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住 宅 の 土 地 探 し がよくわかる 本 1

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住 宅 の 土 地 探 し がよくわかる 本 3

はじめに~ 本 書 の 上 手 な 読 み 方 できることなら 注 文 住 宅 でマイホームを 実 現 したい という あなたの 夢 を 実 現 したい から 実 現 へ とサポートするの が 本 書 です 土 地 を 探 すところから 家 づくりを 始 めるのは とてもエネル ギーが 要 るものです よい 土 地 がなかなか 見 つからずに 予 定 していた 入 居 スケジュールに 間 に 合 わなかった という 話 も よく 耳 にします それでは せっかくの 家 づくりも 苦 労 ばかりで 報 われませ ん 多 くの 方 が 家 づくりも 土 地 を 探 すのも 初 めての 経 験 だと 思 います だからこそ こんなはずではなかった と あとで 後 悔 をしないように 本 書 を 読 んでほしいのです 土 地 を 探 すのには ちょっとしたコツやポイントがあります コツやポイントを 押 さえると 安 心 してスムーズに 土 地 探 しを 進 めることができます 少 しでも 条 件 のよい 土 地 の 探 し 方 や 選 び 方 も ポイントが わかれば 心 配 ご 無 用 本 書 では 疑 問 や 不 安 を 解 消 しなが ら 理 想 の 家 づくりのために 欠 かせない 土 地 の 探 し 方 の コツや 要 点 をまとめています 4

土 地 を 探 すときには 家 の 間 取 りプランニングと 切 り 離 して 単 体 で 考 えてしまいがちですが とっても 密 接 な 関 係 にあり ます あなたが 思 い 描 く 広 さや 高 さの 家 を 建 てられるかどうか は 土 地 にもよるのです 本 書 住 宅 の 土 地 探 しがよくわかる 本 で コツや 要 点 をし っかり 押 さえて 疑 問 や 不 安 は 早 めにスッキリ 解 消 しましょう そして 安 心 して 家 づくりを 楽 しみながら 納 得 のいくこだわ りのマイホームを 実 現 してください 株 式 会 社 新 大 阪 建 設 小 林 洋 之 5

目 次 はじめに~ 本 書 の 上 手 な 読 み 方 4 目 次 6 近 道 は 家 づくりから 土 地 探 しを 考 える 8 押 さえておきたい 土 地 探 し の 流 れ 9 まず 情 報 収 集 はココから 始 めよう! 10 土 地 代 は ロケーション で 決 まる 12 土 地 の 価 格 の 目 安 を 押 さえておこう! 14 様 々な 条 件 からも 変 動 するものなのです 15 ズバリ 転 売 しやすい 土 地 がよい 土 地 です 16 さらに よい 土 地 と 悪 い 土 地 の 見 分 け 方 17 お 金 のかかる 土 地 とかからない 土 地 18 変 形 地 のデメリットは 設 計 でカバーできる? 19 同 じ 立 地 広 さの 土 地 を 安 く 手 に 入 れたい! 20 百 聞 は 一 見 にしかず 現 地 見 学 は 大 切 なイベント 22 現 地 見 学 は 公 共 交 通 機 関 & 徒 歩 で 行 こう! 23 不 動 産 広 告 にはデメリットも 表 示 されています 24 不 動 産 広 告 の 読 み 取 り 方 のコツ 25 知 っているつもりの 定 期 借 地 権 って? 26 定 期 借 地 権 では 住 宅 ローンは 組 めない? 27 家 が 建 てられない 土 地 がある! 28 将 来 を 見 越 して 用 途 地 域 も 選 びましょう 29 不 動 産 に 掘 り 出 し 物 や 格 安 物 件 はない!? 30 6

目 次 競 売 物 件 よりも リスクの 少 ない 物 納 物 件 31 口 約 束 はダメ! 書 面 化 してもらおう! 32 チェックシート1 現 地 見 学 のチェックポイント 34 チェックシート2 複 数 の 候 補 を 絞 り 込 む 場 合 35 おわりに~ 迷 わずにすぐに ご 相 談 を 36 7

近 道 は 家 づくりから 土 地 探 しを 考 える 家 を 建 てる 土 地 がない 場 合 は 土 地 を 探 さなければなりませ ん 土 地 探 し は 単 に 場 所 を 選 定 して 購 入 するだけではなく これから 始 まる 家 づくりの 資 金 計 画 や 設 計 プランを 大 きく 左 右 するものです 家 づくりの 成 功 の 一 端 を 担 うのが 土 地 なので す 建 てたいイメージの 住 まいを 実 現 できるのか 家 族 で 快 適 な 暮 らしができるかも 土 地 次 第 と 言 っても 過 言 ではないと 思 いま す 土 地 には 住 宅 建 築 にかかわる 規 制 や 地 盤 の 強 度 など 目 には 見 えない 部 分 が 多 くあります そして 住 宅 密 集 地 などの 土 地 を 検 討 中 なら 入 居 後 の 快 適 さにも 関 わる 相 隣 関 係 も 土 地 を 選 ぶ 際 には 欠 かせません わかりにくい 土 地 の 値 段 をはじめ 少 しでも 条 件 のよい 土 地 の 探 し 方 や 選 び 方 は いつの 時 点 で 何 をしたらいいのか ポイ ントや 流 れがわかれば 安 心 して 比 較 検 討 をすることができます まずは その 流 れをチェックしてみましょう 8

押 さえておきたい 土 地 探 し の 流 れ 住 宅 資 金 計 画 や 設 計 プランに 大 きく 関 わる 土 地 まずは 土 地 探 し から 家 を 建 てるまでの 流 れを 知 っておくと 安 心 で す 情 報 収 集 情 報 誌 やインターネット 広 告 (チラシ) 不 動 産 仲 介 会 社 など 敷 地 調 査 1 建 ぺい 率 容 積 率 や 建 築 協 定 など 法 律 上 の 規 制 をチェック! 敷 地 調 査 2 地 盤 ( 地 歴 や 造 成 方 法 など)の 強 度 周 辺 環 境 をチェック! 資 金 計 画 建 物 とトータルで 金 額 調 達 方 法 をプランニ ングする 契 約 契 約 内 容 や 重 要 説 明 事 項 を 確 認 して 慎 に 契 約 不 明 点 はその 場 で 確 認 登 記 所 有 権 移 転 登 記 を 終 えると はじめて 自 分 の 土 地 になります 住 宅 建 築 9

まず 情 報 収 集 はココから 始 めよう! はじめての 家 づくりで しかも 土 地 探 しからとなると 不 安 もい っぱいです 不 動 産 屋 さんのドアを 一 歩 中 に 入 るものなら 契 約 しない 限 りは 出 てこられないのではないかと 心 配 される 方 も 多 いかもしれません 心 配 はご 無 用 です 不 動 産 情 報 は 個 人 で も 情 報 収 集 しやすくなってきています 今 売 り 出 されている 土 地 の 物 件 情 報 を 収 集 するには いろ いろな 方 法 があります 不 動 産 仲 介 会 社 住 宅 情 報 誌 などの 雑 誌 広 告 ( 看 板 や 新 聞 折 り 込 みチラシなど) インターネットなど から 情 報 を 入 手 することができます また 希 望 のエリアが 決 ま っているのなら そのエリアをドライブや 散 歩 してみると 売 り 出 し 中 の 看 板 を 見 つけることもあります 個 人 で 情 報 収 集 をしながら 不 動 産 仲 介 会 社 にも 並 行 して 依 頼 するのも 一 つの 手 です 不 動 産 仲 介 会 社 には 建 売 や 賃 貸 などの 得 意 分 野 がそれぞれありますので 売 買 の 仲 介 が 専 門 の 会 社 に 依 頼 するのが 鉄 則 です 売 主 が 直 接 持 ち 込 む 物 件 や 新 たな 物 件 など 情 報 も 多 く 持 っているのも 特 徴 です 10

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土 地 代 は ロケーション で 決 まる? 購 入 資 金 計 画 の 中 でもウェイトの 大 きい 土 地 の 購 入 代 金 建 物 の 代 金 は グレードや 広 さによってほとんど 決 まっています その 一 方 で 都 市 部 や 立 地 などにより 建 てる 家 よりも 高 くて 驚 いた と 言 う 話 をよく 耳 にします では その 土 地 代 は 何 かと 言 うと ロケーションのことです そ の 地 域 という 環 境 を 購 入 することと 同 じなのです 本 当 にいい 土 地 を 探 すのには まず 自 分 の 思 い 描 くイメージに 合 う( 近 い) ロケーションを 探 すことです その 次 に その 土 地 が 建 てたい 家 を 実 現 できるかどうかです ロケーションのよい 土 地 を 優 先 したばかりに 土 地 代 にコスト がかさんでしまい 建 築 費 用 を 削 らなければならない というような ことにもなりかねません 上 手 な 土 地 の 探 し 方 は 最 初 に 予 算 を 決 める ことが 大 切 です 予 算 からもロケーションを 絞 り 込 むこ とができます そして 自 分 のコンセプト( 広 さ 周 辺 環 境 利 便 性 など)の 優 先 順 位 を 明 確 にすることです 12

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チェックシート1 現 地 見 学 のチェックポイント 現 地 見 学 実 施 日 : 月 日 時 頃 物 件 名 : 最 寄 り 駅 からのアクセス 徒 歩 分 ( 自 転 車 で 分 ) バス 分 バス 停 から 徒 歩 分 バスの 本 数 1 時 間 に 本 ( 始 発 : 最 終 : ) 土 地 の 形 接 道 方 角 道 路 との 高 低 差 ( 有 m/ 無 ) 敷 地 の 傾 斜 ( 有 /のり 面 有 / 無 ) 隣 地 状 況 ( 空 き 地 住 宅 その 他 ) 接 道 敷 地 状 況 をスケッチ 法 規 制 ライフライン 上 下 水 道 ( 配 管 済 / 無 ) ガス( 都 市 ガス/プロパン) 電 気 ( 引 込 済 / 無 ) 最 寄 りの 病 院 まで( 徒 歩 / 車 )で 分 スーパー 商 店 街 まで( 徒 歩 / 車 )で 分 建 築 協 定 ( 有 / 無 ) メモ 34

チェックシート2 候 補 を 絞 り 込 む 場 合 の 比 較 ポイント 複 数 の 候 補 があるときに 比 較 したいポイントがいくつかあり ます 列 記 してみましたので ご 活 用 ください 相 隣 関 係 建 築 協 定 などのルールはないか? 迷 惑 行 為 ( 騒 音 や 汚 臭 など)をする 人 はいないか? 権 利 関 係 土 地 の 所 有 権 はどうなっているのか? 抵 当 権 や 貸 借 権 が 設 定 されていないか? 接 道 用 途 規 制 関 係 建 ぺい 率 容 積 率 は? 建 て 替 えがしやすいか 制 限 や 規 制 はあるのか? 接 道 は 公 道 か 私 道 か? 接 道 の 幅 員 はどれくらいあるのか? セットバックはあるのか? 環 境 土 壌 汚 染 法 が 適 用 されていないか? 河 川 の 氾 濫 や 水 没 が 過 去 に 起 こっていないか? 日 射 を 遮 る 建 物 はないか? 南 側 隣 接 地 の 状 況 と 将 来 の 変 化 はどう 変 わるのか? 道 路 や 鉄 道 の 騒 音 が 気 にならないか? このほかにも 新 居 での 暮 らしやすさに 関 わる 周 辺 環 境 など からも 比 較 すると 絞 り 込 みやすくなります 家 づくりは 楽 しく 気 持 ちも 舞 い 上 がるものですが 選 択 段 階 では 慎 重 に 選 択 をしましょう 35

おわりに~ 迷 わずに ご 相 談 を 思 い 描 く 家 を 実 現 するかどうか 予 算 が 納 まるのか 資 金 計 画 にも 大 きくかかわる 土 地 土 地 の 探 し 方 のコツやポイントはわ かりましたか? 疑 問 や 不 安 があるのなら 迷 わずに 当 社 にご 相 談 ください わからないことは すぐに 解 決 することが 成 功 す る 家 づくりの 第 一 歩 です すぐに 相 談 に 乗 ってくれる 適 切 なアドバイスをしてくれる よいパートナーとの 出 会 いも 家 づくり では 大 切 なポイントです 著 者 プロフィール 株 式 会 社 新 大 阪 建 設 代 表 取 締 役 小 林 洋 之 材 料 の 仕 入 れから 設 計 デザイン 建 築 アフターフォローまで 一 貫 したシステムを 構 築 し 適 正 価 格 でご 提 案 致 します お 客 様 との 出 会 い そして 笑 顔 を 大 切 にしたい その 気 持 ちを 胸 にこれからの 住 まいづくりで 皆 様 にお 応 えしたいと 考 えます 失 敗 事 例 から 学 ぶ 家 づくり 成 功 の 秘 けつ 平 成 24 年 2 月 14 日 初 版 第 1 刷 発 行 発 行 : 株 式 会 社 新 大 阪 建 設 546-0035 大 阪 府 大 阪 市 東 住 吉 区 山 坂 5 丁 目 19-2 URL http://www.shinosaka.co.jp 36

住 宅 の 土 地 探 し がよくわかる 本 家 づくりのご 質 問 ご 相 談 にお 応 えします 37