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第 2 章 豊 中 市 の 住 宅 住 環 境 をとりまく 現 状 1 住 宅 住 環 境 の 状 況 1-1 人 口 世 帯 の 状 況 (1) 人 口 世 帯 数 人 口 は 今 後 減 少 傾 向 が 見 込 まれている 世 帯 数 は 緩 やかな 増 加 傾 向 がまだ 続 いているが 世 帯 の 小 規 模 化 が 進 行 している 人 口 は 昭 和 60 年 をピークに 漸 減 または 横 ばい 傾 向 で 推 移 し 平 成 22 年 時 点 で 38.9 万 人 で ある 将 来 推 計 では 今 後 減 少 傾 向 が 続 き 平 成 52 年 には 33.5 万 人 になると 見 込 まれている 世 帯 数 は 緩 やかな 増 加 傾 向 が 続 いており 平 成 22 年 時 点 で 16.7 万 世 帯 である 一 方 世 帯 人 員 は 減 少 傾 向 が 続 いており 平 成 22 年 時 点 で 2.34 人 となっている 人 口 世 帯 数 の 推 移 と 将 来 推 計 ( 千 人 世 帯 ) 実 績 値 推 計 値 450 398 403 413 410 399 392 387 389 388 400 3.83 368 382 373 361 3.39 348 350 335 3.06 292 2.82 300 3.22 2.57 2.46 2.87 2.40 250 2.71 2.34 199 200 140 147 151 155 159 161 167 150 130 114 86 100 52 50 0 S35 S40 S45 S50 S55 S60 H2 H7 H12 H17 H22 H27 H32 H37 H42 H47 H52 ( 人 ) 4.50 4.00 3.50 3.00 2.50 2.00 1.50 1.00 0.50 0.00 人 口 世 帯 数 世 帯 人 員 資 料 : 国 勢 調 査 ( 各 年 ) 日 本 の 地 域 別 将 来 推 計 人 口 ( 平 成 25 年 3 月 推 計 ) 3

(2) 年 齢 構 成 高 齢 化 率 は 徐 々に 高 まっており 平 成 22 年 は 22% 15~29 歳 の 人 口 割 合 は 周 辺 市 と 比 べ 低 いが 30~49 歳 の 人 口 割 合 は 周 辺 市 と 比 べ 高 く 子 育 て 世 代 ( 住 宅 の 一 次 取 得 者 層 )の 割 合 が 高 いという 特 徴 を 有 している 1) 年 齢 3 区 分 別 15 歳 未 満 の 人 口 割 合 は 低 下 傾 向 が 続 いていたが 平 成 17 年 から 平 成 22 年 にかけては 13.9% で 横 ばいとなっている 周 辺 市 と 概 ね 同 程 度 かやや 高 い 比 率 である 65 歳 以 上 の 人 口 割 合 ( 高 齢 化 率 )は 上 昇 傾 向 が 続 いており 平 成 22 年 時 点 で 22.0% 大 阪 府 平 均 (22.4%) 以 下 であるが 周 辺 市 と 比 較 すると 概 ね 同 程 度 かやや 高 い 年 齢 3 区 分 別 人 口 割 合 の 推 移 H22 (N=388,700) 13.9% 64.1% 22.0% H17 (N=386,264) 13.9% 67.7% 18.4% H12 (N=391,230) H7 (N=398,567) 14.2% 15.0% 71.4% 73.9% 高 齢 化 率 は 上 昇 傾 向 14.5% 11.1% H2 (N=408,572) 17.3% 74.1% 8.6% S60 (N=412,628) 21.2% 71.5% 7.2% 15 歳 未 満 15~64 歳 65 歳 以 上 資 料 : 国 勢 調 査 ( 各 年 )/ 年 齢 不 詳 分 は 除 外 年 齢 3 区 分 別 人 口 構 成 割 合 ( 周 辺 市 比 較 ) 豊 中 市 (N=388,700) 13.9% 64.1% 22.0% 吹 田 市 (N=354,325) 14.2% 66.1% 19.7% 箕 面 市 (N=129,762) 13.6% 65.0% 21.5% 池 田 市 (N=103,600) 13.3% 64.8% 22.0% 大 阪 府 (N=8,776,018) 13.3% 64.4% 22.4% 全 国 (N=127,080,929) 13.2% 63.8% 23.0% 15 歳 未 満 15~64 歳 65 歳 以 上 資 料 : 国 勢 調 査 (H22)/ 年 齢 不 詳 分 は 除 外 4

2) 年 齢 5 歳 階 級 別 平 成 22 年 時 点 の 年 齢 5 歳 階 級 別 人 口 をみると 団 塊 世 代 を 含 む 60~64 歳 と 団 塊 ジュニア 世 代 を 含 む 35~39 歳 の 人 口 が 多 い また 平 成 17 年 と 比 較 すると 60 歳 以 上 の 人 口 が 増 加 し 34 歳 以 下 の 人 口 が 減 少 しており 少 子 高 齢 化 が 進 んでいる 平 成 22 年 の5 歳 階 級 別 人 口 構 成 をみると 豊 中 市 では 30~49 歳 の 子 育 て 世 代 の 割 合 が 吹 田 市 を 除 いた 周 辺 市 と 比 べて 高 い 一 方 15~29 歳 の 若 年 層 の 割 合 は 周 辺 市 より 低 い 年 齢 5 歳 階 級 別 人 口 の 推 移 ( 人 ) 35,000 32,256 32,712 30,684 30,000 30,408 26,477 26,956 25,000 24,519 25,848 21,804 22,596 20,000 18,932 17,480 18,684 18,941 21,011 17,200 17,754 18,057 19,243 17,556 15,000 10,000 31,576 29,956 28,032 26,367 24,389 24,249 23,398 22,374 21,752 19,437 13,073 17,298 10,800 5,000 7,881 3,945 5,686 3,151 0 0~ 4 歳 5~ 9 歳 10~ 14 歳 15~ 19 歳 20~ 24 歳 25~ 29 歳 30~ 34 歳 35~ 39 歳 40~ 44 歳 45~ 49 歳 50~ 54 歳 55~ 59 歳 60~ 64 歳 65~ 69 歳 70~ 74 歳 75~ 79 歳 80~ 84 歳 85~ 89 歳 2,482 90 歳 以 上 H22 H17 資 料 : 国 勢 調 査 (H22)/ 年 齢 不 詳 分 は 除 外 年 齢 5 歳 階 級 別 人 口 構 成 割 合 ( 周 辺 市 比 較 ) 周 辺 市 より 9.0% 高 い 8.0% 8.4% 7.9% 7.7% 7.0% 6.0% 5.0% 4.0% 3.0% 4.4% 4.6% 4.9% 4.6% 4.9% 5.4% 6.6% 周 辺 市 より 低 い 6.8% 5.6% 6.0% 6.8% 5.7% 2.8% 4.4% 2.0% 1.0% 1.5% 0.8% 0~ 4 歳 5~ 9 歳 10~ 14 歳 15~ 19 歳 20~ 24 歳 25~ 29 歳 30~ 34 歳 35~ 39 歳 40~ 44 歳 45~ 49 歳 50~ 54 歳 55~ 59 歳 60~ 64 歳 65~ 69 歳 70~ 74 歳 75~ 79 歳 80~ 84 歳 85~ 89 歳 90 歳 以 上 豊 中 市 吹 田 市 箕 面 市 池 田 市 大 阪 府 全 国 資 料 : 国 勢 調 査 (H22)/ 年 齢 不 詳 分 は 除 外 5

3) 高 齢 化 率 の 推 移 平 成 22 年 までの 10~20 年 間 は 周 辺 市 と 比 べて 急 速 に 高 齢 化 率 が 上 昇 し 平 成 7 年 の 11.1% から 平 成 22 年 には 22.0%に 倍 増 した 平 成 22 年 以 後 は 周 辺 市 と 比 べてもゆるやかな 上 昇 になると 予 測 される 高 齢 化 率 の 推 移 と 将 来 推 計 40% 実 績 値 推 計 値 35% 30% 25% 25.9% 27.4% 28.2% 34.9% 31.9% 29.6% 20% 22.0% 18.4% 15% 14.4% 10% 11.1% 6.4% 5% 7.2% 8.6% S55 S60 H2 H7 H12 H17 H22 H27 H32 H37 H42 H47 H52 豊 中 市 吹 田 市 箕 面 市 池 田 市 大 阪 府 全 国 資 料 : 国 勢 調 査 ( 各 年 ) 日 本 の 地 域 別 将 来 推 計 人 口 ( 平 成 25 年 3 月 推 計 ) 6

(3) 人 口 動 態 自 然 増 減 数 は 平 成 18 年 以 降 増 加 幅 はやや 縮 小 傾 向 にあるが 自 然 増 加 を 堅 持 している ま た 出 生 率 は 近 年 上 昇 傾 向 に 転 じている 社 会 増 減 は 転 入 超 過 転 出 超 過 を 繰 り 返 していたが 平 成 23 年 以 降 は 転 入 超 過 傾 向 にある 1) 自 然 動 態 自 然 増 減 数 は 平 成 18 年 以 降 減 少 傾 向 が 続 き 平 成 19 年 より 500 人 前 後 で 推 移 していたが 平 成 23 年 に 急 減 その 後 415 人 の 増 加 に 持 ち 直 した 平 成 22 年 の 合 計 特 殊 出 生 率 は 1.32 と 全 国 や 大 阪 府 と 比 べ 小 さいが 平 成 19 年 より 増 加 傾 向 にある 自 然 増 減 の 推 移 出 生 数 死 亡 数 ( 人 ) 自 然 増 減 数 ( 人 ) 4,000 3,498 3,336 3,457 3,216 3,304 3,278 3,550 3,492 3,621 1,000 3,000 857 750 759 2,000 500 558 534 1,000 463 447 452 415 250 271 0 0 1,000 250 2,000 500 3,000 2,641 2,778 2,698 2,682 2,841 2,831 3,098 3,221 3,206 750 4,000 H16 H17 H18 H19 H20 H21 H22 H23 H24 出 生 数 死 亡 数 自 然 増 減 1,000 資 料 : 豊 中 市 統 計 書 合 計 特 殊 出 生 率 の 推 移 増 加 傾 向 資 料 : 豊 中 市 次 世 代 育 成 支 援 行 動 ( 後 期 ) 計 画 (H24.10) 7

2) 社 会 動 態 転 入 者 数 転 出 者 数 とも 20,000 人 前 後 で 推 移 し 転 入 超 過 転 出 超 過 を 繰 り 返 していたが 平 成 23 年 以 降 は 転 入 超 過 傾 向 となっており 平 成 24 年 は 1,208 人 の 転 入 超 過 人 口 当 たりの 社 会 増 減 数 の 割 合 は 周 辺 市 で 最 も 低 く 平 成 22 年 時 点 では 0.6%である 社 会 増 減 の 推 移 30,000 20,000 転 入 超 過 傾 向 20,772 22,049 21,155 19,937 20,629 19,108 18,891 19,354 20,258 3,000 2,000 10,000 0 10,000 20,000 30,000 848 45 337 1,208 135 135 610 1,879 983 22,651 22,004 21,290 20,920 19,781 19,718 19,026 19,017 19,050 H16 H17 H18 H19 H20 H21 H22 H23 H24 転 入 者 数 転 出 者 数 社 会 増 減 1,000 0 1,000 2,000 3,000 社 会 増 減 数 については 転 入 転 出 ともその 内 訳 として その 他 の 区 分 が 設 けられているが 平 成 24 年 の 転 入 の その 他 の 区 分 において 外 国 人 住 民 も 含 まれることとなったため 上 記 グ ラフにおいて その 他 の 転 入 者 数 転 出 者 数 は 除 外 している 社 会 増 減 ( 周 辺 市 比 較 ) ( 人 ) 58,075 59,021 60,000 資 料 : 豊 中 市 統 計 表 ( 市 民 協 働 部 市 民 窓 口 センター 市 民 課 ) 1.7% 1.7% 2.0% 40,000 20,000 0 0.6% 0.7% 22,481 16,324 20,000 40,000 20,284 14,554 60,000 55,906 56,556 豊 中 市 吹 田 市 箕 面 市 池 田 市 転 入 者 数 転 出 者 数 社 会 増 減 ( 人 口 あたり) 2.0% 資 料 : 国 勢 調 査 (H22) 上 記 の2グラフは 出 典 が 異 なる 豊 中 市 統 計 表 ( 上 )は1 年 毎 の 数 値 であるのに 対 して 国 勢 調 査 ( 下 ) は5 年 間 の 転 入 転 出 の 合 計 値 であるため 各 数 値 が 大 きく 出 ている 8

転 出 者 の 転 出 先 は 吹 田 市 箕 面 市 池 田 市 あわせて 15% 兵 庫 県 15% 大 阪 市 と 府 内 他 市 区 町 村 が 11%となっている 転 入 者 の5 年 前 の 常 住 地 についても 吹 田 市 箕 面 市 池 田 市 あわせて 15% 大 阪 市 13% 兵 庫 県 12%と 割 合 が 高 い 現 在 の 住 宅 の 所 有 関 係 別 に 居 住 期 間 をみると 20 年 以 上 居 住 している 割 合 は 公 営 住 宅 都 市 再 生 機 構 公 社 の 借 家 で 最 も 高 く 35% 次 いで 持 家 が 33%である 一 方 居 住 期 間 5 年 未 満 の 割 合 は 給 与 住 宅 で 最 も 多 く 61% 次 いで 民 間 賃 貸 住 宅 で 49% 転 出 者 の 転 出 先 N=55,906 他 都 道 府 県 48.3% 大 阪 市 11.1% 14.8% 兵 庫 県 14.6% 吹 田 市 6.7% 箕 面 市 5.0% 池 田 市 3.1% 大 阪 府 内 他 市 区 町 村 11.1% 転 入 者 の5 年 前 の 常 住 地 海 外 大 阪 市 3.4% 13.3% 他 都 道 府 県 46.1% N=58,075 14.5% 兵 庫 県 11.5% 吹 田 市 8.3% 箕 面 市 3.9% 池 田 市 2.3% 大 阪 府 内 他 市 区 町 村 11.1% 資 料 : 国 勢 調 査 (H22) 現 在 の 住 宅 の 所 有 関 係 別 居 住 期 間 の 構 成 割 合 ( 世 帯 人 員 ) 持 家 (N=216,887) 公 営 都 市 再 生 機 構 公 社 の 借 家 (N=29,533) 民 間 賃 貸 住 宅 (N=88,642) 15.1% 4.0% 19.9% 4.9% 13.8% 17.4% 16.2% 35.8% 22.2% 19.0% 20.4% 32.7% 34.5% 13.0% 10.7% 8.6% 5.4% 6.3% 給 与 住 宅 (N=15,265) 間 借 り (N=1,947) 17.1% 11.5% 26.2% 44.3% 19.8% 19.3% 20.3% 8.3% 7.5% 2.4% 14.3% 8.9% 豊 中 市 全 体 (N=352,274) 7.2% 22.0% 18.2% 19.0% 25.9% 7.7% 1 年 未 満 1 年 以 上 5 年 未 満 5 年 以 上 10 年 未 満 10 年 以 上 20 年 未 満 20 年 以 上 出 生 時 から 資 料 : 国 勢 調 査 (H22)/ 居 住 期 間 不 詳 分 は 除 外 9

(4) 世 帯 構 成 親 + 子 世 帯 の 割 合 が 低 下 し 夫 婦 のみ 世 帯 単 身 世 帯 の 割 合 が 上 昇 している 特 に 高 齢 者 のいる 世 帯 における 単 身 世 帯 の 割 合 は 周 辺 市 に 比 べ 高 い 傾 向 を 示 している 家 族 類 型 別 にみると 平 成 22 年 時 点 で 親 + 子 世 帯 が 41% 次 いで 単 身 世 帯 が 33% 夫 婦 のみ 世 帯 が 21%で 親 + 子 世 帯 の 割 合 は 周 辺 市 に 比 べて 最 も 高 い 近 年 は 親 と 子 世 帯 の 割 合 が 低 下 し 夫 婦 のみ 世 帯 単 身 世 帯 が 上 昇 している 高 齢 者 のいる 世 帯 についてみると 単 身 世 帯 夫 婦 のみ 世 帯 がともに 33% とくに 単 身 世 帯 の 割 合 は 周 辺 市 に 比 べて 最 も 高 い 家 族 類 型 別 の 世 帯 割 合 の 推 移 単 身 世 帯 の 割 合 が 上 昇 平 成 22 年 1.5% 0.8% 20.8% 41.1% 32.9% (N=166,488) 0.7% 2.2% 平 成 17 年 2.0% 0.6% 20.9% 42.2% 31.2% (N=160,974) 0.8% 2.4% 平 成 12 年 夫 婦 のみ 世 帯 2.4% 0.4% 20.5% 44.0% 29.5% (N=158,691) の 割 合 が 上 昇 0.9% 2.3% 平 成 7 年 3.2% 0.3% 18.0% 46.5% 28.6% (N=154,699) 0.9% 2.5% 平 成 2 年 3.7% 0.3% 15.8% 49.9% 26.8% (N=150,527) 0.8% 2.7% 昭 和 60 年 4.6% 0.3% 13.8% 51.7% 25.8% (N=146,053) 0.8% 2.8% 夫 婦 のみ 世 帯 親 + 子 夫 婦 + 親 三 世 代 その 他 の 親 族 世 帯 非 親 族 世 帯 単 身 世 帯 資 料 : 国 勢 調 査 ( 各 年 )/ 家 族 類 型 不 詳 分 は 除 外 家 族 類 型 別 の 世 帯 割 合 ( 周 辺 市 比 較 ) 豊 中 市 (N=166,488) 吹 田 市 (N=154,516) 箕 面 市 (N=53,489) 池 田 市 (N=45,471) 大 阪 府 (N=3,807,458) 全 国 (N=51,756,509) 20.8% 19.8% 23.0% 19.8% 19.3% 19.8% 41.1% 39.4% 38.3% 38.1% 36.6% 40.3% 1.5% 0.8% 0.7% 2.2% 1.5% 0.5% 0.7% 2.1% 2.2% 0.6% 1.0% 2.2% 2.0% 0.4% 0.9% 2.3% 2.2% 0.9% 0.9% 2.7% 3.7% 1.9% 4.7% 0.9% 32.9% 36.0% 30.8% 36.4% 35.9% 32.4% 夫 婦 のみ 世 帯 親 + 子 夫 婦 + 親 三 世 代 その 他 の 親 族 世 帯 非 親 族 世 帯 単 身 世 帯 資 料 : 国 勢 調 査 (H22)/ 家 族 類 型 不 詳 分 は 除 外 10

高 齢 者 のいる 世 帯 の 家 族 類 型 ( 周 辺 市 比 較 ) 豊 中 市 (N=58,241) 吹 田 市 (N=47,273) 箕 面 市 (N=17,902) 池 田 市 (N=15,270) 大 阪 府 (N=1,345,444) 全 国 (N=19,337,687) 夫 婦 のみ 世 帯 32.6% 33.7% 33.3% 30.5% 28.6% 38.9% 24.6% 24.0% 23.2% 24.7% 24.7% 23.3% 1.9% 2.0% 2.4% 2.8% 2.3% 5.8% 4.7% 4.7% 3.8% 親 + 子 夫 婦 + 親 三 世 代 その 他 の 親 族 世 帯 6.1% 4.3% 0.3% 5.4% 4.3% 0.7% 11.4% 0.6% 4.0% 4.4% 0.4% 4.1% 6.9% 0.3% 0.5% 非 親 族 世 帯 32.6% 30.8% 29.5% 32.2% 24.3% 24.8% 単 身 世 帯 資 料 : 国 勢 調 査 (H22)/ 家 族 類 型 不 詳 分 は 除 外 11

(5) 通 勤 通 学 等 の 状 況 昼 間 の 流 出 人 口 が 多 く 通 勤 通 学 先 の 半 数 は 大 阪 市 である 昼 夜 間 人 口 比 率 は 89.2%で 周 辺 市 と 比 較 すると 箕 面 市 に 次 いで 低 い(= 昼 間 の 流 出 人 口 が 多 い) 5 歳 階 級 別 昼 夜 間 人 口 比 率 ( 昼 間 人 口 / 夜 間 人 口 )をみると いずれの 世 代 も 100%を 切 っている 特 に 30 歳 台 40 歳 台 の 昼 夜 間 人 口 比 率 が 低 く ベッドタウンとしての 特 徴 が 現 れている 豊 中 市 常 住 者 の 通 勤 通 学 先 ( 流 出 先 )は 大 阪 市 が 約 半 数 吹 田 市 箕 面 市 池 田 市 あわせて 21%を 占 める 一 方 豊 中 市 に 通 勤 通 学 している 者 の 常 住 地 ( 流 入 先 )は 吹 田 市 箕 面 市 池 田 市 あわせて 31% 兵 庫 県 27%である 5 歳 階 級 別 昼 夜 間 人 口 比 率 ( 周 辺 市 比 較 ) 150% 125% 昼 間 の 流 入 人 口 が 多 い 100% 75% 98.7% 94.7% 87.7% 86.0% 79.4% 79.5% 81.6% 81.9% 82.4% 86.9% 90.7% 96.4% 97.8% 98.7% 99.5% 94.6% 昼 間 の 流 出 人 口 が 多 い 50% 15 歳 未 満 15~ 19 歳 20~ 24 歳 25~ 29 歳 30~ 34 歳 35~ 39 歳 40~ 44 歳 45~ 49 歳 50~ 54 歳 55~ 59 歳 60~ 64 歳 65~ 69 歳 70~ 74 歳 75~ 79 歳 80~ 84 歳 85 歳 以 上 豊 中 市 吹 田 市 箕 面 市 池 田 市 大 阪 府 ( 市 全 体 89.2%) ( 市 全 体 98.6%) ( 市 全 体 85.9%) ( 市 全 体 93.4%) ( 府 全 体 104.7%) 資 料 : 国 勢 調 査 (H22) 通 勤 通 学 者 の 流 出 先 ( 通 勤 通 学 先 ) 兵 庫 県 11.2% 他 都 道 府 県 4.5% 通 勤 通 学 者 の 流 入 先 他 都 道 府 県 5.6% 大 阪 市 17.2% 大 阪 府 内 他 市 区 町 村 12.0% 大 阪 市 51.5% 兵 庫 県 27.2% 30.7% 吹 田 市 12.5% 池 田 市 4.0% 箕 面 市 5.0% 20.7% 吹 田 市 11.7% N=108,878 大 阪 府 内 他 市 区 町 村 19.3% 池 田 市 8.6% 箕 面 市 9.6% N=67,694 資 料 : 国 勢 調 査 (H22)/ 不 詳 分 は 除 外 12

1-2 住 宅 ストック 住 環 境 の 状 況 (1) 概 況 住 宅 数 は 年 々 増 加 同 時 に 空 き 家 も 増 加 し 住 宅 数 に 対 する 世 帯 数 の 割 合 は 低 下 し 続 けている 持 家 率 が 約 50%と 低 く 民 間 賃 貸 住 宅 の 割 合 が 高 い 近 年 は 持 家 ( 共 同 建 )の 割 合 が 上 昇 している 昭 和 55 年 以 前 ( 新 耐 震 基 準 施 行 以 前 )に 建 てられた 住 宅 の 割 合 は 周 辺 市 に 比 べて 最 も 高 い 空 き 家 は 近 年 増 加 している 賃 貸 用 や 売 却 用 など 市 場 に 出 ている 空 き 家 が 多 い 1) 住 宅 数 住 宅 数 は 増 加 し 続 けており 平 成 20 年 で 19.4 万 戸 このうち 約 15%が 空 き 家 となって いる 住 宅 数 の 推 移 千 戸 200 180 160 140 120 100 80 60 40 20 0 1.01 0.96 131 107 98 S43 (107) 117 S48 (125) 0.92 0.93 0.92 168 174 0.92 0.90 181 194 0.89 131 135 143 148 147 154 162 S53 (134) S58 (144) S63 (150) H5 (155) H10 (157) H15 (161) H20 (165) 0.85 ( ) 内 は 世 帯 数 単 位 : 千 戸 居 住 世 帯 あり 空 き 家 建 築 中 その 他 住 宅 数 に 対 する 世 帯 数 の 割 合 1.1 1.0 0.9 0.8 0.7 0.6 0.5 0.4 0.3 0.2 0.1 0.0 住 宅 数 世 帯 数 / 居 住 世 帯 世 帯 数 空 き 家 建 築 中 その 他 住 宅 数 あり S43 106,510 97,920 6,640 970 980 107,460 1.01 S48 130,800 117,200 8,100 1,600 3,900 125,318 0.96 S53 145,600 130,900 12,200 1,400 1,100 133,819 0.92 S58 154,900 135,290 16,810 280 2,520 143,864 0.93 S63 162,630 142,850 15,270 930 3,580 149,969 0.92 H5 168,130 148,360 16,640 440 2,690 154,558 0.92 H10 173,840 146,900 22,360 1,000 3,580 156,889 0.90 H15 181,210 153,810 25,620 320 1,460 160,710 0.89 H20 193,790 162,240 29,730 100 1,720 165,268 0.85 その 他 には 一 時 現 在 者 のほか 住 宅 以 外 の 建 物 に 居 住 する 者 が 含 まれる 資 料 : 豊 中 市 住 宅 マスタープラン<H15 版 >(H5 以 前 ) 住 宅 土 地 統 計 調 査 (H10 以 降 ) 13

2) 所 有 関 係 と 建 て 方 豊 中 市 では 持 家 率 が 約 50%であり 吹 田 市 を 除 く 周 辺 市 よりも 低 い その 内 訳 は 持 家 ( 一 戸 建 等 ) が 30% 持 家 ( 共 同 建 ) が 20%である 民 間 賃 貸 住 宅 の 割 合 は 37%であり 周 辺 市 と 比 べ 最 も 高 い 推 移 を 見 ると 近 年 は 持 家 ( 共 同 建 ) の 割 合 が 上 昇 している 所 有 関 係 と 建 て 方 ( 周 辺 市 比 較 ) 豊 中 市 (N=152,690) 30.4% 19.5% 4.9% 4.8% 36.7% 3.6% 吹 田 市 (N=144,690) 22.4% 26.0% 6.7% 7.6% 33.4% 3.8% 箕 面 市 (N=51,000) 池 田 市 (N=40,130) 大 阪 府 (N=3,526,900) 全 国 (N=48,086,100) 4 33.5% 40.6% 53.3% 19.3% 2.4% 0.8% 24.5% 4.2% 0.6% 14.8% 6.6% 3.7% 9.7% 4.3% 1.9% 35.3% 35.8% 32.5% 27.8% 2.1% 1.4% 1.8% 2.9% 持 家 ( 一 戸 建 等 ) 持 家 ( 共 同 建 ) 公 営 の 借 家 都 市 再 生 機 構 公 社 の 借 家 民 間 賃 貸 住 宅 給 与 住 宅 資 料 : 住 宅 土 地 統 計 調 査 (H20)/ 不 詳 分 は 除 外 14

所 有 関 係 と 建 て 方 の 推 移 H20 (N=152,690) 30.4% 19.5% 4.8% 36.7% 3.6% 4.9% H15 (N=147,100) 29.4% 18.5% 5.3% 38.1% 3.7% 5.0% H10 (N=136,030) 29.4% 18.6% 6.1% 36.5% 4.4% 5.0% H5 (N=138,000) 29.5% 12.8% 6.7% 38.6% 7.6% 4.9% 持 家 ( 一 戸 建 等 ) 持 家 ( 共 同 建 ) 公 営 の 借 家 都 市 再 生 機 構 公 社 の 借 家 民 間 賃 貸 住 宅 給 与 住 宅 合 計 持 家 ( 一 戸 建 等 ) 持 家 ( 共 同 建 ) 公 営 の 借 家 都 市 再 生 機 構 公 社 の 借 家 民 営 賃 貸 住 宅 給 与 住 宅 H20 152,690 46,350 29,780 7,550 7,370 56,110 5,530 H15 147,100 43,280 27,140 7,340 7,840 56,020 5,480 H10 136,030 40,020 25,260 6,800 8,320 49,680 5,950 H5 138,000 40,660 17,690 6,740 9,210 53,250 10,450 資 料 : 住 宅 土 地 統 計 調 査 ( 各 年 )/ 不 詳 分 は 除 外 15

3) 建 築 時 期 豊 中 市 では 昭 和 55 年 以 前 に 建 てられた 住 宅 の 割 合 は 42%で 周 辺 市 と 比 べ 最 も 高 い 構 造 別 建 築 時 期 別 住 宅 数 をみると 昭 和 46~ 平 成 2 年 の 非 木 造 住 宅 の 割 合 が 高 くストック 全 体 の 32%を 占 める また 平 成 10 年 時 点 からの 変 化 をみると 昭 和 55 年 以 前 に 建 てられた 防 火 木 造 の 住 宅 が 大 幅 に 減 少 している 建 築 時 期 別 住 宅 数 ( 周 辺 市 比 較 ) 昭 和 55 年 以 前 豊 中 市 (N=143,840) 吹 田 市 (N=144,240) 2.9% 5.0% 13.5% 14.7% 23.4% 20.7% 15.8% 21.5% 8.8% 8.6% 15.8% 14.2% 14.6% 9.7% 6.7% 4.1% 箕 面 市 3.1% (N=46,840) 6.1% 27.9% 23.7% 9.4% 11.1% 14.1% 3.8% 池 田 市 (N=38,040) 5.9% 8.9% 14.4% 19.5% 8.9% 18.9% 8.0% 15.4% 大 阪 府 (N=3,370,900) 全 国 (N=46,044,400) 5.7% 6.6% 10.5% 8.4% 20.5% 19.5% 20.9% 21.6% 9.7% 11.5% 14.0% 13.7% 12.9% 12.8% 5.7% 5.9% ~S35 S36~ S45 S46~ S55 S56~ H2 H3~ H7 H8~ H12 H13~ H17 H18~H20.9 資 料 : 住 宅 土 地 統 計 調 査 (H20)/ 建 築 時 期 不 詳 分 は 除 外 16

構 造 別 建 築 時 期 別 住 宅 数 25,000 22,360 24,100 20,000 15,000 10,000 5,000 0 10,140 14,960 8,660 610 4,560 6,470 8,460 2,890 4,330 3,710 2,740 3,860 4,350 4,650 4,870 2,570 980 1,560 1,190 3,440 2,130 270 非 木 造 防 火 木 造 木 造 木 造 防 火 木 造 非 木 造 合 計 ( 単 位 : 世 帯 ) S35 以 前 S36~S45 S46~S55 S56~H2 H3~H7 H8~H12 H13~H17 H18~H20.9 合 計 3,710 4,650 4,870 2,570 980 1,560 1,190 270 19,800 18.7% 23.5% 24.6% 13.0% 4.9% 7.9% 6.0% 1.4% 10 (51.5%) (24.0%) (14.5%) (8.3%) (7.9%) (7.7%) (8.5%) (4.6%) (13.8%) 2,890 4,560 6,470 4,330 2,740 3,860 4,350 2,130 31,330 9.2% 14.6% 20.7% 13.8% 8.7% 12.3% 13.9% 6.8% 10 (40.1%) (23.6%) (19.2%) (14.0%) (22.1%) (18.9%) (31.1%) (36.5%) (21.8%) 610 10,140 22,360 24,100 8,660 14,960 8,460 3,440 92,730 0.7% 10.9% 24.1% 26.0% 9.3% 16.1% 9.1% 3.7% 10 (8.5%) (52.4%) (66.4%) (77.7%) (7) (73.4%) (60.4%) (58.9%) (64.5%) 7,210 19,350 33,700 31,000 12,380 20,380 14,000 5,840 143,860 5.0% 13.5% 23.4% 21.5% 8.6% 14.2% 9.7% 4.1% 10 (10) (10) (10) (10) (10) (10) (10) (10) (10) ( 参 考 ) 平 成 10 年 時 点 25,000 20,000 15,000 10,000 1,010 5,000 2,250 0 20 8,540 17,870 14,830 12,610 資 料 : 住 宅 土 地 統 計 調 査 (H20)/ 建 築 時 期 不 詳 分 は 除 外 約 4.6 万 戸 ( 全 体 の 32%) 17,780 2,930 860 23,980 7,260 320 3,620 8,650 2,450 290 14,780 防 火 木 造 木 造 非 木 造 木 造 防 火 木 造 非 木 造 合 計 ( 単 位 : 世 帯 ) 終 戦 前 終 戦 時 ~S45 S46~55 S56~H2 H3~7 H8~10.9 合 計 2,250 8,540 2,930 860 320 290 15,190 14.8% 56.2% 19.3% 5.7% 2.1% 1.9% 10 (68.6%) (20.7%) (8.8%) (2.7%) (2.5%) (1.7%) (10.8%) 1,010 17,870 12,610 7,260 3,620 2,450 44,820 2.3% 39.9% 28.1% 16.2% 8.1% 5.5% 10 (30.8%) (43.3%) (37.8%) (22.6%) (28.8%) (14.0%) (32.0%) 20 14,830 17,780 23,980 8,650 14,780 80,040 18.5% 22.2% 3 10.8% 18.5% 10 (0.6%) (36.0%) (53.4%) (74.7%) (68.7%) (84.4%) (57.2%) 3,280 41,240 33,320 32,100 12,590 17,520 140,050 2.3% 29.4% 23.8% 22.9% 9.0% 12.5% 10 (10) (10) (10) (10) (10) (10) (10) 資 料 : 住 宅 土 地 統 計 調 査 (H10) / 建 築 時 期 不 詳 分 は 除 外 17

4) 住 宅 の 規 模 持 家 の 住 戸 規 模 は 一 戸 建 (119.31 m2)と 共 同 建 (73.12 m2)のいずれも 周 辺 市 と 比 べやや 小 さい 一 方 公 営 の 借 家 は 48.66 m2で 周 辺 市 の 中 で 吹 田 市 に 次 いで 大 きく 都 市 再 生 機 構 公 社 の 借 家 も 51.50 m2で 箕 面 市 に 次 いで 大 きい 1 住 宅 あたりの 延 べ 面 積 m2 140 120 119.31 126.63 130.50 125.61 113.93 132.30 100 80 73.12 76.72 78.38 77.37 71.67 71.53 60 40 20 55.52 51.50 48.66 48.42 43.72 38.46 56.24 45.64 47.47 48.52 48.86 42.60 46.61 40.05 30.80 51.52 49.51 43.47 0 豊 中 市 吹 田 市 箕 面 市 池 田 市 大 阪 府 全 国 持 家 ( 一 戸 建 ) 持 家 ( 共 同 建 ) 公 営 の 借 家 都 市 再 生 機 構 公 社 の 借 家 民 間 賃 貸 住 宅 資 料 : 住 宅 土 地 統 計 調 査 (H20) 18

(2) 空 き 家 空 き 家 の 概 況 空 き 家 率 は 増 加 傾 向 にあり 平 成 20 年 で 15.3%と 周 辺 市 と 比 べ 高 い 賃 貸 用 や 売 却 用 などで 市 場 に 出 ている 空 き 家 が 多 い 持 家 の 空 き 家 率 は 約 1 割 賃 貸 住 宅 の 空 き 家 率 は 約 2 割 で 周 辺 市 よりやや 高 い 空 き 家 の 種 類 別 の 状 況 賃 貸 用 の 空 き 家 売 却 用 の 空 き 家 その 他 の 空 き 家 建 て 方 7 割 が 非 木 造 の 長 屋 3/4が 非 木 造 の 長 一 戸 建 が4 割 強 共 同 住 宅 ( 主 に 中 層 ) 3 割 が 木 造 の 長 屋 共 同 建 屋 共 同 住 宅 ( 分 譲 マ ンションと 想 定 ) 老 朽 度 一 戸 建 で 腐 朽 破 損 ありが 約 半 数 木 造 長 屋 共 同 住 宅 で 腐 朽 破 損 ありが4 割 強 木 造 長 屋 共 同 住 宅 で 腐 朽 破 損 ありが 約 半 数 木 造 長 屋 共 同 住 宅 で 腐 朽 破 損 ありが 約 半 数 一 戸 建 非 木 造 長 屋 共 同 住 宅 で 腐 朽 破 損 ありが 約 3 割 立 地 駅 近 物 件 ( 駅 まで 200 m 未 満 ) が 多 い 駅 まで 500m 未 満 が 約 半 数 低 層 住 居 専 用 地 域 準 工 業 地 域 で 割 合 が 高 い 駅 まで1km 以 上 が 約 半 数 接 道 状 況 幅 員 4m 未 満 または 未 接 道 が 約 半 数 未 接 道 住 宅 の 空 き 家 率 は2 割 強 高 齢 者 対 応 の 状 況 バリアフリー 性 能 が 十 分 でないものが 多 い(エ レベーターがない 高 齢 者 対 応 していない) - - 19

1) 空 き 家 数 空 き 家 率 空 き 家 数 空 き 家 率 ともに 増 加 している 周 辺 市 と 比 べると 平 成 20 年 で 豊 中 市 の 空 き 家 率 が 15.3%と 最 も 高 い また 平 成 15 年 からの 空 き 家 率 の 推 移 を 見 ると 大 阪 府 全 体 では 減 少 しているが 豊 中 市 やその 周 辺 市 は 増 加 している 空 き 家 数 の 推 移 ( 戸 ) 35,000 30,000 12.9% 増 加 傾 向 14.1% 15.3% 29,730 17.5% 15.0% 25,000 20,000 9.4% 9.9% 22,360 25,620 12.5% 1 15,000 15,270 16,640 7.5% 10,000 5.0% 5,000 2.5% 0 S63 H5 H10 H15 H20 空 き 家 数 空 き 家 率 空 き 家 率 の 推 移 ( 周 辺 市 比 較 ) 2 資 料 : 住 宅 土 地 統 計 調 査 ( 各 年 ) 上 昇 低 下 15.0% 15.3% 14.1% 上 昇 12.9% 11.6% 上 昇 上 昇 上 昇 14.6% 14.4% 13.9% 13.1% 13.1% 12.2% 11.4% 10.6% 1 5.0% 豊 中 市 吹 田 市 箕 面 市 池 田 市 大 阪 府 全 国 平 成 15 年 平 成 20 年 資 料 : 住 宅 土 地 統 計 調 査 (H15 H20) 20

2) 空 き 家 の 種 類 空 き 家 の 種 類 をみると 賃 貸 用 売 却 用 の 空 き 家 がともに 周 辺 市 より 多 く 合 計 で 約 8 割 (それぞれ 約 7 割 約 1 割 )を 占 め 平 成 15 年 からその 戸 数 は 増 加 している 賃 貸 用 や 売 却 用 などで 市 場 に 出 ている 空 き 家 が 多 い 傾 向 にある 持 家 の 空 き 家 率 の 状 況 をみると 豊 中 市 は 9.7% また 賃 貸 住 宅 の 空 き 家 率 は 21.2%であり 周 辺 市 よりやや 高 い 持 家 の 空 き 家 率 = ( 売 却 用 の 空 き 家 +その 他 の 空 き 家 )/( 持 家 数 + 売 却 用 の 空 き 家 +その 他 の 空 き 家 ) 賃 貸 住 宅 の 空 き 家 率 = 賃 貸 用 の 空 き 家 / ( 賃 貸 住 宅 数 + 賃 貸 用 の 空 き 家 ) にて 試 算 空 き 家 の 種 類 ( 周 辺 市 比 較 ) 豊 中 市 (N=29,730) 3.1% 69.4% 9.6% 17.9% 吹 田 市 3.4% (N=22,680) 66.4% 4.3% 25.9% 箕 面 市 (N=8,510) 1.9% 62.3% 4.2% 31.6% 池 田 市 0.8% (N=6,300) 63.2% 4.0% 32.1% 大 阪 府 2.5% (N=625,100) 62.7% 6.5% 28.3% 全 国 (N=7,567,900) 5.4% 54.5% 4.6% 35.4% 二 次 的 住 宅 賃 貸 用 売 却 用 その 他 空 き 家 の 種 類 の 推 移 資 料 : 住 宅 土 地 統 計 調 査 (H20) 0 5,000 10,000 15,000 20,000 25,000 30,000 35,000 ( 戸 ) H20 20,640 2,840 5,320 29,730 930 H15 16,910 5,550 25,620 1,780 1,380 二 次 的 住 宅 賃 貸 用 売 却 用 その 他 資 料 : 住 宅 土 地 統 計 調 査 (H20) 21

持 家 の 空 き 家 率 の 状 況 ( 周 辺 市 比 較 ) (=( 売 却 用 の 空 き 家 +その 他 の 空 き 家 )/( 持 家 数 + 売 却 用 の 空 き 家 +その 他 の 空 き 家 )) 25.0% 2 15.0% 1 9.7% 8.9% 9.2% 8.9% 1 9.1% 5.0% 豊 中 市 吹 田 市 箕 面 市 池 田 市 大 阪 府 全 国 資 料 : 住 宅 土 地 統 計 調 査 (H20) 賃 貸 住 宅 の 空 き 家 率 の 状 況 ( 周 辺 市 比 較 ) (= 賃 貸 用 の 空 き 家 /( 賃 貸 住 宅 数 + 賃 貸 用 の 空 き 家 )) 25.0% 2 21.2% 16.8% 20.4% 19.1% 19.9% 18.8% 15.0% 1 5.0% 豊 中 市 吹 田 市 箕 面 市 池 田 市 大 阪 府 全 国 資 料 : 住 宅 土 地 統 計 調 査 (H20) 22

3) 空 き 家 の 建 て 方 構 造 空 き 家 の 建 て 方 構 造 をみると 賃 貸 用 売 却 用 ともに 長 屋 共 同 住 宅 その 他 ( 非 木 造 ) が 多 く 賃 貸 マンションや 分 譲 マンションであると 推 測 できる また 賃 貸 用 では 長 屋 共 同 住 宅 その 他 ( 木 造 ) も 多 く 密 集 市 街 地 である 庄 内 地 区 等 の 長 屋 等 であると 推 測 できる その 他 の 空 き 家 では 一 戸 建 ( 木 造 ) が 多 い 傾 向 にある 空 き 家 の 種 類 別 建 て 方 構 造 二 次 的 住 宅 (N=930) 30.1% 25.8% 44.1% 賃 貸 用 の 空 き 家 (N=20,640) 1.5% 0.1% 32.0% 66.3% 売 却 用 の 空 き 家 (N=2,840) 17.3% 7.8% 74.9% その 他 の 空 き 家 (N=5,320) 41.3% 1.7% 20.8% 36.2% 空 き 家 の 建 て 方 構 造 ( 周 辺 市 比 較 ) 一 戸 建 ( 木 造 ) 一 戸 建 ( 非 木 造 ) 長 屋 共 同 住 宅 その 他 ( 木 造 ) 長 屋 共 同 住 宅 その 他 ( 非 木 造 ) 資 料 : 住 宅 土 地 統 計 調 査 (H20) 豊 中 市 (N=29,730) 吹 田 市 (N=22,680) 箕 面 市 (N=8,510) 池 田 市 (N=6,300) 11.1% 9.4% 11.3% 0.4% 0.7% 0.8% 22.4% 20.1% 13.5% 27.5% 0.3% 21.3% 69.7% 74.4% 61.0% 56.0% 大 阪 府 (N=625,100) 17.1% 23.2% 58.2% 1.4% 全 国 (N=7,567,900) 31.5% 17.9% 49.0% 1.6% 一 戸 建 ( 木 造 ) 一 戸 建 ( 非 木 造 ) 長 屋 共 同 住 宅 長 屋 共 同 住 宅 その 他 ( 木 造 ) その 他 ( 非 木 造 ) 資 料 : 住 宅 土 地 統 計 調 査 (H20) 23

4) 空 き 家 の 老 朽 度 空 き 家 の 老 朽 度 資 料 : 住 宅 土 地 統 計 調 査 (H20) 居 住 世 帯 の 有 無 空 き 家 の 種 類 建 て 方 構 造 腐 朽 破 損 がある 割 合 居 住 世 帯 のある 住 宅 162,240 戸 二 次 的 住 宅 930 戸 一 戸 建 腐 朽 破 損 280 戸 10.7% あり 長 屋 共 同 住 宅 等 腐 朽 破 損 640 戸 14.1% あり 一 戸 建 腐 朽 破 損 490 戸 4.1% あり 売 却 用 の 空 き 家 2,840 戸 長 屋 共 同 住 宅 等 ( 木 造 ) 220 戸 長 屋 共 同 住 宅 等 ( 非 木 造 ) 2,120 戸 腐 朽 破 損 あり 腐 朽 破 損 あり 54.5% 住 宅 空 き 家 29,73 0 戸 一 戸 建 腐 朽 破 損 330 戸 54.5% あり 賃 貸 用 の 空 き 家 20,640 戸 長 屋 共 同 住 宅 等 ( 木 造 ) 6,610 戸 長 屋 共 同 住 宅 等 ( 非 木 造 ) 13,700 戸 腐 朽 破 損 あり 腐 朽 破 損 あり 16.9% 42.7% 一 戸 建 腐 朽 破 損 2,290 戸 31.0% あり その 他 の 空 き 家 5,320 戸 長 屋 共 同 住 宅 等 ( 木 造 ) 1,110 戸 長 屋 共 同 住 宅 等 ( 非 木 造 ) 1,930 戸 腐 朽 破 損 あり 腐 朽 破 損 あり 30.1% 54.1% 24

5) 空 き 家 の 立 地 1 用 途 地 域 用 途 地 域 別 の 空 き 家 率 をみると 商 業 B 区 域 ( 近 隣 商 業 地 域 ) 工 業 B 区 域 ( 準 工 業 地 域 ) で2 割 を 超 えている 低 層 住 居 専 用 地 域 工 業 B 区 域 ではその 他 の 空 き 家 の 割 合 が 他 地 域 と 比 べて 高 い 傾 向 にある 用 途 地 域 別 空 き 家 率 ( 戸 ) 100,000 90,000 80,000 70,000 60,000 50,000 40,000 30,000 20,000 10,000 0 15,185 2,242 低 層 住 居 専 用 地 域 74,795 12.9% 13.3% 11,467 中 高 層 住 居 専 用 地 域 16.0% 14.1% 2 35,248 5.0% 20,547 4,130 11,652 6,705 686 5,127 113 825 3,250 0 住 居 地 域 商 業 A 区 域 商 業 B 区 域 工 業 A 区 域 工 業 B 区 域 市 街 化 調 整 区 域 都 市 計 画 区 域 以 外 等 空 き 家 数 居 住 世 帯 あり 住 宅 数 空 き 家 率 16.6% 21.8% 25.0% 2 15.0% 1 空 き 家 の 種 類 別 立 地 している 用 途 地 域 資 料 : 住 宅 土 地 統 計 調 査 (H20 大 阪 府 独 自 集 計 ) 低 層 住 居 専 用 地 域 (n=2,242) 3.0% 中 高 層 住 居 専 用 地 域 (n=11,467) 3.9% 住 居 地 域 (n=6,705) 2.7% 商 業 A 区 域 (n=113) 商 業 B 区 域 (n=5,127) 工 業 A 区 域 (n=825) 2.8% 59.2% 61.7% 73.8% 83.2% 82.6% 83.5% 10.3% 15.2% 27.6% 19.2% 6.1% 17.4% 16.8% 6.3% 8.3% 16.5% 工 業 B 区 域 (n=3,250) 3.0% 69.7% 4.0% 23.3% 二 次 的 住 宅 賃 貸 用 の 空 き 家 売 却 用 の 空 き 家 その 他 の 空 き 家 資 料 : 住 宅 土 地 統 計 調 査 (H20 大 阪 府 独 自 集 計 ) 用 途 地 域 のうち 商 業 A 区 域 商 業 B 区 域 工 業 A 区 域 工 業 B 区 域 は 次 のことをいう 商 業 A 区 域 : 商 業 地 域 商 業 B 区 域 : 近 隣 商 業 地 域 工 業 A 区 域 : 工 業 専 用 地 域 工 業 地 域 工 業 B 区 域 : 準 工 業 地 域 25

2 接 道 状 況 豊 中 市 の 空 き 家 は 接 道 している 道 路 の 幅 員 が4m 未 満 または 未 接 道 である 割 合 が 約 半 数 と 周 辺 市 と 比 べ 池 田 市 に 次 いで 高 い 割 合 となっている 空 き 家 率 は 幅 員 10m 以 上 を 除 き 幅 員 が 小 さくなるほど 高 くなる 傾 向 にある 空 き 家 の 接 道 状 況 ( 周 辺 市 比 較 ) 豊 中 市 (N=29,730) 6.6% 41.3% 31.7% 10.3% 8.3% 2.0% 吹 田 市 (N=22,670) 7.5% 24.3% 31.3% 21.1% 9.8% 6.0% 箕 面 市 (N=8,510) 1 21.3% 38.1% 17.9% 10.8% 1.9% 池 田 市 (N=6,300) 9.4% 41.1% 24.4% 17.8% 4.4% 2.9% 未 接 道 幅 員 2m 未 満 空 き 家 の 接 道 状 況 ( 居 住 世 帯 のある 住 宅 との 比 較 ) 2~4m 4~6m 6~10m 10m 以 上 資 料 : 住 宅 土 地 統 計 調 査 (H20) 空 き 家 (N=29,730) 6.6% 41.3% 31.7% 10.3% 8.3% 2.0% 居 住 世 帯 のある 住 宅 5.1% (N=162,240) 1.2% 33.3% 37.4% 14.0% 8.9% 未 接 道 幅 員 2m 未 満 2~4m 4~6m 6~10m 10m 以 上 資 料 : 住 宅 土 地 統 計 調 査 (H20) 接 道 状 況 別 空 き 家 率 ( 戸 ) 80,000 22.3% 25.0% 70,000 60,000 19.2% 18.5% 2 50,000 40,000 54,070 13.4% 11.8% 14.5% 15.0% 30,000 60,670 1 20,000 10,000 0 2,020 8,200 580 1,950 未 接 道 幅 員 2m 未 満 12,280 9,410 22,760 14,520 3,050 2,460 2~4m 4~6m 6~10m 10m 以 上 居 住 世 帯 あり 空 き 家 空 き 家 率 5.0% 資 料 : 住 宅 土 地 統 計 調 査 (H20) 26

3 最 寄 りの 交 通 機 関 までの 距 離 空 き 家 は 駅 まで 200m 未 満 の 駅 近 物 件 の 割 合 が 周 辺 市 に 比 べ 高 い 空 き 家 率 を 見 ても 200m 未 満 では 22.4%と 高 い 空 き 家 の 種 類 別 にみると 特 に 賃 貸 用 の 空 き 家 で 駅 近 物 件 の 割 合 が 高 い またその 他 の 空 き 家 では 駅 まで1km 以 上 の 物 件 の 割 合 が 約 半 数 を 占 める 最 寄 りの 交 通 機 関 までの 距 離 ( 周 辺 市 比 較 ) 豊 中 市 (N=29,730) 12.1% 21.5% 24.9% 30.8% 10.6% 吹 田 市 (N=22,683) 8.7% 23.0% 40.1% 24.8% 3.4% 箕 面 市 (N=8,506) 13.6% 20.6% 28.6% 36.6% 0.6% 池 田 市 (N=6,301) 4.5% 17.3% 30.1% 28.5% 19.6% 200m 未 満 200~500m 500~1000m 1000~2000m 2000m 以 上 最 寄 りの 交 通 機 関 までの 距 離 ( 居 住 世 帯 のある 住 宅 との 比 較 ) 資 料 : 住 宅 土 地 統 計 調 査 (H20 大 阪 府 独 自 集 計 ) 空 き 家 (N=29,730) 12.1% 21.5% 24.9% 30.8% 10.6% 居 住 世 帯 のある 住 宅 (N=162,240) 7.7% 20.8% 24.6% 35.0% 11.9% 200m 未 満 200~500m 500~1000m 1000~2000m 2000m 以 上 資 料 : 住 宅 土 地 統 計 調 査 (H20 大 阪 府 独 自 集 計 ) 最 寄 りの 交 通 機 関 までの 距 離 別 空 き 家 率 ( 戸 ) 70,000 25.0% 22.4% 60,000 2 50,000 40,000 15.9% 15.7% 13.9% 14.1% 15.0% 30,000 20,000 10,000 0 56,731 39,891 33,791 12,471 19,361 3,610 6,396 7,409 9,151 3,165 200m 未 満 200~500m 500~1000m 1000~2000m 2000m 以 上 居 住 世 帯 あり 空 き 家 空 き 家 率 1 5.0% 資 料 : 住 宅 土 地 統 計 調 査 (H20 大 阪 府 独 自 集 計 ) 27

空 き 家 の 種 類 別 最 寄 りの 交 通 機 関 までの 距 離 二 次 的 住 宅 (N=928) 8.8% 25.9% 30.7% 20.8% 13.8% 賃 貸 用 の 空 き 家 (N=20,640) 14.7% 18.2% 26.2% 30.9% 1 売 却 用 の 空 き 家 (N=2,836) 7.0% 45.5% 17.0% 18.3% 12.1% その 他 の 空 き 家 (N=5,325) 5.4% 20.8% 23.2% 38.6% 11.9% 200m 未 満 200~500m 500~1000m 1000~2000m 2000m 以 上 資 料 : 住 宅 土 地 統 計 調 査 (H20 大 阪 府 独 自 集 計 ) 4 最 寄 りの 医 療 機 関 までの 距 離 空 き 家 は 医 療 機 関 までの 距 離 が 250m 未 満 の 物 件 の 割 合 が 65.4%と 池 田 市 に 次 いで 高 い 250 m 未 満 の 住 宅 の 空 き 家 率 は 16.1% 空 き 家 の 種 類 別 にみると 特 に 賃 貸 用 の 空 き 家 で 医 療 機 関 までの 距 離 250m 未 満 の 割 合 が 高 い 空 き 家 の 最 寄 りの 医 療 機 関 までの 距 離 ( 周 辺 市 比 較 ) 豊 中 市 (N=29,730) 65.4% 26.9% 7.4% 0.3% 吹 田 市 (N=22,683) 27.7% 57.1% 13.9% 1.3% 箕 面 市 (N=8,506) 27.9% 27.3% 41.7% 3.1% 池 田 市 (N=6,301) 70.7% 19.2% 7.5% 2.6% 250m 未 満 250~500m 500~1000m 1000m 以 上 資 料 : 住 宅 土 地 統 計 調 査 (H20 大 阪 府 独 自 集 計 ) 28

空 き 家 の 最 寄 りの 医 療 機 関 までの 距 離 ( 居 住 世 帯 あり 比 較 ) 空 き 家 (N=29,730) 65.4% 26.9% 7.4% 0.3% 居 住 世 帯 のある 住 宅 (N=162,240) 62.6% 26.6% 10.4% 0.4% 250m 未 満 250~500m 500~1000m 1000m 以 上 資 料 : 住 宅 土 地 統 計 調 査 (H20 大 阪 府 独 自 集 計 ) 最 寄 りの 医 療 機 関 までの 距 離 別 空 き 家 率 ( 戸 ) 140,000 120,000 100,000 80,000 60,000 40,000 20,000 0 16.1% 15.6% 13.7% 11.5% 101,567 43,210 19,449 16,876 591 7,996 2,190 94 250m 未 満 250~500m 500~1000m 1000m 以 上 18.0% 16.0% 14.0% 12.0% 1 8.0% 6.0% 4.0% 2.0% 空 き 家 の 種 類 別 最 寄 りの 医 療 機 関 までの 距 離 居 住 世 帯 あり 空 き 家 空 き 家 率 資 料 : 住 宅 土 地 統 計 調 査 (H20 大 阪 府 独 自 集 計 ) 二 次 的 住 宅 (N=928) 64.0% 25.7% 10.2% 賃 貸 用 の 空 き 家 (N=20,640) 68.7% 22.9% 8.1% 0.3% 売 却 用 の 空 き 家 (N=2,836) 43.3% 5 6.7% その 他 の 空 き 家 (N=5,325) 64.7% 30.5% 4.4% 0.5% 250m 未 満 250~500m 500~1000m 1000m 以 上 資 料 : 住 宅 土 地 統 計 調 査 (H20 大 阪 府 独 自 集 計 ) 29

6)その 他 の 空 き 家 の 状 況 詳 細 1 建 て 方 一 戸 建 ( 木 造 ) が 41%で 最 も 多 く 次 いで 長 屋 共 同 住 宅 その 他 ( 非 木 造 ) が 36%と なっている 長 屋 共 同 住 宅 その 他 ( 木 造 ) が 21%で 周 辺 市 と 比 べて 高 い その 他 の 空 き 家 の 建 て 方 ( 周 辺 市 比 較 ) 豊 中 市 (N=5,330) 41.3% 20.8% 36.2% 1.7% 吹 田 市 (N=5,870) 23.9% 9.5% 65.2% 1.4% 箕 面 市 (N=2,690) 22.7% 4.1% 72.1% 1.1% 池 田 市 (N=2,020) 52.0% 13.9% 33.2% 1.0% 一 戸 建 ( 木 造 ) 一 戸 建 ( 非 木 造 ) 長 屋 共 同 住 宅 その 他 ( 木 造 ) 長 屋 共 同 住 宅 その 他 ( 非 木 造 ) 資 料 : 住 宅 土 地 統 計 調 査 (H20) 30

2 老 朽 度 ( 建 て 方 構 造 別 ) 長 屋 共 同 住 宅 その 他 ( 木 造 ) で 腐 朽 破 損 ありの 割 合 が 約 半 数 を 占 める 腐 朽 破 損 のある 住 宅 の 割 合 長 屋 共 同 住 宅 その 他 ( 非 木 造 ) 長 屋 共 同 住 宅 その 他 ( 木 造 ) 豊 中 市 (n=1,930) 30.1% 豊 中 市 (n=1,110) 54.1% 吹 田 市 (n=3,830) 11.0% 吹 田 市 (n=560) 71.4% 箕 面 市 (n=1,940) 3.1% 箕 面 市 (n=110) 45.5% 池 田 市 (n=670) 11.9% 池 田 市 (n=280) 53.6% 一 戸 建 豊 中 市 (n=2,290) 31.0% 吹 田 市 (n=1,470) 35.4% 箕 面 市 (n=640) 21.9% 池 田 市 (n=1,070) 42.1% 資 料 : 住 宅 土 地 統 計 調 査 (H20) 3 立 地 駅 まで1km 以 上 の 物 件 の 割 合 が 約 半 数 を 占 める その 他 の 空 き 家 の 最 寄 りの 交 通 機 関 までの 距 離 ( 周 辺 市 比 較 ) 豊 中 市 (n=5,325) 吹 田 市 (n=5,866) 箕 面 市 (n=2,688) 池 田 市 (n=2,016) 5.4% 4.7% 3.5% 6.3% 20.8% 30.7% 27.7% 15.8% 23.2% 35.5% 33.0% 32.2% 38.6% 24.6% 11.9% 25.2% 4.0% 35.8% 21.1% 駅 まで 200m 未 満 200~ 500m 500~ 1000m 1000~ 2000m 駅 まで 2000m 以 上 資 料 : 住 宅 土 地 統 計 調 査 (H20 大 阪 府 独 自 集 計 ) 31

7) 賃 貸 用 の 空 き 家 の 状 況 詳 細 1 規 模 ( 共 同 住 宅 ( 非 木 造 ) のみ) 賃 貸 用 の 空 き 家 のうち 共 同 住 宅 ( 非 木 造 )の 階 数 は 中 層 の 3~5 階 が7 割 強 と 最 も 多 い 6 階 以 上 の 高 層 の 共 同 住 宅 ( 非 木 造 )も 約 16%ある 賃 貸 用 の 空 き 家 のうち 共 同 住 宅 ( 非 木 造 )を 賃 貸 マンションと 想 定 し 分 析 を 行 った 賃 貸 用 の 空 き 家 の 規 模 ( 階 数 ) 共 同 住 宅 ( 非 木 造 ) 豊 中 市 (n=13,645) 11.6% 72.1% 12.6% 3.7% 吹 田 市 (n=10,803) 9.8% 64.8% 20.7% 4.7% 箕 面 市 (n=3,979) 21.5% 68.3% 10.2% 池 田 市 (n=2,676) 15.5% 7 14.5% 1~2 階 3~5 階 6~10 階 10 階 以 上 不 明 資 料 : 住 宅 土 地 統 計 調 査 (H20 大 阪 府 独 自 集 計 ) 32

2 老 朽 度 ( 建 て 方 構 造 別 ) 賃 貸 用 の 空 き 家 の 長 屋 共 同 住 宅 その 他 ( 非 木 造 )の 16.9% 長 屋 共 同 住 宅 その 他 ( 木 造 )の 42.7%で 腐 朽 破 損 がある 腐 朽 破 損 のある 賃 貸 用 の 空 き 家 の 割 合 建 て 方 構 造 別 長 屋 共 同 住 宅 その 他 ( 非 木 造 ) 長 屋 共 同 住 宅 その 他 ( 木 造 ) 0% 10% 20% 30% 40% 50% 0% 10% 20% 30% 40% 50% 豊 中 市 (n=13,700) 16.9% 豊 中 市 (n=6,610) 42.7% 吹 田 市 (n=10,800) 19.8% 吹 田 市 (n=3,850) 36.9% 箕 面 市 (n=4,050) 24.0% 箕 面 市 (n=1,040) 33.7% 池 田 市 (n=2,750) 14.5% 池 田 市 (n=990) 66.7% 四 捨 五 入 等 の 影 響 で n 値 が 前 出 のものと 一 致 していない 資 料 : 住 宅 土 地 統 計 調 査 (H20) ( 参 考 ) 腐 朽 破 損 のある 住 宅 の 割 合 ( 居 住 世 帯 のある 賃 貸 住 宅 との 比 較 ) 賃 貸 用 の 空 き 家 居 住 世 帯 のある 賃 貸 住 宅 0% 10% 20% 30% 40% 50% 0% 10% 20% 30% 40% 50% 豊 中 市 (n=20,640) 25.8% 豊 中 市 (n=77,140) 12.9% 吹 田 市 (n=15,070) 24.2% 吹 田 市 (n=74,750) 11.2% 箕 面 市 (n=5,300) 25.7% 箕 面 市 (n=20,790) 13.7% 池 田 市 (n=3,980) 31.7% 池 田 市 (n=16,920) 14.3% 資 料 : 住 宅 土 地 統 計 調 査 (H20) 33

3 高 齢 者 対 応 等 の 状 況 ( 共 同 住 宅 のみ) 豊 中 市 の 賃 貸 用 の 空 き 家 ( 共 同 住 宅 のみ)のうち 高 齢 者 対 応 している 割 合 は 3.7% 周 辺 市 と 比 べてかなり 低 い エレベーターのある 住 宅 の 割 合 は 15.6% 周 辺 市 と 比 較 すると 箕 面 市 に 次 いで 低 い 割 合 であ る 高 齢 者 対 応 している 住 宅 の 割 合 ( 高 齢 者 世 帯 が 居 住 する 賃 貸 住 宅 との 比 較 ) 共 同 住 宅 賃 貸 用 の 空 き 家 参 考 : 高 齢 者 世 帯 が 居 住 する 賃 貸 住 宅 0% 10% 20% 30% 40% 50% 0% 10% 20% 30% 40% 50% 豊 中 市 (n=19,330) 3.7% 豊 中 市 (n=13,860) 12.3% 吹 田 市 (n=13,974) 1 吹 田 市 (n=12,590) 19.2% 箕 面 市 (n=4,850) 3.7% 箕 面 市 (n=2,240) 35.7% 池 田 市 (n=3,527) 12.1% 池 田 市 (n=2,160) 31.9% 資 料 : 住 宅 土 地 統 計 調 査 (H20 大 阪 府 独 自 集 計 ) エレベーターのある 住 宅 の 割 合 ( 高 齢 者 世 帯 が 居 住 する 賃 貸 住 宅 との 比 較 ) 共 同 住 宅 賃 貸 用 の 空 き 家 参 考 : 高 齢 者 世 帯 が 居 住 する 賃 貸 住 宅 0% 10% 20% 30% 40% 50% 0% 10% 20% 30% 40% 50% 豊 中 市 (n=19,330) 15.6% 豊 中 市 (n=13,860) 27.6% 吹 田 市 (n=13,974) 21.3% 吹 田 市 (n=12,590) 28.4% 箕 面 市 (n=4,850) 14.9% 箕 面 市 (n=2,240) 44.6% 池 田 市 (n=3,527) 24.1% 池 田 市 (n=2,160) 46.8% 資 料 : 住 宅 土 地 統 計 調 査 (H20 大 阪 府 独 自 集 計 ) 住 宅 土 地 統 計 調 査 における 高 齢 者 対 応 型 共 同 住 宅 である ことをいい その 敷 地 に 接 している 道 路 から 共 同 住 宅 の 各 住 宅 の 入 口 まで, 介 助 なしに 車 いすで 通 行 できる 構 造 になっている 場 合 で, 次 の 三 つの 要 件 をおお むね 満 たしているものをいう 1. 道 路 から 建 物 内 まで 高 低 差 がある 場 合 は, 傾 斜 路 が 設 置 してあること 2.エレベーターの 入 口 の 幅 が 80 センチメートル 以 上 あり, 乗 り 場 のボタン 及 びエレベーター 内 の 操 作 盤 が, 車 いす 利 用 者 に 配 慮 した 設 計 になっていること 3. 共 用 の 廊 下 に 段 差 がなく,その 幅 が 140 センチメートル 以 上 あること 34

4 立 地 最 寄 りの 交 通 機 関 までの 距 離 は 周 辺 市 に 比 べ 駅 まで 200m 未 満 の 駅 近 物 件 が 14.7%と 高 い 傾 向 にある また 駅 まで 1 km 以 上 の 物 件 は 約 4 割 を 占 める 居 住 世 帯 のある 賃 貸 住 宅 に 比 べ 駅 まで 200m 未 満 の 駅 近 物 件 の 割 合 がやや 高 い 傾 向 にあ る 賃 貸 用 の 空 き 家 の 最 寄 りの 交 通 機 関 までの 距 離 ( 周 辺 市 比 較 ) 豊 中 市 (n=20,640) 14.7% 18.2% 26.2% 30.9% 1 吹 田 市 (n=15,066) 10.4% 箕 面 市 (n=5,297) 0.9% 19.5% 池 田 市 (n=3,982) 3.9% 19.0% 18.4% 16.0% 31.0% 43.1% 27.0% 28.2% 25.6% 36.6% 18.0% 2.6% 駅 まで 200m 未 満 200~ 500m 500~ 1000m 1000~ 2000m 駅 まで 2000m 以 上 資 料 : 住 宅 土 地 統 計 調 査 (H20 大 阪 府 独 自 集 計 ) 最 寄 りの 交 通 機 関 までの 距 離 ( 居 住 世 帯 のある 賃 貸 住 宅 との 比 較 ) 賃 貸 用 の 空 き 家 (n=20,640) 14.7% 18.2% 26.2% 30.9% 1 居 住 世 帯 のある 賃 貸 住 宅 (n=77,140) 1 22.6% 22.6% 33.1% 11.7% 駅 まで 200m 未 満 200~ 500m 500~ 1000m 1000~ 2000m 駅 まで 2000m 以 上 資 料 : 住 宅 土 地 統 計 調 査 (H20) 35

参 考 今 後 の 空 き 家 増 加 の 可 能 性 空 き 家 の 発 生 には 個 々の 住 宅 ごとに 異 なる 多 様 な 要 因 が 作 用 するものと 考 えられるため 今 後 の 空 き 家 増 加 の 可 能 性 を 数 値 的 に 把 握 することは 容 易 ではないが ここでは 一 つの 要 因 とし て 次 の2 点 をとらえ 関 連 するデータについて 周 辺 市 との 比 較 を 行 った 1 持 家 世 帯 に 占 める 高 齢 単 身 夫 婦 のみ 世 帯 の 割 合 持 家 に 居 住 している 高 齢 者 世 帯 ( 単 身 世 帯 夫 婦 のみ 世 帯 )が 有 料 老 人 ホーム 等 に 住 み 替 える などした 後 売 却 や 賃 貸 をせずに 空 き 家 となるケースを 想 定 持 家 世 帯 に 占 める 高 齢 単 身 夫 婦 のみ 世 帯 の 割 合 は 26.6%で 周 辺 市 と 比 べ 高 い 持 家 世 帯 に 占 める 高 齢 単 身 夫 婦 のみ 世 帯 の 割 合 ( 周 辺 市 比 較 ) 0% 10% 20% 30% 40% 50% 豊 中 市 (n=78,090) 5.2% 5.4% 15.9% 26.6% 吹 田 市 (n=71,580) 3.3% 3.5% 12.2% 18.9% 箕 面 市 (n=30,690) 3.7% 3.2% 13.7% 20.7% 池 田 市 (n=23,660) 3.7% 4.2% 12.3% 20.3% 65~74 歳 の 単 身 世 帯 75 歳 以 上 の 単 身 世 帯 高 齢 夫 婦 のみ 世 帯 資 料 : 住 宅 土 地 統 計 調 査 (H20) 2 持 家 に 占 める 新 耐 震 基 準 以 前 の 住 宅 の 老 朽 度 割 合 ( 周 辺 市 比 較 ) 昭 和 55 年 以 前 持 家 のうち 性 能 面 や 見 映 え 等 に 不 安 があり 大 規 模 な 改 修 を 行 わなければ 将 来 流 通 に 乗 せる ことが 困 難 で 空 き 家 となるケースを 想 定 持 家 のうち 新 耐 震 基 準 以 前 の 住 宅 で 腐 朽 破 損 がある 場 合 は 6.9%で 周 辺 市 と 比 べ 高 い 持 家 に 占 める 新 耐 震 基 準 以 前 の 住 宅 の 老 朽 度 割 合 ( 周 辺 市 比 較 ) 新 耐 震 基 準 以 前 の 住 宅 豊 中 市 (n=78,090) 6.9% 34.7% 吹 田 市 (n=71,580) 箕 面 市 (n=30,690) 池 田 市 (n=23,660) 3.9% 2.5% 5.6% 34.3% 24.7% 39.1% 腐 朽 破 損 あり 腐 朽 破 損 なし 資 料 : 住 宅 土 地 統 計 調 査 (H20) 36

(3) 一 戸 建 住 宅 の 状 況 一 戸 建 住 宅 の 敷 地 面 積 は 大 阪 府 全 体 と 比 べ 大 きいが 縮 小 傾 向 にある 敷 地 面 積 は 大 阪 府 全 体 に 比 べ 大 規 模 な 敷 地 の 割 合 が 高 い 推 移 を 見 ると 1 住 宅 あたりの 平 均 は 縮 小 傾 向 にある 300 m2 以 上 の 大 規 模 敷 地 の 割 合 は 低 下 し 100~149 m2の 敷 地 の 割 合 が 上 昇 している 一 戸 建 住 宅 の 敷 地 面 積 H15 (N=42,210) 5.5% 36.9% 22.9% 上 昇 13.1% 12.2% 6.7% 低 下 2.7% 1 住 宅 あ たり 平 均 (158 m2) H10 (N=40,740) 7.2% 37.4% 18.9% 11.3% 12.8% 8.6% 3.7% (170 m2) 上 昇 低 下 H5 (N=41,720) 6.6% 35.6% 18.5% 14.4% 11.3% 9.4% 4.2% (173 m2) 大 阪 府 (N=1,362,900) 11.3% 40.1% 18.6% 10.8% 10.3% 6.1% 2.7% (143 m2) 50m2 未 満 50~99m2 100~149m2 150~199m2 200~299m2 300~499m2 500m2 以 上 資 料 : 住 宅 土 地 統 計 調 査 ( 各 年 )/ 敷 地 面 積 不 詳 分 は 除 外 住 宅 土 地 統 計 調 査 の 平 成 20 年 調 査 では 敷 地 面 積 の 市 町 村 別 集 計 結 果 が 公 表 されていないため 平 成 15 年 以 前 のデータをもとに 整 理 を 行 った 37

(4) 民 間 賃 貸 住 宅 の 状 況 家 賃 は 大 阪 府 全 体 に 比 べ 高 い 傾 向 規 模 は 30~69 m2が 多 い 1ヶ 月 あたりの 家 賃 をみると 4~8 万 円 が 全 体 の 60%を 占 める また 家 賃 10 万 円 以 上 が 16%で 周 辺 市 より 割 合 が 高 い 一 方 家 賃 4 万 円 以 下 は 豊 中 市 全 体 の 11% 延 べ 床 面 積 をみると 29 m2 以 下 が 35% 次 いで 30~49 m2 50~69 m2 がともに 26% 30~69 m2が 全 体 の 52%を 占 め 周 辺 市 や 大 阪 府 と 比 べ 割 合 が 高 い 民 間 賃 貸 住 宅 の1ヶ 月 あたりの 家 賃 ( 周 辺 市 比 較 ) 豊 中 市 0.9% 8.6% (N=55,070) 0.8% 吹 田 市 0.7% 7.1% (N=47,460) 0.3% 箕 面 市 1.5% 8.1% (N=16,790) 0.7% 池 田 市 1.5% 9.9% (N=13,710) 0.7% 大 阪 府 1.3% 13.6% (N=1,110,200) 1.4% 全 国 1.7% 15.0% (N=12,934,200) 1.3% 1 万 円 未 満 1 万 ~ 2 万 円 未 満 29.4% 34.4% 2 万 ~ 4 万 円 未 満 39.3% 34.9% 36.4% 36.9% 4 万 ~ 6 万 円 未 満 民 間 賃 貸 住 宅 の 延 べ 床 面 積 ( 周 辺 市 比 較 ) 30.1% 6 万 ~ 8 万 円 未 満 29.3% 25.1% 3 28.4% 27.7% 8 万 ~ 10 万 円 未 満 14.6% 15.1% 11.2% 14.4% 10 万 ~ 15 万 円 未 満 11.5% 9.5% 12.9% 11.8% 11.6% 8.3% 6.7% 6.6% 15 万 円 以 上 1ヶ 月 あたり 平 均 家 賃 ( 円 ) ( 家 賃 50 円 未 満 含 む) 2.7% (70,409) 1.3% (68,258) 2.5% (67,275) 0.3% (62,633) 0.7% (60,208) 1.5% (60,467) 資 料 : 住 宅 土 地 統 計 調 査 (H20)/ 家 賃 不 詳 分 は 除 外 豊 中 市 (N=56,110) 吹 田 市 (N=48,400) 箕 面 市 (N=18,010) 池 田 市 (N=14,360) 大 阪 府 (N=1,134,600) 全 国 (N=13,256,500) 35.4% 33.1% 38.5% 33.7% 40.7% 48.9% 26.1% 26.5% 27.2% 33.0% 29.3% 21.4% 21.7% 25.7% 19.2% 21.9% 21.1% 22.6% 12.7% 9.9% 8.9% 8.6% 6.7% 7.2% 29 m2 以 下 30 ~49m2 50~69m2 70 ~99m2 100 ~149m2 150 m2 以 上 2.5% 1.3% 4.1% 2.6% 1.8% 2.7% 0.4% 0.4% 1.9% 1.1% 0.5% 0.8% 資 料 : 住 宅 土 地 統 計 調 査 (H20)/ 面 積 不 詳 分 は 除 外 38

(5) 公 的 賃 貸 住 宅 の 状 況 市 営 住 宅 の 入 居 者 は 半 数 が 高 齢 者 のみ 世 帯 である 平 均 応 募 倍 率 は 20.2 倍 と 高 い 1) 公 的 賃 貸 住 宅 の 管 理 戸 数 豊 中 市 には 市 営 住 宅 2,637 戸 府 営 住 宅 5,539 戸 大 阪 府 住 宅 供 給 公 社 賃 貸 住 宅 1,449 戸 UR 賃 貸 住 宅 7,786 戸 合 計 17,411 戸 の 公 的 賃 貸 住 宅 が 存 在 する 公 的 賃 貸 住 宅 の 管 理 戸 数 建 設 団 地 別 団 地 所 在 地 戸 数 年 度 市 営 2,637 西 谷 東 豊 中 町 5 丁 目 24 昭 和 38 32 39 32 40 32 41 80 45 40 46 岡 町 北 宝 山 町 24 39 31 41 立 花 町 2 丁 目 40 50 24 59 刀 根 山 刀 根 山 5 丁 目 60 42 60 43 60 44 新 千 里 南 新 千 里 南 町 3 丁 目 40 46 90 47 新 千 里 南 第 2 新 千 里 南 町 2 丁 目 200 48 熊 野 南 東 泉 丘 2 丁 目 80 47 島 江 大 黒 町 3 丁 目 40 50 30 53 蛍 池 北 蛍 池 北 町 3 丁 目 20 53 北 条 北 条 町 2 丁 目 30 55 12 56 北 条 西 北 条 町 1 丁 目 60 57 宮 山 宮 山 町 4 丁 目 54 60 小 曽 根 小 曽 根 2 丁 目 42 61 熊 野 東 豊 中 町 5 丁 目 32 62 熊 野 町 3 丁 目 50 平 成 元 16 3 12 4 上 津 島 上 津 島 1 丁 目 106 昭 和 63 服 部 西 服 部 西 町 4 丁 目 50 平 成 4 服 部 寿 服 部 寿 町 3 丁 目 40 6 二 葉 二 葉 町 1 丁 目 20 6 三 国 三 国 2 丁 目 280 7 島 江 西 島 江 町 1 丁 目 33 7 原 田 原 田 元 町 2 丁 目 50 7 二 葉 第 2 二 葉 町 1 丁 目 55 7 向 丘 向 丘 3 丁 目 117 7 大 黒 大 黒 町 2 丁 目 45 9 野 田 野 田 町 24 11~13 野 田 第 2 野 田 町 111 14 ヴィラ マロンヒルズ 栗 ケ 丘 町 6 7 シティコート 豊 中 二 葉 町 二 葉 町 1 丁 目 85 7 ふじマンション 小 曽 根 5 丁 目 3 8 DearCourt 明 の 春 二 葉 町 1 丁 目 18 8 メゾン ド プラス 豊 中 庄 内 宝 町 1 丁 目 23 8 サニーコート 小 曽 根 小 曽 根 1 丁 目 6 8 リオン シャトレ 庄 内 幸 町 3 丁 目 6 8 リバーサイド 大 倉 豊 南 町 西 1 丁 目 15 9 荒 川 第 五 ビル 庄 内 東 町 4 丁 目 9 9 IHARAマンション 庄 内 栄 町 1 丁 目 14 9 ニューフレンドマンション 庄 内 東 町 3 丁 目 16 9 フローラル 南 川 庄 内 幸 町 3 丁 目 6 9 21 世 紀 ペガサスⅢ 利 倉 3 丁 目 12 9 カーサグラシア 向 丘 3 丁 目 7 9 パルコ 服 部 服 部 本 町 3 丁 目 4 9 アビタ 97 北 桜 塚 2 丁 目 18 9 アルビス 旭 丘 旭 丘 100 9~11 ラ ペルル 豊 良 大 黒 町 3 丁 目 11 8 団 地 別 団 地 所 在 地 府 営 5,539 豊 中 島 江 島 江 町 1 丁 目 393 昭 和 56 58 60 豊 中 春 日 春 日 町 4 丁 目 352 56 59 60 62 豊 中 豊 南 豊 南 町 南 1 丁 目 98 55 57 新 千 里 北 新 千 里 北 町 2 3 丁 目 1,312 40 41 新 千 里 東 新 千 里 東 町 3 丁 目 671 40 新 千 里 南 新 千 里 南 町 1 2 丁 目 1,025 42 43 桜 塚 中 桜 塚 5 丁 目 550 44 46 47 庄 内 三 和 町 1 3 丁 目 130 46 47 西 緑 丘 西 緑 丘 1 丁 目 140 48 庄 内 西 庄 内 栄 町 5 丁 目 60 50 55 庄 内 北 庄 内 幸 町 1 丁 目 100 51 豊 中 上 津 島 上 津 島 1 丁 目 130 57 60 豊 中 服 部 本 町 服 部 本 町 5 丁 目 73 平 成 6 豊 中 上 新 田 上 新 田 4 丁 目 200 7 豊 中 北 緑 丘 北 緑 丘 1 2 丁 目 25 昭 和 52 56 57 豊 中 新 千 里 東 新 千 里 東 町 3 丁 目 280 平 成 20 大 阪 府 住 宅 供 給 公 社 新 千 里 南 町 B 新 千 里 南 町 1 丁 目 286 昭 和 44 豊 中 服 部 本 町 5 丁 目 234 平 成 8 豊 中 B 117 10 OPH 新 千 里 西 町 新 千 里 西 町 2 丁 目 246 19 OPH 新 千 里 東 町 新 千 里 東 町 2 丁 目 72 19 OPH 服 部 緑 地 城 山 町 3 丁 目 187 20 OPH 新 千 里 南 町 新 千 里 南 町 1 丁 目 217 22 OPH 千 里 西 町 緑 地 新 千 里 西 町 2 丁 目 90 23 独 立 行 政 法 人 都 市 再 生 機 構 (UR 都 市 機 構 ) 戸 数 1,449 7,786 建 年 設 度 東 豊 中 第 2 東 豊 中 町 5 丁 目 1,428 昭 和 41 平 成 2 新 千 里 西 町 新 千 里 西 町 3 丁 目 534 昭 和 41 新 千 里 北 町 新 千 里 北 町 1 丁 目 730 41 42 新 千 里 東 町 新 千 里 東 町 2 丁 目 1,522 45 北 緑 丘 北 緑 丘 1 2 丁 目 1,003 53 56 57 アルビス 旭 ケ 丘 旭 丘 1,176 平 成 7 9 10 12~15 シ テ ィ コ ー ト 曽 根 東 町 第 1 曽 根 東 町 6 丁 目 136 11 シ テ ィ コ ー ト 曽 根 東 町 第 2 116 12 シティコート 服 部 服 部 寿 町 1 丁 目 293 14~16 シャレール 東 豊 中 東 豊 中 町 6 丁 目 729 16~20 シティコート 千 里 園 刀 根 山 4 丁 目 119 19 資 料 : 豊 中 市 39

2) 市 営 住 宅 の 供 給 戸 数 建 設 年 度 が 最 も 古 いストックは 昭 和 38 年 度 の 建 設 であり 阪 神 淡 路 大 震 災 直 後 の 平 成 7 年 度 には コミュニティ 住 宅 災 害 復 興 住 宅 を 含 めて 579 戸 を 供 給 している 市 営 住 宅 の 建 設 年 度 別 供 給 方 法 別 戸 数 戸 700 600 500 市 直 接 建 設 借 上 阪 神 淡 路 大 震 災 579 400 300 200 100 0 24 56 63 60 60 60 80 80 32 S 3 8 S 3 9 S 4 0 S 4 1 S 4 2 S 4 3 S 4 S 4 5 S 4 6 170 200 S 4 7 S 4 8 S 4 9 80 S 5 0 S 5 1 S 5 2 50 S 5 3 S 5 4 30 12 60 S 5 S 5 6 S 5 7 S 5 8 106 24 54 42 32 50 S 5 9 S 6 0 S 6 1 S 6 2 S 6 3 H 1 H 2 62 16 H 3 H 4 H 5 151 H 6 H 7 124 145 H 8 H 9 H 1 0 24 H 1 H 1 2 H 1 3 111 H 1 4 市 営 住 宅 の 分 布 資 料 : 豊 中 市 営 住 宅 長 寿 命 化 計 画 (H23.3) 40

3) 市 営 住 宅 の 入 居 者 の 状 況 市 営 住 宅 全 体 のうち 高 齢 者 のいる 世 帯 が 67%あり 高 齢 者 のみの 世 帯 が 48% 高 齢 単 身 世 帯 が 31%を 占 める 市 営 住 宅 の 募 集 状 況 ( 平 成 20~25 年 度 )を 見 ると 募 集 戸 数 により 変 動 はあるが 応 募 者 数 は 280 人 ~970 人 平 均 応 募 倍 率 ( 応 募 者 数 / 募 集 戸 数 )は 20.2 倍 となっている 市 営 住 宅 における 高 齢 者 のいる 世 帯 の 状 況 1,659 世 帯 66.8% 市 営 住 宅 全 体 1,184 世 帯 47.7% 770 世 帯 31.0% 0% 10% 20% 30% 40% 50% 60% 70% 高 齢 者 のいる 世 帯 高 齢 者 のみの 世 帯 高 単 齢 身 単 高 身 齢 世 者 帯 世 帯 資 料 : 豊 中 市 営 住 宅 長 寿 命 化 計 画 (H23.3) 近 年 の 募 集 状 況 年 度 募 集 期 日 申 込 区 分 募 集 戸 数 応 募 者 数 平 均 倍 率 H20 H20 年 4 月 25 42 902 21.5 H20 年 12 月 21 36 657 18.3 募 集 形 態 単 身 者 向 (2) 車 いす 障 害 世 帯 向 (1) 車 いす 障 害 単 身 向 (1) 高 齢 者 世 話 付 (7) 世 帯 向 (31) 単 身 者 向 (5) 高 齢 者 世 話 付 (6) 世 帯 向 (6) 親 子 近 居 世 帯 向 (19) H21 H22 H21 年 4 月 26 42 850 20.2 H21 年 12 月 22 27 758 28.1 H22 年 4 月 30 43 967 22.5 H22 年 12 月 24 36 808 22.4 単 身 者 向 (3) 高 齢 者 世 話 付 (4) 世 帯 向 (26) 多 家 族 向 (1) 親 子 近 居 世 帯 向 (8) 単 身 向 (4) 高 齢 者 世 話 付 (5) 高 齢 単 身 者 向 (3) 車 いす 常 用 障 害 者 向 (1) 世 帯 向 (14) 単 身 者 向 (6) 高 齢 者 世 話 付 (4) 高 齢 単 身 者 向 (2) 世 帯 向 (30) 多 家 族 向 (1) 単 身 向 (3) 高 齢 者 世 話 付 (8) 高 齢 単 身 者 向 (2) 車 いす 常 用 障 害 者 向 (3) 障 がい 者 向 (1) 世 帯 向 (19) H23 年 5 月 27 48 706 17.3 単 身 向 (4) 高 齢 者 世 話 付 (9) 車 いす 常 用 障 害 者 向 (7) 世 帯 向 (28) H23 H23 年 9 月 21 26 590 22.7 単 身 向 (1) 高 齢 者 世 話 付 (3) 車 いす 常 用 障 害 者 向 (5) 世 帯 向 (17) H24 年 1 月 11 13 375 28.8 単 身 向 (1) 高 齢 者 世 話 付 (2) 車 いす 常 用 障 害 者 向 (2) 世 帯 向 (7) 子 育 て 世 帯 向 (1) H24 年 5 月 11 22 422 19.2 高 齢 者 世 話 付 (2) 子 育 て 世 帯 向 (1) 世 帯 向 (19) H24 H24 年 9 月 13 25 475 19.0 単 身 向 (1) 高 齢 者 世 話 付 (2) 車 いす 常 用 障 害 世 帯 向 (1) 世 帯 向 (20) 多 家 族 向 (1) H25 年 1 月 13 16 284 17.8 H25 年 5 月 16 22 399 18.1 高 齢 者 世 話 付 (1) 車 いす 常 用 障 害 世 帯 向 (1) 世 帯 向 (1 4) 単 身 向 (3) 高 齢 単 身 者 向 (4) 車 いす 常 用 障 害 世 帯 向 (1) 世 帯 向 (14) H25 H25 年 9 月 16 17 322 18.9 高 齢 単 身 者 向 (1) 車 いす 常 用 障 害 者 向 (1) 世 帯 向 (15) H26 年 1 月 19 24 333 13.9 高 齢 単 身 者 向 (2) 車 いす 常 用 障 害 世 帯 向 (1) 世 帯 向 (1 9) 多 家 族 向 (1) 子 育 て 世 帯 向 (1) 計 439 8,848 20.2 資 料 :まちづくり 総 務 室 調 べ 41

(6) 住 宅 性 能 の 状 況 耐 震 診 断 の 実 施 割 合 は 特 に 耐 震 性 に 不 安 があると 考 えられる 木 造 一 戸 建 や 長 屋 で 低 い 傾 向 に ある 省 エネルギー 化 やバリアフリー 化 の 状 況 は 特 に 賃 貸 住 宅 で 低 い 1) 耐 震 性 耐 震 診 断 の 実 施 率 ( 持 家 )は 共 同 住 宅 等 が 27% 非 木 造 一 戸 建 が 13% 木 造 一 戸 建 が 11% 長 屋 が 3% 長 屋 では 耐 震 診 断 の 実 施 割 合 は3%と 低 い また 耐 震 診 断 を 実 施 した 長 屋 のうち 耐 震 性 が 確 保 されていなかった と 判 明 したものが 約 半 数 ある 住 宅 の 建 て 方 別 耐 震 診 断 の 実 施 割 合 と 耐 震 性 の 有 無 ( 持 家 ) 木 造 一 戸 建 (N=38,440) 非 木 造 一 戸 建 (N=3,990) 9.1% 11.5% 1.7% 1.0% 89.3% 87.5% 1.4% 長 屋 1.7% (N=5,740) 96.9% 共 同 住 宅 等 (N=29,930) 26.5% 73.5% 耐 震 性 が 確 保 されていた( 耐 震 診 断 実 施 ) 耐 震 性 が 確 保 されていなかった( 耐 震 診 断 実 施 ) 耐 震 診 断 未 実 施 資 料 : 住 宅 土 地 統 計 調 査 (H20)/ 持 家 のみ 実 施 状 況 不 詳 分 は 除 外 2) 省 エネルギー 性 全 体 的 に 賃 貸 住 宅 に 比 べて 持 家 で 省 エネルギー 設 備 等 の 設 置 割 合 が 高 い 住 宅 の 所 有 関 係 別 省 エネルギー 設 備 等 の 設 置 割 合 の 推 移 持 家 二 重 サッシ 又 は 複 層 ガラスの 窓 ( 一 部 の 窓 にあり) 0% 5% 10% 15% 11.0% 12.7% 賃 貸 住 宅 二 重 サッシ 又 は 複 層 ガラスの 窓 ( 一 部 の 窓 にあり) 0% 5% 10% 15% 3.2% 3.7% 二 重 サッシ 又 は 複 層 ガラスの 窓 (すべての 窓 にあり) 6.1% 5.2% 二 重 サッシ 又 は 複 層 ガラスの 窓 (すべての 窓 にあり) 2.9% 3.1% 太 陽 光 を 利 用 した 発 電 機 器 0.8% 0.8% 太 陽 光 を 利 用 した 発 電 機 器 0.1% 0.1% 太 陽 熱 を 利 用 した 温 水 機 器 等 1.8% 2.2% 太 陽 熱 を 利 用 した 温 水 機 器 等 0.5% 0.3% H20 (N=78,090) H15 (N=72,620) H20 (N=77,140) H15 (N=77,460) 資 料 : 住 宅 土 地 統 計 調 査 (H15 H20) 42

3)バリアフリー 化 バリアフリー 化 の 状 況 をみると 高 齢 者 のための 設 備 がある 割 合 は 持 家 で 63% 賃 貸 住 宅 で 32%と 持 家 でバリアフリー 化 が 進 んでいる 傾 向 にある 持 家 では 階 段 に 手 すりがある が 34% 次 いで またぎやすい 浴 室 が 32% 浴 室 に 手 す りがある が 29% 賃 貸 住 宅 では 段 差 のない 屋 内 が 13% 次 いで またぎやすい 高 さの 浴 槽 浴 室 に 手 すり がある がともに 10% その 他 の 項 目 については 10% 未 満 である バリアフリー 化 の 状 況 0% 10% 20% 30% 40% 50% 60% 70% 80% 高 齢 者 等 のための 設 備 がある 手 すり 玄 関 トイレ 浴 室 脱 衣 所 廊 下 階 段 居 住 室 その 他 またぎやすい 高 さの 浴 槽 廊 下 などが 車 いすで 通 行 可 能 な 幅 段 差 のない 屋 内 道 路 から 玄 関 まで 車 いすで 通 行 可 能 高 齢 者 等 のための 設 備 はない ( 参 考 ) 平 成 10 年 時 点 31.7% 8.4% 5.1% 19.5% 9.8% 28.7% 10.3% 3.0% 1.0% 4.5% 1.8% 33.5% 7.4% 1.3% 0.4% 0.8% 0.6% 31.6% 10.5% 23.2% 9.1% 24.3% 13.2% 20.5% 9.7% 36.8% 63.2% 持 家 (N=76,130) 賃 貸 住 宅 (N=76,560) 68.3% 0% 10% 20% 30% 40% 50% 60% 70% 80% 資 料 : 住 宅 土 地 統 計 調 査 (H20) 高 齢 者 等 の 為 の 設 備 がある 玄 関 トイレ 浴 室 廊 下 手 すり 階 段 居 住 室 その 他 またぎやすい 高 さの 浴 槽 廊 下 などが 車 いすで 通 行 可 能 段 差 のない 屋 内 道 路 から 玄 関 まで 車 いすで 通 行 可 能 高 齢 者 等 のための 設 備 はない 28.7% 3.6% 2.8% 9.4% 6.0% 13.0% 5.9% 3.3% 2.0% 28.7% 10.2% 0.9% 0.4% 0.6% 0.6% 23.8% 6.1% 17.3% 9.7% 12.4% 7.8% 18.2% 9.5% 40.6% 59.4% 持 家 (N=65,280) 賃 貸 住 宅 (N=70,750) 71.3% 資 料 : 住 宅 土 地 統 計 調 査 (H10) 43

(7) 居 住 面 積 水 準 最 低 居 住 面 積 水 準 未 満 の 世 帯 は9% 特 に 共 同 住 宅 民 間 賃 貸 住 宅 ( 木 造 ) 65 歳 未 満 の 単 身 世 帯 の 割 合 が 高 い 豊 中 市 全 体 でみると 最 低 居 住 面 積 水 準 未 満 は9% 誘 導 居 住 面 積 水 準 以 上 44%である 建 て 方 別 にみると 共 同 住 宅 で 最 低 居 住 面 積 水 準 未 満 が 13%と 比 較 的 高 い 割 合 とな っている 一 方 一 戸 建 では 誘 導 居 住 面 積 水 準 以 上 が 60%を 占 める 所 有 関 係 別 にみると 民 間 賃 貸 住 宅 ( 木 造 ) で 最 低 居 住 面 積 水 準 未 満 が 31%と 高 い 割 合 を 示 している 一 方 持 家 では 誘 導 居 住 面 積 水 準 以 上 は 62%を 占 める 家 族 類 型 別 にみると 65 歳 未 満 の 単 身 世 帯 で 最 低 居 住 面 積 水 準 未 満 が 18%と 比 較 的 高 い 割 合 となっている 一 方 65 歳 以 上 の 単 身 世 帯 ( 高 齢 単 身 世 帯 )で 誘 導 居 住 面 積 水 準 以 上 は 64%を 占 めている 居 住 面 積 水 準 の 推 移 H20 (N=162,240) 8.9% 43.1% 43.7% 4.3% H15 (N=153,810) 6.6% 41.3% 48.5% 3.6% 最 低 居 住 面 積 水 準 未 満 最 低 居 住 面 積 水 準 以 上 誘 導 居 住 面 積 水 準 未 満 誘 導 居 住 面 積 水 準 以 上 不 詳 資 料 : 住 宅 土 地 統 計 調 査 (H15 H20) 平 成 15 年 と 平 成 20 年 で 居 住 面 積 水 準 の 算 出 方 法 が 異 なるため 直 接 比 較 はできない 44

居 住 面 積 水 準 の 状 況 ( 周 辺 市 比 較 ) 豊 中 市 (N=162,240) 8.9% 43.1% 43.7% 4.3% 吹 田 市 (N=151,480) 8.2% 40.7% 47.7% 3.4% 箕 面 市 4.6% (N=52,540) 36.3% 57.1% 2.0% 池 田 市 (N=41,740) 9.7% 36.8% 50.7% 2.8% 大 阪 府 (N=371,900) 14.9% 25.4% 58.9% 0.8% 全 国 (N=49,598,300) 6.7% 36.2% 54.1% 3.0% 最 低 居 住 面 積 水 準 未 満 最 低 居 住 面 積 水 準 以 上 誘 導 居 住 面 積 水 準 未 満 誘 導 居 住 面 積 水 準 以 上 不 詳 資 料 : 住 宅 土 地 統 計 調 査 (H20) 建 て 方 別 居 住 面 積 水 準 の 状 況 一 戸 建 (N=48,120) 35.8% 59.5% 3.5% 1.2% 長 屋 (N=9,080) 5.9% 62.3% 23.6% 8.1% 共 同 住 宅 (N=105,000) 12.7% 44.8% 38.2% 4.4% 豊 中 市 全 体 (N=162,240) 8.9% 43.1% 43.7% 4.3% 最 低 居 住 面 積 水 準 未 満 最 低 居 住 面 積 水 準 以 上 誘 導 居 住 面 積 水 準 未 満 誘 導 居 住 面 積 水 準 以 上 不 詳 資 料 : 住 宅 土 地 統 計 調 査 (H20) 45

所 有 関 係 別 居 住 面 積 水 準 の 状 況 持 家 (N=78,090) 公 営 の 借 家 (N=7,550) 1.4% 8.2% 36.4% 57.7% 62.2% 34.0% 都 市 再 生 機 構 公 社 の 借 家 (N=7,370) 6.8% 53.5% 39.8% 民 間 賃 貸 住 宅 ( 木 造 ) (N=12,810) 30.7% 56.0% 13.3% 民 間 賃 貸 住 宅 ( 非 木 造 ) (N=43,820) 17.9% 51.5% 30.6% 給 与 住 宅 (N=5,580) 9.1% 60.2% 30.6% 豊 中 市 全 体 (N=162,240) 8.9% 43.1% 43.7% 4.3% 最 低 居 住 面 積 水 準 未 満 最 低 居 住 面 積 水 準 以 上 誘 導 居 住 面 積 水 準 未 満 誘 導 居 住 面 積 水 準 以 上 不 詳 資 料 : 住 宅 土 地 統 計 調 査 (H20) 家 族 類 型 別 居 住 面 積 水 準 の 状 況 65 歳 未 満 の 単 身 世 帯 (N=35,280) 18.2% 39.3% 38.7% 3.8% 65 歳 以 上 の 単 身 世 帯 (N=16,060) 9.3% 22.5% 63.9% 4.2% 夫 婦 のみ 世 帯 (N=33,020) 2.7% 33.3% 62.3% 1.7% 夫 婦 と18 歳 未 満 の 者 からなる 世 帯 (N=24,220) 5.1% 59.2% 34.1% 1.6% 夫 婦 と18 歳 以 上 の 者 からなる 世 帯 (N=28,450) 5.7% 58.0% 34.2% 2.1% 豊 中 市 全 体 (N=162,240) 8.9% 43.1% 43.7% 4.3% 最 低 居 住 面 積 水 準 未 満 最 低 居 住 面 積 水 準 以 上 誘 導 居 住 面 積 水 準 未 満 誘 導 居 住 面 積 水 準 以 上 不 詳 資 料 : 住 宅 土 地 統 計 調 査 (H20) 46

(8) 住 環 境 の 状 況 幅 員 4m 未 満 または 未 接 道 の 状 況 に 大 きな 変 化 はなく 平 成 20 年 時 点 においても 40%を 占 め ている 住 宅 の 接 道 状 況 は 幅 員 4m 未 満 あるいは 未 接 道 が 40%を 占 める 周 辺 市 と 比 較 すると 池 田 市 に 次 いで 高 い 緑 被 地 面 積 緑 被 率 はともに 平 成 2 年 以 降 減 少 傾 向 にある 接 道 の 状 況 ( 周 辺 市 比 較 ) 豊 中 市 (N=162,240) 1.2% 5.1% 33.3% 37.4% 14.0% 8.9% 吹 田 市 2.0% (N=151,480) 1.4% 24.1% 35.3% 24.8% 12.4% 箕 面 市 3.5% (N=52,540) 6.4% 23.8% 39.3% 18.6% 8.4% 池 田 市 (N=41,740) 2.1% 6.2% 37.8% 26.8% 22.3% 4.8% 大 阪 府 (N=3,685,200) 1.7% 4.4% 26.9% 35.2% 21.8% 1 全 国 (N=49,598,200) 2.4% 4.6% 26.6% 35.3% 22.4% 8.7% 未 接 道 幅 員 2m 未 満 2~4m 4~6m 6~10m 10m 以 上 接 道 の 状 況 の 推 移 資 料 : 住 宅 土 地 統 計 調 査 (H20) 0 40 80 120 160 ( 千 戸 ) H20 2.0 8.2 54.1 60.7 22.8 14.5 162.2 H15 2.0 8.2 58.5 49.3 27.6 8.3 153.8 H10 1.4 11.0 50.0 44.6 28.0 11.9 146.9 未 接 道 幅 員 2m 未 満 2~4m 4~6m 6~10m 10m 以 上 資 料 : 住 宅 土 地 統 計 調 査 ( 各 年 ) 47

緑 被 率 の 推 移 資 料 : 第 2 次 豊 中 市 環 境 基 本 計 画 (H23.2) 48

1-3 世 帯 の 経 済 状 況 豊 中 市 では 500 万 円 未 満 の 世 帯 が 60%を 占 める 年 間 収 入 階 級 別 に 所 有 関 係 をみると 年 間 収 入 階 級 が 高 まるほど 持 家 率 は 高 い 年 間 収 入 階 級 別 の 世 帯 数 は 平 成 10 年 と 比 べ 500 万 円 未 満 の 世 帯 が 増 加 し 700 万 円 以 上 の 世 帯 が 減 少 している 平 成 10 年 時 点 と 比 べると 現 在 は 200~500 万 円 未 満 の 世 帯 の 持 家 率 は 上 昇 している 豊 中 市 では 年 間 収 入 300~500 万 円 未 満 の 世 帯 の 割 合 が 24%であり 500 万 円 未 満 の 世 帯 が 60% を 占 める 全 国 や 大 阪 府 全 体 と 比 べると 500 万 円 未 満 の 世 帯 の 割 合 はやや 低 いが 周 辺 市 と 比 べるとやや 高 い 所 有 関 係 別 にみると 持 家 世 帯 の 年 間 収 入 は 高 く 公 営 の 借 家 や 民 間 賃 貸 住 宅 の 世 帯 の 年 間 収 入 は 低 い 年 間 収 入 階 級 別 に 所 有 関 係 をみると 年 間 収 入 300 万 円 以 上 の 世 帯 では 持 家 率 が5 割 を 超 え 年 間 収 入 階 級 が 高 いほど 持 家 率 も 高 い 一 方 年 間 収 入 200 万 円 未 満 の 世 帯 では 民 間 賃 貸 住 宅 の 割 合 が 56%を 占 めている 年 間 収 入 階 級 別 の 世 帯 数 は 平 成 10 年 時 点 と 比 べ 500 万 円 未 満 の 世 帯 が 大 幅 に 増 加 し 700 万 円 以 上 の 世 帯 が 減 少 しており 200~500 万 円 未 満 の 世 帯 の 持 家 率 は 大 きく 上 昇 している 世 帯 の 年 間 収 入 ( 周 辺 市 比 較 ) 豊 中 市 (N=153,800) 19.6% 16.1% 24.3% 17.0% 23.0% 吹 田 市 (N=130,850) 17.5% 14.4% 24.6% 18.2% 25.3% 箕 面 市 (N=50,610) 19.8% 13.6% 24.5% 16.5% 25.6% 池 田 市 (N=39,540) 15.5% 15.5% 27.6% 17.8% 23.6% 大 阪 府 (N=3,386,200) 22.7% 17.3% 26.8% 15.7% 17.5% 全 国 (N=46,204,600) 18.9% 15.8% 27.1% 16.7% 21.4% 200 万 円 未 満 200~300 万 円 未 満 300~500 万 円 未 満 500~700 万 円 未 満 700 万 円 以 上 資 料 : 住 宅 土 地 統 計 調 査 (H20)/ 年 間 収 入 不 詳 分 は 除 外 49

世 帯 の 年 間 収 入 ( 所 有 関 係 別 ) 持 家 (N=77,870) 0% 20% 40% 60% 80% 持 家 では 100% 高 年 間 収 入 世 帯 の 割 合 が 高 い 12.1% 13.7% 24.6% 19.6% 30.1% 公 営 の 借 家 (N=7,560) 39.6% 26.1% 23.4% 8.5% 2.5% 都 市 再 生 機 構 公 社 の 借 家 (N=7,330) 13.1% 公 営 民 間 賃 貸 住 宅 では 低 年 間 収 入 世 帯 の 割 合 が 高 い 25.2% 33.4% 17.3% 10.9% 民 間 賃 貸 住 宅 (N=55,600) 3 17.8% 23.3% 13.9% 15.0% 給 与 住 宅 1.3% 7.1% (N=5,460) 19.8% 21.2% 50.5% 豊 中 市 全 体 (N=153,800) 19.6% 16.1% 24.3% 17.0% 23.0% 200 万 円 未 満 200~300 万 円 未 満 300~500 万 円 未 満 500~700 万 円 未 満 700 万 円 以 上 資 料 : 住 宅 土 地 統 計 調 査 (H20) / 年 間 収 入 不 詳 分 は 除 外 50

年 間 収 入 階 級 別 住 宅 の 所 有 関 係 民 間 賃 貸 住 宅 が5 割 超 200 万 円 未 満 (N=30,110) 200~300 万 円 未 満 (N=24,780) 31.2% 43.0% 9.9% 3.2% 7.9% 7.5% 55.5% 4 0.2% 1.6% 持 家 が 5 割 超 300~500 万 円 未 満 (N=37,380) 51.2% 4.7% 6.6% 34.6% 2.9% 500~700 万 円 未 満 (N=26,080) 700 万 円 以 上 (N=35,450) 豊 中 市 全 体 (N=153,800) 50.6% 58.6% 年 間 収 入 階 級 が 高 い ほど 持 家 率 も 高 い 66.0% 4.9% 2.5% 4.8% 4.9% 0.5% 2.3% 29.6% 23.5% 36.2% 持 家 公 営 の 借 家 都 市 再 生 機 構 公 社 の 借 家 民 間 賃 貸 住 宅 給 与 住 宅 7.8% 4.4% 3.6% 200 万 円 未 満 200~300 万 円 未 満 300~500 万 円 未 満 500~700 万 円 未 満 700 万 円 以 上 合 計 ( 単 位 : 世 帯 ) 持 家 公 営 の 借 家 都 市 再 生 機 構 公 社 の 借 家 民 間 賃 貸 住 宅 給 与 住 宅 合 計 9,390 2,990 960 16,700 70 30,110 31.2% 9.9% 3.2% 55.5% 0.2% 10 10,660 大 幅 に 1,970 1,850 9,910 390 24,780 43.0% 上 昇 7.9% 7.5% 4 1.6% 10 19,140 1,770 2,450 12,940 1,080 37,380 51.2% 4.7% 6.6% 34.6% 2.9% 10 15,280 640 1,270 7,730 1,160 26,080 58.6% 2.5% 4.9% 29.6% 4.4% 10 23,400 190 800 8,320 2,760 35,450 66.0% 0.5% 2.3% 23.5% 7.8% 10 77,870 7,560 7,330 55,600 5,460 153,800 50.6% 4.9% 4.8% 36.2% 3.6% 10 資 料 : 住 宅 土 地 統 計 調 査 (H20) / 年 間 収 入 不 詳 分 は 除 外 大 幅 に 増 加 大 幅 に 減 少 ( 参 考 ) 平 成 10 年 時 点 200 万 円 未 満 200~300 万 円 未 満 300~500 万 円 未 満 500~700 万 円 未 満 700 万 円 以 上 合 計 ( 単 位 : 世 帯 ) 持 家 公 営 の 借 家 都 市 再 生 機 構 公 社 の 借 家 民 間 賃 貸 住 宅 給 与 住 宅 合 計 6,340 2,190 1,250 12,230 430 22,440 28.3% 9.8% 5.6% 54.5% 1.9% 10 4,990 1,290 1,300 8,010 630 16,220 30.8% 8.0% 8.0% 49.4% 3.9% 10 12,680 1,600 2,720 13,080 1,250 31,330 40.5% 5.1% 8.7% 41.7% 4.0% 10 12,750 1,100 1,360 8,480 1,010 24,700 51.6% 4.5% 5.5% 34.3% 4.1% 10 31,150 590 1,630 9,020 3,020 45,410 68.6% 1.3% 3.6% 19.9% 6.7% 10 67,910 6,770 8,260 50,820 6,340 140,100 48.5% 4.8% 5.9% 36.3% 4.5% 10 資 料 : 住 宅 土 地 統 計 調 査 (H10) 51

1-4 住 宅 市 場 の 状 況 (1) 住 宅 着 工 の 状 況 平 成 24 年 の 住 宅 着 工 戸 数 は 平 成 23 年 から 増 加 周 辺 市 と 比 べ 分 譲 住 宅 の 割 合 が 高 い 平 成 24 年 度 の 住 宅 着 工 戸 数 は 2,440 戸 近 年 は 減 少 横 ばい 傾 向 が 続 いている 利 用 関 係 別 にみると 持 家 数 には 大 きな 変 化 がないが 分 譲 住 宅 や 貸 家 は 漸 減 傾 向 にある 周 辺 市 と 比 較 すると 分 譲 住 宅 の 割 合 が 比 較 的 高 い 傾 向 にある 利 用 関 係 別 新 設 住 宅 着 工 戸 数 の 推 移 ( 戸 ) 6,500 6,499 6,000 5,500 5,000 4,500 4,000 3,500 3,000 2,500 2,000 1,500 1,000 500 5,166 4,746 3,884 3,961 3472 3,401 21402,157 5,422 4,415 4,251 3,975 3821 3,691 3,236 3,364 2840 2,962 3,032 2,962 2,894 2,312 2,333 2,440 0 S63 H1 H2 H3 H4 H5 H6 H7 H8 H9 H10H11H12H13H14H15H16H17H18H19H20H21H22H23H24 持 家 貸 家 給 与 住 宅 分 譲 住 宅 利 用 関 係 別 新 設 住 宅 着 工 戸 数 ( 周 辺 市 比 較 ) 資 料 : 住 宅 着 工 統 計 ( 各 年 ) 3,500 3,000 2,500 2,000 1,500 1,000 500 0 2,440 3,142 1,400 豊 中 市 吹 田 市 箕 面 市 池 田 市 持 家 貸 家 給 与 住 宅 分 譲 住 宅 資 料 : 住 宅 着 工 統 計 ( 平 成 24 年 ) 541 52

(2) 既 存 住 宅 取 引 の 状 況 ( 売 買 ) 1) 概 況 1 中 古 住 宅 大 阪 府 内 各 市 区 における 2012 年 度 の 中 古 住 宅 の 成 約 件 数 をみると 豊 中 市 は マンションで は 府 内 1 位 で 479 件 中 古 一 戸 建 は 府 内 4 位 で 156 件 ( 北 摂 では 高 槻 市 に 次 いで2 位 )であっ た マンション 一 戸 建 ともに 成 約 件 数 は 2011 年 度 から 大 幅 に 増 加 している (マンション 17.1% 増 一 戸 建 12.2% 増 ) 駅 圏 別 に 見 ると 千 里 中 央 や 桃 山 台 で 中 古 マンションの 成 約 件 数 が 多 い 傾 向 にある 市 区 別 の 成 約 件 数 TOP10(2012 年 4 月 ~2013 年 3 月 ) 中 古 マンション 中 古 一 戸 建 駅 圏 別 の 成 約 件 数 TOP10(2012 年 4 月 ~2013 年 3 月 ) 中 古 マンション 資 料 : 公 益 社 団 法 人 近 畿 圏 不 動 産 流 通 機 構 市 況 レポート(2013/5 No.49) 53

中 古 一 戸 建 資 料 : 公 益 社 団 法 人 近 畿 圏 不 動 産 流 通 機 構 市 況 レポート(2013/5 No.49) 2 新 築 マンション 大 阪 府 内 各 市 区 における 2008 年 度 から 2012 年 度 の 新 築 マンションの 販 売 戸 数 をみると 豊 中 市 は 常 に 上 位 5 位 以 内 にあり 新 築 マンションの 販 売 が 活 発 である 豊 中 市 の 販 売 戸 数 は 2011 年 度 から 2012 年 度 にかけて 大 幅 に 増 加 している 新 築 マンションの 販 売 動 向 ( 発 売 戸 数 TOP10) 資 料 : 公 益 社 団 法 人 近 畿 圏 不 動 産 流 通 機 構 市 況 レポート(2013/5 No.49) 54