2 RPI M&G (RPI) RPI ( ) 4 卓越した環境水準 社会経済的な利益 スマート性 セキュリティー およびコネクティビティ ( 接続性 ) ワールド クラスな 場所 を創造 管理することを通じて人々やコミュニティーの生活を豊かにし 投資家のお客様 社会 環境にバリューをお届けします

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1 機関投資家向け資料 M&G欧州不動産投資戦略 責任投資

2 2 RPI M&G (RPI) RPI ( ) 4 卓越した環境水準 社会経済的な利益 スマート性 セキュリティー およびコネクティビティ ( 接続性 ) ワールド クラスな 場所 を創造 管理することを通じて人々やコミュニティーの生活を豊かにし 投資家のお客様 社会 環境にバリューをお届けします 弊社のアプローチは強力な土台の上に成り立っています 健康 福祉 & テナントの居住性 戦略の強化と進化 各投資戦略に変化をもたらしその在り方を決定する要因をいち早く特定し対処することにより 投資家のお客様に対して優れたリターンを長期に渡ってお届けし続けます 予防対策と将来に対する保証 イノベーションと業界最高水準の管理手法を組み合わせることにより 地域のコミュティーや世界経済全体に対してそのメリットをアピールできる 卓越した職場 住居 娯楽施設を常に提供することを目指します

3 3 M&G RPI RPI RPI RPI M&GRPI 4 GRESB ( p.9) M G 2020 RPI 50% ( ) GHG 20% 10% ( ) 95% 50 () 6 ( )

4 4 M&G( ) ( ) INREV (BREEAM LEED HQE ) 20% ( ) 5 15% ( ) 2018 BREEAM (GHG) LED (Von Gablenz Straße) LED % GHG (kwh/m 2 )/GHG (Co2e/m 2 ) 1 平方メートル当たり kwh C02 エネルギー利用 kwh C02 GHG 2015/ /17 kwh C02 エネルギー利用 kwh C0 2 GHG エネルギー利用 リテール産業オフィス M&G kwh C0 2 kwh C02 GHG 25% 50% (AUM) 認証獲得資産 2018 年計画 2020 年までの計画 15% 認証なし 10% M&G 2018

5 5 : (Oval ) ,688 BREEAM DE 2017 BREEAM DE( ) ( ) BREEAM-DE( ) ( ) LED ( ) 300m

6 6 ( ) 64 1 (Blekholmen 1) (P.7 ) (p.5 ) 2025

7 7 ケース スタディ: ブレコールメン 1 (Blekholmen 1 スウェーデン ストックホルム) 弊社では 交通の便が優れた主要欧州ハブ都市の物件を取得するという戦略に基づ き 6棟合計3万4千平方メートル規模のマルチレット オフィス物件 ブレコールメン1 を取得しました スマート性 セキュリティー およびコネクティビティ(接続性) ブレコールメンが位置するストックホルムの中央業務地区は比較的小規模で オフィス市場全体の15%でしかあり ません このため接続性改善を目指したインフラストラクチャー開発の優先度は常に高く 経済全体の成長促進 に役立っています これには例えば市内中心部からソルナ(Solna) スンドビーバーリ(Sundbyberg)地区への 地下鉄延伸等がそれにあたります ブレコールメンは 中央駅とそこからの地下鉄に非常に近いという優れた交通の便により 様々な利用者にとって 人気の物件となっています 高速ブロードバンド等のデジタル インフラストラクチャーは最高水準です ブレコール メンの入口にあるデジタル サインでは行き交う人々のためにリアル タイムの交通情報が映し出されています 社会経済的利益 2017年のストックホルムの不動産の賃貸収入増加率は 強力な経済成長と労働市場の好調が引き続き近代的な オフィス スペースの需要を押し上げたことから 年率12.9%の高い伸びを見せました 弊社でも30を数える様々な テナントが他の企業にもブレコールメンで活動を行うよう奨励したこと等から経済成長に対して貢献することが できました 一例を挙げれば 共用オフィス スペース プロバイダーのUMAクングスブロンが某コンフェレス 会議 オペレーターとともに2,350平方メートルを賃貸し 外部の企業に対してブレコールメンのスペースを提供している のがそれに当たります 弊社のRPI戦略は保有建物を賃貸する利用者についてもその対象に含めています 弊社テナントである国営企業 のサムハルはスウェーデンで最大の雇用者数を誇る企業のひとつで 障がいを持つ方々に対して革新的な職を 創造するリーダーですが サムハルの業務はスウェーデンという国に対して教育 能力開発投資を通じて社会経済 的なメリットをもたらしています 卓越した環境水準 ブレコールメンは優れた環境性能でBRREAMイン ユース格付 ベリー グッド 認証を受けていま す 2017年初めの建物取得以来 弊社では契約にグリーン条項を設けテナントと大家がともに環境 に対してより優しい行動をとることを約束しています この条項に基づいて弊社では全てのテ ナントに対してエネルギー 水 廃棄物に関する行動を把握しています 廃棄物のカテゴ リーで当物件は最高点である100を獲得しています 健康 福祉およびテナントの居住性 弊社では より健康的な通勤手段を奨励しその手助けをしています そ の一環としてリアル タイムの公共交通機関情報を流している他 自転車用の駐輪ラックや地下のシャワー室を設けています 物件内には3つの飲食店があり 6棟の建物の中心に位置す る広場はコミュニティー的な雰囲気を作り出しています それとともに共用オフィス 会議室オペレーター企業 がブレコールメンにおける交流を促しています こ の結果 当施設では人的ネットワーキングを築く 機会が多くなり テナントやビジネス関連の訪 問者に対するメリットとなっています

8 8 (Market Central Da Vinci) 4 (Notte Bianca) ( 32% ) 9.5% 2020 RPI 10 M&G 10 RPI RPI INREV 2019 ESG ESG 2023 D B D RPI RPI RPI 2018 GRESB INREV GHG KPI RPI RPI RPI RPI RPI

9 GRESB (GRESB) M&G 2017 GRESB 2018 M&G 2017 マネジメント & ポリシー 導入 & 計測 当エンティティ ピアグループ平均 ピアグループ GRESB 平均 GRESB ユニバース アジア 欧州 北米 オセアニア グローバル分散 67 GRESB グリーン スター GRESB 平均 63 ピア平均 導入 & 計測 GRESB 平均 60 ピア平均 マネジメント & ポリシー GRESB 平均 72 ピア平均 GRESB (Tier1) (2018 )

10 mgsalesjapan@mandg.com M&G Investments Japan ( ) 2942 M&G Investment Management Limited (MAGIM) M&G Alternatives Investment Management Limited (MAGAIM) MAGIM MAGAIM M&G M&G M&G M&G M&G Investments M&G Real Estate M&G Investment Management Limited AIFMD M&G Real Estate S.A. M&G Investment Management Limited EC4R 0HH M&G Investment Management Limited M&G Real Estate Limited EC4R 0HH M&G Real Estate Limited M&G Plc (Prudential plc) Inc (Prudential Financial, Inc)

2 M&G M&G M&G (RPI) % 2012/ , ,000m2 98m kwh 6 GRESB

2 M&G M&G M&G (RPI) % 2012/ , ,000m2 98m kwh 6 GRESB (RPI) 2016 2 M&G M&G M&G (RPI) 2015 2016 www.mandg.com 16% 2012/2013 11,380 259 17 204,000m2 98m kwh 6 GRESB 2015 4 12016 3 31 1 3 3 6 5 11 1 5 2015 150 217 19 6 2014 6 6 6 5 50 15.2 10 M&G 2016 9 30 *

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