第 11 回 賃 貸 住 宅 市 場 景 況 感 調 査 日 管 協 短 観 年 度 ( 年 10 月 ~2014 年 3 月 ) 公 益 財 団 法 人 日 本 賃 貸 住 宅 管 理 協 会 日 管 協 総 合 研 究 所
目 次 1 Ⅰ 調 査 の 概 要 1. 調 査 の 目 的 2. 調 査 方 法 対 象 期 間 3. 回 答 社 数 4. の 対 象 都 府 県 5. 項 目 の 数 値 目 安 6. 業 況 判 断 指 数 [DI 値 ] 2 2 2 2 2 2 Ⅱ 調 査 結 果 を 除 くエリア まとめ( 業 況 判 断 指 数 [DI 値 ] 推 移 ) 1. 告 知 媒 体 2. 反 響 効 果 3. 反 響 数 4. 来 客 数 5. 成 約 件 数 6. 成 約 7. 仕 入 ( 新 規 管 理 受 託 戸 数 ) 8. 売 上 9. 入 居 率 滞 納 率 10. 平 均 居 住 期 間 11. 一 時 金 家 賃 保 証 会 社 利 用 12. 入 居 条 件 13. 入 居 時 の 条 件 交 渉 14. 参 考 データ 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17
Ⅰ 調 査 の 概 要 2 1. 調 査 の 目 的 本 調 査 は 賃 貸 住 宅 の 景 況 感 を 半 期 (4~9 月 10~3 月 )ごとに 調 査 把 握 分 析 し その 情 報 を 広 く 社 会 に 提 供 することを 目 的 とする 2. 調 査 方 法 対 象 期 間 時 期 1 調 査 方 法 :インターネットによるアンケート 調 査 2 調 査 対 象 : 当 協 会 会 員 ( 賃 貸 住 宅 管 理 会 社 ) 3 調 査 対 象 期 間 : 平 成 25 年 10 月 ~ 平 成 26 年 3 月 4 調 査 時 期 : 平 成 26 年 5 月 3. 回 答 社 数 1028 社 ( 管 理 会 社 ) 中 195 社 ( 回 収 率 19%) 内 訳 : 66 社 32 社 を 除 くエリア97 社 4. の 対 象 都 府 県 = 東 京 都 神 奈 川 県 千 葉 県 埼 玉 県 = 大 阪 府 京 都 府 奈 良 県 滋 賀 県 和 歌 山 県 兵 庫 県 5. 項 目 の 数 値 目 安 増 えた= 前 年 同 期 比 +10% 以 上 やや 増 えた= 前 年 同 期 比 +5% 変 わりなし= 前 年 同 期 比 ±0% やや 減 った= 前 年 同 期 比 -5% 減 った= 前 年 同 期 比 -10% 以 上 報 告 書 作 成 にあたっては 厳 密 に 増 減 を 計 測 することを 目 的 に 3 段 階 ( 変 化 なし )で 図 示 している この 際 設 問 において 増 えた 増 やした 多 い 上 がっている と 各 種 表 現 で 質 問 されているものに 関 しても 3 段 階 ( 変 化 なし ) 表 現 で 統 一 し 図 示 している 6. 業 況 判 断 指 数 [DI 値 ] 業 況 判 断 指 数 [DI 値 ]とは 前 年 よりも ( 良 い)と 感 じている 企 業 の 割 合 から ( 悪 い)と 感 じている 企 業 の 割 合 を 引 いたものである 計 算 方 法 は 以 下 の 通 りである 業 況 判 断 指 数 [DI 値 ]= {( 増 えた の 回 答 数 2+ やや 増 えた の 回 答 数 )ー ( やや 減 った の 回 答 数 + 減 った の 回 答 数 2)} 全 回 答 数 2 100
Ⅱ 調 査 結 果 ー まとめ( 業 況 判 断 指 数 [DI 値 ] 推 移 ) 3 DI 値 総 合 では 概 ね 横 ばいか やや 回 復 が 見 られる 成 約 は 前 年 同 期 と 比 べると 回 復 しているが 依 然 としてマイナスに 振 れている 賃 貸 売 買 の 成 約 件 数 はいずれも 上 昇 し 売 上 も 的 にプラスに 振 れている 一 方 入 居 時 交 渉 では 初 期 費 用 設 備 設 置 が 前 年 同 期 より 上 昇 している [DI 値 総 合 ]( ) [DI 値 詳 細 ] 反 響 元 反 響 数 来 客 数 成 約 件 数 [DI 値 詳 細 ] 入 居 条 件 入 居 時 条 件 交 渉 売 上 仕 入 戸 数 入 居 率 をまとめた 数 値 告 知 媒 体 21.1 反 響 効 果 16.8 反 響 数 24.6 来 客 数 17.0 賃 貸 成 約 件 数 24.6 1 告 知 媒 体 -30-20 -10 0 10 20 30 40 50 ホ ータルサイト 29.5 29.1 22.1 17.6-15.0-6.2-2.7-3.9 9.2 10.6 ホ ータルサイト 31.7 31.6 6 成 約 賃 料 7 仕 入 -60-40 -20 0 20 40 60 1R~1DK -17.5-1.3 1LDK~2DK -11.5-0.3 2LDK~ -14.9-8.5 新 築 戸 数 2.9 12.6 既 存 戸 数 17.3 22.3 賃 貸 仲 介 6.9 19.3 8-1 入 居 率 - 委 託 管 理 (%) 94 92.8 91.9 92 91.7 91.6 90.8 90.3 91.3 90 90.3 成 約 -7.1 仕 入 戸 数 24.2 賃 貸 仲 介 売 上 19.3 管 理 手 数 料 売 上 24.2 2 反 響 効 果 3 反 響 数 4 来 客 数 件 5 数 成 約 24.0 19.0-13.3-8.8-4.1-5.0 7.7 5.2 電 話 17.4 21.6 メール 33.6 32.3 直 接 来 店 14.3 11.7 学 生 -5.4-0.3 一 般 単 身 15.9 19.2 一 般 ファミリー 6.8 7.6 高 齢 者 11.5 8.7 法 人 8.5 12.3 外 国 人 -5.4 5.4 賃 貸 16.8 24.6 売 買 2 31.4 8 売 上 12 入 居 条 件 13 入 居 渉 時 条 件 交 管 理 手 数 料 19.9 24.2 リフォーム 関 連 等 24.2 28.2 売 買 手 数 料 21.8 30.5 建 築 売 上 11.7 12.9 付 帯 商 品 ( 保 険 等 ) 21.9 20.1 10.1 7.4 礼 金 なし 物 件 27.6 24.7 敷 金 なし 物 件 ( 保 証 金 ) 敷 引 き ( 保 証 金 償 却 ) 23.5 21.9-0.9-2.1 更 新 料 0.0-0.9 フリーレント 30.3 29.7 初 期 費 用 ( 礼 金 敷 金 ) -27.4-18.8 46.6 40.8 3 40.5 設 備 設 置 4.5 11.2 88 86 8-2 入 居 率 -サブリース(%) 98 96 94 92 90 96.4 94.8 94.8 94.2 95.1 94.0 93.9 93.5
1. 告 知 媒 体 4 年 度 反 響 元 指 数 推 移 [DI 値 ] 46.8 38.3 52.9 54.3 46.8 41.3 6.3 5.8 7.4-20 -10 0 10 20 30 40 では 変 化 なし が 拮 抗 している 媒 体 別 ではホ ータルサイトの が5 割 を 超 える を 除 くエリアは の 比 率 が 高 い 前 年 同 期 よりWeb 媒 体 で 下 降 が 上 昇 8.3 74.0 17.8 7.2 81.6 11.2 27.7 64.7 7.6 年 度 年 度 を 除 くエリア 年 度 40.0 49.2 10.8 41.9 54.8 3.2 53.2 42.6 4.3 43.9 47.0 9.1 53.3 36.7 10.0 59.1 38.7 2.2 31.3 56.3 12.5 32.3 54.8 12.9 45.2 52.7 2.2 3.4 86.2 10.3 11.5 73.1 15.4 10.6 65.9 23.5 3.8 84.9 11.3 12.5 79.2 8.3 8.0 80.0 12.0 23.0 68.9 8.2 33.3 63.3 3.3 29.0 62.4 8.6
2. 反 響 効 果 5 44.0 40.1 62.2 44.0 52.4 28.1 12.0 9.7 7.5 年 度 反 響 元 指 数 推 移 [DI 値 ] -20-10 0 10 20 30 40 では 変 化 なし が 拮 抗 している 媒 体 別 ではの 反 響 が 高 い を 除 くエリアでは が 高 く Web 媒 体 での 反 響 が 高 い 前 年 同 期 より で 下 降 が 上 昇 4.9 77.4 17.7 7.3 23.5 80.1 65.0 12.6 11.5 年 度 年 度 を 除 くエリア 年 度 37.7 50.8 11.5 40.0 53.3 6.7 49.5 36.6 14.0 57.1 31.7 11.1 56.7 33.3 10.0 67.4 23.9 8.7 26.6 64.1 9.4 40.0 50.0 10.0 49.5 45.2 5.4 1.8 87.3 10.9 7.7 84.6 7.7 6.0 68.7 25.3 86.0 14.0 12.5 79.2 8.3 10.4 76.6 13.0 22.0 69.5 8.5 30.0 60.0 10.0 22.3 63.8 13.8
3. 反 響 数 6 年 度 反 響 指 数 推 移 [DI 値 ] 55.2 32.2 12.6 0 10 20 30 40 ではメールの が 約 6 割 と 最 も 高 い のエリアでは の が 5 割 を 超 え メールでの 反 響 が 高 い 電 話 FAXは 上 昇 直 接 来 店 は 下 降 電 話 FAX 45.9 44.3 9.8 電 話 FAX メール 59.8 31.5 8.7 メール 直 接 来 店 直 接 来 店 36.9 45.8 17.3 を 除 くエリア 年 度 年 度 年 度 48.4 43.5 8.1 58.6 34.5 6.9 58.7 23.9 17.4 電 話 FAX 46.0 46.0 7.9 電 話 FAX 41.4 44.8 13.8 電 話 FAX 47.3 42.9 9.9 メール 54.0 38.1 7.9 メール 63.3 30.0 6.7 メール 62.6 27.5 9.9 直 接 来 店 30.0 56.7 13.3 直 接 来 店 42.9 42.9 14.3 直 接 来 店 39.6 39.6 20.9
4. 来 客 数 7 年 度 来 客 指 数 推 移 [DI 値 ] 43.2 43.2 13.5 学 生 21.7 57.6 20.7 一 般 単 身 ( 学 生 除 ) 一 般 ファミリー 高 齢 者 (65 歳 以 上 ) 法 人 外 国 人 43.2 33.2 24.6 35.5 18.1 47.0 47.3 68.9 47.0 75.1 9.7 19.6 6.6 17.5 6.8-10 0 10 20 30 学 生 一 般 単 身 一 般 ファミリー 高 齢 者 法 人 外 国 人 では 変 化 なし が 拮 抗 している は 学 生 外 国 人 を 除 いて 比 率 が 他 エリアより 低 く 変 化 なし 比 率 が 高 い 高 齢 者 以 外 は 全 て 上 昇 している を 除 くエリア 年 度 年 度 年 度 32.3 61.3 37.9 51.7 10.3 52.1 28.7 19.1 学 生 22.6 51.6 25.8 学 生 24.1 65.5 10.3 学 生 20.4 59.1 20.4 一 般 単 身 ( 学 生 除 ) 38.1 50.8 11.1 一 般 単 身 ( 学 生 除 ) 24.1 69.0 6.9 一 般 単 身 ( 学 生 除 ) 52.7 37.6 9.7 一 般 ファミリー 27.4 54.8 17.7 一 般 ファミリー 27.6 62.1 10.3 一 般 ファミリー 38.7 37.6 23.7 高 齢 者 (65 歳 以 上 ) 32.3 62.9 4.8 高 齢 者 (65 歳 以 上 ) 14.3 78.6 7.1 高 齢 者 (65 歳 以 上 ) 22.6 69.9 7.5 法 人 37.1 50.0 12.9 法 人 25.0 67.9 7.1 法 人 37.6 38.7 23.7 外 国 人 28.6 65.1 6.3 外 国 人 15.4 84.6 外 国 人 11.4 79.5 9.1
5. 成 約 件 数 8 年 度 成 約 指 数 推 移 [DI 値 ] 0 10 20 30 40 賃 貸 58.5 23.3 18.1 賃 貸 で 賃 貸 売 買 とも が5 割 を 超 えた における 賃 貸 の 比 率 が 高 い 前 年 同 期 と 比 べ 賃 貸 売 買 ともに 上 昇 している 売 買 51.7 42.8 5.6 売 買 を 除 くエリア 年 度 年 度 年 度 賃 貸 62.1 24.2 13.6 賃 貸 58.1 25.8 16.1 賃 貸 56.3 21.9 21.9 売 買 45.2 50.0 4.8 売 買 56.7 36.7 6.7 売 買 54.5 39.8 5.7
6. 成 約 9 年 度 成 約 指 数 推 移 [DI 値 ] -20-10 0 10 20 21.6 43.2 35.3 では 変 化 なし が4 割 を 超 えている 他 のエリアと 比 べて の が 高 い マイナスに 振 れているが 全 てのタイプで 上 昇 1R~1DK 26.3 43.7 30.0 1R~1DK 1LDK~2DK 24.7 50.0 25.3 1LDK~2DK 2LDK~ 19.0 47.1 33.9 2LDK~ を 除 くエリア 年 度 年 度 年 度 24.2 39.4 36.4 13.3 46.7 40.0 22.3 44.7 33.0 1R~1DK 30.8 33.8 35.4 1R~1DK 23.3 43.3 33.3 1R~1DK 24.2 50.5 25.3 1LDK~2DK 24.6 50.8 24.6 1LDK~2DK 10.0 66.7 23.3 1LDK~2DK 29.5 44.2 26.3 2LDK~ 20.0 46.2 33.8 2LDK~ 13.3 53.3 33.3 2LDK~ 20.2 45.7 34.0
7. 仕 入 ( 新 規 管 理 受 託 戸 数 ) 10 年 度 仕 入 指 数 推 移 [DI 値 ] 52.2 38.7 9.1 0 10 20 30 では 比 率 が5 割 を 超 えた の 比 率 が 他 エリアと 比 べて 高 くなっている 新 築 戸 数 既 存 戸 数 いずれも 上 昇 新 築 戸 数 37.4 49.7 12.8 新 築 戸 数 既 存 戸 数 46.3 46.8 6.9 既 存 戸 数 を 除 くエリア 年 度 年 度 年 度 50.8 3 12.7 66.7 30.0 3.3 48.4 43.0 8.6 新 築 戸 数 34.9 47.6 17.5 新 築 戸 数 46.7 50.0 3.3 新 築 戸 数 36.2 51.1 12.8 既 存 戸 数 44.4 47.6 7.9 既 存 戸 数 60.0 36.7 3.3 既 存 戸 数 43.2 49.5 7.4
8. 売 上 11 年 度 売 上 指 数 推 移 [DI 値 ] 賃 貸 仲 介 管 理 手 数 料 リフォーム 関 連 等 48.1 51.1 52.7 34.9 39.9 41.0 16.9 9.0 6.4 0 10 20 30 40 賃 貸 仲 介 管 理 手 数 料 リフォーム 関 連 等 では が5 割 前 後 の 項 目 が 多 い エリア 別 では のリフォーム 関 連 売 買 手 数 料 の 比 率 が 特 に 高 い 前 年 同 期 と 比 べ 付 帯 商 品 以 外 で 上 昇 売 買 手 数 料 52.0 40.7 7.3 売 買 手 数 料 建 築 売 上 ( 紹 介 料 含 ) 付 帯 商 品 ( 保 険 等 ) 28.7 44.9 21.5 64.9 43.9 73.6 6.4 11.2 4.9 建 築 売 上 ( 紹 介 料 含 ) 付 帯 商 品 ( 保 険 等 ) を 除 くエリア 年 度 年 度 年 度 賃 貸 仲 介 35.4 44.6 20.0 賃 貸 仲 介 51.7 37.9 10.3 賃 貸 仲 介 55.8 27.4 16.8 管 理 手 数 料 43.8 48.4 7.8 管 理 手 数 料 58.6 34.5 6.9 管 理 手 数 料 53.7 35.8 10.5 リフォーム 関 連 等 42.2 48.4 9.4 リフォーム 関 連 等 71.9 25.0 3.1 リフォーム 関 連 等 53.3 41.3 5.4 売 買 手 数 料 45.0 51.7 3.3 売 買 手 数 料 65.5 27.6 6.9 売 買 手 数 料 52.3 37.5 10.2 建 築 売 上 ( 紹 介 料 含 ) 28.3 68.3 3.3 建 築 売 上 ( 紹 介 料 含 ) 44.4 48.1 7.4 建 築 売 上 ( 紹 介 料 含 ) 23.8 67.9 8.3 付 帯 商 品 ( 保 険 等 ) 40.6 50.0 9.4 付 帯 商 品 ( 保 険 等 ) 48.3 41.4 10.3 付 帯 商 品 ( 保 険 等 ) 46.8 40.4 12.8 21.1 77.2 1.8 18.5 74.1 7.4 22.8 70.9 6.3
9. 入 居 率 滞 納 率 12 委 託 管 理 ( 集 金 管 理 を 含 む) 入 居 率 推 移 (%) サブリース 入 居 率 100 98 96 94 92 90 88 86 90.3 91.3 92.8 91.9 90.3 91.7 90.8 91.6 100 98 96 94 92 90 88 86 94.8 93.9 96.4 95.1 94.2 93.5 94.8 94.0 委 託 管 理 は 以 外 で 上 昇 サブリースは 全 てのエリアで 下 降 11 10 9 8 7 6 5 4 3 2 1 0 滞 納 率 推 移 (%) 月 初 の 滞 納 率 月 末 での1ヶ 月 滞 納 率 月 末 での2ヶ 月 以 上 滞 納 率 6.0 5.6 10.6 9.9 7.2 8.0 7.4 7.5 11 10 9 8 7 6 5 4 3 2 1 0 2.4 2.1 3.6 4.1 3.2 3.2 3.0 3.0 11 10 9 8 7 6 5 4 3 2 1 0 1.3 0.9 2.3 1.4 1.3 2.0 1.5 1.5 滞 納 率 いずれのタイミングにおいても で 改 善 している では1ヶ 月 滞 納 率 が 若 干 上 昇
10. 平 均 居 住 期 間 13 年 度 年 度 6 年 以 上 4~6 年 2~4 年 1~2 年 1 年 未 満 6 年 以 上 4~6 年 2~4 年 1~2 年 1 年 未 満 学 生 0.5 6.4 81.4 11.7 学 生 1.7 91.4 6.9 0.0 0.0 一 般 単 身 ( 学 生 除 ) 23.4 70.2 5.3 一 般 単 身 ( 学 生 除 ) 22.0 74.6 3.40.0 1.1 0.0 一 般 ファミリー 10.2 65.8 23.0 1.1 一 般 ファミリー 8.6 69.0 20.7 0.01.7 前 年 同 期 と 比 べ 法 人 外 国 人 の 短 期 間 の 比 率 が 高 くなっている は 他 エリアと 比 べて 一 般 ファミリー 高 齢 者 の 6 年 以 上 の 割 合 が 高 い 高 齢 者 (65 歳 以 上 ) 57.5 30.2 1.7 10.6 高 齢 者 (65 歳 以 上 ) 58.5 20.8 0.0 20.8 0.0 法 人 外 国 人 22.3 61.2 13.8 2.7 9.9 54.9 30.2 3.1 1.9 法 人 41.4 50.0 6.90.0 外 国 人 1.7 17.0 58.5 20.8 1.9 1.9 を 除 くエリア 年 度 年 度 年 度 6 年 以 上 4~6 年 2~4 年 1~2 年 1 年 未 満 6 年 以 上 4~6 年 2~4 年 1~2 年 1 年 未 満 6 年 以 上 4~6 年 2~4 年 1~2 年 1 年 未 満 学 生 一 般 単 身 ( 学 生 除 ) 1.6 3.2 8.1 30.2 83.9 65.1 1.6 学 生 一 般 単 身 ( 学 生 除 ) 9.7 35.5 80.6 58.1 9.7 学 生 一 般 単 身 ( 学 生 除 ) 4.2 14.9 80.0 77.7 15.8 7.4 一 般 ファミリー 11.3 72.6 12.9 3.2 一 般 ファミリー 16.7 53.3 30.0 一 般 ファミリー 7.4 65.3 27.4 高 齢 者 (65 歳 以 上 ) 58.6 27.6 10.3 3.4 高 齢 者 (65 歳 以 上 ) 66.7 23.3 10.0 高 齢 者 (65 歳 以 上 ) 53.8 34.1 11.0 1.1 法 人 外 国 人 6.3 12.7 1.8 31.7 56.4 57.1 4.8 25.5 3.6 法 人 外 国 人 29.0 10.7 3.6 53.6 51.6 32.1 19.4 法 人 13.8 1.1 外 国 人 7.6 1.3 54.4 67.0 18.1 32.9 3.8
11. 一 時 金 家 賃 保 証 会 社 利 用 14 2.5 2.0 一 時 金 推 移 ( 平 均 月 数 ) 礼 金 敷 金 ( 保 証 金 ) 2.5 2.0 一 時 金 ( 平 均 月 数 ) 礼 金 は 関 西 以 外 で 若 干 下 降 敷 金 は 以 外 のエリアで 下 降 1.5 1.5 1.0 1.0 0.5 0.98 0.86 1.48 1.50 1.06 1.06 1.13 1.07 0.5 1.12 1.18 1.15 0.96 1.58 1.49 1.35 1.30 家 賃 保 証 会 社 利 用 会 社 数 推 移 (%) 100 95 90 85 80 75 利 用 率 90.32 98.40 94.12 100.00 89.90 96.80 90.77 97.90 機 関 保 証 への 加 入 必 須 割 合 (%) 80 70 60 50 40 加 入 必 須 率 49.73 60.03 65.62 65.16 55.70 60.82 55.54 61.32 家 賃 保 証 会 社 利 用 会 社 数 (%) 前 年 同 期 に 比 べて 大 幅 に 上 昇 機 関 保 証 への 加 入 必 須 割 合 (%) 以 外 のエリアで 大 幅 に 上 昇
12. 入 居 条 件 15 年 度 入 居 条 件 指 数 推 移 [DI 値 ] 礼 金 なし 物 件 敷 金 ( 保 証 金 )なし 物 件 44.6 38.0 49.5 58.3 6.0 3.7 敷 引 き( 保 証 金 償 却 ) 更 新 料 7.9 81.8 90.3 10.3 5.3 4.4 フリーレント 52.9 42.9 4.1-40 -20 0 20 40 礼 金 なし 物 件 敷 金 なし 物 件 敷 引 き 更 新 料 フリーレント フリーレント 礼 金 なし 物 件 敷 金 なし 物 件 の 比 率 が 高 い エリア 別 では の 礼 金 なし 物 件 を 除 くエリアのフリーレント の 比 率 が 高 い 前 年 同 期 比 では が 上 昇 47.4 44.5 8.1 を 除 くエリア 年 度 年 度 年 度 礼 金 なし 物 件 54.7 39.1 6.3 礼 金 なし 物 件 45.2 45.2 9.7 礼 金 なし 物 件 37.1 58.4 4.5 敷 金 ( 保 証 金 )なし 物 件 27.0 68.3 4.8 敷 金 ( 保 証 金 )なし 物 件 41.9 51.6 敷 金 ( 保 証 金 )なし 物 件 44.1 53.8 2.2 敷 引 き( 保 証 金 償 却 ) 7.1 85.7 7.1 敷 引 き( 保 証 金 償 却 ) 3.4 82.8 13.8 敷 引 き( 保 証 金 償 却 ) 10.0 78.8 11.3 更 新 料 96.8 3.2 更 新 料 13.3 80.0 6.7 更 新 料 8.3 83.3 8.3 フリーレント 47.6 47.6 4.8 フリーレント 37.9 58.6 3.4 フリーレント 62.8 33.3 3.8 4.7 46.9 48.4 3.4 58.6 37.9 12.5 43.8 43.8
13. 入 居 時 の 条 件 交 渉 16 年 度 入 居 時 の 条 件 交 渉 指 数 推 移 [DI 値 ] 多 い 普 通 少 ない 0 20 40 60 80 礼 金 敷 金 等 初 期 費 用 64.4 61.6 32.5 34.7 3.1 3.7 初 期 費 用 や 初 期 費 用 に 関 する 交 渉 の は 6 割 を 超 えている の 以 外 のエリアで 設 備 設 置 の 比 率 が 高 い 前 年 同 期 と 比 べて 初 期 費 用 と 設 備 設 置 は 上 昇 設 備 設 置 30.5 58.8 10.7 設 備 設 置 を 除 くエリア 年 度 年 度 年 度 多 い 普 通 少 ない 多 い 普 通 少 ない 多 い 普 通 少 ない 54.7 43.8 1.6 71.0 29.0 68.8 26.0 5.2 礼 金 敷 金 等 初 期 費 用 53.1 42.2 4.7 礼 金 敷 金 等 初 期 費 用 64.5 29.0 礼 金 敷 金 等 初 期 費 用 66.3 31.6 2.1 設 備 設 置 23.8 65.1 11.1 設 備 設 置 13.3 66.7 20.0 設 備 設 置 40.4 52.1 7.4
14. 参 考 データ ご 回 答 くださった 会 社 について 17 (1) 当 協 会 会 員 ( 賃 貸 住 宅 管 理 会 社 )について (2) 原 状 回 復 費 用 のオーナー 負 担 額 の 割 合 1 賃 貸 住 宅 管 理 会 社 登 録 制 度 登 録 済 み 登 録 申 請 中 1 年 以 内 に 予 定 予 定 なし 未 定 8.0 75.6 1.1 4.011.4 29 月 末 の 総 管 理 戸 数 1000 未 満 1000~ 3000~ 5000~ 10000~ 16.7 30.0 18.9 23.3 11.1 増 えた やや 増 えた 変 わりなし やや 減 った 減 った 16.9 39.7 40.7 2.6 73.3 5.0 1.73.3 16.7 13.3 20.0 16.7 36.7 13.3 14.5 38.7 46.8 近 畿 圏 77.4 7 1.2 9.7 9.4 9.4 3.5 近 畿 圏 15.4 19.1 38.5 34.0 23.1 19.1 7.7 15.4 19.1 8.5 近 畿 圏 19.4 17.7 29.0 43.8 45.2 35.4 3.1 (3) 賃 貸 業 界 における 今 後 の 景 況 感 3か 月 後 (2014 年 9 月 )について 1 成 約 数 やや 変 わりなし やや 減 る 減 る 2 成 約 やや 変 わりなし やや 減 る 減 る 2.6 25.0 39.1 25.0 8.3 6.4 1.6 48.9 37.8 5.3 29.2 40 21.5 9.2 7.9 3.2 52.4 31.7 4.8 近 畿 圏 19.4 51.6 25.8 3.2 近 畿 圏 3.2 58.1 38.7 5.2 24.0 34.4 27.1 9.4 6.4 1.1 43.6 41.5 7.4
14. 参 考 データ ご 回 答 くださった 会 社 について 18 (3) 賃 貸 業 界 における 今 後 の 景 況 感 向 こう3 年 について 1 競 合 ( 仲 介 ) 2 競 合 ( 管 理 ) 徐 々に 競 合 激 化 あまり 変 わらない 緩 和 される 徐 々に 競 合 激 化 あまり 変 わらない 緩 和 される 67.2 32.3 0.5 74.9 25.1 64.1 35.9 76.2 23.8 近 畿 圏 58.1 41.9 近 畿 圏 67.7 32.3 72.2 26.8 1.0 76.3 23.7 3 賃 貸 居 住 の 割 合 4 賃 貸 事 業 経 営 5 左 記 4の 対 応 策 ますます 困 難 やや 困 難 変 わりなし 苦 慮 している 模 索 中 立 案 済 み 立 案 し 実 施 中 既 に 効 果 あり やや 変 わりなし やや 減 る 減 る やや 楽 になる 大 幅 に 楽 になる 4.2 44.3 34.4 16.11.0 8.8 58.5 28.5 4.1 4.2 64.4 15.7 14.1 1.6 4.7 37.5 37.5 18.8 1.6 6.2 60 29.2 4.6 76.6 9.4 12.5 1.6 近 畿 圏 3.2 48.4 29 16.1 3.2 近 畿 圏 12.9 45.2 35.5 近 畿 圏 48.4 16.1 25.8 3.2 4.1 47.4 34 14.4 9.3 61.9 25.8 3.1 6.3 61.5 19.8 11.5 1.0