(1) 再 々 開 発 を 行 う 際 の 施 行 区 域 要 件 ( 都 市 再 開 発 法 第 3 条 第 3 号 要 件 )について 再 開 発 ビルは 1 権 利 者 ( 区 分 所 有 者 )が 多 数 存 在 することや 2 複 合 用 途 で 構 成 されていること また 3 地 上
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- しなつ いまいだ
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1 市 街 地 再 開 発 事 業 の 今 後 の 展 開 に 関 する 検 討 会 ワーキンググループにおける 検 討 概 要 目 的 再 開 発 ビルの 再 生 ( 建 替 え リニューアル 等 )について 具 体 地 区 における 課 題 を 洗 い 出 し 必 要 な 方 策 等 について 検 討 を 行 うとともに 必 要 に 応 じて 国 に 制 度 提 案 等 を 行 う 検 討 地 区 Ⅰ 建 替 え : 国 鉄 吹 田 駅 前 地 区 ( 吹 田 さんくす) 検 討 テーマ 再 々 開 発 ( 建 替 え)を 行 う 際 の 課 題 と 対 応 方 策 メンバー 吹 田 市 ( 提 案 市 ) 吹 田 市 開 発 ビル 尼 崎 市 堺 市 高 槻 市 枚 方 市 茨 木 市 大 東 市 再 開 発 ビル 活 性 化 ネットワーク 大 阪 府 ( 事 務 局 ) 検 討 地 区 Ⅱ リニューアル 等 の 活 性 化 : 出 屋 敷 駅 北 地 区 ( 出 屋 敷 リベル) 検 討 テーマ 再 開 発 ビルの 空 き 床 を 解 消 し 活 性 化 を 図 るための 課 題 と 対 応 方 策 メンバー 尼 崎 市 ( 提 案 市 ) 尼 崎 都 市 開 発 兵 庫 県 吹 田 市 河 内 長 野 市 再 開 発 ビル 活 性 化 ネットワーク 大 阪 府 ( 事 務 局 ) 第 1 回 WG ( 平 成 25 年 8 月 28 日 於 : 吹 田 さんくす3 番 館 内 会 議 室 ) 議 題 地 区 の 現 状 と 課 題 等 について 吹 田 市 吹 田 市 開 発 ビル より 説 明 意 見 1 再 々 開 発 を 行 う 際 の 施 行 区 域 要 件 ( 都 市 再 開 発 法 第 3 条 第 3 号 )について 2 再 々 開 発 にかかる 行 政 支 援 ( 補 助 金 導 入 等 )のあり 方 について 3 再 々 開 発 にあたっての 整 備 手 法 敷 地 設 定 ( 近 隣 空 閑 地 の 活 用 等 )について 4 建 替 えにかかる 合 意 形 成 の 進 め 方 ( 法 手 続 き 等 )について 5 長 期 的 な 視 点 に 立 った 駅 周 辺 の 再 整 備 について( 再 々 開 発 ビルに 導 入 する 機 能 施 設 構 成 等 ) 第 3 回 WG ( 平 成 25 年 11 月 11 日 於 : 出 屋 敷 リベル 内 会 議 室 ) 議 題 地 区 の 現 状 と 課 題 等 について 尼 崎 市 尼 崎 都 市 開 発 より 説 明 意 見 1 床 の 所 有 と 利 用 の 分 離 ( 小 規 模 な 空 き 床 の 集 約 )について 2リニューアル( 改 修 )にかかる 資 金 調 達 ( 債 務 保 証 公 的 融 資 等 )について 3 再 開 発 ビル 活 性 化 の 主 体 と 役 割 分 担 ( 管 理 組 合 3セク 商 業 振 興 組 合 等 )について 4 地 域 のポテンシャルやニーズを 見 据 えた 施 設 誘 致 について 第 2 回 WG ( 平 成 25 年 10 月 3 日 於 : 吹 田 さんくす3 番 館 内 会 議 室 ) 議 題 再 々 開 発 における 課 題 及 び 対 応 方 策 について 前 回 WG の 意 見 に 対 応 意 見 1 敷 地 の 共 同 化 が 難 しい 場 合 何 らかの 公 共 施 設 の 整 備 を 行 うことが 現 実 的 な 対 応 / 都 市 計 画 決 定 に 際 し 地 区 ごとに 公 共 性 を 整 理 する 必 要 がある/ 土 地 の 利 用 状 況 が 著 しく 不 健 全 の 一 定 の 判 断 基 準 が 欲 しいが 厳 しい 施 行 区 域 要 件 の 明 示 であれば 個 別 地 区 ごとの 柔 軟 な 対 応 が 望 ましい 2 広 域 的 な 計 画 ( 市 域 )での 位 置 づけの 明 確 化 / 容 積 率 緩 和 都 市 計 画 提 案 等 の 検 討 が 必 要 / 財 政 的 な 支 援 が 必 要 莫 大 な 除 却 費 用 に 対 する 補 助 や 国 から 事 業 者 に 対 する 直 接 補 助 ( 初 動 期 の 調 査 費 と 事 業 費 補 助 ) 3 周 辺 の 空 閑 地 の 活 用 や 計 画 的 段 階 的 建 替 えについて 現 行 法 制 度 の 運 用 でどこまで 可 能 かの 検 討 が 必 要 4 区 分 所 有 複 合 用 途 ビルでは 意 志 決 定 のしくみが 複 雑 / 建 替 え 手 法 ごとの 同 意 要 件 やその 考 え 方 ( 区 分 所 有 共 有 等 の 権 利 扱 い)について 整 理 が 必 要 /マンション 建 替 えとは 異 なる 手 続 きや 留 意 点 があり 実 務 マニュアルの 整 備 が 必 要 5 地 域 ごとに 将 来 のあるべき 像 は 異 なる/ 将 来 的 に 区 分 所 有 床 は 管 理 運 営 上 問 題 となる 可 能 性 がある 第 4 回 WG ( 平 成 25 年 12 月 25 日 於 : 出 屋 敷 リベル 内 会 議 室 ) 議 題 リニューアル 等 の 活 性 化 における 課 題 及 び 対 応 方 策 について 前 回 WG の 意 見 に 対 応 意 見 1 再 開 発 ビルの 活 性 化 を 図 るためには 散 在 的 に 発 生 した 空 き 床 を 含 めた 商 業 施 設 の 一 体 的 運 営 が 必 要 /このために 床 の 所 有 と 利 用 の 分 離 を 前 提 とした 商 業 施 設 を 一 体 的 に 運 営 するための 権 利 調 整 の 手 法 が 必 要 ( 一 定 割 合 の 合 意 により 専 有 部 分 を 含 む 施 設 全 体 の 変 更 利 用 が 可 能 となる 制 度 ) 2リニューアル( 改 修 ) 工 事 における 債 務 保 証 公 的 融 資 制 度 等 の 環 境 整 備 さらに 補 助 制 度 等 の 支 援 策 が 必 要 3 商 業 振 興 組 合 (テナント) 管 理 組 合 ( 区 分 所 有 者 ) 管 理 会 社 等 が 全 体 としての 方 向 性 を 持 たずにバラバラに 動 いてい ることが 少 なくない/ 再 開 発 ビルの 活 性 化 を 図 るためには 関 係 者 の 役 割 を 明 確 にし パートナーシップを 確 立 ( 強 化 ) することが 重 要 4 再 開 発 ビルのリーシングでは 管 理 費 等 が 高 い 制 約 が 多 い などのイメージから 敬 遠 される 傾 向 にある/テナン ト 誘 致 においてビル 側 の 努 力 も 必 要 ( 隔 壁 撤 去 等 によるニーズのある 一 定 規 模 の 床 の 生 み 出 し 管 理 運 営 の 見 直 し 等 ) まとめ( 建 替 え) まとめ(リニューアル 等 の 活 性 化 ) (1) 再 々 開 発 を 行 う 際 の 施 行 区 域 要 件 ( 都 市 再 開 発 法 第 3 条 第 3 号 要 件 )の 適 用 については その 必 要 性 か ら 地 区 の 特 性 に 応 じて 柔 軟 に 対 応 することが 必 要 である (2) 再 々 開 発 支 援 の 前 提 として 地 元 市 における 再 開 発 ビルの 位 置 付 けを 明 確 にすることが 必 要 である ま た 再 々 開 発 を 支 援 する 環 境 整 備 として 国 から 事 業 者 に 対 する 直 接 補 助 制 度 等 の 創 設 ( 初 動 期 に 必 要 と なる 検 討 費 用 事 業 費 ( 通 常 事 業 と 比 べて 負 担 の 大 きくなる 除 却 費 用 等 )への 支 援 )が 有 効 である (3) 再 々 開 発 において 隣 接 しない 空 閑 地 等 を 活 用 した 敷 地 設 定 が 可 能 となるよう 現 行 法 ( 都 市 計 画 法 都 市 再 開 発 法 等 )の 柔 軟 な 運 用 改 正 等 の 検 討 が 必 要 である (4) 管 理 組 織 建 替 準 備 組 織 地 元 市 等 の 関 係 者 が 建 替 えに 関 する 基 本 的 な 知 識 を 共 有 するための 再 開 発 ビルの 建 替 え 実 務 や 合 意 形 成 に 関 するマニュアルの 整 備 が 必 要 である リニューアル( 改 修 )も 同 様 (5) 再 開 発 ビルの 空 き 床 を 解 消 し 商 業 施 設 を 一 体 的 に 運 営 するためには 一 定 割 合 の 同 意 で 施 設 全 体 のリ ニューアル( 区 画 の 集 約 や 配 置 変 更 等 )が 可 能 となる 制 度 の 検 討 が 必 要 である (1 都 市 再 開 発 法 の 権 利 変 換 手 法 を 参 考 とした 専 有 部 分 の 権 利 の 入 れ 替 えや 2 権 利 は 動 かさずに 未 同 意 者 の 所 有 する 専 有 部 分 を 含 む 施 設 全 体 の 床 の 利 用 を 可 能 とする 制 度 等 ) (6) 再 開 発 ビル 活 性 化 のためのリニューアル( 改 修 )や 空 き 床 取 得 のための 資 金 調 達 が 困 難 なことから 自 助 努 力 により 活 性 化 を 図 る 際 の 債 務 保 証 公 的 融 資 制 度 等 の 環 境 整 備 や 補 助 等 の 支 援 制 度 が 必 要 である (7) 再 開 発 ビルの 活 性 化 を 図 るためには ビルの 実 態 に 応 じて 関 係 者 の 役 割 を 明 確 にし 推 進 体 制 (パート ナーシップ)を 確 立 ( 強 化 )することが 重 要 となる また 施 設 の 管 理 運 営 計 画 については 市 街 地 再 開 発 事 業 の 検 討 段 階 ( 事 業 の 組 み 立 て 段 階 )において 十 分 な 検 討 が 必 要 である
2 (1) 再 々 開 発 を 行 う 際 の 施 行 区 域 要 件 ( 都 市 再 開 発 法 第 3 条 第 3 号 要 件 )について 再 開 発 ビルは 1 権 利 者 ( 区 分 所 有 者 )が 多 数 存 在 することや 2 複 合 用 途 で 構 成 されていること また 3 地 上 権 が 設 定 されている 場 合 があることなどから 権 利 関 係 が 複 雑 であることが 多 く 建 替 えの 合 意 形 成 を 図 る 上 で 権 利 変 換 手 法 を 用 いた 市 街 地 再 開 発 事 業 の 再 度 の 施 行 が 必 要 となる 市 街 地 再 開 発 事 業 等 を 実 施 済 みの 地 区 において 再 度 市 街 地 再 開 発 事 業 を 施 行 する 場 合 (いわゆる 再 々 開 発 ) 都 市 再 開 発 法 第 3 条 第 3 号 に 定 める 要 件 土 地 の 利 用 状 況 が 著 しく 不 健 全 であること に 合 致 することが 必 要 で あるが 再 々 開 発 では 敷 地 の 共 同 化 や 公 共 施 設 の 整 備 が 完 了 していることから その 適 用 が 難 しい このため 本 要 件 の 適 用 について 個 別 地 区 ごとに 国 に 相 談 しながら 再 々 開 発 の 検 討 を 進 めることになる 国 土 交 通 省 H 事 務 連 絡 現 状 では 再 々 開 発 検 討 初 期 において 隣 接 地 を 含 めた 敷 地 の 共 同 化 や 新 たな 公 共 施 設 の 整 備 等 につい て 検 討 調 整 を 行 うこととなるが 地 区 の 状 況 によっては 要 件 に 合 致 させることが 難 しい また 再 々 開 発 は 全 国 的 にも 事 例 が 少 なく 適 用 判 断 に 時 間 を 要 することから 検 討 初 期 において 再 々 開 発 が 実 施 できるか 不 透 明 なまま 合 意 形 成 等 を 進 めなければならず このことが 権 利 者 や 地 元 市 のリスクとなる 都 市 再 開 発 法 ( 抜 粋 ) ( 第 一 種 市 街 地 再 開 発 事 業 の 施 行 区 域 ) 第 三 条 第 一 種 市 街 地 再 開 発 事 業 について 都 市 計 画 に 定 めるべき 施 行 区 域 は 次 に 掲 げる 条 件 に 該 当 する 土 地 の 区 域 でなければならない 三 当 該 区 域 内 に 十 分 な 公 共 施 設 がないこと 当 該 区 域 内 の 土 地 の 利 用 が 細 分 されていること 等 により 当 該 区 域 内 の 土 地 の 利 用 状 況 が 著 しく 不 健 全 であること 国 土 交 通 省 H 事 務 連 絡 ( 抜 粋 ) 市 街 地 再 開 発 事 業 の 施 行 については 都 市 再 開 発 法 第 3 条 第 3 号 に 定 める 要 件 に 合 致 することが 必 要 ですが 従 前 に 市 街 地 再 開 発 事 業 等 を 施 行 した 地 区 であっても 個 別 の 状 況 により 当 該 区 域 内 に 十 分 な 公 共 施 設 がないこと 及 び 当 該 区 域 内 の 土 地 の 利 用 が 細 分 されていること 以 外 で 土 地 の 利 用 状 況 が 著 しく 不 健 全 であること にあてはまる 場 合 が あると 考 えられることから 本 要 件 の 適 用 にあたっては 当 職 あてご 相 談 ください これまでの 判 断 事 例 1 隣 接 する 低 未 利 用 地 を 含 めて 共 同 化 土 地 の 利 用 が 細 分 化 されていることにより 土 地 の 利 用 状 況 が 著 しく 不 健 全 2 建 替 えと 併 せて 隣 接 する 公 共 施 設 を 整 備 ( 歩 行 者 デッキの 付 け 替 え バリアフリー 化 歩 行 者 空 間 整 備 ) 十 分 な 公 共 施 設 がなく 土 地 の 利 用 状 況 が 著 しく 不 健 全 これらの 地 区 は 敷 地 の 共 同 化 や 公 共 施 設 の 整 備 により 都 市 再 開 発 法 第 3 条 第 3 号 要 件 をクリアしたが 市 街 地 再 開 発 事 業 等 を 実 施 済 み 地 区 では 敷 地 の 共 同 化 や 新 たな 公 共 施 設 の 整 備 を 含 めることが 困 難 まとめ: 施 行 区 域 要 件 ( 都 市 再 開 発 法 第 3 条 第 3 号 要 件 )の 適 用 については 再 々 開 発 の 必 要 性 から 地 区 の 特 性 に 応 じて 柔 軟 に 対 応 することが 必 要 である 吹 田 さんくす 鉄 道 と 整 備 済 み 道 路 に 囲 まれた 敷 地 1 番 館 2 番 館 駅 前 広 場 再 整 備 済 (H23 年 度 ) 3 番 館 隣 接 地 を 含 めて 敷 地 の 共 同 化 や 新 た な 公 共 施 設 の 整 備 を 行 うこ とが 困 難 以 下 の 状 況 等 を 法 第 3 条 第 3 号 要 件 土 地 の 利 用 状 況 が 著 しく 不 健 全 であること にあてはまると みなすことができないか ビルそのものの 不 健 全 さ 権 利 関 係 が 複 雑 で 物 理 的 制 約 が 多 いことから 空 き 床 が 相 当 数 発 生 している 建 物 の 老 朽 化 や 耐 震 強 度 不 足 など 防 災 上 の 問 題 がある 建 物 が 更 新 不 能 の 状 態 にあり 防 犯 上 景 観 上 の 問 題 がある あるべき 土 地 利 用 ( 求 められる 都 市 機 能 )の 変 化 に 対 応 していない ~ 地 元 市 の 駅 周 辺 再 整 備 構 想 等 の 位 置 付 けを 前 提 として~ 再 開 発 ビルの 施 設 構 成 等 が 駅 前 に 求 められている 機 能 に 合 致 していない 再 開 発 ビルが 集 約 型 都 市 構 造 の 実 現 ( 駅 前 の 再 編 等 )の 支 障 となっている 南 海 トラフ 地 震 の 新 たな 被 害 想 定 を 踏 まえた 防 災 施 設 の 整 備 が 必 要 駅 広 の 形 状 は 当 初 のもので 現 状 とは 異 なる 吹 田 さんくす 以 外 の 想 定 される 状 況 についてもあわせて 例 示
3 (2) 再 々 開 発 における 行 政 支 援 ( 補 助 金 導 入 等 )のあり 方 について 再 開 発 ビル 行 政 ( 地 方 公 共 団 体 ) 再 々 開 発 では 都 市 計 画 事 業 としての 位 置 付 けをもって 建 替 えを 進 めることと 厳 しい 財 政 状 況 の 中 民 間 ビルである 再 開 発 ビルの 建 替 えに どこまで 踏 み 込 ん なるため 手 続 き 等 において 行 政 による 支 援 が 必 要 となる で 支 援 すべきかについて 悩 みを 持 っている ( 地 元 市 における 再 開 発 ビルの 位 置 また 1 既 に 高 度 利 用 されているため 更 なる 高 度 利 用 を 行 い 保 留 床 処 分 によ 付 けが 不 明 確 建 替 え 事 業 の 公 共 性 についての 判 断 が 難 しい ことなどが 理 由 ) って 事 業 費 を 賄 うことが 困 難 であることや 2 除 却 対 象 となる 従 前 の 再 開 発 ビ 行 政 に 求 められる 支 援 ルが 高 容 積 であり その 除 却 に 多 額 の 費 用 がかかることなどの 理 由 により 事 初 動 期 ( 建 替 え 勉 強 検 討 段 階 )の 支 援 行 政 の 参 加 専 門 家 派 遣 検 討 費 業 採 算 面 で 支 援 が 必 要 となる 場 合 がある 用 に 対 する 補 助 等 一 方 権 利 者 は 行 政 に 頼 りきるのではなく 自 助 努 力 を 前 提 として 必 要 な 部 分 事 業 段 階 の 支 援 都 市 計 画 手 続 き 事 業 費 に 対 する 補 助 再 々 開 発 ビルへの のみ 支 援 を 受 ける 姿 勢 を 持 つことが 求 められる 行 政 運 営 施 設 の 導 入 歩 行 者 施 設 等 の 公 共 施 設 を 併 せて 整 備 等 現 行 の 補 助 制 度 初 動 期 に 対 する 補 助 国 の 制 度 ( 再 開 発 準 備 組 織 等 への 補 助 が 可 能 ) 間 接 補 助 ( 地 方 負 担 あり) 1 都 市 再 開 発 支 援 事 業 ( 地 区 再 生 計 画 街 区 整 備 計 画 コーディネート 業 務 ) 国 費 率 2 基 本 計 画 等 作 成 事 業 ( 市 街 地 総 合 再 生 基 本 計 画 コーディネート 業 務 等 ) 等 1/3 各 事 業 ごとに 交 付 期 間 限 度 額 等 の 要 件 あり 1は 国 土 交 通 省 都 市 局 2は 住 宅 局 が 所 管 大 阪 府 内 事 業 に 対 する 制 度 事 業 者 への 直 接 補 助 ~まちづくり 初 動 期 活 動 サポート 助 成 ( 大 阪 府 都 市 整 備 推 進 センター)~ 1はじめの 一 歩 助 成 部 門 ( 視 察 講 演 会 勉 強 会 等 に 必 要 な 経 費 ) 上 限 20 万 :1 回 10 万 2 回 まで 2 初 動 期 活 動 助 成 部 門 ( 構 想 作 成 に 必 要 な 資 料 作 成 専 門 家 派 遣 調 査 活 動 等 ) 上 限 200 万 :1 回 100 万 3 回 上 限 事 業 費 補 助 市 街 地 再 開 発 事 業 補 助 国 の 制 度 ( 間 接 補 助 ( 地 方 負 担 あり)) 施 設 建 築 物 の 整 備 に 係 る 共 同 施 設 整 備 費 補 助 ( 負 担 割 合 国 1/3 地 方 1/3 事 業 者 1/3) 採 算 性 の 低 い 密 集 市 街 地 や 中 心 市 街 地 における 事 業 について 補 助 率 のかさ 上 げ 制 度 あり( 負 担 割 合 国 45/100 地 方 45/100 事 業 者 10/100) 事 業 者 負 担 は 減 るが 地 方 負 担 は 増 える ( 民 間 は 乗 りやすいが 地 方 は 乗 りにくい ) 都 市 地 域 再 生 緊 急 促 進 事 業 国 の 制 度 ( 直 接 補 助 ( 地 方 負 担 なし)) 平 成 25 年 度 補 正 予 算 案 ( 建 設 工 事 費 の 高 騰 を 理 由 に) 事 業 進 捗 が 停 滞 している 市 街 地 再 開 発 事 業 等 について 国 が 緊 急 的 に 上 乗 せ 支 援 を 行 い 事 業 の 進 捗 を 図 り 関 連 投 資 の 活 性 化 を 図 ることを 目 的 とする ( 市 街 地 再 開 発 事 業 補 助 等 を 前 提 とする 上 乗 せ 補 助 ) 交 付 額 : 共 同 施 設 整 備 費 を 合 計 した 額 の1/3 ただし 建 設 工 事 費 ( 施 行 者 が 国 又 は 地 方 公 共 団 体 から 交 付 される 補 助 金 又 は 交 付 金 の 交 付 額 を 除 く )の11.5%かつ 地 権 者 が 直 近 合 意 していた 建 設 工 事 費 から 増 額 された 額 が 上 限 まとめ: 再 々 開 発 支 援 の 前 提 として 地 元 市 における 再 開 発 ビルの 位 置 付 けを 明 確 にすることが 必 要 である また 再 々 開 発 を 支 援 する 環 境 整 備 として 国 から 事 業 者 に 対 する 直 接 補 助 制 度 等 の 創 設 ( 初 動 期 に 必 要 となる 検 討 費 用 事 業 費 ( 通 常 事 業 と 比 べて 負 担 の 大 きくなる 除 却 費 用 等 )への 支 援 )が 有 効 である 事 業 費 に 占 める 除 却 費 の 割 合 ( 通 常 の 市 街 地 再 開 発 事 業 との 比 較 ) 再 々 開 発 検 討 地 区 ( 概 算 額 ) 全 体 事 業 費 ( 百 万 円 ) 除 却 費 ( 百 万 円 ) 除 却 費 の 割 合 (%) 公 管 金 対 象 となる 駅 前 広 場 等 の 公 共 施 設 を 含 まない 地 区 を 比 較 施 行 面 積 (ha) ヘクタール 当 たりの 除 却 費 ( 百 万 円 ) 従 前 容 積 率 (%) 備 考 除 却 対 象 建 物 13, , SRC 造 通 常 事 業 A 地 区 12, W 造 が 主 RC S 造 混 在 通 常 事 業 B 地 区 18, W 造 が 主 支 援 制 度 ( 補 助 )の 考 え 方 初 動 期 における 建 替 え 検 討 組 織 等 への 補 助 の 充 実 再 々 開 発 において 特 に 負 担 の 大 きくなる 除 却 費 用 に 対 する 上 乗 せ 補 助 ( 採 算 面 からの 事 業 成 立 性 の 向 上 ) 将 来 を 見 据 えた 良 好 な 都 市 資 産 の 形 成 に 資 するよう 建 替 え 計 画 段 階 から ( 床 の 所 有 と 利 用 の 分 離 により 施 設 を 一 体 的 に 運 営 するなどの) 管 理 運 営 計 画 の 検 討 を 行 う 地 区 についてのみ 再 開 発 補 助 を 行 う ま た 管 理 運 営 計 画 の 検 討 に 要 する 費 用 についても 補 助 対 象 とする 地 方 公 共 団 体 は 2 回 目 の 再 開 発 補 助 について 通 常 事 業 との 考 え 方 の 違 いを 整 理 し 各 地 区 の 状 況 に 応 じて 補 助 対 象 項 目 を 精 査
4 (3) 再 々 開 発 を 行 う 際 の 敷 地 設 定 ( 空 閑 地 等 の 活 用 )について 再 々 開 発 を 行 う 場 合 複 雑 な 権 利 関 係 の 調 整 や 事 業 費 をどのように 生 み 出 すのかが 大 きな 課 題 となる これに 対 し 隣 接 する 空 閑 地 等 を 活 用 し 計 画 的 段 階 的 に 建 替 えを 実 施 することで 円 滑 な 権 利 調 整 や 事 業 費 の 縮 減 を 図 ることが 課 題 解 決 の 有 効 な 手 法 の 一 つと 考 えられ る ( 特 に 複 数 棟 で 構 成 されている 再 開 発 ビルの 場 合 計 画 的 段 階 的 な 建 替 え 検 討 が 必 須 となる ) ただし 既 成 市 街 地 では 隣 接 に 建 替 えに 活 用 できる 空 閑 地 等 がない また 生 み 出 すことが 困 難 な 場 合 が 多 いことから 1 隣 接 しない 空 閑 地 等 を 一 つの 再 開 発 事 業 区 域 とみなし 相 互 に 権 利 変 換 を 行 う あるいは2 隣 接 しない 空 閑 地 等 との 間 で( 複 数 の 事 業 区 域 間 で) 権 利 変 換 を 行 うなど 連 続 しない 敷 地 間 での 飛 び 権 利 変 換 が 可 能 とな る 現 行 法 の 柔 軟 な 運 用 改 正 等 についても 検 討 が 必 要 である 飛 び 施 行 地 区 についての 一 般 的 な 考 え 方 施 行 地 区 の 区 域 設 定 は 道 路 等 の 公 共 施 設 又 は 敷 地 によって 連 続 している 必 要 があり 飛 び 施 行 地 区 が 認 められない ( 東 日 本 大 震 災 中 心 市 街 地 の 復 興 と 再 生 に 向 けて 市 街 地 再 開 発 事 業 等 を 活 用 した 復 興 の 提 言 H24.5 再 開 発 コーディネーター 協 会 大 震 災 等 支 援 本 部 より 抜 粋 ) 区 域 設 定 に 関 する 規 定 都 市 計 画 法 第 13 条 第 1 項 第 12 号 ( 都 市 計 画 基 準 ) 市 街 地 開 発 事 業 は 都 市 計 画 区 域 内 において 一 体 的 に 開 発 し 又 は 整 備 する 必 要 がある 土 地 の 区 域 につい て 定 めること 都 市 計 画 運 用 指 針 (H25 年 8 月 改 正 ) Ⅵ-2-3 市 街 地 開 発 事 業 の 都 市 計 画 の 考 え 方 (2) 施 行 区 域 特 に 既 成 市 街 地 においては 関 係 権 利 者 や 建 築 物 が 多 いことから 事 業 の 施 行 を 考 慮 して 適 切 な 区 域 とするこ とが 望 ましい また 段 階 的 又 は 同 時 並 行 的 に 事 業 を 想 定 している 複 数 の 地 区 を 一 体 の 区 域 として 都 市 計 画 に 定 めるこ とも 考 えられる 都 市 再 開 発 法 第 7 条 の 11 第 1 項 ( 事 業 計 画 ) 事 業 計 画 においては 施 行 地 区 ( 施 行 地 区 を 工 区 に 分 けるときは 施 行 地 区 及 び 工 区 ) 設 計 の 概 要 事 業 施 行 期 間 及 び 資 金 計 画 を 定 めなければならない 第 72 条 第 5 項 ( 権 利 変 換 計 画 の 決 定 及 び 認 可 ) 施 行 地 区 が 工 区 に 分 かれているときは 権 利 変 換 計 画 は 工 区 ごとに 定 めることができる この 場 合 において 権 利 変 換 に 関 する 規 定 中 施 行 地 区 とあるのは 工 区 とする まとめ: 再 々 開 発 において 隣 接 しない 空 閑 地 等 を 活 用 した 敷 地 設 定 が 可 能 となるよう 現 行 法 ( 都 市 計 画 法 都 市 再 開 発 法 等 )の 柔 軟 な 運 用 改 正 等 の 検 討 が 必 要 である 再 開 発 ビル( 複 合 用 途 区 分 所 有 ビル)では 権 利 関 再 開 発 ビル 連 続 しない 敷 地 ( 空 閑 地 等 )を 活 用 した 建 替 えの 可 能 性 について 係 が 輻 輳 していることか ら 敷 地 内 で 権 利 を 処 理 し 建 替 えをおこなうこと が 難 しい また 余 剰 容 積 がない 場 合 保 留 床 を 生 み 出 すこと が 困 難 となり 資 金 計 画 が 駅 前 広 場 駅 前 広 場 1 空 閑 地 に 新 たなビルを 整 備 し 従 前 権 利 を 移 転 2 再 開 発 ビルの 敷 地 に 保 留 床 ビルを 整 備 し 事 業 費 を 生 み 出 す 現 行 法 の 柔 軟 な 運 用 改 正 等 に よる 建 替 えの 仕 組 みづくりが 必 要 1の 事 業 としての 実 施 可 能 性 連 続 しない2つの 区 域 での 市 街 地 再 開 発 事 業 の 都 市 計 画 決 定 連 続 しない2つの 区 域 での 市 街 地 再 開 発 事 業 の 事 業 計 画 認 可 2つの 事 業 間 での 連 携 の 可 能 性 2つの 異 なる 事 業 区 域 間 での 権 利 変 換 成 立 しない 空 閑 地
5 (4) 再 開 発 ビルの 建 替 えに 係 る 合 意 形 成 法 手 続 き 等 について 再 開 発 ビル( 複 合 用 途 区 分 所 有 ビル( 居 住 部 分 なし)) マンション( 区 分 所 有 住 宅 ) 再 開 発 ビルの 建 替 えでは 権 利 者 ( 区 分 所 有 者 )が 多 数 存 在 することや 複 合 用 途 で 構 成 され ていることから 商 業 施 設 住 宅 等 の 考 え 方 の 異 なる 権 利 者 の 調 整 を 含 め いかに 合 意 形 成 を 図 るかが 大 きな 課 題 となる 合 意 形 成 においては 民 法 区 分 所 有 法 都 市 再 開 発 法 などの 関 連 規 定 を 念 頭 に 入 れながら 権 利 者 ( 区 分 所 有 者 )の 調 整 を 行 うこととなるが 全 国 的 にも 再 開 発 ビルの 建 替 え 事 例 が 少 な くノウハウの 蓄 積 がないことから 円 滑 に 合 意 形 成 を 進 めることが 難 しい マンション 建 替 えでは 非 都 市 計 画 事 業 として 権 利 変 換 手 法 を 使 った マンシ ョン 建 替 え 円 滑 化 法 が 整 備 されている また 国 土 交 通 省 による マンション 建 替 え 実 務 マニュアル 等 の 各 種 マニュア ルの 整 備 や ( 一 社 ) 再 開 発 コーディネーター 協 会 による マンション 建 替 えアドバ イザー 制 度 などにより 権 利 者 が 主 体 的 に 建 替 えを 進 めるための 環 境 が 整 備 さ れている マンションにおける 建 替 え 決 議 までの 合 意 形 成 プロセス マンション 建 替 えに 向 けた 合 意 形 成 に 関 するマニュアル をもとに 作 成 検 討 組 織 の 設 置 専 門 家 の 導 入 検 討 意 見 の 調 整 当 該 段 階 の 合 意 ステップ1: 準 備 段 階 有 志 による 勉 強 会 建 替 え 情 報 の 収 集 建 替 えに 関 する 基 礎 的 検 討 管 理 組 合 としての 合 意 ステップ2: 検 討 段 階 管 理 組 合 における 検 討 組 織 の 設 置 専 門 家 の 選 定 構 想 策 定 建 替 え 修 繕 等 の 検 討 修 繕 改 修 の 実 施 建 替 え 推 進 決 議 ステップ3: 計 画 段 階 管 理 組 合 における 計 画 組 織 の 設 置 専 門 家 ( 事 業 協 力 者 )の 選 定 建 て 替 え 計 画 の 策 定 建 て 替 え 決 議 マンション 建 替 え 円 滑 化 法 に 基 づく 手 続 き マンション 建 替 え 組 合 の 設 立 ( 建 替 え 合 意 者 の3/4 以 上 の 同 意 ) 権 利 変 換 計 画 ( 総 会 の4/5 以 上 の 同 意 及 び 関 係 権 利 者 の 同 意 ) まとめ: 再 開 発 ビルの 建 替 えに 際 して 管 理 運 営 組 織 建 替 準 備 組 織 地 元 市 等 の 関 係 者 が 基 本 的 な 知 識 を 共 有 するための 建 替 え 実 務 や 合 意 形 成 に 関 するマニュアル の 整 備 が 必 要 である リニューアル( 改 修 )についても 同 様 マンション 再 生 に 係 るマニュアル マンションの 建 替 えか 修 繕 かを 判 断 するためのマニュアル マンション 老 朽 度 判 定 ニーズ 把 握 と 要 求 改 善 水 準 の 設 定 建 替 えの 改 善 効 果 の 把 握 と 費 用 の 算 定 等 改 修 によるマンションの 再 生 手 法 に 関 するマニュ アル 計 画 修 繕 から 増 築 等 の 大 規 模 改 修 まで 幅 広 い 改 修 工 事 について 手 法 や 費 用 等 を 解 説 マンション 建 替 え 実 務 マニュアル マンション 建 替 えに 係 る 法 律 上 の 手 続 きや 実 施 計 画 の 策 定 等 の 実 務 について 詳 細 に 解 説 区 分 所 有 法 と 円 滑 化 法 の 手 続 き 建 替 え 実 施 計 画 の 策 定 事 務 マンション 建 替 えに 向 けた 合 意 形 成 に 関 するマニュアル マンション 建 替 えの 各 段 階 において 関 係 権 利 者 の 合 意 形 成 を 円 滑 に 進 めるための 手 順 留 意 点 等 について 解 説 マンション( 区 分 所 有 住 宅 )と 再 開 発 ビル( 複 合 用 途 区 分 所 有 ビル) の 建 替 え 実 務 合 意 形 成 上 の 相 違 点 ~ 例 示 ~ 要 求 改 善 水 準 の 考 え 方 ( 住 宅 と 商 業 等 での 違 い) 再 々 開 発 ( 都 市 再 開 発 法 )における 法 手 続 き 複 合 用 途 区 分 所 有 ビルにおける 意 思 決 定 の 進 め 方 複 雑 な 権 利 関 係 や 意 向 等 を 整 理 するためのデータベースの 作 成 各 用 途 間 ( 商 業 者 居 住 者 等 )の 調 整 商 業 者 間 の 調 整 ( 建 替 え 後 の 施 設 の 考 え 方 ( 管 理 運 営 形 態 施 設 規 模 床 の 所 有 形 態 など)) 新 たな 施 設 ( 公 益 施 設 等 )の 導 入 マンション 建 替 えに 係 る 各 種 マニュアルで 対 応 できない 項 目 を 中 心 とした 再 開 発 ビル 建 替 えのためのマニュアルの 整 備 が 必 要
6 (5) 再 開 発 ビルの 空 き 床 を 解 消 し 活 性 化 を 図 るための 方 策 について 出 屋 敷 リベルにおける 活 性 化 への 取 り 組 み リニューアルの 目 的 竣 工 後 相 当 年 数 を 経 過 した 再 開 発 ビルでは 核 店 舗 の 撤 退 に ( 小 規 模 区 分 所 有 床 の 一 体 利 用 ) 専 門 店 ゾーンの 活 性 化 を 図 り 管 理 費 等 の 滞 納 を 解 消 する よる 大 規 模 な 空 き 床 の 発 生 に 加 えて 専 門 店 の 閉 店 による 小 ために 権 利 者 法 人 を 設 立 し 管 理 費 等 滞 納 床 の 競 売 による 規 模 な 空 き 床 が 散 在 的 に 発 生 する 状 況 が 見 受 けられる 取 得 やテナント 誘 致 を 行 う 多 数 の 区 分 所 有 床 で 構 成 される 専 門 店 エリアでは 各 権 利 者 リニューアルの 概 要 の 状 況 ( 自 ら 営 業 賃 貸 空 き 床 になっている 等 )や 意 向 ( 単 小 規 模 区 分 所 有 床 の 一 体 利 用 を 図 るため 一 部 区 画 のテナ 独 で 自 由 に 営 業 したい 後 継 者 がいないため 売 却 したい 等 ) ントを 管 理 会 社 所 有 区 画 に 移 転 が 異 なることから それらの 意 向 を 集 約 し 商 業 施 設 を 一 体 権 利 者 法 人 が 競 売 で 取 得 した 区 画 一 般 権 利 者 が 所 有 する 的 に 運 営 することが 難 しい 状 況 にある 区 画 及 び 共 用 部 分 の 一 部 を ニーズのある 一 体 の 区 画 と してリニューアルし 新 規 テナントを 誘 致 活 性 化 を 図 るためには 商 業 施 設 を 一 体 的 に 運 営 し 一 定 期 ポイント 間 ごとのリニューアルにより 商 業 施 設 としての 競 争 力 を 維 共 用 部 分 共 用 部 分 の 専 用 使 用 による 営 業 床 化 を 含 め 持 することが 必 要 となるが 専 有 部 分 の 変 更 ( 区 画 の 集 約 てリニューアル 事 業 を 組 み 立 てた 配 置 変 更 等 )や 利 用 権 の 設 定 については 関 係 する 区 分 所 有 専 有 部 分 一 体 利 用 (リニューアル)の 範 囲 が 権 利 者 者 全 員 の 同 意 が 必 要 となるため 一 人 でも 反 対 者 が 出 ると 施 法 人 や 管 理 会 社 が 所 有 している 床 や 合 意 形 成 が 可 能 な 床 設 全 体 のリニューアルが 進 まない に 限 定 される ( 制 度 の 限 界 ) また 権 利 移 転 に 伴 う 税 負 担 ( 不 動 産 取 得 税 登 録 免 許 税 ) も 課 題 である 1 階 平 面 図 まとめ: 再 開 発 ビルの 空 き 床 を 解 消 し 商 業 施 設 を 一 体 的 に 運 営 するためには 一 定 割 合 の 同 意 で 施 設 全 体 のリニューアル( 区 画 の 集 約 や 配 置 変 更 等 )が 可 能 となる 制 度 の 検 討 が 必 要 である (1 都 市 再 開 発 法 の 権 利 変 換 手 法 を 参 考 とした 専 有 部 分 の 権 利 の 入 れ 替 えや 2 権 利 は 動 かさずに 未 同 意 者 の 所 有 する 専 有 部 分 を 含 む 施 設 全 体 の 床 の 利 用 を 可 能 とする 制 度 等 ) 再 開 発 ビルの 空 き 床 への 対 応 イメージ 相 当 年 数 経 過 床 利 用 計 画 の 再 構 築 専 有 部 分 の 変 更 につ いては 関 係 する 区 分 所 有 者 全 員 の 同 意 が 必 要 一 定 割 合 の 同 意 で 施 設 全 体 のリニューアル( 区 画 の 集 約 や 配 置 変 更 等 )が 可 能 となる 制 度 の 検 討 が 必 要 空 き 床 への 対 応 イメージ 住 宅 住 宅 核 店 舗 の 撤 退 大 規 模 な 空 き 床 公 共 公 益 施 設 地 下 駐 車 場 専 門 店 の 閉 店 ( 小 規 模 区 分 所 有 床 ) 小 規 模 な 空 き 床 が 散 在 子 育 て 支 援 高 齢 者 施 設 等 の 新 たな 都 市 機 能 の 導 入 検 討 規 模 を 縮 小 し 新 た な 店 舗 を 誘 致 公 共 公 益 施 設 地 下 駐 車 場 散 在 している 空 き 床 の 集 約 ニーズがない 場 合 閉 鎖 することも 視 野 に 営 業 店 舗 の 集 約 新 たな 店 舗 との 連 携
7 (6) 再 開 発 ビル 活 性 化 への 取 り 組 みに 対 する 支 援 について 再 開 発 ビルは 都 市 計 画 事 業 によって 整 備 された 都 市 の 貴 重 な 資 産 である 一 方 区 分 所 有 床 の 大 半 を 民 間 が 所 有 するビルであることから 自 助 努 力 により 活 性 化 を 図 ることが 基 本 となる しかし 現 状 では 自 助 努 力 によって 活 性 化 を 図 る 際 の 環 境 整 備 や 支 援 策 が 十 分 でないことなどにより スムーズに 取 り 組 みが 進 まないケースがある 具 体 的 には... リニューアル( 改 修 ) 再 開 発 ビル 活 性 化 のための 施 設 全 体 のリニューアル 工 事 等 では 多 額 の 費 用 を 要 することから 計 画 修 繕 のた めの 修 繕 積 立 金 の 支 出 では 対 応 しきれないケースがある また 市 中 銀 行 からの 資 金 調 達 については ビル 管 理 組 合 や 管 理 会 社 の 信 用 力 等 の 問 題 から 厳 しい 状 況 にある 空 き 床 取 得 再 開 発 ビルの 活 性 化 を 図 るためには 散 在 的 に 発 生 した 空 き 床 ( 売 却 意 向 の 床 管 理 費 等 滞 納 床 等 )を 管 理 会 社 や 権 利 者 法 人 が 取 得 し 一 体 的 に 運 営 することが 有 効 となるが 床 を 取 得 するための 資 金 ( 原 資 )がないこ とや 将 来 的 に 取 得 した 床 の 利 用 が 見 込 めず 管 理 会 社 や 権 利 者 法 人 の 経 営 を 圧 迫 する 可 能 性 があることなど から 取 り 組 みが 進 んでいない 現 行 制 度 1 [ 債 務 保 証 公 的 融 資 制 度 ] 全 国 市 街 地 再 開 発 協 会 の 債 務 保 証 制 度 市 街 地 再 開 発 事 業 等 の( 事 業 中 地 区 の) 支 援 を 目 的 とする 制 度 であり 既 存 再 開 発 ビル のリニューアル( 改 修 )は 対 象 外 住 宅 金 融 支 援 機 構 の マンション 共 用 部 分 リフォーム 融 資 ( 公 財 )マンション 管 理 セ ンターが 債 務 保 証 マンションを 対 象 とした 制 度 であり 非 住 宅 部 分 のみのリニューアル( 改 修 )は 対 象 外 非 住 宅 部 分 の 専 有 面 積 が 全 体 面 積 ( 住 宅 部 分 と 非 住 宅 部 分 の 専 有 面 積 の 合 計 )の 1/4 以 内 である 場 合 は 非 住 宅 部 分 の 工 事 費 も 融 資 対 象 とすることができる 都 市 開 発 資 金 ( 市 街 地 再 開 発 事 業 等 資 金 )による 貸 付 け 制 度 地 方 公 共 団 体 の 貸 付 額 の 1/2 以 内 を 地 方 公 共 団 体 を 通 じて 貸 付 け 市 街 地 再 開 発 組 合 等 に 対 し 事 業 に 要 する 費 用 の 貸 付 けや 保 留 床 管 理 法 人 等 に 対 する 保 留 床 取 得 費 への 貸 付 けを 行 う 制 度 であり 既 存 再 開 発 ビルのリニューアル( 改 修 )や 空 き 床 取 得 は 対 象 外 現 行 制 度 2 [ 補 助 制 度 計 画 への 位 置 付 け 等 が 可 能 な 場 合 に 活 用 できる 制 度 ( 地 方 負 担 が 前 提 )] 暮 らし にぎわい 再 生 事 業 ( 空 きビル 再 生 支 援 ) 国 費 率 1/3 対 象 施 設 : 認 定 中 心 市 街 地 活 性 化 基 本 計 画 に 位 置 付 けられた 都 市 機 能 導 入 施 設 ( 公 益 施 設 住 宅 商 業 施 設 等 ) 公 益 施 設 の 整 備 が 必 須 対 象 費 用 :1 調 査 計 画 作 成 費 2 改 修 工 事 費 3 共 同 施 設 整 備 費 4 多 目 的 ホール 等 の 賑 わい 交 流 施 設 整 備 費 ( 購 入 費 を 含 む) 地 方 都 市 リノベーション 事 業 ( 都 市 再 生 整 備 計 画 事 業 の 拡 充 ) 国 費 率 50% 対 象 施 設 : 地 方 都 市 リノベーション 推 進 施 設 ( 医 療 施 設 社 会 福 祉 施 設 子 育 て 支 援 施 設 教 育 文 化 施 設 商 業 施 設 ) 商 業 施 設 の 要 件 :1 風 営 法 第 2 条 各 項 に 規 定 する 施 設 でないこと 2 周 辺 に 同 種 の 施 設 がないこと 3 市 町 村 が 必 要 と 判 断 したもの 4 多 数 の 者 が 出 入 りし 利 用 することが 想 定 されること 対 象 費 用 : 既 存 建 造 物 活 用 事 業 により 上 記 リノベーション 推 進 施 設 を 整 備 する 場 合 1 購 入 移 設 及 び 改 築 に 要 する 費 用 2 貸 借 に 要 する 費 用 ( 原 則 5 年 間 を 限 度 とする) 優 良 建 築 物 等 整 備 事 業 ( 既 存 ストック 再 生 型 の 拡 充 ) 国 費 率 1/3 対 象 施 設 : 市 街 地 再 開 発 事 業 等 によって 整 備 された 10 人 以 上 の 区 分 所 有 建 物 を 改 修 し 改 修 後 の 延 べ 面 積 の 1/2 以 上 が 公 益 施 設 共 同 住 宅 又 は 商 業 の 用 に 供 されるもの 1 耐 震 改 修 アスベスト 改 修 は 必 須 2 都 市 再 開 発 方 針 等 の 計 画 への 位 置 付 け 及 び 官 民 連 携 協 議 会 の 組 織 が 必 要 対 象 費 用 : 耐 震 改 修 アスベスト 改 修 バリアフリー 改 修 等 の 建 物 の 性 能 改 善 に 係 る 費 用 まとめ:リニューアル( 改 修 )や 空 き 床 取 得 のための 資 金 調 達 が 困 難 なことから 自 助 努 力 により 活 性 化 を 図 る 際 の 債 務 保 証 公 的 融 資 制 度 等 の 環 境 整 備 や 補 助 等 の 支 援 制 度 が 必 要 である 現 行 制 度 下 での 自 助 努 力 の 限 界 リニューアル( 改 修 )について 有 効 な 債 務 保 証 制 度 公 的 融 資 制 度 がない 中 心 市 街 地 活 性 化 基 本 計 画 都 市 再 生 整 備 計 画 等 の 位 置 付 けが 難 しく 行 政 ( 地 元 市 )が 積 極 的 に 関 与 ( 支 援 )できないビルが 自 助 努 力 によって 活 性 化 への 取 り 組 みを 行 う 際 の 支 援 制 度 ( 補 助 等 )がな い 自 助 努 力 により 活 性 化 を 図 る 際 の 環 境 整 備 有 効 な 支 援 制 度 の 創 設 現 行 制 度 の 拡 充 等 による 債 務 保 証 制 度 公 的 融 資 制 度 等 の 創 設 ( 計 画 への 位 置 付 け 等 のない) 活 性 化 のためのリニューアル( 改 修 )や 空 き 床 取 得 に 対 する 支 援 制 度 の 創 設
8 (7) 再 開 発 ビル 活 性 化 の 主 体 役 割 分 担 について 再 開 発 ビルの 活 性 化 を 図 るためには 商 業 振 興 組 合 (テナント) 管 理 組 合 ( 区 分 所 有 者 ) 管 理 会 社 (3セク) 等 の 関 係 者 がそれぞ れの 役 割 を 明 確 にし 推 進 体 制 (パートナーシップ)を 確 立 ( 強 化 ) することが 重 要 となるが 現 状 では 全 体 としての 方 向 性 を 持 たず バラバラに 活 動 している 再 開 発 ビルが 少 なくない また 主 に 公 共 団 体 施 行 の 再 開 発 ビルにおいて 行 政 や 管 理 会 社 (3 セク)に 頼 り 切 らない 体 制 づくりが 課 題 となっている 活 性 化 に 向 けた 体 制 づくり 再 開 発 ビルの 活 性 化 を 図 るためには ビルの 実 態 に 応 じて 関 係 者 の 役 割 を 明 確 にし 推 進 体 制 (パートナーシップ)を 確 立 ( 強 化 )することが 重 要 となる ビルの 実 態 に 応 じて 関 係 者 の 役 割 を 明 確 化 ~ 区 分 所 有 者 の 意 識 改 革 ~ 商 業 施 設 の 一 体 運 営 ( 共 同 で 事 業 を 行 ってい パートナーシップの 確 立 ( 強 化 ) るという 意 識 ) 市 街 地 再 開 発 事 業 の 検 討 段 階 ( 事 業 の 組 み 立 て 段 階 )において 施 設 の 管 理 運 営 計 画 について 十 分 な 検 討 が 行 われなかったことが 課 題 を 生 み 出 す 要 因 の 一 つであると 考 えられることから 再 開 発 事 業 管 理 組 合 ( 区 分 所 有 者 ) 商 業 振 興 組 合 (テナント) 仕 組 み コンサルタント 等 の 専 門 家 の 中 に 管 理 運 営 計 画 を 明 確 に 位 置 づけることが 必 要 となる づくり 管 理 規 約 を 定 める 際 に 商 業 運 営 に 関 する 規 定 を 併 せて 定 めること 等 についても 検 討 が 必 要 管 理 会 社 権 利 者 法 人 側 面 支 援 行 政 ( 地 元 市 ) まとめ: 再 開 発 ビルの 活 性 化 を 図 るためには ビルの 実 態 に 応 じて 関 係 者 の 役 割 を 明 確 にし 推 進 体 制 (パートナーシップ)を 確 立 ( 強 化 )することが 重 要 となる また 施 設 の 管 理 運 営 計 画 については 市 街 地 再 開 発 事 業 の 検 討 段 階 ( 事 業 の 組 み 立 て 段 階 )において 十 分 な 検 討 が 必 要 である 出 屋 敷 リベルにおける 活 性 化 ( 課 題 解 決 )に 向 けた 取 り 組 み 権 利 者 法 人 による 商 業 床 の 運 営 ( 管 理 費 等 の 滞 納 対 策 ) 権 利 者 法 人 は 管 理 費 等 滞 納 床 の 取 得 や 共 用 部 分 の 専 商 業 振 興 組 合 (テナント)と 管 理 組 合 ( 区 分 所 有 者 )の 連 携 施 設 利 用 者 ( 高 齢 者 )からの 要 望 による 自 動 扉 の 設 置 活 性 化 のサイクル 管 理 組 合 用 使 用 によって 活 用 可 能 となった 床 を 一 体 的 に 運 営 する ことにより 管 理 組 合 に 代 わり 管 理 費 等 の 滞 納 解 消 を 図 る 活 性 化 を 図 るための 推 進 体 制 管 理 組 合 は 共 用 部 分 の 専 用 使 用 料 の 減 免 や 共 用 権 利 者 法 人 ( 新 たに 設 立 ) 利 用 者 を 観 察 施 設 の 維 持 更 新 にフィードバック 要 望 商 業 振 興 組 合 管 理 組 合 施 設 利 用 者 (テナント) 営 業 の 視 点 ( 所 有 者 ) ビル 管 理 の 視 点 部 分 の 改 修 に 必 要 となる 費 用 の 修 繕 積 立 金 からの 支 出 利 便 性 の 向 上 が 活 性 化 につながる ハード 整 備 ( 自 動 扉 の 設 置 ) 利 用 者 の 要 望 が 実 現 等 により 権 利 者 法 人 と 一 体 となって 取 り 組 みを 進 める
1 総 合 設 計 一 定 規 模 以 上 の 敷 地 面 積 及 び 一 定 割 合 以 上 の 空 地 を 有 する 建 築 計 画 について 特 定 行 政 庁 の 許 可 により 容 積 率 斜 線 制 限 などの 制 限 を 緩 和 する 制 度 である 建 築 敷 地 の 共 同 化 や
参 考 資 料 1-17 民 間 都 市 整 備 事 業 建 築 計 画 に 関 わる 関 連 制 度 の 整 理 都 市 開 発 諸 制 度 には 公 開 空 地 の 確 保 など 公 共 的 な 貢 献 を 行 う 建 築 計 画 に 対 して 容 積 率 や 斜 線 制 限 などの 建 築 基 準 法 に 定 める 形 態 規 制 を 緩 和 することにより 市 街 地 環 境 の 向 上 に
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平 成 27 年 度 施 策 評 価 調 書 施 策 の 名 称 等 整 理 番 号 22 評 価 担 当 課 営 業 戦 略 課 職 氏 名 施 策 名 ( 基 本 事 業 ) 商 業 の 活 性 化 総 合 計 画 の 位 置 づけ 基 本 目 主 要 施 策 4 想 像 力 と 活 力 にあふれたまちづくり 商 業 の 振 興 2 施 策 の 現 状 分 析 と 意 図 施 策 の 対 象 意
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佐 野 市 生 活 排 水 処 理 構 想 ( 案 ) 平 成 27 年 12 月 佐 野 市 目 次 1. 生 活 排 水 処 理 構 想 について 1.1 生 活 排 水 処 理 構 想 とは P.1 1.2 生 活 排 水 処 理 施 設 の 種 類 P.1 2. 佐 野 市 の 現 状 と 課 題 2.1 整 備 状 況 P.2 2.2 主 な 汚 水 処 理 施 設 P.2 2.3 生 活
スライド 1
本 資 料 は 学 会 代 議 員 との 意 見 交 換 を 踏 まえて 多 数 意 見 をまとめたものです しかし 学 術 団 体 として 多 様 な 意 見 があります これを 契 機 に 議 論 が 活 性 化 することを 期 待 します マンション 建 替 えに 関 する 意 見 ( 第 2 版 ) 当 日 の 口 頭 説 明 を 一 部 加 筆 千 葉 大 学 小 林 秀 樹 < 一 般
容 積 率 制 限 の 概 要 1 容 積 率 制 限 の 目 的 地 域 で 行 われる 各 種 の 社 会 経 済 活 動 の 総 量 を 誘 導 することにより 建 築 物 と 道 路 等 の 公 共 施 設 とのバランスを 確 保 することを 目 的 として 行 われており 市 街 地 環
資 料 2-2 容 積 率 規 制 等 について Ministry of Land, Infrastructure, Transport and Tourism 容 積 率 制 限 の 概 要 1 容 積 率 制 限 の 目 的 地 域 で 行 われる 各 種 の 社 会 経 済 活 動 の 総 量 を 誘 導 することにより 建 築 物 と 道 路 等 の 公 共 施 設 とのバランスを 確 保
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西 興 部 村 住 生 活 基 本 計 画 公 営 住 宅 等 長 寿 命 化 計 画 < 概 要 版 > 平 成 22 年 3 月 北 海 道 西 興 部 村 住 生 活 基 本 計 画 公 営 住 宅 等 長 寿 命 化 計 画 の 背 景 国 では 公 的 直 接 供 給 やフローを 重 視 する 住 宅 建 設 計 画 法 を 廃 止 し 平 成 18 年 6 月 に 新 たな 時 代 の
三郷市市街化調整区域の整備及び保全の方針（案）
三 郷 市 市 街 化 調 整 区 域 の 計 画 開 発 に お け る 地 区 計 画 の 取 り 扱 い 方 針 ( 案 ) 平 成 2 4 年 12 月 三 郷 市 ま ち づ く り 推 進 部 三 郷 市 市 街 化 調 整 区 域 の 計 画 開 発 における 地 区 計 画 の 取 り 扱 い 方 針 都 市 計 画 法 第 34 条 第 10 号 に 該 当 する 開 発 行 為
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千 葉 県 用 途 地 域 指 定 基 準 千 葉 県 県 土 整 備 部 都 市 計 画 課 平 成 22 年 4 月 - 目 次 - 1. 用 途 地 域 指 定 の 目 的 1 2. 用 途 地 域 指 定 の 基 本 方 針 1 3. 土 地 利 用 と 用 途 地 域 の 指 定 方 針 2 (1) 住 宅 地 (2) 商 業 地 (3) 工 業 地 (4) 幹 線 道 路 の 沿 道 等
は 固 定 流 動 及 び 繰 延 に 区 分 することとし 減 価 償 却 を 行 うべき 固 定 の 取 得 又 は 改 良 に 充 てるための 補 助 金 等 の 交 付 を 受 けた 場 合 にお いては その 交 付 を 受 けた 金 額 に 相 当 する 額 を 長 期 前 受 金 とし
3 会 計 基 準 の 見 直 しの 主 な 内 容 (1) 借 入 金 借 入 金 制 度 を 廃 止 し 建 設 又 は 改 良 に 要 する 資 金 に 充 てるための 企 業 債 及 び 一 般 会 計 又 は 他 の 特 別 会 計 からの 長 期 借 入 金 は に 計 上 することとなりまし た に 計 上 するに 当 たり 建 設 又 は 改 良 等 に 充 てられた 企 業 債 及
1 はじめに 計 画 の 目 的 国 は 平 成 18 年 度 に 住 生 活 基 本 法 を 制 定 し 住 まいに 関 する 基 本 的 な 計 画 となる 住 生 活 基 本 計 画 ( 全 国 計 画 )を 策 定 し 住 宅 セーフティネットの 確 保 や 住 生 活 の 質 の 向 上
上 士 幌 町 住 生 活 基 本 計 画 ( 概 要 版 ) 平 成 27 年 2 月 上 士 幌 町 1 はじめに 計 画 の 目 的 国 は 平 成 18 年 度 に 住 生 活 基 本 法 を 制 定 し 住 まいに 関 する 基 本 的 な 計 画 となる 住 生 活 基 本 計 画 ( 全 国 計 画 )を 策 定 し 住 宅 セーフティネットの 確 保 や 住 生 活 の 質 の 向
災害時の賃貸住宅居住者の居住の安定確保について
参 考 資 料 7 災 害 時 の 賃 貸 住 宅 居 住 者 の 居 住 の 安 定 確 保 について 平 成 24 年 11 月 国 土 交 通 省 住 宅 局 1. 東 日 本 大 震 災 で 住 居 を 失 われた 方 への 居 住 の 安 定 の 確 保 震 災 発 生 復 旧 期 復 興 期 東 日 本 大 震 災 住 宅 が 滅 失 避 難 所 等 2012.3.11 17:00 時
１ 変更の許可等（都市計画法第35条の2）
第 11 章 建 築 物 の 建 ぺい 率 等 の 指 定 ( 都 市 計 画 法 第 41 条 ) 建 築 物 の 建 ぺい 率 等 の 指 定 ( 都 市 計 画 法 第 41 条 ) 法 律 ( 建 築 物 の 建 ぺい 率 等 の 指 定 ) 第 四 十 一 条 都 道 府 県 知 事 は 用 途 地 域 の 定 められていない 土 地 の 区 域 における 開 発 行 為 につい て 開
別 表 1 土 地 建 物 提 案 型 の 供 給 計 画 に 関 する 評 価 項 目 と 評 価 点 数 表 項 目 区 分 評 価 内 容 と 点 数 一 般 評 価 項 目 100 1 立 地 条 件 (1) 交 通 利 便 性 ( 徒 歩 =80m/1 分 ) 25 (2) 生 活 利 便
石 巻 市 公 募 型 買 取 市 営 住 宅 の 供 給 計 画 に 関 する 選 定 基 準 制 定 平 成 24 年 10 月 10 日 改 正 平 成 25 年 5 月 1 日 改 正 平 成 26 年 7 月 8 日 改 正 平 成 27 年 12 月 4 日 改 正 平 成 28 年 6 月 27 日 第 1 目 的 この 基 準 は 石 巻 市 公 募 型 買 取 市 営 住 宅 制
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恵 庭 市 教 員 住 宅 のあり 方 基 本 方 針 平 成 25 年 2 月 恵 庭 市 教 育 委 員 会 目 次 1. 教 員 住 宅 の 現 状 (1) 教 員 住 宅 の 役 割 1 (2) 教 員 住 宅 の 実 態 1 (3) 環 境 の 変 化 1 (4) 教 員 の 住 宅 事 情 1 2 2. 基 本 方 針 の 目 的 2 3.あり 方 検 討 会 議 の 答 申 内 容
市街化区域と市街化調整区域との区分
市 街 化 区 域 と 市 街 化 調 整 区 域 との 区 分 に 関 する 見 直 し 要 領 平 成 27 年 9 月 埼 玉 県 市 街 化 区 域 と 市 街 化 調 整 区 域 との 区 分 に 関 する 見 直 し 要 領 趣 旨 本 県 では 昭 和 45 年 に 市 街 化 区 域 と 市 街 化 調 整 区 域 との 区 分 ( 以 下 区 域 区 分 という )を 都 市 計
事 業 概 要 利 用 時 間 休 館 日 使 用 方 法 使 用 料 施 設 を 取 り 巻 く 状 況 や 課 題 < 松 山 駅 前 駐 輪 場 > JR 松 山 駅 を 利 用 する 人 の 自 転 車 原 付 を 収 容 する 施 設 として 設 置 され 有 料 駐 輪 場 の 利 用
駐 輪 場 ( 都 市 整 備 部 総 合 交 通 課 所 管 ) 市 が 設 置 している 有 料 駐 輪 場 は 市 内 に 2か 所 あります 松 山 駅 前 駐 輪 場 基 本 情 報 施 設 名 所 在 地 敷 地 面 積 構 造 階 層 延 べ 面 積 建 築 年 管 理 形 態 敷 地 の 状 態 松 山 駅 前 駐 輪 場 三 番 町 八 丁 目 364-6 681.25 m2 軽
平成24年度税制改正要望 公募結果 153. 不動産取得税
項 目 : 153. 不 動 産 取 得 税 岩 手 県 ( 商 工 労 働 観 光 部 企 業 立 地 推 進 課 ) 被 災 地 域 の 企 業 が 投 資 する 再 生 可 能 エネルギー 設 備 に 対 する 課 税 免 除 大 震 災 津 波 において 被 災 地 域 では 電 気 水 道 ガスなどのインフラ 機 能 が 喪 失 し 工 場 では 稼 働 再 開 まで 長 期 間 を 要
目 次 第 1 土 地 区 画 整 理 事 業 の 名 称 等 1 1. 土 地 区 画 整 理 事 業 の 名 称 1 2. 施 行 者 の 名 称 1 第 2 施 行 地 区 1 1. 施 行 地 区 の 位 置 1 2. 施 行 地 区 位 置 図 1 3. 施 行 地 区 の 区 域 1 4
資 料 1 土 地 区 画 整 理 事 業 画 書 ( 案 ) ( 仮 称 ) 箕 面 市 船 場 東 地 区 土 地 区 画 整 理 組 合 目 次 第 1 土 地 区 画 整 理 事 業 の 名 称 等 1 1. 土 地 区 画 整 理 事 業 の 名 称 1 2. 施 行 者 の 名 称 1 第 2 施 行 地 区 1 1. 施 行 地 区 の 位 置 1 2. 施 行 地 区 位 置 図 1
公 的 年 金 制 度 について 制 度 の 持 続 可 能 性 を 高 め 将 来 の 世 代 の 給 付 水 準 の 確 保 等 を 図 るため 持 続 可 能 な 社 会 保 障 制 度 の 確 立 を 図 るための 改 革 の 推 進 に 関 する 法 律 に 基 づく 社 会 経 済 情
資 料 2-1 公 的 年 金 制 度 の 持 続 可 能 性 の 向 上 を 図 るための 国 民 年 金 法 等 の 一 部 を 改 正 する 法 律 案 の 概 要 厚 生 労 働 省 年 金 局 平 成 28 年 4 月 21 日 公 的 年 金 制 度 について 制 度 の 持 続 可 能 性 を 高 め 将 来 の 世 代 の 給 付 水 準 の 確 保 等 を 図 るため 持 続 可
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様 式 租 税 特 別 措 置 等 に 係 る 政 策 の 事 前 評 価 書 1 政 策 評 価 の 対 象 とした 産 業 活 力 の 再 生 及 び 産 業 活 動 の 革 新 に 関 する 特 別 措 置 法 に 基 づく 登 録 免 租 税 特 別 措 置 等 の 名 称 許 税 の 特 例 措 置 の 延 長 ( 国 税 32)( 登 録 免 許 税 : 外 ) 2 要 望 の 内 容
目 次 第 1. 土 区 画 整 理 事 業 の 名 称 等 1 (1) 土 区 画 整 理 事 業 の 名 称 1 (2) 施 行 者 の 名 称 1 第 2. 施 行 区 1 (1) 施 行 区 の 位 置 1 (2) 施 行 区 位 置 図 1 (3) 施 行 区 の 区 域 1 (4) 施
北 部 大 阪 都 市 画 事 業 JR 高 槻 駅 北 東 土 区 画 整 理 事 業 事 業 画 書 高 槻 市 JR 高 槻 駅 北 東 土 区 画 整 理 組 合 目 次 第 1. 土 区 画 整 理 事 業 の 名 称 等 1 (1) 土 区 画 整 理 事 業 の 名 称 1 (2) 施 行 者 の 名 称 1 第 2. 施 行 区 1 (1) 施 行 区 の 位 置 1 (2) 施 行
平成25年度 独立行政法人日本学生支援機構の役職員の報酬・給与等について
平 成 25 年 度 独 立 行 政 法 日 本 学 生 支 援 機 構 の 役 職 員 の 報 酬 給 与 等 について Ⅰ 役 員 報 酬 等 について 1 役 員 報 酬 についての 基 本 方 針 に 関 する 事 項 1 平 成 25 年 度 における 役 員 報 酬 についての 業 績 反 映 のさせ 方 日 本 学 生 支 援 機 構 は 奨 学 金 貸 与 事 業 留 学 生 支 援
Microsoft Word - 奨学金相談Ｑ＆A.rtf
奨 学 金 相 談 Q&A 1 奨 学 金 制 度 の 何 が 問 題 か 1 金 融 事 業 に 変 質 した 奨 学 金 制 度 日 本 育 英 会 が2004 年 に 廃 止 されて 独 立 行 政 法 人 日 本 学 生 支 援 機 構 に 移 行 してから 金 融 事 業 として 位 置 づけられ 返 還 金 の 回 収 強 化 が 進 められてきました 2010 年 4 月 から 返 済
6 構 造 等 コンクリートブロック 造 平 屋 建 て4 戸 長 屋 16 棟 64 戸 建 築 年 1 戸 当 床 面 積 棟 数 住 戸 改 善 後 床 面 積 昭 和 42 年 36.00m2 4 50.40m2 昭 和 43 年 36.50m2 3 50.90m2 昭 和 44 年 36.
市 営 住 宅 建 替 えPFI 等 導 入 可 能 性 調 査 業 務 委 託 仕 様 書 1. 適 用 範 囲 本 仕 様 書 は 十 和 田 市 ( 以 下 発 注 者 という )が 実 施 する 市 営 住 宅 建 替 えPFI 等 導 入 可 能 性 調 査 業 務 委 託 ( 以 下 本 業 務 委 託 という )に 適 用 するものとする 2. 業 務 目 的 十 和 田 市 営 住
スライド 1
社 会 保 障 税 一 体 改 革 における 年 金 関 連 法 案 について 年 金 機 能 強 化 法 案 (3 月 30 日 提 出 ) 国 会 提 出 時 の 法 案 の 内 容 1 基 礎 年 金 国 庫 負 担 2 分 の1の 恒 久 化 2 受 給 資 格 期 間 の 短 縮 (25 年 10 年 ) 3 産 休 期 間 中 の 社 会 保 険 料 免 除 4 遺 族 基 礎 年 金
●幼児教育振興法案
第 一 九 〇 回 衆 第 五 〇 号 幼 児 教 育 振 興 法 案 目 次 前 文 第 一 章 総 則 ( 第 一 条 - 第 八 条 ) 第 二 章 幼 児 教 育 振 興 基 本 方 針 等 ( 第 九 条 第 十 条 ) 第 三 章 基 本 的 施 策 ( 第 十 一 条 - 第 十 七 条 ) 附 則 幼 児 期 において 人 は その 保 護 者 や 周 囲 の 大 人 との 愛 情
(2) 単 身 者 向 け 以 外 の 賃 貸 共 同 住 宅 等 当 該 建 物 に 対 して 新 たに 固 定 資 産 税 等 が 課 税 される 年 から 起 算 して5 年 間 とする ( 交 付 申 請 及 び 決 定 ) 第 5 条 補 助 金 の 交 付 を 受 けようとする 者 は
加 西 市 賃 貸 共 同 住 宅 等 建 設 促 進 補 助 金 交 付 要 綱 ( 目 的 ) 第 1 条 この 要 綱 は 賃 貸 共 同 住 宅 等 を 新 築 した 者 に 対 して 補 助 金 を 交 付 することにより 賃 貸 共 同 住 宅 等 の 建 設 を 促 進 し 人 口 の 増 加 に 資 することを 目 的 とする ( 定 義 ) 第 2 条 この 要 綱 において 次
主要生活道路について
議 題 2 資 料 1. 本 日 の 検 討 テーマ 主 要 生 活 道 路 について 基 本 構 想 ( 平 成 23 年 3 月 の 中 間 報 告 資 料 )では 主 要 生 活 道 路 A~C 主 要 生 活 道 路 D~G の2 種 類 の 主 要 生 活 道 路 整 備 を 提 言 しています 各 路 線 の 具 体 的 な 整 備 手 法 については 地 区 計 画 制 度 の 適 用
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平 成 25 年 度 国 土 交 通 省 税 制 改 正 事 項 ( 住 宅 関 係 抜 粋 ) 平 成 25 年 5 月 国 土 交 通 省 住 宅 局 平 成 25 年 度 住 宅 関 連 税 制 の 改 正 概 要 ( 主 要 事 項 目 次 ) 1. 消 費 税 率 引 上 げを 踏 まえた 住 宅 取 得 対 策 P2 1 住 宅 ローン 減 税 P2 2 投 資 型 減 税 ( 現 金
07_住宅バウチャー（家賃補助）制度の表紙.doc
資 料 2 大 阪 府 における 住 宅 バウチャー( 家 賃 補 助 ) 制 度 の 検 討 経 過 等 について 安 心 して 暮 らせる 住 宅 とまちの 形 成 ( 今 後 の 住 宅 セーフティネット 施 策 の 展 開 について) 今 後 の 住 宅 セーフティネットの 構 築 の 方 向 性 施 策 の 構 築 にあたっては 府 民 の 生 活 実 態 や 市 場 の 状 況 把 握
新 市 建 設 計 画 の 変 更 に 係 る 新 旧 対 照 表 ページ 変 更 後 変 更 前 表 紙 安 中 市 松 井 田 町 合 併 協 議 会 安 中 市 松 井 田 町 合 併 協 議 会 平 成 27 年 3 月 変 更 安 中 市 6 2. 計 画 策 定 の 方 針 (3) 計
新 市 建 設 計 画 の 変 更 に 係 る 新 旧 対 照 表 安 中 市 新 市 建 設 計 画 の 変 更 に 係 る 新 旧 対 照 表 ページ 変 更 後 変 更 前 表 紙 安 中 市 松 井 田 町 合 併 協 議 会 安 中 市 松 井 田 町 合 併 協 議 会 平 成 27 年 3 月 変 更 安 中 市 6 2. 計 画 策 定 の 方 針 (3) 計 画 の 期 間 本 計
能勢町市街化調整区域における地区計画のガイドライン
参 考 資 料 2 第 2 回 懇 談 会 (H27.8.10) 能 勢 町 市 街 化 調 整 区 域 における 地 区 計 画 のガイドライン 平 成 25 年 8 月 大 阪 府 豊 能 郡 能 勢 町 目 次 1.ガイドラインの 趣 旨 1 2. 地 域 づくりの 基 本 的 な 考 え 方 1 3. 地 区 計 画 の 基 本 的 な 考 え 方 1 4. 地 区 計 画 策 定 にあたっての
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地 域 住 宅 計 画 ひ だ し 平 成 22 年 3 月 地 域 住 宅 計 画 計 画 の 名 称 地 域 住 宅 計 画 都 道 府 県 名 岐 阜 県 作 成 主 体 名 計 画 期 間 平 成 17 年 度 ~ 22 年 度 1. 地 域 の 住 宅 政 策 の 経 緯 及 び 現 況 本 市 は 岐 阜 県 の 北 部 に 位 置 し 人 口 約 3 万 人 世 帯 数 約 9200
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東 京 都 市 計 画 地 区 計 画 の 決 定 ( 豊 島 区 決 定 ) 都 市 計 画 上 池 袋 二 三 四 丁 目 地 区 地 区 計 画 を 次 のように 決 定 する 名 称 上 池 袋 二 三 四 丁 目 地 区 地 区 計 画 位 置 豊 島 区 上 池 袋 二 丁 目 上 池 袋 三 丁 目 上 池 袋 四 丁 目 及 び 池 袋 本 町 一 丁 目 各 地 内 面 積 約 46.5ha
●電力自由化推進法案
第 一 八 五 回 参 第 二 号 電 力 自 由 化 推 進 法 案 目 次 第 一 章 総 則 ( 第 一 条 - 第 三 条 ) 第 二 章 電 力 自 由 化 の 基 本 方 針 ( 第 四 条 - 第 九 条 ) 第 三 章 電 力 自 由 化 推 進 本 部 ( 第 十 条 - 第 十 九 条 ) 附 則 第 一 章 総 則 ( 目 的 ) 第 一 条 この 法 律 は 平 成 二 十
https://www.takara-dic-net.jp/xeditor_ne/xeditor_web/html_gene.
平 成 23 年 3 月 期 第 1 四 半 期 決 算 短 信 日 本 基 準 ( 連 結 ) 平 成 22 年 8 月 11 日 上 場 会 社 名 松 井 建 設 株 式 会 社 上 場 取 引 所 東 コ ー ド 番 号 1810 URL http://www.matsui-ken.co.jp/ 代 表 者 ( 役 職 名 ) 取 締 役 社 長 ( 氏 名 ) 松 井 隆 弘 ( 役 職
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第 2 章 住 まい まちづくりの 課 題 これまで 整 理 した 能 代 市 の 住 宅 住 環 境 の 現 況 及 び 住 民 意 向 調 査 結 果 上 位 関 連 計 画 等 を 考 慮 すると 1. 高 齢 化 の 進 展 2. 社 会 ニーズの 多 様 化 3. 住 宅 を 取 り 巻 く 環 境 の 変 化 4. 能 代 市 独 自 の 地 域 性 5. 市 営 住 宅 ストックの 質
質 問 票 ( 様 式 3) 質 問 番 号 62-1 質 問 内 容 鑑 定 評 価 依 頼 先 は 千 葉 県 などは 入 札 制 度 にしているが 神 奈 川 県 は 入 札 なのか?または 随 契 なのか?その 理 由 は? 地 価 調 査 業 務 は 単 にそれぞれの 地 点 の 鑑 定
62 (Q&A) 目 次 1 鑑 定 評 価 の 委 託 は 入 札 か 随 意 契 約 か またその 理 由 は 何 か 2 委 託 料 は 他 県 と 比 べて 妥 当 性 のある 金 額 か 3 地 価 公 示 ( 国 の 調 査 )との 違 いは 何 か また 国 の 調 査 結 果 はどう 活 用 しているか 4 路 線 価 を 利 用 しない 理 由 は 何 か 5 委 託 料 の 算
目 次 高 山 市 連 結 財 務 諸 表 について 1 連 結 貸 借 対 照 表 2 連 結 行 政 コスト 計 算 書 4 連 結 純 資 産 変 動 計 算 書 6 連 結 資 金 収 支 計 算 書 7
平 成 22 年 度 高 山 市 貸 借 対 照 表 ( 連 結 ) 行 政 コスト 計 算 書 ( 連 結 ) 純 資 産 変 動 計 算 書 ( 連 結 ) 資 金 収 支 計 算 書 ( 連 結 ) 平 成 24 年 3 月 岐 阜 県 高 山 市 目 次 高 山 市 連 結 財 務 諸 表 について 1 連 結 貸 借 対 照 表 2 連 結 行 政 コスト 計 算 書 4 連 結 純 資
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平 成 22 年 11 月 9 日 高 校 等 の 授 業 料 無 償 化 の 拡 大 検 討 案 以 下 は 大 阪 府 の 検 討 案 の 概 要 であり 最 終 的 には 平 成 23 年 2 月 議 会 での 予 算 の 議 決 を 経 て 方 針 を 確 定 する 予 定 です Ⅰ. 検 討 案 の 骨 子 平 成 23 年 度 から 大 阪 の 子 どもたちが 中 学 校 卒 業 時 の
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第 1 回 社 会 保 障 審 議 会 後 期 高 齢 者 医 療 の 在 り 方 に 関 する 特 別 部 会 平 成 1 8 年 1 0 月 5 日 資 料 2-1 後 期 高 齢 者 医 療 制 度 の 概 要 現 行 の 医 療 保 険 制 度 の 基 本 構 造 老 人 保 健 制 度 75 歳 65 歳 国 保 老 人 保 健 制 度 退 職 者 医 療 制 度 75 歳 以 上 の 人
m07 北見工業大学 様式①
国 立 大 学 法 人 北 見 工 業 大 学 ( 法 人 番 号 6460305000387)の 役 職 員 の 報 酬 給 与 等 について Ⅰ 役 員 報 酬 等 について 1 役 員 報 酬 についての 基 本 方 針 に 関 する 事 項 1 役 員 報 酬 の 支 給 水 準 の 設 定 についての 考 え 方 当 該 法 人 の 主 要 事 業 は 教 育 研 究 事 業 である 役
加 古 川 市 市 街 化 調 整 区 域 における 地 区 計 画 制 度 の 運 用 基 準 ( 概 要 ) 第 1 章 総 則 運 用 基 準 の 目 的 地 区 計 画 制 度 の 運 用 により 良 好 な 居 住 環 境 の 維 持 及 び 育 成 を 目 的 とする ( 第 1 条 )
加 古 川 市 域 の 市 街 化 調 整 区 域 では 加 古 川 市 都 市 計 画 マスター プラン( 土 地 利 用 方 針 )に 基 づき 地 域 の 皆 さんが 主 体 となっ て 定 める 地 区 計 画 制 度 により 周 辺 環 境 と 調 和 した 適 切 な 建 築 開 発 行 為 が 容 認 されます この 地 区 計 画 制 度 を 有 効 に 活 用 し 市 街 化 調
市街化調整区域における地区計画の
市 街 化 調 整 区 域 における 地 区 計 画 の 運 用 方 針 平 成 23 年 8 月 日 野 市 1. 背 景 及 び 目 的 平 成 18 年 の 都 市 計 画 法 の 改 正 により 市 街 化 調 整 区 域 における 開 発 行 為 については 大 規 模 な 開 発 計 画 などを 開 発 許 可 制 度 により 認 める 制 度 が 廃 止 され 改 正 後 地 区 計
(1) 率 等 一 覧 ( 平 成 26 年 度 ) 目 課 客 体 及 び 納 義 務 者 課 標 準 及 び 率 法 内 に 住 所 を 有 する ( 均 等 割 所 得 割 ) 内 に 事 務 所 事 業 所 又 は 家 屋 敷 を 有 する で 内 に 住 所 を 有 し ないもの( 均 等
8 資 料 ( 1 ) 率 等 一 覧 ( 平 成 26 年 度 ) ( 2 ) 最 近 の 主 な 制 改 正 一 覧 (1) 率 等 一 覧 ( 平 成 26 年 度 ) 目 課 客 体 及 び 納 義 務 者 課 標 準 及 び 率 法 内 に 住 所 を 有 する ( 均 等 割 所 得 割 ) 内 に 事 務 所 事 業 所 又 は 家 屋 敷 を 有 する で 内 に 住 所 を 有 し
の 提 供 状 況 等 を 総 合 的 に 勘 案 し 土 地 及 び 家 屋 に 係 る 固 定 資 産 税 及 び 都 市 計 画 税 を 減 額 せずに 平 成 24 年 度 分 の 固 定 資 産 税 及 び 都 市 計 画 税 を 課 税 することが 適 当 と 市 町 村 長 が 認 め
総 税 企 第 168 号 平 成 23 年 12 月 14 日 各 都 道 府 県 知 事 殿 総 務 省 自 治 税 務 局 長 ( 公 印 省 略 ) 東 日 本 大 震 災 に 係 る 地 方 税 の 取 扱 い 等 について 地 方 税 法 の 一 部 を 改 正 する 法 律 ( 平 成 23 年 法 律 第 120 号 以 下 改 正 法 という ) 地 方 税 法 施 行 令 の 一
課 税 ベ ー ス の 拡 大 等 : - 租 税 特 別 措 置 の 見 直 し ( 後 掲 ) - 減 価 償 却 の 見 直 し ( 建 物 附 属 設 備 構 築 物 の 償 却 方 法 を 定 額 法 に 一 本 化 ) - 欠 損 金 繰 越 控 除 の 更 な る 見 直 し ( 大
Article 平 成 28 年 度 税 制 改 正 大 綱 の 主 要 課 題 を 見 る ( 1 ) 拓 殖 大 学 准 教 授 稲 葉 知 恵 子 平 成 27 年 12 月 24 日 に 平 成 28 年 度 税 制 改 正 の 大 綱 が 閣 議 決 定 さ れた 平 成 28 年 度 税 制 改 正 は 経 済 の 好 循 環 を 確 実 な も の とする 観 点 から 成 長 志 向
控 除 を 受 けるための 要 件 と 必 要 な 添 付 書 類 (マイホームの 新 築 や 購 入 増 改 築 等 をして 平 成 28 年 中 に 居 住 の 用 に 供 した 場 合 ) 1 新 築 住 宅 2 中 古 住 宅 増 改 築 等 要 件 イ 住 宅 取 得 後 6か 月 以 内 に 入 居 し 引 き 続 き 居 住 していること ロ 家 屋 の 床 面 積 ( 登 記 面 積
川崎市木造住宅耐震診断助成金交付要綱
千 葉 市 耐 震 改 修 費 補 助 事 業 要 綱 第 1 章 総 則 ( 趣 旨 ) 第 1 条 この 要 綱 は 地 震 による 住 宅 の 倒 壊 等 の 被 害 から 市 民 の 生 命 身 体 及 び 財 産 を 保 護 するため 住 宅 の 耐 震 改 修 の 実 施 について 必 要 な 事 項 を 定 め 耐 震 改 修 に 要 する 費 用 の 一 部 を 補 助 することにより
2 役 員 の 報 酬 等 の 支 給 状 況 役 名 法 人 の 長 理 事 理 事 ( 非 常 勤 ) 平 成 25 年 度 年 間 報 酬 等 の 総 額 就 任 退 任 の 状 況 報 酬 ( 給 与 ) 賞 与 その 他 ( 内 容 ) 就 任 退 任 16,936 10,654 4,36
独 立 行 政 法 人 駐 留 軍 等 労 働 者 労 務 管 理 機 構 の 役 職 員 の 報 酬 給 与 等 について Ⅰ 役 員 報 酬 等 について 1 役 員 報 酬 についての 基 本 方 針 に 関 する 事 項 1 平 成 25 年 度 における 役 員 報 酬 についての 業 績 反 映 のさせ 方 検 証 結 果 理 事 長 は 今 中 期 計 画 に 掲 げた 新 たな 要
Microsoft Word - ★ＨＰ版平成２７年度検査の結果
平 成 7 年 度 検 査 結 果 について () 検 査 体 制 等 農 政 部 農 地 整 備 課 の 検 査 員 名 以 上 により 土 地 改 良 区 等 あたり 日 間 から 日 間 実 施 しました 農 業 振 興 事 務 所 の 土 地 改 良 区 指 導 担 当 職 員 及 び 関 係 市 町 職 員 が 立 会 いました () 検 査 件 数 定 期 検 査 8( 土 地 改 良
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平 成 18 年 7 月 独 立 行 政 法 人 国 立 大 学 財 務 経 営 センター 国 立 大 学 法 人 等 による 国 立 大 学 財 務 経 営 センターへの 土 地 譲 渡 収 入 の 一 部 納 付 の 仕 組 みについて 国 立 大 学 法 人 等 が 国 から 出 資 された 土 地 を 譲 渡 した 場 合 文 部 科 学 大 臣 が 定 める 基 準 に より 算 定 した
船橋市地域住宅計画（第１回変更）様式変更
地 域 ( 第 三 期 ) 地 域 住 宅 計 画 ふ な ば し し 平 成 28 年 3 月 ( 第 1 回 変 更 ) 地 域 住 宅 計 画 計 画 の 名 称 地 域 ( 第 三 期 ) 地 域 住 宅 計 画 都 道 府 県 名 千 葉 県 作 成 主 体 名 計 画 期 間 1. 地 域 の 住 宅 政 策 の 経 緯 及 び 現 況 平 成 27 年 度 ~ 31 年 度 は 東 京
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芦 屋 町 町 営 住 宅 長 寿 命 化 計 画 ( 素 案 ) 平 成 24 年 月 芦 屋 町 目 次 1. 計 画 の 目 的 と 方 針 (1) 計 画 の 目 的 と 背 景 1 (2) 計 画 策 定 の 流 れ 1 (3) 計 画 の 位 置 づけ 2 (4) 計 画 期 間 2 2. 芦 屋 町 の 住 宅 事 情 (1) 人 口 世 帯 数 等 3 (2) 住 宅 事 情 5 3.
16 日本学生支援機構
様 式 1 公 表 されるべき 事 項 独 立 行 政 法 人 日 本 学 生 支 援 機 構 ( 法 人 番 号 7020005004962)の 役 職 員 の 報 酬 給 与 等 について Ⅰ 役 員 報 酬 等 について 1 役 員 報 酬 についての 基 本 方 針 に 関 する 事 項 1 役 員 報 酬 の 支 給 水 準 の 設 定 についての 考 え 方 日 本 学 生 支 援 機
Microsoft Word - H27概要版
本 市 は 大 正 14 年 4 月 の 都 市 計 画 法 の 適 用 を 受 け 大 正 15 年 4 月 30 日 に 都 市 計 画 区 域 の 決 定 をしました 昭 和 6 年 には 都 市 計 画 道 路 翌 昭 和 7 年 には 用 途 地 域 昭 和 10 年 には 風 致 地 区 が それぞれ 計 画 決 定 され 本 市 における 都 市 計 画 の 礎 が 定 められました
4 調 査 の 対 話 内 容 (1) 調 査 対 象 財 産 の 土 地 建 物 等 を 活 用 して 展 開 できる 事 業 のアイディアをお 聞 かせく ださい 事 業 アイディアには, 次 の 可 能 性 も 含 めて 提 案 をお 願 いします ア 地 域 の 活 性 化 と 様 々な 世
呉 市 有 財 産 事 業 者 提 案 型 (サウンディング 型 ) 市 場 調 査 実 施 要 項 1 調 査 の 名 称 呉 市 有 財 産 事 業 者 提 案 型 (サウンディング 型 ) 市 場 調 査 ( 以 下 市 場 調 査 という ) 2 調 査 の 目 的 等 (1) 背 景 目 的 呉 市 では, 行 政 目 的 のない 財 産 ( 土 地 建 物 )については 売 却 を 原
Microsoft Word 印刷ver 本編最終no1（黒字化） .doc
3 目 標 使 用 年 数 の 設 定 3-1. 耐 用 年 数 と 目 標 使 用 年 数 の 考 え 方 1. 目 標 使 用 年 数 の 考 え 方 (1) 台 東 区 施 設 白 書 ( 平 成 26 年 7 月 ) における 使 用 年 数 ( 更 新 周 期 ) 台 東 区 施 設 白 書 ( 平 成 26 年 7 月 ) においては 国 が 示 す 試 算 基 準 ( 地 方 公 共
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(2) 生 活 再 建 支 援 プロジェクト 全 県 民 が 将 来 の 生 活 設 計 を 描 くことができ 生 活 再 建 を 進 めることができるようにするため 早 期 に 帰 還 する 避 難 者 長 期 避 難 者 など 被 災 者 それぞれのおかれた 状 況 に 応 じた よりきめ 細 かな 支 援 を 行 う 取 組 を 進 め 1 県 内 避 難 者 支 援 一 新 1 里 山 いきいき
有 料 老 ホーム ( ) ( 主 として 要 介 護 状 態 にある を 入 居 させるも のに 限 る ) 第 29 条 ( 届 出 等 ) 第 二 十 九 条 有 料 老 ホーム( 老 を 入 居 させ 入 浴 排 せつ 若 しくは 食 事 の 介 護 食 事 の 提 供 又 はその 他 の
消 防 法 施 行 令 別 表 第 1(6) 項 ロに 掲 げる 施 設 の 概 要 ( 細 目 欄 の 印 は275m2 未 満 の 施 設 が 想 定 されるものを 示 す ) 細 目 根 拠 法 令 規 定 規 模 要 件 根 拠 規 定 構 造 要 件 根 拠 規 定 参 考 資 料 10 老 短 期 入 所 施 設 ( ) (ショートステイ) 第 20 条 の3 ( 老 短 期 入 所 施
は 共 有 名 義 )で 所 有 権 保 存 登 記 又 は 所 有 権 移 転 登 記 を された も の で あ る こと (3) 居 室 便 所 台 所 及 び 風 呂 を 備 え 居 住 の ために 使 用 す る 部 分 の 延 べ 床 面 積 が 5 0 平 方 メ ー ト ル 以 上
蕨 市 三 世 代 ふれあい 家 族 住 宅 取 得 補 助 金 交 付 要 綱 ( 目 的 ) 第 1 条 この 要 綱 は 子 育 て 中 の 子 世 帯 及 びその 親 世 帯 の 同 居 又 は 近 居 ( 以 下 同 居 等 と い う ) を 促 進 す る た め 住 宅 の 取 得 に 係 る 費 用 の 一 部 を 補 助 す る こ と に よ り 三 世 代 の 市 内 定 住
目 次 整 備 方 針 の 策 定 目 的 P1 公 民 館 の 現 状 P2~P4 1 公 民 館 の 施 設 概 要 P2~P3 2 施 設 の 老 朽 化 について P3 3 公 民 館 の 耐 震 化 について P3 4 施 設 の 利 便 性 について P3~P4 公 民 館 整 備 の
津 山 市 公 民 館 整 備 方 針 平 成 25 年 4 月 津 山 市 津 山 市 教 育 委 員 会 目 次 整 備 方 針 の 策 定 目 的 P1 公 民 館 の 現 状 P2~P4 1 公 民 館 の 施 設 概 要 P2~P3 2 施 設 の 老 朽 化 について P3 3 公 民 館 の 耐 震 化 について P3 4 施 設 の 利 便 性 について P3~P4 公 民 館 整
Microsoft Word - 資料３（用途）
姶 良 用 途 地 域 見 直 し 方 針 について 資 料 4 1 用 途 地 域 現 状 都 計 画 区 域 内 に 地 域 地 区 として 用 途 地 域 を 定 めることができます 用 途 地 域 は 地 域 地 区 制 うち 最 も 基 本 的 なもで 建 築 物 用 途 形 態 高 さなどに 制 限 を 加 えることにより 都 機 能 維 持 増 進 居 住 環 境 保 護 商 工 業
Microsoft Word - 目次.doc
長 寿 医 療 制 度 と 国 民 健 康 保 険 一 体 化 に 関 する 舛 添 大 臣 私 案 イメージ < 現 行 > < 見 直 し 後 > 75 歳 長 寿 医 療 制 度 ( 県 単 位 広 域 連 合 ) 長 寿 医 療 ( 都 道 府 県 ) 1 両 者 を 一 体 化 し 都 道 府 県 が 運 営 75 歳 65 歳 被 用 者 保 険 から 財 政 調 整 国 保 国 保 被
１ 変更の許可等（都市計画法第35条の2）
第 12 章 市 街 化 調 整 区 域 内 の 土 地 における 建 築 等 の 制 限 1 開 発 許 可 を 受 けた 土 地 における 建 築 等 の 制 限 ( 都 市 計 画 法 第 42 条 ) 法 律 ( 開 発 許 可 を 受 けた 土 地 における 建 築 等 の 制 限 ) 第 四 十 二 条 何 人 も 開 発 許 可 を 受 けた 開 発 区 域 内 においては 第 三 十
長崎市民間建築物耐震化推進事業の概要
平 成 27 年 度 版 お 問 合 せ 先 長 崎 市 建 築 指 導 課 指 導 係 電 話 095-829-74 要 緊 急 安 全 確 認 大 規 模 建 築 物 に 対 する 助 成 事 業 の 概 要 平 成 25 年 月 25 日 に 施 行 された 改 正 耐 震 改 修 促 進 法 により 一 定 規 模 以 上 の 大 規 模 建 築 物 について 耐 震 診 断 の 実 施 と
01.活性化計画（上大久保）
別 記 様 式 第 1 号 ( 第 四 関 係 ) か み お お く ぼ 上 大 久 保 ち く 地 区 か っ せ い か 活 性 化 け い か く 計 画 栃 木 県 鹿 沼 市 平 成 26 年 2 月 1 活 性 化 計 画 の 目 標 及 び 計 画 期 間 計 画 の 名 称 上 大 久 保 地 区 活 性 化 計 画 都 道 府 県 名 栃 木 県 市 町 村 名 鹿 沼 市 地
平成１9年9月改定
参 考 建 設 工 事 に 係 る 資 源 の 再 資 源 化 等 に 関 する 法 律 ( 建 設 リサイクル 法 )に 基 づく 通 知 及 び 契 約 書 の 記 載 事 項 等 に 関 する 取 扱 要 領 技 術 計 画 課 作 成 平 成 14 年 5 月 30 日 改 正 平 成 15 年 5 月 30 日 1. 建 設 リサイクル 法 の 目 的 特 定 の 建 設 資 材 について
文化政策情報システムの運用等
名 開 始 終 了 ( 予 定 ) 年 度 番 号 0406 平 成 25 年 行 政 レビューシート ( 文 部 科 学 省 ) 文 化 政 策 情 報 システム 運 用 等 担 当 部 局 庁 文 化 庁 作 成 責 任 者 平 成 8 年 度 なし 担 当 課 室 長 官 官 房 政 策 課 政 策 課 長 清 水 明 会 計 区 分 一 般 会 計 政 策 施 策 名 根 拠 法 令 ( 具
2 役 員 の 報 酬 等 の 支 給 状 況 平 成 27 年 度 年 間 報 酬 等 の 総 額 就 任 退 任 の 状 況 役 名 報 酬 ( 給 与 ) 賞 与 その 他 ( 内 容 ) 就 任 退 任 2,142 ( 地 域 手 当 ) 17,205 11,580 3,311 4 月 1
独 立 行 政 法 人 統 計 センター( 法 人 番 号 7011105002089)の 役 職 員 の 報 酬 給 与 等 について Ⅰ 役 員 報 酬 等 について 1 役 員 報 酬 についての 基 本 方 針 に 関 する 事 項 1 役 員 報 酬 の 支 給 水 準 の 設 定 についての 考 え 方 独 立 行 政 法 人 通 則 法 第 52 条 第 3 項 の 規 定 に 基 づき
(2) 地 域 の 実 情 に 応 じた 子 ども 子 育 て 支 援 の 充 実 保 育 の 必 要 な 子 どものいる 家 庭 だけでなく 地 域 の 実 情 に 応 じた 子 ども 子 育 て 支 援 の 充 実 のために 利 用 者 支 援 事 業 や 地 域 子 育 て 支 援 事 業 な
子 ども 子 育 て 支 援 新 制 度 に 係 る 基 準 ( 案 )の 概 要 1. 子 ども 子 育 て 新 制 度 について 平 成 24 年 8 月 幼 児 期 の 学 校 教 育 保 育 の 総 合 的 な 提 供 保 育 の 量 的 拡 大 確 保 地 域 の 子 ども 子 育 て 支 援 の 充 実 などを 目 的 に 子 ども 子 育 て3 法 (1 子 ども 子 育 て 支 援
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社 会 保 険 加 入 状 況 等 の 実 態 調 査 結 果 平 成 27 年 6 月 18 日 一 般 社 団 法 人 日 本 電 設 工 業 協 会 社 会 保 険 加 入 状 況 等 の 実 態 調 査 結 果 について 1. 調 査 の 目 的 社 会 保 険 加 入 促 進 計 画 の 計 画 期 間 (H24 年 度 ~H28 年 度 までの5 年 間 )の 中 間 時 点 として 1
(6) 事 務 局 職 場 積 立 NISAの 運 営 に 係 る 以 下 の 事 務 等 を 担 当 する 事 業 主 等 の 組 織 ( 当 該 事 務 を 代 行 する 組 織 を 含 む )をいう イ 利 用 者 からの 諸 届 出 受 付 事 務 ロ 利 用 者 への 諸 連 絡 事 務
職 場 積 立 NISAに 関 するガイドライン 第 1 章 総 則 1. 制 定 の 趣 旨 NISA 推 進 連 絡 協 議 会 は NISA 推 進 連 絡 協 議 会 に 参 加 する 業 界 団 体 等 に 属 する 金 融 商 品 取 引 業 者 及 び 金 融 機 関 等 ( 以 下 NISA 取 扱 業 者 という )が 取 り 扱 う 職 場 積 立 NISAについて 適 正 かつ
その 他 事 業 推 進 体 制 平 成 20 年 3 月 26 日 に 石 垣 島 国 営 土 地 改 良 事 業 推 進 協 議 会 を 設 立 し 事 業 を 推 進 ( 構 成 : 石 垣 市 石 垣 市 議 会 石 垣 島 土 地 改 良 区 石 垣 市 農 業 委 員 会 沖 縄 県 農
国 営 かんがい 排 水 事 業 石 垣 島 地 区 事 業 の 概 要 本 事 業 は 沖 縄 本 島 から 南 西 約 400kmにある 石 垣 島 に 位 置 する 石 垣 市 の4,338haの 農 業 地 帯 において 農 業 用 水 の 安 定 供 給 を 図 るため 農 業 水 利 施 設 の 改 修 整 備 を 行 うものである 事 業 の 目 的 必 要 性 本 地 区 は さとうきびを
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国 立 大 学 法 人 茨 城 大 学 の 役 職 員 の 報 酬 給 与 等 について Ⅰ 役 員 報 酬 等 について 1 役 員 報 酬 についての 基 本 方 針 に 関 する 事 項 1 平 成 24 年 度 における 役 員 報 酬 についての 業 績 反 映 のさせ 方 役 員 に 支 給 される 給 与 のうち 期 末 特 別 手 当 については 国 立 大 学 評 価 委 員 会
京成成田駅東口地区地区計画運用基準
京 成 成 田 駅 東 口 地 区 地 区 計 画 運 用 基 準 1. 目 的 この 運 用 基 準 は 成 田 市 京 成 成 田 駅 東 口 地 区 地 区 計 画 ( 以 下 地 区 計 画 という ) の 都 市 計 画 決 定 に 伴 い 地 区 整 備 計 画 に 規 定 する 事 項 に 関 する 運 用 の 基 準 を 定 める ことにより 適 正 な 都 市 機 能 と 健 全
<4D6963726F736F667420576F7264202D203031938C93FA967B91E5906B8DD082D682CC91CE899E2E646F6378>
6 同 行 援 護 について 同 行 援 護 とは 視 覚 障 害 により 移 動 に 著 しい 困 難 を 有 する 障 害 者 等 につき 外 出 時 において 当 該 障 害 者 等 に 同 行 し 移 動 に 必 要 な 情 報 を 提 供 する とともに 移 動 の 援 護 その 他 の 厚 生 労 働 省 令 で 定 める 便 宜 を 供 与 することをいう ( 障 害 者 自 立 支
Taro-01 議案概要.jtd
資 料 1 平 成 28 年 第 1 回 志 木 市 議 会 定 例 会 市 長 提 出 議 案 等 概 要 1 2 第 1 号 議 案 企 画 部 政 策 推 進 課 志 木 市 将 来 ビジョン( 第 五 次 志 木 市 総 合 振 興 計 画 将 来 構 想 )の 策 定 について ( 政 策 推 進 課 ) 1 将 来 ビジョンとは? 2 志 木 市 がおかれている 状 況 3 まちづくりの
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新 しい 公 共 支 援 事 業 基 金 委 託 事 業 ( 新 しい 公 共 の 場 づくりのためのモデル 事 業 ( 県 対 象 )) の 平 成 23 年 度 募 集 について 第 1 目 的 本 事 業 は 愛 知 県 が 定 める 愛 知 県 新 しい 公 共 支 援 事 業 基 金 委 託 事 業 実 施 要 領 ( 平 成 23 年 6 月 以 下 実 施 要 領 という ) に 基
第１章 総則
第 8 節 市 街 化 調 整 区 域 内 の 建 築 許 可 の 手 続 き 8-1 法 第 43 条 に 基 づく 建 築 許 可 の 手 続 き 8-1-1 建 築 許 可 等 の 手 続 きフロー 市 街 化 調 整 区 域 における 建 築 許 可 に 関 する 標 準 的 な 手 続 きについては 次 のフローのと おりとなります 建 築 主 地 目 が 農 地 の 場 合 建 築 許
(3) 調 査 の 進 め 方 2 月 28 日 2 月 28 日 ~6 月 30 日 平 成 25 年 9 月 サウンディング 型 市 場 調 査 について 公 表 松 戸 市 から 基 本 的 な 土 地 情 報 サウンディングの 実 施 活 用 意 向 アイデアのある 民 間 事 業 者 と
公 民 連 携 によるサウンディング 型 市 場 調 査 の 実 施 要 領 1 調 査 の 名 称 公 民 連 携 によるサウンディング 型 市 場 調 査 ( ) 2 調 査 の 対 象 松 戸 市 東 松 戸 二 丁 目 5 番 地 1 および 14 番 地 4 他 6 筆 ( 以 下 ( 旧 ) 紙 敷 土 地 区 画 整 理 66 65 街 区 と 言 う)の 土 地 約 13,876 m2
高松市緊急輸送道路沿道建築物耐震改修等事業補助金交付要綱（案）
高 松 市 民 間 建 築 物 耐 震 改 修 等 事 業 補 助 金 交 付 要 綱 ( 目 的 ) 第 1 条 この 要 綱 は 耐 震 改 修 等 事 業 を 実 施 す る 要 緊 急 安 全 確 認 大 規 模 建 築 物 又 は 要 安 全 確 認 計 画 記 載 建 築 物 の 所 有 者 ( 以 下 所 有 者 という )に 対 し 予 算 の 範 囲 内 に お い て 高 松 市
学校安全の推進に関する計画の取組事例
学 校 安 全 の 推 進 に 関 する 計 画 と Ⅱ 学 校 安 全 を 推 進 するための 方 策 項 目 1. 安 全 に 関 する 教 育 の 充 実 方 策 (1) 安 全 教 育 にお ける 主 体 的 に 行 動 する 態 度 や 共 助 公 助 の 視 点 (2) 教 育 手 法 の 改 善 被 災 地 へのボランティア 活 動 を 行 う 学 校 等 の 生 きる 力 をはぐくむ
頸 がん 予 防 措 置 の 実 施 の 推 進 のために 講 ずる 具 体 的 な 施 策 等 について 定 めることにより 子 宮 頸 がんの 確 実 な 予 防 を 図 ることを 目 的 とする ( 定 義 ) 第 二 条 この 法 律 において 子 宮 頸 がん 予 防 措 置 とは 子 宮
子 宮 頸 がん 予 防 措 置 の 実 施 の 推 進 に 関 する 法 律 ( 案 ) 目 次 第 一 章 総 則 ( 第 一 条 第 二 条 ) 第 二 章 子 宮 頸 がん 予 防 方 針 等 ( 第 三 条 第 六 条 ) 第 三 章 子 宮 頸 がん 予 防 措 置 の 実 施 の 推 進 に 関 する 具 体 的 な 施 策 第 一 節 子 宮 頸 がん 及 び 子 宮 頸 がんの 予
Microsoft Word - H25普通会計決算状況 .docx
平 成 25 年 度 佐 倉 市 決 算 ( 普 通 会 計 )の 概 要 各 地 方 公 共 団 体 は 毎 年 度 決 算 状 況 を 1 枚 のカード( 決 算 カード)にまとめて 公 表 していま す この 決 算 状 況 のまとめは 総 務 省 が 行 う 地 方 財 政 状 況 調 査 の 会 計 区 分 である 普 通 会 計 に より 算 定 されます これは 一 般 会 計 及 び
目 次 都 市 づくりの 全 体 構 想 偏 1. 都 市 づくりの 理 念 と 目 標 1 1. 都 市 づくりの 理 念 と 将 来 像 1 2. 都 市 づくりの 目 標 とテーマ 2 3. 計 画 期 間 3 4. 将 来 人 口 フレーム 3 2. 将 来 都 市 構 造 4 1. 将 来
とうおん まちづくりプラ プラン 東 温 市 の 都 市 計 画 に 関 する 基 本 的 な 方 針 都 市 づくりの 全 体 構 想 編 愛 媛 県 東 温 市 目 次 都 市 づくりの 全 体 構 想 偏 1. 都 市 づくりの 理 念 と 目 標 1 1. 都 市 づくりの 理 念 と 将 来 像 1 2. 都 市 づくりの 目 標 とテーマ 2 3. 計 画 期 間 3 4. 将 来 人
用 途 地 域 等 に 関 す る 指 定 方 針 及 び 指 定 基 準 平 成 24 年 4 月 昭 島 市 は じ め に 平 成 23 年 8 月 地 域 の 自 主 性 及 び 自 立 性 を 高 めるための 改 革 の 推 進 を 図 る ための 関 係 法 律 の 整 備 に 関 する 法 律 ( 分 権 一 括 法 ) の 公 布 に 伴 い 都 市 計 画 法 が 一 部 改 正
佐渡市都市計画区域の見直し
都 市 計 画 区 域 の 拡 大 について 佐 渡 市 建 設 課 都 市 計 画 とは 土 地 の 使 い 方 や 建 物 の 建 て 方 についての ルールをはじめ まちづくりに 必 要 なことがら について 総 合 的 一 体 的 に 定 め まちづく り 全 体 を 秩 序 だてて 進 めていくことを 目 的 と した 都 市 計 画 法 という 法 律 で 定 められた 計 画 です 住
安 芸 太 田 町 学 校 適 正 配 置 基 本 方 針 の 一 部 修 正 について 1 議 会 学 校 適 正 配 置 調 査 特 別 委 員 会 調 査 報 告 書 について 安 芸 太 田 町 教 育 委 員 会 が 平 成 25 年 10 月 30 日 に 決 定 した 安 芸 太 田
安 芸 太 田 町 学 校 適 正 配 置 基 本 方 針 の 一 部 修 正 について 安 芸 太 田 町 教 育 委 員 会 安 芸 太 田 町 平 成 26 年 10 月 12 日 安 芸 太 田 町 学 校 適 正 配 置 基 本 方 針 の 一 部 修 正 について 1 議 会 学 校 適 正 配 置 調 査 特 別 委 員 会 調 査 報 告 書 について 安 芸 太 田 町 教 育 委
損 益 計 算 書 自. 平 成 26 年 4 月 1 日 至. 平 成 27 年 3 月 31 日 科 目 内 訳 金 額 千 円 千 円 営 業 収 益 6,167,402 委 託 者 報 酬 4,328,295 運 用 受 託 報 酬 1,839,106 営 業 費 用 3,911,389 一
貸 借 対 照 表 平 成 27 年 3 月 31 日 現 在 資 産 の 部 負 債 の 部 科 目 内 訳 金 額 科 目 内 訳 金 額 流 動 資 産 千 円 千 円 流 動 負 債 千 円 千 円 預 金 5,145,515 預 り 金 240, 有 価 証 券 2,000,000 未 払 金 274, 前 払 費 用 61,184 未 払 収 益 分 配 金 789 未 収 入 金 未
4. 長 期 優 良 住 宅 に 係 る 特 例 の 延 長 長 期 優 良 住 宅 に 係 る 以 下 の 特 例 措 置 の 適 用 期 限 ( 平 成 28 年 3 月 31 日 )を 延 長 する 1 登 録 免 許 税 の 特 例 ( 所 有 権 の 保 存 登 記 : 本 則 0.4%
平 成 28 年 度 税 制 改 正 要 望 平 成 27 年 9 月 17 日 一 般 社 団 法 人 不 動 産 協 会 我 が 国 の 経 済 は 緩 やかな 回 復 を 続 けているが 少 子 化 高 齢 化 を 伴 う 人 口 減 少 社 会 の 到 来 や 産 業 構 造 の 転 換 グローバル 化 の 急 激 な 進 展 等 著 しい 構 造 変 化 に 直 面 している そのような
公 共 公 益 的 施 設 用 地 の 負 担 がほとんど 生 じないと 認 められる 土 地 ( 例 ) 道 路 に 面 しており 間 口 が 広 く 奥 行 がそれほどではない 土 地 ( 道 路 が 二 方 三 方 四 方 にある 場 合 も 同 様 ) ⑶ マンション 適 地 の 判 定 評
別 紙 広 大 地 の 判 定 に 当 たり 留 意 すべき 事 項 広 大 地 については 平 成 16 年 6 月 4 日 付 課 評 2-7 ほか2 課 共 同 財 産 評 価 基 本 通 達 の 一 部 改 正 に ついて( 法 令 解 釈 通 達 ) により その 評 価 方 法 を 改 正 し その 改 正 の 趣 旨 等 については 平 成 16 年 6 月 29 日 付 資 産 評
(4) 武 力 攻 撃 原 子 力 災 害 合 同 対 策 協 議 会 との 連 携 1 市 は 国 の 現 地 対 策 本 部 長 が 運 営 する 武 力 攻 撃 原 子 力 災 害 合 同 対 策 協 議 会 に 職 員 を 派 遣 するなど 同 協 議 会 と 必 要 な 連 携 を 図 る
第 4 武 力 攻 撃 原 子 力 災 害 及 びNBC 攻 撃 による 災 害 への 対 処 等 市 は 武 力 攻 撃 原 子 力 災 害 への 対 処 等 については 原 則 として 県 地 域 防 災 計 画 ( 原 子 力 等 防 災 計 画 ) 等 に 定 められた 措 置 に 準 じた 措 置 を 講 ずるものとし また NBC 攻 撃 による 災 害 への 対 処 については 国 の
3. 選 任 固 定 資 産 評 価 員 は 固 定 資 産 の 評 価 に 関 する 知 識 及 び 経 験 を 有 する 者 のうちから 市 町 村 長 が 当 該 市 町 村 の 議 会 の 同 意 を 得 て 選 任 する 二 以 上 の 市 町 村 の 長 は 当 該 市 町 村 の 議
第 6 回 税 理 士 試 験 固 定 資 産 税 はじめに 第 一 問 については 個 別 理 論 題 の 出 題 であった 1については 固 定 資 産 評 価 員 及 び 固 定 資 産 評 価 補 助 員 に 関 する 出 題 であったが 個 別 理 論 での 出 題 であり 判 断 に 迷 う 点 もなく 高 得 点 を 取 ることが 可 能 な 問 題 であった については 区 分 所
私立大学等研究設備整備費等補助金（私立大学等
私 立 大 学 等 研 究 設 備 整 備 費 等 補 助 金 ( 私 立 大 学 等 研 究 設 備 等 整 備 費 ) 交 付 要 綱 目 次 第 1 章 通 則 ( 第 1 条 - 第 4 条 ) 第 2 章 私 立 大 学 等 ( 第 5 条 - 第 15 条 ) 第 3 章 専 修 学 校 ( 第 16 条 - 第 25 条 ) 第 4 章 補 助 金 の 返 還 ( 第 26 条 ) 第
後期高齢者医療制度
後 期 高 齢 者 医 療 制 度 平 成 20 年 4 か ら 後 期 高 齢 者 医 療 制 度 が は じ ま り ま した これまでは75 歳 ( 一 定 の 障 害 をお 持 ちの65 歳 ) 以 上 の 方 は 国 民 健 康 保 険 などの 医 療 保 険 に 加 入 しながら 老 人 保 健 医 療 制 度 で 医 療 を 受 けていましたが 平 成 20 年 4 からは 新 しい
第 4 章 基 本 的 な 方 針 1 課 題 ⑴ 希 望 する 市 営 住 宅 に 入 居 できる 世 帯 は 限 られており 住 宅 困 窮 者 の 入 居 機 会 の 向 上 や 入 居 者 と 住 宅 困 窮 者 間 の 公 平 性 の 確 保 世 帯 人 員 数 と 住 戸 規 模 のミス
広 島 市 市 営 住 宅 マネジメント 計 画 基 本 方 針 編 ( 素 案 )< 概 要 版 > 平 成 26 年 8 月 広 島 市 住 宅 政 策 課 第 1 章 計 画 の 目 的 等 1 計 画 策 定 の 背 景 と 目 的 人 口 減 少 社 会 の 到 来 や 一 層 の 高 齢 化 の 進 展 が 見 込 まれること また 高 度 経 済 成 長 期 に 建 設 された 市 営
Microsoft Word - h28rifo
作 成 日 : 平 成 28 年 6 月 14 日 大 村 市 の 住 宅 リフォーム 支 援 事 業 住 宅 リフォームをお 考 えの 方 へ 大 村 市 では いろいろな 住 宅 のリフォーム 支 援 事 業 を 実 施 しています あなたの 目 的 に 応 じた 支 援 事 業 をご 利 用 ください 図 はあくまでイメージです 注 1) となる 部 分 は 各 支 援 事 業 によって 異
国 立 研 究 開 発 法 人 日 本 原 子 力 研 究 開 発 機 構 防 災 業 務 計 画 平 成 17 年 10 月 1 日 制 定 平 成 25 年 3 月 8 日 修 正 平 成 26 年 6 月 19 日 修 正 平 成 27 年 12 月 1 日 修 正 国 立 研 究 開 発 法 人 日 本 原 子 力 研 究 開 発 機 構 国 立 研 究 開 発 法 人 日 本 原 子 力
1. 決 算 の 概 要 法 人 全 体 として 2,459 億 円 の 当 期 総 利 益 を 計 上 し 末 をもって 繰 越 欠 損 金 を 解 消 しています ( : 当 期 総 利 益 2,092 億 円 ) 中 期 計 画 における 収 支 改 善 項 目 に 関 して ( : 繰 越
平 成 25 事 業 年 度 財 務 諸 表 の 概 要 1. 決 算 の 概 要 法 人 全 体 として 2,459 億 円 の 当 期 総 利 益 を 計 上 し 末 をもって 繰 越 欠 損 金 を 解 消 しています ( : 当 期 総 利 益 2,092 億 円 ) 中 期 計 画 における 収 支 改 善 項 目 に 関 して ( : 繰 越 欠 損 金 792 億 円 : 利 益 剰