アニュアルレポート2016

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1 At a Glance NTT 都市開発について 2 社長メッセージ 7 営業収益構成比率 (216 年 3 月期 ) 不動産賃貸事業 63.9% 当期の業績営業収益営業利益 NOI 当期の賃貸オフィス市場は 空室 1,6 4 6 率の改善傾向が続くとともに 賃 367 料相場も底打ち感があり 上昇傾 481 1,2 1, 向で推移しました こうした背景の もと 営業収益は 品川シーズンテ ラスなど新規物件の貢献や 既存物件の空室率改善にともなう賃料 収入の増加 物件売却の拡大など により 前期比 % 増加しました 営業利益は既存ビルの収支改 善や物件売却などにより同 55.8% 増となり 増収増益を果たしました 212/3 213/3 214/3 215/3 216/3 212/3 213/3 214/3 215/3 216/3 212/3 213/3 214/3 215/3 216/3 ( 月期 ) ( 月期 ) ( 月期 ) CSRマネジメント 37 分譲事業 25.8% 当期の業績営業収益営業利益営業利益率 当期のマンション分譲市況は 杭 1, 打ち工事 データ流用問題等によ る影響が懸念されましたが マン ションや宅地の販売は概ね順調に推移し 引渡戸数 戸当たり平均単 価も前年実績と同水準となりました 営業収益は前期比で4.8% 増 加 利益率の高い都心物件の影響 により営業利益も同 15.2% 増加し 増収増益となりました /3 213/3 214/3 215/3 216/3 212/3 213/3 214/3 215/3 216/3 212/3 213/3 214/3 215/3 216/3 ( 月期 ) ( 月期 ) ( 月期 ) その他の事業 当期の業績 1.3% 当期のその他の事業 ( テナント企業向けの内装工事受託 建物管理受託等 ) は 営業収益は前期比 4.1% 増加しましたが コンサルティング収入等の減少により 営業利益は前期比 11.5% 減となりました アニュアルレポート ( 注 ) セグメント変更について 217 年 3 月期より 事業運営に沿った形で収支の管理形態を変更し 報告セグメントの区分を従来の 不動産賃貸事業 と 分譲事業 から オフィス 商業事業 と 住宅事業 に変更します これにより 当レポートでも以降の事業戦略のページ (p23~) では新セグメントに沿って報告するものとします NOI(Net Operating Income: 純収入 )= 不動産賃貸収入 ( 物件売却益等を控除 ) 不動産賃貸原価 + 不動産賃貸減価償却費 ( 長期前払費用を含む )

2 オフィス 商業事業 収益機会を増やす成長戦略を実行し 確固たる収益基盤を構築します NTT 都市開発について 2 社長メッセージ 7 NTT 都市開発の経営指標 全貸付可能面積 ( 千 m 2 ) 1,6 16. 都心 5 区 1 空室率 1,134 千 m 2 6.3% 貸付可能面積都心 5 区空室率 オフィス 商業事業の事業環境と戦略 賃貸オフィスについては 予想される 都心での大量供給に備えて営業力とコ スト競争力の強化に取り組みます 一方 で NTT グループに対する CRE( 企業不 動産 ) 戦略の提案や 既存ビルに対する BCP( 事業継続計画 ) 対応力強化など戦 1,2 1, 略的リニューアルの実施などにより 収 /3 213/3 214/3 215/3 216/3( 月期末 ) /3 213/3 214/3 215/3 216/3( 月期末 ) 益基盤の強化に努めます 商業事業については インバウンド消 費の高まりなどを踏まえて 東京 大阪 京都など都市部でのホテルや賢島などリゾート地におけるスモールラグジュア 主な市況データ東京 23 区大規模オフィス 2 供給量 ( 万 m 2 ) 2 都心 5 区オフィスビル 3 賃料相場 ( 円 / 月 坪 ) 18, 17,973 都心 5 区オフィスビル 3 空室率 12. リーホテルの展開など プロジェクトごとに最適なパートナーとの連携のもとに取り組んでいます さらに オフィスビルにおける商業施設の運営や オフィス 商業施設の複合 , 16, 開発を強化するとともに 地域再開発事業への参画や他社とのコラボレーションにも積極的に取り組みます 5 15, ( 年 ) 212/3 213/3 214/3 215/3 216/3( 月期末 ) 212/3 213/3 214/3 215/3 216/3 ( 月期末 ) 出典 : 森トラスト ( 株 ) 出典 : 三鬼商事 ( 株 ) 出典 : 三鬼商事 ( 株 ) アニュアルレポート 千代田区 中央区 港区 渋谷区 および新宿区を指しています 2 オフィス延床面積 1,m 2 以上のビル 3 調査対象 : 基準階 1 坪以上のオフィスビル

3 オフィス 商業事業 NTT 都市開発について 2 収益モデルと成長戦略 社長メッセージ 7 既存保有用地 開発計画 成長戦略 NTTグループ企業への CRE 提案強化 運用 成長戦略 他社とのコラボレーション案件の拡大暫定活用中保有資産の本格的な開発地域開発事業への参画都心における商業 住宅事業等の複合開発ホテル事業の推進 開発 新規用地取得 竣工 賃貸収入 賃貸 売却益 売却 管理運営 管理 運営フィー 運用フィー リート 成長戦略ポートフォリオを組換え都心部へシフト 成長戦略上場リート 私募リートとの連携フィービジネスの拡大 アニュアルレポート

4 オフィス 商業事業 主なプロジェクト NTT 都市開発について 2 社長メッセージ 7 品川シーズンテラスにおけるリーシングの進捗 215 年 5 月にオープンした 品川シーズンテラス は 約 8 年間にわたり都民の生活を支えてきた 芝浦水再生センター のリニューアルにともない その広大な上部空間を有効利用して 次世代の環境都市創造をめざした大規模プロジェクトです 国内最高レベルの環境性能を備え 広大な緑地を臨む地上 32 階建ての大型複合ビルは オフィスやカンファレンス 商業施設で構成されています 賃貸オフィスは 1フロア 1,5 坪という国内最大規模を誇り 216 年 9 月末時点で契約率が約 95%( 内定含む ) に達しています アーバンネット日本橋二丁目ビル アーバンネット銀座一丁目ビルが竣工 当社は 216 年 1 月から 2 月にかけて 都心部に 2 棟のオフィスビルを相次いで 開発しました アーバンネット日本橋二丁目ビル は 日本橋の伝統と風格 を テーマとしながら 光ダクトをはじめとする最新の環境設備や BCP 対策を備え 快適で知的生産性に優れたオフィス空間を提供 すでに全フロアが契約済みで す 一方 アーバンネット銀座一丁目ビル は 銀座と京橋エリアの結節点という 立地を活かし 都心の中の開放感 をテーマとしたワークプレイスや屋上テラス を整備しており こちらも一棟貸しで契約済みです アニュアルレポート 品川シーズンテラス * * *2 アーバンネット日本橋二丁目ビルアーバンネット銀座一丁目ビル

5 オフィス 商業事業 主なプロジェクト NTT 都市開発について 2 社長メッセージ 7 ホテル リゾート事業の推進 当社はインバウンド需要の高まりを捉えて 今後の成長事業と位置づけるホテル リゾート事業に戦略的に取り組んでいます そのプロジェクトの 1つが JR ゆめ咲線 ユニバーサルシティ 駅と直結する敷地内で ホテルとブライダルの複合施設を開発する ユニバーサルシティ駅前プロジェクト です この他にも 株式会社ひらまつ様と提携して賢島 箱根で滞在型スモールラグジュアリーホテルの開発をしています さらに 沖縄県恩納村の瀬良垣地区で東急不動産株式会社様 株式会社ミリアルリゾートホテルズ様とともにリゾートホテルを開発しています 青山 原宿 表参道エリアの開発 多くの若者で賑わう青山 原宿 表参道エリアは 今後もさらなる成長の可能性を秘めています 当社は 中期ビジョン 218 において このエリアを複合開発の重点エリアと位置づけており 商業施設 原宿クエスト プラセオ青山 など複数の資産を保有するほか 南青山プロジェクト や 商業と住居の複合開発である 原宿駅前プロジェクト などを推進中です 215 年度には 同エリアにおけるプロジェクトをさらに強化するため 青山開発部 を新設しました 同部は今後 このエリアにふさわしいコンセプトに即した一体的かつ独創的な事業推進を担います 赤坂御用池 明治神宮 明治神宮野球場 青山一丁目駅 沖縄瀬良垣プロジェクト 原宿駅 原宿駅前プロジェクト原宿クエスト 明治神宮前駅 北青山プロジェクトプラセオ青山外苑前駅南青山プロジェクト 表参道駅 青山霊園乃木坂駅 アニュアルレポート ユニバーサルシティ駅前プロジェクト THE HIRAMATSU HOTELS&RESORTS 熱海

6 住宅事業 地域特性に配慮し 物件の価値を高めた持続的な成長をめざします NTT 都市開発について 2 NTT 都市開発の経営指標 住宅事業の事業環境と戦略 社長メッセージ 7 全国マンション引渡戸数 ( 戸 ) 1,6 1, ,54 マンション戸当たり単価 ( 百万円 ) 営業利益率 1,54 戸 41 百万円 1.4% 全国マンション引渡戸数マンション戸当たり単価営業利益率 ( 分譲事業 ) 少子高齢化の進展 防災意識の高まりなど社会のニーズが多様化し 都心における職住近接ニーズなどライフスタイルの変化が見込まれるなか 当社はマンションブランド ウエリス の展開に加え 複合開発や NTTグループと連携したサービス付き高齢者向け住宅と分譲マンションとの同時開発 つなぐ T O W N プロジェクト リノベーション分譲事業など新分野への取り組みを推進しています 212/3 213/3 214/3 215/3 216/3 ( 月期 ) 212/3 213/3 214/3 215/3 216/3 ( 月期 ) 212/3 213/3 214/3 215/3 216/3 ( 月期 ) CSRマネジメント 37 主な市況データ 東京 23 区分譲マンション供給戸数 首都圏 1 新規契約率 大規模 2 集合住宅建設費 ( 千戸 ) 3 9 ( 指数 ) ( 年 ) ( 年 ) ( 年 ) アニュアルレポート 出典 :( 株 ) 不動産経済研究所 1 調査対象 : 東京都 千葉県 埼玉県 神奈川県 茨城県南部 2 延床面積 1,m 2 以上の住宅 出典 :( 株 ) 不動産経済研究所 出典 :( 財 ) 建設物価調査会のデータをもとに 211 年を 1 とした数値として算出

7 住宅事業 主なプロジェクト NTT 都市開発について 2 社長メッセージ 7 ウエリス銀座二丁目 ウェリス稲毛 ウエリス銀座二丁目 は 希少な 銀座二丁目 アドレスとして 1 年ぶり に 215 年 1 月に全ブロックが竣工した ウェリス稲毛 は 東京都心と南房総の誕生した所有権型の分譲マンションです 従来からのブランド性に加え 大規模間に位置する稲毛に 人と人の ゆるやかなつながり を重視した多世代交流を再開発による発展性の高さから ますます人気を集める銀座エリアにふさわしい実現するコミュニティの創造をめざしました マンションとして 銀座に邸宅を をコンセプトとし 吟味した素材の質感が時を住民同士の偶然の出会いを生みだす動線計画を基軸に据えて共用施設を経て深まっていく空間づくりをめざしました その結果 街のにぎわいの享受と配置し 防災を意識した様々なプログラムにより交流の きっかけ づくりを支援上質な住まいの両立がご好評いただき 販売開始から 2ヶ月で完売しました しています 首都圏マンションデータマップ (MRC) 調べ (215 年 1 月時点 ) 215 年度グッドデザイン賞 ( 地域 コミュニティづくり / 社会貢献活動 ) 受賞 CSRマネジメント 37 アニュアルレポート

8 グローバル事業 ポートフォリオを分散し 新たな成長への施策を実施しています NTT 都市開発について 2 社長メッセージ 7 グローバル事業の概要 国内の不動産市場が先行きに不透明さを増すなか 当社グループは 継続的な成長とポートフォリオの分散をめざし グローバル事業を加速させています 29 年に英国ロンドン都心部で物件取得を開始したのを皮切りに 216 年 11 月現在 同市内にオフィスビルを 3 件 米国ではニューヨーク ボストン ワシントンでオフィスビルやオフィスと商業の複合施設を7 件所有しています 今後も為替市場や海外市場の動向を常に注視しつつ 引き続きポートフォリオの多様化と収益力の拡大に取り組んでいきます また ヨーロッパやアメリカに加え オーストラリアや東南アジアにおいても将来の成長が期待できるエリアを中心に 事業機会の拡大に向けた取り組みを推進します 物件リスト 名称 所在用途貸床面積規模 1 King William Street ロンドン, シティオフィス約 9,3 m2約 1,sqf 地上 8 階 地下 1 階 2 Finsbury Circus ロンドン, シティオフィス約 8, m2 86,427sqf 地上 7 階 地下 1 階 265 Strand ロンドン, ミッドタウンオフィス 商業約 7, m2 75,883sqf 地上 8 階 地下 1 階 125 West 25th Street 米国ニューヨークオフィス 商業約 12,7 m2約 137,sqf 地上 11 階 地下 1 階 141 Tremont Street 米国ボストンオフィス約 6,3 m2 68,645sqf 地上 13 階 27 School Street 米国ボストンオフィス 商業約 5,7 m2 62,427sqf 地上 6 階 地下 1 階 Two Oliver Street 米国ボストンオフィス 商業約 2,7 m2 223,372sqf 地上 11 階 地下 1 階 575 Lexington Avenue 米国ニューヨークオフィス 商業約 69,2 m2 745,336sqf 地上 35 階 地下 2 階 th Street 米国ワシントン D.C. オフィス 商業約 9,8 m2 16,sqf 地上 11 階 地下 3 階 799 Broadway 米国ニューヨークオフィス 商業約 12,3 m2 132,627sqf 地上 6 階 地下 1 階 アニュアルレポート Finsbury Circus 141 Tremont Street 125 West 25th Street

9 グローバル事業 主なプロジェクト NTT 都市開発について 2 社長メッセージ 7 1 King William Street リニューアル 当社はロンドン都心部にあるオフィスビル 1 King William Street を 211 年に取得し 216 年 11 月にリノベーション工事が完了しました 外観に対する基準が厳しいこの地区では 周辺の建物との調和が重んじられます その中で 伝統ある街並みを継承しつつ 歴史的価値の高いビルを現代のオフィスにふさわしい仕様にリニューアルしました 所在地 1 King William Street, London EC4, U.K. 用途オフィス貸床面積約 1,sqf( 約 9,3m 2 ) 規模地上 8 階 地下 1 階 3 アニュアルレポート 216