 大 阪 中 央 心 斎 橋 大 阪 愛 媛 松 山 一 番 町 方 大 阪 中 央 なんば 大 阪 福 岡 中 央 住 宅 大 濠 方 大 阪 中 央 OBP 大 阪 福 岡 中 央 天 神 方 福 岡 大 阪 淀 川 新 大 阪 大 阪 福 岡 中 央 大 赤 坂 方 大 阪 福 島 住 宅 福 島 大 阪 福 岡 博 多 博 多 駅 周 辺 方 大 阪 天 王 寺 住 宅 天 王 寺 大 阪 熊 本 熊 本 中 央 下 通 周 辺 方 大 阪 阿 倍 野 阿 倍 野 大 阪 鹿 児 島 鹿 児 島 鹿 児 島 中 央 駅 方 堺 堺 堺 東 大 阪 那 覇 庁 前 方 沖 縄 豊 中 住 宅 豊 中 大 阪 那 覇 那 覇 新 心 方 - 14 -

大 宮 駅 西 口 東 京 圏 の 価 動 向 (H25.1.1~H25.4.1) 新 心 柏 の 葉 新 心 浦 和 駅 周 辺 川 口 駅 東 口 所 沢 駅 西 口 赤 坂 丸 の 内 八 王 子 立 川 立 川 新 百 合 ヶ 丘 吉 祥 寺 吉 祥 寺 西 新 宿 新 宿 三 丁 目 表 参 道 渋 谷 三 軒 茶 屋 二 子 玉 川 中 野 駅 周 辺 代 官 山 池 袋 西 口 池 袋 東 口 歌 舞 伎 町 小 石 川 番 町 南 青 山 中 目 黒 恵 比 寿 大 手 町 高 輪 上 野 芝 浦 秋 葉 原 八 重 洲 品 川 駅 東 口 周 辺 品 川 日 本 橋 佃 月 島 豊 洲 有 楽 町 日 比 谷 銀 座 中 央 とうきょうスカイツリー 駅 周 辺 本 八 幡 駅 周 辺 新 浦 安 船 橋 駅 周 辺 海 浜 幕 張 千 葉 港 千 葉 駅 前 美 しが 丘 武 蔵 小 杉 汐 留 虎 ノ 門 筑 センター 北 筑 センター 南 元 住 吉 蒲 田 川 崎 駅 東 口 東 京 部 参 照 六 本 木 新 横 浜 横 浜 駅 西 口 みなとみらい 元 町 - 15 - Copyright(C) ZENRIN CO.,LTD.[Z13BB 第 1057 号 ]

東 京 部 の 価 動 向 (H25.1.1~H25.4.1) 古 屋 圏 の 価 動 向 (H25.1.1~H25.4.1) 池 袋 東 口 中 野 駅 周 辺 三 軒 茶 屋 池 袋 西 口 歌 舞 伎 町 西 新 宿 新 宿 三 丁 目 表 参 道 中 目 黒 渋 谷 代 官 山 南 青 山 恵 比 寿 番 町 赤 坂 大 手 町 丸 の 内 有 楽 町 日 比 谷 虎 ノ 門 六 本 木 汐 留 高 輪 小 石 川 芝 浦 上 野 秋 葉 原 銀 座 中 央 日 本 橋 とうきょうスカイツリー 駅 周 辺 八 重 洲 佃 月 島 豊 洲 太 閤 口 駅 北 駅 駅 前 丸 の 内 伏 見 栄 北 久 屋 大 通 駅 周 辺 栄 南 大 曽 根 今 池 池 下 覚 王 山 品 川 駅 東 口 周 辺 御 器 所 二 子 玉 川 品 川 金 山 蒲 田 Copyright(C) ZENRIN CO.,LTD.[Z13BB 第 1057 号 ] Copyright(C) ZENRIN CO.,LTD.[Z13BB 第 1057 号 ] - 16 -

大 阪 圏 の 価 動 向 (H25.1.1~H25.4.1) 下 鴨 丸 太 町 桂 二 条 烏 丸 京 駅 周 辺 御 池 河 原 町 桃 山 高 槻 駅 周 辺 豊 中 六 甲 甲 子 園 口 JR 芦 屋 駅 周 辺 武 庫 之 荘 岡 本 阪 急 西 宮 北 口 駅 周 辺 江 坂 周 辺 江 坂 新 大 阪 茶 屋 町 三 宮 駅 前 元 町 役 所 周 辺 ハーバーランド 福 島 梅 田 OBP 中 之 島 西 北 浜 船 場 心 斎 橋 なんば 天 王 寺 阿 倍 野 奈 良 登 美 ヶ 丘 西 梅 田 長 堀 堺 東 Copyright(C) ZENRIN CO.,LTD.[Z13BB 第 1057 号 ] - 17 -

方 圏 の 価 動 向 (H25.1.1~H25.4.1) 盛 岡 駅 周 辺 仙 台 錦 町 札 幌 駅 前 通 新 潟 駅 南 仙 台 一 番 町 仙 台 中 央 1 丁 目 札 幌 宮 の 森 札 幌 大 通 公 園 郡 山 駅 周 辺 仙 台 五 橋 周 辺 函 館 本 町 富 山 西 町 総 曲 輪 金 沢 駅 周 辺 長 野 駅 前 大 津 におの 浜 岐 阜 駅 北 口 静 岡 駅 周 辺 広 島 白 島 岡 山 駅 周 辺 南 草 津 駅 周 辺 広 島 紙 屋 町 福 岡 天 神 博 多 駅 周 辺 広 島 駅 南 高 松 丸 亀 町 周 辺 福 岡 大 濠 松 山 一 番 町 那 覇 新 心 福 岡 大 赤 坂 熊 本 下 通 周 辺 沖 縄 庁 前 鹿 児 島 中 央 駅 - 18 - Copyright(C) ZENRIN CO.,LTD.[Z13BB 第 1057 号 ]

各 の 詳 細 情 報 - 19 -

各 の 詳 細 情 報 の 見 方 1. 調 査 項 目 の 説 明 ( 再 掲 ) 対 象 の 代 表 的 点 ( 価 公 示 点 を 除 く)について 鑑 定 員 が 不 動 産 鑑 定 に 準 じた 方 法 によって 四 半 期 ごと( 前 回 調 査 時 点 から 今 回 調 査 時 点 の3ヶ 月 間 )に 調 査 し 変 動 率 を9 ( )で 記 載 : (6% 以 上 ) : (3% 以 上 6% 未 満 ) : ( 超 3% 未 満 ) : () : 下 落 ( 超 3% 未 満 ) : 下 落 (3% 以 上 6% 未 満 ) : 下 落 (6% 以 上 9% 未 満 ) : 下 落 (9% 以 上 12% 未 満 ) : 下 落 (12% 以 上 ) 2. 詳 細 項 目 の 動 向 対 象 内 全 体 について 価 動 向 に 影 響 を 与 える 以 下 の 要 因 の 四 半 期 の 動 向 について 鑑 定 員 が 判 断 し 以 下 の3 により 記 載 3 の 凡 例 : 増 加 : : 下 落 減 少 (A) 取 引 対 象 の 不 動 産 ( 土 又 は 土 建 物 の 複 合 不 動 産 の 土 に 相 当 する 部 )の 取 引 (B) 取 引 利 回 り 対 象 の 不 動 産 ( 土 又 は 土 建 物 の 複 合 不 動 産 )の 取 引 に 関 する 利 回 り( 純 収 益 を 取 引 で 除 した 値 ) (C) 取 引 件 数 対 象 の 不 動 産 ( 土 又 は 土 建 物 の 複 合 不 動 産 )の 取 引 件 数 (D) 投 資 用 不 動 産 の 供 給 投 資 用 不 動 産 ( 賃 貸 収 益 を 目 的 とする 貸 しオフィスや 貸 しなど)の 供 給 件 数 (E) オフィス 賃 料 系 におけるオフィス 賃 料 (F) 店 舗 賃 料 系 における 店 舗 賃 料 (G) 譲 住 宅 系 における 新 築 の 譲 (H) 賃 料 住 宅 系 における 賃 貸 の 賃 料 3. 鑑 定 員 のコメント 及 び 主 な 項 目 の 概 要 不 動 産 場 の 動 向 に 関 して 対 象 内 全 体 の 価 動 向 について 鑑 定 員 の 特 徴 的 なコメントを 記 載 4.ヒアリングに 応 じて 頂 いた 元 不 動 産 関 係 者 の 声 の 一 例 対 象 内 の 不 動 産 場 の 動 向 に 関 して 国 土 交 通 省 各 方 整 備 局 等 が 各 の 不 動 産 者 金 融 機 関 等 の 元 不 動 産 関 係 者 にヒアリングして 収 集 し た 声 の 一 部 を 掲 載 - 20 -

主 要 の 高 度 利 用 価 動 向 報 告 (H25.1.1~H25.4.1) 道 北 海 道 札 幌 中 央 住 宅 宮 の 森 詳 細 項 目 の 動 向 ( 記 号 は 各 の 詳 細 情 報 の 見 方 を 参 照 ) 鑑 定 員 のコメント 及 び 主 な 項 目 の 概 要 取 引 取 引 オフィス 店 舗 譲 譲 素 は 譲 の 在 庫 が 最 低 レベルとなり 販 売 も 好 調 であるこ とを 受 けて 傾 向 にある 譲 住 宅 素 も 画 面 積 を 小 さくするなどして 譲 総 額 を 維 持 しており 単 価 は 傾 向 が 見 られ 素 も 傾 向 にある 投 資 用 賃 貸 の については 概 ね 横 ばいにある 以 上 より 当 の 価 動 向 は 総 じてやや 傾 向 にある 当 の 需 要 は 根 強 く 専 有 面 積 は 縮 小 しているが 単 価 の 傾 向 が 見 られる また 在 庫 が 過 去 最 低 水 準 まで 落 ち 込 んでいることから 需 要 が 競 合 し 新 築 販 売 は 好 調 である 戸 建 住 宅 の 販 売 も 好 調 であり 一 部 で 消 費 増 税 を 見 据 えた 動 きとの 見 方 もあるが 総 じて 上 昇 傾 向 が 見 られる これらのことから 価 の 将 来 動 向 もやや する 傾 向 が 続 くと 予 想 される A 譲 の 在 庫 が 過 去 最 低 水 準 となっている 当 期 においては 本 州 資 本 元 を 問 わず 譲 マ ンション 素 の 取 得 意 欲 は 強 く 特 に 下 鉄 駅 徒 歩 圏 での 取 引 は 高 めに 推 移 している マンショ ン 適 が 少 なくなってきていることから デベロッパー 間 における 競 争 も 激 しく 譲 住 宅 素 の 価 格 も 同 様 に 高 めに 推 移 しているため 総 じて 取 引 はやや 傾 向 にある - - B 賃 貸 については J-REIT 等 の 本 州 資 本 の 投 資 家 による 取 得 検 討 が 進 んでいるが 創 成 川 東 の 賃 貸 に 比 較 して 当 における 新 築 賃 貸 物 件 等 の 開 発 が 多 いことから 賃 料 は 当 期 において 総 じて で 推 移 している 土 ( 素 ) は 傾 向 にある 一 方 既 に 稼 働 している 物 件 の が している 傾 向 は 今 のところ 見 られない これらの 点 から 取 引 利 回 りはほぼ で 推 移 している G 新 規 譲 の は 総 額 としては と 比 較 して 概 ね にある 札 幌 における 譲 の 面 積 は 縮 小 傾 向 にあり 単 価 は 傾 向 が 見 られる 当 においても 利 便 性 が 高 く かつ 大 手 デベロッパーによる 譲 の 場 合 にこの 傾 向 が 顕 著 となり 譲 総 額 の 変 動 に 比 較 して 単 価 の が 大 きく 譲 は 総 じて 傾 向 にある H 当 の 賃 貸 場 は 賃 貸 物 件 が 比 較 的 多 く 竣 工 したこと 等 を 受 けて 新 築 アパート 等 の 賃 料 と 比 較 して 高 止 まりしていた 既 存 物 件 では 賃 料 の 下 落 傾 向 が 見 られたが 新 年 度 を 控 えた 当 期 においては 賃 料 の 下 げ 圧 力 は 強 くなく 募 集 賃 料 水 準 で 成 約 するなど 賃 料 は 概 ね 横 ば いで 推 移 している ヒアリングに 応 じて 頂 いた 元 不 動 産 関 係 者 の 声 の 一 例 新 規 譲 の 販 売 が 良 好 と 聞 いており 譲 用 の 需 要 は 引 き 続 き 旺 盛 である ただし 購 入 者 の 条 件 を 満 たした 土 がなく 取 引 等 の 動 きは ない ( 金 融 機 関 ) 売 物 件 が 少 ないが ニーズは 依 然 として 強 い 品 薄 状 態 にあるので 売 却 物 件 が 場 に 出 れば 売 れる 状 況 に 変 化 はない ( 大 手 不 動 産 者 ) 条 件 が 良 い 物 件 は 出 払 った 感 があり 優 良 な 用 がない ただし 依 然 として 購 入 者 の 投 資 意 欲 が 強 い 域 であり 売 却 物 件 が 場 に 出 れば 必 ず 売 れ る ( 不 動 産 鑑 定 者 ) 住 宅 へのニーズは 強 く この 傾 向 は 続 くと 考 える 価 は 強 含 みの が 続 くと 予 測 する ( 大 手 不 動 産 者 ) - 21 -

主 要 の 高 度 利 用 価 動 向 報 告 (H25.1.1~H25.4.1) 道 北 海 道 札 幌 中 央 駅 前 通 詳 細 項 目 の 動 向 ( 記 号 は 各 の 詳 細 情 報 の 見 方 を 参 照 ) 鑑 定 員 のコメント 及 び 主 な 項 目 の 概 要 取 引 取 引 オフィス 店 舗 譲 下 歩 空 間 の 開 通 以 降 利 便 性 の 高 いオフィスビルを 中 心 に 賃 料 が 安 定 してきており 空 室 率 も 改 善 を 続 けている 駅 前 通 沿 いの では 大 型 オフィスビルの 建 替 えや 再 開 発 の 動 きが 見 られ 今 後 もオ フィス 街 としての 集 積 度 が 高 まると 見 込 まれる 取 引 も 傾 向 が 見 られることから 価 動 向 は やや 傾 向 にある 当 の 賃 料 は ないし 一 部 で 傾 向 が 見 られることや 大 型 ビルの 建 替 えや 再 開 発 機 運 の 高 ま りから 取 引 の 傾 向 が 見 られるなど 下 落 し 続 けてきた 価 は 反 転 し やや が 続 いている 今 後 オフィスビルの 竣 工 による 空 室 動 向 が 注 目 されるが これまでのところ 直 近 で 竣 工 した 下 鉄 駅 直 結 の 各 オフィスビルは 高 稼 働 となっておりこの 傾 向 は 続 くと 見 込 まれる これらのことから 価 の 将 来 動 向 はやや 傾 向 が 続 くと 予 想 される A 当 期 当 で 目 立 った 動 きはないものの 本 州 資 本 による 大 型 複 合 ビルが 平 成 26 年 8 月 に 竣 工 予 定 であり 下 歩 空 間 と 接 続 しているオフィスビルの 稼 働 率 が 好 調 であること 等 から 本 州 資 本 のみな らず 元 資 本 のオフィスビルの 取 得 意 欲 が 見 られる また 古 いビルも 将 来 的 な 建 替 えを 見 越 して 取 引 されるなど 取 引 はやや 傾 向 にある - - B 当 は 売 り 物 件 が 少 ないため 取 引 利 回 りの 把 握 は 困 難 であるが 本 州 資 本 元 資 本 を 問 わず 当 への 取 得 意 欲 は 高 まってきている 賃 料 水 準 は 概 ね で 空 室 率 も 改 善 傾 向 であることか ら 各 ビルの 収 益 性 は 安 定 的 に 推 移 している これらのことから 取 引 利 回 りは 低 下 に 転 じている E 当 のオフィス 賃 料 は 概 ね である 特 に 高 稼 働 を 維 持 する 物 件 で 下 歩 空 間 と 直 結 し ているオフィスビルについては 募 集 賃 料 の をも 視 野 に 入 れた 動 きが 鮮 明 となってきている 一 方 下 歩 空 間 と 接 続 していないオフィスビルについては 募 集 賃 料 は 圏 で 推 移 している F 当 の 店 舗 賃 料 は 下 歩 空 間 の 影 響 により 上 の 通 量 が 大 きく 減 ったこと 等 により これま で 路 面 店 の 空 室 が 見 られたが から 当 期 にかけて 空 室 が 埋 まり 始 めており 特 に 宣 伝 効 果 が 見 込 まれる 駅 前 通 沿 いを 中 心 に 路 面 店 舗 の 賃 料 は 概 ね である 一 方 下 歩 空 間 と 接 続 してい るビルの 下 の 飲 食 店 舗 については 昼 間 帯 を 中 心 に 集 客 増 となっており 賃 料 も 傾 向 が 見 られ る このように 賃 料 が するケースも 見 られるものの 総 じて 当 の 店 舗 賃 料 は 概 ね で 推 移 している ヒアリングに 応 じて 頂 いた 元 不 動 産 関 係 者 の 声 の 一 例 駅 前 通 は 売 却 物 件 が 少 なく 売 買 等 の 動 きはないが 立 条 件 が 良 ければ 需 要 は 強 い 駅 前 通 の 背 後 では 売 買 の 動 きが 出 始 めている ( 大 手 不 動 産 者 ) テナントの 撤 退 数 に 比 べ 新 規 入 居 数 が 大 きく 上 回 り 空 室 率 は 下 がっている 今 後 は 建 設 界 が 潤 いこれに 関 連 した 需 要 が 増 えそうである 賃 料 の 割 安 感 でテナ ントが 集 まっているが かといって 大 きく 値 崩 れするケースはない 特 に 下 直 結 のビルは 人 気 が 高 い ( 賃 貸 仲 介 者 ) 駅 前 通 より 東 側 のエリアで 売 買 の 動 きが 見 られる 路 面 店 も 空 きがなくなり 空 室 率 もかなり 改 善 してきている ( 金 融 機 関 ) 取 引 が 大 きく 増 えることはないが 大 型 ビルの 竣 工 も 控 えるなど 建 替 え 等 が 続 くことで 域 が 活 性 化 していくと 考 える 経 済 情 勢 の 動 向 によるが 今 後 も 価 は 基 調 が 続 くと 考 える ( 不 動 産 鑑 定 者 ) - 22 -

主 要 の 高 度 利 用 価 動 向 報 告 (H25.1.1~H25.4.1) 道 北 海 道 札 幌 中 央 大 通 公 園 詳 細 項 目 の 動 向 ( 記 号 は 各 の 詳 細 情 報 の 見 方 を 参 照 ) 鑑 定 員 のコメント 及 び 主 な 項 目 の 概 要 取 引 取 引 オフィス 店 舗 譲 オフィス 賃 料 の 下 落 傾 向 が 弱 まり 概 ね となりつつあり 取 引 も 概 ね 落 ち 着 きつつあることか ら 本 州 資 本 元 資 本 を 問 わず 一 定 の 利 回 りの 稼 げる 物 件 に 対 する 需 要 は 根 強 い 優 良 な 投 資 物 件 に 対 する 稀 少 性 が 見 られ 当 へも 投 資 の 目 が 向 けられていることから 当 期 の 価 動 向 は であ る 投 資 適 格 性 を 有 する 優 良 な 物 件 が 少 ないことから 取 引 件 数 が 大 きく 増 加 する 域 ではないものの 一 定 の 利 回 りを 確 保 できる 物 件 に 対 する 需 要 は 見 られる 駅 前 通 り 沿 いを 中 心 とするオフィスエリアと 異 なり 店 舗 や 専 門 学 校 等 が 介 在 することから 異 なる 需 要 を 取 り 込 みつつ 一 定 の 水 準 を 維 持 すると 見 込 まれ 将 来 的 に 当 の 価 動 向 はやや に 転 じると 予 想 される A に 引 き 続 き 当 期 において 当 で 目 立 った 動 きはなかった 当 では 昨 年 半 ばまで 価 下 落 が 続 いていたが 価 水 準 が 底 値 圏 に 近 づいているため 投 資 用 不 動 産 に 対 する 需 要 が 当 にも 及 んでいる 一 方 専 門 学 校 や 用 としての 需 要 が 見 られ 純 然 としたオフィスエリアは 縮 小 傾 向 にある 需 要 が 混 在 するものの 取 引 は 概 ね で 推 移 している - - B 築 年 のやや 古 いビルが 多 く 見 られる 当 は 賃 料 水 準 や 稼 働 の 状 況 等 にややバラツキが 見 られるも のの 傾 向 にある また 新 築 ビル 築 浅 ビルが 少 ないこともあり 取 引 水 準 は 総 額 的 に 一 定 の 水 準 で 取 引 されることが 多 い したがって 取 引 利 回 りについても 当 期 に 低 下 傾 向 は 認 められ ず 概 ね の 状 況 が 続 いている E 当 は 築 年 のやや 古 いビルが 多 いため ビルのスペック 等 がやや 劣 り 新 規 需 要 やオフィス 移 転 需 要 も 多 くはなく オフィス 賃 料 の 下 落 傾 向 が 続 いていたが 概 ね となっている 但 し 当 の 東 西 方 については それぞれオフィス 需 要 が 弱 いため や 専 門 学 校 等 の 需 要 が 強 くなっ てきている F 下 歩 空 間 の 開 通 以 降 札 幌 駅 前 と 大 通 との 間 の 回 遊 性 は 高 まったが 当 の 東 西 方 へ の 顧 客 の 回 遊 は 下 道 がないこと 等 の 影 響 により 限 定 的 である ただし 条 件 のよい1 階 路 面 店 の 空 室 は 解 消 されつつある 店 舗 賃 料 は 下 落 傾 向 が 続 いていたが 空 室 の 解 消 傾 向 とともに 概 ね に 転 じている ヒアリングに 応 じて 頂 いた 元 不 動 産 関 係 者 の 声 の 一 例 長 期 保 有 を 前 提 とするオーナーが 多 く 目 先 の 動 向 で 取 引 が 活 発 化 するエリアではないことから 特 段 大 きな 物 件 の 動 きはない ( 金 融 機 関 ) 目 新 しい 動 きは 見 られないが 駅 前 通 の 動 きから 当 に 人 が 戻 っている 感 がある ただし 価 は までには 至 っていない ( 大 手 不 動 産 者 ) 依 然 として 取 引 の 動 きはなく 大 通 公 園 沿 いの 西 側 では 一 部 でが 介 在 し 始 めるなど 雑 多 な 感 じになってきており オフィスのテナント 需 要 を 誘 引 す る 力 は 薄 れつつある ( 賃 貸 仲 介 者 ) オーナーは 長 期 保 有 するエリアであり 売 り 物 件 がないが 良 いビルが 場 に 出 れば 取 得 する 人 はいる ( 不 動 産 鑑 定 者 ) 潜 在 的 なポテンシャルはある 既 存 ビルの 建 替 えも 目 立 っており 売 却 物 件 が 場 にでれば 需 要 はある ただし 現 状 では 大 きな 動 きが 見 られず 価 は と 予 測 する ( 不 動 産 鑑 定 者 ) - 23 -

主 要 の 高 度 利 用 価 動 向 報 告 (H25.1.1~H25.4.1) 道 北 海 道 函 館 函 館 本 町 下 落 下 落 詳 細 項 目 の 動 向 ( 記 号 は 各 の 詳 細 情 報 の 見 方 を 参 照 ) 鑑 定 員 のコメント 及 び 主 な 項 目 の 概 要 取 引 取 引 オフィス 店 舗 譲 店 舗 等 は 郊 外 部 への 出 店 が 中 心 となり 人 口 も 郊 外 へ 移 動 する 中 当 への 出 店 意 欲 は 現 在 のところ 限 定 的 である 閉 鎖 中 の 大 型 施 設 の 建 替 えや 再 開 発 等 が 決 まっているものの いずれも 高 層 部 を 住 宅 等 とする 計 画 であり 当 では 医 療 法 人 による 高 齢 者 施 設 用 等 の 取 得 も 見 られるなど 価 下 落 を 背 景 に 中 心 部 の 利 便 性 に 着 目 した 住 宅 需 要 がある こうした 用 途 の 混 在 により 価 負 担 力 の 低 い 用 途 を 前 提 とする 土 の 購 入 等 が 影 響 し 価 動 向 はやや 下 落 している 郊 外 型 店 舗 の 出 店 意 欲 が 強 いため 当 の 中 心 としての 位 が 相 対 的 に 低 下 しており 未 利 用 が 多 いことや 用 途 の 混 在 化 が 相 俟 って 価 は 下 落 傾 向 が 続 いている 平 成 27 年 の 新 幹 線 の 開 や 函 館 による 中 心 街 活 性 化 の 諸 施 策 が 決 まっているものの 総 じて 模 様 眺 めの 様 相 が 強 いことから 積 極 的 な 不 動 産 投 資 が 誘 発 されていないため 当 面 の 間 価 の 将 来 動 向 は 引 き 続 きやや 下 落 傾 向 で 推 移 すると 予 想 される 但 し 新 幹 線 開 をにらんだホテルの 新 築 や 改 装 等 の 動 きは 出 てきており 下 落 幅 は 縮 小 していくと 予 想 される - - A B 当 においては 閉 鎖 中 の 施 設 の 建 替 えや 駅 前 施 設 の 再 開 発 の 動 きが 見 られるようになっ てきているものの 中 心 域 での 不 動 産 取 引 は と 同 様 限 定 的 である 特 に 施 設 は 郊 外 型 店 舗 を 中 心 として 幹 線 道 路 沿 いに 展 開 しており 人 口 も 郊 外 部 へ 移 動 していることから 中 心 部 へ の 新 規 投 資 は 極 めて 限 定 的 である そのため 取 引 はやや 下 落 傾 向 が 続 いている 不 動 産 取 引 は 下 落 傾 向 にあり 賃 料 は 事 務 所 営 所 需 要 の 減 退 傾 向 が 続 き 新 規 需 要 が 見 込 めな い 中 下 落 傾 向 が 続 いており 空 室 率 は 高 止 まりの 状 況 が 続 いている 取 引 利 回 りを 観 測 できるよう な 不 動 産 取 引 が 少 なく 買 い 手 場 であるものの 買 い 手 不 在 の 状 況 にあることを 踏 まえると 取 引 利 回 りも 高 止 まりのまま である E オフィスビルの 新 規 供 給 は 皆 無 であるが 既 存 オフィスビルの 抱 える 空 室 率 は 一 部 を 除 いて 極 めて 高 い 水 準 にある 当 におけるオフィス 営 所 の 統 合 閉 鎖 は 長 期 にわたり 続 いており 新 規 需 要 が 限 定 されるため 供 給 過 剰 な 状 態 が 続 いている こうした 中 オフィス 賃 料 は 下 落 傾 向 が 続 いて いる F 当 においては 路 面 店 でも 空 き 店 舗 が 多 く 店 舗 出 店 は 郊 外 の 幹 線 道 路 沿 いが 中 心 となってい る 函 館 駅 前 では 観 光 客 を 対 象 とする 飲 食 店 舗 の 出 店 が 見 られるが 賃 料 は 下 落 傾 向 である 当 でも 路 面 店 の 出 店 が 見 られるが 上 層 階 の 店 舗 への 需 要 は 弱 く 空 室 率 も 高 い 水 準 にある そ のため 当 の 店 舗 賃 料 は 下 落 傾 向 にある ヒアリングに 応 じて 頂 いた 元 不 動 産 関 係 者 の 声 の 一 例 住 宅 ローンの 貸 し 出 し 件 数 は 傾 向 である 消 費 税 増 税 の 影 響 と 思 われる 個 人 住 宅 の 取 引 は 増 加 している ハウスメーカーを 中 心 に 土 の 取 得 意 欲 が 見 られ る 駅 前 の 再 開 発 に 関 しては 進 んでいる 本 町 のショッピングセンター 跡 について 中 心 街 活 性 化 の 面 から 検 討 は 進 んでいるらしいが 具 体 的 な 内 容 に ついては 聞 こえてきていない ( 金 融 機 関 ) 取 引 の 動 きが 見 られない 北 海 道 新 幹 線 のほか 中 心 街 の 活 性 化 策 や 駅 前 の 再 開 発 などの 施 策 が 打 ち 出 され 価 に 影 響 を 与 える 材 料 が 出 つくした 状 態 であ り 今 後 本 州 からの 投 資 (ホテル 等 )が 見 られるかどうか 注 視 する 必 要 がある ( 不 動 産 鑑 定 者 ) 駅 前 の 再 開 発 については 元 の 憶 測 では 本 年 中 には 解 体 に 着 手 するといわれている 本 町 のショッピングセンター 跡 の 再 建 築 の 動 きも 進 んでいる 住 宅 の 取 引 は 堅 調 に 推 移 している 消 費 税 増 税 を 見 越 した 動 きが 出 てきている 一 部 に 本 州 資 本 のホテル 進 出 意 欲 も 見 られる ( 売 買 仲 介 者 ) 特 別 な 動 きが 見 られないことから 現 状 維 持 の 状 態 である 今 後 の 施 策 として 明 確 な 方 針 方 向 感 が 示 されれば 価 も 上 向 く 可 能 性 はあるが 今 のところ は と 予 測 する ( 金 融 機 関 ) - 24 -

主 要 の 高 度 利 用 価 動 向 報 告 (H25.1.1~H25.4.1) 道 岩 手 盛 岡 盛 岡 駅 周 辺 下 落 下 落 詳 細 項 目 の 動 向 ( 記 号 は 各 の 詳 細 情 報 の 見 方 を 参 照 ) 鑑 定 員 のコメント 及 び 主 な 項 目 の 概 要 取 引 取 引 オフィス 店 舗 譲 当 において 目 立 った 動 きは 少 ないものの 周 辺 開 発 域 の 取 引 動 向 や 当 におけるオフィス 店 舗 の 賃 料 水 準 の 動 向 を 勘 案 すると 価 動 向 は 依 然 としてやや 下 落 傾 向 にあるが 下 落 幅 は 縮 小 してい る 当 の 動 向 のほか 東 日 本 大 震 災 復 興 事 の 影 響 によって 建 築 費 は 資 材 や 人 件 費 の 高 騰 を 受 け 上 昇 傾 向 にあり また 仙 台 における 譲 の の 影 響 なども 徐 々に 盛 岡 に 波 及 して くることが 予 想 されることから 価 の 将 来 動 向 はやや 下 落 が 継 続 するものの 下 落 幅 はさらに 縮 小 す るものと 予 想 される A 当 及 び 周 辺 の 中 心 における 取 引 は 見 られなかったが 盛 岡 駅 から 南 方 に 位 置 する 盛 南 開 発 においては 郊 外 型 施 設 等 の 進 出 も 含 めて 活 発 な 取 引 が われている ただし 依 然 として 供 給 量 が 多 いことから 取 引 はやや 下 落 傾 向 にある このような 周 辺 の 取 引 動 向 の 影 響 を 受 けて 当 の 取 引 もやや 下 落 傾 向 にある B オフィス 賃 料 店 舗 賃 料 が 概 ね 傾 向 にあることから 取 引 はやや 下 落 傾 向 にあるものの 投 資 家 等 の 要 求 利 回 りに 特 に 変 化 は 見 られないため 取 引 利 回 りは 概 ね 傾 向 にある E オフィスについては 内 中 心 部 のうち 主 要 オフィス 街 である 大 通 中 央 通 では 築 年 数 が 相 当 程 度 経 過 しているビルが 多 く 空 室 も 依 然 として 残 っていることから 多 少 下 落 傾 向 にある しかし 当 のような 駅 前 においては 東 日 本 大 震 災 復 興 関 連 の 引 き 合 いが 一 部 見 られるため 空 室 は 多 少 あ るもののオフィス 賃 料 は 傾 向 にある F 店 舗 については 駅 前 は 中 心 部 の 主 要 飲 食 店 街 である 大 通 と 比 較 して 集 積 が 少 ない ことから 客 足 の 流 れが 少 なく 繁 華 性 が 劣 るものの 鉄 道 バス 利 用 を 中 心 とする 通 勤 客 の 需 要 を 見 込 んだ 飲 食 店 ビルの 一 括 賃 貸 の 成 約 が 久 しぶりに 見 られるなど やや 回 復 傾 向 にある そのため 当 の 店 舗 賃 料 もこれらの 影 響 で 傾 向 にある ヒアリングに 応 じて 頂 いた 元 不 動 産 関 係 者 の 声 の 一 例 盛 岡 駅 周 辺 にあまり 発 展 的 な 材 料 や 動 きはないが 盛 岡 南 や 矢 巾 町 等 では 戸 建 て 住 宅 の 取 引 が 活 発 化 している ( 金 融 機 関 ) 盛 岡 駅 周 辺 では 復 興 関 連 や 耐 震 性 の 劣 る 既 存 ビルからの 移 転 に 係 るオフィス 需 要 が 高 まっているが 依 然 として 空 室 在 庫 があることから 賃 料 については 下 げ 幅 の 縮 小 にとどまっている ( 売 買 仲 介 者 ) 東 日 本 大 震 災 後 は 建 設 コンサルタント 等 の 引 き 合 いが 見 られ 空 室 率 はやや 改 善 傾 向 にあり 賃 料 も 概 ね 横 這 い 又 はやや 下 落 傾 向 にある 今 後 復 興 事 の 本 格 化 に 伴 い 建 築 コストは 一 層 すると 思 われる 盛 岡 内 の 中 心 部 については 移 転 する 岩 手 医 大 跡 の 活 用 が 注 目 される ( 大 手 建 設 者 ) 震 災 復 興 事 の 本 格 化 や 景 気 回 復 の 盛 岡 駅 前 への 影 響 については 依 然 として 不 透 明 感 があり 当 該 の 価 の 下 落 幅 は 縮 小 すると 思 われるが 当 面 やや 下 落 傾 向 が 続 くと 予 測 する ( 金 融 機 関 売 買 仲 介 者 大 手 建 設 者 ) - 25 -

主 要 の 高 度 利 用 価 動 向 報 告 (H25.1.1~H25.4.1) 道 宮 城 仙 台 青 葉 住 宅 錦 町 詳 細 項 目 の 動 向 ( 記 号 は 各 の 詳 細 情 報 の 見 方 を 参 照 ) 鑑 定 員 のコメント 及 び 主 な 項 目 の 概 要 取 引 取 引 オフィス 店 舗 譲 取 引 の は 主 に 建 築 費 の 高 騰 による の によるものであるが 富 裕 層 の 住 宅 需 要 のほか 被 災 者 の 移 転 需 要 等 の 波 及 的 な 影 響 により 土 の 仕 入 れ が して 高 止 まり 傾 向 にあることも 下 支 え となっている 建 築 費 が 高 騰 し 建 築 期 間 が 長 期 化 する 中 においても から 引 き 続 き 当 期 の 価 動 向 はやや で 推 移 している 取 引 件 数 に 多 寡 があっても 当 の 品 等 声 に 基 づく 潜 在 的 なポテンシャルは 当 の 間 変 わりがなく 建 築 費 の 高 騰 が 続 いても 現 状 程 度 の 需 要 は 今 後 とも 十 見 込 まれる 稀 少 物 件 や 個 別 の 事 情 に 基 づく 取 引 を 除 いた 一 般 的 な 取 引 水 準 については 急 激 に することはないものの 当 の 価 の 将 来 動 向 は やや が 続 くと 予 想 される A 富 裕 層 の 住 宅 需 要 が 引 き 続 き 堅 調 なほか 譲 向 け 及 び 賃 貸 向 けのいずれの 適 も 稀 少 性 を 増 しており 取 引 に 沈 静 化 の 様 子 が 感 じられるようになりつつあるが 当 期 においてはやや 取 引 価 格 が している 譲 は する 建 設 コストが 転 嫁 されて が しているが 販 売 は 順 調 である 中 古 の 売 れ きも 良 い - - B 東 日 本 大 震 災 以 降 内 の 人 口 は 増 加 しているが 建 築 費 高 騰 の 影 響 で 新 規 の 賃 貸 住 宅 の 供 給 は 限 ら れていることから 既 存 物 件 は 満 室 稼 働 が 続 き 家 賃 による 収 益 の 改 善 傾 向 が 持 続 している た だし までと 比 べて 当 の 投 資 用 レジデンスの 取 引 には 一 服 感 が 出 てきたため 当 期 の 取 引 利 回 りは である G H 当 では 販 売 が 好 調 であり 売 り 出 し 直 後 に 完 売 した また 周 辺 域 を 含 めて 東 日 本 大 震 災 以 降 に 計 画 された 物 件 は 顧 客 のニーズに 対 応 して 制 震 免 震 構 造 備 蓄 庫 等 の 設 備 が 必 須 と なり また 建 物 資 材 及 び 人 件 費 が 高 騰 していることから これらのコスト 要 因 によりマンショ ン 譲 は 当 期 においても している 当 における 新 規 の 賃 貸 の 供 給 は 限 定 的 である そのため 既 存 の 賃 貸 物 件 は 東 日 本 大 震 災 後 間 もない 時 期 から 概 ね 満 室 で 稼 働 するようになったが 引 き 続 き 内 及 び 外 の 被 災 者 及 び 復 興 関 連 事 従 事 者 等 の 流 入 が 続 いており 賃 貸 場 では 極 端 な 需 要 超 過 の 状 態 が 継 続 している その ため 賃 料 は 当 期 も している ヒアリングに 応 じて 頂 いた 元 不 動 産 関 係 者 の 声 の 一 例 取 引 件 数 は 概 ね であるが 売 り 物 件 が 少 なく 中 古 の が 目 立 つ 復 興 計 画 が 決 まらないことや 東 日 本 大 震 災 からちょうど2 年 の 節 目 を 迎 えたことなどで 被 災 者 の 購 入 割 合 がまた 増 えた 感 じがする ( 売 買 仲 介 者 ) 賃 貸 住 宅 の 稼 働 はほぼ 満 室 の 状 態 が 続 いており 家 賃 は 引 き 続 き している ( 大 手 建 設 者 ) 建 築 費 は 震 災 前 より2 割 ~3 割 程 度 上 がっている 人 件 費 と 生 コン 等 の 建 築 資 材 の 値 上 がりが 原 因 である ( 大 手 不 動 産 者 ) 建 築 費 については 少 し 先 の 見 通 しも 立 たないため 今 は 見 積 書 の 有 効 期 限 を1カ 月 としている ( 大 手 建 設 者 ) 消 費 税 が 増 税 されても に 転 嫁 するのは 難 しいだろう 現 在 のところ 仙 台 でを 購 入 する 人 の1~15%ぐらいが 被 災 された 方 々で 一 時 期 より 減 っ ているが これからも 被 災 者 の 購 入 は 続 くだろう ( 大 手 不 動 産 者 ) 土 の 仕 入 れ は 一 辺 倒 から 高 値 安 定 程 度 に 様 相 が 変 わってきたが 建 築 工 期 が 伸 びていて 新 築 物 件 の 供 給 が 少 ないため エンドユーザーに 対 する は 安 定 しており 土 の 仕 入 れ も 値 崩 れすることはなく 価 水 準 は 今 のまま と 予 測 する ( 売 買 仲 介 者 ) - 26 -