目次 1. 生駒駅前北口地区第一種市街地再開発事業の概要 2. 生駒駅前北口第二地区第一種市街地再開発事業について 3. 大和都市計画道路の変更について 4. 今後のスケジュールについて

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ゆいとうすい
5 years ago
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1 生駒駅前北口第二地区市街地再開発事業の施行に伴う都市計画変更に係る周辺説明会

2 目次 1. 生駒駅前北口地区第一種市街地再開発事業の概要 2. 生駒駅前北口第二地区第一種市街地再開発事業について 3. 大和都市計画道路の変更について 4. 今後のスケジュールについて

3 1. 生駒駅前北口地区第一種市街地再開発事業の概要 1-1. 市街地再開発事業とは Aさんの建物 B さんの建物 Cさんの建物保留床 (X) 権利床 (A B C) Aさんの土地 Bさんの土地 C さんの土地 A B C X の共有公共施設市街地再開発のイメージ図

4 1. 生駒駅前北口地区第一種市街地再開発事業の概要 1-2. 現在の都市計画 ( 従前の状況 ) 平成 2 年頃松ヶ丘通り昭和 62 年平成 2 年平成 2 年頃地区内

5 1. 生駒駅前北口地区第一種市街地再開発事業の概要 1-3. 現在の都市計画 ( 都市計画で定める事項 ) 事業の種類事業の名称施行区域施行区域の面積公共施設の配置規模第一種市街地再開発事業大和都市計画生駒駅前北口地区第一種市街地再開発事業 3.9ha 建築物及び建築敷地の整備住宅建設の目標

6 1. 生駒駅前北口地区第一種市街地再開発事業の概要 1-4. 現在の都市計画 ( 計画書 ) 名称大和都市計画生駒駅前北口地区第一種市街地再開発事業施行地区面積約 3.9ha 種別名称幅員延長面積備考駅前東線 9m 約 4,900m2都市計画道路約 220m 駅前交通広場 (9~14) (2,600m2) 駅前交通広場約 2,600m2を含む幹線街路松ヶ丘通り線 9m(9~25) 約 170m 約 2,800m2都市計画道路道路谷田小明線 12m(12~15) 約 210m 約 3,000 m2都市計画道路駅前北通り線 15m(15~18) 約 130m 約 2,400m2都市計画道路公共施設区画街路 1 号線 6m 約 140m 約 800m2の配置及 2 号線 6m 約 190m 約 1,200m2び規模特殊街路生駒 2 号歩行者専用道 4m(2~6) 約 260m 約 900m2都市計画道路 ( 歩行者専用デッキ ) 建築物の整備公園及び緑地種別名称面積備考都市緑地北口ポケット広場約 400m2下水道公共下水道竜田川処理区約 252ha 都市計画決定済その他の公共街区相互を接続する歩行者用通路施設建築物敷地面積に対する街区番号建築面積の建築物の延面積主要用途 ( 参考 ) 高度利用地区の制限内容備考建築面積延べ面積割合の割合 A 約 9,400 m2約 65,000 m2約 7.8/10 約 54/10 店舗約 70% B 約 1,100 m2約 8,300 m2約 6.7/10 約 53/10 住宅約 60% 容積率の最高限度 550% 容積率の最低限度 200% 建ぺい率の最高限度 70% 建築面積の最低限度 200m2壁面位置の制限 ( 有 ) C 約 3,800m2 約 15,200m2 約 7.4/10 約 29/10 店舗約 30% 容積率の最高限度 300% D 約 400m2 約 1,400m2 約 7.6/10 約 27/10 事務所容積率の最低限度 200% 約 60% 建ぺい率の最高限度 80% E 約 3,000m2 約 9,900m2 約 7.8/10 約 25/10 事務所建築面積の最低限度 200m2 60% 約壁面位置の制限 ( 有 ) 街区番号建築敷地面積整備計画 A 約 12,000m2 B 約 1,600m2建築敷地 C 約 5,200m2の整備 D 約 500m2 E 約 3,900 m2 合計約 23,200m2 住宅建設の目標戸数面積備考約 90 戸約 7,200m2 1 戸当たりの標準規模約 80m2

7 1. 生駒駅前北口地区第一種市街地再開発事業の概要 1-5. 現在の都市計画 ( 計画図 ) 街区 D 都市緑地街区 E 街区 B 街区 C 街区 A 駅前交通広場 ( 都 ) 駅前東線 7

8 2. 生駒駅前北口第二地区第一種市街地再開発事業地について

9 2. 生駒駅前北口第二地区第一種市街地再開発事業について 2-1. 地区の整備状況第二地区の現況第四地区第三地区平成 17 年に完了した第四地区第二地区第一地区平成 9 年に完了した第一地区第二地区の現況

10 2. 生駒駅前北口第二地区第一種市街地再開発事業について 2-2. 生駒駅前北口地第二地区整備の基本方針コンセプト基本方針にぎわいと魅力ある都市拠点の形成 < 整備コンセプト > 街なか居住の推進中心市街地の活性化利便性の高い公共施設公開空地の配置屋上緑化 ( 壁面緑化 ) バリアフリー対策駅前交通機能の充実

5,600 m2約 680 m2 商業宿泊施設ガレリア商業公益施設住宅商業駐車場住宅

m2約 4,200 m2 容積対象延床面積約 16,500 m2 約 3,300 m2 容積率約

公益駐車場建物構造 S 造 RC 造 RC 造住宅業務商業駐車場宿泊施設ガレリア商業

11 2. 生駒駅前北口第二地区第一種市街地再開発事業について 2-3. 建築物及び建築敷地の整備生駒 3 号歩行者専用道デッキ広場 A-2 棟 B-2 棟敷地面積約 5,600 m2約 680 m2 商業宿泊施設ガレリア商業公益施設住宅商業駐車場住宅建築面積約 4,000 m2約 400 m2 建ぺい率約 72% 約 58% 延床面積約 21,500 m2約 4,200 m2 容積対象延床面積約 16,500 m2 約 3,300 m2 容積率約 295% 約 485% B-2 棟 A-2 棟 B-2 棟 A-2 棟主要用途住宅商業住宅商業公益駐車場建物構造 S 造 RC 造 RC 造住宅業務商業駐車場宿泊施設ガレリア商業住宅商業公益駐車場住宅商業公益商業駐車場住宅階数地上 13 階 / 地下 1 階地上 13 階高さ 40m 40m 住宅戸数 104 戸 36 戸平成 2 年今回

12 2. 生駒駅前北口第二地区第一種市街地再開発事業について 2-4. イメージパース

13 2. 生駒駅前北口第二地区第一種市街地再開発事業について 2-5. 変更の理由人口減少少子高齢化時代における継続的な都市経営や経済の維持のためには生駒市の中心市街地である生駒駅周辺地区のまちなか居住を推進し商業の活性化やにぎわいの創出を図る都市空間誰もが快適に歩いて暮らせる交通環境の整備が必要であるこのため商業業務との複合利用を進めながら居住機能の整備と交通機能の充実をより一層進めるため第一種市街地再開発事業を変更する

14 2. 生駒駅前北口第二地区第一種市街地再開発事業について 2-6. 公共施設の配置規模 ( 計画書 ) 種別名称幅員延長面積備考幹線街路松ヶ丘通り線 9m(9~25) 9m(9~26) 約 170m 約 2,800 m2 約 3,000m2 都市計画道路交通広場約 400 m2を含む m(2~6) 約 260m 約 900m2道都市計画道路特殊街路生駒 2 号歩行者路専用道 8m(2~11) 約 330m 約 2,000 m2 ( 歩行者専用デッキ ) 特殊街路生駒 3 号歩行者 8m(2~8) 約 100m 約 600 m2 専用道都市計画道路 ( 歩行者専用デッキ )

15 2. 生駒駅前北口第二地区第一種市街地再開発事業について 2-7. 建築物及び建築敷地の整備住宅建設の目標 ( 計画書 ) 名称大和都市計画生駒駅前北口地区第一種市街地再開発事業施行地区面積約 3.9ha 建築物敷地面積に対する備考街区番号建築面積の建築物の延面主要用途 ( 参考 ) 高度利用地区の制限建築面積延べ面積割合積の割合内容約 9,400m2約 65,000 m2約 7.8/10 約 54/10 店舗約 70% 容積率の最高限度 550% A 約 9,100m2約 63,700m2約 7.7/10 約 43/10 店舗容積率の最低限度 200% 建ぺい率の最高限度 70% 建築物の約 8,300m2約 6.7/10 約 53/10 住宅約 60% B 約 1,100m2建築面積の最低限度 200m2約 9,500m2約 6.9/10 約 52/10 住宅整備壁面位置の制限 ( 有 ) 約 15,200m2店舗約 30% C 約 3,800 m2約 7.4/10 約 29/10 約 18,500 m2店舗事務所容積率の最高限度 300% 容積率の最低限度 200% 約 400m2約 1,400m2約 7.6/10 約 27/10 事務所約 60% D 建ぺい率の最高限度 80% 約 340m2約 1,300m2約 6.3/10 約 23/10 住宅建築面積の最低限度 200m2約 3,000m2約 9,900m2約 25/10 事務所約 60% E 壁面位置の制限 ( 有 ) 約 3,100m2約 11,200m2約 7.8/10 約 26/10 店舗事務所街区番号建築敷地面積整備計画 A 約 12,000m2安全で快適な歩行者空間の確保にぎわいと魅力ある市街地環境の形成を図るために生駒 3 号歩行者約 11,800m2専用道 ( 歩行者専用デッキ ) と一体となった広場空間を整備する B 約 1,600m2 C 約 5,200m2建築敷地約 500 m2の整備 D 約 540m2 E 約 3,900m2約 4,000m2 合計約 23,200m2約 23,140 m2 戸数面積備考住宅建設の目標約 90 戸約 7,200m2約 210 戸約 15,500m2 1 戸当たりの標準規模約 80m2

16 3. 大和都市計画道路の変更について松ヶ丘通り線の変更生駒 3 号歩行者専用道の追加

17 3. 大和都市計画道路の変更について 3-1. 交通問題第四地区松ヶ丘通り線 ( 第二地区内 ) 第二地区第三地区送迎時間の状況第一地区送迎時間の状況平成 9 年に完了した駅前広場

18 3. 大和都市計画道路の変更について 3-2. 変更の理由人口減少少子高齢化時代における持続的な都市経営や経済の維持のためには本市の中心市街地である生駒駅周辺地区へのまちなか居住を推進し商業の活性化やにぎわいの創出を図る都市空間誰もが快適に歩いて暮らせる交通環境の整備が必要であることから生駒駅前北口地区第一種市街地再開発事業を変更しこれに併せて大和都市計画道路の幹線街路松ヶ丘通り線への新たな交通広場の設置や特殊街路生駒 3 号歩行者専用道の新設により交通機能の充実と地域の一体的な整備をより一層進めるため街路の都市計画を変更する

19 3. 大和都市計画道路の変更について 3-3. 松ヶ丘通り線の変更 ( 交通広場の整備計画書 ) 都市計画道路中号松ヶ丘通り線を次のように変更する種別名称位置番号路線名起点終点主な経過地幹線街路松ヶ丘通り線なお北新町地内に交通広場を設ける生駒市北新町生駒市西松ヶ丘生駒市北新町区域構造延長構造形式車線の数幅員地表式の区間における鉄道等との交差の構造備考約 580m 地表式 2 車線 9m (9~26m) 幹線街路と平面交差 3 ヶ所面積約 400 m2

20 3. 大和都市計画道路の変更について 3-4. 松ヶ丘通り線の変更 ( 交通広場の整備計画図 ) 変更箇所アントレいこま 1 変更により追加する区域生駒駅

21 通広P入口丘通り線3. 大和都市計画道路の変更について 3-5. 松ヶ丘通り線の変更 ( 交通広場の整備参考図 ( 計画平面図 ) 松ヶ丘通り線20m ヶヶ谷田小明線松谷田小明線松地下26m A-2 棟交建築物場約 400 m2 アントレいこま 2 既設地下22m P入口アントレいこま 1 現況計画 ( 交通広場 )

22 ヶA-2 棟松り線設地下P入口タクシー乗り場の利便性の向上 3. 大和都市計画道路の変更について 3-6. 松ヶ丘通り線の変更 ( 交通広場の整備 ) < 交通広場の整備 > 第二地区内に本線から独立した交通広場 ( 乗降施設 5 台分 ) を整備谷田小明線通バスへの運行阻害の改善利便性安全性の向上タクシー乗り場の利便性の向上新たな交通広場の整備により既設一般車乗降場 ( 近鉄百貨店西入口前 ) をタクシー乗り場に変更することが可能丘既施設建築物 A-2 棟通一般車乗降場

23 3. 大和都市計画道路の変更について松ヶ丘通り線の変更 ( 交通広場の整備参考図 ( 新旧対照図 ) 変更後 26m 歩道車道市営地下 P 入口交通広場 ( 一般車乗降場 ) 歩道変更前 20m 歩道車道歩道

24 3. 大和都市計画道路の変更について 3-8. 生駒 3 号歩行者専用道の追加 ( 計画書 ) 都市計画道路に号生駒 3 号歩行者専用道を次のように追加する種別名称位置区域番号路線名起点終点主な経過地延長特殊街路生駒 3 号歩行者専用道生駒市谷田町生駒市北新町約 100m 構構造形式車線の数幅員地表式の区間における鉄道等との交差の構造造備考地表式 8m (2~8m) 幹線街路と立体交差 1 ヶ所歩行者専用道

25 3. 大和都市計画道路の変更について 3-9. 生駒 3 号歩行者専用道の追加 ( 計画図 ) 都市計画決定を行う区域

26 丘通デッキ広場り3. 大和都市計画道路の変更について生駒 3 号歩行者専用道の追加 < 歩行者専用デッキの整備 > 歩行者専用デッキの延伸谷田小明線歩行者専用道階段エレベーター安全で快適な歩行者空間円滑な交差点処理ヶ施設建築物 A-2 棟松線生駒 2 号歩行者専用道生駒 2 号歩行者専用道

27 3. 大和都市計画道路の変更について生駒 3 号歩行者専用道の追加 ( 参考図 ( 標準断面図 ) 8m 2.5m 松ヶ丘通り線交通広場交通広場上部谷田小明線横断部

28 . 今後のスケジュールについて

29 4. 今後のスケジュールについて 4-1. 都市計画変更までのスケジュール都市計画変更原案地元説明会現在はこの段階です都市計画変更案の作成 ( 市 ) 公告縦覧意見書の提出 (2 週間 )

30 4. 都市計画の手続き 4-2. 都市計画変更までのスケジュール生駒市都市計画審議会県の同意 ( 奈良県知事 ) 都市計画変更の決定告示

31 4. 今後のスケジュールについて 4-3. 今後のスケジュール平成 22 年度組合設立 ( 事業認可 ) 平成 23 年度工事着手平成 25 年度工事完了

32 平成 22 年 3 月 22 日於 : 生駒市役所大会議室

本日の説明内容 1 板橋駅西口周辺地区のまちづくり 2 板橋駅西口地区都市計画素案について 1 市街地再開発事業 2 地区計画 3 高度利用地区 4 高度地区 3 今後のスケジュール 1

板橋区都市整備部地区整備事業担当課日時 : 平成 30 年 7 月 27 日 ( 金 ) 7 月 28 日 ( 土 ) 本日の説明内容 1 板橋駅西口周辺地区のまちづくり 2 板橋駅西口地区都市計画素案について 1 市街地再開発事業 2 地区計画 3 高度利用地区 4 高度地区 3 今後のスケジュール 1 1 板橋駅西口周辺地区のまちづくり 2 地区の位置規模都営三田線新板橋駅板橋駅西口地区約