2. 住宅の建て方構造中野区と 23 区の住宅の建て方構造階級別の住宅割合 ( 平成 15 年住宅土地統計調査 ) 中野区中野区 23 区平均 23 区平均木造防火木造非木造木造防火

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ゆみかだいほうじ
7 years ago
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1 1. 住宅数居住世帯の有無別住宅数 ( 住宅土地統計調査 ) 戸 200, , ,990 21,230 (12.3%) 177,020 21,750 (12.3%) 179,620 20,820 (11.6%) 居住世帯なし居住世帯あり 100, , , ,810 50,000 0 平 5 平 10 平 15 年数字は端数処理を行っているため内訳と合計の数字が異なる住宅土地統計調査によると中野区の住宅数は平成 5 年 (1993 年 )171,990 戸平成 10 年 (1998 年 )177,020 戸平成 15 年 (2003 年 )179,620 戸と増加をしています平成 15 年 (2003 年 )の住宅土地統計調査による世帯数は 160,080 世帯であり 1 世帯当たり住宅数 ( 住宅総数総世帯数 )は 1.12 戸に達していて量的な面では充足していると言われています居住世帯のない住宅の割合は住宅総数の 11.6%となっています

2 2. 住宅の建て方構造中野区と 23 区の住宅の建て方構造階級別の住宅割合 ( 平成 15 年住宅土地統計調査 ) 中野区中野区 23 区平均 23 区平均木造防火木造非木造木造防火木造非木造共同住宅共同住宅 51.5% 25.2% 共同住宅内訳 13.9% 2 階以下 5.9% 3~5 階 32.1% 6 階以上 13.5% 長屋建て 1.5% 長屋建て 1.7% 共同住宅 57.8% 内訳 2 階以下 4.2% 3~5 階 27.3% 6 階以上 26.3% 一戸建て 18.6% 長屋建て 0.6% 一戸建て 2.1% 一戸建て 22.8% 長屋建て 0.3% 一戸建て 3.2% 中野区 ( 単位 : 戸 ) 共同住宅一戸建て長屋建て 2 階以下 3~5 階 6 階以上その他木造防火木造 29,510 2,650 39,980 非木造 3, ,400 50,990 21,350 計 32,920 3, , 合計 158,810 東京 23 区共同住宅一戸建て長屋建て 2 階以下 3~5 階 6 階以上その他木造防火木造 874,290 56, ,380 非木造 122,320 11, ,280 1,050,920 1,008,980 計 996,600 68,070 2,754,530 23,170 合計 3,842,380 平成 15 年住宅土地統計調査より建て方別の住宅割合をみると中野区の住宅 158,810 戸のうち共同住宅が 76.6%と約 3/4 を占めており一戸建てが 20.7% 長屋建てが 2.2%でした 23 区平均と比較すると中野区は一戸建ての割合が低く共同住宅の割合が高くなっています共同住宅の中でも特に木造防火木造共同住宅 ( 主にアパート)の割合が高く 23 区平均 13.9% に対して中野区は 25.2%でした一方 6 階以上の共同住宅 ( 主に高層マンション)の割合は 23 区平均 26.3%に対して中野区は 13.5%とその割合は低くなっています

3 3. 住宅の規模中野区と他区の延べ面積別住宅割合 ( 平成 15 年住宅土地統計調査 ) 30m2 未満 30~49 50~69 70~99 100~ m2 以上不詳中野区住宅総数 158, % 19.7% 13.6% 10.9% 8.6% 3.8% 7.7% 杉並区住宅総数 255, % 17.6% 12.5% 13.0% 11.5% 6.1% 9.4% 豊島区住宅総数 130, % 22.0% 14.4% 12.0% 7.1% 3.7% 5.4% 練馬区住宅総数 288, % 17.6% 22.3% 19.8% 11.5% 4.3% 7.5% 東京 23 区平均 23.4% 21.4% 19.9% 15.4% 9.3% 4.8% 5.8% 住宅総数 3,842,380 0% 10% 20% 30% 40% 50% 60% 70% 80% 90% 100% 中野区共同住宅等建築指導要綱で定める設計上の基準 ( 住戸の専用床面積 ) 中野区の 30 m2 未満の住宅戸数 ( 戸 ) 20m2 未満 20~29m2 合計一戸建て長屋建て共同住宅その他 26,610 29,670 56,280 合計 26,690 29,990 56,680 共同住宅等の範囲第 1 種低層住居専用地域第 2 種低層住居専用地域第 1 種中高層住居専用地域第 2 種中高層住居専用地域にあって地上階数が3 以上でかつ住戸の数が12 以上のものこれ以外の用途地域で建築される地上階数が3 以上でかつ住戸の数が15 以上のもの指導基準 (1) 全住戸について第 1 種低層住居専用地域及び第 2 種低層住居専用地域内にあっては20m2 以上その他の用途地域については18m2 以上とすること (2) 全住戸の5 分の1 以上の住戸について 39m2 以上とすることただし全住戸数が15 未満のもの及び寮又は寄宿舎の用途に供するものである場合を除く平成 15 年住宅土地統計調査の延べ面積別住宅割合をみると中野区では 30 m2 未満のものが多く 35.7%を占めていますさらに 49 m2 以下に関しては 55.4%と過半数を占めており 23 区平均よりも約 10 ポイントも上回っています特に杉並区練馬区等の近隣区に比べ 30 m2 未満の小規模な住宅の割合が豊島区と並び高い傾向を示しています

4 4. 住宅の居住形態住宅の居住形態別世帯数 ( 国勢調査 ) 持ち家 53,840 58,193 平成 12 年平成 17 年公営公団公社 5,465 5,146 民営借家 92,808 97,532 給与住宅 7,532 6,576 間借り 3,261 3, ,000 40,000 60,000 80, ,000 世帯数住宅の居住形態構成 ( 平成 17 年国勢調査 ) 中野区 23 区平均間借り, 2.3% 給与住宅, 3.8% 持ち家, 33.9% 民営借家, 40.5% 給与住宅, 3.9% 間借り, 1.8% 持ち家, 45.8% 民営借家, 56.9% 公営都市機構公社の借家 3.0% 公営都市機構公社の借家, 8.1% 住宅の居住形態別の世帯数と構成比率を平成 12 年と平成 17 年の国勢調査結果で比較したグラフです全体構成をみると民営借家が約 6 割を占め持ち家が約 3 割を占めています世帯数は 5 年間で 8,514 世帯増加しています増加した世帯の内訳は持ち家 4,353 世帯民営借家 4,724 世帯間借り 712 世帯でした逆に給与住宅は 956 世帯公営住宅等は 319 世帯の減となっています

5 5. 居住水準最低居住水準未満の状況 ( 平成 15 年住宅土地統計調査 ) 最低居住水準未満の住宅に住む世帯割合 ( 住宅の所有関係別 ) 給与住宅 6.8 民営借家 20.1 公団公社借家 22.1 公営借家 16.7 借家総数 19.1 持ち家 3.9 総数 12.2 % 最低居住水準未満の住宅に住む世帯割合 ( 家計を主に支える者の年齢別 ) 65 歳以上 ~ 64 歳 45~ 54 歳 ~ 44 歳 ~ 34 歳歳未満総数 % 世帯人員居住水準目標の定義 ( 住宅建設五箇年計画に基づく水準 ) 最低居住水準都市居住型誘導居住水準一般型誘導居住水準住居ストックの質の向上を誘導する上での指針 ( 都市の中心及びその周辺における共同住宅居住 ) 健康で文化的な住生活の基盤として必要不可欠な水準住居ストックの質の向上を誘導する上での指針 ( 都市の郊外及び都市部以外の一般地域辺における戸建て住宅居住 ) 1 人 18m2 37m2 50m2 1 人 ( 中高齢単身 ) 25m2 43m2 55m2 2 人 29m2 55m2 72m2 3 人 39m2 75m2 98m2 4 人 50m2 91m2 123m2 5 人 56m2 104m2 141m2 世帯数に応じて必要とされる住宅規模等に関する指標として国の計画において居住水準の目標を定めています平成 15 年の調査では持ち家の 3.9% 借家の 19.1%が最低居住水準を満たしていません

6 6. 居住水準誘導居住水準の状況 ( 平成 15 年住宅土地統計調査 ) 誘導居住水準以上の住宅に住む世帯割合 ( 住宅の所有関係別 ) 給与住宅 33.7 民営借家 19.2 公団公社借家 8.7 公営借家 43.3 借家 ( 総数 ) 20.8 持ち家 57.5 総数 32.3 % 誘導居住水準以上の住宅に住む世帯割合 ( 家計を主に支える者の年齢別 ) 65 歳以上 ~64 歳 ~54 歳 ~44 歳 ~34 歳歳未満 12.8 総数 32.3 % 居住水準目標の定義 ( 住生活基本計画に基づく水準 ) 最低居住面積水準誘導居住面積水準世帯人数に応じて豊かな住生活の実現の前提として多様なライフス世帯人数に応じて健康で文化的な住生活世帯人数タイルを想定した場合に必要と考えられる住宅の面積に関する水準の基礎として必要不可欠な住宅の面積に関都市居住型都心とその周辺での一般型郊外や都市部以外でのする水準 (すべての世帯の達成を目指す) 共同住宅居住を想定戸建住宅居住を想定単身人人人内は 3~5 歳児が1 名いる場合誘導居住水準は住宅ストックの質の向上を誘導する上での基本指針となっています都市の中心及びその周辺における共同住宅を想定した都市居住型誘導居住水準と都市の郊外及び都市部以外の一般地域における戸建住宅居住を想定した一般型誘導居住水準の区分に分かれています誘導居住水準の達成状況は平成 15 年の調査では持ち家で 57.5% 借家で 20.8%にとどまっていますなお国の居住水準の目標は住生活基本計画の策定にともない平成 18 年度に変更されています

7 7. 新設着工住宅数 23 区別 1,000 世帯あたりの分譲住宅着工戸数 ( 建築統計年報 2001~2005 年版 ) 中央区千代田区港区文京区新宿区江東区台東区品川区渋谷区豊島区荒川区大田区世田谷区板橋区練馬区墨田区葛飾区足立区目黒区杉並区中野区北区江戸川区 23 区平均戸分譲住宅 ( 分譲マンション一戸建てを含みます)の着工戸数を 23 区別に比較するため 1,000 世帯あたりに換算した分譲住宅の着工戸数を表したものです中野区は平成 13 年から平成 17 年にあわせて 8,031 戸着工しましたが平成 17 年の総世帯が 168,200 世帯であり 1,000 世帯あたりに換算すると 48 戸となりますこれをみると中野区は 23 区中下から 3 番目となっており世帯あたりの分譲住宅の供給戸数が少ないことがわかります

8 8. 着工住宅の平均床面積 6,000 住宅の着工数 ( 建築着工統計 ) ( 戸 ) 分譲住宅住宅の着工数給与住宅貸家持ち家 5,000 4,000 1,840 3,000 2,000 1, ,069 1, ,038 1,573 1,673 1,117 1, ,780 1,808 1,755 1,961 1, ,934 1, ,335 1, , ,691 1, 新設着工住宅の平均床面積 ( 建築着工統計 ) 年 140 m 住宅の広さ持ち家分譲住宅 44.0 貸家年建築着工統計より平成 17 年 (2005 年 )の新設着工住宅の利用関係別平均床面積をみると持ち家が最も広く m2 最も狭い貸家では 33.7 m2となっています平成 8 年 (1994 年 )から平成 17 年 (2003 年 )の推移をみると持ち家はほぼ 120 m2 台で変わらないものの貸家は 40 m2 台後半から 30 m2 台前半へと狭くなっています分譲住宅は平成 12 年 (2000 年 ) までには 84.7 m2と広くなったもののその後は狭くなる傾向にあり平成 15 年 (2003 年 )からは約 64 m2 前後となっています

9 9. 接道状況 ( 平成 15 年住宅土地統計調査 ) 23 区の幅員 4m 以上の道路に接していない住宅の割合千代田区 7.1 中央区 9.6 港区 18.4 新宿区 38.1 文京区 32.7 台東区 13.7 墨田区 27.8 江東区 18.7 品川区 34.6 目黒区 40.1 大田区 31.0 世田渋谷区谷区中杉豊野区並区島区北区 36.1 荒川区 39.0 板橋区 31.6 練馬区 36.9 足立区 30.6 葛江戸飾区川区区平均 % 0 住宅の種類敷地に接している道路の幅員別住宅数敷地が敷地に接している道路の幅員道路に住宅の種類総数幅員 2 m 1 0 m 接して総数 2 ~ 4 4 ~ 6 6 ~ 10 未満の道路以上いない住宅総数 158, ,810 11,260 62,140 53,580 17,700 12,130 2,000 専用住宅 156, ,460 1,170 61,500 52,580 17,290 11,910 1,980 店舗その他の併用住宅 2,370 2, , 中野区は狭隘な道路が多く幅員 4m 以上の道路に接していない住宅の割合は 47.5%と 23 区の中で一番高くなっていますまた幅員別住宅数では敷地が道路に接していない住宅が 2,000 戸ありこうした再建築ができない住宅の更新には敷地の共同化などの解決方法が求められています

10 10. 住宅耐震化の状況 - 中野区耐震改修促進計画 ( 平成 19 年 11 月 )- 単位 : 戸構造昭和 56 年以前の住宅昭和 57 年以降の住宅住宅合計耐震性を満たす住宅耐震性が不十分な住宅耐震化率 ( 平成 17 年度末 ) 住宅 A B A+B D D/C =C 木造 31,000 41,400 72,400 44,500 27, % 非木造 23,700 65,100 88,800 75,800 13, % 合計 54, , , ,300 40, % 住宅とは戸建住宅 ( 長屋住宅を含む) 共同住宅をいいます中野区耐震改修促進計画策定にあたり中野区の住宅耐震化の現状をとらえたものです耐震化率とは昭和 56 年の新耐震基準導入以前に建築された住宅のうち耐震性を有する住宅と昭和 57 年以降に建築された住宅戸数が全住宅数に占める割合をいいます平成 15 年住宅土地統計調査をもとに推計した平成 17 年度末現在の区内の住宅総数は 161,200 戸ありますこのうち耐震性を満たす住宅が 120,300 戸耐震性が不十分な住宅が 40,900 戸と推計されています耐震化率は 74.6%となっています

11 11. 地価公示価格の推移中野区と東京 23 区平均の地価公示価格の推移 ( 東京の土地土地関係資料集 : 東京都政策報道室調査部 ) ( 千円 /m2) 1,200 1, 東京 23 区中野区住宅地平均東京 23 区住宅地平均中野区平 4 平 5 平 6 平 7 平 8 平 9 平 10 平 11 平 12 平 13 平 14 平 15 平 16 平 17 平 18 平 19 年中野区の住宅地の平均地価公示価格 (m2あたりの単価 )は昭和 63 年 ~ 平成 3 年にピークを迎えその後平成 3 年から 6 年間で大きく下落しました近年はほぼ横ばいで推移してきましたが平成 18 年に入って上昇の気配を見せています

12 住宅住環境の特徴と課題中野区内の住宅数は平成 5 年から平成 15 年にかけて 7,630 戸増え 179,620 戸となりました平成 15 年の住宅土地統計調査による世帯数は 160,080 世帯であり 1 世帯あたりの住宅数は 1.12 戸と量的な面では充足していると考えられています国はこれまで住宅建設計画法に基づき 8 期にわたり住宅建設五箇年計画を策定してきましたしかし本格的な少子高齢社会人口世帯減少社会の到来を目前に控え現在及び将来における国民の豊かな住生活を実現するため平成 18 年に住生活基本法を制定し新しい計画体系の下で住宅の量の確保から質の向上へと政策の転換が進められています中野区においてはバブル経済崩壊後の経済の低迷や地方分権の流れ地球環境問題や少子高齢化などの社会経済状況の変化や新たな課題を踏まえた持続可能な地域社会の構築を目指して新しい中野区基本構想 ( 平成 17 年 3 月 ) を制定するとともに新しい中野をつくる 10 か年計画 ( 平成 17 年度 ~26 年度 ) を策定しました中野のまちを活力と魅力にみちた豊かな都市として再生するため住宅ストックを活かした新たな住生活のあり方が求められています木造の共同住宅が多く住宅の規模は小さい中野区の住宅は 23 区平均と比較して木造住宅の割合が高く一戸あたりの延べ面積別住宅の割合では 30 m2 未満の住宅の割合が高いという特徴があります 30 m2 未満の住宅では 20 m2 未満が 26,690 戸 20~29 m2が 29,990 戸あり合わせると全戸数の 35.7%を占めています木造一戸建ては 23 区平均の 22.8%に対し 18.6%と少なく木造の共同住宅が 23 区平均の 13.9%に対し 25.2%と多くなっています木造の賃貸住宅は毎年転入数が転出数を大きく上回る 10 代 20 代の単身者や高い家賃負担ができない高齢者等の主な受け皿となっています一方非木造の共同住宅の階数の内訳を見ると 23 区平均では 6 階以上 ( 高層マンション) が 26.3%あるのに対し中野区では 13.5%と少なく中野区では 3 階から 5 階建てが中心となっています民営借家に住む世帯が約 6 割区内の住宅の特徴は居住形態にも現れています持ち家は 33.9%に対し民営借家に住む世帯が 56.9%に上っています国が定めた住宅建設五箇年計画 ( )に基づく健康で文化的な住生活の基盤として必要不可欠な水準である最低居住水準は 1 人世帯で 18 m2( 中高齢単身世帯では 25 m2) 2 人世帯で 29 m2 3 人世帯で 39 m2などとなっていますこの水準にあてはめると持ち家では 3.9% 民営借家では 20.1%が最低居住水準を満たしておりません家計を主に支える者の年齢別に見ると 30 代が最低居住水準未満の住宅に住む割合が高くなっています居住水準は住宅の広さとその住宅に居住する人数が関係するため家族が増えると同じ住宅でも居住水準が低下することになります平成 15 年の住宅土地統計調査によりますと 1 畳あたりの家賃 ( 共益費管理費を含む)は木造民営借家の平均で 6,446 円 ( 建築年代により 5,475 円 ~7,570 円 ) 非木造民営

13 借家の平均で 7,327 円 ( 建築年代により 6,118 円 ~8,867 円 )となっています仮に最低居住水準を満たす木造民営借家に 1 畳あたりの平均家賃額で住むとすれば 1 人世帯で 70,319 円非木造民営借家に住むとすれば 1 人世帯で 79,930 円程度の負担が必要になります国の居住水準の目標は住生活基本法に基づく住生活基本計画 ( 全国計画 ) ( 平成 18 年 )により変更されています世帯あたりの分譲住宅 ( 分譲マンション一戸建て)の新設着工数平成 13 年から 17 年に区内ではあわせて 8,031 戸の分譲住宅が着工しました各区ごとに面積や人口が異なるため 23 区を 1,000 世帯あたりの着工戸数で比較すると中野区は 23 区中下から 3 番目に供給戸数が少ないことがわかります一方都心回帰により夜間人口が少ない中央区千代田区港区で 1,000 世帯あたりの着工戸数が多くなっています区政世論調査を見ると区内に定住する理由の第 1 位は自分の家 ( 土地 )があるで 58.8% 転出する理由の第 1 位は自分の家 ( 土地 )がないで 41.4%と回答しており区民が区内に住み続けられる持ち家をいかに供給するかが大きな課題となっています一方平成 8 年から 17 年に着工された住宅の平均床面積を見ると持ち家はほぼ 120 m2 台を維持しています分譲住宅はこの間区内の地価公示価格が緩やかに下落を続けてきたにもかかわらず平成 12 年に 84.7 m2であったものがここ 3 年間は約 64 m2と狭くなっています貸家は 40 m2 台から 30 m2 台前半へと狭くなっています住宅の居住水準と世帯向け住宅の確保中野区では共同住宅等の居住水準の維持向上を図るため要綱で建築主に対する指導基準を定めています対象となる住戸は地上階数が 3 以上でかつ住戸の数が 12 または 15 以上のもの( 用途地域によって異なります)に対し住戸の専用床面積や世帯向けの住戸の割合を定めていますこれによりますと用途地域によって異なりますが専用床面積は 18 m2または 20 m2 以上とすることになっていますまた全住戸数が 15 戸以上の共同住宅については 5 分の 1 以上の住戸について 39 m2 以上とすることになっています国の住生活基本計画ではこれまでの住宅政策の基本であった住宅の量の確保から質の向上へと転換がはかられましたこれに基づき国の最低居住面積水準が引き上げられたことや中野区では単身者の転入超過に対して 30 歳代夫婦や 18 歳未満の子どもを含む世帯が転出超過になっていることから区内に住み続けられる世帯向け住宅の確保が課題となっています一戸建住宅の住まい中野区は一戸建ての割合が 20.7%と 23 区の 26.0%と比較して低くなっています一戸建ての誘導居住水準以上の住宅に住む世帯は 57.5%に対し最低居住水準未満は 3.9%と低く最低居住水準未満の一戸建てはほぼ解消されつつある状況です一方中野区では狭隘な生活道路が多いことから 4m 以上の道路に接していない住宅の割合が 47.5%と 23 区平均の 33.5%と比較して 14% 高く 23 区で一番高くなっています

14 また敷地が道路に接していない住宅は 2,000 戸あり現在の敷地では建て替えができない住宅となっていますこうした接道していない敷地は接道する隣接した敷地と共同化して住宅を建築することが解決方法の一つですが実際には接道する敷地にとってはメリットがないため共同化による建替えは進んでいないのが実情ですまた区では震災時の建物の倒壊による人的被害を防止するため平成 19 年に耐震改修促進計画を策定しましたが昭和 56 年の新耐震基準導入以前に建築された耐震性が不十分な住宅が戸建住宅 ( 長屋住宅を含む) 共同住宅をあわせて 40,900 戸と推計されておりこれらの住宅の耐震性耐火性の向上が求められています

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資料 5 平成 19 年 (2007 年 )12 月 11 日中野区の住宅住環境の動向目次 1. 人口と世帯 -1-2. 世帯の構成 -2-3.5 歳階級別人口の構成 -3-4. 年少人口の推移 -4-5.65 歳以上人口の推移 -5-6. 転入転出世帯の状況 1 単身世帯 -6-7. 転

2. 住 宅 の 建 て 方 構 造 中 野 区 と 23 区 の 住 宅 の 建 て 方 構 造 階 級 別 の 住 宅 割 合 ( 平 成 15 年 住 宅 土 地 統 計 調 査 ) 中 野 区 中 野 区 23 区 平 均 23 区 平 均 木 造 防 火 木 造 非 木 造 木 造 防 火

2. 住宅の建て方構造中野区と 23 区の住宅の建て方構造階級別の住宅割合 ( 平成 15 年住宅土地統計調査 ) 中野区中野区 23 区平均 23 区平均木造防火木造非木造木造防火