1. 住宅性能表示制度 とは良質な住宅のストック並びに消費者の方々の保護を目的とした 住宅の品質確保の促進等に関 する法律 ( 品確法 ) の柱として 次のような内容で平成 12 年 10 月に新築住宅を対象として開始 されました 住宅の品質や性能を客観的に評価して性能の等級を表示し 比較しやすくす

Transcription

1 国土交通大臣登録住宅性能評価機関第 15 号 共同住宅 住宅性能表示サービス ( 既存住宅 ) のご案内 平成 26 年 5 月 1 日改正 ごあいさつ拝啓平素は弊社事業につき格別のご高配を賜り 厚く御礼申し上げます 住宅の品質確保の促進等に関する法律 の改正よって 平成 14 年 8 月 21 日以降 既存住宅の性能表示制度が創設されました 私たちは 既存住宅の売買 リフォーム等に際して消費者の皆様への判断の目安となる情報が提供されるよう 国土交通省が定めた 日本住宅性能表示基準 に基づき 住宅の品質や性能を客観的に図書の審査 現場検査を実施したうえで評価 判定を致します 本サーヒ スは任意ですが ご利用いただきますと 住宅性能評価書 を発行して品確法に対応した品質の高い住宅の提供を支援します 敬具

2 1. 住宅性能表示制度 とは良質な住宅のストック並びに消費者の方々の保護を目的とした 住宅の品質確保の促進等に関 する法律 ( 品確法 ) の柱として 次のような内容で平成 12 年 10 月に新築住宅を対象として開始 されました 住宅の品質や性能を客観的に評価して性能の等級を表示し 比較しやすくする 任意の制度とし 申請された住宅について 性能評価書 を発行する 国土交通省に登録した第三者機関が図書審査及び現場検査を行い客観的に評価する 万一住宅に関する紛争が生じた場合 指定紛争処理機関 を利用できる 2. 既存住宅における性能表示制度について新築住宅のみを対象として制度が運用されたなかで 既存 ( 中古 ) 住宅においても今後の市 場拡大が考えられ 新築住宅同様に良質な住宅ストックの確保や消費者の皆様への判断材料と なる情報提供が急務となりました このことを受け 平成 14 年 8 月に既存住宅を対象とした住宅 性能表示制度が開始されました 当制度の特徴は次のとおりです 新築住宅と同様に任意の制度とし申請された住宅について 性能評価書 を発行する 国土交通省に登録した第三者機関が図書審査及び現場検査を行い客観的に評価する 万一住宅に関する紛争が生じた場合 指定紛争処理機関 を利用できる 確認済証 検査済証の有無や建設時期に関わらず 全ての既存住宅を対象とする 新築住宅を対象とする性能評価では設計段階での図書審査に基づく設計住宅性能評価と施工状況の検査の基づく建設住宅性能評価の二つに分かれておりますが 既存住宅を対象とする性能評価では既に建設された住宅に係る性能評価ですので 建設住宅性能評価のみを行うこととなります 新築住宅性能評価 設計住宅性能評価 建設住宅性能評価 既存住宅性能評価 建設住宅性能評価のみ

3 3. 業務の内容既存住宅に係る性能評価 表示事項は大きく 2 種類に分類されます 一つは外壁 屋根など住宅 の部位毎に生じている劣化状況を評価 表示する 現況調査により認められる劣化等の状況に関す ること と もう一つは新築住宅を対象とする性能表示事項と同様の 個別性能 に関することです 現況調査 ( 必須 ) 個別性能 ( 選択 ) 建物の損傷度合 劣化状況を 現地調査により確認 特定現況調査 ( 選択 ) 腐朽等 蟻害に関する詳細検査 ( 木造のみ対象 ) 新築の性能評価と同様の基準で可能な項目を評価 新築時に建設性能評価を受けた住宅 7 分野 27 項目を評価 上記以外の住宅 6 分野 13 項目を評価 既存住宅性能評価のイメージ 4. 検査 評価方法 ( 現況検査 ) 現況検査により認められる劣化等の状況 では次の 2 つの項目について表示を行います 部位等 事象別の判定 非破壊検査を原則とし 目視 スケール等による寸法計測 打診用ハンマーによる打 診音の確認を行います 評価は部位毎 ( 床 壁 設備配管等 ) に判定し 詳細な調査又は補修を要する劣化事 象等が認められるか否かを評価します 総合判定 部位等 事象別の判定 をもとに総合的に評価します ( 特定現況調査 ) 木造住宅の腐朽等 蟻害について より詳細に小屋裏から床下まで可能な範囲で検査を行います ( 個別性能 ) 新築住宅を対象とする性能表示項目のうち既存住宅において評価が可能な項目について表示を行います

4 性能表示項目 A B 1-1 耐震等級 ( 倒壊等防止 ) 1-2 耐震等級 ( 損傷防止 ) 1-3 その他 ( 免震構造物 ) 1. 構造の安定に関すること 1-4 耐風等級 1-5 耐積雪等級 1-6 地盤 杭の許容支持力及びその設定方法 1-7 基礎の構造方法及び形式等 2-1 感知警報装置設置等級 ( 自住戸火災時 ) 2-2 感知警報装置設置等級 ( 他住戸等火災時 ) 2-3 避難安全対策 ( 他住戸等火災時 共用廊下 ) 2. 火災時の安全に関すること 2-4 脱出対策 2-5 耐火等級 ( 延焼の恐れのある部分 ( 開口部 )) 2-6 耐火等級 ( 延焼の恐れのある部分 ( 開口部以外 )) 2-7 耐火等級 ( 界壁及び界床 ) 4-1 維持管理対策等級 ( 専用配管 ) 4. 維持管理への配慮に関すること 4-2 維持管理対策等級 ( 共用配管 ) 4-3 更新対策 ( 共用配水管 ) 4-4 更新対策 ( 住戸専用部 ) 6. 空気環境に関すること 7. 光 視環境に関すること 9. 高齢者等への配慮に関すること 6-2 換気対策 6-3 室内空気中の化学物質の濃度等 7-1 単純開口率 7-2 方位別開口比 9-1 高齢者等配慮対策等級 ( 専用部分 ) 9-2 高齢者等配慮対策等級 ( 共用部分 ) 10. 防犯に関すること 10-1 開口部の侵入防止対策 個別性能における性能表示項目注 ) A: 新築時に建設性能評価を受けている場合 B: 新築時に建設性能評価を受けていない場合

5 5. 住宅に関する紛争を処理する仕組み 住宅供給者と住宅取得者との間に紛争が生じた場合 性能評価書が発行された住宅については 指定紛争処理機関を利用することが可能です 紛争処理機関は 裁判によらず迅速に処理してもらえるので 少ない費用 時間の負担で紛争が解決できます 性能に関する紛争だけでなく 契約に関する様々な紛争処理もできます 住宅取得者 住宅供給者 申請料 性能評価を受けた完成住宅にかかわるトラブル ( 欠陥等 ) 指定紛争処理機関 申請料 第三者的な立場の弁護士 建築士などによって構成 斡旋 調停 仲裁 バックアップ 住宅紛争処理支援センター 紛争処理の申請者が納めます ( 助成 情報提供 研修等 ) 評価料 資料提出 説明 負担金 ( 評価した住宅の数等に応じて ) 登録住宅性能評価機関

6 6. 既存住宅性能評価に係わるフロー 7. 申込方法 ( 必要な書類 ) 1 建設住宅性能評価申請書 ( 既存住宅 ) 2 付近見取図 3 申告書 4 その他 ( 過去における評価書 設計図書 検査済書等 ) 注意して頂く事項 申請時に平面図等必要な図面が添付されていない場合 別途作成を要する場合があります 現場検査実施の際は 現場でのトラブルを避けるため申請者 ( 若しくは代理者 ) の方や所有者の方の立会をして頂くこととなります 評価の保留 評価書の取得に先立ち 補修後の再検査を想定し検査結果の通知をすることが可能です 申請書 添付図書等の作成物件に関する基本事項の確認書類 図書の審査検査の実施検査結果の記録の作成評価の保留建設住宅性能評価書の交付評価の実施

7 評価保留時の業務の流れ 8. 想定される性能評価業務の流れ ( 住戸 A) ( 住戸 B) ( 共用部分の調査 評価結果の活用 ) 有効期限 有効期限 適切な維持管理に関する計画評価申請日有効期限有竣工時から 10 年以内 5 年有竣工時から 10 年以上 3 年無規定なし 2 年適切な維持管理計画については主に次の項目の確認を行います 1 他の法令に基づく昇降機その他設備の検査等の実施 ( 検査報告書の確認等 ) 2 適切な管理規約 3 適切な長期修繕計画 ( 長期修繕計画書 ) 4 適切な金額の修繕積立金の額及び区分管理 ( 定期総会の議案書の控え等 ) 現場検査の実施検査結果の通知補修等の意思決定保留手続きの申請再検査の申請再検査の実施評価書の作成 発行共用部分の調査 評価申請評価結果報告書の取得性能評価申請性能評価書取得性能評価申請性能評価書取得共用部分の調査 評価申請評価結果報告書の取得

8 9. 性能評価手数料 1. 現況調査にかかる手数料 1 共用部分 ( 消費税含む ) 延べ面積 設計図書等がある場合 設計図書等がない場合 ~2,000 m2 162,000 円 216,000 円 2,000 m2~5,000 m2 270,000 円 324,000 円 5,000 m2~10,000 m2 378,000 円 432,000 円 10,000 m2~20,000 m2 540,000 円 648,000 円 20,000 m2~ 別途見積 別途見積 2 専用部分 (1 戸あたり 紛争処理負担金含む ) ( 消費税含む ) 住戸専有面積 設計図書等がある場合 設計図書等がない場合 200 m2未満 54,000 円 54,000 円 200 m2以上 別途見積 別途見積 2. 個別性能評価にかかる手数料 ( 消費税含む ) 選択項目共同住宅戸建住宅新築時性能評価書無新築時性能新築時性能評価書無設計図書有設計図書無評価書有設計図書有設計図書無 新築時性能評価書有 1. 構造の安定別途見積別途見積別途見積 43,200 円別途見積 21,600 円 2. 火災時の安全 10,800 円別途見積 5,400 円 5,400 円 5,400 円 3,240 円 4. 維持管理 - - 5,400 円 - - 3,240 円 6. 空気環境 10,800 円 10,800 円 5,400 円 5,400 円 5,400 円 5,400 円 7. 光 視環境 10,800 円 21,600 円 5,400 円 5,400 円 5,400 円 5,400 円 9. 高齢者 5,250 円別途見積 5,400 円 5,400 円 5,400 円 5,400 円 10. 防犯 10,800 円 10,800 円 5,400 円 5,400 円 5,400 円 5,400 円 注 ) 新築時に当社以外で建設住宅性能評価書を取得している場合 10,800 円の追加料金とする 築年数による割増等は行わない

9 3. 計算例 (1) 共同住宅の共用部分のみの現況検査及び個別性能評価 ( 構造の安定以外の全項目選択 ) の場合 ~ 延べ面積 8,000 m2 築 15 年 新築時の性能評価書なし 設計図書あり~ ( 消費税含む ) 現況調査にかかる手数料 個別性能評価にかかる手数料 合計 378,000 円 16,200 円 394,200 円 (2) 共同住宅の 1 住戸あたりの現況調査及び個別性能評価 ( 全項目選択 ) の場合 ~ 延べ面積 8,000 m2 築 15 年 新築時の性能評価書なし 設計図書あり ~ ( 消費税含む ) 現況調査にかかる手数料 個別性能評価にかかる手数料 合計 54,000 円 48,600 円 102,600 円