(仮称）南麻布四丁目特別養護老人ホーム等整備・運営事業候補者公募要項に関する質疑回答書

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あきひろほうねん
5 years ago
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1 ( 仮称 ) 南麻布四丁目特別養護老人ホーム等整備運営事業候補者公募要項に関する質疑回答書公募要項説明会分公募要項等記載箇所質問内容回答日影図はどのレベルで提出するのか GL で作成してください 2 要項 P83 カ木の配置が分かる図面が見たい用地参考資料 ( ヒマラヤ杉位置等 ) としてホームページに掲載しました敷地の真ん中あたり 4 個が現在のヒマラヤ杉の位置です平成 27 年度に実施した造成工事完了図になります計画施設の整備に関する書類で A3 4 枚以内に収めるのは難しい図面類のサイズは任意工夫してまとめてください年間の収支には解体費用も含まれると思うが解体費用はどのように考える? 原状回復期間に該当するため含めないでください収支計画に内装や備品は入れるのか開設前の事業準備期間の分については入れません開設後に更新等で必要と思われる分については入れてください収支計画作成の際の港区からの補助金の金額はいくらで計算すれば良いか 1 床あたり 75 万円 110 床で計算してください 7 特養で障害の入所施設の食事を作るなら厨房は共用部分になるのか特養専有になります 8 共用でエレベーター廊下以外で想定されるものは 3 施設共同のメインエントランス施設全体の交流の場などが考えられます 9 給食の受託となると定款の変更が必要になると思うが定款変更は申込みまでに行う必要があるか事業候補者決定後に変更してください 10 公募要項に記載されている事業以外の提案は可能か不可とします質疑書

2 1 2 要項 P6(3) 2 土地の貸付料について 11 年 ~50 年目の金額では法人本体から多額の繰入金が必要となる事業の運営は非常に難しい東京都補助金制度における一床あたりの単価は以下の通りでよいかユニット 500 万円 90 床 1.4 多床室 405 万円 20 床公募要項記載の条件で収支計画の作成をお願いします運営開始後は事業収支の状況を踏まえ地代の 90% 減額期間を延長している他既存施設の事例がありますユニット型東京都老人福祉施設等整備費補助該当 (500 万円 90 床 1.4)+ 高騰加算 100 万円多床室地域密着型サービス等整備助成事業補助金該当 1 床あたり426 万円 20 床 3 事業計画で港区の補助金額は一床 75 万円で計算すればよいか 4 要項 P15 地域密着型部分の補助金はどのように理解すればよいか多床室 20 床を地域密着型サービスとして整備します 5 要項 P6 東京都定期借地権の一時金の補助金を適用した内容でスキームを変更してもよいか今回の申請については定期借地権の一時金の適用はない形で事業計画を作成してください ( 補助金適用の詳細については東京都と協議予定 ) 6 様式 8 収支計画での消費税及び地方消費税の税率は 10% として扱ってよいか申請時の税率 (8%) で計算してください 7 今計画において地域密着型サービスとしての整備は必要かまたユニットに分けて地域密着型サービスとして整備は可能か多床室 20 床を地域密着型サービスとして整備します 8 P4 3(2) 小規模特別養護老人ホーム (20 床 ) 部分に関しては多床室と個室の配分は提案者によるものとでよいか全室 (20 床 ) は多床室のみか多床室 20 床を地域密着型サービスとして整備します個室配分は 2~4 名で提案してください 9 10 要項 P4 3 (1) 要項 P14 整備計画 P14 共有部分について特養の割合が 1,500 m2と多い特養障害児童の面積に応じた按分にならないかまた共有部分 1,500 m2はすべて事業者負担か各施設の共有面積で想定している内容は? 障害者支援施設では共有部分が公募要項では約 500 m2 とされている一方施設整備計画 p14 の 3 障害者支援施設 ( 入所施設 ) の各諸室の面積算定等の廊下等では約 720 m2 となっている共有部分は専有面積の持分按分を予定しています各諸室面積算定等は目安として記載しているものです

3 11 整備計画 P18 地域交流スペースの設置は今回の事業の整備条件であるとの理解でよいか 1 面積などの基準は 2 設置フロアは階構成イメージの通り児童発達支援センターと同フロアかつ 1 階が望ましいか 3 そのスペースは他の公設施設と共同利用を想定するか 4 工事費の負担はどのようになるのか地域交流スペースの設置は必須です 1 面積の基準はありません 2 外部から利用しやすい配置で提案してください 3 特養専有スペースとなります 4 特養事業者の負担になります 12 整備計画 P18 1 階エントランスホール及びエレベーターホール等は 3 施設の共用とし面積は按分して各施設に振り分けるものと考えてよいかまたそのエントランスホールの規模はどの程度のものを想定しているか ( 地或交流スペースとして位置づけ一定の広さを確保することも可能か ) エントランスホールエレベーターに関しては各施設の事業内容や定員規模等を踏まえ共用とするかも含め適切な規模等をご提案くださいただし地域交流スペースは特養専有のスペースです 13 要項 P10 外構の維持管理は特養の事業者と面積按分による区からの委託として想定してよいか 14 要項 P6 貸付料に関して特養専有面積建物全体専有面積にはそれぞれの共用部分の面積は含まないとしてよいか共有部分は専有面積の持分按分をいたします 15 要項 P4 特養の共有部分約 1,500 m2 とあるが共用部分との解釈でよいかなお 1,500 m2 は目安です設計後に共用部分についての面積を確定します 16 P4 5 3 (1)1 特養部分に関しては llo 床を確保でき設置基準を満たせば床面積 4800 m2以下でもよいか可能です 17 要項 P8 両施設に係る設計費用及び建築費用は区が負担とあるが工事監理費の費用はどのように考えればよいか設計費用及び建築費用と同様に 2 施設分については区が負担します 18 要項 P8 区は事業者と設計等委託契約を行い直接設計事業者と契約はしないのか 19 要項 P8 業者選定委員会で承認をもらうためには設計会社に対して資格審査等の基準はあるのか特に基準はありません 20 要項 P5 特養事業者は建築等委託契約により公設施設の躯体及び内外装まで含めた建築全体の工事を受託して整備するという理解でよいか

4 21 説明会にて障害者支援施設児童発達支援センターを含む給食はすべて特養事業者が調理する説明があったが調理室の建築費はすべて特養事業者の負担か児童発達支援センターは専用で調理室が必要です調理については指定管理者の業務になります特養は専用で調理室が必要です調理も事業者の業務になります ( 委託可 ) 障害者支援施設分の調理は特養事業者が委託として請け負う想定をしています 22 整備計画 P12,13,16,1 7 児童発達支援センターに調理室は整備するため特養から給食を提供するのは障害者支援施設のみでという理解でよいか 23 要項 P5 3 (2) 24 整備計画 P13 25 調理室は 3 部門兼用する事は可能かまたは児童発達支援センターのみ分ける必要があるか児童発達支援センターの調理室と一部 ( 荷捌き調理員ロッカー調理員トイレごみ置場等 ) を兼用することは可能か特養と障害者支援施設の調理室で調理した食材の ( クックチル等 ) を児童発逮支援センターに提供することも有り得るか上層階に厨房を設けた場合利用者用のエレベーターと食材搬入のエレベーターは共用しても差し支え無いか児童発達支援センターは専用で調理室が必要です調理については指定管理者の業務になります荷捌きは兼用可能です調理員ロッカートイレごみ置場等は専有が望ましいです特養と障害者支援施設の調理室で調理した食材の ( クックチル等 ) を児童発逮支援センターに提供することは現在考えていません整備計画 P8,3(1) 施設全体の基本方針 2 の安全安心な施設づくり ( 防犯性の確保安全安心な衛生環境の確保 ) に留意してください 26 要項 P5 3 (2) 階ごとに想定する用途は提案者が決定できるか事業者決定後の協議となります 27 公募要項に条件とされた施設以外の整備は可能か事業所内託児所を整備することは問題ないか不可とします 28 地質調査資料はあるかまたは隣接する麻布子ども中高生プラザ等複合施設の地質調査データーを提示して欲しい地質調査は実施していません 29 地質調査資料がない場合は調査は事業者負担か 30 物件概要書土壌汚染対策工事により事業準備期間が延びた場合は事業準備期間の延長は可能か可能です

5 31 物件概要書閲覧資料に記載されている地盤レベルは現状の地盤レベルと考えてよいか閲覧資料を用地参考資料 ( ヒマラヤ杉位置等 ) としてホームページに掲載しました下段右側の凡例計画地盤面が現状の地盤レベルになります 32 敷地求積図敷地求積図には整備予定道路 ( 幅員 12m) は反映されているか反映されていません 33 整備計画 P7 敷地求積図今回の事業計画地はすべて計画図 1 での A 地区にあり B 地区の部分整備計画はないという認識でよいか求積図における敷地境界杭 ( 座標点 )S69 S70 S73 S78.S73-2 を結ぶ境界線は. 計画図 1 における A 地区と B 地区の境界と同一であると理解してよいか 34 整備計画敷地内に使用可能な井戸はあるかありません 35 敷地が接する区道にちいばす停留所があるが移動可能か停留所の移動については現在警視庁と協議中です 36 要項 P8 福祉避難所の条件は整備計画 P20 参照 37 要項 P4 特養のユニットは 1 フロア偶数ユニットが一般的ですが定員 110 人の揚合に奇数ユニットになる場合が考えられます奇数ユニットは可能でしようか奇数ユニットでも可能です ( 事業者が運営しやすいレイアウトで ) 38 整備計画 P11 障害者支援施設のユニット間の相互交流をはかるため食堂兼リビングを相互に開放することは可能か可能です 39 整備計画 P12 こども療育パオとは港区立障害福祉保健センターヒューマンぶらざの施設のことでしょうかまた見学は可能でしょうか港区立障害福祉保健センターヒューマンぶらざ内にあるこども療育パオです見学はできません 40 要項 P4 児童発達は福祉型か医療型か福祉型です 41 整備計画 P12 児童発達支援センターのバギー置場は屋根のある野外に設けることも可能か風雨対策盗難対策ができれば可能です

6 42 整備計画 P15 43 要項 P8 児童発達支援センターマイクロバスの大きさ車種を教えてほしい児童発達支援センターの送迎用マイクロバスは何人乗りを想定されていますか現在使用しているマイクロバスの座席数は 17 です 44 P8 3(4) 3 児童発達支援センターおよび障害者支援施設で想定されるマイクロバスの利用台数は何台か現在こども療育パオで使用している台数は 6 台です障害者支援施設ではマイクロバスの利用予定はありません整備計画 P12.15.P17 ありすの杜南麻布麻布子ども中高生プラザ等複合施設の平面図の掲示子ども療育パオの平面図の掲示提案の内容に関わるため提示できません 47 整備計画 P19 港区危機管理基本マニュアルの掲示窓口での閲覧資料とします 48 応募書類記載要領 1P 法人概要に設計会社の概要及び実績を添付してもよいか社会福祉法人についてのみでお願いします

Microsoft Word - 03_ 様式集（表紙・目次）

Microsoft Word - 03_ 様式集（表紙・目次）広島西飛行場跡地の活用に係る跡地利用提案募集様式集平成 27 年 12 月広島県広島市目次様式 1 現地見学参加申込書 1 様式 2 跡地利用提案募集要項等に関する質問書 2 様式 3 跡地利用提案募集参加資格確認申請書 3 様式 4 構成員調書 4 様式 5 申立書 5 様式 6 誓約書 6 様式 7 跡地利用提案募集参加資格確認結果通知書 7 様式 8 広島西飛行場跡地活用に係る跡地利用提案書