平成 28 年地価公示のあらまし 平成 28 年 3 月 23 日 栃木県総合政策部地域振興課
この冊子は 地価公示法に基づき平成 28 年 1 月 1 日を基準日として国土交通省土地鑑定 委員会が実施した地価公示の内容から栃木県分を抜き出して作成したものです 目 次 1 地価公示の目的等 1 2 全国の状況 1 3 栃木県の変動率順位及び近県の県庁所在地等の状況 2 4 栃木県の状況 3 < 参考 1> 平成 28 年地価公示 [ 用途別平均価格及び変動率 ] 5 < 参考 2> 平成 28 年地価公示 [ 市町別 用途別下落率順位 ] 6 < 参考 3> 地価公示 [ 用途別平均変動率表 ] 7 < 参考 4> 地価公示 [ 住宅地 商業地の地価の推移 ] 8
1 地価公示の目的等 地価公示は 地価公示法 ( 昭和 44 年法律第 49 号 ) に基づき 昭和 45 年から実施しているも ので 正常な土地の価格を国土交通省土地鑑定委員会が公示し 一般の土地の取引価格に対して指 標を与えるとともに 不動産鑑定評価の規準や公共事業用地の取得価格算定の規準とされる等によ り 適正な地価の形成に寄与することを目的としている (1) 価格判定基準日 平成 28 年 1 月 1 日 (2) 調査地点の名称 標準地 (3) 調査対象市町村 県内全市町 (25 市町 ) (4) 調査地点数 全国 25,270 地点 ( 県内 447 地点 ) 住宅地商業地工業地合計 340 88 19 447 (5) 公表日平成 28 年 3 月 23 日 ( 官報 ) 2 全国の状況 平成 27 年 1 月以降の 1 年間の地価について 全国平均では 全用途平均で昨年までの下落から上昇に転じた 用途別では 住宅地はわずかに下落しているものの下落幅の縮小傾向が継続している また 商業地は昨年の横ばいから上昇に転じ 工業地は昨年の下落から横ばいに転じた 三大都市圏をみると 住宅地はほぼ前年並みの小幅な上昇を示し 商業地は総じて上昇基調を強めている また 工業地は東京圏で上昇基調を強め 大阪圏及び名古屋圏では昨年の下落から上昇に転じた 地方圏をみると 地方中枢都市では全ての用途で三大都市圏を上回る上昇を示している 地方圏 のその他の地域においても全ての用途で下落幅が縮小している 住宅地 全国的に雇用情勢の改善が続く中 住宅ローン減税等の施策による住宅需要の下支え効果もあって 住宅地の地価は総じて底堅く推移しており 上昇ないし下落幅の縮小が見られる 商業地 外国人観光客をはじめ国内外からの来街者の増加等を背景に 主要都市の中心部などでは店舗 ホテル等の需要が旺盛であり また オフィスについても空室率は概ね低下傾向が続き 一部地域では賃料の改善が見られるなど 総じて商業地としての収益性の高まりが見られる こうした中 金融緩和による法人投資家等の資金調達環境が良好なこと等もあって 不動産投資意欲は旺盛であり 商業地の地価は総じて堅調に推移している 第 2-1 表 継続地点で見た地価上昇 横ばい 下落の地点数 調査年平成 27 年 ( 前回 ) 平成 28 年 ( 今回 ) 継続地点合計 23,043 地点 - 23,085 地点 - 上昇地点 7,569 地点 32.9% 8.100 地点 35.0% 横ばい地点 4,288 地点 18.6% 4,560 地点 19.8% 下落地点 11,186 地点 48.5% 10,425 地点 45.2% 地点数は 住宅地 商業地 工業地による集計 % は 継続地点合計数に占める割合 第 2-2 表 全国及び圏域別の用途別対前年平均変動率 ( 単位 :%) 圏域別調査年住宅地商業地工業地全用途 三大都市圏 東京圏 地方圏 全 国 平成 27 年 0.4 1.8 0.2 0.7 平成 28 年 0.5 2.9 0.9 1.1 平成 27 年 0.5 2.0 0.9 0.9 平成 28 年 0.6 2.7 1.6 1.1 平成 27 年 1.1 1.4 1.5 1.2 平成 28 年 0.7 0.5 0.9 0.7 平成 27 年 0.4 0.0 0.6 0.3 平成 28 年 0.2 0.9 0.0 0.1 本県は 地方圏 に含まれる 地方圏 とは 東京圏 大阪圏 名古屋圏 の三大都市圏を除く地域をいう - 1 -
3 栃木県の変動率順位及び近県の県庁所在地等の状況 (1) 住宅地の変動率順位 30 位栃木県 1.2% ( 単位 :%) ( 単位 :%) 1 福島県 2.9 近 県 の 状 況 2 宮城県 1.9 1 福島県 2.9 3 沖縄県 1.7 30 茨城県 1.2 4 東京都 1.6 27 群馬県 1.0 5 愛知県 0.8 10 埼玉県 0.0 43 山梨県 2.0 7 千葉県 0.2 43 和歌山県 2.0 4 東京都 1.6 43 鳥取県 2.0 8 神奈川県 0.1 46 鹿児島県 2.3 43 山梨県 2.0 47 秋田県 3.5 32 長野県 1.3 36 新潟県 1.6 (2) 商業地の変動率順位 27 位栃木県 1.3% ( 単位 :%) ( 単位 :%) 1 大阪府 4.2 近 県 の 状 況 2 東京都 4.1 11 福島県 0.9 3 宮城県 3.2 31 茨城県 1.6 3 京都府 3.2 25 群馬県 1.2 5 愛知県 2.7 14 埼玉県 0.7 42 鳥取県 2.4 11 千葉県 0.9 42 佐賀県 2.4 2 東京都 4.1 44 新潟県 2.5 8 神奈川県 1.4 45 島根県 2.6 35 山梨県 1.8 46 鹿児島県 2.7 38 長野県 1.9 47 秋田県 4.2 44 新潟県 2.5 (3) 栃木県の変動率順位の変遷 ( 単位 :%) 年区分住宅地商業地 24 年 地価公示 36 位 4.6 35 位 5.4 地価調査 37 位 4.1 35 位 4.9 25 年 地価公示 34 位 3.6 33 位 4.4 地価調査 31 位 3.0 33 位 3.9 26 年 地価公示 32 位 2.5 28 位 3.0 地価調査 27 位 2.1 28 位 2.7 27 年 地価公示 32 位 1.7 27 位 2.1 地価調査 28 位 1.6 24 位 1.8 28 年 地価公示 30 位 1.2 27 位 1.3 (4) 近県の県庁所在地の状況 ( 住宅地 ) ( 単位 : 円 / m2,%) 県 市名 区分 平成 28 年 平成 27 年 価格平均変動率価格平均変動率 栃木県宇都宮市 57,800 0.2 57,400 0.7 福島県福島市 42,500 3.4 40,600 2.7 茨城県水戸市 40,700 1.6 41,100 2.5 群馬県前橋市 51,700 0.5 51,500 0.9 埼玉県さいたま市 182,800 1.1 178,200 0.9 千葉県千葉市 113,900 0.2 116,800 0.2 神奈川県横浜市 218,400 1.2 217,800 1.5 山梨県甲府市 46,500 1.5 48,200 1.8 長野県長野市 51,600 0.7 52,600 1.2 新潟県新潟市 54,100 0.7 55,400 0.7-2 -
4 栃木県の状況 (1) 概要栃木県の地価は 24 年連続の下落となったが 下落幅は 4 年連続して縮小し 住宅地では上昇が 23 地点 横ばいが 31 地点 商業地では 上昇が 11 地点 横ばいが 12 地点あった 第 4-1 表 継続地点で見た地価上昇 横ばい 下落の地点数 調査年平成 27 年 ( 前回 ) 平成 28 年 ( 今回 ) 継続地点合計 412 地点 - 410 地点 - 上昇地点 15 地点 3.6% 34 地点 8.3% 横ばい地点 25 地点 6.1% 48 地点 11.7% 下落地点 372 地点 90.3% 328 地点 80.0% % は 継続地点合計数に占める割合 第 4-2 表 栃木県の用途別対前年平均変動率 区分住宅地商業地工業地全用途 H27 1.7% 2.1% 2.0% 1.8% H28 1.2% 1.3% 0.8% 1.2% (2) 住宅地対前年平均変動率は 1.2% で 下落幅は前年 ( 1.7%) より縮小した 市町村別の対前年平均変動率は 県内全ての市町 (25 市町 ) で下落となった 市町村別対前年下落率順位表等の住宅地の状況は 次の各表のとおりである 第 4-3 表 住宅地の市町村別対前年下落率順位表 ( 第 5 位まで ) 下落率小 下落率大 順位 市町村名 平均変動率 (%) 順位市町村名平均変動率 (%) 1 宇都宮市 0.2 1 那須烏山市 3.2 2 小山市 0.3 1 益子町 3.2 2 下野市 0.3 1 茂木町 3.2 4 高根沢町 0.7 4 矢板市 3.1 5 大田原市 0.8 5 那珂川町 2.8 第 4-4 表 住宅地の標準地対前年上昇率順位表 ( 第 5 位まで ) ( 単位 :%) 順位標準地番号変動率 (%) 所在 1 宇都宮 -59 2.7 宿郷 5 丁目 2 宇都宮 -52 2.5 中今泉 3 丁目 3 下野 - 3 2.4 祇園 5 丁目 4 下野 - 1 2.2 緑 5 丁目 5 宇都宮 - 1 2.0 昭和 2 丁目 5 宇都宮 -11 2.0 元今泉 2 丁目 第 4-5 表 住宅地の標準地対前年下落率順位表 ( 第 5 位まで ) 順位標準地番号変動率 (%) 所在 1 那須烏山 -2 4.7 小倉 2 鹿沼 - 15 4.3 口粟野 3 茂木 - 1 4.1 大字茂木 4 佐野 - 12 3.9 鉢木町 5 栃木 - 19 3.8 藤岡町藤岡 - 3 -
第 4-6 表 住宅地の標準地価格順位表 ( 第 5 位まで ) 順位標準地番号価格 ( 円 / m2 ) 所在 1 宇都宮 -59 115,000 宿郷 5 丁目 2 宇都宮 - 1 104,000 昭和 2 丁目 3 宇都宮 -11 102,000 元今泉 2 丁目 4 宇都宮 -52 100,000 中今泉 3 丁目 5 宇都宮 - 4 91,600 一条 4 丁目 (3) 商業地対前年平均変動率は 1.3% で 下落幅は前年 ( 2.1%) より縮小した 市町村別の対前年平均変動率は 継続調査地点のある市町のうち宇都宮市で横ばいとなったが 他の 21 の市町では引き続き下落となった 市町村別対前年下落率順位表等の商業地の状況は 次の各表のとおりである 第 4-7 表 商業地の市町村別対前年下落率順位表 ( 第 5 位まで ) 下落率小 下落率大 順位 市町村名 平均変動率 (%) 順位市町村名平均変動率 (%) 1 宇都宮市 0.0 1 茂木町 4.3 2 小山市 0.5 2 那須烏山市 4.1 3 下野市 0.9 3 市貝町 4.0 4 高根沢町 1.1 4 益子町 3.8 5 大田原市 1.6 4 那珂川町 3.8 5 鹿沼市 1.6 第 4-8 表 商業地の標準地対前年上昇率順位表 ( 第 5 位まで ) 順位標準地番号変動率 (%) 所在 1 宇都宮 5-25 1.3 中今泉 5 丁目 2 宇都宮 5-6 0.9 二番町 3 宇都宮 5-7 0.7 栄町 3 宇都宮 5-8 0.7 大通り 5 丁目 3 宇都宮 5-16 0.7 小幡 2 丁目 3 宇都宮 5-18 0.7 元今泉 2 丁目 3 宇都宮 5-21 0.7 中央本町 第 4-9 表 商業地の標準地対前年下落率順位表 ( 第 5 位まで ) 順位標準地番号変動率 (%) 所在 1 那須烏山 5-2 4.5 中央 1 丁目 2 茂木 5-1 4.3 大字茂木 3 栃木 5-2 4.2 倭町 3 栃木 5-3 4.2 境町 5 市貝 5-1 4.0 大字赤羽 第 4-10 表 商業地の標準地価格順位表 ( 第 5 位まで ) 順位 標準地番号 価格 ( 円 / m2 ) 所在 1 宇都宮 5-1 318,000 池上町 2 宇都宮 5-5 300,000 駅前通り1 丁目 3 宇都宮 5-14 198,000 東宿郷 2 丁目 4 宇都宮 5-9 185,000 伝馬町 5 宇都宮 5-4 157,000 元今泉 4 丁目 - 4 -
参考 1 平成 28 年地価公示 [ 用途別平均価格及び変動率 ] 住宅地 商業地 工業地 全用途 市町名 価格 変動率 価格 変動率 価格 変動率 価格 変動率 標準地数 標準地数 標準地数 標準地数 ( 円 / m2 ) (%) ( 円 / m2 ) (%) ( 円 / m2 ) (%) ( 円 / m2 ) (%) 宇都宮市 (8) 75 57,800 0.2 32 124,900 0.0 (1) 5 29,300 1.1 (9) 112 75,700 0.2 足利市 (4) 33 30,800 1.9 5 47,600 2.3 2 19,600 1.3 (4) 40 32,400 1.9 栃木市 (6) 43 24,100 1.6 (1) 7 38,700 2.6 (1) 1 17,200 (8) 51 26,000 1.7 佐野市 (7) 31 28,400 1.8 (1) 5 42,000 1.7 3 18,300 1.0 (8) 39 29,400 1.7 鹿沼市 (2) 21 30,000 2.2 4 48,000 1.6 1 15,400 0.0 (2) 26 32,200 2.0 日光市 7 23,800 2.7 4 38,900 1.7 11 29,300 2.3 小山市 (1) 26 37,400 0.3 6 62,400 0.5 (1) 4 20,100 0.5 (2) 36 39,600 0.3 真岡市 (1) 18 24,600 1.3 3 46,600 3.4 1 16,600 0.0 (1) 22 27,300 1.5 大田原市 4 27,400 0.8 2 36,700 1.6 6 30,500 1.1 矢板市 3 22,200 3.1 2 41,800 2.9 5 30,000 3.0 那須塩原市 8 23,200 1.9 4 39,800 2.1 12 28,700 2.0 さくら市 4 21,500 1.4 2 43,600 1.8 6 28,900 1.5 那須烏山市 4 14,800 3.2 2 29,100 4.1 6 19,600 3.5 下野市 (2) 16 39,600 0.3 1 55,800 0.9 1 16,800 0.0 (2) 18 39,200 0.4 上三川町 7 28,700 1.4 1 44,500 2.2 8 30,700 1.5 益子町 2 21,200 3.2 1 30,000 3.8 3 24,100 3.4 茂木町 2 17,000 3.2 1 31,200 4.3 3 21,700 3.5 市貝町 2 21,400 2.5 1 26,400 4.0 3 23,000 3.0 芳賀町 3 19,400 1.5 1 15,900 0.6 4 18,600 1.3 壬生町 11 32,500 1.2 1 47,800 2.2 12 33,800 1.2 野木町 6 33,500 1.1 (1) 1 44,000 (1) 7 35,000 1.1 塩谷町 2 14,100 1.8 2 14,100 1.8 高根沢町 8 30,100 0.7 1 55,900 1.1 9 32,900 0.8 那須町 2 14,800 2.0 1 29,200 3.3 3 19,600 2.4 那珂川町 2 14,400 2.8 1 25,100 3.8 3 17,900 3.1 県平均 (31) 340 35,000 1.2 (3) 88 73,000 1.3 (3) 19 21,200 0.8 (37) 447 41,900 1.2 標準地数欄の ( ) 内の数字は選定替をした標準地数であり, 内数である - 5 -
< 参考 2> 平成 28 年地価公示 [ 市町別 用途別下落率順位 ] ( 単位 :%) 住宅地 商業地 順位 市町名 変動率 順位 市町名 変動率 1 那須烏山市 3.2 1 茂木町 4.3 1 益子町 3.2 2 那須烏山市 4.1 1 茂木町 3.2 3 市貝町 4.0 4 矢板市 3.1 4 益子町 3.8 5 那珂川町 2.8 4 那珂川町 3.8 6 日光市 2.7 6 真岡市 3.4 6 市貝町 2.5 7 那須町 3.3 8 鹿沼市 2.2 8 矢板市 2.9 9 那須町 2.0 9 栃木市 2.6 10 足利市 1.9 10 足利市 2.3 10 那須塩原市 1.9 11 上三川町 2.2 12 佐野市 1.8 11 壬生町 2.2 12 塩谷町 1.8 13 那須塩原市 2.1 14 栃木市 1.6 14 さくら市 1.8 14 芳賀町 1.5 15 佐野市 1.7 16 さくら市 1.4 15 日光市 1.7 16 上三川町 1.4 17 鹿沼市 1.6 18 真岡市 1.3 17 大田原市 1.6 19 壬生町 1.2 19 高根沢町 1.1 19 野木町 1.1 20 下野市 0.9 21 大田原市 0.8 21 小山市 0.5 22 高根沢町 0.7 22 宇都宮市 0.0 23 小山市 0.3 23 下野市 0.3 25 宇都宮市県平均 0.2 1.2 県平均 1.3 工業地 全用途 順位 市町名 変動率 順位 市町名 変動率 1 足利市 1.3 1 那須烏山市 3.5 2 宇都宮市 1.1 1 茂木町 3.5 3 佐野市 1.0 3 益子町 3.4 4 芳賀町 0.6 4 那珂川町 3.1 5 小山市 0.5 5 矢板市 3.0 6 鹿沼市 0.0 5 市貝町 3.0 6 真岡市 0.0 7 那須町 2.4 6 下野市 0.0 8 日光市 2.3 9 鹿沼市 2.0 9 那須塩原市 2.0 11 足利市 1.9 12 塩谷町 1.8 13 栃木市 1.7 13 佐野市 1.7 15 真岡市 1.5 15 さくら市 1.5 15 上三川町 1.5 18 芳賀町 1.3 19 壬生町 1.2 20 大田原市 1.1 20 野木町 1.1 22 高根沢町 0.8 23 下野市 0.4 24 小山市 0.3 25 宇都宮市 0.2 県平均 0.8 県平均 1.2-6 -
参考 3 地価公示 [ 用途別平均変動率表 ] 栃木県 ( 単位 :%) 宅地調整区域調査年住宅地商業地準工業地工業地全用途見込地内宅地 S50 9.0 5.3 9.6 10.6 9.6 11.7 9.7 S51 0.7 0.0 0.3 0.6 0.0 0.0 0.4 S52 1.6 1.0 0.3 1.6 0.0 0.4 1.1 S53 2.9 1.5 0.2 2.5 0.3 0.3 2.0 S54 4.5 4.5 1.4 3.8 1.3 1.4 3.4 S55 7.5 6.4 3.6 6.1 3.9 3.5 6.0 S56 8.9 8.0 5.0 8.3 5.1 4.8 7.4 S57 8.8 8.9 5.6 7.6 5.1 5.6 7.6 S58 7.5 7.7 4.4 5.9 4.5 4.9 6.3 S59 5.4 6.3 3.3 4.5 3.8 4.0 4.7 S60 4.2 5.7 2.6 3.8 3.3 3.1 3.7 S61 3.5 4.7 2.5 3.4 3.3 2.7 3.2 S62 3.3 3.8 2.2 3.1 2.3 2.5 2.9 S63 4.2 6.2 3.8 4.5 3.5 2.8 3.9 S64 9.5 18.1 10.9 11.7 11.6 5.4 8.9 H2 16.6 26.8 15.7 24.1 23.8 11.3 16.0 H3 19.1 25.8 17.7 23.2 28.1 14.7 18.4 H4 6.6 4.5 5.8 6.1 6.4 6.2 H5 1.5 4.5 3.5 1.3 0.5 1.8 H6 1.6 4.1 3.6 3.0 0.2 1.9 H7 0.9 3.9 2.3 1.6 0.1 1.3 H8 1.2 4.5 2.9 2.4 0.1 1.7 H9 1.2 4.4 3.0 2.0 0.0 1.6 H10 1.3 5.1 3.0 2.3 0.0 1.9 H11 2.6 7.4 5.6 3.9 0.2 3.3 H12 2.9 6.7 5.5 4.2 0.3 3.4 H13 3.6 8.6 6.8 5.0 0.3 4.2 H14 5.1 10.2 8.1 7.8 1.0 5.7 H15 6.5 11.3 9.2 8.9 1.6 6.8 H16 6.8 11.2 9.0 9.2 1.9 7.1 H17 6.3 9.6 8.1 8.9 2.1 6.4 H18 4.9 7.3 6.4 7.1 1.8 5.0 H19 3.2 4.5 4.1 4.6 1.2 3.3 H20 2.2 2.8 2.5 3.0 0.9 2.1 H21 2.7 3.0 3.2 3.5 1.2 2.6 H22 4.1 4.6 4.6 4.2 2.0 3.9 H23 4.3 4.9 4.7 4.8 2.4 4.2 H24 4.6 5.4 5.1 5.0 2.5 4.5 H25 3.6 4.4 4.7 3.8 H26 2.5 3.0 3.3 2.6 H27 1.7 2.1 2.0 1.8 H28 1.2 1.3 0.8 1.2-7 -
< 参考 4> 住宅地 商業地の地価の推移 指数 350 300 250 住宅地の地価の推移 ( 平均変動率による指数 ) 昭和 49 年 =100 298 273 栃木県 全国 200 150 100 100 ( 全国 ) 137 127 ( 栃木県 ) 50 0 S49 50 51 52 53 54 55 56 57 58 59 60 61 62 63 64 H2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 21 22 23 24 25 26 27 28 年 -8- 指数 350 商業地の地価の推移 ( 平均変動率による指数 ) 昭和 49 年 =100 300 250 274 栃木県 全国 200 202 150 100 50 0 100 S49 50 51 52 53 54 55 56 57 58 59 60 61 62 63 64 H2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 21 22 23 24 25 26 27 28 年 ( 全国 ) 73 50 ( 栃木県 )