「建設住宅性能評価書」が、1万戸を突破！「設計住宅性能評価書」は、すでに2万戸を突破！

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せいやすこ
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1 各位平成 15 年 3 月 10 日株式会社大京取締役広報部長大越武 = 大京の住宅性能評価書取得マンション = 建設住宅性能評価書が 1 万戸を突破! 設計住宅性能評価書はすでに 2 万戸を突破! 全国累計シェアは建設が 31.4% 設計が 17.9% に ( 平成 12 年 10 月の制度発足時から平成 14 年 12 月末までの累計実績 ) 株式会社大京 ( 本社 : 東京都渋谷区社長 : 長谷川正治 ) では平成 12 年 10 月の住宅性能表示制度のスタート時点から業界の先陣を切ってすべてのライオンズマンションで設計と建設両方の住宅性能評価書の交付を受けてまいりましたこのうちより重要なマンション完成時に交付される建設住宅性能評価書がライオンズマンション鷺沼フォレストヒルズ ( 神奈川県川崎市全 99 戸平成 15 年 3 月 17 日竣工予定 ) の交付 ( 交付到着日 = 平成 15 年 3 月 7 日 ) をもちまして累計で 126 棟 1 万 96 戸となり業界で初めて累計 1 万戸を突破しましたのでお知らせいたしますまた当社の設計住宅性能評価書はライオンズマンション城東中央 ( 大阪市全 255 戸平成 16 年 9 月 16 日竣工予定 ) の交付 ( 交付日 = 平成 15 年 2 月 24 日 ) をもちまして累計で 215 棟 2 万 98 戸となりすでに累計 2 万戸を突破しております建設住宅性能評価書の累計交付数は国土交通省の発表によりますと平成 14 年 12 月末現在において全国で 553 棟 2 万 3,104 戸となっておりますこのうち同時点 ( 平成 14 年 12 月末現在 ) での当社が交付を受けたマンションは全国で 96 棟 7,261 戸で全国累計シェアは 31.4% にのぼっておりますまたマンション設計時に交付される設計住宅性能評価書の累計交付数は国土交通省の発表によりますと平成 14 年 12 月末現在において全国で 2,538 棟 10 万 4,758 戸となっておりますこのうち当社が交付を受けたマンションは同時点で全国 208 棟 1 万 8,696 戸で全国累計シェアは 17.9% です建設設計ともこのような実績は不動産業界ではトップでそれも群を抜いた棟数戸数となっております 1

この理由としては 1お客さまに対して住宅の品質性能を客観的に表示できる住宅性能表示制度を当社が高く評価しており制度施行当初から全面的に導入してきたこと 2とくに完成時の品質性能を確認できる建設住宅性能評価書の取得に向けて厳しい施工管理体制を敷いてきたことなどが挙げられます建設住宅性能評価書を取得したマンションのメリット 1 計画時だけでなく

2 この理由としては 1お客さまに対して住宅の品質性能を客観的に表示できる住宅性能表示制度を当社が高く評価しており制度施行当初から全面的に導入してきたこと 2とくに完成時の品質性能を確認できる建設住宅性能評価書の取得に向けて厳しい施工管理体制を敷いてきたことなどが挙げられます建設住宅性能評価書を取得したマンションのメリット 1 計画時だけでなく施工の良し悪し等によって左右される完成時の性能が確認できること 2 万一売り主との間で売買契約等に関するトラブルがあっても弁護士と建築士による住宅専門の指定住宅紛争処理機関を低額料金 (1 案件 1 万円 ) で利用できるため安心がプラスされること 3 新築時の性能が信頼性の高い評価書の交付によって表示されているので住宅の鑑定書とも呼ばれており中古マンション市場での売却時に当たっては住宅性能評価書の交付を受けていない住宅に比べきっちりとした中古マンションの資産評価がなされ売却も有利になるといわれていること 4 金融機関や保険会社によって取り扱いは異なるものの住宅ローンの金利や地震保険料の割引優遇措置が受けられることなどお客さまの安心につながる様々なメリットがありますこのように設計住宅性能評価書だけでなく建設住宅性能評価書も併せて取得することこそお客さまへの多大なメリットの提供につながります設計住宅性能評価書のマーク建設住宅性能評価書のマーク累計 1 万戸目の建設住宅性能評価書を取得したライオンズマンション鷺沼フォレストヒルズの完成予想図 2

3 大京の住宅性能評価書取得マンションの実績 ( 平成 12 年 10 月 ~ 平成 14 年 12 月 ) 評価書区分設計住宅性能評価書建設住宅性能評価書対象地域全国東京圏全国東京圏累計交付数 (2,538 棟 ) 104,758 戸 (1,060 棟 ) 60,102 戸 (553 棟 ) 23,104 戸 (275 棟 ) 12,766 戸うち大京取得数 (208 棟 ) 18,696 戸 (119 棟 ) 12,274 戸 (96 棟 ) 7,261 戸 (53 棟 ) 4,836 戸シェア 17.9% 20.4% 31.4% 37.9% 1. 累計交付数は国土交通省発表の共同住宅等の数値 2. 東京圏は東京都神奈川県埼玉県千葉県の1 都 3 県設計住宅性能評価書建設住宅性能評価書全国累計大京シェア全国累計大京シェア 104,758 23, % 20.4% 31.4% 17.9% 60,102 12,766 18,696 12,274 7,261 4,836 全国東京圏全国東京圏 ( 単位 : 戸 ) 当社の住宅性能表示制度への取り組み住宅性能表示制度は平成 12 年 4 月に施行された住宅の品質確保の促進等に関する法律 ( 品確法 ) に基づき同年 10 月から運用が開始された制度ですこの制度に基づいて住宅の性能評価を実施するかどうかは売り主側の任意となっております大京ではお客さま第一主義の実践を経営方針としておりお客さまにより安心した暮らしを提供していくためスタート時点から国 ( 国土交通大臣 ) が指定した第 3 者評価機関 ( ハウスプラス住宅保証株式会社 ) に委託して国の基準による客観的評価を受けすべての新築ライオンズマンションで住宅性能評価書を取得してまいりました 3

4 設計建設の住宅性能評価書両方ともに業界第 1 号設計時に評価を受け交付される設計住宅性能評価書と工事段階で現場検査を受け完成時に交付される建設住宅性能評価書とがありますが大京のマンションはいずれの交付においても業界第 1 号となり先導的な役割を果たしてきました設計住宅性能評価書では平成 12 年 10 月 4 日に同時に申請していた 11 物件で業界第 1 号の交付を受けました建設住宅性能評価書では平成 13 年 7 月 18 日に設計住宅性能評価書交付第 1 号の 11 物件の1つライオンズヒルズ横濱寺尾 ( 横浜市鶴見区 ) において業界第 1 号の交付を受けました国が指定した第 3 者評価機関による住宅性能評価マンション設計住宅性能評価書建設住宅性能評価書ともに評価のタイミングは異なりますが国が定める共通のルールに基づき国 ( 国土交通大臣 ) が指定する第 3 者評価機関が審査を行いますので住宅の品質性能を客観的な数値で評価表示されることになり他物件との相対的な比較が可能となります当社の第 3 者評価機関の委託先はハウスプラス住宅保証株式会社 ( 出資 : 東京電力株式会社三菱商事株式会社他 ) で指定住宅性能評価機関の最大手です建設住宅性能評価書の取得にはマンションが完成するまでに基礎配筋工事から竣工検査時までの施工状況に合わせた表示性能に関連する現場検査が通常 4~5 回行われその全てに合格する必要がありますので建設住宅性能評価書を取得したマンションであれば設計段階に加え完成時の現物そのものの性能が現場検査で客観的に裏付けられマンションの品質がより確かなものとなります住宅性能評価書普及のために大京では今後も販売するライオンズマンションの全てにおいて設計住宅性能評価書と建設住宅性能評価書の両方を取得しお客さまにお渡ししていきますこれまでに品確法や住宅性能評価書をテーマとした専門家による品質性能説明会などのセミナーや各種イベントを開催し多くのお客さまに住宅性能評価書の重要性をご理解いただいてまいりましたが今後も引き続き住宅性能表示制度の普及に努めてまいります株式会社大京の会社概要所在地 : 東京都渋谷区千駄ヶ谷四丁目 24 番 13 号代表者 : 代表取締役社長長谷川正治設立 : 昭和 39 年 12 月事業内容 : マンション販売事業以上この件に関する問い合わせ先株式会社大京広報部 ( 伊奈奥山 )

5 新聞 (3 月 4 日 5 日付 ) 掲載のホルムアルデヒド問題について 3 月 4 日 5 日付の朝日新聞紙上におきまして当社の住宅の品質性能に関するホルムアルデヒド問題について報道がなされておりますのでこの問題に関しての当社の基本的見解をお知らせいたしますシックハウス症候群 NPO シックハウスを考える会によればシックハウス症候群とは室内空気汚染が原因と思われる健康障害が発生していることと定義され住宅建材や家具調度品生活用品などから発生するホルムアルデヒドなどの揮発性有機化合物真菌ダニ類細菌花粉ハウスダストタバコ煙などから発生する粒状物質物質の燃焼時に発生する一酸化炭素二酸化炭素や生活に起因するメタノールオゾンなどのガス成分換気用吸気口から流入する外部空気汚染物質など多くの室内空気汚染物質が挙げられています上記のとおりシックハウス症候群にはさまざまな原因が考えられておりますが生活等に起因する場合も多いため当社としてはおもに原因のひとつといわれるホルムアルデヒドの濃度低減を対策としております (1) 記事掲載の大阪の当社ライオンズマンションについては品確法による住宅性能表示制度 ( 平成 12 年 10 月施行 ) 以前の物件ですが JIS( 日本工業規格 ) JAS( 日本農林規格 ) の適正な規格品を使用しておりましたホルムアルデヒドの放散量においては全て最高等級の製品を使用したわけではありませんが当時としては同業他社と比較しても遜色のない一般的な仕様でありました (2) ホルムアルデヒドは家具や生活用品などからも放散されますし建材においてはその生産過程で既に含まれております指針値を超過した測定結果につきましては高気温のほか家具等の影響も無視できません実測値も測定時の気温湿度通風あるいは換気家具の有無など種々の条件で著しく値が異なるため同じ部屋で測定しても数値が大きく変わってしまいます建材や家具等の製造工程の問題とばかりは言えませんが当社は加害者とならないようこれまでも国の基準に沿った対応をしてまいりましたし今後も同様です (3) 住宅性能表示制度の運用開始以降に設計を開始したライオンズマンションは全て住宅性能評価書付きマンションであり最もホルムアルデヒド放散量の少ない等級の建材 (JIS 規格 =E0 JAS 規格 =Fc0) を使用し 24 時間換気の設備を設置して空気環境に関することでは最高等級 4 のレベルを取得しております 5

シックハウスの原因物質11種類全てをクリア　大京、新築マンションで基準値達成　　＝(財)北里環境科学センターが調査＝

シックハウスの原因物質11種類全てをクリア　大京、新築マンションで基準値達成　　＝(財)北里環境科学センターが調査＝各位平成 13 年 11 月 7 日株式会社大京 ( 取締役広報部長大越武 ) シックハウス対策住宅推進機構 ( 理事長後藤坂 ) シックハウスの原因物質 11 種類全てをクリア大京新築マンションで基準値達成 =( 財 ) 北里環境科学センターが調査 = 弊社株式会社大京 ( 本社 : 東京都渋谷区社長 : 長谷川正治 ) はシックハウス対策住宅推進機構 ( 事務局 : 横浜市中区理事長