市長コメント昭和 60 年 10 月都市再開発法に基づき蓮田駅西口第一種市街地再開発事業に着手しました 33 年前都市計画決定時は91 名の権利者の権利変換を原則にスタートした第一種の再開発事業でしたが現在は蓮田市を含めて3 名の権利者となりました長い年月の間には多くの権利者の方々は地区

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1 蓮田駅西口第一種市街地再開発事業事業概要平成 30 年 11 月施行者蓮田市特定建築者東急不動産株式会社設計施工株式会社長谷工コーポレーション

2 市長コメント昭和 60 年 10 月都市再開発法に基づき蓮田駅西口第一種市街地再開発事業に着手しました 33 年前都市計画決定時は91 名の権利者の権利変換を原則にスタートした第一種の再開発事業でしたが現在は蓮田市を含めて3 名の権利者となりました長い年月の間には多くの権利者の方々は地区外に転出蓮田駅の西口に位置する大事業も大変厳しい状況下にありましたしかしこの厳しい過程にあっても当初の計画通り区画道路の整備や駅前広場の整備は完成することができましたそして残った事業がこの度の再開発ビルでしたここにきてようやく蓮田駅西口第一種市街地再開発事業特定施設建築物の整備事業が着手できたことは正に万感の思い胸にせまる思いがあります蓮田市は明治 18 年旧国鉄 ( 現在の宇都宮線 ) の開通にともなって蓮田駅が開設され昭和 47 年市制施行にともなって蓮田駅東口が開設されまた駅も橋上駅化されましたそしてこの度蓮田駅西口が今後の蓮田市の発展将来性を睨んで再整備されます正に蓮田駅西口の発展の扇の要となる拠点が再整備されます私どもはこの度の事業を市に代わって進める特定建築者である東急不動産株式会社並びに設計施工を請け負った株式会社長谷工コーポレーションと共に工期内完成を目指して積極的に取り組んでまいります多くの市民の皆様待望の大事業が多くの権利者の方々のご協力とご理解によりまた 33 年間の長きにわたった多くの関係者の方々のお力添えによりそして歴代の職員の努力により 2 年後の完成に向かって動き出すことができました感謝申し上げますまことにありがとうございました以上平成 30 年 11 月 6 日蓮田市長中野和信

3 事業の目的当地区では都市基盤の整備都市型の誘導防災性の向上バリアフリー等の推進により賑わいのある人に優しい都市環境の形成を図ることを目的として市街地再開発事業を施行しています蓮田駅西口再開発事業は再開発ビル駅前広場西口通線などの幹線道路整備の 3 つの事業を大きな柱としています幹線道路及び駅前広場は平成 25 年 3 月までに完成しましたので残る最後の柱再開発ビルの早急な整備を目指しているところです沿革 S56. 3 市街地再開発調査 (A) S58. 3 市街地再開発調査 (B) S59.10 西口再開発権利者研究会発足 S60. 3 再開発基本計画作成 S60.10 都市計画決定 ( 防火高度利用含む権利者 91 名 ) 再開発ビル概要 ( 延床面積約 45,000 m2 地下 2 階 ~ 地上 12 階店舗事務所 (70 戸 ) H 元.7 キーテナント決定 ( 長崎屋 ) H 3. 4 都市計画変更 ( 区域建物変更 ) 公益施設駐車施設 ) 再開発ビル概要 ( 延床面積約 44,000 m2 地上 4 階店舗事務所公益施設駐車施設 ) H 6. 9 キーテナント撤退 ( 長崎屋 ) H11.11 都市計画変更 ( 建物変更 ) 再開発ビル概要 ( 延床面積約 30,000 m2 地上 6 階店舗公益施設駐車施設 ) H12. 2 事業計画認可 H16. 3 事業計画変更 ( 期間延長 ) H18. 3 都市計画変更 ( 区域建物変更 ) H19.10 事業協力者の決定 ( 積水化学工業ポリティックエイディディ事業共同企業体 ) H20. 6 特定建築者制度の導入決定 ( 市条例で位置付け ) H20.11 都市計画変更 ( 区域建物変更 ) 再開発ビル概要 ( 延床面積約 43,000 m2 地下 1 階 ~ 地上 23 階店舗事務所 (230 戸 ) 公益施設駐車施設 ) H21. 3 事業計画変更 ( 期間延長区域建物変更 ) H21. 5 事業協力者が撤退表明 ( 積水化学工業ポリティックエイディディ事業共同企業体 ) H23. 7 一部区間を残し道路が概ね完成 H23.12 市議会で和解議案可決基本協定書解約 H24. 6 区域内道路の全線供用開始 H25. 1 事業協力者募集開始 H25. 3 西口駅前広場完成 H25. 5 事業協力者決定 ( 東急不動産都市環境研究所事業共同体 ) 再開発ビル概要 ( 延床面積約 38,100 m2 地下 1 階 ~ 地上 27 階 (234 戸 ) 店舗公益 H26. 3 事業計画変更 ( 期間延長 ) 施設駐車施設 ) H28. 5 再開発ビル内診療所開設意向表明 H28.10 都市計画の変更 ( 区域建物変更権利者 3 名 ) 再開発ビル概要 ( 延床面積約 22,000 m2 地上 14 階 (167 戸 ) 店舗診療所公益施設駐車施設 ) H28.12 事業計画変更 ( 期間延長区域建物変更 ) H29. 4 事業計画変更 ( 駐車施設変更 ) H29. 6 権利変換計画の認可公告 H29. 6 特定建築者募集開始 H29. 6 特定建築者応募登録決定 (1 者 ) H29. 9 応募登録者辞退 H29.11 特定建築者募集開始 ( 再度 ) H30. 1 特定建築者応募登録決定 (1 者 ) H30. 2 特定建築者決定 ( 東急不動産株式会社 ) H30. 3 基本協定敷地譲渡契約締結 H30. 9 詳細設計終了建築確認再開発ビル概要 ( 延床面積約 22,000 m2 地上 14 階 (168 戸 ) 店舗診療所公益施設駐車施設 ) H30.10 事業計画変更 ( 駐車施設等変更 ) H30.10 権利変換計画変更の公告 H30.10 施工協定締結 H 再開発ビル工事着手 ( 施工者 : 長谷工コーポレーション ) 現在の状況再開発ビルを市に代わって建築する特定建築者の公募を行い特定建築者として東急不動産株式会社を決定し詳細設計諸手続きを経て 10 月 31 日に施工協定を締結しました 11 月 1 日には再開発ビル建設工事に着手し現在は仮設工事等を進めているところです今年度は主に杭工事などの基礎工事を行い 2020 年秋の完成に向け事業を進めます事業スケジュール特定建築者選定基本協定等締結詳細設計事業計画変更権利変換計画変更秋 2021 施工協定締結建築工事着工建築工事完了登記清算事業完了 1

区域図建築概要敷地面積 6,821.11 m2 建築面積 4,177.94 m2 延床面積 21,741.

4 区域図建築概要敷地面積 6, m2 建築面積 4, m2 延床面積 21, m2 用途店舗診療所公益施設 ( 子育て支援行政窓口市民ギャラリー調理室会議室等 ) 駐車施設構造鉄筋コンクリート造一部鉄骨造階数 / 高さ地上 14 階 /43.54m 駐車台数 223 台 ( 以外も含む ) 戸数 168 戸工期 2018 年 11 月 1 日 ~2020 年 10 月 31 日外観イメージ建築敷地蓮田駅凡例再開発事業区域公共施設建築敷地区域外 2

5 駐輪場 ( ) 341 台蓮田駅西口通線 W = 1 6 m 蓮田駅西口駅前広場駐輪場出入口診療所出入口公益施設出入口店舗出入口店舗出入口出入口市営駐輪場入口駐輪場 ( 公益診療所店舗 ) 64 台風除室緊急車両寄付スペース ( 耐圧 ) 診療所店舗店舗ホール PS S 職員出入口盤室機械室 ( 公益診療所店舗 ) PS エスカレータ電気室機械室 ( 共同 ) コミ置場 ( 公益 ) PS 受水槽室歩行者通路集会室兼パーティールーム S 多目的ラウンジメールコーナー 3 層 4 段連続傾床式駐車場 223 台誰でもトイレ管理用管理事務室生協トイレ防災 MDF 室エントランスホール風除室主要な出入口ラウンジ精算ゲート + 車路管制休憩スペーススタディルーム消防活動空地 6m 14m 回廊 2 OUT 清掃員控室ごみ置場 ( 用 ) 壁面後退 1.5m 下部防火水槽 120m 3 区画街路 1 号線 W = 1 4 m 回廊 1 IN ペット足洗い場ロータリー駐車場出入口救急車両サービス車両寄付きスペースバイク置場 ( ) 計 12 台壁面後退 1.5m 7 台隅切区画街路 2 号線 W = 1 2 m [12.76] 蓮田駅西口市営駐輪場市営駐輪場入口通路約 m 蓮田駅西口第一種市街地再開発事業 1 階平面図 1/400

6 会議室 1 吹抜 (PS) 3 層 4 段連続傾床式駐車場 223 台公益商業 102 台 ( うち身障者 3 台 )+ 121 台 ( うち身障者 1 台 ) チェーンゲート一時預かり手洗い子供用トイレ相談室 1 会議室 2 子育支援交流スヘース事務室相談室 2 親子トイレ女性専用トイレ調理室授乳室給湯室コピー室防災 S 38,300 市民ギャラリー男子トイレホール 3 誰でもトイレ風除室 3 女子トイレ渡り廊下待合会議室 3 市民キャラリー用バイク置場屋根金庫兼サーバー室事務所管理室 PS ミーティングルーム更衣室書庫 15,900 21,100 16,100 45,450 5,400 86,150 2 階平面図 1/400

7 OPEN (PS) 3 層 4 段連続傾床式駐車場 223 台室外機置場上部バルコニートレンチヒット 38,300 2F 庇公益商業棟 (2RF) 15,900 OPEN 21,100 16,100 45,450 5,400 86,150 3 階平面図 1/400

8 救助用品 14 階と7 階に設置 3 層 4 段連続傾床式駐車場 223 台 46,300 15,900 16,100 45,450 5,400 65,050 基準階平面図 1/400

9 40/ 31./ 4%(./ 4%'./ 4%&./ 4%%./ 4%$./ 4-./ 4,./ 4+./ 4*./ 4)./ 4(./ 4'./ 4&./ ('")%$ 4%./ AEBCD %Z&$$$.18. RGSYJ %#($$

10 40/ 31./ 4%(./ 4%'./ 4%&./ 4%%./ 4%$./ 4-./ 4,./ 4+./ ('")%$ 4*./ 4)./ 4(./ 4'./ 4&./ 4%./ AEBCD %Z&$$$ IGSYK %#($$

12 H e kijq= kijr= kiki= jjg jkg jg kg lg mg ng og pg qg rg jig jjg jkg jg kg lg mg ng og pg qg rg jig jjg jkg )Z<& 7c_6ZU _6X+ P,<& ;QzI<& ;Q I<& 2<& K0<& 4C vyux{w<& 5Sz3#Lvy 2evy 4Jvy 5Jvy 6Jvy 7Jvy 8Jvy 9Jvy ;Jvy <Jvy =Jvy 43Jvy 44vy 45Jvy 46Jvy 47Jvy.W'"<&.W'"<& 7c'"<& Z,<& f*8<& f*8c/dh?fz>vy<&.w'"<& V^@g`6<& 7N<& ]MJ V$zBDMJ ]MJz[ba\EzAOP, st( 9%-1zRYT.27.

事業の目的当地区では都市基盤の整備都市型の誘導防災性の向上バリアフリー等の推進により賑わいのある人に優しい都市環境の形成を図ることを目的として市街地再開発事業を施行しています蓮田駅西口再開発事業は再開発ビル駅前広場西口通線などの幹線道路整備の 3 つの事業を大きな柱としてい

事業の目的当地区では都市基盤の整備都市型の誘導防災性の向上バリアフリー等の推進により賑わいのある人に優しい都市環境の形成を図ることを目的として市街地再開発事業を施行しています蓮田駅西口再開発事業は再開発ビル駅前広場西口通線などの幹線道路整備の 3 つの事業を大きな柱としてい蓮田駅西口第一種市街地再開発事業施行者蓮田市特定建築者東急不動産株式会社設計施工株式会社長谷工コーポレーション事業の目的当地区では都市基盤の整備都市型の誘導防災性の向上バリアフリー等の推進により賑わいのある人に優しい都市環境の形成を図ることを目的として市街地再開発事業を施行しています蓮田駅西口再開発事業は再開発ビル駅前広場西口通線などの幹線道路整備の 3