住宅購入に関する消費者意識調査

報 道 関 係 者 各 位 2013 年 12 月 10 日 住 信 SBI ネット 銀 行 株 式 会 社 住 宅 購 入 に 関 する 消 費 者 意 識 調 査 来 年 の 金 利 やマンション 価 格 は? 住 宅 ローン 金 利 は 上 昇 が 約 7 割 買 い 時 は 増 税 前 (2014 年 3 月 まで) が 最 多 ~ 来 年 の 経 済 環 境 物 価 上 昇 は 約 9 割 が 予 測 も 平 均 給 与 額 の 上 昇 は 約 6 割 ~ 消 費 増 税 による 影 響 など 今 後 の 景 気 動 向 が 注 目 される 昨 今 人 生 で 最 も 高 い 買 い 物 と 言 われる 住 宅 の 購 入 は 景 気 動 向 の 影 響 を 少 なからず 受 けることが 予 想 されます そこで 住 信 SBI ネット 銀 行 株 式 会 社 (URL:http://www.netbk.co.jp/ 本 社 : 東 京 都 港 区 代 表 取 締 役 社 長 : 川 島 克 哉 以 下 住 信 SBI ネット 銀 行 という)は 住 信 SBI ネット 銀 行 の 口 座 を 保 有 する 全 国 のお 客 さまのうち 10 年 以 内 (2023 年 12 月 まで)に 住 宅 を 購 入 する 計 画 がある 30~40 代 の 方 に 住 宅 購 入 に 関 する 消 費 者 意 識 調 査 を 実 施 し 1,161 人 より 回 答 をいただきました [ 調 査 概 要 ] 調 査 期 間 :2013 年 11 月 5 日 ~11 月 11 日 および 2013 年 11 月 19 日 ~11 月 22 日 調 査 方 法 :インターネットリサーチ 調 査 対 象 : 住 信 SBI ネット 銀 行 の 個 人 顧 客 で 10 年 以 内 (2023 年 12 月 まで)に 住 宅 を 購 入 する 計 画 がある 全 国 30~49 歳 の 男 女 1,161 名 (30 代 男 性 :455 名 40 代 男 性 :444 名 30 代 女 性 :146 名 40 代 女 性 :116 名 ) 調 査 協 力 機 関 :ネットエイジア 株 式 会 社 Summary 住 宅 購 入 はいつ 頃? 住 宅 の 買 い 時 どう 判 断 する?( 住 宅 購 入 予 定 の 人 に 聞 きました) 住 宅 の 購 入 予 定 時 期 約 3 割 が 消 費 増 税 前 (8%への 増 税 前 ) 住 宅 の 買 い 時 を 予 想 すると? 2014 年 3 月 まで(8%への 消 費 増 税 前 )が 買 い 時 3 割 弱 10%への 増 税 前 2 割 半 買 い 時 の 判 断 は 住 宅 ローン 金 利 で が 約 7 割 消 費 税 率 で が4 割 半 住 宅 購 入 予 定 の 人 が 予 測 する 今 後 の 経 済 動 向 は? 来 年 の 経 済 環 境 物 価 上 昇 を 予 測 は 約 9 割 も 平 均 給 与 額 の 上 昇 を 予 測 は 約 6 割 住 宅 ローン 金 利 上 昇 を 予 測 は 約 7 割 都 心 の 地 価 上 昇 を 予 測 は 約 8 割 購 入 予 定 の 人 が 注 目 する 住 宅 関 連 制 度 と 選 択 予 定 のローン 金 利 タイプは? 住 宅 ローン 控 除 に8 割 半 が 注 目!2017 年 末 までの 引 き 延 ばし 決 定 が 影 響 か 贈 与 税 の 特 例 ( 住 宅 取 得 資 金 の 非 課 税 特 例 ) は5 割 強 が 注 目 選 択 予 定 の 住 宅 ローン 金 利 タイプ 最 多 は 固 定 期 間 選 択 型 特 に 人 気 は10 年 タイプ 理 想 的 な 住 宅 タイプ そして 住 宅 に 求 める 機 能 は? 理 想 の 住 宅 タイプ 半 数 以 上 が 一 戸 建 て( 二 階 建 て 以 上 ) を 支 持 タワーマンション 支 持 派 は1 割 未 満 関 東 ではマンション 支 持 派 が4 割 九 州 沖 縄 では 平 屋 も 人 気 住 宅 購 入 予 定 者 の4 人 に3 人 以 上 が 導 入 したい 家 電 の 自 動 制 御 による 省 エネ 機 能 報 道 関 係 の 皆 様 へ 本 ニュースレターの 内 容 の 転 載 にあたりましては 住 信 SBI ネット 銀 行 株 式 会 社 調 べ と 付 記 のうえ ご 使 用 くださいますよう お 願 い 申 し 上 げます このリリースに 関 するお 問 い 合 わせや 取 材 資 料 ご 希 望 の 方 は 下 記 までご 連 絡 ください 住 信 SBIネット 銀 行 株 式 会 社 企 画 部 03-6229-1247 1

調 査 結 果 住 宅 の 購 入 予 定 時 期 約 3 割 が 消 費 増 税 前 (8%への 増 税 前 ) 住 宅 の 買 い 時 を 予 想 すると? 2014 年 3 月 まで(8%への 消 費 増 税 前 )が 買 い 時 3 割 弱 10%への 増 税 前 2 割 半 買 い 時 の 判 断 は 住 宅 ローン 金 利 で が 約 7 割 消 費 税 率 で が4 割 半 今 後 10 年 以 内 (2023 年 12 月 まで)に 住 宅 を 購 入 する 計 画 がある 30~40 代 の 男 女 1,161 人 に 対 し 住 宅 購 入 に 関 する 意 識 や 今 後 の 経 済 動 向 予 測 について 聞 きました まず 自 身 が 住 宅 購 入 を 予 定 している 時 期 について 聞 いたところ 今 年 度 内 2013 年 12 月 ~2014 年 3 月 ( 今 年 度 内 ) の 購 入 を 予 定 していると 回 答 した 割 合 が 31.8%となり 2014 年 4 月 に 予 定 されている 8%への 消 費 増 税 前 に 購 入 を 考 える 人 が 最 も 多 い 結 果 とな りました また 遅 くとも 2015 年 10 月 に 予 定 される 消 費 税 10%への 増 税 前 までには 住 宅 を 購 入 したいと 考 える 人 も 3 割 半 (36.6%)と なり それらの 割 合 も 合 せた 全 体 の 約 7 割 (68.4%)が 2015 年 9 月 までに 住 宅 の 購 入 を 予 定 しているとの 結 果 になりました 住 宅 購 入 を 計 画 している 時 期 ( 単 一 回 答 形 式 ) 2013 年 12 月 ~2014 年 3 月 ( 今 年 度 内 ) 2014 年 4 月 ~2014 年 9 月 ( 来 年 度 前 半 ) 14.1 31.8 消 費 税 8%への 31.8 2014 年 10 月 ~2015 年 3 月 ( 来 年 度 後 半 ) 2015 年 4 月 ~2015 年 9 月 ( 再 来 年 度 消 費 税 10%への ) 9.9 12.6 消 費 税 10%への 36.6 2015 年 10 月 ~2016 年 3 月 ( 再 来 年 度 消 費 税 10%への 増 税 予 定 以 降 ) 4.0 2016 年 4 月 ~2023 年 12 月 ( 約 10 年 以 内 ) 27.6 2

次 に 全 回 答 者 (1,161 名 )に 対 し 自 分 自 身 の 住 宅 購 入 計 画 に 関 わらず 一 般 的 な 住 宅 の 買 い 時 がいつ 頃 だと 予 想 するか 質 問 しました 住 宅 の 買 い 時 と 予 想 する 時 期 として 最 も 高 い 割 合 になったのは 2013 年 12 月 ~2014 年 3 月 ( 今 年 度 内 ) で 3 割 弱 (28.0%)となり 今 年 度 内 が 住 宅 の 買 い 時 と 予 測 している 人 が 最 も 多 くなりました また 消 費 税 8%への 増 税 が 施 行 される2014 年 4 月 以 降 の 時 期 で も 消 費 税 10%への 増 税 が 予 定 される 2015 年 10 月 の 前 までが 買 い 時 であると 予 測 する 人 も 2 割 半 (26.5%)となり 買 い 時 は 当 面 続 く と 考 える 人 も 多 いようです また 買 い 時 について 予 測 がつかない と 回 答 した 割 合 も 2 割 強 (22.1%)となり 買 い 時 を 見 極 めることの 難 しさを 窺 わせる 結 果 となっています 自 身 の 住 宅 購 入 計 画 に 関 わらない 住 宅 の 買 い 時 予 想 ( 単 一 回 答 形 式 ) 2013 年 12 月 ~2014 年 3 月 ( 今 年 度 内 ) 2014 年 4 月 ~2014 年 9 月 ( 来 年 度 前 半 ) 10.5 28.0 消 費 税 8%への 28.0 2014 年 10 月 ~2015 年 3 月 ( 来 年 度 後 半 ) 2015 年 4 月 ~2015 年 9 月 ( 再 来 年 度 消 費 税 10%への ) 6.3 9.7 消 費 税 10%への 26.5 2015 年 10 月 ~2016 年 3 月 ( 再 来 年 度 消 費 税 10%への 増 税 予 定 以 降 ) 2016 年 4 月 ~2023 年 12 月 ( 約 10 年 以 内 ) 2024 年 1 月 以 降 ( 約 10 年 以 上 先 ) 0.9 5.3 6.7 消 費 税 10%への 増 税 予 定 以 降 12.9 ( 必 要 不 可 欠 でないなら) 住 宅 購 入 はしない 方 がよい 10.4 買 い 時 について 予 想 がつかない 22.1 では 住 宅 購 入 を 予 定 している 人 は 買 い 時 を 見 極 めるにあたり 何 を 判 断 材 料 としているのでしょうか 住 宅 購 入 の 買 い 時 の 予 想 をした 人 (783 名 )に 対 し 買 い 時 の 判 断 材 料 を 聞 いたところ 約 7 割 (71.3%)が 住 宅 ローン 金 利 と 回 答 し 次 いで 消 費 税 率 が 4 割 半 (45.6%) 政 府 日 銀 のインフレ 目 標 が 2 割 弱 (18.4%)となりました 買 い 時 を 判 断 する 材 料 にしたもの( 複 数 回 答 形 式 ) 対 象 : 買 い 時 の 予 想 をした 方 n=783 住 宅 ローン 金 利 71.3 消 費 税 率 45.6 政 府 日 銀 のインフレ 目 標 18.4 3

来 年 の 経 済 環 境 物 価 上 昇 を 予 測 は 約 9 割 も 平 均 給 与 額 の 上 昇 を 予 測 は 約 6 割 住 宅 ローン 金 利 上 昇 を 予 測 は 約 7 割 都 心 の 地 価 上 昇 を 予 測 は 約 8 割 全 回 答 者 (1,161 名 )に 対 し 来 年 1 年 間 の 経 済 環 境 の 変 化 をどのように 予 測 しているかを 物 価 株 価 平 均 給 与 等 をサンプルに 聞 いたところ 上 昇 すると 思 う ( 上 昇 する( 増 える)と 思 う と どちらかと 言 えば 上 昇 する( 増 える)と 思 う の 合 計 )と 回 答 した 割 合 は 物 価 で88.6% 日 経 平 均 株 価 で74.3% 平 均 的 な 給 与 ( 賃 金 ) で60.3%となりました 物 価 や 日 経 平 均 株 価 に 対 する 予 測 と 比 べて 給 与 が 上 昇 すると 予 測 している 人 の 割 合 は 低 くなり 景 気 と 生 活 実 態 との 間 にギャップが 生 まれそうだという 懸 念 が 窺 え ます また 住 宅 や 不 動 産 に 関 係 する 項 目 について 上 昇 すると 思 う と 回 答 した 人 の 割 合 は 住 宅 ローン 金 利 で 69.6% 新 築 マ ンション 価 格 で 71.7% 中 古 マンション 価 格 で 57.1% 都 心 の 地 価 で 79.1% 地 方 の 地 価 で 36.1%となりました アベノミクスによ って 投 資 家 や 企 業 個 人 の 心 理 が 好 転 したことを 背 景 に マンションや 商 業 施 設 の 建 設 が 増 えて 土 地 の 需 要 が 拡 大 し 新 築 マンシ ョン 価 格 や 都 心 部 の 地 価 が 上 昇 する というシナリオを 想 定 する 方 が 多 いのでしょうか しかし 土 地 の 需 要 は 都 心 に 集 中 すると 考 えたためか 地 方 の 地 価 が 上 昇 すると 予 測 している 方 の 割 合 は 他 の 項 目 に 比 べて 低 くなりました 来 年 1 年 間 の 経 済 環 境 の 変 化 をどのように 予 測 しているか ( 単 一 回 答 形 式 ) 経 済 全 般 の 環 境 株 価 ( 日 経 平 均 株 価 ) 平 均 的 な 給 与 ( 賃 金 ) 物 価 6.6 27.5 30.5 53.7 46.8 58.1 22.2 13.3 5.9 4.0 8.5 11.5 1.6 5.3 4.6 上 昇 する と 思 う 74.3 60.3 88.6 住 宅 や 不 動 産 に 関 す る 環 境 住 宅 ローン 金 利 新 築 マンション 価 格 中 古 マンション 価 格 都 心 の 地 価 地 方 の 地 価 17.0 21.6 13.1 26.5 6.4 29.7 52.6 50.1 44.0 52.6 35.3 15.6 4.2 10.6 16.8 4.66.9 25.4 10.2 7.3 2.1 11.3 7.5 18.9 9.6 69.6 71.7 57.1 79.1 36.1 上 昇 する( 増 える)と 思 う どちらかと 言 えば 下 降 する( 減 る)と 思 う 分 からない どちらかと 言 えば 上 昇 する( 増 える)と 思 う 下 降 する( 減 る)と 思 う 4

住 宅 ローン 控 除 に 住 宅 購 入 予 定 者 の 8 割 半 が 注 目!2017 年 末 までの 引 き 延 ばし 決 定 が 影 響 か 贈 与 税 の 特 例 ( 住 宅 取 得 資 金 の 非 課 税 特 例 ) は 5 割 強 が 注 目 全 回 答 者 (1,161 名 )に 住 宅 購 入 時 の 税 金 に 関 する 特 例 や 住 宅 関 連 の 諸 制 度 についてどの 程 度 注 目 しているか 質 問 しました 注 目 している ( 非 常 に 注 目 をしている と どちらかと 言 えば 注 目 している の 合 計 )との 割 合 が 最 も 高 かったのは 住 宅 ローン 控 除 ( 住 宅 ローン 減 税 ) で 8 割 半 (84.1%)がとなりました 住 宅 ローン 控 除 は 2017 年 12 月 31 日 までの 適 用 期 間 引 き 伸 ばし と 最 大 控 除 額 が 消 費 税 8%への 増 税 後 に 引 き 上 げられることが 決 まったためか 住 宅 購 入 を 予 定 している 方 の 注 目 を 集 めている ようです また 長 期 優 良 住 宅 の 認 定 の 制 度 (62.5%) 住 宅 性 能 表 示 制 度 (61.6%)や 贈 与 税 の 特 例 ( 住 宅 取 得 資 金 の 非 課 税 特 例 ) (53.4%)など いずれも 半 数 以 上 の 人 が 注 目 しているとの 結 果 になりました 住 宅 購 入 に 関 わる 各 種 特 例 や 制 度 について 注 目 しているか ( 単 一 回 答 形 式 ) 注 目 している 住 宅 ローン 控 除 ( 住 宅 ローン 減 税 ) 45.7 38.4 10.2 5.8 84.1 贈 与 税 の 特 例 ( 住 宅 取 得 資 金 の 非 課 税 特 例 ) 21.0 32.4 24.9 21.7 53.4 長 期 優 良 住 宅 の 認 定 の 制 度 21.0 41.5 25.2 12.2 62.5 住 宅 性 能 表 示 制 度 19.9 41.7 26.3 12.1 61.6 非 常 に 注 目 をしている どちらかと 言 えば 注 目 していない どちらかと 言 えば 注 目 している 全 く 注 目 していない 選 択 予 定 の 住 宅 ローン 金 利 タイプ 最 多 は 固 定 期 間 選 択 型 4 人 に1 人 以 上 が 選 択 予 定 住 宅 購 入 を 計 画 する 際 住 宅 ローン 金 利 タイプを 変 動 型 と 固 定 型 のどちらにするか 迷 う 方 も 多 いのではないでしょうか 全 回 答 者 (1,161 名 )に 対 し 住 宅 を 購 入 する 場 合 にどのような 金 利 タイプを 選 択 する 予 定 か 質 問 したところ 固 定 期 間 選 択 型 を 予 定 する 人 が 2 割 半 (26.2%) 次 いで 変 動 型 も 2 割 半 (24.8%) 変 動 型 と 固 定 型 のミックス が 2 割 (20.5%)となり 判 断 がわかれる 結 果 となっています また 今 年 度 内 (2014 年 3 月 まで)に 住 宅 購 入 を 予 定 している 人 (369 名 )では 変 動 型 を 選 択 予 定 の 人 が4 割 (39.8%)となり 固 定 期 間 選 択 型 (24.9%)や 変 動 型 と 固 定 型 のミックス (16.3%) 全 期 間 固 定 型 (10.6%)を 上 回 る 結 果 となりました 5

住 宅 を 購 入 する 場 合 に 選 択 する 予 定 の 金 利 タイプ( 単 一 回 答 形 式 ) 0% 25% 50% 変 動 型 24.8 固 定 期 間 選 択 型 ( 固 定 期 間 :1 年 ) 0.6 固 定 期 間 選 択 型 ( 固 定 期 間 :2 年 ) 0.5 固 定 期 間 選 択 型 ( 固 定 期 間 :3 年 ) 固 定 期 間 選 択 型 ( 固 定 期 間 :5 年 ) 1.8 2.7 固 定 期 間 選 択 型 26.2 固 定 期 間 選 択 型 ( 固 定 期 間 :7 年 ) 0.1 固 定 期 間 選 択 型 ( 固 定 期 間 :10 年 ) 固 定 期 間 選 択 型 ( 固 定 期 間 :15 年 ) 固 定 期 間 選 択 型 ( 固 定 期 間 :20 年 ) 1.8 4.2 14.5 固 定 型 全 体 37.8 全 期 間 固 定 型 11.6 変 動 型 と 固 定 型 のミックス 20.5 分 からない 10.2 住 宅 ローンは 利 用 しない 6.7 6

理 想 の 住 宅 タイプ 半 数 以 上 が 一 戸 建 て( 二 階 建 て 以 上 ) を 支 持 タワーマンション 支 持 派 は 1 割 未 満 関 東 ではマンション 支 持 派 が 4 割 九 州 沖 縄 では 平 屋 も 人 気 では どのような 住 宅 を 購 入 したいと 考 えているのでしょうか 全 回 答 者 (1,161 名 )に 理 想 の 住 宅 のタイプを 質 問 しました 理 想 の 住 宅 タイプとして 最 も 割 合 が 高 かったのは 一 戸 建 て(2 階 建 て 以 上 ) (54.4%) 次 いで マンション(タワー 型 以 外 ) (23.3%) 一 戸 建 て( 平 屋 ) (12.1%) タワー 型 マンション (8.3%)となりました また 一 戸 建 て ( 一 戸 建 て(2 階 建 て 以 上 ) と 一 戸 建 て( 平 屋 ) の 合 計 )を 理 想 とする 割 合 は 6 割 半 (66.5%)となり マンション ( タワー 型 マンション と マンション(タワー 型 以 外 ) )を 理 想 とする 約 3 割 (31.6%)を 大 きく 上 回 る 結 果 になりました また 理 想 と 考 える 住 宅 のタイプは 居 住 エリアごとに 特 徴 が 見 られ 関 東 や 近 畿 では マンション を 選 んだ 方 の 割 合 が 他 エ リアより 高 くなりました( 関 東 :40.5% 近 畿 31.6%) また 九 州 沖 縄 の 方 は 一 戸 建 て( 平 屋 ) を 選 んだ 方 の 割 合 が3 割 (30.1%)と 他 の 地 域 に 比 べ 高 くなっています 理 想 的 な 住 宅 タイプ ( 単 一 回 答 形 式 ) 居 住 エリア 別 一 戸 建 て マンション 12.1 54.4 8.3 23.3 1.9 66.5 31.6 北 海 道 東 北 n=86 15.1 69.8 1.2 12.8 1.2 84.9 14.0 関 東 n=571 8.8 49.0 10.2 30.3 1.8 57.8 40.5 北 陸 甲 信 越 n=43 20.9 65.1 0.0 9.3 4.7 86.0 9.3 東 海 n=126 17.5 63.5 7.1 11.1 0.8 81.0 18.2 近 畿 n=196 9.2 56.1 10.7 20.9 3.1 65.3 31.6 中 国 四 国 n=66 10.6 62.1 7.6 19.7 0.0 72.7 27.3 九 州 沖 縄 n=73 30.1 45.2 2.7 19.2 2.7 75.3 21.9 一 戸 建 て( 平 屋 ) 一 戸 建 て(2 階 建 て 以 上 ) タワー 型 マンション マンション(タワー 型 以 外 ) 分 からない 住 宅 購 入 予 定 者 の4 人 に3 人 以 上 が 導 入 したい 家 電 の 自 動 制 御 による 省 エネ 機 能 全 回 答 者 (1,161 名 )に 住 宅 を 購 入 する 場 合 に 導 入 したい 機 能 について 質 問 したところ 導 入 したい ( 是 非 導 入 したい と やや 導 入 したい の 合 計 )の 割 合 は 太 陽 光 発 電 システム 蓄 電 池 などの 創 エネ 蓄 エネ 機 能 で 8 割 (80.2%) 家 電 の 自 動 制 御 による 省 エネ 機 能 7 割 半 (76.5)% 消 費 エネルギーの 見 える 化 機 能 で 約 7 割 (71.9%) 家 電 や 住 宅 機 器 などの 遠 隔 操 作 機 能 で 4 割 半 (45.5%) 電 気 自 動 車 の 充 電 スタンド 機 能 で 4 割 強 (43.9%)となりました エネルギーの 節 約 創 出 に 関 連 する 機 能 は い ずれの 機 能 も 7 割 以 上 の 方 が 導 入 したいと 回 答 しており 住 宅 購 入 を 予 定 している 人 の 強 い 関 心 が 窺 える 結 果 となりました 住 宅 に 関 する 各 種 機 能 を 導 入 したいか ( 単 一 回 答 形 式 ) 導 入 したい 太 陽 光 発 電 システム 蓄 電 池 などの 創 エネ 蓄 エネ 機 能 38.3 41.9 12.5 7.3 80.2 家 電 の 自 動 制 御 による 省 エネ 機 能 23.3 53.2 15.8 7.6 76.5 消 費 エネルギーの 見 える 化 機 能 21.2 50.7 18.9 9.2 71.9 家 電 や 住 宅 機 器 などの 遠 隔 操 作 機 能 10.1 35.4 36.3 18.3 45.5 電 気 自 動 車 の 充 電 スタンド 機 能 10.3 33.6 33.0 23.1 43.9 是 非 導 入 したい やや 導 入 したい あまり 導 入 したくない 全 く 導 入 したくない 7