1 民間金融機関と提携して全期間固定金利の住宅ローンを提供しますずっと固定金利の安心フラット35 は民間金融機関と住宅金融支援機構が提携して皆さまに提供している全期間固定金利の住宅ローンです全期間固定金利の住宅ローンは資金のお受取時にご返済終了までのお借入金利ご返済額が確定する住宅ロー

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まいかみやのじょう
5 years ago
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1 ディスクロージャー誌 218 ダイジェスト版住宅金融支援機構の取組 1. 民間金融機関と提携して全期間固定金利の住宅ローンを提供します 2. 子育て支援住み替え支援空き家対策に取り組む地方公共団体を支援します 3. 既存住宅のマーケットを活性化します 4. 高齢者等が安心して暮らすことができる環境を整備します 5. マンションストックの維持管理そして再生を支援します 6. 災害に強い住まいまちづくりや災害からの住まいの再建を支援します 7. 経営基盤を強化し効果的効率的な業務運営をします 218 Disclosure Digest

2 1 民間金融機関と提携して全期間固定金利の住宅ローンを提供しますずっと固定金利の安心フラット35 は民間金融機関と住宅金融支援機構が提携して皆さまに提供している全期間固定金利の住宅ローンです全期間固定金利の住宅ローンは資金のお受取時にご返済終了までのお借入金利ご返済額が確定する住宅ローンですので長期にわたるライフプランを立てやすくなりますの 4 つのメリット 1ずっと固定金利の安心 3 保証料円繰上返済手数料円 2 質の高い住宅取得を金利引下げで応援 4ご返済中も安心サポート買取型の仕組図お客さま 1 フラット 35 のお申込み金融機関 3 住宅ローン債権譲渡 5MBS 発行投資家 2 フラット 35 の資金お受取り 7 買取代金支払 6MBS 発行代金物件検査申請適合証明書交付 8 元利金返済 9 回収金引渡債権信託 1MBS の元利金支払 5MBS の担保適合証明機関信託銀行等 ( 単位 : 戸 ) 25, 2, 15, 1, 5, フラット 35( 買取型 ) 最低金利 2( 右目盛り ) 1,84 7,183 地方への好循環拡大に向けた緊急経済対策 27 年 2 月 9 日以降資金実行分から適用 (.3%.6%) ,558 7,749 5,173 5,285 < の申請状況及び金利の推移 > 13,578 9, 年 1 月末.6% 金利引下げ終了 (.6%.3%) 11,27 11,179 1,781 9,846 9, , ,172 8,72 フラット 35 申請戸数 1( 左目盛り ) } フラット35 全体フラット35S ( 単位 :%) 年 1 月 1 日申込受付分から団体信用生命保険の制度改正 ( 団信加入に必要な費用を月々の支払に包含保障内容が充実 ) 12,168 9,743 7,84 5, 年度 26 年度 27 年度.9 28 年度 29 年度 1 フラット 35( 買取型保証型 ) の合計戸数 2 お借入期間が 21 年以上 35 年以下の場合に取扱金融機関が提供する金利のうち最も低い金利 ( 26 年 2 月以降は融資率 (9 割以下 9 割超 ) に応じて金利が異なるためこのうち 9 割以下の金利また 29 年 1 月以降は加入する団体信用生命保険の種類等に応じて金利が異なるため新機構団信付きの金利 ) なお多くの取扱金融機関ではお借入期間が 2 年以下の場合 21 年以上 35 年以下の場合と比較して低い水準の金利を設定しています.8 住宅ローン利用予定者が希望する金利タイプ住宅ローンの利用を予定している方の約 3 分の 1 が全期間固定型の住宅ローンを希望されています固定期間選択型 35.7% 全期間固定型 36.2% 変動型 28.1% 出所 : 住宅金融支援機構 217 年度民間住宅ローン利用者の実態調査民間住宅ローン利用予定者編第 2 回 (218 年 4 月実施 ) 2

2 子育て支援住み替え支援空き家対策に取り組む地方公共団体を支援します子育て支援型地域活性化型地方公共団体においては子育て支援 UIJターンによる移住定着の促進コンパクトシティ形成空き家対策といった施策の中で住宅取得等への独自の助成を実施しています住宅金融支援機構ではこうした地方公共団体と協定を締結し地方公共団体による財政的支援とあわせてフラット35

3 2 子育て支援住み替え支援空き家対策に取り組む地方公共団体を支援します子育て支援型地域活性化型地方公共団体においては子育て支援 UIJターンによる移住定着の促進コンパクトシティ形成空き家対策といった施策の中で住宅取得等への独自の助成を実施しています住宅金融支援機構ではこうした地方公共団体と協定を締結し地方公共団体による財政的支援とあわせてフラット35 の借入金利を一定期間引き下げるフラット35 子育て支援型地域活性化型を 29 年 4 月に創設しました 3 年 4 月からは空き家対策についても同制度の対象としています 267 の地方公共団体 ( 3 年 3 月末現在 ) と協定を締結するなど地域との連携に積極的に取り組んでおり今後も地方公共団体の政策課題の解決に向けた取組を支援していきます地方公共団体補助金等の財政的な支援措置協定締結提携民間金融機関フラット 35 の金利引下げ地域の政策課題等の解決を目指す [ 課題例 ] 人口減少都市の空洞化少子高齢化空き家の急増子育て支援型地域活性化型に係る地方公共団体との協定締結状況 29 年 5 月から地方公共団体との協定締結を順次進め機構と協定を締結した地方公共団体は 267 団体 ( 3 年 3 月末現在 ) となりました < 3 年 3 月末までに協定締結した地方公共団体数 > 計 267 団体 (11 県 165 市 82 町 9 村 ) 子育て支援型計 21 団体地域活性化型計 193 団体 ( 注 ) 一部重複している団体があるため合計は一致しません < 愛媛県内 19 市町との協定締結式 > ( 29 年 1 月 31 日 ) 協定を締結した地方公共団体等からの声金融機関と連携した取組北海道江別市住宅金融支援機構とフラット 35 子育て支援型で連携したことにより市内での住宅取得の優位性が高まり助成事業において前年度実績を 7 世帯上回る 232 世帯から応募がありました ( 江別市 29 年度 ) フラット 35 子育て支援型 ( 近居 ) をご利用いただいた方からは子どもが小さく共働きなので子どもの面倒を両親に見てもらうことができとても助かっています ( 広報えべつ 218 年 3 月号 ) との声をいただきました三重県名張市名張市地域金融機関住宅金融支援機構の三者において住宅金融支援機構としては全国初となる空き家の利活用及び未然防止のための金融支援に係る連携協定を締結しました協定の締結後は名張市が開催する空き家相談会への参画地元の不動産事業者向けの金融勉強会の開催等空き家の利活用危険空き家の解体空き家の未然防止に向け名張市地域金融機関住宅金融支援機構が一体となって取り組んでいます西尾信用金庫西尾市と住宅金融支援機構が提携し地方創生に向けた子育て世帯や西尾市に移住される方向けに優遇金利のフラット 35 の取扱を開始したことにともない当金庫も協調し融資手数料を.5% 引き下げる取扱を行っております ( 西尾信用金庫ディスクロージャー誌 217 年版 ) 佐賀県多久市フラット 35 子育て支援型とあわせ多久市と協定等を締結している地域金融機関が提供する住宅ローンの情報を掲載したチラシを作成する等多久市地域金融機関住宅金融支援機構が協力して地域施策の推進を図っています 3

4 3 既存住宅のマーケットを活性化します特定買取再販ローン保険リノベ既存住宅の流通及びリフォーム市場の活性化のため 28 年度から買取再販事業者向けのローンを住宅融資保険の付保対象に追加し既存住宅の流通促進に取り組んでいますまたフラット35 を利用して中古住宅を購入する場合住宅の性能がフラット 35 S フラット 35 リノベの要件に該当する場合は金利引下げを適用できます住宅買取再販の一般的な流れ中古住宅を買取リフォームして売却住宅所有者買取再販事業者住宅購入者中古住宅買取資金とリフォーム資金を融資金融機関住宅融資保険契約住宅金融支援機構 S リノベ金融機関提携購入資金を融資ご利用いただくには性能向上リフォームを行うなどの一定の要件に適合することが必要金利引継特約付き既存住宅のマーケットを活性化するためフラット 35 の返済中に長期優良住宅を売却する場合その住宅を購入する方が住宅を売却する方が利用していた借入金利のままフラット 35 の債務を引き継ぐことができる金利引継特約付きフラット 35 を実施しています住宅金融支援機構では長期優良住宅などの良質な住宅を取得される場合にフラット 35 のお借入金利を一定期間引き下げるフラット 35 S を実施し良質な住宅ストック形成に貢献しています省エネルギー性に優れた住宅断熱材を隙間なく施工開口部の二重化など住まいの断熱性能を高め暖冷房で使用される電力及び灯油等の化石燃料の消費を減らすことが地球環境の保全のために求められていますバリアフリー性に優れた住宅 < S で長期優良住宅などの良質住宅普及を推進耐震性に優れた住宅壁の量配置バランスの確保躯体接合部を強化基礎を強化など大規模な地震に備え住宅の耐震性能を高め安全性を確保することが非常に重要です耐久性可変性に優れた住宅省エネルギー性に優れた住宅断熱材を隙間なく施工開口部の二重化など住まいの断熱性能を高め暖冷房で使用される電力及び灯油等の化石燃料の消費を減らすことが地球環境の保全のために求められていますバリアフリー性に優れた住宅段差の解消手すりの設置通路幅の確保など S で対象となる 4 分野の住宅性能 > 高齢者にとって住みやすい住まいであることは在宅介護への備えも含めてこれからの住まいづくりの基本とすべきです耐震性に優れた住宅壁の量配置バランスの確保躯体接合部を強化基礎を強化など大規模な地震に備え住宅の耐震性能を高め安全性を確保することが非常に重要です耐久性可変性に優れた住宅防腐防蟻措置小屋裏床下の換気など成熟社会を迎えた我が国においては良質な住宅ストックの形成が急務ですなるべく長持ちする住宅を建てそれを大切に使い続けることが私たちの生活と地球環境を守ることにつながりますフラット35 を通じて良質住宅の普及に取り組んでいるところです特にフラット35 Sによる金利引下げにより長期優良住宅などの普及に着実に貢献しています < 5% 4% 3% 2% 1% % 新築住宅の申込みにおける長期優良住宅のシェア > 26.3% 16.8% 17.5% 22.5% 21.9% 25 年度 26 年度 27 年度 28 年度 29 年度 4

5 4 高齢者等が安心して暮らすことができる環境を整備しますリバース 6 ( 満 6 歳以上の方のための住宅融資保険を活用したリバースモーゲージ型住宅ローン ) 機構においては少子高齢化社会における地域の住まいまちづくりを支援する観点から住宅融資保険を活用したリバースモーゲージ型住宅ローンの提供の支援を行っています金融機関からのニーズを踏まえた商品改善等を毎年実施することにより取扱金融機関数が年々増加するとともに 29 年度における付保申請件数は 174 件 ( 対前年度比 446.2%) となり増加していますまた 3 年 5 月からは愛称をリバース 6 としよりお客さまに認知いただくとともに多様な住宅ニーズへの対応を行っていきますリバース 6 の仕組みお客さま 1 ご融資金融機関 3 保険料支払住宅金融支援機構お客さまの相続人 2 住宅及び敷地に担保を設定住宅融資保険契約 5 相続人の方からの一括返済が直ちに見込めない場合機構は金融機関に保険金支払 ( 保険代位 ) 4 お客さまがお亡くなりになられた時に相続人の方は残債務を一括返済 6 機構は担保物件の売却等により回収 ( 注 ) ( 注 ) リコース型とノンリコース型担保物件の売却代金が残債務に満たない場合は相続人の方への請求について次のうちいずれかの取扱いとなります ( ) リコース型 : 残債務を請求しますノンリコース型 : 残債務を請求しません ( ) いずれのタイプを取り扱うかは金融機関により異なります家賃債務保証保険賃貸住宅リフォーム融資 ( 住宅セーフティネット ) 住宅セーフティネット法が改正され高齢者低額所得者子育て世帯等の住宅確保要配慮者の入居を拒まない賃貸住宅の登録制度 ( 登録住宅 ) など民間賃貸住宅や空き家を活用した新たな住宅セーフティネット制度が創設されましたこれを受け機構では登録住宅へのリフォーム融資と家賃債務保証事業者が住宅確保要配慮者に対して行う家賃債務保証を対象とした保険 ( 家賃債務保証保険 ) の引き受けを開始し住宅確保要配慮者の登録住宅への円滑な入居を支援しています ( 賃貸借契約 ) 住宅確保要配慮者の入居を拒まない住宅 ( 家賃債務保証委託契約 ) ( 家賃債務保証契約 ) 家賃債務保証事業者賃貸人 ( 登録 ) 入居者 ( 住宅確保要配慮者 ) 保険料支払 ( 保険契約 ) 保険金支払 ( リフォーム融資 ) 都道府県等住宅金融支援機構 5

5 マンションストックの維持管理そして再生を支援しますマンションすまいる債修繕積立金の計画的な積立てと資金運用等を支援マンション管理組合の修繕積立金の運用先として

2% 引き下げますマンション共有部分リフォーム融資大規模修繕工事等を融資で支援大規模修繕等に際して資金が不足した場合マンション管理組合等が必要とする工事資金等を融資しています

マンション建替組合等が必要とする事業資金を融資しています耐震性不足のマンションの耐震化を支援 ( 埼玉県戸田市 ) 管理費等の未収金問題を始めとする管理組合の運営上の様々な問題の解決に向けてスカイラーク蕨管理組合は

マンション居住者の安全のみならず緊急輸送道路沿道建築物として周囲の防災性向上にも寄与することができました本件は地元テレビ局にも先導的事例として取り上げられるなど地方公共団体の施策の実現に貢献しました施工後外観

6 5 マンションストックの維持管理そして再生を支援しますマンションすまいる債修繕積立金の計画的な積立てと資金運用等を支援マンション管理組合の修繕積立金の運用先として機構債券を購入いただくことで計画的な積立てを支援していますさらに積立債券を購入した管理組合がマンション共用部分リフォーム融資を利用する場合は融資金利を年.2% 引き下げますマンション共有部分リフォーム融資大規模修繕工事等を融資で支援大規模修繕等に際して資金が不足した場合マンション管理組合等が必要とする工事資金等を融資しています耐震改修工事を行う場合は融資金利を引き下げますまちづくり融資 ( 短期事業資金 ) マンションの建替えを融資で支援マンションの経年劣化等により建替えが必要となった場合マンション建替組合等が必要とする事業資金を融資しています耐震性不足のマンションの耐震化を支援 ( 埼玉県戸田市 ) 管理費等の未収金問題を始めとする管理組合の運営上の様々な問題の解決に向けてスカイラーク蕨管理組合は顧問に迎えた外部のマンション管理士と理事会が協力して諸問題の解決にあたりましたさらに埼玉県の補助金や機構のマンション共用部分リフォーム融資を活用した施工前外観耐震補強工事を実施することによりマンション居住者の安全のみならず緊急輸送道路沿道建築物として周囲の防災性向上にも寄与することができました本件は地元テレビ局にも先導的事例として取り上げられるなど地方公共団体の施策の実現に貢献しました施工後外観高経年マンションの自力建替を事業資金融資で支援 ( 東京都渋谷区 ) 建替前の建物は昭和 45 年の建設から築 45 年が経過した借地権付きマンションでした渋谷駅から徒歩 6 分と好立地にありながらも敷地面積が小さく建替後の住戸数も建替前から 2 戸しか増加しなかったた整備前めデベロッパー等の事業協力が得られずコンサルタント事業者と所有者による自力建替えとして事業計画検討が進められました機構ではマンション建替組合に事業資金を融資しました整備後 6

6 災害に強い住まいまちづくりや災害からの住まいの再建を支援します災害に備える ( 災害予防 ) リフォーム融資 ( 耐震改修工事 ) 宅地防災工事融資地すべり等関連住宅融資地震に強い住宅とするための耐震改修工事のほか

融資を行っています災害発生後の住まいの再建災害復興住宅融資東日本大震災や 28 年熊本地震などの自然災害で住宅が被災された方に対して住まいの再建に必要な資金を低利で融資していますまた被災されたお客さまからの相談に対して

地方公共団体における被災された方向け相談窓口に当ご高齢の方の住宅の再建を支援するため住宅金融支機構の職員を派遣し災害復興住宅融資等の相談に対応援機構の災害復興住宅融資 ( 高齢者向け返済特例 ) の利しています ( 3 年 3 月末まで 19

相談会の場でご返済宅事業者団体と共同して被に関する情報提供相談対応災された方に対してコスト低を行っています熊本県弁護 < 相談会の窓口 > 減に配慮した地震に強い住宅士会九州財務局等と連携しを提案するくまもと型復興 29 年 6 月に熊本市

月に発生した熊本地震により被災した明会を複数回実施し居住する高齢者に対して 36 件上熊本ハイツについて 29 年 12 月にマンショのカウンセリングを行うなど合意形成に向け支援をン建替え円滑化法に基づく認可を経てマンション建行ってきました

7 6 災害に強い住まいまちづくりや災害からの住まいの再建を支援します災害に備える ( 災害予防 ) リフォーム融資 ( 耐震改修工事 ) 宅地防災工事融資地すべり等関連住宅融資地震に強い住宅とするための耐震改修工事のほか地方公共団体から勧告等を受けて土砂災害から住宅を守るために行う宅地の補強工事などに対して融資を行っていますまちづくり融資密集市街地において建替えにより耐震化不燃化をすることで災害に強いまちづくりが促進されます機構ではこのような建替え事業に対して融資を行っています災害発生後の住まいの再建災害復興住宅融資東日本大震災や 28 年熊本地震などの自然災害で住宅が被災された方に対して住まいの再建に必要な資金を低利で融資していますまた被災されたお客さまからの相談に対して地方公共団体とも連携して丁寧に対応しています 28 年熊本地震への対応住宅金融支援機構は地方公共団体等との連携のもと被災された方々の住まいの早期の復旧及び生活再建支援に取り組んでいます地方公共団体等と連携した相談会の実施熊本県等との連携地方公共団体における被災された方向け相談窓口に当ご高齢の方の住宅の再建を支援するため住宅金融支機構の職員を派遣し災害復興住宅融資等の相談に対応援機構の災害復興住宅融資 ( 高齢者向け返済特例 ) の利しています ( 3 年 3 月末まで 19 市区町村に 816 子に対し熊本県及び熊本市が助成する事業の実現に貢回派遣相談 4,69 組 ) 献しましたまた住宅ローンのご返済等にお困りの方々の生活再さらに熊本県や地元の住 <くまもと型復興住宅 > 建を支援するため各種セミナー相談会の場でご返済宅事業者団体と共同して被に関する情報提供相談対応災された方に対してコスト低を行っています熊本県弁護 < 相談会の窓口 > 減に配慮した地震に強い住宅士会九州財務局等と連携しを提案するくまもと型復興 29 年 6 月に熊本市 9 住宅を紹介する冊子を作成月に御船町 3 年 2 月し住宅の再建を支援していに益城町において住宅再建ます無料相談会を行いました熊本地震で被災したマンションの建替えに向けた支援 ( 熊本県熊本市 ) 28 年 4 月に発生した熊本地震により被災した明会を複数回実施し居住する高齢者に対して 36 件上熊本ハイツについて 29 年 12 月にマンショのカウンセリングを行うなど合意形成に向け支援をン建替え円滑化法に基づく認可を経てマンション建行ってきました替組合が設立されました引き続き地元金融機関コンサルティング会社デ機構ではまちづくり融資 ( 高齢者向け返済特例 ) ベロッパー等と協力して早期の復興を支援していきますを活用できるよう熊本市と協議を行い居住者への説熊本市で被災した分譲マンションで同法に基づく建替事例としては初の事例最も傾斜が大きかった 4 号棟杭が損傷し建物が傾斜損傷した杭の様子地盤が沈下し液状化が発生 7

8 7 経営基盤を強化し効果的効率的な業務運営をします財務ハイライト業績のポイント法人の財務状況等 ( 29 年度決算 ) 損益の状況証券化支援勘定買取債権残高が増加したことや適切な債権管理を行ったこと等により当期総利益は 77 億円となりました証券化支援事業 ( 買取型 ) の信用リスク等については収益の発現に対して費用の発現が遅れる傾向があり融資期間前半の利益で後半の損失を賄う損益構造となっていることを踏まえ将来の信用リスク等に備えるため当期総利益全額を積立金 ( 独立行政法人通則法第 44 条第 1 項 ) としています既往債権管理勘定 ( ) 既往債権管理勘定の当期総利益は貸付金残高の減少等により前年度比 165 億円減益の 1,45 億円となりました既往債権管理勘定については今後新たな国庫負担を発生させることなく安定的に事業を終了させる観点から将来の信用リスク等に備えるため当期総利益全額を積立金 ( 独立行政法人住宅金融支援機構法附則第 7 条第 7 項 ) としています住宅融資保険勘定当期総利益は前年度比 2 億円増の 75 億円を計上し利益剰余金は 89 億円となりました財形住宅資金貸付勘定当期総利益は前年度比 6 億円減の 6 億円を計上し利益剰余金は 364 億円となりました住宅資金貸付等勘定当期総利益は前年度比 18 億円減の 66 億円を計上し利益剰余金は 3,463 億円 ( 団体信用生命保険事業における積立金 2,989 億円を含む ) となりましたなお上記の 3 勘定と証券化支援勘定及び既往債権管理勘定を合わせた法人全体では 1,962 億円の当期総利益を計上しています ( ) 既往債権管理勘定は旧住宅金融公庫が 16 年度以前に申込みを受理した債権を管理している勘定であり新規の貸付けはないため貸付金残高は今後も減少していきます ( 単位 : 億円 ) 4, 3,5 3, 2,5 2, 1,5 1, 年度 2 年度 21 年度 22 年度 23 年度 ( 単位 : 億円 ) 4, 2, 1,693 2, 4, 6, 8, ( 単位 : 億円 ) 1, 9, 8, 7, 6, 5, 4, 3, 2, 1, 1, 2, 1,569 3, 4, 19 年度 146 1,414 1,468 1,777 2 年度証券化支援勘定の損益等の状況当期総利益又は当期総損失 ( ) 利益剰余金又は繰越欠損金 ( ) 5, 年度第一期中期目標期間 2 年度法人全体の損益等の状況当期総利益又は当期総損失 ( ) 利益剰余金又は繰越欠損金 ( ) 3,31 21 年度 366 第一期中期目標期間 3,72 22 年度 ,323 2, 年度 24 年度 2, 年度年度 2,459 1, 年度 1, 年度証券化支援勘定 77 億円 2,824 4, 年度 2, 年度第二期中期目標期間既往債権管理勘定の損益等の状況当期総利益又は当期総損失 ( ) 利益剰余金又は繰越欠損金 ( ) 1,659 1,655 1, ,381 1,445 6, 年度年度第一期中期目標期間 6, , 年度 4, 年度 2, 年度 1,84 26 年度 ,36 27 年度第二期中期目標期間 6,385 2,159 2,25 27 年度第二期中期目標期間 2, 年度 28 年度 8,314 既往債権管理勘定 1,45 億円 28 年度前中期目標期間の積立金 ( 利益剰余金 ) の処分の結果 24 年度において 39 億円 29 年度において 447 億円を国庫に納付しています , 年度第三期中期目標期間 2,478 1,433 1,211 1,45 29 年度第三期中期目標期間 9,739 1, 年度第三期中期目標期間 8

9 資産及び負債の状況 29 年度末の資産総額は約 26 兆円負債総額は約 24 兆円となりました主な資産及び負債の状況は以下のとおりです資産のうち買取債権と貸付金の残高状況フラット 35( 買取債権 ) の 29 年度末残高は約 15 兆円になりました買取債権残高は年々増加し機構が保有する住宅ローン債権残高の 6 割を占める状況になっています負債のうち債券と借入金の残高状況フラット 35( 買取債権 ) の業績伸張等により MBS や SB による金融市場からの調達残高が増加しています一方国からの借入れである財政融資資金借入金は既往債権管理勘定の貸付金残高の減少に伴い減少しています ( 単位 : 億円 ) 資産のうち買取債権と貸付金の残高状況 45, 4, 35, 15, 1, 5, ( 単位 : 億円 ) 負債のうち債券と借入金の残高状況 45, 4, 35, 3, 25, 2, 15, 1, 5, 421,62 14,836 27, 年度 423,16 324, ,638 15,792 32,863 2 年度 388,876 34,678 16,963 4,54 21 年度 362, ,846 17,17 64, 年度 334, 年度 24 年度 25 年度貸付金 ( 既往債権管理勘定 ) 貸付金 ( 既往債権管理勘定以外 ) 買取債権 299,654 3, 28, ,9 248, ,245 25, 233, ,72 378, , , , ,2 165,135 2, 139, ,144 1,18 83,459 71,84 16,535 86,99 15,579 14,845 14,26 26 年度 13,93 27 年度 13, 年度財政融資資金借入金等その他債券等 SB MBS 13,64 147, , ,616 99,827 19, , 年度 37, , , ,29 243, , , , ,99 214,24 175, , ,19 19,885 89,178 71,185 56,29 13,247 12,39 11,891 14,265 12,758 11,732 32,142 28,644 16,226 25,588 18,539 2,162 21,921 22,211 25,88 15,271 25,862 27,879 7,229 11,251 4,969 2,595 11,237 15,895 18,974 11, ,18 121, ,42 76,114 84,194 9,31 68,13 19 年度 2 年度 21 年度 22 年度 23 年度 24 年度 25 年度 26 年度 27 年度 28 年度 29 年度 MBS による資金調達により長期固定金利型住宅ローンの提供を実現 MBS による資金調達に関し丁寧な IR 活動等を通じてより多くの投資家に MBS への投資に参加していただくことで国内外の様々な環境変化の中においても安定的な資金調達を行っています ( 単位 : 億円 ) 3, MBS(S 種債 ) MBS( 月次債 ) 25, 23,78 25,28 2, 15, 1, 5, 発行総額約 26.3 兆円発行残高約 12.7 兆円 ( 29 年度末 ) 5 12 年度 2, 13 年度 6, 14 年度 15 年度 16 年度 11, 3,5 3,6 9, 年度 12, 14, 9,79 18 年度 8,57 19 年度 8, 2 年度 9, 6,642 7,96 21 年度 17, 年度 23 年度 17, 年度 14, 年度 12, 年度 18, 年度 28 年度 2,43 29 年度 MBS(S 種債 ) は旧住宅金融公庫時代の事業のリファイナンスのために発行しています 9

10 プロフィール設立 19 年 4 月 1 日目的一般の金融機関による住宅の建設等に必要な資金の融通を支援するための貸付債権の譲受け等の業務を行うとともに一般の金融機関による融通を補完するための災害復興建築物の建設等に必要な資金の貸付けの業務を行うことにより住宅の建設等に必要な資金の円滑かつ効率的な融通を図りもって国民生活の安定と社会福祉の増進に寄与します資本金 7,14 億 7,542 万円 ( 29 年度末現在全額政府出資 ) 役職員数 896 人 ( 3 年 4 月 1 日現在 ) 業務証券化支援業務住宅融資保険業務融資業務など店舗本店 : 東京都文京区後楽支店 : 全国の主要都市に 8 店舗買取債権等残高 23 兆 3,188 億円 ( 3 年 3 月 31 日現在 ) ( うち買取債権 :14 兆 7,979 億円うち貸付金 :8 兆 4,723 億円 ) 業務概要 ❶ 証券化支援業務 ( の提供 ) 民間金融機関が全期間固定金利の住宅ローンを供給できるよう次の方法により支援フラット 35( 買取型 ) : 民間金融機関の全期間固定金利の住宅ローンを買い受け住宅金融支援機構が証券化を実施フラット 35( 保証型 ) : 住宅金融支援機構の保険が付された全期間固定金利の住宅ローンについて民間金融機関が証券化を行うとともに住宅金融支援機構が投資家に対する元利払いを保証 ❷ 住宅融資保険等業務民間金融機関の住宅ローンが不測の事態により事故となった場合にあらかじめ締結した保険契約に基づき民間金融機関に保険金を支払う制度を確立することにより民間金融機関が住宅ローンを円滑に供給できるよう支援 ❸ 融資業務 ( 災害復興住宅融資まちづくり融資等の政策融資 ) 東日本大震災等の被災住宅の再建市街地再開発事業やマンションの建替え耐震改修等都市機能の更新や防災機能の向上に寄与する事業更に子育て世帯や高齢者の居住の安定に資する賃貸住宅の供給促進を住宅金融支援機構による直接融資を通じて支援 ❹ 団体信用生命保険等業務フラット 35( 買取型 ) 又は機構融資等を利用している方で加入された方が死亡高度障害等となった場合に生命保険会社等から支払われる保険金等により残りの住宅ローンが弁済される安心を提供 ❺ 良質住宅の普及フラット 35 及び機構融資を利用する際の要件の一つとして定めている技術基準により良質住宅の普及への取組を実施 ❻ 債権管理業務返済困難者に対する返済方法の変更等のきめ細かな対応を進めつつ延滞債権を削減するなど適切な債権管理を実施 ❼ 国際業務海外から収集した情報を活用して機構の業務に役立てるとともに国際会議での情報発信や東南アジア等の諸外国へ知見を提供 ❽ 住宅金融に関する調査研究国内の住宅金融市場に関する調査研究等を実施 1

11 沿革年月事項年月事項昭和 25 年 6 月住宅金融公庫設立 23 年 11 月サービス付き高齢者向け賃貸住宅融資を開始 13 年 3 月 15 年 1 月 16 年 1 月 17 年 6 月 17 年 7 月 18 年 9 月 19 年 4 月 21 年 6 月 22 年 2 月 23 年 5 月資産担保証券 (MBS) の発行を開始証券化支援事業 ( 買取型 )( 現在のフラット 35( 買取型 ) ) を開始証券化支援事業 ( 保証型 )( 現在のフラット 35( 保証型 ) ) を開始フラット 35( 買取型 ) に係る優良住宅取得支援制度 ( 現在のフラット 35S ) を開始独立行政法人住宅金融支援機構法公布一般担保債券 (SB) の発行を開始住宅金融公庫廃止独立行政法人住宅金融支援機構設立独立行政法人第一期中期目標期間開始 ( 24 年 3 月までの 5 年間 ) フラット 35S に係る 2 年金利引下げタイプの取扱いを開始 ( 現在は取扱終了 ) フラット 35S に係る当初 1 年間の金引下げ幅を拡大 (.3% 1.%)( 23 年 9 月末までの時限措置 ) 東日本大震災により被害を受けられた方に対する災害復興住宅融資及び返済方法の変更の制度を拡充 ( 当初 5 年間の融資金利 % 返済金の払込みの据置等 ) 23 年 12 月 24 年 4 月 27 年 2 月 28 年 1 月 29 年 4 月 29 年 1 月 29 年 1 月 3 年 4 月フラット 35S に係る省エネルギー性に優れた住宅の当初 5 年間の金利引下げ幅を拡大 (.3%.7%( 被災地は 1.%))( 24 年 1 月末までの時限措置 ) 独立行政法人第二期中期目標期間開始 ( 29 年 3 月までの 5 年間 ) フラット 35S に係る当初 5 年間 ( 長期優良住宅等については当初 1 年間 ) の金利引下げ幅を拡大 (.3%.6%)( 28 年 1 月末までの時限措置 ) フラット 35 リノベ ( 性能向上リフォーム推進モデル事業 ) を開始 ( 金利引下げ幅は当初 5 年間又は 1 年間.6%)( 3 年 4 月以降は.5%)) 独立行政法人第三期中期目標期間開始 ( 33 年 3 月までの 4 年間 ) フラット 35 子育て支援型地域活性化型を開始 ( 金利引下げ幅は当初 5 年間.25%) 新機構団体信用生命保険制度付きフラット 35 の取扱いを開始住宅確保要配慮者向け賃貸住宅における家賃債務保証保険の取扱いを開始フラット 35 地域活性化型に空き家対策を追加参考旧住宅金融公庫の果たしてきた役割戦後建設住宅の 3 割が旧住宅金融公庫融資住宅です旧住宅金融公庫融資住宅戸数 ( 累計 ) の推移旧住宅金融公庫は昭和 25 年の設立から廃止となる 18 年度末までの 57 年間に 1,941 万戸に融資を行いましたこれは戦後建設された全住宅の約 3 割に当たります ( 出所 ) 旧住宅金融公庫調べ関連データ 27 年度 28 年度 29 年度申請戸数 123,95 戸 139,541 戸 111,936 戸買取型買取戸数 85,278 戸 116,19 戸 87,551 戸フラット 35 買取債権残高 128,323 億円 136,616 億円 147,979 億円申請戸数ー戸 5,428 戸 9,48 戸保証型付保戸数ー戸 1,378 戸 4,856 戸付保残高 1,415 億円 1,588 億円 2,79 億円付保申請件数 2 件 39 件 174 件リバース 6 付保件数 2 件 16 件 68 件取扱金融機関数 ( 累計 ) 12 機関 23 機関 38 機関東日本大震災に係る災害復興住宅融資等資金交付戸数 2,88 戸 1,699 戸 1,313 戸貸付金残高 2,19 億円 2,287 億円 2,357 億円 11

トップメッセージ皆さまには平素より格段のご高配を賜り厚く御礼を申し上げます住宅金融支援機構は本年 4 月で設立から 12 年目を迎えましたこの間多くのお客さまにご利用いただき民間金融機関住宅事業者地方公共団体投資家等の関係者の皆さまにご理解ご協力いただいたことを心より御礼申し上げます全期間固定金利の住宅ローンフラット 35 は 15 年 1

住生活基本計画に基づく施策の実現に向けて我が国の住生活の向上を金融面から支援するため政策実施機能の最大化を図ることが求められていますこうした観点から昨年度は地方公共団体が実施する子育て世帯を支援する施策や UIJ ターンコンパクトシティ形成等の施策と連携した住宅取得を支援する制度フラット 35 子育て支援型地域活性化型を創設し地方公共団体の皆さまと協定を締結するなど

12 トップメッセージ皆さまには平素より格段のご高配を賜り厚く御礼を申し上げます住宅金融支援機構は本年 4 月で設立から 12 年目を迎えましたこの間多くのお客さまにご利用いただき民間金融機関住宅事業者地方公共団体投資家等の関係者の皆さまにご理解ご協力いただいたことを心より御礼申し上げます全期間固定金利の住宅ローンフラット 35 は 15 年 1 月の取扱開始から昨年度末までで 95 万戸のご利用をいただいております昨年 1 月からは団体信用生命保険の加入に必要な費用を月々の返済金に含めるなどご利用しやすくリニューアルしており引き続きお客さまの視点に立ちご要望にお応えできるよう取り組んでまいります昨年 4 月からスタートした第三期中期目標期間においては第一期第二期を通じて確立した健全な財務基盤を維持しつつ国の住生活基本計画に基づく施策の実現に向けて我が国の住生活の向上を金融面から支援するため政策実施機能の最大化を図ることが求められていますこうした観点から昨年度は地方公共団体が実施する子育て世帯を支援する施策や UIJ ターンコンパクトシティ形成等の施策と連携した住宅取得を支援する制度フラット 35 子育て支援型地域活性化型を創設し地方公共団体の皆さまと協定を締結するなど地域との連携に積極的に取り組んでおります今年度からはフラット 35 地域活性化型の要件に空き家対策を追加し空き家の活用にも取り組んでまいります今後も地域の皆さまのお役に立てるよう地域の政策課題解決に向けた取組を発展させていく所存です既存住宅の流通促進及びリフォームによる安全で質の高い住宅ストックへの更新に貢献すべくフラット 35 リノベの提供を実施しておりますまた少子高齢化社会における地域の住まいまちづくりを支援する観点からは住宅融資保険を活用したリバースモーゲージ型住宅ローンの提供支援を行っています金融機関からのニーズを踏まえた商品改善を実施していくとともに本年 5 月からは愛称をリバース 6 としよりお客さまに認知いただくとともに多様な住宅ニーズへの対応を行ってまいります住宅セーフティネット法の改正に伴い昨年 1 月から機構の新しい業務として住宅確保要配慮者向け賃貸住宅における家賃債務の保証を対象とした保険を開始したところです 3 年度においても制度の周知等に引き続き取り組み住宅確保要配慮者の賃貸住宅への円滑な入居を支援いたしますさらにマンションストックの維持管理を支援するための共用部分リフォーム融資まちづくり融資など公的機関として必要とされる住宅金融の提供を民間金融機関と協調して実施してまいります本年 3 月には住宅金融支援機構の事業運営について中立的立場からご意見をいただくため設置されている事業運営審議委員会からこれまでの取組を総括する報告書が出されました委員会の評価では民業補完に関する取組や政策実施機関としての取組について高い評価をいただいております機構においては今後も引き続き同委員会で事業運営の妥当性を審議いただき審議の結果を今後の事業運営の参考にしたいと考えておりますフラット 35 の資金調達のための MBS( 資産担保証券 ) については投資家層の拡大などによって安定的かつ効率的に発行を続け累計の発行額は 26 兆円を超えることとなりましたその結果証券化市場のベンチマークとしてご評価をいただいております今後も引き続き投資家の皆さまとの丁寧な対話等の取組を適切に実施することにより MBS を安定的かつ継続的に発行し我が国の証券化市場の発展に貢献してまいります発生から 8 年目を迎える東日本大震災や熊本地震などの災害からの復興の支援には災害復興住宅融資等を通じて被災されたお客さまからの相談に対し引き続き丁寧に対応してまいります地方公共団体とも連携しワンストップで相談に乗れるよう取り組んでまいりますこれからも融資をご利用いただくお客さまをはじめ民間金融機関住宅事業者地方公共団体投資家等の皆さまのご理解とご支援を賜りますようよろしくお願い申し上げます 3 年 7 月独立行政法人住宅金融支援機構理事長お問合せ先お客さまコールセンター営業時間 9:~17: ( 祝日年末年始を除き土日も営業しています ) フラット 35 機構融資技術基準に関する電話相談ハローフラット ( 通話無料 ) 災害融資等に関する電話相談災害専用ダイヤル ( 被災された方専用のダイヤル ) ( 通話無料 ) ご利用いただけない場合 ( 海外からの国際電話など ) は次の電話番号におかけください ( 通話料金がかかります ) TEL: 住宅金融支援機構のホームページ本支店所在地電話番号本店東京都文京区後楽 ( 大代表 ) 北海道支店 6-3 北海道札幌市中央区北 3 条西 ( 代表 ) 東北支店宮城県仙台市青葉区片平 ( 代表 ) 東海支店愛知県名古屋市千種区新栄 ( 代表 ) 近畿支店大阪府大阪市中央区南本町 ( 代表 ) 北陸支店石川県金沢市広岡金沢パークビル 2 階 ( 代表 ) 四国支店香川県高松市番町甲南アセット番町ビル 2 階 ( 代表 ) 中国支店広島県広島市中区基町 ( 代表 ) 九州支店福岡県福岡市博多区博多駅前博多駅前ビジネスセンター 6 階 ( 代表 ) 3 年 7 月作成

資料 2009 年制度拡充チラシ資料 2010 年制度拡充チラシいてフラット35 Sの当初 10 年間の金利引下げ幅を年 0.3% から年 1.0% に拡大する制度拡充が実施されました (2010 年 15 日以後の資金受取分から実施し 2010 年 12 月 30 日までの時限措置 ) (

資料 2009 年制度拡充チラシ資料 2010 年制度拡充チラシいてフラット35 Sの当初 10 年間の金利引下げ幅を年 0.3% から年 1.0% に拡大する制度拡充が実施されました (2010 年 15 日以後の資金受取分から実施し 2010 年 12 月 30 日までの時限措置 ) ( フラット 35 フラット 35 の制度変遷と住宅金融支援機構の取組住宅金融支援機構個人業務部長仲田正徳 ( なかたまさのり ) 2 多くの制度拡充が行われた 2009 年度 2008 年 15 日にアメリカのリーマンブラザーズの破綻に端を発した世界金融危機による景気悪化住宅着工の低迷等を背景に 2009 年度に入って 1984 年東京理科大学理工学部卒同年住宅金融公庫入庫住宅金融支援機構移行後は